Immobilier, SCI

Comment remplir la déclaration de la SCI 2072? Tutoriel case par case pour optimiser l’impôt de votre société civile immobilière.

Bon nombre de contribuables qui louent un bien immobilier vide font le choix de le loger dans une SCI (société civile immobilière).A partir du moment où la location est vide et que la SCI est soumise à l’impôt sur le revenu, l’investisseur se retrouve avec une charge administrative supplémentaire : il doit remplir une déclaration d’impôt 2072 avant début mai. Une démarche différente des loueurs classiques qui attendent la période fiscale pour faire la déclaration 2044 des revenus fonciers. Peu importe le dispositif (location classique, Pinel, Duflot etc…), si vous possédez une SCI il faut alors remplir la déclaration 2072 et les deux annexes avant début mai 2020. Une démarche qu’il faudra faire correctement pour optimiser l’impôt. Vous allez déclarer les loyers et déduire les charges de l’année passée. L’impact sur l’impôt est important : chaque charge déduite dans la déclaration 2072 de la SCI permettra une économie au niveau de l’impôt sur le revenu ET des prélèvements sociaux.

Exemple :
Mr Corrigetonimpôt déduit 1000 € des revenus fonciers dans la déclaration 2072. Il économisera l’impôt (minimum 14%, maximum 45% soit 140 € minimum de fiscalité en moins) et les prélèvements sociaux (17.2% soit 172 € d’impôt en moins). Le taux de 11% s’applique en 2020 mais pas sur la déclaration 2020 des revenus 2019. 

Le point important est de retenir que tous les aspects techniques qui concernent les loueurs « classiques » lorsqu’ils remplissent une déclaration d’impôt sur les revenus fonciers 2044 sont valables pour ceux qui sont en SCI. Le fait d’avoir un bien dans une SCI ne change rien au niveau des règles de calcul de l’impôt sur le revenu et ne permet aucune optimisation fiscale par rapport à un bien hors SCI. Vous déduirez les charges de la même façon, vous avez les mêmes conditions à respecter, les optimisations sont identiques. La seule chose qui change a lieu au niveau administratif : vous devez remplir une déclaration 2072 (avant début mai) et le report sur la 2044 sera différent

Je vais donc détailler case par case la déclaration 2072 afin que vous déduisiez un maximum de choses ce qui permettra de minimiser la fiscalité. C’est l’étape la plus importante où il ne faut rien oublier. Ensuite, je vous expliquerais où faire le report lorsque vous serez confronté à votre déclaration d’impôt sur le revenu.

Comment remplir la déclaration de SCI 2072? Explications case par case pour diminuer l’impôt.

La déclaration 2072 comporte un feuillet principal et deux annexes : il y’a deux rubriques que vous devez remplir avec beaucoup d’attention (le reste étant uniquement de l’administratif). La rubrique la plus importante est située sur le formulaire « annexe 1 » alias « 2072-S-A1-SD ». Je vous conseille de le remplir en premier. Je commence par la détailler case par case avant d’évoquer les reports. C’est sur ce feuillet que vous allez pouvoir optimiser les charges déductibles. Bien entendu, vous déclarez les revenus et charges de l’année passée.

Les loyers et revenus fonciers de la SCI : case 1 à 5.

1 : on indique les loyers perçus l’année passée. Les loyers réglés en avance doivent aussi être intégrés. Si par exemple vous avez perçus 10 000 € de loyers ainsi que 1 000 € de loyer d’avance sur l’année 2019, vous devrez indiquer 11 000 € dans la case 1 lors de la déclaration de la SCI 2072 sur les revenus 2019 (donc faite en 2020).

2 : Si votre locataire a payé une charge qui était à payer par vous (à la charge du propriétaire), vous devez l’indiquer dans cette case.Imaginons que votre locataire paie des travaux normalement à votre charge, vous subirez l’impôt dessus malgré tout.

3 : Les subventions perçues (ANAH) sont à déclarer en ligne 3 et seront imposées. Le dépôt de garantie n’engendre pas d’impôt et n’a donc pas à être intégré dans cette case. En revanche si vous utilisez le dépôt pour compenser un loyer non payé, vous devez alors ajouter le montant (le fisc considère que c’est un loyer et l’impose).

La ligne 4 concerne seulement ceux qui mettent un logement gratuitement à disposition.

Le total se fait en ligne 5. C’est le loyer brut imposable sur lequel vous allez pouvoir déduire les charges.

Les frais et charges déductibles des revenus fonciers dans la SCI. Ligne 6 à 17.

Le plus important commence, il va falloir faire attention à ne rien oublier. Chaque montant indiqué dans ces cases permet de faire baisser l’impôt et les prélèvements sociaux.

6 : vous pouvez déduire les sommes versées à une personne qui garde l’immeuble (salaires + charges sociales). Si vous supportez des frais pour une agence de location, pour un conseiller fiscal afin de remplir la déclaration d’impôt ou à un tiers pour faire de l’administratif ou un travail en rapport avec la location, tout est déductible. Précisez bien à votre expert-comptable qu’il peut détailler sa facture afin de pouvoir déduire une partie des honoraires. Les cotisations versées à un organisme qui vous aide à gérer votre location (UNPI…) sont déductibles également dans cette case. Enfin, si vous engagez un avocat, un huissier ou autre pour une procédure sur le bien (conflit avec le locataire ou les entrepreneurs…), ces montants sont déductibles des revenus fonciers à la ligne 6.

7 : vous pouvez déduire 20 € par local loué. Le fisc considère que ce sont les frais de courrier et de téléphone pour échanger avec le locataire. 

8 : vous payez une assurance propriétaire non occupant sur le bien loué. Cette somme est déductible, vous pouvez la déduire dans la ligne 8.

9 : Cette ligne concerne les travaux que l’on peut enlever avant de subir l’impôt. Attention, les travaux de construction ne sont pas déductibles et les travaux d’amélioration et de réparation sont déductibles. Une case difficile à remplir mais très importante pour réduire l’impôt. Mon article revient sur tous les travaux qui sont déductibles ou non des revenus fonciers. Le fisc peut vous demander le détail sur cette case (montant des travaux, nature, date…). N’oubliez pas de garder toutes les factures !

11 : Si votre locataire est parti sans régler des charges, vous pouvez les déduire ici. Imaginons qu’il n’a pas fait ramoner le bien et que vous avez dû payer 80 € de ramonage, vous pouvez déduire 80 € en ligne 11.

