Ebook : Comment faire correctement ses déclarations d'impôts Pinel seul?

Dernière mise à jour : PInel et impôt à la source (11/08/2018)

 

Vous avez fait l'acquisition d'un bien immobilier sous le dispositif Pinel? Si oui, vous allez être confronté à une problématique lors des déclarations d'impôt. Les déclarations fiscales sont nombreuses, différentes selon les années et beaucoup de possibilités d'optimisation de l'impôt existent. Je vois bien trop souvent des particuliers qui se lancent seuls dans les déclarations Pinel. Il en résulte systématiquement des erreurs qui les amènent à payer trop d'impôt ou de prélèvements sociaux. Pire, certains oublient des déclarations d'impôt ou les remplissent mal ce qui amène un contrôle fiscal. Reste la solution de passer par un professionnel... que ce soit moi ou un autre, cela induit des honoraires de l'ordre de 500 € et il faudra en plus s'assurer de la compétence de ce dernier.

Cette problématique se renforce avec la mise en place du prélèvement à la source et de l'année blanche. La déclaration 2019 sur les revenus 2018 sera particulière avec des impacts fiscaux différents. Il faut prendre des mesures dès 2018 pour optimiser la fiscalité de votre bien Pinel, qu'il soit déjà loué ou non.

 

Je vous propose aujourd'hui un livre informatique (disponible en e-book ou au format informatique PDF / consultable sur n'importe quel support informatique) qui reprend en détail tout ce qu'il faut savoir pour faire ses déclarations d'impôt Pinel seul et correctement. Les stratégies à mettre en oeuvre en amont pour optimiser l'impôt sont détaillées. Tout ce qu'il faut savoir sur l'année blanche 2018 et l'optimisation de l'impôt à la source y figure.

 

Un lecteur membre du club testeur parmi les 1000 premiers commentateurs référents sur Amazon a laissé le commentaire suivant : "A moins de souffrir de masochisme, la déclaration fiscale des éléments qui permettent d'obtenir la réduction Pinel, ainsi que celle des revenus fonciers qui y sont liés, est un moment particulièrement pénible.Ce livre permet à tout amateur de s'y retrouver et de faire sa déclaration seul sans faire de cauchemars. L'auteur, qui anime un blog internet fiscal plein d'astuces, sait très bien expliquer, se mettre au niveau du simple particulier, mais surtout il aide concrètement à la déclaration. Enfin, si votre investissement a déjà été fait il y a quelques temps, il vous permet également de vérifier que vous n'avez rien oublié et de faire un recours auprès des impôts si vous constatez une erreur. Et si c'est vraiment trop compliqué, l'auteur peut vous aider à distance...Ce livre est donc plus qu'une lecture, c'est un investissement." 

 

Vous trouverez en fin d'article de nombreux autres commentaires des acheteurs si vous souhaitez vous faire une opinion. Le guide a été numéro 1 des ventes dans la rubrique "immobilier" Amazon lors du lancement de la période fiscale le 15 avril 2018.

 

Je reprends un à un chaque aspect qu'il faut maîtriser pour remplir les déclarations et payer le moins d'impôt possible. Cela fait maintenant plus de 8 ans que j'accompagne les particuliers sur ces démarches fiscales (Pinel aujourd'hui et Duflot/Scellier ect auparavant).Ce guide vous apprendra tout ce que vous devez savoir sur la fiscalité du bien locatif Pinel et la meilleure manière de remplir chaque déclaration. 

 

Il reprend point par point le travail que je fais quand un client me sollicite pour l'assister lors de ses déclarations fiscales. Concrètement, il vous permettra de répondre aux questions suivantes :

 

- Quelles sont les trois déclarations d'impôt à faire pour un locatif Pinel? Quand faut-il les faire? Est-ce chaque année? 

- Que peut-on déduire dans chaque case de la déclaration des revenus fonciers 2044 : tutoriel case par case.

- Que peut-on inclure dans le prix de revient servant au calcul de la réduction Pinel? Où doit-on le déclarer?

- Comment optimiser les déclarations quand une charge est déductible des revenus fonciers mais aussi éligible dans le prix de revient Pinel? 

- Quid de la cuisine équipée et des travaux : ne vous trompez pas entre la réduction et la déduction des impôts !

- Votre prêt est débloqué avant la location du bien : avez-vous pensé à créer un déficit foncier pour minorer la fiscalité? Comment rectifier cet oubli?

- Vous avez payé une dépense spécifique sur votre bien Pinel : peut-on l'utiliser pour minorer l'impôt?

- Année blanche 2018 : Comment cela se passe pour les détenteurs d'un Pinel? Quelles sont les stratégies au niveau des travaux (urgents ou non) et déductions? Comment optimiser la déclaration 2019 sur les revenus 2018? Quel taux choisir?...

- Mon bien est logé dans une SCI... qu'est ce qui change?

 

Outre ces questions primordiales pour remplir correctement les déclarations d'impôt, je vais plus loin et vous propose de comprendre en détail comment est calculé l'impôt sur vos revenus fonciers et l'impact du déficit foncier si vous avez payé le prêt avant de louer. Le livre revient également sur le plafonnement des loyers et le calcul exact à faire. Une donnée importante pour remplir la déclaration 2044EB et éviter un redressement.

 

Toutes les questions que je rencontrent régulièrement sont traitées. Vous trouverez des rubriques "conseils pratiques" avec la réponse aux questions suivantes et de nombreuses autres :

- Faut-il s'engager sur 6 ans ou 9 ans sur la feuille d'impôt?

- Comment traiter les frais de courtiers?

- Peut-on déduire les frais de raccordement aux égouts, assurance dommage etc...

