Immobilier, LMNP

Airbnb et impôt 2020 : quels revenus déclarer, combien vais-je payer, quel risque de redressement?

Les particuliers multiplient les locations de leur résidence via la plateforme Airbnb. Une pratique de plus en plus fréquente et surveillée de près par le fisc. On fait le point sur ce que vous devez déclarer en cas de location Airbnb avec des simulations chiffrées pour anticiper le montant de l’impôt sur le revenu. Pour les plus téméraires, nous verrons les risques de redressement si vous ne souhaitez pas déclarer vos loyers dans les cases prévues à cet effet.  J’explique le fonctionnement habituel en premier lieu et j’expliquerai ensuite le prélèvement à la source et ses impacts.

Quel impôt sur le revenu vais-je payer sur les loyers perçus ?

En France, le fait de louer un bien en meublé engendre impôt ET prélèvements sociaux. Cela signifie que même les personnes non imposables vont devoir payer les prélèvements sociaux. Que vous louiez via Leboncoin ou Airbnb, les loyers doivent être déclarés. Autant avant on pouvait passer à côté, autant maintenant le fisc surveille de près Airbnb… nous verrons le risque et les contrôles en partie suivante. Fiscalement, c’est le régime de la location meublée qui s’applique. Pour les locations « classiques » des particuliers mettant leur logement à disposition sur Airbnb pendant les vacances ou de temps à autre (si vous avez plus de 23 000 € de loyers, les calculs peuvent varier comme expliqué en fin d’article), l’impôt prélevé sera calculé selon le régime Micro-BIC :
1) On prend les loyers perçus : 8 000 €.
2) Abattement de 50% sur les loyers : 8000*50% = 4 000 €.
3) Sur ces 4 000 €, le fisc prendra les prélèvements sociaux (17.2%) et la tranche d’imposition.
La tranche d’imposition dépend des revenus du contribuable. Elle peut être de 0%, 11%, 30%, 41% ou 45%. Pour la suite de l’article, nous réaliseront les calculs avec une tranche à 30% (pour connaître votre tranche fiscale, utilisez la formule de calcul rapide de l’impôt 2020). Réalisons la première simulation pour y voir plus clair.

Exemple : 
Mr Corrigetonimpôt a loué son bien sur Airbnb en 2019 et a reçu 8 000 € de loyers. Sa tranche est de 30% et il veut savoir combien d’impôt il va payer.
1) 8 000 / 2 = 4 000 €.
2) Impôt : 4 000 * 30% = 1 200 €.
3) Prélèvements sociaux : 4 000 * 17.2% = 688 €.
Lors de la déclaration 2020 d’impôt sur les revenus de 2019, Mr déclarera ses loyers. L’impôt total engendré sera de 1 200 € + 688 € soit 1888 € !

La fiscalité augmente rapidement lorsqu’on loue en meublé. Les prélèvements sociaux engendrent de l’impôt même pour ceux qui ont très peu de revenus.

NB : la nouvelle tranche d’imposition à 11% vaut pour les loyers 2020 et après. Pour les loyers 2019 déclarés via la déclaration 2020, celle à 14% reste d’actualité. Voir : barème de l’impôt 2020.

Je loue ma résidence principale sur Airbnb, serais-je moins imposé ?

Pour toute location meublée, les règles sont les mêmes que ce soit via Airbnb ou autre. En revanche,  la location meublée d’une ou plusieurs pièces de la résidence principale est exonérée d’impôt si et seulement si les loyers annuels n’excèdent pas… 760 € ! C’est l’article 35 bis du Code Général des impôts qui précise qu’en 2020, les produits de la location provenant de la résidence principale sont exonérés d’impôt  s’ils sont inférieurs à 760 € par an. Dans ce cas, vous n’avez rien à déclarer. Dès lors que vous dépassez le seuil de 760 €, la totalité subit impôt/prélèvements sociaux après l’abattement de 50%.

Je loue très peu via Airbnb, puis-je être exonéré d’impôt sur le revenu en 2020?

Hormis la condition d’exonération que l’on vient de voir sur la résidence principale, les loyers perçus via la location meublée en France doivent être systématiquement déclarés. Pour autant, vous ne subirez pas d’impôt si les loyers perçus sont inférieurs à 305 € par an (résidence principale ou non). Attention à la précision technique ici, il faut quand même déclarer les loyers perçus. C’est l’article 50-O du Code général des impôts qui élimine l’impôt en précisant que l’abattement de 50% sur les loyers est au minimum de 305 €.

Exemple :
Mr Corrigetonimpot a perçu 200 € en louant un bien.Comment son impôt sera calculé?
     -Loyers perçus : 200 €.
     – Abattement de 50% sur les loyers : 100 €.
     – Abattement minimum : 305 €.
Le fisc va retenir un abattement de 305 au lieu de 100 €. Soit un impôt calculé sur une base de 200 – 305  soit 0 €. Aucun impôt à payer donc !

Au-delà de 305 € de loyers perçus, vous paierez prélèvements sociaux et/ou impôt systématiquement. 

En 2020, dans quelle case dois-je déclarer les loyers sur la déclaration d’impôt (en ligne)?

Pour déclarer, il faut indiquer dans un premier temps les loyers perçus en case 5ND (ou 5OD pour le conjoint). Renseignez bien le total des loyers, le fisc fera l’abattement de 50% tout seul. Idem si vos loyers sont de 305 € ou moins, vous pouvez mettre le montant total dans la case 5ND et vous ne subirez pas d’impôt. Cette case se trouve sur la déclaration d’impôt des revenus complémentaires (2042C).

Pour y avoir accès sur la déclaration en ligne « impôt.gouv », il faut cocher la ligne « revenu des locations meublées non professionnels » à l’étape 3. Attention, par défaut cette case n’est pas cochée si vous n’avez jamais déclaré de loyers.

Pour une démarche pas à pas, le détail figure en vidéo ici :

 

 

Est-ce que Airbnb transmet les informations aux impôts ?

Depuis un an, Airbnb doit remonter systématiquement l’information à l’administration fiscale. Autant vous dire que les contrôles deviendront très faciles ! Le contrôleur aura juste à vérifier que le loyer perçu (dont il aura connaissance) a bien été indiqué dans la case 5ND. Sachez que le délai en terme de prescription est de trois ans !

Je n’ai pas envie de payer l’impôt et de déclarer Airbnb, qu’est-ce que je risque ?

Comme indiqué, le fisc peut redresser 3 ans : la déclaration de l’année en cours et les deux précédentes. Il va bien entendu recalculer l’impôt engendré par les loyers et le réclamer. Là-dessus, comptez une majoration de 10% et des intérêts de retard de 0.2% par mois. Vous pouvez relire notre article sur la meilleure façon de réagir en cas de contrôle fiscal pour échapper à ces pénalités.

Exemple :
Mr Corrigetonimpot (tranche fiscale à 30%) à perçu 1 000 € en louant sa résidence principale sur Airbnb en 2019. Il n’est pas exonéré (supérieur à 760 €) et doit donc normalement tout déclarer. Il ne souhaite pas le faire et n’indique rien sur sa déclaration d’impôt 2020 sur les revenus 2019. Un an plus tard, le fisc effectue un redressement car il a connaissance des loyers perçus. 
1) Le contrôleur recalcule l’impôt :
Abattement : 1000 / 2 = 500. Impôt : 500 * 30% = 150 €. Prélèvements sociaux : 500 * 17.2% = 86€.
Total de 236 €.

2) Intérêt de retard de 0.2% par mois sur 12 mois
236*0.2%*12 = 5.5 €
3) Majoration de 10%
(236+5.5)* 10% = 24 €.

Mr devra payer un total de 236 + 5.5 + 24 = 266 €. Si le fisc ne le redresse pas dans les trois ans, Mr aura économisé 236 € en omettant de déclarer.

J’ai entendu dire que les règles changent si je perçois beaucoup de loyers, est-ce le cas ?

Effectivement, deux régimes coexistent pour la location meublée. Le régime micro-Bic que nous venons de voir (abattement de 50%) et le régime réel. Ce dernier consiste à enlever les charges payées réellement sur le bien des loyers. Si vos revenus tirés d’Airbnb dépassent 72 500 € en 2020, le régime micro-BIC ne sera plus accessible et vous devrez déclarer au régime réel. La déclaration fiscale devient alors bien plus compliquée. Direction notre article sur la fiscalité « vide/meublée » si vos loyers excédent ce seuil.
Notons également qu’au-delà de 23 000 €, il conviendrait normalement pour le loueur de payer des cotisations sociales. Cela signifierait s’affilier au RSI comme un professionnel (que ce soit avec un statut d’autoentrepreneur ou autre).

Dès lors que vos revenus dépassent le seuil de 23 000 €, il devient nécessaire de passer par un professionnel ou de se renseigner sérieusement sur les régimes fiscaux. Pour ceux qui louent via Airbnb occasionnellement avec des revenus inférieurs à 23 000 € par an, nous ne pouvons que vous conseiller de remplir la case 5ND et d’anticiper l’impôt via nos simulations pour éviter tout redressement futur.

AirBNB et impôt à la source.

Le prélèvement à la source de l’impôt ne change pas les calculs que je donne dans l’article. Vous continuez à faire la déclaration d’impôt et les loyers AirBNB subissent la même imposition. La seule différence est que le fisc vous prend un acompte chaque mois sur votre compte bancaire (à la source) et il régularisera la situation un an après.

Exemple :
Mr Corrigetonimpot a eu 1 200 € de fiscalité engendré sur la déclaration d’impôt 2019 des revenus 2018 d’un logement AirBNB. 
1) Sur l’année 2020, le fisc prendra un acompte à la source correspondant à l’impôt engendré par ce bien. L’acompte est basé sur la dernière déclaration et sera d’environ 100 € par mois prélevé sur le compte bancaire.
2) Un an après avec la déclaration d’impôt 2021 sur les revenus 2020, le fisc connait enfin le montant de l’impôt engendré par la location en 2020. Il régularise la situation par rapport au montant pris à la source.

Pour aller plus loin, découvrez comment sont imposés les locations meublées avec les régimes fiscaux possibles et le calcul de l’impôt.


Je vous invite à consulter les E-book suivants.

Optimisez seul vos déclarations d’impôts PINEL

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252 Commentaires
  1. Maréchal Dominique

    Bonjour
    Concernant la location Airbnb, si je choisis le régime réel, est-ce que je peux déduire le montant de mon emprunt immobilier( soit 988€ mensuels x12)
    Merci pour vos vidéos si explicites et votre site

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Oui, c’est déductible. Attention, ce n’est pas toute l’échéance mais seulement la partie intérêt et assurance emprunteur.
      Cordialement.

  2. Vincent

    Bonjour
    J’ai un seul appart en location full Airbnb.
    J’ai un contrat avec un gestionnaire Airbnb pour qu’il s’en occupe et il fait ménage + gestion . Donc il prend les frais de ménage et 20% des revenus pour la gestions.
    Mais chaque mois, je reçois la totalité que verse Airbnb, et ensuite je lui reverse sa part.

    Question imposition en micro bic 50%, finalement ça fait gonfler mes revenus ce système la ? Je cherche quelques éclaircissements

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      C’est le problème du micro-bic, on ne peut rien déduire!
      Cordialement.

  3. DUPEYRON

    Je réside à l’étranger et loue via airbnb un appartement à Maurice et un autre à Montpellier .je paie deja des impôts pour les rêvenuls Mauriciens. Normalement je ne devrais déclarer au fisc français que mes revenus de source française or airbnb à transmis aux impôts français la totalité de mes revenus cumulés français et etrangers .Comment faire et quel formulaire remplir pour ne déclarer que mes révenus de source français ecaise .Je veux bien payer mais pas sur mes revenus Mauriciens. Merci infiniment de me renseigner.Roland

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Désolé en cas de double résidence, il faut un spécialiste de la convention entre la France et ce pays car les règles changent à chaque fois.
      Cordialement.

  4. Flipo colette

    Bonjour je ne suis pas imposable car au rsa, j aaioue de temps en temps en 2019 la chambre de ma fille qui n est plus a la maison quelle tranche d’imposition vais je avoir en 2020 ?

  5. Damien

    Bonjour,
    je suis résident en France et j’ai loué en 2019 sur AirBnb une maison à l’étranger (Philippines).
    Dois-je déclarer ces revenus provenant d’une location à l’étranger ?
    merci

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Il fait se renseigner auprès d’un spécialiste car la fiscalité change selon chaque pays avec les conventions fiscales.
      Cordialement.

  6. Robert

    Bonjour Mr Diringer, petite question : les prélèvements sociaux des revenus AirBnB en tant que particulier qui loue une pièce de sa résidence principale ouvrent-ils des droits à la retraite ?
    Et si l’on ne travaille pas, ouvrent-ils des droits à la sécurité sociale ? Merci.

  7. Lelong

    Merci pour vos articles, ils sont très pédagogiques: j’ai une question néanmoins:
    Je loue ponctuellement ma résidence principale depuis cette année, soit 2019. Quand dois je déclarer ces nouveaux revenus issus des locations? En 2020? Au titre des revenus 2019?
    Merci de votre réponse
    Dorothée

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      OUi tout à fait!
      Cordialement.

