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Ebook : Location vide – Comment optimiser vos déclarations d’impôts?

Si un de vos biens loué est sous le dispositif PINEL, cet Ebook n’est pas pour vous (même en cas de plusieurs locatifs). Vous trouverez son voisin ici qui correspond à votre situation : Ebook : location Pinel et impôt à la source.
Inutile d’acheter les deux, un seul suffit selon votre situation.

Vous avez fait l’acquisition d’un bien immobilier que vous louez en vide? Si oui, vous allez être confronté à une problématique lors des déclarations d’impôt, encore plus avec la fameuse année blanche. Les options fiscales sont nombreuses, différentes selon les années et beaucoup de possibilités d’optimisation de l’impôt existent. Sans compter que plusieurs stratégies sont à prendre pour minorer la fiscalité avec la mise en place du prélèvement à la source et la fameuse année blanche. Je vois bien trop souvent des particuliers qui se lancent seuls dans les déclarations d’impôts. Il en résulte systématiquement des erreurs qui les amènent à payer trop d’impôt ou de prélèvements sociaux. Pire, certains oublient des déclarations d’impôt ou les remplissent mal ce qui amène un contrôle fiscal. Reste la solution de passer par un professionnel… que ce soit moi ou un autre, cela induit des honoraires de l’ordre de 500 € et il faudra en plus s’assurer de la compétence de ce dernier. Cette problématique se renforce avec la mise en place du prélèvement à la source et de l’année blanche. La déclaration 2019 sur les revenus 2018 est particulière avec des impacts fiscaux différents. Il faut prendre des mesures pour optimiser la fiscalité.

Je vous propose aujourd’hui un livre informatique (disponible en e-book ou au format informatique PDF / consultable sur n’importe quel support informatique) qui reprend en détail tout ce qu’il faut savoir pour faire les déclarations d’impôt des biens immobiliers loués vides seul et correctement. Les stratégies à mettre en oeuvre en amont pour optimiser la fiscalité sont détaillées. Tout ce qu’il faut savoir sur l’année blanche 2018 et l’optimisation de l’impôt à la source y figure.

Je reprends un à un chaque aspect qu’il faut maîtriser pour remplir les déclarations et payer le moins d’impôt possible. Cela fait maintenant plus de 8 ans que j’accompagne les particuliers sur ces démarches fiscales. J’ai par ailleurs créé ce site que je gère et alimente seul depuis 2 ans. Aujourd’hui, le site Corrigetonimpôt est référent sur la fiscalité du particulier; il enregistre plusieurs dizaines de milliers de visites chaque jour (1 500 000 visites sur le mois de mai 2018). Vous trouverez des articles de différents journaux (L’Express, Sud-Ouest etc…) présentant mon site/parcours dans la rubrique contact. J’ai déjà écrit un premier guide pour aider les investisseurs Pinel à optimiser l’impôt qui est dans les meilleures ventes sur Amazon avec de nombreux commentaires positifs.

Cet Ebook vous apprendra tout ce que vous devez savoir sur la fiscalité du bien locatif et la meilleure manière de remplir la déclaration d’impôt. Un focus sur l’impôt à la source est fait et les stratégies possibles avec la fameuse année blanche 2018 sont détaillées. Il reprend point par point le travail que je fais quand un client me sollicite pour l’assister lors de ses déclarations fiscales. Concrètement, il vous permettra de répondre aux questions suivantes :

