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Ebook : Comment faire correctement ses déclarations d’impôts Pinel seul?

Dernière mise à jour : déclarations Pinel et impôt à la source (Avril 2020)

Vous avez fait l’acquisition d’un bien immobilier sous le dispositif Pinel? Si oui, vous allez être confronté à une problématique lors des déclarations d’impôt. Les déclarations fiscales sont nombreuses, différentes selon les années et beaucoup de possibilités d’optimisation de l’impôt existent. Je vois bien trop souvent des particuliers qui se lancent seuls dans les déclarations Pinel. Il en résulte systématiquement des erreurs qui les amènent à payer trop d’impôt ou de prélèvements sociaux. Pire, certains oublient des déclarations d’impôt ou les remplissent mal ce qui amène un contrôle fiscal. Reste la solution de passer par un professionnel… que ce soit moi ou un autre, cela induit des honoraires de l’ordre de 500 € et il faudra en plus s’assurer de la compétence de ce dernier.
Cette problématique s’est renforcée avec la mise en place du prélèvement à la source. La déclaration 2019 sur les revenus 2018 était particulière avec des impacts fiscaux différents et de nouvelles cases. Celle de 2020 diffère encore avec la notion de travaux urgents. Celle de 2021 sera encore différente avec la régularisation pour les syndics. Il faut prendre des mesures pour optimiser la fiscalité de votre bien Pinel, qu’il soit déjà loué ou non.

Je vous propose aujourd’hui un livre informatique (disponible en e-book ou au format informatique PDF / consultable sur n’importe quel support informatique) qui reprend en détail tout ce qu’il faut savoir pour faire ses déclarations d’impôt Pinel seul et correctement. Les stratégies à mettre en oeuvre en amont pour optimiser l’impôt sont détaillées. Tout ce qu’il faut savoir sur la déclaration d’impôt 2020 et l’optimisation de l’impôt à la source y figure. Vous aurez aussi de quoi vérifier la déclaration particulière de 2019 avec l’année blanche et la corriger si besoin.

Un lecteur membre du club testeur parmi les 1000 premiers commentateurs référents sur Amazon a laissé le commentaire suivant : « A moins de souffrir de masochisme, la déclaration fiscale des éléments qui permettent d’obtenir la réduction Pinel, ainsi que celle des revenus fonciers qui y sont liés, est un moment particulièrement pénible.Ce livre permet à tout amateur de s’y retrouver et de faire sa déclaration seul sans faire de cauchemars. L’auteur, qui anime un blog internet fiscal plein d’astuces, sait très bien expliquer, se mettre au niveau du simple particulier, mais surtout il aide concrètement à la déclaration. Enfin, si votre investissement a déjà été fait il y a quelques temps, il vous permet également de vérifier que vous n’avez rien oublié et de faire un recours auprès des impôts si vous constatez une erreur. Et si c’est vraiment trop compliqué, l’auteur peut vous aider à distance…Ce livre est donc plus qu’une lecture, c’est un investissement. » 

Vous trouverez en fin d’article de nombreux autres commentaires des acheteurs si vous souhaitez vous faire une opinion. Le guide a été numéro 1 des ventes dans la rubrique « immobilier » Amazon lors du lancement de la période fiscale.

Je reprends un à un chaque aspect qu’il faut maîtriser pour remplir les déclarations et payer le moins d’impôt possible. Cela fait maintenant plus de 9 ans que j’accompagne les particuliers sur ces démarches fiscales (Pinel aujourd’hui et Duflot/Scellier ect auparavant).Ce guide vous apprendra tout ce que vous devez savoir sur la fiscalité du bien locatif Pinel et la meilleure manière de remplir chaque déclaration.

Il reprend point par point le travail que je fais quand un client me sollicite pour l’assister lors de ses déclarations fiscales. Concrètement, il vous permettra de répondre aux questions suivantes :

– Quelles sont les trois déclarations d’impôt à faire pour un locatif Pinel? Quand faut-il les faire? Est-ce chaque année? 
– Que peut-on déduire dans chaque case de la déclaration des revenus fonciers 2044 : tutoriel case par case.
– Que peut-on inclure dans le prix de revient servant au calcul de la réduction Pinel? Où doit-on le déclarer?
– Comment optimiser les déclarations quand une charge est déductible des revenus fonciers mais aussi éligible dans le prix de revient Pinel? 
– Quid de la cuisine équipée et des travaux : ne vous trompez pas entre la réduction et la déduction des impôts !
– Votre prêt est débloqué avant la location du bien : avez-vous pensé à créer un déficit foncier pour minorer la fiscalité? Comment rectifier cet oubli?
– Vous avez payé une dépense spécifique sur votre bien Pinel : peut-on l’utiliser pour minorer l’impôt?
– Mon bien est logé dans une SCI… qu’est ce qui change?

– Impôt à la source : Comment cela se passe pour les détenteurs d’un Pinel? Quelles sont les stratégies au niveau des travaux (urgents ou non) et déductions? Quid de la déclaration d’impôt 2020. Comment fallait-il optimiser la déclaration spéciale de 2019 ? Quel taux choisir? Quid des nouvelles cases…

Outre ces questions primordiales pour remplir correctement les déclarations d’impôt, je vais plus loin et vous propose de comprendre en détail comment est calculé l’impôt sur vos revenus fonciers et l’impact du déficit foncier si vous avez payé le prêt avant de louer. Le livre revient également sur le plafonnement des loyers et le calcul exact à faire. Une donnée importante pour remplir la déclaration 2044EB et éviter un redressement.

Toutes les questions que je rencontre régulièrement sont traitées. Vous trouverez des rubriques « conseils pratiques » avec la réponse aux questions suivantes et de nombreuses autres :
– Faut-il s’engager sur 6 ans ou 9 ans sur la feuille d’impôt?
– Comment traiter les frais de courtiers?
– Peut-on déduire les frais de raccordement aux égouts, assurance dommage etc…
– Comment être certain d’avoir eu sa réduction d’impôt après la saisie en ligne?
– Quels impacts pour 2020 avec l’impôt à la source?
– Faut-il prendre le taux neutre ou personnalisé?
etc…
Je joins également les démarches et les courriers de correction déjà écrits si vous avez omis des avantages fiscaux dans le passé. Le guide fait plus de 90 pages.

C’est un livre simple, facile d’accès et qui permettra au plus novice de faire ses déclarations d’impôts Pinel comme un professionnel avec une optimisation fiscale maximale. Je l’ai rédigé entièrement avec la pédagogie que vous me connaissez si vous suivez mon site régulièrement. Il est accessible aux novices comme aux professionnels puisqu’il va jusqu’au bout de la technique en restant compréhensible. Vous serez à-même de remplir toutes vos déclarations fiscales sans l’aide de personne en diminuant votre impôt au maximum.
La fiscalité peut évoluer. Sachez que j’envoie l’Ebook mis à jour à tous les acheteurs plusieurs fois par an. 

Vous souhaitez vous assurer avant achat que le guide répond à vos interrogations ou avoir le sommaire? Vous pouvez me faire suivre vos questions avant achat sur ce mail. Je vous confirmerais si le guide permet bien d’y répondre afin que vous soyez certain de votre achat!
« diringer.patrimoine@outlook.fr »

Vous avez déjà déclaré votre bien Pinel aux impôts ou la date de fin de déclaration approche? Sachez que vous avez plusieurs mois pour refaire la déclaration en ligne autant que vous voulez sur impot.gouv. Qui plus est, les contribuables ont 3 ans pour corriger les déclarations via un simple courrier. De nombreux lecteurs ont corrigé leurs déclarations passées via mon guide et ont obtenu un remboursement.   

Comment faire les déclarations d’impôt Pinel : tout ce qu’il faut savoir pour optimiser seul ses déclarations.

