Immobilier

PINEL : Les déclarations d’impôts de la première année.

L’investissement Pinel s’accompagne souvent d’une contrainte administrative que le propriétaire découvre lors de la première déclaration fiscale. Une démarche compliquée, en particulier la première année où le contribuable doit réaliser plusieurs déclarations d’impôts différentes. Il faudra identifier trois déclarations distinctes à traiter pour votre investissement immobilier Pinel avec une date de départ qui varie selon la nature du projet. A terme, deux déclarations fiscales seront récurrentes. Le prélèvement à la source ne change rien, vous devrez faire ces déclarations en 2019 si vous êtes concerné.

Investissement locatif PINEL = 3 déclarations d’impôts?

La location d’un bien immobilier sous le dispositif Pinel vous oblige à réaliser les déclarations d’impôts suivantes :
– la 2044EB : l’engagement de location. 
– la 2044 : la déclaration des revenus fonciers
– la 2042C : obtenir sa réduction Pinel.

Chaque formulaire est indépendant, ils ne sont pas à remplir la même année et ont chacun leur utilité spécifique.

2044EB : une seule déclaration qui sert à valider le Pinel.

ce formulaire est spécifique aux biens loués sous un dispositif permettant un gain d’impôt (Scellier, Pinel, Duflot….). En effet, la niche fiscale est conditionnée à plusieurs variables : obligation de louer plusieurs années, plafonnement des loyers, locataire ayant des ressources modestes…. La 2044EB va vérifier que vous respectez ces conditions et vous vous engagerez à les suivre sur la durée nécessaire. Vous allez donc valider la durée de la location, préciser le loyer prévu par rapport à la surface, renseigner les ressources de votre locataire…
Le formulaire est important et peut entraîner un contrôle fiscal si il est mal rempli. D’ailleurs la déclaration en ligne ne vous permettra pas de valider un bien Pinel qui ne respecte pas les conditions. Par exemple si vous indiquez un loyer supérieur au plafond prévu par le dispositif, vous ne pourrez pas finaliser la déclaration 2044EB en ligne.

La difficulté tient dans la date à laquelle cette déclaration. Le fait générateur dépend de la façon dont vous avez acquis votre bien Pinel. Le tableau ci-dessous vous aidera à y voir plus clair.

A titre d’exemple, si je construit le logement moi-même, le tableau précise que le fait générateur sera « l’année d’achèvement du logement ». Donc si je termine mon bien en décembre 2018, le fait générateur est l’année 2018. Je dois faire ma déclaration 2044EB lors de la déclaration 2019 de l’impôt sur le revenu 2018!
Attention, les règles pour la première déclaration 2044 sont différentes de celles de la 2044EB. La 2044EB pour engagement de location est à remplir une seule fois. Pour éviter toute erreur, la démarche à suivre en ligne sur « impôt.gouv » est détaillée dans notre vidéo :

 

 

La déclaration 2044 : annuelle pour déterminer impôt et prélèvements sociaux.

Vous louez un bien immobilier et comme tout loueur en vide (Pinel ou non), vous devez déclarer chaque année les loyers perçus et les charges afin que le trésor public puisse calculer l’impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux dus sur ce nouveau revenu. Pour cela, la déclaration 2044 s’impose et nous avions vu comment la remplir case par case dans cet article.
Attention ici, le fait générateur n’est pas le même que la 2044EB. Dès lors qu’un revenu ou qu’une charge sur votre bien intervient, il faut remplir la déclaration. En présence d’un crédit immobilier, il est fréquent que le contribuable doive remplir la 2044 une année et attendre un an avant de faire la première déclaration 2044EB. Notons aussi que la 2044 est à faire chaque année, contrairement à la 2044EB qui est faite une seule fois.

Exemple :

Monsieur fait construire un logement pour le louer en zone Pinel. Il débloque le prêt et commence à payer des échéances en 2017. Les travaux se terminent en 2018 et la location commence.
– Le fait générateur pour la déclaration 2044EB est 2018. Monsieur fera la 2044EB en 2019 sur les revenus 2018.
– En 2017, Monsieur paie les intérêts du prêt qu’il peut déduire des revenus (charges déductibles). Il n’a pas encore de loyers mais va tout de même déclarer les intérêts payés afin de créer un déficit foncier qui allégera son impôt dans le futur. Monsieur commencera la déclaration 2044 en 2018 sur les revenus 2017.

