Comment remplir la déclaration de la SCI 2072? Tutoriel case par case pour optimiser l'impôt de votre société civile immobilière.

 

Bon nombre de contribuables qui louent un bien immobilier vide font le choix de le loger dans une SCI (société civile immobilière).A partir du moment où la location est vide et que la SCI est soumise à l'impôt sur le revenu, l'investisseur se retrouve avec une charge administrative supplémentaire : il doit remplir une déclaration d'impôt 2072 avant début mai. Une démarche différente des loueurs classiques qui attendent la période fiscale pour faire la déclaration 2044 des revenus fonciers. Peu importe le dispositif (location classique, Pinel, Duflot etc...), si vous possédez une SCI il faut alors remplir la déclaration 2072 et les deux annexes avant début mai 2018. Une démarche qu'il faudra faire correctement pour optimiser l'impôt. Vous allez déclarer les loyers et déduire les charges de l'année passée. L'impact sur l'impôt est important : chaque charge déduite dans la déclaration 2072 de la SCI permettra une économie au niveau de l'impôt sur le revenu ET des prélèvements sociaux.

 

Exemple :

Mr Corrigetonimpôt déduit 1000 € des revenus fonciers dans la déclaration 2072. Il économisera l’impôt (minimum 14%, maximum 45% soit 140 € minimum de fiscalité en moins) et les prélèvements sociaux (17.2% soit 172 € d’impôt en moins). 

 

Le point important est de retenir que tous les aspects techniques qui concernent les loueurs "classiques" lorsqu'ils remplissent une déclaration d'impôt sur les revenus fonciers 2044 sont valables pour ceux qui sont en SCI. Le fait d’avoir un bien dans une SCI ne change rien au niveau des règles de calcul de l’impôt sur le revenu et ne permet aucune optimisation fiscale par rapport à un bien hors SCI. Vous déduirez les charges de la même façon, vous avez les mêmes conditions à respecter, les optimisations sont identiques. La seule chose qui change a lieu au niveau administratif : vous devez remplir une déclaration 2072 (avant début mai) et le report sur la 2044 sera différent

 

Je vais donc détailler case par case la déclaration 2072 afin que vous déduisiez un maximum de choses ce qui permettra de minimiser la fiscalité. C'est l'étape la plus importante où il ne faut rien oublier. Ensuite, je vous expliquerais où faire le report lorsque vous serez confronté à votre déclaration d'impôt sur le revenu.

 

Comment remplir la déclaration de SCI 2072? Explications case par case pour diminuer l'impôt.

 

La déclaration 2072 comporte un feuillet principal et deux annexes : il y’a deux rubriques que vous devez remplir avec beaucoup d’attention (le reste étant uniquement de l’administratif). La rubrique la plus importante est située sur le formulaire « annexe 1 » alias « 2072-S-A1-SD ». Je vous conseille de le remplir en premier. Je commence par la détailler case par case avant d'évoquer les reports. C'est sur ce feuillet que vous allez pouvoir optimiser les charges déductibles. Bien entendu, vous déclarez les revenus et charges de l'année passée.

 

Les loyers et revenus fonciers de la SCI : case 1 à 5.

 

1 : on indique les loyers perçus l’année passée. Les loyers réglés en avance doivent aussi être intégrés. Si par exemple vous avez perçus 10 000 € de loyers ainsi que 1 000 € de loyer d’avance sur l’année 2018, vous devrez indiquer 11 000 € dans la case 1 lors de la déclaration de la SCI 2072 sur les revenus 2018 (donc faite en 2019).

 

2 : Si votre locataire a payé une charge qui était à payer par vous (à la charge du propriétaire), vous devez l’indiquer dans cette case.Imaginons que votre locataire paie des travaux normalement à votre charge, vous subirez l'impôt dessus malgré tout.

 

3 : Les subventions perçues (ANAH) sont à déclarer en ligne 3 et seront imposées. Le dépôt de garantie n’engendre pas d’impôt et n’a donc pas à être intégré dans cette case. En revanche si vous utilisez le dépôt pour compenser un loyer non payé, vous devez alors ajouter le montant (le fisc considère que c’est un loyer et l’impose).

 

La ligne 4 concerne seulement ceux qui mettent un logement gratuitement à disposition.

 

Le total se fait en ligne 5. C'est le loyer brut imposable sur lequel vous allez pouvoir déduire les charges.

Les frais et charges déductibles des revenus fonciers dans la SCI. Ligne 6 à 17.