  8. DURIEUX

    Bonjour,
    Grosse bêtise:
    Je n’ai pas déclaré mes revenues AIRBNB en 2019 (revenues 2018 je suppose?).
    En 2020 je voudrais « rentrer dans le rang », je ne sais pas techniquement comment faire? Revenues 2019 sur déclaration 2020 ce ne doit pas être possible?
    J’attends le couperet ou je me manifeste auprès du fisc? Comment? J’ai lu dans vos rubriques que cela ne changeait rien aux pénalités.
    Pour infos: revenues 2016/0 2017/8500, 2018/3100, 2019/8900.
    Richard

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Soit vous faites l’autruche (au bout de 3 ans il y’a prescription). Soit vous initiez la démarche en demandant à corriger. La seule différence étant que vous n’aurez pas la majoration ni les intérêts de retards.
      Cordialement.

  9. JM

    Bonjour,

    Merci pour votre blog très instructif.

    Résident à l’étranger, je ne paye pas d’impôts en France. Dans l’hypothèse d’un achat d’une propriété en France, quelle serait mon régime d’imposition dans ce cas et également, si une dépendance est louée via AirBnb?

    Merci
    JM

  10. Delidji

    Bonjour , j’ai une préoccupation. J’ai loué un T 2 ( une chambre et un salon ) . Je loue ma chambre via Air Bnb et je dors dans le salon. J’aimerais savoir si je serai également imposable vu que je suis étudiant.
    J’ai pas d’autres sources de revenus en dehors des revenus perçus sur le la location Air bnb .
    Cordialement

  11. Caroline

    Bonjour,

    Je loue occasionnellement une chambre meublée dans mon appartement. Je ne vais pas dépasser la franchise de 760 € en 2019
    Est-ce que je devrai quand même indiqué cette somme dans la case 5ND en 2020 ?
    Merci pour votre réponse
    Cordialement
    Caroline

  12. Jennifer

    Bonjour. J’ai l’intention de louer une chambre dans mon appartement (résidence principale) mais dois effectuer qq travaux pour le faire. Puis je déduire une partie de mes impôts? Quid des frais pour les pdj ou serviettes, ménage, etc?
    Merci pour votre retour.

  13. Neo

    Bonjour,

    J’ai une question qui me turlupine.

    Comment l’état (le fisc) fera pour faire le lien entre les comptes de ses contribuables et les comptes airbnb?

    Il y a déjà tellement de problème lors de la transmission de salaire avec la DADS, j’ai du mal à cmprendre comment est-ce possible.

    Cordialement.

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Dans la théorie, c’est Airbnb qui envoie les infos au fisc…. après dans la pratique, ça reste à voir!
      Cordialement.

  14. Duchamplecheval

    Bonjour,
    J’ai commencé à loué cet été un appartement via Airbnb et ne savais
    pas comment déclarer aux impôts
    Alors bravo pour vos explications
    Cordialement,
    Brigitte

  15. Gilles

    Bonjour,
    On doit payer des impôts sur les revenus Airbnb de sa résidence principale, ok, mais du coup, on peut déduire les frais éventuels de Renovation ?

  16. Nadège PLA

    Bonjour,
    comment faire pour les rémunérations ménage et remise des clefs? Y a t il moyen de les déduire? Peut on faire un versement fin de mois directement de la plateforme airbnb et donc déclarer ce qu’on percoit réellement (sans les frais du coup) ?
    Je vais louer un appart et je ne sais pas comment m »organiser avec la personne qui prendra ça en charge.
    Merci 🙂
    Nadège

  17. Gindre

    Bonjour
    J’ai loué mon appartement sur Airbnb et Abritel.
    J’ai du prendre quelqu’un pour gérer ce bien loué car je ne suis pas sur place.
    Ces honoraires déclarés sur factures. Lorsque je vais déclarer mes revenus puis-je les faire à partir de ce que Airbnb et Abritel vont déclarer, déduction faite des frais de gestion payés par ailleurs.
    Merci

    • Nadège PLA

      Bonjour, comment payez vous la personne en question? POuvez vous faire un virement directement? Et j’aimerais aussi une idée des tarifs…
      Merci!

  18. Clément H

    Bonjour Thibault,

    Merci pour cet article fort intéressant et le temps passé à répondre aux commentaires. J’ai lu toutes vos réponses mais aucun cas ne semblent ressembler au miens. Je réalise en AE de la conciergerie Airbnb pour des propriétaires contre une commission de 20%. Je collecte entièrement les revenus AIRBNB et les reverse directement en collectant la commission de mes services. Comment est-ce que cela doit se déclarer pour moi et pour les propriétaires ?

    Merci par avance de votre aide pour cette question.
    Clément

  19. Béryle

    Bonjour,
    Concernant la déclaration d’impôts lors d’un revenu AIRBNB, pouvons nous déduire les charges (eau électricité ????)

  20. Frank

    Bonjour,
    Je loue sur AirBnB une maison meublée au Maroc. Je suis résident fiscal en France
    La convention fiscale signée entre la France et le Maroc spécifie dans son Article 9 que :
    « Les revenus des biens immobiliers, y compris les bénéfices des exploitations agricoles et forestières, ne sont imposables que dans l’Etat où ces biens sont situés. »
    Normalement je ne suis donc pas imposable en France mais je dois déclarer le revenu pour le calcul du taux effectif. J’ai déclaré ce bien dans l’annexe 2047. En revanche je ne sais pas dans quelle case (quelles cases) de la 2044 reporter le revenu 2018.
    Merci de votre aide

  21. Maxime

    Bonjour , et tout d’abord un grand merci pour la qualité de votre site…
    Les articles y son clairs et concrets, ce qui est fort appréciable!
    Pour ma part, étant en pleine déclaration de revenus 2019, J’ai cependant une question:
    je loue ma résidence principale sur Airbnb depuis 2 ans, et je souhaiterais savoir s’il vaut mieux déclarer mes revenus 2018 sur le régime micro-BIC, ou si je peux utiliser le régime réel et déduire l’amortissement de mon appartement (à noter qu’il s’agit de ma résidence principale.)
    Qu’en pensez-vous ? LA déclaration au réel nécessite elle obligatoirement le recours à un expert-comptable ou puise-je indiquer moi même les montants des charges?
    D’avance merci beaucoup pour votre réponse!
    Maxime

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Je vous conseille de voir un expert-comptable pour le réel! Cordialement

  22. Ducrot guy

    Bonjour ,

    je suis en LMP . Si je venais à louer ma résidence principale occasionnellement pourrais-je imputer quelques charges ?
    Ma résidence principale est constituée de deux appartements. Je pourrais être amené à en louer un des deux régulièrement et la totalité de façon ponctuelle.
    Merci pour votre aide
    Guy

  23. Laura

    Bonjour,

    Mon compagnon et moi achetons un appartement que nous allons mettre en location pour la saison estivale, nous achetons en indivision à 50/50. Prévisions de locations sur l’année : environ 8 000€
    Comment devons-nous déclarer les revenus perçus par Airbnb en sachant que ceci seront reversés sur notre compte commun et que mon compagnon n’est pas français ? Il travaille en Espagne et ne déclare aucun revenus en France. Dois-je déclarer ma part soit 50% des locations et lui 50% de son côté ?
    Merci pour votre aide, nous avons du mal à savoir comment déclarer le tout.

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Si le bien est en indivision, chacun déclare la moitié.
      N’hésitez pas à partager le site, c’est d’une grande aide pour son développement.
      Cordialement.

  24. emilie guillon

    Merci pour cet article. J’ai enfin trouvé où inscrire mes loyers chambres d’hôtes.

  25. Lucy

    Bonjour! Merci pour cet article très utile. J’ai une autre question avec laquelle j’espère que vous pourriez m’aider. Quand on déclare les loyers airbnb, est-ce que c’est permis de réduire des frais du montant totale? (emprunt à la banque/frais de nettoyage/travaux dans l’immeuble quand on est propriétaire).
    Bien cordialement, Lucy

  26. MICHELE

    Bonjour, je loue depuis janvier 2018, une chambre d’hôtes sur booking.
    Serais je imposée sur ces revenus en 2019, ou seulement en 2020,sur les revenus perçus en 2019?

  27. Lisa

    Bonjour ,
    merci pour vos conseils et explications !
    Je suis actuellement encore étudiante et je l’étais aussi en 2018 mais à moitié salariée.
    J’ai acheté un petit appartement en 2018 et je fais un peu de Airbnb pour payer mon prêt.
    Y a t il de nouvelles cases à cocher avec mon changement de statut propriétaire ?
    De plus je n’ai pas reçu encore la taxe foncière et habitation à payer .
    Et dernière questions quelles seraient les moyens de réduire un peu mes impôts ?
    Merci d’avance

  28. Bernard

    Je loue un appartement, déclaré en maison secondaire, sur AIRBNB qui appartient à mes 3 enfants. Je loue à mon nom et les virements AIRBNB se font sur mon compte bancaire.
    Puis je déclarer ses versements sur ma déclaration ? est ce légal?
    Et si ce sont mes enfants qui déclarent, le fisc ne connaissant que moi sur Airbnb, comment çà peut s’articuler?
    Merci
    Cordialement

  29. Daniel B

    Bonjour,

    j’ai compris que si on loue une chambre meublée via airbnb dans sa résidence principale, alors nous n’avons pas la même imposition que si c’est une résidence secondaire. Par contre, je ne vois pas cette différence dans la déclaration des impôts. j’ai l’impression que c’est la case 5ND du micro-bic. Comment l’adminisration fiscale fait la différence entre l’imposition de loyers issus de sa résidence principale et d »une autre résidence ?

    Merci

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      L’imposition au micro-BIC est la même dès lors qu’on loue meublé une RP ou une RS.
      Cordialement.

  30. Georges

    Bonjour, dans le cas de la sous-location, vous parlez de déclarer les revenus en « Bénéfices » Industriels et Commerciaux. Comme le montant des sous-locations ne peut pas excéder le montant des loyers. Devons-nous déclarer 0 en bénéfice ou devons-nous déclarer les revenus bruts et payer des impôts + prélèvements sociaux alors que nous n’avons fait aucun bénéfice, ce qui en plus gonflera les revenus sur la déclaration d’impôts alors qu’en fait aucune plus value net.

    Pouvez-vous m’éclairer ? Je ne suis pas sûr de comprendre

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Le fisc retient que vous faites des bénéfices en louant et en aucun cas que vos loyers sont une charge à déduire. Il faut donc bien déclarer au micro-BIC ou au réel.
      Cordialement.

  31. Alice

    Bonjour,
    Merci beaucoup pour cet article. J’avais toutefois une question: j’ai loué une chambre sur Airbnb en 2018, mais j’ai arrêté de la louer en 2019. Dois-je déclarer les revenus générés en 2018 sur ma déclaration de cette année ou je n’ai rien à déclarer cette année ? Sachant que je paie déjà des acomptes depuis janvier…
    Merci infiniment d’avance pour votre réponse !

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Il faut les déclarer cette année. Attention, un revenu AirBNB 2018 non reconduit et inexistant avant sera surement considéré comme revenu exceptionnel par le fisc l’an prochain avec la possibilité d’une imposition à retardement.
      Cordialement.

  32. Blanadet

    Bonjour je souhaite acheter un studio pour mes filles qui en auront l usage d ici 10 ans.
    Je compte le louer en attendant en passant par un organisme tel airbnb.es ce le même calcul d imposition qu une location dans sa résidence principale ?
    Merci pour votre réponse.

  33. Thomas

    Bonjour Thibault,
    Je souhaite revenir sur cette partie : « la location meublée d’une ou plusieurs pièces de la résidence principale est exonérée d’impôt si et seulement si les loyers annuels n’excèdent pas… 760 € ! C’est l’article 35 bis du Code Général des impôts qui précise qu’en 2018, les produits de la location provenant de la résidence principale sont exonérés d’impôt s’ils sont inférieurs à 760 € par an. Dans ce cas, vous n’avez rien à déclarer ».
    Je souhaite louer l’ensemble de mon logement de 19m2. Est-ce que cette exonération est applicable ? Car la nuance semble subtile entre plusieurs pièces et logement entier dans le texte de l’article mentionné !
    Merci !

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Je pense que ce qui est important est surtout la notion de résidence principale.
      Cordialement.

  34. CHRISTINE BUREL

    Bonjour,
    je vais louer prochainement une maison à une personne âgée. Cette maison est en deux partie, et je pense faire de la deuxième partie une location airbnb.
    Etant moi même locataire, ai-je le droit de louer une partie de la maison? Et comment dois je déclarer mes impots.
    je ne suis pas imposable. j’ai un petit salaire, et je compte faire de air bnb une activité rémunératrice.
    Je loue la maison 500 euros par mois en périgord noir, et je compte faire 50 euros la nuit pour la partie Rbnb.
    Je n’ai pas d’idée de ce que cela peut me rapporter à l’année… Mais il y a des mois où je vais toucher plus que mon loyer…
    Est ce que tout cela est légal.
    Moi je considère cela comme un travail…
    Dois je déclarer ce que je touche par Rnbn comme un salaire?
    merci de votre aide

  35. Gisele

    J ai achete un studio sur la cote d azur et je viens de le mettre sur airbnb.
    J habite en Angleterre , je suis francaise et je n ai pas de revenu.
    Dois je comprendre que les impots seront preleves directement chez airbnb ? Et que je n ai pas a m occuper de quoi que ce soit ?

