Immobilier

Comment sont imposés les revenus locatifs? Calculs et conseils pour payer moins d’impôt si vous louez un appartement vide.

Si vous louez un bien, la fiscalité doit être étudiée de près. En effet, vos loyers vont engendrer de l’impôt et des prélèvements sociaux. Une charge conséquente que l’on n’envisage pas forcément lors de l’achat. On fait le point dans cet article sur le calcul de l’impôt qui sera pris, la façon de déclarer et surtout la manière de prendre le meilleur régime fiscal pour payer moins d’impôt. La mise en place de l’impôt à la source apporte quelques légers changements. Je les expliquerai en fin d’article mais il est primordial de prendre connaissance du fonctionnement « habituel » de la fiscalité en premier lieu.

La première question à se poser pour comprendre l’impôt est la suivante : est-ce un bien loué vide ou un bien loué meublé ? Cet article traite de la fiscalité pour les locations vides. Pour les locations meublées, la fiscalité est différente et expliquée ici.

Location vide : deux régimes fiscaux possibles.

Le fait de louer votre bien vide vous ouvre le choix entre deux impositions différentes sur vos loyers perçus. C’est à vous de garder la meilleure option lors de la déclaration de vos revenus en mai. Avant de détailler le calcul de l’impôt et les cases à remplir, voyons les deux impositions possibles. Pour comprendre, nous allons distinguer les loyers déclarés (ce que vous percevez réellement) des loyers imposés (ceux qui seront retenus par le fisc pour calculer l’impôt). Ce sont les loyers imposés qui nous intéressent car plus ils seront faibles, plus votre impôt sera faible.

Choix 1 pour l’imposition du loueur vide : le régime micro-foncier.

Le micro-foncier est le plus simple des deux. Concrètement, vous aurez juste à déclarer les loyers perçus. Avant de calculer l’impôt, le fisc va appliquer un abattement de 30%. Autrement dit, les loyers imposés seront de 70% des loyers perçus.

Exemple :

Mr Corrigetonimpot loue un bien vide et perçoit 10 000 € de loyers en 2018. Il opte pour le régime micro-foncier lors de la déclaration d’impôt 2019 sur les revenus 2018. Les impôts vont procéder à un abattement de 30% soit 10000*30% = 3 000 €. Mr sera donc imposé sur une base de 10 000 – 3 000 = 7 000 €. Nous verrons ci-après quel taux d’imposition est ponctionné sur les 7 000 € de loyers imposables.

Choix 2 pour l’imposition du loueur vide : le régime réel.

Si le régime micro-foncier ne vous convient pas, votre seconde option est d’opter pour l’imposition de vos revenus fonciers selon le régime réel. Comme son nom l’indique, vous allez pouvoir déduire de vos loyers les charges que vous payez réellement sur votre bien avant de subir l’impôt. Il faudra donc déclarer les loyers perçus ainsi que les charges payées. Il va également falloir étudier la liste des charges déductibles pour n’en oublier aucune. On peut lister les charges déductibles suivantes :

 – Les intérêts d’emprunts du prêt réalisé pour l’acquisition du bien.
 – L’assurance habitation propriétaire non occupant
 – La taxe foncière hors ordures ménagères (nous avions vu que les ordures ménagères sont à la charge du locataire, elles ne peuvent donc pas être déduites).
 – L’assurance emprunteur du prêt ainsi que les frais bancaires (frais de dossier, contribution à un fonds mutuelle de garantie ect….)
 – 20 € correspondant aux frais postaux pour la correspondance avec le locataire.
 – Les travaux. Cet article revient sur les travaux qui sont déductibles et ceux qui ne le sont pas.
 – ….

Exemple :
Mr Corrige ton impôt loue un bien vide en 2018 et perçoit 10 000 € de loyers. Par ailleurs, il a payé 1 500 € d’intérêts d’emprunt, 2 000 € de taxe foncières, 1 000 € d’assurance et a fait 1 500 € de travaux. Si il opte pour le régime réel, il sera imposé sur une base de 10 000 – 2 000 – 1 000 – 1 500 – 1 500 = 4 000 €. Le fisc calculera l’impôt sur les loyers imposables donc sur une base de 4 000 €.

