Immobilier, LMNP

Airbnb et impôt 2021 : comment déclarer? Combien faudra t’il payer?

Les particuliers multiplient les locations de leur résidence via la plateforme Airbnb. Une pratique de plus en plus fréquente et surveillée de près par le fisc. On fait le point sur ce que vous devez déclarer en cas de location Airbnb avec des simulations chiffrées pour anticiper le montant de l’impôt sur le revenu. Pour les plus téméraires, nous verrons les risques de redressement si vous ne souhaitez pas déclarer vos loyers dans les cases prévues à cet effet.  J’explique le fonctionnement habituel en premier lieu et j’expliquerai ensuite le prélèvement à la source et ses impacts.

Quel impôt sur le revenu vais-je payer sur les loyers perçus ?

En France, le fait de louer un bien en meublé engendre impôt ET prélèvements sociaux. Cela signifie que même les personnes non imposables vont devoir payer les prélèvements sociaux. Que vous louiez via Leboncoin ou Airbnb, les loyers doivent être déclarés. Autant avant on pouvait passer à côté, autant maintenant le fisc surveille de près Airbnb… nous verrons le risque et les contrôles en partie suivante. Fiscalement, c’est le régime de la location meublée qui s’applique. Pour les locations « classiques » des particuliers mettant leur logement à disposition sur Airbnb pendant les vacances ou de temps à autre (si vous avez plus de 23 000 € de loyers, les calculs peuvent varier comme expliqué en fin d’article), l’impôt prélevé sera calculé selon le régime Micro-BIC :
1) On prend les loyers perçus : 8 000 €.
2) Abattement de 50% sur les loyers : 8000*50% = 4 000 €.
3) Sur ces 4 000 €, le fisc prendra les prélèvements sociaux (17.2%) et la tranche d’imposition.
La tranche d’imposition dépend des revenus du contribuable. Elle peut être de 0%, 11%, 30%, 41% ou 45%. Pour la suite de l’article, nous réaliseront les calculs avec une tranche à 30% (pour connaître votre tranche fiscale, utilisez la formule de calcul rapide de l’impôt 2021). Réalisons la première simulation pour y voir plus clair.

Exemple : 
Mr Corrigetonimpôt a loué son bien sur Airbnb en 2020 et a reçu 8 000 € de loyers. Sa tranche est de 30% et il veut savoir combien d’impôt il va payer.
1) 8 000 / 2 = 4 000 €.
2) Impôt : 4 000 * 30% = 1 200 €.
3) Prélèvements sociaux : 4 000 * 17.2% = 688 €.
Lors de la déclaration 2021 d’impôt sur les revenus de 2020, Mr déclarera ses loyers. L’impôt total engendré sera de 1 200 € + 688 € soit 1888 € !

La fiscalité augmente rapidement lorsqu’on loue en meublé. Les prélèvements sociaux engendrent de l’impôt même pour ceux qui ont très peu de revenus.

Je loue ma résidence principale sur Airbnb, serais-je moins imposé ?

Pour toute location meublée, les règles sont les mêmes que ce soit via Airbnb ou autre. En revanche,  la location meublée d’une ou plusieurs pièces de la résidence principale est exonérée d’impôt si et seulement si les loyers annuels n’excèdent pas… 760 € ! C’est l’article 35 bis du Code Général des impôts qui précise qu’en 2021, les produits de la location provenant de la résidence principale sont exonérés d’impôt  s’ils sont inférieurs à 760 € par an. Dans ce cas, vous n’avez rien à déclarer. Dès lors que vous dépassez le seuil de 760 €, la totalité subit impôt/prélèvements sociaux après l’abattement de 50%.

Je loue très peu via Airbnb, puis-je être exonéré d’impôt sur le revenu en 2021?

Hormis la condition d’exonération que l’on vient de voir sur la résidence principale, les loyers perçus via la location meublée en France doivent être systématiquement déclarés. Pour autant, vous ne subirez pas d’impôt si les loyers perçus sont inférieurs à 305 € par an (résidence principale ou non). Attention à la précision technique ici, il faut quand même déclarer les loyers perçus. C’est l’article 50-O du Code général des impôts qui élimine l’impôt en précisant que l’abattement de 50% sur les loyers est au minimum de 305 €.

Exemple :
Mr Corrigetonimpot a perçu 200 € en louant un bien.Comment son impôt sera calculé?
     -Loyers perçus : 200 €.
     – Abattement de 50% sur les loyers : 100 €.
     – Abattement minimum : 305 €.
Le fisc va retenir un abattement de 305 au lieu de 100 €. Soit un impôt calculé sur une base de 200 – 305  soit 0 €. Aucun impôt à payer donc !

Au-delà de 305 € de loyers perçus, vous paierez prélèvements sociaux et/ou impôt systématiquement. 

En 2021, dans quelle case dois-je déclarer les loyers sur la déclaration d’impôt (en ligne)?

Pour déclarer, il faut indiquer dans un premier temps les loyers perçus en case 5ND (ou 5OD pour le conjoint). Renseignez bien le total des loyers, le fisc fera l’abattement de 50% tout seul. Idem si vos loyers sont de 305 € ou moins, vous pouvez mettre le montant total dans la case 5ND et vous ne subirez pas d’impôt. Cette case se trouve sur la déclaration d’impôt des revenus complémentaires (2042C).

Pour y avoir accès sur la déclaration en ligne « impôt.gouv », il faut cocher la ligne « revenu des locations meublées non professionnels » à l’étape 3. Attention, par défaut cette case n’est pas cochée si vous n’avez jamais déclaré de loyers.

Pour une démarche pas à pas, le détail figure en vidéo ici :

 

 

Est-ce que Airbnb transmet les informations aux impôts ?

Depuis un an, Airbnb doit remonter systématiquement l’information à l’administration fiscale. Autant vous dire que les contrôles deviendront très faciles ! Le contrôleur aura juste à vérifier que le loyer perçu (dont il aura connaissance) a bien été indiqué dans la case 5ND. Sachez que le délai en terme de prescription est de trois ans !

Je n’ai pas envie de payer l’impôt et de déclarer Airbnb, qu’est-ce que je risque ?

Comme indiqué, le fisc peut redresser 3 ans : la déclaration de l’année en cours et les deux précédentes. Il va bien entendu recalculer l’impôt engendré par les loyers et le réclamer. Là-dessus, comptez une majoration de 10% et des intérêts de retard de 0.2% par mois. Vous pouvez relire notre article sur la meilleure façon de réagir en cas de contrôle fiscal pour échapper à ces pénalités.

Exemple :
Mr Corrigetonimpot (tranche fiscale à 30%) à perçu 1 000 € en louant sa résidence principale sur Airbnb en 2020. Il n’est pas exonéré (supérieur à 760 €) et doit donc normalement tout déclarer. Il ne souhaite pas le faire et n’indique rien sur sa déclaration d’impôt 2021 sur les revenus 2020. Un an plus tard, le fisc effectue un redressement car il a connaissance des loyers perçus. 
1) Le contrôleur recalcule l’impôt :
Abattement : 1000 / 2 = 500. Impôt : 500 * 30% = 150 €. Prélèvements sociaux : 500 * 17.2% = 86€.
Total de 236 €.

2) Intérêt de retard de 0.2% par mois sur 12 mois
236*0.2%*12 = 5.5 €
3) Majoration de 10%
(236+5.5)* 10% = 24 €.

Mr devra payer un total de 236 + 5.5 + 24 = 266 €. Si le fisc ne le redresse pas dans les trois ans, Mr aura économisé 236 € en omettant de déclarer.

J’ai entendu dire que les règles changent si je perçois beaucoup de loyers, est-ce le cas ?

Effectivement, deux régimes coexistent pour la location meublée. Le régime micro-Bic que nous venons de voir (abattement de 50%) et le régime réel. Ce dernier consiste à enlever les charges payées réellement sur le bien des loyers. Si vos revenus tirés d’Airbnb dépassent 72 500 € par an, le régime micro-BIC ne sera plus accessible et vous devrez déclarer au régime réel. La déclaration fiscale devient alors bien plus compliquée. Direction notre article sur la fiscalité « vide/meublée » si vos loyers excédent ce seuil.
Notons également qu’au-delà de 23 000 €, il conviendrait normalement pour le loueur de payer des cotisations sociales. Cela signifierait s’affilier au RSI comme un professionnel (que ce soit avec un statut d’autoentrepreneur ou autre). Qui plus est, la loi de 2021 est venu se pencher sur cet aspect et il apparaît très probable que les loueurs AirBNB dépassant 23 000 € de loyers passent sous un régime professionnel. On attend le décret qui viendra nous préciser cet aspect. Vous pouvez suivre ma formation sur l’immobilier pour plus de détails sur ce sujet. En parallèle, notons aussi que les conditions pour louer en Airbnb se durcissent dans certaines villes tendues et on voit apparaître les premiers redressements; l’expert-comptable me semble de plus en plus pertinent si vous louez régulièrement par ce biais.

Dès lors que vos revenus dépassent le seuil de 23 000 €, il devient nécessaire de passer par un professionnel ou de se renseigner sérieusement sur les régimes fiscaux. Pour ceux qui louent via Airbnb occasionnellement avec des revenus inférieurs à 23 000 € par an, nous ne pouvons que vous conseiller de remplir la case 5ND et d’anticiper l’impôt via nos simulations pour éviter tout redressement futur.

AirBNB et impôt à la source.

Le prélèvement à la source de l’impôt ne change pas les calculs que je donne dans l’article. Vous continuez à faire la déclaration d’impôt et les loyers AirBNB subissent la même imposition. La seule différence est que le fisc vous prend un acompte chaque mois sur votre compte bancaire (à la source) et il régularisera la situation un an après.

Exemple :
Mr Corrigetonimpot a eu 1 200 € de fiscalité engendré sur la déclaration d’impôt 2020 des revenus 2019 d’un logement AirBNB. 
1) Sur l’année 2021, le fisc prendra un acompte à la source correspondant à l’impôt engendré par ce bien. L’acompte est basé sur la dernière déclaration et sera d’environ 100 € par mois prélevé sur le compte bancaire.
2) Un an après avec la déclaration d’impôt 2022 sur les revenus 2021, le fisc connait enfin le montant de l’impôt engendré par la location en 2021. Il régularise la situation par rapport au montant pris à la source.

Pour aller plus loin, découvrez comment sont imposés les locations meublées avec les régimes fiscaux possibles et le calcul de l’impôt.


Je vous invite à consulter les E-book suivants.

Optimisez seul vos déclarations d’impôts PINEL

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410 Commentaires
  1. Fred

    Bonjour
    J’ai loué 2 mois pour la première fois à des voyageurs par airbnb et par une conciergerie qui s’occupe de ma résidence principale en effet les voyageurs ont déréglé la clim cela a provoqué des fuites dégât des eaux et ont abîmé matelas et porte cassé beaucoup de problèmes et cela a engendré des frais de réparations puis je les déduire sur ma déclaration première location pas de chance merci pour votre réponse

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      La déduction des travaux est possible uniquement si vous êtes au régime réel. En micro, c’est impossible.
      Cordialement.

  2. Laure

    Bonjour,
    Je suis hébergée à titre gratuit dans la maison de mon défunt compagnon pour encore une année et je suis dans une situation financière délicate. Si je veux louer une chambre en AirBnb (avec l’accord de ses fils qui sont devenus propriétaires de la maison mais n’y habitent pas, j’y suis seule avec mon fils), et que je perçois des revenus locatifs, qui doit faire la déclaration de ces revenus ? Moi ? Eux ? Et qui paiera les impôts et cotisations sociales ? Si c’est moi qui encaisse ces revenus mais que ce sont eux qui doivent les déclarer, puis-je leur reverser le montant de l’impôt et des cotisations sociales ?

    Merci beaucoup pour votre réponse, belle journée.
    Cordialement.

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      C’est la personne qui possède le bien et qui vous le loue qui devra déclarer et payer la fiscalité. Si le bien est aux enfants, vous ne pourrez pas percevoir les loyers et encore moins payer l’impôt, ce sera à eux de le faire.
      Cordialement.

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      C’est la personne qui possède le bien et qui vous le loue qui devra déclarer et payer la fiscalité. Si le bien est aux enfants, vous ne pourrez pas percevoir les loyers et encore moins payer l’impôt, ce sera à eux de le faire.
      Cordialement.

      • Laure

        Merci beaucoup pour votre réponse, et la clarté de votre page.
        Belle soirée,
        Cordialement

  3. Michaud

    Bonjour
    Au delà de 23000€ les prélèvements sociaux seront de combien ? En plus de la CSG ? sur la totalité ou sur la somme au dessus de 23000€?

  4. yanmanlik@gmail.com

    Bonjour,

    Si nos revenus en meublé dépasse 23k€ mais qu’ils sont mixé location longue durée et saisonière, que le tous repésente moins de 50% de nos revenus. Devrait on passer au LMP?

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      J’attends toujours le décret pour apporter une vidéo de précision dans la formation; aujourd’hui je n’ai pas la réponse à cette question. Je pense et j’espère que le « mix » comme vous l’indiquez permettra d’échapper au LMP mais j’imagine que vous l’avez déjà très bien compris vu la pertinence de votre question 🙂
      Cordialement.

  5. Anaïs

    Bonjour,
    Nous résidons à l’étranger et ne sommes pas imposables, nous ne déclarons aucun revenu à la France et ne remplissons donc aucune fiche d’impôts.
    Nous envisageons d’acheter une résidence secondaire en France et de la louer par Airbnb.
    Devons nous déclarer ces revenus ?
    Merci

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Il va falloir étudier la convention fiscale entre la France et votre pays. Il y’a des règles spécifiques qui changent selon chaque pays. Il y’aura nécessairement déclaration mais il est possible que l’impôt soit nul selon le pays concerné.
      Cordialement.

  6. Régis

    Bonjour,
    j’ai un bien que je loue en LMNP réel et je souhaite rester en réel pour plusieurs années encore.
    J’envisage de louer une partie de ma RP en Airbnb occasionnellement.
    Puis-je utiliser le microfoncier juste pour les locations occasionnelles de ma RP ?
    Sinon, que puis-je déduire en réel dans le cas d’une partie de la RP ?
    Je resterai de toute façon en dessous de 23000 € de revenus.
    Merci

  7. Chauwin

    Bonjour ,
    nous commençons tout juste a louer via Airbnb une chambre dans notre habitation principale . Est ce que le fait que c’est une location uniquement d’une chambre meublée change quelque chose à la déclaration fiscale ? Devons nous déclarer les locations occasionnelles ? Merci cordialement
    A.c

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Il faudra déclarer comme expliqué dans l’article.
      Cordialement.

  8. Lopez Jean-Sébastien

    Bonjour, j’ai acquis il y a peu un bien avec ma conjointe ou nous sommes ni pacsé , ni marié .
    Je viens de mettre le bien sur airbnb afin de l’amortir.
    Pouvez-vous nous éclairer comment est prélevé les impôts dans ce cas de figure? Le plafond maximal des revenus perçu est divisé par deux ou chacun bénéficie du montant maximal ?

    Très cordialement

    Jean Sébastien

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Je vous conseille vivement de faire en sorte qu’une seule personne gère le bien et déclare les revenus. Si vous êtes 2 à exploiter le bien, le régime micro n’est alors plus possible et le fisc peut y voir la possibilité de vous imposer le réel.
      Cordialement.

  9. Natacha

    Bonjour,
    ce que vous dites concernant le seuil en dessous duquel le loueur (qui loue une partie de sa propriété) n’est visiblement pas celui que d’autres indiquent.
    Ici on parle de 141 euros annuel max par mètre carré. Pourquoi cette discordance ? Merci pour votre éclairage

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Vous parlez ici encore d’une autre exonération que celles que j’évoquent dans l’article. Je ne l’ai pas indiquée car elle assez rare et très spécifique.
      Cordialement.

  10. erick

    Bonjour,
    à votre avis la taxe de séjour collecté par un louuer saisonnier qui n’est pas comprise dans le CA, est elle comprise dans les « recettes » au sens de savoir si on est lmp ou lmnp; et en location saisonnière pour le même seuil de 23 000 euros de recettes; le bofip précise que la limite est évaluée:
    « Les recettes sont prises en considération toutes taxes comprises et s’entendent du total des loyers acquis, le cas échéant charges comprises, au sens du 2 bis de l’article 38 du CGI. » ce qui veut dire que pour ceux qui sont assujettis à la tva , il doivent compter la tva, alors qu’ils ne sont que collecteur pour les impots, j’ai un peu peur qu’on doiven comptabiliser les taxes de séjour pour les recettes pour voir si on est lmp/lmnp ou pour la limite des 23 000 euros en lcd pour payer l’urssaf…
    qu’en pensez vous?

  11. Alaphilippe Josette

    J’ai un appartement déclaré en location saisonnière en janvier 2020. du fait de l’année difficile due au Covid les travaux de restauration n’ont été terminés qu’en février 2021, les locations n’ont donc débuté qu’en février 2021.
    Dois-je cependant déclarer mes frais cette année ou attendre l’an prochain ?
    Merci

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Si vous voulez être au réel et déduire les travaux, il faut prendre un expert-comptable pour gérer l’amortissement et les liasses fiscales. Il vous informera sur la date pour le début des déclarations.
      Cordialement.

  12. Buchet

    Bonjour
    Actuellement mon revenu imposable est de 24500€. Je commence du Airbnb qui fonctionne bien, si je tourne à 5000€ à l’année donc avec l’abattement je vais devoir déclarer 2500€. Est-ce que je vais du coup passer une tranche pour le calcul de mes impôts ?

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour;
      Même si vous passez dans la tranche à 30%, ce n’est pas grave du tout car seule la partie qui dépasse la tranche subira 30%, le reste sera à 11%.
      Cordialement.

  13. Hillarion

    Bonjour
    J’ai un logement en Lmnp et j’ai un autre logement que je loue occasionnellement en airbnb
    C’est un cabinet qui fait le lmnp et j’ai voulu rajouter airbnb dans la case 5nd mais cela ne change rien
    Le montant de l’impôt n’augmente pas
    Est ce normal?

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Vous ne pouvez pas cumuler un bien meublé au réel et un autre au micro-BIC. Le Airbnb doit aussi être géré par le professionnel qui gère les biens au réel.
      Cordialement.

  14. Dominique PROVOST

    Je vous remercie pour ces précisions. Il me semblait que les sommes perçues d’Airbnb étaient pré-inscrites dans ma déclaration d’impôts l’an passé (2020). Cette année, elles ne sont pas renseignées.
    Bien à vous,
    Dominique

    • Mouraux

      Bonjour
      Sans emprunt donc sans remboursement j’ai une maison que je loue en rbnb luxe qui me rapporte environ entre 4ou 5000E /mois
      Je suppose que je vais être assommée fiscalement.
      Quels conseils me donneriez vous pour réduire la charge fiscale.
      Quel régime dois-je déclarer, dois je créer une SCI ? MERCI pour votre retour.
      Cordialement

  15. stephane

    bonjour, j’ai une maison à l’étranger (maroc) que je loue occasionnellement sur airbnb, est ce que c’est des revenu que je dois déclarer en france?

  16. Langlois

    Bonjour,
    Est il possible d’avoir une résidence secondaire (occupée par mes proches 30 jours dans l’année) et d’opter le réel en LMNP ?
    comment seraient alors traités comptables les 30 jours que j’occupe ? avantage en nature ?
    si l’on a « zappé » le formulaire d’inscription au tribunal de commerce, comment renseigner le numéro SIRET ?
    d’avance merci pour votre aide précieuse !

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Pour le réel il faut voir avec un expert-comptable mais je doute fort que ça soit possible sur la situation que vous décrivez. A mon sens le bien sera ici au micro-BIC.
      Cordialement.

  17. Hurteaux

    Bonjour,
    Quelles sont les conditions a remplir pour pouvoir déclarer en meublé classé (case 5NG avec abattement de 71%) ?
    Je déclare ainsi de puis 3 ans la location estivale de ma résidence principale. J’avais a l’époque demandé le classement « Gites de France » (que je devrais renouveler cette année).
    Mais est-ce vraiment nécessaire d’obtenir ce label ?

