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Ebook : Comment faire correctement ses déclarations d’impôts Pinel seul?

Dernière mise à jour : déclarations Pinel et impôt à la source (Avril 2019)

Vous avez fait l’acquisition d’un bien immobilier sous le dispositif Pinel? Si oui, vous allez être confronté à une problématique lors des déclarations d’impôt. Les déclarations fiscales sont nombreuses, différentes selon les années et beaucoup de possibilités d’optimisation de l’impôt existent. Je vois bien trop souvent des particuliers qui se lancent seuls dans les déclarations Pinel. Il en résulte systématiquement des erreurs qui les amènent à payer trop d’impôt ou de prélèvements sociaux. Pire, certains oublient des déclarations d’impôt ou les remplissent mal ce qui amène un contrôle fiscal. Reste la solution de passer par un professionnel… que ce soit moi ou un autre, cela induit des honoraires de l’ordre de 500 € et il faudra en plus s’assurer de la compétence de ce dernier.
Cette problématique se renforce avec la mise en place du prélèvement à la source et de l’année blanche. La déclaration 2019 sur les revenus 2018 était particulière avec des impacts fiscaux différents et de nouvelles cases. Il faut prendre des mesures pour optimiser la fiscalité de votre bien Pinel, qu’il soit déjà loué ou non.

Je vous propose aujourd’hui un livre informatique (disponible en e-book ou au format informatique PDF / consultable sur n’importe quel support informatique) qui reprend en détail tout ce qu’il faut savoir pour faire ses déclarations d’impôt Pinel seul et correctement. Les stratégies à mettre en oeuvre en amont pour optimiser l’impôt sont détaillées. Tout ce qu’il faut savoir sur l’année blanche et l’optimisation de l’impôt à la source en 2019 y figure.

Un lecteur membre du club testeur parmi les 1000 premiers commentateurs référents sur Amazon a laissé le commentaire suivant : « A moins de souffrir de masochisme, la déclaration fiscale des éléments qui permettent d’obtenir la réduction Pinel, ainsi que celle des revenus fonciers qui y sont liés, est un moment particulièrement pénible.Ce livre permet à tout amateur de s’y retrouver et de faire sa déclaration seul sans faire de cauchemars. L’auteur, qui anime un blog internet fiscal plein d’astuces, sait très bien expliquer, se mettre au niveau du simple particulier, mais surtout il aide concrètement à la déclaration. Enfin, si votre investissement a déjà été fait il y a quelques temps, il vous permet également de vérifier que vous n’avez rien oublié et de faire un recours auprès des impôts si vous constatez une erreur. Et si c’est vraiment trop compliqué, l’auteur peut vous aider à distance…Ce livre est donc plus qu’une lecture, c’est un investissement. » 

Vous trouverez en fin d’article de nombreux autres commentaires des acheteurs si vous souhaitez vous faire une opinion. Le guide a été numéro 1 des ventes dans la rubrique « immobilier » Amazon lors du lancement de la période fiscale.

Je reprends un à un chaque aspect qu’il faut maîtriser pour remplir les déclarations et payer le moins d’impôt possible. Cela fait maintenant plus de 9 ans que j’accompagne les particuliers sur ces démarches fiscales (Pinel aujourd’hui et Duflot/Scellier ect auparavant).Ce guide vous apprendra tout ce que vous devez savoir sur la fiscalité du bien locatif Pinel et la meilleure manière de remplir chaque déclaration.

Il reprend point par point le travail que je fais quand un client me sollicite pour l’assister lors de ses déclarations fiscales. Concrètement, il vous permettra de répondre aux questions suivantes :

– Quelles sont les trois déclarations d’impôt à faire pour un locatif Pinel? Quand faut-il les faire? Est-ce chaque année? 
– Que peut-on déduire dans chaque case de la déclaration des revenus fonciers 2044 : tutoriel case par case.
– Que peut-on inclure dans le prix de revient servant au calcul de la réduction Pinel? Où doit-on le déclarer?
– Comment optimiser les déclarations quand une charge est déductible des revenus fonciers mais aussi éligible dans le prix de revient Pinel? 
– Quid de la cuisine équipée et des travaux : ne vous trompez pas entre la réduction et la déduction des impôts !
– Votre prêt est débloqué avant la location du bien : avez-vous pensé à créer un déficit foncier pour minorer la fiscalité? Comment rectifier cet oubli?
– Vous avez payé une dépense spécifique sur votre bien Pinel : peut-on l’utiliser pour minorer l’impôt?
– Mon bien est logé dans une SCI… qu’est ce qui change?

