Immobilier, Loi Pinel

Pinel : les déclarations d’impôts de la première année.

L’investissement en loi Pinel s’accompagne souvent d’une contrainte administrative que le propriétaire découvre lors de la première déclaration fiscale. Une démarche compliquée, en particulier la première année où le contribuable doit réaliser plusieurs déclarations d’impôts différentes. Il faudra identifier trois déclarations distinctes à traiter pour votre investissement immobilier Pinel avec une date de départ qui varie selon la nature du projet. À terme, deux déclarations fiscales seront récurrentes. Le prélèvement à la source ne change rien, vous devrez faire ces déclarations en 2024 si vous êtes concerné. Attention pour l’année 2024, on a un énorme changement avec l’apparition de nouvelles cases puisque le Pinel a maintenant plusieurs taux possibles.

Investissement locatif Pinel : 3 déclarations d’impôts ?

La location d’un bien immobilier sous le dispositif Pinel vous oblige à réaliser les déclarations d’impôts suivantes :
– la 2044EB : l’engagement de location. 
– la 2044 : la déclaration des revenus fonciers
– la 2042C : obtenir sa réduction Pinel. Depuis l’an passé, ce n’est plus la 2042C mais la 2042RICI.

Chaque formulaire est indépendant, ils ne sont pas à remplir la même année et ont chacun leur utilité spécifique.

2044EB : une seule déclaration qui sert à valider le Pinel.

Ce formulaire est spécifique aux biens loués sous un dispositif permettant un gain d’impôt (Scellier, Pinel, Duflot….). En effet, la niche fiscale est conditionnée à plusieurs variables : obligation de louer plusieurs années, plafonnement des loyers, locataire ayant des ressources modestes…. La 2044EB va vérifier que vous respectez ces conditions et vous vous engagerez à les suivre sur la durée nécessaire. Vous allez donc valider la durée de la location, préciser le loyer prévu par rapport à la surface, renseigner les ressources de votre locataire…


Le formulaire est primordial et peut entraîner un contrôle fiscal avec annulation de toutes les réductions Pinel s’il est mal rempli (voir ci-après). Avant, la déclaration en ligne ne permettait pas de valider un bien Pinel qui ne respectait pas les conditions. Par exemple, si vous indiquiez un loyer supérieur au plafond prévu par le dispositif, vous ne pouviez pas finaliser la déclaration 2044EB en ligne. Ce n’est plus le cas aujourd’hui, ce qui le rend encore plus dangereux : le contribuable peut se tromper sans le voir.

La première difficulté tient dans la date à laquelle vous faites cette déclaration. Le fait générateur dépend de la façon dont vous avez acquis votre bien Pinel. Le tableau ci-dessous vous aidera à y voir plus clair.

Nature de l’investissementFait générateur
Acquisition d’un logement neuf achevé
Acquisition d’un logement issu de la transformation d’un local affecté à un usage autre que l’habitation qui entre ou non dans le champ de la TVA
Acquisition d’un logement qui a fait logement qui a fait l’objet de travaux concourant à la production ou à la livraison d’un immeuble neuf au sens de la TVA
Acquisition d’un logement réhabilité
Année d’acquisition du logement
Acquisition d’un logement en vue de sa réhabilitation
Acquisition d’un logement qui fait l’objet de travaux concourant à la production ou à la livraison d’un immeuble neuf au sens de la TVA
Année d’achèvement des travaux
Acquisition d’un logement en état futur d’achèvement
Acquisition d’un local que le contribuable transforme en logement
Acquisition de locaux inachevés, en vue de leur achèvement par le contribuable
Construction d’un logement par le contribuable
Année d’achèvement du logement
Souscriptions de parts de SCPIDate de réalisation de la souscription

À titre d’exemple, si je construis le logement moi-même, le tableau précise que le fait générateur sera « l’année d’achèvement du logement ». Donc si je termine mon bien en décembre 2023, le fait générateur est l’année 2023. Je dois faire ma déclaration 2044EB lors de la déclaration 2024 de l’impôt sur le revenu 2023 !


Attention, les règles pour la première déclaration 2044 sont différentes de celles de la 2044EB. La 2044EB pour engagement de location est à remplir une seule fois. Pour éviter tout problème, la démarche à suivre en ligne sur « impôt.gouv » est détaillée dans ma vidéo :

Cette déclaration 2044EB est vraiment très importante. Plusieurs jurisprudences montrent qu’on ne peut plus la modifier de manière rétroactive et des Pinel se font redresser juste pour des oublis ou des manques sur ce formulaire. Idem si vous oubliez une charge à intégrer dans le prix de revient, entre autres. Les optimisations et les astuces à suivre sont regroupées dans mon guide Pinel qui explique comment déclarer pas à pas sans erreur.

La déclaration 2044 : annuelle pour déterminer impôt et prélèvements sociaux

Vous louez un bien immobilier et comme tout loueur en vide (Pinel ou non), vous devez déclarer chaque année les loyers perçus et les charges afin que le trésor public puisse calculer l’impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux dus sur ce nouveau revenu. Pour cela, la déclaration 2044 s’impose et nous expliquons comment la remplir case par case dans cet article.


Attention ici, le fait générateur n’est pas le même que la 2044EB. Dès lors qu’un revenu ou qu’une charge sur votre bien intervient, il faut remplir la déclaration. En présence d’un crédit immobilier, il est fréquent que le contribuable doive remplir la 2044 une année et attendre un an avant de faire la première déclaration 2044EB. Notons aussi que la 2044 est à faire chaque année, contrairement à la 2044EB qui est faite une seule fois.

Exemple :

Monsieur fait construire un logement pour le louer en zone Pinel. Il débloque le prêt et commence à payer des échéances en 2022. Les travaux se terminent en 2023 et la location commence.
– Le fait générateur pour la déclaration 2044EB est 2023. Monsieur fera la 2044EB en 2024 sur les revenus 2023.
– En 2022, Monsieur paie les intérêts du prêt qu’il peut déduire des revenus (charges déductibles). Il n’a pas encore de loyers mais va tout de même déclarer les intérêts payés afin de créer un déficit foncier qui allégera son impôt dans le futur. Monsieur a dû commencer la déclaration 2044 en 2023 sur les revenus 2022.

Soyez particulièrement attentif au sort de la cuisine sur les biens PINEL pour optimiser l’impôt (idem pour les travaux). Une erreur à ce niveau entraîne une hausse très forte de l’impôt. J’y reviens en fin d’article dans mon guide. Notons aussi que pour la déclaration loi Pinel 2024 des revenus 2023, les nouvelles cases apparaissent pour gérer le doublement du déficit foncier sur la déduction des travaux. Une fois encore, je vous conseille de consulter mon guide ci-après pour optimiser la situation fiscale au maximum.

La 2042C ou 2042RICI : pour obtenir votre réduction d’impôt Pinel

Enfin, n’oubliez surtout pas la déclaration 2042RICI sans laquelle vous passez à côté de la réduction d’impôt… ce qui serait dommage ! Notons que depuis 2 ans, le fisc a décidé d’enlever le cadre nécessaire figurant sur la 2042C pour le basculer sur un autre formulaire : 2042RICI. Les deux déclarations précédentes permettent de gérer le foncier et de vérifier que les conditions sont respectées, mais ne vont aucunement valider la baisse fiscale. Il vous faudra remplir la déclaration 2042RICI dans le cadre présenté ci-dessous pour que le gain fiscal s’applique. Le fait générateur est le même que la déclaration 2044EB (voir tableau ci-dessus). Bien entendu, il faudra remplir la 2042RICI chaque année si l’on veut avoir la réduction d’impôt Pinel. Plusieurs cadres existent selon la durée d’engagement de location et la façon dont vous avez investi. 

Exemple : 
Mr Corrigetonimpôt a acquis un bien Pinel pour 190 000 € et il détermine que 10 000 € de dépenses annexes peuvent être comptabilisées dans la réduction d’impôt. Il a acheté son bien en 2022 avec une date de déclenchement 2023 et s’engage sur 9 ans. Il remplira la case 7QJ sur la déclaration fiscale 2024 et mettra 200 000 €. Le fisc fera le calcul tout seul et appliquera 2% de réduction fiscale Pinel soit 4 000 €. À noter que Mr ferait bien de lire mon guide pour éviter l’erreur et s’engager sur 6 ans seulement.

L’image est celle de la déclaration d’impôt 2023. On attend le formulaire 2024 et je mettrai alors à jour l’exemple. On aura plus de cases sur la déclaration puisque le Pinel à 2% va cohabiter avec le Pinel à 1.75% de ceux ayant acquis un bien l’an passé.

Il faut noter que la première année, on rentre le montant total du prix de revient. Les années suivantes, vous utiliserez les rubriques report des investissements antérieurs où vous mettrez directement le montant de la réduction d’impôt Pinel. Si je poursuis mon exemple, Mr devra noter 4 000 € les années suivantes dans les cases report. Attention sur la déclaration en ligne. La 2042RICI ne s’ajoute pas avec les déclarations annexes. À l’étape 3, il faut cocher la rubrique « investissement locatif : Pinel… ». Cela fait, on vous demandera à la fin de la déclaration si vous possédez un Pinel de cette année ou des années passées ou les deux. En cochant ces rubriques, vous ferez apparaître les cases 7 données ci-dessus !

Vous connaissez maintenant les trois déclarations à remplir pour un Pinel. L’important est surtout de les remplir correctement pour minorer la fiscalité ! Pour vous aider, j’ai créé ce livre qui vous accompagnera pas à pas et vous donnera toutes les astuces fiscales à connaître pour optimiser vos déclarations Pinel. Découvrez les bonnes questions à se poser : faut-il intégrer les charges dans la réduction d’impôt ou les déduire du foncier ? Comment corriger si j’ai oublié de déclarer le prêt l’année du déblocage ? Quid de la cuisine ? Où trouver les cases sur la déclaration en ligne ?

Laissez un commentaire

Votre adresse e-mail ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *

920 Commentaires
  1. Norah

    Bonjour,
    Merci pour vos précisions et explications.
    Quelle est la date qui compte pour le commencement du dispositif dans le cas d’un logement VEFA : Celle indiquée par le promoteur sur son certificat d’achèvement ? Ou la date du récépissé de ce dernier en en mairie ?
    Merci beaucoup !

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Il y’a une tolérance comme je l’explique dans l’ebook qui permet parfois d’optimiser. MAis sinon c’est la déclaration d’achèvement des travaux.

  2. kakikouka

    Bonsoir,
    Quel document fait foi pour un investissement VEFA pour faire date vis a vis du FISC pour un déclenchement du PINEL?
    Est-ce la réservation ou l’obtention du prêt ou le PV de livraison

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour. Relisez bien l’article, ce n’est rien de tout ça, c’est la date d’achèvement du bien ! Donc le document est souvent la déclaration d’achèvement du bien. Si vous avez mon ebook PInel, vous apprendrez que la date de livraison peut aussi être retenue ce qui permet parfois d’optimiser l’année de départ en choisissant ce qui est le mieux.

  3. Asla

    Bonjour, merci pour vos précieux conseils !
    J’ai un bien loué en Pinel depuis 2018 (fait générateur en 2017). En 2018 j’avais rempli en ligne la déclaration 2044EB, en choisissant la durée de 6ans. Mais lorsque je consulte aujourd’hui le document sur mon espace Impot.gouv, tout est bien rempli (mon nom, adresse du bien, surface, locataire, etc), sauf la durée de location qui est restée vierge (aucun des choix n’est coché). J’ai un autre bien loué en 2019, et c’est pareil pour son formulaire. Avez-vous le même problème ? Où puis consulter mon choix initial ? Merci par avance

  4. Julien

    Bonjour,
    Mon bien Pinel acquis en VEFA en 2022 vient d’être achevé en novembre 2023 (le 27/11)
    Je rechercher un locataire.
    Si je ne trouve pas de locataire avant le 31/12/2023, nous sommes d’accord que je peux faire démarrer la réduction d’impôt Pinel dès 2024 (sur exercice fiscal 2023)?
    Sachant que j’ai 12 mois pour trouver un locataire.
    Pouvez-vous me confirmer que en l’absence de locataire trouvé avant le 31/12/2023, je pourrais déjà déclarer ce bien Pinel et l’inscrire sur ma déclaration 2024 sur revenus 2023 donc en mai 2023, avec bénéfice de la réduction à l’été 2024?
    Vous remerciant par avance
    Cordialement
    Julien

  5. Jérémy

    Bonjour,
    Je vous remercie pour vos précieuses explications.
    Je me pose une question : est-il possible de réduire son impôt sur les revenus fonciers avec la réduction d’impôt obtenue grâce à la Pinel ?
    Exemple : je paye 4000€ d’impôt, hors impôt sur les revenus fonciers liés à la location du bien en Pinel. Ma Pinel m’octroie une réduction d’impôt de 5000€. Est-il possible de réduire de 1000€ les impôts liés aux revenus fonciers grâce à la réduction d’impôt non épurée sur l’impôt sur le revenu ?
    Bien cordialement,
    Jérémy

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      NOn pas du tout cela fonctionne différemment. Vos revenus fonciers engendrent de l’impôt et des prélèvements sociaux. La réduction PInel viendra réduire l’impôt engendré par les revenus fonciers mais pas les PS. Et impossible d’utiliser autrement s’il reste de la réduction. Je vous conseille vivement mon guide pour y voir plus clair.

  6. Martin C

    Bonjour,
    J’ai fait construire un bien immobilier en Pinel dont le fait générateur était 2018 avec une date de mise en location en décembre 2018 avec un engagement de 6ans sur ma déclaration 2019 pour l’exercice 2023.
    Pour être certains d’avoir bien compris, ma reconduction devra se faire sur la déclaration 2024 pour l »exercice 2023 ?
    Et si je décide de ne pas reconduire je dois en informer mon locataire (le même depuis le début) 6 mois avant la fin du bail soit Mai 2024, mais qu’en est il du cote de l’administration fiscale ?
    Bien Cdt
    Cyril

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Si la première réduction était en 2019 sur des revenus 2018, le fait de prolonger ou non sur la déclaration d’impôt sera en 2025. Je fais des conférences de toute manière chaque année sur la déclaration Pinel en avril, n’hésitez pas à y assister. Vous trouverez la dernière dans la rubrique « formation » et je montre comment tout faire.
      Pour le délai au niveau de la location, vous avez un article dédié dans la rubrique immobilier qui figure aussi dans le guide Pinel.
      Cordialement.

  7. Claude

    Bonjour
    Comment faire pour éviter d’être au dessus du plafonnement de 300 000 € en 2023 pour la loi pinel sachant que j’ai eu un premier investissement en VEFA achevé en mars 2023 ( avec 4 mois de retard) et livré en juillet 2023 , et un 2em investissement d’un appartement en VEFA qui est prévu d’être livré début décembre 2023 avec une date d’achèvement quelques jours avant ?
    Retarder la livraison en janvier 2024 va t il me permettre de déclarer ce logement en 2025 sur la déclaration revenu 2024 , et être en dessous des 300000 € d’investissement en 2023 ?
    Ou le fait d’installer une cuisine aménagée qu’en janvier 2024, peut on considérer que le logement n’était pas achevé en 2023 car aucun évier dans la cuisine ?
    Ou autres pistes ?
    Cordialement

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      C’est la date d’achèvement qui va jouer ici (fait générateur) et il faut donc que le second se termine en 2024. Je vous conseille de bien lire mon guide Pinel qui vous permettra de faire pas mal d’optimisations.

  8. Stéphane

    Bonjour
    Nous avons souscrit un investissement Loi Pinel en VEFA : l’appartement a été acquis en février 2020 (signature chez le notaire). Il devait être livré en octobre 2020 mais a finalement été livré en mars 2021 à cause de la situation sanitaire.J’ai déclaré cet investissement au titre de 2021 (Cerfa 2044EB et Cerfa 2042 RICI). Or, nous avions commencé à rembourser l’emprunt immobilier en 2020. Ma question est : est-ce possible de faire figurer les charges payées en 2020 (intérêts et assurance d’emprunts) sur ma déclaration 2022 (correctif) ? Si oui, sur quel formulaire et quelle ligne ? Merci à vous.

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Non c’est impossible et sujet à avoir un redressement. En revanche, il faut demander une correction de la déclaration des années passées. Je vous conseille d’utiliser le courrier qui est joint à mon ebook Pinel : https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/
      A la fin de l’ebook, j’évoque aussi une situation où on peut se passer du courrier de correction et tout corriger en ligne sur la déclaration 2022. Si vous êtes à l’aise avec le système et que vous n’avez pas d’autres bien immobilier c’est une possibilité mais je vous conseillerais plutôt d’utiliser le courrier. Mettez bien les 4 charges liées au prêt comme expliqué dans l’ebook et pas seulement les intérêts.

  9. Pascal

    Bonjour,
    Nous avons oublié dans notre déclaration d’impôt sur le revenu 2022 au titre des revenus 2021 de déclarer la réduction d’impôt lié à un investissement PINEL sur la 2042C, erreur non reproduite sur la déclaration 2023 via la 2042RICI.
    Nous avons demandé en mai dernier, un recalcul de l’IR 2022 mais toujours sans réponse de l’administration : est-ce une démarche possible ?
    Merci pour votre site et votre retour

  10. Michaël

    Bonjour,
    nous avons acquis un bien en Pinel en VEFA en zone A’ en juin 2020 avec un PC déposé en juin 2018 et une mise en location en novembre 2022.
    Pouvez-vous me confirmer que nous concernant, les taux restent à 12 % pour 6 ans (soit 2 % par an) et qu’il sera possible de prolonger l’engagement initial de location pour une période triennale de location renouvelable une fois ?
    Ou alors nous conseillez vous de choisir une durée de 9 ans?

    Merci pour ce site, le guide et vos précieux conseils.

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Vous avez un article dans la rubrique « immobilier » puis « pinel » où je détaille les conditions qui font qu’on a le nouveau taux. Si on a l’ancien, on le garde à vie et de mémoire vous êtes sous les anciens taux il me semble.

  11. FRAIM

    bonjour, je suis dans un cas qui n’est JAMAIS mentionné dans les différents supports en ligne ou autres guides : Mon bien a été achevé en 2022 mais… je ne suis toujours pas livré (remise des clés) en ce 05 /06/23, pour des questions de raccordement à l’énergie notamment (et autres réserves de type non conformité au plan).
    L’achat a eu lieu en juin 2021 pour une livraison prévue initialement en dec 2021.
    Dois-je remplir la 2044EB ? Le service des impôts n’a pas su me répondre ! 1000 Mercis !

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      L’achèvement au sens du PInel c’est soit la date sur la déclaration d »achèvement, soit le moment où le logement est habitable. Ici je pense qu’il est mieux de prendre la seconde option si ça se justifie. Si vous commencez la 2044EB donc que vous prenez un achèvement 2022 alors vous commencez votre réduction cette année MAIS vous avez moins d’un an pour louer. Si vous ne louez toujours pas avant la fin de l’année, pas de Pinel! Attention aussi à respecter le délai entre l’achat et l’achèvement mais de mémoire vous avez un peu de marge ici (voir mon guide).
      Cordialement.

  12. Cathy

    Bonjour Thibault,
    Merci pour vos conseils.
    J’ai acheté un PINEL a rénover (surface brut à aménager) le 30. 12. 2021. J’ai du faire des travaux de rénovation important en sus de ceux réalisés par le promoteur (toiture et menuiserie) et j’ai loué le bien le 14.10.22.
    Je ne sais pas quelle case cocher dans la nature du logement, pouvez vous m’aider ?
    Est ce:
    « Logement acquis en l’état futur d’achèvement, logement acquis en vue de sa réhabilitation ou local acquis inachevé » ?
    Merci pour votre aide
    Cathy

  13. Pauline

    Bonjour Thibault,

    Merci beaucoup pour votre vidéo !
    Un point que, sauf erreur de ma part, vous n’abordez pas est le cas de 2 personnes ayant acheté un bien Pinel ensemble et qui font chacune leur déclaration d’impôt (pour la 1ère année). J’ai noté que :
    Pour les loyers et charges de la déclaration des revenus fonciers 2044, chaque indivisaire met la quote-part selon ce qu’il possède. Pour la déclaration 2044Eb à faire la première année, elle doit être remplie par tout le monde mais avec les chiffres globaux. Inutile de faire un prorata sur cette déclaration.

    Par contre, dans la « déclaration principale », à la rubrique « réductions et crédits d’impots » « investissements locatifs : loi Pinel » quand il faut renseigner le montant de l’investissement (case 7QI). Que met chaque indivisaire ? La totalité de l’investissement ou la moitié (50/50 quote part) ?

    Merci pour votre aide !

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Ce point est évoqué dans le guide Pinel mais effectivement peut être pas dans la vidéo offerte. Il faut faire la quote part car sinon tout le monde aura la réduction maximum.
      Cordialement.