Il convient d’étudier la différence entre le micro-foncier et le régime réel. L’arbitrage est très simple : si les charges déductibles dépassent 30% des loyers, le régime réel est plus intéressant. Si ce n’est pas le cas, le micro-foncier s’impose. Dans nos exemples, Mr Corrigetonimpôt a intérêt à opter pour le régime réel au lieu du micro-foncier. Il pourra ainsi déduire  6 000 € au lieu de déduire 3 000 €. Ses loyers imposés seront de 4 000 € (contre 7 000€ au micro-foncier) Nous verrons les règles spécifiques à respecter pour les choix fiscaux après avoir détaillé le calcul de l’impôt prélevé.

Quel impôt est pris sur vos loyers imposables ? Calcul et exemples!

Comme tout revenu en France, les loyers vont subir deux fiscalités : l’impôt sur le revenu ET les prélèvements sociaux. Ils seront tous les deux calculés selon les loyers imposables. Les prélèvements sociaux sont de 17.2%. Le taux de l’impôt sur le revenu dépend de votre tranche marginale d’imposition. Il peut-être de 0%, 14%, 30%, 41% ou 45%. Nous avions vu dans l’article détaillant le calcul de l’impôt la manière d’identifier sa tranche marginale d’imposition. Les loyers sont donc très fiscalisés puisqu’on vient rapidement à subir 17.2% assortis d’un minimum de 14% sur les loyers imposables. Reprenons les calculs précédents.

Exemple micro-foncier :

Mr Corrigetonimpôt a perçu 10 000 € de loyers et avait eu 30% d’abattement. Les loyers imposés sont donc de 7 000 €. On suppose que sa tranche d’imposition est de 14%. Il va payer les prélèvements sociaux : 7000 * 17.2% = 1 204 €. Il paiera aussi l’impôt sur le revenu : 7 000 * 14% = 980 €. Au total, Mr doit donc payer 2 184 € en tout.

Exemple réel : 

Mr Corrigetonimpôt a perçu 10 000 € de loyers et avait eu  6 000 € de charges déductibles. Les loyers imposés sont donc de 4 000 €. On suppose que sa tranche d’imposition est de 14%. Il va payer les prélèvements sociaux : 4 000 * 17.2% = 688 €. Il paiera aussi l’impôt sur le revenu : 4 000 * 14% = 560 €. Au total, Mr doit donc payer 1 248 € en tout.

Sauf à avoir beaucoup de charges déductibles, la fiscalité sur les revenus fonciers devient rapidement très importante. J’ai pris ici l’exemple d’une tranche à 14% mais l’impôt peut-être bien plus fort si votre taux est de 30% ou plus. La hausse des prélèvements sociaux est particulièrement impactante pour les propriétaires louant un bien. 

Micro-foncier et régime réel : quelles conditions à respecter?

Tout contribuable a le choix mais doit se plier à certaines règles avant d’arbitrer entre les régimes fiscaux. Pour la location vide, il faut respecter les points suivants :

 – Le régime micro-foncier est possible si et seulement si vos loyers sont inférieurs à 15 000 €. Au-delà, le régime réel est obligatoire. Le plafond comprend le total des loyers perçus sur l’ensemble des biens loués vide.

 – L’année où vous commencez le régime réel, vous vous engagez à y rester 3 ans.

Par exemple, si Mr Corrigetonimpôt perçoit 10 000 € de loyers par an, il a le choix entre micro-foncier et réel car il est sous le plafond des 15 000 €. S’il s’engage sur le réel, il devra y rester 3 ans. Au bout de 3 ans, il peut choisir le micro-foncier. A tout moment, il pourra ensuite repasser au régime réel mais se réengagera alors pour 3 ans.

Micro-foncier ou régime réel? Quelles cases remplir sur la déclaration d’impôt en ligne?

Pour le régime micro-foncier, il suffit d’indiquer vos loyers en case 4BE. Le fisc appliquera l’abattement de 30% seul avant de calculer l’impôt. Pour avoir accès à cette case, vous devez cocher « revenus fonciers » lors de l’étape 3.

Vous aurez alors accès à la case 4BE. Si vous avez perçu 10 000 € de loyers, indiquez 10 000 € dans la case.

Pour le régime réel, il va être nécessaire de remplir une déclaration annexe nommée « 2044 ». Cette déclaration des revenus fonciers vous permettra d’indiquer vos loyers mais aussi toutes les charges déductibles. Pour la déclaration d’impôt en ligne, il faut se diriger à droite sur la rubrique « ajouter une déclaration ». Vous pourrez alors cocher la case « déclaration des revenus fonciers – 2044 » pour afficher la déclaration. Afin de n’oublier aucune déduction et de remplir la 2044 correctement, vous trouverez la démarche pas à pas en vidéo avec les règles et déductions possibles pour chaque case.
Attention : si vous louez votre bien dans une SCI, la déclaration n’est pas la même. Vous pouvez alors suivre ce tutoriel : « comment remplir la déclaration de SCI 2072 case par case ».

