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Achat du simulateur immobilier Excel pour modifier le nombre de parts.

Le simulateur Excel permettant d’estimer la rentabilité d’un projet immobilier rencontre un franc succès. Il est utilisé par des professionnels de l’immobilier, de la gestion de patrimoine mais aussi par les particuliers. Vous disposez d’un outil efficace qui estime l’impôt à l’euro près d’un bien loué vide sous le régime réel. Un logiciel professionnel fera exactement le même calcul et vous sera vendu plusieurs centaines d’euros par an. Le logiciel est à jour avec le barème et les quotients familiaux en vigueur pour la déclaration d’impôt 2021.

Le simulateur équivalent à celui que vous connaissez mais permettant de modifier les parts fiscales est disponible au prix de 59 € TTC. 

Concrètement, vous pourrez alors :

 1 ) Indiquer le nombre d’enfants à charge (entre 0 et 4, le simulateur ne permet pas de faire la garde alternée).

 2 ) Indiquer les situations suivantes ouvrant droit à une demi-part supplémentaire : Parent isolé (case T), Enfant élevé seul 5 ans (case L) et Invalidité (case P).

Le calcul de l’impôt change avec les parts fiscales et l’impact des demi-parts n’est pas le même selon qu’elles proviennent des enfants à charge ou des situations particulières. Le logiciel intègre ces calculs complexes pour approcher l’impôt exact à l’euro près.

J’envoie le simulateur mis à jour avec le nouveau barème fiscal chaque année courant janvier à tous les acheteurs gratuitement.

A tout autre niveau, le simulateur est identique à celui que vous connaissez. L’image suivante montre la seule différence qui vous permettra de modifier les cases « enfants à charge » et « situation particulière ».

Pour répondre aux demandes fréquentes, je ne réalise plus de simulateurs personnalisés par manque de temps. J’en suis navré, ma seule solution a été de personnaliser celui-ci pour qu’il convienne au plus grand nombre à un tarif plus que raisonnable.

Enfin, pour ceux qui veulent augmenter la durée de la simulation, sachez que ce n’est pas nécessaire. Vous pouvez déjà mettre une durée de prêt à 25 ans ou plus (le tableau d’amortissement complet est en onglet 2). Le fait que le tableau de trésorerie n’aille pas à 25 ans n’est pas grave. Un simulateur est utile pour prévoir l’impôt et l’effort de trésorerie à court/moyen terme. Au-delà, le simulateur n’a plus de sens car il est certain que les règles fiscales et barèmes auront changés d’ici 10/15 ans.

Le règlement peut se faire via Paypal. Je vous fais suivre le fichier et le bon de commande sous 24 heures.  Pour toute question, vous pouvez me joindre via la rubrique contact ci-dessous. Le prix du simulateur varie entre 59 € et 99 € selon la période de l’année. Je suis libre de modifier le prix à chaque début de mois.

Paiement protégé via Paypal/ Carte bancaire (59 € TTC).

1- Procédez au paiement via Paypal (bouton ci-dessous);

2- A réception du paiement, je vous transmets le fichier Excel sur l’adresse mail indiquée accompagné du bon de commande.

3- Pour toute question, vous pouvez me joindre via la rubrique contact.



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18 Commentaires
  1. Adrien

    Bonjour monsieur, je tenais à vous dire que j’ai commencé votre formation sur la fiscalité immobilière et que je la trouve pour le moment excellente. J’apprends énormément de choses, surpris de découvrir que même en location vide il est possible de faire du déficit, contrairement à se que beaucoup dises. cordialement

  2. bart

    Bonjour,
    la défiscalisation PINEL 2021 impose que le bien « pinélisable » soit situé dans un collectif (minimum 3 logements).
    Votre outil Excel permet il de prendre en compte le fait de pineliser deux logements en année 1 et 1 logement en année 2 tout en respectant le délai d’achèvement de 30 mois?

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Non comme vous l’avez vu il vaut seulement pour un bien immobilier (ou plusieurs groupés la même année). Je fais des simulateurs sur mesure si besoin mais on est sur des budgets à 4 chiffres sur des outils aussi poussés.
      Cordialement.

  3. M BOUNAMOUS DAUBLAIN

    Bonjour Thibault,
    J’ai utilisé votre feuille excel, très bien faite.
    Si je vous passe commande de la feuille permettant de modifier les parts fiscales est ce que ce prix inclus un retour de votre part pour savoir si c’est bien rempli ?
    Sinon combient coute vire conseil de 45 munites par skype ?
    Bien sincèrement,

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Effectivement, le prix n’englobe rien d’autre que l’envoi du fichier Excel. Les formations par téléphone sont une prestation différente même si ça concerne des éclaircissements sur l’utilisation du fichier. Elles sont décrites ici : https://www.corrigetonimpot.fr/formation-et-coaching-par-telephone/
      Cordialement.

  4. cruz

    Bonjour,
    Je suis intéressée par votre simulateur mais j’ai égalementt besoin d’un simulateur qui calcule le rendement des appartements via une sci à l’is… vous pourriez m’aider ?
    Merci
    Cdt Lc

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Vous ne trouverez pas les deux ensemble. Le mien gère juste l’IR. Je n’en propose pas à l’IS, il faudra voir si un autre en propose mais c’est rare d’avoir quelque chose de correcte ou alors via un logiciel spécialisée qui coûtera plusieurs centaines d’euros par mois.
      Cordialement.

  5. hoareau

    Bonjour,
    votre simulateur calcule t’il une SCI à l’IS ? En vous remerciant.

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Non pas du tout, la fiscalité change totalement à l’IS. Il y’a un article associé à un guide dans la rubrique « immobilier » puis « SCI ».
      Cordialement.

      • Hoareau

        Merci beaucoup.

  6. CED

    Bonjour,

    Meric pour votre fichier.
    etant totalement novice et nouveau dans ce domaine je le trouve plutôt clair.

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Merci.

  7. xav

    bonjour,
    votre logiciel de simulation tient il compte du pinel outre mer ?
    cordialement,

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Non mais il suffit d’ajouter le pourcentage de réduction manquant. Le logiciel reste tout à fait pertinent.
      Cordialement.

  8. GARBEZ

    Cela m’intéresse également mais est-ce que chaque année, il faut repayer 80 €. Merci de votre réponse.

  9. anthony

    bonjour, si j’achète le simulteur, celui ci sera t il mis à jour lors des modifications de bareme IR? Ou l excel sera t il débloque pour le faire seul? merci

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Le fichier est bloqué. J’en envoie un nouveau chaque année en janvier avec l’actualisation du barème.
      Cordialement.