  36. Brigitte

    bonjour
    je vous signale un point sur lequel il faut être attentif au moment de la déclaration des revenus locatifs.
    J’ai déclaré en 2018 mes revenus airbnb de 2017. Il m’a été demandé la durée de la location. J’ai répondu 3 mois (je ne dois pas dépasser 120J/an, et j’ai loué effectivement pour une durée totale de 3 mois).
    Mais alors, le fisc a utilisé cette réponse lors du « calcul » de la mensualité de l’impôt 2019 prélevé sur mon compte dès janvier 2019 sur les revenus locatifs , et a alors multiplié par 4 le montant de mes loyers perçus en 2017 … J’ai donc déjà été prélevé deux fois (janvier puis février) de 350 euros/mois…alors que je n’ai pas encore perçu un seul euros de location… j’ai du faire rétablir ce problème d’interprétation de la durée de la location…. afin de faire redsecbdre à 33 euros/mois vu ce que j’ai déja payé…

  37. Tony

    Bonjour, je suis et partage votre site depuis un petit moment car très complet et très clair!
    j’ai néanmoins une question car je souhaite louer ma maison via une plateforme type abritel ou Airbnb mais ne comprend pas la fiscalité malgres votre article.. J’ai bien compris les 50% d’abattement et les PS mais concernant le taux d’imposition j’ai besoin d’éclaircissement..
    En effet nous sommes dans la tranche 30% mais notre taux d’imposition est de 11,6% (surement car nous avons fait une loi pinel). Du coup pour les 50% restant, dois je compter 30%+PS ou 11,6%+PS ? merci beaucoup!! cdt

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Le taux est juste une avance et tout sera régularisé avec la déclaration d’impôt. Au final, vous payez bien TMI 30% + Ps après l’abattement de 50%.
      Cordialement.

      • Tony

        ok merci, mais pourquoi ne prennent-ils pas mon taux réel soit 11,6%?
        Si on considère 30%+PS, cela fait 25% du montant de la location, c’est énorme!!

  38. marie

    Bonjour,

    Si je loue ma résidence principale pour, disons, 780€ par an, est-ce que je vais être imposée sur 780€
    ou sur 780-760=20€?

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Si vous dépassez, tout est imposé donc 780 puis abattement de 50%.
      Cordialement.

  39. Martine

    Bonjour,
    Tout d’abord, merci pour toutes ces réponses aux questions des internautes, c’est vraiment intéressant et ça aide !
    J’ai une question pour la déclaration d’impôt lors d’une location via Booking en tant que non professionnelle :
    Pour une location via Booking, où je n’ai pas pris le paiement en ligne et donc je règle la commission selon leur facturation, dois-je déclarer le montant total de la location ou puis-je déduire, de ce montant total, la commission de Booking … ?
    Soit : si le vacancier paie 1000 € et que je dois, sur cette location, 150 € à Booking, est ce que je dois déclarer 1000 € ou 850 € ? Même si je trouve logique de déclarer 850, je me pose quand même la question et n’ai pas trouvé réponse. Je suis en micro-foncier.
    Merci ! Bien cordialement.

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Je vous avoue que je ne suis pas certain. Il serait bien d’interroger le fisc sur le sujet : https://www.corrigetonimpot.fr/comment-joindre-contacter-centre-impot-mail-ecrit-question/
      Vu que le vacancier paie le tout, je me demande si le fisc ne va pas considérer que ça représente vos revenus et que les 150 € sont des charges nécessaires à la location. Si c’est le cas, la déduction des 150€ n’est pas autorisée en micro… N’hésitez pas à revenir nous donner leur réponse ici.
      Cordialement.

  40. Crépin

    Bonjour,je vous remercie pour toutes ces informations j’ai bien compris votre calcul et souhaiterai savoir dans quel tranches je me trouve.
    Mon revenu fical est de 10713 et j’ai 2 parts, dans quelle tranche suis-je? et à quoi correspond les 15,5%
    Merci de bien vouloir m’aiguiller pour être au plus juste de ma déclaration.

    Cordialement Muriel

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Vous êtes dans une tranche à 0% (non imposable). Il reste les prélèvements sociaux de 17.2% (15.5% auparavant) à payer.
      Cordialement.

  41. Arnaud

    Bonjour, j’ai perçu en 2018 la somme de 900 euros pour la location d’une chambre dans ma résidence principale sur la plate-forme airbnb. Au regard des informations très divergentes sur internet et suite au récent changement de loi, j’ai stoppé toutes locations dans l’attente d’une réglementation plus lisible/compréhensible. Pouvez vous m’indiquer quel autres impositions que l’IR suis je susceptible d’etre Redevable compte tenu du dépassement du plafond de 760 euros?
    Je recherche par ailleurs un conseil sur le sujet, je serai preneur d’un conseil personnalisé.
    Dans l’attente de votre retour,
    je vous remercie.

  42. renou

    Bonjours
    J ai commencé Airbnb en janvier 2019 , 120 nuit maxi avec une moyenne de 29 euros par nuit donc 3480 euros
    Mon revenue de référence est de 20000 euros plus de nouveaux revenues en 2019 en location vide 400 euros x 12 ,
    donc 4800 euros , vais je passer la tranche supérieure
    Cordialement Michel

  43. Bérengère

    Bonjour Thibault,

    Sur Airbnb, on me dit de prendre les revenus bruts, c’est à dire avant qu’ils retirent leur frais de services.
    Est ce que je dois déclarer les revenus bruts ou les revenus nets que j’ai réellement touché, c’est à dire après qu’ils aient retiré leur frais de services?

    Cordialement,

    Bérengère

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Le régime micro-BIC ne permet pas de déduire les charges car il y’a l’abattement de 50%. De fait, j’aurai tendance à dire le revenu brut aussi. A mon sens, la déduction des frais de services est possible uniquement au régime réel.
      Cordialement.

  44. Angel

    Bonjour,
    Je souhaite mettre en location ma résidence secondaire via AIRBNB au maximum 2 mois dans l’année pour un revenu excédent pas 4 500 €. Je suis un peu perdue avec les démarches à faire. Je vois qu’il faut faire une déclaration P0i. Cela est-il obligatoire même si on passe uniquement via AIRBNB ? Ou si on déclare uniquement nos revenus comme expliqué dans votre article cela suffit à ne pas faire de déclaration P0i ? Que risque t-on si on ne fait pas cette déclaration P0i ?
    Merci d’avance pour votre réponse.

  45. Carlos

    Bonjour, je loue un T2 qui fait partie de ma résidence principale avec compteur d’eau et électricité séparé situé à la même adresse d’où je vis. J’aimerais savoir si l’on peut déduire les frais EDF et EAU , le temps de ces locations AIRBNB car en plein hiver, les montants vont de 150 € à 200 € / mois. Je comprends bien que l’on est un abattement de 50 % mais sur un meublé seul, le locataire paie ses notes EDF, EAU, Taxe d’habitation etc… et par AIRBNB, c’est moi qui les payent. Y a t-il une autre façon de le déclarer?

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Malheureusement avec l’abattement de 50%, on ne peut rien déduire.
      Cordialement.

  46. Cyril

    Bonjour et merci pour l’article.
    Petite question, comment sont fiscalisés les frais de ménage que les loueurs peuvent ajouter sur Airbnb? Est-il plus intéressant fiscalement de louer un bien 90€ la nuit + 10€ de frais de ménage, ou bien 50€ la nuit et 50€ de frais de ménage?

  47. dominique

    bonjour,
    j’envisage de déclarer les revenus Airbnb au reel, mais j’ai des questions :
    – j’ai des remboursements d’emprunt assez importants. est-ce que je peux les déduire complètement, ou bien au prorata de la surface à louer (= env la moitié)
    – de même pour les impôts fonciers, électricité etc
    – est-ce que en déclarant au reel (ce qui fera baisser les recettes considérablement) je vais tout de même avoir à payer les 17% de cotisations sociales, et sur quelle somme
    Merci !

  48. dominique

    rebonjour Thibault, merci mais le lien ne fonctionne pas malheureusement !

  49. dominique

    bonjour Thibault,
    merci beaucoup !
    du coup j’ai une autre question : est-ce qu’en passant au « reel » on peut éviter de payer ces 17% de cotisations sociales ?
    si on choisit le « reel » peut-ont enlever tous ses frais (ex mensualités d’emprunt : est-ce que je peux les compter toutes entières ou bien c’est seulement un pourcentage ? – j’habite aussi dans l’appartement et je loue 2 chambres)
    Enfin : est-ce qu’on est obligé dans ce cas de prendre un comptable, et combien ça coute ?
    Merci beaucoup pour votre site, c’est super de pouvoir poser des questions à quelqu’un de confiance !

  50. A.BONET

    Bonjour

    Je loue un studio en location meublée non professionnelle dans un immeuble qui nous appartient et dont les autres logements sont loués à l’année. J’ai reçu un avis d’imposition à la CFE très élevée car basée sur la valeur locative de l’ensemble de l’immeuble alors que seul le studio est assujetti à cette taxe. Malheureusement la valeur cadastrale que j’ai donnée est celle de l’immeuble. Je n’arrive pas à obtenir des impôts une réponse pour savoir comment ne payer que sur la valeur locative du studio. Merci d’avance pour votre réponse. Bien cordialement

  51. dominique

    bonjour,
    vous avez peut-être répondu à cette question, mais j’ai eu beau lire je ne trouve pas d’info
    Est-ce que les 17,2 % de cotisations sociales sont calculées sur la somme entière touchée sur les revenus Airbnb ou bien sur la moitié (=location meublée) ?
    Merci d’avance !

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Sur la moitié!
      Cordialement.

  52. Patrick

    Bonjour Thibault,

    Tout d’abord, merci pour votre site qui constitue une aide extrêmement précieuse pour les profanes !
    J’ai acquis un studio meublé dans une ville touristique et étudiante. Je souhaiterais dans la mesure du possible pouvoir le louer en meublé d’octobre à mi juin à un étudiant puis le louer sur la période estivale en airbnb (ou autre location de courte durée).
    Les revenus immobiliers générés par ces deux biais se cumuleront-il pour certainement franchir le plafond des 23 000 euros annuels ou les deux régimes feront-ils l’objet de calculs distincts ?
    Merci pour votre réponse.

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Je suis moins spécialisé sur la location meublée. Je pense qu’on aura ici un cumul vu que ce sont 2 meublés.
      Cordialement.

  53. Lionel Cahan

    Bonjour
    j’ai une maison en lease hold (location donc pas propriétaire) en indonésie
    J’étais censé déclarer mes revenus (essentiellement AIRBNB) en revenus monde- location meublé non professionnel, et de ce fait m’acquitter de mes impôts en Indonésie compte tenu du régime de non double imposition entre la France et L’Indonésie. ces revenus devaient renter dans le cadre du calcul de mon taux d’imposition en France mais restaient non imposables car impôts à régler en Indonésie
    Qu’en est il pour 2019 ?

  54. martin

    Bonjour Thibault
    Si j’ai bien compris, pour ce qui est de l’administration fiscale, les revenus airbnb sont désormais taxés :
    – selon notre tranche d’imposition (après abattement de 50% du régime micro-bic)
    – + 17,2% de prélèvements sociaux.
    Si les revenus encaissés dépassent le plafond de 23 000 €, le loueur airbnb paie également des cotisations sociales aux organismes de sécurité sociale (auto-entrepreneur, urssaf, RSI).
    Peux-tu me dire si on peut choisir son organisme d’affiliation et sur quels critères le choisir ?
    Par ailleurs, pour les personnes qui vivent en concubinage et qui ont donc 2 déclarations fiscales, les plafonds s’appliquent pour chacun d’eux ?
    Enfin, il semblerait que l’obligation pour la plateforme airbnb de transmettre les revenus encaissés soit repoussée en 2020 (pour les revenus 2019). Etant donné la mise en place du prélèvement à la source, peut-on rêver à une ‘année blanche’ pour les revenus 2018 ?
    Merci pour ton aide qui est précieuse pour les personnes comme nous qui avons tant de questions…

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour.
      Les 17.2% de PS s’appliquent aussi après abattement de 50%. Pour les questions sur l’affiliation, on rentre dans la fiscalité de l’entreprise que je maîtrise beaucoup moins, il faudrait voir un expert-comptable. Pour l’année blanche j’ai encore des doutes, d’ailleurs je n’ai pas encore écrit sur la location meublée sur le sujet. Je pense que ce sera comme les revenus des professionnels. Donc exonération des revenus 2018 Airbnb sous condition qu’ils ne soient pas supérieurs aux 3 dernières années (à défaut, la partie qui dépasse serait imposée aux revenus exceptionnels). Je n’en suis pas certain du tout, je n’ai pas encore eu le temps de me pencher sur le sujet.
      Cordialement.

  55. SANTIN

    Bonjour Thibault,
    J’ai lu avec beaucoup d’intérêt votre article sur la fiscalité des loyers et je connaissais déjà l’abattement de 50% sur les loyers pour les locations en meublé.
    J’envisage de louer sur Rbnb un studio faisant partie de ma résidence principal.
    Est-ce que j’ai intérêt à le déclarer en résidence de tourisme pour bénéficier de l’abattement de 71% ?
    Merci d’avance
    BS

  56. Francesca

    Petite question (qui au fait concerne toute location, non seulement celle sur Airbnb): quand vous dites « a reçu 8 000 € de loyers » dans la simulation il s’agit du net ou du « brut »? Je veux dire: si
    je loue sur Airbnib (ou autres sites pour location de courte durée) electricité, eau, internet restent à moi, donc j’ai des frais annuelles qui ne devraient pas compter comme « revenu ». Mettons donc
    que je touche 8000 euros et je paye 1000 euros/an de dépenses, je suppose que il faut les enlever. Et si de ces 8000 euros /an je paye 2000 à un « concierge » qui s’occupe des donner les clés? Dans ce
    cas de figure il me semble logique que je déclare 5000 euros (8000-1000-2000). C’est bien ca? Je me permets de répondre à la question de Renaud (meme si il est toujours mieux de passer via un
    fiscaliste): le revenus produits en France (comme ceux de locations sont à déclarer en France), lors que vous rentrée votre déclaration en Belgique vous y incluez les impôts payés à la France . Il
    n’y a pas de double imposition. En tout cas vous devez déclarez à la Belgique votre maison secondaire en France (meme si elle n’est pas loué). Je sais car je suis dans la meme situation. Il faut
    déclarer tous ses revenus dans la Pays où on a la residence fiscale et Pays par Pays les autres.