- Comment être certain d'avoir eu sa réduction d'impôt après la saisie en ligne?

etc...

Je joins également les démarches et les courriers de correction déjà écrits si vous avez omis des avantages fiscaux dans le passé.

 

 

C'est un livre simple, facile d'accès et qui permettra au plus novice de faire ses déclarations d'impôts Pinel comme un professionnel avec une optimisation fiscale maximale. Je l'ai rédigé entièrement avec la pédagogie que vous me connaissez si vous suivez mon site régulièrement. Il est accessible aux novices comme aux professionnels puisqu'il va jusqu'au bout de la technique en restant compréhensible. Vous serez à-même de remplir toutes vos déclarations fiscales sans l'aide de personne en diminuant votre impôt au maximum.

La fiscalité peut évoluer. Sachez que j'envoie l'Ebook mis à jour gracieusement à tous les acheteurs plusieurs fois par an. 

 

Vous souhaitez vous assurer avant achat que le guide répond à vos interrogations ou avoir le sommaire? Vous pouvez me faire suivre vos questions avant achat sur ce mail. Je vous confirmerais si le guide permet bien d'y répondre afin que vous soyez certain de votre achat!

"diringer.patrimoine@outlook.fr"

 

Vous avez déjà déclaré votre bien Pinel aux impôts ou la date de fin approche? Sachez que vous avez plusieurs mois pour refaire la déclaration en ligne autant que vous voulez. Qui plus est, les contribuables ont 3 ans pour corriger les déclarations via un simple courrier. De nombreux lecteurs ont corrigé leurs déclarations passées via mon guide et ont obtenu un remboursement.   

 

Comment faire les déclarations d'impôt Pinel : tout ce qu'il faut savoir pour optimiser seul ses déclarations.

 

Auteur : Thibault DIRINGER

 

Prix : 39,00 € TTC

 

Frais de livraison : 0 €

 

Format : E-book au format PDF. Disponible sur Kindle

 

Délai de livraison : Envoi par mail à réception du paiement (1 à 2 jours ouvrés)

 

Mode de paiement : Paypal / Virement bancaire / Carte bancaire via Amazon

 

 


 

Paiement protégé via Paypal ou Carte bancaire (39 € TTC).

 

1- Complétez le formulaire ci-dessous;

2- Procédez au paiement via Paypal ou par Carte bancaire en cliquant sur le bouton "acheter";

3- A réception du paiement, je vous transmets l'Ebook au format PDF sur l'adresse mail indiquée accompagné du bon de commande et de la facture.

 

Le paiement par carte bancaire ou Paypal est immédiat. J'envoie alors le livre sous 24h (48h grand maximum dans de rares cas). Sur la dernière année, j'ai toujours envoyé les Ebook sous 24h et dans de rares cas 48h maximum. N'hésitez pas à vérifier vos spams si vous n'avez rien au bout d'une journée.

  

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Pour toute question avant achat, laisser moi votre téléphone via le cadre ci-dessous et je vous recontacte en amont.

Attention, j'envoie l'Ebook seulement à réception du virement ce qui peut prendre 3 à 8 jours ouvrés selon les banques! Si vous souhaitez un envoi immédiat, je vous invite à passer par le paiement par carte bancaire de la rubrique précédente.

 

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Paiement sur Amazon par carte bancaire?

  

Le guide est disponible sur Amazon. Vous pouvez l'acheter par ce biais si cela vous sécurise. Pour autant, sachez que je ne vous recommande pas d'acheter par ce biais pour plusieurs raisons :

- Il faut une liseuse pour lire le livre. Cela affecte la mise en page et certaines images de la déclaration d'impôt peuvent apparaître moins visible.

- Les ventes du guide constituent la majeure partie de mes revenus et me permettent de donner un maximum de conseils gratuits via Corrigetonimpôt. Amazon prend 70% de commissions soit 27 € sur les 39 € que vous payez. En choisissant un autre mode de paiement, vous me permettez de recevoir directement vos 39 € contre seulement 12 € quand vous passez via Amazon.

- Si vous achetez par Amazon, je deviens un intermédiaire. Je ne peux donc pas vous fournir de bon de commande ni de facture. Je n'ai pas non plus accès à votre mail ce qui m'empêche d'envoyer les mises à jour gratuites de l'Ebook.

 

Le paiement par carte bancaire uniquement est possible depuis la première rubrique. Cela impose de créer un compte Paypal mais il est tout à fait possible de créer le compte sans l'alimenter puis de le supprimer. Vous pourrez payer directement par carte bancaire sécurisé puis supprimer immédiatement le compte Paypal. Si cela vous parait fastidieux, sachez que cela me permet d'éviter les frais des établissements bancaires qui m'auraient obligés à proposer l'Ebook à un prix plus élevé. Merci pour votre compréhension.

 

Vous trouverez les commentaires des acheteurs ci-dessous.


 

     Auteur de l'article Thibault DIRINGER

              Conseil auprès de Cabinets en Gestion Patrimoine Indépendants

             Formateur en Banque et Assurance - Master Gestion de patrimoine  

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Commentaires: 80
  • #1

    Kripoka (mercredi, 10 janvier 2018 01:14)

    L'ebook a été envoyé rapidement. Synthétique mais très pratique. La correction du déficit foncier oublié les années où le prêt est débloqué va concerner tous les investisseurs en VEFA, de quoi remboursé le prix de l'ouvrage. J'ai utilisé le courrier de correction, je viendrai faire un retour du résultat en commentaire.

  • #2

    Corrigetonimpot (mercredi, 10 janvier 2018 10:38)

    Merci pour votre retour. Le fisc a trois mois pour corriger comme indiqué dans le livre, vous recevrez vos nouveaux avis d'imposition et la restitution le cas échéant.
    Cordialement.

