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Ebook : Location vide – Comment optimiser vos déclarations d’impôts?

Si un de vos biens loué est sous le dispositif PINEL, cet Ebook n’est pas pour vous (même en cas de plusieurs locatifs). Vous trouverez son voisin ici qui correspond à votre situation : Ebook : location Pinel et impôt à la source.
Inutile d’acheter les deux, un seul suffit selon votre situation.

Vous avez fait l’acquisition d’un bien immobilier que vous louez en vide? Si oui, vous allez être confronté à une problématique lors des déclarations d’impôt, encore plus avec l’impôt à la source. Les options fiscales sont nombreuses, différentes selon les années et beaucoup de possibilités d’optimisation de l’impôt existent. Sans compter que plusieurs stratégies sont à prendre pour minorer la fiscalité avec la mise en place du prélèvement à la source. Je vois bien trop souvent des particuliers qui se lancent seuls dans les déclarations d’impôts. Il en résulte systématiquement des erreurs qui les amènent à payer trop d’impôt ou de prélèvements sociaux. Pire, certains oublient des déclarations d’impôt ou les remplissent mal ce qui amène un contrôle fiscal. Reste la solution de passer par un professionnel… que ce soit moi ou un autre, cela induit des honoraires de l’ordre de 500 € et il faudra en plus s’assurer de la compétence de ce dernier. Cette problématique s’est renforcé avec la mise en place du prélèvement à la source . La déclaration d’impôt 2020 intègre la notion de travaux urgents ou non. Celle de l’année passée était particulière avec des impacts fiscaux différents à cause de l’année blanche. Il faut prendre des mesures pour optimiser la fiscalité.

Je vous propose aujourd’hui un livre informatique (disponible en e-book ou au format informatique PDF / consultable sur n’importe quel support informatique) qui reprend en détail tout ce qu’il faut savoir pour faire les déclarations d’impôt des biens immobiliers loués vides seul et correctement. Les stratégies à mettre en oeuvre en amont pour optimiser la fiscalité sont détaillées. Tout ce qu’il faut savoir sur l’année 2020 et l’optimisation de l’impôt à la source y figure. Un rappel de la déclaration passée est fait avec l’année blanche et la possibilité de corriger en cas d’erreur.

Je reprends un à un chaque aspect qu’il faut maîtriser pour remplir les déclarations et payer le moins d’impôt possible. Cela fait maintenant plus de 8 ans que j’accompagne les particuliers sur ces démarches fiscales. J’ai par ailleurs créé ce site que je gère et alimente seul depuis 2 ans. Aujourd’hui, le site Corrigetonimpôt est référent sur la fiscalité du particulier; il enregistre plusieurs dizaines de milliers de visites chaque jour (8 000 000 de visites sur 2019). Vous trouverez des articles de différents journaux (L’Express, Sud-Ouest etc…) présentant mon site/parcours dans la rubrique contact. J’ai déjà écrit un premier guide pour aider les investisseurs Pinel à optimiser l’impôt qui est dans les meilleures ventes sur Amazon avec de nombreux commentaires positifs.

Cet Ebook vous apprendra tout ce que vous devez savoir sur la fiscalité du bien locatif et la meilleure manière de remplir la déclaration d’impôt. Un focus sur l’impôt à la source est fait et les stratégies possibles sont détaillées. Il reprend point par point le travail que je fais quand un client me sollicite pour l’assister lors de ses déclarations fiscales. Concrètement, il vous permettra de répondre aux questions suivantes :

– Mon bien immobilier loué vide va créer de l’impôt à payer. Comment est-ce calculé?
– Quelles sont les déclarations d’impôt à faire pour un locatif vide? Quand faut-il les faire? Quelles sont mes choix et à quoi je m’engage?
– Que peut-on déduire dans chaque case de la déclaration des revenus fonciers 2044 : tutoriel case par case.
– Quid de la cuisine équipée et des travaux : Préférez la déduction des impôts si possible plutôt que l’imputation sur la plus-value à la revente.
– Votre prêt est débloqué avant la location du bien ou vous avez fait des travaux : avez-vous pensé à créer un déficit foncier pour minorer la fiscalité? Comment rectifier cet oubli?
– Vous avez payé une dépense spécifique sur votre bien : peut-on l’utiliser pour minorer l’impôt?
– Comment remplir la déclaration 2020 avec la notion de travaux urgents? Comment fallait-il remplir la déclaration 2019 avec l’année blanche et les nouvelles cases – possibilité de corriger en ligne…
– Mon bien est logé dans une SCI… qu’est ce qui change?

Outre ces questions primordiales pour remplir correctement les déclarations d’impôt, je vais plus loin et vous propose de comprendre en détail comment est calculé l’impôt sur vos revenus fonciers et l’impact du déficit foncier si vous avez payé le prêt avant de louer (avec les calculs spécifiques à l’impôt à la source). 

