Immobilier, Location et impôt

Locations – conseils et calcul : comment déclarer vos loyer? Impact du vide et du meublé.

La fiscalité des revenus fonciers est difficile à anticiper. Faut-il choisir de louer en vide? en meublé? Les propriétaires doivent déclarer les loyers, subir l’impôt mais aussi les prélèvements sociaux. Deux régimes sont disponibles en vide (réel et micro-foncier) et en meublée (micro-BIC et réel). Quelle fiscalité choisir afin de payer le moins d’impôt possible?

Cette vidéo répond à ces problématiques afin que les propriétaires de biens immobiliers (maison, appartement ou garage) puissent faire le bon choix et payer moins d’impôt. 

 

 

Une fois la vidéo visionnée, je vous invite à lire l’article entier sur le sujet : faut-il louer un bien immobilier vide ou meublé?

Laissez un commentaire

Votre adresse e-mail ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *

82 Commentaires
  1. HECKER

    bonjour,
    pour déclarer le loyer d’un locataire, faut t’il tenir compte de l’année ou du décompte de charges
    du 01 07 de l’année précédente au 30 06 de l’année concernée.
    merci beaucoup pour votre renseignement.

  2. Echo

    Bonjour,
    Comment sont calculer les prorata de loyer ou charges locatives, au jour près ou au mois?
    Par exemple si un locataire occupe un logement du 1er janvier au 17 mars, le calcul du loyer de mars sera loyer mensuel x 17 jours/31 ou loyer x 1mois /2? De même pour les charges locatives annuelles: charges x 78jours / 364 ou charges x 2.5mois /12. De même pour la taxe ordure ménagère.
    Merci d’avance

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      On procède autrement en vide. Il faut prouver qu’on recherche activement un locataire et on peut alors déduire dans la continuité. Si on stop pour de bon, on fait un prorata au jour du départ.
      En meublé, c’est le comptable qui va gérer cet aspect.

      • Echo

        Merci pour votre réponse mais la question concerne le a manière de calculer le prorata entre 2 location. Par example si le locataire sortant occupe le logement jusqu au 17 mars, est ce que les charges ou la taxe ordure ménagère est calculé avec 2.5mois/12 ou 75jours/365?
        Merci d’avance

  3. bods

    Bonjour, nous sommes propietaire d une maison meublée que nous louons à notre fille le loyer est de 550€ et notre crédit est de 515€,vu le montant nous voulons déclarer en micro bic mais : Dois je déclarer le montant total 550€X12 mois (6600€) avec abbatement de 50%? Comment dois je déclarer la charge de mon emprunt 515€X12 (6180€)? parce qu en definitif ns gagnons que ( 6600€-6180€ soit 420€ par an ) d autant plus que nous payons la taxe d habitation env 450€
    merci pour votre réponse

  4. Katerina

    Un chambre de service, meublée, douche wc, à Paris, <9m2, propriétaire est non résident, comment la louer? Bail classique n’était pas possible à cause de la taille, quel bail faut il faire? Peut elle être louée en airbnb?

    • Dayon

      Bonjour Katerina,
      Je suis dans la même situation que vous.
      Avez-vous eu la réponse à votre question ?
      Bien cordialement,
      Alexis

  5. romy

    Bonjour,
    Nous avons acheté deux appartements en investissement locatif. Nous souhaitons les louer meublés, avec des baux d’un an. Il y a des travaux à faire avant la mise en location. Pourriez-vous m’indiquer où est ce que je peux trouver la liste des travaux déductibles pour une location meublée?
    merci d’avance
    Cordialement

  6. Vincent

    Bonjour
    J ai acquis en 2009 un studio pour 59000 EUR que je loue depuis en non meublé. E ne changeant de locataire je souhaite savoir si en basculant en meublé je pourrai encore amortir le bien et si oui sur quelle base sachant qu il vaut aujourd’hui environ 85000 euros merci

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      IL y’ a peu de chances que l’amortissement se recalcule en parant depuis le début (2009) et on commence seulement avec ce qui aurait pu être amorti en 2022.
      Cordialement.

