Locations - conseils et calcul : comment déclarer vos loyer? Impact du vide et du meublé.

La fiscalité des revenus fonciers est difficile à anticiper. Faut-il choisir de louer en vide? en meublé? Les propriétaires doivent déclarer les loyers, subir l'impôt mais aussi les prélèvements sociaux. Deux régimes sont disponibles en vide (réel et micro-foncier) et en meublée (micro-BIC et réel). Quelle fiscalité choisir afin de payer le moins d'impôt possible?

 

Cette vidéo répond à ces problématiques afin que les propriétaires de biens immobiliers (maison, appartement ou garage) puissent faire le bon choix et payer moins d'impôt. 

Nous passerons de la théorie à la pratique prochainement avec une nouvelle vidéo qui vous aidera à déclarer les revenus locatifs pas à pas sur l'espace en ligne "impôt.gouv".

 

 


     Auteur de l'article Thibault DIRINGER

              Conseil auprès de Cabinets en Gestion Patrimoine Indépendants

             Formateur en Banque et Assurance - Master Gestion de patrimoine  


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Commentaires: 23
  • #1

    Stym (jeudi, 23 février 2017 13:18)

    Bonjour , vidéo claire sur la location meublé et vide , la vidéo sur les charges déductible n'est pas encore paru ? Si vous avez le lien ...
    Continuer à nous informer car votre est très intéressant merci ��

  • #2

    Corrigetonimpot (jeudi, 23 février 2017 14:10)

    Bonjour,
    La vidéo n'est pas encore parue, j'ai besoin d'avoir l'accès en ligne sur impôt.gouv pour filmer la démarche. Accès qui sera disponible en avril seulement donc la vidéo suivre à ce moment. Je m'efforcerai de la faire rapidement pour que les contribuables puissent l'utiliser avant la fin des déclarations.
    Merci pour votre retour, n'hésitez pas à partager notre site. Nous restons disponible par téléphone si vous souhaitez plus d'informations ou par mail si vous souhaitez un contrôle gratuit des déclarations passées : https://www.corrigetonimpot.fr/corrige-ton-imp%C3%B4t/
    Bonne journée.

  • #3

    GRISON (samedi, 04 mars 2017 17:27)

    Avons acheté en indivision un appartement au dessus de notre residence principale avec notre fille qui vit aux émirats donc pas imposable en France. Si nous louons l appartement meublé en co-location à 2 étudiants (bail de 10 MOIS) comment se passe la declaration d'impots ? sachant que nous détenons les 2/3 tiers de la valeur de l appartement . Qui déclare ? mon mari et moi seulement ? Sachant que c est nous qui allons encaisser les loyers pour payer les charges ou ma fille devra aussi declarer au prorata des loyers encaisses ?

  • #4

    Corrigetonimpot (dimanche, 05 mars 2017 15:26)

    Bonjour,
    Dans le cadre de l'indivision, vous devez déclarer les 2/3 des loyers perçus sur votre déclaration 2042C ( avec abattement de 50% au micro-BIC OU avec les charges que vous supportez réellement dans le régime réel).
    Pour votre fille, c'est plus compliqué. Il faut regarder ce que stipule la convention fiscale entre la France et son pays d'habitation. La convention précisera si votre fille doit déclarer en France ou non et payer en France ou non les 1/3 des loyers meublés qu'elle perçoit.
    Cordialement.

  • #5

    thomas (mardi, 12 septembre 2017 18:27)

    Bonjour,
    Il y a une chose que je n'arrive pas à saisir, peut-on se mettre au régime réel pour de la location nue et au micro-bic pour le meublé.
    Merci

  • #6

    Corrige ton impôt (mercredi, 13 septembre 2017 23:20)

    Bonjour,

    Tout à fait, vous pouvez faire cela. C'est une stratégie d'optimisation fiscale possible.
    Cordialement.

  • #7

    JL (mardi, 19 septembre 2017 08:32)

    Bonjour,
    Félicitations pour le contenu de votre site qui rend abordable la compréhension d'éléments parfois complexes. Nous voulons acheter un appartement locatif dont la gestion serait assurée par notre fils (perception des loyers, paiement des charges et taxes...)
    Est-ce que le faire par la création d'une SCI serait la solution ? Si oui pourquoi ? Merci beaucoup

  • #8

    Corrige ton impôt (mardi, 19 septembre 2017 18:55)

    BOnjour JL,
    Merci pour vos encouragements. Il m'est impossible de vous répondre comme ça sur une telle question.
    Un tel montage nécessite une étude et donc du temps et de l'expertise qui seront facturés. Il n'est pas possible d'acheter un bien et de donner les loyers à son enfant sans incidence. Un rendez-vous avec un conseiller en gestion de patrimoine compétent est nécessaire.
    Cordialement. T.DIRINGER

  • #9

    erwan (vendredi, 13 octobre 2017 13:34)

    Bonjour,
    Vidéo trés intéressante d'ailleurs je cherche la 6. Pouvze-vous SVP me renseigner.
    Pour une location meublée saisonnière d'un bien étoilé est-on obligé de déposer l'imprimé POi lorsque l'on opte pour le micro BIC.
    Lors de la déclaration fiscal les loyers bruts de ces locations saisonnières est-ce que c'est bien dans l'imprimé 2042C pro la case 5NG qu'il faut les noter?
    L'administration fiscale effectue elle-même la réduction des 71%,
    Cordialement

  • #10

    Corrige ton impôt (vendredi, 13 octobre 2017 15:46)

    Bonjour Erwan,

    Toutes les vidéos sont ici : https://www.youtube.com/channel/UCVS6Nsjgq5kWOB0XNXdHrMw?view_as=subscriber
    Sinon, la rubrique "immobilier" du site vous aidera.

