Immobilier

PINEL : Les déclarations d’impôts de la première année.

L’investissement Pinel s’accompagne souvent d’une contrainte administrative que le propriétaire découvre lors de la première déclaration fiscale. Une démarche compliquée, en particulier la première année où le contribuable doit réaliser plusieurs déclarations d’impôts différentes. Il faudra identifier trois déclarations distinctes à traiter pour votre investissement immobilier Pinel avec une date de départ qui varie selon la nature du projet. A terme, deux déclarations fiscales seront récurrentes.

Investissement locatif PINEL = 3 déclarations d’impôts?

La location d’un bien immobilier sous le dispositif Pinel vous oblige à réaliser les déclarations d’impôts suivantes :
– la 2044EB : l’engagement de location. 
– la 2044 : la déclaration des revenus fonciers
– la 2042C : obtenir sa réduction Pinel.

Chaque formulaire est indépendant, ils ne sont pas à remplir la même année et ont chacun leur utilité spécifique.

2044EB : une seule déclaration qui sert à valider le Pinel.

ce formulaire est spécifique aux biens loués sous un dispositif permettant un gain d’impôt (Scellier, Pinel, Duflot….). En effet, la niche fiscale est conditionnée à plusieurs variables : obligation de louer plusieurs années, plafonnement des loyers, locataire ayant des ressources modestes…. La 2044EB va vérifier que vous respectez ces conditions et vous vous engagerez à les suivre sur la durée nécessaire. Vous allez donc valider la durée de la location, préciser le loyer prévu par rapport à la surface, renseigner les ressources de votre locataire…
Le formulaire est important et peut entraîner un contrôle fiscal si il est mal rempli. D’ailleurs la déclaration en ligne ne vous permettra pas de valider un bien Pinel qui ne respecte pas les conditions. Par exemple si vous indiquez un loyer supérieur au plafond prévu par le dispositif, vous ne pourrez pas finaliser la déclaration 2044EB en ligne.

La difficulté tient dans la date à laquelle cette déclaration. Le fait générateur dépend de la façon dont vous avez acquis votre bien Pinel. Le tableau ci-dessous vous aidera à y voir plus clair.

A titre d’exemple, si je construit le logement moi-même, le tableau précise que le fait générateur sera « l’année d’achèvement du logement ». Donc si je termine mon bien en décembre 2017, le fait générateur est l’année 2017. Je dois faire ma déclaration 2044EB lors de la déclaration 2018 de l’impôt sur le revenu 2017!
Attention, les règles pour la première déclaration 2044 sont différentes de celles de la 2044EB. La 2044EB pour engagement de location est à remplir une seule fois. Pour éviter toute erreur, la démarche à suivre en ligne sur « impôt.gouv » est détaillée dans notre vidéo :

 

 

 

La déclaration 2044 : annuelle pour déterminer impôt et prélèvements sociaux.

Vous louez un bien immobilier et comme tout loueur en vide (Pinel ou non), vous devez déclarer chaque année les loyers perçus et les charges afin que le trésor public puisse calculer l’impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux dus sur ce nouveau revenu. Pour cela, la déclaration 2044 s’impose et nous avions vu comment la remplir case par case dans cet article.
Attention ici, le fait générateur n’est pas le même que la 2044EB. Dès lors qu’un revenu ou qu’une charge sur votre bien intervient, il faut remplir la déclaration. En présence d’un crédit immobilier, il est fréquent que le contribuable doive remplir la 2044 une année et attendre un an avant de faire la première déclaration 2044EB. Notons aussi que la 2044 est à faire chaque année, contrairement à la 2044EB qui est faite une seule fois.

Exemple :

Monsieur fait construire un logement pour le louer en zone Pinel. Il débloque le prêt et commence à payer des échéances en 2016. Les travaux se terminent en 2017 et la location commence.
– Le fait générateur pour la déclaration 2044EB est 2017. Monsieur fera la 2044EB en 2018 sur les revenus 2017.
– En 2016, Monsieur paie les intérêts du prêt qu’il peut déduire des revenus (charges déductibles). Il n’a pas encore de loyers mais va tout de même déclarer les intérêts payés afin de créer un déficit foncier qui allégera son impôt dans le futur. Monsieur commencera la déclaration 2044 en 2017 sur les revenus 2016.

Soyez particulièrement attentif au sort de la cuisine sur les biens PINEL pour optimiser l’impôt (idem pour les travaux). Une erreur à ce niveau entraîne une hausse très forte de l’impôt. Nous y revenons en fin d’article.

La 2042C : pour obtenir votre réduction d’impôt Pinel.

Enfin, n’oubliez surtout pas la déclaration 2042C sans laquelle vous passez à côté de la réduction d’impôt… ce serait dommage! Les déclarations précédentes permettent de gérer le foncier et de vérifier que les conditions sont respectées mais ne vont aucunement valider la baisse fiscale. Il vous faudra remplir la déclaration 2042C dans le cadre présenté ci-dessous pour que le gain fiscal s’applique. Le fait générateur est le même que la déclaration 2044EB (voir tableau ci-dessus). Bien entendu, il faudra remplir la 2042C chaque année si l’on veut avoir la réduction d’impôt Pinel. Plusieurs cadres existent selon la durée d’engagement de location et la façon dont vous avez investi. 

Exemple : 
Mr Corrigetonimpôt a acquis un bien Pinel pour 190 000 € et il détermine que 10 000 € de dépenses annexes peuvent être comptabilisées dans la réduction d’impôt. Il a acheté son bien en 2016 et s’engage sur 9 ans. Il remplira chaque année la case 7QJ et mettra 200 000 €. Le fisc fera le calcul tout seul et appliquera 2% de réduction fiscale Pinel soit 4 000 €.

Le traitement fiscal sera particulier pour les sommes payées en 2018. J’ai détaillé cela ici : « Année blanche 2018 et prélèvement à la source : tout les impacts sur la fiscalité de votre bien immobilier Pinel »

Vous connaissez maintenant les trois déclarations à remplir pour un Pinel. L’important est surtout de les remplir correctement pour minorer la fiscalité! Pour vous aider, j’ai créé ce livre qui vous accompagnera pas à pas et vous donnera toutes les astuces fiscales à connaître pour optimiser vos déclarations Pinel. Découvrez les bonnes questions à se poser : faut-il intégrer les charges dans la réduction d’impôt ou les déduire du foncier? comment corriger si j’ai oublié de déclarer le prêt l’année du déblocage? où trouver les cases sur la déclaration en ligne ect…? Des réflexes à avoir au moment de la déclaration d’impôt qui permettront plusieurs centaines d’euros d’économie.

216 Commentaires
  1. Bonjour Mr Diringer,

    J’ai fait un pinel, construction d’un bien neuf et je souhaite savoir si je peux déduire :
    -Les frais de terrassement (tranchées, pose des gaines etc) fait par un professionnel,
    -Les frais liés au carrelage des 3 chambres.
    -Les frais de notaires
    Merci pour votre site très instructif
    Bonne journée

  2. Petite précision faut il forcément une FACTURE ou les tickets de caisse suffit ?
    Merci d’avance

  3. Corrige ton impôt

    Bonjour Mr LEMOINE,

    Je me permets de vous répondre rapidement, la période est très chargée pour moi. Les frais de notaire sont à inclure dans le prix de revient du PINEL.
    Au niveau des travaux, le prix de revient comprend : « le prix payé pour la construction du logement, ainsi que le prix payé pour l’installation des équipements initiaux du logement (équipement
    sanitaire, chauffage,…). »
    Je vous invite à lire le détail ici de l’alinéa 280 à 320 : http://bofip.impots.gouv.fr/bofip/4897-PGP

    Si vos travaux répondent aux conditions, vous pouvez les ajouter au prix de revient. A défaut, je vous invite à consulter mon article sur les travaux déductibles des revenus fonciers pour voir si
    vous pouvez les déduire de la 2044.
    Attention, il est impossible de faire les deux! (ils sont inclus dans le prix de revient OU déductibles des revenus fonciers).
    N’hésitez pas à partager notre site. Cordialement.

  4. Bonjour,

    J’ai acheté un appartement en VEFA en 2014 dans le cadre d’un dispositif de défiscalisation PINEL, la construction s’est achevée en décembre 2016.
    – les frais de dossier du prêt bancaire et les frais de garantie crédit logement rentrent ils dans les intérêts d’emprunt ? Ces mêmes intérêt d’emprunt comprennent ils les frais d’assurance ?
    – je n’ai pas déclaré les intérêt d’emprunt payés en 2015 lors de ma déclaration 2016. Est il possible de les faire apparaître dans ma déclaration 2017 afin de faire du déficit foncier ?

    Merci beaucoup pour votre réponse. Vos vidéos sont très claires, l’administration fiscale ferait bien de s’en inspirer !
    Bien cordialement,
    Vincent

  5. Corrige ton impôt

    Bonjour Vincent,

    Effectivement, les intérêts déductibles ne se limitent pas aux intérêts du prêt. Vous pouvez ajouter l’assurance emprunteur, les frais de dossier, les commissions bancaires, les frais d’inscriptions
    hypothécaires…. Vous avez la liste exhaustive ici à l’alinéa 190 : http://bofip.impots.gouv.fr/bofip/5808-PGP

    Pour votre oubli de 2015, ça devient plus technique. Il aurait fallu les intégrer dans la déclaration de l’an passé. Si vous n’aviez aucun revenu foncier, les intérêts payés en 2015 seraient devenus
    un déficit foncier que vous auriez peut-être utilisé cette année si vous sortez un foncier positif. Le problème surgit si vous aviez des revenus fonciers en 2015, auquel cas les intérêts auraient dû
    être utilisés au moins partiellement. En résumé, vous avez deux choix :
    1) vous êtes certain qu’ils n’auraient pas été utilisés l’an passé et êtes assez à l’aise sur la déclaration pour savoir où ils auraient été reportés cette année. Dans ce cas vous les intégrer dans
    la bonne case cette année comme report et vous laissez un petit mot au fisc en fin de déclaration pour leur expliquer.
    2) vous faites la déclaration normale sans vous en soucier. A la fin de la période, vous écrivez aux impôts en expliquant votre erreur et en demandant une rectification de la déclaration des revenus
    2015 et 2016 afin de revenir sur l’impact dans le temps.

    Personnellement je vous conseille la seconde solution qui est plus fastidieuse mais évitera toute erreur. N’hésitez pas à partager mon site si la réponse vous aide.
    Bien cordialement.
    Thibault

  6. Bonjour Vincent,

    Bravo pour votre site très pédagogique.

    J’ai acheté en VEFA en décembre 2016 en vue de faire une Pinel qui sera livrée en décembre 2017.
    Si j’ai bien compris je dois remplir une déclaration 2044 spéciale et seulement celle ci avec comme déficit foncier constitué par:
    les frais de garantie
    les frais de courtage
    les frais d’assurance de prêt
    et j’ai aussi payé pour la co-propriété (payé au notaire)
    Le dernier point est il à intégré ? Pouvez vous me confirmer que j’ai bien seulement cette 2044 s à remplir, le fisc ne sera pas surpris (ils n’ont aucune information sur cette appartement !) ?
    Question subsidiaire: si j’installe une cuisine dois je mettre les frais dans les charges déductibles ou l’ajouter au prix de revient de l’appartement ?
    merci d’avance
    Bien cordialement
    David

  7. Corrige ton impôt

    Bonjour David (pour ma part, c’est Thibault et non Vincent! 🙂 )

    Il est tout à fait normal de remplir uniquement la 2044 afin de créer un déficit foncier reportable. Le fisc ne s’en inquiétera pas, au contraire ils ont l’habitude d’opérer des redressements pour
    les personnes qui attendent un an de trop et tentent de tout déduire d’un coup. L’important est que le bien soit loué directement dès que possible et jamais habité par vous entre temps. En ce qui
    concerne les frais bancaires déductibles, vous avez la liste exhaustive ici à l’alinéa 190 : http://bofip.impots.gouv.fr/bofip/5808-PGP
    Je n’ai pas l »information pour la copropriété, personnellement je n’ai jamais vu le cas.
    En revanche, la cuisine est un point technique récurrent à ne pas rater. Je vous invite à m’écrire depuis la rubrique « contact » à ce sujet afin que je prenne le temps de vous faire une réponse
    détaillée à ce sujet.
    Bien cordialement.
    Thibault

  8. Bonjour Thibault,
    Vous serait il possible de poster votre réponse à David au sujet de la prise en compte de la cuisine dans la déduction ?. Ceci pour que toute personne dans la même situation puisse profiter de vos
    conseils.
    Par avance merci
    Sam

  9. Corrige ton impôt

    Bonjour Sam,
    Très bonne remarque, je vais même faire mieux que ça! Ci-joint l’article qui paraîtra demain, il devrait solutionner votre problème :
    https://www.corrigetonimpot.fr/cuisine-pinel-revenus-fonciers-deduire-immobilier/
    N’hésitez pas à partager note site si vous êtes satisfait.
    Bien cordialement.
    Thibault

  10. Bonjour Thibault,

    Tout d’abord merci pour les vidéos déposées :).
    J’aurai quelques questions, j’ai acheté un appartement neuf pour un PINEL
    Signature chez le notaire : fin février 2017
    Récupération du bien et des clés : fin mars 2017
    Locataire trouvé : installation normalement le 01/06/2017

    Les questions 🙂 :

    – Dois-je faire la déclaration d’engagement de location 2044EB cette année ou attendre ma déclaration de 2017
    – J’ai acquis le bien avec ma copine cependant nous ne sommes pas marié ni pacsé / dois-je remplir les mêmes informations dans la déclaration de ma copine pour le PINEL?
    – Concernant la défiscalisation des impôts je la percevrai qu’à partir de 2018 pouvez-vous confirmer ?

