Comment calculer la réduction d'impôt en loi Pinel? Détail des frais à inclure, exemples et stratégies.

 

Les investisseurs Pinel se doivent d’être particulièrement attentifs au moment de remplir la déclaration d’impôt sous peine de manquer des optimisations importantes qui viendront plomber le rendement final de l’opération. C’est principalement le cas lors du calcul de la base fiscale qui servira à déterminer la réduction d’impôt Pinel : faut-il mettre uniquement le prix de la maison ? Peut-on inclure les frais de notaire ? Est-il judicieux de mettre les travaux ? On fait le point sur les éléments que vous pouvez inclure dans la réduction Pinel et sur ceux qui ne sont pas prévus par le fisc. Vous pourrez ainsi optimiser la baisse de l’impôt tout en évitant un redressement fiscal. Le texte en vigueur est joint en fin d'article.

 

Calcul de la réduction d’impôt Pinel : la notion de prix de revient !

 

Le dispositif Pinel vous permet d’avoir une réduction d’impôt de 2% par an. Les impôts appellent « prix de revient » la base qui sert au calcul de la réduction. Si par exemple vous avez acheté le bien 190 000 € et que 10 000 € de dépenses annexes sont acceptées par le fisc dans le calcul du « prix de revient », la réduction d’impôt sera de 200 000 * 2% chaque année soit 4 000 € d’impôt en moins. Il est donc primordial d’inclure le maximum d’éléments possibles dans le prix de revient. Notez que le prix de revient est plafonné à 300 000 € par an. Il faut aussi savoir qu’un second plafond existe qui est de 5500 € par mètre carré de surface habitable. Ce point technique est important puisque le plafond peut être atteint dans certaines villes. 

 

Exemple de calcul

Mr Corrigetonimpôt achète une bien Pinel de 170 000 € avec 30 mètres carrés de surface habitable. Le plafond de la réduction Pinel est de 30*5500 = 165 000 €. Mr Corrigetonimpôt verra sa réduction Pinel calculée sur une base de 165 000 € maximum malgré l'investissement de 170 000 €.

 

Cet article ne revient pas sur la case à remplir et l'année où vous devez déclarer le prix de revient. Pour ces informations, je vous oriente vers mon livre sur les déclarations d'impôts Pinel.

 

Ne pas confondre le calcul de la réduction d’impôt en loi Pinel et la déduction des revenus fonciers.

 

Pour la compréhension de l’article et que vous puissiez payer un minimum d’impôt, il est également important de retenir le point suivant : si une charge est comprise dans le prix de revient, vous ne pourrez plus la déduire de vos revenus fonciers. En effet vous allez recevoir des loyers et faire une déclaration des revenus fonciers chaque année (vous indiquerez les loyers perçus et pourrez déduire les charges payées avant de subir la fiscalité). Il est donc particulièrement important de se poser la question suivante : est-ce mieux de déduire une charge des revenus fonciers ou de l’inclure dans le prix de revient qui servira au calcul de la réduction Pinel ? Pour rappel, sachez qu’il est bien plus intéressant fiscalement de déduire une charge du foncier plutôt que de l’inclure dans le prix de revient.

 

Exemple

Mr Corrigetonimpôt peut inclure 1 000 € de travaux dans le calcul de la réduction d'impôt Pinel ou choisir de déduire ces travaux des revenus fonciers.

1) Si il l'ajoute dans la réduction d'impôt, il gagnera 1 000 * 2% soit 20 € chaque année pendant 6 ans, 9 ans ou 12 ans. Gain fiscal de 240 € maximum.

2) Si il le déduit des revenus fonciers, ces 1 000 € permettront d'économiser la tranche d'imposition (14% minimum) et les prélèvements sociaux (17.2%). Gain fiscal de 1 000 * 31.2% soit 312 € dès l'année suivante.

 

Dans cet article, je vais détailler tout ce que vous pouvez ajouter dans le prix de revient pour augmenter la réduction d’impôt tout en prenant soin de ne pas inclure les charges qui sont déductibles des revenus fonciers. Pour ces charges, il sera toujours plus judicieux de les déduire des revenus fonciers si cela est possible.