  • #3

    Michel (mercredi, 10 janvier 2018 11:09)

    Livre reçu 2 heures après le paiement, merci. J'ai feuilleté rapidement, ça parait accessible avec des photos des cases de la déclaration et des rubriques "conseils pratiques" particulièrement utile.

  • #4

    Annick (mercredi, 10 janvier 2018 15:42)

    J'ai reçu le document dans la journée. Clair et concis mais il n'en faut pas plus. Je trouvais le prix un peu élevé au premier abord mais je me rends compte à la lecture que je vais récupérer bien plus en impôt. Merci, je partage votre ouvrage (bien que c'est un fichier plutot qu'un livre pour les puristes).

  • #5

    Corrige ton impôt (mercredi, 10 janvier 2018 23:48)

    Merci Annick! Vous faites bien de le préciser, je ne commercialise que la version informatique (je réfléchis à la version papier si le développement se poursuit!
    Cordialement.

  • #6

    Bernard (jeudi, 11 janvier 2018 23:09)

    Merci Thibault, enfin un guide utile. Je regrette de le découvrir seulement cette année puisque je vais devoir corriger ma déclaration passée. Un grand bravo, je recommande votre page à mes contacts investisseurs. Bernard.

  • #7

    David-Finance Conseil (dimanche, 14 janvier 2018 15:19)

    J'ai reçu le livre dans les temps. Il est effectivement concis mais très efficace. Le chapitre 2 va directement dans le concret et on sait quelle case remplir, avec quel montant et pour quel baisse de l'impôt. Ce sera très utile pour épauler mes clients et leur donner des explications à la période fiscale.
    Bien amicalement.

  • #8

    Jean-L Garaython (dimanche, 14 janvier 2018 23:34)

    Doc PDF envoyé sur mon mail suite au virement. On retrouve quelques articles du site mais un gros plus avec les "conseils pratiques" et la démarche pour rattraper le déficit. Pouvez-vous me faire suivre une facture? J'ai coché non par erreur.
    Jean-luc.

  • #9

    Corrige ton impôt (lundi, 15 janvier 2018 12:17)

    Merci à tous pour vos retours.
    @Jean-Luc : aucun problème, je vous fais suivre la facture ce matin par mail.
    Cordialement.
    Thibault

  • #10

    L.Dupont (mardi, 16 janvier 2018 14:55)

    Expert-comptable sur Paris, j'ai acheté l'Ebook après avoir un peu hésité sur le prix. Reçu en 1 jour. C'est très concret et parfaitement pédagogique. Idéal pour remplir tous les formulaires, ne rien oublier et comprendre le gain en impôt à chaque optimisation que l'on fait sur les conseils du livre. Bravo.

  • #11

    Marie (mercredi, 17 janvier 2018 12:03)

    Rien à redire, le format est court mais très utile. J'ai aussi du corriger mes anciennes déclarations et envoyé le courrier. Je reviendrai vous dire si le fisc m'a bien restitué mon déficit comme expliqué dans le livre.

  • #12

    Michel L. (jeudi, 18 janvier 2018 13:06)

    Excellent livre, à la fois complet et clair, avec des exemples pertinents.
    Il devrait être déductible des impots car il apporte les réponses aux questions auxquelles le service des impots n'a pas su me répondre (exemple : 6 ans versus 9 ans ...) .
    Il m'en reste quand meme une que je n'ai pas encore élucidé, la voici :
    si j'ai 4000 € de charges (travaux) + 4000 € de frais bancaires (interets...) et 5000 € de revenu (loyers), j'obtiens un déficit foncier de 3000 €
    -> est-il reportable car on considère qu'on a déduit les charges et qu'il reste donc des frais bancaires non utilisés qui sont donc reportables ?
    -> ou est-il déductible des autres revenus (salaires) car on considère qu'on a déduit les frais bancaires et qu'il reste donc des charges non utilisées qui sont non reportables ?
    cordialement, ML

  • #13

    Corrige ton impôt (jeudi, 18 janvier 2018 21:36)

    Bonjour Michel,
    Merci pour votre commentaire! Je vois que vous avez bien lu le livre et que vous allez jusqu'au bout de la technique!! Voici donc la réponse à votre question :
    - Le fisc impute en priorité les intérêts d'emprunts sur les loyers puis les autres charges.
    Deux exemples pour que ça soit limpide pour vous.
    1) 5000 € de loyers, 3000 € d'intérêts et 4 000 € d'autres charges. On impute d'abord les 3000 donc on obtient 5 000 - 3000 = 2000. On impute ensuite les 4 000 donc on obtient - 2000 €. Ces 2000 € de déficits s'imputent immédiatement sur les autres revenus car ils proviennent de charges hors intérêts.
    2) 5 000 € de loyers, 6 000 € d'intérêts et 1 500 € de charges annexes. On impute d'abord les intérêts mais ceux-ci peuvent seulement ramener le foncier à 0 € seulement. Les 1 000 € qui restent sont provisionnés et reportés pendant 10 ans. Ensuite on déduit les 1500 € qui eux peuvent être imputés sur les autres revenus. On a donc - 1500 € immédiatement et 1000 provisionnés.
    J'espère que cela vous éclaire. N'hésitez pas à partager mon site!
    Cordialement.
    Thibault

  • #14

    Michel L. (jeudi, 18 janvier 2018 22:41)

    clair, Merci
    (et donc 17,2% moins avantageux que si le fisc avait choisi la priorité inverse)

  • #15

    Corrige ton impôt (jeudi, 18 janvier 2018 23:05)

    Exactement! Mais un gain à la TMI l'année en question et non reporté dans le temps!