  57. Marine

    Bonjour, j’ai acheté à crédit une petite maison, j’y ai fait des travaux et investi dans du mobilier pour louer sur airbnb. Puis-je déclarer en réel pour déduire les intérêts de mon prêt, les travaux
    et autres dépenses ?
    Merci

  58. marie

    bonjour mr si j ai bien compris si les revenus airbnb ne depasse pas 730 e je nai pas a les indiquer sur ma declaraton d impot merci de votre reponse

  59. M DUBOIS

    lu

  60. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Je ne maîtrise pas les conventions étrangères. Sur ces problématiques, il est judicieux de passer par un avocat fiscaliste.
    Cordialement.

  61. Renaud

    Bonjour,

    Je suis en Belgique et je n’ai pas de résidence fiscale en France,

    J’ai en projet de louer ma résidence secondaire en France via Airbnb, gites de France, Leboncoin, etc…

    Que dois-je faire pour être en règle au point de vue fiscal? Quel serait la structure de l’impôt?

    Merci et salutations,

    Renaud

  62. Corrige ton impôt

    Bonjour Nicolas,
    C’est le montant après abattement qui sera ajouté au revenu imposable. Pour le basculement des tranches, vous avez un article dans la rubrique « impôt » qui revient sur le détail.
    Cordialement.

  63. Nicolas

    Bonjour ! Merci pour cet article !
    Petite question néanmoins concernant mon cas.
    Actuellement avec un net imposable à 24500 €, et souhaitant me lancer dans du AirBNB occasionnel, je voudrai savoir quel montant prendre en compte pour ne pas dépasser le seuil de la tranche
    d’imposition suivante.
    Actuellement aux 14%, je préfère éviter que mon complément de salaire AirBnB vienne me plomber mon IR.
    En gros si je réussi à récolter 5000 € en 1 an, est-ce ce montant qui sera additionné à mon net imposable ? 2500 … celui après l’abattement de 50% ? autre … ?
    Merci d’avance pour votre retour
    Nicolas

  64. Nathalie

    Bonjour
    Je voudrais savoir si depuis le 1er juillet 2018 Airbnb transmet uniquement les montants virés sur le compte depuis le 1er juillet 2018 ou l’ensemble des montants pour l’année entière 2018
    Merci

  65. Culan

    Bonsoir,

    Merci pour cet article. J’ai une question concernant l’impot foncier et airbnb.
    J’ai percu 10.000€ de revenu sur airbnb l’annee derniere et j’ai noté que mon impot foncier a doublé. Quelle est la correlation entre les deux ?
    Est-ce que le revenu airbnb impacte la tranche qui impact a son tour les impots foncier ?
    Merci beaucoup !

  66. Natalia

    Bonjour, Je loue des chambres depuis février 2018 via les plateformes de location (Airbnb ou Booking) dans ma résidence principale.
    Les impôts m’ont conseillé de créer une autoentreprise, ce que j’ai fait. L’immatriculation est d’avril 2018. Je dois déclarer le CA au mois d’octobre prochain et je me demandais si je ne devais pas
    plutôt intégrer ses ressources dans ma déclaration de revenus.
    1/ Les charges d’autoentrepreneur sont de 22 % mais j’ai du mal à savoir ce qui est le plus intéressant pour moi financièrement.
    Mon revenu annuel est de l’ordre de 23000 €, pour 1 part (je suis divorcée), les ressources tirées du loyer sont de 8110 €.
    2/ Est-ce intéressant financièrement de déclarer sa résidence principale en meublé de tourisme ?
    Merci pour vos précisions. Cordialement. Natalia

  67. Thierry

    Bonjour, vous ecrivez : « Notons également qu’au-delà de 23 000 €, il conviendrait normalement pour le loueur de payer des cotisations sociales. Cela signifierait s’affilier au RSI comme un
    professionnel (que ce soit avec un statut d’autoentrepreneur ou autre). ».
    Pourquoi le conditionnel? Cette loi est elle encore valable alors que le RSI n’existe plus? Que convient-il de faire si on genere 30 000 Euro en 2018?
    Merci,

  68. Eti

    Bonjour
    Je suis propriétaire de plusieurs logement en nom propre que je loue vide, dont un avec une loi sceller qui m exonère encore 4 ans (pas d impôts ) je paie de la csg,j ai vendu mon commerce je n est
    plus d activité mes seuls revenus proviennent de ces loyers je ne suis pas au chômage, pas salarié, pas retraité, quel est mon statut, est je le doit ? Sinon que dois-je faire merci pour votre
    attention

  69. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Il suffit de remplir la case du dessous par rapport à celle indiquée dans l’article. L’abattement est alors de 71% et non 50%. Attention à bien faire le tour des conditions à réunir.
    Cordialement.

  70. Sandrine

    Bonjour,
    Tout d’abord merci pour toutes ces informations très claires. J’ai loué pour la 1ère année ma résidence principale via airbnb. D’après ce que j’ai trouvé sur le site impots gouv, le bien est
    automatiquement considéré comme un meublé de tourisme. Dans ce cas, comment puis je être certaine que lorsque je ferai ma déclaration d’impôts je bénéficierai de l’abattement de 71% et non 50%? Un
    grand merci pour vos éclaircissements. Sandrine

  71. Corrige ton impôt

    Bonjour Yallan,
    Dans votre cas, c’est que vous passez de la tranche fiscale de 14% à 30%. Pour les gens qui flirtent avec la tranche suivante, je conseille toujours de faire les calculs avec la tranche haute. J’ai
    développé ça dans plusieurs articles de la rubrique « impôt » détaillant le calcul. Maintenant que vous avez basculé, vous pouvez faire les calculs à 30% pour toute hausse supplémentaire.
    Cordialement.

  72. yallan

    * correction 201 euros et non 201%

  73. Yallan

    Bonjour,

    Merci pour ces explications qui sont bien précises et claires, je suis moi même concerné par cette situation de déclaration des revenus issus des locations temporaires via ABB,
    J’ai fais mes simulations via le site des impôts, une chose qui n’est pas expliquée dans votre article c’est le changement de taux d’imposition, en effet j’avais fait une déclaration sans déclarer
    les revenus ABB cette année, j’ai voulu corriger cela en ligne ( possible) donc on paie bien 17,2 % de cotisations sur les 50% du montant perçu en plus de l’impôt sur cette même somme (en fonction de
    votre taux), mais aussi la déclaration de ces nouveaux revenus peuvent vous faire basculer d’un taux à un autre taux supérieur et du coup vous payez plus d’impôt. Dans mon exemple sur des revenus
    annuel de 2017 s’élevant à 2369 euros, je paie à peu près 201 % de prélèvements sociaux, et je me prend 0.3 % en plus sur l’ensemble de mes revenu car j’ai changé de taux d’imposition ( passant de
    4.9 à 5,2%).

    je me retrouve à payer à peu près plus de 400e en plus d’impôt ( par rapport à ma déclaration sans revenus ABB). donc si on raisonne de façon brute: sur 2369 euros 17% iront au fisc (entre
    Prélèvement sociaux et impôts sur cette somme).

    C’est toute une gymnastique et calculs à faire en prévision et voir si cela vaut le coup de passer par ABB.

  74. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Je le note dans ma « to do list » d’articles à écrire. Je ferai les recherches et publierai sur le sujet si j’en trouve le temps (cette liste étant malheureusement très longue…). Comme ça de mémoire,
    je n’ai pas la réponse à votre question
    Cordialement.

  75. Pascal

    Bonjour,
    Merci pour votre article très clair.
    Est-il possible d’avoir des précisions sur la limitation à 120 jours par an pour les locations type Airbnb ?
    – Confirmez-vous cette limitation ?
    – Quelles sont les conséquences en cas de dépassement ?
    Merci

  76. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Le calcul pour la tranche comprend les revenus de la location après abattement de 50%. Si vous restez non imposable, vous aurez bien 17.2% de PS sur les 50% de loyers.
    Cordialement.

  77. Paragon

    Bonjour, j’ai eu environ 5 000 euros de locaion AirBnb cette année .
    Je ne suis imposable. Je suis dans de 0 a 9807E.
    Excusez ma question de debutant, mais le calcul pour ma tranche ne prends pas en compte les revenus de la location , cest bien ca ?
    ENsuite, vu que je ne suis pas imposable , je devrai payer seulement les 17% de prelevement sociaux sur la moitie de mes gains ?
    Merci d’avance pour vos reponses !! Et merci pour ce blog tres informatif

  78. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Cela n’est pas incompatible mais il faut alors un professionnel si vous voulez amortir le bien comme je l’explique ici :
    https://www.corrigetonimpot.fr/impot-loyer-meuble-saisonnier-calcul-non-professionnel-taux-etudiant/
    Cordialement.

  79. Barbara

    Bonjour,
    Est-il possible de choisir le régime meublé au réel lorsqu’on loue en AIRBNB un appartement indépendant de sa résidence principale? Vous ne donnez l’exemple que en micro foncier.
    Merci d’avance et merci pour ce très précieux site, enfin des données claires sur le sujet.
    Cordialement
    Barbara

  80. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Normalement, chacun doit déclarer les revenus qu’il perçoit (par exemple 50/50 si vous êtes en indivision 50/50).
    Sachez que même si vous n’êtes pas imposable, vous aurez les prélèvements sociaux à payer comme je l’explique dans l’article.
    Cordialement.

  81. Anaïs

    Bonjour,

    Mon conjoint et moi avons investi dans un appartement en indivision.
    L’appart est loué à la semaine en saison, sur mon compte Airbnb ;
    Il est loué le reste de l’année en meublé à un étudiant.
    Je ne suis pas imposable et mon conjoint est imposable.
    – allons nous être exonérés d’impôts via Airbnb (mon nom, mon compte)?
    – pour le reste de l’année, quel est le calcul à faire dans notre cas?

    Merci beaucoup par avance 🙂
    Anaïs

  82. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    @Corinne : de manière générale, il faut toujours déclarer les revenus étrangers pour un résident français. Après, la case et le mode d’imposition varient selon les pays et il vous faut un spécialiste
    fiscal de la convention France/votre pays (Espagne) si vous souhaitez aller plus loin.
    @Julien : C’est à vous de déclarer vos revenus. Airbnb n’est pas responsable de votre déclaration et se chargera juste de transmettre les infos au fisc.
    Cordialement.

  83. Julien

    Bonjour,
    Par quel biais AirBNB va déclarer nos revenus?
    Mis à part mon nom et prénom je n’ai rien renseigné…

  84. DIDIER Corinne

    Bonjour,
    que ce passe-t-il lorsqu’on loue un bien à l’étranger (en ce qui me concerne l’Espagne) via AIRBNB.
    Doit-on déclarer les revenus au fisc français ???
    Cordialement
    Mme DIDIER

  85. Corrige ton impôt

    Bonjour Julien,
    C’est le taux en vigueur des prélèvements sociaux depuis cette année. Il sera bien pris sur 50% des loyers.
    Cordialement.

  86. Julien

    Bonjour,
    Concernant les prélèvements sociaux, d’où est tirée ce taux de 17,2% svp?
    Est ce que vous pouvez me confirmer que ce taux est appliqué sur 50% des revenus locatifs dans le cadre d’une micro-BIC?
    Merci pour vos renseignements

  87. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Au niveau de la fiscalité ça ne posera pas de problème car tout sera déclaré en micro-BIC. Après côté législation immobilière, c’est moins mon domaine et je ne connais pas les modalités à suivre pour
    valider le schéma.
    Cordialement.

  88. Marie

    Bonjour,
    Je loue actuellement un appartement meublé en micro BIC.
    Il va se libérer en juillet et août.
    Puis-je fiscalement le louer durant ces deux mois sur airbnb puis dès septembre le louer comme avant avec un contrat de bail ?
    Merci pour votre réponse.

  89. Nathalie

    Comment les impots peuvent le remarquer est ce que Airbnb remet des comptes ?
    Merci

  90. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Je vous invite à le corriger vous même rapidement en ligne tant que c’est possible. Si vous attendez que le fisc le remarque, ils réclameront les prélèvements sociaux mais pourront aussi ajouter 10%
    de majoration et les intérêts de retard de 0.4% par mois.
    Cordialement.

  91. Nathalie

    Bonjour,
    J’ai pris connaissance des différentes informations ci-dessus qu’une amie vient de m’envoyer.
    Comme je suis non imposable (Revenus 9000) et j’ai généré 5000e de revenus airbnb en 2017 donc j’ai cru qu’il n’était nécessaire de les déclarer.
    J’ai fait ma déclaration en ligne et j’ai opté pour le prélèvement à la source.
    Que me conseillez vous ? De faire une correction dans la case nd ou est ce que cela se fera automatiquement par le biais des impots ?
    Egalement je viens de recevoir un courrier concernant la taxe de séjour qui m’informe que je loue un logement et que je dois me déclarer en mairie. Mon adresse est masquée sur le site airbnb, comment
    l’organisme a pu connaître mon adresse exacte ?
    Merci d’avance pour vos réponses.

