Dans cette conférence, on étudiera le déficit foncier quand on loue un bien vide. Cet aspect complexe concerne pourtant la plupart des investisseurs qui possèdent un bien en location. À noter que c'est encore plus vrai si votre bien est sous un dispositif défiscalisant : Pinel, Duflot ou Denormandie.
On verra d'abord la théorie : comment obtenir un déficit foncier ? Quel est le gain fiscal ? Pourquoi il est important de faire la différence entre le déficit venant des travaux de celui venant des intérêts du prêt ? Bien entendu, on parlera de la grosse nouveauté pour l'année 2025 avec le bug sur le déficit de l'an passé... mai aussi de nombreux chiffres faussés sur la déclaration de cette année ! Comment tout récupérer cette année et bien régulariser ?
Mais le plus important dans la formation sur le déficit foncier sera la pratique. On ira voir sur l'espace en ligne des impôts comment ça se matérialise sur la déclaration des revenus fonciers. Je vous montrerai où se trouve le déficit et comment identifier si le report s'est bien fait ou non avec les années passées. Je vois beaucoup d'erreurs à ce sujet et le logiciel du fisc a aussi des ratés.
Rappel des règles de bases vues pendant la formation !
Sommaire
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bonjour
Malgré les corrections manuelles du tableau ou je remets les bons chiffres sur les déficits antérieures des années précédentes, je viens de m’apercevoir qu’en conclusion avant la validation de ma déclaration, le logiciel me réindique mon résultat positif de cette année alors qu’il aurait du m’indiquer le chiffre de 0 car mon résultat de cette année aurait du être absorbé par les déficits antérieurs. Merci de votre aide. cdt
Bonjour,
Difficile de vous dire sans voir le détail. Avez-vous bien rempli uniquement la colonne A sans toucher à la B ?
Bonjour
Je tente ma chance, je dois valider ma déclaration demain !
J’ai un bénéfice foncier de 384 euros.
Dans mon tableau de la 2044 j’ai bien indiqué dans la colonne B cette somme de 384 euros afin d’utiliser un déficit ancien, le problème c’est que je n’en vois nulle part la répercussion sur mon impot…ni même trace dans le récapitulatif à la fin de cette utilisation
Ma question est de savoir est ce que je dois reporter cette somme de 384 euros dans la case F correspondant à la bonne année ? (j’ai testé quand je le fais cela entraine bien une baisse sur mon impot)
J’espère pouvoir obtenir cette précision car j’ai beau cherché sur internet impossible de trouver des explications sur ces cases F (en tout cas il n’y a pas de report automatique du tableau de la 2044)
Merci
Cordialement
Bonjour,
Difficile à dire sans étudier la situation. Avec la visio de cet article, vous devriez pouvoir corriger. Sinon, il faut passer par un rdv : https://www.corrigetonimpot.fr/formation-et-coaching-par-telephone/
Pour la date, aucun problème. Vous pouvez valider et cela n’empêche pas de corriger derrière même demain.
Bonjour Thibault
Encore un grand merci pour cette formation
Âpres vérification de mes.impots, je me suis appercue que l année dernière j ai payé des revenus fonciers alors qu.il.me restait du déficit qui n a pas été reporté. Faut il faire modifier les impôts de l année dernière ? Ou puis-je reporter mon déficit cette année ?
Encore merci
Carole
Bonjour,
Difficile de dire sans voir le détail. Si un déficit a réellement était non utilisé l’an dernier, il faudrait plutôt corriger celle de l’an passé.
Bonjour Thibault,
Merci pour toutes ces explications précieuses.
Il me reste toutefois un petit un point obscur (Pinel achevé en 2022) :
Si je déclare
– en ligne 211 les loyers perçus SANS LES CHARGES (d’après ce que j’ai compris)
– et en ligne 229 le montant des provisions de charges versées en 2024 au SYNDIC,
quand est-ce que je tiens compte du fait que mon locataire m’a versé le montant des charges durant l’année 2024?