12 : les indemnités d’évictions versées sont déductibles si vous avez demandé au locataire de partir afin de louer dans de meilleures conditions. Notez que si vous avez évincé votre locataire pour habiter le bien, la déduction des frais d’éviction n’est pas possible.

13 : La taxe foncière est déductible. Attention à la nuance, le fisc opère beaucoup de contrôles fiscaux. Vous pouvez déduire la taxe foncière mais pas la taxe sur les ordures ménagères. En effet, c’est le locataire qui doit payer les ordures ménagères. Pensez-bien à regarder le verso de votre taxe foncière où vous verrez la distinction entre la partie « taxe foncière » (déductible) et la partie « ordures ménagères » (non déductibles). Cet article revient sur la façon de distinguer les ordures ménagères sur l’avis de taxe foncière et vous donne un courrier de demande de règlement des ordures ménagères aux locataires sur les dernières années si vous ne l’avez pas fait. Si vous avez payé les ordures ménagères et ne souhaitez pas les réclamer au locataire, il n’est pas possible de les déduire pour autant sous peine de redressement fiscal.

14-15 : cela concerne les gens qui louent en co-propriété. Le syndic ou l’agence vous transmettra un relevé distinguant les provisions pour charges payées l’année de la déclaration (déductibles) et la partie des provisions pour charges déduites l’année passée qui concernaient en fait des frais non déductibles (imposables). La ligne 14 va diminuer les revenus fonciers imposables et la 15 va les augmenter.

Exemple :
Mr Corrigetonimpôt a payé 1 000 € de charges de co-propriété en 2019 et les a déduits sur la déclaration 2020 des revenus 2019. En 2020, il a payé à nouveau des charges de co-propriété (1 100 €) et le syndic lui indique que sur les 1 000 € de 2019, seulement 800 € ont servis à financer des travaux déductibles.
On dira donc à Mr Corrigetonimpôt de mettre 1 100 € en ligne 14 sur la déclaration 2021 des revenus 2020 (il déduit ce qu’il a versé). On lui dira aussi de mettre 200 € sur la ligne 15. En effet, il a déduit 1 000 € en 2019 alors que seulement 800 € étaient déductibles. Il faut donc réintégrer les 200 € dans le revenu imposable.
A cause du décalage dans le temps entre le moment où vous payez vos charges et le moment où elles sont utilisées, on est obligé de remplir la déclaration de cette manière. Seul le syndic à l’information en général; c’est très compliqué (pour ne pas dire impossible) de trouver les chiffres en regardant vos relevés. Malheureusement certaines entreprises ne vous communiqueront pas l’information gratuitement et vont vous la facturer.

Le total des frais déductibles se fait en ligne 17 (vous noterez que la ligne 15 augmente le revenu imposable comme je viens de l’expliquer. Il est donc normal de la soustraire des charges ici).

La déduction des intérêts d’emprunt : attention à ne rien oublier !

La ligne 20 est primordiale : les intérêts d’emprunts payés sont déductibles. Malheureusement beaucoup s’arrêtent ici alors que vous pouvez déduire beaucoup de chose sur cette ligne : les commissions prises par la banque (frais de dossier), la contribution à un fonds mutuel de garantie, les frais d’hypothèque et surtout l’assurance emprunteur. Nous avions vu que vous pouvez déduire ces charges même si le bien n’est pas encore loué pour créer un déficit.

Vous avez fait le plus difficile. A partir de cette étape, vous avez déduit tout ce qu’il était possible d’enlever du foncier pour diminuer l’impôt. Il reste plusieurs formulaires et rubriques à remplir dans la 2072 mais ce ne sera que des reports ou des ajouts de ligne. Je prends quand même le temps de finaliser l’annexe 1 et de mettre en lumière deux rubriques importantes.

Fin de l’annexe 1 de la déclaration 2072 : cases 21 à 26.

Comme demandé en ligne 21, vous ajoutez les revenus (ligne 5) et défalquez les charges (ligne 17 et 20). Vous obtenez ici le revenu imposable. C’est lui qui va venir augmenter votre impôt (selon la tranche marginale d’imposition) et c’est aussi sur cette base que vous paierez les prélèvements sociaux. 

Exemple : 
Mr Corrigetonimpôt obtient 100 € de revenu foncier imposable en ligne 21. Il est dans une tranche à 30%. Son impôt sur les revenus fonciers du bien logé dans la SCI sera de 100*30% + 100*17.2% soit 47.2 €.

La ligne 22 concerne ceux qui ont eu un dispositif fiscal et qui ne respectent pas l’engagement de location. Le fisc remet alors en cause les avantages fiscaux dans cette case. La ligne 23 est assez explicite et généralement inutile.
La plupart du temps, il suffit donc de recopier la ligne 21 dans la ligne 24. Si vous n’avez pas d’autres SCI, la ligne 25 est laissée vierge et vous pouvez à nouveau reporter le montant de la ligne 21 en ligne 26!

Après l’annexe 1, prenez le temps de faire correctement le report sur la page 1 de la déclaration SCI 2072. Cases R1 à R5.

Bien que vous ayez rempli l’aspect technique sur l’annexe 1, n’oubliez pas de faire le report dans la rubrique de la première page de la déclaration 2072. C’est ce bilan qui sera utilisé par les impôts, il serait donc dommage de gâcher votre travail en reportant le mauvais chiffre. Je vous rassure, c’est très simple à remplir. Le cadre ci-dessous est important.

Il suffit de lire mais je vous détaille malgré tout les 5 cases.
R1 : ce sont les loyers avant déduction des charges. Autrement dit, vous avez juste à reporter le montant de la ligne 5 de l’annexe 1 de la 2072 que vous venez de remplir (il faut aussi ajouter les lignes 22, 23 et 25 mais elles sont de 0€ dans la plupart des cas).

R2 : on y indique uniquement les travaux soit le montant de la ligne 9.

R3 : On y indique toutes les charges sauf les intérêts d’emprunts. Les travaux sont compris dedans (ils figurent donc en R2 et en R3). Concrètement, vous avez déjà calculé cela en ligne 17.

R4 : On indique uniquement les intérêts d’emprunts et frais bancaires. C’est le report de la case importante numéro 20 que nous avions détaillée.

R5 : On reporte le revenu foncier imposable (ou déficit). C’est la ligne 26. Vérifiez bien que vous obtenez le résultat suivant : R1 – R3 – R4 = R5. Si le résultat est négatif, mettez le signe « moins » devant.