– Mon bien immobilier loué vide va créer de l’impôt à payer. Comment est-ce calculé?
– Quelles sont les déclarations d’impôt à faire pour un locatif vide? Quand faut-il les faire? Quelles sont mes choix et à quoi je m’engage?
– Que peut-on déduire dans chaque case de la déclaration des revenus fonciers 2044 : tutoriel case par case.
– Quid de la cuisine équipée et des travaux : Préférez la déduction des impôts si possible plutôt que l’imputation sur la plus-value à la revente.
– Votre prêt est débloqué avant la location du bien ou vous avez fait des travaux : avez-vous pensé à créer un déficit foncier pour minorer la fiscalité? Comment rectifier cet oubli?
– Vous avez payé une dépense spécifique sur votre bien : peut-on l’utiliser pour minorer l’impôt?
– Impôt à la source 2019 et année blanche 2018 : Comment cela se passe pour les détenteurs d’un bien loué vide? Quelles sont les stratégies au niveau des travaux (urgents ou non) et déductions? Quel intérêt d’optimiser la déclaration 2019 sur les revenus 2018? Quel taux à la source choisir? Quid des biens acquis en 2019 etc…
– Mon bien est logé dans une SCI… qu’est ce qui change?

Outre ces questions primordiales pour remplir correctement les déclarations d’impôt, je vais plus loin et vous propose de comprendre en détail comment est calculé l’impôt sur vos revenus fonciers et l’impact du déficit foncier si vous avez payé le prêt avant de louer (avec les calculs spécifiques à l’année blanche avec l’impôt à la source). 

Toutes les questions que je rencontre régulièrement (via les acheteurs de l’Ebook ou sur mon site) sont traitées et ajoutées au fur et à mesure à l’Ebook. Vous trouverez des rubriques « conseils pratiques » avec la réponse aux questions suivantes et de nombreuses autres :
– Faut-il remplir la 2044 ou 2044Spe?
– Comment traiter les frais de courtiers, les frais de notaire etc…?
– Peut-on déduire les frais de raccordement aux égouts, assurance dommage etc…
– Déficit reportable et saisie en ligne sur « impôt.gouv » : comment faire?
– Quel délai respecter entre la déduction des charges et le début de la location?
– Puis-je habiter le bien ou le louer gratuitement tout en déduisant les charges?
– Travaux : comment remplir les rubriques? Quels risques de redressement?
– Impôt à la source : quel taux choisir?
– Peut-on gonfler les loyers de 2018 pour profiter de l’année blanche?
– Y’a t’il un intérêt à optimiser la déclaration des revenus fonciers en mai 2019 vu que l’impôt est annulé?
– Peut-on éviter d’utiliser le déficit provisionné sur la déclaration d’impôt 2019?
etc…
Je joins également les démarches et les courriers de correction déjà écrits si vous avez omis des avantages fiscaux dans le passé.

C’est un livre simple, facile d’accès et qui permettra au plus novice de faire ses déclarations d’impôts comme un professionnel avec une optimisation fiscale maximale. Je l’ai rédigé entièrement avec la pédagogie que vous me connaissez si vous suivez mon site régulièrement. Il est accessible aux novices comme aux professionnels puisqu’il va jusqu’au bout de la technique en restant compréhensible. Vous serez à-même de remplir toutes vos déclarations fiscales sans l’aide de personne en diminuant votre impôt au maximum.
La fiscalité peut évoluer, notamment en cette période de lancement du prélèvement à la source. Sachez que j’envoie l’Ebook mis à jour gracieusement à tous les acheteurs plusieurs fois par an. 

Attention, ce guide s’adresse aux personnes qui louent un bien immobilier vide (non meublé) en direct (ou via une agence immobilière) à un particulier ou à travers une SCI à l’impôt sur le revenu. Les locations d’une maison, d’un appartement, d’un garage etc… sont concernés. Ce guide n’est pas pour vous si :
1) Vous louez un bien sous le dispositif Pinel : j’ai écrit un guide similaire pour optimiser les déclarations Pinel (numéro 1 des ventes sur Amazon avec des dizaines de commentaires positifs d’acheteurs). Il sera bien plus adapté pour votre investissement, vous le trouverez ici : « Comment optimiser ses déclarations d’impôts Pinel? ». Inutile d’acheter les deux guides, c’est l’un ou l’autre!
2) Vous louez un bien meublé. La fiscalité n’est pas la même et n’est pas abordée dans ce livre.