    Cordialement.

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Effectivement, il y’a des démarches à respecter pour pouvoir profiter d’un tel abattement : il faut que le logement soit qualifié de chambre d’hôte via la déclaration mairie, il faut aussi avoir la qualification meublé de tourisme qui nécessite parfois la déclaration mais aussi l’autorisation de la mairie.
      Cordialement.

  18. Amauri Charle

    Bonjour

    J’avais utilise mon compte Airbnb par contre RIB au nom du propriétaire de la maison (un amie qui étais en voyage et je gérais son appartement et location pendent 3 mois )
    En déclarent les impôts aujourd’hui j ai une notice que Airbnb a transmettent à l’administration fiscale les revenus de 400 euro totale brut à mon nom

    Est ce que c est a moi de la déclarer ?
    SI oui
    Sur la partie IDENTIFICATION DES PERSONNES EXERÇANT UNE ACTIVITÉ NON SALARIÉE :
    je n ai pas de Numéro SIRET
    sur la partie Adresse d’exploitation :
    est ce que je met mon adresse ou l’adresse de l’appartement que j ai loue pour mon amie

    est ce que la loi 35bis CGI s’applique dans ce cas vue c’est sont domicile principale est c est moins de 760 euros

    Merci

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Non c’est celui qui possède l’appartement et qui reçois les sommes qui doit déclarer les revenus AirBNB.
      Cordialement.

  19. Patrick RANSINAN

    Merci pour toutes ces bonnes informations, une question SVP pour la déclaration des revenus 2020. Je lis ceci sur le site Airbnb : « En janvier de chaque année depuis 2020, nous transmettons automatiquement vos revenus bruts de l’année précédente (ici et consultables en téléchargeant le fichier csv). Il vous appartient néanmoins d’indiquer ces mêmes montants dans votre déclaration fiscale (entre mai et juin de chaque année), l’administration fiscale n’ayant pas actuellement les outils nécessaires pour pré-remplir votre déclaration. »

    Cela veut-il dire qu’il me faut déclarer cette année les revenus 2019 et pas ceux de 2020 ?

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Non vous mettez sur la déclaration 2021 les revenus Airbnb de l’an passé. Si vous avez omis de déclarer les revenus Airbnb de 2019, il faut faire une correction de la déclaration d’impôt 2020 au format papier.
      Cordialement.

  20. Valentin EMERY

    Bonjour.

    Je suis employé comme responsable d’une résidence et mon employeur, suite à la crise sanitaire, a fait des location via airbnb.
    Le compte était mal configuré et AIRBNB a déclaré aux impôt que j’avais perçus les sommes à titre personnel (fenêtre qui s’affiche lorsque je fait ma déclaration en ligne).
    Que puis-je faire ???

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Si réellement vous n’avez rien loué ni rien perçu en Airbnb, il suffit de corriger les cases concernées en mettant 0 € et vous pouvez mettre un petit mot au fisc à la fin de la déclaration pour tout expliquer.
      Cordialement.

  21. Daniel

    Bonjour
    Je suis une citoyenne italienne résidant en France dans le logement de ma mère (elle réside en Italie). En août, nous aimerions louer le logement avec AirBnb, qui devra déclarer les revenus de location en 2022, moi ou ma mère?

    Merci beaucoup

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Ici il faudrait prendre un professionnel expert-comptable car tout dépend de ce que prévoit la convention fiscale entre la France et l’Ialie.
      Cordialement.

  22. grizel

    Bonjour, mes locations sont sur une SCI mais airbnb a envoyé le montant aux impots sur ma déclaration perso alors que j’ai deja déclaré dans la SCI. Comment dois je faire ? Puis je enlever les montants sans risques ? Ou bien faire la déduction ailleurs dans la déclaration ?

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Si vous avez des revenus meublés dans une SCI, il faut alors un expert-comptable qui gère le tout; il faut voir avec lui.
      Cordialement.

  23. Ricard

    monsieur
    Ou puis je retrouver les sommes reçues d’AirBNB en 2020

  24. Lisa

    Bonjour, mon copain et moi louons notre résidence principale sur Airbnb à hauteur d’à peu près 9000€ par an, nous ne sommes ni mariés ni pacsés. Est ce que vous savez si, au moment de la déclaration, seul l’un d’entre nous déclare la totalité ou si on divise la somme en deux et chacun déclare sa moitié? Est ce que ça changerai quelque chose?
    Merci pour votre aide.
    Cordialement,
    Lisa.

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Il me semble que l’impact est énorme car si vous êtes 2 à louer (donc à exploiter le bien), le régime micro n’est alors pas possible. Il faut donc prendre le régime réel ce qui sous entend un expert-comptable etc… Je vous conseille ma formation vidéo pour y voir plus clair : https://www.corrigetonimpot.fr/courses/formation-fiscalite-immobiliere/

      • Frédéric

        Bonjour, mon fils non rattaché à mon foyer fiscal a mis en location à son nom via Airbnb un bien m’appartenant mais que je n’ai pas le temps de gérer.
        Les revenus correspondant doivent ils être déclaré par mon fils ou dois je les déclarer moi en qualité de propriétaire?
        Merci pour votre aide
        Cordialement
        Frédéric

  25. Gervais

    Bonjour,
    tout d’abord des mercis pour votre article clair et précis!
    Ma question: il est fort probable qu’en 2021, je fasse un chiffre d’affaire de 30.000 euros. Je suis classée en meublé tourisme (imposable sur 30% de mon chiffre d’affaire) et je dépasserai surement les 23.000 euros autorisés. Comment faire pour ne pas basculer en régime professionnel? Plein de mercis d’avance pour votre réponse. Belle fin de journée

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Là je n’ai pas de solutions…qui plus est on attend encore les nouvelles règles sur le airbnb qui dépasse 23 000 € en 2021. J’écrirai sur le sujet si je trouve le temps et tout sera ajouté à ma formation vidéo dès parution du décret.
      Cordialement.

  26. cristel1982

    Bonjour,
    Lorsque je veux remplir ma déclaration d’impôts, j’ai un pop up qui m’indique le montant que je dois déclarer aux impôts. Mais lorsque je vérifie sur l’application, je n’ai pas gagné le montant indiqué par les impôts.
    Est-ce que je dois déclarer le cumul de ce que j’ai réellement touché ou est-ce que je dois garder le montant indiqué par le centre des impôts (mais je ne sais pas d’ou sort ce montant finalement et il est bien sur plus élevé que ce que j’ai gagné).
    Merci d’avance pour votre retour

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Si vous êtes au régime micro, vous indiquez le montant perçu mais sans pouvoir retrancher les charges, frais airbnb etc… ce qui peut expliquer la différence entre vos montants. Il faut être au régime réel pour défalquer les frais ainsi que l’amortissement etc… Je vous invite à consulter ma formation vidéo si vous voulez maitriser la différence entre les deux: https://www.corrigetonimpot.fr/courses/formation-fiscalite-immobiliere/
      Cordialement.

  27. MELONE

    Bonjour, puis-je déduire du montant déclaré par Airbnb sur ma déclaration, les frais de taxe de séjour, de remise de clefs, d’état des lieux et de ménage que je sous-traite à une entreprise locale ?
    En effet, le montant déclaré par AirBnb au fisc inclus ces frais qui ne rentrent pas dans ma poche ! Je possède bien évidement les factures de ses services.
    Cdt

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      BOnjour,
      Si vous êtes au régime micro-BIC, rien n’est déductible car il y’a l’abattement de 50%. Pour déduire, il faut être au régime réel avec surement un expert-comptable. Je vous recommande ma formation vidéo qui explique ces aspects et détaille comment tout optimiser : https://www.corrigetonimpot.fr/courses/formation-fiscalite-immobiliere/
      Cordialement.

  28. Sarah

    Bonjour, j’ai reçu sur ma déclaration d’impôts les revenus 2020 Airbnb . Hors il s’agit de mon appartement que j’ai acheté au Maroc où j’habitais bien avant mon arrivée en France . Maintenant je réside en France et j’ai acquis la nationalité. Mes revenus en France sont modestes .Est ce que les revenus locatifs de bien immobiliers acquis avant arrivée en France sont assujettis à la taxation française ?
    Merci

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Il faut voir avec le fisc ou un spécialiste car les règles changent selon chaque pays.
      Cordialement.

      • Delestre

        Bonjour, c’est la première fois que je déclare des revenus airbnb. Je loue une chambre dans ma résidence principale.
        Je déclare 1107 euros de revenus dans la case 5ND. Est ce que je remets ce même montant dans la case 5NW ?
        Car je ne comprends pas cette histoire de charges?
        Merci d’avance pour votre retour , les impôts ne répondant pas …
        Cdt

        • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

          Bonjour,
          Il suffit de faire comme indiqué dans l’article pour le AirBNB, la case 5ND suffit.
          Cordialement.

  29. Romain

    Bonjour,
    chaque année, je déclare mes revenus Airbnb via la 5ND, et les prélèvements sociaux semblent être calculés automatiquement.
    J’ai fait classer ma maison pour obtenir l’abattement fiscal de 71%. En revanche, je ne sais pas s’il est possible de déduire d’autres choses, dans le cadre de cette activité accessoire : factures d’électricité ? Travaux de rénovation (fenêtres double vitrage, électricité, mise aux normes) ? J’ai rénové cette maison il y a 2 ans avec des factures d’artisan, et je ne sais pas s’il est trop tard pour utiliser ces factures.
    Merci de votre aide, je suis complètement perdu !

  30. Julie Bois

    Bonjour, donc la case 8HX (prélèvements sociaux) est préremplie par l’administration fiscale mais il faut en revanche renseigner nous-mêmes la case 5ND grâce au montant qui apparaît dans la fenêtre qui s’ouvre en début de déclaration ? D’avance merci beaucoup pour votre réponse et pour votre article qui est très instructif.

  31. annick arnalsteen

    avant de m’inscrire sur Airbnb ,j’ai amenagé une chambre avec douche et kichinette, est ce que je peux déduire du montant perçu tout ou partie de ces travaux ? quelle case de la déclaration faut il cocher?
    merci pour votre réponse

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Tout dépend du régime que vous choisissez; la question se pose sérieusement vu vos dépenses avec une économie fiscale potentielle à la clé. Je vous conseille vivement d’envisager ma formation vidéo où j’explique toutes ces notions : https://www.corrigetonimpot.fr/courses/formation-fiscalite-immobiliere/

  32. Ben Ji

    Bonjour Thibault,

    Je n’arrive pas à trouver une fiable mais il semblerait que depuis 2021, si on génère des revenus supérieurs à 23k€ ( peu importe les autres revenus) ET qu’il s’agit de lcd alors on tombe sous le régime du LMP.

    Par contre, comment on fait quand nous avons à la fois des revenus lcd et des baux meubles à l’année ?

    Exemple: si j’ai 15k€ de lcd et 10k€ de baux meubles à l’année alors je peux rester en LMNP ( avec revenus salariés >23k€) ?

    Est ce qu’il vaut mieux basculer en LMP ou basculer sur d’autres montages (via SARL,sas,..)?

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      J’attends le décret pour valider cette information comme je le mets dans l’article. Je suis en train de faire une formation vidéo sur l’immobilier qui pourra je l’espère vous aider à faire le bon choix. Elle sera disponible d’ici une quinzaine de jours.
      Cordialement.

  33. Tano

    Bonjour,
    J’aimerais avoir quelques renseignement sur le fonctionnement des déclarations pour la location d’un logement entier.
    Je suis résident principal en Belgique et je possède une seconde résidence en France que je souhaite mettre en location pour de courte durée.
    Comment se passe pour la déclaration des impôt ? dois-je faire cela en Belgique ou en France ?
    Dois-je avertir la mairie du souhait de mettre en location ma maison.
    Qui pourrait me renseigner pour que je puisse me mettre en ordre sur toute la réglementation qui me semble très compliquée.
    bien à vous

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Il faut prendre un bon expert-comptable car les démarches et règles changent selon les conventions fiscales entre pays.
      Cordialement.

  34. Masmoudi

    Bonjour,
    J’espère que vous allez bien en cette période trouble. J’ai un appartement que j’ai classé en 2020 pour faire de la location saisonnière meublé de tourisme classé mais vu les circonstances(Covid), je l’ai loué en location meublé classique(LMNP). Est-ce-que c’est possible de déclarer les revenus perçus 2020 dans la rubrique 5NG :Locations de chambres d’hôtes et meublés de tourisme. Merci d’avance
    M Masmoudi

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      C’est une très bonne question; je n’ai pas la réponse. Je pense que oui mais je ne suis pas certain du coup. Je vous conseille d’interroger le fisc via votre espace « impot.gouv ».
      Cordialement.

  35. Julien

    Bonjour

    Merci pour toutes ces informations intéressantes.
    J’ai pour projet d’aménager une partie de ma maison en petit appartement pour le louer en meublé.
    A un étudiant ou Airbnb mais pas sur de la longue durée.
    Cet espace fait parti intégrante des murs de ma maison principal où je vis.
    En faisant des recherches sur internet j’ai vu votre site et vos explications et j’ai trouvé un site du service public
    mentionnant l’exonération qui dit:

    « Sommes exonérées
    Vous n’avez pas à déclarer les revenus provenant de la location (ou de la sous-location) d’une partie de votre habitation principale.

    La ou les pièces louées doivent constituer la résidence principale du locataire. Cela peut être sa résidence temporaire s’il s’agit d’un salarié saisonnier.

    Vous devez fixer le prix de la location dans des limites « raisonnables ».

    Le loyer annuel ne doit pas dépasser (par mètre carré de surface habitable, charges non comprises) :

    190 € en Île-de-France
    140 € dans les autres régions  »

    Mais vous , sur votre site est bien dit qu’il faut déclarer les revenus avec le calculs qui s’en suit.

    Pouvez vous me donner des précisions.
    Merci pour votre travail.

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      L’exonération dont vous parlez est encore autre chose qui n’est pas mentionné ici. Si vous êtes donc concernée par ce plafond qui reste très rare, il faut suivre les consignes du service publique.
      Cordialement.

  36. Coralie

    Bonjour,
    Merci pour cet article fourni.
    Nous allons faire une extension dans notre résidence principale qui sera dans un premier temps dédié à de la location type AIRbnb (future suite parentale). J’ai des questions dont je n’ai pas trouvé les réponses sur le net ou sur votre article, je me permets donc de les poser :
    – Réalisant un crédit pour cette extension, devons-nous déclarer en réel pour en déduire les charges du prêt ?
    – Quel impact de ces revenus de location sur la CAF ? Ces revenus rentrent-ils dans le revenu fiscal de référence après l’abattement de 50 % ou avant ? Car si je loue un peu trop et que je perds les aides pour la nounou, je serai bien embêtée… C’est vraiment cela qui m’importe, pas de réponses sur le net, quels revenus prend en compte la CAF et comment optimiser la location pour ne pas dépasser les plafonds pour continuer à toucher les aides précieuses pour la nounou…tel est ma question 🙂
    Merci pour votre réponse!
    Bonne journée,

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Pour le choix du réel il faut comparé avec le micro et prendre en compte le coût d’un comptable. Sur ce type de montage, c’est souvent le micro qui est pris et donc il est impossible de déduire les charges. Je l’explique ici : https://www.corrigetonimpot.fr/impot-loyer-meuble-saisonnier-calcul-non-professionnel-taux-etudiant/
      Pour le revenu fiscal, le Airbnb va bien entendu l’impacter. De mémoire, c’est le montant après abattement qui est ajouté au RFR.
      Cordialement.

  37. MR FRANCOIS BEVORT

    Je suis autoentrepreneur dans la branche du tourisme depuis 10 ans. Cette année (2020) j’ai commencé à louer ma résidence principale par airbnb. Puis je ajouter mes revenues de location à mon chiffre d’affaires d’autoentrepreneur ou dois je declarer comme particulier?

  38. Solenn

    Bonjour

    Jai déclaré ma location le 1er janvier en micro, avec le recul je voudrais le mettre en réel. Est ce possible?

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      On peut faire une déclaration corrective pendant 3 ans. En revanche pour du réel en meublé, il y’a un formalise au niveau comptable et ça je ne sais pas si on peut corriger. Il faut voir un expert-comptable.
      Cordialement.

      • Isabelle

        Bonjour Monsieur Diringer
        Nous avons acheté en 2019 une résidence secondaire en SCI avec imposition en IR et à partir de juillet 2020 nous avons mis en location sur airbnb la maison pour payer les travaux et l’emprunt. Nous savons que nous ne devons pas dépasser les 23k€ et 120 jours par an de location, mais pouvons nous rester en IR ? Merci à vous. Bien cordialement

        • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

          Bonjour,
          Sur la SCI en LMNP je suis moins spécialisé; il faudrait voir un professionnel.
          Cordialement.

  39. Flori

    Bonjour,
    J’aimerais savoir si on est obligé d’avoir un numéro SIRET pour des locations non professionnelles Airbnb de chambre privative ou d’un espace dans le jardin (tente meublée) d’une résidence principale?
    Merci

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      C’est une question que je me pose aussi… jusqu’à présent, la quasi totalité des loueurs airbnb ou meublé n’en ont pas et le fisc n’a jamais fait une demande sur le sujet (du moins je n’ai jamais vu).
      Cordialement.

    • Louis

      Bonjour Je suis résident en France, et je loue un bien situé à l’étranger sur Airbnb, suis-je concerné par l’imposition des revenus immobiliers ?

      Le bien se situe en Tunisie, sachant que la convention fiscale entre la France et la Tunisie indique cela :

      ( Article 10
      Revenus immobiliers
      1. Les revenus des biens immobiliers, y compris les bénéfices des exploitations agricoles et forestières, sont imposables dans l’Etat où ces biens sont situés. ) .

      Donc dois je uniquement déclarer mes revenus airbnb dans ma déclaration d’impôt uniquement sans imposition ? Car selon la convention je dois déclarer mes revenus en Tunisie et non en France puisque le bien est en Tunisie.

      Merci pour votre aide.

      • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

        Bonjour,
        Me concernant je ne suis plus au point lorsqu’il s’agit d’étudier les conventions fiscales, cela relève plus de l’avocat fiscaliste. Si quelqu’un à la réponse?
        Cordialement.

  40. chris

    Bonjour, savez à quelle date AirBnb envoi les infos, les relevés, aux impôts ? merci

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Non pas du tout désolé. A mon avis à chaque début d’année.
      Cordialement.

  41. Emanuele

    Bonjour,
    je viens de recevoir mon avis d’imposition et les Prélèvements sociaux a 17.2% m’ont été calculés sur les revenus locatifs bruts, et non après abatement de 50% (je rentre dans le cas de votre premiere example).
    Donc on me demande de payer le double…
    Comme pourrais je m’en prendre ?
    Merci
    Emanuele

  42. Agostini Georges

    Bonjour. Mes parents, qui vivent désormais en EHPAD, loue leur résidence principale sur Airbnb en juillet et aout. Mais c’est moi, leur fils, qui perçoit les revenus d’Airbnb qui me sont directement virés sur mon compte. Comment devra ton déclarer les revenus en 2021 ? Merci

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Normalement c’est à eux de le percevoir et le déclarer. Après ils vous font don de la somme par ailleurs (voir mon article sur les dons et les déclarations dans la rubrique succession). Après, si vous avez les sommes et que vous déclarez tout, le fisc devrait s’en contenter mais ce sera surement à votre désavantage; j’imagine que vos parents sont non imposables via la réduction pour ephad.
      Cordialement.

  43. Olivier

    Bonjour

    petite question sur les tranches d’imposition, si je suis non imposable (revenu annuel entre 20 et 25 000 €, puis abattement) le fait d’ajouter un nouveau revenu issu de location de résidence principale en régime micro BIC par exemple, cela peut-il me faire passer à la tranche supérieur d’imposition et donc devenir imposable sur mes revenus ?