Ce cadre doit être rempli correctement car il servira au fisc à calculer l’impôt mais aussi le déficit le cas échéant. Nous avions vu que des règles spécifiques existent selon que le déficit provienne des travaux, des intérêts d’emprunts ou des autres charges (voir l’article sur le déficit foncier dans la rubrique « immobilier » de mon site). Le fisc va pouvoir faire les calculs spécifiques en distinguant la provenance du déficit grâce aux cases R2, R3 et R4 d’où la nécessité de les remplir correctement.

Devra t’on aussi remplir une déclaration d’impôt des revenus fonciers 2044 après avoir fait la 2072 pour les biens immobiliers en SCI?

J’ai insisté sur le cadre précédent car c’est lui qui va être reporté dans votre déclaration des revenus fonciers. En effet, ce n’est pas la déclaration 2072 qui va donner lieu à l’imposition, c’est votre déclaration d’impôt sur le revenu que vous faites en mai. Vous allez devoir remplir une déclaration des revenus fonciers 2044 en plus de vos revenus (salaires etc…) mais de manière plus simple qu’une personne qui loue hors SCI. Concrètement, vous aurez juste à remplir un cadre qui est situé sur la première page de la déclaration 2044. C’est celui situé en première page qui est ci-dessous.

C’est très simple. Le montant que vous aviez mis sur la case R1 de la déclaration 2072 se reporte sur la ligne 111. Le chiffre situé en R3 de la 2072 va en ligne 112. Le R4 en ligne 113 et le total R5 arrivera sur la ligne 114.
Une fois encore, vous pourrez vérifier que vous obtenez bien 111 – 112 – 113 = 114. Lors de la déclaration en ligne sur « impôt.gouv », le fisc se chargera de remplir le reste tout seul. Vous aurez juste à indiquer ces 4 chiffres dans les lignes 111 à 114. L’impôt sera calculé et ajouté sur votre avis d’imposition en septembre.

Vous louez un bien vide (Pinel ou non)? Afin d’optimiser vos déclarations d’impôts, prenez le temps de vous renseigner sur les déclarations d’impôts! L’important est surtout de les remplir correctement pour minorer la fiscalité! Pour vous aider, j’ai créé un guide qui vous accompagnera pas à pas et vous donnera toutes les astuces fiscales à connaître pour optimiser vos déclarations d‘impôts. Découvrez les bonnes questions à se poser : faut-il intégrer les charges dans la réduction d’impôt ou les déduire du foncier ou les conserver pour la plus-value? Comment corriger si j’ai oublié de déclarer le prêt/travaux l’année du déblocage? où trouver les cases sur la déclaration en ligne, que peut-on y déduire ect…? Comment optimiser l’impôt à la source avec mon bien locatif? Des réflexes à avoir au moment de la déclaration d’impôt qui permettront plusieurs centaines d’euros d’économie. 

Guide fiscal pour la location vide classique

Guide fiscal pour la location d’un bien Pinel

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95 Commentaires
  1. SAVETIER C

    Bonjour,
    Merci pour vos conseils qui sont toujours d’une grande aide. Nous avons une SCI familiale IR avec 2 immeubles. En 2019 nous avons déclarer un déficit (sur l’année 2018 car nous avons acheté un immeuble et il y a eu beaucoup de travaux…) sur l’année blanche 2018. Si j’ai bien compris aujourd’hui je peux défalquer 50% des travaux réalisés en 2018 et 50% des travaux réalisés en 2019 mais dans quelle case de la 2072 doit-on inscrire les chiffres ? ou alors faut-il faire le calcul directement dans la case 9 de la 2072 ?
    Merci pour votre réponse

  2. JEROME

    Bonjour,
    j’ai est projet SCI familiale financé par une banque, régime IR, logement à disposition gratuit, 4 associés de la même famille, il faut juste rembourser l’emprunt par virement sur le comte bancaire SCI familiale.
    Faut-il faire une déclaration 2072 et comment pour mon cas ? et si c’est non comme les impôts auront l’info pour nous prélever sur IR leur impôt, je suis novice en la matière.
    Merci d’avance.

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      La déclaration 2072 sert à déclarer les revenus et charges de l’an passé. Si tout commence en 2020, la formalité sera pour l’an prochain. S’il y’a eu la moindre charge ou le moindre revenu en 2019, il faut les déclarer via la 2072.
      Je vous conseille de jeter un oeil sur mon Ebook location vide qui pourrait vous être utile.
      Cordialement.

  3. FRANCOISE

    BONJOUR,
    J’AI UNE SCI. MON LOGEMENT VIDE N’A PAS ETE LOUE EN 2019: DOIS JE QUAND MEME REMPLIR TOUTES LES CASES DE LA DECLARATION 2072 S OU ECRIRE SIMPLEMENT 0 PARTOUT VU QUE JN’AI PAS DE RECETTES. DOIS JE MALGRE TOUT INSCRIRE LES DEPENSES ETC….. J’AI DU DEFICIT UNIQUEMENT
    D’AUTRE PART, JE VOUDRAIS INDIQUER CE LOGEMENT EN RESIDENCE SECONDAIRE D’UN ASSOCIE , OU DOIS JE LE SIGNALER?
    Merci de votre réponse

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Si la SCI a vocation à être louée, n’a pas été habitée pour une raison relative à la location (par exemple impossibilité de trouver un locataire ou travaux nécessaires pour louer etc…), il est possible de déduire les charges même sans loyers. Cela permet une économie fiscale énorme. J’évoque ce point dans mon guide sur la location.
      Cordialement.

  4. Christina NASLADY

    Bonjour Monsieur,
    Je suis curieuse de recevoir votre livre. J’ai payé en Pay Pal
    Christina NASLADY
    Si jamais je ne trouve pas la réponse à ma question dans le livre, pourrais-je vous contacter ?
    Bien cordialement

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      L’ebook a été envoyé et la réponse à votre question figure dedans 🙂 Bonne lecture.
      Cordialement.

  5. Elise

    Bonjour,
    Je vous remercie pour ce message vraiment clair !
    Notre SCI (à l’IR) a remboursé une partie du compte courant d’associé en 2019. Comment dois-je le materialiser sur la déclaration 2072 ?
    Je vous remercie de votre aide,
    Elise

  6. LEVRIER

    Article vraiment trés intéressant, trés clair et détaillé; beaucoup plus accessible et limpide que les notices officielles en vigueur!
    Bravo pour vôtre compétence et vôtre pédagogie, et merci encore!
    Un néophyte désormais un peu plus instruit…

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Merci pour votre message, vous m’en voyez ravi!
      Très cordialement.

