Si vous louez un bien immobilier vide, il vous faudra remplir une déclaration d’impôt des revenus fonciers. Vous aurez alors le choix entre la déclaration 2044 et un autre formulaire 2044SPE spéciale. Pourquoi y’a t’il deux formulaires? Nous évoquerons le cas de ceux qui louent un ou plusieurs biens. Nous verrons aussi si la 2044 spéciale est nécessaire pour le Pinel, Scellier et autres dispositifs spéciaux.
Sommaire
Pourquoi y’a t’il une déclaration des revenus fonciers 2044 et 2044 SPE?
La déclaration des revenus fonciers 2044 est le formulaire de base. Il est suffisant pour la plupart des contribuables qui louent un bien vide et qui optent pour le régime réel de l’impôt. Ils pourront déclarer leurs revenus et charges via la 2044.
Le fisc ajoute un second formulaire nommé 2044 spéciale ou 2044SPE. On y trouve exactement les mêmes cases que dans le formulaire 2044. Pourquoi y’a t’il alors une déclaration des revenus fonciers spéciale? En fait, elle contient des feuillets en plus de la 2044. On trouve de nouvelles cases dans la 2044SPE qui sont nécessaires pour certaines locations particulières.
A quoi sert la déclaration 2044 spéciale?
Les revenus fonciers seront à déclarer dans la 2044 spéciale si et seulement si vous avez besoin des pages qui ne figurent pas dans la déclaration des revenus fonciers 2044 de base. Concrètement, la 2044 spéciale est utile pour les impôts dans les cas suivants :
- les contribuables qui louent un bien sous le dispositif DeRobien, Perissol, Borloo, Besson et parfois Scellier.
- ceux qui ont des parts de SCPI ou des SCI concernées par les dispositifs Robien, Perissol, Borloo, Besson et parfois Scellier.
- ceux qui louent des immeubles spéciaux : monument historique ou bien démembré (nue-propriété).
La 2044SPE permettra alors de profiter des différentes particularités de chaque dispositif : amortissement lissé sur plusieurs années selon les dispositifs fiscaux, déduction des intérêts payés par un nu-propriétaire, calcul de l’abattement sur les loyers…
Faut-il remplir la 2044 et la 2044 spéciale si on loue plusieurs biens?
C’est une question classique : pourquoi le formulaire 2044SPE ne peut pas être sélectionné si j’ai déjà une déclaration 2044? En fait, il faut simplement choisir l’un ou l’autre. Tous les biens loués vides doivent figurer sur la même déclaration des revenus fonciers!
- Soit vous avez un des biens loués vides qui nécessitent la 2044 spéciale (De Robien, monuments historiques…). Dans ce cas, il faut remplir uniquement la 2044SPE et y intégrer tous vos biens loués vides même ceux sans dispositifs particuliers.
- Dans le cas contraire, la 2044 classique suffit pour déclarer vos revenus et charges locatives.
Sachez que le fait de remplir uniquement la 2044SPE n’est pas du tout un problème pour les impôts. On retrouve exactement les mêmes cases et les mêmes calculs dans la 2044 spéciale que dans la déclaration des revenus fonciers classique 2044.
Comment avoir accès aux formulaires CERFA 2044 et 2044SPE?
Si vous déclarez vos impôts en ligne, vous aurez la possibilité d’ajouter la 2044SPE à l’étape 3. Il suffit de cliquer sur l’onglet « ajouter un formulaire ». Comme nous venons de le voir, vous aurez le choix entre la déclaration 2044 et 2044SPE. Il faudra choisir l’une ou l’autre, impossible de remplir les deux.
Côté formulaire papier et notice, j’ai mis les versions à jour au format PDF gratuit en téléchargement ici :
- Télécharger le formulaire 2044 pour la déclaration 2022 des revenus fonciers 2021.
- Télécharger le formulaire 2044SPE spéciale pour la déclaration 2022 des revenus fonciers 2021.
Faut-il une déclaration 2044 spéciale pour le Pinel?
Les biens loués sous le dispositif PINEL ne nécessitent pas de déclaration 2044 spéciale. Les revenus fonciers sont à déclarer sur le formulaire 2044 classique. En revanche, de nombreuses optimisations pour le PINEL seront à faire sur d’autres formulaire ou au sein de la déclaration des revenus fonciers. Je vous invite à prendre connaissance de mon guide sur le sujet ci-dessous.