Le plus important commence, il va falloir faire attention à ne rien oublier. Chaque montant indiqué dans ces cases permet de faire baisser l'impôt et les prélèvements sociaux.

 

6 : vous pouvez déduire les sommes versées à une personne qui garde l’immeuble (salaires + charges sociales). Si vous supportez des frais pour une agence de location, pour un conseiller fiscal afin de remplir la déclaration d’impôt ou à un tiers pour faire de l’administratif ou un travail en rapport avec la location, tout est déductible. Précisez bien à votre expert-comptable qu’il peut détailler sa facture afin de pouvoir déduire une partie des honoraires. Les cotisations versées à un organisme qui vous aide à gérer votre location (UNPI…) sont déductibles également dans cette case. Enfin, si vous engagez un avocat, un huissier ou autre pour une procédure sur le bien (conflit avec le locataire ou les entrepreneurs…), ces montants sont déductibles des revenus fonciers à la ligne 6.

 

7 : vous pouvez déduire 20 € par local loué. Le fisc considère que ce sont les frais de courrier et de téléphone pour échanger avec le locataire. 

 

8 : vous payez une assurance propriétaire non occupant sur le bien loué. Cette somme est déductible, vous pouvez la déduire dans la ligne 8.

 

9 : Cette ligne concerne les travaux que l'on peut enlever avant de subir l'impôt. Attention, les travaux de construction ne sont pas déductibles et les travaux d’amélioration et de réparation sont déductibles. Une case difficile à remplir mais très importante pour réduire l’impôt. Mon article revient sur tous les travaux qui sont déductibles ou non des revenus fonciers. Le fisc peut vous demander le détail sur cette case (montant des travaux, nature, date…). N’oubliez pas de garder toutes les factures !

 

11 : Si votre locataire est parti sans régler des charges, vous pouvez les déduire ici. Imaginons qu’il n’a pas fait ramoner le bien et que vous avez dû payer 80 € de ramonage, vous pouvez déduire 80 € en ligne 11.

 

12 : les indemnités d’évictions versées sont déductibles si vous avez demandé au locataire de partir afin de louer dans de meilleures conditions. Notez que si vous avez évincé votre locataire pour habiter le bien, la déduction des frais d'éviction n’est pas possible.

 

13 : La taxe foncière est déductible. Attention à la nuance, le fisc opère beaucoup de contrôles fiscaux. Vous pouvez déduire la taxe foncière mais pas la taxe sur les ordures ménagères. En effet, c’est le locataire qui doit payer les ordures ménagères. Pensez-bien à regarder le verso de votre taxe foncière où vous verrez la distinction entre la partie « taxe foncière » (déductible) et la partie « ordures ménagères » (non déductibles). Cet article revient sur la façon de distinguer les ordures ménagères sur l'avis de taxe foncière et vous donne un courrier de demande de règlement des ordures ménagères aux locataires sur les dernières années si vous ne l'avez pas fait. Si vous avez payé les ordures ménagères et ne souhaitez pas les réclamer au locataire, il n'est pas possible de les déduire pour autant sous peine de redressement fiscal.

  

14-15 : cela concerne les gens qui louent en co-propriété. Le syndic ou l’agence vous transmettra un relevé distinguant les provisions pour charges payées l’année de la déclaration (déductibles) et la partie des provisions pour charges déduites l’année passée qui concernaient en fait des frais non déductibles (imposables). La ligne 14 va diminuer les revenus fonciers imposables et la 15 va les augmenter.

 

Exemple :

Mr Corrigetonimpôt a payé 1 000 € de charges de co-propriété en 2017 et les a déduits sur la déclaration 2018 des revenus 2017. En 2018, il a payé à nouveau des charges de co-propriété (1 100 €) et le syndic lui indique que sur les 1 000 € de 2017, seulement 800 € ont servis à financer des travaux déductibles. 

On dira donc à Mr Corrigetonimpôt de mettre 1 100 € en ligne 14 sur la déclaration 2019 des revenus 2018 (il déduit ce qu’il a versé). On lui dira aussi de mettre 200 € sur la ligne 15. En effet, il a déduit 1 000 € en 2017 alors que seulement 800 € étaient déductibles. Il faut donc réintégrer les 200 € dans le revenu imposable.

A cause du décalage dans le temps entre le moment où vous payez vos charges et le moment où elles sont utilisées, on est obligé de remplir la déclaration de cette manière. Seul le syndic à l’information en général; c’est très compliqué (pour ne pas dire impossible) de trouver les chiffres en regardant vos relevés. Malheureusement certaines entreprises ne vous communiqueront pas l’information gratuitement et vont vous la facturer.