Soyez particulièrement attentif au sort de la cuisine sur les biens PINEL pour optimiser l’impôt (idem pour les travaux). Une erreur à ce niveau entraîne une hausse très forte de l’impôt. J’y reviens en fin d’article dans mon guide. Notons aussi que pour la déclaration 2019 des revenus 2018, de nouvelles cases apparaissent exceptionnellement sur la déclaration 2044. Elles servent à annuler l’impôt avec l’année blanche. Une fois encore, je vous conseille de consulter mon guide ci-après pour optimiser la situation fiscale au maximum.

La 2042C : pour obtenir votre réduction d’impôt Pinel.

Enfin, n’oubliez surtout pas la déclaration 2042C sans laquelle vous passez à côté de la réduction d’impôt… ce serait dommage! Les déclarations précédentes permettent de gérer le foncier et de vérifier que les conditions sont respectées mais ne vont aucunement valider la baisse fiscale. Il vous faudra remplir la déclaration 2042C dans le cadre présenté ci-dessous pour que le gain fiscal s’applique. Le fait générateur est le même que la déclaration 2044EB (voir tableau ci-dessus). Bien entendu, il faudra remplir la 2042C chaque année si l’on veut avoir la réduction d’impôt Pinel. Plusieurs cadres existent selon la durée d’engagement de location et la façon dont vous avez investi. 

Exemple : 
Mr Corrigetonimpôt a acquis un bien Pinel pour 190 000 € et il détermine que 10 000 € de dépenses annexes peuvent être comptabilisées dans la réduction d’impôt. Il a acheté son bien en 2016 et s’engage sur 9 ans. Il remplira la case 7QJ et mettra 200 000 €. Le fisc fera le calcul tout seul et appliquera 2% de réduction fiscale Pinel soit 4 000 €.

Il faut noter que la première année on rentre le montant total du prix de revient. Les années suivantes, vous utiliserez les rubriques report des investissements antérieurs où vous mettrez directement le montant de la réduction d’impôt Pinel. Si je poursuis mon exemple, Mr devra noter 4 000 € les années suivantes dans les cases report

Le traitement fiscal sera particulier pour les sommes payées en 2018. J’ai détaillé cela ici : Année blanche 2018 et prélèvement à la source : tout les impacts sur la fiscalité de votre bien immobilier Pinel

Vous connaissez maintenant les trois déclarations à remplir pour un Pinel. L’important est surtout de les remplir correctement pour minorer la fiscalité! Pour vous aider, j’ai créé ce livre qui vous accompagnera pas à pas et vous donnera toutes les astuces fiscales à connaître pour optimiser vos déclarations Pinel. Découvrez les bonnes questions à se poser : faut-il intégrer les charges dans la réduction d’impôt ou les déduire du foncier? comment corriger si j’ai oublié de déclarer le prêt l’année du déblocage? quid de la cuisine? où trouver les cases sur la déclaration en ligne ect…? Des réflexes à avoir au moment de la déclaration d’impôt qui permettront plusieurs centaines d’euros d’économie.

322 Commentaires
  1. Bonsoir Thibault,

    J’ai acheté un bien en 2018 qui ne sera livré que fin 2019.
    Le bien d’acquisition est 2018, j’aurais donc du faire ma déclaration en 2018?
    Quand dois je faire mes premières déclarations aux impôts et dans quel ordre.
    Est il possible de solliciter votre aide pour cette première déclaration?
    En espérant un retour d’information de votre part.
    Bonne soirée

    Dominique

  2. Bonjour,
    J’ai signé un investissement Pinel en VEFA mi 2018.
    L’acte notarié a eu lieu en août 2018.
    Les travaux ont commencé dans la foulée.
    Le bien sera terminé fin 2019 et la mise en location sera possible en décembre 2019.

    Dans ma déclaration des revenus 2018, dois je joindre le formulaire 2044EB ?
    Sur certains sites je vois que toute déclaration est à faire pour l’année d’achèvement des travaux (donc 2019) et sur d’autres pour l’année d’acquisition (donc 2018)… je m’y perds.
    En particulier pour ce formulaire 2044EB.

    Durant l’année 2018, j’ai eu différents frais relatifs à l’acquisition de ce bien (caution, frais de notaire, frais de dossier, intérêts).
    Doivent ils figurer comme charges dans ma déclaration des revenus 2018 (j’ai également un Scellier en cours) ?
    Si oui, où du coup ?
    Sinon, pourrai je les faire figurer dans ma déclaration des revenus 2019 l’année prochaine ?

