Le dispositif Loi Pinel permet une réduction d’impôt si vous réalisez des investissements immobiliers locatifs. Avant d’investir, il est indispensable de comprendre le fonctionnement de cette réduction d’impôt. Pour ceux qui ont passé le pas, sachez qu’il faut aussi l’optimiser afin de rentabiliser au maximum votre loi Pinel. Découvrez ici tous les principes de la Loi Pinel en 2025.
Sommaire
Comment marche la réduction d’impôt Pinel ?
En investissant dans l’immobilier en loi Pinel, vous aurez une réduction d’impôt. Celle-ci va être basée sur le prix du logement et vous permettra de défiscaliser chaque année. Par exemple, si le bien immobilier coute 100 000 € et que la réduction Pinel est de 2%, alors vous aurez 2%*100 000, soit 2 000 € d’impôts en moins chaque année.
Attention au point le plus important : c’est une réduction d’impôt et non pas un crédit d’impôt. Cela signifie que si votre fiscalité n’est pas assez importante, alors la réduction Pinel sera perdue. Elle n’est pas provisionnée ni reportée.
Exemple
Mr Corrigetonimpot achète un bien immobilier Pinel qui lui procure une réduction d’impôt de 2 000 € par an pendant 6 ans. Sa fiscalité est de 3 000 € la première année mais il se trouve que suite à une perte d’emploi et une naissance, son impôt tombera à 1 500 € en année 2.
La première année, il aura sa réduction Pinel pleinement. La fiscalité passera de 3 000 € à 1 000 €.
La seconde année, la réduction Pinel est toujours de 2 000 € mais son impôt n’est pas suffisant car seulement de 1 500 €. Mr aura une réduction Pinel de 1 500 € et les 500 € restants sont perdus. Le principe est le même en années 3 à 6.
Pour information, certains revenus comme les loyers engendrent de l’impôt mais aussi des prélèvements sociaux à payer et les deux sont mélangés sur l’avis d’impôt. La réduction Pinel ne permet pas de réduire les prélèvements sociaux et sera aussi perdue : elle ne peut s’enlever que de l’impôt.
La déclaration d’impôt en Loi Pinel.
Avec un bien Pinel, il faudra faire 3 déclarations d’impôts et à des dates différentes.
- La 2044EB pour valider le Pinel et éviter un redressement fiscal.
- La 2042 RICI pour avoir votre réduction Pinel.
- La 2044 pour déclarer vos revenus fonciers.
La moindre erreur sur les deux premières déclarations peut engendrer une annulation de toutes vos réductions d’impôt. La déclaration des revenus fonciers 2044 doit être faites parfois plusieurs années avant l’achèvement du bien afin de créer un déficit avec les intérêts du prêt, les frais de garantie ou les travaux. Je suis spécialisé sur la déclaration fiscale Pinel qui pose un problème aux particuliers, mais aussi aux professionnels. Je vous invite à suivre cet article qui évolue avec les nouvelles cases chaque année : remplir la déclaration d’impôt Pinel.
Calcul de la réduction d’impôt Pinel.
Le pourcentage de la réduction d’impôt va varier selon que vous investissiez en métropole ou en outre-mer. Jusqu’ici, le taux en métropole est le suivant :
- Si vous louez 6 ans, vous aurez 2% par an chaque année, soit 12% de réduction d’impôt au total.
- Si vous louez 9 ans, vous aurez 2% par an chaque année, soit 18% de réduction d’impôt au total.
- Si vous louez 12 ans, vous aurez 2% par an les 9 premières années puis 1% les 3 dernières, soit 21% de réduction d’impôt au total.
Exemple
Mr Corrigetonimpot achète un bien Pinel 100 000 €. Il va jusqu’au bout du dispositif et le conserve 12 ans. Il aura donc 2%*100000 soit 2 000 € d’impôts en moins chaque année pendant 9 ans. Puis il aura 1%, soit 1 000 € d’impôts en moins de la dixième à la douzième année. Au total, il aura eu 2000*9+1000*3 soit 21 000 € d’impôts en moins.
Je vous conseille de lire mon guide Pinel qui met notamment en avant une optimisation importante, puisqu’ici on a le choix de partir sur 6, 9 ou 12 ans. Il ne faut pas faire d’erreur à ce niveau avec une décision primordiale à prendre au départ.
La loi Pinel en outre-mer
Si le bien acheté est situé en outre-mer, alors le taux de la réduction fiscale est plus important. C’est bien le fait que le bien immobilier soit situé en outre-mer qui fait que la réduction Pinel change : peu importe que la personne habite en métropole ou non. Pour un Pinel situé en outre-mer, la réduction passe à 23% sur 6 ans, 29 % sur 9 ans et 32% pour 12 ans. J’explique toutes les subtilités du Pinel en outre-mer ici : la loi Pinel outre-mer.