 

Calcul de la réduction d’impôt Pinel : exemples selon chaque situation

 

Le calcul du montant à déclarer pour avoir sa réduction Pinel va dépendre de la façon dont vous avez acquis votre logement. Je suis donc obligé de détailler ce qu’on peut inclure selon la nature du logement en différenciant le VEFA, ceux qui font construire, ceux qui achètent neuf…. Le cas particulier des garages et places de stationnement est présenté en fin d’article. Identifier le type d'acquisition qui vous correspond entre les points 1 à 6 et vous saurez comment calculer le montant servant de base à votre réduction d'impôt en loi Pinel.

 

1) Logement Pinel acheté neuf ou en l’état futur d’achèvement.

 

Vous pouvez inclure le prix d’achat du logement mais aussi ajouter les honoraires de notaires, les commissions versés aux intermédiaires. Il ne faut pas oublier la TVA ainsi que les droits d’enregistrement et de publicité foncière si vous en avez payés. Rien n’est déductible des revenus fonciers, il faut donc les inclure dans le prix de revient sans risque.

 

Exemple

Mr Corrigetonimpôt a acheté un Pinel neuf de 200 000 € et a payé 10 000 € de frais de notaire et 5 000 € de frais d’intermédiaires. Le prix de revient qu’il va déclarer sera de 215 000 €. Sa réduction d’impôt sera de 215 000 * 2% soit 4 300 € par an. 

 

2) Logement Pinel acquis inachevé.

 

Le prix de revient est constitué des mêmes éléments qu’au premier point. Cela étant, vous pouvez aussi ajouter les travaux d’achèvement de la construction ainsi que les travaux d’aménagement intérieur s’ils servent à rendre le logement habitable et qu’ils sont indissociables de la construction. Soyons précis ici : il vaut mieux déduire ces travaux des revenus fonciers que les inclure dans le prix de revient (gain fiscal de plusieurs centaines d’euros). Je vous recommande donc vivement d’avoir des factures dissociées et de ne pas inclure les travaux d’aménagement dans la réduction Pinel si vous en avez la possibilité! Vous pourrez ainsi les déduire lors de la déclaration de vos revenus fonciers.

 

3) Vous avez fait construire le logement Pinel

 

Sur le principe, c’est assez simple : la réduction Pinel comprend le prix d’achat du terrain, le prix de la construction du logement mais aussi le prix pour l’installation des équipements (chauffage, eau….). On retient le tout à la date de fin des travaux. Dans les faits, il faut détailler la notion de « prix du terrain » et « prix de construction». Pour le prix du terrain, le fisc autorise l’ajout des frais engagés pour le viabiliser et l’aménager : frais de distribution, de réseaux… Pour la construction, la base de réduction Pinel comprend la plupart des frais : architecte, achat des matériaux, salaires et charges des ouvriers et de manière générale tous les frais non déductibles du foncier. Les impôts, taxes et redevances sont concernées également. En revanche, vous ne pouvez pas compter les frais de démolition ni le travail que vous avez effectué personnellement.

 

4) Local transformé en logement Pinel.

 

Le calcul se complique si vous êtes dans cette situation. Vous pouvez inclure le prix d’acquisition du local ainsi que les frais (notaire, commissions…) dues à cet achat. La problématique se pose sur les travaux fait pour transformer le logement. Il va falloir distinguer les travaux de reconstruction, de réparation et d’aménagement. Ces trois notions ont été détaillées dans cet article sur les travaux déductibles que je vous invite à lire en amont.

 

De manière générale, les trois types de travaux peuvent être inclus dans le prix de revient du Pinel à la condition d’être réalisés avant la date d’achèvement des travaux de transformation. Retenons aussi qu’il faut que les travaux de réparation soient indissociables de l’opération de transformation. Ces deux conditions restrictives paraissent donc être importantes pour pouvoir inclure les travaux dans la réduction Pinel. C’est en fait l’inverse qu’il faut rechercher!

 

Je m’explique. Imaginons que Mr Corrigetonimpot transforme un local en logement Pinel. Il fait 30 000 € de travaux de reconstruction, 15 000 € de travaux d’amélioration et 10 000 € de travaux de réparation. La variable importante est que les travaux de reconstruction ne sont pas déductibles des revenus fonciers (donc il faut absolument pouvoir les mettre dans la réduction Pinel) alors que les travaux d'amélioration et de réparation peuvent être inclus dans le Pinel mais sont aussi déductibles des loyers (il faut donc les déduire car c’est bien meilleur au niveau fiscal). 