– Impôt à la source 2019 et année blanche : Comment cela se passe pour les détenteurs d’un Pinel? Quelles sont les stratégies au niveau des travaux (urgents ou non) et déductions? Comment optimiser la déclaration spéciale? Quel taux choisir? Quid des nouvelles cases…

Outre ces questions primordiales pour remplir correctement les déclarations d’impôt, je vais plus loin et vous propose de comprendre en détail comment est calculé l’impôt sur vos revenus fonciers et l’impact du déficit foncier si vous avez payé le prêt avant de louer. Le livre revient également sur le plafonnement des loyers et le calcul exact à faire. Une donnée importante pour remplir la déclaration 2044EB et éviter un redressement.

Toutes les questions que je rencontre régulièrement sont traitées. Vous trouverez des rubriques « conseils pratiques » avec la réponse aux questions suivantes et de nombreuses autres :
– Faut-il s’engager sur 6 ans ou 9 ans sur la feuille d’impôt?
– Comment traiter les frais de courtiers?
– Peut-on déduire les frais de raccordement aux égouts, assurance dommage etc…
– Comment être certain d’avoir eu sa réduction d’impôt après la saisie en ligne?
– Quels impacts pour 2019 avec l’impôt à la source?
etc…
Je joins également les démarches et les courriers de correction déjà écrits si vous avez omis des avantages fiscaux dans le passé.

C’est un livre simple, facile d’accès et qui permettra au plus novice de faire ses déclarations d’impôts Pinel comme un professionnel avec une optimisation fiscale maximale. Je l’ai rédigé entièrement avec la pédagogie que vous me connaissez si vous suivez mon site régulièrement. Il est accessible aux novices comme aux professionnels puisqu’il va jusqu’au bout de la technique en restant compréhensible. Vous serez à-même de remplir toutes vos déclarations fiscales sans l’aide de personne en diminuant votre impôt au maximum.
La fiscalité peut évoluer. Sachez que j’envoie l’Ebook mis à jour à tous les acheteurs plusieurs fois par an. 

Vous souhaitez vous assurer avant achat que le guide répond à vos interrogations ou avoir le sommaire? Vous pouvez me faire suivre vos questions avant achat sur ce mail. Je vous confirmerais si le guide permet bien d’y répondre afin que vous soyez certain de votre achat!
« diringer.patrimoine@outlook.fr »

Vous avez déjà déclaré votre bien Pinel aux impôts ou la date de fin approche? Sachez que vous avez plusieurs mois pour refaire la déclaration en ligne autant que vous voulez. Qui plus est, les contribuables ont 3 ans pour corriger les déclarations via un simple courrier. De nombreux lecteurs ont corrigé leurs déclarations passées via mon guide et ont obtenu un remboursement.   

Comment faire les déclarations d’impôt Pinel : tout ce qu’il faut savoir pour optimiser seul ses déclarations.

Auteur : Thibault DIRINGER

Prix : 39,00 € TTC

Frais de livraison : 0 €

Format : E-book au format PDF. Disponible sur Kindle

Délai de livraison : Envoi par mail à réception du paiement (1 à 2 jours ouvrés)

Mode de paiement : Paypal / Virement bancaire / Carte bancaire via Amazon

Le prix varie entre 39 € et 59 € selon la période. Je suis tout à fait libre de modifier le prix en début de mois.

Paiement protégé via Paypal ou Carte bancaire (39 € TTC).