  14. Stephane

    Bonjour Thibault,

    après avoir lu complètement votre guide, il me reste une ultime question avant de valider ma déclaration.
    J’effectue ma 1° déclaration Pinel car livraison et mise en location en 2022.
    J’avais bien déclaré mes charges dès 2020 (intérêts et autres).
    Cependant, lors de la signature chez le notaire, j’ai réglé 500 euros au notaire, destinés au promoteur pour rémunération de l’intérim de Syndic.

    Je souhaitais intégrer cette somme dans le prix de revient de l’appartement, mais à la réflexion, je pense qu’ils rentrent dans la liste des charges déductibles.
    Pouvez vous me confirmer ma compréhension de ce point ?

    Par ailleurs, si tel est bien le cas, il me semble qu’il me suffit de réintégrer cette somme dans la colonne A de la rubrique 240, au niveau de la ligne Année 2020, et de mettre une note expliquant ma modification dans la rubrique commentaire de la déclaration.

    Merci de votre aide.
    Stéphane

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      J’ai mis toutes les charges déductibles et toutes dépenses annexes ne peut pas être déduite. En l’occurence cette charge n’est pas dans la liste donc non déductible et à destination du prix de revient.
      Cordialement.

  15. Echo

    Bonjour et merci beaucoup Thibault pour vos explications. Dans la déclaration 2044EB, on ne peut pas reporter les décimales de la surface corrigée, ce qui peut conduire a quelques euros de différence. Je démarre dans le Pinel et le logement est loué depuis mi-2022 mais j’avais arrondie le loyer à 680 euros au lieu de 681.8 pour une surface de X,xx m². Mais on ne peut reporté que Xm² dans la déclaration conduisant a un loyer de 675 euros. Soit 6 euros de trop percu par mois. Est ce quand meme possible de garder le loyer de 680 en ajoutant une note dans la déclaration avec la surface a 2décimales? Merci d’avance,

  16. Carlier

    Bonjour,
    Peut-on déduire dans le cadre d’un investissement PINEL les acomptes déboursés pour une cuisine lors de l’achat en VEFA d’un logement ou bien doit on attendre d’avoir réglé la totalité .Si oui, dans quelles cases remplir ces frais.
    Merci à vous et à votre ebook très utile pour la déclaration d’imposition.

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Dans l’idéal il faudrait tout payer à la fin car comme indiqué dans l’ebook on ne peut déduire que ce qui est payé après l’achèvement. Dans les faits beaucoup versent un acompte et déduise et je n’ai encore pas vu de contrôle mais le risque existe même si minime.

  17. ELISA

    Bonjour,
    Nous devons déclaré notre achat Pinel cette année.
    Nous avons acheté votre ebook qui nous est bien utile mais nous avons une question à propos du plafond de 5500€/m2, nous avons contacté l’administration fiscale pour savoir si notre annexe était un balcon ou une terrasse au sens fiscal du terme. Nous attendons leur réponse. Dans le cas où l’annexe serait une terrasse, nous perdrions 1m2 et le plafond serait alors de 225 500€ (5 500€ x 41 m2), or le prix de revient est de 230 188€ (achat, travaux, frais de notaire). Comment faire dans ce cas?
    Pouvons-nous déclarer le maximum autorisé 225 500€, c’est à dire déclarer partiellement les frais de notaire afin de ne pas dépasser le plafond ( déclarer 1408€ au lieu de 6095€)?
    Ou alors vaut-il mieux ne pas déclarer du tout les frais de notaire (prix de revient sans les frais de notaire =224 092€).
    Merci pour votre réponse.

  18. Carlier

    Bonjour,
    Peut-on déduire dans le cadre d’un investissement PINEL les frais de péage et d’essence déboursés pour assister aux visites cloison et de remise des clefs lors de l’achat en VEFA d’un logement à 800 kms de chez soi. Si oui, dans quelles cases remplir ces frais.
    Merci à vous et à votre ebook très utile pour la déclaration d’imposition.

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Toute charge non mise dans l’ebook n’est pas déductible, j’ai mis la totale sans rien omettre. Donc ces frais n’y étant pas, ce n’est pas déductible; c’est réservé aux professionnels gérant des biens via une SCI à l’impôt sur les sociétés.

  19. Julien

    Bonjour , j’ai acheté votre Ebook , l’année derniere , il m’a bien aidé pour ma 1er declaration Pinel.
    Par contre pour ma deuxième année de Pinel , me semble que j’ai un couac.
    J’ai rempli la 7QR Invest. Pinel métropole réalisé en 2018 et achevé en 2021 : 6 ans : 282440€
    Or sur mon avis d’imposition , mon montant retenu est de 47073 et le montant de réduction seulement de 1505
    Comment expliquer les 1505 € ? on est bien loin des 2%
    Pensez vous que j’ai omis quelques chose ou que le Fisc ce soit trompé ?

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      BOnjour,
      Difficile de vous aider sans voir le détail mais déjà comme indiqué dans l’ebook la seconde année on met le montant de la réduction et non plus le prix de revient. Après si la réduction est moins importante cela peut être dû à l’impôt, si il n’y a que 1505 € d’impôt alors la réduction est limitée.

  20. Hanyu

    Bonjour,
    J’ai un invetissement en VEFA et la date d’achevement des travaux est mars 2023 et le bien est livré début avril 2024. Pour la première déclaration de pinel (2044EB et 2042RICI), si je comprends bien, c’est l’année 2024 sur le revenu de 2023.

    Merci d’avance,

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour. Oui tout à fait mail faut déduire les 4 frais relatifs au prêt cette année pour créer un déficit.

  21. Gerardot

    Bonjour, je suis dans les déclarations d’impôts, c’est de saison 😉 je galère car j’essaie de trouver comment faire toutes ces déclarations ( Pro/SCI et perso).
    J’ai fait l’acquisition d’un bien pour bénéficier de la loi Pinel.
    Cet appartement est acheté par le biais d’une SCI familial non sujet a IS (ma fille et moi)
    Pouvez-vous m’éclairer? Votre EBOOK me semble être peut-être la réponse a mes questions? ! vos vidéos sont également top! cela m’a déjà bien aidé mais il me reste qlq zones d’ombre…

    Merci pour votre retour
    Cordialement
    BG

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Il faut faire exactement comme indiqué dans l’ebook, il y’a un chapitre sur les cases de la SCI qu’il faut suivre et pour le reste tout se passe dans la déclaration comme expliqué.

  22. BERNARD

    Bonjour, pour ma 1ère déclaration, mon prix d’achat est supérieur au plafond.
    Bien acheté 267 000 €
    superficie 47 m2 * 5500 € / m2 = 258 500 €
    Mes frais de notaire que je pensais pouvoir intégrer dans le prix de revient sont ils perdus ou peuvent ils être intégrés dans les frais sur le poste 221? Merci

  23. Stéphane Brazo

    Bonsoir Thibaut,

    Merci beaucoup pour ton ebook, très bien expliqué !
    En tout cas cela m’a permis de rattraper mon oubli de l’année dernière

  24. Jim

    bonjour,

    c’est notre première déclaration pinel, j’ai regarder votre site, votre guide cherché les informations un peu partout mais quelques questions perdurent par peur de mal faire et perdre les avantages …
    donc je me tourne vers vous

    nous avons acheté un appartement de 64 mètres carrés avec un balcon / terrasse de 16,62 mètres carrés pour une valeur de 295 000 euros
    => total retenu 72 mètres carrés;
    ainsi qu’un garage de 17,64 mètres carrés en juin dernier pour une valeur de 17 000 euros
    2 bails ont été fait par l’agence

    date d’acquisition : le 30/05/2022
    dépôt permis : 03/06/2019
    date d’achèvement : 14/09/2023
    première location : 17/09/2023

    donc mes questions
    1/ sur la 2044EB
    – quel est le montant de la surface retenue pour le garage 17 ou 18 mètres carrés
    – que dois je déclarer :
    * un bien pinel ? avec la totalité appartement + garage ?
    *ou 2 pinel? 1 pour le garage et 1 pour l’appartement
    * ou faire 2 déclarations ? une pour le garage et une pour l’appartement ?

    2/ sur la 2044
    dois-je scinder les charges ou déclarer le total (appartement + garage) tel que l’agence me les a fournit ?

    3/ et enfin mon loyer d’appartement est de 700 (+ 75 de charges), pour le garage 75 (+10 de charges) donc un total de 775 euros + 85 euros de charges
    je suis en zone B1 rumilly (74) c’est a priori ok mais suis-je bien dans les clous pour ne pas dépasser le plafond pinel ?
    l’agence me dis oui et de faire simple mais je finis par douter de tout

    je vous remercie d’avance pour ces derniers éclairages et votre future réponse
    Bonne journée
    Cordialement

    • Stéphane Brazo

      Salut,
      De ce que je comprends, la déclaration pinel ne peut dépasser 300000 € par an, donc vous attention, déjà l’appartement fait 295000 €. Pas sûr que les 17000 € puissent être ajoutés.
      Attention, ça a l’air compliqué les garages. Le guide dit que les bails doivent être rédigés en commun, et apparemment, vous avez 2 bails distincts. La terrasse compte pour 9m2 si construction en dessous (73).
      J’ai bien peur que le parking ne compte pas dans le pinel, mais j’espère pour vous que j’ai tort et que Thibaut pourra vous répondre.

  25. SERM

    Bonjour

    Tout d’abord, merci et félicitation pour cette video riche d’informations et tres explicite.

    situation:
    achat Vefa pinel (signature notaire 27/12/2022)
    livraison prévue 2024.
    Frais de dossier et garantie caution logement en avril 2022.

    Pourriez vous me dire si les frais de dossier bancaire doit impérativement etre déclaré l’année ou ils ont été payées. ? (principe fiscale: date de paiement = date de déclaration). Soit 2022 en ce qui me concerne.
    -Ou pourrais je éventuellement les déclarer l’année d’achèvements du bien en 2024 ?

    Par ailleurs la garantie bancaire est une « garantie credit logement » . Ce type de cautionnement (tres spécifique car une partie est remboursée en fin de pret) peut il etre déduit au meme titre que les frais de dossier ?

    Merci beaucoup pour vos réponses

    • Stéphane Brazo

      Bonsoir,
      Si des frais concernent l’appartement en 2022, alors il faut rédiger une déclaration 2044 en 2023, même si c’est pas loué. (Frais de caution attention pas tout, uniquement la partie non remboursée à la fin, intérêts d’emprunt, assurances prêt, frais de dossier).
      Puis une déclaration 2044 en 2024 sur les frais 2023, et enfin la vraie déclaration pinel en 2025 sur la mise en place du pinel en 2024 (2044EB et 2042RICI)
      Pour vous l’année de livraison c’est 2024, donc le pinel se déclare en 2025.
      J’espère que ça pourra vous aider.

  26. Volz Christelle

    Bonjour,
    Merci pour vos explications. J’ai cependant une question, dans le cadre d’un appart en borloo neuf acheté en 2006 et un appart en Pinel acheté en 2016. La 2044 spéciale est elle toujours adaptée au Pinel? C’est la première année que j’ai des problèmes à valider. Et on ne peut pas remplir un 2044 +2044 spéciale. Du coup, comment faut il s’y prendre?
    Je vous remercie d’avance pour votre réponse.
    Bien cordialement

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Oui bien sur ce sont les mêmes que la 2044 donc pas de soucis. Vous pouvez suivre les conseils de mon guide pas à pas, il suffira d’ajouter une ligne à la 2044S pour le PInel sur l’aspect loyer et charges.

  27. Julie C

    Bonjour,

    Tout d’abord, un grand merci pour votre vidéo qui m’a été d’une grande aide pour réaliser ma première déclaration Pinel. Je me suis aperçue avoir oublier de faire une 2044 l’année passée pour y déduire tous les frais déductibles payés avant la livraison de mon bien.

    Par ailleurs, j’ai une question/doute :
    Lors de la synthèse finale sur ma déclaration, je constate avoir une réduction d’impôt de moins de 2% sur 2022. Est-ce expliqué par le fait que le bien pinel n’a pas été loué sur l’année 2022 complète ?
    —> Mt réduction Impôt / Mt revient (=prix bien) = 1.08%
    (je ne dispose d’aucune autre réduction impôt hors du Pinel)

    Informations complémentaires :
    Date signature Notaire : Décembre 2020
    Date achèvement : Octobre 2022
    Date mise en location : Novembre 2022

    Merci par avance pour toute l’aide que vous pourrez m’apporter,
    Cordialement,
    Julie

  28. ELISA

    Bonjour, nous avons acheté votre ebook qui nous est bien utile. A propos du plafond de 5500€/m2, nous avons contacté l’administration fiscale pour savoir si notre annexe était un balcon ou une terrasse au sens fiscal du terme. Nous attendons leur réponse. Dans le cas où l’annexe serait une terrasse, nous perdrions 1m2 et le plafond serait alors de 225 500€ (5 500€ x 41 m2), or le prix de revient est de 230 188€ (achat, travaux, frais de notaire). Comment faire dans ce cas?
    Pouvons-nous déclarer le maximum autorisé 225 500€, c’est à dire déclarer partiellement les frais de notaire afin de ne pas dépasser le plafond ( déclarer 1408€ au lieu de 6095€)?
    Ou alors vaut-il mieux ne pas déclarer du tout les frais de notaire (prix de revient sans les frais de notaire =224 092€).
    Merci pour votre réponse.

  29. LE TEUFF

    Bonjour , je souhaiterais une aide concernant un futur achat en loi Pinel DOM TOM . L’appartement a été donné en donation partage à un propriétaire en date du 29/07/2022 . Ce bien a été mis en vente et je suis l’acquéreur . ( signature acte de vente dans quelques jours à savoir juin 2023 )
    Les dates à retenir : permis de construire 4 juillet 2018 – ouverture de chantier 28 octobre 2019 – achèvement des travaux 22 novembre 2021 – remise des clés en janvier 2022 – Est ce que je peux sans restriction bénéficier du dispositif loi Pinel , sachant que je vais le louer dans les semaines qui suivent l’acquisition du bien ?

  30. Tellier

    Bonjour
    Je viens de m’apercevoir que j’ai fait des erreurs dans la 2044 EB l’année dernière. Cependant je respecte bien toutes les conditions : mon bail respecte bien le plafond de loyer et les ressources du locataires sont inférieures au seuil…
    J’ai prévenu l’administration fiscale. Quelles solutions sont possibles ?
    Merci

  31. Laurie

    Bonjour,

    Je me pose une question sur une acquisition PINEL en novembre 2022.

    J’ai signé un contrat VEFA en septembre 2022, je suis passé chez le notaire en novembre 2022 et la date d’achèvement de l’appartement date de mai 2022. Soit quelques mois avant la réservation et l’acte définitif.
    La livraison définitive est intervenue avec le promoteur fin-novembre 2022 et le locataire est rentré dans le bien en décembre 2022.

    Lors de la déclaration 2044EB, je dois donc remplir l’encadré concernant la nature du logement.

    Suis-je concerné par « l’achat neuf » ? et dans ce cas j’ai l’impression que les frais de notaire ne peuvent pas faire partie du prix de revient ?

    Ou puis-je déclarer les informations dans la partie  » logement acquis en VEFA », en sachant que l’achèvement est légèrement antérieure à la date d’acquisition chez le notaire ?

    Impossible de trouver la bonne information et chez le notaire l’acte concerne un achat en VEFA.

    Merci d’avance pour votre retour.

    Cordialement,

  32. luccini

    BOnjour je fais suite à mon message.
    Le 2044 S permet de déclarer les loyers investissement Scellier, ce que je fais depuis plusieurs années
    mais ne permet pas de déclarer les loyers investissement Pinel.
    Je ne trouve pas de solution
    Merci

  33. Pascal Roux

    Bonjour,
    Je fais ma première déclaration en ligne en intégrant un investissement PINEL.
    Vous parlez de la 2042 Rici.
    Elle n’apparaît pas.
    Les deux autres 2044 sont présentes dans la marge.
    Dois-je comprendre que la 2042Rici est la partie de ma déclaration en ligne où apparaît prix d’achat et durée de location.
    Merci pour votre réponse

  34. luccini

    Bonjour, j’ai un investissement scellier dont je déclare les loyers depuis plusieurs année sur l’imprimé 2044 S
    J’ai acquis un appartement loi Pinel en 2022 et je ne vois pas sur quel imprimé déclarer les loyers
    Le site refuse que j’ouvre l’imprimé 2044 S et 2044 simultanément
    Merci de m’indiquer ce que je peux faire
    Cordialement

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      La 2044 S marche très bien pour les loyers et charges; je vous conseille vivement de lire mon guide Pinel pour tout optimiser.

    • DeC

      Bonsoir,
      Nous avons acheté en Pinel un appartement en indivision avec mon fils (étudiant, moins 26 ans), lui pour 13 %, nous, pour 87%.
      Jusqu’ à l’année dernière, notre fils était rattaché à notre foyer fiscal.
      Cette année, ce serait encore possible, pour la dernière fois (il a eu de petites indemnités de stage), l’année prochaine, il travaille.
      Cependant, pour obtenir pendant 6 ans, la réduction d’impôt, il lui faut faire les déclarations 2044, 2042 RICI, 2044 EB.
      Pour cette année, je ne sais pas quoi faire car pour obtenir cette réduction PINEL, il semblerait qu’il ne peut pas être rattaché à notre foyer fiscal.
      Que nous conseillez-vous?
      Merci infiniment de votre réponse.
      Madame D.C.

  35. PCL

    Bonjour,
    Je me permets de vous informer que j’ai assisté à votre formation sur les déclarations d’impôts pour le Pinel.
    Elle était extrêmement bien faite mais très dense ; je vous prie de m’excuser mais je ne me souviens plus si le point qui me pose problème a été évoqué.
    Si mon appartement a une surface Carrez de 30,60 m², dois je porter sur la déclaration Pinel correspondante 31 m² ou 30 m² ? Quelle est la règle fiscale ?
    Car cela a un impact sur ma réduction d’impôt :
    En faisant court :
    si je mets 30 m², ma réduction d’impôt annuelle sera de 5500 x 30 m² = 165000 € x 2°% = 3300 €
    si je mets 31 m², ma réduction d’impôt annuelle sera de 5500 x 31 m² = 170500 x 2 % = 3410 €
    Que préconise l’administration fiscale dans un tel cas ?
    Je vous remercie infiniment de votre réponse.
    Cordialement

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      BOnjour,
      Oui on l’a évoqué effectivement durant la formation et sur l’ebook. Vous jouez la prudence dans le calcul sur le prix de revient ET les loyers vous prenez la valeur basse. Déjà vous retenez la surface au sens du loyer Pinel (article sur le sujet dans la rubrique ‘immobilier » puis « pinel ». Puis vous restez prudent; on peut utiliser les virgules mais on réduit un peu le loyer ou le prix de revient pour être certain de ne pas dépasser.
      Au niveau de la déclaration , vous ne pourrez pas mettre les virgules donc vous mettrez 31 même si vous avez utilisé 30.6.
      Cordialement.

  36. Geronimi

    Bonjour,
    Pour un achat en VEFA en 2022 et pour une livraison prévue fin 2023, je n’ai pas bien compris si il fallait que je déclare quelque chose sur ma déclaration 2022?
    Merci beaucoup pour votre réponse

  37. David

    Bonjour,
    Merci pour la qualité des informations, toutefois, j’ai un doute sur un point.
    J’ai fait l’acquisition d’un bien en VEFA ; sur la déclaration H2 il est indiqué livraison 15/12/2021 alors que nous n’avons eu les clés qu’en juin 2022 pour une mise en location en juillet 2022 et une déclaration du PINEL en 2023 (revenus 2022), suis-je encore dans les temps compte tenu de la date de livraison ?
    Merci d’avance,
    Cordialement

  38. David

    Bonjour,
    J’ai fait l’acquisition d’un bien en VEFA pour ensuite le déclarer en PINEL :
    – Acquisition 2019
    – Livraison et location 2022 (retard COVID)
    – Déclaration 2023 (cette année pour les revenus 2022)
    Ma question est la suivante, j’ai homis de déclarer les charges sur les années N-x ; puis-je les réintégrer dans la déclaration N°1 du PINEL (2023) ou est-ce trop tard ?
    Merci d’avance.
    Bien cordialement,
    David

  39. Michel

    Bonjour,
    J’ai lu attentivement l’E-Book sur le Pinel, dont je salue l’intérêt et la précision, et notamment la date à prendre en compte comme fait générateur.
    Néanmoins pouvez-vous me clarifier un point :
    Date d’achèvement de la construction 28/12/2021
    Livraison par le promoteur (remise des clefs) : 14/02/2022
    Travaux de finition éffectués par nos soins (pose de la cuisine intégrée dont évier inéxistant précédemment) paroi de douche non fournie par le constructeur…) : achèvement le 8/06/2023
    Debut de location (signature du bail) : 9/03/22
    Dans la déclaration H2, nous avons retenu la date du 14/02/22 .
    Pouvons nous retenir cette même date comme date du fait générateur des déclaration 2044EB et 2042RICI
    Je vous remercie par avance pour votre réponse.
    Cordialement,
    Michel

  40. Flo

    Bonjour,

    J’ai acheté un logement en VEFA signé notaire en 2022 mais la date d’achèvement des travaux est en 2023.
    1) Quelle date est retenue pour savoir si je bénéficie du Pinel à taux plein (12% les six premières années) ou pas ?
    2) Si j’ai bien compris l’article, le fait générateur est donc 2023 dans mon cas et donc je dois remplir ma déclaration 2044-EB l’année prochaine donc en 2024 ?