 

 1) Mr Corrigetonimpôt va faire attention à faire les travaux de reconstruction avant l’achèvement des travaux. De cette manière, il a le droit de les inclure dans le prix de revient du Pinel.

 2) Mr Corrigetonimpôt va prendre le temps de dissocier les travaux d’amélioration et de réparation voir même de les faire après l’achèvement du Pinel. De cette manière, il ne pourra pas les inclure dans la réduction Pinel. C’est parfait pour lui car ces travaux seront alors déductibles du foncier et permettront d’éliminer bien plus d’impôt ! 

 

Si Mr Corrigetonimpôt n’a pas fait attention au point 2 et n’a rien dissocié, il sera obligé de mettre tous les travaux dans le prix de revient du Pinel. Il ne pourra alors rien déduire du foncier.

 

5) Local Pinel acquis en vue de leur réhabilitation.

 

Une fois encore, vous pouvez comprendre le prix d’acquisition des locaux et ajouter les frais de notaire, les commissions ainsi que l’enregistrement et la taxe de publicité foncière. Bien entendu, les travaux sont à inclure (avec comme au point 3, les frais d’architecte, l’achat des matériaux, les salaires des ouvriers ect… sont à ajouter dans le prix de revient). Une fois encore, seuls les travaux réalisés avant la fin d’achèvement des travaux de réhabilitation servent au calcul de la réduction Pinel. La stratégie est la même qu’au point 4. Il est judicieux d’attendre l’achèvement des travaux avant de faire les travaux d’aménagement et de réparation. De fait, vous ne pourrez pas les inclure dans le prix de revient ce qui vous permettra de les déduire des revenus fonciers. Une stratégie fiscale bien plus intéressante.

 

6) Autre situation d’acquisition de Pinel.

 

Le fisc prévoit plusieurs autre situations et détaille notamment : l’acquisition d’un logement issu de la transformation d’un local affecté à un usage autre que l’habitation qui entre dans le champ de la TVA, idem hors TVA, l’acquisition d’un logement qui fait l’objet de travaux concourant à la livraison d’un immeuble neuf au sens de la TVA et l’acquisition d’un logement réhabilité. Systématiquement, le fisc autorise le contribuable à comprendre le prix d’acquisition ainsi que les frais notariés + commissions + droits d’enregistrement dans la base de calcul de la réduction d’impôt. En cas de travaux, la règle est la même que celle que nous avons vu aux points 4 et 5.

 

Garages et stationnement : que peut-on inclure dans la réduction Pinel ?

 

Le fisc autorise l’ajout du prix d’acquisition des garages, emplacements de stationnement ou dépendances du bien sous conditions. A ce niveau, c’est la rédaction du bail qui va être importante. Il faut que la location du garage ou autre fasse l’objet d’un bail commun avec le logement. Dans ce cas, vous pouvez inclure le prix d’acquisition du garage, de l’emplacement de stationnement ou des dépendances dans votre réduction d’impôt Pinel. En revanche, si vous louez via un bail distinct, l’administration fiscale exclu le garage ou la dépendance de l’avantage fiscal. Faites bien attention sur un bail distinct, non seulement vous ne pourrez pas inclure le prix d’achat du garage ou autre dans la réduction d’impôt Pinel mais en plus il faudra enlever au prorata les frais d’acquisition sous peine de redressement fiscal. On retrouve ici l’importance de rédiger le bail correctement comme nous l’avions vu pour le traitement fiscal de la cuisine équipée.

 

Report de la réduction d'impôt en loi Pinel. Peut-on le faire si elle n'est pas utilisée?

 

Le calcul du prix de revient peut donc s'avérer supérieur à ceux que vous aviez prévu. De nombreux postes peuvent s'ajouter au prix d'achat ce qui va venir augmenter la réduction d'impôt du Pinel. Notez que l'on parle d'une réduction d'impôt et non d'un crédit d'impôt. Cela signifie que si la réduction est supérieure à votre fiscalité, elle ne sera pas utilisée ni remboursée par le fisc. Pire encore, les textes prévoient qu'une réduction Pinel non utilisée est perdue. Il ne sera pas possible de la reporter. Un argument supplémentaire en faveur du fait de privilégier la déduction d'une charge dans les revenus foncier plutot que de l'inclure dans le calcul de la réduction d'impôt Pinel quand cela est possible.