 

 

Location vide et prélèvement à la source : quels changements?

La mise en place du prélèvement à la source ne vient pas changer les calculs et stratégies expliqués à travers cet article. En effet, l’impôt pris à la source n’est qu’une avance et sera régularisé un an après. On continuera à faire la déclaration d’impôt et les revenus fonciers seront fiscalisés toujours de la même manière. Au final, on paie la même chose donc il faut optimiser comme je l’explique dans l’article.
Cela étant, l’impôt à la source amène deux changements importants que j’ai pris le temps de détaillé afin d’en tirer les stratégies à suivre ici :
1) La date de paiement de l’impôt changer avec un système d’acompte : impôt à la source et revenus fonciers – comment optimiser?
2) La fiscalité des revenus fonciers de 2018 est annulé mais les charges déductibles ont quand même une incidence : Pourquoi faut-il optimiser la déclaration 2019 des revenus fonciers 2018? 
3) La déclaration d’impôt 2019 des revenus fonciers 2018 est particulière avec de nouvelles cases à remplir. Il ne faut faire aucune erreur car la nouvelle rubrique va annuler la fiscalité via l’année blanche. Mon guide ci-dessous vous expliquera en détail comment optimiser la déclaration d’impôt.


Vous louez un bien vide (Pinel ou non)? Afin d’optimiser vos déclarations d’impôts, prenez le temps de vous renseigner sur les déclarations d’impôts! L’important est surtout de les remplir correctement pour minorer la fiscalité! Pour vous aider, j’ai créé un guide qui vous accompagnera pas à pas et vous donnera toutes les astuces fiscales à connaître pour optimiser vos déclarations d‘impôts. Découvrez les bonnes questions à se poser : faut-il intégrer les charges dans la réduction d’impôt ou les déduire du foncier ou les conserver pour la plus-value? comment corriger si j’ai oublié de déclarer le prêt/travaux l’année du déblocage? où trouver les cases sur la déclaration en ligne, que peut-on y déduire ect…? Comment optimiser l’impôt à la source et l’année blanche avec mon bien locatif? Des réflexes à avoir au moment de la déclaration d’impôt qui permettront plusieurs centaines d’euros d’économie. 

Guide fiscal pour la location vide classique

Guide fiscal pour la location d’un bien Pinel

168 Commentaires
  1. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Vous trouverez un article dans ma rubrique immobilier permettant de remplir la déclaration 2044 case par case. Vous y trouverez toutes les charges déductibles. Si une charge n’est pas mentionnée,
    elle ne l’est pas.
    Attention pour le prêt, il faut bien que l’objet du prêt mentionne que ce soit à but locatif. Vous ne déduirez bien sur que les charges de l’année 2017 (ou 2018 si l’an prochain).
    Cordialement.

    • Bonjour,
      Merci pour ce site qui m’aide bien à répondre à pas mal de questions sur mon projet actuel.
      J’ai un problème de compréhension avec l’IS. Quand vous dîtes  »assortis d’un minimum de 14% sur les loyers imposables » cela veut-il dire que même si je suis dans la tranche 0% je dois quand même payer 14% ou juste la partie qui dépasse quand on ajoute a nos autres revenus comme expliqué dans votre article sur le calcul de l’IS ?
      Cordialement

      • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

        Bonjour,
        Si vous n’avez aucun autre revenus, alors c’est la tranche à 0% voir 14% uniquement sur ce qui dépasse.
        Cordialement.

  2. Bonjour
    J ai acheté en 2008 un appartement par emprunt. Donc si je loue ce bien les frais de dossiers ,d’assurance emprunteur de fond de garanti sont ils encore déductibles. Je suppose que pour les intérêts
    d emprunts cela l est encore. Également est ce que si je loue par le biais d une association pour l habitat solidaire style Habitat Humanisme ou l on loue 20% de moins que le marcher.Est ce que les
    frais de gestions et assurances dégâts impayés que l on me demande st déductibles. Aujourd hui j ai un prêt de 850€ par mois ce bien à une valeur locative maximale sur le marcher de 650€ . Cela vous
    paraît il raisonnable d envisager de louer?
    Je vs remercie pour vos conseils déjà riches sur la plate forme. Cordialement.
    Marc