    Merci d’avance pour vos éclaircissements.
    Cordialement,

  3. Bonjour,
    Nous avons acheté un appartement pour le louer en Loi PINEL. La date d’achèvement des travaux est le 10/12/2018. Le début de la location bien sur en 2019, début janvier. Donc pas de revenus de cette location en 2018.
    Le montant attendu de réduction d’impôt du PINEL est de 5000€. Sans les loyers du PINEL notre impôt calculé 2018 sera inférieur à 5000€. Est-ce que la différence sera perdue où peut on prendre l’année de début de location comme point de départ des réductions ?

  4. Bonjour,

    Je vous remercie pour ce guide sur la loi Pinel très utile ! Cependant, je n’arrive pas à accéder au formulaire 2042C sur ma déclaration électronique. Comment y accéder? Par le choix de quelle rubrique?

    Merci beaucoup pour votre réponse.
    Bien cordialement.

    MJ

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Il faut cocher « Pinel » en bas à l’étape 3 sous les déductions, réductions et crédits d’impôts.
      Cordialement.

  5. Vincent BLASCO

    Bonjour THIBAULT
    Merci pour tous ces conseils
    Voici ma situation
    J’ai signé le 12 décembre 2017 l’achat d’un appartement en VEFA
    Livraison le 1 mars 2019, mis en location le 15 mars 2019
    Cette année, j’ai juste a remplir le formulaire 2044
    Où je peux déduire les intérêts du prêt et les frais de notaire
    Les formulaires 2042 EB et 2042 C seront pour mai 2020
    Ai je bien tout compris ?
    Très cordialement
    VINCENT

  6. Bonjour
    Merci pour vos précieux conseils
    Mais je ne trouve pas réponse à mon interrogation
    Nous sommes en cours d invest pinel
    À savoir nous avons signé en septembre 2018 , en VEFA le projet a pris du retard et ne sera livré qu en 2020. Dois je déclarer en 2019 pour 2018 le bien en pinel ? Puis sur 2018 déduire les frais bancaires de dossiers hypothèque…. et de quel manière ? Svp ? Nous avons aussi un bien loué vide mais depuis octobre 2018 donc 3 mois dois je indiquer pour la réduction les intérêts et autres charges de toute l année 2018 ? Merci infiniment pour votre réponse .

  7. Bonjour,

    nous avons acheté un bien (signé en déc. 2018 et livré en septembre 2019) après nous être pacsés en juin 2018.
    Nous avons payé des frais de mise en place du crédit en décembre 2018. Nous devons donc faire une déclaration de revenus fonciers pour 2018 afin de les déduire de nos futurs bénéfices.
    Le problème qui se pose est que nous faisons pour cette année des déclarations d’impôts séparés car nous n’allons déclarer le PACS que lors de cette déclaration.
    Faut-il donc bien dans ce cas que nous fassions chacun une déclaration d’impôt de revenus en y faisant figurer que la moitié des frais engagés ? Et c’est ensuite l’administration qui les « additionnera » pour les regrouper et les garder sur notre foyer fiscal commun ?

    Merci à vous.
    Charlotte F.

  8. Bonjour Thibault,
    Tout d’abord merci pour les vidéos postées qui aident beaucoup !!
    Effectivement c’est un peu le parcours du combattant pour cette première année Pinel…
    J’ai une petite question concernant le prix de revient. J’ai adressé cette question à l’administration fiscale mais elle m’a répondu la même phrase que dans la notice.
    Voilà, comme beaucoup de VEFA, la date de remise des cléfs a tardé et j’ai payé pas mal de frais intercalaires auprès de l’organisme de crédit. Je voulais savoir si ces frais pour 2018 pouvaient figurés quelque part (prix de revient ou dans les frais et charges de la 2044).
    Début des frais fin 2017. Passage notaire oct 2017. Date d’achèvement sept 2018.
    En remerciant par avance.
    Cordialement.
    Arnaud.

  9. Bonjour,
    Votre site est très pédagogique merci (et bravo) pour cela.
    J’ai une question pour ma déclaration d’impôts.
    J’ai investi dans un Pinel en VEFA (livraison prévue en 2020), la signature chez le notaire était le 21 décembre 2018.
    J’ai commencé à payer les mensualités pour le prêt en janvier 2019 seulement.
    En 2018 je n’ai donc payé que la garantie crédit logement (aucune mensualité, aucun intérêt d’emprunt).
    Est-ce que dans ma déclaration d’impôts 2018, je dois déclarer mon investissement Pinel et ces frais de garantie crédit logement ? ou bien dois-je le faire l’année prochaine sur ma déclaration de revenus 2019 ?