 

Exemple

Mr Corrigetonimpôt calcul un prix de revient de 100 000 €. Sa réduction Pinel est donc de 2 000 € par an. Si Mr a un impôt de 1 500 €, il ne pourra pas utiliser la totalité de la réduction de 2 000 €. Le différentiel de 500 € est malheureusement perdu.

 

Textes en vigueur : BOI-IR-RICI-230-30-10-20130318

 

Afin d'optimiser vos déclarations d'impôts Pinel, prenez le temps de vous renseigner sur les déclarations d'impôts! L'important est surtout de les remplir correctement pour minorer la fiscalité! Pour vous aider, j'ai créé ce livre qui vous accompagnera pas à pas et vous donnera toutes les astuces fiscales à connaître pour optimiser vos déclarations Pinel. Découvrez les bonnes questions à se poser : faut-il intégrer les charges dans la réduction d'impôt ou les déduire du foncier? comment corriger si j'ai oublié de déclarer le prêt l'année du déblocage? où trouver les cases sur la déclaration en ligne ect...? Des réflexes à avoir au moment de la déclaration d'impôt qui permettront plusieurs centaines d'euros d'économie.



     Auteur de l'article Thibault DIRINGER

              Conseil auprès de Cabinets en Gestion Patrimoine Indépendants

             Formateur en Banque et Assurance - Master Gestion de patrimoine  


Écrire commentaire

Commentaires: 19
  • #1

    Jean (mardi, 23 janvier 2018 18:51)

    Bonsoir, Que devient la réduction Pinel en 2018 avec l'année blanche fiscale : Est-elle perdue, reportée et ajoutée à celle de 2019... ? Merci d'avance

  • #2

    Corrige ton impôt (mardi, 23 janvier 2018 22:34)

    Bonjour Jean,
    En mai 2019, vous allez déclarez vos revenus 2018 (hors salaires) dont le Pinel. La réduction Pinel sera restituée en septembre 2019 sous forme de crédit d'impôt si vous n'avez pas de fiscalité suffisante pour l'éponger suite à la mise en place du prélèvement à la source.
    Aucun changement à ce niveau donc! Si vous n'êtes pas à l'aise avec les déclarations, n'hésitez pas à jeter un oeil à la présentation de mon livre.
    Cordialement.
    Thibault

  • #3

    Stephane (mardi, 06 mars 2018 13:11)

    Bonjour Thibault,
    Le prix de revient inclus les intérêts d'emprunts.et intercalaires
    Assurance loyer impayé et assurance PNO
    Cordialement.

  • #4

    Corrige ton impôt (mardi, 06 mars 2018 13:16)

    Bonjour Stéphane,
    Pas du tout, vous confondez réduction d'impôt et déduction des charges foncières. Je vous invite à envisager l'achat de mon guide pour optimiser vos déclarations Pinel seul. Si vous faites de tels ajouts dans le prix de revient, vous allez droit au contrôle fiscal.
    Cordialement.
    https://www.corrigetonimpot.fr/2017/12/25/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/

  • #5

    Agnès (mardi, 20 mars 2018 18:36)

    Bonjour,

    puis-je ajouter la caution bancaire au prix de revient d'un investissment PINEL ?

  • #6

    Corrige ton impôt (mardi, 20 mars 2018 19:10)

    Bonjour,
    Je n'ai jamais eu le cas mais j'ai très envie de dire non dans la mesure où on récupère la caution. A la limite les frais bancaires (on approche alors plus d'une déduction ce qui est bien meilleur comme je l'explique dans mon guide) mais la caution je n'en suis vraiment pas certain. Vous pouvez interroger le fisc depuis votre espace en ligne si vous souhaitez être certaine. Ce point ne figurant pas dans les textes, ils devront prendre position.
    Cordialement.

