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Achat du simulateur immobilier Excel pour modifier le nombre de parts.

Le simulateur Excel permettant d’estimer la rentabilité d’un projet immobilier rencontre un franc succès. Il est utilisé par des professionnels de l’immobilier, de la gestion de patrimoine mais aussi par les particuliers. Vous disposez d’un outil efficace qui estime l’impôt à l’euro près d’un bien loué vide sous le régime réel. Un logiciel professionnel fera exactement le même calcul et vous sera vendu plusieurs centaines d’euros par an. Le logiciel est à jour avec le barème et les quotients familiaux en vigueur pour la déclaration d’impôt 2020.

Le simulateur équivalent à celui que vous connaissez mais permettant de modifier les parts fiscales est disponible au prix de 59 € TTC. 

Concrètement, vous pourrez alors :

 1 ) Indiquer le nombre d’enfants à charge (entre 0 et 4, le simulateur ne permet pas de faire la garde alternée).

 2 ) Indiquer les situations suivantes ouvrant droit à une demi-part supplémentaire : Parent isolé (case T), Enfant élevé seul 5 ans (case L) et Invalidité (case P).

Le calcul de l’impôt change avec les parts fiscales et l’impact des demi-parts n’est pas le même selon qu’elles proviennent des enfants à charge ou des situations particulières. Le logiciel intègre ces calculs complexes pour approcher l’impôt exact à l’euro près.

J’envoie le simulateur mis à jour avec le nouveau barème fiscal chaque année courant janvier à tous les acheteurs gratuitement.

A tout autre niveau, le simulateur est identique à celui que vous connaissez. L’image suivante montre la seule différence qui vous permettra de modifier les cases « enfants à charge » et « situation particulière ».

Pour répondre aux demandes fréquentes, je ne réalise plus de simulateurs personnalisés par manque de temps. J’en suis navré, ma seule solution a été de personnaliser celui-ci pour qu’il convienne au plus grand nombre à un tarif plus que raisonnable.

Enfin, pour ceux qui veulent augmenter la durée de la simulation, sachez que ce n’est pas nécessaire. Vous pouvez déjà mettre une durée de prêt à 25 ans ou plus (le tableau d’amortissement complet est en onglet 2). Le fait que le tableau de trésorerie n’aille pas à 25 ans n’est pas grave. Un simulateur est utile pour prévoir l’impôt et l’effort de trésorerie à court/moyen terme. Au-delà, le simulateur n’a plus de sens car il est certain que les règles fiscales et barèmes auront changés d’ici 10/15 ans.

Le règlement peut se faire via Paypal. Je vous fais suivre le fichier et le bon de commande sous 1 à 3 jours.  Pour toute question, vous pouvez me joindre via la rubrique contact ci-dessous. Le prix du simulateur varie entre 59 € et 99 € selon la période de l’année. Je suis libre de modifier le prix à chaque début de mois.

Paiement protégé via Paypal/ Carte bancaire (59 € TTC).

1- Procédez au paiement via Paypal (bouton ci-dessous);

2- A réception du paiement, je vous transmets le fichier Excel sur l’adresse mail indiquée accompagné du bon de commande.

3- Pour toute question, vous pouvez me joindre via la rubrique contact.



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11 Commentaires
  1. hoareau

    Bonjour,
    votre simulateur calcule t’il une SCI à l’IS ? En vous remerciant.

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Non pas du tout, la fiscalité change totalement à l’IS. Il y’a un article associé à un guide dans la rubrique « immobilier » puis « SCI ».
      Cordialement.

      • Hoareau

        Merci beaucoup.

  2. CED

    Bonjour,

    Meric pour votre fichier.
    etant totalement novice et nouveau dans ce domaine je le trouve plutôt clair.

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Merci.

  3. xav

    bonjour,
    votre logiciel de simulation tient il compte du pinel outre mer ?
    cordialement,

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Non mais il suffit d’ajouter le pourcentage de réduction manquant. Le logiciel reste tout à fait pertinent.
      Cordialement.

  4. GARBEZ

    Cela m’intéresse également mais est-ce que chaque année, il faut repayer 80 €. Merci de votre réponse.

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      NOn pas du tout, j’envoie la version mise à jour à tous les acheteurs gratuitement en janvier de chaque année.
      Cordialement.

  5. anthony

    bonjour, si j’achète le simulteur, celui ci sera t il mis à jour lors des modifications de bareme IR? Ou l excel sera t il débloque pour le faire seul? merci