Je vous propose une visioconférence à venir en cette période fiscale pour tous ceux qui louent un bien vide. Nous allons voir ensemble en détail comment remplir la déclaration d'impôt des revenus fonciers 2044 case par case. Ce sera l'occasion pour moi de répondre à vos questions en direct aussi sur les SCPI, tout en vous montrant comment faire sur l'espace en ligne pour l'année 2026.
Sommaire
Contenu de la formation sur la déclaration des revenus fonciers 2026.
Nous verrons ensemble comment remplir la déclaration d'impôt en ligne case par case avec les pièges à éviter si vous louez un bien vide. Après avoir évoqué le choix entre le réel et le micro-foncier, le sort du déficit et les optimisations possibles, on se connectera en ligne sur impot.gouv pour faire la déclaration case par case. Je répondrai à vos questions et vous pouvez me les envoyer en amont si vous ne pouvez pas être présent en direct. Le replay est disponible indéfiniment.
La formation a pour but d'être très pratique pour que chacun puisse remplir correctement sa déclaration des revenus fonciers 2044 pour l'année 2026. On évoquera les soucis que tout le monde rencontre : puis-je déduire ou pas mes travaux ? quelle date retenir pour le paiement ? comment réussir à remplir les lignes 229 et 230 si je suis en copropriété ? comment vérifier que les déductions des charges ou le déficit fonctionne ? etc...
Cette formation vous concerne si vous louez un bien vide simple MAIS elle est aussi nécessaire si vous louez un bien Pinel, Denormandie ou Scellier puisque les règles et obligations sont les mêmes !
Comment accéder à la formation et poser vos questions ?
Si vous avez l'habitude de mes formations, vous savez que vous pourrez poser toutes vos questions directement durant la formation de manière anonyme. Il est aussi tout à fait possible de mettre vos interrogations en commentaire et j'y répondrai durant la visio. Ces formations sont réservées aux abonnés. Pour vous inscrire ou voir le replay, il suffit de cliquer sur lien ci-dessous, seuls les abonnés ont la possibilité de le voir une fois connecté à leur espace.
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Bonjour J’ai des loyers de 1284€(1000€ loyer et 284€ charges) soit 3408€ de
J’ai payé en 2025 un montant total de 3210€ pour les charges de copropriete
Du coup est ce nécessaire que je remplisse la ligne 229 ?
Notre syndic nous Donne le montant de la repartition ; en 2024 il y avail 2333€ charges locatives et 1585€ deductible ?
Si c’est a pet pres la meme chose (pas de Travaux) Dois je Templar la ligne 229 (pas de ligne 230 car l’annee derniere pour 6 mois de loyer J’ai opte pour micro foncier)
Merci pour votre aide
Salima
Bonjour,
ON évoque le cas vers 1h08 dans la formation. Il faudrait donc loyer HC en loyer, ligne 229 charges payées à la copro moins la partie supportée par le locataire selon répartition des 284…et l’an prochain remplir 230 selon la quote part de la 229 de cette année non déductible.
Bonjour Thibault,
Après visionnage du replay, et concernant cette fameuse ligne 229 … je suis peut-être une exception, mais pour notre copro, le syndic nous fait un relevé annuel (revu pendant l’AG) du 1er janvier au 31 décembre en indiquant clairement ce qui est déductible de ce qui ne l’est pas, et spécifique à chaque copropriétaire
Ma question concerne les « provisions pour travaux » (ALUR et autres). J’ai lu par ailleurs que ces dépenses ne pouvaient pas être déductibles et que seuls les montants réellement engagés pendant l’année concernée pour des travaux déductibles le sont. D’ailleurs dans mon relevé annuel du syndic, ces provisions sont bien indiquées comme non déductibles.
Cette info est trouvable sur plein de sites et en particulier sur celui des impôts (https://www.impots.gouv.fr/particulier/questions/comment-puis-je-deduire-les-provisions-pour-charges-de-mes-revenus-fonciers):
« Seules sont déductibles les provisions pour dépenses suivantes (comprises ou non dans le budget prévisionnel de la copropriété) :
– dépenses courantes de maintenance, de fonctionnement et d’administration des parties communes et équipements communs de l’immeuble. Elles sont comprises dans le budget prévisionnel de la copropriété ;
– dépenses pour travaux qui n’ont pas à figurer dans le budget prévisionnel et dont la liste est fixée par décret en Conseil d’État (décret n° 2004-479 du 27-05-2004).
Les provisions spéciales destinées à faire face à des travaux non encore décidés par l’assemblée générale ne sont pas concernées. Les dépenses ayant donné lieu à ces provisions spécifiques continuent à être déduites dans les conditions de droit commun, c’est-à-dire à la date de leur paiement, par l’intermédiaire du syndic, aux fournisseurs ou aux entreprises, si elles présentent le caractère de charges déductibles. »
Qu’en pensez-vous ?
Merci, Christian.
Bonjour,
L’important est que la réalité soit respectée à terme. Soit on ne déduit aucun appel de fonds de travaux et on déduira par la suite en 229 uniquement les travaux qui s’avèrent éligibles à la déduction. Soit on déduit en 229 les appels de fonds et on devra alors remettre à terme en 230 les travaux non déductibles pour être imposés dessus.
Bonne journée.
Bonjour Thibault, j’ai pu me connecter. L’an passé j’ai souscrit un abonnement annuel en mai 2025. Je bénéficiais d’un accès à Ebook pour un logement vide. Puis-je encore y accéder SVP, ou non ? Du coup, je suis un peu perdue sur votre site. Avec mes remerciements
Bonjour. Oui bien sur, les ebooks sont en téléchargement libre pour les abonnés ici : https://www.corrigetonimpot.fr/les-dernieres-versions-a-jour-des-ebooks/
En revanche,votre souscription n’a pas été renouvellée fin avril, l’abonnement n’étant pas actif, c’est normal si vous êtes bloqué. Il est possible de le remettre en place ici https://www.corrigetonimpot.fr/abonnement-a-corrigetonimpot-soyez-informe-et-beneficiez-des-meilleurs-outils-fiscaux/
Bonjour,
Le locataire est parti fin 2025. J’ai mis en vente en février 2026, puis je compter les intérêts d’emprunt et frais jusqu’à la mise en vente?
Merci d’avance
Jean-Pierre
Question : Bonjour Monsieur,
J’ai une question pour la conférence de jeudi.
Nous louons depuis six ans un appartement en vide et nos locataires nous ont donné congé en février 2026.
J’ai donc des revenus locatifs sur les deux premiers mois de cette année.
Suite à leur départ, nous avons effectué des travaux pour rafraîchir l’appartement pour environ 7000 euros.
Les travaux sont terminés et nous avons décidé de le mettre en vente.
Pouvons-nous tout de même faire passer les travaux en déficit foncier (nous avons un autre appartement qui génère des revenus fonciers)?
Merci de votre aide