  7. penalva magali

    bonjour
    j’ai un logement loué vide et je vais avoir un autre logement loué en meublé comment je vais déclarer aux impots, pourrais je les séparé l’un au réel l’autre non ?
    merci de votre réponse
    cordialement

  8. Yakoubi

    Bonjour j’ai louer un appartement qui est en location non meuble mais depuis le 1 juillet 2021 je les loué meublé et un studio aussi que je viens de louer en mars c’est deux revenue je perçois l’appartement 520 euros plus le studio 490 quel régime choisir en sachant que je ne travail plus et j’ai que mes loyers comme revenue et 4 personne a charges je remplie mais impôts et dans mes recherches je comprends que je devais déclaré mes meublé au greffe alors que moi c’est non professionnel car c’est mon seul revenue que me conseillez vous svp en vous remerciant d’avance cordialement

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Pour la déclaration c’est un peu tard donc il faut déclarer en micro-bic. Ensuite ce serait bien dans l’année d’aller voir un expert-comptable pour estimer si le régime réel serait mieux ou non.
      Cordialement.

  9. Gaillard

    Pour une partie de location en meuble et Une autre en non meuble, comment faire

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Ce sont deux choses totalement différentes. Le meublé est déclaré d’un côté (en micro ou réel) et le vide est déclaré d’un autre côté (en micro ou réel de manière indépendant du meublé).
      Cordialement.

  10. Sandrine

    Bonjour,
    votre vidéo est très intéressante, trois questions persistent pour moi dans le cas d’un bien loué en meublé au régime réel :
    – si l’on ne souhaite pas déduire un amortissement du bien, est-on obligé d’avoir un comptable ?
    – y a t-il une durée minimum de location dans l’année pour pouvoir déduire les frais réels (exemple : travaux de 10 000€ en janvier, location uniquement juillet-août 4 semaines pour un gain total en loyers de 2000€. D’ailleurs dans ce cas si je ne me trompe pas, il y aurait exonération de la CFE car location de tourisme)
    – le déficit immobilier résultant s’applique t-il aux autres bénéfices de locations immobilières et aux revenus ?
    En vous remerciant par avance
    SB

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      A partir du moment où vous êtes en meublé au réel, je vous recommande le comptable. Je ne vois pas pourquoi on se passerait de l’amortissement. La déduction des frais réels suppose une location effective et continue. Effectivement si vous stoppez pour habiter ou profiter du bien, le redressement arrivera surement. Le déficit issu du meublé ne s’applique que sur d’autres locations meublées. Pour le vide, c’est plus complexe vous avez des articles détaillés dans la rubrique immobilier.
      Cordialement.

  11. SOPHIE GARCIA

    Bonjour,
    je loue ma résidence principal 3 à 4 mois dans l’année ,suis-je exonérer d’impôt?

  12. Chantal ROGER

    bonjour,
    je souhaite acquérir une maison d’habitation pour l’habiter, mais actuellement elle est louée, le bail se termine en mars 2024
    Je ne paie pas d’impôt sur le revenu
    Comment puis je faire si le bail se termine en cours d’année ?
    Merci

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      A part s’arranger avec le locataire pour qu’il parte, je ne vois pas trop ce qu’il y’a à faire sinon attendre.
      Cordialement.

  13. KOBBI

    Bonjour,
    Je souhaiterais créer une SCI pour faire un investissement locatif .
    Je vous contacte pour avoir un devis pour la création et le conseil pour la création d’une SCI?
    Merci

  14. Niels

    Bonjour,
    merci pour votre site qui répond à de nombreuses questions. J’ai 3 appartements en location nue, déclarés au réel depuis 2013. En avril 2020, pour deux appartements j’ai, au moment d’un changement de locataire, loué en meublé.
    Je me demandais si je pouvais déduire pour les trois premiers mois de l’année toutes les charges pour ces appartements (Taxe foncière, intérêts du prêt, travaux…) sachant que par la suite je vais déclarer deux de mes logements en micro-bic?
    Merci pour votre aide.
    Cordialement.