Auteur : Thibault DIRINGER

Prix : 39,00 € TTC

Frais de livraison : 0 €

Format : E-book au format PDF. Disponible sur Kindle

Délai de livraison : Envoi par mail à réception du paiement (1 à 2 jours ouvrés)

Mode de paiement : Paypal / Virement bancaire / Carte bancaire via Amazon

Le prix varie entre 39 € et 69 € selon la période l’année. Je suis tout à fait libre d’augmenter le prix de l’ebook en début de mois.

Paiement protégé via Paypal ou Carte bancaire (39 € TTC).

1- Procédez au paiement via Paypal ou par Carte bancaire en cliquant sur le bouton « acheter » ci-dessous; 
2- A réception du paiement, je vous transmets l’Ebook au format PDF sur l’adresse mail indiquée via Paypal accompagné du bon de commande et de la facture. En période fiscale, je prends soin d’envoyer l’Ebook le soir même.
3- IL EST POSSIBLE DE PAYER PAR CARTE BANCAIRE VIA LE BOUTON PAYPAL ET DE NE PAS CRÉER DE COMPTE PAYPAL A LA FIN DE L’OPÉRATION.

Le paiement par carte bancaire ou Paypal est immédiat. J’envoie alors le livre sous 24h. Sur la dernière année, j’ai toujours envoyé les Ebook sous 24h et dans de rares cas 48h maximum. N’hésitez pas à vérifier vos spams si vous n’avez rien au bout d’une journée.

Pour payer par carte bancaire, il faut utiliser la rubrique entourée sur l’image ci-dessous. Il peut y avoir marqué « ouvrir un compte » mais vous pourrez le supprimer immédiatement après achat.


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Attention, j’envoie l’Ebook seulement à réception du virement ce qui peut prendre 3 à 8 jours ouvrés selon les banques! Si vous souhaitez un envoi immédiat, je vous invite à passer par le paiement par carte bancaire de la rubrique précédente.
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L’ebook est aussi en ligne sur le site Amazon et au format Kindle avec de nombreux commentaires. Vous pouvez l’acquérir par carte bancaire si le paiement vous semble plus sécurisé par ce biais.

Location Pinel et impôt – Amazon.

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  • Amazon retient 70% de commissions sur le prix d’achat. En passant par un achat via mon site vous valorisez mon travail.
  • Je n’aurais pas vos coordonnées, tout est géré par Amazon.

Les mises à jour gratuite ne pourront vous êtes envoyées que si vous me donnez votre email en parallèle. Le prix est aussi plus élevé pour compenser en partie les commisions Amazon.

Vous trouverez les commentaires des acheteurs ci-dessous.

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147 Commentaires
  1. Tanné Damien

    Bonjour Thibault, j’avais acheté ton livre pour faire ma déclaration d’impôts, sans lui ça n’aurait pas été possible. J’ai cependant une question : j’ai vu qu’on peut vendre un Pinel sans rendre les déductions d’impôts perçues avant la fin de la période d’engagement en cas de perte d’emploi. Si on est marié et qu’on a acheté le bien à deux ( emprunteur et co-emprunteur ), il faut qu’un seul des deux ai perdu son emploi ou les deux ? Merci d’avance. Cordialement.

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Je n’ai jamais eu le cas mais à mon avis ce sont les 2.. cela m’étonnerait qu’on puisse le vendre uniquement si l’un des acheteurs répond à une des conditions.
      Cordialement.

  2. boinahery maoulida

    bonjour
    j’essaie de rentrer en contact avec vous pour corriger ma déclaration impôts, j’ai fait construire un immeuble de 3 appartements, comment déclarer la valeur du bien et les 3 locataires pour avoir la réduction d’impôt? dans votre exposée il n y a qu’un bien et 1 locataire ? d’avance je vous en remercie

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Vous trouverez vos réponses dans l’ebook (je ne vous vois pas dans la liste des acheteurs) et vous pouvez aussi opter pour une formation via la rubrique « à propos ».
      Cordialement.

  3. MERRIEN PIGEON

    Bonjour,
    Je ne trouve pas réponse à m a question dans l’ebook Pinel.

    La case 8HX sur les prélèvements sociaux ne correspond pas au montant prélevé sur notre compte bancaire (il a été supérieur à ce qui est noté)

    Je ne parviens pas à modifier le montant dans la case. Y’ a t-il une astuce que je ne vois pas et que vous connaissez ?

    J’espère avoir une réponse dès demain, car la date butoire pour notre département est le 4 juin.

    Cordialement,

    Mme MERRIEN PIGEON

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Jusqu’à présent, cette case a toujours été bien pré-remplie d’après ce que j’ai vu. Comparez bien par rapport à ce qu’il y’a sur votre espace en ligne. Les prélèvements sur votre compte bancaire comprennent les prélèvements sociaux ET l’impôt. Le total de 8HX et 8HW représente les acomptes.
      Cordialement.

  4. Fabiole

    Bonsoir monsieur Diringer,
    j’ai bien reçu votre e-book et tiens à vous remercier chaleureusement pour la clarté et la précisions des informations qu’il renferme: je me sens maintenant parfaitement armée pour effectuer ma première déclaration suite à l’acquisition d’un bien en 2019. Toutes les questions que je me posais ont trouvé une réponse au fil de ces 60 pages!
    Merci encore,

  5. Tanné Damien

    Bonjour, nous avons acheté votre livre hier soir car nous rencontrons des problèmes avec notre pinel.
    Il est vraiment très complet et nous a conforté dans nos erreurs.

    Pour résumé, nous avons fait construire une maison en pinel que nous louons depuis février 2019 ( maison achevée en novembre 2018 ).
    Nous avons donc déclaré notre pinel l’année dernière sur les impôts 2018 ( des revenus 2019 ).

    Le soucis c’est que nous avons mis la cuisine équipée ainsi que d’autres travaux dans le prix de revient au lieu de les mettre dans les charges déductibles ( prix de revient déjà à réduire donc ).

    Nous pensions qu’ils ne fallait pas remplir de déclaration 2044 tant qu’on n’avait pas de locataire alors que nous avons commencé à avoir des charges sur le bien fin 2017 ( intérêts d’emprunt et début de l’achat des matériaux des travaux que nous avons réalisé nous même ).

    On se retrouve avec 3655€ d’intérêts d’emprunt et 291€ de travaux non déduits en 2017.
    Et 1228€ d’intérêts d’emprunt et 5790€ de travaux pour 2018.

    S’il n’y avait eu que les intérêts d’emprunt nous aurions appliqué la méthode présente à la fin du livre pour le corriger dans la déclaration 2019 mais avec les travaux ce n’est pas possible.

    Que nous conseillez-vous ? Merci. Cordialement.

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Effectivement si vous avez le moindre doute, il va falloir faire la présente déclaration sans le déficit; attendre l’avis d’impôt et demander une correction des 2 déclaration en intégrant le déficit non utilisé. Un travail un peu fastidieux car il faudra tout rééditer au papier et tout refaire. L’autre solution est d’utiliser la solution du guide et d’oublier la déduction Des travaux. Notamment si ces 5790 € et 291 € ont été intégrés dans le prix de revient. Comme ce prix figure sur la 2044Eb, il est possible que le fisc rechigne ou refuse la modification du prix de revient… ou encore il peut réclamer des intérêts de retard sur la réduction Pinel versée à tort à ce niveau.
      Bref, soit vous tentez une modif globale en fin d’année; soit vous réintégrez uniquement les intérêts non déduits cette année via la méthode du livre.
      Cordialement.

      • Tanné Damien

        Merci pour la réponse.

        Alors on a décidé déjà de régler le problème des intérêts d’emprunt avec la méthode du livre.
        Ensuite pour les travaux, 2017 on laisse tomber pour 291€. Par contre à la fin de l’année on fera une réclamation pour 2018 et 2019 en réduisant le prix de revient Pinel pour déduire les travaux du foncier.
        On n’aura pas d’intérêts de retard car même avec la modification du prix de revient, nous n’utilisons pas la totalité de la réduction du Pinel car mon épouse est en formation DRH et aura un meilleur salaire début 2021. Et même pour cette année avec tout ce qu’on déduit des loyers, on reste juste en dessous. Cordialement.