Vous louez un bien vide (Pinel ou non)? Afin d’optimiser vos déclarations d’impôts, prenez le temps de vous renseigner sur les déclarations d’impôts! L’important est surtout de les remplir correctement pour minorer la fiscalité! Pour vous aider, j’ai créé un guide qui vous accompagnera pas à pas et vous donnera toutes les astuces fiscales à connaître pour optimiser vos déclarations d‘impôts. Découvrez les bonnes questions à se poser : faut-il intégrer les charges dans la réduction d’impôt ou les déduire du foncier ou les conserver pour la plus-value? Comment corriger si j’ai oublié de déclarer le prêt/travaux l’année du déblocage? Où trouver les cases sur la déclaration en ligne, que peut-on y déduire ect…? Comment optimiser l’impôt à la source avec mon bien locatif? Des réflexes à avoir au moment de la déclaration d’impôt qui permettront plusieurs centaines d’euros d’économie.
Guide fiscal pour la location vide classique
Guide fiscal pour la location d’un bien Pinel
Bonjour
J’ai acheté le 26 Juin 2006 et mis en location le 21 Juillet 2006, par l’intermédiaire d’une société de HLM (gestionnaire), un logement dans le cadre du dispositif fiscal « Borloo neuf ». Chaque année à partir de 2007 (revenus 2006) j’ai rempli une déclaration 2044 SPE .
Autant que je puisse comprendre cette législation complexe, je pense avoir le droit pour les 6 premiers mois de l’année 2021 (puisque je suis encore dans la 15e année glissante …et dernière année) du dispositif qui a commencé dans mon cas au 1er juillet 2006, de profiter des 2 avantages qui le caractérisent :
– déduction des loyers perçus, d’une partie du prix d’achat sous forme d’amortissement et déduction spécifique de 30% des loyers .
Donc, il me semble que je peux remplir de nouveau un imprimé 2044 SPE qui limitera les déductions au 6 premiers de l’année (6/12) . Je crois même comprendre que j’ai l’obligation de le faire et que le régime réél ou le micro foncier ne s’appliquent pas à ma situation ni pour cette année ni pour l’avenir.
Mon interprétation est elle correcte ?
Je vous remercie pour votre réponse
Bonjour,
Oui vous avez raison. Si vous basculez au micro, les abattements et déductions ne s’appliqueront plus donc vous serez surement au réel.
Cordialement.
Bonjour
Je suis en train de faire ma déclaration . J’ai un appartement en loi sceller acheté en 2010 et quand je remplis la 2044 spéciale je bloque sur la page 800 et je bloque à la case 803 ou je ne vois pas sceller . Il y a certainement quelque chose que dois mal faire. Aidez moi SVP.
Bonjour,
Oui attention le Scellier ne se passe pas sur la 2044SPe mais sur la 2042 RICI. Vous pouvez envisager une formation de 2h par visioconférence pour y voir plus clair : https://www.corrigetonimpot.fr/formation-et-coaching-par-telephone/
Bonjour Thibault
J’avais un bien dans le cadre de Périssol depuis 1999 et donc je faisais « des 2044 Spéciale » depuis cette époque.
Le bien a été revendu en 2019 et remplacé par un autre bien dans le cadre de Pinel mais j’ai continué avec une « 2044 Spéciale » (puisque pendant une année la déclaration devait concerner les 2 appartements).
Ma question est la suivante : n’ayant plus l’utilité d’utiliser une « 2044 Spéciale » puis-je pour la déclaration à venir utiliser une 2044 « Normale » ?
La question se pose car je me suis pacsé en 2021 et ma compagne dispose également d’un bien Pinel pour lequel elle fait une 2044 « Normale » et donc au plus tard en 2023 (pour les revenus 2022) notre déclaration sera commune.
Merci d’avance pour votre réponse (et encore merci et bravo pour votre émission sur Twitch d’il y a 15 jours)
Bien Cordialement
Marc
Bonjour Marc,
Effectivement la 2044 normal suffit à partir de maintenant, vous pouvez opter pour celle-ci. Je vous conseille vivement de lire mon guide Pinel pour tout optimiser.
Cordialement.