    D’avance merci

    Cdt

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Vous seriez alors imposé à 11% seulement sur la partie qui dépasse la tranche fiscale à 0.
      Cordialement.

  44. Madeleine

    Bonjour,
    Merci pour toutes ces informations.
    Je sous loue une chambre dans mon appartement qui en a deux. Mes revenus Airbnb servent à payer la location de l’appartement, comme un colocataire. Je n’ai jamais touché plus que le loyer que je paye à mon propriétaire sauf grâce au parrainage, mais ce n’est à mon sens pas du fait de ma location.
    1ere question puis déduire mon loyer de mes revenus Airbnb ?
    2eme question j’ai parrainé des amis et ai touché des primes de la part d’airbnb, dois je les compter dans ma déclaration?
    Merci encore pour votre aide! Très heureuse et paisible journée

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Sauf à prendre le régime réel via un expert-comptable, on ne peut rien déduire. Et même si, votre cas ne permet pas de déduire; vous devez déclarer et être imposé sur les loyers perçus peu importe ce que vous en faites.
      Pour la deuxième question, je ne sais pas trop. Cela dépend de la façon dont Airbnb verse ces sommes : est-ce un revenu foncier, une prime, un salaire etc… je n’ai jamais eu le cas.
      Cordialement.

  45. Mary

    Bonjour,
    En 2019, j’ai perçu des revenus de location de ma résidence secondaire en AirBnB pour environ 10 000 EUR.
    J’ai également fait de travaux de rénovation (principalement renovation de la salle de bain qui était vétuste) pour 5 000 EUR.
    Je n’ai jamais opté pour le régime du bénéfice réel, mais réalise que ce serait opportun. En revanche je comprends qu’il est trop tard pour la déclaration des revenus 2019.
    Le déficit de de 5 000 EUR de l’année 2019 sera néanmoins reportable pour les revenus 2020 ?
    Merci par avance pour votre aide,
    Mary

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      A mon sens non puisque vous allez devoir faire le micro cette année. Ou alors, il faudra que l’expert-comptable corrige rétroactivement cette déclaration. Ce sera surement possible mais si ça se trouve non nécessaire; avec le réel on arrive souvent vite à 0 €.
      Cordialement.

  46. Anonyme

    Bonjour
    Super article, merci! En revanche, j’avais une question non couverte par vos explications…
    J’ai dû, post location, demander un dédommagement à AirBnB car la locataire avait dégradé pas mal de choses dans mon appartement. Cela représente à peu près 600€ de dédommagement pour une location d’environ 950€.
    Ma question est: dois-je déclarer les 600€ au même titre que les 950€?

    Merci!
    L

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      J’ai envie de penser que oui mais j’ai quand même un gros doute. Il faudrait interroger le fisc ou un expert-comptable. Et même si, je ne sais pas si ce montant est déclaré par Airbnb au fisc ce qui donnerait envie de l’oublier…
      Cordialement.

  47. Nadine

    Je perçois 5000 euros par an de revenus issus de la location airBNB. Je vais donc déclarer en microBIC mais à cela 2 problèmes: le site me demande un numéro SIRET….. que je n’ai pas puisque je suis un particulier. Et d’autre part, puis-je déduire des travaux que j’ai fait réaliser pour un montant de 6500 euros, sans passer par la déclaration au réel? Merci d’avance pour votre réponse

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Impossible de déduire quoi que ce soit au micro! La location meublée va de pair avec la déclaration via le formulaire Poi pour obtenir le SIRET. Je pense que vous pouvez forcer la déclaration en ne mettant rien mais il serait bien de régulariser après coup.
      Cordialement.

  48. Emmanuel

    Bonjour,
    Je suis un particulier.
    J’ai occupé comme résidence principale un bien jusqu’au 1er août 2019 (cela a été déclaré aux impôts) puis j’ai déménagé mais je reste propriétaire du premier bien.
    En novembre 2019, j’ai contacté une agence pour rechercher un locataire et j’ai fait des travaux dans le but de louer ce premier bien.
    Je n’ai trouvé un locataire qu’en mars 2020.
    Ma question : puis-je déduire les frais (travaux, interêt d’emprunt, taxe foncière au prorata…) pour 2019 en sachant que j’ai occupé le logement comme résidence principale de janvier à juillet 2019 inclus puis ai cherché un locataire pour la fin de l’année 2019?
    Le bien doit-il être uniquement dédié à la location pour l’année considérée pour pouvoir déduire les frais?

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      BOnjour,
      Si c’est un bien meublé (sujet de l’article en question), il faut nécessairement un expert-comptable. Il vous dire si cela est possible ou non et calculera l’amortissement.
      Cordialement.

      • Rogeaux

        J’ai investi pour louer mieux en 2021
        29000eCA
        En microbic que sera ma rsi et mes impôts ?
        Merci pour votre reponse

        • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

          Bonjour,
          Il y’aura 17.2% * 29000/2 de prélèvements sociaux en micro BIC puis l’impôt dépendra de votre tranche.
          Cordialement.

  49. Caroline

    Bonjour et merci pour votre article. Savez-vous comment déclarer ces revenus dans le cas d´une location airbnb à l´étranger (hors Union européenne). Ce ne sont pas les mêmes cases à remplir dans la déclaration 2047 et 2042. Merci d´avance!

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Non malheureusement, cela change pour chaque pays.
      Cordialement.

      • Rogeaux

        Merci pour la reponse
        Mais comme le CA sera environ 29000e en microbic devrais je payer de la rsi et de combien sur 29000e
        Merci d’avance pour votre intérêt

  50. Isabelle

    Mille mercis pour ces explications détaillées!
    Chaque année je retourne sur votre site sinon je serai perdue lol !

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Merci!! 🙂

  51. Auboiron

    Bonsoir,
    Nous louons une chambre dans notre résidence principale de temps en temps.
    Le montant est de 815 euros pour l année 2019 .
    Pouvez vous me donner le numéro de la case à remplir pour notre déclaration d impôts ?
    Merci pour votre réponse.
    Cordialement

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Il faut remplir la case indiquée dans l’article!
      Cordialement.

  52. laulau

    Bonsoir
    je loue une location meublée de tourisme classée donc droit au 70% d abattement.
    je mets sur la declaration le montant de mes locations brut.
    j’arrive a la dernière page de la declaration avec tous les montants déclarés et en bas de page le total de l’impôt a payer .
    je suis surpris de voir le montant de mes revenus de la location sans l abattement.
    est ce normal ou j’ ai oublier une case a cocher.

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Difficile à dire sans voir la déclaration. Vous pouvez le vérifier avec les prélèvements sociaux; ils doivent correspondre à 17.2% des loyers après abattement de 70%.
      Cordialement.

  53. Texier

    Comment savoir la somme déclarée aux impôts par Airbnb?

  54. CAROLE

    Bonjour
    Merci pour toutes ces infos
    j’ai des revenus airbnb pour 2019 mais je n’avais pas créer de SIRET (erreur par ignorance)
    je vais donc faire la demande pour 2020 mais pour 2019 c’est trop tard : mais comment déclarer?
    la declaration en ligne me demande obligatoirement un SIRET pour déclarer mes revenus air bnb 2019 (que je n’ai pas).. Peut on déclarer sans le SIRET?
    merci

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Aujourd’hui je ne sais pas quoi vous dire sur ce cas (voir commentaires précédents). Beaucoup de gens sont dans cette situation mais on n’a pas encore eu de redressement.
      Cordialement.

  55. CamilleB

    Bonjour,
    Merci pour votre article très interessant.
    Cette année j’ai perçu 5000€ de revenus brut sur Airb&b, mais j’ai utilisé les services d’une conciergerie qui m’a prélevé un peu plus de 20% de cette somme (en tout je n’ai touché que 3600€ net).
    Que dois-je déclarer ? je suis perdue…
    D’avance un très grand merci pour votre aide,
    Bien à vous,
    Camille

  56. Matthieu PILLANT

    Bonjour;
    Je loue en air bnb ma residence secondaire.
    L’an dernier je l’ai declaré avec l’annexe 2044; avec des travaux et je suis arrivé a un deficit sur l’année
    Je me rend compte que ce n’est pas conforme puisque logiquement c’est un meublé.
    Je voudrai la redeclarer en 2042C pour retablir; est ce que le FISC va me taper sur les doigts ?
    Est ce que ce serait pas mieux en LMNP avec des amortissements a ce compte la ?

    Merci beaucoup

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Pour l’an dernier, c’était faux et il faudrait effectivement rectifier. Il y’a un recalcule de l’impôt et des pénalités sauf que… l’an dernier était l’année blanche! L’impôt était annulé pour les premières locations meublées en 2018 à la condition que les loyers de 2019 soient au moins égaux à ceux de 2018. Du coup, si la location a été la même cette année, vous pouvez corriger l’an passé mais ça n’aura pas d’incidence.
      Pour cette année, il est trop tard pour le réel et vous devez faire le micro-BIC. Il serait bien de voir un expert-comptable avant la fin de l’année si vous pensez que le réel est mieux.
      Cordialement.

  57. CAPRON

    Bonjour
    Vous ne parlez de chambres qui sont louées dans sa résidence principale , les modalités de déclaration sont-elles les mêmes que pour un appartement complet ou résidence principale complète ??
    par exemple : je loue une chambre de ma résidence principale occasionnellement sur « airbnb » quand je suis présent dans ma résidence principale.
    Merci

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Si vous dépassez les plafonds de l’article, il faut alors déclarer. Il existe aussi un autre dispositif d’exonération quand on loue une pièce de sa RP (voir via google, je n’ai pas écrit sur le sujet) mais le principe est le même. Dès lors qu’on dépasse un plafond relativement faible, on est imposé.
      Cordialement.

  58. Emma

    Très bon article – pourriez vous confirmer si les louers LMNP, des residences principales pour moins de 120 nuitées, doivent avoir un siret pour cette activité? Et que sont les conséquences s’ils ont loué sans Siret (par ignorance!). Merci

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      C’est une grande question que je me pose tous les jours. Tout loueur AirBNB au micro devrait avoir un Siret mais dans les faits, personne n’en a. A ma connaissance, je n’ai jamais vu le fisc venir redresser sur ce sujet aujourd’hui (si quelqu’un a eu le cas?). Du coup, je ne connais pas les conséquences.
      Maintenant, les impôts ont les revenus Airbnb transmis depuis un an. J’appréhende quand même une vague de contrôles fiscaux dans les 3 ans sur le sujet mais ça ne reste que mon opinion personnelle.
      Cordialement.

      • Dioup

        Bonsoir
        Je viens de faire ma déclaration, je n’ai pas renseigné le siret et il s’est affiché un pop up indiquant « si vous possédez un n° SIRET (non obligatoire ), pensez à ‘indiquer. »
        Bonne soirée

  59. reibel olivier

    Bonjour
    sauf erreur vous omettez un point important : une location B AND B est susceptible de rentrer dans la catégorie « meublé de tourisme »
    dans ce cas l’abattement sera de 71% et non 50%

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Oui tout à fait, si la personne a fait les démarches nécessaires et que le logement est éligible, l’abattement augmente. J’essaierai de l’ajouter à l’occasion.
      Cordialement.

  60. JEAN MARC HENRY

    Bonjour,
    J’ai perçu 11000 euros de revenus Airbnb en 2019 versés sur un compte commun et je suis séparé de mon épouse depuis le 15 novembre 2019.
    Dois je déclarer la totalité de ces 11000 euros ou seulement la moitié ( l’autre moitié devant être déclarée par mon ex épouse) ?
    Merci de votre réponse.

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      En pratique c’est celui qui reçoit l’argent qui déclare le revenu. Mais sur ce cas, je pense qu’il faut aussi regarder qui possède le bien. Tout dépend en fait de comment vous gérez les choses :
      – si le bien était à vous deux, l’argent devrait être partagé et chacun déclare la partie du revenu qu’il a perçu.
      – si le bien n’est qu’à un des deux, c’est lui qui doit percevoir les revenus et qui les déclare.
      – si le bien est à vous deux mais que le partage fait que vous uniquement percevez les revenus, je pense que c’est à vous de les déclarer.
      Je vous conseille de lire les optimisations possibles lors du divorce ici : https://www.corrigetonimpot.fr/impot-divorce-separation-rupture-pacs/
      Cordialement.

      • Genito

        Je loue une petite maison particulière . Pour L’annee 2019 j’ai fait un chiffre de 8000€ . Est ce considéré comme location touristique avec abattement de 71% ? Merci

        • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

          Bonjour,
          Non il faut faire une demande en amont pour avoir l’agrément permettant d’obtenir cet abattement.
          Cordialement.

  61. JOEL

    Bonjour,
    Je loue par AIRBNB, mais en chambre d’hôte, je dois déclarer dans la case chambre d’hôte ?
    Devrais je fournir un justificatif à ce sujet ?
    Merci d’avance.
    Cordialement.

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Il n’y a pas besoin avec la déclaration en ligne; le fisc se garde le droit de les demander après coup.
      Cordialement.

  62. GAUTIER

    Bonjour, merci pour vos explications qui sont très claires. Nous louons notre appart en Airbnb occasionnellement, nous devons donc bien déclarer le montant en BIC. En revanche, c’est bien mon conjoint et moi-même qui percevons la somme. Devons-nous mettre la moitié du montant en 5ND et l’autre en 5OD ? Je n’arrive pas à savoir si dans le cas où je mets toute la somme en 5ND, mon taux personnalisé en sera impacté ou non.

    Merci d’avance

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour.
      On met tout et le fisc fait l’abattement de 50% seul.
      Cordialement.

  63. Max

    Bonjour et Merci bcp pour cet article,

    Est-ce qu’il est problématique si Airbnb verse le loyer vers un compte Paypal qui n’était pas déclaré? le montant de loyer reçu est 1400 euro au total.

    Merci,
    Bien Cordialement

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      BOnjour,
      Je ne l’ai plus en tête mais il me semble qu’un compte paypal doit être déclaré au delà d’un certain montant sous risque d’une amende. Une recherche google rapide devrait vous permettre de trouver la démarche pour régulariser.
      Cordialement.

  64. FRUZI

    Bonjour Thibaut,
    Merci pour l’info. c’était très intéressant. Ma femme a loué notre appartement en 2019 quand on était en déplacement (1950 brut) et il y a 7 mois qu’elle a supprimé son compte pour 2 raisons :
    1- le propriétaire n’était plus d’acc (li était avant)
    2- pour les raisons perso (une expérience pas agréable)
    On a cherché a trouvé le bilan de revenu 2019 mais c’était introuvable car elle a supprimé son compte. Après avoir eu un échange avec Airbnb, ils ont envoyé ce bilan (1950 euro) mais quand on voulait le déclarer dans la case 5OD, il faut un numéro SIRET et l’adresse de l’entreprise micro et on n’a rien enregistré…
    Pourriez-vous nous dire si on risque un redressement? une amende?
    Merci par avance,
    Bien Cordialement

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Côté siret, c’est le grand flou via le Airbnb. Tout le monde devrait en avoir un mais personne ne l’a. Je ne sais pas si un jour le fisc fera un redressement généralisé mais bon… au pire, tout le monde devra alors payer une CFE mais le fisc devra alors rembourser les taxes foncières.
      PAr contre, il faut déclarer l’impôt pour ces 1 950 € car là le redressement arrivera. C’est la première fois que j’entends que le logiciel bloque la déclaration. Ne pouvez-vous pas les déclarer au micro BIC et valider le tout? Essayez de cliquer à nouveau sur suivant après le message d’erreur.
      Cordialement.

  65. Alex

    Bonjour et merci pour cet article.
    Pouvez vous m’éclairer ? j’ai l’impression que les personnes qui ont un salaire et qui font de la location saisonnière payent deux fois l’impôts ?

    Prenons par exemple un célibataire employé dans une entreprise qui lui a versé 27 000 euros en 2019 et il faut aussi de la location saisonnière qui lui a rapporté 20 000 euros à la même année.
    Revenu imposable : (27000*0.9)+(20000/2)=34300 euros
    Il a un TMI de 30% car son revenu imposable est compris entre 27794 à 74517 euros

    Impôts location saisonnière :
    (20000/2) * 0.3 = 3000 euros
    (20000/2) * 0.172= 1720 euros
    soit un total de 4720 euros d’impôts pour la location saisonnière.

    Ensuite je ne comprend pas bien comment est calculé l’impôt sur le salaire versé par son entreprise.
    J’ai donc 2 hypothèses ici :

    1er hypothèse :
    revenu imposable de 34300 euros:
    (34300-27794)*0.3=1951.8 euros
    (27794-10064)*0.14=2482 euros
    soit un total de 4433 euros d’impôts pour le revenu versé par son employeur

    On se retrouve à payer 4720 (location saisonnière) + 4433 (revenu employé) = 9153
    On doit payer au total 9153 euros d’impôts pour l’année 2019

    2ieme hypothèse :
    On paye déjà 4720 euros pour la location saisonnière donc on prend le calcul du salaire uniquement annuel versé par son employeur :
    27000*0.9=24300 euros
    Il a un TMI de 14% car son revenu de son employeur est compris entre 10064 à 27794 euros
    (24300-10064)*0.14=1993 euros

    On se retrouve à payer 4720 (location saisonnière) + 1993 (revenu employé) = 6713
    On doit payer au total 6713 euros d’impôts pour l’année 2019

    Quel hypothèse est le bon ? Peut être aucun des deux…
    Merci pour votre retour.

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      BOnjour,
      Oui effectivement aucun des deux. Pour les 17.2%, votre calcul est bon. Après pour le reste, en fait tout est groupé. Une partie passe à 0, puis 14%, puis 30%.
      Cordialement.

      • Alex

        Merci Thibault,
        Mais je ne comprend toujours pas.
        Que voulez vous dire par « 17,2% votre calcul est le bon » ?
        Je pense que l’impôt sur la location saisonnière a 4720 euros est bonne, est-ce le cas ?
        Pour ce qui est du calcul sur l’impôt sur le revenu lié au salaire je ne vois pas comment faire.
        Merci

  66. Linant

    Bonjour et merci pour cet article intéressant…
    Néanmoins, pourriez-vous détailler dans le cas ou l’on a plus de 23.000€ de revenus meublés et qu’on passe LMP avec le rattachement au SSI… Quels sont les incidences au niveau de l’impôt ? Pourriez-vous mettre un exemple chiffré svp ? (comme vous le faites si bien dans cet article 🙂
    Cela permet d’être très clair…

    Encore merci pour votre article.. 🙂

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Je n’ai pas encore d’article sur le LMP. C’est dans ma to do list, j’essaierai de produire ça mais ce sera après la période fiscale.
      Cordialement.

  67. Patrick

    Bonjour, je suis français , travaillant en suisse et donc résident en France.
    Je loue une partie de ma maison sur le site Airbnb occasionnellement.
    Comment remplir ma déclaration ( microbic)
    Dois-je déclarer mes revenus étranger sur la même déclaration ?
    Merci pour votre réponse

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Il faut voir avec un spécialiste car les règles changent selon chaque convention fiscale. Je n’ai encore jamais étudié le cas de la Suisse qui en plus change selon chaque canton il me semble.
      Cordialement.

    • ilhame

      bonjour,
      J’ai acheté un appartement en septembre 2019 que je loue en meublé juste pendant 1 an après je lourais vide .
      que dois-je faire pour les impôts pour ma déclaration, comment déclarer je suis perdu .
      Merci

  68. Didier

    Bonjour est-ce que les frais de ménage perçus doivent être déclarés? Merci Cdlt

  69. RENE

    Bonjour,
    Votre site est particulièrement instructif pour nombre de particuliers qui vont déclarer pour la 1ère fois leurs petits revenus de location meublée Airbnb (4 000 € pour ma part).
    Quand on déclare ses revenus en ligne, et qu’on indique donc dans le formulaire général 2042 le montant des revenus correspondants au titre du régime micro BIC, faut-il en plus adresser par courrier papier aux Impôts le formulaire 2042 C Pro où il n’y a guère plus d’informations à leur fournir ?