  15. Maine

    Bonjour,
    Nous sommes en indivision et fiscalement indépendants sur un bien immobilier que nous souhaitons louer en saisonnier. Comment déclarer les loyers en BiC , que devient le plafond des 23 k€ etc … et plus si nous passons en professionnel. quel ouvrage auriez vous à nous proposer.
    merci à vous

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Je suis en train de finaliser une formation vidéo entière sur la fiscalité immobilière pour répondre à ce type demande de manière très complète. Elle sera en ligne d’ici moins de 10 jours.
      Cordialement.

  16. Galmiche

    Comment déclarer lorsqu il y a un panachage dans le même immeuble 1 local vide à 1600 e moi et un appartement meublé à 900 euros moi merci

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Il faut absolument dissocier ou faire des prorata car le vide et le meublé se déclarent de manière totalement indépendante.
      Cordialement.

  17. ELFGANG

    Bonsoir,
    Ma locataire quitte l’appartement que je lui loue courant décembre.
    Je ne souhaite pas relouer cet appartement mais en faire notre résidence principale suite à une mutation professionnelle de mon mari.
    J’ai plusieurs interrogations:
    1- Est ce que je peux réintégrer cet appartement ou suis je obligée je le remettre en location?
    2- si oui, j’ai déclaré un déficit foncier (revenus locatifs réels) en 2019, celui-ci me sera t’il réclamé par l’administration fiscale?
    3- est ce que je peux déclarer mes revenus locatifs au réel pour l’année 2020 jusqu’à la date d’occupation du logement par ma locataire?

    Je vous remercie pour vos conseils.
    Cordialement.

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Vous réintégrer le logement quand vous voulez, il faudra déclarer en 2021 les revenus et charges jusqu’à la date de location. Pour le déficit, c’est plus compliqué. Vous trouverez 2 articles sur le sujet dans la rubrique immobilier dont un notamment où je détaille la jurisprudence pour savoir à partir de quel moment on peut reprendre le bien sans risque ou non.
      Cordialement.

  18. Yves

    Bonjour,

    Permettez-moi une question peut-être déjà posée. Je suis depuis l’été dernier Agent de l’Etat détaché à l’étranger. Le logement dont je suis le propriétaire et que j’occupais préalablement à mon départ et depuis lors, loué. Je dois donc déclarer l’ensemble de revenus fonciers liés à cette location alors que l’Etat Français qui me rémunère intégralement m’envoie hors de France travailler à son profit, ne me considère plus comme résident français alors que mes impôts sont toujours payés en France, et que le pays dans lequel je vis et travaille actuellement ne me considère pas non plus comme résident.
    En conséquence, dois-je malgré tout déclarer les revenus mobilier liés à la location de la seule et unique habitation que je possède en France ? Ou puis-je déduire de mes revenus le montant de la location à l’étranger ?
    Existe-t-il des mesures spécifiques en matière d’imposition au profit des agents de l’Etat détachés à l’étranger et mettant en location leur résidence principale par exemple ?

    Merci d’avance

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Sur ces questions il faut voir avec un avocat fiscaliste car les lois changent entre chaque pays selon les conventions fiscales.
      Cordialement.

  19. Matthieu

    bravo c’est très instructif et limpide!