  92. Corrige ton impôt

    Oui,
    Après je peux aussi me tromper. Il reste possible d’interroger le fisc via cette démarche pour être certain :
    https://www.corrigetonimpot.fr/comment-joindre-contacter-centre-impot-mail-ecrit-question/
    Cordialement.

  93. Michel

    Merci pour la réponse rapide.

    Dommage car le niveau de location de 185 euros/m2 m’amène à proposer un loyer presque 2x moindre que le prix du marché, sinon je paye 17% de charges sociales + impôts à 30%.

    J’en suis amené à laisser le studio non occupé plusieurs mois par an pour rester en deça du seuil de non imposition, ce qui rend contre productif la mesure initiale de proposer des loyers à bas coût
    dans des zones en tension de logements disponibles.

    L’idéal serait de pouvoir moduler le montant du loyer durant les neuf mois tout en restant sous le seuil annuel (variation des montants connus lors de l’établissement du bail)permettant d’optimiser
    la disponibilité de son bien tout en restant au tarif bas qui permet un loyer faible pour l’étudiant (au cas où les responsables de la politique du logement auraient la bonne idée de lire votre
    forum).

    Bien cordialement.

  94. Corrige ton impôt

    Bonjour Michel,
    Je pense qu’on retient ici les loyers perçus globaux.
    Cordialement.

  95. Michel

    Bonjour,

    Je loue actuellement une partie de ma résidence principale aménagée en studio à des étudiants. Pour cela j’utilise des bails de 9 mois, en proposant un loyer en deça des 185 euros/m2 hors charges par
    an (logement situé en région parisienne), afin d’être exempt de déclaration d’impôts.

    Ma question est: pendant la période ou le logement est vacant entre 2 locations, est-ce que je peux louer le logement en location saisonnière pour un montant inférieur à 760 euros et être toujours
    exempt de tout impôts pour la location de ce studio?

    Bien cordialement,

    Michel

  96. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Via Airbnb, on est sur du meublé.
    Cordialement.

  97. Aurélie

    Bonjour,

    Merci pour votre article.

    Petite question car je n’ai certainement pas saisi la subtilité…

    Je loue une chambre via Airbnb dans ma résidence principale avec accès collectif aux sanitaires, est-ce considéré comme bien vide ou meublé ?

    Merci pour votre réponse !

  98. Corrige ton impôt

    Bonjour Audrey,
    Oui tout à fait, c’était une coquille qui est corrigée. La case à remplir est bien celle que vous voyez sur l’image et dans la vidéo.
    Cordialement.

  99. Audrey

    Bonjour,
    Merci pour votre article il est vraiment très bien expliqué! Cependant j’ai une question concernant votre dernier paragraphe : « Pour ceux qui louent via Airbnb occasionnellement avec des revenus
    inférieurs à 23 000 € par an, nous ne pouvons que vous conseiller de remplir la case 5NP et d’anticiper l’impôt via nos simulations pour éviter tout redressement futur. »

    J’ai regardé à quoi me ramène la case 5NP et il s’agit de la case Prestations de Services… Est-ce une erreur de frappe pour dire 5ND ? Pour 2017 nous avons perçus pour la location de notre maison
    principale 3800€ et jusqu’à ce paragraphe j’aurais pensé devoir stipuler dans la case 5ND…
    Par avance, merci beaucoup pour votre réponse

  100. Corrige ton impôt

    A mon sens, vous louez la RP et avez retiré plus de 760 € dans l’année. Cela m’étonnerait que vous puissiez dissocié les 2 revenus car tout deux proviennent de la location d’un bien meublé. J’ai déjà
    répondu pour le prélèvement plus haut.
    Cordialement.

  101. Elo

    Un dernier point est il normal que les impôts me prélèvent les 17 euros au titre de la micro bic chaque moi alors que je mois moins de 120 jours par an ?

  102. Elo

    Merci pour votre retour.

    Concernant les revenus à declarer du coup je ne comprends plus.
    J’ai gagné 2000 pour la maison entière et 700 pour le chambre uniquement.
    D’après la loi, il n’est pas obligé de déclaré la location d’une chambre de sa résidence principale si elle ne dépasse pas 730 euros.
    Pourquoi devrais-je les declarer comme vous me le precisez puisque je ne dépasse pas la somme donnée par la loi ?

    Merci pour votre aide et vos réponses car les services des impôts sont injoignables !

  103. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    @bubulle : suite à la saisie de l’impôt en ligne, on vous donnera le montant de l’impôt. A vue d’oeil, je pense que vous paierez seulement les prélèvements sociaux (6500/2 * 17.2%).
    @Elo : si vos revenus sont de 2 700 € pour la location de la RP, vous dépassez largement le seuil. Il faut tout déclarer. Le fisc vous prélèvera à la source l’impôt engendré par la location et comme
    il ne peut le ponctionner directement sur les loyers, il vous le prend sur votre compte bancaire. C’est malheureusement parfaitement normal.
    Cordialement.

  104. Elo

    Bonjour,
    Je loue une chambre dans ma résidence principale et également la maison entière depuis septembre 2017. Suite à vos conseils je n’ai pas déclaré les revenus de la chambre puisqu’il ne dépassaient pas
    les 700 euros.

    J’ai donc saisi dans la case 5nd le montant des revenus pour mon logement entier d’un montant de 2000 euros. Et à la fin de ma déclaration les impôts expliquent qu’ils vont me prélever chaque mois 17
    euros en plus de l’imposition au titre que je suis une micro bic !
    Est normal ?
    Et est normal tous les mois alors que je n’ai loué que de septembre à décembre 2017 ?

    Merci de vos précieux conseils car nul part on parle de ce prélèvement supplémentaire.

  105. bubulle

    bonjour mon revenu de est de 14000 euros cette année , mes revenu airbnb sont de 6500 euros de ma résidence principale , j’ai deux part et demi d’impots car je suis veuve parent isolé et j’ai un
    enfant a charge qui fait des études supérieure quel serait mon imposition sachant que je n’ai rien a déduire merci d’avance.

  106. Emmanuel

    Bonjour,
    Si notre logement locatif est classé UDOTSI, l’abattement n’est plus de 50 % mais de 71 %.
    Comment déclarer que notre logement est classé UDOTSI ?
    Merci bcp pour votre travail.

  107. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Désolé je ne maîtrise pas du tout cette double problématique (étranger et volontariat). il faut voir directement avec le fisc :
    https://www.corrigetonimpot.fr/comment-joindre-contacter-centre-impot-mail-ecrit-question/
    Cordialement.

  108. sabrina

    Bonjour, je suis volontaire internationale à l’étranger, et j’ai loué la chambre d’amis de l’appartement que j’occupe (à l’étranger donc)sur airbnb. Les revenus du volontariat sont exonérés d’impôts.
    Dois-je quand même déclarer ceux d’airbnb?

    Merci d’avance.

  109. aix

    Oui, pour le réel, je comptais bien faire appel à un expert-comptable.
    J’avais l’espoir d’une confirmation que l’on pouvait bien contourner cette date butoir.
    Merci en tous cas
    Cordialement

  110. Corrige ton impôt

    BOnjour,
    Oui je peux me tromper (et d’ailleurs, je me suis trompé dans l’un ou l’autre des 2 commentaires). Comme expliqué, le meublé au réel implique un expert-comptable et je m’efface systématiquement sur
    ces déclarations. Du coup, je suis beaucoup moins au fait des règles. J’imagine qu’une rapide recherche google permettra d’avoir la précision (je viens d’en faire un et à priori, c’est à vous que
    j’ai dit une bêtise). Et un expert-comptable aura peut-être une manière de contourner ce délai.
    Cordialement.

  111. aix

    Bonjour,
    Tout d’abord merci de votre réponse rapide!
    Et merci pour vos articles qui m’ont déjà grandement aidé à m’y retrouver.
    J’ai essayé de retrouver où j’avais lu quelquechose sur le passage au réel. Je me suis dit que j’avais du mal lire mais j’ai retrouvé un exemple dans votre article du 26 novembre 2017 sur
    l’imposition en LMNP où vous écrivez : «  – Le passage du régime Micro-BIC vers le régime réel implique de prévenir les impôts avant le 1er février de l’année des revenus. Par exemple, si vous
    prévenez le fisc avant le 1er février 2018 que vous passez au réel, ce choix s’appliquera sur la déclaration 2019 des revenus 2018 »
    Du coup je suis un peu perplexe :-/

  112. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Vous aurez jusqu’au 1er février 2019 pour opter pour le réel de la déclaration 2019 sur les revenus 2018. Qui plus est, il me semble que le délai va jusqu’en mai la première année (à vérifier, je ne
    suis pas certain).
    Cordialement.

  113. aix

    Bonjour,
    J’ai commencé à louer un appartement sur Airbnb en novembre 2017, je l’ai loué une dizaine de jours (revenu 1000€) Par contre, je ne penche que maintenant sur la manière de déclarer ces revenus. J’ai
    bien compris que pour si peu de revenus, le régime micro-bic était le mieux. Par contre, je pense que pour la suite, il serait préférable que je déclare au réel (ma tranche d’imposition est
    30%)
    J’ai un soucis, car j’ai lu que pour passer au réel, il fallait en faire la demande avant le 1er février. Cela veut-il dire que si je déclare au micro-bic mes revenus 2017 aujourd’hui, je ne pourrai
    pas déclarer au réel mes revenus de cette année?
    Pouvez-vous me renseigner à ce sujet?
    Cordialement

  114. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    On retrouve bien l’exonération de la RP sous couvert que le loyer n’excède pas 760 € comme je l’explique dans l’article.
    Cordialement.

  115. david

    Merci, Thibault
    Ma source, c’est: http://bofip.impots.gouv.fr/bofip/3610-PGP/version/6?branch=2&language=2.
    Je lis également: http://bofip.impots.gouv.fr/bofip/3610-PGP.html, qui semble dire la même chose, paragraphe 60 (exonérations).

  116. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Au micro-BIC, ce n’est pas possible. Vous avez un article sur le locatif meublé et l’impôt dans ma rubrique « immobilier » si vous voulez prendre connaissance des conditions pour louer au réel.
    Cordialement.

  117. Philippe

    Bonjour,
    je viens de louer en 2017 par Airbnb, cependant j’ai du faire des travaux d’aménagement pour le louer. Puis je déduire les frais de travaux des revenus.

  118. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Dans ce cas, il faut déclarer chez vos parents de la manière indiquée dans l’article.
    Cordialement.

  119. Caro

    Bonjour,

    J’ai une question ,
    Je suis propriétaire d’un studio que je loue sur Airbnb, mais je suis encore sur les impots de mes parents, je suis étudiante, et je n’ai pas de revenue. Du coup, est ce que je dois le declarer et
    comment ?

    Merdi d’avance,
    Caroline

  120. Corrige ton impôt

    Bonjour.
    Quelle est votre source? Me concernant, je ne peux que vous ramener à l’article, fiscalement ça se passe comme je l’explique.
    Cordialement.

  121. david

    Bonjour, Thibault. J’ai lu que « le bailleur d’une ou plusieurs pièces de sa
    propre habitation n’est pas considéré comme exerçant la profession
    commerciale de loueur en meublé ». Est-ce vrai? Et est-ce considéré comme un revenu foncier? Merci bcp.

  122. Corirge ton impôt

    BOnjour Delphine,
    J’ai envie de dire que non. Au micro-BIC, on est imposé sur les loyers avant charge et le principe est justement qu’on a 50% d’abattement mais qu’on ne déduit rien. Il faut déclarer les loyers totaux
    perçus.
    Cordialement.

  123. Delphine

    Bonjour,

    Merci pour cet article!
    Une petite question.. J’ai loué ma RP avec airbnb en 2017 via une agence qui s’occupait de la gestion des voyageurs. Je touchais la totalité des revenus airbnb mais leur reversais 25% de ce que je
    gagnais. Est-ce que je peux déduire les frais d’agence (dont j’ai les factures) de la somme à renseigner dans la déclaration d’impot?
    merci pour votre aide!

  124. Corrige ton impôt

    Bonjour Bénédicte,
    Bonne question, à mon sens ils sont dans les revenus et il faut les inclure. Vous pouvez interroger le fisc sur le sujet si vous voulez être certaine via cette démarche :
    https://www.corrigetonimpot.fr/comment-joindre-contacter-centre-impot-mail-ecrit-question/
    N’hésitez pas à partager votre réponse ici si vous le souhaitez.
    Cordialement.

  125. Bénédicte

    Bonjour,
    Je loue mon appartement sur Airbnb. Pour la déclaration de revenu, dois-je inclure les frais de ménage facturés aux vacanciers ou seulement le montant de la location ?