1- Procédez au paiement via Paypal ou par Carte bancaire en cliquant sur le bouton « acheter » ci-dessous; 
2- A réception du paiement, je vous transmets l’Ebook au format PDF sur l’adresse mail indiquée via Paypal accompagné du bon de commande et de la facture.
3- IL EST POSSIBLE DE PAYER PAR CARTE BANCAIRE VIA LE BOUTON PAYPAL ET DE NE PAS CRÉER DE COMPTE PAYPAL A LA FIN DE L’OPÉRATION.

Le paiement par carte bancaire ou Paypal est immédiat. J’envoie alors le livre sous 24h (48h grand maximum dans de rares cas). Sur la dernière année, j’ai toujours envoyé les Ebook sous 24h et dans de rares cas 48h maximum. N’hésitez pas à vérifier vos spams si vous n’avez rien au bout d’une journée.


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Attention, j’envoie l’Ebook seulement à réception du virement ce qui peut prendre 3 à 8 jours ouvrés selon les banques! Si vous souhaitez un envoi immédiat, je vous invite à passer par le paiement par carte bancaire de la rubrique précédente.
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Paiement par chèque.

Si vous voulez opter pour un paiement par chèque, c’est tout à fait possible. Je vous invite à me laisser votre téléphone afin que je vous recontacte en amont. Vous pouvez m’écrire sur « diringer.patrimoine@outlook.fr ». Je préfère m’entretenir avec vous au préalable pour assurer un suivi sur l’envoi et la réception du chèque.

Vous trouverez les commentaires des acheteurs ci-dessous.

113 Commentaires
  1. Corrige ton impôt

    Merci beaucoup pour votre témoignage Cyril!

  2. Bravo pour ce guide didactique et simple à comprendre grâce à la qualité des explications
    Ayant fait une acquisition Pinel en construction libre avec quelques péripéties, la lecture de cet ouvrage m’ a permis de mieux appréhender ma situation et optimiser ma fiscalité à venir.
    D’autre part, la qualité de service de Thibault est remarquable merci pour sa réponse rapide à mon questionnement.
    Bien Cdt.

    • Bonjour je viens de commander le bouquin
      J ai un programme pinet qui viens d etre fini et qui va etre louer
      Par une agence j ai pas encore fait de déclaration aux impôts j’avais un crédit et je payer les frais intercalaires pendant la construction ..
      Le crédit vas bientôt commencer
      Donc j ai plein de question pour La déclaration aux impôts
      J espére que le bouquin va m aidé

      Merci

  3. J’ai beaucoup hésité avant d’acheter l’ouvrage. Je ne regrette pas. Je n’y connais rien et je pense pourtant avoir tout compris. C’est clair, précis et on sait parfaitement quelle case remplir pour
    payer le moins d’impôt possible. Bravo et merci.

  4. Corrige ton impôt

    Merci beaucoup pour votre retour Arnaud!

  5. Excellent ouvrage, concis, pratique et très didactique.
    Je recommande fortement.
    De plus, excellent support client avec réponses rapides et précises à nos questions.

  6. Merci beaucoup pour votre article et votre livre sur le Pinel très bien fait. Ayant acquis en VEFA un appartement et un parking, j’hésitais sur la déclaration 2044 entre remplir 2 lignes (une pour
    l’appartement une pour le parking) ou tout mettre sur une seule ligne. Suite à votre retour, j’ai corrigé comme expliqué.
    Encore merci pour vos conseils

  7. Corrige ton impôt

    Bonjour Morvan,
    Il est tout à fait possible de louer aux descendants et ascendants en Pinel. C’est une des nouveautés du dispositif par rapport au Duflot/Scellier avant (époque où j’ai réalisé la vidéo). En espérant
    vous avoir aidé.
    Cordialement.
    Thibault

  8. Bonjour,
    A la lecture des commentaires je vous fait confiance pour m »éclairer sur cette nébuleuse fiscalité !
    J’a acheté un appartement l’an dernier que je loue à mon fils. J’ai été surpris d’entendre dans votre vidéo que l’on ne pouvait pas louer à ses descendants en loi Pinel ?
    Merci