  6. Couderc

    Bonjour
    Je viens de payer par PayPal pour avoir votre livre Ebook : Comment faire correctement ses déclarations d’impôts Pinel seul?
    Mais il m a pas été demandé mon adresse mail.
    Pouvez vous me l envoyer sur celle la?
    Merci

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Oui c’est normal je les envoie moi même chaque soir; en journée c’est compliqué avec les enfants. J’ai bien noté l’email, il seront envoyés vers 23h ce soir. Merci pour votre confiance.
      Cordialement.

  7. Thibault Diringer - Corrigetonimpot

    Bonjour,
    Deux solutions : soit vous prenez l’ebook; il explique tout ce qu’il faut savoir sur la déclaration d’impôt sauf la partie de calcul de l’amortissement Robien (qui a déjà dû être faite chaque année). Soit vous passez par une formation par téléphone : https://www.corrigetonimpot.fr/formation-et-coaching-par-telephone/
    Cordialement.

  8. FÉNELON Jean-François

    Bonjour,
    Je souhaiterais déléguer ma déclaration d’impôts loi Pinel.
    Faites-vous ce genre de travail, si oui quel est votre tarif pour cette prestation et quelle est la marche à suivre?
    Je vous précise que je réside à Paris.
    Merci

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Non je ne propose pas cette prestation tout simplement car j’en aurais alors beaucoup trop. L’ebook reprend tous les conseils pour la faire exactement comme moi je l’aurais fait. A sa lecture, vous serez en mesure de la faire seul surement bien mieux que beaucoup de professionnels.
      Cordialement.

  9. COULOMB

    Bravo pour votre site toujours aussi bien documenté. J’ai acheté l’année dernière votre livre sur le PINEL qui m’a permis d’optimiser ma déclaration et mon placement. C’est avec plaisir et surprise que j’ai reçu cette année la mise à jour. Encore bravo et merci.

  10. DIDIER BRETON

    Bonjour,
    Je souhaite commander votre guide Déclaration Pinel 2020, mais au moment de payer vous n’indiquez pas le format à choisir PDF ou EBook , comment procéder ?
    Bien cordialement

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      C’est un Ebook au format PDF! 🙂 J’envoie le fichier tous les soirs aux acheteurs en pdf, c’est ce qu’on appel un Ebook!
      Cordialement.

  11. Christophe

    Bonjour ,
    J’ai également fait l’acquisition du guide Pinel de Thibault. Quel régal d’avoir cette aide détaillée.

  12. Christine W

    Bonjour Monsieur,

    Merci pour cet envoi.
    Je suis très satisfaite des explications très claires que vous donnez.
    Je suis un particulier qui a entrepris une défiscalisation Pinel et Denormandie, et je suis soulagée d’avoir trouvé des explications qui vont me permettre de faire ma déclaration d’impôts.

    Bien cordialement,

  13. Thibault Diringer - Corrigetonimpot

    Bonjour,
    J’ai reçu un des virement aujourd’hui sans l’email associé. Mr Michel Jacques rené BE**E : merci de me transmettre un mail auquel je puisse envoyer l’Ebook.
    Cordialement.

  14. Jean-Marc Bonin

    Je confirme les dires des commentaires que j’ai lu ici et sur Amazon. L’ouvrage est complet et très facile d’accès. Il y’a tout pour bien comprendre et c’est expliqué simplement. On a fait la déclaration Pinel sans problème, découvert de nombreuses astuces et même corrigé celle de l’an passé.
    Un grand merci Thibault et bravo!

  15. Thibault Diringer - Corrigetonimpot

    Bonjour Mr DAVID ETEV***RD. Vous avez acheté l’ebook via paypal mais l’adresse mail donnée ne fonctionne pas. Je n’arrive pas à vous envoyer l’Ebook. Pouvez-vous m’envoyer un mail valide?
    Cordialement.

  16. BALDE

    Bonjour, j’acheté votre super Ebook en 2018 pour un investissement en Pinel.
    Il est en location depuis octobre 2019, donc cette année je vais devoir faire la déclaration totale pour déclencher la défiscalisation.
    J’ai une grosse interrogation sur ce que je dois déclarer en loyer perçu avec les charges de copropriété. Car les charges sont payés par le locataire mais déductibles alors faut-il mettre dans loyer perçu : le montant des loyers + charges ? (Ce que me verse le locataire) Car je ne pense pas que les charges de copropriété soit considérées comme des travaux pris en charges par le locataire…
    Merci d’avance pour votre retour, c’est l’unique interrogation que j’ai sur l’ensemble du système.
    Suzanne

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Il faut déclarer les loyers sans charges. Après il faut déduire uniquement les charges que vous payez non remboursées par le locataire. S’il y’a un différé d’une année avant de savoir lesquels sont concernées, il faut regarder le paragraphe sur la provision des charges.
      Cordialement.

  17. Thierry

    Bonjour Thibault,
    J’ai bien reçu la mise à jour de votre eBook. Clair, constamment illustré par l’exemple, simplement indispensable pour s’y retrouver. Merci beaucoup pour votre travail!
    Je me pose une question pour laquelle je n’ai pas trouvé la réponse dans le guide, cela concerne la première année de réduction Pinel (année de 2044EB) alors qu’on a, comme vous le conseillez, commencer à déclarer du déficit foncier les années précédentes (via 2044).
    Peut-on tout de même opter pour le micro-foncier cette première année (en supposant bien sur que les conditions soit remplies?)
    Faut-il tout de même faire à nouveau une déclaration 2044 cette première année, et comment la remplir? Sinon comment le déficit foncier est-il reporté?
    Merci encore pour vos précieux conseils.
    Thierry

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Merci pour votre retour. Concernant votre question, tout va se passer comme indiqué dans l’ebook. Prendre le réel vous engage pour 3 ans donc impossible d’aller sur le micro-foncier si vous avez commencé la 2044 l’an passé.
      Si vraiment le micro est mieux (attention, il faut qu’il soit mieux en tenant compte du déficit qui serait utilisé), vous pouvez rectifier la déclaration de l’an passé en annulant la 2044 pour pouvoir choisir le micro cette année. Il suffit alors de mettre les loyers sur la déclaration classique.
      Enfin, une personne qui s’est engagé 3 ans au réel et qui a toujours un déficit non utilisé quand il passe au micro va le perdre!
      Cordialement.

  18. catalano

    bonjour
    location d’un bien vide avec gestion par un syndic
    comment faire le calcul des frais déductibles quand le syndic fournit le bilan général APRES LA CLOTURE DES DECLARATONS en sept environ (cas se foncia)

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      C’est malheureusement mission impossible. Il faut voir avec le gestionnaire pour avoir un détail correct spécifique pour la déclaration.

  19. Jean

    Bonjour Thibault,

    J’aimerais savoir s’il y aura une mise à jour du livre en 2020 ou si la version 2019 est déjà à jour.

    Merci pour votre réponse

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Je suis en train de la rédiger, vous la recevrez d’ici un mois maximum. J’attends un peu afin de voir si le fisc dévoile les nouvelles cases de la déclaration 2020.
      Cordialement.

      • Jean

        Bonjour Thibault,

        Merci pour votre réponse rapide. Quel suivi de votre produit! J’ai acheté le livre il y a presque 2 ans et malgré les changements fiscaux, chaque année je suis à jour pour la déclaration de mes revenus locatifs.

        Merci de penser continuellement aux anciens acheteurs du livre.