Toutes les questions que je rencontre régulièrement (via les acheteurs de l’Ebook ou sur mon site) sont traitées et ajoutées au fur et à mesure à l’Ebook. Vous trouverez des rubriques « conseils pratiques » avec la réponse aux questions suivantes et de nombreuses autres :
– Faut-il remplir la 2044 ou 2044Spe?
– Comment traiter les frais de courtiers, les frais de notaire etc…?
– Peut-on déduire les frais de raccordement aux égouts, assurance dommage etc…
– Déficit reportable et saisie en ligne sur « impôt.gouv » : comment faire?
– Quel délai respecter entre la déduction des charges et le début de la location?
– Puis-je habiter le bien ou le louer gratuitement tout en déduisant les charges?
– Travaux : comment remplir les rubriques? Quels risques de redressement?
– Impôt à la source : quel taux choisir?
– Peut-on éviter d’utiliser le déficit provisionné sur la déclaration d’impôt ?
etc…
Je joins également les démarches et les courriers de correction déjà écrits si vous avez omis des avantages fiscaux dans le passé.

C’est un livre simple, facile d’accès et qui permettra au plus novice de faire ses déclarations d’impôts comme un professionnel avec une optimisation fiscale maximale. Je l’ai rédigé entièrement avec la pédagogie que vous me connaissez si vous suivez mon site régulièrement. Il est accessible aux novices comme aux professionnels puisqu’il va jusqu’au bout de la technique en restant compréhensible. Vous serez à-même de remplir toutes vos déclarations fiscales sans l’aide de personne en diminuant votre impôt au maximum.
La fiscalité peut évoluer, notamment en cette période de lancement du prélèvement à la source. Sachez que j’envoie l’Ebook mis à jour gracieusement à tous les acheteurs plusieurs fois par an. 

Attention, ce guide s’adresse aux personnes qui louent un bien immobilier vide (non meublé) en direct (ou via une agence immobilière) à un particulier ou à travers une SCI à l’impôt sur le revenu. Les locations d’une maison, d’un appartement, d’un garage etc… sont concernés. Ce guide n’est pas pour vous si :
1) Vous louez un bien sous le dispositif Pinel : j’ai écrit un guide similaire pour optimiser les déclarations Pinel (numéro 1 des ventes sur Amazon avec des dizaines de commentaires positifs d’acheteurs). Il sera bien plus adapté pour votre investissement, vous le trouverez ici : « Comment optimiser ses déclarations d’impôts Pinel? ». Inutile d’acheter les deux guides, c’est l’un ou l’autre!
2) Vous louez un bien meublé. La fiscalité n’est pas la même et n’est pas abordée dans ce livre.

Vous souhaitez vous assurer avant achat que le guide répond à vos interrogations ou avoir le sommaire? Vous pouvez me faire suivre vos questions avant achat sur ce mail. Je vous confirmerais si le guide permet bien d’y répondre afin que vous soyez certain de votre achat!
« diringer.patrimoine@outlook.fr »

Vous avez déjà déclaré votre bien immobilier vide aux impôts ou la date de fin approche? Sachez que vous avez plusieurs mois pour refaire la déclaration en ligne autant que vous voulez. Qui plus est, les contribuables ont 3 ans pour corriger les déclarations via un simple courrier. De nombreux lecteurs ont corrigé leurs déclarations passées via mon guide (un courrier de correction est joint) et ont obtenu un remboursement.   

Bien immobilier loué vide : tout ce qu’il faut savoir pour optimiser seul ses déclarations d’impôts!

Auteur : Thibault DIRINGER

Prix : 29,00 € TTC

TVA : 5.5% (comprise dans les 29 €)

Frais de livraison : 0 €

Format : E-book au format PDF.

Délai de livraison : Envoi par mail à réception du paiement (1 à 2 jours ouvrés)

Mode de paiement : Paypal / Virement bancaire / Carte bancaire via Paypal

Le prix évolue entre 29 € et 59 € selon la période. Je suis tout à fait libre de l’augmenter en début de mois.

Paiement protégé via Carte bancaire ou Paypal (29 € TTC).

1- Procédez au paiement via Paypal ou par Carte bancaire en cliquant sur le bouton « acheter » ci-dessous;
2- A réception du paiement, je vous transmets l’Ebook au format PDF sur l’adresse mail indiquée via Paypal accompagné du bon de commande et de la facture. 
3- Il est possible de payer par carte bancaire via le bouton Paypal ci-dessous. Cela ne vous oblige pas à créer un compte Paypal à l’issu du paiement.





Le paiement par carte bancaire ou Paypal est immédiat. J’envoie alors le livre sous 24h (48h grand maximum dans de rares cas). Sur la dernière année, j’ai toujours envoyé les Ebook sous 24h et dans de rares cas 48h maximum. N’hésitez pas à vérifier vos spams si vous n’avez rien au bout d’une journée.