Vous souhaitez vous assurer avant achat que le guide répond à vos interrogations ou avoir le sommaire? Vous pouvez me faire suivre vos questions avant achat sur ce mail. Je vous confirmerais si le guide permet bien d’y répondre afin que vous soyez certain de votre achat!
« diringer.patrimoine@outlook.fr »

Vous avez déjà déclaré votre bien immobilier vide aux impôts ou la date de fin approche? Sachez que vous avez plusieurs mois pour refaire la déclaration en ligne autant que vous voulez. Qui plus est, les contribuables ont 3 ans pour corriger les déclarations via un simple courrier. De nombreux lecteurs ont corrigé leurs déclarations passées via mon guide (un courrier de correction est joint) et ont obtenu un remboursement.   

Bien immobilier loué vide : tout ce qu’il faut savoir pour optimiser seul ses déclarations d’impôts!

Auteur : Thibault DIRINGER

Prix : 29,00 € TTC

TVA : 5.5% (comprise dans les 29 €)

Frais de livraison : 0 €

Format : E-book au format PDF.

Délai de livraison : Envoi par mail à réception du paiement (1 à 2 jours ouvrés)

Mode de paiement : Paypal / Virement bancaire / Carte bancaire via Paypal

Paiement protégé via Carte bancaire ou Paypal (29 € TTC).

1- Procédez au paiement via Paypal ou par Carte bancaire en cliquant sur le bouton « acheter » ci-dessous;
2- A réception du paiement, je vous transmets l’Ebook au format PDF sur l’adresse mail indiquée via Paypal accompagné du bon de commande et de la facture. 
3- Il est possible de payer par carte bancaire via le bouton Paypal ci-dessous. Cela ne vous oblige pas à créer un compte Paypal à l’issu du paiement.





Le paiement par carte bancaire ou Paypal est immédiat. J’envoie alors le livre sous 24h (48h grand maximum dans de rares cas). Sur la dernière année, j’ai toujours envoyé les Ebook sous 24h et dans de rares cas 48h maximum. N’hésitez pas à vérifier vos spams si vous n’avez rien au bout d’une journée.


Paiement par virement bancaire (29 € TTC).

1- Compléter le formulaire ci-dessous; n’oubliez pas votre mail sans quoi je ne pourrai pas vous faire parvenir le fichier.

2- Procédez au virement bancaire sur le RIB joint. Merci de préciser vos noms et prénoms dans l’objet du virement;

3- A réception du paiement, je vous transmets l’Ebook au format PDF sur l’adresse mail indiquée accompagné du bon de commande et de la facture.

Pour toute question avant achat, laisser moi votre téléphone via le cadre ci-dessous et je vous recontacte en amont.

Attention, j’envoie l’Ebook seulement à réception du virement ce qui peut prendre 3 à 8 jours ouvrés selon les banques! Si vous souhaitez un envoi immédiat, je vous invite à passer par le paiement par carte bancaire de la rubrique précédente.


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Paiement par chèque (29 € TTC).

Si vous voulez opter pour un paiement par chèque, c’est tout à fait possible. Je vous invite à me laisser votre téléphone afin que je vous recontacte en amont. Vous pouvez m’écrire sur « diringer.patrimoine@outlook.fr ». Je préfère m’entretenir avec vous au préalable pour assurer un suivi sur l’envoi et la réception du chèque.

44 Commentaires
  1. bonjour Mr,
    j’ai reçu mon avis d’impot 2019 et les revenus fonciers sont soumis aux prélèvements sociaux, est ce normal?
    En déclarant sur internet, je n’avais pas à payer. merci pour votre réponse.
    je commande votre guide par ailleurs .
    Suzanne

  2. Bonjour,

    Avons un appartement loué en nue. Géré par une agence immobilière.
    Votre guide explique t il comment vérifier les relevés de charges de copropriétés , provisions pour charges….
    Merci

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Le guide explique comment remplir la ligne 229 et 230 mais après c’est la syndic de copro qui doit vous fournir le détail. Personne n’interprète ou ne décompose le document de plusieurs pages fournissant la liste des charges fournies en fin d’année.
      Cordialement.