    Merci d’avance

  11. Bonjour Mr BOISSIER,

    Effectivement, comme indiqué dans l’article, tout se passera l’an prochain pour vous : 2044EB, 2044 et 2042… la réduction fiscale attendra l’an prochain aussi donc!
    Un achat ensemble en concubinage est synonyme d’indivision. Vous devrez chacun faire les déclarations et partager la réduction fiscale ainsi que les revenus/charges dans la 2044. Normalement cela
    doit être un prorata selon la partie que chacun finance. Si rien n’est mentionné ou prévu, c’est 50/50. Vous déclarez donc 50% des loyers, 50% des charges, 50% du prix du bien pour le calcul de la
    réduction PINEL ect… et Mme fera de même.
    Merci de nous aider avec un partage du site si la réponse vous convient.
    Bien cordialement.
    Thibault

  12. Bonjour Thibault,

    Merci encore pour votre réactivité et les réponses apportées :).
    Vous pouvez compter sur moi pour partager votre site.
    Cordialement,

  13. Bonjour Thibault et merci pour toutes ces informations très précieuses.

    Je reviens vers vous concernant les frais que j’ai eu chez le notaire, il s’agit de frais de rédaction de règlement de copropriété.
    Doit on les inclure dans le prix d’achat ou dans le charges du déficit foncier ?

    merci d’avance
    bien cordialement
    David

  14. Corrige ton impôt

    Bonjour David,

    Je n’en trouve pas trace dans la liste des frais déductibles. Les textes sont longs, je vous laisse vérifier par vous même si vous le souhaitez : http://bofip.impots.gouv.fr/bofip/4140-PGP
    Si ils n’y sont pas, ils ne sont pas déductibles. Cela étant, vous pourrez alors les utiliser à la revente pour minorer l’impôt sur la plus-value.
    Cordialement.

  15. Bonjour

    J ai acheté un terrain en. 2106 et y ai fait construire une maison dans le cadre de la loi pinel.
    Les travaux se sont achevés depuis mi janvier et depuis un locataire est en place.
    Quel complément dois je apporter à ma déclaration « classique » cette année?
    J ai commencé à payer mon prêt immo locatif depuis février 2016.
    Puis je deja déduire les 5000e de prêt déjà payé sur les revenus 2016?
    Merci pour votre travail

  16. Corrige ton impôt

    Bonjour Yoann,

    Je vous invite à lire l’article qui répondra à votre question. Il faut remplir la 2044, la 2042C et la 2044EB. Le remboursement du prêt n’est pas à inclure dans la déduction, seulement les intérêts
    d’emprunts (sinon c’est redressement fiscal). N’oubliez pas l’assurance emprunteur, les frais de dossier, les frais d’hypothèque ect… qui permettent d’économiser beaucoup d’impôt et qui sont
    déductibles d’après les textes en vigueur! Vous trouverez une vidéo pour remplir la 2044 correctement dans la rubrique immobilier.
    N’hésitez pas me contacter via la rubrique contact si vous souhaitez de l’assistance sur vos déclarations. Je vous fournirai un devis qui en général est largement remboursé par le gain fiscal. Nous
    optimisons la déclaration et n’oublions aucune charge déductible ce qui est très impactant sur le foncier; l’impôt est minimisée au maximum.
    Bien cordialement

  17. Bonjour,
    Merci pour toutes ces infos!
    Si durant une année, sur la dernière déclaration un investissement pinéal n’a pas été déclaré sur le formulaire 2042C (par oubli) est-ce qu’en le notifiant de nouveau les déductions seront
    rétroactives ?
    Merci d’avance.

  18. Corrige ton impôt

    Bonjour Mr CHATELAIN,

    Je vous invite à me contacter via la rubrique contact ou à m’appeler directement. Il faut ici passer pas une correction des déclarations passées pour aller chercher l’avantage fiscal perdu. Merci de
    me contacter afin que je puisse vous donner le détail sur la démarche à suivre et la procédure à respecter.
    Cordialement.
    T.DIRINGER

  19. Bonjour Thibault,

    Quelques doutes qui me taraudent avant de conclure ma déclaration (le 6 juin approche à grand pas!) sur lesquelles j’aimerais que tu m’éclaires:
    – en ce qui concerne le formulaire 2042C, nous sommes bien d’accord qu’il ne s’agit pas d’une déclaration distincte mais qu’elle est intégrée à la déclaration principale ? par ailleurs, le montant à
    indiquer (permettant d’obtenir la réduction d’impôt) correspond bien au prix de revient de l’investissement locatif (prix d’achat+frais de notaire) ?
    – il me semble que dans le cadre d’une 1ère déclaration il me faille transmettre à l’administration fiscale des justificatifs comme la copie du bail, la déclaration de revenus du locataire et
    l’attestation d’achèvement de l’immeuble. Mais comment procéder ? Peut on les scanner et les joindre à la déclaration sur internet ?

    Merci d’avance pour ton aide.
    Bien cordialement,
    Pierre-Louis

    PS: félicitations pour ton site, il me ferait presque aimer le droit fiscal ! 😉

  20. Corrige ton impôt

    Bonjour Pierre-Louis,

    Si la déclaration été faite papier, le formulaire 2042C serait distinct du formulaire classique. En ligne, son accès n’est pas dans les formulaires annexes. Il faut cocher « Pinel-Duflot » à l’étape 3
    et il apparaît alors à la suite de la déclaration classique.
    Déterminer le prix de revient est le plus complexe et peut justifier le passage par un expert avec des honoraires. En fait ça dépend de la façon dont on acquiert le bien (neuf, construction, VEFA,
    local transformé…). C’est bien lui qui détermine la base de la réduction et qu’il faut indiquer dans la case. Si vous souhaitez savoir ce qui rentre dedans sans passer par un expert, ça se passe
    ici à l’alinéa 220 (lisez seulement le point a) ou b) ou c)… ou h) selon la façon dont vous avez acquis le logement) :
    http://bofip.impots.gouv.fr/bofip/4897-PGP.html#4897-PGP_Nature_de_linvestissement_34
    De quoi vous faire revenir en arrière sur l’appréciation du droit, les textes sont assez imbuvables!
    Au niveau des justificatifs, vous pouvez vous contenter de les conserver. Comme vous déclarez une 2044EB, le fisc aura le loisir de vous les demander et le fera surement. Vous leur transmettrez à ce
    moment!
    N’hésitez pas à partager le site ou à m’aider à le développer en cliquant sur l’onglet rouge « merci » situé sur la droite si vous en êtes satisfait.
    Je vais continuer à développer les articles, avec un peu de chance vous viendrez peut-être même à vous découvrir une passion pour la gestion de patrimoine et le droit!
    Bonne journée.
    Thibault

  21. bjour je vais acheter un appartement neuf éligible loi pinel, est ce vrai que les frais de notaire sont à rajouter au montant de l achat pour calculer la deduction d impot ? j ai lu que l on pouvait
    deduire le montant de la cuisine amenagee en charges ( si celle ci est signalee dans le bail ) est ce vrai si la cuisine est presente au moment de la livraison de l appartement? son montant va t il
    figurer dans l acte de vente? enfin aupres de qui puis je me faire aider pour etablir le bail de location et verifier la conformité des declarations 2044 2044EB et 2042 C ,? MERCI

  22. Corrige ton impôt

    Bonjour Barbe,

    Les frais de notaire viennent bien gonfler le prix d’acquisition retenu pour la réduction d’impôt PINEL. Pour la cuisine, je vous invite à lire l’article que j’ai fait à ce sujet :
    https://www.corrigetonimpot.fr/cuisine-pinel-revenus-fonciers-deduire-immobilier/
    Faites un tour dans la rubrique « immobilier » du site où plusieurs articles peuvent vous intéresser, notamment pour remplir la 2044. J’ajouterai prochainement des articles pour aider au calcul du prix
    du bien pour la réduction d’impôt et le calcul du plafond des loyers.

    Je vous invite à passer par un professionnel la première année pour ce qui concerne les déclarations fiscales où il est plus que judicieux d’être accompagné. Vous pouvez revenir vers moi au mois
    d’avril prochain si vous souhaitez un devis, à défaut il vous faudra identifier un gestionnaire de patrimoine compétent dans votre région.
    Cordialement.
    Thibault

  23. merci de ces conseils je ne sais pas à qui m adresser pour me faire aider , quel est le cout approximatif pour m aider à remplir les trois imprimes , est ce que vous faites cela?

  24. Corrige ton impôt

    Bonjour,

    Comme indiqué dans mon précédent message, je propose ce service. Revenez vers-moi en avril prochain (les imprimés sont à remplir en mai seulement) via la rubrique « contact » du site. Je vous
    rappellerai pour vous transmettre un devis.
    Les tarifs ne sont pas encore connus, ils dépendront du temps passé ainsi que de mon calendrier.
    Cordialement.

  25. Bonjour, je vais passer chez le notaire en septembre 2017 pour achat en vefa, remise des clés en décembre 2018, locataire trouvé en février 2019. Quand me sera déduite la réduction Pinel ?
    Doit je attendre d avoir un locataire (ici année suivante) pour déclarer la 2044 EB et la 2042C ?
    Cdt.

  26. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Il vous suffit de lire cet article qui traite justement de ce sujet avec la réponse à vos questions! 🙂 La réduction s’impute l’année de déclaration de la 2042C
    Cordialement.
    Thibault

  27. Bonjour et merci pour ce site que je découvre avec intérêt.
    Nous nous y prenons un peut tard mais nous allons faire construire une maison pour un investissement PINEL (avec un CCMI, il faut déposer le permis de construire avant le 31/12/2017, nous signerons
    chez le notaire au plus tôt mais peut être en 2018).
    J’ai lu avec attention votre article sur la cuisine (nous allons répondre au 3 conditions pour la déduire du 2044) et celui sur les travaux déductibles

    Là où je n’arrive pas a avoir une réponse claire c’est sur les travaux déductible de la 2044 après la fin de la construction PINEL:
    – Si on fait construire en prêt à décorer : peut on déduire les factures de magasin de bricolage pour la pose des parquest, des peintures, luminaires …
    – Si on fait poser une clôture, semer du gazon …
    En gros, est ce de l’amélioration ou encore de la construction ? quel est la timing a suivre, y’a t’il une obligation de louer avant les travaux ? une durée entre la fin de la construction et de
    début de nos travaux de finition ou la location ?
    Merci d’avance
    Cordialement
    Gérard B.

  28. Corrige ton impôt

    Bonjour Gérard,
    Merci pour votre message. Je vous invite à envoyer un message par la rubrique contact pour me joindre afin que j’émette un devis pour la recherche sur ces cas précis.
    Cordialement.

  29. Bonjour M. DIRINGER,
    En Pinel, visiblement on peut s’engager sur 9 ans et ensuite prolonger à 12 ans.
    En revanche, est ce qu’on peut s’engager au départ sur 6 ans et ensuite prolonger à 9 ans puis 12 ans.

    Merci par avance de votre réponse,
    Cordialement,
    EL

  30. Corrige ton impôt

    Bonsoir EL,
    Voilà une excellente question à laquelle je ne connais pas la réponse! C’est pourtant important mais là vous me posez une colle. Merci de passer par la rubrique contact et de suivre les directives de
    l’étape 6 « je souhaite une réponse gratuite ». Je vous réponds dès que possible pour vous remercier de votre contribution au site. En effet, votre question va nécessiter quelques recherches dans les
    textes et jurisprudences afin que je ne vous dise pas de bêtises.
    Cordialement.

  31. Bonjour,
    J’ai signé chez le notaire fin décembre 2016 pour une VEFA pour faire une PiNEl avec une livraison prévue fin 2017. Il y a un peu de retard et finalement la livraison est prévu début février 2018. Y
    t’il un intérêt fiscal à essayer d’obtenir l’achevement des travaux fin 2017. La déduction d’impot se fait elle au pro rata ou même montant quelque soit le moment de la livraison dans l´annee ? Je
    précise que déc toute manière il n’y aura pas de locataire avant février 2018. Merci de votre réponse.

  32. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Pas de prorata pour le Pinel. Vous aurez juste un décalage d’un an pour la réduction d’impôt. Cela ne change donc pas grand chose. N’oubliez pas de déduire les intérêts du prêt payés en 2017 le cas
    échéant même si les loyers ne sont pas encore perçus. Merci de partager le site si la réponse vous aide.
    Cordialement.
    Thibault

  33. Bonjour,
    J’ai signé chez le notaire fin 2016 un appartement en pinel qui va être livré fin 2017, sur quelle déclaration d’impôt faut-il déclarer le pinel : 2016 ou 2017 ?

    merci

  34. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Il vous suffit de relire l’article. Tout dépend de la façon dont vous avez acquis votre bien.
    En revanche il faut faire la déclaration 2044 l’année où vous commencez à payer le prêt afin de minorer l’impôt.
    Cordialement.
    Thibault

  35. Bonjour,
    Super site!
    Une question, j’ai fais construire moi-même un logement dans le but de louer via le dispositif PINEL.
    Le permis a été déposé le 07/07/16, la déclaration d’achêvement des travaux sera transmise avant la fin d’année.
    Je vais donc devoir faire la déclaration 2044EB l’année prochaine. Or je ne compte mettre un locataire en place qu’à la fin de l’année prochaine.
    Comment vais-je donc pouvoir remplir la déclaration si je n’ai pas encore de locataire ?
    Merci d’avance de votre aide.
    Cordialement
    Ludo

  36. Bonjour,

    Pour un Pinel d’un logement en VEFA, non livré, si j’ai bien compris l’article, seul le déficit foncier (intérêt d’emprunt, crédit logement…) doit être rempli la même année que la signature chez le
    notaire. Mais faut-il remplir le 2044 ou 2044 SPE ?
    A priori, le 2044EB et 2042C sont à remplir l’année de la livraison.

    cdt,

    Grégory

  37. Corrige ton impôt

    @ Ludo et Grégory.