  20. Ange

    Bonjour,
    Avez-vous plus de details sur la contrainte des 3 ans?
    Par exemple, pour un achat fin 2018, pour esperer trouver locataire en 2019 (mais trop tard pour passer en meublé avant la déclaration), comment cela se passe-t’il?
    Il y a un déficit sur 2018 (et probablement sur 2019), avec de nombreuses charges; la question devient:
    * Est-on bloqué 3 ans sur du foncier nu? (et comment faire la declaration actuelle de 2019 sur les revenu 2018)
    * Comment sont comptés ces 3 ans (dates sur ce cas concret) ?
    * Comment et quand passer au meublé (LMNP, BIC au réel, a priori saisonnier car difficultés à trouver des locataires a l’année hors saison)?
    Merci beaucoup pour ces articules tres instructifs. Je n’y ai juste pas trouver ces détails pourtant importants.
    Cordialement

  21. FAURE

    Bonjour, je vous remercie pour votre super site et les conseils donnés.
    je me permets de vous indiquer mon cas pour avoir un avis.
    je vais partir deux à trois en expatriation avec ma famille (expatriation pour mutation professionnelle). Je suis propriétaire d’une maison que j’envisage de louer meublée. En imaginant un loyer mensuel de 750€ charges comprises et le fait que je n’aurai pas d’autres revenus en France, j’arrive à un revenu de 9000€ par an. Vais je payer des impôts et me conseillez-vous le régime forfaitaire ou réel (je n’ai plus de crédit à rembourser sur le bien et une taxe foncière de 1800€); Par avance merci pour vos conseils.

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Il faut voir un professionnel car chaque pays a une convention fiscale avec le France et les calculs diffèrent totalement.
      Cordialement.

  22. Alexandra

    Bonjour et merci pour vos conseils,
    J’ai deux biens mais un seul avec un prêt associé. Puis je déclarer 1 bien en regime micro et l’autre en regime réel?
    Dans ce dernier les charges de copropriété sont bien déductibles (appel de fond trimestriel) ?

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Il faut choisir entre les 2.
      Cordialement.

  23. Audrey

    Bonjour,
    Je vous remercie tout d’abord pour cette vidéo très instructive.
    J’aurai deux petites questions. Je vais commencer à louer ma maison cet été pour cause de déménagement et je risque de me retrouver sans emploi pendant un moment. Cette maison représentera donc mon seul revenu pendant ce temps. Je pense avoir compris que mes loyers perçus qui seront d’environ 10000 euros par an ne me feront donc pas passer dans la catégorie loueur professionnel, mais pouvez-vous me le confirmer? J’ai en effet lu 2 informations contradictoires: que si les revenus locatifs dépassaient les revenus sur l’emploi on passait loueur professionnel mais que pour passer loueur professionnel il fallait que ces revenus excèdent 23000 euros pas an.
    De plus, j’aurai aimé savoir à quel taux je risque d’être imposée si je n’ai, à partir de septembre, plus d’impôt sur le revenu, puisque plus de travail?
    Je vous remercie par avance de vos réponses,
    Cordialement,
    Audrey

  24. Max2

    Bonjour ,je souhaiterai loué une partie de mon habitation principale en 2 studios meublés , il a été dit dans cette vidéo qu’il était possible d’avoir une exonération totale . Quelles en sont les conditions ?
    De plus ,un des studios serait sous des combles, des travaux sont nécessaires afin de l’amenager,est-il possible d’en déduire les travaux et matériaux?
    Merci de votre retour.
    Cordialement.

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour. Il vous faut voir un expert-comptable afin de calculer si l’amortissement + travaux ne vous permettrait pas d’être gagnant fiscalement via la déclaration au régime réel.
      Cordialement.

  25. Anto

    Bonjour,

    Selon vous est il intéressant d’avoir des mensualité à la banque plus importantes (Donc crédit moins cher car sur 20 ans au lieu de 15) qui sont supérieurs au loyer afin de diminuer l’impôt chaque année? Ou faut il plutôt que la mensualité à la banque soit plus petite que le loyer?
    Merci pour cette super vidéo. Oú est il possible de trouver la vidéo 6 svp?

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour.
      Difficile à dire car chaque situation est différente et doit être étudiée au cas par cas. Me concernant, je suis partisan de rappeler que seulement la partie « intérêt » est déductible.. et au final, on récupère toujours moins d’impôt que les intérêts qu’on paie réellement à la banque. De fait, je trouve qu’aller vers un crédit moins cher est plus rentable plutôt que de payer un crédit plus cher afin de payer moins d’impôt (car au final, la baisse d’impôt sera toujours inférieur à la hausse du crédit).
      Cordialement.