Bonjour
je veux remplir le formulaire spécial 2044 lorsque j’arrive au rubriques 420 RECETTES : loyers encaissés, il n’est pas possible de renseigner le moindre montant du fait qu’aucune case n’y figure, seules les cases des dépenses sont ouvertes que faire
merci pour votre réponse rapide
Bonjour,
Difficile à dire sans voir le détail de ce que vous avez fait. Il faut mettre « 1 » dans la rubrique « propriétés rurales ou urbaines ». Si ce n’est pas ça, je ne vois pas trop sans pouvoir consulter.
Cordialement.
Bonsoir M DIringer
J’ai un scellier classique déclaré dans le 2044 spé, et un de robien qui a terminé après 15 ans en 2019. Je souhaite déclarer ce dernier en micro foncier (- de 15000 annuel) , est ce c’est possible ?
sinon, comment je dois faire ?
Votre formation fiscalité immobilière est elle agréée CPF ?
Je vous remercie par avance de votre prompte réponse. Cdlt
Bonjour,
Il faut choisir entre le micro ou le réel pour l’ensemble des biens loués vides. La formation n’est pas encore agréée mais la demande est en cours… avec les joies de l’administration, je ne serais pas surpris d’avoir cet agrément seulement dans plusieurs mois. Je vous conseille de l’acquérir avant le 10 juin pendant l’offre; à défaut je ne saurais dire quand je pourrais mettre en avant le CPF.
Cordialement.
Livre de Thibault DIRINGER: tout ce qui existe pour payer moins d’impôt!
Bonjour et merci encore pour tous vos précieux conseils et indications mis sur votre site
Nous avons 2 appartements en nue-propriété, la déclaration en ligne sur une 2044 spé permet la déduction des intérêts d’un appartement mais impossible de déclarer le second: que faire ?
D’avance merci pour votre réponse
Bonjour,
Il faut mettre « 2 » dans le nombre de « propriétés rurales et urbaines » qui est demandé juste au départ de la 2044SPE.
Cordialement.
Que faire ? Ma 2044 SPE préremplit est disparu et quand je remplie une 2044 SPE et je ne connais pas un chiffre, je ne peux pas avancer. Quand je recule par une page, il efface tout ce qui est remplie dans la page. Comment sortir de cette impasse? Comment trouver la déduction pratiquée en 2020 au titre de l’amortissement de l’immeuble? Sur quel document? Solution retaper autant de fois le contenu qu’on a des doutes sur un chiffre?
bonjour
pour ma part j’ai 2 biens à déclarer en Pinel, l’un acheté seule et l’autre en SCI mais quand je clique sur la 2024 SPE j’ai l’impression que je ne peux déclarer mes revenus et mes charges que pour un seul bien
comment faire pour rajouter le 2 ème bien en SCI merci pour votre aide
Bonjour,
C’est au moment d’indiquer le nombre de « propriétés rurales et urbaines » qu’il faut mettre « 2 » pour pouvoir remplir deux fois les cases. Je vous conseille vivement de lire mon guide Pinel : https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/
Cordialement.
Bonjour,
Et merci pour votre réponse.
Pour ceux qui rencontrent le même problème que moi pour le tableau d’amortissement sur la 2044 spéciale et le bug qui oblige à choisir un type d’amortissement pour tous les logements pour pouvoir valider la page 8 et cette fenêtre qui s’ouvre « veuillez choisir obligatoirement un type d’amortissement pour votre 2 ème logement » j’ai réussi à avoir le service des impôts ce matin merci ils n’ont aucune solution à apporter leur réponse : faîtes une déclaration papier avec une capture d’écran pour signaler l’erreur et un courrier expliquant le problème rencontré!
Voilà si cela peut aider certains d’entre vous.
Cordialement.
Bonjour et merci pour votre réponse mais cela ne fonctionne toujours pas même en mettant 1€ dans l’une des cases du tableau d’amortissement et j’ai vérifié la case immeubles spéciaux est bien décochée je suis toujours bloqué et dans l’incapacité de finir ma déclaration la fenêtre « vous devez obligatoirement choisir un type d’amortissement pour votre 2eme logement » m’empêche d’aller plus loin , je ne sais plus quoi faire ….si quelqu’un a la solution où rencontre le même problème j’aimerai savoir comment faire …
Merci à vous.