  20. GASQUET

    Bonjour,
    J’ai acheté en début d’année votre EBOOK dans le cadre de mon projet et ce dernier a répondu à grand nombre de mes questions.
    Aujourd’hui, j’ai fait construire 2 maisons en PINEL dont les travaux vont s’achever très prochainement.
    Pour cela j’ai contracté en 2019 un prêt de 386000 € sur 27 ans. En loi PINEL, il me semble que la limite defiscalisable par an sur les 9 premières années est de 300000*2% soit 6000€/an . Je voulais donc savoir si pour optimiser la fiscalité j’avais intérêt à déclarer l’achèvement d’une maison en 2019 et l’autre en 2020 qui potentiellement me permettrait de bénéficier d’une déduction fiscale sur la totalité de mon emprunt soit 386000*2% soit 7720€/an. Mais comme le prêt a été contracté en 2019, peut être que l’administration fiscale considère que l’investissement à été fait en 2019 quelque soit les dates d’achèvement des travaux ?
    Voila l’information que j’aurais souhaité obtenir en complément des informations présentent dans votre livre.
    Bien cordialement,

  21. ERIKA LEGROS

    Bonjour,
    J’ai passé commande le 16/09/19 paiement paypal et je n’ai toujours pas reçu l’e-book. Merci de faire le nécessaire.

  22. Stéphane

    Bonjour, je n’ai pas recu le livre acheté l’année dernière. pourriez vous me le renvoyer ?

    Merci,Stéphane

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      J’ai bien un achat à votre nom en mai 2018 mais avec un mail différent. J’envoie la mise à jour sur le mail d’achat (outlook.com).
      Cordialement.

  23. Thibault Diringer - Corrigetonimpot

    Bonjour,
    Je n’ai pas d’adresse mail correcte pour Mr AUF**ET . Merci de m’en donner une pour que j’envoie l’EBook.
    Cordialement.

  24. MONLOUIS

    Bonjour,
    j’ai acheté le livre le 24 avril 2018 et je n’ai pas reçu les deux mises à jour depuis janvier 2019. Je n’ai pas gardé votre envoi initial de l’Ebook mais j’ai gardé photocopie du reçu que vous m’avez envoyé et dont voici les éléments :
    Expédié à :
    Jean Marc MONLOUIS
    1rue de la Carrière Bâtiment i, 35000 RENNES
    France
    Détails de l’achat :
    numéro du reçu : 89856968LT389950H
    Nous enverrons une confirmation à :

    Merci de votre envoi mon mail a du être omis dans votre liste.
    Cordialement

  25. Jérôme

    Bonjour, j’ai acheté le livre l’année dernière (très satisfait). Je n’ai pas reçu la mise à jour 2019, prévoyez-vous de le faire ? Merci d’avance

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      J’en ai envoyé 2 depuis janvier, votre mail initial a du être omis dans ma liste. Renvoyez moi votre mail en joignant mon envoi initial de l’Ebook afin que je vous la fasse parvenir.
      Cordialement.

      • Alexia

        Bonjour, allez vous faire un e-book spécial loi deNormandie??
        Merci pour votre réponse

        • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

          Bonjour,
          J’y songe fortement oui. Cela étant, il sera à 90% similaire au Pinel; vous pouvez tout à fait acquérir l’Ebook Pinel pour optimiser la déclaration Denormandie car la quasi totalité des conseils sont valables.
          Cordialement.

  26. alliochat

    Bonjour,
    votre livre parle t’il du pinel dans l’ancien (appart insalubre entièrement refait)?
    Merci.
    Alexis

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      L’ebook vaut pour la déclaration de tout type de bien Pinel. L’important est que le bien soit éligible Pinel.
      Cordialement.

  27. Paul

    Bonjour,

    J’ai acheté l’ebook il y a un an. N’ayant pas reçu de nouvelle version du livre, j’aimerais savoir si vous l’envoyez également aux anciens acheteurs.

    Cordialement

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Oui, je suis un peu en retard mais l’envoi est prévu ce mois-ci.
      Cordialement.

  28. Franck

    Bonjour, est-ce que le livre traite aussi le timing des déclarations? Par exemple les cas d’un bien acheté en VEFA et livré en 2019? Quelle déclaration en 2019? Quand faire la déclaration et quelle implication sur l impôt à la source prélevé en 2019? Merci.

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Oui bien sur, c’est d’ailleurs primordial pour éviter tout redressement. La date de départ de chaque déclaration est expliquée.
      Cordialement.

  29. Rodolphe

    Bonjour,
    Est-ce que le livre prend en compte le prélèvement à la source depuis le 1er janvier 2019? Une édition 2019 est-elle prévue?
    Merci à vous

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Oui tout à fait, je l’ai mis à jour en janvier. J’envoie la mise à jour gracieusement comme indiqué.
      Cordialement.

  30. Simon

    Bonjour Thibault,

    Avec tous les changements fiscaux, j’aimerais savoir s’il y aura une mise à jour du livre en 2019 ou si celui-ci est déjà actualisé par rapport à 2018.

    Merci pour votre réponse

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Je finalise la rédaction; l’envoi aura lieu d’ici peu.

  31. Bruno

    Bonjour,
    Livre acheté hier mais toujours rien reçu ??
    Merci

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Envoyé à l’instant. Désolé pour le délai de 48h, la faute à la gastro! 🙂

  32. André

    Bonjour
    Je suis intéressé par l’achat de votre E Book. J’ai fait construire une maison individuelle qui va être réceptionnée le 7 Janvier 2019. Je l’ai mise en location à compter du 1er Février 2019 en dispositif Pinel (engagement de 9 ans).
    Est-ce-que la mise en place du prélèvement à la source interfère sur la date de versement de la première fraction de réduction d’impôt (fin 2019 ou fin 2020) ?

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Ce cas est bien évoqué dans l’Ebook. Je l’ai aussi expliqué dans mes articles sur le pinel et l’impôt à la source ou sur l’acompte de 60% qui sont dans la rubrique « impôt à la source ».
      Cordialement.

  33. Thibault Diringer - Corrigetonimpot

    Bonjour,
    J’ai reçu un virement le 18 décembre au nom de PS gestion pour l’achat du livre mais la personne n’a pas remplit le formulaire de contact. De fait, je ne peux pas envoyer l’Ebook.
    La personne concernée peut me joindre via le mail donné et m’envoyer une copie du virement pour recevoir son Ebook.
    Cordialement.

  34. PIESSET

    bonjour, j’ai vu votre explication vidéos à propos de l’investissement loi pinel et de la déclaration 2044 eb il est demandé la date du permis de construire me concernant il s’agit d’un ensemble immobilier de plusieurs bâtiments
    la date du permis de construire initial est le 22/07/2014 et modifié est le 17/12/2015 avec une date de prise des clefs du logement le 12/06/2018.
    est-ce-que ces dates sont tout à fait conformes pour obtenir le réduction loi pinel ?
    merci pour votre réponse
    merci

  35. Morgan

    Bonjour,
    Je viens de lire votre article sur la loi pinel et l’année blanche….. pas simple . Est ce que votre livre tiens compte de cette année blanche. Mon appartement est loué pour la première fois en loi Pinel en décembre 2018 (livraison faite en novembre) et j’aimerais comprendre ce que je vais pouvoir déclarer, pas déclarer et comment l’année blanche va m’avantager ou pas….

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Oui tout à fait, l’Ebook en tient compte pleinement.
      Cordialement.

  36. Mondoloni Cathy

    Bonjour
    J ai acheté votre E book sur la loi Pinel en juin ou juillet 2018 , alors que vous étiez en congés. Je l’ai bien reçu très rapidement. Mais je n’ai pas reçu les mises à jour , si toutefois il y en a eu , ni la facture que vous deviez m’envoyer à votre retour de vacances . Ce n’est pas bien grave , cependant je réceptionne mon bien Pinel dans 10 jours , je suis donc en train de comprendre comment cela fonctionne , et j’ai peur de louper quelque chose. Je vous remercie pour toute votre précieuse aide.
    Cordialement
    Cathy

    • Thibault Diringer

      Bonjour. Une mise à jour a été envoyée en août à tous les acheteurs. Vous pouvez m’écrire sur le mail depuis lequel je vous ai envoyé l’Ebook (avec l’email sur lequel vous l’avez reçu) pour le recevoir à nouveau si besoin. Cordialement.