  • #16

    Joel GAVILAN (dimanche, 21 janvier 2018 13:58)

    Bonjour,
    J'ai reçu le livre à peine deux heures après mon paiement. Je viens de le terminer et je vous félicite. C'est clair, pédagogique avec des exemples et des conseils qui répondent à toutes mes questions. J'ai appelé les impôts plusieurs fois et ils n'ont pas su répondre à des questions auxquelles le livre répond sans problème avec les textes associés. Merci.

  • #17

    Kiproka (mardi, 23 janvier 2018 00:05)

    Ca aura été rapide! Les impôts ont corrigé mon avis suite à l'envoi de votre courrier. J'ai un déficit tout neuf de 3000 €... donc si j'ai tout compris, au moins 14% +17.2% d'impôt en moins!? Merci beaucoup, je fais suivre votre livre à mes contacts.

  • #18

    Corrige ton impôt (mardi, 23 janvier 2018 15:09)

    Bonjour Kiproka!
    J'en suis ravie, merci de partager ça ici. Vous avez bien tout compris, le gain au niveau de l'impôt est exactement celui-ci. Le déficit sera utilisé dès que vous commencerez à déclarer vos loyers.
    Bonne journée.

  • #19

    Mr BERLUN (lundi, 29 janvier 2018 00:57)

    J'ai reçu l'ebook une heure après l'avoir payé un dimanche! Le contenu est limpide, tous les cas sont prévus et j'ai la réponse à toutes mes questions sur les déclarations Pinel. J'ai été aux impôts qui n'ont pas su me donner une aide correcte, ils devraient lire votre livre. Un grand merci, c'est exactement ce que je cherchais.
    Patrick

  • #20

    Anne L (mardi, 30 janvier 2018 17:06)

    Bravo. Je ne regrette pas mon achat. Je n'y comprenais rien au Pinel et vos écrits me permettent d'être sereine et de savoir exactement quoi remplir. J'utilise le courrier de correction car j'ai aussi oublié de déduire les frais de la banque avant de louer. Merci, c'est très utile.

  • #21

    M. Olivier (mercredi, 31 janvier 2018 13:21)

    Bonjour
    Je m’apprête à acheter votre ebook.
    Les règles de la fiscalité évoluant très souvent, est-il prévu d'avoir des mises à jour de votre document année après année (et si possible gratuitement) pour les acheteurs de la première heure ?
    Merci

  • #22

    Corrigetonimpôt (mercredi, 31 janvier 2018 14:23)

    Bonjour Olivier,
    C'est effectivement prévu. Je ne pense pas que les règles déclaratives évoluent (la manière de remplir les déclarations et les stratégies exposées sont les mêmes depuis toujours, que ce soit Pinel, Scellier ect...) et les cases des déclarations fiscales sont les mêmes pour le Pinel.
    En revanche, le barème fiscal change, les prélèvements sociaux ect... Le livre sera mis à jour et envoyé aux anciens acheteurs sans frais. Dès que je connaîtrais les règles du prélèvement à la source, j’inclurais aussi un article sur le Pinel + prélèvement à la source.
    Merci pour votre question, je vais rajouter cette précision dans le texte de présentation du livre.

  • #23

    MORVAN (samedi, 03 février 2018 16:06)

    Bonjour,
    A la lecture des commentaires je vous fait confiance pour m"éclairer sur cette nébuleuse fiscalité !
    J'a acheté un appartement l'an dernier que je loue à mon fils. J'ai été surpris d'entendre dans votre vidéo que l'on ne pouvait pas louer à ses descendants en loi Pinel ?
    Merci

  • #24

    Corrige ton impôt (dimanche, 04 février 2018 00:12)

    Bonjour Morvan,
    Il est tout à fait possible de louer aux descendants et ascendants en Pinel. C'est une des nouveautés du dispositif par rapport au Duflot/Scellier avant (époque où j'ai réalisé la vidéo). En espérant vous avoir aidé.
    Cordialement.
    Thibault

  • #25

    Eric SOREL (lundi, 12 février 2018 11:35)

    Merci beaucoup pour votre article et votre livre sur le Pinel très bien fait. Ayant acquis en VEFA un appartement et un parking, j'hésitais sur la déclaration 2044 entre remplir 2 lignes (une pour l'appartement une pour le parking) ou tout mettre sur une seule ligne. Suite à votre retour, j'ai corrigé comme expliqué.
    Encore merci pour vos conseils

  • #26

    Arnaud (lundi, 12 février 2018 11:51)

    Excellent ouvrage, concis, pratique et très didactique.
    Je recommande fortement.
    De plus, excellent support client avec réponses rapides et précises à nos questions.

  • #27

    Corrige ton impôt (lundi, 12 février 2018 11:56)

    Merci beaucoup pour votre retour Arnaud!

  • #28

    Sylvie.K (lundi, 19 février 2018 18:04)

    J'ai beaucoup hésité avant d'acheter l'ouvrage. Je ne regrette pas. Je n'y connais rien et je pense pourtant avoir tout compris. C'est clair, précis et on sait parfaitement quelle case remplir pour payer le moins d'impôt possible. Bravo et merci.

  • #29

    Cyril33380 (mardi, 27 février 2018 21:12)

    Bravo pour ce guide didactique et simple à comprendre grâce à la qualité des explications
    Ayant fait une acquisition Pinel en construction libre avec quelques péripéties, la lecture de cet ouvrage m' a permis de mieux appréhender ma situation et optimiser ma fiscalité à venir.
    D'autre part, la qualité de service de Thibault est remarquable merci pour sa réponse rapide à mon questionnement.
    Bien Cdt.