Cordialement
Bonjour,
Je suis en train de faire ma déclaration en ligne formulaire spécial 2044 et contrairement à l’année dernière il semble y avoir un changement au niveau du tableau d’amortissement page 8 ligne 803 on nous oblige cette année à choisir un type d’amortissement .Or,je possède deux logements l’un en Robien classique et l’autre sans type d’amortissement.Il est impossible cette année de ne pas mettre de type d’amortissement pour mon deuxième logement cela bloque la validation de la page.Pour info j’ai bien vérifié en amont que les cases de types d’amortissement n’étaient pas cochés pour ce logement mais rien à faire…Avez – vous des solutions les impôts ne répondent pas et sont injoignables …?
En vous remerciant vivement si vous aviez des réponses à m’apporter .
Bien cordialement.
Bonjour,
Oui apparemment c’est un soucis que plusieurs personnes ont mais je n’arrive pas à reproduire le bug, je viens d’essayer. Peut-être faut-il décocher « immeubles spéciaux » au tout départ. Au pire du pire, un des autres lecteurs a mis le minimum (1 €) dans une case juste pour avancer dans la déclaration.
Cordialement.
Bonsoir,
Merci pour votre réponse, mais une fois l’amortissement terminé il doit bien y avoir un bug avec l’impossibilité de mettre 0 dans la case 229, d’ailleurs à la lecture des questions plus bas j’ai découvert que je n’étais pas le seul à avoir eu ce problème. En effet EVRARD indique aussi cette impossibilité.
j’ai bien note la possibilité d’ajouter une explication pour le fisc en fin de déclaration.
cdt
Bonjour
Merci pour votre réponse, mais je ne peux pas faire une déclaration 2044 normale car le eme bien en location doit figurer encore pour cette année sur la 2044 Spe. J’ai essaye de supprimer la 2044 Spe mais quand je recoche cela me récupère les informations et le problème reste le même. l’année dernière j’avais eu le même soucis et j’ai mis 1 € dans l’amortissement pour que cela fonctionne. c’est pas glop mais à mon sens il y a un bug sur ce cas de figure.
cdt
Serge
Bonjour,
Dans ce cas, mettre 1 ne devrait pas changer grand chose. Vous pouvez aussi mettre une remarque à la fin de la déclaration et expliquer au fisc que vous avez dû mettre 1 pour éviter le bug. Je reste surpris malgré tout car vous êtes le premier à me l’indiquer.
Cordialement.
Bonjour,
Nous étions propriétaire d’un appartement en scellier, vendu en septembre 2020, mais la défiscalisation a expiré en novembre 2019.
Nous avons donc perçu 8 mois de loyers, sans défiscalisation. Dans notre déclaration 2021, la 2044 spéciale apparaît automatiquement, doit on y remplir les loyers perçus et les charges ou choisir le régime micro foncier.
Merci
Bonjour,
A vous de faire le calcul en amont pour voir ce qui est le mieux. Soit vous passez par la 2044, soit vous l’enlevez et indiquer le loyer en case 4BE pour le micro. Je vous conseille la lecture de mon guide pour y voir clair et ne rien oublier : https://www.corrigetonimpot.fr/guide-comment-faire-declaration-impot-source-location-vide/
Cordialement.
Livre de Thibault DIRINGER: tout ce qui existe pour payer moins d’impôt!
Bonjour,
Je fais une déclaration 2044 Spe car j’ai 2 biens en location. un en loi besson dont l’amortissement est terminé et un en loi ZRR dont l’amortissement se termine cette année. j’ai un problème avec la déclaration internet 2044 Spe car je ne peux pas indiquer un amortissement à 0 pour le bien en loi besson. je suis obligé de mettre 1 pour que cela marche et pourtant comme indique sur le site (Si vous ne relevez plus d’un des dispositifs ci-dessus, veuillez décocher le bouton correspondant) j’ai bien décocher toutes les cases !
s’agit il d’un bug informatique sur le site ou y a t il quelque chose qui m’échappe ?
Bien cordialement
Serge
Bonjour,
Je n’ai pas eu l’occasion de voir le cas ou de faire le test cette année. Une solution serait peut-être de supprimer la 2044SPe et de faire une 2044 normale ce qui devrait résoudre le soucis.
Cordialement.
Bonjour Monsieur,
J’ai vendu un bien Robien recentré le 28 août 2020 dois-je remplir une déclaration spéciale 2044 pour indiquer uniquement l’adresse du bien vendu ou/et également déclarer les charges comme les intérêts d’emprunt et mes charges de copropriété de janvier à août 2020.
Aucune recette depuis septembre 2018, PICHET IMMOBILIER n’ayant pas eu de locataire à me proposer.