  126. Charles

    Bonjour,
    Si j’ai investi dans un appartement â usage locatif en LMNP (location longue durée standard) et qu’en plus je fais du AirBnB, j’imagine que j’additionne les revenus de mon investissement et de mon
    AirBnB dans la fameuse case 5ND? Et vu que je veux déclarer en reel pour utiliser les avantages de défiscalisation du LMNP est-ce Que je peux déduire en plus des déductions de mon investissement
    locatif les charges de ma résidence principale (utilisée pour le AirBnB) ainsi qu’utiliser l’amortissement de ma residence principale?
    Merci d’avance

  127. Célia

    Bonjour,
    J’ai lu avec attention votre article, instructif mais quelques doutes planent encore. Je me permets donc une petite question, ne trouvant pas de réponses très claires dans la masse d’infos du
    net.
    Je souhaite sous-louer via Airbnb deux chambres meublées dans ma résidence principale (je suis locataire à titre gratuit en attendant de devenir propriétaire). Le chiffre annuel des Airbnb, dans les
    meilleurs estimations, pourrait atteindre les 30 000 € / an.
    Donc, dans mon cas de figure ces revenus Airbnb entrent dans le régime micro-BIC et d’après les infos recueillies je devrais me déclarer en tant que « chambre d’hôte » et me créer un statut
    d’auto-entrepreneur. Est-ce bien cela ?
    Merci d’avance pour votre aide,
    Cordialement,
    Célia

  128. Alain

    Bonjour,

    il manque une partie importante concernant les meublés de tourisme classé qui permettent d’obtenir un abattement de 71% .

    Alain

  129. Corrige ton impôt

    Bonjour Louise,
    Pour le micro-BIC, vous pouvez déclarer tous les loyers comme expliqué dans l’article.
    Cordialement.

  130. Louise

    Je loue un studio meublé à l’année scolaire et l’été je le loue à la semaine sur airbnb, comment dois je le déclarer svp ? merci beaucoup.

  131. Corrige ton impôt

    Bonjour Rémi,
    Relisez bien l’article. Je ne peux pas vous dire car ça dépend de votre tranche fiscale.
    Cordialement.

  132. Rémi

    bonsoir
    On vient acheter un maison avec un sous sol total, je l’ai mis sur airbnb en temps que chambre à louer.On gagne 350€/mois, combien d’impots je devrais payer ?
    cdt rémi

  133. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    La 2044Eb concerne uniquement les biens sous le dispositif Pinel. Le Airbnb n’est pas concerné.
    Cordialement.

  134. Alloing

    Bonjouir,
    On veux me faire remplir une annex n° 2044 EB pour mes locations , c’est très compliqué , beaucoup de choses et de détails a donne… pouvez vous me dire si c’est normal ? merci

  135. Corrige ton impôt

    Bonjour Claude,
    Vous êtes au beau milieu de la tranche à 14%.
    Cordialement.

  136. claude

    Bonjour,
    j’envisage de louer ma maison quelques week end par an.
    Mon revenu imposable est de 28200 € et j ‘ai 1.5 part
    Pouvez vous me dire quel est mon taux d’imposition et dans quelle tranche je me situe?
    et quel est le montant de revenue de location qui me ferais changer de tranche?
    Cordialement

  137. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    @Carole : un déficit sur du vide s’il a été validée (voir mon article de la rubrique immobilier sur le déficit et la condition de louer le bien 3 ans) sera imputé uniquement sur un revenu locatif
    vide. Il faudra relouer un bien vide ou faire de l’usufruit pour l’utiliser.
    @Elodie : Pour la taxe de séjour, aucune idée ça ne rentre pas dans mes compétences. Pour la location de la RP (chambre ou pas), ça se passe comme je l’explique dans l’article.
    Cordialement.

  138. Elodie

    Bonjour,

    Je loue une chambre et parfois notre maison entière sur Airbnb depuis aout 2017 et je dois déclarer nos revenus, j’ai plusieurs questions à vous poser.
    Je n’ai rien déclarer en mairie car la communauté d’agglomération qui gère se genre de chose m’a précisé que je louais moins de 120 jours par ans donc pas d’obligation de déclarer les revenus pour la
    taxe de séjours ? Pouvez-vous me le confirmer ?
    J’ai lu que la location d’une chambre dans une résidence principale n’était pas à déclarer. Est-ce vrai ou faut-il déclarer et les revenus de la chambre et les revenus de la maison.

    Merci de votre aide précieuse.
    Bonne journée.

  139. carole

    cad que le bien était destiné à la location nue et impossible de trouver un locataire malgré diligences sérieuses donc changement de qualité et on décide de louer en meublé via airbnb
    en conséquence, le deficit a été constaté sur la 2044 et qu’est ce que j’en fais?

  140. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Un bien airbnb ne peut être déclaré sur la 2044. On y déclare seulement le vide (à moins que vous louiez un bien vide sur airbnb???). Cette problématique « n’existe pas » sauf grosse erreur de
    déclaration.
    Cordialement.

  141. carole

    quid du deficit foncier d’un bien loué en premier lieu en airbnb de façon occasionnelle donc sur la décla 2044 alors que depuis 2017 obligation de gérer les revenus en bic sur la décla 2042c?
    Le déficit reste acquis sur la décla 2044 et imputable sur les autres revenus fonciers?

  142. Corrige ton impôt

    Bonjour François,
    Voilà deux excellentes questions auxquels je n’ai pas la réponse. Côté CFE, je peux m’avancer car j’ai vu bon nombres de personnes en payer 2. A ma connaissance il n’y a pas d’interaction entre le
    LMNP et l’AE qui permettraient d’espérer une seule CFE mais je suis assez peu spécialisé sur cet impôt donc je peux me tromper.
    La première question mérite d’être creusée. Les plafonds restent très très bas mais ça pourrait être très intéressant pour certains loueurs Airbnb. Si vous avez le courage, il est possible
    d’interroger le fisc pour qu’ils prennent position par écrit. La démarche est ici, si vous le faites et que vous souhaitez faire un retour, n’hésitez pas; je l’ajouterai dans l’article avec plaisir :
    https://www.corrigetonimpot.fr/comment-joindre-contacter-centre-impot-mail-ecrit-question/
    Désolé de ne pouvoir vous aider.
    Cordialement.

  143. Francois

    Bonjour,
    Tout d’abord merci pour ce blog trés bien fait.

    Dans l’aide de la déclaration d’impots, rubrique :Revenus des locations meublées non professionnelles; est indiqué :
    « Les revenus tirés de la location ou sous-location en meublée d’une ou plusieurs pièces faisant partie de votre habitation principale sont exonérés d’impôt sur le revenu :
    – si la pièce louée constitue la résidence principale du locataire (ou la résidence temporaire du salarié saisonnier);
    – et si le loyer annuel par m2 (charges non comprises) ne dépasse pas, pour 2017, 184 € en Ile de France et 135 € dans les autres régions. »
    Est ce applicable pour une location Airbnb ?

    D’autre part, si j’ai bien compris, les revenus issus de Airbnb entrent dans la location meublé non professionnelle régime micro entreprise qui sous entend paiement de la Cotisation Fonciére des
    entreprises CFE?
    Donc un revenu annuel AirBnb d’une chambre en province de 10m2 de ma résidence principale ayant dégagé 1000€ sont donc éxonérés d’impots (135€ *10m2 = 1355 €) mais pas de CSG (1000€*50%*17,2% = 86€)
    ni de CFE en fin d’année (330€ dans ma commune en 2017)
    Payant déja la CFE en tant qu autoentrepreneur, je n’aurais pas à la payer une 2éme fois ?
    Merci pour votre aide
    Francois

  144. Corrige ton impôt

    Bonjour Maya,
    Si c’est votre RP qui est louée, pas de déclaration en-dessous de 760 €. Si ce n’est pas la RP, déclaration obligatoire même si l’impôt sera nul jusqu’à 305 € de déclaré.
    Cordialement.

  145. Maya

    Bonjour,

    Merci pour cet article, quelques éclairages tout de même :

    Vous écrivez d’une part : « les produits de la location provenant de la résidence principale sont exonérés d’impôt s’ils sont inférieurs à 760 € par an. Dans ce cas, vous n’avez rien à
    déclarer. »

    D’une autre part : » vous ne subirez pas d’impôt si les loyers perçus sont inférieurs à 305 € par an (résidence principale ou non). Attention à la précision technique ici, il faut quand même déclarer
    les loyers perçus.  »

    Je ne comprends pas… Déclarer ou ne pas déclarer en dessous de 760€ ?!

    Merci

  146. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Normalement il n’y a pas d’erreur entre les deux….

  147. Lo31

    Bonjour
    avec un meublé de tourisme classé engendrant des revenus supérieurs à 23000€, j’ai dû m’afilier à l’URSSAF au dernier trimestre 2017;
    Je dois désormais déclarer mes revenus (ou plutôt mon chiffre d’affaire puisque la notion de rentabilité leurs est étrangère!) chaque trimestre. Mais quid si une année mon chiffre d’affaires tombe en
    dessous de cette limite? D’autres parts, je me demande si la communication entre les centres des impôts et l’URSSAF va être correcte afin de ne pas se retrouver doublement prélevé. (et devoir encore
    se battre pour récuperer les trop perçus).
    merci. cordialement

  148. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    @Alex : il faut bien déclarer le montant total perçu et l’impôt sera calculé comme expliqué dans l’article.
    @Anthony : le changement de tranche n’est pas impactant, il vaut mieux louer au mieux et on déclare toujours 100%.
    @Tim : je ne gère pas les problématiques de CAF qui sortent de mon domaine de compétence. Côté fiscal, je ne peux que vous inviter à déclarer sauf à prendre les risques que je donne dans
    l’article.
    Cordialement.

  149. Tim

    Bonsoir,
    tout d’abord merci pour votre excellent article, car il illumine bien ce brouillard qui gravite autour de Airbnb et le fisc depuis deux ans. Finalement! Un grand merci.

    Personnellement je suis dans un dilemme: j’ai commencé à sous-louer (avec autorisation du propriétaire) une chambre de ma résidence principale, via Airbnb, en juillet 2016. Dans l’année 2016 mes
    revenus Airbnb ont été inférieurs à 760e, du coup je ne les ai pas déclarés dans ma déclaration 2017.
    En fin 2017 la mairie de Paris a obligé les utilisateurs de Airbnb de déclarer leur activité: meublé touristique. En bonne foie je l’ai fait en déclarant mon début d’activité Airbnb en Janvier 2017,
    étant elle plus régulière et surtout imposable en termes de revenus (3300e environs) à partir de cette date. Un peu stupidement je n’ai pas déclaré le début de mon activité en juillet 2016, j’ai
    pensé que vu que l’année 2016 avait été inférieure au seuil de 760e et que je n’avait donc pas du la déclarée au fisc, cette année 2016, au final, était comme « nulle », inexistante.
    En soit ce n’est pas grave, vu que cette déclaration à la mairie n’a aucun impact; mais les doutes arrivent quand on rajoute la prime d’activité de la CAF dans tout ce marasme!

    J’essaie d’expliquer la situation le plus simplement possible: au début la question ne m’est même pas venue à l’esprit, vu que c’était vraiment minime ce que je percevais de ces sous-locations, je
    n’imaginait même pas que Airbnb devait être déclaré à la Caf, je me posait même pas la question. C’est seulement vers juin 2017, quand j’ai commencé à sous-louer avec plus de constance et de revenus,
    que je me suis posé la question, de but en blanc.
    J’ai contacté alors la Caf pour avoir des renseignements et ils m’ont dit qu’il n y a avait pas de case prévue pour le revenus Airbnb dans la déclaration trimestrielle de la prime d’activité, de
    joindre donc à la déclaration un mail avec les détails des revenus de Airbnb. Je l’ai fait, en leurs donnant aussi mes revenus Airbnb antérieurs, mais que ceux à partir de Janvier 2017.
    Pour rester cohérent avec ma déclaration à la mairie (début d’activité en Janvier 2017) – découlé de ma non-déclaration aux impôts pour les revenus 2016 – j’ai omit à la Caf d’avoir perçus de revenus
    Airbnb en juillet/décembre 2016, en « effaçant » ce 2016, qui était un peu un début boiteux de mon utilisation de Airbnb. C’est là où je me sens d’avoir agit qu’à moitié en bonne foie,
    malheureusement.
    Finalement la Caf a réagi à mes mails de chaque déclaration trimestrielle et cette semaine m’a formellement demandé quand est-ce que j’ai commencé ma sous-location sur Airbnb: jour, mois, année. Pour
    mettre à jour mon dossier.
    Cette fois-ci je ne sais pas quoi faire. Je n’ai pas envie de déclarer le faux en déclarant Janvier 2017. Déjà dans mon premier mail je n’avait pas été complètement vrai, j’avais omit les mois du
    2016.
    Que dois-je faire selon vous?
    Est-ce que si je déclare à la Caf le début d’activité en juillet 2016, ceci peut avoir une conséquence fiscale? Enfin, est-ce que je peux être sûr que ma non-déclaration au fisc des revenus Airbnb du
    2016 ait été juste et que je ne crains aucun redressement? J’ai lu dans d’autres sites que même si en dessous de 760e, il faut tout déclarer, et c’est le fisc qui ferait le calcul et l’exonération
    éventuelle…

    Voilà, j’espère avoir été clair. Désolé pour ce roman..

    Merci d’avance pour l’aide

    Tim

  150. Anthony F

    Bonjour,
    Je souhaite mettre en location un appartement attenant a ma maison sur airbnb:

    Dois je faire une déclaration en mairie? ( declaration dune chambre d’hote, gite ou autres?)

    Dois je faire payer une taxe de séjour? si oui, comment connaitre le montant?

    Enfin pour ne pas sauter une tranche fiscale, je souhaite anticiper et ne pas louer excessivement mon appartement, donc à mes revenus dois je ajouter la totalité des loyers, ou la moitié de ceux ci
    ?

    Merci.

  151. Alex

    Bonjour,

    J’ai gagné 1442€ en 2017 avec Airbnb, est-ce le montant que je dois déclarer ?
    A combien estimez-vous l’impôt sur cette somme, ne sachant pas les réductions qui sont appliquées ? d’ailleurs dois-je déduire des choses le cas échéant ?