    Pour déclarer le déficit foncier, c’est à faire via la déclaration 2044 dès déblocage du prêt. Pour ce qui concerne la déclaration PINEL, ce sera via la déclaration 2042C et 2044EB aux dates
    indiquées dans l’article. Cordialement.

  38. Bonjour, nous avons acheté un appartement en défiscalisation pinel et sommes passés chez le notaire en décembre 2016, le bien nous sera livré courant mai 2018 pour une mise en location en juin
    2018.
    Nous ne payons que les assurances emprunteurs depuis février 2017,mais avons payé les frais de garantie, les frais de géomètre de division-règlement de copropriété et les frais de dossier lié au prêt
    le jour de la signature notaire.
    Le prêt souscrit est un prêt avec intérêts et capital différé 24 mois.
    A ce jour et en vue de notre futur déclaration de revenus 2018 sur 2017 que devons nous déclarer et avec quels cerfa ?
    N’aurions dû pas déclarer certaines charges avant?
    À quel moment déclarer le cerfa 2044 EB?
    Je vous remercie pour votre précieuse réponse
    Cdlt

  39. Corrige ton impôt

    Bonjour Fabrice,
    Je suis en train de finaliser un livre électronique qui répondra à toutes ces questions. Le livre permettra à chacun de remplir la déclaration Pinel correctement en répondant à toutes les questions
    spécifiques comme les votres. Cela évitera aux particuliers de faire des erreurs sans pour autant être obligé de payer 600 € d’expert comptable.
    Il sera disponible la semaine prochaine, je suis en train de le finaliser.
    Cordialement.

  40. Bonjour Thibault,
    Je me permets de vous contacter afin de m’éclaircir je l’espère.
    J’ai fais construire une maison pour la mettre en Pinel. Permis déposé en Mars 2016, terrain signé et début de construction en Juillet 2016. Fin de construction Juin 2017 et mise en places des
    locataires le mois suivant.
    Si j’ai bien compris je vais avoir les 3 déclarations à faire cette année sur les 6 mois de locations de 2017.
    J’ai commencé à payer des frais intercalaires en aout 2016. Aurais-je du déclarer ses frais sur ma déclaration de l’année dernière? Si oui puis-je faire une simple déclaration rectificative. Quels
    autres frais puis-je rajouter pour un début de déficit foncier.
    Merci d’avance et bonne continuation.

  41. Corrige ton impôt

    Bonjour Jérome,
    Merci pour le suivi sur mon site. Pour toutes ces questions techniques et qui nécessitent de l’expertise et un temps certain pour répondre, je vous oriente vers mon livre : comment faire les
    déclarations Pinel : https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/

    Je passe en revu vos questions (particulièrement pertinentes) ainsi que d’autres aspects indispensables pour optimiser votre fiscalité. Un courrier de correction avec la démarche à suivre est jointe
    au livre.
    Si cela ne vous convient pas, vous pouvez passer par mes soins ou un expert-comptable mais la facture sera bien plus élevée.
    Très cordialement.
    Thibault

  42. Bonjour Thibault,
    Merci pour cet article très clair.
    J’ai cependant un problème. Je fais construire une maison pour la mettre en Pinel. Je suis situé en zone B2, éligible à la loi Pinel en 2017 mais plus en 2018. J’ai obtenu mon permis de construire en
    novembre 2017 mais les travaux ne commenceront qu’en mars 2018, le temps de purger tous les recours.
    Suis-je toujours éligible ? Si oui, quelle déclaration dois-je faire ?

    Merci de votre réponse,

    Mathieu,

  43. Corrige ton impôt

    Bonjour Mathieu,
    Il me semble que comme le projet a été lancé en 2017, votre bien sera éligible de la même façon que les autres tant que vous respectez le délai avant de finaliser la construction (qui est de 24 ou 30
    mois de mémoire).
    Pour toutes les problématiques de déclarations fiscales et pour optimiser votre impôt, je ne peux que vous orienter vers mon Ebook qui répondra à toutes vos questions :
    https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/
    Bonne journée.
    Thibault

  44. Bonjour Thibault,

    Merci pour votre site qui a permis d’éclaicir de nombreuses questions auxquelles je n’avais pas pu obtenir de réponse même en me rendant au centre des impots de ma ville. J’ai également acheté votre
    livre mais avoue ne pas avoir déterminé quelle est la meilleure marche à suivre dans mon cas.
    Je viens de signé un contrat de réservation pour un F2 en région parisienne, en janvier 2018.
    La signature devant notaire est prévue pour septembre 2018. Livraison prévue dernier trimestre 2020.
    J’emprunte la totalité du capital ainsi que le montant nécessaire aux frais de notaire. D’après votre livre, la déduction lié au pinel s’effectuera sur montant du bien + frais notaire. Y a-t-il
    d’autres frais annexes à comptabiliser?
    Je souhaite également ajouter à cet emprunt les frais prévu pour la mise en place d’une cuisine (meuble + pose), le bien étant livré sans aucune installation. De fait, ces travaux s’effectuerons
    après la livraison.
    Plusieurs questions :

    Pour les frais concernant la fourniture et la pose de la cuisine :

    – Est-il possible de prévoir le coût de la cuisine (meuble + pose) dans le prêt souscrit pour l’acquisition du bien?
    – Dans ce cas, les montant des travaux peut-il touours être déduit des revenus fonciers ou faut-il les ajouter à la valeur du bien (solution la moins bénéfique).
    – Dans même, les intérêts d’emprunt pour les travaux seront-ils déductibles des revenus fonciers (formulaire 2044)?
    – Est-il plus simple de souscrire un prêt séparé pour effectuer les travaux et pouvoir les déduire le montant et les interêts des revenus fonciers?

    Autre point, mon bien étant livré dernier trimestre 2020, si je fais les travaux pour l’installation de la cuisine après la livraison mais avant la mise en location, mes revenus fonciers seront très
    fortement déficitaires. Comment cela se répercute-t-il?

    En effet d’après vos explications, dans mon cas je dois effectuer la démarche suivante :

    – en 2019, formulaire 2044 : je déclare sur le formulaire 2044 les interêts d’emprunt ainsi que l’assurance payés en 2018 correspondant au déblocage des fonds pour la signature chez notaire et
    démarrage des travaux. Le revenu foncier sera alors déficitaire puisque le bien étant en construction, je ne touche aucun loyer
    – en 2020, formulaire 2044 : je déclare les interêts + assurance payés en 2019 pour les fonds débloqués depuis 2018 et pour 2019 (les intérets payé du 1 janvier 2019 au 31 décembre 2019). Le revenu
    foncier est toujours déficitaire puisque la livraison étant prévu en 2020, je ne touche toujours aucun loyer
    – en 2021, formulaire 2044 : je déclare les interêts + assurance payés sur 2020 qui correspondent normalement la totalité des fonds débloqués. Je déclare également le montant des travaux réalisés
    pour la mise en place de la cuisine et les interêts du prêt associé au finacement de ces travaux. Si la livraison intervient fin 2020, le bien ne sera toujours pas louer et mes revenus fonciers
    seront déficitaires pour la troisième année consécutive. Ces déficits successifs se répercutent-ils sur les déclaration de revenus fonciers des années suivantes ou seront-ils perdus?
    -en 2021 mise en location du logement
    – en 2022 formulraire 2044, 2044EB,2042C: j’effectue ma déclaration 2044EB pour déclarer la mise en place du pinel. Je rempli le 2044 pour déclarer revenus fonciers et charges déductibles de 2021, à
    savoir, interêts + assurance du prêt, assurance habitation et impayée pour la location, charges de copropriété non imputable au locataire, taxe foncière. Je rempli également le formulaire 2042C pour
    obtenir la déduction lié au PINEL. Si logegement est loué fin 2020 j’effectue toutes ces déclarations en 2021.

    La démarche exposée est-elle la bonne?
    Merci de votre réponse.

    Cordialement.

    Emilia BLAISE

  45. Corrige ton impôt

    Bonjour Emilia,
    Je vous invite à me poser vos questions directement sur le mail avec lequel je vous ai fait suivre l’Ebook suite à votre achat.
    Cordialement.

    Thibault

  46. Bonjour,
    Pour le calcul du prix de revient doit-on prendre en compte les frais de garantie payes à la banque pour le prêt ?(il s’agit de de caution logement)
    Merci pour votre aide.

  47. Corrige ton impôt

    Bonjour Laurent,

    Je vous invite à consulter mon livre qui répond à cette question et de nombreuses autres essentielles pour optimiser la déclaration d’impôt!
    https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/

    Pour répondre à votre question, les frais de garantie ne sont pas à inclure dans le prix de revient.
    Très cordialement.
    Thibault

  48. BONJOUR

    J AI ACQUIS UN T2 LOI PINEL LIVRE EN JUIN 2018.JE REMBOURSE UN EMPRUNT DEPUIS SEPTEMBRE 2017.QUE DEVRAI -JE DECLARER A LA PROCHAINE DECLARATION?COMME JE SUIS UN PEU PERDU, JE VOUS REMERCIE PAR AVANCE
    DE VOTRE AIDE.

  49. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    J’ai pris le temps de rédiger un livre au format informatique qui explique en détail comment déclarer correctement et optimiser la déclaration, notamment pour la partie du prêt payée avant le début
    de la location ou de la réduction Pinel.
    Vous le trouverez sur ce lien : https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/

    Cordialement.

  50. Bonjour,
    Nous nous sommes engagés pour un appartement en construction neuf en 2017. L’achèvement des travaux a eu lieu en décembre 2017, mais la livraison (remise des clés) en janvier 2018.Comment devons nous
    procéder pour les déclarations? De plus nous avons commencé à rembourser le prêt sur 2017.
    Merci pour vos réponses.
    Cordialement.

  51. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    J’ai pris le temps de rédiger un livre au format informatique qui explique en détail comment déclarer correctement et optimiser la déclaration, notamment pour la partie du prêt payée avant le début
    de la location ou de la réduction Pinel.
    Vous le trouverez sur ce lien : https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/

    Cordialement.

  52. Le 13 octobre 2017, nous avons réservé en VEFA, pour un projet défiscalisant « Pinel », une maison individuelle avec un garage aux normes RT2012, BBC, avec l’aide d’un prêt immobilier bancaire.

    1} Nous avons signé l’acte notarié le 22 décembre 2017.
    2} La livraison est programmée pour le 30 mars 2018.
    3} Nous avons trouvé des locataires, pour une entrée dans les lieux prévue au 8 avril 2018.
    A noter:
    1} Que nous avons des frais intercalaires bancaires liés au prêt de 525€ sur l’année 2017 pour l’acquisition du bien.
    2} Nous avons acheté une cuisine d’une valeur de 3000€, le 27 décembre 2017.
    En résumé, le total des frais engagés sur l’année 2017, est de 3525€, que les recettes sur ce bien seront encaissées qu’à partir d’avril 2018.

    Notre question : Pouvons-nous déduire ces frais d’un montant total de 3525€ sur l’ensemble des autres revenus immobiliers de l’exercice 2017, sans avoir de recette liée à ce bien sur cette même année
    ?

    En effet, la particularité est que ces frais sont engagés en 2017, alors que les revenus, sont quant à eux encaissés en 2018, et qu’il n’y a pas d’antériorité sur le plan comptable du bien avant les
    dates précisés dans l’exposé, ci-dessus.

    Enfin, concernant la déclaration d’engagement de location du dispositif PINEL, puis-je le faire sur les revenus de l’année 2017 ? alors que les locataires entre dans les lieux en 2018.

    Dans l’attente de vous lire, veuillez agréer, mes sentiments respectueux.

    Ps : Veuillez me communiquer le texte de loi motivant votre réponse, si posible merci.

  53. Corrige ton impôt

    Bonjour Monsieur,

    J’ai répondu à ces questions essentielles avec des exemples chiffrés au niveau de l’impact vis-à vis des autres biens sur mon Ebook « comment déclarer seul et correctement son bien Pinel ». Bien
    entendu, les textes en vigueur sont joints dans l’Ebook avec le détail de tout ce qu’il faut savoir. Vous le trouverez ici :
    https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/

    A défaut vous pouvez me solliciter moi ou un expert-comptable sur ce sujet mais les honoraires seront bien supérieurs au prix du l’Ebook pour un résultat identique.
    Cordialement.
    Thibault

  54. Bonjour
    Peut-on inclure dans le cadre du prix de revient la quote-part frais d’établissement règlement de copropriété qui nous avait été appelé par le notaire (l’investissement effectué portant sur un VEFA)
    ?
    En vous remerciant par avance pour votre réponse.

  55. Bonjour Thibault,
    Je découvre votre site et sa mine d’informations. Vous répondez gracieusement à bon nombre de questions que l’on se pose lors d’un achat PINEL… et je vous en remercie bien chaleureusement.
    Je m’étonne néanmoins de ces demandes récurrentes alors qu’il suffit de lire vos informations depuis leur début pour trouver de suite les bonnes réponses !
    Bon courage et merci de votre patience…

  56. Corrige ton impôt

    Merci Brigitte,
    Vous avez tout à fait raison, c’est d’ailleurs pour ça que j’ai écrit le livre pour optimiser les déclarations Pinel et que j’ai de plus en plus tendance à inviter les lecteurs à bien relire
    l’article avant de poser une question.
    Bonne journée.
    Thibault

  57. Bonjour pouvez vous nous éclairer à propos de cette année 2018 dite année blanche et la déclaration Pinel . Personne n est en mesure de nous renseigner sur la déduction en 2018 merci

    Mon mail brigitte.clairclement@gmail.com

  58. Corrige ton impôt

    BOnjour,
    J’en ferai un article dès que les textes seront votés. Il est certain que la réduction ne sera pas perdue (vraisemblablement transformée en crédit d’impôt l’année charnière et toujours déclarée de
    manière classique). En revanche, j’attends de voir comment ils vont traiter l’imposition des revenus fonciers de 2018 et les déductions associées….
    Dès que c’est connu, j’envoi le détail en priorité aux acheteurs de mon guide Pinel et publierai un article sur mon site dans la foulée.
    Cordialement.