Attention, ces pourcentages sont valables de 2014 à 2022 mais ils évoluent pour 2023 et 2024.
Une baisse de la réduction Pinel en 2024 et suppression 2025.
Les taux que je viens de citer sont en place depuis de nombreuses années. Pour les Pinel à partir de l’année 2023/2024, ils pourront perdurer seulement si le logement répond à des critères énergétiques très importants. Dans la majorité des cas, on aura une baisse de la réduction Pinel.
Attention, à partir de 2023 les taux de réduction sont moins importants et cela diminue encore pour 2024.
- en 2023, on a 10.50% de réduction Pinel sur 6 ans et cela passe à 9% pour 2024.
- Sur 9 ans, ce sont des taux de 15% pour 2023 et 12% sur 2024.
- Pour 12 ans, on tombe à 17.50% sur 2023 et 14% sur 2024.
Les taux ont baissés pour les Pinel de 2023 / 2024 et on ne peut plus faire de Pinel en 2025 ! Pour autant, les logements acquis avant peuvent être éligibles au Pinel même s’ils terminent en 2025.
Que mettre dans la réduction d’impôt Pinel ?
La plus grosse optimisation fiscale passera par cette question : que peut-on mettre dans le calcul de la réduction Pinel ? Est-ce basé sur le prix payé auprès du notaire ? Peut-on rajouter les travaux ? Quid des charges payées après ? Le fisc appelle cette notion le « prix de revient ». Par exemple, si vous achetez un Pinel 100 000 € mais que le prix de revient est de 110 000 € alors votre réduction sera de 110 000 * 2% soit 2 200 €. Ce calcul fait l’objet de règles complexes et change selon la manière dont vous avez acheté votre bien.
Je vous conseille en premier lieu de lire cet article pour savoir comment l’établir : Prix de revient — sur quelle base faut-il calculer votre réduction Pinel ? Ensuite, je vous invite à lire le guide que je présente ci-dessous en détail. Il faut d’abord savoir estimer le prix de revient pour connaître sa réduction Pinel. Mais ensuite, il est aussi possible de l’optimiser notamment au niveau des travaux en choisissant entre la déduction des loyers ou l’ajout au prix de revient.
Les conditions pour avoir droit à la réduction loi Pinel
Un tel avantage fiscal pour le contribuable va de pair avec des conditions strictes. Il suffit que l’une d’elles ne soit pas remplie et vous risquez un redressement fiscal important avec l’obligation de tout rendre. Vous trouverez beaucoup d’articles sur le sujet dans la rubrique « immobilier » du site puis « Loi Pinel » où je les détaille.
De manière encore plus précise, j’ai écrit un guide entier sur la loi Pinel, qui est ma spécialité. Cet ebook vous permettra de tout comprendre et surtout de tout vérifier seul. Sans rentrer dans le détail, je peux lister les conditions principales pour avoir droit à la réduction :
- Loyers : le montant des loyers devra être inférieur à un plafond selon la zone où se situe votre bien. L’idée est de rendre les logements Pinel accessibles et de faire en sorte qu’ils soient loués. Pour calculer le montant maximum possible pour vos loyers, j’ai détaillé les règles ici : Comment calculer le loyer maximum pour votre bien Pinel ?
- Locataire : toujours dans l’idée de rendre le logement accessible, vous devrez louer à des locataires ayant des revenus modestes. Il faudra que leurs derniers avis d’imposition présentent un revenu fiscal de référence inférieur à un seuil donné. Il est interdit de louer à une personne figurant sur son foyer fiscal. Voir : plafond des ressources du locataire à respecter en loi Pinel.
- Pour les biens construits ou acquis en VEFA, il est nécessaire que le bien soit terminé avant un délai donné sous peine de perdre la réduction Pinel. Voir : Quel délai d’achèvement à respecter pour être éligible loi Pinel?
- Performance énergétique : le neuf et les constructions doivent répondre à la réglemntation thermique RT 2012 et les biens faisant l’objet de travaux au label HPE ou BBC rénovation 2009
- Au bout de 6 ans et/ou 9 ans, il faut à nouveau suivre une procédure particulière pour poursuivre la réduction.
Déduction, crédit ou réduction d’impôt PINEL ? Quelles différences ?
La défiscalisation en loi Pinel procure une réduction d’impôt. Cette notion est très importante. Ce n’est pas une déduction, ni un crédit d’impôt mais bien une réduction d’impôt Pinel!