Paiement par virement bancaire (29 € TTC).

1- Compléter le formulaire ci-dessous; n’oubliez pas votre mail sans quoi je ne pourrai pas vous faire parvenir le fichier.

2- Procédez au virement bancaire sur le RIB joint. Merci de préciser vos noms et prénoms dans l’objet du virement;

3- A réception du paiement, je vous transmets l’Ebook au format PDF sur l’adresse mail indiquée accompagné du bon de commande et de la facture.

Pour toute question avant achat, laisser moi votre téléphone via le cadre ci-dessous et je vous recontacte en amont.

Attention, j’envoie l’Ebook seulement à réception du virement ce qui peut prendre 3 à 8 jours ouvrés selon les banques! Si vous souhaitez un envoi immédiat, je vous invite à passer par le paiement par carte bancaire de la rubrique précédente.


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Paiement par chèque (29 € TTC).

Si vous voulez opter pour un paiement par chèque, c’est tout à fait possible. Je vous invite à me laisser votre téléphone afin que je vous recontacte en amont. Vous pouvez m’écrire sur « diringer.patrimoine@outlook.fr ». Je préfère m’entretenir avec vous au préalable pour assurer un suivi sur l’envoi et la réception du chèque.

50 Commentaires
  1. Bonjour, je souhaite acheter l’ebook sur la location vide et je vois que beaucoup de gens parlent d’année blanche.. Je viens d’acheter une ancienne grange dans laquelle faire plusieurs appartements pour les louer vides et je me posais 2 questions:

    – Est-ce que cet ebook me concerne?
    – Est-ce qu’il ne sera pas obsolète vu que nous arrivons à l’année 2020…

    Merci beaucoup

  2. Bonjour,
    Je me permets de revenir vers vous car, suite à notre précédent échange, j’ai adressé ma demande de rectification fiscale pour les travaux effectués en 2016 et 2017.
    Le fisc vient de me notifier un refus aux motifs suivants :
    « Le droit à l’erreur ne s’applique pas aux retards ou omissions de déclarations dans les délais prescrits : le droit à l’erreur n’est pas un droit à la défaillance en matière déclarative et de paiement. En effet, la déclaration initiale qui comportait des erreurs doit avoir été déposée dans les délais prescrits.
    En l’espèce, pour pouvoir bénéficier de la déduction des déficits fonciers, vous auriez dû déposer une déclaration 2044 (régime réel foncier) dans le délai de dépôt de la déclaration des revenus d’ensemble 2042. Cela n’a pas été fait, vous vous êtes placé vous-même et de droit, si les revenus fonciers sont inférieurs à 15000€, dans le régime micro-foncier pour lequel la déduction de déficits est impossible. Vous ne pouvez pas vous prévaloir de la loi ESSOC pour réparer une erreur d’appréciation par voie contentieuse ».
    Est-ce bien la loi ESSOC à laquelle vous faites référence pour indiquer que la rectification fiscale est possible sur une période de 3 ans ? Si oui, cette loi est-elle uniquement applicable quand la correction est en faveur du fisc, le seul intérêt pour le contribuable étant alors l’absence de sanction ?
    Je tiens à préciser que, n’ayant pas de revenu foncier avant 2018, je n’ai fait aucune déclaration 2044 avant 2019 (j’ai par contre fait la déclarations 2042 chaque année).
    Merci d’avance pour votre aide et vos commentaires.
    Cordialement

    • Bonjour,
      Non pas du tout, tout contribuable a le droit de modifier sa déclaration d’impôt pendant 3 ans. J’imagine que vous avez tenté un mail via votre espace impot.gouv? Ici, il faudrait tout simplement refaire la totalité des déclarations passées (2044 notamment), joindre les justificatifs et envoyer le tout en recommandé au fisc expliquant qu’on souhaite modifier sa déclaration passée.
      Cordialement.

  3. Bonjour,
    J’ai rénové en 2016 et 2017 un appartement que j’occupais jusqu’en 2015. L’appartement est loué depuis 2018 et j’ai fait ma première déclaration 2044 en 2019 en optant pour le régime réel. A la lecture de votre ebook j’ai découvert que j’aurais dû faire des déclarations 2044 en 2018 et 2017 pour y déclarer les coûts des travaux, ce que je n’ai pas fait.
    Est-ce que je peux encore demander la rectification fiscale pour les travaux payés en 2016 et 2017 ?
    Il m’avait semblé que oui à la lecture de votre ebook, mais je suis surpris par le fait que votre modèle de lettre ne mentionne que les intérêts bancaires, assurance emprunteur et frais bancaires, mais pas les travaux.
    Je vous remercie d’avance pour votre réponse.

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