  7. Patrick

    Bonjour,
    Nous avons une SCI pour un logement que nous louons a un professionnel, a qui (par contrat) nous avons demandé de payer toutes les charges et la taxe foncière.
    Nous réintégrons les charges non récupérables et le montant taxe foncière à la ligne 2 de la 2072
    (dépenses par nature déductible et mises à la charges du locataire)
    Mais devons nous les passer en déductions, frais et charges pour la partie charge non récupérable ds le poste « Provisions pour charges ligne 14 » ( et pour la taxe foncière dans la ligne 13 « Impositions ».
    Cordialement.
    Patrick

  8. Alain GAGNIEU

    Bonjour,
    Mes fils et moi avons créé une SCI en décembre 2018. Nous avons acheté un appartement, entièrement à crédit, en loi PINEL qui vient d’être livré en décembre 2019. Cet appartement est loué à partir du 1er février 2020.

    Nous commençons à régler le remboursement du prêt en janvier 2020
    Nous n’avons donc reçu aucune recette locative en 2019. Par contre, nous avons des charges en 2019 : cuisine équipée payée en 2019, différents matériaux pour aménagement et peintures : peinture, enduits, rayonnages etc….

    Nous sommes fort novices dans la gestion de cette SCI. Que devons nous remplir comme documents?

  9. AGNES DECAYEUX

    Bonjour,
    Nous avons des revenus foncier du 1er janvier 2019 eu 31 mai 2019 en indivision;
    A partir du 1 er juin 2019 jusqu’au 31 décembre 2019 nous sommes en SCI.(avec les mêmes biens)
    Nous sommes 3 associés.
    Comment déclarer les revenus merci pour chaque période ??

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      POur les revenus jusqu’à mai, ce sera sur la déclaration d’impôt 2020. Pour le reste, vous suivez la procédure de cet article en remplissant la 2072 puis vous reporterez aussi les revenus et charges sur la 2044 mais en page 1.
      Cordialement.

  10. Patricia

    Bonjour Monsieur,
    Comment arriver aux bénéfice=zéro car les loyers et les charges sont des variables ? l’amortissement du bien est aussi une variable (chaque année différente) ? si le taux d’amortissement est fixe et haut, alors on ne peut plus absorber les déficits cumulés de 10 ans ?

    Merci et cordialement

  11. Gene

    Bonjour Monsieur
    J’ai une SCI avec 2 immeubles de plusieurs appartements, j’ai des crédits en cours depuis plusieurs années dont 2 pour achat d’immeubles et d’autres pour des travaux de rénovation de l’ensemble des biens. J’ai déduis les intérêts d’emprunt mais je me demande si je peux inscrire quelque part (et où ??) le montant des remboursements hors frais de ces emprunts, Parce qu’en fin de déclaration je me retrouve avec un bénéfice qui n’existe pas car j’ai remboursé les crédits et ce bénéfice reporté sur ma déclaration perso me donne un excédent que je n’ai pas encaissé puisque j’ai remboursé les crédits avec. Merci d’avance de m’expliquer car ça me parait un peu confus. Excellente journée et merci pour votre aide. Gene

    • Anonyme

      Bonjour,
      Bien que n’étant pas -loin s’en faut!- un spécialiste en la matière, il se trouve que je suis ( que nous sommes, mes associés et moi-même), dans un cas trés similaire au vôtre. J’ai donc posé cette question à l’administration fiscale.
      Il m’a été répondu que, les rentrées d’argent réinvesties dans le remboursement des crédits restaient considérées par le Fisc comme des revenus à part entière, au sens ou nous les réemployons pour financer l’agrandissement de nôtre patrimoine immobilier, qui, au final, nous appartiendra et nous profitera de plein droit.
      C’est un peu comme si on gagnait un gros salaire, que nous choisirions d’amputer tous les mois pour payer le crédit de nôtre logement: on payerait quand-même les impôts sur la totalité de nôtre gros salaire, sachant que c’est nôtre propre décision d’en utiliser une partie pour financer nôtre bien immobilier personnel!
      Et le fait est que, même si à terme les immeubles en question nous appartiendront bien, et finiront par nous rapporter un peu d’argent, la pente est raide à monter tant que les crédits ne sont pas soldés!…
      En vous souhaitant une bonne journée…

  12. Steph

    Bonjour, Mon frère et moi détenons une sci, cette sci a acheté un terrain afin d’y construire une maison destinée à la vente d’ici 2-3 ans. Mon frère vit actuellement dans cette maison et verse mensuellement un loyer à la sci, la sci rembourse son prêt grâce aux loyers perçus. Mon frère, associé, est-il considéré comme locataire sachant que ses loyers servent à rembourser le crédit de la sci ? Ces ‘revenus’ sont-ils à inscrire dans la case 1 ou plutôt dans la case 4 de l’annexe 1 du formulaire 2072-S ?

    Par ailleurs nous avons fait appel à un expert-comptable pour une cession de part, les honoraires de ce professionnel peuvent-ils être déduits en ligne 6 ?

    Les dépenses liées à la construction ne peuvent pas être déduites, par contre les travaux d’amélioration tels l’installation d’une cuisine équipée, d’une chaudière, etc peuvent-ils être déduits sachant que la maison sert d’habitation principale à l’un des associés ?

    La taxe d’aménagement locale ainsi que la taxe archéologique peuvent-elles être déduites en ligne 13 ? L’assurance emprunteur ne devrait-elle pas être déduite en ligne 8 ?
    Merci d’avance pour vos réponses.

  13. RADJI

    Bonjour, En 2003, l’on m’a conseillé d’acheter un bien locatif en SCI (trois logements dans une maison de ville) car mon mari et moi avons trois enfants ensemble. En 2007, nous avons acheté une autre maison dans la même SCI. En 2019, je ne comprends pas quels avantages apporte une SCI car je trouve les démarches à effectuer compliquées pour les impôts. Conseilleriez-vous d’acheter en SCI et quels en sont les avantages ?

  14. rousset deborah

    Bonjour
    Est il possible de déduire les prélèvements sociaux, csg, crds de l’année dernière dans la ligne 13 ?
    Merci et bonne journée

  15. Sylvie

    Bonjour,
    Concernant une SCI, les frais d’annonce (LE BON COIN, annonce professionnelle au nom de la SCI donc facture) publiée pour chercher un locataire sont-ils déductibles sur la déclaration 2072. Si oui, sur quelle ligne ?
    De même pour les doubles de clés (je n’avais qu’un jeu) remis au locataire ?
    Merci d’avance pour votre réponse.