  59. bonjour, et tout d’abord merci pour la clarté de vos explications.
    Ma compagne et moi (non mariés, non pacsés) avons acquis à 50/50 un appartement en vefa pinel. Achevé en 2017 et loué depuis, comment doit-on faire pour les différentes déclarations : 2044EB, 2044,
    2042 ?
    Faut-il en faire 2 de chaque (une à chaque nom) et tout diviser par 2 ? investissement, loyers? surface ?
    Quelle est la règle ?
    merci d’avance
    Cordialement

  60. Corrige ton impôt

    Bonjour Christophe,
    Vous avez raison, on divise tout par 2! Il est possible que vous ayez un blocage dans la 2044EB. Si c’est le cas, il faut juste ne pas diviser les cases « loyers perçus » et surface (ça sert au calcul
    du plafond des loyers, si en divisant par 2 le plafond n’est pas respecté le logiciel ne comprend pas pourquoi).
    N’hésitez pas à consulter mon Ebook « optimiser ses déclarations Pinel » et les commentaires clients qui vous seront certainement utiles :
    https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/
    Cordialement.

  61. Bonjour,
    Votre site est très intéressant.
    Je me questionne néanmoins vis-à-vis de certaines de vos informations : sont-elles à jours ?
    En particulier, sur le fait générateur, le site des impôts donne des dates différentes :
    http://bofip.impots.gouv.fr/bofip/4909-PGP.html#4909-PGP_45_019
    Quel est votre avis ?
    Cordialement

  62. Corrige ton impôt

    Bonjou Cyril,
    C’est parfaitement à jour, d’autant que ces informations sont utilisées pour le guide que je vends permettant d’optimiser seul ses déclarations Pinel. Je mets tout régulièrement à jour (vous pouvez
    le voir avec l’article sur le prélèvement à la source) étant donné que je vends ce guide et m’engage sur sa qualité auprès des acheteurs.
    Le texte que vous donnez correspond au fait générateur pour que le moment de l’achat permette bien d’avoir la réduction Pinel. Ensuite, on a un fait générateur pour faire les déclarations (qui est
    différent du fait générateur pour valider l’acquisition éligible Pinel) qui est codifié ici et est celui que je donne dans l’article : http://bofip.impots.gouv.fr/bofip/4897-PGP
    Cordialement.
    T.DIRINGER

  63. Bonjour,

    Un investissement locatif Scellier permet un report du montant de déduction d’impôt l’année suivante si le montant de déduction dépasse l’impôt à payer. Cette disposition n’existe pas pour les
    investissements locatifs Pinel. Si je combine les 2 dispositifs, est-ce que je bénéficie du report existant pour l’investissement Scellier ?
    Par exemple, si mon impôt sera de 3500 euros, – 3000 lié au Pinel, -2000 lié au Scellier. Est-ce que je bénéficie de 1500 euros reportables liés au Scellier ?
    Merci par avance de vos réponses.
    Fabrice

  64. Corrige ton impôt

    Bonjour Fabrice,
    Superbe question, je vous avoue que je ne sais pas. J’ai bien essayé le simulateur « impôt.gouv » mais il n’indique pas le report. Il faudrait que j’ai un avis d’imposition d’une personne concernée et
    je pourrais alors vous dire. En tout cas, j ‘ose espérer qu’ils imputent d’abord la non reportable (Pinel) puis l’autre pour ce qu’il reste…
    Cordialement.

  65. J’ai acheté un T1 pour profité de la Loi Pinel.je serais livrée en avril 2018 et sera loué en 2018.je paie toujours mais impôt sur le revenu,serais-je remboursé pour l’année 2018 sachant que le T1
    sera louer dans l’année 2018.
    Merci d’avance de votre réponse

  66. Corrige ton impôt

    Bonjour Jean,
    Malheureusement non, votre réduction commencera en 2019.
    Je vous conseille d’envisager l’achat de mon guide sur les déclarations Pinel : https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/

    Je publierai la semaine prochaine un article spécial sur le Pinel et l’année blanche (page d’accueil).
    Cordialement.

  67. Bonjour,
    Je loue mon appartement dans l’année 2018 sous la Loi Pinel, et continue à payé mes impôts sur le revenu,serait je remboursé de cela 2018.
    Merci d’avance

  68. Corrige ton impôt

    Bonjour Jean,
    J’ai expliqué en détail le fonctionnement du Pinel lors de l’année blanche 2018 ici :
    https://www.corrigetonimpot.fr/impot-pinel-annee-blanche-prelevement-source-reduction-calcul-declaration/
    Cordialement.

  69. Bonjour
    J’aimerai savoir à quelle date est prise en compte la défiscalisation pinel :
    – à la date où la maison est terminée ? (dans mon cas, juin 2017)
    – à la date de la signature chez le notaire ? (achat terrain, mars 2016 ?)
    – la date du dépôt du permis de construire ? ( janvier 2016)
    Si mes impôts sont mensualisés, quand aurais je droit à un remboursement en 2018 ?

  70. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Comme indiqué dans l’article, la réduction intervient au moment où vous remplissez la déclaration 2042C. POur un bien construit, c’est l’achèvement des travaux qui compte. Vous allez donc l’avoir
    pour la première fois cette année (on déclare les revenus 2017 en mai 2018). Vous le verrez sur votre avis d’imposition en septembre.
    N’hésitez pas à jeter un oeil à la préface de mon guide pour remplir les déclarations Pinel.
    Cordialement.

  71. Bonjour
    Je vous remercie de m’avoir répondu assez vite
    A chaque fois que je pense « impôts » je stresse un peu avant de répondre
    de peur de faire une bétise.
    Bien cordialement
    Mickael

  72. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Aucun problème, vous faites bien d’être prudent. Il suffit d’une erreur sur ces déclarations Pinel pour que la réduction soit remise en cause, il est plus que conseillé de se renseigner au maximum à
    tout niveau.
    Cordialement.

  73. Bonjour, j’ai commencé à régler un prêt immobilier pour un investissement pinel en 2016. Ce bien a été livré en février 2017, et la location a commencée en mars 2017. D’après ce que j’ai pu
    comprendre de votre article, nous aurions dû faire une 2044 en 2017 pour les revenus de 2016, pour intégrer les intérêts d’emprunt et ainsi créer un déficit foncier? Avons-nous la possibilité de
    régulariser cette année?

  74. Corrige ton impôt

    Bonjour Coralie,
    Il faut effectivement demander une correction pour ne pas perdre ce gros avantage fiscal. Sachez que j’ai joint un courrier de correction à mon guide et la démarche pour le corriger en ligne sur la
    déclaration 2018. Je vous invite à consulter la préface ici : https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/
    A défaut, il faut écrire au fisc et gérer la correction avec le controleur.
    Cordialement.

  75. Bonjour,
    J’ai effectué un investissement locatif en défiscalisation Pinel (début et fin de construction en 2016 et mise en location en décembre 2016).
    Les déclarations d’impots ont bien été effectuées en 2017.
    Pour cette année 2018, ou dois-je remplir le montant investi en 2016, puisque j’ai le choix entre les deux rubriques suivantes ?
    – investissements réalisés en 2016 et achevés en 2017
    – Reports concernant les investissements réalisés et achevés en 2016 ou réalisés antérieurement si achevés en 2016
    Cordialement

  76. Corrige ton impôt

    Bonjour Marcel,
    De mémoire, ce n’est pas la case des reports mais l’autre. Il suffit de toute manière de vérifier à la fin de votre déclaration que la réduction a été bien calculée.
    Cordialement.

  77. Bonjour,
    J’ai acheté un bien VEFA, livré le 23/12/2017 et immédiatement mis en location.
    Je viens de recevoir une copie de la déclaration attestant l’achèvement et la conformité des travaux du promoteur, et cette dernière indique une date d’achèvement des travaux le 31/01/2018 (pour la
    totalité des travaux).
    Est ce que je peux malgré tout déclaré un Pinel sur ma déclaration d’impôt 2017 ?
    Merci
    NB : super travail de conseil. Cela m’incite à commander votre livre.

  78. Corrige ton impôt

    Bonjour Matthias,
    Il faut respecter le texte. Si votre fait générateur est l’achèvement des travaux et que votre DAT est en 2018, la réduction Pinel commencera en 2019 sur les revenus 2018. Vous ne pourrez pas la
    déclarer cette année de toute manière, ça ferait sonner toutes les alarmes du fisc au moment où vous allez remplir la 2044EB en mettant une DAT 2018.
    En revanche, il faut remplir la 2044 bien sur. Je ne peux bien sur que vous recommander mon livre! 🙂 Les commentaires des acheteurs sous l’article vous convaincront peut-être! Cordialement.

  79. Bonjour
    J’ai rempli ma déclaration en ligne.
    Je ne serai pas imposable (Pinel).
    Dès lors, j’ai coché la case « déclaration de non-imposition »
    Quand serais-je remboursé des montants versés depuis janvier 2018 ?

    En vous remerciant

  80. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Si vous êtes non imposable, le trop payé est restitué en septembre. Cela dit, qui dit Pinel dit prélèvements sociaux à payer sur les revenus fonciers…
    Cordialement.

  81. Merci pour votre réponse !
    « Prélèvements sociaux ?  »
    Pourriez vous être plus précis svp ?
    J’angoisse déjà !

  82. Corrige ton impôt

    Vos loyer sont imposés et engendrent impôt + PS. Je vous invite à faire un tour sur la rubrique immobilier du site pour découvrir la fiscalité de la location vide. Vous pouvez aussi envisager l’achat
    de mon guide pour optimiser seul les déclarations d’impôts Pinel. La préface et les commentaires clients vous intéresseront surement.
    https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/
    Cordialement.

  83. Bonjour, tout d’abord merci pour votre livre qui est une mine de renseignements ! J’ai qd même une question concernant les TMA ( Travaux Modificatifs Acquéreurs ). Prix appartement 194500 plus 3754 €
    de TMA. A additionner au prix de revient sur la 2044EB ou inclure ses TMA sur 2044 et à quel endroit ? Merci. Cordialement.

  84. Corrige ton impôt

    Bonjour David,
    A mon sens, il faut les traiter comme des travaux de construction (j’imagine qu’on parle ici de changement de cloisons etc….?)… donc direction le prix de revient Pinel dans la 2044EB et la
    2042C.
    Cordialement.

  85. Merci, concernant les TMA il s’agit effectivement d’améliorations de construction ( Volets roulants électriques, fermeture d’un garage, prises de courant supplémentaires, fenêtres oscillobattantes,
    etc…). Donc prix de revient effectivement. Merci bcp !

  86. Bonjour,
    Merci pour vos articles qui m’aide beaucoup.
    Question : les frais d’esquisse et d’établissement de règlement de co propriété sont-ils à inclure dans le prix de revient du logement ?

    Merci,
    Cordialement,
    Cyrielle

  87. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    De mémoire, je ne sais plus. Vous avez un article dans ma rubrique « immobilier » qui liste toutes les charges déductibles. Si vos frais n’y figurent pas, il faudra alors plutot les inclure dans le
    prix de revient. N’hésitez pas à jeter un oeil à la préface de mon guide qui vous aidera surement.
    Cordialement.
    Thibault

  88. Bonjour
    J’ai réservé en décembre 2016 un appartement en VFA pour louer en Pinel livrable 3T2018. Dois-je remplir la déclaration 2044 en 04/2018 sur les revenus 2017 afin de renseigner les charges payées en
    2017 liées à l’appartement comme par exemple les frais de notaire, intérêts d’emprunt, assurance et garantie du prêt mais aussi acompte sur une cuisine équipée ? Pour info, je n’ai pas eu de loyer
    enregistré en 2017 .
    J’ai vu votre vidéo 2044 qui précise de renseigner le nom du locataire ! hors je n’ai pas encore de locataire puisque c’est un VFA cela sous entend peut-être que je dois remplir la 2044 uniquement en
    2019 et enregistrer les charges de 2017 citées ci-dessus à la ligne 450 « déficits antérieurs restant à réaliser ?
    Si j’ai bien compris vos commentaires sur le sujet, je dois également remplir en 04/2019 les déclarations 2044 EB et 2042 C ?
    Dernier renseignement: ai-je intérêt de louer en novembre ou décembre si absence de retard de livraison ou bien d’attendre janvier 2019 d’un point de vue fiscale (taxe foncière, taxe d’habitation et
    charges comme le solde à payer sur la cuisine équipée…)
    Merci pour votre retour
    Cordialement

  89. Bonjour,
    J’ai acheté votre guide, mais je ne trouve pas d’informations concernant les frais pour la quote-part des frais d’esquisse et de règlement de copropriété que me facture mon notaire. Dois-je l’inclure
    dans le prix de revient ou les charges déductibles ? Merci d’avance pour votre retour.

  90. Corrige ton impôt

    Bonjour Joël,
    Merci de m’écrire directement par mail sur l’adresse par laquelle je vous ai fait parvenir l’Ebook. Je prends le temps de répondre personnellement aux acheteurs du guide.
    Cordialement.

  91. Corrige ton impôt

    Bonjour Claude,
    Si livré en 2018, 2044EB et 2042C en 2019. La 2044 est à faire en indiquant seulement les charges déductibles (et donc bien sur, pas de locataire).
    Je peux vous orienter vers mon livre pour les questions plus techniques : https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/
    Cordialement.

  92. Bonjour,
    J’ai cru comprendre que, dorénavant, les contribuables qui déclarent en ligne, n’ont plus à adresser de justificatif. Ils doivent seulement les conserver en cas de contrôle.
    Est ce le cas également pour les justificatifs Pinel ?
    Merci
    Cordialement

  93. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Tout à fait! Le fisc demande les justificatifs systématiquement dès que la 2044EB n’est pas remplie correctement ou présente une incohérence.
    Cordialement.

