Nous allons voir en détail dans cet article la fiscalité qu'il faut payer si on loue un bien immobilier logé dans une SCI. Que ce soit une SCI à l'impôt sur le revenu (IR) ou à l'impôt sur les sociétés (IS) ou que vous envisagiez de créer une SCI pour y loger votre immeuble locatif. A chaque fois, les personnes se demandent quelle fiscalité sera engendrée en espérant qu'elle soit réduite par miracle via la SCI. On est ici sur un site sérieux et je vous le dis tout de suite : NON, la fiscalité sur vos loyers ne va pas disparaitre ou diminuer via la SCI ! Il peut y avoir des avantages ou opportunités propres à chaque situation, mais dans la majorité des cas, la SCI n'a pas d'utilité fiscale. Je vous explique pas à pas le calcul de l'imposition locative pour chaque type de SCI et nous verrons ensuite si c'est viable ou non selon votre situation. Une vidéo d'1h30 sur la fiscalité de la SCI avec des exemples chiffrés et la manière de remplir les déclarations d'impôt pas à pas est jointe à la fin si vous le souhaitez.
Deux formes de SCI : à l’IR ou à l’IS.
La première chose à maitriser est qu'il existe deux types de SCI. Soit, vous avez une SCI à l'IR (impôt sur le revenu), soit une SCI à l'IS (impôt sur les sociétés). Toute la fiscalité change et va dépendre de ce choix qui est fait au moment de la création de la SCI. A noter que si vous louez un bien meublé, seule la SCI à l'IS est possible mais pour un bien vide vous avez le choix. Il va donc être primordial de maîtriser le calcul de l'impôt et les différences selon que la SCI soit à l'IR ou à l'IS. Je me focalise dans cet article sur le détail du calcul de l'impôt sur les revenus (donc sur les loyers ici). Mais nous verrons en fin d'article que d'autres paramètres sont très importants comme la plus-value ou certains aspects administratifs et doivent être pris en compte dans votre choix.
Quel impôt sur les loyers pour un bien dans une SCI à l’IR ?
Si vous optez pour une SCI à l'impôt sur les revenus, la fiscalité est exactement la même que pour un bien loué vide ! On parle de société transparente ici car rien ne change ! Vous aurez donc le même choix et serez mangé à la même sauce que tout loueur d'un bien vide :
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