  • #7

    Agnès (jeudi, 22 mars 2018 14:17)

    Je vous remercie. En effet, votre raisonnement est logique. Je m'interroge également sur des aménagements effectués pour améliorer un logement neuf en VEFA ( robinet extérieur en terrasse, pare-douche, WC suspendu ...). Puis-je les intégrer pour calcul du déficit foncier dans les travaux ( ce qui j'ai bien compris est plus intéressant ) ou dois-je les intégrer au prix de revient ?
    Cordialement

  • #8

    Sylvie (mardi, 27 mars 2018 08:05)

    Bonjour
    Mémé questionnement qu'agnes ci-dessus.
    De plus si achat d'un appartement en vefa pinel à 175000 32m2+ 5000 euros frais notaire, soit un prix de revient à 180000 euros pour réduction impôt, c'est bien le prix d'achat de l'appartement soit 175000 qui est pris pour le calcul des 5500 euros / m2?
    Et si je souhaite ajouter des options de travaux proposées par le promoteur (ex 1500 euros), mon prix de revient pour réduction peut passer à 181500 euros mais c'est toujours 175000 qui est retenu pour les 5500 euros/m2??
    En attente de votre livre (virement), avec un promoteur qui n'est pas clair dans ses explications et qui me presse!!!!
    Merci
    Sylvie

  • #9

    Corrige ton impôt (mardi, 27 mars 2018 12:24)

    Bonjour Mesdames,
    Alors pour être précis. Le texte dit que pour les logements acquis en l'état futur d'achèvement : "La base de la réduction d’impôt est constituée par le prix de revient du logement. Celui-ci s’entend du prix d’acquisition majoré des frais afférents à l’acquisition : honoraires de notaire, commissions versées aux intermédiaires, taxe sur la valeur ajoutée, droits d’enregistrement le cas échéant, et taxe de publicité foncière." Rien de plus! Autrement dit, je suis obligé par sécurité de considérer que rien n'est déductible du foncier et que tout va dans le prix de revient.

    Pour les biens transformés en logement, là c'est différent car le fisc car le fisc autorise la déduction des travaux d'amélioration sous les conditions que je donne dans l'article.

    Bref, le VEFA est bien moins attractif. Pour autant, le texte étant très limité vous pouvez toujours aller sur votre espace "impôt.gouv" et interroger le fisc via la "messagerie sécurisée" pour savoir s'il vous autorise à déduire les travaux que vous citez (amélioration) malgré le fait que ce soit un VEFA. Ils devront prendre position et c'est tellement technique qu'ils vous diront peut-être de les déduire (vous auriez alors un écrit plus sécurisant). Si vous choisisssez de les déduire de votre propre chef, vous risquez un redressement fiscal; si le contrôleur a la même analyse du texte que moi, il va considérer que sur un VEFA tout va dans le prix de revient.

    Enfin pour Sylvie : le livre a été envoyé ce jour. Par contre le plafond de 5 500 concerne tout le prix de revient! Vous ajoutez tout et après vous plafonnez... encore une mauvaise nouvelle, désolé!

    Cordialement.

  • #10

    sylvie (mardi, 27 mars 2018 22:26)

    Bien reçu le livre- merci
    Par contre, tout se complexifie!!!
    La réduction fiscale ne pourra s'appliquer sur (prix d'achat+frais notaire+frais divers autorisés) que si cette somme ne dépasse pas 5500 euros x surface???
    sylvie

  • #11

    Corrige ton impôt (mardi, 27 mars 2018 23:42)

    C'est cela Si votre bien fait 20 mètres carrés, le prix de revient est plafonné à 5500 * 20 = 110 000 €. Le prix de revient englobe bien sur tout ce que j'indique dans l'article.
    Cordialement.

  • #12

    Romeo (lundi, 16 avril 2018 01:22)

    Bonjour,

    Nous avons acquis un logement en VEFA, dans le formulaire 2044, ils nous demandent la date d'acquisition de l'immeuble, doit on mettre la date d'achat du bien (notaire) ou alors la date a laquelle nous avons reçu le bien?

    merci

  • #13

    Corrige ton impôt (lundi, 16 avril 2018 02:02)

    Bonjour,
    Aucun inquiétude, cette case n'a pas vraiment d'impact dans la 2044. Vous pouvez mettre la date du notaire. Soyez plus attentif dans la 2044 EB où là l’importance est capital (fait générateur du Pinel).
    N'hésitez pas à jeter un oeil à la préface de mon guide pour optimiser la déclaration d'impôt Pinel.
    Cordialement.

  • #14

    Patrice (lundi, 16 avril 2018 16:50)

    Bonjour,
    2044 EB : quelle durée d'engagement faut-il choisir ?
    Je pars à priori sur 12 ans, mais on ne sait pas ce que l'avenir reserve...
    N'est-il pas plus sûr de partir sur 6 ans et reconduire 2 x 3 ans ?
    Cela pose-t-il un problème ?