  94. Bonjour,
    Tout d’abord merci pour ce site. J’ai acheté un bien pinel en Avril 2017 qui sera achevé en Avril 2019 (construction de l’immeuble). J’ai donc fait un crédit dont je rembourse pour l’instant que la
    partie assurance. J’ai reçu un papier de celle ci m’indiquant les intérêts payés en 2017 éventuellement déductible ». Dois je les indiquer dans ma déclaration actuelle et si oui où ?
    Cordialement

  95. Corrige ton impôt

    Bonjour Sébastien,
    C’est effectivement un des moyens d’optimiser et de réduire son impôt. La déclaration 2044 est à remplir pour créer un déficit avec les intérêts payés entre autres (ligne 250 il me semble de
    mémoire).
    N’hésitez pas à jeter un oeil à la préface de mon guide pour optimiser seul vos déclarations Pinel, cela peut vous intéresser.
    Cordialement.

  96. Bonjour,
    Au sujet de l’annexe 2044-EB paragraphe 5 doit on mettre la surface habitable ou la surface pondérée de l’appartement?
    En vous remerciant de votre réponse

  97. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Comme indiqué, ni l’un ni l’autre. C’est la surface qui sert à calculer la plafond de loyer. Vous avez un article dans ma rubrique « immobilier » qui revient dessus (plafond des loyers Pinel).
    Cordialement.

  98. Bonjour,
    J’ai acquis en décembre 2016 un appartement en VEFA dans le cadre de la loi PINEL.
    Le constructeur m’a transmis le CERFA 13408 d’achèvement des travaux avec une date d’enregistrement au 29/12/2017. L’appartement m’a été livré le 19/03/2018.
    Je souhaite savoir quelle année je dois prendre en compte pour le déclenchement du formulaire 2044 EB.
    Est-ce 2017 ? Et dans ce cas, il faut que je déclare cette année
    Ou bien 2018, date de livraison, et dans ce cas je déclarerai en 2019 ?
    En vous remerciant par avance

  99. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Le fisc va s’arrêter au justificatif de la DAT. Si les justificatifs datent de 2017, le Pinel commence. Je vous invite à jeter un oeil à mon guide qui pourra surement vous aider.
    Cordialement.

  100. Bonjour,
    J’ai acheté un appartement en VEFA en fevrier 2016. Il a été livré en novembre 2017. Pas de locataire en 2017.
    Dans le formulaire 2044 EB, je ne vois pas de case pour l’engagement sur 9 ans pour les appartements acquis après le 1 janvier 2015, c’est à dire ceux que l’on peut éventuellement louer à un
    descendant (hors foyer fiscal).
    D’autre part, doit-on fournir des pièces particulières (certificat d’achèvement des travaux avec recepissé mairie).
    Si on fait sa déclaration sur internet, doit-on envoyer des pièces par courrier ?
    Merci

    Bien à vous

  101. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Pas besoin d’envoyer de justificatifs. Je n’ai pas la réponse de mémoire à votre question spécifique. Je vous invite à contacter les impôts pour avoir la solution :
    https://www.corrigetonimpot.fr/comment-joindre-contacter-centre-impot-mail-ecrit-question/
    Cordialement.

  102. Bonjour,
    Je souhaiterais un petit éclaircissement.
    J’ai acheté mon appartement en construction fin 2017. Je n’ai déboursé que les frais de dossier et de notaire.
    L’appartement sera livré début 2019, date à laquelle je commencerai à rembourser mon emprunt.
    Sur 2018 je rembourse uniquement la par de l’assurance de l’emprunt.
    Dois-je faire une déclaration dès cette année sur 2017?
    Par avance merci.

  103. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Si le fait générateur est après 2017 et qu’aucune charge déductible n’a été payée en 2017, il n’y a rien à faire.
    Cordialement.

  104. Bonjour,
    J’ai acheté un appartement en l’état de futur achèvement janvier 2017 . J’en ai pris la possession en décembre 2017. Je le loue depuis janvier 2018 en Loi Pinel.
    Dois effectuer cette année la déclaration 2044EB et 2042 C .
    Dois je déclarer les intérêts d’emprun et assurances payés du crédit de l’appartement en 2017.
    Merci de votre réponse

  105. Bonjour,
    J’ai effectué le paiement paypal pour l’achat de votre e-book, mais je n’ai rien reçu?
    Cordialement.

  106. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    J’ai reçu votre paiement hier en journée (Mme ROCH***) et j’ai envoyé l’Ebook hier au soir. Pourriez-vous regarder les Spams? A défaut, je le renvoie à mon retour dès ce soir.
    Cordialement.

  107. Bonjour,
    je loue actuellement un logement en loi pinel à une personne seule. Elle a un nouveau conjoint que va venir habiter avec elle, sans modification du bail. Cela pose-t-il problème pour la loi pinel si
    par exemple les ressources totales dépassent alors le plafond de cette loi ?
    Cordialement

  108. Bonjour,
    En calculant mon loyer Pinel j’ai pris la surface du plan de l’appartement + 0.5 de l’annexe
    (38.79 + 2.25 = 41.04). je suis en zone B1 (10.07 m2).
    19/41.04 = 0.462 + 0.7 = 1.16
    10.07 x 41.04 x 1.16 = 479.39 € (Le loyer appliqué 479 €)
    Seulement en remplissant la 2044 EB le logiciel ne prend que des nombre entier en l’occurrence 41 m2 et pas 41.04 ce qui modifie le plafond du loyer: 478.92 €
    Je suis au dessous de 8 centimes… comment l’administration fiscale va t’elle agir?
    Merci pour votre réponse.
    M. François

  109. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    @Martial : je ne sais pas trop mais j’ai envie de dire que non. L’important est que le locataire initial sur le bail respecte les conditions.
    @François : vous trouverez un article expliquant le calcul des plafonds dans ma rubrique « immobilier ». Il serait peut-être utile de modifier votre loyer d’un euro pour éviter tout problème.
    Cordialement.

  110. TIXIER JEROME

    Bonjour Thibault,
    Merci pour vos précieux articles, très utiles, surtout lors d’une première déclaration « spéciale ».
    J’ai pour ma part acquis un appartement neuf (Achevé) le 27.12.2017. J’ai payé 900 € de frais de dossier à la banque le 20.12.2017, et fait faire des travaux carrelage + meuble dans la SDB 5099 €,
    facturé le 30.12.2017. Le bail de location a démarré au 10.01.2018.
    Pour le document 2044 EB, aucun soucis. Petit doute concernant la 2044 Spéciale car la mention Pinel n’apparait à aucun moment. De ce fait, sur la 1ère page, j’ai choisi la rubrique Propriétés
    rurales et urbaines et est remplie les cases 221 (frais de dossier banque) et case 224 (Travaux SDB), montant se reportant page suivante en 704, 706 et 7C. Le montant total se reporte bien en case
    4BC (déficit imputable sur le revenu global) de ma déclaration de revenu.
    Aucun loyer en 2017 donc rien en case 211.
    Sur la déclaration de revenu, case 7QM remplie du montant de l’investissement.
    Je souhaiterais avoir votre avis d’expert.
    Merci d’avance

  111. Bonjour,
    Bravo pour la clareté de vos explications.
    Je loue un appartement pinel à mon fils depuis l’achèvement des travaux en novembre 2017. Le formulaire 2044EB à remplir cette année ne semble pas prévoir un engagement de location pour un
    descendant. Faut-il cochez la case d’engagement de location à une autre personne qu’un descendant malgré tout !!
    Merci par avance de votre réponse

  112. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    @Jérome : cela fait beaucoup de questions. Je n’ai plus le temps pour proposer des devis. Je vous invite à lire la préface de mon guide qui répond en détail à ces questions :
    https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/
    @Marc : Effectivement, il n’y a pas à mentionner que c’est votre fils (c’est autorisé de toute manière).
    Cordialement.

  113. Bonjour,
    Pour un bien achevé en Pinel en Octobre 2018, me confirmez-vous qu’un déficit foncier inférieur à 10700€ sera perdu, (les travaux suivant les règles particulières que vous avez déjà expliqué pour
    l’année blanche). Je pense notamment au frais de notaire, aux charges financières et à la taxe foncière. A vrai dire je pense aussi à l’installation de la cuisine non prévue par le constructeur -Si
    oui, je trouve ça injuste pour les gens qui choisissent de partir sur ce type d’investissement en 2018 ?
    Je vous remercie de votre réponse,

  114. Corrige ton impôt

    Le déficit de 2018 entre 0 et -10 700 sera inutile ou utilisé sur les revenus exceptionnels comme je l’explique dans l’article sur l’année blanche. Attention aux frais de notaire, ils ne sont pas
    déductibles mais vont dans le prix de revient donc ne seront pas perdus.
    Cordialement.

  115. Bonjour,

    j’ai acheté un bien loi Pinel en 2016 et reçu une DAT au 31 décembre 2017.
    Le bien n’a pas été loué en 2017 dois je remplir tout de même la 2044EB sans locataire?
    Ou seulement la 2044 avec les intérêts d’emprunt?
    D’avance merci pour votre réponse.

  116. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Si le fait générateur est 2017, le Pinel est à déclarer cette année.
    Cordialement.

  117. Bonjour,
    Je souhaiterai avoir une précision pour un achat pinel en état futur d’achèvement. J’ai acheté l’appartement en 2017 et il sera livré fin 2018. Si j’ai bien compris je n’ai à remplir pour la
    déclaration de revenus 2017 que la déclaration 2044. Cependant il est demandé de mettre des informations sur le locataire or je ne le connais pas encore car la date de livraison est pour fin 2018. Je
    peux déduire uniquement les intérêts emprunteurs de 2017(prêt immo, assurance emprunteur, frais bancaires, …), à remplir ligne 250. Quel est la démarche à suivre dans mon cas ?
    Bien cordialement,
    Thomas

  118. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Il suffit de ne rien mettre sur le locataire (ou alors Mr X). Cela ne change rien aux calculs donc ce n’est pas un problème.
    Cordialement.

  119. Bonjour, tout d’abord merci pour votre livre qui est une mine de renseignements ! J’ai qd même une question concernant les TMA ( Travaux Modificatifs Acquéreurs ). J’ai fait motoriser 4 volets
    roulants au RdC (1200 € TTC). A additionner au prix de revient sur la 2044EB ou inclure ses TMA sur 2044 et à quel endroit ? Merci. Cordialement.

  120. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Il faut voir si ces travaux figurent dans la liste des travaux déductibles (voir texte joint à la fin du livre) et répondent aux conditions expliquées pour être déduits. A défaut, ils iront dans le
    prix de revient.
    Cordialement.

  121. Bonjour,
    Je loue actuellement un logement en pinel.
    Comment déclarer les intérêts ,frais de dossier etc..de la première année (année de construction de l’immeuble)
    Sachant que j’ai déjà un Robien (2044spe) et que sur le site impot . gouv il m’autorise a utiliser que celui là.
    Merci pour votre aide.
    Cordialement:

  122. Corrige ton impôt

    Bonjour,La 2044Spe présente les mêmes cases que la 2044. Cela ne pose donc pas de problème de remplir le Pinel dessus.
    Cordialement.

  123. Bonjour, je viens d’acquérir un appartement en VEFA dans le cadre d’une SCI, comment déclarer cet investissement dans le cadre de la loi PINEL.
    Notamment la 2044EB, 2044, 2042C.
    En effet, dans la déclaration 2072 de la SCI, il n’y pas possibilité d’y ajouter la 2044EB,2044,2042C.
    Pourriez vous me fournir des explications?
    Merci

  124. Corrige ton impôt

    La 2072 sert juste à déclarer les revenus fonciers. Il y’aura un report dans la 2044 lorsque vous la ferez.
    Cordialement.

  125. Bonjour
    Nous avons un appartement livré en décembre 2016, premiers loyers en janvier 2017.
    L’année dernière nous avons fais la 2044c tout c’est bien passé.
    Cette année je fais ma declaration 2044 avec des revenus fonciers pour la première fois.
    Dans les cases 7QZ de la 2042 dois bien inscrire le montant de l’acquisition de l’appartement ?
    Aussi dans la 2044 à la ligne 250 intérêts d’emprunt, dois je ne mettre uniquement les intérêts payés ou la totalité de mes mensualités de prêt bancaires ?
    J’ai mis uniquement les intérêts de ma première année et j’ai dû coup un bznifice Est ce normal ?

  126. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Vous trouverez des articles sur le sujet dans la rubrique immobilier, notamment un permettant de remplir pas à pas le formulaire 2044 en ligne avec toutes les déductions.
    Cordialement.

  127. Bonjour,
    Une petite question à laquelle je n’ai pas trouvé de réponse: j’ai acquis un bien en 2017, livré en 2018. Nous avons intégré les frais de garanti et frais de dossiers bancaires à l’intérieur du prêt,
    nous n’avons donc pas eu à les débourser. Dans ce cas, peuvent-ils être déclarés en charges en 2017? 2018? Ou pas du tout car intégrés dans le prêt et donc non réellement déboursés?
    Merci beaucoup pour votre retour.
    Cdt.

  128. La réduction Pinel peut-elle être appliquée à l’impôt foncier ?

    Je paie aujourd’hui plus de 4 000 euros d’impôt sur le revenu (salaires) et ai mis une option sur un projet Pinel avec une réduction d’impôt de 2 900 euros. Pas de problème tout va bien.
    Je prévois des changement importants de ma situation:
    – Mariage qui va me faire passer de la tranche d’imposition 0.30 à 0.14 (youpi !!!)
    – Changement de région avec baisse prévisible de revenus
    Après ces changements j’ai estimé mon impôt sur le revenu à 2 600 euros.
    Mon impôt est donc inférieur à la réduction Pinel de 300 euros.
    L’investissement Pinel devrait créer un impôt foncier de disons 300 euros.