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      J’ai mis tous les frais déductibles dans l’article. Pour les frais d’annonces, je ne sais pas et j’imagine que les clés peuvent compter dans les travaux. Il reste possible d’interroger le fisc pour avoir leur position.
      Cordialement.

  16. Fabrice

    Bonjour,
    En SCI, imposé sur les revenus (pas impôts sur les sociétés)
    Pourriez-vous svp me dire si les contrats et les consommations d’énergie sont déductibles ?
    et le fond de travaux loi Alur ?
    merci. Cdt. Fabrice

  17. Sanchez Angélique

    Bonjour,
    Nous détenons mon concubin et moi une maison acheté par le biais d’une sci. Nous remboursons donc tous les mois l’emprunt que nous avons fait auprès de la banque. Comment dois-je remplir ma déclaration, tous parlent d’appartement loué ou vide mais pas habité par eux mêmes…..merci pour votre aide!!!!

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Si le bien est habité par vous, ce n’est pas une location et il n’y a donc pas lieu de déduire ou d’imposer quoi que ce soit.
      Cordialement.

  18. Robert

    Bonjour,
    Dans le cadre d’une SCI familiale créée pour mettre en location le foncier à notre SAS…
    Année 1 pas de revenus, que des travaux de rénovation
    Année 2 démarrage des revenus locatif (loyers de notre SAS) et poursuite des travaux financés par la SCI
    Année 3 lors de la déclaration des revenus de l’année 2, puis je encore tenir compte des frais de rénovations réalisées en année 1 (… sous forme d’un amortissement en 10 ans par exemple, donc 1/10ème chaque année) ??
    d’avance merci
    Cordialement
    Robert

  19. claire

    Bonjour,
    Mon mari et moi nous avons une SCI à 50% chacun, cependant en 2018, (nous avons acheté en 2009) nous avons vendu l’immeuble. Le notaire à calculé aucune plus value. Comment je déclare cette vente sur ma déclaration ? (nous n’avions plus de revenu de cet immeuble depuis 2 ans).

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      C’est le notaire qui a géré l’impôt sur la PV normalement. Cordialement.

  20. Bruno

    Bonjour,
    Je possède une SCI pour un local professionnel, j’ai effectué des gros travaux comme toiture, extension de 20m2 ( parpaing, isolation, électricité…etc), nouvelle installation électrique, changement des menuiseries….

    PS : je compte m’installer dans le local professionnel pour mon activité.
    Donc depuis 2018 il est VIDE.

    Que puis je deduire exactement ?? Je sais que tout n’est pas déductible…

    Je vous remercie

  21. Gerard Flaman

    Bonjour,
    Bravo pour votre article, pouvez vous m’indiquer si les fonds travaux obligatoires sont déductibles et dans l’affirmative dans quelle case.
    Merci

  22. Patricia

    Bonjour,
    Notre SCI a été créée le 27/11/2018 avec notre fils et nous avons acheté un appartement le 17 décembre 2018. Après travaux, nous venons de le louer (1er avril 2019).
    Je voudrais savoir, si je dois faire une déclaration 2072.
    Merci d’avance de votre reponse

  23. Sam

    Bonjour,

    Merci pour ce tuto qui va beaucoup nous aider à remplir la déclaration d’impot de notre SCI.
    J’aurais une petite question, nous avons mis en location un bien meublé, l’agent immobilier nous affirme que nous pouvons déclarer uniquement la moitié des recettes. Confirmez vous ses dire? Merci d’avance

    Bien cordialement,

  24. TAHAR Jean-Claude

    Bonjour,

    Mon épouse et moi-même sommes actionnaires, chacun à 50%, de deux Sociétés Civiles Immobilières familiales à l’IR et qui louent des locaux commerciaux à PARIS. Pour l’une d’entre-elle, notre locataire n’a pas souhaité renouvelé le bail à son terme et à quitté les lieux en mai 2017, les loyers ont été réglés, tout s’est bien passé. Nous avons décidé de ne pas remettre ce bien en location, mais plutôt de le mettre en vente. Celle-ci s’est finalement réalisée en août 2018 et nous n’avons donc pas perçu de loyers en 2018, mais avons eu pratiquement 7000 € de charges pour des travaux de copropriété.

    Nous n’avons trouvé nulle-part de réponse formelle à la question que nous nous posons :

    Dans notre déclaration 2072 (en 2019) concernant la SCI ayant vendu son bien, est-il possible de mettre les loyers à 0€ et de mentionner les charges payées, ceci faisant apparaître un déficit (à reporter sur notre 2044) comme l’indique notre comptabilité ?

    Quelque soit la réponse, pourriez-vous m’indiquer où trouver de la documentation sur la réglementation à ce sujet ?

    Vous remerciant par avance,
    Bien cordialement.

  25. Mazard

    Bonjour
    Sur la 2072 peut on déduire les frais payé au tribunal de commerce eT si Oui sur quelle ligne
    Je vous en remercie

  26. Mazer

    Bonjour
    Mon mari et moi possédons une SCI familiales mon mari est majoritaire moi je n’ai qu’une seule part dans la société
    Peut-il m’embaucher si oui comment procéder
    Merci d avance
    Cordialement

  27. Garrand

    Bonjour
    J ai une sci dans mon. Bail il est indiqué que le locataire doit payer la taxe foncière (taxe foncière au nom de ma sc que je refacture au locataire)
    Me faut il Quand meme déduire cet impôt sur ma 2072 Ou ne pas en parler
    Merci de votre réponse

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Impossible de déduire la taxe foncière si vous ne la payez pas.
      Cordialement.

  28. Lucile

    Bonjour,

    Je suis associée en SCI au régime fiscal des sociétés de personne. Je possède 48% et es parents 52%. Jusqu’à présent j’habitais l’appartement qui est le seul bien de la SCI, mais je souhaite le louer vide à présent car je pars à l’étranger pour quelques temps. L’ensemble des loyers sera inférieur à 15000€ pour 1 an.

    Mes parents de leur côté possèdent une autre SCI qui n’est propriétaire que d’un seul bien et qui est déficitaire.

    Comment doivent-ils faire apparaître les 2 SCI dans leur déclaration d’impôt ?