    Merci d’avance,
    Cordialement,
    Marianne

  10. Bonjour,

    J’ai acquis un appartement en pinel en décembre 2018, mais je n’ai pas eu de locataire avant avril 2019.
    Quelles déclarations dois-je faire cette année sur mes revenus 2018 par rapport à cet appartement ?

    Cordialement.

  11. Bonjour,
    Si je loue un bien sous le dispositif Pinel
    Puis je déclarer les loyers en microfoncier?

  12. Bonjour Mr DIRINGER ,

    Nous avons acquis un appartement Pinel VEFA livré début décembre 2018. Nous avons effectué des travaux d’installations d’une cuisine équipée en décembre 2018.

    Les premiers locataires sont rentrés le 1er février 2019.

    nous avons rempli le 2044 l’an dernier pour les intérêts d’emprunt etc.. par contre j’ai un peu de mal avec le fait générateurs pour le 2042C et 2044EB.

    Quels déclarations devons remplir?
    Merci de votre aide.
    Bertrand.

  13. HELENE DELECOURT

    Bonjour M Diringer
    Une locataire qui est encore étudiante et qui n’a pas d’avis d’impôt sur le revenu 2017, car rattachée à ses parents en 2017, souhaite louer au 1er juin 2019, mon appart qui vient d’être achevé, dans le cadre du dispositif Pinel. Est elle bien éligible? Quel document dois je transmettre à l’administration fiscale en lieu et place de son avis d’impôt sur le revenu 2017?
    Merci d’avance
    HD

  14. Bonjour et je tiens à vous remercier pour les informations partagés sur votre site
    J’ai acheté un bien en VEFA avec livraison en 2021. Le déblocage du prêt commence en 2019 au moment du passage chez le notaire. En principe pour 2019, j’aurai donc à déclarer les frais de notaire, les frais d’assurance et les intérêts intercalaires liés aux déblocages de fonds successifs. Je devrais donc en 2020 sur la déclaration des revenus 2019 remplir le formulaire 2044 pour y déterminer mon déficit foncier. Par contre dans ma formule de prêt, les intérêts intercalaires ne seront pas payés au moment effectif du déblocage mais différés jusqu’à compter le début du remboursement du prêt à la fin du déblocage total ( les intérêts dus s’ajouteront à l’échéance mensuel). Est ce que je dois tout de même inclure ces intérêts dus mais non payés dans la déclaration 2044 en 2020 ? Ou devrais-je alors simplement faire la déclaration 2044 pour indiquer les frais d’assurances, les frais de caution, les frais de notaires.. ? Et dans ce cas là je déclarerai les intérêts quand ils seront payés réellement avec le début d’amortissement du crédit ? ( dans ce cas-là, les intérêts à déclarer seront plus élevés car il y a les intérêts de remboursement du prêt + intérêts intercalaires liés aux déblocages successifs durant le projet).
    Ne serait-il pas plus pertinent de ne rien déclarer durant la période de différé et souscrire au régime mirco foncier au moment de l’achèvement du bien et sa mise en location? ( les revenus attendus seront inférieurs à 15000 EUR).
    Merci bien à vous pour votre retour

  15. Bonsoir monsieur,
    Votre site est super ! Les explications sont très claires .Cependant , j’ai acheté un appartement sous la Loi Pinel en décembre 2016 en VEFA. Je vais déclarer pour la première fois, cette année.Par manque de connaissance, je n’ai pas déclarer en 2016 et 2017 donc je vais devoir écrire aux impôts pour leur expliquer ma situation.La remise des clés était le 30/01/2019.J’aimerai savoir si je peux déduire les taxes départementales , les frais d’assiette et lacontribution de sécurité immobilière ? Et dans quelle formulaire et quelle case dois je les ajouter ?

  16. Bonjour,

    Nous avons acheter à 2 un bien Pinel achevé en 2018. Nous devons remplir et signer la 2044EB et la faire en papier car impossible de le faire en ligne (adresse pas encore entrée dans la base de données des impôts).

    Comme nous sommes 2 copropriétaires pacsés et que dans la 2044EB tout le texte est pré-rempli à la première personne du singulier, devons-nous imprimer et signer 2 exemplaires disctincts papier de la 2044 EB ou cosigner une seul et même exemplaire quand même?
    Merci d’avance pour votre réponse rapide, vu que la date butoir du dépôt papier est le 16/05/19.