Faut-il donc en fait déclarer ligne 211 mes loyers perçus + les provisions de charges qui m’ont été versées par mon locataires en 2024 ?
Merci pour cette précision.
Cordialement.
Danielle
Bonjour,
C’est censé être la ligne 230 avec la difficulté que l’on a vu durant la formation juste avant celle-ci.
Bonjour Thibault,
J’ai acquis et réceptionné un Pinel en fin 2023 avec arrivée d’un locataire en janvier 2024.
J’avais donc un déficit sur ma dernière déclaration; comment le retrouver pour le reporter cette année?
Par avance merci
Bien cordialement
Christophe
Bonjour Thibault,
J’ai un bien en Pinel et j’ai fais une 2044EB l’année dernière.
J’avais un déficit sur ma précédente déclaration car mon bien a été livré en décembre et mon locataire est arrivé en janvier.
Comment puis-je retrouver mon déficit de l’an passé pour le reporter sur ma déclaration de cette année.
Par avance merci pour votre retour.
Bien cordialement.
Christophe
Livre de Thibault DIRINGER: tout ce qui existe pour payer moins d’impôt!
Bonjour Thibault,
Merci pour cette formation fort intéressante sur les déficits fonciers que je viens de visionner en replay, je vais devoir revoir toutes mes déclarations antérieures.
Si je décide de souscrire à votre prestation de correction du déficit, sera-t-il possible de passer celle-ci en charge lors de ma déclaration 2026, ou est-ce réservé au meublé ou l’on peut déduire bcp plus de charges ?
Bien à vous
Thomas
Bonjour,
La déduction est impossible malheureusement sur le vide !
Bonjour Thibault,
Merci pour vos formations très intéressantes. Je viens de corriger ma déclaration avec les déficits passés car rien n’était correct, mais sans impact sur la fiscalité puisque les revenus fonciers étaient corrects et j’avais encore suffisamment de déficit foncier des années passées pour annuler le positif. Sauf que cette année au bout de 4 déclarations, je vais avoir utilisé tout mon déficit des années passées. Cela signifie donc que finalement ma déduction pinel n’est pas suffisante par rapport à nos revenus actuels et que je n’ai pas assez de charges me permettant d’avoir un nouveau déficit, je serai sinon encore en positif l’année prochaine. C’est bien cela ? Par ailleurs cela peut-il être intéressant de vendre le Pinel en question au bout des 6 ans ? Merci
Bonjour,
Nous verrons ces sujets sur la conférence Pinel de jeudi prochain. Attention, le déficit que l’on a vu dans cette formation n’a rien à voir avec la réduction Pinel qu’on verra la semaine prochaine.
Si vous avez utilisé tout le déficit, le revenu foncier devient imposable…Mais ça n’empêchera pas la réduction Pinel qui est différente.
J’ai une SCI avec bénéfice de 60000 € (pas de prêt) et une location perso avec un déficite de 3000 E (pas de prêt que des travaux alors que le locataire y habite) et ceux ci lors de ma précédente déclaration . Dois je sur la déclaration actuelle 2025 reporter le déficite de ma location de l an passé et de quelle manière Merci
>>> Mon Guide : Comment payer moins d’impôt? Thibault DIRINGER
Bonsoir, désolé de vous déranger mais impossible de me connecter à la formation en ligne. pourtant l’abonnement a été payé. Merci
Bonjour,
Il faut s’inscrire avant 18h car une fois démarré, le logiciel empêche l’inscription durant la conférence. Je viens de vérifier votre accès, il est effectivement payé depuis ce jour.
Pouvez-vous me dire si vous voyez le replay ? Je vous envoie un mail en parallèle.
Cordialement.
Bonjour Thibault,
Je viens de faire ma déclaration d’impôts.
j’ai un déficit foncier de 7717 euros qui est reporté directement sur mes autres revenus.
Le problème, étant donné que j’ai un Pinel, mes impôts sont de O et je perds ce déficit qui ne me donne rien.
Puis je le reporter et comment ?
Merci pour votre réponse
Jacqueline
Bonjour. Très bonne question, on verra ce point durant la conférence.