Simulateur Excel : calcul de l'impôt sur la plus-value immobilière.

Notre simulateur Excel gratuit vous donnera l'impôt à payer en cas de revente d'un bien immobilier sur la plus-value.
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Simulateur de l'impôt sur la plus-value immobilière
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Si vous possédez une maison ou un appartement que vous souhaitez revendre, il est fort possible que vous deviez payer impôt sur le revenu et prélèvements sociaux sur la plus-value. Un calcul réalisé par le notaire où la fiscalité est souvent difficile à estimer en amont. Notre simulateur Excel gratuit vous permettra de connaître l'impôt exact à payer lors de la vente sur la plus-value immobilière.

 

Quels sont les ventes de biens immobiliers qui sont soumises à l'impôt sur la plus-value?

 

En France, la cession de la résidence principale est exonérée fiscalement. Une opportunité régulièrement utilisée pour éviter l'impôt mais qui est conditionnée au fait d'habiter au moins un an dans le logement. En revanche, toute cession d'une résidence secondaire, maison de vacance, appartement locatif... vous oblige à supporter l'impôt sur la plus-value immobilière. Si vous avez acheté un bien 100 000 € et que vous le revendez à 110 000 €, des taxes sont prises sur les 10 000 € gagnés.

Certaines cessions spécifiques échappent à l'impôt : ventes inférieures à 30 000 €, biens détenus depuis plus de 30 ans, contribuables retraités ou invalides modestes.... Des conditions assez restrictives, la plupart des ventes de biens immobiliers hors résidence principale entraînent un impôt sur la plus-value.

 

Simulateur Excel gratuit : calcul de l'impôt sur la plus-value immobilière en trois clics.

 

Le calcul de l'impôt est très complexe : il faut distinguer impôt sur le revenu, prélèvements sociaux et taxe complémentaire. Des taux fiscaux différents associés à des abattements spécifiques avant calcul de l'impôt rendent le détail compliqué pour le contribuable néophyte. Le simulateur vous permettra de connaître l'impôt total exact en quelques clics, il suffit de télécharger le fichier Excel ci-dessous et d'indiquer :

- Le prix auquel vous avez acheté le bien;

- Le prix auquel vous cédez le bien;

- Le nombre d'année pendant lequel vous avez conservé le bien.

Le logiciel calculera alors la plus-value, les abattements et les différents impôts.

 

Sachez que les textes autorisent le vendeur a déduire les frais d'acquisition avant impôt de deux manières : forfait de 7.5% du prix d'achat ou frais réellement supporté. Même logique pour les travaux avec la possibilité de déduire 15% ou les travaux réellement effectués. Notez bien que les travaux déduits des revenus fonciers ne sont pas concernés. Le logiciel estime seul le forfait et vous laisse la possibilité de remplacer les montants par les charges réellement supportées si vous le souhaitez.

 

 

N'hésitez pas à nous contacter pour toute question ou pour vous assurer du montant de l'impôt calculé par le logiciel. D'une part, des conditions sont nécessaires pour pouvoir déduire les frais d'acquisition et de travaux. D'autre part, des situations spécifiques peuvent vous amener à être éligible à un abattement supplémentaire de 25% lors du calcul de l'impôt sur la plus-value immobilière. 

 

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Simulateur impôt sur la plus-value immobilière
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SCPI : Pour qui, Pourquoi, Comment?

 corrigetonimpot.fr

 


     Auteur de l'article Thibault DIRINGER

              Conseil auprès de Cabinets en Gestion Patrimoine Indépendants

             Formateur en Banque et Assurance - Master Gestion de patrimoine  


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Commentaires : 2
  • #1

    Morgane (mercredi, 17 mai 2017 13:05)

    Bonjour,
    Quel est votre calcule "Fiscalité sur le revenu" ?
    Merci

  • #2

    Corrige ton impôt (mercredi, 17 mai 2017 19:09)

    Bonjour Morgane,

    La ligne "fiscalité sur le revenu" correspond au calcul de l'impôt sur le revenu que vous aurez à payer lors de la cession du bien.
    A ceci s'ajoute les prélèvements sociaux et la taxe complémentaire dans certains cas. Il y'a 3 impôts différents à payer au total.
    Cordialement