  37. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Ces aspects sont bien évoqués à travers l’Ebook, vous pouvez parcourir les commentaires des lecteurs ici et sur Amazon pour vous faire une idée.
    Côté lecture, il fait 80 pages au format PDF.
    Cordialement.

  38. Thomas

    Bonjour,

    On reçoit une version papier ou c’est uniquement un ebook pour votre livre qui m’intéresse beaucoup.

    en effet, cela va m’éviter payer 500 euros avec un fiscaliste (voir plus cher car on dirait qu’il sont sous l’eau avec l’année blanche et le gouvernement qui ne donne pas toutes les infos lol)

    j’ai acheté un appart en novembre 2017 (signature Notaire) et je le récupère dans 1 mois.

    je n’ai pas commencé a payer les mensualités car j’attends le nouveau locataire pour rembourser mon crédit mais une partie du prêt a déjà été débloquée (90%) pour le promoteur

    pouvez vous me dire si le livre me permettra via vos explications :

    1: Corriger ma declatation d’impot faite en mai 2018 pour avoir un déficit foncier? en rajoutant les intérêts, frais bancaire, frais courtier, assurance pret etc
    2: me détailler tous les éléments que je dois mettre pour avoir un deficit foncier et ou aller les chercher pour optimiser ma fiscalité sur cet achat
    3: durée de lecture approximative des éléments qui me concernent sur votre ebook afin de corriger ma déclaration (5 h, 10 h de lecture?)
    4:avec l’année blanche, on met un locataire en 2018 ou on attend 2019?

    merci pour votre retour pour savoir si je commande votre livre cette semaine via paypal

  39. Corrige ton impôt

    Le mieux est d’acheter le guide dès maintenant, tous les conseils sont à jour et valables. J’envoie gratuitement la mise à jour à chaque fois à tous les acheteurs par mail le jour où elle est
    finalisée. Par exemple après publication du Bofip sur l’année blanche, j’ai rédigé la mise à jour du livre en août et tous les acheteurs depuis la création l’ont reçues le 11 août. Je ferai de même
    quand on sera certain que cette avance de 60% sera faite.
    Cordialement.

  40. jcpaton

    Comment puis-je savoir à quel moment la mise à jour sera intégrée ?
    Merci pour votre travail

  41. Corrige ton impôt

    @Arthur : tout à fait, c’est le sujet du livre.
    Cordialement.

  42. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Je suis en train de rédiger la mise à jour sur ce sujet précis. Cela étant, j’attends la publication officielle dans les textes qui fera foi (vu comment notre gouvernement fait la girouette, ça
    pourrait bien être annulé demain tout d’un coup).
    Cordialement.

  43. jcpaton

    Bonjour
    Intéressé par votre livre, celui-ci intègre t-il les très récentes modifications dans le cadre du prélèvement à la source avec l’acompte de 60% versé semble t-il en janvier 2019 ?
    Merci

    jc.paton@orange.fr

  44. Arthur

    Bonjour,
    Votre livre pourra-t-il m’ éclairer sur les modalités de déclaration en 2019 ( impôt à la source) d’ un achat Pinel livré en 2018? d’ avance merci
    Cordialement

  45. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Le livre traite des déclarations fiscales et des optimisations fiscales qui sont les mêmes quel que soit le mode d’acquisition du Pinel. Il différencie le calcul du prix de revient selon le mode
    d’acquisition (on ne peut pas inclure la même chose pour un logement construit que pour un neuf etc…) mais c’est tout.
    Cordialement.

  46. Jean-Pierre

    Bonjour,
    Est-ce que vous abordez le cas particulier du PINEL réhabilité dans votre livre?
    Merci d’avance,
    Cordialement,
    Jean-Pierre

  47. Corrige ton impôt

    Bonjour Angèle,
    Actuellement, le livre est envoyé avec deux points sur le prélèvement à la source concernant les travaux de 2018 et le traitement du Pinel. Je suis justement en train de le mettre à jour avec tous
    les conseils sur l’impôt à la source car les textes sont sortis.
    Sachez que si vous l’achetez maintenant, j’envoie de toute manière la mise à jour à tous les acheteurs.
    Cordialement.

  48. Angele01

    Bonjour,

    Je m’apprête à acheter votre livre qui me paraît fort utile mais avant cela je voudrais savoir si vous l’avez mis à jour avec la mise en place du prélèvement à la source ?
    Cela est déjà pas simple mais avec la mise en place de ce nouveau système, je suis complètement perdue…
    Merci

  49. Corrige ton impôt

    Merci Julia,
    Votre témoignage est d’une grande aide, beaucoup d’acheteurs par CB hésite à créer un Paypal alors que c’est rapide et sans incidence. Merci.
    Cordialement.

  50. Julia Immo

    Très bon achat. Les exemples et les images avec les cases de la déclaration permettent de tout savoir sans rien oublier. Je n’ai pas de compte Paypal et j’ai du en créer un pour payer par carte.
    Aucun soucis : compte paypal créé en 1 minute en validant un mail puis paiement de 39 € par CB sécurisé puis compte Paypal supprimé immédiatement. Aucun soucis, livre reçu dans la journée. Merci.

  51. Mathias F

    Superbe document, parfaitement rédigé pour les novices avec le tour de tous les aspects techniques à savoir. J’ai corrigé ma déclaration Pinel fin juin grâce au livre ce qui a effectivement été
    possible sans encombre.
    Merci.

  52. Corrige ton impôt

    BOnjour,
    Merci de poser vos questions sur les articles concernés. Celui-ci concerne la vente de l’Ebook Pinel.
    Cordialement.

  53. JJ24

    Bonjour,

    Etant en CDD, remplissant les conditions d’éloignement, et déclarant aux frais réels, j’ai rajouté une année d’amortissement de véhicule car j’ai fait 50 000 km, aux lieu des 25 000 km considérés
    comme normaux pour un véhicule diesel. J’ai une proposition de rectification que je conteste. Ai-je une chance d’être entendu, d’autant plus que j’ai fais 75 000 km en 2017?
    Merci d’avance

  54. Donato

    Bonjour
    De janvier 2017 à décembre 2017 ma belle-fille, 22 ans ( en étude supérieur) résidait avec nous (c’est encore le cas). Cette dernière est rattachée à notre imposition. Son père ne verse pas de
    pension alimentaire à mon épouse mais verse directement une somme à sa fille qu’elle peut, selon lui, dépenser comme elle l’entend. Il nous demande donc d’ajouter à notre imposition cette somme
    autour de 4660 euros. Hors d’après mes lectures du CGI je comprends qu’une pension dépend des besoins. Ma belle-fille, résidant chez-nous, ne paye ni loyer ni charge. Sa mère participe à ses frais
    d’habillement. Elle lui transfert également de l’argent qui correspond au besoin type cantine et argent de poche. La scolarité de ma belle-fille est pris en charge par son prêt bancaire dont nous
    sommes caution.
    J’en conclu que rattaché à notre foyer ma belle-fille ne correspond pas à une personne dans le besoin. Nous n’avons pas déclaré cette somme demandé par son père et dont nous ne connaissons pas le
    détail. Qu’en pensez-vous ?
    Cordialement

  55. Corrige ton impôt

    Bonjour Auber,
    Le livre détaille tout ce qu’il faut savoir pour déclarer correctement et payer le moins d’impôt possible. En revanche, il ne traite pas de votre cas particulier et n’explique pas si le logement est
    éligible ou non.
    Cordialement.

  56. Auber

    Bonjour,
    J’ai acheté en 2016 un studio en VEFA en tant que résidence principale avec un PTZ.
    La livraison est prévue pour septembre 2018. Mais ma situation a changé (mariage plus bébé en cours).
    Je voulais savoir si je pouvais louer le studio en Pinel avant de commander votre livre qui semble faire l’unanimité des lecteurs.
    Merci par avance.

  57. Corrige ton impôt

    A l’attention de l’acheteur Paypal Mme Céline CA**AT. J’ai bien reçu votre paiement mais votre boite mail est pleine. Je n’arrive pas à vous envoyer l’EBook. Merci de me transmettre une autre
    adresse.
    Cordialement.

