Ebook Pinel : Comment faire ses déclarations d’impôts ? Que faire de son bien à la fin du Pinel ?

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IL EXISTAIT UNE 1ère VERSION DE CET EBOOK VENDUE A PLUS DE 30 000 EXEMPLAIRES. LE PRÉSENT OUVRAGE EST LE MEME EN PLUS COMPLET. VOUS TROUVEREZ DES CENTAINES DE COMMENTAIRES DES ACHETEURS PASSÉS : ICI.

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Un bug rare fait que le bouton d’achat orange n’apparait pas ou qu’il a disparu, vous avez le tutoriel pour le réactiver : ici.

Le guide indispensable pour tous les investisseurs Pinel

Vous avez fait l’acquisition d’un bien immobilier sous le dispositif Pinel ou vous en avez un depuis quelques années ? Mon ebook est vendu à plusieurs milliers d’exemplaires chaque année et permet à tous les possesseurs d’un bien Pinel de faire des économies importantes et d’éviter un contrôle. Ne passez pas à côté, je m’engage à le rembourser s’il ne vous apporte rien. Toute personne ayant un bien Pinel ou signant chez le notaire doit le lire en urgence.

Avec le Pinel, vous allez être confronté à une problématique lors des déclarations d’impôt. Les déclarations fiscales sont nombreuses, différentes selon les années et beaucoup de possibilités d’optimisation de l’impôt existent. Je vois bien trop souvent des particuliers qui se lancent seuls dans les déclarations Pinel. Il en résulte systématiquement des erreurs qui les amènent à payer trop d’impôt ou de prélèvements sociaux. Pire, certains oublient des déclarations d’impôt ou les remplissent mal, ce qui amène un contrôle fiscal. Reste la solution de passer par un professionnel… mais les banquiers ou experts-comptables ne peuvent pas maitriser les subtilités liées à la déclaration fiscale Pinel et vont omettre des optimisations. 30% des acheteurs de mon guide sont d’ailleurs des professionnels !

Cette problématique s’est renforcée depuis 2 ans avec des bugs sur le déficit et la diversité des Pinel. On a plusieurs taux de réduction différents, des nouvelles cases sur la déclaration, le bug des déficits 2024/2025 à surveiller en 2026… Il faut prendre des mesures pour optimiser la fiscalité de votre bien Pinel, qu’il soit déjà loué ou non.

• Disponible en e-book ou au format PDF, consultable sur n’importe quel support informatique
• Tous les détails et étapes pour faire ses déclarations d’impôt Pinel seul et correctement
• Toutes les stratégies à mettre en œuvre en amont pour optimiser l’impôt
• Tout ce qu’il faut savoir sur la déclaration d’impôt 2026, les nouvelles cases et l’optimisation de l’impôt à la source
• De quoi vérifier les déclarations particulières de 2025 et 2024 et les corriger si besoin
• Un ebook mis à jour année après année; indispensable avec l’évolution des déclarations.

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L’après Pinel est tout aussi important !

Si la première partie explique en détail comment faire la déclaration d’impôt durant son Pinel, la seconde vous apportera tous les outils pour gérer l’après Pinel ! Comment réagir à la fin de l’engagement de location ? Comment bien réagir au contrôle du fisc qui arrivera à la fin du Pinel ? Et surtout, que faire de votre bien immobilier Pinel ? Le guide vous explique en détail les différents choix possibles (louer vide, meublé, vendre, transmettre, utiliser le bien, SCI….) et vous apporte des outils pour faire le bon choix. Chaque bien Pinel est différent et chaque propriétaire aussi. Il faut pouvoir calculer et connaitre les bienfaits de chaque option pour choisir la bonne. Des conseils pratiques avec des recommandations de notaire, expert-comptable spécialisé du meublé, agent immobilier et moi-même sont joints pour sortir correctement du dispositif. La rentabilité globale du projet passe par une bonne gestion des déclarations fiscales ET le bon choix à la sortie.

Ce qu’en disent les lecteurs

« À moins de souffrir de masochisme, la déclaration fiscale des éléments qui permettent d’obtenir la réduction Pinel, ainsi que celle des revenus fonciers qui y sont liés, est un moment particulièrement pénible. Ce livre permet à tout amateur de s’y retrouver et de faire sa déclaration seul sans faire de cauchemars. L’auteur, qui anime un blog internet fiscal plein d’astuces, sait très bien expliquer, se mettre au niveau du simple particulier, mais surtout, il aide concrètement à la déclaration. Enfin, si votre investissement a déjà été fait il y a quelque temps, il vous permet également de vérifier que vous n’avez rien oublié et de faire un recours auprès des impôts si vous constatez une erreur. Et si c’est vraiment trop compliqué, l’auteur peut vous aider à distance… Ce livre est donc plus qu’une lecture, c’est un investissement. » 

Lecteur membre du club testeur parmi les 1000 premiers commentateurs référents sur Amazon

Vous trouverez d’autres commentaires des acheteurs dans la section « Commentaires » en bas de page.

Pourquoi choisir cet ebook pour vos déclarations Pinel ?