 

Le total des frais déductibles se fait en ligne 17 (vous noterez que la ligne 15 augmente le revenu imposable comme je viens de l'expliquer. Il est donc normal de la soustraire des charges ici).

La déduction des intérêts d’emprunt : attention à ne rien oublier !

La ligne 20 est primordiale : les intérêts d’emprunts payés sont déductibles. Malheureusement beaucoup s’arrêtent ici alors que vous pouvez déduire beaucoup de chose sur cette ligne : les commissions prises par la banque (frais de dossier), la contribution à un fonds mutuel de garantie, les frais d’hypothèque et surtout l’assurance emprunteur. Nous avions vu que vous pouvez déduire ces charges même si le bien n'est pas encore loué pour créer un déficit.

 

Vous avez fait le plus difficile. A partir de cette étape, vous avez déduit tout ce qu'il était possible d'enlever du foncier pour diminuer l'impôt. Il reste plusieurs formulaires et rubriques à remplir dans la 2072 mais ce ne sera que des reports ou des ajouts de ligne. Je prends quand même le temps de finaliser l'annexe 1 et de mettre en lumière deux rubriques importantes.

 

Fin de l'annexe 1 de la déclaration 2072 : cases 21 à 26.

 

Comme demandé en ligne 21, vous ajoutez les revenus (ligne 5) et défalquez les charges (ligne 17 et 20). Vous obtenez ici le revenu imposable. C'est lui qui va venir augmenter votre impôt (selon la tranche marginale d'imposition) et c'est aussi sur cette base que vous paierez les prélèvements sociaux. 

 

Exemple : 

Mr Corrigetonimpôt obtient 100 € de revenu foncier imposable en ligne 21. Il est dans une tranche à 30%. Son impôt sur les revenus fonciers du bien logé dans la SCI sera de 100*30% + 100*17.2% soit 47.2 €.

 

La ligne 22 concerne ceux qui ont eu un dispositif fiscal et qui ne respectent pas l'engagement de location. Le fisc remet alors en cause les avantages fiscaux dans cette case. La ligne 23 est assez explicite et généralement inutile.

La plupart du temps, il suffit donc de recopier la ligne 21 dans la ligne 24. Si vous n'avez pas d'autres SCI, la ligne 25 est laissée vierge et vous pouvez à nouveau reporter le montant de la ligne 21 en ligne 26!

Après l'annexe 1, prenez le temps de faire correctement le report sur la page 1 de la déclaration SCI 2072. Cases R1 à R5.

 

Bien que vous ayez rempli l'aspect technique sur l'annexe 1, n'oubliez pas de faire le report dans la rubrique de la première page de la déclaration 2072. C'est ce bilan qui sera utilisé par les impôts, il serait donc dommage de gâcher votre travail en reportant le mauvais chiffre. Je vous rassure, c'est très simple à remplir. Le cadre ci-dessous est important.

Il suffit de lire mais je vous détaille malgré tout les 5 cases.

R1 : ce sont les loyers avant déduction des charges. Autrement dit, vous avez juste à reporter le montant de la ligne 5 de l'annexe 1 de la 2072 que vous venez de remplir (il faut aussi ajouter les lignes 22, 23 et 25 mais elles sont de 0€ dans la plupart des cas).

 

R2 : on y indique uniquement les travaux soit le montant de la ligne 9.

 

R3 : On y indique toutes les charges sauf les intérêts d'emprunts. Les travaux sont compris dedans (ils figurent donc en R2 et en R3). Concrètement, vous avez déjà calculé cela en ligne 17.

 

R4 : On indique uniquement les intérêts d'emprunts et frais bancaires. C'est le report de la case importante numéro 20 que nous avions détaillée.

 

R5 : On reporte le revenu foncier imposable (ou déficit). C'est la ligne 26. Vérifiez bien que vous obtenez le résultat suivant : R1 - R3 - R4 = R5. Si le résultat est négatif, mettez le signe "moins" devant.

 

Ce cadre doit être rempli correctement car il servira au fisc à calculer l'impôt mais aussi le déficit le cas échéant. Nous avions vu que des règles spécifiques existent selon que le déficit provienne des travaux, des intérêts d'emprunts ou des autres charges (voir l'article sur le déficit foncier dans la rubrique "immobilier" de mon site). Le fisc va pouvoir faire les calculs spécifiques en distinguant la provenance du déficit grâce aux cases R2, R3 et R4 d'où la nécessité de les remplir correctement.