  • #30

    Corrige ton impôt (mardi, 27 février 2018 21:14)

    Merci beaucoup pour votre témoignage Cyril!

  • #31

    Frédéric (dimanche, 11 mars 2018 22:53)

    Le livre permet de comprendre très facilement l'ensemble des questions relatives à la défiscalisation Pinel. Grâce aux explications claires et aux exemples concrets de cet ouvrage, j'appréhende désormais mieux tous les aspects liés à ce placement.
    Par ailleurs, l'auteur reste très disponible pour toute question spécifique.
    Encore merci!

  • #32

    sylvie (samedi, 24 mars 2018 12:59)

    Bonjour,
    Achat d'un appartement en VEFA, livraison 4ème trimestre 2019.
    Je souhaite inclure 2 options (carrelage mural 4 faces; remplacement carrelage sol avec carrelage plaine masse) pour 1600 euros.
    Ai-je le droit de déduire cette somme de mes revenus fonciers après livraison, sachant que ces options seront réalisées à la livraison
    -dois-je obligatoirement les inclure dans le prix de vente?
    merci
    je suis dans l'attente de recevoir votre livre
    Sylvie

  • #33

    Corrige ton impôt (samedi, 24 mars 2018 18:11)

    Bonjour Sylvie,
    Je vous ai répondu sur votre autre commentaire sur les travaux. Le livre vous sera transmis dès réception de votre virement, vous comprendrez que je peux difficilement l'envoyer plus tôt.
    Très cordialement.

  • #34

    Helene (mercredi, 28 mars 2018 13:09)

    Bonjour, j'ai signé mon achat Pinel VEFA chez le notaire en Décembre 2017, j'ai donc payé les frais de notaire en 12/2017. L'appartement sera livré en 2020. En 2018 je commence a payer mes intérêts d'emprunt. Dois je déclarer mes frais de notaire dès cette année 2018? Puis mes intérêts d'emprunts seront déclarés dans ma déclaration de 2019. Merci par avance de votre conseil.
    Merci par avance
    Je viens de commander votre livre, peut-etre que ce point particulier sera abordé dans le livre. Helene

  • #35

    Corrige ton impôt (mercredi, 28 mars 2018 15:32)

    Bonjour Hélène,
    Merci pour votre confiance. Oui ces points sont bien entendus détaillés dans le livre et sont particulièrement importants. N'hésitez pas à revenir vers moi par mail après lecture s'il vous reste d'autres interrogations.
    Très cordialement.
    Thibault

  • #36

    LEJAY (mardi, 03 avril 2018 14:21)

    Bonjour,
    Je viens de commander votre livre, merci de me confirmer qu'il sera bien livré en format pdf, je ne peux pas lire les ebooks.
    Quel est le délai de livraison ?
    Bien cordialement,

  • #37

    Corrige ton impôt (mardi, 03 avril 2018 14:54)

    Bonjour Madame,
    Il est bien au format PDf et je m'adapte dans les très rares cas où l'acheteur n'arrive pas à le lire.
    J'ai reçu votre règlement, je vous l'envoie dès mon retour à mon domicile cet après-midi.
    Cordialement.

  • #38

    Yasmine (mercredi, 11 avril 2018 01:31)

    Je suis totalement novice sur le sujet et j'ai très bien compris le livre. C'est clair, synthétique et on comprend parfaitement les cases à remplir avec les impacts sur l'impôt. Merci!

  • #39

    Corrige ton impôt (mercredi, 02 mai 2018 01:29)

    Bonjour,
    Pour Mr MOUH****** Diallo, sachez que je n'arrive pas à vous envoyer l'Ebook par mail. Merci de m'en envoyer un autre sur mon adresse mail. A défaut, je procéderais au remboursement en fin de semaine.
    Cordialement.

  • #40

    Eric (mercredi, 02 mai 2018 09:31)

    Bonjour,
    j'ai commandé ce livre avant hier en fin d'apres midi et je l'ai reçu dans la soirée. J'ai donc profité du 1ier mai pour le lire et essayer de remplir ma declaration d'impot dans la foulée et j'avais une question concernant le choix de la duree du Pinel, je l'ai donc posé a Mr Diringer qui m a repondu extremement rapidement. Bravo ! c'est impressionant ce niveau de "support client" !
    Si cela peut aider qq'un d'autre: Je ne comprenais pas pourquoi il était plus judicieux de choisir un Pinel de 6 ans et de le prolonger plutot que de choisir 9 ans tout de suite vu que je pensais que le pourcentage appliqué était de 12% au lieu de 18% mais a priori la durée ne change rien au pourcentage appliqué qui est de toute façon de 2%/an les 9 premieres années (donc 18% au total) et ensuite de 1%/an pour les 3 derniers jusqu'à 12 ans. (donc 21% au total)

    Je suis donc extremement satisfait car la lecture de ce livre m'a permis de remplir ma declaration "tout seul" et je ne sais pas comment j'aurait fait sans cela car la simple lecture des notices accompagnant les formulaires d'impots c'est de l'Anglais pour moi. (et non pas du chinois car je comprends chacun des mots utilisés separement mais pas le SENS des phrases tellement il ya de possibilités d'interpretation differentes)
    L'avantage certain de ce livre c'est qu'il est truffé d'exemples et que l'on se reconnait souvent dans les multiples combinaisons de possibilités décrites.

    Encore Bravo et merci pour votre aide Mr Diringer et surtout de vos efforts pour expliquer (relativement) simplement toutes ces notions extremement compliquées pour des gens comme moi qui ne font pas un travail administratif ou juridique toute la journée.
    Eric

  • #41

    Albert (mercredi, 02 mai 2018 20:16)

    J'ai acquis un Pinel fin décembre 2016, il ne me semble pas avoir fait la déclaration 2044EB l'année en 2017 car la location n'a commencé qu'en 2017. Est ce que votre livre évoque ce cas?