    J’hésite à acheter votre E-Book, est ce qu’il est actualisé avec les dernières lois sur le Pinel dont la fameuse réforme du 1er janvier 2023 avec le Pinel+ ?

    Merci par avance,

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Oui bien sur l’ebook est à jour pour 2023 et il y’a le détail complet des réponses à vos questions. Il est mis à jour régulièrement chaque année plusieurs fois.
      Cordialement.

      • Flo

        Bonjour,
        Et votre Ebook est bien un fichier PDF ? Car je n’ai pas de liseuse Kindle ou autre.
        Merci

        • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

          Bonjour. Oui bien sur, tout le monde peut le lire.

          • Florent Diedler

            Merci, j’ai acheté votre ebook et je l’ai lu toute la journée.

            C’est en effet très bien expliqué et j’ai eu la réponse à la plupart de mes questions.

            Sur le point 2) évoqué dans mon premier échange, je me suis permis de vous envoyer un email car je crois que deux sections de votre Ebook se contredise au sujet de quand déclarer la 2044-EB ou alors j’ai mal compris. J’espère que vous avez bien reçu mon email…

            Merci encore

        • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

          Bonjour. Oui bien sur, tout le monde peut le lire.

  41. RPs

    Bonjour,

    J’ai acheté un appartement en VEFA dans l’optique de le louer à ma fille via le dispositif PINEL.
    La date d’achèvement des travaux était en juin 2021.
    La date de début de la location était le 01/01/2022 mais lors de ma déclaration d’impôts en 2022, je oublié de déclarer le logement en PINEL.
    Pensez vous qu’il est encore possible (et acceptable par le service des impôts) de faire cette déclaration cette année afin de bénéficier du dispositif PINEL ?
    Dans la négative, y a t’il une autre solution ?

    Merci pour votre retour.

  42. Elodie

    Bonjour,
    J’ai acheté un appartement en VEFA dont la date d’achèvement des travaux est décembre 2022.
    Pour ma déclaration de revenus 2022 réalisée cette année j’ai donc fait la 2042 RICI, 2044 et 2044EB.
    En imprimant ma 2044 EB renseignée, je vois qu’il y a une zone mentionnant le revenu fiscal du locataire qui est à vide.
    Je n’ai pas trouvé où renseigner ce montant dans la 2044EB.
    Pourriez-vous m’indiquer comment faire ?
    De plus savez-vous si il faut joindre les documents au fisc (bail de location, pv d’achèvement…)

    Merci d’avance
    Elodie

    Je

  43. Arnould

    bonjour,
    j’ai acheté un retour de lot en VEFA en juin 2022. la date d’achévement de l’immeuble est le 13/12/2021.
    quand dois-je déclarer le pinel en 2021 ou 2022 ( signature notaire en juin 2022).
    dois-je le déclarer en VEFA ou logement neuf achevé?

  44. Schmitt

    Bonjour,

    à supposer que le locataire initial soit toujours dans notre appartement pinel au bout de 6 ans mais que celui ci a un revenu fiscal de référence désormais supérieur aux contraintes pinel, peut on se réengager pour 3 ans supplémentaires par une nouvelle 2044eb ?

  45. Sylvain

    Bonjour,

    Si on a commencé à louer en Janvier 2023, pour un Pinel reçu fin 2022,

    >> on déclare sur 2042EB 2022 les m² de la surface et le loyer défini dans la déclaration

    Mais juste en dessous faut-il mettre la date de début de location (15 janvier 2023) et le nom du locataire car ces faits se sont passés en 2023

    Mon loyer a été calculé avec le barème 2022, eux ils prennent le barème 2023 dans leur calcul ?

    Pas évident de comprendre quand on est à cheval sur deux années

    Merci

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Le loyer et la surface dans la 2044EB servent juste à vérifier que vous respectez le plafond de loyer donc vous pouvez les mettre même si ça arrive en 2023 seulement.
      Cordialement.

  46. Bernard Barthelmebs

    bonjour,
    j’ai acheté votre guide et tout me parait clair sauf une chose qui m’inquiète;
    Date d’acquisition de mon appartement en VEFA (quasi terminé) le 29/11/2022.
    PV de livraison le 22/12/2022.
    le Permis de construire portant sur plusieurs immeubles dont certains achevés en 2023, le Notaire et service juridique du Promoteur m’ont affirmé que le fait générateur est la date de livraison de décembre 2022, et non la déclaration d’achèvement en 2023, et donc je peux déclarer ce logement en Pinel 2022.
    il s’agirait d’une tolérance de bon sens , car souvent les déclarations en mairie sont déposées bien plus tard que l’achèvement réel attesté par le PV de livraison.
    Qu’en pensez vous?
    D’avance merci,

    Bernard

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Le fait générateur est la date d’achèvement, c’est marqué dans le texte officiel joint à l’ebook. Il me semble avoir précisé dans l’ebook que le fisc a deux manières d’interpréter « date d’achèvement » : soit la déclaration (2023 dans votre cas donc déclaration en 2024), soit le fait que le logement soit habitable (surement la tolérance qui a été évoquée ici et donc j’imagine 2022 donc déclaration 2023). Jusqu’ici je constate cette tolérance et n’ai jamais vu de contrôle sur le sujet.
      En plus, comme mis dans l’ebook, cela peut-aussi être l’occasion d’optimiser. Les travaux faits après l’achèvement ne rentrent plus dans le prix de revient et sont déductibles ce qui est bien mieux au niveau fiscal. Cela donne envie de prendre la date la plus tôt ce qui permet de déduire des éventuels dépenses de travaux faites après (finitions, peintures….). En revanche, dans d’autres cas on pourrait choisir de prendre la seconde et ne déclarer qu’en 2024 comme sur les situations evoquées dans l’ebook : exemple si vous n’avez pas assez d’impôt pour utiliser toute la réduction via la déclaration 2023 alors autant éviter une perte et attendre 2024.
      Cordialement.

  47. COLAS Philippe

    Bonjour,
    Je souhaiterais acheter votre ebook sur le Pinel mais il est indiqué qu’il est lisible sur Kindle.
    Sommes nous obligés de passer par Kindle ou pouvons nous le lire avec Acobat reader ?
    Cordialement.

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Oui tout à fait, c’est au format PDF. Pas d’inquiétude il y’a eu plusieurs milliers de lecteurs et jamais un soucis; je suis disponible en cas de problème mais ça n’arrive jamais il s’ouvre sur n’importe quel support. Cordialement.

  48. Sylvain

    Bonjour

    Je m apprête à faire ma première déclaration Pinel et j ai votre ebook 2021/22

    Je vous remercie d ailleurs pour ce livre

    2 questions :

    – Livraison de l appartement en décembre 2022 , et donc location depuis janvier 2023. Je ne déclare pas de revenus en 2022 mais j ai des charges (prêt notamment avec frais intercalaires…assurances, cuisine posée fin d année…) . Je remplis bien les trois du coup : la 2042 RICI , la 2042EB et la 2044 (pour les charges) ? La cuisine est composée de factures après la date de livraison (de quelques jours) mais aussi avant (divers achats) , ça peut passer ?
    – Dans votre ebook vous précisez bien les subtilités du loyer et de la déclaration. Ma problématique c est que j ai fixé le loyer en fonction du calcul du promoteur et du miens (on avait le même) par rapport à 50,88m2 et que dans la déclaration il faut arrondir (pas de virgule). en dessous je pense. Si j arrondis en dessous (50m2) mon loyer n est plus bon , si j arrondis au dessus comme vous nous le conseillez (51m2) , car à 50 m2 ils peuvent me reprocher d avoir augmenter le loyer , j ai un peu peur de la bourde (surtout que pour le foncier on arrondit en dessous…). Le loyer est dans tous les cas bon de part le calcul 2022 ! C est un peu bizarre leur système et pas très au point car dans les deux cas on peut se faire redresser j ai l impression…

    Merci d avance

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Oui vous procédez comme indiqué dans l’ebook donc 3 déclarations et travaux + 4 charges relatives au prêt dans la 2044. La mise à jour 2023 de l’ebook sera envoyée d’ici peu.
      Vous pouvez mettre 50 et écrire au fisc à la fin pour leur préciser le détail.
      Cordialement.

  49. Laurent

    Bonjour, merci pour les guides et les infos fournies, c’est très détaillé !
    Je me pose juste une question de date : j’ai réalisé un investissement PINEL appartement en VEFA dont je viens de recevoir la livraison en février 2023 et mis immédiatement en location ce mois.
    L’attestation d’achèvement de travaux fournie par le maitre d’œuvre (constat d’huissier) pour le dernier déblocage du prêt est du 9 janvier 2023.
    Donc logiquement si j’ai bien compris vos supports : je remplirai le 2044EB seulement en 2024 en déclarant les revnus 2023, avec la première 2042RICI ?
    Par contre dès cette année 2023 je remplis la déclaration 2044 avec revenu/deficit foncier ?

    Mais le constructeur me soutient (car cela arrange d’autres propriétaires) que le fait générateur est la date de dépôt en mairie du DAACT qui a eu lieu le 22 décembre 2022 et que le PINEL démarre à cette date et non à la date de l’attestation en ma possession ? Il ne peut fournir aucun document attestant de cette date arguant du fait que c’est un document interne.
    Suis-je dans l’erreur ne me basant sur le document certifié par huissier du maitre d’oeuvre et datant de jan 2023 ? De mon côté cela m’arrangerait de ne démarrer la défiscalisation qu’à cette date mais je n’aimerais pas être dans l’erreur.

    Merci par avance de votre avis éclairé.

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Vous avez bien compris la logique et je vous conseille fortement mon guide pour tout optimiser. Personnellement ma réponse est simple : si vous avez un contrôle fiscal, le fisc va vous demander un document attestant l’achèvement. Si vous en avez un indiquant 2022 alors vous pouvez commencer cette année. Si c’est 2023 alors vous commencerez l’an prochain. J’ai l’impression qu’il y a une sorte de tolérance à ce niveau (vous n’êtes pas le premier à « choisir » sur un bien achevé fin d’année) et je n’ai jamais vu de contrôle mais je suis obligé d’être prudent et de répondre ainsi.

      • laurent

        merci c’est très clair comme avis, c’est la conclusion à laquelle j’étais aussi parvenue. La notion d’achèvement de travaux est assez flou et plus basée sur la jurisprudence que sur les articles de loi je pense.
        Au passage même chatGPT est embêté par cette question, il conseille de consulter un avocat 🙂
        Merci de votre réponse rapide

        • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

          Haha ChatGPT est encore loin d’être une référence pour le moment mais ça viendra surement 🙂

      • Marembert

        Bonjour je viens d’acheter votre guide et j’ai un question au niveau délai d’un Pinel en vefa. J’ai signé au notaire en juillet 2020 mais le bien a été livré en février 2023 . J’ai des attestations de retard qui indiquent  » force majeure » et en plus je tombe dans la période COVID et à la loi de mars 2022 qui autorise le dépassement des délais.Dois je contacter les impôts pour expliquer ma situation pour bénéficier de l’avantage Pinel ?

        • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

          Bonjour,
          Vous pourrez éventuellement le mentionner à la fin de la déclaration dans le cadre remarque mais ce n’est pas obligatoire. L’allongement du délai n’est pas mentionné dans le guide mais vous avez un article de la rubrique immobilier puis pinel qui explique l’allongement possible avec le covid. Si ça ne pose pas de soucis, alors la déclaration se fait comme expliqué dans le guide.
          Cordialement.

  50. MILES

    Bonjour
    Pour une bien acheté en VEFA en septembre 2022 et qui sera livré en septembre 2023, quel dispositif PINEL va t’il falloir utilisé l’ancien plus favorable avec une déduction à 21% sur 12 ans ou le nouveau de 17,5% sur 12 ans
    Merci

  51. Laure

    Bonjour, Merci pour toutes les informations données dans votre book. J’ai 2 questions auxquelles je ne trouve pas de réponse. 1/ Lors de l’acquisition en VEFA, je n’ai pas payé les frais de notaires mais 188€ de « frais de copropriété et de dépôt de pièces » au notaire. Puis-je l’intégrer dans les frais d’acquisition ou en déficit foncier ?
    2/ La livraison et location de mon bien ont débuté en mars-avril 2022 et la signature notaire a eu lieu en janvier 2020 après des décalages de démarrage des travaux. Selon vos recommandations j’ai fait la déclaration 2044 avec les 1ers déficits fonciers incluant l’assurance d’emprunt en 2021 et 2022 pour les déficits de 2020 et 2021. Le démarrage des travaux ayant été décalé, la compagnie d’assurance m’avait prélevé 5 mois de mensualités en 2019 malgré que je les ai informé du décalage (déblocage du prêt en janvier 2020). En 2021, sur la déclaration 2044 j’avais cumulé les mensualités de l’assurance d’emprunt de 2019 et 2020 car 2019 était une erreur de la compagnie (donc pas de déclaration 2044 en 2020 sur les revenus 2019). Dois-je faire un rectificatif ou informer le fisc ?
    Merci d’avance pour votre aide,
    Laure

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Comme indiqué dans l’ebook, j’ai mis vraiment tout ce qui existe en charge déductible et ce qui n’est pas cité ne rentre pas, impossible donc pour le point 1. Pour la seconde je n’ai pas compris mais on suit toujours la règle d’or : si une charge est déductible, elle doit être sur la déclaration de l’année où on a payé la charge.

  52. philippe Debosque

    Bonjour

    Petite question concernant les frais de dossier et frais de garantie d’un prêt immobilier pour du pinel.
    Si j’ai bien compris il faut les considérer comme du déficit foncier. Par contre dans mon cas pour profiter du Pinel 2022 j’ai signé chez le notaire mon bien immobilier le 29 décembre 2022, j’ai donc débloqué la première partie de mon prêt le 26 décembre 2022 et donc paye les frais de dossier au moment du déblocage. Je déclarerai mon Pinel que lorsque la construction sera achevé (prévu pour fin 2023). Quand dois je déclarer les frais de dossier/garantie en 2023? Merci Phil

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Oui tout à fait lors de la prochaine déclaration, je vous conseille vivement de bien étudier mon guide Pinel si vous l’avez; vous y trouverez la réponse à vos questions pour tout déclarer correctement.

      • Phil

        Bonjour,

        Merci pour la réponse, oui j’ai bien votre guide Pinel depuis la fin de l’année dernière. Phil

  53. verhofstadt

    Bonjour,
    Je me permets de vous adresser le présent en prolongement de l’EBOOK PINEL que je vous avais commandé en début 2020 ,lequel m’a d’ailleurs vraiment donné toute satisfaction.
    Toutefois je me trouve confronté à un problème éventuel , qui pourrait se concrétiser dans le 1 er trimestre 2023.
    En voici la teneur, concernant un couple ayant réalisé un investissement pinel qui se trouve actuellement dans la quatrième année sur six depuis le début de l’investissement.
    Dans l’hypothése d’un décès dans ledit couple qui a toujours fait une déclaration commune d’impôt sur le revenu , quelles sont les formalités à accomplir en 2023 pour une continuation de l’investissement par le ou la survivante.
    Faut-il ventiler la réduction fiscale entre les deux déclarations de 2024 au titre de 2023 et la lettre de de maintien du dispositif par le survivant doit être effectuée a quel moment.
    Je n’ai rien trouvé sur ce point dans votre ebook.
    Par avance merci de m’apporter quelques infos si possible sur ce qui pécéde
    Meilleurs sentiments.

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Effectivement bonne question, j’essaierai de l’ajouter à l’avenir. Le survivant a le choix de continuer ou de stopper; s’il stoppe il ne perdra pas les réductions passées. S’il continue, il fait comme d’habitude en mettant la réduction sur une des deux déclarations (il faut faire une déclaration commune pour les revenus jusqu’au décès et une seule pour la suite de l’année). Que la réduction soit sur l’une ou l’autre ne change rien (personnellement je le mettrai sur la déclaration seule) et vous pouvez préciser au fisc ce que vous avez fait à la fin.
      Cordialement.

  54. Marie

    Bonjour,
    J’ai acheté votre livre qui est très bien. J’ai cependant une problématique à vous exposer ci-dessous :
    Dans le cadre du Pinel je déclare les revenus fonciers depuis 2017 – 2018 – 2019 (non imputés) – 2020 (déficit imputable sur revenus)- 2021 : bénéfice. Mais j’ai rempli le cadre « calcul du résultat foncier, dont le tableau de la ligne 450 et la ligne 451, pour lesquelles vous précisez, dans votre livre, ne pas avoir à remplir.
    Sur la bonne ligne :
    Année 2017 : colonne C
    Année 2018 : colonnes A et C pour le montant de 2017 – colonne C pour le montant 2018)
    Sur les mauvaises lignes :
    Année 2019 : montant total 2017+2018 sur la ligne 2018 (colonne A et C) – montant 2019 colonne C
    Année 2020 : montant total 2017+2018+2019 colonnes A et C sur la ligne 2019
    Année 2021 : bénéfice imputable sur les revenus fonciers.

    Je dois faire une correction sur la déclaration des revenus fonciers 2021.
    Puis-je en même temps remettre tout en ordre (montant de chaque déficit en face de son année, sauf 2020 qui a été imputé sur les revenus) ?
    Je précise que :
    – sur la déclaration des revenus de 2020, le déficit a bien été imputé sur les revenus puisque il est indiqué :
    revenus fonciers nets : – …..
    – sur la déclaration des revenus de 2021, le bénéfice a bien été imputé sur les déficits puisque il est indiqué :
    revenus fonciers nets : 0.
    Cela semble vouloir dire que même si on remplit ce tableau, cela n’a aucune incidence sur le calcul automatique de l’impôt, hormis que les montants n’apparaissent pas sur la déclaration des revenus fonciers à remplir l’année suivante.

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour et merci.
      Comme indiqué dans le livre, vous pouvez prendre la liberté de corriger si et seulement si vous êtes à l’aise sur le sujet et êtes certain que ça n’a pas d’impact par ailleurs. A défaut, le mieux est d’envoyer le courrier de correction au fisc en expliquant les erreurs et en les laissant tout corriger.
      Cordialement.

  55. Mika

    Bonjour, j’aurais une question concernant la déclaration 2044eb sur un VEFA achevé et mise en location en 2022. La déclaration doit-elle se faire en 2022 ou 2023 ?
    Merci pour votre aide,

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      La 2044 aurait dû être faite l’année de déblocage du prêt. Pour les autres déclarations, ça commence selon la date d’achèvement donc c’était en 2022 si l’achèveemnt était en 2021. Je vous conseille mon guide Pinel pour tout optimiser voir corriger l’année passée.
      Cordialement.

  56. TOME

    Bonjour j’ai signé une VEFA en décembre 2021, lors de ma déclaration de revenus 2021 je n’ai pas déduit les intérêts du prêt payé en 2021 je viens de lire sur votre site que je pouvais remplir la 2044 concernant ces dépenses alors que le bien n’est pas encore loué : ai-je bien compris ? Autre point majeur : l’avantage fiscal Pinel sera réduit à partir de 2023. La livraison de mon bien initialement prévu fin 2022 va être reporté en 2023. J’ai lu que c’est la date d’acquisition soit 12/2021 qui comptait pour la défiscalisation et non la date de livraison. Donc pour un engagement de 9 ans je pourrais déduire 18 % au lieu de 15% en 2023 mais dois je attendre la livraison en 2023 pour déclarer kkchose au fisc ou faut il que je fasse kkchose avant, si oui quoi ? Par avance merci de votre expertise

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Oui il fallait déclarer les intérêts mais pas que, il y’a 4 postes de déduction possible sur le prêt. Vous avez un article où j’explique qu’on retient la date du permis de construire pour la réduction donc pas de soucis pour le nouveau taux.
      Je vous conseille vivement de lire mon guide Pinel, vous y trouverez de quoi corriger la déclaration et ne plus faire d’erreurs avec tout le détail : https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/
      Cordialement.