 

Devra t'on aussi remplir une déclaration d'impôt des revenus fonciers 2044 après avoir fait la 2072 pour les biens immobiliers en SCI?

 

J'ai insisté sur le cadre précédent car c'est lui qui va être reporté dans votre déclaration des revenus fonciers. En effet, ce n'est pas la déclaration 2072 qui va donner lieu à l'imposition, c'est votre déclaration d'impôt sur le revenu que vous faites en mai. Vous allez devoir remplir une déclaration des revenus fonciers 2044 en plus de vos revenus (salaires etc...) mais de manière plus simple qu'une personne qui loue hors SCI. Concrètement, vous aurez juste à remplir un cadre qui est situé sur la première page de la déclaration 2044. C'est celui situé en première page qui est ci-dessous.

 

C'est très simple. Le montant que vous aviez mis sur la case R1 de la déclaration 2072 se reporte sur la ligne 111. Le chiffre situé en R3 de la 2072 va en ligne 112. Le R4 en ligne 113 et le total R5 arrivera sur la ligne 114.

Une fois encore, vous pourrez vérifier que vous obtenez bien 111 - 112 - 113 = 114. Lors de la déclaration en ligne sur "impôt.gouv", le fisc se chargera de remplir le reste tout seul. Vous aurez juste à indiquer ces 4 chiffres dans les lignes 111 à 114. L'impôt sera calculé et ajouté sur votre avis d'imposition en septembre.

 

 

Pour aller plus loin, je vous invite à visiter la rubrique "immobilier" de mon site avec plusieurs conseils pour optimiser l'impôt. N’oubliez pas de consulter aussi : les dates limites pour la déclaration SCI 2072 en 2018.

 

 

Afin d'optimiser vos déclarations d'impôts Pinel, prenez le temps de vous renseigner sur les déclarations d'impôts! L'important est surtout de les remplir correctement pour minorer la fiscalité! Pour vous aider, j'ai créé ce livre qui vous accompagnera pas à pas et vous donnera toutes les astuces fiscales à connaître pour optimiser vos déclarations Pinel. Découvrez les bonnes questions à se poser : faut-il intégrer les charges dans la réduction d'impôt ou les déduire du foncier? comment corriger si j'ai oublié de déclarer le prêt l'année du déblocage? où trouver les cases sur la déclaration en ligne ect...? Des réflexes à avoir au moment de la déclaration d'impôt qui permettront plusieurs centaines d'euros d'économie.



     Auteur de l'article Thibault DIRINGER

              Conseil auprès de Cabinets en Gestion Patrimoine Indépendants

             Formateur en Banque et Assurance - Master Gestion de patrimoine  


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Commentaires: 27
  • #1

    CROCHET (jeudi, 29 mars 2018 18:14)

    A la constitution d'une sci les frais d'acquisition de l'appartement ( Notaire, frais d'hypothèque )
    sont ils déductibles ?
    Et les cotisation du syndic ?
    En vous remerciant

  • #2

    Corrige ton impôt (vendredi, 30 mars 2018 01:03)

    Bonjour Crochet,
    De mémoire, les frais de notaire ne sont pas déductibles dans une SCI à l'IR. C'est normal car ils seront imputés lors de la cession pour le calcul de la plus-value imposable.
    Pour les frais d'hypothèque et syndic, cela se passe comme je l'explique dans l'article.
    Cordialement.

  • #3

    veshelda (vendredi, 30 mars 2018 18:11)

    BOnjour,

    ayant une SCI avec 3 appartements en location dont un vide depuis plus de 2 ans, j'ai payé la Taxe sur logement vacant.
    Cette taxe est-elle deduisible dans la 2072?
    Merci de votre reponse

  • #4

    Corrige ton impôt (samedi, 31 mars 2018 23:17)

    Bonjour,
    Je n'ai jamais eu le cas... je vous avoue que je ne comprend pas trop. Taxe sur logement vacant signifie que le logement n'est pas loué. S'il n'est pas loué, vous ne pouvez pas déduire de charges propres à ce logement. Je ne vois pas comment on pourrait payer cette taxe et se poser la question de la déduire?
    Cordialement.

  • #5

    maximum92110 (lundi, 02 avril 2018 11:04)

    Bonjour, pour la 2072, pourriez-vous mentionner ce qui est compris dans le montant de la deduction spécifique dans le cadre d'un investissement SCELLIER ANCIEN avec travaux loué en 2012 (boorlo ancien) svp merci

  • #6

    Corrige ton impôt (lundi, 02 avril 2018 23:37)

    Bonjour,
    Sur une telle demande, je vous conseille un expert-comptable (il faudra lui préciser si c'est Scellier ancien OU Boorlo ancien).
    Cordialement.

