Ebook

Ebook : Location vide – Comment optimiser vos déclarations d’impôts?

Si un de vos biens loué est sous le dispositif PINEL, cet Ebook n’est pas pour vous (même en cas de plusieurs locatifs). Vous trouverez son voisin ici qui correspond à votre situation : Ebook : location Pinel et impôt à la source.
Inutile d’acheter les deux, un seul suffit selon votre situation.

Vous avez fait l’acquisition d’un bien immobilier que vous louez en vide? Si oui, vous allez être confronté à une problématique lors des déclarations d’impôt, encore plus avec la fameuse année blanche. Les options fiscales sont nombreuses, différentes selon les années et beaucoup de possibilités d’optimisation de l’impôt existent. Sans compter que plusieurs stratégies sont à prendre pour minorer la fiscalité avec la mise en place du prélèvement à la source et la fameuse année blanche. Je vois bien trop souvent des particuliers qui se lancent seuls dans les déclarations d’impôts. Il en résulte systématiquement des erreurs qui les amènent à payer trop d’impôt ou de prélèvements sociaux. Pire, certains oublient des déclarations d’impôt ou les remplissent mal ce qui amène un contrôle fiscal. Reste la solution de passer par un professionnel… que ce soit moi ou un autre, cela induit des honoraires de l’ordre de 500 € et il faudra en plus s’assurer de la compétence de ce dernier. Cette problématique se renforce avec la mise en place du prélèvement à la source et de l’année blanche. La déclaration 2019 sur les revenus 2018 est particulière avec des impacts fiscaux différents. Il faut prendre des mesures pour optimiser la fiscalité.

Je vous propose aujourd’hui un livre informatique (disponible en e-book ou au format informatique PDF / consultable sur n’importe quel support informatique) qui reprend en détail tout ce qu’il faut savoir pour faire les déclarations d’impôt des biens immobiliers loués vides seul et correctement. Les stratégies à mettre en oeuvre en amont pour optimiser la fiscalité sont détaillées. Tout ce qu’il faut savoir sur l’année blanche 2018 et l’optimisation de l’impôt à la source y figure.

Je reprends un à un chaque aspect qu’il faut maîtriser pour remplir les déclarations et payer le moins d’impôt possible. Cela fait maintenant plus de 8 ans que j’accompagne les particuliers sur ces démarches fiscales. J’ai par ailleurs créé ce site que je gère et alimente seul depuis 2 ans. Aujourd’hui, le site Corrigetonimpôt est référent sur la fiscalité du particulier; il enregistre plusieurs dizaines de milliers de visites chaque jour (1 500 000 visites sur le mois de mai 2018). Vous trouverez des articles de différents journaux (L’Express, Sud-Ouest etc…) présentant mon site/parcours dans la rubrique contact. J’ai déjà écrit un premier guide pour aider les investisseurs Pinel à optimiser l’impôt qui est dans les meilleures ventes sur Amazon avec de nombreux commentaires positifs.

Cet Ebook vous apprendra tout ce que vous devez savoir sur la fiscalité du bien locatif et la meilleure manière de remplir la déclaration d’impôt. Un focus sur l’impôt à la source est fait et les stratégies possibles avec la fameuse année blanche 2018 sont détaillées. Il reprend point par point le travail que je fais quand un client me sollicite pour l’assister lors de ses déclarations fiscales. Concrètement, il vous permettra de répondre aux questions suivantes :

– Mon bien immobilier loué vide va créer de l’impôt à payer. Comment est-ce calculé?
– Quelles sont les déclarations d’impôt à faire pour un locatif vide? Quand faut-il les faire? Quelles sont mes choix et à quoi je m’engage?
– Que peut-on déduire dans chaque case de la déclaration des revenus fonciers 2044 : tutoriel case par case.
– Quid de la cuisine équipée et des travaux : Préférez la déduction des impôts si possible plutôt que l’imputation sur la plus-value à la revente.
– Votre prêt est débloqué avant la location du bien ou vous avez fait des travaux : avez-vous pensé à créer un déficit foncier pour minorer la fiscalité? Comment rectifier cet oubli?
– Vous avez payé une dépense spécifique sur votre bien : peut-on l’utiliser pour minorer l’impôt?
– Impôt à la source 2019 et année blanche 2018 : Comment cela se passe pour les détenteurs d’un bien loué vide? Quelles sont les stratégies au niveau des travaux (urgents ou non) et déductions? Quel intérêt d’optimiser la déclaration 2019 sur les revenus 2018? Quel taux à la source choisir? Quid des biens acquis en 2019 etc…
– Mon bien est logé dans une SCI… qu’est ce qui change?

Outre ces questions primordiales pour remplir correctement les déclarations d’impôt, je vais plus loin et vous propose de comprendre en détail comment est calculé l’impôt sur vos revenus fonciers et l’impact du déficit foncier si vous avez payé le prêt avant de louer (avec les calculs spécifiques à l’année blanche avec l’impôt à la source). 