Merci infiniment pour votre retour.
Bien cordialement
Annick BRODESOLLES
Bonjour,
Oui tout à fait il faut faire une dernière déclaration des revenus fonciers avec les loyers et les charges déductibles payées jusqu’à la fin de la location.
Cordialement.
>>> Mon Guide : Comment payer moins d’impôt? Thibault DIRINGER
Bonjour
Mon mari avait une loi scellier et la revendu au terme des 9 ans ..juste avant son décès en décembre dernier.il était en déficit foncier imputable sur le revenu et comme le bien est vendu on a pas reconduit sur 3 ans. Étant, de part nos faibles revenus , non imposables ( ~ 30000€/an) avec 3,5 parts ( je n’ai pas déduits le déficits fonciers de 5000 environ) Les déficits n’ayant pas engendrés de réduction d impôts ..car non imposable..que va t’il se passer?
De plus il faisait ses declarations seuls, je me suis aperçu qu’ une année au lieu de cocher scellier il a coche Borloo.n’étant tjrs pas imposable cela va t’il poser problème car pas de défiscalisation? Je ne devrais pas payer d impôts car non imposable? ( retraites 29000 revenus sans abattement. capitaux mobilier 929 abattement personne âgée 1200 etc. Bref on arrive à 21000 de revenus fiscale de ref. Avec le déficit. Merci de me dire ce quil risque d’arriver. Merci beaucoup
Bonjour,
Je remplis habituellement une 2044 speciale pour une SCI professionnelle et également pour un appartement en de robien recentré dont l’amortissement est terminé au bout des 9 ans. Je voulais donc inscrire le montant 0 euros d’amortissement cette année ligne 229 mais c’est impossible sur le site . Je ne sais pas quoi faire…
Ne pouvant obtenir la déclaration NUMÉRO 2044 spéciale du fait de la fermeture du centre des impôts au public, je souhaite savoir sous quelle forme déclarer les charges foncières d’un appartement que je possède dans un immeuble classé monument historique merci de me répondre
Bonjour,
A l’étape 3 de la déclaration en ligne, vous pouvez cliquer sur « déclarations annexes » puis ajouter la 2044SPE. Sinon, elle est téléchargeable ici : https://www.corrigetonimpot.fr/telecharger-formulaire-2044-spe-special-revenu-foncier-declaration-impot/
Cordialement.
Bonjour,
J’ai suivi votre conseil et tenté de déclarer tous mes revenus immobiliers sur la 2044 spéciale ( j’ai une maison en location vide en Robien et je viens d’acquérir un appartement en Pinel). Mais, arrivé à la page 8 de la 2044 SPE, il faut choisir un dispositif d’amortissement et le PINEL ne figure pas dans le menu déroulant qui est aussi bloquant. Il y a sans doute quelque chose que je fais mal mais je ne vois pas quoi ?
Bonjour,
Le Pinel ne figure pas sur la 2044SPE; il est géré par la 2044Eb et la 2042C. La 2044SPe sert au Derobien et uniquement à la partie revenus/charges du Pinel. je vous conseille de jeter un oeil sur mon guide Pinel qui vous aidera surement.
Cordialement.
Lorsque l’amortissement deRobien est terminé est il toujours nécessaire d’utiliser 2044 Spe, même s’il est à l’origine d’un report de déficit?
Bonjour,
Non, la 2044 suffit mais vous pouvez garder l’autre si vous préférez, ça n’a pas d’importance.
Cordialement.
merci de votre réponse.
Cordialement.
Bonjour,
Je n’arrive pas à télécharger l’imprimer 2044 speciale2020 pour déclarer mes revenus fonciers 2019.
Pouvez-vous m’envoyer le formulaire sur ma messagerie.
Merci
Cordialement
J.BADER
Bonjour,
Il suffit de cliquer sur l’image au début d’article ou sur le mot « télécharger » en bleu juste en dessous.
Cordialement.
bonjour,
j’ai déclaré les revenus fonciers en 2044 spéciale alors que les biens n’étaient pas neufs.
Dois-je changer de formulaire cette année et passer en 2004 ou alors le laisser?
merci cdt
Bonjour,
Ca n’a vraiment pas d’incidence, vous pouvez prendre l’un ou l’autre. L’important est de déduire un maximum de choses et de faire attention aux travaux d’urgence cette année. Voir mon guide location vide ou les articles concernés dans la rubrique immobilier.