  57. Gratuze

    Bonjour, j’ai renseigné un loyer de 920€ lors de la déclaration 2044eb il y a 2 ans. Aujourd’hui, je change de locataire et je souhaite réévaluer le nouveau loyer à 940€ ( plafond non dépassé). Dois je refaire une déclaration 2044eb pour mise à jour du montant? Merci pour tous vos précieux conseils.

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour. Non pas du tout, la 2044 eb était juste pour la première année.
      Cordialement.

  58. loic

    Bonjour,
    Je n’ai pas trouvé la réponse à la question de Flo du 18 mai
    Les TMA peuvent ils être déduits e, déficit foncier ou bien en amortissement
    Merci d’avance
    Loïc

    Flo
    18 mai 2022 à 11 h 07 min

    Merci pour ce retour.

    Une dernière question qui n’apparaît pas pas dans l’ebook PINEL. Concernant les TMA en VEFA, travaux modificatifs acquéreurs, sont-ils déductibles sur la 2044 ? (cloisons, choix parquet, carrelage, paroi de douche, avec surcoûts )

    Ou bien comme ces travaux font partie de la construction en elle-même, il serait alors impossible d’en déduire les surcoûts éventuels ?
    Merci à vous.
    Bien cordialement,

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      C’est la même règle que pour les travaux décrits dans l’ebook. Les travaux faits et surtout payés avant achèvement ne sont jamais déductibles, on est obligé de les mettre dans le prix de revient.
      Cordialement.

  59. FRED

    Bonjour Thibault, J’ai acquis un bien en éligible Loi Pinel en 2021 qui sera livré neuf en Octobre 2022 (qui sera immédiatement occupé par un locataire éligible). Dois je signaler dans des déclarations 2022 pour l’année 2021 (alors que je n’ai pas de frais dessus et que l’immeuble est en construction) ou alors procéder à sa déclaration l’année de la livraison soit en 2023 (pour l’année 2022 soit la date de livraison et d’entrée du locataire) Merci, super le livre pour la location vide, Bien cordialement,

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Il aurait plutôt fallu s’orienter vers le guide Pinel que celui sur la location vide sur ce cas. Sur la déclaration 2022 il fallait mettre uniquement les frais relatifs au prêt payés en 2021 s’il y’en a.

  60. Assell

    Bonjour Monsieur,
    Pouvez-vous m’éclairer sur le sujet suivant? Je sais que la réduction d’impôts offerte par la loi Pinel est plafonnée à 10.000 EUR par an, par contribuable.
    Mon foyer (2 adultes, 1 enfant) a déjà un logement acheté en Pinel qui ouvre le droit à 5.500 EUR de réduction d’impôts par an. Moi-même et mon mari en sommes les co-propriétaires. Nous envisageons d’acheter un autre logement en Pinel (en tant que co-propriétaires), pour une réduction d’impôt annuelle similaire.
    Etant donné que je n’ai actuellement pas de revenus, l’Etat va-t-il considérer que ces 11.000 EUR de réduction d’impôts cumulative s’applique bien à deux contribuables plutôt qu’un seul (c’est-à-dire mon mari qui déclare des revenus et moi-même qui déclare 0 avec lui)? Je ne suis pas sûre par rapport aux 1.000 EUR qui dépassent le plafond annuel de 10.000 EUR…
    Merci!

  61. Georges

    Bonjour,
    Ma question est très simple, mais je n’ai toujours pas de réponse malgré vos renseignements très utiles sur ce site. Si je signe l’acte de vente en VEFA avant fin 2022 et que mon bien est achevé courant 2023 (pour être mis en location soit à partir de fin 2023 soit à partir de début 2024), à titre de quelle année pourrais-je avoir des réductions d’impôts grâce à ce Pinel? Autrement dit, est-ce que je pourrai bénéficier d’un crédit d’impôt sur les revenus 2022 ou seulement les revenus 2023. Merci beaucoup!

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Je vous conseille vivement mon guide afin de tout comprendre et surtout de bien faire la déclaration d’impôt (la 2044 était surement à faire cette année ou l’an prochain).
      Pour votre question, la première réduction sera versée en 2024 sur es revenus 2023 donc en septembre 2024 exactement.
      Cordialement.

  62. Joseph

    Bonjour et merci pour cette vidéo très claire, ça m’a beaucoup aidé ! Par contre y a un truc qui m’échappe au niveaux des intérêts bancaire. Si j’ai acheté en VEFA et que j’ai commencé à rembourser avant l’année d’achèvement, est-ce que je fais la somme des montants passés lors de la première déclaration ou est-ce que je dois remplir les déclarations antérieures sans que le PINEL est été déclaré à cette date ?

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Il aurait fallu faire une 2044 les années passées et le déficit se serait reporté (ou utilisé si vous louez d’autres biens). Je vous conseille mon guide qui explique le détail et surtout qui joint la démarche à suivre avec un courrier de correction professionnel : https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/

      • LM

        Bonjour
        Une petite question sur la surface à prendre en compte pour la 2044EB. s agit il de la surface après application du coefficient ou bien avant?
        Idem pour le prix de revient lorsqu on veut vérifier le plafond des 5500€ /m²
        Je n ai pas trouvé la précision dans votre livre
        Merci

        • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

          Bonjour,
          Pour la surface sur la 2044eb c’est celle pour le plafond du loyer avant coefficient. Pour les 5500, la précision est dans une des rubriques « questions/réponses » du guide. Il faut le faire vous même et le prix de revient que vous indiquez doit tenir compte de ce plafond de 5500.
          Cordialement.

  63. Marion

    Bonjour, j’ai acquis un bien en loi pinel en avril 2021. Sur ma déclaration on me demande la superficie. Est ce que je compte la moitié la surface de la terrasse comme précisé pour le calcul du plafond de loyer ?
    Ensuite concernant le nom de ma locataire dois je mettre celui de la première locataire ou de la locataire actuelle car il y a eu un changement ?
    Merci d’avance

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      C’est bien précisé qu’on vous demande la surface calculée pour le plafond de loyer! Comme expliqué dans mon guide, cette case est importante car elle sert à vérifier le plafond de loyer qui peut annuler tout le Pinel si on dépasse. Pour le locataire peu importe, attention à bien garder les avis d’impôt montrant qu’ils sont sous le seuil de ressource car le fisc peut les demander.

  64. OGEREAU

    Bonjour
    Bien VEFA livré fin Nov 2021, locataire en Février 2022. Si j’ai bien suivi je dois déclarer le 2044EB pour 2021, mais le 2042RICI est-il à faire?
    Cordialement

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Oui bien sur il faut aussi faire la 2042RICI sinon vous n’aurez pas votre réduction. Il faut aussi faire la 2044 depuis que le prêt est débloqué donc vous devriez la faire depuis quelques années afin de créer un déficit permettant d’avoir un gain fiscal de plusieurs centaines d’euros. Si vous ne maitrisez pas tout ça ou l’avez oublié, je vous conseille vivement de bien lire mon guide Pinel pour tout rectifier : https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/

  65. VILARRUBLA

    Bonjour,

    j’ai acheté votre EBook mais une question n’est pas clair et j’ai appelé les impôts qui me donne une certaine version !
    Les impôts me disent que mes frais d’hypothèque sont déductibles, hors si on lit bien la définition du VEFA et du prix d’acquisition déclarable c’est très interprétable ! on a l’impression de lire que les frais d’hypothèque sont à inclure dans le prix du bien…

    merci de cette clarification

  66. lamory

    Bonjour Thibault ,

    En premier un enorme MERCI pour votre video sur la déclaration Pinel année 1, grace à vous j’ai pu retrouver mes petits et surtout comprendre cette usine à gaz…. après y avoir passé presque 2 jours….
    Mais votre vidéo m’a également permis de me rendre compte que j’ai raté le coche du fait « générateur » car mon bien acquis en VEFA à été déclaré achevé en aout 2020, j’ai eu mon premier l’ocataire en janvier 2021 et je pensais naivement que je ne devais déclarer que que l’année ou je commencais à louer … donc cette année en 2022 alors que j’aurai du le faire en 2021 même sans locataire selon votre conseil…
    bref comment rattraper le coup ? faut-il notament que je mentionne mon erreur dans le commentaire de ma déclaration 2022 ? sachant que finalement c’est moi qui suit pénalisée.
    Merci pour votre avis d’expert et votre partage de savoir.
    Odl

  67. CHEVILLON

    Bonjour,

    Dans le cadre de la loi Pinel, le montant maximum de défiscalisation est de 5500€/m². Mais de quel surface parle t’on ? La surface habitable + la moitié des annexes (balcon), ou seulement la surface habitable ?

    Merci beaucoup.

    Cordialement
    EC

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Il me semble que c’est la surface habitable mais je ne suis plus certain. Si vous avez mon guide Pinel, j’ai détaillé le calcul avec le texte en vigueur dedans.
      Cordialement.

  68. turpin

    Bonjour,
    j’ai acheté votre book, mais je ne sais pas s’il faut mettre tout les ans la capital amorti de l’emprunt et si oui sur quelle case.
    je ne trouve pas la 2042rici, j’ai indiqué le montant à reporter dans la case 7JO.

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Relisez bien l’ebook, j’indique clairement que c’est uniquement les intérêts d’emprunt et il y’a les 3 autres frais relatifs au prêt mais pas le capital.
      Si c’est la seconde année ou plus, vous mettez bien la réduction en case 7JO.
      Cordialement.

      • Turpin

        Bonjour,
        Merci pour votre réponse, j’ai bien vu, mais comme je rembourse plus que je reçois de loyers, j’ai donc un bénéfice.
        Je ne suis pas sûre que cela soit intéressant d’avoir fait un investissement.
        Cordialement

  69. nicolas

    Bonjour Monsieur,
    Félicitations pour votre vidéo très complète !
    Merci pour l’info sur le prix de revient à déclarer dans la 2044 EB (ou le prix de l’investissement sur la 2042 RICI) lorsque le prix d’achat est superieur à 5500 euros/m2. Je n’ai vu cette information nulle part ailleurs, même pas dans les notices…
    J’ai juste une question : pour la 2044, ligne 227 : dans mon cas il s’agit d’un VEFA acquis en 2019 et achevé en 2021. Il y a eu une exonération de taxe foncière en 2021, donc je n’ai pas payé de taxe ordures ménagères. Or l’agence a fait payé celle-ci à la locataire. Comment déclarer ceci ? (je ne peux pas rentrer de nombre négatif dans la case 227)
    Je vous remercie par avance pour votre réponse.
    Cordialement

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      On ne déduit jamais la taxe sur les ordures ménagère et c’est au locataire de la payer. Par contre vu la situation je me demande s’il ne faudrait pas la considérer comme un loyer imposable. Personnellement je trouve que l’idéal serait surtout de la rembourser au locataire si il l’a payée à tort.
      Cordialement.

  70. Vanessa

    Bonjour, votre vidéo est très claire. J’ai acheté mon bien en VEFA, la date d’achèvement des travaux est le 20/12/2021 et la date de la mise à disposition du bien est le 25/01/2022

    Dans mon cas, je dois remplir la 2044EB au titre de 2021, où je vais indiquer notamment la date d’achèvement des travaux (= date d’achèvement du logement) ? C’est bien ça.

    Merci.

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Vous avez un peu le choix car on retient la date d’achèvement mais une jurisprudence permet aussi de se baser sur la date à partir de laquelle le logement est habitable. Du coup s’il y’a une optimisation possible notamment au niveau de la déduction des travaux avec la condition à respecter sur le délai comme je l’explique dans l’ebook ça peut être intéressant d’arbitrer.
      Cordialement.

  71. DE GAUDENZI Pierre

    Bonjour,
    j’ai fait ma déclaration d’impôts avec un investissement Pinel de 179 700 € en 2019 et achevé en juillet 2021 puis loué à compter de septembre 2021 (avec un engagement de 6 ans) , mais ma synthèse de déclaration ne fait ressortir une réduction d’impôts que de 1 450 € (soit moins des 2% escomptés).
    Y-a-t-il une proratisation de la réduction par l’administration fiscale au regard de la date de location ou achèvement ou est-ce une erreur de ma part dans la déclaration?
    Vous remerciant de votre réponse.
    Cordialement.

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Non pas du tout la réduction marche par année entière. Une première option est que votre impôt est seulement de 1450 € et que vous n’avez donc pas de quoi utiliser entièrement la réduction (le reliquat non utilisé est perdu et non rendu). L’autre piste est une erreur sur la déclaration ou dans l’interprétation du résultat. Auquel cas je peux vous proposer qu’on vérifier ensemble en 1h de formation : https://www.corrigetonimpot.fr/formation-et-coaching-par-telephone/
      Cordialement.

  72. GASCUENA

    Bonjour,
    En remplissant ma déclaration en loi PINEL, je me suis trompée et j’ai rajouté l’annexe 2042 NR, malheureusement je n’arrive pas à la supprimer dans la déclaration.
    Pouvez-vous m’aider.
    Dans l’attente de vous lire et avec tous mes remerciements.
    Cordialement.

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Peut-être pouvez-vous la supprimer en cliquant sur « déclaration annexe » à l’étape 3? Sinon l’important est bien remplir les cases que je mets en avant dans mon ebook avec les stratégies décrites. Si il y’a un formulaire vierge en plus ajouté à tort ce n’est pas grave. Vous pouvez aussi me solliciter pour une formation d’1h en visio afin qu’on vérifier tout.
      Cordialement.

  73. frida

    Bonjour,
    Nous avons acquis un pinel courant 2021 et l’achèvement des travaux a eu lieu en décembre 2021 et Nous devons donc remplir le formulaire 2044 EB ; En revanche, le locataire est rentré en janvier 2022; Est ce qu’il faut signaler le nom du locataire dans la déclaration de 2021 ?
    Ma deuxième question concerne le prix de revient; dans l’acte notarié, il est indiqué le prix du bien total et puis découpé prix HT + la taxe de 20% ainsi que des frais. Est ce que dans la déclaration d’impot , il faudrait mettre le prix ttc ou les pRix HT et hors frais ?
    par avance, grand merci pour votre aide.

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Vous ne pouvez mettre de locataire dans la 2044EB mais si possible mettez quand même la surface et le loyer estimé afin de bien montrer au fisc que vous avez conscience du plafond des loyers. Pour le prix de revient, on peut mettre la TVA, je vous conseille mon ebook où vous trouverez bon nombre d’astuces de ce genre : https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/

  74. isabelle

    Bonjour,
    Je n’arrive pas à faire remonter la 2042 RICI dans les annexes alors que la 2044 et la 2044EB sont bien remontées. En fait, j’ai eu l’écran qui me permet de cocher 7QI directement dans la déclaration de revenus. Est ce suffisant ? Ou faut il fournir une 2042 RICI papier en plus de la déclaration en ligne ?
    Autre question : en lisant la notice de la 2044EB, je vois qu’il y a des documents à joindre à la déclaration (et pas seulement à tenir à disposition du fisc) : copie du bail ; copie de l’avis d’imposition du locataire ; copie de la déclaration d’achèvement des travaux, accompagnée des pièces attestant de sa réception en mairie, ainsi qu’une attestation notariée d’acquisition du logement. Faut il envoyer ces documents à l’administration fiscale en parallèle de la déclaration en ligne ?
    D’avance merci de vos réponses

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      C’est ok si vous avez rempli correctement la case 7QI, cela fait office de 2042RICI comme expliqué dans la vidéo ou l’ebook. Les documents sont à conserver en cas de contrôle mais inutile de les envoyer. Pour les questions techniques sur les meubles et la cuisine il y’a effectivement des optimisations qui sont détaillées dans l’ebook : https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/
      Cordialement.

  75. LAGOUARDE

    Bonjour,
    J’ai acquis mon bien en loi Pinel le 08/01/2020 et le logement a été livré le 02/05/2022.
    J’ai fait des travaux pour la cuisine et la salle de bain avant la location ; ces frais, je les rajoute où ?
    Le bail de location est établit le 19/05/2022.
    Je ne sais pas ce que je dois ou peux déclarer cette année et quel formulaire ?
    J’ai également les intérêts sur prêt immobilier de 2020 et 2021, puisse je les déclarer sur ma déclaration 2022 ?
    Merci d’avance de votre retour.
    Cordialement,

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Pour cette année il faut faire juste la déclaration des revenus fonciers. Il faut y inclure les frais relatifs au prêt de 2021 et pour la cuisine ou la salle d’eau c’est possible mais à condition de respecter certaines règles. Pour 2020 il va falloir corriger la déclaration de l’an passé car je pense que vous avez omis de déclarer le crédit et pas mal de frais liés au prêt. J’explique tout en détail dans mon ebook et vous y trouverez aussi un courrier de correction : https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/
      Cordialement.

  76. Antoine

    Bonjour
    J’ai fait construire une maison Pinel avec une déclaration d’achèvement des travaux déposer en décembre 2021 et des locataires en place depuis 2022. Les travaux d’enrobé devant la maison et sur le trottoir attenant à la propriété ne seront réalisés que cet été. Pourrai-je déduire ces frais de mes revenus locatifs l’année prochaine ?

    Merci !

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Oui c’est une des astuces importantes de mon ebook : faire des travaux déductibles après l’achèvement pour pouvoir les déduire et non pas les inclure au prix de revient avec un gain énorme à la clef. Je vous conseille sa lecture pour d’autres aspects et aussi parce que pour certaines dépenses il y’a une condition à intégrer dans le bail : https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/
      Cordialement.

  77. Lopez Fabienne

    Bonjour, je viens d’acheter votre ebook pour ma fille phobique administrative qui est prête à ne pas bénéficier de la loi Pinel pour le bien qu’elle a acquis l’an dernier et loué. Ma question, nous n’aurons probablement pas le temps d’adresser le courrier au banquier pour le prix de revient notamment (car ma fille vient de « découvrir » qu’elle doit faire sa déclaration au plus tard le 24.05.22 avant minuit ; je voudrais donc savoir s’il vaut mieux faire une déclaration erronée, possiblement corrigeable l’an prochain ou bien ne pas la faire du tout cette année et ne la faire que l’année prochaine en connaissance de cause.
    Merci par avance pour votre réponse (je n’ai pour l’instant vu que la vidéo très bien expliquée mais pas encore lu l’ebook).

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Je vous conseille de faire la déclaration sans cette information. En août, il sera possible de la corriger en ligne et vous pourrez alors la refaire en ajoutant le montant sur la ligne 250 suite au retour de la banque.
      Cordialement.

  78. Guillaume

    Bonjour,

    Merci pour le contenu de grande qualité que vous partagez en quantité !

    S’il y a eu sur un PINEL quelques frais liés à l’emprunt (frais de dossier et caution) en 2019 et que rien n’a été déclaré en 2020 ni en 2021 (achèvement du VEFA fin 2020, début de location en 2021), est-ce trop tard pour espérer pouvoir passer ces frais en charge ?

    Nous sommes au-delà de N+2 donc il n’est plus possible d’effectuer de déclaration rectificative. Cela vaut-il le coup de demander aux impôts (par messagerie ou courrier) s’ils consentent à faire quelque chose, ou existe-t-il un autre moyen de procéder dans cette situation ?

    En vous remerciant par avance pour votre aide,

    Cordialement,

  79. Wolljung

    Bonjour
    Votre vidéo est très bien faite
    Pouvez vous me confirmer ma compréhension
    Achat en VEFA en vue de faire Pinel en 02/21
    Achèvement prévu fin 2022…

    Je peux déjà au titre de l exercice 2022 faire une déclaration 2044 des charges payées ( frais dossier, intérêt, assurance)

    Me confirmez vous ma compréhension?
    Par avance Merci

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Oui tout à fait. Il y’a aussi les travaux éventuellement et une partie des frais de garantie. Je vous conseille vivement de lire mon ebook pour ne rien oublier et faire les bonnes optimisations si certains travaux peuvent être déduits plutôt que dans le prix de revient. https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/
      Cordialement.

  80. Elisabeth

    Bonjour,
    J’ai acquis un VEFA en vue d’un investissement Pinel et l’année d’achèvement des travaux est 2020 (la livraison et la location ont eu lieu en août 2020). Je viens de comprendre que, selon la règlementation, j’aurais du faire la 2044 EB l’année dernière. Je n’avais pas non plus demandé la réduction Pinel avec la 2042 C ou 2042 RICI. (Je n’avais rempli l’année dernière que la 2044 avec les loyers et les différentes charges).
    J’ai préparé la 2044 EB et la 2042 RICI pour la déclaration de cette année;
    Je ne sais pas comment faire : est-ce que je peux dire à l’administration que j’ai oublié la 2044 EB l’année dernière ? Est-ce qu’il vont accepter la réduction Pinel cette année ? Qu’est ce que je dois leur mentionner et comment ?
    Merci pour votre réponse
    Cordialement

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Sur un tel cas je vous conseille de faire une correction de l’année passée en envoyant un courrier recommandé. Je vous conseille d’utiliser le courrier professionnel joint dans mon guide : https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/
      Après lecture vous saurez aussi comment tout déclarer correctement et éviter toute erreur sur la déclaration ce qui jouera en votre faveur. J’ai bon espoir car j’ai vu beaucoup de dossiers comme le votre accepté avec une correction rétroactive. J’espère que le fisc l’acceptera.