  17. Bonjour, j’ai un pinel qui est plafonné à 3500€, j’ai réalisé un placard en 2018 ce qui fait baisser mon impôt à 2800 euros et une restitution de cette somme. Si je ne porte pas le placard en charge mon impôt et m’a restitution pinel passé à 3200 euros. Il me semble plus opportun de ne pas déduire de mon revenu foncier les charges du placard . Qu’en pensez vous ?

  18. Bonjour,

    Merci pour ces explications très complètes qui du coup m’interpellent sur ce que j’ai fait….
    J’ai acheté en VEFA en decmbre 2017 un bien destiné à être loué en pinel et achevé en fin 2019. Je ne commencerai à rembourser mon emprunt que lorsque que le bien sera mis à disposition. En 2017 j’ai donc eu les charges suivantes: frais de dossier et assurance crédit + frais de garanties. Ai-je fait une erreur en déclarant ces frais via la ligne 4BB de la déclaration de revenue 2042 en 2018. Je pensais répéter l’opération cette année en déclarant les frais d’assurance crédits de 2018 .

    Merci pour votre retour

  19. Bonjour
    Merci tout d’abord pour votre site qui est très instructif et pédagogique.
    J’ai plusieurs questions cependant qui reste en suspens.
    Achat en vefa d’un pinel en 2017
    Achèvement décembre 2018
    Livraison et location du bien en avril 2019.
    Du coup sur la déclaration 2044EB dois je remplir les indications sur le locataire alors que ça concerne 2019? Ou bien je laisse vide ?
    Mon conseiller m’a dit que je ne pouvais pas déduire mes intérêts intercalaires de 2017? Or j’ai cru voir dans un commentaire et votre réponse que c’était possible et donc qu’il fallait de demander aux services fiscaux qu’ils modifient les calculs de l’année passée ?
    Ça serait vraiment gentil de votre part de répondre à ces questions. Quand on n’est pas habitué c’est vraiment prise de tête…
    Merci
    Virginie

  20. Bonjour,

    Vos articles et vidéos sont très bien faits et intéressants !

    La livraison de mon appartement en Pinel s’est fait en novembre 2018.
    J’ai fait le choix de faire un bail pour l’appartement et un bail pour le garage afin d’optimiser le revenu.
    Je vais déclarer uniquement l’appartement dans la déclaration 2044EB mais est ce que je dois déclarer 2 biens lors de la déclaration 2044 ?

    Autre question, quelle est la différence entre la déclaration 2044 et la 2044 Spe ? Dans quel cas choisir l’une ou l’autre ?

    Je vous remercie par avance
    Cordialement,
    Gaëtan

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Il faudra bien faire 2 biens dans la 2044. Je vous invite à consulter mon guide Pinel. Sinon, mon dernier article explique la différence 2044/2044S; il est dans la rubrique immobilier du site.
      Cordialement.

  21. Bonjour Thibault,

    Tout d’abord merci pour votre livre qui est très complet et permet de bien appréhender cette période de déclaration fiscale.
    J’ai une question complémentaire à laquelle je n’ai pour le moment pas encore trouvé de réponse: j’ai acheté avec ma copine (ni pacsé, ni marié) un investissement en loi Pinel en 50/50, et je voulais savoir comment devons nous faire les déclarations?
    Est ce une déclaration commune? Ou chacun déclare de son côté sa déclaration en divisant tous les montants par 2?

    Merci par avance pour votre réponse

  22. Bonjour,
    J’ai une question concernant ma déclaration d’impôt: j’ai complété sur internet l’annexe 2044 SPE pour un appartement en location depuis 12/2017 bénéficiant du dispositif Pinel. J’ai complété la page propriété rurale et urbaine. Lorsque j’accède à l’onglet 800 Votre tableau d’amortissement, je ne peux pas sélectionner le dispositif Pinel qui n’est pas proposé dans le menu déroulant. Le dispositif doit être sélectionné pour poursuivre la déclaration et je suis donc bloqué à ce stade de la déclaration.
    Pouvez-vous m’indiquer comment procéder?