Cordialement.
Bonjour,
Je remplis actuellement un formulaire 2044 (logement vide). J’envisage de louer quelques semaines ma résidence secondaire ( meublé) ou dois je déclarer c’est revenus et sous quelle forme micro foncier meublé ?
Je ne suis pas en SCI donc pas professionnel.
Merci par avance de votre renseignement.
Cordialement.
Bonjour,
Vous avez plusieurs articles sur le sujet meublé dans la rubrique « immobilier » puis catégorie « location meublée LMNP ». Vous y trouverez les cases et les démarches qui ne sont pas du tout les mêmes que pour la location vide.
Cordialement.
Monsieur Diringer,
Je vous remercie de votre réponse.
Cordialement.
Bonjour, je remplie déjà une 2044 spe pour d autre bien mais j ai fait une pinel livre fin 2018, j ai rempli l anne dernière le certificat d engagement, et rien d autre. J aimerai régularisé mais je n ai pas d options sur la 2044 spe, pouvez vous m aider
Bonjour,
Je vous oriente vers mon guide pinel qui contient tout ce qu’il faut savoir : https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/
Cordialement.
Je suis perdue !! J’ai fait une déclaration 2072 pour notre SCI qui possède 3 logements mais cette année en déficit
J’ai aussi fait une 2044 spéciale pour un logement en Scellier en indivision avec mon ex conjoint
Et du coup je déclare comment le déficit de ma sci ?
Je ne peux pas faire une 2044 ça me bloque à cause de la spéciale !! Du coup je déclare tout dans la spéciale ? Mais je déclare combien de logement ? 1 Scellier et les 3 autres sur 1 ligne sci ? Ou 4 logements ?
Merci de votre réponse
Bonjour,
Le report de la SCI apparaît en première page de la 2044spe.
Cordialement.
Bonjour,
J’ai un bien loué sur le dispositif Borloo neuf intermédiaire (déduction de 30% des loyers).
La fin du dispositif se fait en octobre : l’amortissement se fera sur 10 mois.
Si je déclare tous mes loyers sur le 2044 Spé, les 2 derniers mois bénéficieront de cette déduction de 30% alors qu’ils seront hors champ du Borloo.
Je pourrais déclarer ces 2 mois de loyer sur le 2044..
Mais je lis que pour un bien, on doit faire qu’une déclaration : soit le 2044 soit le 2044 Spé.
Comment procéder ?
Bonjour,
On reste sur la 2044SPE. Je ne sais plus s’il faut faire le prorata au niveau de ces 30% mais il y’a fort à parier que oui. Le cas échéant : si la case des 30% se rempli à la main, il vous suffit de mettre seulement l’abattement sur 10 mois dedans. Si c’est automatique, je vous conseille de tricher en ajoutant un second bien. Vous y mettrez uniquement un loyer correspondant aux 2 mois d’abattement enlevé à tort.
Cordialement.
Entretemps, comme cela m’agaçait, je suis retourné sur ma déclaration : maintenant, il y a deux cases pour calculer cette déduction de 30% : une pour l’année complète, l’autre en cas de prorata…
Problème réglé.
Merci de m’avoir répondu
Merci du retour, c’est aussi utile pour ma culture personnelle et les futurs lecteurs!
Cordialement.
Livre de Thibault DIRINGER: tout ce qui existe pour payer moins d’impôt!
Bonjour j’ai effectué un investissement robien recentré qui est maintenant terminé, dois je basculer d’une 2044 spé à une 2044 merci pour votre aide
Bonjour,
Oui vous pouvez mais au final ça n’a pas vraiment d’importance.
Cordialement.
Bonjour,
Je vais faire des travaux importants dans une très vieille maison. Je vais utiliser durant 1 année, le temps des travaux l’électricité et eaux (EDF et SAUR).
Ces montants sont-ils à intégrer dans le déficit foncier ?
Cordialement,
Bonjour, je loue un appartement. J’ai remis en état moi-même (Pas un artisan) ma cuisine (crédence, porte des meubles et changé les plaques). Il s’agit bien de travaux d’amélioration ? Puis-je déduire la facture sur ma 2044 ligne 400 ?
Bonjour,
Vous avez un article sur la cuisine et un sur les travaux déductibles dans la rubrique immobilier qui répondront à vos questions. Cordialement.