  • #15

    Bernard (mardi, 01 mai 2018 19:12)

    Bonjour Thibault,
    Je viens à l'instant d'acheter votre livre pour optimiser Pinel car j'ai un déjà un appartement dans ce dispositif que j'ai déclaré pour la 1ère fois en 2017 puisqu'il est loué depuis 2016( prix de revient de 348 000€)Il semble que tout ait bien marché et la défiscalisation que j'attendais a été appliquée( engagement de 9 ans)soit 6000€( acheté 50/50 avec mon épouse)
    J'ai acheté , toujours avec mon épouse,un terrain en décembre 2016 pour faire construire une maison pour du Pinel. Je crois avoir compris que, bien que celle-ci ne soit pas terminée, je peux quand même d'ores et déjà déduire les 511€ d'intérêts payés en 2017 pour le remboursement de l'emprunt qui a servi à l'achat du terrain.Pouvez vous me le confirmer?
    Autre chose:nous voulons , mon épouse et moi, faire deux déclarations séparées, ce qui , selon les services des impôts, est légal car nous habitons deux résidences distinctes, sans nullement avoir l'intention de divorcer.Du coup le plafond pour le Pinel passera de 300 000€ à 300 000€x2 puisque désormais nous ne serons plus UN foyer fiscal mais DEUX foyers fiscaux, le Pinel pourrait donc être appliqué sur la future maison qui est prévue d'être louée à l'automne 2018 pour un prix de revient qui devrait être de 190 000€, engagement également pour 9 ans.Les deux prix de revient seraient ainsi de 348 000€+190 000€=546 000 au lieu des 300 000 autorisés par foyer fiscal.Ce serait extrêmement avantageux Qu'en pensez vous? Je n'ai pas encore entamé les démarches .Je ne voudrais pas faire de faux pas et me trouver face à des ennuis.
    Merci de m'éclairer et de toute façon j'attends votre livre, si j'en juge par ce que je viens de lire sur votre site, je suis convaincu qu'il va m'être très utile.
    Bien à vous..

  • #16

    Corrige ton impôt (mardi, 01 mai 2018 22:12)

    Bonjour,
    Je vous fait parvenir l'Ebook ce soir si c'est un paiement par carte ou Paypal. Je vous invite à le lire en détail et s'il vous reste une question, vous aurez mon mail.
    Cordialement.

  • #17

    chbonna (jeudi, 10 mai 2018 08:30)

    Bonjour Thibault.
    J'ai acquis un logement en Pinel en VEFA en 2017 et j'aurai des loyers en 2018. Je vais déduire les intérêts et frais de bancaire.
    J'ai acheté votre livre et j'ai trouvé beaucoup d'aide pour faire ma déclaration mais je ne trouve pas de réponse à ma question ci dessous.
    Puis je déduire les frais de notaire ligne 221 et les déduire du revenu foncier en 2017 car j'ai 3 autres locations en cours au lieu de les intégrer dans le prix de revient de l' appart ? Ca me permettrait de payer moins d'impôt en 2017 en sachant que mes salaires diminueront en 2018 ainsi que les années suivantes et ne pourrai pas tout utiliser. En attente de votre aide avant de valider ma déclaration d'impôt. Encore félicitations pour votre site. Je m'en réfère souvent et préviens les amis dès que vous publiez des articles. Merci pour votre aide. Christine

  • #18

    Corrige ton impôt (vendredi, 11 mai 2018 18:28)

    Bonjour,
    Les frais de notaire ne sont jamais déductibles. Impossible de procéder ainsi malheureusement.
    Très cordialement.

  • #19

    Stéphane (dimanche, 27 mai 2018 19:14)

    Bonjour
    concernant la prorogation, si on choisit un engagement initial de 6 ans, peut-on proroger 2 FOIS 3 ans ? (cela fera donc 12 ans au total ; dans ce cas je ne vois pas de différence au final avec celui qui a demandé 9 ans et proroger une seule fois ...à moins qu'on ne puisse pas aller au delà pour atteindre les 21 % si on part sur 6 ans ).
    Merci d'avance pour votre réponse
    Bien cordialement
    Stéphane