La déduction s’enlève du revenu imposable et diminue alors l’impôt mais de manière moins efficace (une déduction de 1 000 € fera baisser l’impôt de bien moins que 1 000 €). La réduction s’enlève directement de l’impôt ce qui est une très bonne nouvelle pour l’investisseur Pinel. Si vous achetez un bien 100 000 € et qu’on vous annonce donc une défiscalisation Pinel de 2 000 € par an, vous aurez bien une baisse de l’impôt de 2 000 € par an. La mauvaise nouvelle est que contrairement au crédit d’impôt, la réduction n’est pas restituée si elle n’est pas utilisée.
Exemple
Mr Corrigetonimpot achète un bien Pinel pour un montant de 100 000 €. Il subit une baisse de revenu et son impôt les années suivantes est de 500€. Comment est utilisée la réduction Pinel ?
– Le fisc calcule la réduction soit 2% du prix du bien donc 2 000 €.
– Il retranche la réduction de l’impôt : 500 – 2 000 = 0 €.
Ce n’est pas un crédit d’impôt donc l’excédent est perdu.
Pire encore, si vous êtes non imposable, la réduction Pinel ne servira à rien. Comme on s’engage sur la durée, il est très important de s’assurer d’avoir l’imposition nécessaire pour profiter pleinement de la défiscalisation Pinel. Le reliquat n’est ni utilisé, ni reporté… il est perdu !
Les astuces Pinel et textes en vigueur.
L’optimisation du Pinel passe par beaucoup d’aspects relatifs à la déclaration d’impôt. Peut-on déduire la cuisine ? Faut-il enlever les travaux des loyers ou les mettre dans la réduction ? Quand puis-je revendre ou continuer la réduction Pinel ? Comment faire évoluer le loyer correctement ? Quid en cas de divorce… Il y’a des dizaines de points à maitriser. Vous trouverez toutes les réponses dans mon guide Pinel ci-dessous et pouvez commencer par lire la rubrique Pinel pour avoir un aperçu de ma compétence sur le sujet.
Pour trouver les textes en vigueur, il faut vous tourner vers les « BOFIP » alias Bulletin Officiel des Finances Publiques. Il existe plusieurs BOFIP qui font chacun plusieurs dizaines de pages pour chaque aspect (un pour le calcul du plafond des loyers, un pour les conditions à respecter pour le locataire, un pour les travaux déductibles etc…). Je vous joins le premier et vous pouvez passer par le sommaire pour trouver les autres : BOFIP – texte officiel Loi Pinel en vigueur. Ça reste très technique, une fois encore, je vous oriente vers mon guide qui explique simplement et pas à pas tous les aspects prévus par les textes officiels.
Bonjour,
Nous avons acheté un Pinel signé en 2022, livré en septembre 2024, loué en novembre 2024.
Grâce à votre livre, déjà nous avons pu faire un rappel sur les déclarations 2022 et 2023 pour déficit foncier en déclarant les interêts et divers frais bancaires.
Cette année, nous avons donc déclaré sur les différents formulaires 2042 notre pinel (prix d’achat, loyer, charges etc)
En fonction des données rentrées, la déclaration se pré remplit. Par contre, quelles sont les différences entre 4BB, 4BC et 4BD (pour la dernière à priori c’est le cumule du déficit foncier créé en 2022 et 2023 non utilisé).
En gros, j’ai touché 1,5 mois de loyer MAIS en charge j’ai eu les frais d’Agence, les diverses assurances, les interêts ET surtout l’achat et pose d’une cuisine. A priori ça correspondrait à la case 4BC et qui vient directement baisser mon net imposable.
Pour le moment je n’ai touché aucune case remplie automatiquement mais je n’ai pas tout compris.
Dans l’attente de votre retour,
Bonne journée
Bonjour
Nous avons signé en octobre un pinel + en vefa livraison decembre 2026.
Nous avons fait un pret pour son achat et avons décidé de payer depuis la mise en place du prêt les mensualités (progressives bien evidemment liées au déblocages étalés dans le temps).
comment cela se passe t’il pour la déclaration d’impot car nous procéderons à la déclaration du pinel que pour nos impots 2026 mais nous avons dès maintenant des intérêts liés au pret : peut ton procéder à leur déclaration avant la mise en route du pinel ou cela devra t’il être fait en rétroactif au moment de la première déclaration pinel. Nous n’arrivons pas à trouver l’information correspondante. Merci par avance pour vos éclaircissements. Cordialement
Bonjour,
Oui bien sur les 4 charges liées au prêt peuvent être déclarés et c’est conseillé car cela procure à terme des milliers d’économies. C’est une des nombreuses astuces qu’il y’a dans mon guide sur la déclaration Pinel : https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/
Bonjour,
Je réponds à GUILLEMENT pour avoir rencontré la même problématique. Ca peut également faire l’objet d’un article ?