  3. Bonjour,
    Mon fils n’est pas imposable sur ses revenus et j’envisage de lui laisser la jouissance des revenus locatifs de mes appartements, l’un pour un loyer de 900 hors charges, l’autre de 1325 euros ors charges. Comment sera-t-il imposé ?

    merci de votre réponse

  4. Bonjour,

    Merci pour votre guide très clair.
    Il m’a rassuré car j’avais des doutes sur la façon dont je remplissais la 2044S jusqu’à l’année dernière.
    Cette année, je n’utilise plus l’amortissement Borloo neuf comme avant, j’ai donc rempli la 2044.

    J’ai des interrogations :
    – Nous avons ligne 622 : 12702€ de bénéfices fonciers
    – Nous avons du déficit antérieur ligne 650 : voilà ce que j’ai rempli pour en bénéficier
    Colonne A Colonne B Colonne C
    o 2008 : 11656€ 11656€ XXXXXXX
    o 2009 : 11527€ 1046€ 10481€
    o Puis de 2010 à 2017 : encore chaque année du déficit non utilisé

     La ligne 651 reste au même montant, n’aurait-elle pas du diminuer du déficit utilisé ?
     En 4BA, le report automatique est de 12702€ sans déduction du déficit antérieur 2008 et 2009 que je voulais utiliser.
    Pouvez vous m’aider ?
    Merci

  5. Thibault Diringer - Corrigetonimpot

    A l’attention de Mr Emmanuel CA**OU. Je n’arrive pas à vous faire suivre un mail. Merci de m’en donner un valable que je puisse vous envoyer l’Ebook.
    Cordialement.

  6. bonjour,
    je viens de commander l’e-book. Dommage que je n’ai pas découvert votre site avant car je pense m’être fait avoir avec l’année blanche sur des travaux achetés sur un appart à rénover en 2018. Et c’est le seul site où j’ai enfin pu comprendre à quoi rimait cette histoire de 2*10700 (j’avais demandé à des contacts dans l’immobilier fin 2017 et personne ne savait expliquer).
    Je viens aussi d’investir dans un pinel. est-ce que les 2 e-book se recroisent en termes d’infos ou c’est assez dédié ?
    Pour le pinel je paie des intérêts d’emprunt dès cette année, est-ce utile de lire votre livre pour anticiper sur quoi que ce soit ou bien vaut-il mieux l’avoir à jour pour la déclaration de 2020?
    Merci

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      L’ebook Pinel suffit car il reprend déjà les conseils de la location vide (un bien Pinel est avant tout un bien loué vide) auquel s’ajoute les conseils Pinel.

  7. Bonsoir,
    Pourquoi vous ne parlez que du PINEL et pas du SCELLIER ?

    Cordialement

  8. BONJOUR
    J’ai 2 biens en sci et un bien en toute propriété loués vides. trouverai-je les explications pour établir la déclaration de chaque sci et ma déclaration de revenus comprenant un revenu locatif en toute priorité et les revenus locatifs de chaque sci.
    merci pour votre réponse.

  9. Bonjour, de prime abord vos explications sont les premières que je comprenne concernant la déclaration des revenus fonciers. Avant de me lancer a commander votre livre, une question : un achat et des travaux couteux effectués en 2018, avec une mise en location seulement en novembre. Vais je pouvoir déduire ses travaux et générer un déficit reportable sur plusieurs années comme je le fais pour mes locations meublées ?

  10. Serge de la RUA

    Merci, bien reçu l’Ebook, 10mn après le règlement par PayPal, je vais étudier ça et je ne manquerais pas de revenir vers vous si vous me le permettez ?
    Bien cordialement
    Serge

  11. Serge de la RUA

    Bonjour Thibault
    Je viens de commander votre livre pour impôt : Location vide, je voudrais savoir si je peux entreprendre des travaux courant 2019 pour optimisation fiscal sur la déclaration d’impôt de 2019, ma conseillère immobilière me le déconseille ? à cause de l’année blanche. j’ai déjà fait des travaux en 2018( installation climatisation pour 2400€) que je pense mettre sur ma déclaration de 2018.
    Dans l’attente de vos conseils
    Bien cordialement
    Serge dLR

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      J’ai envoyé l’Ebook ce matin (vérifiez vos spams). Vous y trouverez vos réponses.
      Cordialement.