    Merci d’avance si vous avez une réponse !

  29. Benoit

    Bonjour,
    Tout d’abord félicitations ce tuto et plus généralement pour ce site qui est très utile.
    Il me reste tout de même une interrogation : Par qui et à quel moment sont payés les prélèvements sociaux de 17,2% dont vous faites état dans votre exemple concernant le revenu foncier imposable saisi en ligne en ligne 21 ?
    Merci d’avance pour votre réponse

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Vous les paierez en tant que particulier au moment de la déclaration d’impôt. Les infos de la 2072 seront reportées sur la déclaration d’impôt des particuliers possédant la SCI sur la déclaration 2044 ce qui amènera l’impôt.
      Cordialement.

  30. Sandrine

    Bonjour,

    Peut-on utiliser les bénéfices de la SCI en IR pour payer l’impôt sur les revenus ?
    Merci encore pour tous vos conseils

  31. katarina

    Bonjour, j’ai trouvé votre démonstration pour remplir la 2072 très pédagogique et clair,
    pour ma part, ma question est : SCI familiale à l’iR pour 12 logements, nous votons chaque année des travaux qui pour la plupart sont réalisés l’année n, mais pour ceux qui, en fin d’année sont
    provisionnés et contraints de repousser la réalisation en n+1 (météo le plus souvent), peut on déduire la provision année n et bien sûr ne pas déduire n+1 ?merci

  32. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Le site est en cours de transfert. Comme je l’explique ici, je vous invite à reposer votre question après la mise à jour :
    https://www.corrigetonimpot.fr/corrigetonimpot-change-transfert-site-internet/
    Cordialement.

  33. Raphael

    Bonjour
    Pour une sci soumise à l’IR
    Lors de l’achat des murs les aménagements sont la propriété du locataire, la location est donc de type « nue » et la SCI est exonérée de TVA (loyers sans TVA)?
    Si elle n’est pas exonérée les revenus à déclarer dans la case 1 sont avec ou sans TVA?
    D’avance merci pour vos réponses
    Bien cordialement
    Raphael

  34. Laurence

    Bonjour,

    J’aimerais si possible une précision ou confirmation….
    Sauf erreur, lorsque la SCI comporte des associés personnes physiques et des associés sociétés à l’IS, il convient de déterminer les revenus de la société selon la règle des revenus fonciers mais
    aussi selon la règle des revenus professionnels.
    Concernant la détermination selon la règle des revenus fonciers, la quote part des revenus bruts à renseigner au cadre A de l’annexe 2 (2072-SC) n’est autre, sauf erreur, que le total des recettes
    apparaissant en ligne 5 de l’annexe 1 (2072c) ?

    Vous remerciant par avance de votre retour,
    Cordialement,
    Laurence

  35. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Sur une telle demande, je vous invite à passer par un professionnel. C’est synonyme d’honoraires mais cela demande du temps et beaucoup d’expertise. Si vous n’en connaissez pas, je vous recommande ma
    partenaire que vous pouvez joindre via la rubrique contact.
    Cordialement.

  36. Ptitefleur

    Bonjour,
    Nous avons créé mon compagnon et moi (nous ne sommes pas mariés) une Sci à part égale 50% chacun sous le régime de l’IR afin d’acquérir notre résidence principale. Nous faisons construire une maison.
    Nous allons faire un emprunt pour payer le terrain et la maison. J’ai une fille de 13 ans de mon côté. J’ai plusieurs questions :

    – comment doit on faire figurer sur les statuts de la sci que nous allons être occupant à titre gratuit ? Une simple phrase suffit ?
    – l’emprunt bancaire sera fait au nom de la sci : est ce une bonne chose ? doit on créer un compte bancaire au nom de la sci et verser de nos comptes personnels chaque mois la somme demandée pour
    payer l’emprunt ? Est ce que si nous faisons cela, ce sera considéré comme des loyers (et dans ce cas on serait imposé en cas de revente sur la plus value ?) ou est ce que ce sera considéré comme des
    apports de compte courant sur la sci afin d’honorer les mensualités du prêt qui a servi à acheter la résidence principale ? Cf jugement du 28 décembre 2017 du conseil d’état numéro 405887

    – comment doit on remplir la déclaration 2072 ? Doit on mettre 0 euros partout dans toutes les cases ?

    – quid de la taxe foncière dans ce cas ?

    – si j’achète qq chose en mon nom propre sur la facture et que c’est soumis au crédit d’impôt, je toucherai le crédit d’impôt ?

    merci de vos retours
    Ptitefleur

  37. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Si vous avez un SCI à l’IR, je vous invite à remplir la 2044 lors de la déclaration si vous avez perçu des revenus en 2017.
    Cordialement.

  38. Caroline

    Bonjour je n ai jamais reçu de fiche 2044 bien que je paie la taxe foncière sur ma sci , est ce normal ?

  39. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Pour un revenu de 0, je pense aussi qu’il ne faut rien déclarer. Pour l’erreur, il faut écrire au fisc en exposant l’erreur et en demandant une correction. Ils reviendront sur les 2 dernières années.
    Il serait utile de voir un expert-comptable car il faudra refaire les 2072 et 2044. Cordialement.

  40. Le merlus

    Bonjour mon mari et moi sommes associés dans la Sci dont mon fils est le responsable. Depuis plusieurs années j’ai déclaré le montant des recettes en les cumulant à nos autres recettes sur la ligne
    micro foncièr de notre déclaration de revenus.nous venons de réaliser notre erreur que faut-il faire .merci

  41. Helene

    Bonjour,
    Merci pour cet article bien écrit.
    Question bête :
    J’ai acheté un local en VEFA avec ma SCI qui va m’être livré bientôt.
    Je n’ai eu aucun revenu en 2017.
    Je remplis 0 partout dans mon formulaire 2072?!

  42. Emeric

    Vous indiquez qu’il faut remplir une déclaration 2044.
    Ce n’est pas forcement nécessaire.
    Dans la notice de la déclaration 2044, champ 110 il est indiqué :

    « Si vous détenez uniquement des parts de sociétés immobilières translucides
    ou de FPI non soumis à l’impôt sur les sociétés, vous n’avez pas
    à remplir de déclaration n° 2044. »

    Source: https://www.impots.gouv.fr/portail/files/formulaires/2044/2017/2044_1898.pdf

  43. brice

    Bonjour,
    Nous avons une sci de 2 associé depuis bientôt 4 ans, mais toujours rien de loué, des travaux ont été effectué depuis toutes ces année mais nous n’avons rien déclaré dans le formulaire 2072. peut on
    déclaré les travaux a ce jour? ainsi que les interet d’emprunt?