  81. RIOS Béa

    Bonjour Monsieur,
    Nous avons créer une SCI Familiale en 2021 et avons acheté un appartement en construction en Pinel pour investissement et qui sera loué.
    Il sera livré début 2023.
    Quel est la bonne déclaration (impôt revenu pour les loyers) pour la SCI ?
    Dans l’attente de votre retour, je vous remercie.
    Cordialement,

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Il faut faire une 2072 dès cette année pour optimiser les charges déductibles, il y’a un énorme gain fiscal à la clé et ça se reporte sur la déclaration 2044. Par contre les 2044Eb et 2042 rici seront pour plus tard. J’explique tout ça en détail dans mon guide Pinel : https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/

  82. Thierry Terme

    bonjour,
    nous venons d’acquérir un appartement (neuf en construction) en pinel en novembre 2021 (signature notaire), seulement l’appartement ne sera pas livré avant décembre 2022, donc nous pourrons commencer à louer qu’en 2023 si il n’y a pas de retard.
    Ma question est: est ce grave de faire 2 déclarations 2044 consécutives sans loyer, ne risque t-on pas un redressement bien que c’est tout a fait logique (on ne peut pas louer un bien qui n’est fini).
    merci par avance

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Ici vous êtes sur du Vefa donc les 2044eb et 2042rici pour l’an prochain. Comme expliqué dans l’ebook, il n’y a pas de règles pour le délai entre la 2044 qui a commencé l’an dernier et la première location. Le fisc évalue au cas par cas. Je vous conseille de déduire un maximum comme expliqué dans l’ebook et si jamais le fisc vient vérifier (rare), vous expliquerez les délais de travaux etc…
      Cordialement.

  83. BRISSON

    Bonjour Monsieur
    Pouvez vous nous dire si lors d une construction de maison individuelle qui fut déclarée en janvier 2020 sur le permis de construire en résidence principale , mais qui après suite a la pandémie du covid 19 fut mise en location via la loi pinel ( avec tout les critères de la loi respecté bien sur ) .
    Dans ce cas y a t il une obligation que le bien soit aux normes PMR ou pas ??
    Car a aucun moment sur le site des impôts cette norme est mise en avant pour la défiscalisation loi pinel .
    Si le dépôt du permis été fait dans un but locatif oui il y aurait eu obligation mais la ce n est pas le cas je pense ??
    Dans votre ebook je trouve rien également a ce sujet .
    Merci a vous pour tout
    Cordialement

  84. Flo

    Bonjour,
    Dans le cadre d’un première déclaration en ‘PINEL BRETAGNE », sur la 2044EB il faut déclarer la surface du bien pour le calcul du loyer. Cependant, à la différence du PINEL classique, ici il y a deux rubriques :

    > Surface du logement à prendre en compte pour l’appréciation du plafond de loyer (en m²) :
    > Surface des annexes (en m²) :

    Mon logement fait 41,88 m2 avec une loggia de 8,16 m2.

    Ma question est la suivante, que faut-il renseigner dans les deux cases ?

    41 + 4 (8/2) = 45m2 en surface pondérée à indiquer dans la case « Surface du logement à prendre en compte pour l’appréciation du plafond de loyer (en m²) »

    Ou :

    41 m2 dans la case « Surface du logement à prendre en compte pour l’appréciation du plafond de loyer (en m²) »
    et 8 m2 dans la case « surface des annexes »

    Mais peut-être faut-il faire soi-même le calcul de la moitié des annexes ce qui donnerait :
    8/2 = 4 m2 dans la case « surface des annexes »

    Cette donnée est importante car elle permet d’être en adéquation avec le plafond de loyer hors ce n’est pas clair..

    De plus j’ai bien compris qu’il faut aussi remplir une annexe appelée 2041PB en supplément.
    Là encore il faut de nouveau indiquer la surface du bien et de ses annexes.

    Merci d’avance pour votre aide sur le sujet et merci pour votre e-book que j’ai acquis et qui est très complet.

    Bien cordialement,

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Je ne l’ai plus en tête mais je vous conseillerais de mettre la surface du loyer calculé au sens du plafond globale. Puis vous pouvez mettre une remarque à la fin au fisc expliquant que vous n’avez mis qu’un chiffre dans le doute et détaillant votre calcul. Cette donnée est ici purement informative et sert au fisc à voir s’il y’a matière à contrôle ou pas; l’important est que vous sachiez leur montrer sur un contrôle comment vous avez calculer le plafond de loyer.
      Cordialement.

      • Flo

        Bonjour,
        Merci beaucoup pour votre retour.

        Je vais me renseigner au service des impôts car impossible de ne pas remplir les deux cases prévues comme indiqué plus haut.

        Aussi, pour la 2044, dans le cadre d’un achat en VEFA, c’est bien la date de signature chez le notaire qui donne la possibilité de déduire les charges ? (ADI, frais de dossier, hypothèquue/PPD ou Caution, intérêts intercalaire,..)
        Je vous demande cela car dans mon cas la réservation date de juin 2020, les assurances emprunteurs ont débuté dès la signature du financement en octobre 2020 et le passage chez le notaire date d’avril 2021 et la livraison est prévue pour septembre 2022.
        Dans ce cas là, puis-je déduire les assurances payées en 2020 ? À mon avis non.
        Et sur 2021, puis-je déduire depuis janvier 2021 ou seulement à partir d’avril 2021, date de l’acte notarié ? À mon avis il me faut faire ma première 2044 cette année car signature notaire datant du mois d’avril 2021, qu’en pensez-vous ?
        Je pense que cette question pourra en aider plus d’un dans cette situation.

        Merci à vous.

        Bonne journée.

        • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

          Bonjour,
          Tous ces points qui sont importants et « classiques » sont expliqués en détail dans mon guide : https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/
          Vous y trouverez d’ailleurs un courrier de correction avec la démarche à suivre pour corriger la déclaration, vous en aurez besoin 🙂
          Cordialement.

          • Flo

            Merci pour ce retour.

            Une dernière question qui n’apparaît pas pas dans l’ebook PINEL. Concernant les TMA en VEFA, travaux modificatifs acquéreurs, sont-ils déductibles sur la 2044 ? (cloisons, choix parquet, carrelage, paroi de douche, avec surcoûts )

            Ou bien comme ces travaux font partie de la construction en elle-même, il serait alors impossible d’en déduire les surcoûts éventuels ?
            Merci à vous.
            Bien cordialement,

  85. Stéphane

    Bonjour

    Lors de l’acquisition d’un bien Pinel à plusieurs, est ce que le plafond de 300000€ est pour le bien global ou est ce 300000€ par acquéreur ?

    Nous avons acquis le bien à 70/30 et le prix de revient est de 320000€:
    Doit on indiquer dans chaque déclaration: 224000€ / 96000€ ou 210000€ / 90000€

    merci pour votre réponse

  86. DELLUC

    Merci pour votre vidéo très claire.

    Je voulais savoir si dans le prix de revient on peut compter le prix du parking en plus.
    Mon Pinel est à Clichy. L’appartement fait 39 m2 avec 1,91 m2 de balcon. et un parking ?
    Je peux pondérer la surface du parking et du balcon pour multiplier la surface par 5500 euros ?
    Pour l’instant j’ai compté 39m2*5500 donc un prix de revient de 214500 euros. Est-ce exact. Merci pour votre réponse. Cdlt.

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Désolé je n’ai plus en tête la surface que l’on retient pour le calcul avec les 5500 (différent de la surface retenue pour le calcul du loyer). On peut envisager une visio d’une heure si vous souhaitez que je fasse la recherche : https://www.corrigetonimpot.fr/formation-et-coaching-par-telephone/
      Sinon peut-être que le fisc saurait vous renseigner.
      Cordialement.

  87. Laurent

    bonjour
    A quel moment et comment faut-il donner les informations quant au locataire (déclaration de revenus) et au bail de location signé pour une 1e déclaration en loi Pinel sur la déclaration de revenus ?
    Merci du retour.
    Laurent

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Il est vrai qu’on ne le renseigne plus sur la 2044EB, il faut juste garder les justificatifs si le fisc vient à les demander.
      Cordialement.

  88. Erwan C.

    Bonjour,

    J’ai une question concernant ma déclaration à effectuer cette année, voici ma situation :

    – Livraison de mon appartement : Début Décembre 2021
    – Mise en location avec application des plafonds PINEL et après travaux d’aménagement de cuisine : Mi-Janvier 2022

    Est-ce que je dois déclarer aux impôts l’appartement cette année 2022 (revenus 2021) ou l’année prochaine 2023 (revenus 2022) afin de bénéficier de l’avantage fiscal?

    Mon agence de gestion de locative me conseille de le faire seulement l’année prochaine afin car mes revenus locatifs ne débutent qu’en 2022. En revanche les textes des l’ANIL semblent indiquer qu’il FAUT le faire sur l’année fiscale de réception de l’appartement (2021 donc).

    Merci pour vos Conseils.

    Erwan C.

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Il faut commencer le Pinel l’année d’achèvement. Qui plus est vous auriez déjà dû faire des déclarations de revenus fonciers pour optimiser la déduction liée au prêt. Je vous conseille vivement de lire mon guide pour tout optimiser : https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/ Il contient un courrier de correction pour régulariser l’année passée si besoin.

  89. Catherine

    Bonjour,

    J’ai acquis votre ebook Pinel qui m’aide grandement à remplir ma 1ere déclaration cette année.

    Sur la déclaration 2044-EB, il est demandé de déclarer sa surface en m².

    Il est indiqué : « Surface du logement à prendre en compte pour l’appréciation du plafond de loyer (en m²) : [_][_][_] »

    Il n’est visiblement pas prévu de place pour la partie décimale.

    Pour une superficie d’appartement de 46,83 m2 et de terrasse de 3,86 m2 (7,72 m2 /2) soit 50,69 m2 en tout, dois je donc porter 50 m2 ou 51 m2 ?

    En est il de même pour le calcul du plafond Pinel de 5 500 € par m2, ou bien peut on prendre cette fois ci la superficie habitable avec décimale ?

    Quelle surface prendre en compte pour le calcul du plafond de 5 500 € par m2 : 50 m2 ou 50.50m2, ou 50.69 m2 ?

    50,00 m2 * 5 500 € = 275 000 €
    Ou 50,50 m2 * 5 500 € = 277 750 €
    Ou 50,69 m2 * 5 500 € = 278 795 €

    Je vous remercie par avance de me répondre.

    Cordialement,

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Oui je parle de cette spécificité dans l’ebook. Je conseille d’arrondir en dessous voir de ne pas tenir compte du tout des décimales. Il y’a un risque de redressement total sur le plafond de loyer donc je vous conseille vivement de ne pas jouer à ce niveau. Je préfère perdre quelques euros de loyers chaque année que de voir une annulation de tout le Pinel pour dépassement.
      Cordialement.

  90. Echo

    Bonjour, merci pour tous vos conseils que ce soit dans cet article ou dans le guide. J ai acheté un appartement en VEFA pour une location en Pinel. Dans les déductions je vais mettre les matériaux achetés pour l .installation de la cuisine que j ai réalise pour environ 1300€ . Est ce que je peut inclure les 3 éléments suivants: une lame de scie circulaire 50€ que j ai du utiliser pour la découpe du plan de travail et certains meubles? Une barre pour rideau de douche 30€? La facture EDF d.un peu moins de 70€ Car j ai du ouvrir un contrat le temps de faire les travaux puis le résilier avant location?
    Merci d’avance

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Il faut aller voir le texte joint dans le guide pour voir le détail des travaux acceptés et les jurisprudences. Comme indiqué, les outils que l’on « garde » ou « récupère  » ne sont pas déductibles donc la lame de scie ne passera pas. Pour les deux autres dépenses, c’est un peu borderline mais vous pouvez tenter; ou alors vous interroger le fisc en amont pour avoir leur position.
      Cordialement.

  91. Gbodja

    Bonjour
    Merci beaucoup pour vos explications qui nous aident énormément. Je fais construire actuellement une maison pour louer (début des travaux en 2021). Pour la déclaration 2044, à la question  » date d’acquisition de l’immeuble  », quelle date il faut mettre ? la date de l’arrêté du permis de construire, la date de signature de l’acte de vente du terrain, ou la date de fin des travaux ? mais les travaux ne sont pas terminés.
    Merci par avance de votre réponse

  92. Stéphanie

    Bonjour. J’ai acheté un Pinel en VEFA avec livraison en décembre 2023. La date d’achèvement sera donc 2023. La 2044EB sera donc à faire en 2024. Par contre, la déclaration des revenus étant ouverte de Mai à Juin 2023, dans le cas où je ne trouve un locataire qu’après la date limite de déclaration d’impôts, est-ce-que que je peux remplir le formulaire 2044EB sans connaître le nom du locataire. Dans le cas contraire, peut-on l’envoyer à l’administration fiscale en dehors de la période de déclaration des revenus, dans la limite du delai de 12 mois pour la mise en location ? Avec mes remerciements.

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Vous remplirez la 2044Eb en 2024 et il est tout à fait possible de la remplir si on ne connait pas encore le locataire; c’est un cas fréquent puisqu’on a 12 mois pour louer. Je vous conseille vivement de lire mon guide Pinel dès aujourd’hui, il y’a surement des optimisations à anticiper dès aujourd’hui notamment dans les charges déductibles : https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/

  93. Eugène

    Bonjour,
    J’ai acheté un appartement en VEFA en février 2020 (acte notarié) qui me sera livré en mai 2022.
    Le promoteur a déclaré l’achèvement des travaux de la résidence en décembre 2021, mais je n’aurai pas de revenus locatifs avant juin 2022.
    Le fais générateur permettant la déclaration 2044EB est-il la livraison du bien ou la date d’achèvement déclarée de la résidence par le promoteur même si les appartements ne sont pas livrés ? (la livraison implique-t-elle une déclaration d’achèvement pour l’appartement concerné ?)
    Je déclare déjà mes intérêts d’emprunt sur la déclaration 2044 depuis l’année dernière, mais dois-je initier la déclaration 2044EB dès cette année pour bénéficier du dispositif de défiscalisation PINEL?

    Merci.

    Cordialement.

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Le texte précise qu’on retient l’achèvement du logement donc à priori 2021 vu la déclaration. Mais une jurisprudence vient nous préciser que l’achèvement pour le fisc est la date à partir de laquelle on peut avoir une utilisation efficiente du logement donc 2022 ici. Dans la réalité je vois les deux donc je pense que vous pouvez choisir et justifier votre position selon ce que vous prenez.
      Attention à ne pas vous contenter que des intérêts déductibles. Il y’a de nombreuses économies à faire par ailleurs. Je vous conseille mon guide : https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/ (qui vous donnera aussi accès à la conférence Pinel de vendredi 6 mai).

  94. Ramadan

    Bonjour
    J’ai acheté un bien en VEFA en septembre 2020 en contractant un prêt immobilier, la date d’achèvement de travaux est en Mars 2021, l’appartement a été loué en Mai 2021. Je me prépare à à faire les déclarations dans le cadre de la loi PINEL, et on me dit que j’aurais dû déclarer les frais de dossier, intérêts du prêt de l’année 2020 … sur la déclaration 2021. Je ne l’ai pas fait puisque je ne la savais pas. Est ce que cela peut m’empêcher de déclarer les intérêts du prêt par la suite même si je ne bénéficie pas de la réduction relative aux intérêts de l’année 2020?

    Merci d’avance

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Je vous conseille plutôt de lire mon guide pour apprendre les frais déductibles (ceux que vous citez mais ça va plus loin). Pour 2022 vous déclarez normalement les frais de 2021. Puis le guide fourni un courrier de correction et la démarche à suivre pour rattraper l’année passée. Il faut le faire car on parle de plusieurs centaines d’euros à récupérer : https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/
      Cordialement.

  95. jonimars

    Bonjour,
    J’ai été livré d’un logement en VEFA pour un Pinel le 7 avril 2022. Si je ne fais pas erreur, pourriez-vous me confirmer que je devrai remplir la 2044EB seulement en mai 2023 et non dès cette année ? Je percevrai donc ma réduction d’impot seulement en septembre 2023 ?
    Par ailleurs, concernant la date d’achèvement, un ami juriste m’a confirmé ce qui est écrit ici. A savoir que la date d’achèvement ne correspondait pas à l’appel de fond du promoteur mais bien à l’utilisation effective, à savoir la date de livraison, car elle s’apprécie distinctement pour chaque appartement et non globalement à la date d’achèvement des parties communes.
    Merci pour votre retour.
    Cordialement

  96. Michele

    Bonjour
    Ayant acheté un appartement en Pinel en 2022, je consulte donc votre site régulièrement qui est très intéressant. Le futur achat de votre guide devrait me permettre de réaliser deul mes déclarations fiscales.
    Après plusieurs simulations je ne vois toujours pas où renseigner le revenu fiscal de référence du locataire sur la 2042EB.
    Faudra t il transmettre tous les justificatifs aux impôts lors des déclarations ou simplement les conserver en cas de contrôle?
    Cordialement

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Je vous confirme que le guide vous permettra de faire des économies importantes et est indispensable. Effectivement pour le revenu fiscal du locataire on garde les justificatifs mais on n’a pas à le mettre sur la 2044EB.
      Cordialement.

  97. Walid

    Bonjour,
    Je me permets de vous écrire car j’ai une question concernant la déclaration Pinel, j’ai acheté un appartement en VEFA en décembre 2021 (date d’acquisition), le promoteur m’a livré l’appartement le 06/04/2022 avec l’ensemble des documents dont l’attestation d’achèvement des travaux de la résidence en date du 31/12/2021.
    Le fait générateur pour la déclaration 2044EB Pinel est-il l’année 2021 ?
    Pour le formulaire H2, la date d’achèvement est-elle 31/12/2021 auquel cas je perds les bénéfices d’exentération de la taxe foncière (délai de 90 jours)
    Merci de votre réponse.

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      On se base normalement sur l’attestation d’achèvement et il faudrait donc commencer la 2044Eb et la 2042RICI cette année. Maintenant peut-être que le fisc accepterait de décaler mais j’en doute fort. Pour le H2 vous pouvez faire la demande en expliquant le retard mais il y’a de fortes chances que ça ne passe pas. Je vous conseille mon guide qui vous permettra de rattraper ces pertes financières avec un gain fiscal potentiel en optimisant la déclaration : https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/

      • Walid

        Bonjour,
        Pour information, j’ai pris RDV avec le service des impôts, la date d’achèvement effective à prendre en compte est bien la date de remise des clés de l’appartement (Le 06 avril 2022), c’est valable pour la déclaration H2 et pour la déclaration Pinel qui serait donc à faire en 2023. Je me permets donc de partager cette information.

  98. LETANG Bruno

    Bonjour
    Nous avons fait l’acquisition d’un logement que nous louons en rentrant dans un dispositif pinel.
    Je vous remercie pour votre livre qui m’aide beaucoup dans toutes mes déclarations.
    J’ai une question : le logement a été « achevé » le 31 décembre 2021 (attestation d’achèvement du promoteur.
    Le locataire est rentré le 8 février 2022 dans les lieux.
    D’après votre tableau je dois faire la déclaration 2042C et 2044EB en 2022 pour les impots 2021. Sur la 2044EB on demande la date d’entrée du locataire qui sera donc en 2022. Est ce que cela est génant ?
    Merci d’avance pour cotre réponse

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Non pas du tout, vous avez bien tout compris et il faut faire comme indiqué dans l’ebook. C’est très fréquent que le locataire entre après.
      Cordialement.

  99. MICKAEL

    Bonjour
    J’aurais une question.
    Si j’ai une location pour un chauffe-eau solaire sur la maison louée.
    Puis-je la déduire pour Pinel svp ?

  100. Brocard

    Bonjour je vous contact pour une question mais déjà merci pour le contenu poster qui nous aide à y voir un peu plus claire , j’ai acheté un bien en loi Pinel en 2021 , mais en octobre 2021 j’ai déménagé à l’étranger ce qui me permet plus de profiter de la loi Pinel dès 2022 mais je voulais savoir si je pouvais déclarer l’achat du bien sur mon imposition 2021 incluant l’achat les frais de notaire et frais annexes type prêt, taux intérêt ?

    Merci de votre réponse.

    Cordialement

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Alors certains frais restent déductibles mais pas tous. Je vous conseille mon ebook : https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/
      Vous ne tiendrez pas compte des conseils sur le « prix de revient » car vous n’y avez plus droit. Mais tous les conseils annexes sur les frais déductibles et les optimisations évoquées vous y avez droit sur les revenus fonciers avec des centaines d’euros d’économies à la clé.
      Cordialement.