Après avoir demandé au Fisc et à la FNAIM, il en résulte que le loyer en renouvellement de bail doit respecter la règlementation civile et la règlementation fiscale. Le loyer en relocation est encadré par les dispositions de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 et le montant du loyer ne peut excéder le dernier loyer appliqué au précédent locataire, éventuellement révisé dans la limite de la variation de l’IRL.
Néanmoins, il est possible de faire jouer la sous-évaluation du loyer. Et le Fisc confirme :
« Ainsi, s’il s’avère, après application des règles encadrant la méthode de détermination d’une sous-évaluation manifeste de loyer en zone tendue, que votre loyer peut et doit faire l’objet d’une réévaluation, la seule condition au regard du loyer lui-même pour ne pas être en infraction avec le dispositif Pinel est de respecter le plafond de loyer de la zone de situation du bien. »
Donc en conclusion, les seules exceptions permettant la + ou – libre fixation du loyer sont :
– 1ere mise en location
– loyer manifestement sous-évalué en renouvellement de bail
– nouvelle location avec – de 18 mois d’inoccupation + travaux importants / sous-évaluation
– nouvelle location avec + de 18 mois d’inoccupation
Cordialement,
Bonjour,
Je suis propriétaire d’un appartement que je loue en loi Pinel depuis 2022 à Nantes.
En juillet 2024, Nantes est passé de zone B1 à zone A. Cela devient zone tendue à loyer encadré.
J’essaie de savoir si jeu peux donc appliquer le plafond de loyer de la zone A en cas de changement de locataire.
Mon centre des impôt m’a dit que c’était le nouveau plafond de loyer zone A qui était à appliquer.
L’agence par laquelle je loue l’appartement me dit que je ne pourrai l’augmenter que de l’IRL, étant en zone tendue. J’ai contacté l’ADIL de Loire-Atlantique qui m’a indiqué que je ne pouvais pas augmenter plus que l’IRL.
Je ne sais pas quoi penser.
Si je dois respecter l’IRL, cela revient à garder le plafond de la zone B1, car le plafond augmente justement de l’IRL chaque année.
J’ai trouvé sur le site du BO la page suivante sur le changement de zone et ses conséquences.
La question est de savoir si les nouveaux plafonds s’appliquent seulement aux logements mis en location depuis le nouveau zonage, ou est-ce que les logement mis en location avant peuvent aussi en bénéficier ?
Le texte semble clair :
« Partant, pour les investissements éligibles au dispositif « Pinel » réalisés avant l’entrée en vigueur de ces arrêtés, il convient de retenir les plafonds de loyers applicables tels qu’ils résultent du classement de la commune de situation du logement fixé par l’arrêté en vigueur à la date de conclusion ou de renouvellement du bail »
Qu’en pensez-vous ?
Peut-on, au changement de locataire, appliquer le nouveau plafond de la zone A, ou seulement appliquer l’IRL sur l’ancien plafond zone B ? La zone tendue avec encadrement des loyers a une influence là-dessus ?
cordialement
Bonjour Thibault,
Je dispose d’un bien en Pinel, acheté en 2023. Mon fils est locataire et éligible. Sa petite amie souhaiterait être sur le bail de 2025. Cependant en 2023 elle était sur la feuille d’impôt de ses parents (ligne enfant – revenu 7700€) – j’ai appelé les impôts qui me confirme qu’ils prendront bien le revenus de référence des parents et non la ligne enfant (ce qui l’exclut d’office de l’éligibilité). Je ne sais plus à quel saint me vouer! Pensez vous que mon fils puisse l’héberger à titre gratuit, dans l’attente que nous ayons sa propre déclaration d’impôt sur ses revenus 2024? y a t-il un risque, si oui lequel? Enfin on m’a indiqué que dans certain cas nous pouvions prendre en référence n-1 et non n-2, rentre t-elle dans ce cas?
Bonjour Thibault,
Propriétaire d’un Pinel depuis 2018 un peu grâce à votre site et à vos ouvrages, j’ai besoin d’un éclairage sur la gestion du régime des frais réels
J’utilise cette formule depuis 2018 (1ere année de location). Je lis qu’il faut louer le bien pour 3 trois ans pour bénéficier de ce régime.
L’année 2024 correspond à l’entrée de ma 7eme année, cela veut il dire que je ne peux plus utiliser ce régime pour ma déclaration 2025 (revenus 2024), si je décide de vendre mon bien après la 9eme année en 2027.