  12. Portier P - SCI Patrim

    Bonjour,
    Je vous ai fait un virement de ma banque CIC sur votre compte bancaire un montant de 29 € pour avoir votre e-book et jusqu’à ce jour je n’ai toujours pas reçu.
    Merci de vérifier votre relevé de banque.

    PORTIER Phuong

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Oui je vous ai justement écrit dans le commentaire précédent car je n’avais pas votre mail! L’Ebook vient de vous êtes envoyé.
      Bonne journée.

  13. Thibault Diringer - Corrigetonimpot

    J’ai reçu un virement de Mme Phuong POR*** mais sans avoir reçu l’email. Merci de me le communiquer pour que je puisse faire l’envoi.
    Cordialement.

  14. Enchantée ! Un vrai best-seller

  15. J’ai fait réaliser en 2018 des travaux dans un appartement dont j’ai hérité la même année pour le mettre en location début 2019. Votre livre traite t il de la question suivante:
    quand pourrai je utilement déclarer ces travaux pour obtenir une déduction sur les revenus 2019 compte tenu de l’année blanche.

  16. Thibault Diringer - Corrigetonimpot

    Bonjour,
    L’email donné par Mme ROLLAND S n’est pas bon; je ne peux pas envoyer l’Ebook. Merci de m’en transmettre une nouvelle pour que je puisse vous envoyer votre achat.
    Cordialement.

  17. Bonjour,
    Actuellement, mon mari et moi avons 2 biens immobiliers personnels en location simple, pas de Pinel, pas d’aide, pas de SCI. Et nous avons 2 autres biens à rénover totalement, pour les louer par la suite.
    Nous aimerions passer en SCI, mais nous ne savons pas ce qui est le plus judicieux. Quels sont les intérêts et les aboutissants ? Doit on empreinter pour effectuer les travaux plus rapidement et louer de ce fait, plus vite ? ou doit on effectuer les travaux au fur et à mesure que nos locations tombent chaque mois pour les mettre en charge sur nos travaux ? Car les logements à rénover sont sur un même patrimoine immobilier que nos locations. Nous sommes totalement novices, hormis de déclarer les charges (travaux, réparations, …) et autres sur la déclaration aux impôts.
    J’ai été longue en information car c’est savoir quel E-Book dois-je commander ?
    Merci par avance.
    Cordialement

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Sans Pinel, l’Ebook est celui de la location vide. En revanche, il explique comment optimiser les déclarations fiscales et décortique tout le fonctionnement de l’impôt. Il ne va pas apporter un conseil sur la création ou non d’une SCI (ce qui revient au même concernant l’impôt qui est calculé de manière identique avec ou sans SCI).
      Cordialement.

  18. Bonjour,
    nous avons acheté une maison à rénover en cette fin d’année 2018. Nous effectuerons la moité des travaux en 2018 et l’autre moitié sur 2019 et nous prévoyons de louer d’ici mi-2019.
    Ce guide peut-il nous être utile pour établir seuls la déclaration à venir et être sûrs de ne rien oublier?
    (en tout cas, vos conseils sur le site sont très clairs et explicites ! merci pour les novices que nous sommes !)
    Par exemple, les frais de notaire réglés lors de l’achat de la maison font-ils partie des charges déductibles sur 2018 (et donc du déficit reportable si j’ai bien compris) ?
    Merci d’avance

  19. Bonjour,
    J’ai acheté et rénové totalement une maison en 2018 (gros déficit foncier). Elle est louée depuis peu.
    Aussi, le bien est conventionné ANAH (j’ai eu des aides financières) et est en location via une intermédiation locative. Je loue par ailleurs aussi un autre bien immobilier depuis quelques années (usage professionnel).
    Je me pose beaucoup de questions pour la prochaine déclaration et je ne trouve pas de professionnel qui semble compétent, surtout avec cette année blanche particulière…
    Est-ce qu’avec votre ouvrage je suis susceptible de me débrouiller seul ?
    Merci par avance.

