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Achat du simulateur immobilier Excel pour modifier le nombre de parts.

Le simulateur Excel permettant d’estimer la rentabilité d’un projet immobilier rencontre un franc succès. Il est utilisé par des professionnels de l’immobilier, de la gestion de patrimoine mais aussi par les particuliers. Vous disposez d’un outil efficace qui estime l’impôt à l’euro près d’un bien loué vide sous le régime réel. Un logiciel professionnel fera exactement le même calcul et vous sera vendu plusieurs centaines d’euros par an.

Le simulateur équivalent à celui que vous connaissez mais permettant de modifier les parts fiscales est disponible au prix de 20 € TTC. 

Concrètement, vous pourrez alors :

 1 ) Indiquer le nombre d’enfants à charge (entre 0 et 4, le simulateur ne permet pas de faire la garde alternée).

 2 ) Indiquer les situations suivantes ouvrant droit à une demi-part supplémentaire : Parent isolé (case T), Enfant élevé seul 5 ans (case L) et Invalidité (case P).

Le calcul de l’impôt change avec les parts fiscales et l’impact des demi-parts n’est pas le même selon qu’elles proviennent des enfants à charge ou des situations particulières. Le logiciel intègre ces calculs complexes pour approcher l’impôt exact à l’euro près.

A tout autre niveau, le simulateur est identique à celui que vous connaissez. L’image suivante montre la seule différence qui vous permettra de modifier les cases « enfants à charge » et « situation particulière ».

Pour répondre aux demandes fréquentes, je ne réalise plus de simulateurs personnalisés par manque de temps. J’en suis navré, ma seule solution a été de personnaliser celui-ci pour qu’il convienne au plus grand nombre à un tarif plus que raisonnable.

Enfin, pour ceux qui veulent augmenter la durée de la simulation, sachez que ce n’est pas nécessaire. Vous pouvez déjà mettre une durée de prêt à 25 ans ou plus (le tableau d’amortissement complet est en onglet 2). Le fait que le tableau de trésorerie n’aille pas à 25 ans n’est pas grave. Un simulateur est utile pour prévoir l’impôt et l’effort de trésorerie à court/moyen terme. Au-delà, le simulateur n’a plus de sens car il est certain que les règles fiscales et barèmes auront changés d’ici 10/15 ans.

Le règlement peut se faire via Paypal ou par virement bancaire. Je vous fais suivre le fichier et le bon de commande sous 1 à 3 jours.  Pour toute question, vous pouvez me joindre via la rubrique contact ci-dessous.  

Paiement protégé via Paypal/ Carte bancaire (20 € TTC).

1- Procédez au paiement via Paypal (bouton ci-dessous);

2- A réception du paiement, je vous transmets le fichier Excel sur l’adresse mail indiquée accompagné du bon de commande.

3- Pour toute question, vous pouvez me joindre via la rubrique en bas de page.



Paiement par virement bancaire (20 € TTC). 

1- Procédez au virement bancaire sur le RIB joint. Merci de préciser vos noms et prénoms dans l’objet du virement;

2- Faites-moi parvenir votre mail via la rubrique ci-dessous (sans mail, je ne pourrai pas vous faire suivre le fichier).

3- A réception du paiement, je vous transmets le fichier Excel sur l’adresse mail indiquée accompagné du bon de commande.


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