Bien à vous
Bonjour Thibault,
Comment fonctionne le cumul des investissements Pinel avec les changements de taux ? Par exemple, j’ai acheté un Pinel à 200 000 euros en 2021 et si je décide d’investir dans un deuxième Pinel en 2024 pour 250 000 euros, comment la déduction fiscale fonctionne-t-elle ? L’investissement maximal de 300 000 euros par an, est-ce l’année d’achat ou les années de mes déclarations ? Et sachant que les taux sont de 2 % pour celui de 2021 et de 1,5 % pour 2024. Merci d’avance pour tes éclaircissements.
Bonjour Thibault
Une petite question concernant notre investissement PINEL acheté en 2018. J’ai lu que le PInel se terminait en décembre 2024. Qu’en est-il pour ceux qui ont investi en Pinel et veulent le proroger de 3 années ou plus ?
Je suis abonnée.
Merci
Cordialement
BOnjour,
Pas de problème, la prorogation sera possible et on verra comment le faire en formation. Mais aucune inquiétude, vous avez pris date et on avait vu par le passé que ça ne posera pas de problème , l’arrêt est pour les nouveaux !
Livre de Thibault DIRINGER: tout ce qui existe pour payer moins d’impôt!
Thibault bonjour
j’ai signé mon Pinel en décembre 2022, livré fin septembre 2024, j’ai donc commencé à te suivre.
j’ai également pris le bouquin qui est tres complet merci + abonnement au mois pour le moment.
je dois commencer à regarder les loyers/ recherche de locataire (je me fais accompagner), et je suis en train d’estimer également le prix de revient pour bien comprendre l’année prochaine comment je vais procéder pour ma première vraie déclaration.
grâce a toi j’ai compris que j’étais à la bourre pour ma déclaration déficit foncier (envoie d’un mail aux impôts pour réouvrir 2022 +correctif à faire cette année pour 2023)
j’ai toutefois une question, pour le prix de revient, j’ai acheté 243000 en zone A pour 39,25m2.
ce qui fait que je dépasse le plafond, de 5500 (6191), par contre si comme le prix du loyer j’intègre la moitié de la terrasse (10,73/2=5,36) ca me donne 243000/(5,36+39,25)= 5447€ par m2
tu valides le raisonnement?
dernier point , je compte me faire aider par un fiscaliste pour mon foncier et ma première déclaration en juin 2025, j’ai vu que tu faisais également de la prestation sur le sujet, c’est toujours le cas?
merci de ton retour et merci encore pour tout tes conseils.
David
Bonjour,
Je n’aime pas trop valider ce genre de choses sans étudier le dossier car il y’a toujours un risque d’erreur mais ça me parait correct. En mars/avril, il y’a des conférences en direct chaque semaine dont plusieurs sur le Pinel, c’est l’occasion de voir tout en direct et de poser des questions si besoin. Si tout ne se passe pas, je propose des visios d’une heure pour vérifier ensemble à tarif préférentiel pour les abonnés.
Bonne journée.
Bonjour,
J’ai acheté en VEFA dans le cadre d’un dispositif Pinel un bien immobilier et trois stationnements pour un prix total de 349 000 € frais de notaire inclus. La répartition du prix est la suivante :
Prix hors taxe : 290 833,33 €
TVA (20 %) : 58 166,67 €
Frais de notaire inclus : 6 300 €
Le bien n’a pas encore été mis en location et je n’ai pas fait ma première déclaration fiscale. Je souhaite céder un des trois parkings et mettre en location l’appartement et les deux parkings restants. Je compte utiliser comme valeur d’acquisition le prix d’achat total moins le prix de vente du parking, plafonné à 300 000 €.
Mes questions sont les suivantes :
Est-ce que je peux procéder de cette manière, sachant que le prix d’acquisition mentionné dans l’acte est global pour le logement et les trois parkings ?
Cette vente de parking peut-elle remettre en cause la réduction fiscale pour l’ensemble de l’investissement ?
Merci pour vos conseils et retours d’expérience.
Bonjour,
Sur un tel cas, je vous conseille de voir un professionnel. A priori tout baigne car on est en dessous du plafond mais comme le cas ets très spécifique, autant être prudent. Ou alors il faudrait complétement dissocier le tout et faire le Pinel uniquement sur le bien en louant le parking à d’autres personnes mais le fait que tout ait été acheté ensemble peut être gênant.