  9. Corrige ton impôt

    Bonjour Olivier,
    C’est effectivement prévu. Je ne pense pas que les règles déclaratives évoluent (la manière de remplir les déclarations et les stratégies exposées sont les mêmes depuis toujours, que ce soit Pinel,
    Scellier ect…) et les cases des déclarations fiscales sont les mêmes pour le Pinel.
    En revanche, le barème fiscal change, les prélèvements sociaux ect… Le livre sera mis à jour et envoyé aux anciens acheteurs sans frais. Dès que je connaîtrais les règles du prélèvement à la
    source, j’inclurais aussi un article sur le Pinel + prélèvement à la source.
    Merci pour votre question, je vais rajouter cette précision dans le texte de présentation du livre.

  10. Bonjour
    Je m’apprête à acheter votre ebook.
    Les règles de la fiscalité évoluant très souvent, est-il prévu d’avoir des mises à jour de votre document année après année (et si possible gratuitement) pour les acheteurs de la première heure
    ?
    Merci

  11. Bravo. Je ne regrette pas mon achat. Je n’y comprenais rien au Pinel et vos écrits me permettent d’être sereine et de savoir exactement quoi remplir. J’utilise le courrier de correction car j’ai
    aussi oublié de déduire les frais de la banque avant de louer. Merci, c’est très utile.

  12. J’ai reçu l’ebook une heure après l’avoir payé un dimanche! Le contenu est limpide, tous les cas sont prévus et j’ai la réponse à toutes mes questions sur les déclarations Pinel. J’ai été aux impôts
    qui n’ont pas su me donner une aide correcte, ils devraient lire votre livre. Un grand merci, c’est exactement ce que je cherchais.
    Patrick

  13. Corrige ton impôt

    Bonjour Kiproka!
    J’en suis ravie, merci de partager ça ici. Vous avez bien tout compris, le gain au niveau de l’impôt est exactement celui-ci. Le déficit sera utilisé dès que vous commencerez à déclarer vos
    loyers.
    Bonne journée.

  14. Ca aura été rapide! Les impôts ont corrigé mon avis suite à l’envoi de votre courrier. J’ai un déficit tout neuf de 3000 €… donc si j’ai tout compris, au moins 14% +17.2% d’impôt en moins!? Merci
    beaucoup, je fais suivre votre livre à mes contacts.

  15. Bonjour,
    J’ai reçu le livre à peine deux heures après mon paiement. Je viens de le terminer et je vous félicite. C’est clair, pédagogique avec des exemples et des conseils qui répondent à toutes mes
    questions. J’ai appelé les impôts plusieurs fois et ils n’ont pas su répondre à des questions auxquelles le livre répond sans problème avec les textes associés. Merci.

  16. Corrige ton impôt

    Exactement! Mais un gain à la TMI l’année en question et non reporté dans le temps!

  17. clair, Merci
    (et donc 17,2% moins avantageux que si le fisc avait choisi la priorité inverse)

  18. Corrige ton impôt

    Bonjour Michel,
    Merci pour votre commentaire! Je vois que vous avez bien lu le livre et que vous allez jusqu’au bout de la technique!! Voici donc la réponse à votre question :
    – Le fisc impute en priorité les intérêts d’emprunts sur les loyers puis les autres charges.
    Deux exemples pour que ça soit limpide pour vous.
    1) 5000 € de loyers, 3000 € d’intérêts et 4 000 € d’autres charges. On impute d’abord les 3000 donc on obtient 5 000 – 3000 = 2000. On impute ensuite les 4 000 donc on obtient – 2000 €. Ces 2000 € de
    déficits s’imputent immédiatement sur les autres revenus car ils proviennent de charges hors intérêts.
    2) 5 000 € de loyers, 6 000 € d’intérêts et 1 500 € de charges annexes. On impute d’abord les intérêts mais ceux-ci peuvent seulement ramener le foncier à 0 € seulement. Les 1 000 € qui restent sont
    provisionnés et reportés pendant 10 ans. Ensuite on déduit les 1500 € qui eux peuvent être imputés sur les autres revenus. On a donc – 1500 € immédiatement et 1000 provisionnés.
    J’espère que cela vous éclaire. N’hésitez pas à partager mon site!
    Cordialement.
    Thibault