  101. Descateaux

    Bonjour,

    Je me permets de vous écrire car j’ai fait un investissement Pinel en 2020. Étant en indivision avec ma sœur sur tout notre patrimoine immobilier (excepté l’investissement Pinel) et dont une partie est mise en location et déclaré en micro bic, j’ignore la procédure à suivre pour la prochaine déclaration d’impôts. Auriez vous la gentillesse de revenir vers moi afin de me guider ? Je vous en remercie par avance. Cordialement

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Il y’a des dizaines de choses à savoir, je peux pas tout mettre sur un commentaire. Par contre j’ai rédigé un guide complet avec des images, des vidéos afin que vous puissiez tout faire de manière simple et surtout optimiser la déclaration. Vous le trouverez ici : https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/
      Cordialement.

  102. Thierry

    Bonjour, merci de toutes ces informations. Pour information, j’ai acheté le PDF sur la loi Pinel.

    Question : sur le site de déclaration, quand on choisit les déclarations annexes à remplir, il n’est pas proposé la 2042RICI. Merci

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      C’est bien indiqué dans le guide, il faut cocher « réduction pinel » à l’étape 3 de la déclaration d’impôt en bas pour avoir les cases 7. Je ferai un live Pinel sur le sujet d’ici peu.
      Cordialement.

  103. MICHEL Pierre

    Bonjour Thibault,

    Mon frère m a passé votre guide de l’an dernier, très utile, merci et bravo pour votre travail. J’ai néanmoins une question, au sujet de la cuisine équipée, sur une stratégie de déclaration pour toujours plus optimiser l’économie fiscale.
    Voici le cas pratique;
    -fin travaux appartement; 25/06/2021
    – travaux cuisine: 05/07/2021
    – début 1er bail: 09/07/2021

    du coup, je n’ai que 6 mois de loyer de revenus immobiliers pour cette 1ere année. L’ensemble des charges sans compter prix cuisine permet déjà de passer en frais réel, mais il serait beaucoup plus intéressant de reporter le prix de la cuisine sur la déclaration 2023 pour les revenus immobiliers 2022 (une année plaine contrairement à 2021 dans mon cas).
    J’imagine mon cas courant…du coup, pouvez vous nous dire si la cuisine doit obligatoirement être déclarée pour l’année même correspondant à sa facture ou si c’est une charge reportable ?
    En vous remerciant par avance.

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Vous avez très bien compris le mécanisme et l’idée est bonne. Malheureusement on est obligé de déduire une charge l’année où on la paie (cf le guide). Impossible de tricher donc ici.
      Cordialement.

  104. Sebastien

    Bonjour, j’ai un appartement que je loue en pinel, il fait 54,97 m² avec un terasse de 4,9m² et un balcon de 3,3m².
    Pour le calcul de la surface utile doits-je arrondir à 54, 4 et 3 ?
    Merci d’avance

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Le texte ne précise rien sur le sujet mais je conseille toujours d’arrondir en dessous car si vous dépasser le plafond de loyer, le fisc annulera tout le Pinel et vous ne pourrez rien y faire. Je vous conseillerais plutôt de lire mon guide qui présente d’autres sources d’économies : https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/

  105. odin

    Bonjour Thibaut,

    J’ai acheté votre Ebook.

    et je ne comprends pas comment déclarer la première fois la 2044.

    Je m’explique j’ai acheté le bien signature chez notaire en octobre 2021, j’ai obtenu mon pret en juillet 2021 et j’ai commencé à payer assurance, interets et Commission d’ouverture.
    le bien sera livré au 1er trimestre 2023.
    Il est indiqué dans votre guide que j’ai intérêt à créer un deficit foncier même sans revenus puisque le bien n’est pas encore achevé pour généré du déficit pour plus tard.
    Du coup j’ai généré comme indiqué le formulaire 2044 et vous indiquez de mettre ses frais sur la ligne 250, j’additionne le tout (Interet+assurance+Commission d’ouverture ) et je les mets sur cette ligne 250 et je fais le détail dans l’annexe ?
    j’ai également régler des frais de courtage, je les indique aussi ? ou plus tard quand le bien sera loué ?les frais de caution non récupérable à quel moment ?
    Je n’ai pas trouvé d’explication en vidéo ou autres quand le bien n’est pas encore achevé et comment on fait sur la génération de ce deficit.
    j’indique égale ne nombre 1 et l’adresse du futur bien sans locataire car en cours de construction ?
    Merci par avance

    Je suis perdue là

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      POur le dernier point ce n’est pas mentionné dans le guide car ça n’a pas d’importance. Pour les frais de courtier il y’a un paragraphe sur le sujet. Pour le déficit vous avez rempli la bonne case et tout se fera automatiquement. Notez bien qu’avant location, on ne déclare que les frais relatifs à la ligne travaux et la ligne 250.
      Cordialement.

  106. RINGOT Jean-Philippe

    Bonjour,

    Jusqu’à présent je déclarais mes revenus sur la 2044 spéciale , ayant un autre bien que je déclarais sur le même formulaire (de Robien).
    Puis je maintenant utiliser la 2044 pour la suite de ma PInel?

  107. Nabil

    Bonjour Thibault
    Félicitation pour ton site et tes interviews ! Top !
    J’ai une question auxquelles je ne trouve nulle part la réponse, je souhaite acheté un PC pour la gestion des appartements.
    Est ce que je peux déduire l’achat d’un PC sur les revenus foncier du PINEL ?

    Merci par avance pour ta réponse

  108. Eric LIOGIER

    Bonjour Thibault

    Le dispositif Pinel prévoit un loyer maximum en fonction de la zone et de la ville. Ce loyer de départ peut-il être augmenté pendant la durée du Pinel avec l’IRL (comme une location classique) tout en conservant l’avantage fiscal (ou existe-il un autre moyen d’augmenter le loyer tout en conservant l’avantage fiscal) ? ou le loyer est-il figé à 100% pendant toute la durée du pinel ?

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Il me semble que c’est possible sans problème oui; l’important est d’être sous le plafond de loyer le jour de la signature du bail. Attention cependant, le dépassement du plafond de loyer est synonyme d’une annulation de tout le Pinel immédiatement. Je vous conseille plutôt mon guide pour optimiser la fiscalité ce qui sera synonyme d’une rentabilité bien meilleure et sans risque : https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/
      Cordialement.

  109. Barnabé

    Bonsoir, Merci pour votre site qui est fort bien fait et complet.

    J’ai une question pour les PINEL via SCI.
    Qui fait la déclaration 2044 EB? La SCI ou chaque associé de la SCI?
    Concernant la 2042 RICI, chaque associé met le montant correspondant à sa quote part de capital de SCI? pour l’exemple, je détiens 50% d’une SCI qui a acheté un appartement de 200 000 €. Mon investissement personnel est donc de 100 000 € pour la 2042?

    Traitez vous ces sujets dans votre ouvrage?

    Merci bcp

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Oui effectivement chacun va faire un prorata sur la 2044, la 2042 RICI et de préférence aussi sur la 2044EB. J’explique tout ceci dans l’ouvrage et je vous conseille vivement de l’acquérir car il y’a bon nombre d’astuces pour réduire la fiscalité.
      Cordialement.

  110. PHILIPPE

    Bonjour Monsieur,pourriez vous me renseigner svp: j’ai fais l’acquisition d’un logement en avril 2021 sous la loi Pinel,sur 2021 j’ai réglé des provisions de charges pour un montant de 489€,mon locataire me régle 35€ de charge par mois.
    Que dois je déclarer sur la 2044.
    Dois je déduire la partie que locataire m’a payé.
    Merci par avance
    Bien cordialement

  111. Delmastro

    Bonjour,
    J’ai acheté avec ma compagne en VEFA un appartement en 2020 pour 248 000€ (achèvement des travaux: Juin 2021). Nous ne sommes ni pacsé, ni marié. Comment répartir l’avantage fiscale sur les impôts de ma compagne et les miens ? Chacun doit remplir une 2044EB ? Si oui quel montant mettre pour le prix de l’appartement ?
    Merci pour toutes ces informations précieuses !

  112. SARE

    Bonjour, Je viens dêtre livré d’un bien Pinel (date d’achèvement des travaux 2021). Le bail avec mon locataire a été signé le 5 janvier 2022. Mes revenus 2021 sont faibles et la réduction Pinel va dépasser le montant de mon impôt (je vais donc perdre le surplus). Mes revenus 2022 seront plus élevés.
    Ma question est la suivante: j’ai bien compris que le fait générateur est l’achèvement des travaux mais ai-je le droit de décaler l’avantage fiscal d’1 an et déclarer mon Pinel aux impôts non pas en 2022 (pour 2021) mais en 2023 (pour 2022)?
    Merci beaucoup.
    Cordialement,
    Bruno

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Malheureusement non c’est impossible. Je ne vous le conseille pas car il y’a risque de redressement voir même de requalification du Pinel.
      Cordialement.

  113. LAUGIER

    Bonjour, j’ai acheté votre livre mais je ne comprends pas une chose sur l’année de déclaration 2044EB;
    J’ai acheté en VEFA un appartement qui est livré en décembre 2021;
    Le locataire sera en place en janvier 2022. Bail au 2 janvier 2022. quand devrais je faire la déclaration 2044EB . lors de ma déclaration des revenus 2021 ou attendre 2023 pour déclarer au titre de 2022 ? Merci pour votre aide.

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Tout dépend de la date d’achèvement des travaux. Si elle date de 2021, vous ferez la 2044EB et la 2042RICI l’an prochain; si elle date de 2022 vous ferez alors les déclarations en 2023.
      Cordialement.

      • Denis sarah

        Bonjour
        J’ai une maison en location nue et un appartement loit pinel il faut additonner les loyers de deux bien et les déclarer comme revenue foncier au réel
        Merci pour votre réponse

        • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

          Bonjour,
          Oui les deux sont à déclarer sur la déclaration des revenus fonciers mais on segmente en distinguant les deux biens. Je vous conseille mon guide Pinel qui explique comment faire et surtout les optimisations possibles qui vous feront économiser des centaines d’euros : https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/
          Cordialement.

  114. Benoit

    Bonsoir

    Mon logement en VEFA sera achevé en novembre 2022. Je pense qu’il se sera loué au plus tôt début 2023. Pourrai je déjà beneficier de la reduction d’impot sur mes revenus en 2022 au titre du Pinel même si le logement ne sera loué qu’en 2023. Les differents articles lus sement le doute: on parle de reduction qui s’applique à la date d’achevement, d’un delai de 1 an pour trouver un locataire et sur la declaration fiscale d’engagement de location, il faut mettre le nom du locataire ..?
    Alors, ma question est simple:
    1er reduction pinel possible sur mes revenus de 2022 avec l’achévement du logement ou seulement sur mes revenus de 2023 à l’arrivée du locataire

    Merci pour votre retour
    Cdlt

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      J’ai écrit un article sur le sujet qui est dans la rubrique « immobilier » puis « pinel »; vous y trouverez votre réponse. Je vous invite fortement à lire mon guide Pinel pour optimiser l’impôt.
      Cordialement.

  115. leclercq

    Bonjour,

    Après lecture de votre site internet, serait il possible que vous répondiez à ma question.

    Est il possible de réaliser un pinel avec déficit foncier si le logement acheté est un logement ancien rénové de type VIR et non ASL. Je n’ai pas trouvé de réponses sur le site des impots. Avez-vous des des informations sur ce type de projet ?

  116. Justine

    Bonjour
    Je voudrai avoir des renseignements pour declarer un appartement en loi pinel
    Livrer en mars 2021 et louer en juin achat de cuisine 6000 euros payé comptant sans credit
    Credit appartement :200000
    Euros pouvez vous m aider pour la declaration

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Je vous conseille mon guide qui reprend tout ce qu’il faut savoir, c’est le meilleur rapport qualité/prix à ce niveau : https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/
      Après vous pouvez me solliciter directement via la rubrique à propos mais on arrive sur des tarifs bien plus élevés et j’ai mis tous les conseils à savoir dans le guide.
      Cordialement.

  117. LAUGIER

    Bonjour, mon appartement VEFA sera livré le 1er décembre 2021. Le locataire ne sera pas en place avant janvier ou février 2022. (le temps de faire la cuisine et de le mettre en location). L’achevement des travaux sera donc 2021. Mais location qu’en 2022. la déclaration 2044EB sera a remplir en 2022 ou 2023 ? idem pour la 2044 RICI 2022 ou 2023 Merci.

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Ici toutes les déclarations seront à faire en 2022…peut-être la 2044 en 2023 mais à mon avis votre prêt est déjà débloqué en 2021 auquel cas la 2044 est aussi en 2022. Je vous conseille fortement de lire mon guide Pinel qui vous aidera beaucoup.
      Cordialement.

      • LAUGIER

        J’ai déjà acheté l’ebook il est vraiment interessant, c’est une mine d’informations. Par contre j’ai besoin d’une précision sur votre réponse ci-dessus. Si je n’ai pas de locataire en MAI 2022 au moment de faire les déclarations 2044 EB ET RICI, comment remplir les revenus du locataires si j’en ai pas encore ? merci pour l’éclairage de cette question.

        • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

          Pour toute rubrique qu’on ne peut remplir, il faut alors mettre une remarque au fisc à la fin de la déclaration pour lui expliquer.
          Cordialement.

  118. Beaumont

    Bonjour et merci de votre réponse.
    Actuellement nous sommes dans l’impossibilité de payer une telle somme entre septembre et décembre.
    Nous allons corriger en ligne mais peut on demander un échelonnement des paiements ?
    Merci à vous

  119. Beaumont

    Bonjour,
    Le formulaire 2042rici étant nouveau en 2021 et, comme vous l’expliquez bien, n’apparaît en annexe qu’après avoir coché la case investissement Pinel, nous ne l’avons pas coché.
    Du coup, la réduction d’impôt n’apparaît pas et on nous demande de régulariser 6000 e répartis entre septembre et décembre. Il est bien possible de rectifier la déclaration ? Une fois fait, que va t il se passer?
    Merci à vous

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Oui tout à fait, il faut corriger. Vous devez payer la régularisation et le fisc vous remboursera dans quelques mois quand il aura fait la correction. Soit vous prenez le courrier de correction que je joint dans mon ebook Pinel, soit vous tentez une correction en ligne (avant le 15 décembre).
      Cordialement.

  120. dubrulle

    Bonjour,
    je voudrais une petite précision, la demande de rectification aux impôts que l’on trouve a la fin de votre Ebook, il faut l’envoyer sous quelle forme ?
    Merci de votre réponse.
    Bien cordialement.

  121. Gano

    Bonjour, Merci pour ces très bons articles. J’ai un achat PINEL en VEFA. La livraison est prévue en 2021 mais j’ai commencé à payer les intérêts du prêt et cotisation d’assurance. Les frais de notaire étaient offerts sauf 190€ pour les frais d’établissement de l’EDD-DCP et du Dépôt de Pièces. J’ai aussi payé la garantie et les frais de dossier. Je n’ai pas déclaré ces dépenses dans ma déclaration de revenus 2020 puisque le bien n’est pas encore livré.
    Mais je viens de lire un article et le doute s’installe. Est-ce que je dois le faire, je crois que c’est encore possible jusque mi-aout ?
    Si oui, est-ce que je compte tout ou seulement certaines sommes ?
    Merci d’avance pour votre aide

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Oui il est possible de déduire certaines charges et il serait judicieux de corriger la déclaration. Je vous conseille fortement mon ebook Pinel qui explique en détail tout ce qu’on peut déduire. Vous pourrez corriger en ligne pour la déclaration d’impôt 2021.
      Cordialement.

  122. Adeline

    Bonjour,

    J’ai réalisé un investissement Pinel Outre Mer il y a 4 ans sans atteindre le plafonnement de 18 000,00€.
    Aussi, puis-je réaliser un investissement Pinel Métropole ?
    La majoration de la niche fiscale (18 000) me le permet-elle ?

    Bien à vous

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Oui le calcul du plafonnement des niches fiscales marche différemment et se calcule pour chaque année. En gros vous ne l’atteindrez pas avec un Pinel.
      Cordialement.

  123. saint-martin

    Cher Monsieur,

    Suite à l’obtention d’indemnités concédées à un client par le promoteur pour retard de livraison (remboursement des intérêts intercalaires), quelles sont les modalités quant à la déclaration de ces indemnités au pré de l’administration fiscale?
    Considérées comme revenus fonciers ligne 213? Sachant que les intérêts intercalaires étant fondu dans le prêt seront déclarés car payés?

    Merci pour votre aide, j’ai acquis votre ouvrage PINEL, je le conseille sincèrement, il est à jour, rien à dire du bon travail! pareil pour votre site très utile..

    Bien à vous.

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour et merci.
      A partir du moment où la personne ne supporte pas une charge, elle devient non déductible. Après certains tenteraient le coup en espérant que le fisc ne puisse s’apercevoir que les intérêts payés ont été remboursés par ailleurs mais c’est alors aux risques et périls du client.
      Cordialement.

  124. Brigitte Brunel

    Bonjour,
    Merci pour vos conseils.
    Nous avons acheté un bien PINEL en 2018 en VEFA et livré début 2020.
    Ce bien a été loué très rapidement.
    Nous n’avons pas fait de déclaration 2044 l’année dernière hélas, nous avons payé des intérêts et assurances 2019 liés à notre prêt.
    Pouvons nous déduire les intérêts et assurances 2019 sur notre déclaration 2020? avons nous un moyen de récupérer ce déficit foncier.
    bien cordialement.
    Brigitte

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Il est parfois possible de corriger la déclaration un an après en modifiant la nouvelle mais il faut respecter plusieurs conditions. En général, il faut faire une demande de correction de l’année passée. J’explique tout ça en détail dans mon guide où vous trouverez même un exemple de courrier de correction professionnel : https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/
      Cordialement.

  125. Sébastien

    Bonjour,
    Je suis dans le cas ou mon investissement Pinel a été achevé en 2019 avec un engagement sur 9 ans.
    Vous précisez dans votre exemple que « Les années suivantes, vous utiliserez les rubriques report des investissements antérieurs où vous mettrez directement le montant de la réduction d’impôt Pinel. Si je poursuis mon exemple, Mr devra noter 4 000 € les années suivantes dans les cases report. » hors dans la rubrique « Investissements réalisés et achevés en 2019 ou réalisés antérieurement si achevés en 2019 » de ma déclaration, je lis le descriptif « – avec engagement de location de 9 ans : report de 1/9 de la réduction d’impôt », je crois comprendre que je dois remplir 1/9 de la réduction d’impôt de l’année dernière, dans votre exemple, ce serait 444. Vous précisez que c’est le montant total. Pouvez-vous précisez si mon raisonnement est faux?
    Merci d’avance pour votre réponse.
    Sébastien

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Oui vous faites erreur, si vous faites ainsi vous aurez seulement 444 € de réduction Pinel. Il faudrait corriger les déclarations passées si vous avez procédé ainsi par le passé. Dans cette case, vous mettez le montant de la réduction.
      Cordialement.

      • Anonyme

        Merci beaucoup pour votre retour aussi rapide. Le texte « report de 1/9 de la réduction d’impôt » me mettait le doute mais c’est effectivement logique et plus cohérent.
        Cordialement,
        Sébastien

  126. Julien

    Bonjour Thibault,

    Nous avons acquis un Pinel qui a été achevé en décembre 2020.
    Cette année est la 1ère dans le processus de déclaration aux impôts, nous avons donc complété les formulaires 2044 et 2044EB.

    Après avoir renseigné les informations demandées dans la déclaration et dans le formulaire 2044EB, je ne vois pas apparaitre le crédit d’impôts dans le récapitulatif : Le prix de revient de notre investissement est de 267 898€, pourtant je ne retrouve pas un crédit d’impôts de 2% de cette valeur (5257€) dans le récapitulatif qui est présenté en fin de déclaration.

    Savez-vous si cela est « normal » ?

    Merci d’avance pour votre réponse.
    Julien

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      De ce que vous dites, vous avez oublié de remplir la 2042RICI avec le prix de revient (cliquer sur « Pinel » à l’étape 3) dans les cases 7; c’est cela qui donne la réduction Pinel. Après, ils ont changé le récap final et on ne voit plus apparaître explicitement les réductions. Je vous conseille mon guide pour plus d’informations et notamment faire les bonnes allocations entre la 2044 et la 2042RICI : https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/
      Cordialement.

  127. DJf

    Bonjour,
    J’ai acheté en décembre 2020 en Vefa dans le but de defiscaliser avec la loi pinel, mon logement sera rendu en fin 2021. Que dois je déclarer aux impôts ? Il y a une hypotheque sur le bien. Merci de votre retour. Cordialement

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Il y’a fort à parier que la 2044EB et la 2042C soit pour l’an prochain d’après vos dires mais je pense qu’il faut absolument faire une 2044 dès cette année pour provisionner un déficit qui permettra plusieurs milliers d’économies fiscales les années suivantes. Je vous oriente vers mon ebook qui explique en détail les charges que vous pouvez déjà déclarer aujourd’hui. https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/
      Cordialement.