  26. francois celine

    Bonjour, en location meublée, quelles sont les conditions pour être exonéré d’impôts? faut il quand même prendre un expert comptable si on est exonéré?

    • Thibault Diringer

      Bonjour. Mis à part le fait d’avoir très peu de loyers (voir mon article sur airbnb avec les seuils non imposables), la seule façon d’être non imposable sur les loyers d’un meublé est de déduire beaucoup de charges… cela suppose la déduction de l’amortissement ce qui nécessite l’expert-comptable. Cordialement.

  27. gauthiez jean françois

    bravo a vous . grace a vous j’ai pu voir qu’en 2017 mon comptable n’a rien fait pour faire baisser mes impots sur taxe foncieres pour 2 appartements que je possede et dont 1 a ete vide durant 7 mois
    !!!! trop ignorant pour faire la declaration moi meme je paie pour un service que l’on ne me rend pas .la somme perdue ne doit pas cependant etre trop importante .en 2017 j’ai payé 664 €
    et 656 en 2018(baisse due a la part du departement. trop tard pour rattraper le coup mais pas trop tard pour voir si je peux passer par vous . encore chapeau !!!!!!

  28. Corrige ton impôt

    Bonjour Olivier,
    Vous avez un article détaillé sur le déficit dans la rubrique « immobilier ».
    Cordialement.

  29. Olivier

    Bonjour,

    Vidéo très explicite. En revanche, si dans le régime réel je suis en négatif vais-je payé l’IR et les PS ?
    Régime réel :
    Ex : Total de mes loyers 1500 annuel – charges déductibles = -500 euros
    Comment cela se passe t’il au niveau de la fiscalité ?
    Merci d’avance

  30. Franck

    Merci pour la clarté de vos informations, top.

  31. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Vous avez un article qui vous explique le calcul de l’impôt en détail (rubrique immobilier, un article sur airbnb et un autre sur la location meublée).
    Cordialement.

  32. Aure

    Bonjour, Merci pour la vidéo très complète, vous évoquez la location de sa résidence principale. En effet, j’envisage de louer en meublé ma résidence principale (et ne plus avoir moi même de
    résidence principal). Est ce que je peux échapper à l’impôt ? Je précise que le loyer serait d’environ 15 000 €

  33. Corrige ton impôt
  34. GENS Andree

    Bonjour et merci pour tout ces renseignements clairs
    je voudrais louer en colocation étudiante un appartement meublé que je n’occupe plus
    Qui paie les impôts locaux ? faut-il prévenir le centre des impôts ?
    Les locataires ou le propriétaire ?
    Merci
    Cordialement

  35. Franck

    Bonjour
    A peu près le même souci que Dubos . Toutefois il s’agit d’une maison (en 2 parties couvertes par le même toit ) faisant l’objet de 2 taxes d’habitation) .Occupée par ma mère jusqu’à son décès ayant
    l’objet d’une seule demande de permis de construire .

    Dois je considérer que cette « annexe » est partie intégrante de ma maison ? Si oui comment faire car les impôts ne sont pas particulièrement clair ?
    Merci d’avance pour votre réponse

    Cordialement

  36. Dubos

    Bonjour,
    Un ami a fait construire un petit bâtiment composé de 2 appartements.
    Un qu’il occupe comme résidence principale et l’autre qu’il veut mettre en location.
    Les loyers qu’il va percevoir seront-ils imposables ? Peut-on considérer que l’appartement fait parti de son habitation s’il loue en meublé.
    Si oui en cas de vente, pour ne pas avoir de plue value il devra vendre la totalité du bien ?
    Merci d’avance pour vos conseils

  37. Corrige ton impôt

    Vous pouvez prendre le réel pour le vide et le micro pour le meublé ou inversement.
    Cordialement.