  3. Corrige ton impôt

    Bonjour Catherine,
    211 : les charges sont versées pour rembourser des dépenses que vous payez. Il n’y a donc pas lieu d’être imposé dessus si c’est bien le cas.
    212 : la TEOM ne figure nul part. Idem que précédent, vous la payez et le locataire la rembourse. Opération blanche donc ça n’a pas à figurer sur la déclaration.
    224 : je vous invite à consulter l’article sur les travaux déductibles dans ma rubrique immobilier. Le Bofip est en fin d’article si vous souhaitez faire des recherches. A défaut, il faut interroger
    le fisc ou payer un avocat fiscaliste pour valider la déduction.
    Cordialement.

  4. Bonjour Thibault,
    Tout d’abord je tiens à vous remercier pour vos articles et vidéos que j’ai volontiers partagés à mes connaissances.

    Concernant les loyers à déclarer (ligne 211), il y est indiqué loyers bruts. Est-ce que cela veut dire loyers charges comprises que verse le locataire ? ou est-ce le loyer hors charges que je dois
    prendre en compte ?

    ligne 212 : lors de la régularisation annuelle des charges, je demande au locataire de me rembourser la TEOM. Je dois indiquer le montant de la TEOM à cette ligne sachant que j’ai déjà soustrait
    cette somme du montant que me réclame les Impôts à la ligne 227 ?

    ligne 224 : j’achète un plateau nu de 100 m2 à usage d’habitation. Je fais des travaux pour en faire un T4 avec pose de cloisons intérieures, de sanitaires, d’évier, de radiateurs… Je casse des
    murs pour créer une terrasse. Ces travaux sont-ils considérés comme des travaux d’amélioration de la surface existante donc déductibles ou des travaux de création, d’aménagement donc non déductibles
    ?

    Bien cdt,
    Catherine

  5. Corrige ton impôt

    Bonjour René,
    Les impôts prennent toujours le max! Les PS ne s’enlèvent pas. En revanche, il y’a l’abattement de 30% ou la déduction des charges. Supposons que les 9500 € soient ici les loyers après avoir enlevé
    les charges. Revenu imposable de 9500 + 36 500 avec en plus les PS à payer.
    Cordialement.

  6. Bonjour,
    Je déclare 40000 de retraites et j’ai droit à 2,5 parts, soit un revenu impos. de 36500€
    J’ai reçu 9500€ de loyers (studios) hors charges.
    Je vais régler 1600 de taxes et CSG sur ces revenus de location.
    Mon IRPP sera-t-il calculé sur 36500 + 9500€ ou 7900€ (9500-1600)?
    Merci de votre aide
    Bien Cdt
    René

  7. Corrige ton impôt

    Bonjour Danielle,
    Oui tout à fait, les PS sont inévitables. On les paie sur quasiment tout…
    Cordialement.

  8. Bonjour, mon fils a hérité d’un studio occupé par un locataire . Il est étudiant et ses revenus sont en dessous du seuil imposable même avec les loyers. Devra t’il payer les prélèvements sociaux sur
    les loyers?
    Merci par avance.

  9. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Il me semble que ce sont bien des frais déductibles du foncier (voir mon article sur les travaux). Donc si le bien est loué avant/après, il faut effectivement les déduire.
    Cordialement.

  10. Bonjour,
    Suite à une fuite d’eau j’ai fait des réparations non pris en charge par l’assurance, puis je déclarer les factures de réparations.
    Merci
    cordialement

  11. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Je ne gère pas l’impôt avec les conventions fiscales. Ici ça va être très compliqué… entre l’année blanche et la convention fiscal, il faut dégoter un excellent avocat fiscaliste.
    Cordialement.

  12. Bonjour,
    Je decouvre votre site qui vraiment interessant et instructif.
    Cependant, je souhaite faire un investissement locatif mais impossible de bien établir les impôts prévisibles.
    Je suis frontalier et 100 % de mes revenus sont actuellement imposable au Luxembourg. Sur ma déclaration d’impôt j’ai un revenu fiscal de référence.
    Dois-je utilisé celui-ci pour faire mes calculs ?
    Bien à vous

  13. Corrige ton impôt

    Bonjour Freddy,
    Merci pour vos encouragements. Impossible de vous répondre comme ça! Tout dépend de beaucoup de critères, il faut développer celà avec un gestionnaire de patrimoine. Je l’ai expliqué ici :
    https://www.corrigetonimpot.fr/comparatif-location-meuble-vide-difference-impot-fiscalite-appartement/
    Cordialement.