  23. Bonjour,
    Tout d’abord bravo pour votre site…
    J’ai acheté un appartement en VEFA loi Pinel :
    – Paiement de l’assurance du prêt débuté en 2018 + caution bancaire+ frais de dossier
    – Achèvement des travaux décembre 2018
    – Loué et perception des loyers à partir de 2019
    Comment je peux déduire les frais d’assurance de prêt + caution bancaire…de 2018, étant donné que je n’ai pas perçu de revenu foncier en 2018 et donc pas de déclaration de revenu foncier à faire (2044?).

    Cordialement.

  24. Bonjour Thibault
    Merci pour votre livre précieux!
    Nous avons fait construire une maison sur notre terrain (début du prêt en août 2017, construction CMI finie mais reste encore des travaux). Nous ne sommes pas passé chez le notaire pour séparer les terrains. Par contre, nous avons déjà des grillages séparant les terrains.
    1. Comment calculer le prix du terrain sur lequel est la maison à louer?
    2. est-ce possible de déduire les impôts fonciers si les terrains ne sont pas séparés?
    3. si séparons le terrain une fois que des locataires sont dedans, est-ce encore possible de déduire les frais de notaire dans notre déclaration?
    Merci pour vos réponses
    Sophie

  25. Bonjour Thibault,

    J’envisage l’achat d’un Pinel avec un ami (100Ke chacun) et je ne pense pas trouver la réponse dans vos bouquins aussi je commence par ici.

    L’idée c’est que de son côté il va avoir beaucoup d’impôts les 6 premières années et ensuite pas grand chose. De mon côté c’est plutôt l’inverse.
    Donc on aimerait qu’il puisse profiter au maximum des réductions d’impôts pendant les 6 ans puis que j’en profite par la suite.

    Je n’ai pas trouvé trouvé de solution et je me demandais si on pouvait créer une SCI dont je lui louerais les pars sociales pendant les 6 premières années ou bien si on est obligé de partager pendant toute la période de défiscalisation ?

    Peut-être y aurait-il un autre moyen ?

    Merci.

  26. Je viens d’acquérir un appartement en mars 2019. À quel moment je dois faire la 2044 EB ?

    Merci pour votre retour.

    Cordialement

  27. Patrice PATRICE

    Bonjour M. DIRINGER,
    Le plafond d’investissement de 300 000 € est un plafond annuel, mais quelle date est prise en compte pour l’année, la signature notaire ou la remise des clés ?
    J’ai acheté 3 VEFA à quelques mois d’intervalle:
    Bien A: notaire 12/2016, clés 12/2017
    Bien B: notaire 02/2017, clés 12/2017
    Bien C: notaire 02/2017, clés 03/2018
    Pour moi c’était la date de réalisation (notaire), et donc le plafond s’applique sur B+C (réalisés en 2017).
    Or d’après le résultat obtenu lors de ma déclaration cette année pour 2018, il semblerait que le plafond soit appliqué à A+B.
    Ce qui fait une différence de -1000€ sur ma réduction Pinel !
    Merci par avance de votre réponse,
    Cordialement.

  28. RABOTTIN Hervé

    Bonjour,

    Merci pour ces précisions

    Je dois faire ma 2044EB pour un appartement acheté en VEFA en zone B1 (Pinel) d’un surface de 40.6 m² pour 190000 € .
    J’ai vu sur le site des impots que je suis apparemment plafonné à 4000 € le m².
    Pourriez vous me dire si je dois utiliser la surface habitable ou la même surface utilisée pour le calcul des loyers (soit surface habitable + surface des annexes) ?

    Merci d’avance

  29. Bonjour et merci pour tous vos post qui nous sont d’une grande aide pour remplir nos déclarations.

    J’ai essayé de remplir la mienne hier et j’ai eu un message d’erreur pour les frais que j’ai eu en 2018 concernant le prêt pour un achat PINEL en VEFA :
    – Frais bancaires et début de l’assurance du prêt depuis juillet 2018.
    – signature chez notaire en mars 2019 seulement
    Or, le site n’accepte une date d’acquisition (donc signature chez notaire) que pour 2018 ou année inférieure.
    Que dois-je faire avec mes frais 2018 ? Je les déclarerai l’année prochaine sur 2019 ?
    Bien cordialement.

  30. Bonjour
    J’ai acquis le 9 octobre 2018 chez le notaire une pinel, qui sera livré le 6 mai 2019.
    C’est seulement l’année prochaine que je devrais remplir les trois déclarations 2044, 2044 EB et 204 2C.
    Suivant vos explications ci-dessus merci de me confirmer
    Cordialement
    Denis Lelong

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