    Vous remerciant,

  152. Corrige ton impôt

    Bonjour Solène,
    Relisez bien l’article. Dans tous les cas, vous paierez des prélèvements sociaux. Pour l’impôt, tout va dépendre de la tranche d’imposition (va t’elle rester à 0 ou passer à 14%…).
    Cordialement.

  153. solene

    bonjour,
    j’envisage de louer ma maison l’été prochain pour arrondir mes fins de mois. Il s’agit de ma résidence principale où je suis hébergé à titre gratuit; la maison appartient à mes parents et je suis
    exonéré de loyers. Je ne suis pas imposable également. Dans cette situation, pensez vous que je paierai un impôt? Vous remerciant par avance de votre réponse.

  154. Corrige ton impôt

    Bonjour Luke,
    A mon sens, c’est effectivement une idée intéressante dans la mesure où vous avez deux foyers fiscaux (si pacs ou mariage, c’est sur que non). Il est certain que si vous déclarez 760 € sur votre
    déclaration et que si Mme le fait sur la sienne, personne ne paiera d’impôt.
    En revanche, c’est pour la location d’un même bien et là je ne sais pas; le texte ne précisant pas trop. Si vous voulez être certain, je préconiserais donc de vous connecter sur votre espace
    « impôt.gouv » et d’interroger le fisc via la « messagerie sécurisé » pour avoir leur position.
    Cordialement.

  155. Luke

    Bonjour,

    Concernant la location de la résidence principale qui permet de ne pas payer d’impôts jusqu’à 760€ de loyer, est-il possible de multiplier cette somme par deux pour un couple (non marié, non pacsé)
    en louant notre appartement à l’aide de deux comptes airbnb différents et en recevant donc les revenus sur deux comptes différents ?

    Techniquement, nous aurions chacun 760€ de loyers non imposables car nous déclarons nos impôts séparément non ?

    Merci d’avance pour votre réponse

  156. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Vous ajoutez 50% de 2700 dans le revenu imposable pour faire la simulation de l’impôt.
    Et bien sur; vous ajoutez les prélèvements sociaux ce 2 700 *50% * 17.2%.
    Cordialement.

  157. prunebleu

    Bonjour,
    Je ne suis pas imposable au titre de l’impôt sur le revenu RF : 12 000€/an . J’ai loué pour la première fois l’année dernière durant l’été sur Airbnb ma résidence principale . Le montant était de 2
    700€ .
    Pourriez-vous m’indiquer comment faire le calcul de ce que je vais payer?
    Vous en remerciant par avance de votre réponse
    Cdt

  158. Corrige ton impôt

    Bonjour Carole,
    Difficile à dire, je doute que le fisc accepte un crédit d’impôt pour travaux dans la résidence principale si le bien est loué directement après… vous pouvez toujours les interroger depuis votre
    espace en ligne pour avoir leur position.
    Cordialement.

  159. carole

    bonjour et merci pour toutes ces infos sur AIRBNB…..j ai commencé la location via Airbnb en 10/2017. Pourrais je quand même bénéficier de la reduction d impots pour ma facture d isolation (environ
    6500€) faite en 05/2017, soit avant de commencer AIRBNB car j ai lu quelque part sur le net, qu on ne pouvait cumuler???……
    merci de votre précieuse aide
    Cordialement
    Carole

  160. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Je n’ai pas plus d’information que ce que j’ai mis dans l’article. Je ne sais pas si cela concernera les futurs revenus ou aussi les anciens.
    Cordialement.

  161. SUKH

    Bonjour,

    je voudrais savoir si les plateformes en ligne transmettront au fisc les revenus de 2018 debut 2019

    Merci pour votre réponse
    Cordialement
    Cordialement

  162. Corrige ton impôt

    Bonjour Aiko,
    Sur un tel projet, je ne m’avance pas et vous invite à contacter un expert-comptable pour valider votre schéma.
    Cordialement.

  163. Aiko

    Bonjour,

    Je suis dans une interrogation car actuellement on me propose un investissement interessant. 2 studios. Cependant je serais intéressé par le fait d’être en résidence principale dans l’un et de me
    servire du 2eme en airbnb. Cependant suis je considérée comme dans une gestion professionnel si je dispose d’une résidence principale et d’un logement en location?
    Est ce possible de loué les deux logement en courte durée tant que je ne depasse pas le montant maxi?

    Merci pour votre réponse.
    Cordialement.

  164. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Cela s’appliquera comme je l’explique dans l’article.
    Cordialement.

  165. Tipiak

    Bonjour,
    Merci pour l’article. Dans mon cas je suis hébergée à titre gracieux dans un appartement. Le locataire me laisse faire du Airbnb en son absence (6mois de l’année dû à son travail) ce qui me fais un
    revenu. Comment les impôts s’appliquent dans ce cas? Merci 😉

  166. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Les revenus AirBNB sont catégorisés « exceptionnels » et ne seront donc pas concernés par l’année blanche!
    Cordialement.

  167. flais

    Bonjour,
    Etant donné que, du fait du prélèvement à la source prévu en 2019, les revenus de 2018 ne serviront pas de référence pour le calcul de l’impôt en 2019 , est-ce que cela signifie que les revenus
    airbnb en 2018 ne seront jamais imposés ?
    Merci de votre réponse

  168. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    J’entends pas là les revenus de 2019, du moins c’est comme ça que je l’ai compris à la lecture des échanges officiels.
    Cordialement.

  169. Patrick

    Bonjour,
    Vous dites qu’à partir de 2019 les revenus seront tranmis au fisc directement, mais cette nouvelle règle concerne elle les revenus tirés de 2018 ou 2019?
    Merci

  170. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    4Be est pour la location vide et 5ND pour le meublé. Vous trouverez deux articles qui vous expliquent la différence entre les deux régimes dans la rubrique « immobilier ».
    Cordialement.

  171. Uka

    Bonjour,
    J’ai loué ma maison (mon logement individuel principal) pendant l’été 2017 lors de mes absences pour un montant de 2300€ environs
    J’ai vu plusieurs informations, soit le déclarer dans la case 4BE soit dans la case 5ND ? quelle est la différence entre les deux, s’il vous plaît.
    Cordialement

  172. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Sauf erreur de ma part, je ne pense pas que l’on puisse cumuler un bien meublé au réel et un bien meublé au micro-BIC… de fait il va falloir intégrer le AirBNB au réel. Sur ce genre de « nouvelles »
    problématiques, vous pouvez tout à fait écrire au fisc pour avoir leur position mais j’imagine qu’ils vont s’aligner sur ce que j’avance.
    Cordialement.
    Thibault

  173. Steph

    Bonjour

    Merci pour votre site plein de bon conseil

    Je voulais avoir votre avis je possede un statut de loueur meuble non pro mais au regime reel avec lequel je declare la location d un studio en meuble.
    Je loue egalement ma résidence principale sur airbnb mais je ne sais pas ou declarer ses revenus (si je peux indiquer les revenus dans la déclaration de l autre appartement ) ou si je dois le faire
    dans la case que vous indiquez?
    Que me conseillez vous ? Merci pour vos reponses

  174. Corrige ton impôt

    Vous pouvez faire le calcul sur mon simulateur ou celui mis en ligne sur « impôt.gouv ». https://www.corrigetonimpot.fr/impot-2018-revenu-simulateur-calcul-excel/

    Tout revenu AirBNB déclaré sera transmis à la CAF puisqu’ils auront l’avis d’imposition.
    Cordialement.

  175. chauvin

    Bonjour
    Moi et ma compagne ne payons pas d impots sur le revenu , moi étant au chomage et elle en retraite avec 62e de retraite par mois !..nous louons par Airbab une chambre qui nous a rapporté 3500e en
    2017 . Croyez vous que nous serons imposable ? Que va calculer le fisc puis ensuite envoyer a la C A F comme revenus ?
    Merci pour la réponse

  176. Amélie

    Bonjour,
    J’ai bien lu votre article, merci beaucoup, ça m’a beaucoup aidé !
    Encore un point reste en suspens : je vis avec mon conjoint et nous louons notre résidence principale de temps en temps; le minimum de loyer perçu pour le déclarer aux impôts est donc de 760
    euros/an. Nous ne sommes pas mariés, avons nous donc droit à 760 euros sans déclarer chacun, soit 1520 euros de loyer perçu ? ou s’agit-il de 760 euros pour l’appartement, indifféremment de qui vit à
    l’intérieur ?

  177. Corrige ton impôt

    Bonjour Amélie,
    Alors là, bonne question! Je pense que comme vous constituez deux foyers fiscaux, il est probable que vous ayez chacun l’exonération de 760 €. Maintenant comme cela concerne le même bien, je n’en
    mettrai pas ma main à couper…. Il serait judicieux d’appeler les impôts (ou de demander par écrit, ce sera plus sur et vous aurez une trace) leur position. Si vous le faites et que vous avez la
    réponse, je suis preneur!
    Cordialement.

  178. Victoria

    Merci infiniment d’avoir pris le temps de me répondre, ça m’aide beaucoup!
    Cordialement,

  179. Corrige ton impôt

    Bonjour Victoria,
    Aucun lien avec une auto-entreprise, vous déclarez simplement ces 5 000 € comme indiqué dans l’article. Si vous souhaitez être 100% réglo, vous pouvez solliciter les impôts pour voir si vous devez
    remplir le formualaire Poi (normalement oui) ce qui vous fera la CFE à payer en plus.

    @DeScourant : je n’ai pas les informations que vous demandez malheureusement.
    Cordialement.

  180. DeScourant

    Bonjour,
    Je loue actuellement ma résidence principale à Paris 16 sur Airbnb dont ma mère est propriétaire à hauteur de 70%. J’ai touché des revenus airbnb en 2015,2016,2017 (des revenus très importants même
    si l’appartement a été loué moins de 120 jours pas an). Je n’ai n’y déclaré les revenus airbnb ni déclaré l’appartement en meublé touristique (obligatoire à Paris).

    Plusieurs questions se posent alors:
    – dois-je déclarer mon bien en meublé touristique maintenant ou à fin 2018 ou même en 2019? Il semblerait plus judicieux de le déclarer seulement en meublé touristique (à la mairie) fin 2018 et de
    déclarer les revenus qu’à partir de fin 2018 pour payer le moins et éviter le moindre soupçon. Ça permettrait d’éviter trop de questions par rapport à si je déclare mon bien en 2019 au moment où les
    revenus seront transmis au fisc…et ça évite d’offrir au fisc la possibilité de vérifier mes revenus cette année (2018) ainsi que se demander si j’en ai perçu les autres années…
    – si je déclare mon bien en meublé touristique maintenant ou fin 2018 ou en 2019, comment le fisc peut-il savoir si j’ai perçu des revenus en 2015, 2016, 2017 et combien j’ai reçu? A t il vraiment un
    moyen de le savoir? Vérifiera t il sur des comptes bancaires? TRAFIN a t il pu informer le fisc sur des entrées importantes d’argent? Parfois de 7000 euros en un virement?
    – je suis sur la tranche à 45% et ma mère sur la tranche à 14%, ayant perçu l’argent sur mon compte et l’appartement appartenant principalement à ma mère, puis-je faire croire que c’est elle qui a
    perçu les revenus en cas de contrôle fiscal afin qu’on paye moins au final? Je suppose que oui, ils ne pourront jamais vérifier si j’ai pu donner en main propre de l’argent à ma mère ou pas..d’autant
    plus que je peux faire croire que c’est elle qui bénéficiait de l’argent en tant que propriétaire à 70%.

    Merci de votre aide, avis, retours.

  181. Victoria

    Bonjour à vous,
    Merci pour cet article fort intéressant. Je me permets une petite question, ne trouvant pas de réponses très claires dans la masse d’infos du net.
    Je souhaite sous-louer via Airbnb une chambre meublée, située dans mon logement principale dont je suis locataire. J’ai pour ce faire l’autorisation de mon propriétaire. Le but étant simplement de me
    permettre d’honorer un loyer un peu au-dessus de mes moyens actuels. Je suis bénéficiaire d’une indemnité de retour à l’emploi. Je n’arrive pas bien à saisir la question du régime micro-bic, voici
    donc ma question : Si je comprends bien : dans mon cas de figure, il s’agit de location de meublé dont les revenus entrent dans la catégorie des bénéfices industrielles et commerciaux : est-il
    obligatoire de me déclarer auto-entrepreneur (ou statut similaire) pour cette activité ? mon inquiétude étant que ces revenus seront sans doute dans ce cas déduits de mon ARE, et rendra donc
    l’opération inutile pour moi (je ne souhaite pas en faire une industrie, mais un simple revenu d’appoint, qui ne dépassera pas, dans tous les cas, 5000 euros à l’année). Pouvez-vous m’éclairer?
    Victoria

  182. Corrige ton impôt

    Bonjour Michel,
    En effet, tout locataire meublé doit payer la CFE : https://www.corrigetonimpot.fr/location-en-meuble-qui-doit-payer-la-taxe-d-habitation-et-la-cotisation-fonciere-des-entreprises/

    En cas de redressement des années passées (à prévoir), n’hésitez pas à demander une remise des majorations.
    Cordialement.

  183. Michel

    Bon alors je loue en meublé depuis 3 ans, je déclare en micro-bic et cette semaine j’ai reçu une injonction des impôts de remplir le formulaire POi.. avec donc obtention d’un numéro Siret et
    indication que la CFE sera à payer.. merci si vous pouvez faire un article sur le sujet

  184. Bérengère

    Merci pour votre réponse

  185. Corrige ton impôt

    Bonjour.
    C’est 30%! Tous vos revenus supplémentaires sont imposés à 30%.
    Cordialement.