  14. Bonjour. Je viens de découvrir votre site, qui est extrêmement intéressant, pour le novice que je suis.
    J’ai une question.
    J’ai 200K € à investir. L’objectif, que cela me rapporte un peu d’argent tous les mois et ne pas le laisser dormir en banque bêtement.
    J’hésite fortement entre:
    – Acheter un appartement Neuf, ou ancien,
    – Le louer meublé, ou vide,
    – Faire un crédit ou cash.
    Le but, gagner un peu d’argent tous les mois en payant le minimum d’impôt 🙂
    Merci.

  15. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    A ce niveau je ne préfère pas m’avancer; le fait que votre société loue vos biens peut être problématique; idem pour les aller-retours entre vide/meublé sur du réel. Je vous suggère de vous faire
    accompagner par un expert-comptable ou un avocat fiscaliste pour bien ficeler votre montage juridiquement et fiscalement.
    Cordialement.

  16. Bonjour

    Je loue en nom propre depuis deux ans un local nu à ma société de transport pour une partie et pour l’autre partie des locations de box.
    27 600 euros de loyers à l’année au réel dont 21600 proviennent de ma société et 6000 des différents box.
    Après vérification, il est possible de louer mon local en location équipée (équivalent au meublé pour l’habitation). J’ai donc équipé à mes frais les bureaux, salle de repos + cuisine équipée pour
    mes chauffeurs.
    Je vais donc passer les 21600 en LMNP (BIC) et les 6000 en revenu foncier.
    Du coup et bien que je sois au réel depuis deux ans, que dois/puis je faire :
    – déclarer les BIC au micro et le foncier au micro ?
    – déclarer les BIC au micro et le foncier au réel ?
    – déclarer les BIC au réel et le foncier au réel ? Puis attendre la troisième année pour tout déclarer au micro ?

    Merci.

    • Bonjour
      Je souhaite louer ma maison ,combien je parierais d impôts vu que je ne suis pas imposable sur le revenu et que j ai 2.5 parts.
      Cordialement

  17. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    On les paie sur les salaires et sur les revenus fonciers!
    Cordialement.

  18. On paye les parts sociaux si on réside en France et on les payes déjà en tant que salarie? MERCIE

  19. Bonjour, je loue depuis le 16/02/2017, un studio :470€ quel sera mon impôt en 2018
    merci, cordialement

  20. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Relisez bien l’article, vous verrez que je ne peux pas savoir. Tout dépend du régime et de vos autres revenus.
    Cordialement.

  21. Corrige ton impôt

    Bonjour Jimmy,
    La plupart des revenus de la déclaration d’impôt passent à la TMI : salaire, foncier, placement, plus-values etc…. chacun subissant en amont des abattements spécifiques.
    Si vous n’avez que du foncier, vous passez d’abord une partie dans la TMI à 0%.
    Un peu de lecture utile pour aller plus loin : https://www.corrigetonimpot.fr/calcul-impot-revenu-2017-comment-france/

    Cordialement.

  22. Bonjour,
    J’ai une question sur le mécanisme d’imposition des revenus fonciers. Les revenus fonciers nets imposables s’ajoutent au revenus « classiques ». Ces revenus classiques définissent la TMI, entre 14% et
    30% pour la majorité des personnes.
    Les revenus fonciers vont subir ce taux + 17,2% de PS.
    Si je n’ai plus aucun autres revenus que ceux fonciers, est-il vrai de considérer que je ne subirait que les PS (0% TMI + 17,2% de PS). Ensuite c’est le montant des revenus fonciers qui définira lui
    même ma TMI ?
    Car dans ce cas, selon un certain nombre de bien en location (et qui rapporte un gain après imposition), le fait de quitter son job peut permettre de gagner 14, 30 voir 41 ou 45% de revenus fonciers
    net en plus du jour au lendemain?
    (Question subsidiaire : les TMI englobent ils également les gains réalisés en bourse, en plus du salaire ?)
    En vous remerciant pour votre réponse.
    Jimmy

  23. Corrige ton impôt

    Bonjour Sophie,
    Effectivement, il y’a un risque ici que les impôts trouvent le loyer sous-évalué et viennent donc contester la déduction des charges. Malheureusement, la règle en la matière ne me permet pas vraiment
    de vous dire quoi faire. Concrétement, il faut que votre loyer respecte le prix du marché. Si ce n’est pas le cas, le fisc viendra redresser. Après ça reste assez flou et on voit de tout….
    concrètement, le fisc devra réussir à prouver que vous louez sous le prix du marché et vous devrez réussir à prouver que non (souvent ça se fait par comparaison avec des biens similaires à côté ou
    avec le prix de la location au mètre carré dans votre zone). A vous de rester dans la fourchette basse tout en étant raisonnable. L’autre solution est de louer à très bas prix mais de ne rien
    déduire… bien entendu cela change la donne fiscalement pour vous.
    Cordialement.