  19. Excellent livre, à la fois complet et clair, avec des exemples pertinents.
    Il devrait être déductible des impots car il apporte les réponses aux questions auxquelles le service des impots n’a pas su me répondre (exemple : 6 ans versus 9 ans …) .
    Il m’en reste quand meme une que je n’ai pas encore élucidé, la voici :
    si j’ai 4000 € de charges (travaux) + 4000 € de frais bancaires (interets…) et 5000 € de revenu (loyers), j’obtiens un déficit foncier de 3000 €
    -> est-il reportable car on considère qu’on a déduit les charges et qu’il reste donc des frais bancaires non utilisés qui sont donc reportables ?
    -> ou est-il déductible des autres revenus (salaires) car on considère qu’on a déduit les frais bancaires et qu’il reste donc des charges non utilisées qui sont non reportables ?
    cordialement, ML

  20. Rien à redire, le format est court mais très utile. J’ai aussi du corriger mes anciennes déclarations et envoyé le courrier. Je reviendrai vous dire si le fisc m’a bien restitué mon déficit comme
    expliqué dans le livre.

  21. Expert-comptable sur Paris, j’ai acheté l’Ebook après avoir un peu hésité sur le prix. Reçu en 1 jour. C’est très concret et parfaitement pédagogique. Idéal pour remplir tous les formulaires, ne rien
    oublier et comprendre le gain en impôt à chaque optimisation que l’on fait sur les conseils du livre. Bravo.

  22. Corrige ton impôt

    Merci à tous pour vos retours.
    @Jean-Luc : aucun problème, je vous fais suivre la facture ce matin par mail.
    Cordialement.
    Thibault

  23. Jean-L Garaython

    Doc PDF envoyé sur mon mail suite au virement. On retrouve quelques articles du site mais un gros plus avec les « conseils pratiques » et la démarche pour rattraper le déficit. Pouvez-vous me faire
    suivre une facture? J’ai coché non par erreur.
    Jean-luc.

  24. David-Finance Conseil

    J’ai reçu le livre dans les temps. Il est effectivement concis mais très efficace. Le chapitre 2 va directement dans le concret et on sait quelle case remplir, avec quel montant et pour quel baisse
    de l’impôt. Ce sera très utile pour épauler mes clients et leur donner des explications à la période fiscale.
    Bien amicalement.

  25. Merci Thibault, enfin un guide utile. Je regrette de le découvrir seulement cette année puisque je vais devoir corriger ma déclaration passée. Un grand bravo, je recommande votre page à mes contacts
    investisseurs. Bernard.

  26. Corrige ton impôt

    Merci Annick! Vous faites bien de le préciser, je ne commercialise que la version informatique (je réfléchis à la version papier si le développement se poursuit!
    Cordialement.

  27. J’ai reçu le document dans la journée. Clair et concis mais il n’en faut pas plus. Je trouvais le prix un peu élevé au premier abord mais je me rends compte à la lecture que je vais récupérer bien
    plus en impôt. Merci, je partage votre ouvrage (bien que c’est un fichier plutot qu’un livre pour les puristes).

  28. Livre reçu 2 heures après le paiement, merci. J’ai feuilleté rapidement, ça parait accessible avec des photos des cases de la déclaration et des rubriques « conseils pratiques » particulièrement utile.

  29. Corrige ton impôt

    Merci pour votre retour. Le fisc a trois mois pour corriger comme indiqué dans le livre, vous recevrez vos nouveaux avis d’imposition et la restitution le cas échéant.
    Cordialement.

  30. L’ebook a été envoyé rapidement. Synthétique mais très pratique. La correction du déficit foncier oublié les années où le prêt est débloqué va concerner tous les investisseurs en VEFA, de quoi
    remboursé le prix de l’ouvrage. J’ai utilisé le courrier de correction, je viendrai faire un retour du résultat en commentaire.

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