  • #42

    Corrige ton impôt (mercredi, 02 mai 2018 20:44)

    Bonjour Albert,
    La première déclaration 2044Eb et 2042C ne dépendent pas du début de la location mais de ce qu'on appel le fait générateur. Ce fait générateur diffère selon la manière dont a acquis le bien (construction, logement neuf etc....). Le livre explique cela en détail.
    Si votre fait générateur est 2017, tout va bien et vous ferez les déclarations cette année. S'il était en 2016, il aurait fallu commencer le Pinel l'an passé. Il faudra alors contacter le fisc pour corriger. Le livre contient un courrier de correction mais pour les personnes qui ont oublié de déduire les intérêts d'emprunts avant le début de location (erreur classique récurrente contrairement à la votre qui est plutôt rare).
    En bref, le livre vous aidera sans nul doute à tout comprendre et déclarer correctement. En revanche, il vous faudra rédiger un nouveau courrier de correction si vous avez oublié votre réduction d'impôt en 2016.
    Cordialement.

  • #43

    jerome (jeudi, 03 mai 2018 11:28)

    Bonjour,

    Tout d'abord merci pour votre aide les impôts ne répondent même pas au téléphone, vous devriez être récompensé pour service rendu !
    La déduction pinel commence en 2017 pour moi mais le bien appartient à ma SCI familial je dois donc remplir une 2072 pour ce soir (:-( je suis en retard !)
    Je pensais devoir remplir une 2072 C comme pour un robien mais au moment d'avancer je vois qu'il n'est fait aucunement référence au dispositif PINEL dans la notice ni au titre de la "déduction spécifique" ni au titre de la "déduction amortissement " du coup je me demande si ce n'est pas plutôt une 2072 S que je devrais remplir ? qu'en pensez vous ? Mille merci

  • #44

    Christophe (jeudi, 03 mai 2018 22:10)

    J'ai commandé le livre et je l'ai reçu également très vite (fin avril).
    Très complet, très facile d'accès alors que je connaissais rien au foncier et la loi Pinel.
    Comme l'ont dit de précédents lecteurs, j'ai aussi eu droit à des réponses à mes questions très rapidement, et le 1er mai - qui plus est !
    Merci pour les articles et pour ce livre.

  • #45

    Corrige ton impôt (jeudi, 03 mai 2018 23:01)

    Bonjour Jérôme,
    C'est parfaitement normal, le Pinel se déclarera sur la 2042C dans la déclaration d'impôt.
    Cordialement.

  • #46

    DUPONCHELLE (vendredi, 11 mai 2018 18:05)

    Bonjour,
    Nous avons fait construire une maison en indivision familiale (5 frères et soeur, 20 % chacun), et nous la louons à notre maman. Le coût total de la construction dépasse les 450.000 euro. Est ce que nous pouvons déclarer chacun un investissement de 90.000 euro ou sommes nous limité à 300.000 / 5 = 60.000 ?
    Au téléphone le service des impôts m'a indiqué 90.000 mais dans un jargon douteux et sur le net il semblerait que ce soit plutôt limité à 300.000/5. Qu'en pensez-vous ?
    Merci d'avance...
    (PS je commande de suite votre ouvrage !)

  • #47

    Corrige ton impôt (vendredi, 11 mai 2018 22:59)

    Bonjour,
    De mémoire, il me semble que le BOFIP plafonne à 300k par foyer fiscal ce qui ne pose pas de problème ici. La vraie question est de savoir s'il plafonne aussi le montant du bien Pinel à 300k sur un achat comprenant plusieurs foyers fiscaux. Là, je ne sais pas! Il faudrait éplucher le BOFIP ou interroger un avocat fiscaliste sur les jurisprudences si le BOFIP ne précise rien. Le texte en question est ici : http://bofip.impots.gouv.fr/bofip/8509-PGP
    Cordialement.

  • #48

    Anne BOUCARD (mardi, 15 mai 2018)

    Bonjour,
    je viens de commander votre livre et espère le recevoir très bientôt. Bravo pour votre site !
    Je me pose beaucoup de questions mais sans doute trouverai-je les réponses dans votre ouvrage : Quelles déclarations remplir ?
    - Acquisition appartement en VEFA avec attestation fin des travaux datée du 29 décembre 2017.
    - Location à partir du 4 avril 2018 donc pas de loyers en 2017 mais des remboursements de prêt, des frais de notaire etc.
    Il semble nécessaire de remplir la 2044 EB mais cela paraît impossible vu qu'il n'y avait pas de locataire en 2017 et qu'il est demandé des renseignements sur celui-ci.
    Tout me semble infiniment compliqué.
    Bien cordialement

  • #49

    Corrige ton impôt (mardi, 15 mai 2018 12:02)

    Bonjour,
    Vous trouverez effectivement les réponses dans l'ouvrage. Je les envoie en fin de journée. Cordialement

  • #50

    PATRICIA (mercredi, 16 mai 2018 21:33)

    Bonjour Thibault nous avons fait un pinel en 2017 et louons à notre fils : comment valider la 2044EB pour un engagement de location sur 9 ans sans cocher "a une personne autre qu'un ascendant ou descendant" .. Merci !

  • #51

    Corrige ton impôt (mercredi, 16 mai 2018 23:38)

    Bonjour,
    Merci de passer par le mail via lequel j'ai envoyé l'EBook. Je prendrai le temps de regarder car c'est la première fois que j'entends ce problème.
    Cordialement.