Bonjour, J’espère que vous allez bien. En 2023 y a un changement de locataire dans mon investissement métropole 6 ans. Qu’est ce qu’il faut déclaré et remplir au niveau de déclaration d’impôts? J’ai changé les coordonnées mais ça ne marche pas.??? Merci d’avance
Bonjour,
Normalement cela ne change rien, éventuellement sur la 2044 vous mettez le nouveau nom. LA 2044Eb ne doit pas être remplie pour un changement de locataire
>>> Mon Guide : Comment payer moins d’impôt? Thibault DIRINGER
Je vous contacte juste pour avoir une confirmation, suite à la lecture de votre guide acheté récemment.
Dans le cas d’un logement pinel dont le cout de revient au M2 dépasse le plafond de 5500€.
Ma question est la suivante :
C’est bien le montant du prix de revient PLAFONNE RECALCULE PAR NOS SOINS qui doit être renseigné sur les formulaires 2044EB et 2044RICI , et non le montant total de l’investissement?
Je vous remercie d’une brève réponse, si vous avez le temps.
Bonjour,
Oui tout à fait, c’est bien précisé dans le guide.
Bonjour,
Je préfère vous poser ma question,
Car je ne suis pas sûre d’avoir bien compris.
J’ai un Pinel achevé le 1/11/2018, qui est loué depuis le 17/11/2018. J’ai déclaré mes premiers revenus fonciers de 2018 en 2019. J’ai pris un engagement pour 6 ans. J’ai un doute pour prolonger de 3 ans. Est ce que je compte 6 ans à partir de 2018 ? Dans ce cas, 2023 serait la 6eme année ? Si j’ai bien compris,
Il faut refaire la 2044 EB pour prolonger de 3 ans. Mais dois je la faire cette année ? Ou lors de ma déclaration des revenus de 2024 ?
Merci d’avance pour votre réponse.
Cette déclaration me stresse !
bonjour monsieur DIRINGER THIBAULT
je dois déclaré mes impôts de 2023. en janvier 2023, j’ai perçu avance sur ma réduction d’impôt de 60%. simplement, je n’arrive pas à trouver la rubrique pour indiquer cette avance sur la déclaration des revenus afin que ma réduction pinel soit ajustée en fonction de cette avance(il le font chaque année).
j’ai cherché partout dans le formulaire, mais je n’ai rien trouvé.
dois-je le signaler au service des impôts cette impossibilité et, ou est cette rubrique qui me permet d’indiquer que j’ai perçu une avance sur ma réduction de 60%.
Pouvez vous m’aider SVP.
cordialement
Bonjour,
Cet aspect se préremplit automatiquement, vous n’avez rien à faire.
Bonjour,
Suite à un incident majeur notre bien en VEFA a été livré au-delà des 30 mois après signature chez le notaire. Et même au-delà des 42 mois si l’on rajoute le délai COVID. J’ai interrogé le FISC par écrit sur cette situation avec la lettre du promoteur décrivant un cas de force majeure. La réponse du Fisc par écrit aussi a été positive comme quoi mon avantage PINEL était conservé. Mais comment dois-je remplir la 2044EB qui va faire apparaître des dépassements de date non compatibles avec les conditions de délais PINEL ????
Merci
José Giudicelli
Bonjour
Merci pour votre attention.
Nous avons un logement Pinel, location d’ un appartement situé dans une Résidence à partir d’octobre 2022. Je voulais savoir comment on déduit les charges que nous demandons à notre locataire chaque mois. Car
Nous déclarons les loyer sans charges dans la case 211
Nous déclarons les appels des fonds de la copropriété case 229 ( en 2023 c’est la première année quand nous payons des charges).
L’année prochaine nous allons déclarer le trop payer en charges en case 230.
Mais je ne sais pas ou je DOIS déclarer ce que le locataire me paye comme charges tous les mois.
Merci d’avance. Cordialement Mihaela
Bonjour Thibault,
Je lis attentivement votre ebook, merci de l’avoir éditer, à 67 ans, pas simple de s’y mettre !!!
J’ai acheté en 2020 en SCI familiale avec versement d’acompte .
La signature chez le notaire a eu lieu en 2021.
La livraison a eu lieu avec retard en 2023.
Considère t-on que l’investissement a été fait en 2020 ou en 2021 ?
Merci de bien vouloir m’éclairer
Pascale
Bonjour,
Je dirai que c est la signature. Mais vu l’enjeu si c est un Pinel, je conseillerai très très fortement de s’en assurer en écrivant au fisc en amont.
Livre de Thibault DIRINGER: tout ce qui existe pour payer moins d’impôt!