  24. Bonjour,
    Suite à la vente de ma maison, j’ai fait l’acquisition d’un local commercial très vétuste dans l’intention de le louer à une association dont je fait partie comme simple adhérente. Nous souhaitons
    ouvrir un restaurant social et solidaire. Pour que les repas ne soit pas cher, le loyer ne doit pas alourdir le budget. En même temps je ne veut pas me mettre en danger financièrement en mettant un
    loyer trop bas. Actuellement je ne paie pas d’impôt ayant un petit salaire. Mes revenus salaire partir de 2018 seront de 9400€ annuel. La taxe foncière est de 800€. J’ai effectué dans le local pour
    pouvoir l’utiliser 50000€ de travaux sans agrandissement ni aucune transformation. Je voulais faire un loyer de 450€ par mois, mais j’ai peur d’être très juste.
    Je vous remercie pour votre conseil.
    Solidairement vôtre
    Sophie

  25. Corrige ton impôt

    Bonjour Maurice,
    J’ai détaillé cette situation dans un article. Direction la rubrique « immobilier » où vous trouverez un article sur les conditions à respecter pour déduire la cuisine.

    N’hésitez pas à consulter mon livre « comment remplir seul et correctement ses déclarations Pinel »? https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/

    Cordialement.

  26. Bonjour,
    j’ai installé une cuisine aménagée dans un appartement que j’ai acheté en 2017 (loi Pinel) et que j’ai loué en décembre. Cet achat est-il déductible des revenus fonciers?
    Merci pour votre réponse.
    Cordialement. Maurice.

  27. Corrige ton impôt

    Bonjour Daniel,
    Je vous invite à lire cet article que je viens de publier qui est parfait pour la demande que vous me posez!
    https://www.corrigetonimpot.fr/comparatif-location-meuble-vide-difference-impot-fiscalite-appartement/

    Cordialement.

  28. Bonjour , j’ai un projet avec mon épouse d un achat d appartement pour en faire de la colocation 9 mois par an et 340 euro par étudiants ,et il y aurait 5 étudiants .
    Avant de m’engager je souhaiterais connaitre tout se qui se rapporte a la colocation
    Ma question
    A quel régime que je correspondrais ,
    est il possible déclarer moi même sans passer par le comptable merci de vos réponses en vous remerciant.

  29. Corrige ton impôt

    Bonjour Gilles,
    J’attends les modalités dans les textes mais je suis quasi certain que le foncier de 2018 sera imposé. En mai 2019, on va déclarer tous les revenus « exceptionnels » 2018 (hors salaires). Je vois mal
    le gouvernement passer l’éponge sur tous les nouveaux propriétaires immobiliers en 2018. Cela vaut aussi pour les dépenses ce qui est une bonne nouvelle. Mieux encore, le fisc prévoyait une déduction
    de 150% des travaux 2018. Si ce cadeau est maintenu voir mis en place pour les charges déductibles, ce serait encore mieux pour vous. De toute manière, on déclare par année entière et vous devez
    absolument déclarer les frais perçus en 2018 sur la déclaration des revenus 2018. Impossible de décaler quoi que ce soit.
    Je vous conseille de jeter un oeil sur mon livre « comment optimiser les déclarations Pinel? ». Vous verrez à travers les commentaires l’utilité de l’ouvrage pour tout investisseur Pinel!
    https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/

    Cordialement.
    Thibault

  30. Bonjour,
    J’ai acheté un appartement Pinel en décembre 2017 qui a été livré en même temps (fin de programme). Je vais commencer à le louer en février 2018. Si j’ai bien compris, étant donné qu’on est en année
    blanche fiscale, mon bénéfice foncier ne sera pas imposé cette année. (Par contre, je paierai a CSG) Vous confirmez ? Par ailleurs, dans mes dépenses 2018, j’ai des frais de courtier (990€) et le
    Crédit Logement (2830€). Ces frais doivent-ils être comptabilisés en 2018 ou puis je les décaler en 2019 ? merci

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