  • #52

    eric (lundi, 21 mai 2018 02:52)

    Bonjour ,
    votre livre traite t - il du Pinel outre mer et de la possibilité de porter la réduction d'impôt a 18 000 euro
    Cordialement .

  • #53

    Corrige ton impôt (lundi, 21 mai 2018 16:31)

    Bonjour.
    Non je n ai pas abordé ce point. Cela étant, hormis la case à remplir sur la 2042c, rien ne change. L ebook vous aidera tout autant, il faudra juste prendre la case outre mer dans la 2042c pour avoir le taux de réduction spécifique. Cordialement

  • #54

    eric (lundi, 21 mai 2018 19:27)

    Merci de votre réponse
    La réduction d'impôt est de de 23%, 29% ou 32% du montant de l’acquisition avec un plafond total de 300 000 € et de deux logements pinel outremer par an, en fonction de la durée de location. Cette dernière pouvant être de 6, 9 ou 12 ans. Par exemple : pour un bien de 300 000 , la réduction pinel DOM TOM est de 87 000 € soit répartie de manière linéaire et égale sur les 9 ans : 9666€/an.
    Pour obtenir la réduction de 18 000 euro annuel faut il cumuler 2 Pinel d'environ 280 000 euro chacune sur 2 années différentes ? ( Ma question est comment obtenir ces 18 000 euro annuel ) Cordialement

  • #55

    Gilles (lundi, 21 mai 2018 21:03)

    Bonjour,

    Livre clair et efficace.
    Je m'interroge cependant sur le détail des frais déductibles ligne 250 et en particulier de l'assurance emprunteur : je ne fais pas le lien avec l'article correspondant dans le BOFPI ?
    Bien à vous.

  • #56

    Corrige ton impôt (lundi, 21 mai 2018 23:19)

    Bonjour,
    Le BOFIP est ici pour les dépenses concernées.
    Cordialement.
    http://bofip.impots.gouv.fr/bofip/5808-PGP

  • #57

    Corrige ton impôt (mardi, 22 mai 2018 00:01)

    A l'attention de Mme JENNIFER LOB***UX : votre mail ne fonctionne pas, je reçois des messages d'erreurs malgré des envois depuis plusieurs boites mails. Merci de m'en fournir un différent via les rubriques.
    Cordialement.

  • #58

    Corrige ton impôt (jeudi, 31 mai 2018 22:24)

    A l'attention de Mr Cédric ABR***M : je n'ai pas votre mail. Merci de m'en fournir un via les rubriques pour que je puisse vous faire parvenir l'ouvrage.
    Cordialement.

  • #59

    Maria K (dimanche, 03 juin 2018 19:51)

    J'ai commandé le fichier le dimanche 3 juin à 19h... fichier que j'ai reçu à peine 30 minutes après la commande.
    Merci beaucoup, c'est très appréciable un dimanche à 2 jours de la fin des déclarations!

  • #60

    Philippe D (lundi, 04 juin 2018 18:45)

    Bonjour
    Nous avons signé pour un appartement PINEL en 2017 et qui sera terminé fin 2018 ou début 2019. Nous avons compris qu'il fallait faire une déclaration 2044spéciale pour créeer un déficit foncier sur les sommes versées dès 2017.
    Dans votre site vous évoquez toujours la 2044 mais pas la 2044spéciale. Pouvez-vous confirmez qu'il s'agit bien de la spéciale à renseigner dans notre cas?
    Merci et félicitations pou votre site et pour vos vidéos didactiques.
    Philippe

  • #61

    Corrige ton impôt (lundi, 04 juin 2018)

    Bonjour,
    Ce sont les mêmes. La 2044 Spé est nécessaire pour d'autres dispositifs (De Robien) etc mais pas pour le Pinel.
    Cordialement.

  • #62

    Corrige ton impôt (jeudi, 07 juin 2018 11:27)

    A l'attention de l'acheteur Paypal Mme Céline CA**AT. J'ai bien reçu votre paiement mais votre boite mail est pleine. Je n'arrive pas à vous envoyer l'EBook. Merci de me transmettre une autre adresse.
    Cordialement.

  • #63

    Auber (jeudi, 07 juin 2018 19:35)

    Bonjour,
    J'ai acheté en 2016 un studio en VEFA en tant que résidence principale avec un PTZ.
    La livraison est prévue pour septembre 2018. Mais ma situation a changé (mariage plus bébé en cours).
    Je voulais savoir si je pouvais louer le studio en Pinel avant de commander votre livre qui semble faire l'unanimité des lecteurs.
    Merci par avance.

  • #64

    Corrige ton impôt (vendredi, 08 juin 2018 10:58)

    Bonjour Auber,
    Le livre détaille tout ce qu'il faut savoir pour déclarer correctement et payer le moins d'impôt possible. En revanche, il ne traite pas de votre cas particulier et n'explique pas si le logement est éligible ou non.
    Cordialement.