  38. novice

    bonjour,

    quand on loue 1 bien en meublé et 1 bien en vide, quel régime doit on choisir, doit on faire 2 déclarations une en micro et une en réel. ou doit on choisir la même pour les 2 ???
    merci de votre réponse

  39. Corrige ton impôt

    BOnjour,
    Le meublé ne peut pas être sur la 2044 car les calculs diffèrent. Il faut passer par le micro BIC.
    Cordialement.

  40. rodrigues

    Déclaration 2018 impôt 2017 ayant pas encore de siret puis je déclaré sur la 2044 3mois et l’année prochaine en micro Bic merci pour le site Cordialement

  41. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    A priori je ne vois pas ce qui empêche de passer en meublé si vous achetez les meubles et respectez les conditions pour louer meublé. En revanche, pour le calcul de l’amortissement je ne sais pas….
    ça me semble compliqué mais il faut voir avec un comptable. Rien n’empêche d’être au réel en vide et au micro en meublé.
    Cordialement.

  42. FAB

    Bonjour,
    Je loue 4 appartements depuis 10 ans en location nue et avec le régime impot =revenu foncier au réel.
    N’ayant plus que 2 ans de prêt ( prêt pris sur 12 ans initialement et ayant renégocié mes prêts il y a quelques années), je n’ai pratiquement plus de charges à déduire.
    J’envisage donc de basculer, appartement par appartement à chaque nouveau bail à réaliser ( à chaque nouveau locataire) , de la location nue en location LMNP en micro foncier .
    Ai je le droit de basculer un seul appartement en LMNP et de garder les 3 autres en cours en location nue ?
    Éventuellement, pourrai-je passer aussi en LMNP au réel avec de l’amortissement de capital ou trop tard car appartement remboursé dans 2 ans ?
    Est ce que l’amortissement doit obligatoirement être adossé à un prêt en cours ?
    cordialement

  43. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Il faut distinguer le meublé et le vide. Si un meublé est au réel, tous les meublés le sont. Idem pour le vide. En revanche, vous pouvez avoir les meublés au réels et les vides en micro ou
    l’inverse.
    Cordialement.

  44. Philippe

    Bonjour et bravo pour votre video, remarquable.
    Peut on declarer un meublé touristique zu réel (gros emprunt) et un appartement en meublé classique (sans emprunt)… tout en ayant un Scellier ?
    A combien s’élève la CFE svp ?
    Merci par avance
    Philippe

  45. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Les parts vont effectivement influer sur le calcul de l’impôt pour les loyers. Seulement pour l’impôt, les prélèvements sociaux ne sont pas affectés. Vous trouverez dans ma rubrique immobilier un
    article qui détaille le calcul de l’impôt pour la location vide.
    Cordialement.

  46. Caroline

    Bonjour,
    Merci pour toutes ces explications bien claires.
    Petite question, comme pour l’impôt sur le revenu, le loyer à déclarer est-il divisible par le nombre de part du foyer fiscal?
    Merci d’avance pour votre réponse.

  47. Corrige ton impôt

    Bonjour Patrick,
    Vous avez un article qui explique en détail le sort du déficit dans la rubrique « immobilier » du site. Sur la droite du site, vous trouverez aussi un article sur le déficit lors de l’année blanche
    avec les travaux (à lire en second).
    Cordialement.

  48. Patrick

    Bonjour, en cas de travaux lourds! 100000€ avec des loyers de 6000 par an, comment se calcul le déficit foncier et comment se reporte t’il d’une année à l’autre.
    Le déficit foncier peut-il faire baisser les impôts sur le revenu « traditionnels »
    Merci pour vos réponses.

  49. SOREL

    Vidéo très pédagogique qui m’a permis de bien comprendre. Tout y est expliqué de façon très simple. Merci

  50. Corrige ton impôt

    Bonjour Erwan,

    Toutes les vidéos sont ici : https://www.youtube.com/channel/UCVS6Nsjgq5kWOB0XNXdHrMw?view_as=subscriber
    Sinon, la rubrique « immobilier » du site vous aidera.