  186. Bérengère

    Bonjour,

    Ma plus grosse tranche imposable est de 14% et je dois avoir 30% sur même pas un quart
    Laquelle dois je prendre ?
    Cordialement

    Bérengère

  187. Corrige ton impôt

    Merci beaucoup Hermine!
    Le développement du site augmente de jour en jour, nul doute que je continuerai au maximum en 2018. Bonne année à vous.
    Thibault

  188. Hermine

    Bonjour,

    Juste pour vous encourager. Vos articles sont tops. Et je les partage chaque fois que je peux. Bravo et bonne continuation.

  189. Corrige ton impôt

    A ce niveau, il vous faut un expert-comptable ou un avocat fiscaliste spécialisé sur la convention.
    Cordialement.

  190. Benedicte

    Merci de votre reponse! J’ai consulte la convention fiscale entre la France et le Liban et n’arrive pas a trouver l’information! Pouvez-vous m’aider la-dessus?
    Votre site est vraiment tres informatif, c’est super.

    • Michèle

      Bonjour, je loue depuis janvier 2018, une chambre d’hôtes sur booking.
      Serais je imposée sur ces revenus en 2019, ou seulement en 2020,sur les revenus perçus en 2019?

  191. Corrige ton impôt

    Bonjour Benedicte,
    Tout dépend des conventions fiscales. Vous pouvez être dans une TMI à 14%, 30% ou plus même si vos impôts sont payés ailleurs.
    Cordialement.

  192. Benedicte

    Je suis resident a l’etranger et impose fiscalement dans ce pays. Si je loue mon appartement a Paris avec Airbnb, quelle sera ma tranche d’impot? Si je ne paye aucun impot sur le revenu en France est
    ce que ma tranche est 0?
    merci beaucoup!

  193. lenne

    doc

  194. Corrige ton impôt

    Bonjour Martin,
    Aucune idée à ce sujet, désolé!
    Cordialement.

  195. Martin

    Bonjour, pensez vous que le fait de s’enregistrer à la Mairie de Paris comme cela s’avère désormais obligatoire pourrait faciliter un éventuel contrôle fiscal dès 2018 ?
    Merci par avance pour votre réponse.
    Cordialement

  196. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Je ne comprends pas votre problématique de « durée ». Concernant le seuil, il faudrait faire le calcul.J’en ferai un article prochainement indiquant les revenus à ne pas dépasser pour être non
    imposable en 2018. En revanche, il faudra de toute manière payer les prélèvements sociaux s’il y’a location.
    Cordialement.

  197. jb

    Bonjour Corrige ton impôt,
    Je commence tout juste avec Airbnb et je me pose cette grande question qui est :
    Je vie avec ma copine et nous ne sommes ni pacsé ni marié et nous louons une chambre meublé dans notre appartement .
    Je voulais savoir si il y avait une durée à ne pas dépassé en tant de location à la nuité ?
    Et quel était le seuil à ne pas dépassé pour payer des impots?
    A savoir que nous déclarons 13000 et 19000 sur une année en impôt sur le revenu

  198. Corrige ton impôt

    Pour Airbnb, oui comme expliqué dans cet article.
    Pour la location meublée, oui si vous avez opté pour le régime micro-bic. Je suis en train de préparer un article qui revient sur les choix fiscaux possibles pour la location meublée, il sortira
    cette semaine.
    Cordialement.
    Thibault

  199. jean-marc peltier

    Doit on remplir les loyers location en meublé et loyer airbn dont la case 5ND de la feuille d impôts

  200. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Il suffit de suivre la démarche que j’ai faite en vidéo! https://www.youtube.com/watch?v=AORphcwfang
    Cordialement.

  201. Jammes Roselyne

    Où puis je trouver le récapitulatif de mes revenus 2017 ?

  202. Corrige ton impôt

    Bonjour Claudine,
    Difficile à dire vu que l’activité est nouvelle. C’est une location meublée donc normalement oui. Mais quand on voit que le fisc doit déjà batailler pour faire payer l’impôt sur le revenu… il ne
    sont pas prêt de s’attaquer à ceux qui n’ont pas fait le formulaire (et donc ne paie pas la CFE). Enfin espérons le!

  203. Claudine

    Bonjour, est-ce pour démarrer louer chez Airbnb c’est correct que je dois remplir le formulaire Cerfa N. 14004 02 (pour la mairie) et le formulaire Cerfa n°11921*04 (declaration debut d’activité)?
    J’ai trouvé des tonnes des Infos mais nulle part c’est vraiment précis…;-(. Es-ce Necessaire même si on compte de louer seulement très occassionel?
    cordialement

  204. Gérard

    Merci à vous

  205. Corrige ton impôt

    Bonjour Gérard,
    Si la SCI est à l’IR, la fiscalité est la même. Que vous louiez directement ou que la SCI loue, la fiscalité à l’IR est similaire.
    Après sur un montage avec une SCI où on envisage l’IS, ça dépasse mes compétences. Je suis spécialisé sur la fiscalité du particulier comme vous vous en rendrez compte en lisant mes articles. Un
    avocat fiscaliste serait plus à même d’étudier ce point. Cela étant, de tels montages sont souvent envisagés quand on a beaucoup de biens et des problématiques d’impôt énorme; je doute qu’il faille
    aller jusque là pour 10 000 € de revenus annuels.
    Cordialement.

  206. Gérard

    Bonjour,
    merci pour cet article éclairant, c’est évident que je vais en parler autour de moi.
    ma question : je loue un appartement via AirBnB dans la cadre d’une SCI (qui est propriétaire), je fais ma déclaration trimestrielle pour la taxe de séjour, la recette annuelle sera de 10.000€ ;
    louer par la SCI est-il la meilleure solution, Louer à titre personnel (en payant un loyer à la SCI) serait-il plus avantageux ?
    Merci
    Gérard

  207. Corrige ton impôt

    @Edgar : bonjour. En France, c’est la personne qui perçoit les revenus qui doit les déclarer! L’impôt sera donc pour vous 🙂

    @Cécile :
    Bonjour. Merci pour vos encouragements. Effectivement, la location meublée doit s’accompagner de la déclaration via le formulaire POi et du paiement de la CFE! Aujourd’hui, quasiment aucun loueur en
    AirBNB ne le fait. Je n’ai pas encore eu de cas ou de retour sur des contrôles fiscales à ce sujet d’où la non évocation dans l’article. Je ne serai pas étonné que les impôts s’assurent d’abord que
    les gens déclarent puis ils passeront à la CFE!
    Si vous ne payez pas d’impôt, la tranche est de 0%. Avec un revenu imposable de 14 600 € pour 2 parts vous avez du temps avant d’atteindre la tranche à 14%. Vous paierez seulement les prélèvements
    sociaux (15.5% voir 17.2% l’an prochain) sur vos revenus AirBNB.
    Au niveau de la CAF, désolé mais ce n’est pas mon domaine 🙁 J’imagine que oui mais je n’en suis pas certain.
    Merci de partager le site si la réponse vous a aidée. Je vous conseille vivement de lire mon dernier article sur la taxe d’habitation et de tenter la demande de remise gracieuse évoquée au point 4!
    Avec vos revenus, cela peut être accepté par le fisc!
    Cordialement.
    Thibault

  208. Cécile C.

    Bonjour,

    Merci beaucoup pour ces explications qui sont très claires, enfin 🙂 !
    Vous omettez de parler de l’obligation de s’inscrire auprès greffe du Tribunal de Commerce avec attribution d’un n° de Siret etc..
    Déclarer mes revenus sur la feuille d’impôts oui, déclarer une activité professionnelle parce que quelq’un dort dans la chambre d’ami de temps en temps… non merci. L’Etat nous décourage vraiment
    avec toutes ces démarches.
    J’ai loué cette année, mais je pense arrêter au 31 décembre. En ce qui concerne ma déclaration 2018 sur 2017, pourriez-vous me donner ma tranche d’impôts svp? (Je n’en paye pas habituellement) . RF
    :14669 pour 2 parts.
    Faut-il également déclarer ces revenus à la CAF ? (prime d’activité)
    Merci d’avance pour votre réponse.
    Cordialement
    Cécile

  209. Edgar

    Bonjour Corrigetonimpot,
    Merci pour cet article qui éclaire bien.
    Mon cas est différent de ceux en commentaire, je loue sur airbnb une dépendance qui appartient à mes parents. Dans ce cas, qui doit déclarer les revenus (que je touche, étant l’annonceur sur
    airbnb).
    Merci pour votre réponse

  210. Margaux C.

    Bonjour,
    Je vous ai envoyé un message via le lien indiqué néanmoins entre temps, j’ai trouvé les réponses à mes questions. En effet, le fait de déclarer son logement en meublé de tourisme permet un abattement
    fiscal de 71%, contre 50% sans déclaration. Cette déclaration est à effectuer auprès de sa mairie de résidence sans nécessité de constituer une SCI ou autre. Par ailleurs, si les revenus sont
    inférieurs à un certain seuil, il n’y a pas de déclaration fiscale supplémentaire à effectuer. Si j’ai bien tout compris.
    Cordialement

  211. Corrige ton impôt

    Bonjour,

    Je vous invite à passer par la rubrique contact et à suivre la rubrique 6 « je souhaite une réponse gratuite ». Votre question demande un peu de temps et de recherche, j’y répondrai dès que
    possible.
    Cordialement.
    Thibault

  212. Margaux C.

    Bonjour,
    Merci pour ces explications simples et précises.

    Je perçois 5000€ par an de revenus Airbnb pour une durée de location n’excédant pas 2 mois. Le bien que je loue est ma résidence principale. D’un point de vue fiscal, serait-il intéressant de
    déclarer mon bien en meublé de tourisme auprès de ma mairie de résidence afin de bénéficier des 71% d’abattement? Quels seraient alors les conséquences en matière de fiscalité et de démarches
    administratives (constitution d’une SCI…?)?
    Cordialement.

  213. Marie L.

    Bonjour,
    Merci pour votre réponse et de tous vos conseils sur les autres sujets tels que l’indivision sans être mariés ou pacsés. Je connaissais le risque induit mais ne savais exactement comment ça
    s’articulait. Grâce à vos exemples précis, je sais à quoi m’en tenir et vais agir en conséquence. J’ai déjà partagé le lien de votre site à plusieurs de mes connaissances et ne vais pas manquer de le
    faire connaître encore plus.
    Cordialement

  214. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Pour faire dans les règles, il faudrait déclarer selon le prorata de ce que chacun a reçu (on est imposé sur les revenus qu’on perçoit). Maintenant, le contrôle sur Airbnb ne va pas encore si loin à
    mon avis, je pense que l’essentiel est que ce soit déclaré. Vous pouvez tenter de « choisir » celui qui déclare sans trop trop de risque à mon sens, en cas de contrôle et si le contrôleur va jusqu’à
    redresser ça (j’en serais surpris mais bon…), la bonne foi sera de votre côté pour éviter les majorations importantes.
    Merci de partager le site s’il vous aide.
    Cordialement.

  215. Marie L.

    Bonjour,
    Au sujet d’airbnb, mon compagnon et moi même qui ne sommes ni mariés ni pacsés avons acheté une maison en indivision (c’est notre résidence principale) et nous louons un studio au sein de cette
    maison. Seul mon nom est indiqué sur le compte airbnb, mais nos 2 comptes bancaires sont utilisés par airbnb pour les versements. Lors de la déclaration aux impôts que nous faisons de manière
    séparée, est il possible que chacun déclare ce qu’il a reçu réellement sur son compte en banque ou bien est ce que les sommes seront toutes imputées à mon seul compte? Merci pour votre réponse.
    Cordialement

  216. Corrige ton impôt

    Bonjour Jacques,
    Vous être dans le début de la tranche à 30%. Soyez certains que tous vos revenus supplémentaires imposés subiront un impôt de 30%. Vous pouvez reprendre les calculs présentés dans l’article pour
    évaluer l’impôt de vos loyers : loyers * 50% * (30% + 15.5%).
    Cordialement.

  217. Jacques L

    Aucun problème pour ici. J’ai 2 parts et mon revenu net imposable est de 62 000 €

  218. Corrige ton impôt

    Bonjour Jacques,
    La tranche ne figure pas sur l’avis d’impôt. Pour la calculer, il me faut votre revenu imposable (au centre de l’avis d’imposition) et votre nombre de parts. Vous pouvez m’écrire depuis la rubrique
    contact si vous ne souhaitez pas donner ces chiffres en commentaires.
    Cordialement.

  219. Jacques L

    Bonjour,
    Merci, j’y vois enfin clair sur ce qui nous attend via Airbnb! Comment faire pour avoir notre tranche fiscale? Merci

    • Lysiane Gobuchon

      bonjour, je vais peu etre vous poser la même question que d autre mais je suis un peu perdu
      on loue une maison sur air b and b et il me semble qu il y a aussi une question sur le fait qu’on ne peu pas louer plus de 120 jours non?
      de plus c’est la maison de ma grand mère elle est non imposable. donc comment cela fonctionne-t-il?
      la location peu lui rapporter jusqu a 5500 euro par ans et si c bien 120 jour cela améne a 3600€ donc quelle est la tranche fiscale?
      est pour les taxe de séjour c airbandb ou moi qui doit la reverser a la mairie? merci de votre aide vous pouvez aussi me répondre a mon adresse mail