    La partie non utilisée de la réduction Pinel peut-elle être utilisée pour réduire/ annuler l’impôt foncier ?

    Merci d’avance à ceux qui auront l’amabilité de répondre à ce cas de figure un peu atypique et me concernant !

  129. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    @ Isabelle :
    Ils sont normalement déductibles mais je ne vois pas trop comment les distinguer. Il faudrait diviser le montant des frais par le nombre d’année du prêt pour déclarer chaque année la bonne somme
    peut-être…
    @Nico : Malheureusement c’est impossible. Une réduction Pinel non utilisée est perdue de chez perdue! Notez bien qu’elle ne s’applique pas non plus sur les prélèvements sociaux. La réduction s’impute
    uniquement sur l’impôt sur les revenus. Il faudrait peut-être revoir le projet si vos 2600 € comprennent des prélèvements sociaux.
    Cordialement.

  130. bonjour,
    nous venons de remplir notre première déclaration en pinel (travaux achevés en mars 2017 et 1 er locataires en avril 2017. avec nos revenus (qui ont un peu augmenter par rapport à 2016) + les loyers
    (d’avril à déc 2017) , nous constatons que nous allons payer plus d’impôts que l’année dernière !!!! nous avons complété tous les formulaires relatifs au pinel. !!! ou sont les avantages du pinel
    ???? (en 2017 nous n’avons pas déclarer les intérêts d’emprunt du pinel (par non connaissance).

  131. Corrige ton impôt

    La réduction Pinel apparait en remplissant la 2042C. Pour les intérêts oubliés, il faut demander une correction (sachez qu’un courrier pré rédigé est joint à mon guide Pinel).
    Sinon, le Pinel engendre forcément de l’impôt via les revenus locatifs. A terme, un investissement Pinel créé forcément plus de fiscalité.
    Cordialement.

  132. Bonjour,

    Encore félicitations pour le livre très bien fait. J’ai un petit problème. J’ai mis en location un bien de 100,9 m2 à un loyer de 900 € depuis janvier 2018. Or, en voulant remplir la déclaration
    2044EB, je ne peux que mettre 100 ou 101 m2. Que dois-je mettre ? Si je mets 100 m2, le loyer max est de 896,23 € or je loue au-dessus. Est-ce que cela peut remettre en cause le Pinel ? Dois-je
    arrondir au plus proche dans ma déclaration et mettre 101 m2 tout ?

    Merci pour votre retour

  133. TURPIN NICOLAS

    Bonjour.
    J’ai déclaré aux impots mon bien pinel l’année Dernière et la reduction a bien fonctionné. Je suis donc a ma deuxième année (sur les 9 engagées). Si j’ai bien compris je ne remplis plus de 2044EB,
    mais je dois quand même refaire la 2044 et ma 2042C?
    Concernant le montant a mettre dans la 2042C. Dois-je à nouveau mettre la valeur du bien? (Il n’y a plus de case correspondant a un bien achevé en 2016) Ou simplement insérer le report que les impots
    m’ont communiqué a la fin mon dernier avis d’imposition? ( correspondant a 1/9eme de la reduction totale d’impot) dans la case correspondante a un bien achevé antérieurement ?
    Merci par avance de vos lumières et bravo pour ce super site.

  134. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    @Olivier : difficile à dire… normalement on prend toujours un peu de marge pour éviter un redressement pour quelques centimes. J’ai envie de vous conseiller de mettre 101 pour éviter tout problème
    mais ça n’engage que moi. Je vous avoue ne pas savoir comment réagirait le fisc sur un contrôle. Ça me semble complètement aberrant qu’ils remettent le Pinel en cause pour ça mais bon…. on n’est
    jamais à l’abri de rien avec le fisc français.
    @Nicolas : Effectivement, la seconde année on reporte seulement le montant de la réduction il me semble (soit 2% du prix de revient) et non plus le montant total.
    Cordialement.

  135. Bonjour ,
    j’ai acheté un bien Pinel le 27 décembre 2017. Les travaux se terminent ce mois pour une location en Juin 2018. Que dois je déclarer cette année; dois je déclarer l’achat avec seulement la 2044? J ai
    un autre revenu foncier via une SCI avec un bénéfice de 6000e. Que puis je déduire avec le pinel cette année?
    Je vous remercie de vos réponses.
    Cordialement.
    Thomas

  136. bonjour Monsieur,
    en achetant un plateaux Pinel en 2017 en vefa, en effectuant les travaux en 2018 et en le louant en juillet 2018. Que dois je déclarer cette année, seulement la 2044 ?
    je dois bien attendre la location pour la 2044 EB et finir les travaux pour la 2042C et ainsi bénéficier des réductions d impôts Pinel?
    merci pour vos futures explications.
    Elodie

  137. Corrige ton impôt

    BOnjour,
    @Mirouel : pour le début du Pinel, je ne peux que vous inviter à relire l’article. Pour la location, vous pouvez déduire les intérêts même s’il n’est pas encore loué.
    @aubrege : oui tout à fait.
    Cordialement.

  138. Re bonjour,
    je vous ai écris hier et je vous remercie de votre réactivité.
    Je ne sais pas si mon bien est un VEFA. J’ai acheté un plateaux nu en loi pinel en décembre 2017. J ai effectué les travaux électricité plomberie, placo, salle de bain , cuisine…..en 2018.
    Que dois je déclarer cette année exactement? et l’année prochaine en 2019?
    Je suis désolé de vous reposer les mêmes questions mais je veux être sur.

    Elodie

  139. oups et quelle est la nature du logement?
    Merci encore.
    Elodie

  140. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Pour toutes les questions techniques :
    – soit vous fouillez dans ma rubrique « immobilier » pour trouver les articles nécessaires (notamment un qui liste les travaux déductibles ou non).
    – soit vous jeter un oeil à la préface de mon guide qui aide à déclarer les biens Pinel.
    Sinon le VEFA est un logement et l’état futur d’achèvement.
    Cordialement.

  141. Bonjour Mr Diringer,
    Merci pour vos différents documents. J’ai deux questions concernant le PINEL :
    1) – J’ai payé des TAXE (équivalent des anciennes Taxe Locales d’urbanismes) pour la Commune et/ou le département.
    Est ce que je peux mettre ces montants dans mon coût de Pinel
    2) J’ai installé (et payé) la cuisine avant de recevoir la date de parfait achévement du bien.
    Est ce que je peux déduire ce montant dans les « charges déductibles  » ?

    Merci pour votre retour
    Cordialement

  142. Bonjour Mr Diringer,

    Merci pour votre site.

    Je souhaite savoir si il est possible dans le cas d’un PINEL d’ inclure dans le prix de revient de la location des frais comme :
    -TLE (Ex Taxe locale d’Equipement) qui est payé à la commune ou au Département

    Ensuite j’ai acheté la cuisine avant d’avoir de la mairie la date de parfait achèvement. Et il possible de rajouter le montant dans les charges imputables ?

    merci de votre retour
    Bien Cordialement

  143. Bonjour,
    je dois mal m’exprimer, je souhaite savoir si pour cette année je dois remplir la 2044EB et la 2042C.
    merci de votre patience.

  144. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Tous ces points (cuisine, composition du prix de revient, date de début des déclarations) sont détaillés dans les articles que vous trouverez dans la rubrique « immobilier » du site.
    Cordialement.

  145. Bonjour,

    Je lis plus haut que les frais de garantie versés à l’organisme « crédit logement » lors de la contractualisation du prêt sont déductibles au même titre que les intérêts (ligne 250 du 2044).

    Le site internet crédit logement (https://www.creditlogement.fr/actualite/Mjk/les-frais-de-garantie-credit-logement-sont-ils-deductibles-fiscalement) précise qu’il faut différencier dans cette somme
    la commission de caution (payable en début ou à la fin du prêt, non remboursé) et le versement au Fonds Mutuel de Garantie (FMG) qui est remboursé à la fin du prêt. Selon ce site, la commission de
    caution n’est déductible la première année que si elle est payée en début de prêt (ce qui parait normal). En revanche il est précisé que le versement au FMG payé lors de la signature du contrat de
    prêt est déductible la 1ere année et que la même somme restituée au terme du prêt devra être déclarée l’année de remboursement total du prêt (donc en revenu).

    Pouvez-vous me confirmer que cette méthode (déclaration en charge la 1ère année de la somme versée à l’organisme et déclaration en revenu la dernière année de la somme restituée par l’organisme) est
    correcte ?

    Je m’interroge parceque le site impôts.gouv (http://bofip.impots.gouv.fr/bofip/5808-PGP) précise que sont déductibles les « sommes versées à un organisme de cautionnement : la contribution à un fonds
    mutuel de garantie à hauteur du montant non remboursable en fin de crédit, ainsi que la commission définitivement acquise par l’organisme. En revanche, la fraction de ces sommes qui est susceptible
    d’être restituée au propriétaire ne peut être admise en déduction ; »

    Il y a à mon sens une incohérence entre le site crédit logement et le site impot.gouv.

    Merci par avance pour votre éclairage.

    Max

  146. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Je me base toujours sur le BOFIP car c’est lui qui fera foi sur un contrôle. Me concernant, j’ai toujours interrogé les banques pour connaître la partie des sommes qui ne pourront être restituées et
    c’est les seuls que je déduit.
    Cordialement.

  147. Ok merci, c’est ce que je vais faire également.
    Bien à vous,
    Max

  148. Bonjour

    Je suis en année 2 d’un investissement PINEL avec un engagement sur 6 ans.

    Je dois remplir la CASE 7QZ (engagement de location de 6 ans : report de 1/6 de la réduction d’impôt de l’année 2016) PAGE RÉDUCTIONS ET CRÉDITS D’IMPÔT-INVESTISSEMENTS LOCATIFS : LOI PINEL

    Le montant initial de l’investissement a été en MAI 2016 de 315 000 €.

    Ma question :

    Quel montant dois je inscrire dans la case 7QZ ?

    A/ 315 000 (comme sur la déclaration 2017)

    B/ 50 000 (1/6 du plafond de 300 000 €)

    C/ 6 000 (le montant de la réduction 2017)

    D/ autre montant

    Merci beaucoup de votre réponse

  149. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Je n’ai pas les cases en tête. Normalement, on inscrit le montant total du prix de revient la première année puis on reporte la réduction les autres années. Je vous invite à vérifier à la fin de la
    déclaration dans le détail du calcul que le montant de la réduction est le bon. Sinon, vous pouvez corriger autant que vous voulez.
    Cordialement.

  150. Bonjour,

    J’ai un souci avec la 2042 C

    Le prix de revient est 340 000
    Mais le plafond est 5500*53 m2 = 291500
    J’indique le prix de revient de 340 000

    Il calcule 2%*300000 = 6000 euros de réduction d’impot sans se soucier du plafond de 291500. Que faire ?

    Merci de votre retour.

  151. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Pour le plafond de 5500, c’est à vous de le calculer et d’indiquer seulement le résultat (soit 291 500 € ici) dans la déclaration
    Cordialement.

  152. Merci

    Donc pour bien comprendre, je dois indiquer 291 500 euros sur la 2042 c malgré le fait que je suis censé indiquer le prix de revient global, soit 340 000 euros ???
    Merci encore

  153. Corrige ton impôt

    Oui, il n’y a pas le choix sinon le logiciel ne va pas appliqué le plafonnement à 5500.
    Cordialement.

  154. Bonjour,
    dans le formulaire en ligne 2044 EB au paragraphe 6, je ne comprends pas comment je peux formaliser mon engagement de location de 6 ou 9 ans.
    La seule option possible est de cocher la case d’engagement de location « à une personne autre qu’un ascendant ou descendant », mais ce n’est pas mon choix car, d’après ce que j’ai compris, pour les
    investissements Pinel à partir de 2015, on peut parfaitement louer à un ascendant ou à un descendant. Du coup, je ne sais pas comment faire pour enregistrer mon choix de m’engager pour une durée de 6
    ans (et non 9 ans) tout en louant éventuellement à un ascendant ou à un descendant.
    Cordialement.

  155. Bonjour,

    Nous réalisé un investissement en 2017 pour défiscalisation Pinel.
    Le premier locataire est entré en février 2018, mais nous nous apercevons aujourd’hui qu’il ne rentre pas dans les limites de revenu (30.500 € de revenu fiscal pour une personne seule alors que la
    limite est de 27.234…). Nous avions compris qu’il avait encore une personne à charge.

    Que devons nous faire ?
    Changer de locataire et faire une déclaration en 2019 ?
    Changer de locataire et faire une déclaration en 2018 ?
    Autre ?

    Merci de votre retour et bravo pour votre site très instructif.

    Stéphane

  156. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    @JFG : je n’ai pas la déclaration sous les yeux. Effectivement on peut louer à un ascendant en Pinel, j’imagine donc que vous devriez trouver une case pour remplir correctement. Au pire, vous pouvez
    laisser un message au fisc à la fin de la déclaration (il faut cocher une case sur la dernière page qui ouvre un bloc de remarque) pour expliquer pourquoi vous n’avez pas coché la bonne case.
    @Stéphane : alors là… je ne me prononce pas. Je serais vous, j’irai tout de suite prendre rdv aux impôts ou je verrai ça par écrit avec eux via cette démarche :
    https://www.corrigetonimpot.fr/comment-joindre-contacter-centre-impot-mail-ecrit-question/
    Il faut voir comment arranger le tout pour qu’ils acceptent le Pinel. Même en changeant de locataire rapidement (déjà pas très simple…), il faut respecter le délai de carence entre l’achèvement et
    le début de la location Pinel et il faut que le fisc accepte « d’oublier » la période avec le mauvais locataire. Je vous avoue que je n’ai jamais eu ce cas.
    Cordialement.