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Il faut au moins éditer la page de la 2042c avec la case en question oui.
      Cordialement.

  70. Adrien

    Bonjour,
    En consultant le site Service- Public, il faudrait à priori s’enregistrer au répertoire de l’Insee et compléter le formulaire 2042 C Pro.
    Sachant que je faisais de la location occasionnelle en 2019 (1000€ de revenus brut), je dois tout de même déclarer mes revenus. Seulement je ne me suis pas enregistré pour obtenir un numéro de SIRET en 2019.
    Est-ce que cette étape est obligatoire pour les particuliers qui sous-loue assez peu ? Ou bien la déclaration en ligne des revenus complémentaire est suffisante ?
    Merci de votre réponse.
    Adrien

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Eh oui, c’est le grand mystère du AirBNB! Tout le monde devrait être enregistré et avoir un Siret mais personne ne le fait! Si vous déclarez en micro, pour l’instant tout passe. Pet-être qu’un jour le fisc mettra son nez dedans et changera tout ça mais aujourd’hui vous n’êtes pas le seul. Après, le Siret fait que vous payez la CFE mais elle remplace la taxe foncière donc au final….
      Cordialement.

  71. Noui

    Bonjour

    Je vous remercie tout d’abord pour vos explications.. cela dit des interrogations demeurent :
    1- j’ai loué ma résidence principale en 2019 sur Airbnb , dois je déclarer mes loyer ,?
    2- si oui quelles sont les charges déductibles svp et à quelle case ?
    3- j’ai un bien que je loue à une étudiant, si je déclare mes loyers locatifs et ceux de Airbnb dois je en faire le cumul des deux ? Je vous remercie par avant de votre aide . Cdlt. Mel

  72. Martin Rene

    Bonjour
    j’ai un petit appartement en espagne, si je loue par Airbnb dois-je declar er les loyers en espagne ou en France et comment?
    cordialement

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      OUi il faut déclarer mais tout dépend alors de la convention fiscale entre la France et le pays d’origine. Elle change selon chaque pays. Il faut trouver un spécialiste à ce niveau ou prendre le temps d’éplucher la convention mais ça relève souvent d’un expert tel que l’avocat fiscaliste.
      Cordialement.

  73. Maréchal Dominique

    Bonjour
    Concernant la location Airbnb, si je choisis le régime réel, est-ce que je peux déduire le montant de mon emprunt immobilier( soit 988€ mensuels x12)
    Merci pour vos vidéos si explicites et votre site

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Oui, c’est déductible. Attention, ce n’est pas toute l’échéance mais seulement la partie intérêt et assurance emprunteur.
      Cordialement.

  74. Vincent

    Bonjour
    J’ai un seul appart en location full Airbnb.
    J’ai un contrat avec un gestionnaire Airbnb pour qu’il s’en occupe et il fait ménage + gestion . Donc il prend les frais de ménage et 20% des revenus pour la gestions.
    Mais chaque mois, je reçois la totalité que verse Airbnb, et ensuite je lui reverse sa part.

    Question imposition en micro bic 50%, finalement ça fait gonfler mes revenus ce système la ? Je cherche quelques éclaircissements

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      C’est le problème du micro-bic, on ne peut rien déduire!
      Cordialement.

  75. DUPEYRON

    Je réside à l’étranger et loue via airbnb un appartement à Maurice et un autre à Montpellier .je paie deja des impôts pour les rêvenuls Mauriciens. Normalement je ne devrais déclarer au fisc français que mes revenus de source française or airbnb à transmis aux impôts français la totalité de mes revenus cumulés français et etrangers .Comment faire et quel formulaire remplir pour ne déclarer que mes révenus de source français ecaise .Je veux bien payer mais pas sur mes revenus Mauriciens. Merci infiniment de me renseigner.Roland

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Désolé en cas de double résidence, il faut un spécialiste de la convention entre la France et ce pays car les règles changent à chaque fois.
      Cordialement.

  76. Flipo colette

    Bonjour je ne suis pas imposable car au rsa, j aaioue de temps en temps en 2019 la chambre de ma fille qui n est plus a la maison quelle tranche d’imposition vais je avoir en 2020 ?

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Si vous êtes non imposable, la tranche est de 0%. Les prélèvements sociaux restent à payer.
      Cordialement.

  77. Damien

    Bonjour,
    je suis résident en France et j’ai loué en 2019 sur AirBnb une maison à l’étranger (Philippines).
    Dois-je déclarer ces revenus provenant d’une location à l’étranger ?
    merci

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Il fait se renseigner auprès d’un spécialiste car la fiscalité change selon chaque pays avec les conventions fiscales.
      Cordialement.

  78. Robert

    Bonjour Mr Diringer, petite question : les prélèvements sociaux des revenus AirBnB en tant que particulier qui loue une pièce de sa résidence principale ouvrent-ils des droits à la retraite ?
    Et si l’on ne travaille pas, ouvrent-ils des droits à la sécurité sociale ? Merci.

  79. Lelong

    Merci pour vos articles, ils sont très pédagogiques: j’ai une question néanmoins:
    Je loue ponctuellement ma résidence principale depuis cette année, soit 2019. Quand dois je déclarer ces nouveaux revenus issus des locations? En 2020? Au titre des revenus 2019?
    Merci de votre réponse
    Dorothée

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      OUi tout à fait!
      Cordialement.

  80. DURIEUX

    Bonjour,
    Grosse bêtise:
    Je n’ai pas déclaré mes revenues AIRBNB en 2019 (revenues 2018 je suppose?).
    En 2020 je voudrais « rentrer dans le rang », je ne sais pas techniquement comment faire? Revenues 2019 sur déclaration 2020 ce ne doit pas être possible?
    J’attends le couperet ou je me manifeste auprès du fisc? Comment? J’ai lu dans vos rubriques que cela ne changeait rien aux pénalités.
    Pour infos: revenues 2016/0 2017/8500, 2018/3100, 2019/8900.
    Richard

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Soit vous faites l’autruche (au bout de 3 ans il y’a prescription). Soit vous initiez la démarche en demandant à corriger. La seule différence étant que vous n’aurez pas la majoration ni les intérêts de retards.
      Cordialement.

  81. JM

    Bonjour,

    Merci pour votre blog très instructif.

    Résident à l’étranger, je ne paye pas d’impôts en France. Dans l’hypothèse d’un achat d’une propriété en France, quelle serait mon régime d’imposition dans ce cas et également, si une dépendance est louée via AirBnb?

    Merci
    JM

  82. Delidji

    Bonjour , j’ai une préoccupation. J’ai loué un T 2 ( une chambre et un salon ) . Je loue ma chambre via Air Bnb et je dors dans le salon. J’aimerais savoir si je serai également imposable vu que je suis étudiant.
    J’ai pas d’autres sources de revenus en dehors des revenus perçus sur le la location Air bnb .
    Cordialement

  83. Caroline

    Bonjour,

    Je loue occasionnellement une chambre meublée dans mon appartement. Je ne vais pas dépasser la franchise de 760 € en 2019
    Est-ce que je devrai quand même indiqué cette somme dans la case 5ND en 2020 ?
    Merci pour votre réponse
    Cordialement
    Caroline

  84. Jennifer

    Bonjour. J’ai l’intention de louer une chambre dans mon appartement (résidence principale) mais dois effectuer qq travaux pour le faire. Puis je déduire une partie de mes impôts? Quid des frais pour les pdj ou serviettes, ménage, etc?
    Merci pour votre retour.

  85. Neo

    Bonjour,

    J’ai une question qui me turlupine.

    Comment l’état (le fisc) fera pour faire le lien entre les comptes de ses contribuables et les comptes airbnb?

    Il y a déjà tellement de problème lors de la transmission de salaire avec la DADS, j’ai du mal à cmprendre comment est-ce possible.

    Cordialement.

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Dans la théorie, c’est Airbnb qui envoie les infos au fisc…. après dans la pratique, ça reste à voir!
      Cordialement.

  86. Duchamplecheval

    Bonjour,
    J’ai commencé à loué cet été un appartement via Airbnb et ne savais
    pas comment déclarer aux impôts
    Alors bravo pour vos explications
    Cordialement,
    Brigitte

  87. Gilles

    Bonjour,
    On doit payer des impôts sur les revenus Airbnb de sa résidence principale, ok, mais du coup, on peut déduire les frais éventuels de Renovation ?

  88. Nadège PLA

    Bonjour,
    comment faire pour les rémunérations ménage et remise des clefs? Y a t il moyen de les déduire? Peut on faire un versement fin de mois directement de la plateforme airbnb et donc déclarer ce qu’on percoit réellement (sans les frais du coup) ?
    Je vais louer un appart et je ne sais pas comment m »organiser avec la personne qui prendra ça en charge.
    Merci 🙂
    Nadège

  89. Gindre

    Bonjour
    J’ai loué mon appartement sur Airbnb et Abritel.
    J’ai du prendre quelqu’un pour gérer ce bien loué car je ne suis pas sur place.
    Ces honoraires déclarés sur factures. Lorsque je vais déclarer mes revenus puis-je les faire à partir de ce que Airbnb et Abritel vont déclarer, déduction faite des frais de gestion payés par ailleurs.
    Merci

    • Nadège PLA

      Bonjour, comment payez vous la personne en question? POuvez vous faire un virement directement? Et j’aimerais aussi une idée des tarifs…
      Merci!

  90. Clément H

    Bonjour Thibault,

    Merci pour cet article fort intéressant et le temps passé à répondre aux commentaires. J’ai lu toutes vos réponses mais aucun cas ne semblent ressembler au miens. Je réalise en AE de la conciergerie Airbnb pour des propriétaires contre une commission de 20%. Je collecte entièrement les revenus AIRBNB et les reverse directement en collectant la commission de mes services. Comment est-ce que cela doit se déclarer pour moi et pour les propriétaires ?

    Merci par avance de votre aide pour cette question.
    Clément

  91. Béryle

    Bonjour,
    Concernant la déclaration d’impôts lors d’un revenu AIRBNB, pouvons nous déduire les charges (eau électricité ????)

  92. Frank

    Bonjour,
    Je loue sur AirBnB une maison meublée au Maroc. Je suis résident fiscal en France
    La convention fiscale signée entre la France et le Maroc spécifie dans son Article 9 que :
    « Les revenus des biens immobiliers, y compris les bénéfices des exploitations agricoles et forestières, ne sont imposables que dans l’Etat où ces biens sont situés. »
    Normalement je ne suis donc pas imposable en France mais je dois déclarer le revenu pour le calcul du taux effectif. J’ai déclaré ce bien dans l’annexe 2047. En revanche je ne sais pas dans quelle case (quelles cases) de la 2044 reporter le revenu 2018.
    Merci de votre aide

  93. Maxime

    Bonjour , et tout d’abord un grand merci pour la qualité de votre site…
    Les articles y son clairs et concrets, ce qui est fort appréciable!
    Pour ma part, étant en pleine déclaration de revenus 2019, J’ai cependant une question:
    je loue ma résidence principale sur Airbnb depuis 2 ans, et je souhaiterais savoir s’il vaut mieux déclarer mes revenus 2018 sur le régime micro-BIC, ou si je peux utiliser le régime réel et déduire l’amortissement de mon appartement (à noter qu’il s’agit de ma résidence principale.)
    Qu’en pensez-vous ? LA déclaration au réel nécessite elle obligatoirement le recours à un expert-comptable ou puise-je indiquer moi même les montants des charges?
    D’avance merci beaucoup pour votre réponse!
    Maxime

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Je vous conseille de voir un expert-comptable pour le réel! Cordialement

  94. Ducrot guy

    Bonjour ,

    je suis en LMP . Si je venais à louer ma résidence principale occasionnellement pourrais-je imputer quelques charges ?
    Ma résidence principale est constituée de deux appartements. Je pourrais être amené à en louer un des deux régulièrement et la totalité de façon ponctuelle.
    Merci pour votre aide
    Guy

  95. Laura

    Bonjour,

    Mon compagnon et moi achetons un appartement que nous allons mettre en location pour la saison estivale, nous achetons en indivision à 50/50. Prévisions de locations sur l’année : environ 8 000€
    Comment devons-nous déclarer les revenus perçus par Airbnb en sachant que ceci seront reversés sur notre compte commun et que mon compagnon n’est pas français ? Il travaille en Espagne et ne déclare aucun revenus en France. Dois-je déclarer ma part soit 50% des locations et lui 50% de son côté ?
    Merci pour votre aide, nous avons du mal à savoir comment déclarer le tout.

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Si le bien est en indivision, chacun déclare la moitié.
      N’hésitez pas à partager le site, c’est d’une grande aide pour son développement.
      Cordialement.

  96. emilie guillon

    Merci pour cet article. J’ai enfin trouvé où inscrire mes loyers chambres d’hôtes.

  97. Lucy

    Bonjour! Merci pour cet article très utile. J’ai une autre question avec laquelle j’espère que vous pourriez m’aider. Quand on déclare les loyers airbnb, est-ce que c’est permis de réduire des frais du montant totale? (emprunt à la banque/frais de nettoyage/travaux dans l’immeuble quand on est propriétaire).
    Bien cordialement, Lucy

  98. MICHELE

    Bonjour, je loue depuis janvier 2018, une chambre d’hôtes sur booking.
    Serais je imposée sur ces revenus en 2019, ou seulement en 2020,sur les revenus perçus en 2019?

  99. Lisa

    Bonjour ,
    merci pour vos conseils et explications !
    Je suis actuellement encore étudiante et je l’étais aussi en 2018 mais à moitié salariée.
    J’ai acheté un petit appartement en 2018 et je fais un peu de Airbnb pour payer mon prêt.
    Y a t il de nouvelles cases à cocher avec mon changement de statut propriétaire ?
    De plus je n’ai pas reçu encore la taxe foncière et habitation à payer .
    Et dernière questions quelles seraient les moyens de réduire un peu mes impôts ?
    Merci d’avance

  100. Bernard

    Je loue un appartement, déclaré en maison secondaire, sur AIRBNB qui appartient à mes 3 enfants. Je loue à mon nom et les virements AIRBNB se font sur mon compte bancaire.
    Puis je déclarer ses versements sur ma déclaration ? est ce légal?
    Et si ce sont mes enfants qui déclarent, le fisc ne connaissant que moi sur Airbnb, comment çà peut s’articuler?
    Merci
    Cordialement

  101. Daniel B

    Bonjour,

    j’ai compris que si on loue une chambre meublée via airbnb dans sa résidence principale, alors nous n’avons pas la même imposition que si c’est une résidence secondaire. Par contre, je ne vois pas cette différence dans la déclaration des impôts. j’ai l’impression que c’est la case 5ND du micro-bic. Comment l’adminisration fiscale fait la différence entre l’imposition de loyers issus de sa résidence principale et d »une autre résidence ?

    Merci

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      L’imposition au micro-BIC est la même dès lors qu’on loue meublé une RP ou une RS.
      Cordialement.

  102. Georges

    Bonjour, dans le cas de la sous-location, vous parlez de déclarer les revenus en « Bénéfices » Industriels et Commerciaux. Comme le montant des sous-locations ne peut pas excéder le montant des loyers. Devons-nous déclarer 0 en bénéfice ou devons-nous déclarer les revenus bruts et payer des impôts + prélèvements sociaux alors que nous n’avons fait aucun bénéfice, ce qui en plus gonflera les revenus sur la déclaration d’impôts alors qu’en fait aucune plus value net.

    Pouvez-vous m’éclairer ? Je ne suis pas sûr de comprendre

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Le fisc retient que vous faites des bénéfices en louant et en aucun cas que vos loyers sont une charge à déduire. Il faut donc bien déclarer au micro-BIC ou au réel.
      Cordialement.

  103. Alice

    Bonjour,
    Merci beaucoup pour cet article. J’avais toutefois une question: j’ai loué une chambre sur Airbnb en 2018, mais j’ai arrêté de la louer en 2019. Dois-je déclarer les revenus générés en 2018 sur ma déclaration de cette année ou je n’ai rien à déclarer cette année ? Sachant que je paie déjà des acomptes depuis janvier…
    Merci infiniment d’avance pour votre réponse !

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Il faut les déclarer cette année. Attention, un revenu AirBNB 2018 non reconduit et inexistant avant sera surement considéré comme revenu exceptionnel par le fisc l’an prochain avec la possibilité d’une imposition à retardement.
      Cordialement.

  104. Blanadet

    Bonjour je souhaite acheter un studio pour mes filles qui en auront l usage d ici 10 ans.
    Je compte le louer en attendant en passant par un organisme tel airbnb.es ce le même calcul d imposition qu une location dans sa résidence principale ?
    Merci pour votre réponse.

  105. Thomas

    Bonjour Thibault,
    Je souhaite revenir sur cette partie : « la location meublée d’une ou plusieurs pièces de la résidence principale est exonérée d’impôt si et seulement si les loyers annuels n’excèdent pas… 760 € ! C’est l’article 35 bis du Code Général des impôts qui précise qu’en 2018, les produits de la location provenant de la résidence principale sont exonérés d’impôt s’ils sont inférieurs à 760 € par an. Dans ce cas, vous n’avez rien à déclarer ».
    Je souhaite louer l’ensemble de mon logement de 19m2. Est-ce que cette exonération est applicable ? Car la nuance semble subtile entre plusieurs pièces et logement entier dans le texte de l’article mentionné !
    Merci !

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Je pense que ce qui est important est surtout la notion de résidence principale.
      Cordialement.

  106. CHRISTINE BUREL

    Bonjour,
    je vais louer prochainement une maison à une personne âgée. Cette maison est en deux partie, et je pense faire de la deuxième partie une location airbnb.
    Etant moi même locataire, ai-je le droit de louer une partie de la maison? Et comment dois je déclarer mes impots.
    je ne suis pas imposable. j’ai un petit salaire, et je compte faire de air bnb une activité rémunératrice.
    Je loue la maison 500 euros par mois en périgord noir, et je compte faire 50 euros la nuit pour la partie Rbnb.
    Je n’ai pas d’idée de ce que cela peut me rapporter à l’année… Mais il y a des mois où je vais toucher plus que mon loyer…
    Est ce que tout cela est légal.
    Moi je considère cela comme un travail…
    Dois je déclarer ce que je touche par Rnbn comme un salaire?
    merci de votre aide

  107. Gisele

    J ai achete un studio sur la cote d azur et je viens de le mettre sur airbnb.
    J habite en Angleterre , je suis francaise et je n ai pas de revenu.
    Dois je comprendre que les impots seront preleves directement chez airbnb ? Et que je n ai pas a m occuper de quoi que ce soit ?

  108. Brigitte

    bonjour
    je vous signale un point sur lequel il faut être attentif au moment de la déclaration des revenus locatifs.
    J’ai déclaré en 2018 mes revenus airbnb de 2017. Il m’a été demandé la durée de la location. J’ai répondu 3 mois (je ne dois pas dépasser 120J/an, et j’ai loué effectivement pour une durée totale de 3 mois).
    Mais alors, le fisc a utilisé cette réponse lors du « calcul » de la mensualité de l’impôt 2019 prélevé sur mon compte dès janvier 2019 sur les revenus locatifs , et a alors multiplié par 4 le montant de mes loyers perçus en 2017 … J’ai donc déjà été prélevé deux fois (janvier puis février) de 350 euros/mois…alors que je n’ai pas encore perçu un seul euros de location… j’ai du faire rétablir ce problème d’interprétation de la durée de la location…. afin de faire redsecbdre à 33 euros/mois vu ce que j’ai déja payé…

  109. Tony

    Bonjour, je suis et partage votre site depuis un petit moment car très complet et très clair!
    j’ai néanmoins une question car je souhaite louer ma maison via une plateforme type abritel ou Airbnb mais ne comprend pas la fiscalité malgres votre article.. J’ai bien compris les 50% d’abattement et les PS mais concernant le taux d’imposition j’ai besoin d’éclaircissement..
    En effet nous sommes dans la tranche 30% mais notre taux d’imposition est de 11,6% (surement car nous avons fait une loi pinel). Du coup pour les 50% restant, dois je compter 30%+PS ou 11,6%+PS ? merci beaucoup!! cdt

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Le taux est juste une avance et tout sera régularisé avec la déclaration d’impôt. Au final, vous payez bien TMI 30% + Ps après l’abattement de 50%.
      Cordialement.