    Pour vos questions, directement la rubrique contact afin que j'émette un devis. Il y'en a plusieurs et elles demandent du temps de recherche.
    Cordialement.
    Thibault

  • #11

    SOREL (dimanche, 29 octobre 2017 09:14)

    Vidéo très pédagogique qui m'a permis de bien comprendre. Tout y est expliqué de façon très simple. Merci

  • #12

    Patrick (samedi, 14 avril 2018 22:45)

    Bonjour, en cas de travaux lourds! 100000€ avec des loyers de 6000 par an, comment se calcul le déficit foncier et comment se reporte t'il d'une année à l'autre.
    Le déficit foncier peut-il faire baisser les impôts sur le revenu "traditionnels"
    Merci pour vos réponses.

  • #13

    Corrige ton impôt (dimanche, 15 avril 2018 02:17)

    Bonjour Patrick,
    Vous avez un article qui explique en détail le sort du déficit dans la rubrique "immobilier" du site. Sur la droite du site, vous trouverez aussi un article sur le déficit lors de l'année blanche avec les travaux (à lire en second).
    Cordialement.

  • #14

    Caroline (mardi, 24 avril 2018 22:36)

    Bonjour,
    Merci pour toutes ces explications bien claires.
    Petite question, comme pour l'impôt sur le revenu, le loyer à déclarer est-il divisible par le nombre de part du foyer fiscal?
    Merci d'avance pour votre réponse.

  • #15

    Corrige ton impôt (mardi, 24 avril 2018 22:39)

    Bonjour,
    Les parts vont effectivement influer sur le calcul de l'impôt pour les loyers. Seulement pour l'impôt, les prélèvements sociaux ne sont pas affectés. Vous trouverez dans ma rubrique immobilier un article qui détaille le calcul de l'impôt pour la location vide.
    Cordialement.

  • #16

    Philippe (jeudi, 26 avril 2018 22:40)

    Bonjour et bravo pour votre video, remarquable.
    Peut on declarer un meublé touristique zu réel (gros emprunt) et un appartement en meublé classique (sans emprunt)... tout en ayant un Scellier ?
    A combien s'élève la CFE svp ?
    Merci par avance
    Philippe

  • #17

    Corrige ton impôt (jeudi, 26 avril 2018 23:16)

    Bonjour,
    Il faut distinguer le meublé et le vide. Si un meublé est au réel, tous les meublés le sont. Idem pour le vide. En revanche, vous pouvez avoir les meublés au réels et les vides en micro ou l'inverse.
    Cordialement.

  • #18

    FAB (mardi, 01 mai 2018 09:45)

    Bonjour,
    Je loue 4 appartements depuis 10 ans en location nue et avec le régime impot =revenu foncier au réel.
    N'ayant plus que 2 ans de prêt ( prêt pris sur 12 ans initialement et ayant renégocié mes prêts il y a quelques années), je n'ai pratiquement plus de charges à déduire.
    J’envisage donc de basculer, appartement par appartement à chaque nouveau bail à réaliser ( à chaque nouveau locataire) , de la location nue en location LMNP en micro foncier .
    Ai je le droit de basculer un seul appartement en LMNP et de garder les 3 autres en cours en location nue ?
    Éventuellement, pourrai-je passer aussi en LMNP au réel avec de l’amortissement de capital ou trop tard car appartement remboursé dans 2 ans ?
    Est ce que l'amortissement doit obligatoirement être adossé à un prêt en cours ?
    cordialement

  • #19

    Corrige ton impôt (mardi, 01 mai 2018 11:47)

    Bonjour,
    A priori je ne vois pas ce qui empêche de passer en meublé si vous achetez les meubles et respectez les conditions pour louer meublé. En revanche, pour le calcul de l'amortissement je ne sais pas.... ça me semble compliqué mais il faut voir avec un comptable. Rien n'empêche d'être au réel en vide et au micro en meublé.
    Cordialement.

  • #20

    rodrigues (mercredi, 16 mai 2018 11:44)

    Déclaration 2018 impôt 2017 ayant pas encore de siret puis je déclaré sur la 2044 3mois et l'année prochaine en micro Bic merci pour le site Cordialement

  • #21

    Corrige ton impôt (mercredi, 16 mai 2018 11:55)

    BOnjour,
    Le meublé ne peut pas être sur la 2044 car les calculs diffèrent. Il faut passer par le micro BIC.
    Cordialement.

  • #22

    novice (lundi, 21 mai 2018 16:18)

    bonjour,

    quand on loue 1 bien en meublé et 1 bien en vide, quel régime doit on choisir, doit on faire 2 déclarations une en micro et une en réel. ou doit on choisir la même pour les 2 ???
    merci de votre réponse

  • #23

    Corrige ton impôt (lundi, 21 mai 2018 17:43)

    Vous pouvez prendre le réel pour le vide et le micro pour le meublé ou inversement.
    Cordialement.