  • #65

    Donato (lundi, 11 juin 2018 12:38)

    Bonjour
    De janvier 2017 à décembre 2017 ma belle-fille, 22 ans ( en étude supérieur) résidait avec nous (c’est encore le cas). Cette dernière est rattachée à notre imposition. Son père ne verse pas de pension alimentaire à mon épouse mais verse directement une somme à sa fille qu’elle peut, selon lui, dépenser comme elle l’entend. Il nous demande donc d’ajouter à notre imposition cette somme autour de 4660 euros. Hors d’après mes lectures du CGI je comprends qu’une pension dépend des besoins. Ma belle-fille, résidant chez-nous, ne paye ni loyer ni charge. Sa mère participe à ses frais d’habillement. Elle lui transfert également de l’argent qui correspond au besoin type cantine et argent de poche. La scolarité de ma belle-fille est pris en charge par son prêt bancaire dont nous sommes caution.
    J’en conclu que rattaché à notre foyer ma belle-fille ne correspond pas à une personne dans le besoin. Nous n’avons pas déclaré cette somme demandé par son père et dont nous ne connaissons pas le détail. Qu’en pensez-vous ?
    Cordialement

  • #66

    JJ24 (mardi, 12 juin 2018 08:06)

    Bonjour,

    Etant en CDD, remplissant les conditions d’éloignement, et déclarant aux frais réels, j'ai rajouté une année d'amortissement de véhicule car j'ai fait 50 000 km, aux lieu des 25 000 km considérés comme normaux pour un véhicule diesel. J'ai une proposition de rectification que je conteste. Ai-je une chance d’être entendu, d'autant plus que j'ai fais 75 000 km en 2017?
    Merci d'avance

  • #67

    Corrige ton impôt (mercredi, 13 juin 2018 17:57)

    BOnjour,
    Merci de poser vos questions sur les articles concernés. Celui-ci concerne la vente de l'Ebook Pinel.
    Cordialement.

  • #68

    Mathias F (vendredi, 29 juin 2018 17:32)

    Superbe document, parfaitement rédigé pour les novices avec le tour de tous les aspects techniques à savoir. J'ai corrigé ma déclaration Pinel fin juin grâce au livre ce qui a effectivement été possible sans encombre.
    Merci.

  • #69

    Julia Immo (dimanche, 15 juillet 2018 12:46)

    Très bon achat. Les exemples et les images avec les cases de la déclaration permettent de tout savoir sans rien oublier. Je n'ai pas de compte Paypal et j'ai du en créer un pour payer par carte. Aucun soucis : compte paypal créé en 1 minute en validant un mail puis paiement de 39 € par CB sécurisé puis compte Paypal supprimé immédiatement. Aucun soucis, livre reçu dans la journée. Merci.

  • #70

    Corrige ton impôt (dimanche, 15 juillet 2018 15:03)

    Merci Julia,
    Votre témoignage est d'une grande aide, beaucoup d'acheteurs par CB hésite à créer un Paypal alors que c'est rapide et sans incidence. Merci.
    Cordialement.

  • #71

    Angele01 (mercredi, 08 août 2018 21:57)

    Bonjour,

    Je m'apprête à acheter votre livre qui me paraît fort utile mais avant cela je voudrais savoir si vous l'avez mis à jour avec la mise en place du prélèvement à la source ?
    Cela est déjà pas simple mais avec la mise en place de ce nouveau système, je suis complètement perdue...
    Merci

  • #72

    Corrige ton impôt (mercredi, 08 août 2018 22:58)

    Bonjour Angèle,
    Actuellement, le livre est envoyé avec deux points sur le prélèvement à la source concernant les travaux de 2018 et le traitement du Pinel. Je suis justement en train de le mettre à jour avec tous les conseils sur l'impôt à la source car les textes sont sortis.
    Sachez que si vous l'achetez maintenant, j'envoie de toute manière la mise à jour à tous les acheteurs.
    Cordialement.

  • #73

    Jean-Pierre (dimanche, 09 septembre 2018 00:33)

    Bonjour,
    Est-ce que vous abordez le cas particulier du PINEL réhabilité dans votre livre?
    Merci d'avance,
    Cordialement,
    Jean-Pierre

  • #74

    Corrige ton impôt (dimanche, 09 septembre 2018 21:47)

    Bonjour,
    Le livre traite des déclarations fiscales et des optimisations fiscales qui sont les mêmes quel que soit le mode d'acquisition du Pinel. Il différencie le calcul du prix de revient selon le mode d'acquisition (on ne peut pas inclure la même chose pour un logement construit que pour un neuf etc...) mais c'est tout.
    Cordialement.

  • #75

    Arthur (mardi, 11 septembre 2018 12:25)

    Bonjour,
    Votre livre pourra-t-il m' éclairer sur les modalités de déclaration en 2019 ( impôt à la source) d' un achat Pinel livré en 2018? d' avance merci
    Cordialement

  • #76

    jcpaton (mardi, 11 septembre 2018 13:39)

    Bonjour
    Intéressé par votre livre, celui-ci intègre t-il les très récentes modifications dans le cadre du prélèvement à la source avec l'acompte de 60% versé semble t-il en janvier 2019 ?
    Merci

    jc.paton@orange.fr

  • #77

    Corrige ton impôt (mardi, 11 septembre 2018 21:22)

    Bonjour,
    Je suis en train de rédiger la mise à jour sur ce sujet précis. Cela étant, j'attends la publication officielle dans les textes qui fera foi (vu comment notre gouvernement fait la girouette, ça pourrait bien être annulé demain tout d'un coup).
    Cordialement.

  • #78

    Corrige ton impôt (mardi, 11 septembre 2018 21:23)

    @Arthur : tout à fait, c'est le sujet du livre.
    Cordialement.

  • #79

    jcpaton (mardi, 11 septembre 2018 21:55)

    Comment puis-je savoir à quel moment la mise à jour sera intégrée ?
    Merci pour votre travail

  • #80

    Corrige ton impôt (mardi, 11 septembre 2018 22:02)

    Le mieux est d'acheter le guide dès maintenant, tous les conseils sont à jour et valables. J'envoie gratuitement la mise à jour à chaque fois à tous les acheteurs par mail le jour où elle est finalisée. Par exemple après publication du Bofip sur l'année blanche, j'ai rédigé la mise à jour du livre en août et tous les acheteurs depuis la création l'ont reçues le 11 août. Je ferai de même quand on sera certain que cette avance de 60% sera faite.
    Cordialement.