    Cordialement

  44. BOURBIER

    Bonjour
    merci tput d abord de vos commentaires et réponses qui aide énormément
    ma question est sur les renseignement generaux ,que veut dire nombre de total de pats dans la societe au 1 janv 2017 et Montant nominal des parts au 1er janvier
    par rapport a qui ou a quoi?

  45. Delf

    Je vous remercie pour l’info.

  46. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    J’ai détaillé tout ce qui était déductible dans cet article. A défaut, vous pouvez consulter le BOFIP. Tout y est détaillé : http://bofip.impots.gouv.fr/bofip/4140-PGP
    Cordialement.

  47. Delf

    Bonjour, les frais de notaire ne sont pas déductibles mais les honoraires le sont-ils? Et les frais de courtiers? Cordialement

  48. Rachid

    Bonjour,
    Merci pour votre réponse.J’en ai fini avec les les 2 déclarations 2072 , car j’ai crée 2 SCI familiales ( avec mon épouse et 2 enfants , 1 mineure et 1 majeur)’ .
    2 questions auxquelles, je ne trouve pas réponse malgré 3 h ( au moins!) de recherche sur internet.

    Question 1 : Mes enfants doivent ils remplir chacun ( y compris la mineure) une déclaration 2044 ?
    Question 2 : Combien de déclaration 2044 faut il remplir ( nous possédons 3 immeubles : 1 détenu par la SCI A, 1 détenu par la SCI B et le 3ème detenu en nom propre)?
    Merci de votre aide !

  49. GATINEAU

    Notre locataire, d’un local commercial géré dans le cadre d’une SCI, règle la partie lui incombant, de taxe foncière (disposition inscrite dans le bail) : ce montant doit-il être ajouté et additionné
    aux loyers.
    Bien évidemment le montant global de la taxe se retrouve déduit en charges.
    Avec mes remerciements
    Bien cordialement

  50. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Bonne nouvelle, il faut déduire toutes les dépenses que vous avez eu en 2017. Pas la peine de lisser.
    Cordialement.

  51. Rachid

    Bonjour
    Sur la ligne 20 de l annexe 1, vous dites dans le tuto qu’on peut déduire outre les intérets d emprunt, les frais de dossier , les frais d assurance notamment.
    Faut il par ex pour les frais de dossier reporter le montant total de ces frais ou diviser le montant par le nombre d année du crédoit?
    Si les frais de dossier sont au total de 800€ et la duree de l emprunt 10 ans.Est ce qu il faut déduire 800€ ou 80 € par an pendant 10ans.
    Merci

  52. corine

    Bonjour,
    Moi, c’est le paragraphe 6 de la 2072 que je n’arrive pas à remplir (cession de parts de la société immobilière). La SCI a été constituée par mon mari et moi-même, 100 parts de 10 €. Quelques mois
    après la constitution de la société, en 2017, nous avons chacun gardé la pleine propriété d’une part, et donné l’usufruit des autres parts à chacun de nos 2 enfants.
    La répartition des parts se faisant ainsi:
    N°1: pleine propriété de Mr X
    N°2 à 50: usufruit de Mr X, nu-propriété de Enfant 1
    N°51: pleine propriété de Mme X
    N° 51 à 100: usufruit de Mme X, nu-propriété de Enfant 2
    Avec tous mes remerciements

  53. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Les frais de notaire ne sont pas déductibles. Il faut voir avec le notaire qui a fait la cession s’il y’a une case spécifique à remplir dans la déclaration de SCI ou si ça se passera sur la dernière
    page de la 2044.
    Cordialement.

  54. David

    Bonjour,
    Nous avons vendu en mai 2017 notre unique bien détenu par la SCI ; savez vous où doit on le mentionner sur la 2072 et si les frais d’agences et de notaires sont déductibles ?
    Merci d’avance.
    Cordialement

  55. aurelia

    Bonjour
    Nous avons créé une SCI en 2017 et acquis 2 biens dont un a été loué courant 2017. Dans l’annexe de la déclaration 2072, dans la case 1, dois-je déclarer les loyers provisions charges comprises ou
    hors charges? et du coup dans la case 14, dois-je déclarer les provisions pour charges de copropriété que j’ai payées en 2017 en incluant celles incombant au locataire (même si je n’ai pas encore le
    détail du partage) ?

  56. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    De mémoire, la SCI fait une 2072 dans laquelle les associés sont indiqués avec le nombre de part qu’ils possèdent. De fait, ils reçoivent un relevé indiquant le prorata qui les concerne à reporter
    dans la 2044.
    Cordialement.

  57. Sandrine

    Bonjour
    Lors d’une SCI, avec plusieurs personnes, qui remplis la 2072, les 3 ou le gérant?
    Et comment reporter sur la 2044 le quart qui appartient à mon mari?
    Merci d’avance pour votre réponse.
    Cordialement

  58. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Je vous avoue ne pas savoir, mes compétences se limitent à la fiscalité du particulier et je suis moins tranchant sur les problématiques de SCI. Un coup de fil au fisc devrait fait l’affaire.
    Cordialement.

  59. samir

    Bonjour,
    j’ai une SCI avec 2 appartements dont j’ai effectué des travaux, ma SCI est bien déficitaire après déduction. J’en ai une autre dont j’ai 5 parts mais qui est bénéficiaire pour mes parts de
    2424€
    Selon votre tuto je dois reporté ce bénéfice sur la ligne 25, or mes associées ne sont dans mon autre SCI.
    1 Dois-je le reporter quand même ?
    2 Dois-je le déduire directement sur la case I « RÉSULTAT NET A REPARTIR ENTRE LES ASSOCIES » R5
    je vous remercie pour votre Tuto et votre réponse.

    cordialement

  60. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Vous trouverez une liste des travaux déductibles ou non dans ma rubrique « immobilier. Si ça ne suffit pas, vous pouvez aussi interroger le fisc sur un sujet spécifique.
    Cordialement.

  61. Caroline

    Merci beaucoup de votre réponse.
    J’avais une question complémentaire, les travaux réalisés dans le logement détenu par la sci peuvent-ils être déductibles de mon impôt sur le revenu ? (Pour info je bénéficie déjà de la TVA à
    10%)
    Cordialement
    Caroline

  62. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Au contraire, rien n’est déductible donc vous avez intérêt à tout laisser à 0 €! Sinon, le redressement va arriver rapidement.
    Cordialement.