  157. Bonjour

    Pourquoi n’y a t-il pas sur la 2042C l’engagement de location sur 12 ans?

    Cordialement

  158. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    On s’engage sur 6 ou 9 et au bout de la période on fait le choix de repartir sur 3 ans ou non.
    Cordialement.

  159. Bonjour,

    J’ai un cas ou la provision pour charges mensuelle encaissée ressort à 180.00 euros/mois alors que les charges payées ressortent à 120.00/mois.

    Le loyer est lui au plafond PINEL.

    Ce point peut-il attirer l’attention du fisc, sachant que les 60 euros d’écart sont censés aussi couvrir la taxe foncière, non payée la première année, donc qui ne figure pas sur la
    déclaration?

    Merci

  160. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Tant que les charges sont régularisées et que vous n’y gagnez rien, ce ne sera jamais considéré comme un loyer.
    Cordialement.

  161. Bonjour,
    nous avons acheté en juin 2017 un logement VEFA dans le cadre Pinel. Nous avons une attestation d’achevement de travaux datant du 28.12.2017, mais la livraison a pris beaucoup de retard. Je pense que
    nous serons livrés avant le mois d’octobre 2018, et donc la location ne sera pas possible avant ces dates.
    Nous devons faire la déclaration tout de même de la 2044 EB? Si c’est le cas, comment fait-on?
    Merci d’avance.

  162. Bonjour,
    Je voudrais savoir si cette situation est eligible au dispositif Pinel:
    – Un permis de construire pour une maison obtenu en septembre 2017 par une société (SCCV) donc à son nom
    – vente de la maison en achat VEFA
    Ce n’est donc pas la même personne qui a déposé le permis de construire et qui en fait l’acquisition
    Dans ce cas si l’on signe un contrat de VEFA avec la dite société, pour une remise des clefs en décembre 2018, est-t-on éligible au dispositif Pinel ?
    Cdlt

  163. Bonjour,
    Nous avons 2 investissements locatifs, le premier sous forme d’un De Robien Classique, le second en Pinel, dont la location a commencé en 2017. Au moment de faire la déclaration en ligne, il est
    demandé de faire un choix entre la 2044 et la 2044 Spéciale (les 2 annexes ne peuvent pas être cochées simultanément). Or, la déclaration De Robien doit, sauf erreur, se faire dans l’annexe 2044 SPE.
    Aussi, est-il possible de faire la déclaration Pinel à partir de la 2044 SPE (+ la 2042 EB + 2042 C) ? Et si oui, existe-t-il des points d’attention particuliers ?
    Je vous remercie par avance pour votre réponse.
    Bien à vous,
    Anthony

  164. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    @cig : l’important est de faire la 2044Eb l’année du fait générateur. C’est fréquent que la location (donc la 2044) arrive après.
    @bzm : il faut valider le montage avec un expert-comptable ou un avocat fiscaliste.
    @Anthony : oui, la 2044Spé présente les mêmes cases que la 2044. Il faut déclarer les loyers du Pinel dessus.
    Cordialement

  165. Bonjour,
    Dans le cadre d’un logement vefa en pinel, le fait generateur est la date d’achevement du logement.
    Nous avons une attestation de fin de travaux datant de 2017, mais nous n’avons toujours pas été livré de notre logement car beaucoup de retard…
    Cette attestation de fin de Travaux est-elle valable pour justifier l’achevement du logement? Ou ce sont 2 choses complètement differentes?
    Dois-je faire la declaration 2044EB ou je dois attendre l’année prochaine?
    Merci pour vos conseils

  166. Bonjour, et merci pour vos conseils.
    Je déclarais jusqu’à maintenant des revenus locatifs de meublés sous le régime du micro-foncier.
    J’ai acquis un Pinel et je fais ma première déclaration. Je vais faire une 2044.
    MA question : est-ce-que je continue à déclarer les meublés sous le micro-foncier ou faut-il tout regrouper ?

  167. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    On peut être au micro-BIC en meublé et au réel en vide.
    Cordialement.

  168. Bonjour,
    Est-il possible de décaler dans le temps le démarrage d’un dispositif pinel ?
    Je souhaiterai louer (pour 2 ans) un bien construit en pinel (livré au 1e Août) mais je dépasse les plafonds de revenus.
    S’il est possible de différer le lancement du Pinel, quelles sont les conséquences pour les propriétaires ?
    Par avance merci pour votre réponse.
    Cordialement, Mikaël

  169. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Impossible de décaler malheureusement.
    Cordialement.

  170. Bonjour,
    Je vois dans certains textes que l’investissement Pinel permet d’amortir 2% du capital investi. Cela se fait sur quelle déclaration. A mon avis, c’est à partir de la déclaration 2044EB, mais je
    voudrais être sûr.
    Merci pour vos réponses Ô combien utiles

  171. Bonjour,
    j’essaie de déclarer sur une 2044 speciale un Pinel qui me sera livré dans 2 mois.
    J’ai signé chez le notaire en février 2017 donc je souhaite déclarer les frais dossiers et hypothèque pour l’année 2017 pour réduire des revenus fonciers générés par un Robien.
    Je n’y arrive pas :
    – pas d’option Pinel sur la 2044 spéciale (idem sur 2044)
    – il faut absolument indiquer un amortissement or il n’y en a pas car appart en VEFA non livré

    Comment débloquerla situation ?

    Merci

  172. Bonjour,
    quelle galère cette première déclaration … Mais vos explications sont géniales, je commande le livre !! Je déclare une loi pinel pour la première année, mais je suis en déficit foncier au bout du
    calcul. J’ai installé une cuisine pour 3000 euros, je l’ai mise en charge mais de par le déficit foncier est ce judicieux je vous prie ? (je la fais apparaitre en 224, mais étant déficitaire n’est il
    pas mieux de la mettre en prix de reviens ?)
    Merci !!

  173. Objet : Demande d aide pour remplir ma declaration des revenus

    Bonjour,

    Devant declarer pour la 1ere fois, un investissement en métropole sous loi Pinel, j aurai deux trous questions afin d éviter des erreurs. : J’ai acheté un bien en VEFA Pinel (signature notaire 2016,
    achèvement Travaux 2017 et location avril 2018)
    – 1er point : À l étape 3  » Revenus et charges » à « Charges » je coche  » Investissements locatifs ( Pinel, Duflot, ….) je continue ou je renseigne
    le formulaire 2042C ou je remplis la case « 7QJ » , si oui su elle somme je dois mettre ( le montant d achat + frais de notaire) , si je continue
    toujours à l étape 3 « vos charges » « réductions et crédits d’impots » « Investissements locatifs » je coche Pinel puis le 1er choix et du coup je
    remplis le formulaire 2044 EB.
    – 2eme point : Au formulaire 2044 EB à la page 2 au point 4″ Nature du logement » je coche logement acquis en l état futur achèvement. … »:
    que dois je marqué au  » Prix de revient » (en €) : est ce le prix d achat + les intérêts + frais de notaire?
    – 3eme point : page 3 de ce formulaire au point 5 « Caractéristiques de la location », comme le logement n est loué seulement que depuis
    cette année 23 avril 2018, je ne dois rien remplir ? Peut être la superficie ? Et le reste lors de la déclaration de l année prochaine? => mais vous indiqué que c eformulaire est à remplir qu’une
    seule fois .
    Je vous remercie pour l attention que vous porterez à mes demandes.
    Veuillez agréer mes sincères salutations .

  174. Bonjour,

    J’ai acquis en décembre 2016 un VEFA pour une livraison prévue septembre 2018. J’ai opté avec la banque pour faire un différé total de mes intérêts intercalaires. Ils seront donc ajouté à mon capital
    lors du début de remboursement de mon prêt.
    Dois-je tout de même les déclarer dans la 2044 dans la partie « intérêts payés » même s’ils n’ont pas fait l’objet d’un paiement sur 2017 ?
    Si oui, comment déterminer la part de 2017 ?

    Je vous remercie beaucoup d’avance pour vos réponses et pour ce site très instructif.

    Cordialement.

  175. Bonsoir,

    J’ai juste un doute, le prix de revient du formulaire 2044EB est -il le même montant que celui de l’investissement locatif – loi Pinel – investissement réalisé à indiquer sur le formulaire 2042 C
    ?

    Merci

    Nelly

  176. Bonjour,
    J’ai acheté un bien en Pinel en 2016, livraison et location dans la foulée en 2017. Cette année première déclaration. Ma question: Je rembourse actuellement 670€ assurance incluse à ma banque chaque
    moi, néanmoins le loyer de mon Pinel n’est que 480€. Je me suis toujours dit que les 200 € manquants, je pourrai les déduire quelque part de mes impots. Néanmoins je ne trouve aujourd’hui aucun champ
    dans lequel je peux préciser que j’ajoute de mes propres comptes cette somme. Avez vous une idée? J’ai bien pris en compte les assurances de pret et les interets bancaires
    Merci par avance

  177. Bonjour Vincent,
    Bravo pour vos explications et vos vidéos très bien faites….déclarer ses impôts en deviendrait presque simple.
    J’ai tout de même besoin que vous me confirmiez un point.
    J’ai eu recours à un emprunt pour l’achat d’un studio en Pinel en VEFA.
    Le prêt a été obtenu le 29/10/2016.
    Le tableau d’amortissement du prêt démarre le 01/01/2017 avec un différé d’amortissement. Durant le différé, je ne paye que l’assurance tous les mois.
    Nous avons signé chez le notaire en décembre 2016.

    Ma question est la suivante : sur ma déclaration de 2018 (des revenus de l’année 2017), je vais déduire l’assurance que j’ai payée sur l’année 2017. Sauf avis contraire de votre part, je peux
    procéder ainsi même si la construction du bien ne sera achevée qu’en septembre 2018.

    En revanche, je me rends compte que je suis passé à côté des 500 € de frais de dossier de la banque et des 2 200 € de la garantie bancaire. Est il encore temps de les faire figurer sur ma déclaration
    de 2018 ou est ce trop tard ? Dans ce cas, faut il que j’entreprenne une démarche auprès des impôts pour rectifier la déclaration de l’année 2017 (revenus de l’année 2016).
    En vous remerciant par avance pour votre réponse,

    Cordialement

  178. Bonjour,

    J’ai lu avec beaucoup d’attention toutes les informations de votre site concernant les investissements Pinel (j’ai aussi cherché par ailleurs) mais je ne parviens pas à trouver une reponse précise
    concernant les frais de dossier et de caution bancaires : j’ai bien compris qu’ils rentraient dans la catégorie des charges déductibles (hormis le montant de la caution qui me serait restitué a
    terme) mais ces frais là je les ai fais inclure dans le montant global de mon prêt , ils seront donc inclus et dans le capital et dans les interêts que je rembourserais tous les mois. Bien sûr, au
    vue du montant, cela va etre minime par rapport au montant total des intérêts payés chaque mois mais déductibles. Du coup, ne serais-je pas en « double déduction » si je les déclare pour
    leur montant global en charges déductibles puis chaque année suivante, noyés dans mes intérêts annuels ?

    D’avance merci pour votre retour !

  179. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    @Patrick et Jean-Philippe : la réduction d’impôt se déclarer sur la 2042C.
    @Pascal : le livre détaille la réponse à votre question.
    @Nelly : oui tout à fait.
    @Val : en fait vous faites erreur, il n’y a pas de double déduction. Si par exemple vous avez 1 000 € de frais de dossiers, vous allez les déduire. Si ces 1 000 € sont aussi dans le prêt, vous allez
    déduire uniquement les intérêts (soit 1 ou 2% des 1 000 €). Ces intérêts sont bien une charge que vous payez en plus donc déductible aussi et différent des 1 000 € déjà déduits.
    Pour les autres demandes plus longues et plus techniques, je vous invite à consulter mon guide qui vous permettra de remplir seul vos déclarations et qui aborde tous les points techniques à connaître
    pour optimiser l’impôt: https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/
    Cordialement.

  180. Bonjour. J’ai un Pinel mais avec un garage, que j’ai séparé du Pinel car plus rentable en dehors. J’ai deux loyers qui rentrent, un seul emprunt, deux lots, une récap de mon agence des revenus frais
    cumulés. Mes questions, est ce que je déclare un autre local pour le garage à cette même adresse ou je regroupe avec les deux noms de locataires dans la 2044, et si je sépare, est ce que je le mets
    au réel étant donné que les frais bancaires sont du même emprunt que le Pinel, ou micro foncier ? Si je ne sépare pas en 2018 je risque de dépasser le plafond de loyer. Merci pour votre retour. Bien
    à vous.

  181. Bonjour que signifie exactement réalisé dans la partie (7QA) ? Typiquement nous avons signé chez le notaire fin 2016 et avons commencé à payer en novembre 2017 à la réception de notre bien. Doit on
    alors considérer que l’investissement est réalisé en 2016 ou en 2017, merci bcp pour votre aide

  182. Bonjour Thibault,
    Merci beaucoup pour vos articles très clair.
    Celui de la déclaration des travaux dans le prix de revient ou dans les charges m’a interpellé.
    Compte tenu de l’année « blanche », est il préférable d’intégrer le prix de la cuisine dans le cout de revient (donc applicable pendant 6, 9, 12 ans) ou dans les charges (uniquement 2017 du
    coup).
    Merci pour vos lumières.
    Matthieu

  183. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    @Mathieu : il serait bien de séparer si c’est possible bien que ça ne change rien au calcul final. Pour le choix micro/réel, vous avez un article dans la rubrique immobilier qui vous aidera à faire
    les calculs.
    @Sophie : La 7Qa est sur la 2042C. Le fait générateur est indiqué dans l’article.
    @Matthieu : difficile à dire, il faut faire une étude au cas par cas. Beaucoup de facteurs peuvent faire varier la rentabilité.
    Cordialement.

