Dans cette conférence, on étudiera le déficit foncier quand on loue un bien vide. Cet aspect complexe concerne pourtant la plupart des investisseurs qui possèdent un bien en location. À noter que c'est encore plus vrai si votre bien est sous un dispositif défiscalisant : Pinel, Duflot ou Denormandie.
On verra d'abord la théorie : comment obtenir un déficit foncier ? Quel est le gain fiscal ? Pourquoi il est important de faire la différence entre le déficit venant des travaux de celui venant des intérêts du prêt ? Bien entendu, on parlera de la grosse nouveauté pour l'année 2025 avec le bug sur le déficit de l'an passé... mai aussi de nombreux chiffres faussés sur la déclaration de cette année ! Comment tout récupérer cette année et bien régulariser ?
Mais le plus important dans la formation sur le déficit foncier sera la pratique. On ira voir sur l'espace en ligne des impôts comment ça se matérialise sur la déclaration des revenus fonciers. Je vous montrerai où se trouve le déficit et comment identifier si le report s'est bien fait ou non avec les années passées. Je vois beaucoup d'erreurs à ce sujet et le logiciel du fisc a aussi des ratés.
Rappel des règles de bases vues pendant la formation !
Sommaire
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Pour la voir, il suffit de cliquer sur lien ci-dessous, seuls les abonnés ont la possibilité de le voir une fois connecté à leur espace. Une fois passée, la vidéo du replay est ci-dessous et je réponds aux questions en commentaire s'il en reste.
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Bonjour Thibault,
Merci pour cette formation fort intéressante sur les déficits fonciers que je viens de visionner en replay, je vais devoir revoir toutes mes déclarations antérieures.
Si je décide de souscrire à votre prestation de correction du déficit, sera-t-il possible de passer celle-ci en charge lors de ma déclaration 2026, ou est-ce réservé au meublé ou l’on peut déduire bcp plus de charges ?
Bien à vous
Thomas
Bonjour,
La déduction est impossible malheureusement sur le vide !
Bonjour Thibault,
Merci pour vos formations très intéressantes. Je viens de corriger ma déclaration avec les déficits passés car rien n’était correct, mais sans impact sur la fiscalité puisque les revenus fonciers étaient corrects et j’avais encore suffisamment de déficit foncier des années passées pour annuler le positif. Sauf que cette année au bout de 4 déclarations, je vais avoir utilisé tout mon déficit des années passées. Cela signifie donc que finalement ma déduction pinel n’est pas suffisante par rapport à nos revenus actuels et que je n’ai pas assez de charges me permettant d’avoir un nouveau déficit, je serai sinon encore en positif l’année prochaine. C’est bien cela ? Par ailleurs cela peut-il être intéressant de vendre le Pinel en question au bout des 6 ans ? Merci
Bonjour,
Nous verrons ces sujets sur la conférence Pinel de jeudi prochain. Attention, le déficit que l’on a vu dans cette formation n’a rien à voir avec la réduction Pinel qu’on verra la semaine prochaine.
Si vous avez utilisé tout le déficit, le revenu foncier devient imposable…Mais ça n’empêchera pas la réduction Pinel qui est différente.
Bonsoir, désolé de vous déranger mais impossible de me connecter à la formation en ligne. pourtant l’abonnement a été payé. Merci
Bonjour,
Il faut s’inscrire avant 18h car une fois démarré, le logiciel empêche l’inscription durant la conférence. Je viens de vérifier votre accès, il est effectivement payé depuis ce jour.
Pouvez-vous me dire si vous voyez le replay ? Je vous envoie un mail en parallèle.
Cordialement.
Bonjour Thibault,
Je viens de faire ma déclaration d’impôts.
j’ai un déficit foncier de 7717 euros qui est reporté directement sur mes autres revenus.
Le problème, étant donné que j’ai un Pinel, mes impôts sont de O et je perds ce déficit qui ne me donne rien.
Puis je le reporter et comment ?
Merci pour votre réponse
Jacqueline
Bonjour. Très bonne question, on verra ce point durant la conférence.