  63. Caroline

    Bonjour,
    Ma SCI contient 1 logement acheté et rénové en 2017, et occupé gratuitement en tant que résidence principale.
    Est-il nécessaire de remplir l’ensemble des rubriques sur les dépenses de réparation, intérêts d’emprunts et frais bancaires, primes d’assurances et charges de copro puisque rien n’est déductible
    ?
    Par avance merci et super article !
    Caroline

  64. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    @Maryse : attention, le Pinel n’est pas à déclarer dans la déclaration de SCI. Je vous invite à consulter la préface de mon livre et les commentaires clients. Il permet d’optimiser seul sa
    déclaration Pinel et je devine à votre question qu’il pourrait être plus que nécessaire : https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/

    @ Fanny : sous le régime micro, on ne peut rien déduire.

    Cordialement.

  65. Fanny

    Bonjour,
    Peut-on déduire les intérêts des emprunts du montant des loyers pour la déclaration en micro-foncier ? j’ai loué mon appartement 3 mois en 2017 , je paie encore le crédit.
    Merci pour votre réponse.

  66. Maryse

    Bonjour
    Pouvez-vous me dire comment remplir la ligne 16 du cerfa 2072, déduction spécifique?
    Nous avons deux appartements en loi Pinel d’un montant travaux+acquisition de 270 000 euros et souhaitons louer sur 12 ans. Est-ce que le calcul 270 000 * 21 % de déduction, le tout divisé par 12
    correspond au montant que je dois noter?
    Merci
    Cdt

  67. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Sur un tel cas, vous pouvez appeler le fisc. J’aurais tendance à faire comme vous mais je ne suis pas certain. Il faut voir avec le fisc car cela à une importance capital. Il faut absolument
    distinguer les revenus perçus par chaque usufruitiers pour l’impôt sur le revenu.
    Cordialement.

  68. gene

    nous possédons 1 SCI, partagée en 1000 parts.
    3 nu-propriétaires (dont 1= 250 parts P.P.) le reste 750 parts en nu-propriétée (soit 300/300/150) l’usufruitière de ses 750 parts est décédé le 31/08/17, donc les nu propriétaires deviennent en P.P.
    à partir de cette date.
    comment déclarer – annexe 1 la totalité des revenus/charges etc/du1er janvier au 31 décembre
    pour la repartition:
    1) 750parts pour l’usufruitier 1/01/17-31/08/17
    2) 250parts enPP du 1/01/17-31/12/17 +
    150 parts du 1/09/17-31/12/17
    3 et 4) 300 parts en PP du 1/9/17-31/12/17

    merci de vos conseils

  69. Me LABIE

    Bonjour,
    Merci beaucoup pour votre réponse, je garde précieusement votre site en mémoire.
    Cordialement.
    Me LABIE.

  70. Corrige ton impôt

    Bonjour Stef,
    Impossible malheureusement. Rien de déductible sur le bien habité.
    Cordialement.

  71. Stef

    Bonjour,

    Je possède une sci comprenant 2 logements.
    le premier est en location, le second n’est pas loué (nous l’occupons gratuitement en tant que résidence principale). Est il possible de de déduire du second logement (résidence principale sans
    loyer) les frais de banques (intérêts d’emprunt, frais de dossier…) ainsi que les charges et travaux du syndic de copropriété ?
    Merci

    Stef

  72. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    L’important est de l’ajouter dans les recettes, peu importe la case. Vous pouvez l’inclure aux loyers sans problème.
    Cordialement.

  73. Me LABIE

    Bonjour ;
    J’ai souscrit, en septembre 2016, une assurance concernant les loyers impayés,valable un an,
    ces frais d’assurance je les ai déduit sur mes revenus 2016. Mon locataire est parti en Mars 2017 , donc, puisque le locataire n’est pas resté un an dans les lieux, l’assurance m’a remboursée le
    reste de cotisation trop perçu.
    Ceci me faisant une rentrée d’argent dans mes comptes. pourriez-vous m’indiquer où je dois la reportée sur l’annexe 1(2072-S-A1).
    D’avance merci.
    adresse Email: lucrecelab@hotmail.fr

  74. Corrige ton impôt

    Bonjour Lilan,
    Vous trouverez ce déficit sur la déclaration des revenus fonciers lors de la période fiscale. Vous aurez juste à le reporter sur la 2044 si ce n’est pas déjà fait.
    Cordialement.

  75. Lilian

    Bonjour je vais faire la seconde déclaration 2072 pour mon immeuble détenu via ma SCI à l’IR. J’ai obtenu l’année dernière un déficit foncier reportable sur la déclaration de cette année, mais sur
    quel document faut-il reporter justement ce déficit ?

    Merci pour votre retour.

  76. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Sur une telle demande, je vous conseille un expert-comptable (il faudra lui préciser si c’est Scellier ancien OU Boorlo ancien).
    Cordialement.

  77. maximum92110

    Bonjour, pour la 2072, pourriez-vous mentionner ce qui est compris dans le montant de la deduction spécifique dans le cadre d’un investissement SCELLIER ANCIEN avec travaux loué en 2012 (boorlo
    ancien) svp merci

  78. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Je n’ai jamais eu le cas… je vous avoue que je ne comprend pas trop. Taxe sur logement vacant signifie que le logement n’est pas loué. S’il n’est pas loué, vous ne pouvez pas déduire de charges
    propres à ce logement. Je ne vois pas comment on pourrait payer cette taxe et se poser la question de la déduire?
    Cordialement.

  79. veshelda

    BOnjour,

    ayant une SCI avec 3 appartements en location dont un vide depuis plus de 2 ans, j’ai payé la Taxe sur logement vacant.
    Cette taxe est-elle deduisible dans la 2072?
    Merci de votre reponse

  80. Corrige ton impôt

    Bonjour Crochet,
    De mémoire, les frais de notaire ne sont pas déductibles dans une SCI à l’IR. C’est normal car ils seront imputés lors de la cession pour le calcul de la plus-value imposable.
    Pour les frais d’hypothèque et syndic, cela se passe comme je l’explique dans l’article.
    Cordialement.

  81. CROCHET

    A la constitution d’une sci les frais d’acquisition de l’appartement ( Notaire, frais d’hypothèque )
    sont ils déductibles ?
    Et les cotisation du syndic ?
    En vous remerciant