Vous avez investi dans un bien immobilier Pinel et vous arrivez au bout d'engagement de location de 6, 9 ou 12 ans ? Dans ce cas, cet article est fait pour vous ! Vous avez plusieurs choix pour gérer la continuité de ce bien immobilier et il faut faire le bon. Faut-il vendre, passer en meublé, continuer en vide, habiter le bien, transmettre etc....? Vous avez plusieurs possibilités qu'on va étudier une par une. Nous allons voir qu'il n'y en a pas une meilleure que l'autre. Chacune a ses avantages et inconvénients. Comme toujours en gestion de patrimoine, le bon choix va dépendre de vos besoins et objectifs ainsi que de la situation propre à votre dispositif Pinel. A la lecture de l'article, chacun de vous fera un choix différent, l'important est de le faire en connaissance de cause et de manière intelligente.
Sommaire
Rappel : comment savoir si votre bien immobilier Pinel est bien arrivé à terme ?
Le dispositif Pinel impose de louer le bien pendant un engagement de 6 ans, 9 ans ou 12 ans. Nous allons étudier les options qui s'offrent à vous une fois que vous êtes libre de cet engagement. C'est la durée de location qui compte et on se base sur la date de première location indiquée dans votre première déclaration 2044 EB pour compter les années. Selon le choix que vous avez fait, on compte 6 ans ou 9 ans de date à date. Je ne reviens pas sur ce sujet qu'on a traité en détail ici : quand peut-on vendre le Pinel ? Vous y trouverez les moyens de vérifier quand votre Pinel est dit "libre" avec les cas particuliers en cas de changements ou d'absences de locataire etc...
Dans cet article, tous les choix étudiés sont valables si votre Pinel est libre. Notez que si vous arrivez au bout de 6 ans, vous avez la possibilité de pousser à 9. Si vous arrivez au bout de 9 (que ce soit 9 d'un coup ou 6+3), vous pouvez pousser à 12. Ces options seront donc évoquées et on en tiendra dans nos stratégies pour ceux qui ont ce choix.
Faut-il continuer à louer son bien immobilier après le Pinel ?
La première option qui s'offre à vous est de poursuivre la location de ce bien immobilier. Nous allons voir les avantages/inconvénients mais ici, il s'agit aussi surtout d'optimiser la rentabilité de votre bien si vous faites ce choix. Cela passe d'une part par le choix entre la location vide ou la location meublée et d'autre part par une réflexion sur le prix du loyer qui est maintenant libre.
Conserver la location vide en Pinel : un choix très gagnant dans certains cas particuliers.
Poursuivre simplement la location vide de votre Pinel est une première option. Vous restez dans votre zone de confort au niveau déclaratif, vous pouvez souvent conserver votre locataire s'il est de longue date sans problème, vous savez gérer depuis ces années... bref, une option qui a déjà l'avantage d'apporter la tranquillité d'esprit. Cet aspect est souvent trop sous-estimé en gestion de patrimoine. Reste à étudier maintenant si c'est utile au niveau de la rentabilité ou s'il y'a mieux.
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Bonsoir Thibault,
merci pour tes précieux conseils. On nous vend du « pinel » comme un investissement oùon ne paie plus d’impôts mais au moment de la déclaration de revenus on se sent bien seule et perdue. face à notre écran d’ordinateur..
J’ai regardé ta vidéo ce soir , et en effet tu pointes du doigt tous les pièges et interrogations qui nous embrouillent. Il faudrait 2 ordinateurs pour vérifier ce que l’on a mis et ce que tu dis.après chaque cas est différent.Mais un grand merci pour tes explications. Rien que pour les charges de copropriété on a pas un montant précis à mettre de la part de la copropriété. ..La chaudière de l’appartement a dû être changée en décembre, est ce que l’on peut la déduire, personne ne sait me répondre…, le déficit antérieur non imputé, on met ce qu’ils ont mis sur l’avis d’impossition de l’an dernier même si ce n’est pas le même? achat panel en 2022?;;comment calculer sans se tromper…
C’est la 3ème année que je fais cette déclaration. Les impôts seraient revenus vers moi si erreur ou manque d’information s( ex : 2044 eb)? avec l’aide de tes conseils j’ai bien suivi ce que tu avais expliqué et cela m’a énormément aidée. encore merci pour ce formidable travail partagé!
travail magnifique de ta part. Et je peste un peu contre le banquier qui selon lui en 3 clics on a fini la déclaration et c’est toujours pareil. Quand on fait plusieurs simulations, les différences d impôts donnent le vertige…
Bonjour et merci. Oui effectivement,on peut tout valider en 3 clics sans compétence mais on perd alors des milliers d’euros. N’hésitez pas à venir aux conférences si vous avez l’abonnement, on aborde tous ces points chaque année et les réponses y figureront. Bonne journée.
Bonjour
J ai un studio étudiant en vendu Bouvard il se termine en juillet cela fera 9 ans
Je voudrais arrêter et le vendre
J ai encore un crédit jusqu en 2031 que je vais garder car le taux est bas
Merci de votre réponse
Cdt
Bonjour,
Il faudrait que je regarde le texte du Bouvard pour voir si c’est similaire au Pinel, à ce niveau je passe par un devis car je n’ai pas d’articles sur le sujet.