  58. Philippe D

    Bonjour
    Nous avons signé pour un appartement PINEL en 2017 et qui sera terminé fin 2018 ou début 2019. Nous avons compris qu’il fallait faire une déclaration 2044spéciale pour créeer un déficit foncier sur
    les sommes versées dès 2017.
    Dans votre site vous évoquez toujours la 2044 mais pas la 2044spéciale. Pouvez-vous confirmez qu’il s’agit bien de la spéciale à renseigner dans notre cas?
    Merci et félicitations pou votre site et pour vos vidéos didactiques.
    Philippe

  59. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Ce sont les mêmes. La 2044 Spé est nécessaire pour d’autres dispositifs (De Robien) etc mais pas pour le Pinel.
    Cordialement.

  60. Maria K

    J’ai commandé le fichier le dimanche 3 juin à 19h… fichier que j’ai reçu à peine 30 minutes après la commande.
    Merci beaucoup, c’est très appréciable un dimanche à 2 jours de la fin des déclarations!

  61. Corrige ton impôt

    A l’attention de Mr Cédric ABR***M : je n’ai pas votre mail. Merci de m’en fournir un via les rubriques pour que je puisse vous faire parvenir l’ouvrage.
    Cordialement.

  62. Corrige ton impôt

    A l’attention de Mme JENNIFER LOB***UX : votre mail ne fonctionne pas, je reçois des messages d’erreurs malgré des envois depuis plusieurs boites mails. Merci de m’en fournir un différent via les
    rubriques.
    Cordialement.

  63. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Le BOFIP est ici pour les dépenses concernées.
    Cordialement.
    http://bofip.impots.gouv.fr/bofip/5808-PGP

  64. Gilles

    Bonjour,

    Livre clair et efficace.
    Je m’interroge cependant sur le détail des frais déductibles ligne 250 et en particulier de l’assurance emprunteur : je ne fais pas le lien avec l’article correspondant dans le BOFPI ?
    Bien à vous.

  65. eric

    Merci de votre réponse
    La réduction d’impôt est de de 23%, 29% ou 32% du montant de l’acquisition avec un plafond total de 300 000 € et de deux logements pinel outremer par an, en fonction de la durée de location. Cette
    dernière pouvant être de 6, 9 ou 12 ans. Par exemple : pour un bien de 300 000 , la réduction pinel DOM TOM est de 87 000 € soit répartie de manière linéaire et égale sur les 9 ans : 9666€/an.
    Pour obtenir la réduction de 18 000 euro annuel faut il cumuler 2 Pinel d’environ 280 000 euro chacune sur 2 années différentes ? ( Ma question est comment obtenir ces 18 000 euro annuel )
    Cordialement

  66. Corrige ton impôt

    Bonjour.
    Non je n ai pas abordé ce point. Cela étant, hormis la case à remplir sur la 2042c, rien ne change. L ebook vous aidera tout autant, il faudra juste prendre la case outre mer dans la 2042c pour avoir
    le taux de réduction spécifique. Cordialement

  67. eric

    Bonjour ,
    votre livre traite t – il du Pinel outre mer et de la possibilité de porter la réduction d’impôt a 18 000 euro
    Cordialement .

  68. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Merci de passer par le mail via lequel j’ai envoyé l’EBook. Je prendrai le temps de regarder car c’est la première fois que j’entends ce problème.
    Cordialement.

  69. PATRICIA

    Bonjour Thibault nous avons fait un pinel en 2017 et louons à notre fils : comment valider la 2044EB pour un engagement de location sur 9 ans sans cocher « a une personne autre qu’un ascendant ou
    descendant » .. Merci !

  70. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Vous trouverez effectivement les réponses dans l’ouvrage. Je les envoie en fin de journée. Cordialement

  71. Anne BOUCARD

    Bonjour,
    je viens de commander votre livre et espère le recevoir très bientôt. Bravo pour votre site !
    Je me pose beaucoup de questions mais sans doute trouverai-je les réponses dans votre ouvrage : Quelles déclarations remplir ?
    – Acquisition appartement en VEFA avec attestation fin des travaux datée du 29 décembre 2017.
    – Location à partir du 4 avril 2018 donc pas de loyers en 2017 mais des remboursements de prêt, des frais de notaire etc.
    Il semble nécessaire de remplir la 2044 EB mais cela paraît impossible vu qu’il n’y avait pas de locataire en 2017 et qu’il est demandé des renseignements sur celui-ci.
    Tout me semble infiniment compliqué.
    Bien cordialement

  72. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    De mémoire, il me semble que le BOFIP plafonne à 300k par foyer fiscal ce qui ne pose pas de problème ici. La vraie question est de savoir s’il plafonne aussi le montant du bien Pinel à 300k sur un
    achat comprenant plusieurs foyers fiscaux. Là, je ne sais pas! Il faudrait éplucher le BOFIP ou interroger un avocat fiscaliste sur les jurisprudences si le BOFIP ne précise rien. Le texte en
    question est ici : http://bofip.impots.gouv.fr/bofip/8509-PGP
    Cordialement.

  73. DUPONCHELLE

    Bonjour,
    Nous avons fait construire une maison en indivision familiale (5 frères et soeur, 20 % chacun), et nous la louons à notre maman. Le coût total de la construction dépasse les 450.000 euro. Est ce que
    nous pouvons déclarer chacun un investissement de 90.000 euro ou sommes nous limité à 300.000 / 5 = 60.000 ?
    Au téléphone le service des impôts m’a indiqué 90.000 mais dans un jargon douteux et sur le net il semblerait que ce soit plutôt limité à 300.000/5. Qu’en pensez-vous ?
    Merci d’avance…
    (PS je commande de suite votre ouvrage !)

  74. Corrige ton impôt

    Bonjour Jérôme,
    C’est parfaitement normal, le Pinel se déclarera sur la 2042C dans la déclaration d’impôt.
    Cordialement.

  75. Christophe

    J’ai commandé le livre et je l’ai reçu également très vite (fin avril).
    Très complet, très facile d’accès alors que je connaissais rien au foncier et la loi Pinel.
    Comme l’ont dit de précédents lecteurs, j’ai aussi eu droit à des réponses à mes questions très rapidement, et le 1er mai – qui plus est !
    Merci pour les articles et pour ce livre.

  76. jerome

    Bonjour,

    Tout d’abord merci pour votre aide les impôts ne répondent même pas au téléphone, vous devriez être récompensé pour service rendu !
    La déduction pinel commence en 2017 pour moi mais le bien appartient à ma SCI familial je dois donc remplir une 2072 pour ce soir (:-( je suis en retard !)
    Je pensais devoir remplir une 2072 C comme pour un robien mais au moment d’avancer je vois qu’il n’est fait aucunement référence au dispositif PINEL dans la notice ni au titre de la « déduction
    spécifique » ni au titre de la « déduction amortissement  » du coup je me demande si ce n’est pas plutôt une 2072 S que je devrais remplir ? qu’en pensez vous ? Mille merci

  77. Corrige ton impôt

    Bonjour Albert,
    La première déclaration 2044Eb et 2042C ne dépendent pas du début de la location mais de ce qu’on appel le fait générateur. Ce fait générateur diffère selon la manière dont a acquis le bien
    (construction, logement neuf etc….). Le livre explique cela en détail.
    Si votre fait générateur est 2017, tout va bien et vous ferez les déclarations cette année. S’il était en 2016, il aurait fallu commencer le Pinel l’an passé. Il faudra alors contacter le fisc pour
    corriger. Le livre contient un courrier de correction mais pour les personnes qui ont oublié de déduire les intérêts d’emprunts avant le début de location (erreur classique récurrente contrairement à
    la votre qui est plutôt rare).
    En bref, le livre vous aidera sans nul doute à tout comprendre et déclarer correctement. En revanche, il vous faudra rédiger un nouveau courrier de correction si vous avez oublié votre réduction
    d’impôt en 2016.
    Cordialement.