Toutes les questions que je rencontre régulièrement (via les acheteurs de l’Ebook ou sur mon site) sont traitées et ajoutées au fur et à mesure à l’Ebook. Vous trouverez des rubriques « conseils pratiques » avec la réponse aux questions suivantes et de nombreuses autres :
– Faut-il remplir la 2044 ou 2044Spe?
– Comment traiter les frais de courtiers, les frais de notaire etc…?
– Peut-on déduire les frais de raccordement aux égouts, assurance dommage etc…
– Déficit reportable et saisie en ligne sur « impôt.gouv » : comment faire?
– Quel délai respecter entre la déduction des charges et le début de la location?
– Puis-je habiter le bien ou le louer gratuitement tout en déduisant les charges?
– Travaux : comment remplir les rubriques? Quels risques de redressement?
– Impôt à la source : quel taux choisir?
– Peut-on gonfler les loyers de 2018 pour profiter de l’année blanche?
– Y’a t’il un intérêt à optimiser la déclaration des revenus fonciers en mai 2019 vu que l’impôt est annulé?
– Peut-on éviter d’utiliser le déficit provisionné sur la déclaration d’impôt 2019?
etc…
Je joins également les démarches et les courriers de correction déjà écrits si vous avez omis des avantages fiscaux dans le passé.

C’est un livre simple, facile d’accès et qui permettra au plus novice de faire ses déclarations d’impôts comme un professionnel avec une optimisation fiscale maximale. Je l’ai rédigé entièrement avec la pédagogie que vous me connaissez si vous suivez mon site régulièrement. Il est accessible aux novices comme aux professionnels puisqu’il va jusqu’au bout de la technique en restant compréhensible. Vous serez à-même de remplir toutes vos déclarations fiscales sans l’aide de personne en diminuant votre impôt au maximum.
La fiscalité peut évoluer, notamment en cette période de lancement du prélèvement à la source. Sachez que j’envoie l’Ebook mis à jour gracieusement à tous les acheteurs plusieurs fois par an. 

Attention, ce guide s’adresse aux personnes qui louent un bien immobilier vide (non meublé) en direct (ou via une agence immobilière) à un particulier ou à travers une SCI à l’impôt sur le revenu. Les locations d’une maison, d’un appartement, d’un garage etc… sont concernés. Ce guide n’est pas pour vous si :
1) Vous louez un bien sous le dispositif Pinel : j’ai écrit un guide similaire pour optimiser les déclarations Pinel (numéro 1 des ventes sur Amazon avec des dizaines de commentaires positifs d’acheteurs). Il sera bien plus adapté pour votre investissement, vous le trouverez ici : « Comment optimiser ses déclarations d’impôts Pinel? ». Inutile d’acheter les deux guides, c’est l’un ou l’autre!
2) Vous louez un bien meublé. La fiscalité n’est pas la même et n’est pas abordée dans ce livre.

Vous souhaitez vous assurer avant achat que le guide répond à vos interrogations ou avoir le sommaire? Vous pouvez me faire suivre vos questions avant achat sur ce mail. Je vous confirmerais si le guide permet bien d’y répondre afin que vous soyez certain de votre achat!
« diringer.patrimoine@outlook.fr »

Vous avez déjà déclaré votre bien immobilier vide aux impôts ou la date de fin approche? Sachez que vous avez plusieurs mois pour refaire la déclaration en ligne autant que vous voulez. Qui plus est, les contribuables ont 3 ans pour corriger les déclarations via un simple courrier. De nombreux lecteurs ont corrigé leurs déclarations passées via mon guide (un courrier de correction est joint) et ont obtenu un remboursement.   

Bien immobilier loué vide : tout ce qu’il faut savoir pour optimiser seul ses déclarations d’impôts!

Auteur : Thibault DIRINGER

Prix : 25,00 € TTC

TVA : 5.5% (comprise dans les 25 €)

Frais de livraison : 0 €

Format : E-book au format PDF.

Délai de livraison : Envoi par mail à réception du paiement (1 à 2 jours ouvrés)

Mode de paiement : Paypal / Virement bancaire / Carte bancaire via Paypal

Paiement protégé via Carte bancaire ou Paypal (25 € TTC).

1- Procédez au paiement via Paypal ou par Carte bancaire en cliquant sur le bouton « acheter » ci-dessous;
2- A réception du paiement, je vous transmets l’Ebook au format PDF sur l’adresse mail indiquée via Paypal accompagné du bon de commande et de la facture. 
3- Il est possible de payer par carte bancaire via le bouton Paypal ci-dessous. Cela ne vous oblige pas à créer un compte Paypal à l’issu du paiement.

Le paiement par carte bancaire ou Paypal est immédiat. J’envoie alors le livre sous 24h (48h grand maximum dans de rares cas). Sur la dernière année, j’ai toujours envoyé les Ebook sous 24h et dans de rares cas 48h maximum. N’hésitez pas à vérifier vos spams si vous n’avez rien au bout d’une journée.


Paiement par chèque (25 € TTC).

Si vous voulez opter pour un paiement par chèque, c’est tout à fait possible. Je vous invite à me laisser votre téléphone afin que je vous recontacte en amont. Vous pouvez m’écrire sur « diringer.patrimoine@outlook.fr ». Je préfère m’entretenir avec vous au préalable pour assurer un suivi sur l’envoi et la réception du chèque.

Les commentaires sont fermés.