  128. Laetitia G

    Bonjour,
    J’ai acheté un appartement en VEFA dont la date d’achèvement est novembre 2020.
    Je comprends qu’il faut impérativement compléter en 2021 la déclaration 2044EB.
    Cependant la livraison a eu lieu en janvier 2021 et l’appartement a été loué en février 2021.
    Comment dois-je compléter la 2044EB sachant que je ne peux pas indiquer de locataire pour 2020.
    Merci pour votre aide.
    Cordialement.

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Ce n’est pas grave; au pire vous pouvez mettre dans la messagerie à la fin un mot au fisc pour leur expliquer. Cette problématique se pose aussi en remplissant la 2044 qui est surement à faire cette année voir même depuis l’an passé. N’hésitez pas à jeter un oeil à mon guide qui vous sera utile : https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/
      Cordialement.

  129. Duc Thieu NGUYEN

    Bonjour,
    J’ai acquis en juin 2020 ( signature définitive chez le notaire ) un appartement en VEFA que je souhaite le mettre en location sous la loi Pinel.
    Cet appartement ne me sera livré qu’en mars 2022.
    Depuis juin 2020, j’ai déjà payé 1500€ de frais bancaire ainsi que 658 € ( en 2020) d’assurance emprunteur.
    Comment pourrais-je déclarer mes frais bancaire payé en 2020 dans ma déclaration d’impot de cette année 2021. Quand pourrais-je réellement commencé à déclarer les frais de cet appartement en loi Pinel, svp.
    D’avance merci pour votre réponse.
    Cordialement

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Il faut faire comme indiqué dans l’article : remplir la 2044 pour créer un déficit provisionné avec les frais qu’on peut déduire et attendre les années suivantes pour ce qui concerne la réduction Pinel (2044EB et 2042RICI).
      Je vous conseille mon guide qui vous expliquera en détail chacun de ces aspects avec les stratégies pour remplir les cases et allouer correctement les charges.
      Cordialement.

  130. Genevieve Alauzet

    Bonjour,
    merci pour votre guide « payer moins d’impôt ». Je les ai feuilleté avec beaucoup d’intérêt.
    J’ai une question concernant la déclaration 2044 pour une loi Pinel.
    Je suis entrain de faire construire une maison afin de la louer et de profiter de l’avantage Pinel.
    La pandémie a retardé mon projet. La maison devait être fini en décembre 2020. A ce jour elle n’est toujours pas fini.
    J’ai commencé des intérêts à ma banque en avril 2020 que je vais inscrire dans ma décoration 2044 ( avec assurance, frais de dossier de banque et fond de garanti, honoraire d’adhésion SOGECAP). Est ce que je peux faire rentrer l’assurance responsabilité et dommage (assurance DO) dans la ligne assurance?
    Sur les conseils que vous donnez, je n’oublierai pas de mettre 20 euros sur la ligne 222.
    MERCI pour tous vos précieux conseils et je recommande à tous ceux qui lironr mon message de commander le guide « payer moins d’impot »

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour et merci pour votre retour. Attention, relisez bien le guide la ligne 222 ne fait pas partie de celle qu’on peut déduire avant le début de la location. Pour l’assurance DO, c’est sujet à interprétation puisqu’on est sur une case qui n’a pas vocation à être remplie avant location mais cette charge est clairement là dans le but de louer le bien. Vous pouvez interroger le fisc pour avoir leur avis car je ne peux pas vous garantir qu’une telle déduction soit acceptée avant location contrairement aux autres charges que je détaille dans le guide qui sont déductibles en amont sans problème.
      Cordialement.

  131. dubrulle

    Bonjour,
    j’ai acheté votre ebook, vous dites dans celui ci que l’on doit voir une ligne réduction avec le montant enlevé du PINEL, j’ai bien la ligne 7QM avec le montant de l’investissement mais je ne vois pas de ligne réduction ?
    mon délai d’achèvement a été prorogé, est ce que c’est a cause de ça ?
    comment être sur que ma réduction a bien été appliquée ?
    Merci

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Ils ont enlevé la ligne cette année dans le récap de fin, il est donc normal de ne pas la voir. Du moment que vous avez bien remplir la case 7Qm avec le prix de revient, c’est tout bon pour l’aspect réduction. Vous la verrez sur l’avis d’imposition en septembre.
      Cordialement.

  132. Lavaine

    Bonjour ,
    Je vous es commandé le guide sur la loi pinel que je n es toujours pas reçu par contre le somme a bien été débité de mon compte
    cordialement

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      L’ebook était à télécharger immédiatement après paiement. Mais pas de problème, sur la période fiscale je me rends 100% disponible pour le renvoyer à nouveau très rapidement. Je ne vois pas de paiement au mail que vous avez mis ici (valth***s25@aol). Pouvez-vous m’envoyer votre nom/prénom et/ou le mail utilisé à l’achat et/ou une trace du paiement. Un des 3 suffira pour que je retrouve l’achat et je vous renvoie alors l’ebook par mail. Vous pouvez me joindre sur le mail que je donne sur la page d’achat de l’ebook ici : https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/
      Cordialement.

  133. STEPHANE

    Bonjour,
    J’ai fait construire une maison en Pinel. Je viens de réaliser la réception de la maison le 17 mai 2021. Il me reste à réaliser les travaux de clôture grillage, pelouse et plantation, peinture intérieur, parquet, cuisine, meuble salle de bain et aménagement placard, quels sont les travaux à inclure dans le prix de revient et ceux à mettre en déficit foncier ?
    Bien cordialement

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Vous pouvez lire cet article qui récapitule ce qui rentre ou non dans le prix de revient : https://www.corrigetonimpot.fr/reduction-impot-loi-pinel-calcul-report-comment/
      La stratégie pour vous est détaillé au point 3-4. Les travaux avant achèvement iront dans le prix de revient. Puis vous avez le texte en vigueur expliquant les travaux déductibles dans un article sur les travaux de la rubrique « immobilier »; il faut l’étudier pour voir lesquels des travaux faits après achèvement sont déductibles. Enfin, vous avez un article sur la cuisine puisque ce cas est un peu particulier.
      Cordialement.

  134. PERAL

    Bonjour Mr Diringer,
    après avoir lu votre guide loi Pinel je n’ai pas trouvé de réponse à la situation suivante:
    Je déclare cette année mon investissement loi Pinel (acquis en décembre 2019 pour une fin de travaux effective décembre 2020) montant 167350€ réduction attendu 3347. Il se trouve que mes revenus on baissé cette année et que mon IR est inférieur à 3347. Sur cette base le fisc m’affiche une réduction de 2049 soit un montant de 18444 (pour 9ans). Mes questions:
    – l’année prochaine mes revenus vont augmenter et ma situation fiscal évoluer (perte d’une demi part) mon impôt dépassera alors le maximum de réduction. L’administration fiscale recalculera-t-elle ma réduction?
    – cette année j’ai la possibilité d’augmenter mon imposition ( abandon de la demi part enfant majeur et de frais réels) ce qui remonte mon impôt juste au-dessus de la réduction maxi. La seule conséquence que je voie concerne mon taux de prélèvement à la source qui passe de 4.3% à 6% en septembre mais entièrement compensée il me semble par la réduction Pinel. Cette solution vous semble-t-elle intéressante dans mon cas?
    Cordialement

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Je vous reconseille de bien relire l’ebook. A la lecture de votre commentaire, je devine un engagement sur 9 ans que je déconseille fortement. Comme expliqué, la réduction non utilisée est perdue mais vous pourrez bien entendu mettre 3 347 les années suivantes. Il y’a aussi une incohérence dans vos chiffres; le fisc indique le montant du prix de revient / 9 mais c’est une info sans utilité sur l’avis d’impôt. Sauf que 167 350 / 9 ne fait pas 18 444 mais un peu plus donc je me demande si vous avez bien renseigné le bon prix de revient. Je vous déconseille toute stratégie de hausse fiscale pour utiliser le Pinel bien que vous ayez eu là une idée intéressante. C’est contre-productif car vous allez augmenter le revenu fiscal ce qui va alourdir vos impôts fonciers. La stratégie aurait été de créer des revenus supplémentaires l’an passé mais c’est malheureusement trop tard.
      Cordialement.

  135. Steve

    Bonjour Mr Diringer,

    J’ai une question concernant la réduction d’impôt Pinel prise en compte.

    Je m’explique, nous venons de signer pour un appartement dont l’achèvement des travaux n’est prévu qu’à partir du 1er trimestre 2023.
    La signature chez le notaire et début des travaux sont estimés à courant septembre 2021.

    Si j’ai bien compris que la 1ère déclaration Pinel devra être faite en 2024 (dans notre cas).

    J’ai lu que jusqu’au 31 Décembre 2022 la réduction d’impôt Pinel serait maintenue à 21% (sur 12 ans) mais qu’elle baisserai progressivement en 2023 et 2024 (17,5% sur 12ans à partir de 2023 et 14% en 2024)

    Ma question vu que la signature et commencement des travaux auront lieu avant la date du 31/12/2022 (donc avant la baisse).

    – Quelle réduction (date) sera prise en compte pour notre défiscalisation Pinel ?
    – Celle de 2021 (date de signature) ou 2023 (date d’achèvement des travaux) ?

    Cdt
    Steve

  136. Pierre HATLENDIK

    Bonjour,
    j’ai acquis un bien en vefa, achevé en novembre 2020.
    Je me pose plusieurs questions : je souhaite le louer sous dispositif Pinel sur une durée de 9 ans.
    Ayant démarré en nov 2020, pourrai je bénéficier du crédit d’impôt jusqu’à décembre 2028 ou oct 2029?
    Enfin, en ce qui concerne les documents à fournir (avis d’imposition n-2 du locataire, documents relatifs à l’achèvement du vefa…) sont ils toujours nécessaires? Merci d’avance pour vos réponses, bien à vous – Pïerre

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      POur la première question je vous oriente vers mon guide Pinel car cela dépend des situations et de la durée d’engagement. Maintenant, il faut uniquement conserver les documents au cas où mais ils ne sont pas à joindre.
      Cordialement.

    • steve

      Bonjour, je peux répondre à votre question concernant la date de fin du crédit d’impôt (car j’ai fait un investissement Duflot acquit en 2013 et en 2014).

      Lors de votre 1ere déclaration (Pinel), vous allez recevoir ensuite votre avis d’imposition ou figurera dessus les 5, 8, ou 11 lignes (suivant la durée indiqué sur cette 1ere déclaration) des années suivante avec montant à reporter pour les X années suivantes sur vos futurs déclaration en ligne.

      ex:.
      Invest locatif Duflot en 2013 achevé en 2014:
      montant de la déduction d’impôt à reporter sur la déclaration
      de vos revenus perçus en 2015 à souscrire en 2016 …………….. xxxx
      de vos revenus perçus en 2015 à souscrire en 2016 …………….. xxxx
      de vos revenus perçus en 2015 à souscrire en 2016 …………….. xxxx
      de vos revenus perçus en 2015 à souscrire en 2016 …………….. xxxx

    • steve

      mine la réponse à été validée trop vite !!

      de vos revenus perçus en 2015 à souscrire en 2016 …………….. xxxx
      de vos revenus perçus en 2016 à souscrire en 2017 …………….. xxxx
      de vos revenus perçus en 2017 à souscrire en 2018 …………….. xxxx
      etc…

      ou XXXX correspond au montant déductible qui correspond au xx% (suivant la durée choisi) du prix de reviens déclaré.

      Donc bien garder cet avis pour ne pas oublier de reporter ce montant chaques années, car il ne sont pas reporter automatiquement sur la déclaration en ligne mais doivent être reporté manuellement !!!
      Cdt

  137. dubrulle

    Bonjour,
    j’ai acheté un bien Pinel le 27/12/2017 en VEFA livré le 31/08/2020 avec un prêt immobilier en amortissement direct, j’ai donc des intérêts d’emprunt pour l’année 2017 2018 et 2019, alors que je n’ai pas fait de déclaration 2044, pensez vous qu’il faille faire des déclarations rectificatives ou alors cumuler les sommes pour les déclarer cette année ?
    j’ai également une question sur le calcul du prix de revient, il convient bien d’ajouter au prix de l’acquisition, les frais de notaire et la taxe de publicité foncière ?
    Merci d’avance pour votre réponse.

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Impossible de cumuler, il faut corriger année par année et 2017 est perdu malheureusement (sauf à ce que le délai de correction soit passé à 4 ans avec l’année blanche, à vérifier). Pour le prix de revient, un article entier sur le sujet est ici : https://www.corrigetonimpot.fr/reduction-impot-loi-pinel-calcul-report-comment/ Je vous conseille vivement mon guide pour éviter toute erreur.
      Cordialement.

  138. Dolemaire

    Bonjour
    Bonjour j’ai acheté un logement Pinel en 2020 qui a été achevé en 2019. Pour la déclaration de l’investissement Pinel dans la 2044EB (case 7QA, correct?), le montant à déclarer est il bien le prix d’achat plus les frais de notaires et les frais d’agence? J’ai indiqué le prix de la cuisine dans les charges déductibles de la 2044. Merci à vous Dorothée

  139. BAILLY

    Bonjour,

    Je suis embêté, j’ai eu en septembre 2020 mon bien immobilier que j’ai acheté en VEFA.
    La date d’achèvement déclaré aux impôts par le constructeur est le 31/12/2019 alors que la réception a eu lieu qu’en septembre 2020.
    Je voulais le mettre en Pinel sauf que si je comprends bien je ne peux pas car j’ai 12 mois pour le louer a partir de la date d’achèvement pour rentrer dans le cadre? (je l’ai louer qu’a partir de mars 2021)
    Je vous remercie pour ce point de précision.

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Vous avez plusieurs articles sur les différents délais à respecter et les conditions dans la rubrique « immobilier » puis « pinel ».
      Cordialement.

  140. Wolpy

    Bonjour
    Nous sommes bloqués dans notre déclaration et nous ne trouvons pas l’issue. Nous avons un Scellier intermédiaire et un Pinel. Nous optons donc pour le formulaire 2044 Spécial pour les 2. Mais pour l’immeuble 2 (Pinel), on nous demande de choisir un dispositif dans une liste dans laquelle Pinel n’apparaît pas. On peut donc pas, logiquement, le sélectionner. Et le système nous demande de sélectionner le dispositif pour continuer. C’est l’impasse ! Pourriez vous nous éclairer? Ça fait 2 heures que nous bloquons sur le problème, complètement désarmés . Merci d’avance pour votre réponse.

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Le Pinel se déclare via un autre formulaire comme indiqué dans le présent article; le fisc a choisi de procéder de manière différente que le Scellier. Je vous conseille vivement mon guide pour y voir plus clair et tout optimiser : https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/

    • corinne

      Bonjour,

      Je suis dans la même situation que vous.
      Ayant déja du locatif avec le dispositif DE ROBIEN et venant d’investir dans PINEL il faut compléter le formulaire 2044s mais on me demande un type d’amortissement pour le logement PINEL mais le système ne le propose pas et si je n’indique rine la réduction pinel ne s’applique pas malgré le formulaire 2044 EB .J’ai fait un message aux impots …avez-vous pu trouver une solutions de votre côté ?
      Bon courage

  141. Men

    J’ai acheté en VEFA un appartement qui a été livré en novembre 2019 et loué en mai 2020. J’ai déclaré en 2020 dans la 2044 les frais d’installation de la cuisine, mais je n’ai pas rédigé la 2044EB.
    Pour bénéficier de la réduction impôt Pinel 2020 je vais envoyer par courrier la déclaration 2044EB papier avec les documents demandés et la 2042-C (investissement réalisé en 2019 pour 6 ans case 7QW) papier ?
    Dans la déclaration en ligne 2021 j’ai rempli la 2044 (loyer de 2020) et la 2042-RCI (investissement achevé en 2019 case 7JM). Je n’ai pas envoyé la 2044EB

    Est-ce la bonne démarche pour corriger l’erreur de déclaration de la 2044EB?

    Merci pour votre réponse

  142. LEULIET Ludivine

    Bonjour,
    Nous avons acquis un appartement en VEFA en date d’achèvement des travaux le 21/04/2021, dans le but de la loi Pinel.
    A ce jour, le prêt n’est pas débloqué à 100 % (cuisine en cours de travaux).
    Le prêt devrait être débloqué à 100 % courant juin.
    La location devrait débuter fin juin / début juillet.
    Notre principale question est de savoir si nous devons remplir la déclaration 2044EB cette année en complément de notre déclaration de revenus 2020 , ou si nous devons remplir la déclaration 2044EB l’année prochaine?
    Dans l’attente de votre réponse,
    Vous en remerciant,
    Bien cordialement,

  143. Daniel

    Bonjour,

    A propos des reports concernant les investissements des années antérieures.
    Il est écrit dans la déclaration 2021 : Indiquez la fraction de réduction d’impôt à reporter.
    Par exemple, en case 7JM « avec engagement de location de 6 ans : report de 1/6 de la réduction d’impôt »
    Dans la notice il est indiqué « Si vos investissements « Pinel » ont été achevés entre 2014 et 2019, reportez le sixième ou le neuvième du montant de la réduction d’impôt indiqué sur votre avis d’impôt de 2014 à 2019.
    Ces indications dans la déclaration 2021 et dans la notice 2021 sont contraires à ce que vous aviez indiqué le 2 juin 2020 à 0 h 15 min : « On met 2%; directement le montant de la réduction! » ici : https://www.corrigetonimpot.fr/defiscaliser-loi-pinel-reduction-impot/

    Du coup je suis perdu, faut-il indiquer le 2% du prix de revient ou le 1/6 du prix de revient ?

    Mon prix de revient est de 256376€, le 1/6 est indiqué juste à droite sur mon dernier avis d’impôt : 42729€
    Je dois donc bien renseigner en 7JM les 42729€ ?

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Soit vous mettez 1/6 de la réduction, soit 2% du prix de revient… c’est exactement la même chose. Exemple sur un bien de 100 000 €. Soit on met 2% (2000 €), sont on met 1/6 de la réduction d’impôt si on est sur 6 ans (donc 12% de réduction Pinel au total) soit 100000*12%/6 = 2 000 €.
      Cordialement.

      • Daniel

        Merci pour votre retour.
        Ce qui me perturbe c’est ce qu’indique la notice : « reportez le sixième ou le neuvième du montant de la réduction d’impôt indiqué sur votre avis d’impôt de 2014 à 2019. »
        Sur mon avis d’impôt cette réduction maximale n’est pas indiquée, il est juste indiqué le 1/6 de mon prix de revient et la réduction auquel j’ai le droit (sous la maximale)
        D’où L’ambiguïté

        • Fabido

          Bonjour Daniel, et merci pour la réponse de Thibault même si elle ne m’éclaire pas.
          Je suis exactement dans le même cas que vous.
          – Mon « Montant retenu » correspond bien à 1/6 du « Montant déclaré ».
          Quelle est l’utilité de ce montant de 16.6% puisqu’on parle de 12, 18 et 21%?
          – Mon « montant réduction » est bien 2% du « Montant déclaré ».
          – Mon « montant réduction » est 12% du « Montant retenu ».
          Ca fait un moment que cette histoire de 1/6e me turlupine et je n’ai toujours pas compris certaines relations entre les montants, ni ce que ces 1/6e viennent faire.
          Ce qui me rassure un peu est que la page suivante de l’avis d’impôt mentionne:
          Le « montant de la réduction d’impôt à reporter
          sur chacune de vos déclarations de revenus à souscrire de 2021 à 2024 » qui est « Montant réduction ».

          • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

            Bonjour,
            Je peux vous garantir que mettre 2% du prix de revient suffit. Encore une fois, 2% du prix de revient ou 1/6 de la réduction Pinel revient à dire exactement la même chose. Formulé autrement : il faut mettre dans la case le montant de la réduction d’impôt attendu. Cordialement.

    • Fabido

      Bonjour Thibault, Daniel,
      Je pense qu’il y a une erreur de montant dans les avis d’impositions, d’où l’incompréhension.
      le 1/6e ne devrait pas s’appliquer au montant de l’achat mais au total de la réduction pour 6ans.

  144. Bibi

    Bonjour,
    Peut-on intégrer l’assurance dommage ouvrage dans le montant du prix de revient d’une maison que l’on construit pour une location Pinel ?
    Par avance merci.
    Bien cordialement,

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Vous trouverez un article où j’explique ce qui rentre dans le prix de revient Pinel et un autre où je détaille les charges qui vont dans les revenus fonciers dans la rubrique immobilier. Plus précisément, je vous conseille mon guide Pinel qui explique en détail comment déclarer et surtout comment optimiser chaque charge selon la situation : https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/
      Cordialement.