  78. Albert

    J’ai acquis un Pinel fin décembre 2016, il ne me semble pas avoir fait la déclaration 2044EB l’année en 2017 car la location n’a commencé qu’en 2017. Est ce que votre livre évoque ce cas?

  79. Eric

    Bonjour,
    j’ai commandé ce livre avant hier en fin d’apres midi et je l’ai reçu dans la soirée. J’ai donc profité du 1ier mai pour le lire et essayer de remplir ma declaration d’impot dans la foulée et j’avais
    une question concernant le choix de la duree du Pinel, je l’ai donc posé a Mr Diringer qui m a repondu extremement rapidement. Bravo ! c’est impressionant ce niveau de « support client » !
    Si cela peut aider qq’un d’autre: Je ne comprenais pas pourquoi il était plus judicieux de choisir un Pinel de 6 ans et de le prolonger plutot que de choisir 9 ans tout de suite vu que je pensais que
    le pourcentage appliqué était de 12% au lieu de 18% mais a priori la durée ne change rien au pourcentage appliqué qui est de toute façon de 2%/an les 9 premieres années (donc 18% au total) et ensuite
    de 1%/an pour les 3 derniers jusqu’à 12 ans. (donc 21% au total)

    Je suis donc extremement satisfait car la lecture de ce livre m’a permis de remplir ma declaration « tout seul » et je ne sais pas comment j’aurait fait sans cela car la simple lecture des notices
    accompagnant les formulaires d’impots c’est de l’Anglais pour moi. (et non pas du chinois car je comprends chacun des mots utilisés separement mais pas le SENS des phrases tellement il ya de
    possibilités d’interpretation differentes)
    L’avantage certain de ce livre c’est qu’il est truffé d’exemples et que l’on se reconnait souvent dans les multiples combinaisons de possibilités décrites.

    Encore Bravo et merci pour votre aide Mr Diringer et surtout de vos efforts pour expliquer (relativement) simplement toutes ces notions extremement compliquées pour des gens comme moi qui ne font pas
    un travail administratif ou juridique toute la journée.
    Eric

  80. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Pour Mr MOUH****** Diallo, sachez que je n’arrive pas à vous envoyer l’Ebook par mail. Merci de m’en envoyer un autre sur mon adresse mail. A défaut, je procéderais au remboursement en fin de
    semaine.
    Cordialement.

  81. Yasmine

    Je suis totalement novice sur le sujet et j’ai très bien compris le livre. C’est clair, synthétique et on comprend parfaitement les cases à remplir avec les impacts sur l’impôt. Merci!

  82. Corrige ton impôt

    Bonjour Madame,
    Il est bien au format PDf et je m’adapte dans les très rares cas où l’acheteur n’arrive pas à le lire.
    J’ai reçu votre règlement, je vous l’envoie dès mon retour à mon domicile cet après-midi.
    Cordialement.

  83. LEJAY

    Bonjour,
    Je viens de commander votre livre, merci de me confirmer qu’il sera bien livré en format pdf, je ne peux pas lire les ebooks.
    Quel est le délai de livraison ?
    Bien cordialement,

  84. Corrige ton impôt

    Bonjour Hélène,
    Merci pour votre confiance. Oui ces points sont bien entendus détaillés dans le livre et sont particulièrement importants. N’hésitez pas à revenir vers moi par mail après lecture s’il vous reste
    d’autres interrogations.
    Très cordialement.
    Thibault

  85. Helene

    Bonjour, j’ai signé mon achat Pinel VEFA chez le notaire en Décembre 2017, j’ai donc payé les frais de notaire en 12/2017. L’appartement sera livré en 2020. En 2018 je commence a payer mes intérêts
    d’emprunt. Dois je déclarer mes frais de notaire dès cette année 2018? Puis mes intérêts d’emprunts seront déclarés dans ma déclaration de 2019. Merci par avance de votre conseil.
    Merci par avance
    Je viens de commander votre livre, peut-etre que ce point particulier sera abordé dans le livre. Helene

  86. Corrige ton impôt

    Bonjour Sylvie,
    Je vous ai répondu sur votre autre commentaire sur les travaux. Le livre vous sera transmis dès réception de votre virement, vous comprendrez que je peux difficilement l’envoyer plus tôt.
    Très cordialement.

  87. sylvie

    Bonjour,
    Achat d’un appartement en VEFA, livraison 4ème trimestre 2019.
    Je souhaite inclure 2 options (carrelage mural 4 faces; remplacement carrelage sol avec carrelage plaine masse) pour 1600 euros.
    Ai-je le droit de déduire cette somme de mes revenus fonciers après livraison, sachant que ces options seront réalisées à la livraison
    -dois-je obligatoirement les inclure dans le prix de vente?
    merci
    je suis dans l’attente de recevoir votre livre
    Sylvie

  88. Frédéric

    Le livre permet de comprendre très facilement l’ensemble des questions relatives à la défiscalisation Pinel. Grâce aux explications claires et aux exemples concrets de cet ouvrage, j’appréhende
    désormais mieux tous les aspects liés à ce placement.
    Par ailleurs, l’auteur reste très disponible pour toute question spécifique.
    Encore merci!

  89. Corrige ton impôt

    Merci beaucoup pour votre témoignage Cyril!

  90. Cyril33380

    Bravo pour ce guide didactique et simple à comprendre grâce à la qualité des explications
    Ayant fait une acquisition Pinel en construction libre avec quelques péripéties, la lecture de cet ouvrage m’ a permis de mieux appréhender ma situation et optimiser ma fiscalité à venir.
    D’autre part, la qualité de service de Thibault est remarquable merci pour sa réponse rapide à mon questionnement.
    Bien Cdt.

    • Flamengt

      Bonjour je viens de commander le bouquin
      J ai un programme pinet qui viens d etre fini et qui va etre louer
      Par une agence j ai pas encore fait de déclaration aux impôts j’avais un crédit et je payer les frais intercalaires pendant la construction ..
      Le crédit vas bientôt commencer
      Donc j ai plein de question pour La déclaration aux impôts
      J espére que le bouquin va m aidé

      Merci

  91. Sylvie.K

    J’ai beaucoup hésité avant d’acheter l’ouvrage. Je ne regrette pas. Je n’y connais rien et je pense pourtant avoir tout compris. C’est clair, précis et on sait parfaitement quelle case remplir pour
    payer le moins d’impôt possible. Bravo et merci.

  92. Corrige ton impôt

    Merci beaucoup pour votre retour Arnaud!

  93. Arnaud

    Excellent ouvrage, concis, pratique et très didactique.
    Je recommande fortement.
    De plus, excellent support client avec réponses rapides et précises à nos questions.

  94. Eric SOREL

    Merci beaucoup pour votre article et votre livre sur le Pinel très bien fait. Ayant acquis en VEFA un appartement et un parking, j’hésitais sur la déclaration 2044 entre remplir 2 lignes (une pour
    l’appartement une pour le parking) ou tout mettre sur une seule ligne. Suite à votre retour, j’ai corrigé comme expliqué.
    Encore merci pour vos conseils

  95. Corrige ton impôt

    Bonjour Morvan,
    Il est tout à fait possible de louer aux descendants et ascendants en Pinel. C’est une des nouveautés du dispositif par rapport au Duflot/Scellier avant (époque où j’ai réalisé la vidéo). En espérant
    vous avoir aidé.
    Cordialement.
    Thibault

  96. MORVAN

    Bonjour,
    A la lecture des commentaires je vous fait confiance pour m »éclairer sur cette nébuleuse fiscalité !
    J’a acheté un appartement l’an dernier que je loue à mon fils. J’ai été surpris d’entendre dans votre vidéo que l’on ne pouvait pas louer à ses descendants en loi Pinel ?
    Merci

  97. Corrige ton impôt

    Bonjour Olivier,
    C’est effectivement prévu. Je ne pense pas que les règles déclaratives évoluent (la manière de remplir les déclarations et les stratégies exposées sont les mêmes depuis toujours, que ce soit Pinel,
    Scellier ect…) et les cases des déclarations fiscales sont les mêmes pour le Pinel.
    En revanche, le barème fiscal change, les prélèvements sociaux ect… Le livre sera mis à jour et envoyé aux anciens acheteurs sans frais. Dès que je connaîtrais les règles du prélèvement à la
    source, j’inclurais aussi un article sur le Pinel + prélèvement à la source.
    Merci pour votre question, je vais rajouter cette précision dans le texte de présentation du livre.