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour. L’ouvrage vous permettra de faire toutes les déclarations si vous louez vos biens vides. Il n’est pas valable pour la location meublée.
      Cordialement.

  20. bonjour,

    j’ai un appartement (sans crédit) en location vide et un appartement que je vais acquerir (à crédit) en 2019 (en loi pinel). dois je avoir les deux ebook ?

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour. Non, l’Ebook Pinel suffit. Il contient les conseils nécessaires à la location vide avec en plus ceux spécifiques pour le Pinel. cordialement.

  21. Bonjour,

    Ayant acheté 2 immeuble de rapport durant l’année 2018 , certains biens en nue et d’autres en lmnp ,Est ce que les informations dans ce livret me concerne ? merci pour votre réponse

  22. Je suis expert-comptable et hésitais un peu à l’achat du livre. Je me suis laissé convaincre au vu de la qualité du site internet. Rien à dire, je n’ai pas été déçu. Pour les novices, vous trouverez
    des explications claires sur la fiscalité et surtout de nombreux exemples avec images pour remplir correctement la déclaration d’impôt. Une fois les bases posées, l’auteur explique clairement et
    toujours aussi simplement toutes les ficelles du prélèvement à la source afin de mettre en avant les stratégies à suivre. Bref, bravo; nul doute que c’est un achat largement remboursé.

  23. Ebook reçu dans l’heure. Très intéressant, j’ai tout compris et sais maintenant comment déclarer correctement. Le prix d’achat est largement amorti par les économies qu’on fera suite aux conseils.

  24. Très bonne lecture. Des exemples pédagogiques, on comprend vraiment toutes les subtilités ce qui permet sans aucun doute de payer moins d’impôt. Le guide est largement rentabilisé.

  25. Cruz immobilier

    Professionnel de l’immobilier, j’ai acheté et reçu le fichier dans la journée. Je recommande vivement. Les articles sur l’année blanche sont précis, détaillés avec des vrais astuces pour optimiser
    l’impôt et donc la rentabilité. Bravo.

  26. J’ai reçu le livre 5 heures après l’avoir commandé. Très précis sur l’impôt à la source avec de vrais conseils. Un investissement vite remboursé, le prix est plus que raisonnable au vu des conseils.

  27. FABRY JEAN-LOUIS

    bonjour j’ai commandé le guide le 9 août à 13 h après paiement paypal je l’ai reçu sur ma boîte mail à minuit. Après une lecture nocturne du document, je vous livre mes premières impressions : même
    si je choisirais l’option plus simple de déclaration en micro-foncier, j’ai trouvé les explications, et les conseils qui en découlent, très précis avec des exemples concrets. Les économies que je
    vais réaliser compenseront largement le prix du guide. Merci encore et à bientôt.

  28. Merci. Je suis novice et je crois avoir saisi tous les conseils pour l’impôt à la source. Le livre est bourré d’exemples ce qui permet de comprendre les points difficiles même quand on n’y connait
    rien. Beaucoup d’images des déclarations aussi, c’est très pratique.
    Bonne continuation.

  29. Corrige ton impôt

    Merci pour votre commentaire. L’Ebook a été envoyé le 7 août en revanche et non mars, il est sorti début août 🙂
    Bonne journée.

  30. Guide commandé le 7 mars et reçu le jour même. J’ai pu payé par carte bancaire et supprimé le compte Paypal juste après.
    Livre très fournie mais simple à comprendre. Le chapitre sur l’année blanche est complet et indispensable pour prendre les bonnes mesures avant fin 2018. Je reste dans l’attente des mises à jour sur
    les questions où les textes n’apportent pas encore la réponse. Merci.
    J-Marc

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