Bonjour,
Je vais louer un T2 à un apprenti avec ressources et, ses parents se portent garant
Cet apprenti peux justifier des bulletins de salaires mais il est encore attaché fiscalement avec ses parents
Que peut demander le fisc au cas ou il faut justifier ses revenus, est-ce ses bulletins de salaire ou l’avis imposition de ses parents ou doit-il declarer seul ses revenus 2023 en 2024, d’après votre ebook que j’ai acheté, je devrais justifier l’avis d’imposition du locataire s’il devait avoir un contrôle
Pouvez vous me confirmer
Merci
Cordialement
Bonjour,
Vous avez cet article qui répond à cette question : https://www.corrigetonimpot.fr/ressource-locataire-loi-pinel-plafond/
Bonjour,
J’ai acheter votre guide Pinel, et je ne trouve pas de rubrique sur les intérêts intercalaires.
En effet j’ai acheter un bien en avril 2019 et j’ai récupéré le bien en mars 2023, entre ces deux dates j’ai payé des intérêts intercalaires, il me semble qu’ils sont déductible. Je ne trouve pas où les renseigner dans la déclaration, ou peut être aurais je du les déclarer les années précédentes?
Pouvez vous me dire où les déclarer?
Merci d’avance
Cordialement
Patrice GILBERT
Bonjour,
Ils sont avec les intérêts du prêt et les autres charges liées au prêt.
Bonjour
1ère année pleine PINEL avec loyers perçus. Pouvez vous me confirmer si, en recette, je dois indiquer les loyers perçu avec ou sans charge. ?
Merci !
Bonjour,
Vous avez pleins d’articles sur le sujet dans mon guide Pinel et sur le site. Ce point par exemple est ici : https://www.corrigetonimpot.fr/declaration-impot-revenus-fonciers-2044-demarche-case/
Il aurait fallu la faire depuis l’an passé pour déduire les 4 charges liées au prêt, utilisez le courrier de correction du guide Pinel si vous ne l’avez pas fait, il y a des milliers d’euros d’économie à la clef.
>>> Mon Guide : Comment payer moins d’impôt? Thibault DIRINGER
Merci de me confirmer que lors de la deuxième année de la déclaration d’impot d’un Pinel, achat en 2022 pour 6ans on indique plus le montant global en ligne 7QM mais le montant de la réduction de 2% et sur quelle ligne?
Cordialement
BOnjour,
Je vous invite à lire cet article et éventuellement à prendre connaissance du guide Pinel ensuite : https://www.corrigetonimpot.fr/premiere-declaration-impot-pinel-annee-2044/
Bonjour,
Pour la prochaine déclaration des impôts j’ai fait une simulation par rapport à la réduction d’impôt Pinel
en indiquant le prix de revient de l’acquisition le montant de la réduction c’est afficher automatiquement ,
est-ce qu’il faut toujours utiliser le formulaire 2042RICI pourque j’indique moi-même la réduction,
est-ce une nouveauté ?
Merci pour votre réponse
Cdlt
Bonjour,
C’est toujours le formulaire 2042RICI. Il faut faire comme indiqué dans mon guide Pinel : https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/
Comme je l’explique notamment, l’année 1 7 et 10 on met le prix de revient mais les autres ont met la réduction !
Bonjour, je vends mon bien sous loi Pinel. La mise en vente ne pourra se faire qu’en juillet prochain. Cependant, le logement est déjà vide de ses locataires. Puis-je démarrer les visites pendant ces 3 mois (avril. Mai, juin) avant de le vendre en juillet ? Ou bien suis-je tenu d’attendre juillet (6 ans d’engagement locatif) pour faire les visites ?
Merci
Bonjour,
A ce niveau, le texte ne précise rien du tout. Je ne souhaite donc pas me prononcer de peur de vous dire une bêtise.
Bonjour,
Je me permets de vous indiquer que nous sommes dans la même situation que vous, nous avons acheté en Pinel en octobre 2014, mise en location effective en novembre 2014. Renseignements pris auprès du fisc, la vente ne peut intervenir qu’après les 9 ans d’occupation effective du bien, soit 23 novembre 2024 car nous avons eu la chance de ne pas avoir d’autre périodes sans locataire. Il faut donc rallonger les 9 années initiales des périodes de vacance, autrement vous risquez de voir le dispositif Pinel annulé et devoir rembourser.
Bonjour,
Puis-je me permettre de vous demander si le délai de 9 ans est lié à votre choix d’un engagement locatif de 9 ans ? En clair, si l’engagement locatif a été fait sur 6 ans, pouvons-nous mettre en vente au bout de 6 ou 9 ans (hors période de vacances de location) ?
Merci d’avance pour votre réponse.
