Pinel en cours de vie : faut-il stopper à 6 ans, 9 ans ou proroger jusqu’à 12 ans ?

Si votre investissement immobilier défiscalisant approche d'une date butoir, il faut anticiper plusieurs mois à l'avance afin de prendre une décision sur la suite à donner. Je prends l'exemple du Pinel, mais qui vaut tout autant pour le Denormandie ou le Duflot : que faire quand on approche de la fin de l'engagement de location à 6 ou 9 ans ?

On va voir dans cet article uniquement les pistes de réflexions qui existent et les questions à se poser en tant que propriétaire. A la lecture de l'article, vous verrez que je ne traite pas le moyen de savoir qu'on est arrivé au bout de 6 ans, la manière de continuer ou d'arrêter, les conditions à respecter etc... On a vu ces aspects primordiaux pour éviter un redressement et continuer/stopper sereinement sur plusieurs articles du site et qui arrivent de manière très complète dans la version 2 du guide Pinel qui sortira en octobre 2025.

La bonne réaction à avoir à l’approche de la fin d’engagement de son Pinel.

En premier lieu, il faut amorcer la réflexion plusieurs mois avant la déclaration d'impôt qui sera décisionnaire de votre poursuite ou non. Il faut donc vérifier les conditions de fin de Pinel que nous avions vues par ailleurs :

• suis-bien parti sur 6 ans (ou 9 ans) lors de la première déclaration ? On avait vu que c'est la 2044EB qui fait foi ici.
• Ai-je bien eu mes 6 ou 9 réductions d'impôt sur les dernières déclarations ? On a vu comment les compter durant la conférence Pinel par exemple.
• Quand mon engagement de location est-il terminé ? Je rabâche, mais on a répété à de multiples reprises que sauf exceptions, on regarde le premier bail et on ajoute 6 ans / 9 ans de date à date.

Si vous êtes bien sûr que la prochaine déclaration d'impôt est celle ou vous avez la possibilité de proroger, alors il est temps de faire le point sur vos besoins et objectifs. Il est bien sûr idéal de s'y prendre plusieurs mois avant...mais même si vous découvrez au mois de mai que vous êtes dans l'année de transition, il y a quelques astuces pour prendre la bonne décision ou gagner un délai supplémentaire d'un an de réflexion.

Je vous conseille également de vous renseigner sur les aspects suivants en amont :

• combien se vend mon Pinel ? (simulateur en ligne sur impot.gouv ou agence immobilière peuvent estimer gratuitement).
• quand le bail de mon locataire se termine-t-il ?
• combien reste-t-il à rembourser avec mon prêt ?
• combien mon bien pourrait-il être loué vide sans Pinel ou meublé à l'année ?

Faut-il proroger son Pinel ou passer à autre chose ?

C'est LA grande question que tout le monde se pose et à laquelle vous espérez pouvoir répondre en lisant cet article. Pas de problème, je vous livre le secret !