  98. M. Olivier

    Bonjour
    Je m’apprête à acheter votre ebook.
    Les règles de la fiscalité évoluant très souvent, est-il prévu d’avoir des mises à jour de votre document année après année (et si possible gratuitement) pour les acheteurs de la première heure
    ?
    Merci

  99. Anne L

    Bravo. Je ne regrette pas mon achat. Je n’y comprenais rien au Pinel et vos écrits me permettent d’être sereine et de savoir exactement quoi remplir. J’utilise le courrier de correction car j’ai
    aussi oublié de déduire les frais de la banque avant de louer. Merci, c’est très utile.

  100. Mr BERLUN

    J’ai reçu l’ebook une heure après l’avoir payé un dimanche! Le contenu est limpide, tous les cas sont prévus et j’ai la réponse à toutes mes questions sur les déclarations Pinel. J’ai été aux impôts
    qui n’ont pas su me donner une aide correcte, ils devraient lire votre livre. Un grand merci, c’est exactement ce que je cherchais.
    Patrick

  101. Corrige ton impôt

    Bonjour Kiproka!
    J’en suis ravie, merci de partager ça ici. Vous avez bien tout compris, le gain au niveau de l’impôt est exactement celui-ci. Le déficit sera utilisé dès que vous commencerez à déclarer vos
    loyers.
    Bonne journée.

  102. Kiproka

    Ca aura été rapide! Les impôts ont corrigé mon avis suite à l’envoi de votre courrier. J’ai un déficit tout neuf de 3000 €… donc si j’ai tout compris, au moins 14% +17.2% d’impôt en moins!? Merci
    beaucoup, je fais suivre votre livre à mes contacts.

  103. Joel GAVILAN

    Bonjour,
    J’ai reçu le livre à peine deux heures après mon paiement. Je viens de le terminer et je vous félicite. C’est clair, pédagogique avec des exemples et des conseils qui répondent à toutes mes
    questions. J’ai appelé les impôts plusieurs fois et ils n’ont pas su répondre à des questions auxquelles le livre répond sans problème avec les textes associés. Merci.

  104. Corrige ton impôt

    Exactement! Mais un gain à la TMI l’année en question et non reporté dans le temps!

  105. Michel L.

    clair, Merci
    (et donc 17,2% moins avantageux que si le fisc avait choisi la priorité inverse)

  106. Corrige ton impôt

    Bonjour Michel,
    Merci pour votre commentaire! Je vois que vous avez bien lu le livre et que vous allez jusqu’au bout de la technique!! Voici donc la réponse à votre question :
    – Le fisc impute en priorité les intérêts d’emprunts sur les loyers puis les autres charges.
    Deux exemples pour que ça soit limpide pour vous.
    1) 5000 € de loyers, 3000 € d’intérêts et 4 000 € d’autres charges. On impute d’abord les 3000 donc on obtient 5 000 – 3000 = 2000. On impute ensuite les 4 000 donc on obtient – 2000 €. Ces 2000 € de
    déficits s’imputent immédiatement sur les autres revenus car ils proviennent de charges hors intérêts.
    2) 5 000 € de loyers, 6 000 € d’intérêts et 1 500 € de charges annexes. On impute d’abord les intérêts mais ceux-ci peuvent seulement ramener le foncier à 0 € seulement. Les 1 000 € qui restent sont
    provisionnés et reportés pendant 10 ans. Ensuite on déduit les 1500 € qui eux peuvent être imputés sur les autres revenus. On a donc – 1500 € immédiatement et 1000 provisionnés.
    J’espère que cela vous éclaire. N’hésitez pas à partager mon site!
    Cordialement.
    Thibault

  107. Michel L.

    Excellent livre, à la fois complet et clair, avec des exemples pertinents.
    Il devrait être déductible des impots car il apporte les réponses aux questions auxquelles le service des impots n’a pas su me répondre (exemple : 6 ans versus 9 ans …) .
    Il m’en reste quand meme une que je n’ai pas encore élucidé, la voici :
    si j’ai 4000 € de charges (travaux) + 4000 € de frais bancaires (interets…) et 5000 € de revenu (loyers), j’obtiens un déficit foncier de 3000 €
    -> est-il reportable car on considère qu’on a déduit les charges et qu’il reste donc des frais bancaires non utilisés qui sont donc reportables ?
    -> ou est-il déductible des autres revenus (salaires) car on considère qu’on a déduit les frais bancaires et qu’il reste donc des charges non utilisées qui sont non reportables ?
    cordialement, ML

  108. Marie

    Rien à redire, le format est court mais très utile. J’ai aussi du corriger mes anciennes déclarations et envoyé le courrier. Je reviendrai vous dire si le fisc m’a bien restitué mon déficit comme
    expliqué dans le livre.

  109. L.Dupont

    Expert-comptable sur Paris, j’ai acheté l’Ebook après avoir un peu hésité sur le prix. Reçu en 1 jour. C’est très concret et parfaitement pédagogique. Idéal pour remplir tous les formulaires, ne rien
    oublier et comprendre le gain en impôt à chaque optimisation que l’on fait sur les conseils du livre. Bravo.

  110. Corrige ton impôt

    Merci à tous pour vos retours.
    @Jean-Luc : aucun problème, je vous fais suivre la facture ce matin par mail.
    Cordialement.
    Thibault

  111. Jean-L Garaython

    Doc PDF envoyé sur mon mail suite au virement. On retrouve quelques articles du site mais un gros plus avec les « conseils pratiques » et la démarche pour rattraper le déficit. Pouvez-vous me faire
    suivre une facture? J’ai coché non par erreur.
    Jean-luc.

  112. David-Finance Conseil

    J’ai reçu le livre dans les temps. Il est effectivement concis mais très efficace. Le chapitre 2 va directement dans le concret et on sait quelle case remplir, avec quel montant et pour quel baisse
    de l’impôt. Ce sera très utile pour épauler mes clients et leur donner des explications à la période fiscale.
    Bien amicalement.

  113. Bernard

    Merci Thibault, enfin un guide utile. Je regrette de le découvrir seulement cette année puisque je vais devoir corriger ma déclaration passée. Un grand bravo, je recommande votre page à mes contacts
    investisseurs. Bernard.

  114. Corrige ton impôt

    Merci Annick! Vous faites bien de le préciser, je ne commercialise que la version informatique (je réfléchis à la version papier si le développement se poursuit!
    Cordialement.

  115. Annick

    J’ai reçu le document dans la journée. Clair et concis mais il n’en faut pas plus. Je trouvais le prix un peu élevé au premier abord mais je me rends compte à la lecture que je vais récupérer bien
    plus en impôt. Merci, je partage votre ouvrage (bien que c’est un fichier plutot qu’un livre pour les puristes).

  116. Michel

    Livre reçu 2 heures après le paiement, merci. J’ai feuilleté rapidement, ça parait accessible avec des photos des cases de la déclaration et des rubriques « conseils pratiques » particulièrement utile.

  117. Corrige ton impôt

    Merci pour votre retour. Le fisc a trois mois pour corriger comme indiqué dans le livre, vous recevrez vos nouveaux avis d’imposition et la restitution le cas échéant.
    Cordialement.

  118. Kripoka

    L’ebook a été envoyé rapidement. Synthétique mais très pratique. La correction du déficit foncier oublié les années où le prêt est débloqué va concerner tous les investisseurs en VEFA, de quoi
    remboursé le prix de l’ouvrage. J’ai utilisé le courrier de correction, je viendrai faire un retour du résultat en commentaire.