      • Tony

        ok merci, mais pourquoi ne prennent-ils pas mon taux réel soit 11,6%?
        Si on considère 30%+PS, cela fait 25% du montant de la location, c’est énorme!!

  110. marie

    Bonjour,

    Si je loue ma résidence principale pour, disons, 780€ par an, est-ce que je vais être imposée sur 780€
    ou sur 780-760=20€?

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Si vous dépassez, tout est imposé donc 780 puis abattement de 50%.
      Cordialement.

  111. Martine

    Bonjour,
    Tout d’abord, merci pour toutes ces réponses aux questions des internautes, c’est vraiment intéressant et ça aide !
    J’ai une question pour la déclaration d’impôt lors d’une location via Booking en tant que non professionnelle :
    Pour une location via Booking, où je n’ai pas pris le paiement en ligne et donc je règle la commission selon leur facturation, dois-je déclarer le montant total de la location ou puis-je déduire, de ce montant total, la commission de Booking … ?
    Soit : si le vacancier paie 1000 € et que je dois, sur cette location, 150 € à Booking, est ce que je dois déclarer 1000 € ou 850 € ? Même si je trouve logique de déclarer 850, je me pose quand même la question et n’ai pas trouvé réponse. Je suis en micro-foncier.
    Merci ! Bien cordialement.

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Je vous avoue que je ne suis pas certain. Il serait bien d’interroger le fisc sur le sujet : https://www.corrigetonimpot.fr/comment-joindre-contacter-centre-impot-mail-ecrit-question/
      Vu que le vacancier paie le tout, je me demande si le fisc ne va pas considérer que ça représente vos revenus et que les 150 € sont des charges nécessaires à la location. Si c’est le cas, la déduction des 150€ n’est pas autorisée en micro… N’hésitez pas à revenir nous donner leur réponse ici.
      Cordialement.

  112. Crépin

    Bonjour,je vous remercie pour toutes ces informations j’ai bien compris votre calcul et souhaiterai savoir dans quel tranches je me trouve.
    Mon revenu fical est de 10713 et j’ai 2 parts, dans quelle tranche suis-je? et à quoi correspond les 15,5%
    Merci de bien vouloir m’aiguiller pour être au plus juste de ma déclaration.

    Cordialement Muriel

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Vous êtes dans une tranche à 0% (non imposable). Il reste les prélèvements sociaux de 17.2% (15.5% auparavant) à payer.
      Cordialement.

  113. Arnaud

    Bonjour, j’ai perçu en 2018 la somme de 900 euros pour la location d’une chambre dans ma résidence principale sur la plate-forme airbnb. Au regard des informations très divergentes sur internet et suite au récent changement de loi, j’ai stoppé toutes locations dans l’attente d’une réglementation plus lisible/compréhensible. Pouvez vous m’indiquer quel autres impositions que l’IR suis je susceptible d’etre Redevable compte tenu du dépassement du plafond de 760 euros?
    Je recherche par ailleurs un conseil sur le sujet, je serai preneur d’un conseil personnalisé.
    Dans l’attente de votre retour,
    je vous remercie.

  114. renou

    Bonjours
    J ai commencé Airbnb en janvier 2019 , 120 nuit maxi avec une moyenne de 29 euros par nuit donc 3480 euros
    Mon revenue de référence est de 20000 euros plus de nouveaux revenues en 2019 en location vide 400 euros x 12 ,
    donc 4800 euros , vais je passer la tranche supérieure
    Cordialement Michel

  115. Bérengère

    Bonjour Thibault,

    Sur Airbnb, on me dit de prendre les revenus bruts, c’est à dire avant qu’ils retirent leur frais de services.
    Est ce que je dois déclarer les revenus bruts ou les revenus nets que j’ai réellement touché, c’est à dire après qu’ils aient retiré leur frais de services?

    Cordialement,

    Bérengère

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Le régime micro-BIC ne permet pas de déduire les charges car il y’a l’abattement de 50%. De fait, j’aurai tendance à dire le revenu brut aussi. A mon sens, la déduction des frais de services est possible uniquement au régime réel.
      Cordialement.

  116. Angel

    Bonjour,
    Je souhaite mettre en location ma résidence secondaire via AIRBNB au maximum 2 mois dans l’année pour un revenu excédent pas 4 500 €. Je suis un peu perdue avec les démarches à faire. Je vois qu’il faut faire une déclaration P0i. Cela est-il obligatoire même si on passe uniquement via AIRBNB ? Ou si on déclare uniquement nos revenus comme expliqué dans votre article cela suffit à ne pas faire de déclaration P0i ? Que risque t-on si on ne fait pas cette déclaration P0i ?
    Merci d’avance pour votre réponse.

  117. Carlos

    Bonjour, je loue un T2 qui fait partie de ma résidence principale avec compteur d’eau et électricité séparé situé à la même adresse d’où je vis. J’aimerais savoir si l’on peut déduire les frais EDF et EAU , le temps de ces locations AIRBNB car en plein hiver, les montants vont de 150 € à 200 € / mois. Je comprends bien que l’on est un abattement de 50 % mais sur un meublé seul, le locataire paie ses notes EDF, EAU, Taxe d’habitation etc… et par AIRBNB, c’est moi qui les payent. Y a t-il une autre façon de le déclarer?

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Malheureusement avec l’abattement de 50%, on ne peut rien déduire.
      Cordialement.

  118. Cyril

    Bonjour et merci pour l’article.
    Petite question, comment sont fiscalisés les frais de ménage que les loueurs peuvent ajouter sur Airbnb? Est-il plus intéressant fiscalement de louer un bien 90€ la nuit + 10€ de frais de ménage, ou bien 50€ la nuit et 50€ de frais de ménage?

  119. dominique

    bonjour,
    j’envisage de déclarer les revenus Airbnb au reel, mais j’ai des questions :
    – j’ai des remboursements d’emprunt assez importants. est-ce que je peux les déduire complètement, ou bien au prorata de la surface à louer (= env la moitié)
    – de même pour les impôts fonciers, électricité etc
    – est-ce que en déclarant au reel (ce qui fera baisser les recettes considérablement) je vais tout de même avoir à payer les 17% de cotisations sociales, et sur quelle somme
    Merci !

  120. dominique

    rebonjour Thibault, merci mais le lien ne fonctionne pas malheureusement !

  121. dominique

    bonjour Thibault,
    merci beaucoup !
    du coup j’ai une autre question : est-ce qu’en passant au « reel » on peut éviter de payer ces 17% de cotisations sociales ?
    si on choisit le « reel » peut-ont enlever tous ses frais (ex mensualités d’emprunt : est-ce que je peux les compter toutes entières ou bien c’est seulement un pourcentage ? – j’habite aussi dans l’appartement et je loue 2 chambres)
    Enfin : est-ce qu’on est obligé dans ce cas de prendre un comptable, et combien ça coute ?
    Merci beaucoup pour votre site, c’est super de pouvoir poser des questions à quelqu’un de confiance !

  122. A.BONET

    Bonjour

    Je loue un studio en location meublée non professionnelle dans un immeuble qui nous appartient et dont les autres logements sont loués à l’année. J’ai reçu un avis d’imposition à la CFE très élevée car basée sur la valeur locative de l’ensemble de l’immeuble alors que seul le studio est assujetti à cette taxe. Malheureusement la valeur cadastrale que j’ai donnée est celle de l’immeuble. Je n’arrive pas à obtenir des impôts une réponse pour savoir comment ne payer que sur la valeur locative du studio. Merci d’avance pour votre réponse. Bien cordialement

  123. dominique

    bonjour,
    vous avez peut-être répondu à cette question, mais j’ai eu beau lire je ne trouve pas d’info
    Est-ce que les 17,2 % de cotisations sociales sont calculées sur la somme entière touchée sur les revenus Airbnb ou bien sur la moitié (=location meublée) ?
    Merci d’avance !

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Sur la moitié!
      Cordialement.

  124. Patrick

    Bonjour Thibault,

    Tout d’abord, merci pour votre site qui constitue une aide extrêmement précieuse pour les profanes !
    J’ai acquis un studio meublé dans une ville touristique et étudiante. Je souhaiterais dans la mesure du possible pouvoir le louer en meublé d’octobre à mi juin à un étudiant puis le louer sur la période estivale en airbnb (ou autre location de courte durée).
    Les revenus immobiliers générés par ces deux biais se cumuleront-il pour certainement franchir le plafond des 23 000 euros annuels ou les deux régimes feront-ils l’objet de calculs distincts ?
    Merci pour votre réponse.

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Je suis moins spécialisé sur la location meublée. Je pense qu’on aura ici un cumul vu que ce sont 2 meublés.
      Cordialement.

  125. Lionel Cahan

    Bonjour
    j’ai une maison en lease hold (location donc pas propriétaire) en indonésie
    J’étais censé déclarer mes revenus (essentiellement AIRBNB) en revenus monde- location meublé non professionnel, et de ce fait m’acquitter de mes impôts en Indonésie compte tenu du régime de non double imposition entre la France et L’Indonésie. ces revenus devaient renter dans le cadre du calcul de mon taux d’imposition en France mais restaient non imposables car impôts à régler en Indonésie
    Qu’en est il pour 2019 ?

  126. martin

    Bonjour Thibault
    Si j’ai bien compris, pour ce qui est de l’administration fiscale, les revenus airbnb sont désormais taxés :
    – selon notre tranche d’imposition (après abattement de 50% du régime micro-bic)
    – + 17,2% de prélèvements sociaux.
    Si les revenus encaissés dépassent le plafond de 23 000 €, le loueur airbnb paie également des cotisations sociales aux organismes de sécurité sociale (auto-entrepreneur, urssaf, RSI).
    Peux-tu me dire si on peut choisir son organisme d’affiliation et sur quels critères le choisir ?
    Par ailleurs, pour les personnes qui vivent en concubinage et qui ont donc 2 déclarations fiscales, les plafonds s’appliquent pour chacun d’eux ?
    Enfin, il semblerait que l’obligation pour la plateforme airbnb de transmettre les revenus encaissés soit repoussée en 2020 (pour les revenus 2019). Etant donné la mise en place du prélèvement à la source, peut-on rêver à une ‘année blanche’ pour les revenus 2018 ?
    Merci pour ton aide qui est précieuse pour les personnes comme nous qui avons tant de questions…

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour.
      Les 17.2% de PS s’appliquent aussi après abattement de 50%. Pour les questions sur l’affiliation, on rentre dans la fiscalité de l’entreprise que je maîtrise beaucoup moins, il faudrait voir un expert-comptable. Pour l’année blanche j’ai encore des doutes, d’ailleurs je n’ai pas encore écrit sur la location meublée sur le sujet. Je pense que ce sera comme les revenus des professionnels. Donc exonération des revenus 2018 Airbnb sous condition qu’ils ne soient pas supérieurs aux 3 dernières années (à défaut, la partie qui dépasse serait imposée aux revenus exceptionnels). Je n’en suis pas certain du tout, je n’ai pas encore eu le temps de me pencher sur le sujet.
      Cordialement.

  127. SANTIN

    Bonjour Thibault,
    J’ai lu avec beaucoup d’intérêt votre article sur la fiscalité des loyers et je connaissais déjà l’abattement de 50% sur les loyers pour les locations en meublé.
    J’envisage de louer sur Rbnb un studio faisant partie de ma résidence principal.
    Est-ce que j’ai intérêt à le déclarer en résidence de tourisme pour bénéficier de l’abattement de 71% ?
    Merci d’avance
    BS

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Si vous répondez aux conditions pour avoir le droit à cet abattement, il est évident que ce sera meilleur fiscalement. Je n’ai pas d’article sur ce sujet prévis, il faudra en trouver sur google.
      Cordialement.

  128. Francesca

    Petite question (qui au fait concerne toute location, non seulement celle sur Airbnb): quand vous dites « a reçu 8 000 € de loyers » dans la simulation il s’agit du net ou du « brut »? Je veux dire: si
    je loue sur Airbnib (ou autres sites pour location de courte durée) electricité, eau, internet restent à moi, donc j’ai des frais annuelles qui ne devraient pas compter comme « revenu ». Mettons donc
    que je touche 8000 euros et je paye 1000 euros/an de dépenses, je suppose que il faut les enlever. Et si de ces 8000 euros /an je paye 2000 à un « concierge » qui s’occupe des donner les clés? Dans ce
    cas de figure il me semble logique que je déclare 5000 euros (8000-1000-2000). C’est bien ca? Je me permets de répondre à la question de Renaud (meme si il est toujours mieux de passer via un
    fiscaliste): le revenus produits en France (comme ceux de locations sont à déclarer en France), lors que vous rentrée votre déclaration en Belgique vous y incluez les impôts payés à la France . Il
    n’y a pas de double imposition. En tout cas vous devez déclarez à la Belgique votre maison secondaire en France (meme si elle n’est pas loué). Je sais car je suis dans la meme situation. Il faut
    déclarer tous ses revenus dans la Pays où on a la residence fiscale et Pays par Pays les autres.

  129. Marine

    Bonjour, j’ai acheté à crédit une petite maison, j’y ai fait des travaux et investi dans du mobilier pour louer sur airbnb. Puis-je déclarer en réel pour déduire les intérêts de mon prêt, les travaux
    et autres dépenses ?
    Merci

  130. marie

    bonjour mr si j ai bien compris si les revenus airbnb ne depasse pas 730 e je nai pas a les indiquer sur ma declaraton d impot merci de votre reponse

  131. M DUBOIS

    lu

  132. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Je ne maîtrise pas les conventions étrangères. Sur ces problématiques, il est judicieux de passer par un avocat fiscaliste.
    Cordialement.

  133. Renaud

    Bonjour,

    Je suis en Belgique et je n’ai pas de résidence fiscale en France,

    J’ai en projet de louer ma résidence secondaire en France via Airbnb, gites de France, Leboncoin, etc…

    Que dois-je faire pour être en règle au point de vue fiscal? Quel serait la structure de l’impôt?

    Merci et salutations,

    Renaud

  134. Corrige ton impôt

    Bonjour Nicolas,
    C’est le montant après abattement qui sera ajouté au revenu imposable. Pour le basculement des tranches, vous avez un article dans la rubrique « impôt » qui revient sur le détail.
    Cordialement.

  135. Nicolas

    Bonjour ! Merci pour cet article !
    Petite question néanmoins concernant mon cas.
    Actuellement avec un net imposable à 24500 €, et souhaitant me lancer dans du AirBNB occasionnel, je voudrai savoir quel montant prendre en compte pour ne pas dépasser le seuil de la tranche
    d’imposition suivante.
    Actuellement aux 14%, je préfère éviter que mon complément de salaire AirBnB vienne me plomber mon IR.
    En gros si je réussi à récolter 5000 € en 1 an, est-ce ce montant qui sera additionné à mon net imposable ? 2500 … celui après l’abattement de 50% ? autre … ?
    Merci d’avance pour votre retour
    Nicolas

  136. Nathalie

    Bonjour
    Je voudrais savoir si depuis le 1er juillet 2018 Airbnb transmet uniquement les montants virés sur le compte depuis le 1er juillet 2018 ou l’ensemble des montants pour l’année entière 2018
    Merci

  137. Culan

    Bonsoir,

    Merci pour cet article. J’ai une question concernant l’impot foncier et airbnb.
    J’ai percu 10.000€ de revenu sur airbnb l’annee derniere et j’ai noté que mon impot foncier a doublé. Quelle est la correlation entre les deux ?
    Est-ce que le revenu airbnb impacte la tranche qui impact a son tour les impots foncier ?
    Merci beaucoup !

  138. Natalia

    Bonjour, Je loue des chambres depuis février 2018 via les plateformes de location (Airbnb ou Booking) dans ma résidence principale.
    Les impôts m’ont conseillé de créer une autoentreprise, ce que j’ai fait. L’immatriculation est d’avril 2018. Je dois déclarer le CA au mois d’octobre prochain et je me demandais si je ne devais pas
    plutôt intégrer ses ressources dans ma déclaration de revenus.
    1/ Les charges d’autoentrepreneur sont de 22 % mais j’ai du mal à savoir ce qui est le plus intéressant pour moi financièrement.
    Mon revenu annuel est de l’ordre de 23000 €, pour 1 part (je suis divorcée), les ressources tirées du loyer sont de 8110 €.
    2/ Est-ce intéressant financièrement de déclarer sa résidence principale en meublé de tourisme ?
    Merci pour vos précisions. Cordialement. Natalia

  139. Thierry

    Bonjour, vous ecrivez : « Notons également qu’au-delà de 23 000 €, il conviendrait normalement pour le loueur de payer des cotisations sociales. Cela signifierait s’affilier au RSI comme un
    professionnel (que ce soit avec un statut d’autoentrepreneur ou autre). ».
    Pourquoi le conditionnel? Cette loi est elle encore valable alors que le RSI n’existe plus? Que convient-il de faire si on genere 30 000 Euro en 2018?
    Merci,

  140. Eti

    Bonjour
    Je suis propriétaire de plusieurs logement en nom propre que je loue vide, dont un avec une loi sceller qui m exonère encore 4 ans (pas d impôts ) je paie de la csg,j ai vendu mon commerce je n est
    plus d activité mes seuls revenus proviennent de ces loyers je ne suis pas au chômage, pas salarié, pas retraité, quel est mon statut, est je le doit ? Sinon que dois-je faire merci pour votre
    attention

  141. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Il suffit de remplir la case du dessous par rapport à celle indiquée dans l’article. L’abattement est alors de 71% et non 50%. Attention à bien faire le tour des conditions à réunir.
    Cordialement.

  142. Sandrine

    Bonjour,
    Tout d’abord merci pour toutes ces informations très claires. J’ai loué pour la 1ère année ma résidence principale via airbnb. D’après ce que j’ai trouvé sur le site impots gouv, le bien est
    automatiquement considéré comme un meublé de tourisme. Dans ce cas, comment puis je être certaine que lorsque je ferai ma déclaration d’impôts je bénéficierai de l’abattement de 71% et non 50%? Un
    grand merci pour vos éclaircissements. Sandrine

  143. Corrige ton impôt

    Bonjour Yallan,
    Dans votre cas, c’est que vous passez de la tranche fiscale de 14% à 30%. Pour les gens qui flirtent avec la tranche suivante, je conseille toujours de faire les calculs avec la tranche haute. J’ai
    développé ça dans plusieurs articles de la rubrique « impôt » détaillant le calcul. Maintenant que vous avez basculé, vous pouvez faire les calculs à 30% pour toute hausse supplémentaire.
    Cordialement.

  144. yallan

    * correction 201 euros et non 201%

  145. Yallan

    Bonjour,

    Merci pour ces explications qui sont bien précises et claires, je suis moi même concerné par cette situation de déclaration des revenus issus des locations temporaires via ABB,
    J’ai fais mes simulations via le site des impôts, une chose qui n’est pas expliquée dans votre article c’est le changement de taux d’imposition, en effet j’avais fait une déclaration sans déclarer
    les revenus ABB cette année, j’ai voulu corriger cela en ligne ( possible) donc on paie bien 17,2 % de cotisations sur les 50% du montant perçu en plus de l’impôt sur cette même somme (en fonction de
    votre taux), mais aussi la déclaration de ces nouveaux revenus peuvent vous faire basculer d’un taux à un autre taux supérieur et du coup vous payez plus d’impôt. Dans mon exemple sur des revenus
    annuel de 2017 s’élevant à 2369 euros, je paie à peu près 201 % de prélèvements sociaux, et je me prend 0.3 % en plus sur l’ensemble de mes revenu car j’ai changé de taux d’imposition ( passant de
    4.9 à 5,2%).

    je me retrouve à payer à peu près plus de 400e en plus d’impôt ( par rapport à ma déclaration sans revenus ABB). donc si on raisonne de façon brute: sur 2369 euros 17% iront au fisc (entre
    Prélèvement sociaux et impôts sur cette somme).

