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Formation : Déficit foncier et impact sur la déclaration fiscale.

Dans cette conférence, on étudiera le déficit foncier quand on loue un bien vide. Cet aspect complexe concerne pourtant la plupart des investisseurs qui possèdent un bien en location. À noter que c'est encore plus vrai si votre bien est sous un dispositif défiscalisant : Pinel, Duflot ou Denormandie.

On verra d'abord la théorie : comment obtenir un déficit foncier ? Quel est le gain fiscal ? Pourquoi il est important de faire la différence entre le déficit venant des travaux de celui venant des intérêts du prêt ? Bien entendu, on parlera de la grosse nouveauté pour l'année 2024 avec le doublement du déficit dans certaines situations.

Mais le plus important dans la formation sur le déficit foncier sera la pratique. On ira voir sur l'espace en ligne des impôts comment ça se matérialise sur la déclaration des revenus fonciers. Je vous montrerai où se trouve le déficit et comment identifier si le report s'est bien fait ou non avec les années passées. Je vois beaucoup d'erreurs à ce sujet et le logiciel du fisc a aussi parfois des ratés.

Comment accéder à la formation ?

Pour la voir, il suffit de cliquer sur lien ci-dessous, seuls les abonnés ont la possibilité de le voir une fois connecté à leur espace. Une fois passée, la vidéo du replay est ci-dessous et je réponds aux questions en commentaire s'il en reste.

Replay de la formation ci-dessous.

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9 Commentaires
  1. Stephane ROY

    Bonjour Thibault , malgré les vidéos et docs j’ai toujours une question 2044.
    j’ai acheté un F3 neuf en Pinel et je demande 100€ de charge au locataire.
    J’ai un appel de charge trimestriel de 280eu que je déclarerai l’année prochaine (x4=1120€) en déficit/2044.
    En imaginant que 70% soit récupérable(784€) auprès du locataire, je n’aurai payé au final au syndic 1120-784=336€.
    Sans parler des régules annuelles, dois-je déclarer 1120€ en L229 et 336€ en L230 ?
    et où déclarer les 1200€ reçues en charges locataire (mais « repayé » aussi au syndic!). Merci

    • Thibault Diringer - Corrige ton Impôt

      Bonjour,
      On a vu cela durant la formation précédente sur la loc vide. MAis en gros les 1120 vont en 229 et les 784 en 230 l’année suivante. Si tout a lieu la même année alors on peut mettre 1120-784 en 229 et c’est tout. Si les 1200 sont totalement neutres pour vous alors on peut ne rien déclarer. Les mettre en loyer et 229 serait neutre aussi.

  2. Violaine

    Bonjour,
    J’ai une question sur les dates.
    Nous avons acheté un 2 pièces pour le rénover et le louer :
    Travaux : débutés en 2020 (en même temps que le prêt bancaire), achevés fin 2022 et le bien a été loué début 2023.
    Nous découvrons grâce à votre site que nous pouvions déclarer un déficit foncier.
    Question : Est-ce trop tard pour envoyer le mail de correction aux impôts ou est-on encore dans les temps ?
    Merci !

    • Thibault Diringer - Corrige ton Impôt

      Bonjour,
      Non vous pouvez utiliser le courrier de correction à la fin du guide pour corriger l’année en cours et les 2 passées.

  3. Géraldine Vacellier

    Bonjour, une personne non imposable qui a des revenus fonciers va-t-elle payer des prélèvements sociaux malgré tout.La personne est en micro-bic et a un prévisionnel de 98€ de prélèvements sociaux.
    Ses seuls revenus sont 1031€ environ de loyers charges comprises en micro-bic.
    Merci pour votre réponse.

  4. josette basso

    Bonjour,
    je reçois les mails pour m’inscrire aux formations mais je n’arrive pas à accéder aux liens quand je suis sur mon compte. Merci de me dire comment faire.
    Cordialement
    Merci

  5. [email protected]

    Bonjour Thibault
    La description de la formation donne un début à 18 h mais à la confirmation des événements ça donne rdv à 19 h (c’est pareil pour les autres formations).
    Merci!

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Je viens de tout changer, le logiciel n’avait pas pris en compte le changement d’heure. C’est bien 18 h!