Bonjour, j’ai parcouru votre site avec interet.
J’ai toujours un doute pour mon cas particulier sur l’intégration du prix de la cuisine équipé car je suis à cheval sur 2 années. Bien en VEFA date d’achèvement décembre 2023. Cuisine commandée en octobre 2023 avec un acompte payé en 2023. Livraison, installation et solde de facture en janvier 2024. je vais déclarer mon bien Pinel en 2024 sur les revenus de 2023. Puis-je intégrer le prix total de la cuisine (acompte 2023 + solde 2024) dans le prix de revient ?
Bonjour,
J’ai acheté votre livre « loi pinel » je dois dire que celui-ci est extrêmement complet. Cependant j’ai quelques difficultés de compréhension au niveau des différentes déclarations. J’ai acheté un appartement en VEFA à l’été 2020 (passage devant notaire) et la livraison c’est faite le 20/12/23 (le covid est passé par là).
est ce que dois remplir le formulaire 2044EB en mai 2024 ?
Est ce que je dois remplir le formulaire 2044, sachant que je n’ai pas encore déclaré les intérêts du prêt qui ont débuté en 2020 ?
N’est il pas trop tard pour déclarer les intérêts et autres charges déboursés depuis 2020?
Est ce que dois tout déclarer en 2024 ou je peux échelonner sur plusieurs années les intérêts, frais de notaire, frais courtier, assurance emprunteur etc…) si cela à du sens ?
Je comprends qu’en mai 2024 je dois remplir la déclaration 2042RICI ?
En vous remerciant à l’avance pour vos éclaircissements
Bonjour,
La 2042RICI et la 2044 EB sont bien pour l’année 2024. Pour la 2044, il faut faire une demande corrective avec le courrier du guide pour avoir la déduction des 4 charges liés au prêt. On fera des conférences montrant comment déclarer en ligne sur impot.gouv en direct en avril si vous êtes abonné : https://www.corrigetonimpot.fr/abonnement-a-corrigetonimpot-soyez-informe-et-beneficiez-des-meilleurs-outils-fiscaux/
Bonjour,
Je vous remercie pour le travail réalisé. J’ai une question sur la constitutation du foyer fiscal.
En effet, j’ai acquis un logement neuf livré en décembre 2023.
Je souhaite le louer à ma fille à compter du 1er janvier 2024, ma fille était rattachée à mon foyer fiscal jusqu’au 31 décembre 2023 et fera sa déclaration seule en 2024. Le service des impôts m’indique qu’elle est rattachée en 2024 à mon foyer fiscal en faisant référence au dernier avis connu.
Cela est contraire à ce que vous présentez par ailleurs, qu’en est-il exactement ?
Quels sont les textes en la matière ?
Merci à vous
Bonjour Mr Diringer,
Merci tout d’abord pour ce contenu plus qu’instructif de votre site !
Je me renseigne pour savoir si la Loi Pinel pour les expatriés belges fonctionnerai, visiblement depuis l’amendement de loi 2019, il semblerai que oui, que la réduction d’impôts est bien conservée.
Cependant dans l’hypothèse où les revenus principaux proviennent d’un salaire en Belgique (exonérés me semble t’il, déjà imposés en Belgique) et qu’ il n’y aurai plus de revenus français (hormis revenus fonciers?), le bénéfice de la réduction d’impôts serait donc caduque car négatif donc pas de remboursement ?
Merci de vos réponses éclairées,
Bien cordialement.
Bonjour et merci,
Navré mais je n’ai jamais étudié ce point précis et cela demande pas mal de recherches. Si quelqu’un a déjà eu le cas ?
Bonjour Thibault.
Tout d abord merci pour votre site.
Nous venons de nous lancer dans un pinel pour defiscaliser.
J ai acheté votre Ebook Astuces pour payer moins d impôts. Me permettra t il de bien remplir ma future déclaration d impôts de la meilleure façon possible? J ai vu après coup que vous aviez un ebook sur le pinel spécialement.
Merci à vous.
Fabien
Bonjour, j’ai acheté un bien en pinel et j’aurai environ 6000€ de réduction d’impôt, j’envisage maintenant de faire un Malraux, le montant déductible sera supérieur à mon impôt. Pourriez vous me confirmer que l’ordre déduction pinel puis déduction Malraux et report de l’excédent Malraux sera appliqué par le fisc ?
Merci d’avance et encore merci pour vos précieux conseils lors de notre entretien, je recommande vivement !
Bonjour,
Oui tout à fait cela se passe exactement ainsi. Le fisc enlève d’abord les réductions non reportables puis ensuite les réductions reportables puis ensuite les crédits d’impôt.