    C’est toute une gymnastique et calculs à faire en prévision et voir si cela vaut le coup de passer par ABB.

  146. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Je le note dans ma « to do list » d’articles à écrire. Je ferai les recherches et publierai sur le sujet si j’en trouve le temps (cette liste étant malheureusement très longue…). Comme ça de mémoire,
    je n’ai pas la réponse à votre question
    Cordialement.

  147. Pascal

    Bonjour,
    Merci pour votre article très clair.
    Est-il possible d’avoir des précisions sur la limitation à 120 jours par an pour les locations type Airbnb ?
    – Confirmez-vous cette limitation ?
    – Quelles sont les conséquences en cas de dépassement ?
    Merci

  148. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Le calcul pour la tranche comprend les revenus de la location après abattement de 50%. Si vous restez non imposable, vous aurez bien 17.2% de PS sur les 50% de loyers.
    Cordialement.

  149. Paragon

    Bonjour, j’ai eu environ 5 000 euros de locaion AirBnb cette année .
    Je ne suis imposable. Je suis dans de 0 a 9807E.
    Excusez ma question de debutant, mais le calcul pour ma tranche ne prends pas en compte les revenus de la location , cest bien ca ?
    ENsuite, vu que je ne suis pas imposable , je devrai payer seulement les 17% de prelevement sociaux sur la moitie de mes gains ?
    Merci d’avance pour vos reponses !! Et merci pour ce blog tres informatif

  150. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Cela n’est pas incompatible mais il faut alors un professionnel si vous voulez amortir le bien comme je l’explique ici :
    https://www.corrigetonimpot.fr/impot-loyer-meuble-saisonnier-calcul-non-professionnel-taux-etudiant/
    Cordialement.

  151. Barbara

    Bonjour,
    Est-il possible de choisir le régime meublé au réel lorsqu’on loue en AIRBNB un appartement indépendant de sa résidence principale? Vous ne donnez l’exemple que en micro foncier.
    Merci d’avance et merci pour ce très précieux site, enfin des données claires sur le sujet.
    Cordialement
    Barbara

  152. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Normalement, chacun doit déclarer les revenus qu’il perçoit (par exemple 50/50 si vous êtes en indivision 50/50).
    Sachez que même si vous n’êtes pas imposable, vous aurez les prélèvements sociaux à payer comme je l’explique dans l’article.
    Cordialement.

  153. Anaïs

    Bonjour,

    Mon conjoint et moi avons investi dans un appartement en indivision.
    L’appart est loué à la semaine en saison, sur mon compte Airbnb ;
    Il est loué le reste de l’année en meublé à un étudiant.
    Je ne suis pas imposable et mon conjoint est imposable.
    – allons nous être exonérés d’impôts via Airbnb (mon nom, mon compte)?
    – pour le reste de l’année, quel est le calcul à faire dans notre cas?

    Merci beaucoup par avance 🙂
    Anaïs

  154. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    @Corinne : de manière générale, il faut toujours déclarer les revenus étrangers pour un résident français. Après, la case et le mode d’imposition varient selon les pays et il vous faut un spécialiste
    fiscal de la convention France/votre pays (Espagne) si vous souhaitez aller plus loin.
    @Julien : C’est à vous de déclarer vos revenus. Airbnb n’est pas responsable de votre déclaration et se chargera juste de transmettre les infos au fisc.
    Cordialement.

  155. Julien

    Bonjour,
    Par quel biais AirBNB va déclarer nos revenus?
    Mis à part mon nom et prénom je n’ai rien renseigné…

  156. DIDIER Corinne

    Bonjour,
    que ce passe-t-il lorsqu’on loue un bien à l’étranger (en ce qui me concerne l’Espagne) via AIRBNB.
    Doit-on déclarer les revenus au fisc français ???
    Cordialement
    Mme DIDIER

  157. Corrige ton impôt

    Bonjour Julien,
    C’est le taux en vigueur des prélèvements sociaux depuis cette année. Il sera bien pris sur 50% des loyers.
    Cordialement.

  158. Julien

    Bonjour,
    Concernant les prélèvements sociaux, d’où est tirée ce taux de 17,2% svp?
    Est ce que vous pouvez me confirmer que ce taux est appliqué sur 50% des revenus locatifs dans le cadre d’une micro-BIC?
    Merci pour vos renseignements

  159. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Au niveau de la fiscalité ça ne posera pas de problème car tout sera déclaré en micro-BIC. Après côté législation immobilière, c’est moins mon domaine et je ne connais pas les modalités à suivre pour
    valider le schéma.
    Cordialement.

  160. Marie

    Bonjour,
    Je loue actuellement un appartement meublé en micro BIC.
    Il va se libérer en juillet et août.
    Puis-je fiscalement le louer durant ces deux mois sur airbnb puis dès septembre le louer comme avant avec un contrat de bail ?
    Merci pour votre réponse.

  161. Nathalie

    Comment les impots peuvent le remarquer est ce que Airbnb remet des comptes ?
    Merci

  162. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Je vous invite à le corriger vous même rapidement en ligne tant que c’est possible. Si vous attendez que le fisc le remarque, ils réclameront les prélèvements sociaux mais pourront aussi ajouter 10%
    de majoration et les intérêts de retard de 0.4% par mois.
    Cordialement.

  163. Nathalie

    Bonjour,
    J’ai pris connaissance des différentes informations ci-dessus qu’une amie vient de m’envoyer.
    Comme je suis non imposable (Revenus 9000) et j’ai généré 5000e de revenus airbnb en 2017 donc j’ai cru qu’il n’était nécessaire de les déclarer.
    J’ai fait ma déclaration en ligne et j’ai opté pour le prélèvement à la source.
    Que me conseillez vous ? De faire une correction dans la case nd ou est ce que cela se fera automatiquement par le biais des impots ?
    Egalement je viens de recevoir un courrier concernant la taxe de séjour qui m’informe que je loue un logement et que je dois me déclarer en mairie. Mon adresse est masquée sur le site airbnb, comment
    l’organisme a pu connaître mon adresse exacte ?
    Merci d’avance pour vos réponses.

  164. Corrige ton impôt

    Oui,
    Après je peux aussi me tromper. Il reste possible d’interroger le fisc via cette démarche pour être certain :
    https://www.corrigetonimpot.fr/comment-joindre-contacter-centre-impot-mail-ecrit-question/
    Cordialement.

  165. Michel

    Merci pour la réponse rapide.

    Dommage car le niveau de location de 185 euros/m2 m’amène à proposer un loyer presque 2x moindre que le prix du marché, sinon je paye 17% de charges sociales + impôts à 30%.

    J’en suis amené à laisser le studio non occupé plusieurs mois par an pour rester en deça du seuil de non imposition, ce qui rend contre productif la mesure initiale de proposer des loyers à bas coût
    dans des zones en tension de logements disponibles.

    L’idéal serait de pouvoir moduler le montant du loyer durant les neuf mois tout en restant sous le seuil annuel (variation des montants connus lors de l’établissement du bail)permettant d’optimiser
    la disponibilité de son bien tout en restant au tarif bas qui permet un loyer faible pour l’étudiant (au cas où les responsables de la politique du logement auraient la bonne idée de lire votre
    forum).

    Bien cordialement.

  166. Corrige ton impôt

    Bonjour Michel,
    Je pense qu’on retient ici les loyers perçus globaux.
    Cordialement.

  167. Michel

    Bonjour,

    Je loue actuellement une partie de ma résidence principale aménagée en studio à des étudiants. Pour cela j’utilise des bails de 9 mois, en proposant un loyer en deça des 185 euros/m2 hors charges par
    an (logement situé en région parisienne), afin d’être exempt de déclaration d’impôts.

    Ma question est: pendant la période ou le logement est vacant entre 2 locations, est-ce que je peux louer le logement en location saisonnière pour un montant inférieur à 760 euros et être toujours
    exempt de tout impôts pour la location de ce studio?

    Bien cordialement,

    Michel

  168. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Via Airbnb, on est sur du meublé.
    Cordialement.

  169. Aurélie

    Bonjour,

    Merci pour votre article.

    Petite question car je n’ai certainement pas saisi la subtilité…

    Je loue une chambre via Airbnb dans ma résidence principale avec accès collectif aux sanitaires, est-ce considéré comme bien vide ou meublé ?

    Merci pour votre réponse !

  170. Corrige ton impôt

    Bonjour Audrey,
    Oui tout à fait, c’était une coquille qui est corrigée. La case à remplir est bien celle que vous voyez sur l’image et dans la vidéo.
    Cordialement.

  171. Audrey

    Bonjour,
    Merci pour votre article il est vraiment très bien expliqué! Cependant j’ai une question concernant votre dernier paragraphe : « Pour ceux qui louent via Airbnb occasionnellement avec des revenus
    inférieurs à 23 000 € par an, nous ne pouvons que vous conseiller de remplir la case 5NP et d’anticiper l’impôt via nos simulations pour éviter tout redressement futur. »

    J’ai regardé à quoi me ramène la case 5NP et il s’agit de la case Prestations de Services… Est-ce une erreur de frappe pour dire 5ND ? Pour 2017 nous avons perçus pour la location de notre maison
    principale 3800€ et jusqu’à ce paragraphe j’aurais pensé devoir stipuler dans la case 5ND…
    Par avance, merci beaucoup pour votre réponse

  172. Corrige ton impôt

    A mon sens, vous louez la RP et avez retiré plus de 760 € dans l’année. Cela m’étonnerait que vous puissiez dissocié les 2 revenus car tout deux proviennent de la location d’un bien meublé. J’ai déjà
    répondu pour le prélèvement plus haut.
    Cordialement.

  173. Elo

    Un dernier point est il normal que les impôts me prélèvent les 17 euros au titre de la micro bic chaque moi alors que je mois moins de 120 jours par an ?

  174. Elo

    Merci pour votre retour.

    Concernant les revenus à declarer du coup je ne comprends plus.
    J’ai gagné 2000 pour la maison entière et 700 pour le chambre uniquement.
    D’après la loi, il n’est pas obligé de déclaré la location d’une chambre de sa résidence principale si elle ne dépasse pas 730 euros.
    Pourquoi devrais-je les declarer comme vous me le precisez puisque je ne dépasse pas la somme donnée par la loi ?

    Merci pour votre aide et vos réponses car les services des impôts sont injoignables !

  175. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    @bubulle : suite à la saisie de l’impôt en ligne, on vous donnera le montant de l’impôt. A vue d’oeil, je pense que vous paierez seulement les prélèvements sociaux (6500/2 * 17.2%).
    @Elo : si vos revenus sont de 2 700 € pour la location de la RP, vous dépassez largement le seuil. Il faut tout déclarer. Le fisc vous prélèvera à la source l’impôt engendré par la location et comme
    il ne peut le ponctionner directement sur les loyers, il vous le prend sur votre compte bancaire. C’est malheureusement parfaitement normal.
    Cordialement.

  176. Elo

    Bonjour,
    Je loue une chambre dans ma résidence principale et également la maison entière depuis septembre 2017. Suite à vos conseils je n’ai pas déclaré les revenus de la chambre puisqu’il ne dépassaient pas
    les 700 euros.

    J’ai donc saisi dans la case 5nd le montant des revenus pour mon logement entier d’un montant de 2000 euros. Et à la fin de ma déclaration les impôts expliquent qu’ils vont me prélever chaque mois 17
    euros en plus de l’imposition au titre que je suis une micro bic !
    Est normal ?
    Et est normal tous les mois alors que je n’ai loué que de septembre à décembre 2017 ?

    Merci de vos précieux conseils car nul part on parle de ce prélèvement supplémentaire.

  177. bubulle

    bonjour mon revenu de est de 14000 euros cette année , mes revenu airbnb sont de 6500 euros de ma résidence principale , j’ai deux part et demi d’impots car je suis veuve parent isolé et j’ai un
    enfant a charge qui fait des études supérieure quel serait mon imposition sachant que je n’ai rien a déduire merci d’avance.

  178. Emmanuel

    Bonjour,
    Si notre logement locatif est classé UDOTSI, l’abattement n’est plus de 50 % mais de 71 %.
    Comment déclarer que notre logement est classé UDOTSI ?
    Merci bcp pour votre travail.

  179. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Désolé je ne maîtrise pas du tout cette double problématique (étranger et volontariat). il faut voir directement avec le fisc :
    https://www.corrigetonimpot.fr/comment-joindre-contacter-centre-impot-mail-ecrit-question/
    Cordialement.

  180. sabrina

    Bonjour, je suis volontaire internationale à l’étranger, et j’ai loué la chambre d’amis de l’appartement que j’occupe (à l’étranger donc)sur airbnb. Les revenus du volontariat sont exonérés d’impôts.
    Dois-je quand même déclarer ceux d’airbnb?

    Merci d’avance.

  181. aix

    Oui, pour le réel, je comptais bien faire appel à un expert-comptable.
    J’avais l’espoir d’une confirmation que l’on pouvait bien contourner cette date butoir.
    Merci en tous cas
    Cordialement

  182. Corrige ton impôt

    BOnjour,
    Oui je peux me tromper (et d’ailleurs, je me suis trompé dans l’un ou l’autre des 2 commentaires). Comme expliqué, le meublé au réel implique un expert-comptable et je m’efface systématiquement sur
    ces déclarations. Du coup, je suis beaucoup moins au fait des règles. J’imagine qu’une rapide recherche google permettra d’avoir la précision (je viens d’en faire un et à priori, c’est à vous que
    j’ai dit une bêtise). Et un expert-comptable aura peut-être une manière de contourner ce délai.
    Cordialement.

  183. aix

    Bonjour,
    Tout d’abord merci de votre réponse rapide!
    Et merci pour vos articles qui m’ont déjà grandement aidé à m’y retrouver.
    J’ai essayé de retrouver où j’avais lu quelquechose sur le passage au réel. Je me suis dit que j’avais du mal lire mais j’ai retrouvé un exemple dans votre article du 26 novembre 2017 sur
    l’imposition en LMNP où vous écrivez : «  – Le passage du régime Micro-BIC vers le régime réel implique de prévenir les impôts avant le 1er février de l’année des revenus. Par exemple, si vous
    prévenez le fisc avant le 1er février 2018 que vous passez au réel, ce choix s’appliquera sur la déclaration 2019 des revenus 2018 »
    Du coup je suis un peu perplexe :-/

  184. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Vous aurez jusqu’au 1er février 2019 pour opter pour le réel de la déclaration 2019 sur les revenus 2018. Qui plus est, il me semble que le délai va jusqu’en mai la première année (à vérifier, je ne
    suis pas certain).
    Cordialement.

  185. aix

    Bonjour,
    J’ai commencé à louer un appartement sur Airbnb en novembre 2017, je l’ai loué une dizaine de jours (revenu 1000€) Par contre, je ne penche que maintenant sur la manière de déclarer ces revenus. J’ai
    bien compris que pour si peu de revenus, le régime micro-bic était le mieux. Par contre, je pense que pour la suite, il serait préférable que je déclare au réel (ma tranche d’imposition est
    30%)
    J’ai un soucis, car j’ai lu que pour passer au réel, il fallait en faire la demande avant le 1er février. Cela veut-il dire que si je déclare au micro-bic mes revenus 2017 aujourd’hui, je ne pourrai
    pas déclarer au réel mes revenus de cette année?
    Pouvez-vous me renseigner à ce sujet?
    Cordialement

  186. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    On retrouve bien l’exonération de la RP sous couvert que le loyer n’excède pas 760 € comme je l’explique dans l’article.
    Cordialement.

  187. david

    Merci, Thibault
    Ma source, c’est: http://bofip.impots.gouv.fr/bofip/3610-PGP/version/6?branch=2&language=2.
    Je lis également: http://bofip.impots.gouv.fr/bofip/3610-PGP.html, qui semble dire la même chose, paragraphe 60 (exonérations).

  188. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Au micro-BIC, ce n’est pas possible. Vous avez un article sur le locatif meublé et l’impôt dans ma rubrique « immobilier » si vous voulez prendre connaissance des conditions pour louer au réel.
    Cordialement.

  189. Philippe

    Bonjour,
    je viens de louer en 2017 par Airbnb, cependant j’ai du faire des travaux d’aménagement pour le louer. Puis je déduire les frais de travaux des revenus.

  190. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Dans ce cas, il faut déclarer chez vos parents de la manière indiquée dans l’article.
    Cordialement.

  191. Caro

    Bonjour,

    J’ai une question ,
    Je suis propriétaire d’un studio que je loue sur Airbnb, mais je suis encore sur les impots de mes parents, je suis étudiante, et je n’ai pas de revenue. Du coup, est ce que je dois le declarer et
    comment ?

    Merdi d’avance,
    Caroline

  192. Corrige ton impôt

    Bonjour.
    Quelle est votre source? Me concernant, je ne peux que vous ramener à l’article, fiscalement ça se passe comme je l’explique.
    Cordialement.

  193. david

    Bonjour, Thibault. J’ai lu que « le bailleur d’une ou plusieurs pièces de sa
    propre habitation n’est pas considéré comme exerçant la profession
    commerciale de loueur en meublé ». Est-ce vrai? Et est-ce considéré comme un revenu foncier? Merci bcp.

  194. Corirge ton impôt

    BOnjour Delphine,
    J’ai envie de dire que non. Au micro-BIC, on est imposé sur les loyers avant charge et le principe est justement qu’on a 50% d’abattement mais qu’on ne déduit rien. Il faut déclarer les loyers totaux
    perçus.
    Cordialement.

  195. Delphine

    Bonjour,

    Merci pour cet article!
    Une petite question.. J’ai loué ma RP avec airbnb en 2017 via une agence qui s’occupait de la gestion des voyageurs. Je touchais la totalité des revenus airbnb mais leur reversais 25% de ce que je
    gagnais. Est-ce que je peux déduire les frais d’agence (dont j’ai les factures) de la somme à renseigner dans la déclaration d’impot?
    merci pour votre aide!

  196. Corrige ton impôt

    Bonjour Bénédicte,
    Bonne question, à mon sens ils sont dans les revenus et il faut les inclure. Vous pouvez interroger le fisc sur le sujet si vous voulez être certaine via cette démarche :
    https://www.corrigetonimpot.fr/comment-joindre-contacter-centre-impot-mail-ecrit-question/
    N’hésitez pas à partager votre réponse ici si vous le souhaitez.
    Cordialement.

  197. Bénédicte

    Bonjour,
    Je loue mon appartement sur Airbnb. Pour la déclaration de revenu, dois-je inclure les frais de ménage facturés aux vacanciers ou seulement le montant de la location ?

  198. Charles

    Bonjour,
    Si j’ai investi dans un appartement â usage locatif en LMNP (location longue durée standard) et qu’en plus je fais du AirBnB, j’imagine que j’additionne les revenus de mon investissement et de mon
    AirBnB dans la fameuse case 5ND? Et vu que je veux déclarer en reel pour utiliser les avantages de défiscalisation du LMNP est-ce Que je peux déduire en plus des déductions de mon investissement
    locatif les charges de ma résidence principale (utilisée pour le AirBnB) ainsi qu’utiliser l’amortissement de ma residence principale?
    Merci d’avance

  199. Célia

    Bonjour,
    J’ai lu avec attention votre article, instructif mais quelques doutes planent encore. Je me permets donc une petite question, ne trouvant pas de réponses très claires dans la masse d’infos du
    net.
    Je souhaite sous-louer via Airbnb deux chambres meublées dans ma résidence principale (je suis locataire à titre gratuit en attendant de devenir propriétaire). Le chiffre annuel des Airbnb, dans les
    meilleurs estimations, pourrait atteindre les 30 000 € / an.
    Donc, dans mon cas de figure ces revenus Airbnb entrent dans le régime micro-BIC et d’après les infos recueillies je devrais me déclarer en tant que « chambre d’hôte » et me créer un statut
    d’auto-entrepreneur. Est-ce bien cela ?
    Merci d’avance pour votre aide,
    Cordialement,
    Célia

  200. Alain

    Bonjour,

    il manque une partie importante concernant les meublés de tourisme classé qui permettent d’obtenir un abattement de 71% .