• Numéro 1 des ventes dans la rubrique « immobilier » Amazon lors du lancement de la période fiscale. L’ebook a été vendu à plus de 50 000 exemplaires avec des milliers de commentaires sur la page d’achat de la première version.
  
  
• 100 pages sur chaque sujet, dont les démarches et les courriers de correction déjà écrits si vous avez omis des avantages fiscaux dans le passé
  
  
• Un livre simple, facile d’accès et qui permettra au plus novice de faire ses déclarations d’impôts Pinel comme un professionnel avec une optimisation fiscale maximale
  
  
• Accessible aux novices comme aux professionnels puisqu’il va jusqu’au bout de la technique en restant compréhensible
  
  
• La fiscalité peut évoluer : le guide est mis à jour chaque année
  
  
• Aucun frais de livraison, envoi immédiat par mail après le paiement !

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Qu’allez-vous trouver concrètement dans ce guide ?

Je reprends un à un chaque aspect qu’il faut maîtriser pour remplir les déclarations et payer le moins d’impôt possible. Cela fait maintenant plus de 10 ans que j’accompagne les particuliers sur ces démarches fiscales (Pinel aujourd’hui et Duflot/Scellier auparavant). Ce guide vous apprendra tout ce que vous devez savoir sur la fiscalité du bien locatif Pinel et la meilleure manière de remplir chaque déclaration. Il reprend point par point le travail que je fais quand un client me sollicite pour l’assister lors de ses déclarations fiscales.

• Quelles sont les trois déclarations d’impôt à faire pour un locatif Pinel ? Quand faut-il les faire ? Est-ce chaque année ?
  
  
• Que peut-on déduire dans chaque case de la déclaration des revenus fonciers 2044 ? Avec un tutoriel case par case
  
  
• Que peut-on inclure dans le prix de revient servant au calcul de la réduction Pinel ? Où doit-on le déclarer ?

• Les nouvelles cases sur la déclaration 2025 ! Attention au taux qui peut-être de 2%, 1.75%, 1.5%, 1.33% ou 1.66% ! On a même d’autres taux en outre-mer !
  
  
• Comment optimiser les déclarations quand une charge est déductible des revenus fonciers mais aussi éligible dans le prix de revient Pinel ? 
  
  
• Quid de la cuisine équipée et des travaux ? Comment ne pas se tromper entre la réduction et la déduction des impôts ?
  
  
• Votre prêt est débloqué avant la location du bien : avez-vous pensé à créer un déficit foncier pour minorer la fiscalité en déduisant les 4 postes possibles sur le prêt ? Comment rectifier cet oubli ?
  
  
• Vous avez payé une dépense spécifique sur votre bien Pinel : peut-on l’utiliser pour minorer l’impôt ?
  
  
• Quels sont les principales causes de redressement sur un Pinel ? À quoi faire attention ?
  
  
• Que faire si je change de locataire ? Quel délai, quel plafond de loyer, quel impact sur la durée de l’engagement de location ?
  
  
• Mon bien est logé dans une SCI : qu’est-ce qui change ?
  
  
• Quand puis-je revendre ou passer en meublé ? Quelle date butoir retenir ? Comment poursuivre jusqu’à 9 ou 12 ans ? Quand puis-je revendre ?
  
  
• Impôt à la source : Comment cela se passe pour les détenteurs d’un Pinel ? Quelles sont les stratégies au niveau des travaux et déductions ? Quid de la déclaration d’impôt 2025 avec les nouvelles cases ?  Quel taux choisir ?

Outre ces questions primordiales pour remplir correctement les déclarations d’impôt, je vais plus loin et vous propose de comprendre en détail comment est calculé l’impôt sur vos revenus fonciers et l’impact du déficit foncier si vous avez payé le prêt avant de louer. Le livre revient également sur le plafonnement des loyers et le calcul exact à faire. Une donnée importante pour remplir la déclaration 2044EB et éviter un redressement.

Toutes les questions que je rencontre régulièrement sont traitées. Vous trouverez des rubriques « conseils pratiques » avec les réponses aux questions suivantes et de nombreuses autres :

• Faut-il s’engager sur 6 ans ou 9 ans sur la feuille d’impôt ?
  
• Comment traiter les frais de courtiers ?
  
• Peut-on déduire les TMA, les frais de raccordement aux égouts ou encore l’assurance dommage ?
  
• Comment être certain d’avoir eu sa réduction d’impôt après la saisie en ligne ?
  
• C’est quoi le bug sur le déficit foncier depuis 2024/2025 ? Comment corriger et remettre les bons montants sur la déclaration 2026 ?
  
• Faut-il indiquer le loyer avec ou sans charges sur la déclaration ?
  
• Comment traiter les travaux d’extérieur, les ravalements de façade, etc. ?
  
• Faut-il prendre le taux neutre ou personnalisé ?

Arrive ensuite la seconde partie sur la prorogation éventuelle et l’après Pinel ! Les choix sont nombreux et il est important de ne rien rater ! Il est important de le lire au plus tôt, même en cours de vie du Pinel car les choix passés peuvent impacter fortement la sortie.