  184. Bonjour,
    Nous louons un appartement dans le cadre d’un dispositif PINEL à notre fils. Etant demandeur d’emploi nous payons pour lui ses charges locatives. Pouvons nous déduire ces charges ? Le cas échéant sur
    quelle ligne ?
    Merci pour votre forum et vos conseils.
    Cdt.
    Jacques

  185. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Je déconseillerais fortement de déduire ces charges. Qui plus est, il ne faudrait pas que le fisc y voit là une location avec un loyer sous-évalué car ça remettrait alors en cause les autres
    déductions. Je vous conseille de laisser votre fils tout payer concernant la location comme un locataire lambda. Cela vous permettra de déclarer normalement le PInel et d’éviter tout redressement. Si
    vous voulez lui donner de l’argent par ailleurs, rien ne vous en empêche.
    Cordialement.

  186. Bonjour, nous avons acheté au 29 DECEMBRE 2017 un appartement dans le cadre de la loi pinel. Il sera achevé en juillet 2018. Le prêt débutera également en Juillet car nous avions demandé un report à
    la banque. Nous avons donc aujourd’hui, pas de charge sur ce bien. Que faut il déclarer pour 2017 pour bénéficier du crédit d’impôts au mieux. Faut il attendre l’an prochain?

  187. Corrige ton impôt

    Bonjour Louet,
    Pour la première déclaration, vous n’avez pas le choix car c’est le fait générateur qui déclenche. Sinon, je peux difficilement répondre en quelques mots sur une la stratégies fiscale à suivre.
    Sachez que ce sont des points évoqués en détail dans mon guide Pinel (qui fait plus de 40 pages) : https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/
    Cordialement.

  188. Bonjour,
    L’appartement acheté en VEFA acquis en août 2017, sera achevé en décembre 2018 et mis en location en janvier 2019.
    Pour ma déclaration de revenus 2017, je remplis l’annexe 2044. N’ayant pas encore de loyers, je saisis les frais de dossiers, les intérêts d’emprunts pour 2017 et les cotisations d’assurance
    emprunteur pour 2017, ce qui me génère un déficit foncier reportable.
    Ma question est : à quel endroit dans ma déclaration de revenus 2017 puis-je ou dois-indiquer que le bien pour lequel je déclare ce déficit foncier, est destiné à une location dans le cadre du
    dispositif Pinel ?

  189. Corrige ton impôt

    Bonjour Philippe,
    Le déficit concerne tous les biens loués vides, Pinel ou non. Le traitement est le même donc on ne précise nulle part cet aspect.
    Cordialement.

  190. Bonjour,
    Je fais suite au message 154 de JFG.

    Dans le formulaire 2044 EB (sur internet) le point 6 (engagement de location) est problématique à remplir. Le seul choix qui s’offre à nous est de cocher la case « à une personne autre qu’un ascendant
    ou descendant ».

    Toutefois, il est précisé en dessous « case à cocher pour les investissements « Scellier métropole » / « Scellier outre-mer » du secteur intermédiaire, « Duflot métropole / Duflot outre-mer » ou pour
    les investissements « Pinel métropole / Pinel outre-mer » qui ont été réalisés du 1er septembre au 31 décembre 2014 ».

    En conséquence, en principe cette case ne devrait pas être cochée.

    Il n’existe toutefois pas d’autre solution comme vous l’indiquiez dans votre réponse 156. Il me semble que ceci est dû au fait que le formulaire électronique n’est pas compatible avec le formulaire
    papier (qui autorise à dater et signer à ce niveau, sans cocher la case – ce qui est impossible de faire en format électronique).

    Auriez-vous une idée de la solution ?

    Par avance merci.

    Antoine

  191. Bonjour,

    Pouvez-vous me dire si nous sommes obligés de faire un crédit pour faire un achat PINEL ?
    En clair est -ce que un paiement comptant du bien serait valide ?

    Merci à vous

  192. Corrige ton impôt

    Bonjour Georges,
    Pas du tout, vous pouvez faire le choix de payer cash. Il ne sera juste alors pas possible de déduire les intérêts ce qui peut rendre le régime micro-foncier peut-être plus intéressant que le réel
    pour la déclaration des revenus fonciers.
    Cordialement.

  193. Bonjour,

    Dans le cadre d’un investissement en VEFA, est-ce que je peux déduire mes intérêts d’emprunt avant la date d’achèvement des travaux, donc du démarrage effectif de mon opération de défiscalisation
    ?
    Merci

  194. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Oui tout à fait. Vous avez un article sur le sujet dans la rubrique « immobilier » et je le traite aussi dans mon guide avec un courrier de correction joint pour ceux qui ont oublié.
    Cordialement.

  195. Bonjour,

    Nous avons contracté un Pinel, dont la fin de travaux a été donné pour fin 2017… C’est pourquoi nous avons donc inclus le dispositif panel dès 2018…

    0r, une personne du trésor public m’a téléphoné afin de m’expliquer que j’avais fait une erreur car pour bénéficier du Pinel, je suis dans l’obligation d’avoir le bien en location (ce qui était
    compliqué, la date de fin de travaux est au 29/12/17)… Il m’annonce donc corriger ma déclaration afin d’éviter un redressement fiscal… est-ce normal ?

  196. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Le fait générateur est celui indiqué dans mon article. Si vous avez besoin de répondre au fisc sur le sujet, le texte en vigueur est ici :
    http://bofip.impots.gouv.fr/bofip/4897-PGP.html#4897-PGP_a._Logement_acquis_neuf_ou__42
    Le BOFIP parle de Scellier mais c’est tout simplement que le texte « Pinel » renvoie vers ce lien car les faits générateurs sont les mêmes pour les 2.
    Cordialement.

  197. Bonjour
    Nous avons acquis un logement Pinel pour la location et nous serons livrés mi octobre.
    Nous avons souscrit un crédit et nous devons faire un effort d’épargne mensuel de 200€ en déduisant bien sûr le crédit d’impôt et le futur loyer net.
    Nous commencerons a payer le crédit a partir de janvier 2019.
    Comment cela va se passer l’année prochaine, personne ne sait’ois répondre (impôts, banque…), nous n’allons pas pouvoir défiscaliser, si on suit le raisonnement, nous aurons tous les deux l’impôt à
    la source plus l’emprunt a rembourser, après calcul de la ne fait plus 200, mais 800€ d’effort d’épargne, ors pour nous impossible.
    Avez vous des informations fiables ?

  198. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    J’ai détaillé tout le fonctionnement dans mon guide qui est ici : https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/

    Sinon, vous trouverez plusieurs articles dans la rubrique année blanche avec notamment un sur le cas du Pinel et un autre sur la page d’accueil qui explique comment se passera la déclaration 2044
    l’an prochain. Et je vous confirme que vous avez peu de chances d’avoir des informations fiables via la banque ou les impôts…
    Cordialement.

  199. bonjour,

    J’ai commandé votre livre cet été, mais votre envoi est peut-être passé dans les spams … et j’ai ensuite oublié de le rechercher.
    Pouvez-vous me le renvoyer ou me dire à quelle date vous l’avez transmis ?

    Cordialement.

  200. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Renvoyez moi votre mail avec la date et le mode de paiement depuis la rubrique « contact ». Je ne retrouve pas votre nom dans le fichier.
    Cordialement.
    Thibault

  201. ANTOINE de Nantes

    Bonjour à vous,

    Merci pour votre site.
    J’ai un bien en location PINEL, et mon locataire vient de se mettre à son compte et de monter une société de services et souhaite SOUS louer une partie du logement à sa société pour « facturer » des
    frais. Comme cela une partie du loyer sera pris dans ses frais.

    Savez vous si la sous location en Pinel et autorisé, et si oui les règles qui régissent cette sous location ?
    Merci de votre retour

  202. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Sur un tel point, je vous conseille de prendre un expert-comptable ou un avocat fiscaliste pour vérifier le montage.
    Cordialement.

  203. ANTOINE de Nantes

    Bonjour,

    Pour information, les impôts m’ont indiqué que la sous-location à une société et non une personne physique aurait pour conséquence de faire perdre le Pinel.
    Merci à vous

  204. Bonsoir,

    J’ai acquis un appartement en VEFA et l’ai réceptionné fin juillet 2018 . Je le loue depuis mi août. Je n’ai pas encore demander la mise en amortissement du prêt pinel.
    Me conseillez vous d’attendre début janvier 2019 ou de le faire maintenant ?
    Merci par avance pour la réponse.

  205. Bonjour,
    Le site est en cours de transfert. Comme je l’explique ici, je vous invite à reposer votre question après la mise à jour :
    https://www.corrigetonimpot.fr/corrigetonimpot-change-transfert-site-internet/
    Cordialement.

  206. Bonjour Thibault,
    J’ai acheté un terrain en avril 2018 et j’ai commencé à faire construire une maison pour la mettre en location début 2019.
    – Vous me confirmez que je peux faire en 2019 le formulaire 2044 pour déduire mes charges (hypitheques, assurance de pret) et seulement l’année suivante le formulaire 2042C et 2044EB pour la prise en
    compte du dispositif et confirmer la mise en location ?
    – Autre question, j’envisage de me pacser en novembre 2018, quelle influence cela aura sur mon avantage pinel ou impots ? en principe que du positif, mon amie n’a presque pas d’impots. D’avance merci

  207. Bonjour Thibault, en pages 38 et 39 de votre guide, les exemples de calcul de surface « S » au sens des loyers Pinel partent d’une surface habitable sans décimales, ce qui est aussi le cas de la zone
    prévue pour déclarer la surface Pinel sur la 2044 EB. En ce qui me concerne, en zone A, la surface habitable est de 60,75 m2 + 8 m2 d’annexes plafonnées. Le calcul du loyer doit il être effectué avec
    68 m2, 68,75 m2 ou 69 m2 ? sachant qu’il n’est pas possible d’indiquer 68,75 m2 sur la 2044 EB. Merci d’avance pour votre réponse.

    • Thibault Diringer

      Bonjour Gérard. Les textes n’apportent pas de précisions sur ce sujet. Dans le doute, je conseille donc toujours d’arrondir en dessous.
      Cordialement.

  208. bonjour, est ce qu’un actionnaire d’une sci peut il être son propre locataire et donc bénéficier du pinel?

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour. J’ai très envie de dire que non mais je n’en suis pas certain. Je vous invite à interroger le fisc pour en être certain. Cordialement.

  209. Bonjour,
    Nous avons acheté un logement en Pinel. On nous propose de nous le livrer soit fin décembre 18 ou janvier 2019. L’un nous permet de de fiscaliser en 2018 et l’autre nous permet de gagner une année sur la taxe foncière. Quelle solution vous semble la meilleure ?
    Merci.

  210. Bonjour Thibault,

    Merci pour votre site.

    Je me permets de solliciter votre avis sur un point que je dois trancher rapidement.
    Je dois réceptionner un appartement neuf (vefa Pinel) pour fin décembre 2018. La déclaration d’achèvement des travaux est prévue en décembre 2018. Il nous est aujourd’hui proposé de décaler la livraison à début 2019.
    Cela permettra t-il d’éviter de payer la taxe foncière pour ce bien en 2018? Et cela même si la déclaration d’achèvement de travaux est datée à fin 2018? Quelle conséquence sur la réduction fiscale Pinel?
    Merci pour votre aide

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour. Pour la taxe foncière, je ne sais pas. Pour la réduction Pinel, c’est le fait générateur indiqué dans l’article qui compte. Si le fait générateur intervient une année après, la réduction est simplement décalée d’un an aussi. Cordialement.

      • Bonjour Mr DIRINGER,
        je suis dans le meme cas!
        jE viens de signer la bail avec un locataire qui arrive le 1er janvier 2019 mais la date d’achèvement sera le 21 decembre 2018. (date fournie par le promoteur)
        1: je dois remplir la H2 pour être exonérer de la taxe fonciére pendant 2 ans donc c’est parfait
        2: la DAT est en 2018 donc je commence a bénéficier de la reduction Pinel des 2018 mème si le locataire arrive le 1er janvier ou çà sera décalé d’un an et je devrais attendre 2020 pour remplir le 2044EB?

        au plaisir de vous lire

  211. Bonjour Thibault, je vous remercie tout d’abord pour toutes les précisions que vous apportez grâce à votre site. Réaliser un investissement est de l’autre du parcours du combattant. Nous nous lançons dans un projet Pinel un peu particulier, achat d’un « plateau » (anciens bureaux divisés en futurs appartements) + travaux d’aménagement intérieur pour obtenir un T3 en centre d’une zone B1. Nous prévoyons 3 mois de délai pour les travaux. Voici mes interrogations
    – il n’y aura pas de déclaration de travaux à faire car uniquement travaux d’aménagement intérieur, c’est donc bien l’année d’acquisition qui est le fait générateur ?
    – date d’acquisition prévue fin décembre 2018 pour le plateau, devrait-on reporté à janvier 2019
    – quelle tva les artisans doivent-ils appliqués pour nos factures ?
    – à priori nous devons faire certifier le logement HPE rénovation ou BBC rénovation 2009, savez-vous à qui je peux m’adresser, je suis un peu perdu…
    Merci de votre retour.
    Cordialement.

  212. Bonjour,
    J’ai acheté, en VFA , un appartement dans le cadre de la loi PINEL, il a été livré en septembre 2018.
    J’ai installé une cuisine dans cet appartement et je l’ai mis en location, par agence, au 01/10/2018, à ce jour 14/12/2018, il n’est pas loué.
    Quand va démarrer la réduction d’impôt ? Quand déduite les frais de la cuisine ?
    Si c’est en 2018, je fais la déclaration 2044 qui fera apparaitre un déficit (frais de la cuisine, intérêts s bancaires et autres) puisque je n’aurai pas encaissé de loyer en 2018.
    Si c’est à partir de la location quid des frais de cuisine réglés en 2018.
    Merci de votre précieux concours.
    PIERRE

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