  • #7

    Lilian (vendredi, 06 avril 2018 14:58)

    Bonjour je vais faire la seconde déclaration 2072 pour mon immeuble détenu via ma SCI à l'IR. J'ai obtenu l'année dernière un déficit foncier reportable sur la déclaration de cette année, mais sur quel document faut-il reporter justement ce déficit ?

    Merci pour votre retour.

  • #8

    Corrige ton impôt (samedi, 07 avril 2018 01:06)

    Bonjour Lilan,
    Vous trouverez ce déficit sur la déclaration des revenus fonciers lors de la période fiscale. Vous aurez juste à le reporter sur la 2044 si ce n'est pas déjà fait.
    Cordialement.

  • #9

    Me LABIE (lundi, 09 avril 2018 19:18)

    Bonjour ;
    J'ai souscrit, en septembre 2016, une assurance concernant les loyers impayés,valable un an,
    ces frais d'assurance je les ai déduit sur mes revenus 2016. Mon locataire est parti en Mars 2017 , donc, puisque le locataire n'est pas resté un an dans les lieux, l'assurance m'a remboursée le reste de cotisation trop perçu.
    Ceci me faisant une rentrée d'argent dans mes comptes. pourriez-vous m'indiquer où je dois la reportée sur l'annexe 1(2072-S-A1).
    D'avance merci.
    adresse Email: lucrecelab@hotmail.fr

  • #10

    Corrige ton impôt (lundi, 09 avril 2018 20:07)

    Bonjour,
    L'important est de l'ajouter dans les recettes, peu importe la case. Vous pouvez l'inclure aux loyers sans problème.
    Cordialement.

  • #11

    Stef (lundi, 09 avril 2018 21:13)

    Bonjour,

    Je possède une sci comprenant 2 logements.
    le premier est en location, le second n'est pas loué (nous l'occupons gratuitement en tant que résidence principale). Est il possible de de déduire du second logement (résidence principale sans loyer) les frais de banques (intérêts d'emprunt, frais de dossier...) ainsi que les charges et travaux du syndic de copropriété ?
    Merci

    Stef

  • #12

    Corrige ton impôt (lundi, 09 avril 2018 23:15)

    Bonjour Stef,
    Impossible malheureusement. Rien de déductible sur le bien habité.
    Cordialement.

  • #13

    Me LABIE (mardi, 10 avril 2018 15:06)

    Bonjour,
    Merci beaucoup pour votre réponse, je garde précieusement votre site en mémoire.
    Cordialement.
    Me LABIE.

  • #14

    gene (mercredi, 18 avril 2018 12:54)

    nous possédons 1 SCI, partagée en 1000 parts.
    3 nu-propriétaires (dont 1= 250 parts P.P.) le reste 750 parts en nu-propriétée (soit 300/300/150) l'usufruitière de ses 750 parts est décédé le 31/08/17, donc les nu propriétaires deviennent en P.P. à partir de cette date.
    comment déclarer - annexe 1 la totalité des revenus/charges etc/du1er janvier au 31 décembre
    pour la repartition:
    1) 750parts pour l'usufruitier 1/01/17-31/08/17
    2) 250parts enPP du 1/01/17-31/12/17 +
    150 parts du 1/09/17-31/12/17
    3 et 4) 300 parts en PP du 1/9/17-31/12/17

    merci de vos conseils

  • #15

    Corrige ton impôt (mercredi, 18 avril 2018 23:06)

    Bonjour,
    Sur un tel cas, vous pouvez appeler le fisc. J'aurais tendance à faire comme vous mais je ne suis pas certain. Il faut voir avec le fisc car cela à une importance capital. Il faut absolument distinguer les revenus perçus par chaque usufruitiers pour l'impôt sur le revenu.
    Cordialement.

  • #16

    Maryse (samedi, 21 avril 2018 15:10)

    Bonjour
    Pouvez-vous me dire comment remplir la ligne 16 du cerfa 2072, déduction spécifique?
    Nous avons deux appartements en loi Pinel d'un montant travaux+acquisition de 270 000 euros et souhaitons louer sur 12 ans. Est-ce que le calcul 270 000 * 21 % de déduction, le tout divisé par 12 correspond au montant que je dois noter?
    Merci
    Cdt

  • #17

    Fanny (samedi, 21 avril 2018 17:04)

    Bonjour,
    Peut-on déduire les intérêts des emprunts du montant des loyers pour la déclaration en micro-foncier ? j'ai loué mon appartement 3 mois en 2017 , je paie encore le crédit.
    Merci pour votre réponse.