• Comment proroger au bout de 6 / 9 ans en évitant le redressement et les erreurs ?
• Comment savoir si le Pinel est libre ? Quels sont les cas où le fisc a réussi à redresser toutes les réductions Pinel sur 10 ans ?
• Pourquoi louer vide sans réduction Pinel est parfois meilleur avant la fin ?
• Quelles sont les conditions pour passer en meublé ? Comment calculer si je vais vraiment être gagnant ?
• Puis-je vendre sans risque ? Quelles sont les astuces pour éviter la fiscalité à la vente et optimiser la cession ? Quid des frais notariés.
• Pourquoi la transmission est parfois excellente ? Comment calculer l’impact et maitriser les différentes formes de dons ?
• Comment gérer la sortie des locataires, la hausse des loyers, la vacance du bien etc… ?

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Comment vous assurer avant l’achat que le guide répond à votre besoin ?

Vous souhaitez vous assurer avant achat que le guide répond à vos interrogations ou avoir le sommaire ? Vous pouvez me faire suivre vos questions avant achat sur ce mail. Je vous confirmerai si le guide permet bien d’y répondre afin que vous soyez certain de votre achat !
« diringer.patrimoine@outlook.fr »

Je peux aussi vous fournir le sommaire et quelques pages du guide sur demande avant achat.

Le guide est-il utile si j’ai déjà déclaré mon bien ou si la date de fin de déclaration approche ?

Oui : sachez que vous avez plusieurs mois pour refaire la déclaration en ligne autant que vous voulez sur impot.gouv. Qui plus est, les contribuables ont trois ans pour corriger les déclarations via un simple courrier. De nombreux lecteurs ont corrigé leurs déclarations passées via mon guide et ont obtenu un remboursement.  

La mise à jour du guide année après année ?

La déclaration Pinel est à faire pendant 6 à 12 ans et il y’a des évolutions chaque année. Idem pour le conseils « après-Pinel », vous apprendrez à travers ce chapitre pleins d’astuces pour le futur et certains choix sont à long terme. Là encore, les conseils de l’ebook peuvent évoluer selon les lois de finances et il est indispensable de pouvoir en reprendre connaissance chaque année pour bien gérer son bien.

Le présent achat vous permet d’avoir la version du guide ET la mise à jour 2026 sera offerte. En effet, je la rédige en avril 2026 car on connait les nouveaux formulaires et les règles fiscales sont validées. Vous recevrez à cette date l’exemplaire à jour gratuitement.

Pour les années suivantes, le prix de la mise à jour est compris entre 0 € (si j’ai eu très peu de changements) à 10 € (s’il y’a eu énormement de nouvelles choses ou que j’ajoute des conférences).

Quels sont les modes de paiement ?

Vous pouvez acheter l’ebook via PayPal, virement bancaire, carte bancaire ou Amazon.

Je suis libre de changer le prix à chaque début de mois et il peut atteindre jusqu’à 69 € pendant la période fiscale.

Paiement protégé via Carte bancaire ou PayPal (49 € TTC)

1- Cliquer sur le bouton orange ci-dessous.
2- Remplissez vos coordonnées de carte bancaire et le mail sur lequel vous recevrez les mises à jour.
3- Dès validation du paiement, vous pouvez immédiatement télécharger l’ebook sur la page de commande de mon site.

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Par ce biais, vous recevez immédiatement l’ebook accessible par téléchargement sur la page de validation de commande. N’hésitez pas à revenir vers moi si vous avez fermé la page par erreur : diringer.patrimoine@outlook.fr

Très rarement, un bug fait que le panier s’affiche « vide » ou le bouton orange ci-dessus n’apparait pas ce qui rend l’achat impossible. N’hésitez pas à m’envoyer un mail si vous y êtes confronté.

Paiement protégé via PayPal (49€ TTC)

1- Le bouton ci-dessus vous permet aussi de payer par PayPal (cliquez sur « PayPal » sous l’onglet « sélection du mode de paiement »).

2- Immédiatement après l’achat, vous pouvez télécharger l’ebook sur mon site sur la page de validation de commande.

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Paiement par chèque

Si vous voulez opter pour un paiement par chèque, c’est tout à fait possible. Je vous invite à me laisser votre téléphone afin que je vous recontacte. Vous pouvez m’écrire sur « diringer.patrimoine@outlook.fr ». Je préfère m’entretenir avec vous au préalable pour assurer un suivi sur l’envoi et la réception du chèque.

Paiement par carte bancaire sur Amazon

L’ebook 1 est aussi en ligne sur le site Amazon et au format Kindle avec de nombreux commentaires. Vous pouvez l’acquérir par carte bancaire si le paiement vous semble plus sécurisé par ce biais.

Location Pinel et impôt – Amazon.

Sachez que :

• C’est la version 1 de l’ebook et non celle-ci. Il y’a la partie 1 sur les déclarations fiscales mais pas la seconde sur l’après Pinel.
• Amazon retient 70% de commissions sur le prix d’achat. En passant par un achat via mon site, vous valorisez mon travail.
• Je n’aurais pas vos coordonnées, tout est géré par Amazon.

Le prix est aussi plus élevé pour compenser en partie les commissions Amazon.