>>> Mon Guide : Comment payer moins d’impôt? Thibault DIRINGER
Bonjour Thibault
Je découvre votre site et ses nombreux conseils.
Je fais ma première déclaration en LMNP pour un immeuble acheté en 2018.
Avez vous 1 (des) rubrique(s) consacrés à ce régime fiscal particulier ? Est ce que la 2044 ou 2044 SPE est le bon formulaire à utiliser ou y ‘en a t il une autre plus spécifique ?
Merci pour tout.
Stephane
Bonjour,
Vous pouvez regarder la rubrique impôt à la source et immobilier pour le meublé. Ce n’est pas la 2044 à remplir. Le régime réel passe nécessairement par un professionnel comme je l’explique dans de nombreux articles.
Cordialement.
Bonjour j’ai acquis un logement (loi Pinel) en VEFA en 2018, livraison prévue en juillet 2019.
Dois-je remplir les formulaires 2044 et 2044 EB cette année ?
Cordialement
Bonjour,
Vous avez plusieurs articles sur le sujet dans la rubrique immobilier et vous pouvez consulter mon guide Pinel.
Cordialement.
Bonjour pouvons-nous déduire de nos revenus fonciers les frais de notaire ?
Bonjour, j’ai acquis un bien en De Robien recentré et en préparant ma déclaration d,impôt foncier sur la 2044 spéciale je me rends compte que j’ai oublié de prendre en compte le déficit foncier depuis le décès de mon mari en 2015. Puis je le recuperer et surtout puis je recuperer depuis 2015 svp ?
Bonjour,
Oui il est possible de corriger les déclarations passées (voir la rubrique impôt et mes articles sur le sujet).
Cordialement.
Bonjour
Je souhaiterais savoir si j’ai une demarche particuliere a faire concernant le dispositif borloo neuf quand il arrive aux 9ans et je souhaite poursuivre jusqu’ au 15ans ce qui est le maxi du dispositif .
Pour info j’ai opte pour ce dispositif de puis 2008
Merci pour votre eclairage
Cordialement
Fatima
Bonjour,
Sur les reports fiscaux des dispositifs immobilier, le fait de continuer à déclarer comme avant suffit. Implicitement, le fisc considère que vous poursuivez.
Cordialement.
Bonjour Thibault,
Tout d’abord merci pour ces vidéos et ces articles qui me sont d’une grande aide.
Je déclare pour la première fois mon Pinel (acquisition d’un terrain à construire) et j’ai quelques questions :
– Est ce que l’assurance dommage / ouvrage rentre dans le coût de revient ?
– Est ce qu’il faut que je renseigne quelque part ce que j’ai payé en taxe d’aménagement + archéologie préventive ? Je ne vois pas dans quel case rentrer ces montants.
– L’an passé, en vue de ma première déclaration Pinel, j’avais déjà complété une déclaration de revenus fonciers afin de préciser notamment les intérêts bancaires etc. Tout ce que j’ai déclaré en 2018 pour l’année 2017 ne doit pas apparaître dans mon coût de revient ou dans mes charges déductibles c’est bien ça ?
Merci d’avance pour votre aide précieuse,
Bien cordialement,
Alice
Bonjour
Merci pour votre livre et les conseils précieux.
Je remplis un 2044 spécifique pour une location vide d’appartement Périssol.
Le syndic fait courir l’exercice en « décalé », du 1/7/ 2017 au 30/6/2018.
Est-ce exact de porter l. 230 les appels de charges » 2018″ et en ligne 231 (régularisation charges 2017) des chiffres qui vont
C’est clair net et concis.
Vos capacités à simplifier le complexe, à le vulgariser, sont à souligner.
En effet, quoi de plus complexe sur terre que la fiscalité française ?
Depuis plusieurs années je me demandais la différence entre ces deux 2044 et jamais je n’avais encore trouvé réponse satisfaisante.
Voilà qui est fait !
Bravo et merci Thibault.
Merci à vous!
Pourquoi j ai pris connaissance de cet article via Facebook et non par e mail
alors que j y suis inscrit
Bonjour,
Je ne peux envoyer que 600 mails par jour et il y’a plusieurs dizaines de milliers d’abonnés. Impossible pour moi de tout envoyer. Pour ne rater aucun article, le mieux est de suivre mes réseaux sociaux ou de consulter la page d’accueil du site.
Cordialement.