Dans cette conférence, on étudiera le déficit foncier quand on loue un bien vide. Cet aspect complexe concerne pourtant la plupart des investisseurs qui possèdent un bien en location. À noter que c'est encore plus vrai si votre bien est sous un dispositif défiscalisant : Pinel, Duflot ou Denormandie.
On verra d'abord la théorie : comment obtenir un déficit foncier ? Quel est le gain fiscal ? Pourquoi il est important de faire la différence entre le déficit venant des travaux de celui venant des intérêts du prêt ? Bien entendu, on parlera de la grosse nouveauté pour l'année 2024 avec le doublement du déficit dans certaines situations.
Mais le plus important dans la formation sur le déficit foncier sera la pratique. On ira voir sur l'espace en ligne des impôts comment ça se matérialise sur la déclaration des revenus fonciers. Je vous montrerai où se trouve le déficit et comment identifier si le report s'est bien fait ou non avec les années passées. Je vois beaucoup d'erreurs à ce sujet et le logiciel du fisc a aussi parfois des ratés.
Sommaire
Comment accéder à la formation ?
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Replay de la formation ci-dessous.
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bonjour
J’ai parcouru le guide pinel/ revenus fonciers et les question ci dessous et je ne trouve pas la réponse à une question qui est l’assurance loyer impayés est elle déductible dans la ligne 223 comme les assurances PNO. ou n’est elle pas déductible.
Désolé pour cette question très tardive à n-1 de la cloture des déclarations..
cordialement
bonjour
J’ai parcouru le guide pinel/ revenus fonciers et les question ci dessous et je ne trouve pas la réponse à une question qui est l’assurance loyer impayés est elle déductible dans la ligne 223 comme les assurances PNO. ou n’est elle pas déductible.
Désolé pour cette question très tardive à n-1 de la cloture des déclarations..
cordialement
Bonjour,
Oui c’est déductible, on l’a vu dans la formation « location vide ».
Bonjour Monsieur Diringer,
J’ai vérifié mes déclarations dont celle de 2021 sur les revenus 2020 (1ère année sans location) et j’avais un déficit investissement de 3134 et un déficit de charges de 30 euros mais seul les 3134 euros ont été reportés en provision. Je pense qu’il s’agit d’une erreur; si oui, puis-je encore la rectifiée soit en modifiant sur le tableau ou en écrivant au Fisc ?
Une autre question par rapport à la CSG déductible, avant vous une formation là-dessus ou c’est quelque chose de bien spécifique qui n’est utilisé que pour des contribuables bien spécifiques ?
Bien cordialement
Freddy Cousin
Bonjour,
La CSG se fait seule. Pour le déficit si vous êtes certain de l’erreur, on peut encore corriger 2021. Il faut alors faire comme expliqué durant la formation.
Bonjour Thibault,
Cas d’école : prenons le cas d’une personne qui perçoit des revenus fonciers issus de SCPI en pleine propriété et qui a par la suite acheté des SCPI en nue-propriété à l’aide d’un crédit.
Peut-on dans ce cas utiliser les frais liés à ce crédit (intérêts d’emprunt et autres) en déduction des loyers perçus alors même que l’objet de ce financement bancaire ne génère pas de revenus fonciers ?
Merci d’avance pour ton avis sur le sujet ! 😉
Hello.
Je dirai que non, mais je ne suis pas certain!
Bonjour Thibault, merci pour votre réponse. Il me reste encore une question sur la TEOM. Suite à mon exemple si le syndic m’indique 784 récupérable (ils ne peuvent pas connaître ma TEOM). je dois donc la rajouter au 784 en 229 ?
LA Teom n’est jamais déductible, voir la formation précédente sur la 2044.
Bonjour Thibault , malgré les vidéos et docs j’ai toujours une question 2044.
j’ai acheté un F3 neuf en Pinel et je demande 100€ de charge au locataire.
J’ai un appel de charge trimestriel de 280eu que je déclarerai l’année prochaine (x4=1120€) en déficit/2044.
En imaginant que 70% soit récupérable(784€) auprès du locataire, je n’aurai payé au final au syndic 1120-784=336€.
Sans parler des régules annuelles, dois-je déclarer 1120€ en L229 et 336€ en L230 ?
et où déclarer les 1200€ reçues en charges locataire (mais « repayé » aussi au syndic!). Merci
Bonjour,
On a vu cela durant la formation précédente sur la loc vide. MAis en gros les 1120 vont en 229 et les 784 en 230 l’année suivante. Si tout a lieu la même année alors on peut mettre 1120-784 en 229 et c’est tout. Si les 1200 sont totalement neutres pour vous alors on peut ne rien déclarer. Les mettre en loyer et 229 serait neutre aussi.
Livre de Thibault DIRINGER: tout ce qui existe pour payer moins d’impôt!
Bonjour,
J’ai une question sur les dates.
Nous avons acheté un 2 pièces pour le rénover et le louer :
Travaux : débutés en 2020 (en même temps que le prêt bancaire), achevés fin 2022 et le bien a été loué début 2023.
Nous découvrons grâce à votre site que nous pouvions déclarer un déficit foncier.
Question : Est-ce trop tard pour envoyer le mail de correction aux impôts ou est-on encore dans les temps ?
Merci !
Bonjour,
Non vous pouvez utiliser le courrier de correction à la fin du guide pour corriger l’année en cours et les 2 passées.
Bonjour, une personne non imposable qui a des revenus fonciers va-t-elle payer des prélèvements sociaux malgré tout.La personne est en micro-bic et a un prévisionnel de 98€ de prélèvements sociaux.
Ses seuls revenus sont 1031€ environ de loyers charges comprises en micro-bic.
Merci pour votre réponse.
Bonjour,
je reçois les mails pour m’inscrire aux formations mais je n’arrive pas à accéder aux liens quand je suis sur mon compte. Merci de me dire comment faire.
Cordialement
Merci
Bonjour. Les formations sont réservées aux abonnés qui est un service différent de l’ebook : https://www.corrigetonimpot.fr/abonnement-a-corrigetonimpot-soyez-informe-et-beneficiez-des-meilleurs-outils-fiscaux/
>>> Mon Guide : Comment payer moins d’impôt? Thibault DIRINGER
Bonjour Thibault
La description de la formation donne un début à 18 h mais à la confirmation des événements ça donne rdv à 19 h (c’est pareil pour les autres formations).
Merci!
Bonjour,
Je viens de tout changer, le logiciel n’avait pas pris en compte le changement d’heure. C’est bien 18 h!