    Pour vos questions, directement la rubrique contact afin que j’émette un devis. Il y’en a plusieurs et elles demandent du temps de recherche.
    Cordialement.
    Thibault

  51. erwan

    Bonjour,
    Vidéo trés intéressante d’ailleurs je cherche la 6. Pouvze-vous SVP me renseigner.
    Pour une location meublée saisonnière d’un bien étoilé est-on obligé de déposer l’imprimé POi lorsque l’on opte pour le micro BIC.
    Lors de la déclaration fiscal les loyers bruts de ces locations saisonnières est-ce que c’est bien dans l’imprimé 2042C pro la case 5NG qu’il faut les noter?
    L’administration fiscale effectue elle-même la réduction des 71%,
    Cordialement

  52. Corrige ton impôt

    BOnjour JL,
    Merci pour vos encouragements. Il m’est impossible de vous répondre comme ça sur une telle question.
    Un tel montage nécessite une étude et donc du temps et de l’expertise qui seront facturés. Il n’est pas possible d’acheter un bien et de donner les loyers à son enfant sans incidence. Un rendez-vous
    avec un conseiller en gestion de patrimoine compétent est nécessaire.
    Cordialement. T.DIRINGER

  53. JL

    Bonjour,
    Félicitations pour le contenu de votre site qui rend abordable la compréhension d’éléments parfois complexes. Nous voulons acheter un appartement locatif dont la gestion serait assurée par notre fils
    (perception des loyers, paiement des charges et taxes…)
    Est-ce que le faire par la création d’une SCI serait la solution ? Si oui pourquoi ? Merci beaucoup

  54. Corrige ton impôt

    Bonjour,

    Tout à fait, vous pouvez faire cela. C’est une stratégie d’optimisation fiscale possible.
    Cordialement.

  55. thomas

    Bonjour,
    Il y a une chose que je n’arrive pas à saisir, peut-on se mettre au régime réel pour de la location nue et au micro-bic pour le meublé.
    Merci

  56. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Dans le cadre de l’indivision, vous devez déclarer les 2/3 des loyers perçus sur votre déclaration 2042C ( avec abattement de 50% au micro-BIC OU avec les charges que vous supportez réellement dans
    le régime réel).
    Pour votre fille, c’est plus compliqué. Il faut regarder ce que stipule la convention fiscale entre la France et son pays d’habitation. La convention précisera si votre fille doit déclarer en France
    ou non et payer en France ou non les 1/3 des loyers meublés qu’elle perçoit.
    Cordialement.

  57. GRISON

    Avons acheté en indivision un appartement au dessus de notre residence principale avec notre fille qui vit aux émirats donc pas imposable en France. Si nous louons l appartement meublé en co-location
    à 2 étudiants (bail de 10 MOIS) comment se passe la declaration d’impots ? sachant que nous détenons les 2/3 tiers de la valeur de l appartement . Qui déclare ? mon mari et moi seulement ? Sachant
    que c est nous qui allons encaisser les loyers pour payer les charges ou ma fille devra aussi declarer au prorata des loyers encaisses ?

  58. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    La vidéo n’est pas encore parue, j’ai besoin d’avoir l’accès en ligne sur impôt.gouv pour filmer la démarche. Accès qui sera disponible en avril seulement donc la vidéo suivre à ce moment. Je
    m’efforcerai de la faire rapidement pour que les contribuables puissent l’utiliser avant la fin des déclarations.
    Merci pour votre retour, n’hésitez pas à partager notre site. Nous restons disponible par téléphone si vous souhaitez plus d’informations ou par mail si vous souhaitez un contrôle gratuit des
    déclarations passées : https://www.corrigetonimpot.fr/contact/
    Bonne journée.

  59. Stym

    Bonjour , vidéo claire sur la location meublé et vide , la vidéo sur les charges déductible n’est pas encore paru ? Si vous avez le lien …
    Continuer à nous informer car votre est très intéressant merci ��