    Alain

  201. Corrige ton impôt

    Bonjour Louise,
    Pour le micro-BIC, vous pouvez déclarer tous les loyers comme expliqué dans l’article.
    Cordialement.

  202. Louise

    Je loue un studio meublé à l’année scolaire et l’été je le loue à la semaine sur airbnb, comment dois je le déclarer svp ? merci beaucoup.

  203. Corrige ton impôt

    Bonjour Rémi,
    Relisez bien l’article. Je ne peux pas vous dire car ça dépend de votre tranche fiscale.
    Cordialement.

  204. Rémi

    bonsoir
    On vient acheter un maison avec un sous sol total, je l’ai mis sur airbnb en temps que chambre à louer.On gagne 350€/mois, combien d’impots je devrais payer ?
    cdt rémi

  205. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    La 2044Eb concerne uniquement les biens sous le dispositif Pinel. Le Airbnb n’est pas concerné.
    Cordialement.

  206. Alloing

    Bonjouir,
    On veux me faire remplir une annex n° 2044 EB pour mes locations , c’est très compliqué , beaucoup de choses et de détails a donne… pouvez vous me dire si c’est normal ? merci

  207. Corrige ton impôt

    Bonjour Claude,
    Vous êtes au beau milieu de la tranche à 14%.
    Cordialement.

  208. claude

    Bonjour,
    j’envisage de louer ma maison quelques week end par an.
    Mon revenu imposable est de 28200 € et j ‘ai 1.5 part
    Pouvez vous me dire quel est mon taux d’imposition et dans quelle tranche je me situe?
    et quel est le montant de revenue de location qui me ferais changer de tranche?
    Cordialement

  209. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    @Carole : un déficit sur du vide s’il a été validée (voir mon article de la rubrique immobilier sur le déficit et la condition de louer le bien 3 ans) sera imputé uniquement sur un revenu locatif
    vide. Il faudra relouer un bien vide ou faire de l’usufruit pour l’utiliser.
    @Elodie : Pour la taxe de séjour, aucune idée ça ne rentre pas dans mes compétences. Pour la location de la RP (chambre ou pas), ça se passe comme je l’explique dans l’article.
    Cordialement.

  210. Elodie

    Bonjour,

    Je loue une chambre et parfois notre maison entière sur Airbnb depuis aout 2017 et je dois déclarer nos revenus, j’ai plusieurs questions à vous poser.
    Je n’ai rien déclarer en mairie car la communauté d’agglomération qui gère se genre de chose m’a précisé que je louais moins de 120 jours par ans donc pas d’obligation de déclarer les revenus pour la
    taxe de séjours ? Pouvez-vous me le confirmer ?
    J’ai lu que la location d’une chambre dans une résidence principale n’était pas à déclarer. Est-ce vrai ou faut-il déclarer et les revenus de la chambre et les revenus de la maison.

    Merci de votre aide précieuse.
    Bonne journée.

  211. carole

    cad que le bien était destiné à la location nue et impossible de trouver un locataire malgré diligences sérieuses donc changement de qualité et on décide de louer en meublé via airbnb
    en conséquence, le deficit a été constaté sur la 2044 et qu’est ce que j’en fais?

  212. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Un bien airbnb ne peut être déclaré sur la 2044. On y déclare seulement le vide (à moins que vous louiez un bien vide sur airbnb???). Cette problématique « n’existe pas » sauf grosse erreur de
    déclaration.
    Cordialement.

  213. carole

    quid du deficit foncier d’un bien loué en premier lieu en airbnb de façon occasionnelle donc sur la décla 2044 alors que depuis 2017 obligation de gérer les revenus en bic sur la décla 2042c?
    Le déficit reste acquis sur la décla 2044 et imputable sur les autres revenus fonciers?

  214. Corrige ton impôt

    Bonjour François,
    Voilà deux excellentes questions auxquels je n’ai pas la réponse. Côté CFE, je peux m’avancer car j’ai vu bon nombres de personnes en payer 2. A ma connaissance il n’y a pas d’interaction entre le
    LMNP et l’AE qui permettraient d’espérer une seule CFE mais je suis assez peu spécialisé sur cet impôt donc je peux me tromper.
    La première question mérite d’être creusée. Les plafonds restent très très bas mais ça pourrait être très intéressant pour certains loueurs Airbnb. Si vous avez le courage, il est possible
    d’interroger le fisc pour qu’ils prennent position par écrit. La démarche est ici, si vous le faites et que vous souhaitez faire un retour, n’hésitez pas; je l’ajouterai dans l’article avec plaisir :
    https://www.corrigetonimpot.fr/comment-joindre-contacter-centre-impot-mail-ecrit-question/
    Désolé de ne pouvoir vous aider.
    Cordialement.

  215. Francois

    Bonjour,
    Tout d’abord merci pour ce blog trés bien fait.

    Dans l’aide de la déclaration d’impots, rubrique :Revenus des locations meublées non professionnelles; est indiqué :
    « Les revenus tirés de la location ou sous-location en meublée d’une ou plusieurs pièces faisant partie de votre habitation principale sont exonérés d’impôt sur le revenu :
    – si la pièce louée constitue la résidence principale du locataire (ou la résidence temporaire du salarié saisonnier);
    – et si le loyer annuel par m2 (charges non comprises) ne dépasse pas, pour 2017, 184 € en Ile de France et 135 € dans les autres régions. »
    Est ce applicable pour une location Airbnb ?

    D’autre part, si j’ai bien compris, les revenus issus de Airbnb entrent dans la location meublé non professionnelle régime micro entreprise qui sous entend paiement de la Cotisation Fonciére des
    entreprises CFE?
    Donc un revenu annuel AirBnb d’une chambre en province de 10m2 de ma résidence principale ayant dégagé 1000€ sont donc éxonérés d’impots (135€ *10m2 = 1355 €) mais pas de CSG (1000€*50%*17,2% = 86€)
    ni de CFE en fin d’année (330€ dans ma commune en 2017)
    Payant déja la CFE en tant qu autoentrepreneur, je n’aurais pas à la payer une 2éme fois ?
    Merci pour votre aide
    Francois

  216. Corrige ton impôt

    Bonjour Maya,
    Si c’est votre RP qui est louée, pas de déclaration en-dessous de 760 €. Si ce n’est pas la RP, déclaration obligatoire même si l’impôt sera nul jusqu’à 305 € de déclaré.
    Cordialement.

  217. Maya

    Bonjour,

    Merci pour cet article, quelques éclairages tout de même :

    Vous écrivez d’une part : « les produits de la location provenant de la résidence principale sont exonérés d’impôt s’ils sont inférieurs à 760 € par an. Dans ce cas, vous n’avez rien à
    déclarer. »

    D’une autre part : » vous ne subirez pas d’impôt si les loyers perçus sont inférieurs à 305 € par an (résidence principale ou non). Attention à la précision technique ici, il faut quand même déclarer
    les loyers perçus.  »

    Je ne comprends pas… Déclarer ou ne pas déclarer en dessous de 760€ ?!

    Merci

  218. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Normalement il n’y a pas d’erreur entre les deux….

  219. Lo31

    Bonjour
    avec un meublé de tourisme classé engendrant des revenus supérieurs à 23000€, j’ai dû m’afilier à l’URSSAF au dernier trimestre 2017;
    Je dois désormais déclarer mes revenus (ou plutôt mon chiffre d’affaire puisque la notion de rentabilité leurs est étrangère!) chaque trimestre. Mais quid si une année mon chiffre d’affaires tombe en
    dessous de cette limite? D’autres parts, je me demande si la communication entre les centres des impôts et l’URSSAF va être correcte afin de ne pas se retrouver doublement prélevé. (et devoir encore
    se battre pour récuperer les trop perçus).
    merci. cordialement

  220. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    @Alex : il faut bien déclarer le montant total perçu et l’impôt sera calculé comme expliqué dans l’article.
    @Anthony : le changement de tranche n’est pas impactant, il vaut mieux louer au mieux et on déclare toujours 100%.
    @Tim : je ne gère pas les problématiques de CAF qui sortent de mon domaine de compétence. Côté fiscal, je ne peux que vous inviter à déclarer sauf à prendre les risques que je donne dans
    l’article.
    Cordialement.

  221. Tim

    Bonsoir,
    tout d’abord merci pour votre excellent article, car il illumine bien ce brouillard qui gravite autour de Airbnb et le fisc depuis deux ans. Finalement! Un grand merci.

    Personnellement je suis dans un dilemme: j’ai commencé à sous-louer (avec autorisation du propriétaire) une chambre de ma résidence principale, via Airbnb, en juillet 2016. Dans l’année 2016 mes
    revenus Airbnb ont été inférieurs à 760e, du coup je ne les ai pas déclarés dans ma déclaration 2017.
    En fin 2017 la mairie de Paris a obligé les utilisateurs de Airbnb de déclarer leur activité: meublé touristique. En bonne foie je l’ai fait en déclarant mon début d’activité Airbnb en Janvier 2017,
    étant elle plus régulière et surtout imposable en termes de revenus (3300e environs) à partir de cette date. Un peu stupidement je n’ai pas déclaré le début de mon activité en juillet 2016, j’ai
    pensé que vu que l’année 2016 avait été inférieure au seuil de 760e et que je n’avait donc pas du la déclarée au fisc, cette année 2016, au final, était comme « nulle », inexistante.
    En soit ce n’est pas grave, vu que cette déclaration à la mairie n’a aucun impact; mais les doutes arrivent quand on rajoute la prime d’activité de la CAF dans tout ce marasme!

    J’essaie d’expliquer la situation le plus simplement possible: au début la question ne m’est même pas venue à l’esprit, vu que c’était vraiment minime ce que je percevais de ces sous-locations, je
    n’imaginait même pas que Airbnb devait être déclaré à la Caf, je me posait même pas la question. C’est seulement vers juin 2017, quand j’ai commencé à sous-louer avec plus de constance et de revenus,
    que je me suis posé la question, de but en blanc.
    J’ai contacté alors la Caf pour avoir des renseignements et ils m’ont dit qu’il n y a avait pas de case prévue pour le revenus Airbnb dans la déclaration trimestrielle de la prime d’activité, de
    joindre donc à la déclaration un mail avec les détails des revenus de Airbnb. Je l’ai fait, en leurs donnant aussi mes revenus Airbnb antérieurs, mais que ceux à partir de Janvier 2017.
    Pour rester cohérent avec ma déclaration à la mairie (début d’activité en Janvier 2017) – découlé de ma non-déclaration aux impôts pour les revenus 2016 – j’ai omit à la Caf d’avoir perçus de revenus
    Airbnb en juillet/décembre 2016, en « effaçant » ce 2016, qui était un peu un début boiteux de mon utilisation de Airbnb. C’est là où je me sens d’avoir agit qu’à moitié en bonne foie,
    malheureusement.
    Finalement la Caf a réagi à mes mails de chaque déclaration trimestrielle et cette semaine m’a formellement demandé quand est-ce que j’ai commencé ma sous-location sur Airbnb: jour, mois, année. Pour
    mettre à jour mon dossier.
    Cette fois-ci je ne sais pas quoi faire. Je n’ai pas envie de déclarer le faux en déclarant Janvier 2017. Déjà dans mon premier mail je n’avait pas été complètement vrai, j’avais omit les mois du
    2016.
    Que dois-je faire selon vous?
    Est-ce que si je déclare à la Caf le début d’activité en juillet 2016, ceci peut avoir une conséquence fiscale? Enfin, est-ce que je peux être sûr que ma non-déclaration au fisc des revenus Airbnb du
    2016 ait été juste et que je ne crains aucun redressement? J’ai lu dans d’autres sites que même si en dessous de 760e, il faut tout déclarer, et c’est le fisc qui ferait le calcul et l’exonération
    éventuelle…

    Voilà, j’espère avoir été clair. Désolé pour ce roman..

    Merci d’avance pour l’aide

    Tim

  222. Anthony F

    Bonjour,
    Je souhaite mettre en location un appartement attenant a ma maison sur airbnb:

    Dois je faire une déclaration en mairie? ( declaration dune chambre d’hote, gite ou autres?)

    Dois je faire payer une taxe de séjour? si oui, comment connaitre le montant?

    Enfin pour ne pas sauter une tranche fiscale, je souhaite anticiper et ne pas louer excessivement mon appartement, donc à mes revenus dois je ajouter la totalité des loyers, ou la moitié de ceux ci
    ?

    Merci.

  223. Alex

    Bonjour,

    J’ai gagné 1442€ en 2017 avec Airbnb, est-ce le montant que je dois déclarer ?
    A combien estimez-vous l’impôt sur cette somme, ne sachant pas les réductions qui sont appliquées ? d’ailleurs dois-je déduire des choses le cas échéant ?

    Vous remerciant,

  224. Corrige ton impôt

    Bonjour Solène,
    Relisez bien l’article. Dans tous les cas, vous paierez des prélèvements sociaux. Pour l’impôt, tout va dépendre de la tranche d’imposition (va t’elle rester à 0 ou passer à 14%…).
    Cordialement.

  225. solene

    bonjour,
    j’envisage de louer ma maison l’été prochain pour arrondir mes fins de mois. Il s’agit de ma résidence principale où je suis hébergé à titre gratuit; la maison appartient à mes parents et je suis
    exonéré de loyers. Je ne suis pas imposable également. Dans cette situation, pensez vous que je paierai un impôt? Vous remerciant par avance de votre réponse.

  226. Corrige ton impôt

    Bonjour Luke,
    A mon sens, c’est effectivement une idée intéressante dans la mesure où vous avez deux foyers fiscaux (si pacs ou mariage, c’est sur que non). Il est certain que si vous déclarez 760 € sur votre
    déclaration et que si Mme le fait sur la sienne, personne ne paiera d’impôt.
    En revanche, c’est pour la location d’un même bien et là je ne sais pas; le texte ne précisant pas trop. Si vous voulez être certain, je préconiserais donc de vous connecter sur votre espace
    « impôt.gouv » et d’interroger le fisc via la « messagerie sécurisé » pour avoir leur position.
    Cordialement.

  227. Luke

    Bonjour,

    Concernant la location de la résidence principale qui permet de ne pas payer d’impôts jusqu’à 760€ de loyer, est-il possible de multiplier cette somme par deux pour un couple (non marié, non pacsé)
    en louant notre appartement à l’aide de deux comptes airbnb différents et en recevant donc les revenus sur deux comptes différents ?

    Techniquement, nous aurions chacun 760€ de loyers non imposables car nous déclarons nos impôts séparément non ?

    Merci d’avance pour votre réponse

  228. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Vous ajoutez 50% de 2700 dans le revenu imposable pour faire la simulation de l’impôt.
    Et bien sur; vous ajoutez les prélèvements sociaux ce 2 700 *50% * 17.2%.
    Cordialement.

  229. prunebleu

    Bonjour,
    Je ne suis pas imposable au titre de l’impôt sur le revenu RF : 12 000€/an . J’ai loué pour la première fois l’année dernière durant l’été sur Airbnb ma résidence principale . Le montant était de 2
    700€ .
    Pourriez-vous m’indiquer comment faire le calcul de ce que je vais payer?
    Vous en remerciant par avance de votre réponse
    Cdt

  230. Corrige ton impôt

    Bonjour Carole,
    Difficile à dire, je doute que le fisc accepte un crédit d’impôt pour travaux dans la résidence principale si le bien est loué directement après… vous pouvez toujours les interroger depuis votre
    espace en ligne pour avoir leur position.
    Cordialement.

  231. carole

    bonjour et merci pour toutes ces infos sur AIRBNB…..j ai commencé la location via Airbnb en 10/2017. Pourrais je quand même bénéficier de la reduction d impots pour ma facture d isolation (environ
    6500€) faite en 05/2017, soit avant de commencer AIRBNB car j ai lu quelque part sur le net, qu on ne pouvait cumuler???……
    merci de votre précieuse aide
    Cordialement
    Carole

  232. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Je n’ai pas plus d’information que ce que j’ai mis dans l’article. Je ne sais pas si cela concernera les futurs revenus ou aussi les anciens.
    Cordialement.

  233. SUKH

    Bonjour,

    je voudrais savoir si les plateformes en ligne transmettront au fisc les revenus de 2018 debut 2019

    Merci pour votre réponse
    Cordialement
    Cordialement

  234. Corrige ton impôt

    Bonjour Aiko,
    Sur un tel projet, je ne m’avance pas et vous invite à contacter un expert-comptable pour valider votre schéma.
    Cordialement.

  235. Aiko

    Bonjour,

    Je suis dans une interrogation car actuellement on me propose un investissement interessant. 2 studios. Cependant je serais intéressé par le fait d’être en résidence principale dans l’un et de me
    servire du 2eme en airbnb. Cependant suis je considérée comme dans une gestion professionnel si je dispose d’une résidence principale et d’un logement en location?
    Est ce possible de loué les deux logement en courte durée tant que je ne depasse pas le montant maxi?

    Merci pour votre réponse.
    Cordialement.

  236. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Cela s’appliquera comme je l’explique dans l’article.
    Cordialement.

  237. Tipiak

    Bonjour,
    Merci pour l’article. Dans mon cas je suis hébergée à titre gracieux dans un appartement. Le locataire me laisse faire du Airbnb en son absence (6mois de l’année dû à son travail) ce qui me fais un
    revenu. Comment les impôts s’appliquent dans ce cas? Merci 😉

  238. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Les revenus AirBNB sont catégorisés « exceptionnels » et ne seront donc pas concernés par l’année blanche!
    Cordialement.

  239. flais

    Bonjour,
    Etant donné que, du fait du prélèvement à la source prévu en 2019, les revenus de 2018 ne serviront pas de référence pour le calcul de l’impôt en 2019 , est-ce que cela signifie que les revenus
    airbnb en 2018 ne seront jamais imposés ?
    Merci de votre réponse

  240. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    J’entends pas là les revenus de 2019, du moins c’est comme ça que je l’ai compris à la lecture des échanges officiels.
    Cordialement.

  241. Patrick

    Bonjour,
    Vous dites qu’à partir de 2019 les revenus seront tranmis au fisc directement, mais cette nouvelle règle concerne elle les revenus tirés de 2018 ou 2019?
    Merci

  242. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    4Be est pour la location vide et 5ND pour le meublé. Vous trouverez deux articles qui vous expliquent la différence entre les deux régimes dans la rubrique « immobilier ».
    Cordialement.

  243. Uka

    Bonjour,
    J’ai loué ma maison (mon logement individuel principal) pendant l’été 2017 lors de mes absences pour un montant de 2300€ environs
    J’ai vu plusieurs informations, soit le déclarer dans la case 4BE soit dans la case 5ND ? quelle est la différence entre les deux, s’il vous plaît.
    Cordialement

  244. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Sauf erreur de ma part, je ne pense pas que l’on puisse cumuler un bien meublé au réel et un bien meublé au micro-BIC… de fait il va falloir intégrer le AirBNB au réel. Sur ce genre de « nouvelles »
    problématiques, vous pouvez tout à fait écrire au fisc pour avoir leur position mais j’imagine qu’ils vont s’aligner sur ce que j’avance.
    Cordialement.
    Thibault

  245. Steph

    Bonjour

    Merci pour votre site plein de bon conseil

    Je voulais avoir votre avis je possede un statut de loueur meuble non pro mais au regime reel avec lequel je declare la location d un studio en meuble.
    Je loue egalement ma résidence principale sur airbnb mais je ne sais pas ou declarer ses revenus (si je peux indiquer les revenus dans la déclaration de l autre appartement ) ou si je dois le faire
    dans la case que vous indiquez?
    Que me conseillez vous ? Merci pour vos reponses

  246. Corrige ton impôt

    Vous pouvez faire le calcul sur mon simulateur ou celui mis en ligne sur « impôt.gouv ». https://www.corrigetonimpot.fr/impot-2018-revenu-simulateur-calcul-excel/

    Tout revenu AirBNB déclaré sera transmis à la CAF puisqu’ils auront l’avis d’imposition.
    Cordialement.