  • #18

    Corrige ton impôt (samedi, 21 avril 2018 20:42)

    Bonjour,
    @Maryse : attention, le Pinel n'est pas à déclarer dans la déclaration de SCI. Je vous invite à consulter la préface de mon livre et les commentaires clients. Il permet d'optimiser seul sa déclaration Pinel et je devine à votre question qu'il pourrait être plus que nécessaire : https://www.corrigetonimpot.fr/2017/12/25/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/

    @ Fanny : sous le régime micro, on ne peut rien déduire.

    Cordialement.

  • #19

    Caroline (lundi, 23 avril 2018 17:20)

    Bonjour,
    Ma SCI contient 1 logement acheté et rénové en 2017, et occupé gratuitement en tant que résidence principale.
    Est-il nécessaire de remplir l'ensemble des rubriques sur les dépenses de réparation, intérêts d'emprunts et frais bancaires, primes d'assurances et charges de copro puisque rien n'est déductible ?
    Par avance merci et super article !
    Caroline

  • #20

    Corrige ton impôt (lundi, 23 avril 2018 22:52)

    Bonjour,
    Au contraire, rien n'est déductible donc vous avez intérêt à tout laisser à 0 €! Sinon, le redressement va arriver rapidement.
    Cordialement.

  • #21

    Caroline (mardi, 24 avril 2018 00:06)

    Merci beaucoup de votre réponse.
    J'avais une question complémentaire, les travaux réalisés dans le logement détenu par la sci peuvent-ils être déductibles de mon impôt sur le revenu ? (Pour info je bénéficie déjà de la TVA à 10%)
    Cordialement
    Caroline

  • #22

    Corrige ton impôt (mardi, 24 avril 2018 10:03)

    Bonjour,
    Vous trouverez une liste des travaux déductibles ou non dans ma rubrique "immobilier. Si ça ne suffit pas, vous pouvez aussi interroger le fisc sur un sujet spécifique.
    Cordialement.

  • #23

    samir (mercredi, 25 avril 2018 16:41)

    Bonjour,
    j'ai une SCI avec 2 appartements dont j'ai effectué des travaux, ma SCI est bien déficitaire après déduction. J'en ai une autre dont j'ai 5 parts mais qui est bénéficiaire pour mes parts de 2424€
    Selon votre tuto je dois reporté ce bénéfice sur la ligne 25, or mes associées ne sont dans mon autre SCI.
    1 Dois-je le reporter quand même ?
    2 Dois-je le déduire directement sur la case I "RÉSULTAT NET A REPARTIR ENTRE LES ASSOCIES" R5
    je vous remercie pour votre Tuto et votre réponse.

    cordialement

  • #24

    Corrige ton impôt (mercredi, 25 avril 2018 17:12)

    Bonjour,
    Je vous avoue ne pas savoir, mes compétences se limitent à la fiscalité du particulier et je suis moins tranchant sur les problématiques de SCI. Un coup de fil au fisc devrait fait l'affaire.
    Cordialement.

  • #25

    Sandrine (mercredi, 25 avril 2018 22:39)

    Bonjour
    Lors d'une SCI, avec plusieurs personnes, qui remplis la 2072, les 3 ou le gérant?
    Et comment reporter sur la 2044 le quart qui appartient à mon mari?
    Merci d'avance pour votre réponse.
    Cordialement

  • #26

    Corrige ton impôt (mercredi, 25 avril 2018 23:50)

    Bonjour,
    De mémoire, la SCI fait une 2072 dans laquelle les associés sont indiqués avec le nombre de part qu'ils possèdent. De fait, ils reçoivent un relevé indiquant le prorata qui les concerne à reporter dans la 2044.
    Cordialement.

  • #27

    aurelia (jeudi, 26 avril 2018 13:43)

    Bonjour
    Nous avons créé une SCI en 2017 et acquis 2 biens dont un a été loué courant 2017. Dans l'annexe de la déclaration 2072, dans la case 1, dois-je déclarer les loyers provisions charges comprises ou hors charges? et du coup dans la case 14, dois-je déclarer les provisions pour charges de copropriété que j'ai payées en 2017 en incluant celles incombant au locataire (même si je n'ai pas encore le détail du partage) ?