  247. chauvin

    Bonjour
    Moi et ma compagne ne payons pas d impots sur le revenu , moi étant au chomage et elle en retraite avec 62e de retraite par mois !..nous louons par Airbab une chambre qui nous a rapporté 3500e en
    2017 . Croyez vous que nous serons imposable ? Que va calculer le fisc puis ensuite envoyer a la C A F comme revenus ?
    Merci pour la réponse

  248. Amélie

    Bonjour,
    J’ai bien lu votre article, merci beaucoup, ça m’a beaucoup aidé !
    Encore un point reste en suspens : je vis avec mon conjoint et nous louons notre résidence principale de temps en temps; le minimum de loyer perçu pour le déclarer aux impôts est donc de 760
    euros/an. Nous ne sommes pas mariés, avons nous donc droit à 760 euros sans déclarer chacun, soit 1520 euros de loyer perçu ? ou s’agit-il de 760 euros pour l’appartement, indifféremment de qui vit à
    l’intérieur ?

  249. Corrige ton impôt

    Bonjour Amélie,
    Alors là, bonne question! Je pense que comme vous constituez deux foyers fiscaux, il est probable que vous ayez chacun l’exonération de 760 €. Maintenant comme cela concerne le même bien, je n’en
    mettrai pas ma main à couper…. Il serait judicieux d’appeler les impôts (ou de demander par écrit, ce sera plus sur et vous aurez une trace) leur position. Si vous le faites et que vous avez la
    réponse, je suis preneur!
    Cordialement.

  250. Victoria

    Merci infiniment d’avoir pris le temps de me répondre, ça m’aide beaucoup!
    Cordialement,

  251. Corrige ton impôt

    Bonjour Victoria,
    Aucun lien avec une auto-entreprise, vous déclarez simplement ces 5 000 € comme indiqué dans l’article. Si vous souhaitez être 100% réglo, vous pouvez solliciter les impôts pour voir si vous devez
    remplir le formualaire Poi (normalement oui) ce qui vous fera la CFE à payer en plus.

    @DeScourant : je n’ai pas les informations que vous demandez malheureusement.
    Cordialement.

  252. DeScourant

    Bonjour,
    Je loue actuellement ma résidence principale à Paris 16 sur Airbnb dont ma mère est propriétaire à hauteur de 70%. J’ai touché des revenus airbnb en 2015,2016,2017 (des revenus très importants même
    si l’appartement a été loué moins de 120 jours pas an). Je n’ai n’y déclaré les revenus airbnb ni déclaré l’appartement en meublé touristique (obligatoire à Paris).

    Plusieurs questions se posent alors:
    – dois-je déclarer mon bien en meublé touristique maintenant ou à fin 2018 ou même en 2019? Il semblerait plus judicieux de le déclarer seulement en meublé touristique (à la mairie) fin 2018 et de
    déclarer les revenus qu’à partir de fin 2018 pour payer le moins et éviter le moindre soupçon. Ça permettrait d’éviter trop de questions par rapport à si je déclare mon bien en 2019 au moment où les
    revenus seront transmis au fisc…et ça évite d’offrir au fisc la possibilité de vérifier mes revenus cette année (2018) ainsi que se demander si j’en ai perçu les autres années…
    – si je déclare mon bien en meublé touristique maintenant ou fin 2018 ou en 2019, comment le fisc peut-il savoir si j’ai perçu des revenus en 2015, 2016, 2017 et combien j’ai reçu? A t il vraiment un
    moyen de le savoir? Vérifiera t il sur des comptes bancaires? TRAFIN a t il pu informer le fisc sur des entrées importantes d’argent? Parfois de 7000 euros en un virement?
    – je suis sur la tranche à 45% et ma mère sur la tranche à 14%, ayant perçu l’argent sur mon compte et l’appartement appartenant principalement à ma mère, puis-je faire croire que c’est elle qui a
    perçu les revenus en cas de contrôle fiscal afin qu’on paye moins au final? Je suppose que oui, ils ne pourront jamais vérifier si j’ai pu donner en main propre de l’argent à ma mère ou pas..d’autant
    plus que je peux faire croire que c’est elle qui bénéficiait de l’argent en tant que propriétaire à 70%.

    Merci de votre aide, avis, retours.

  253. Victoria

    Bonjour à vous,
    Merci pour cet article fort intéressant. Je me permets une petite question, ne trouvant pas de réponses très claires dans la masse d’infos du net.
    Je souhaite sous-louer via Airbnb une chambre meublée, située dans mon logement principale dont je suis locataire. J’ai pour ce faire l’autorisation de mon propriétaire. Le but étant simplement de me
    permettre d’honorer un loyer un peu au-dessus de mes moyens actuels. Je suis bénéficiaire d’une indemnité de retour à l’emploi. Je n’arrive pas bien à saisir la question du régime micro-bic, voici
    donc ma question : Si je comprends bien : dans mon cas de figure, il s’agit de location de meublé dont les revenus entrent dans la catégorie des bénéfices industrielles et commerciaux : est-il
    obligatoire de me déclarer auto-entrepreneur (ou statut similaire) pour cette activité ? mon inquiétude étant que ces revenus seront sans doute dans ce cas déduits de mon ARE, et rendra donc
    l’opération inutile pour moi (je ne souhaite pas en faire une industrie, mais un simple revenu d’appoint, qui ne dépassera pas, dans tous les cas, 5000 euros à l’année). Pouvez-vous m’éclairer?
    Victoria

  254. Corrige ton impôt

    Bonjour Michel,
    En effet, tout locataire meublé doit payer la CFE : https://www.corrigetonimpot.fr/location-en-meuble-qui-doit-payer-la-taxe-d-habitation-et-la-cotisation-fonciere-des-entreprises/

    En cas de redressement des années passées (à prévoir), n’hésitez pas à demander une remise des majorations.
    Cordialement.

  255. Michel

    Bon alors je loue en meublé depuis 3 ans, je déclare en micro-bic et cette semaine j’ai reçu une injonction des impôts de remplir le formulaire POi.. avec donc obtention d’un numéro Siret et
    indication que la CFE sera à payer.. merci si vous pouvez faire un article sur le sujet

  256. Bérengère

    Merci pour votre réponse

  257. Corrige ton impôt

    Bonjour.
    C’est 30%! Tous vos revenus supplémentaires sont imposés à 30%.
    Cordialement.

  258. Bérengère

    Bonjour,

    Ma plus grosse tranche imposable est de 14% et je dois avoir 30% sur même pas un quart
    Laquelle dois je prendre ?
    Cordialement

    Bérengère

  259. Corrige ton impôt

    Merci beaucoup Hermine!
    Le développement du site augmente de jour en jour, nul doute que je continuerai au maximum en 2018. Bonne année à vous.
    Thibault

  260. Hermine

    Bonjour,

    Juste pour vous encourager. Vos articles sont tops. Et je les partage chaque fois que je peux. Bravo et bonne continuation.

  261. Corrige ton impôt

    A ce niveau, il vous faut un expert-comptable ou un avocat fiscaliste spécialisé sur la convention.
    Cordialement.

  262. Benedicte

    Merci de votre reponse! J’ai consulte la convention fiscale entre la France et le Liban et n’arrive pas a trouver l’information! Pouvez-vous m’aider la-dessus?
    Votre site est vraiment tres informatif, c’est super.

    • Michèle

      Bonjour, je loue depuis janvier 2018, une chambre d’hôtes sur booking.
      Serais je imposée sur ces revenus en 2019, ou seulement en 2020,sur les revenus perçus en 2019?

  263. Corrige ton impôt

    Bonjour Benedicte,
    Tout dépend des conventions fiscales. Vous pouvez être dans une TMI à 14%, 30% ou plus même si vos impôts sont payés ailleurs.
    Cordialement.

  264. Benedicte

    Je suis resident a l’etranger et impose fiscalement dans ce pays. Si je loue mon appartement a Paris avec Airbnb, quelle sera ma tranche d’impot? Si je ne paye aucun impot sur le revenu en France est
    ce que ma tranche est 0?
    merci beaucoup!

  265. lenne

    doc

  266. Corrige ton impôt

    Bonjour Martin,
    Aucune idée à ce sujet, désolé!
    Cordialement.

  267. Martin

    Bonjour, pensez vous que le fait de s’enregistrer à la Mairie de Paris comme cela s’avère désormais obligatoire pourrait faciliter un éventuel contrôle fiscal dès 2018 ?
    Merci par avance pour votre réponse.
    Cordialement

  268. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Je ne comprends pas votre problématique de « durée ». Concernant le seuil, il faudrait faire le calcul.J’en ferai un article prochainement indiquant les revenus à ne pas dépasser pour être non
    imposable en 2018. En revanche, il faudra de toute manière payer les prélèvements sociaux s’il y’a location.
    Cordialement.

  269. jb

    Bonjour Corrige ton impôt,
    Je commence tout juste avec Airbnb et je me pose cette grande question qui est :
    Je vie avec ma copine et nous ne sommes ni pacsé ni marié et nous louons une chambre meublé dans notre appartement .
    Je voulais savoir si il y avait une durée à ne pas dépassé en tant de location à la nuité ?
    Et quel était le seuil à ne pas dépassé pour payer des impots?
    A savoir que nous déclarons 13000 et 19000 sur une année en impôt sur le revenu

  270. Corrige ton impôt

    Pour Airbnb, oui comme expliqué dans cet article.
    Pour la location meublée, oui si vous avez opté pour le régime micro-bic. Je suis en train de préparer un article qui revient sur les choix fiscaux possibles pour la location meublée, il sortira
    cette semaine.
    Cordialement.
    Thibault

  271. jean-marc peltier

    Doit on remplir les loyers location en meublé et loyer airbn dont la case 5ND de la feuille d impôts

  272. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Il suffit de suivre la démarche que j’ai faite en vidéo! https://www.youtube.com/watch?v=AORphcwfang
    Cordialement.

  273. Jammes Roselyne

    Où puis je trouver le récapitulatif de mes revenus 2017 ?

  274. Corrige ton impôt

    Bonjour Claudine,
    Difficile à dire vu que l’activité est nouvelle. C’est une location meublée donc normalement oui. Mais quand on voit que le fisc doit déjà batailler pour faire payer l’impôt sur le revenu… il ne
    sont pas prêt de s’attaquer à ceux qui n’ont pas fait le formulaire (et donc ne paie pas la CFE). Enfin espérons le!

  275. Claudine

    Bonjour, est-ce pour démarrer louer chez Airbnb c’est correct que je dois remplir le formulaire Cerfa N. 14004 02 (pour la mairie) et le formulaire Cerfa n°11921*04 (declaration debut d’activité)?
    J’ai trouvé des tonnes des Infos mais nulle part c’est vraiment précis…;-(. Es-ce Necessaire même si on compte de louer seulement très occassionel?
    cordialement

  276. Gérard

    Merci à vous

  277. Corrige ton impôt

    Bonjour Gérard,
    Si la SCI est à l’IR, la fiscalité est la même. Que vous louiez directement ou que la SCI loue, la fiscalité à l’IR est similaire.
    Après sur un montage avec une SCI où on envisage l’IS, ça dépasse mes compétences. Je suis spécialisé sur la fiscalité du particulier comme vous vous en rendrez compte en lisant mes articles. Un
    avocat fiscaliste serait plus à même d’étudier ce point. Cela étant, de tels montages sont souvent envisagés quand on a beaucoup de biens et des problématiques d’impôt énorme; je doute qu’il faille
    aller jusque là pour 10 000 € de revenus annuels.
    Cordialement.

  278. Gérard

    Bonjour,
    merci pour cet article éclairant, c’est évident que je vais en parler autour de moi.
    ma question : je loue un appartement via AirBnB dans la cadre d’une SCI (qui est propriétaire), je fais ma déclaration trimestrielle pour la taxe de séjour, la recette annuelle sera de 10.000€ ;
    louer par la SCI est-il la meilleure solution, Louer à titre personnel (en payant un loyer à la SCI) serait-il plus avantageux ?
    Merci
    Gérard

  279. Corrige ton impôt

    @Edgar : bonjour. En France, c’est la personne qui perçoit les revenus qui doit les déclarer! L’impôt sera donc pour vous 🙂

    @Cécile :
    Bonjour. Merci pour vos encouragements. Effectivement, la location meublée doit s’accompagner de la déclaration via le formulaire POi et du paiement de la CFE! Aujourd’hui, quasiment aucun loueur en
    AirBNB ne le fait. Je n’ai pas encore eu de cas ou de retour sur des contrôles fiscales à ce sujet d’où la non évocation dans l’article. Je ne serai pas étonné que les impôts s’assurent d’abord que
    les gens déclarent puis ils passeront à la CFE!
    Si vous ne payez pas d’impôt, la tranche est de 0%. Avec un revenu imposable de 14 600 € pour 2 parts vous avez du temps avant d’atteindre la tranche à 14%. Vous paierez seulement les prélèvements
    sociaux (15.5% voir 17.2% l’an prochain) sur vos revenus AirBNB.
    Au niveau de la CAF, désolé mais ce n’est pas mon domaine 🙁 J’imagine que oui mais je n’en suis pas certain.
    Merci de partager le site si la réponse vous a aidée. Je vous conseille vivement de lire mon dernier article sur la taxe d’habitation et de tenter la demande de remise gracieuse évoquée au point 4!
    Avec vos revenus, cela peut être accepté par le fisc!
    Cordialement.
    Thibault

  280. Cécile C.

    Bonjour,

    Merci beaucoup pour ces explications qui sont très claires, enfin 🙂 !
    Vous omettez de parler de l’obligation de s’inscrire auprès greffe du Tribunal de Commerce avec attribution d’un n° de Siret etc..
    Déclarer mes revenus sur la feuille d’impôts oui, déclarer une activité professionnelle parce que quelq’un dort dans la chambre d’ami de temps en temps… non merci. L’Etat nous décourage vraiment
    avec toutes ces démarches.
    J’ai loué cette année, mais je pense arrêter au 31 décembre. En ce qui concerne ma déclaration 2018 sur 2017, pourriez-vous me donner ma tranche d’impôts svp? (Je n’en paye pas habituellement) . RF
    :14669 pour 2 parts.
    Faut-il également déclarer ces revenus à la CAF ? (prime d’activité)
    Merci d’avance pour votre réponse.
    Cordialement
    Cécile

  281. Edgar

    Bonjour Corrigetonimpot,
    Merci pour cet article qui éclaire bien.
    Mon cas est différent de ceux en commentaire, je loue sur airbnb une dépendance qui appartient à mes parents. Dans ce cas, qui doit déclarer les revenus (que je touche, étant l’annonceur sur
    airbnb).
    Merci pour votre réponse

  282. Margaux C.

    Bonjour,
    Je vous ai envoyé un message via le lien indiqué néanmoins entre temps, j’ai trouvé les réponses à mes questions. En effet, le fait de déclarer son logement en meublé de tourisme permet un abattement
    fiscal de 71%, contre 50% sans déclaration. Cette déclaration est à effectuer auprès de sa mairie de résidence sans nécessité de constituer une SCI ou autre. Par ailleurs, si les revenus sont
    inférieurs à un certain seuil, il n’y a pas de déclaration fiscale supplémentaire à effectuer. Si j’ai bien tout compris.
    Cordialement

  283. Corrige ton impôt

    Bonjour,

    Je vous invite à passer par la rubrique contact et à suivre la rubrique 6 « je souhaite une réponse gratuite ». Votre question demande un peu de temps et de recherche, j’y répondrai dès que
    possible.
    Cordialement.
    Thibault

  284. Margaux C.

    Bonjour,
    Merci pour ces explications simples et précises.

    Je perçois 5000€ par an de revenus Airbnb pour une durée de location n’excédant pas 2 mois. Le bien que je loue est ma résidence principale. D’un point de vue fiscal, serait-il intéressant de
    déclarer mon bien en meublé de tourisme auprès de ma mairie de résidence afin de bénéficier des 71% d’abattement? Quels seraient alors les conséquences en matière de fiscalité et de démarches
    administratives (constitution d’une SCI…?)?
    Cordialement.

  285. Marie L.

    Bonjour,
    Merci pour votre réponse et de tous vos conseils sur les autres sujets tels que l’indivision sans être mariés ou pacsés. Je connaissais le risque induit mais ne savais exactement comment ça
    s’articulait. Grâce à vos exemples précis, je sais à quoi m’en tenir et vais agir en conséquence. J’ai déjà partagé le lien de votre site à plusieurs de mes connaissances et ne vais pas manquer de le
    faire connaître encore plus.
    Cordialement

  286. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Pour faire dans les règles, il faudrait déclarer selon le prorata de ce que chacun a reçu (on est imposé sur les revenus qu’on perçoit). Maintenant, le contrôle sur Airbnb ne va pas encore si loin à
    mon avis, je pense que l’essentiel est que ce soit déclaré. Vous pouvez tenter de « choisir » celui qui déclare sans trop trop de risque à mon sens, en cas de contrôle et si le contrôleur va jusqu’à
    redresser ça (j’en serais surpris mais bon…), la bonne foi sera de votre côté pour éviter les majorations importantes.
    Merci de partager le site s’il vous aide.
    Cordialement.

  287. Marie L.

    Bonjour,
    Au sujet d’airbnb, mon compagnon et moi même qui ne sommes ni mariés ni pacsés avons acheté une maison en indivision (c’est notre résidence principale) et nous louons un studio au sein de cette
    maison. Seul mon nom est indiqué sur le compte airbnb, mais nos 2 comptes bancaires sont utilisés par airbnb pour les versements. Lors de la déclaration aux impôts que nous faisons de manière
    séparée, est il possible que chacun déclare ce qu’il a reçu réellement sur son compte en banque ou bien est ce que les sommes seront toutes imputées à mon seul compte? Merci pour votre réponse.
    Cordialement

  288. Corrige ton impôt

    Bonjour Jacques,
    Vous être dans le début de la tranche à 30%. Soyez certains que tous vos revenus supplémentaires imposés subiront un impôt de 30%. Vous pouvez reprendre les calculs présentés dans l’article pour
    évaluer l’impôt de vos loyers : loyers * 50% * (30% + 15.5%).
    Cordialement.

  289. Jacques L

    Aucun problème pour ici. J’ai 2 parts et mon revenu net imposable est de 62 000 €

  290. Corrige ton impôt

    Bonjour Jacques,
    La tranche ne figure pas sur l’avis d’impôt. Pour la calculer, il me faut votre revenu imposable (au centre de l’avis d’imposition) et votre nombre de parts. Vous pouvez m’écrire depuis la rubrique
    contact si vous ne souhaitez pas donner ces chiffres en commentaires.
    Cordialement.

  291. Jacques L

    Bonjour,
    Merci, j’y vois enfin clair sur ce qui nous attend via Airbnb! Comment faire pour avoir notre tranche fiscale? Merci

    • Lysiane Gobuchon

      bonjour, je vais peu etre vous poser la même question que d autre mais je suis un peu perdu
      on loue une maison sur air b and b et il me semble qu il y a aussi une question sur le fait qu’on ne peu pas louer plus de 120 jours non?
      de plus c’est la maison de ma grand mère elle est non imposable. donc comment cela fonctionne-t-il?
      la location peu lui rapporter jusqu a 5500 euro par ans et si c bien 120 jour cela améne a 3600€ donc quelle est la tranche fiscale?
      est pour les taxe de séjour c airbandb ou moi qui doit la reverser a la mairie? merci de votre aide vous pouvez aussi me répondre a mon adresse mail