  145. Pouyet

    Bonjour
    J’ai bien acquis votre ouvrage sur un grand site de ecommerce.
    La livraison VEFA intervient en 2022 me concernant.
    Je remplis donc cette année ma première déclaration 2044SPE pour déduire mes interets d’emprunt et les assurances emprunteurs notamment.
    Dois je remplir les cases 201 et 228 pour une loi PINEL ?
    cela n’est pas précisé dans votre livre, j’en déduis que seule et UNIQUE ligne 250 est à remplir ?
    Merci.Cdt

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Le guide explique tout ce qu’il faut remplir; les cases qui n’y figurent pas n’ont donc aucune utilité.
      Cordialement.

  146. Jeanne S

    Bonsoir
    Je ne parviens pas à savoir ce qui vaut date d’achèvement dans le cadre du PINEL c’est a dire ce qui voudra piece justificative pour les impots et fait générateur pour remplir la 2044EB et le RICI .
    Dans mon cas, j’ai signé en VEFA chez le notaire en décembre 2019, le promoteur m a remis le certificat d’achèvement technique du maître d’œuvre daté du 30 décembre 2020 mais j’ai réceptionné effectivement l’appartement en mars 2021 (pv de livraison). Je loue depuis le 1er mai 2021.

    Quel est la date d’achèvement a retenir dans le cas d’espèce : décembre 2020 ou mars 2021 ?
    Merci ++ de votre éclairage

  147. Philippe ROUSSELLE

    bonjour je vais déclarer mon investissement pinel pour la première fois depuis 2018 je paie les intérêts depuis 2018 .assurance de non occupant idem peut ton tout déduire ainsi que les frais de notaire les frais bancaires et commissions et dans quelle case de la 2044 je vous remercie par avance.

  148. Agnès

    Bonjour,
    J’ai lu avec attention votre guide Pinel, qui est d’une très grande utilité, merci !
    J’ai cependant un doute concernant l’année de la déclaration 2044EB.
    J’ai acheté un appartement en VEFA en janvier 2019. Il sera livré en juin 2021, et loué en septembre 2021. Est-ce que je dois faire la déclaration 2044EB cette année 2021 ou en 2022 ? Sachant que je ne peux renseigner cette année la date exacte d’achèvement.
    J’ai déjà fait la 2044 l’année dernière pour le déficit foncier (merci à vous) et si j’ai bien compris, c’est la seule que je dois faire cette année encore.
    Merci beaucoup pour votre réponse et pour toute l’aide que vous nous apportez à travers ce site !
    Cordialement
    Agnès

  149. TURPIN

    Bonjour,
    l’agence immobilière me donne la 2044 spécial à remplir, et vous dans vos explications vous dit qu’il faut remplir la 2044. pourriez vous me dire laquelle je dois remplir
    merci d’avance

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Vous avez un article sur le sujet qui explique les différences entre 2044 et 2044spe dans la rubrique immobilier mais les 2 peuvent être valables. Je vous conseille vivement mon guide Pinel pour tout optimiser. https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/
      Cordialement.

    • Bertora

      Bravo pour votre livre et tous vos conseils. Toujours très clairs. Je n’ai trouvé nul part la réponse à ma question. J’ai fait l’acquisition d’un terrain puis divisé en 2 parcelles pour construire 2 maisons pinel. Donc 1 dossier de financement, une facture globale mais 2 loyers, 2 locataires. Combien de formulaires dois je compléter pour les 2044, 2042rici et 2044b ?

      • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

        Bonjour,
        C’est un peu la même réponse que pour ceux qui sont en indivision évoquée dans l’ebook. Il va falloir faire un prorata selon la surface pour bien distinguer les deux biens et déclarer chacun indépendamment. Il n’y a que la 2042 C où vous pourrez grouper le prix de revient.
        Cordialement.

  150. Christelle

    Bonjour,

    J’ai acheté un appartement en VEFA fin 2019 qui a été livré en janvier cette année. Il y a un locataire actuellement.

    J’ai compris qu’il y avait 3 formulaires à remplir:
    2044EB : l’engagement de location: est-ce que je dois la remplir dès cette année ou bien l’année prochaine?
    2044 : la déclaration des revenus fonciers. Est-ce que je peux déclarer dès cette année les dépenses effectuées pour cet appartement en 2019 et 2020 (frais prêt bancaire, cuisine..) et bénéficier de certaines réductions d’impôts?
    2042C ou 2042RICI : est-ce que je dois la remplir dès cette année ou bien l’année prochaine?

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Je vous conseille de lire mon guide Pinel qui répondra en détail à vos demandes : https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/
      Difficile pour moi de vous répondre comme ça car il y’a des spécificités pour chaque facture de travaux qui sont expliquées dans le guide. C’est bien 2044EB et 2042RICI cette année d’après vos dires et à mon avis la 2044 était à faire avant; vous pourrez corriger via mon guide.
      Cordialement.

  151. Amelot

    Le PV de réception de mon appart. est du 27/11/2019 ; je n’ai rien fait en 2020 pensant que ce PV ayant été fait fin d’année je devais attendre d’avoir une année entière (2020) pour remplir tous mes documents. Je suis en train de les remplir et notamment le 2044 EB qui d’après ce que je vois aurait dû être fait en2020. Ceci aura-t-il une répercution sur mon avantage Pinel. Merci de votre réponse.

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Si la 2044EB devait être faite l’an passé, il faut corriger la déclaration de l’an passé et non pas la faire cette année. Il y’a de grandes chances que la 2044 devaient aussi être faite les années passées.
      Je vous conseille mon guide Pinel pour y voir plus clair : https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/

  152. Jérôme R

    Bonjour,
    J’ai acquis un appartement en BEFA en vue d’une défiscalisation PINEL qui a été achevé le 18/02/2021. J’ai bien noté que je ne ferai ma déclaration 2044 EB que l’an prochain avec ma déclaration de revenus 2021.
    J’ai payé des intérêts d’emprunts en 2019 que je n’ai pas déduit de mes revenus fonciers 2019 : je compte envoyer au fisc un courrier de demande de correction de ma déclaration 2044SPE (j’ai déjà une location en Borloo) en utilisant le modèle de courrier que vous avez mis dans votre ebook.
    Et j’ai payé des intérêts d’emprunts en 2020 que je souhaite déclarer cette fois sur ma déclaration de revenus fonciers 2020. J’ai donc ajouté mon bien sur la 2044SPE 2020 en indiquant en date d’acquisition le 18/02/2021 (j’ai lu en effet qu’on devait renseigner la date d’achèvement pour les biens acquis en BEFA), je n’ai pas mis de loyers perçu (l’appartement étant loué depuis avril.21 seulement), et j’ai reporté les intérêts d’emprunts en ligne 250.
    Au moment de passer à la page suivante, la fenêtre suivante s’est affichée « veuillez vérifier que le champ signalé par un astérisque (*) soit correctement complété (l’année doit être inférieure ou égale à 2020) ». Du coup, je ne peux déduire mes intérêts d’emprunt sauf à saisir une date d’acquisition sur 2019 ou 2020 ce qui n’est pas la réalité…
    Enfin, j’ai acheté un 2nd appartement PINEL en BEFA qui sera achevé en 2022, et j’ai commencé à payer des intérêts en 2020. De la même manière que le 1er appartement, comment déclarer ces intérêts dans ma 2044SPE 2020 étant donné que je serai bloqué pour saisir une date en 2022 (qui plus est, que je ne connais pas encore).
    Vous me seriez d’un grand secours en m’indiquant ce que j’ai intérêt à faire…
    Un grand merci par avance !
    Jérôme

  153. PONOT Cédric

    Bonjour
    Je ne trouve pas les déclarations 2042C ou 2042 RICI sur ma déclaration en ligne…
    J’ai investit pour un PINEL en 2019, fin de travaux et première déclaration cette année là, mes impôts passant à un prélèvement à 6.4% en 2020 et je me retrouve avec un taux à 11.8% pour un BNC moindre(ou équivalent) cette année…Est ce que le première année, on bénéficie d’un abattement important, qu’on ne retrouve pas les années suivantes? ou dois je plutôt soupçonner un oubli de déclaration de ma part?;..
    Si vous aviez qqs idées lumineuses pour me sortir de cette incompréhensible situation.
    Meric d’avance
    Cordialement
    Cédric PONOT

  154. LAUGIER

    Bonjour, j’ai acheté en VEFA un appartement pinel en 2020 qui sera livré début 2022. Chez le notaire j’ai du faire un chèque à l’ordre du promoteur pour « frais d’établissement de corpopriété et géomètre ». Dans votre livre je ne vois pas si cela est déductible dans la 2044 et si je peux le faire comme pour les intérêts d’emprunt. Ou si cela doit etre ajouté au prix de revient et mentionné que lors de la délation 2044EB ? Merci pour votre aide.

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Il faut procéder comme expliqué dans le livre. Vous regardez la liste des frais déductibles et les textes joints. Si une charge n’y figure pas, c’est qu’elle n’est pas déductible et elle va alors dans le prix de revient.
      Cordialement.

  155. PAIRE Philippe

    J’ai une question concernant l’achat de mon appartement éligible au dispositif Pinel.
    La date d’achèvement des travaux est le 31/12/2020 et la signature du bail de ma locataire est le 19 février 2021.
    Je n’ai donc pas eu de revenus fonciers en 2021.
    Je voudrais savoir si je dois remplir le formulaire d’engagement de location 2044EB au titre de la déclaration 2020 ou dois-je attendre 2021?
    Idem pour la déclaration des revenus fonciers 2044. Dois-je la faire en 2020 même si je n’ai pas eu de revenus cette année là?
    Cordialement
    Philippe PAIRE

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Si le fait générateur est 2020, la 2044EB et la 2042C sont à faire cette année. La 2044 est surement à faire depuis que le prêt est débloqué. Je vous conseille vivement de lire mon guide Pinel pour ne rien rater, l’économie fiscale est énorme.
      Cordialement.

  156. Pascal

    Bonjour,
    J’ai acquis un logement en VEFA et livré en octobre 2020
    J’ai bien rempli la 2044EB + 2044 (pour le déficit foncier au réel entre autre) + 2042 pour valider et obtenir le Pinel. Tout ceci via la déclaration en ligne.
    Il me faut à priori fournir des copies justificatifs aux Impôts. Quelles sont ces pièces à envoyer par courrier ? je pense : copie du bail + copie de la déclaration des revenus du locataire (de l’année précédent le bail) + attestation notarié de l’acquisition . Y a t il autre chose à fournir par copie ?
    Merci …et votre livre m’a bien aidé à remplir la déclaration , et bonnes infos pour ne rien oublier 😉

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Les justificatifs ne sont plus à envoyer; il suffit de les conserver. De mémoire, je crois qu’ils sont tous indiqués à la fin du formulaire papier 2044Eb si vous voulez vraiment tout voir.
      Cordialement.

  157. Jeanne

    Bonjour
    Les Travaux Modificatifs Acquéreurs (TMA) demandés au promoteur pour un appartement acheté en VEFA font l’objet d’une facturation complémentaire à celle du prix d’achat en tant que tel.
    Les TMA (+/- 2 000€ dans mon cas) doivent-ils être intégrés dans le prix de revient de l’appartement ? Ou peuvent-ils être comptabilisés en charge foncière dans la déclaration 2044?
    Pour précision, les TMA ont bien été intégrées par le promoteur dans la phase de construction si bien qu’ils étaient « livrés » avec la livraison de l’appartement.
    Intuitivement je dirai qu’ils relèvent du prix de revient mais je préfèrerais avoir votre avis.
    Merci++
    Et bravo pour ce site!

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Il me semble que le texte ne dit rien sur les TMA mais comme ils sont par nature censés se faire avant l’achèvement du bien, ils ne peuvent donc pas être déductibles et vont dans le prix de revient à mon sens.
      Cordialement.

  158. Dubuc

    Bonjour,
    Je suis entré l’année dernière dans la première des 6 années de prorogation (investissement Sellier réalisé en 2010) et j’ai saisi l’année dernière en cellule 7ZA « Prorogation Scellier réalisé et achevé en 2010 », le montant de mon investissement. J’ai obtenu la réduction égale à 12% de l’investissement divisé par 6 sur mes revenus 2019. Cependant, je m’aperçois cette année qu’il aurait fallu remplir la 2044EB, l’année dernière (c’est-à-dire la première année de la période de prorogation triennale). Puis-je la remplir pour régulariser cette année ? Est-ce que je risque de perdre le bénéfice de la réduction sur la toute la durée de la prorogation (y compris la réduction que j’ai obtenue l’année dernière) ? Merci d’avance de votre réponse

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Je vous conseille effectivement de faire une correction rétroactive dès que possible (pas sur la déclaration 2021 mais bien corriger celle de 2020). Vous trouverez un exemple de la démarche et du courrier de correction si vous avez mon guide ou ma formation. Pour le risque, je ne peux rien vous garantir. On a une jurisprudence où ils ont annulé tout un Pinel suite au manque de 2044EB un an après mais cela date du temps de la déclaration papier. J’ai vu plusieurs personnes corriger une 2044Eb depuis sans rien de particulier.
      Cordialement.

  159. Kerdanet jean-francois

    Bonjour M Diringer,
    J’ai signé un pinel en 2019 pour une livraison en 2020.
    Ne sachant pas que je pouvais déduire les intérêts d’emprunts avant la livraison de mon bien Pinel, je n’ai pas fait mon formulaire 2044 sur ma déclaration 2020 pour les impôts sur les revenus 2019. J’ai donc demandé aux impôts une correction et ils m’ont envoyés le formulaire papier pour corriger ma déclaration des revenus 2019.
    Je n’ai que du déficit( intérêts emprunt, assurance emprunteur, frais dossiers). Est-ce que la caution crédit logement est également déductible?
    Les impôts m’ont indiqué de remplir les cases 250,263 et 434à441.
    J’ai l’impression qu’il y a plus de case à remplir:
    250 et case G,262,263 et case I : dois-je mettre un – devant le montant en case 261 et 263 et case I? (négatif)
    432,437,438 -> je pense qu’elle sont à remplir également

    Merci par avance.

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Toutes ces informations techniques ainsi que d’autres sont présentes dans mon guide Pinel. Il a été créé pour ça, vous y trouverez vos réponses et de quoi corriger sereinement.
      Cordialement.

  160. Frederic S.

    Bonjour Thibault,

    J’ai investi dans un appartement en LP (construction) en 2016 grâce à un credit banquaire.
    La réception s’est faite en juillet 2018.
    J’ai un locataire depuis octobre 2018 mais n’ayant jamais renseigné le cerfa 2042c, je n’ai jamais reçu aucune déduction fiscale. Pour pouvoir en bénéficier de manière rétroactive, dois-je renseigner les 2042c des années précédentes (IE. de 2016 à 2020) , ou seulement celui de 2020 en précisant, au niveau des reports, les années précédentes?
    En vous remerciant pour votre réponse.
    Merci pour votre site et vos clarifications dans les méandres de la défiscalisation.
    Cordialement.
    F.S

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      En premier lieu, je vous conseille d’acquérir mon guide Pinel pour tout vérifier et optimiser correctement. En second lieu, on ne peut corriger que les déclarations des 2 années passées et il est impossible de tout ré-inclure sur la nouvelle. Il faut les corriger une par une (un courrier de correction avec la démarche est joint au guide). J’espère que vous avez faire la 2044EB à l’époque (idem voir mon guide pour voir la date à laquelle il faut la faire); si elle était à faire avant 2018, elle est prescrite et le Pinel me semble alors impossible.
      Cordialement.

  161. ESPLA André

    Bonjour,
    J’ai acheté un appartement en VEFA en 2019, la livraison a eu lieu le 30/09/2020. La location a démarré le 15/10/2020. Dans le cadre du Pinel quelle date doit on prendre en compte, cette question car le promoteur a demandé un permis modificatif après la livraison pour des travaux mineurs à réaliser à l’extérieur et donc il n’a pas encore déposé de DAT..
    La date effective d’utilisation du bien est bien celle de la livraison et dans le cadre du Pinel on peut donc retenir cette date.
    Merci d’avance pour votre réponse. Pour information je vais commander dès mon retour de congés votre livre sur le Pinel.. Cordialement.

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Vous trouverez votre réponse dans l’ebook et matière à optimisation. Il m’est difficile de répondre à votre question car il y’a plusieurs « dates » à prendre en compte (date de début de déduction des charges; date de début de déclaration pour la réduction etc…). Si c’est la date de début de la déclaration pour la réduction Pinel, elle figure dans le tableau de l’article présent.
      Cordialement.

  162. Laurence C.

    Bonjour
    Je viens de réaliser ma première acquisition Pinel il y a quelques jours.
    En fait, il s’agit d’une revente avant livraison.
    Je découvre que l’achèvement remonte à la fin décembre 2020.
    Quand et comment dois je effectuer ma première déclaration à l’administration fiscale ?
    S’agit il toujours d’une VEFA si l’achèvement était antérieur à mon acquisition ? Et quelles en sont les conséquences ?
    Je vous remercie par avance pour votre aide.
    Bien cordialement

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Sur le cas d’une revente, je préfère ne pas me prononcer; je vous conseille d’interroger le fisc ou de solliciter un avocat fiscaliste.
      Cordialement.

  163. Bogojevic

    Cher Thibault,
    Je vous remercie pour la construction de votre site et pour toutes ces explications.
    Je viens d’acquérir en vefa (appartement sous loi pinel) pas encore terminé (retard enorme) due notamment a la crise sanitaire et me pose beaucoup de question sur les étapes car même après avoir lu beaucoup de reponses, j’ai beaucoup de mal à comprendre ce qu’il faut faire exactement et quelles étapes suivre pour éviter de me faire « rouler par le fisc » pour la loi pinel.
    Vers qui je peux me tourner: un avocat, un banquier, le fisc lui-même (en sus de votre livre)?
    A vous lire,
    Bien cordialement
    Dejie

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Si l’ebook n’a pas suffit, j’ai du mal à voir qui peut vous aider. La plupart des experts-comptables ou CGPI sont des acheteurs récurrents de mon guide et y apprennent beaucoup. Reste l’avocat fiscaliste mais je ne sais pas s’ils le font ou non.
      Cordialement.

  164. Julie

    Bonjour,
    La date d’achèvement des travaux de mon appartement acheté en VEFA est en décembre 2020.
    Je vais donc devoir remplir le formulaire 2044EB cette année.
    Or, je n’aurai des locataires qu’en 2021.
    Que devrais-je renseigner dans le point 5 du formulaire (Caractéristiques de la location) ?
    Cocher « Location directe » et renseigner le loyer mensuel sans indiquer la date de prise d’effet ainsi que le nom du locataire ?
    Merci

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Oui c’est une possibilité. L’idéal est de remplir le cadre libre « autre remarque » à la fin de la déclaration en ligne où vous pouvez expliquer la situation et dire comment vous avez procédé. Je vous conseille vivement de jeter un oeil à mon guide : https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/
      Cordialement.

  165. ROY SYLVIE

    Bonjour
    Après avoir lu votre guide Pinel, je suis en train de faire une demande de rectification auprès des impôts
    Par contre, en ce qui concerne les frais de dossier bancaire liés au prêt, sur quelle ligne doit on les inscrire, le contrôleur semble tiquer !!.
    Merci
    Sylvie ROY

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Comme indiqué dans l’ebook, avec les intérêts. Le texte bofip est joint aussi dans l’ebook et vous verrez qu’on y trouve bien la possibilité de déduire les frais; aucun doute à ce niveau.
      Cordialement.

  166. Selembi

    Bonjour, es ce que si j’ai une cuisine offerte par le constructeur dois je l’inclure dans mon prix de revient ?
    De même la garantie bancaire de 1800 euros est elle aussi a inclure dans le prix de revient ?

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Vous trouverez un article sur la cuisine et un autre expliquant tout ce qu’on peut déduire sur mon site dans la rubrique immobilier. Je vous conseille fortement de lire mon guide Pinel qui présente aussi toutes ces optimisations et vous aidera à tout faire seul : https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/
      Cordialement.

  167. ALONSO

    Bonjour serait il possible de rentrer en contact par téléphone car je viens d’achever 2 constructions en 2020 pour location et défiscalisation pinel?
    J’ai plusieurs questions et notament le moment de remplir les déclarations 2044EB 2044 et 2042C.
    Est tout la meme année c’est a dire en 2021 au moment de ma declaration de revenus ou je dois deja remplir la 2044EB avant fin 2020.
    J’aurai par la suite d’autres questions.
    Merci.

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      La première option est d’aller sur un achat de mon guide Pinel. A défaut, vous pouvez envisager une formation par téléphone ici : https://www.corrigetonimpot.fr/formation-et-coaching-par-telephone/
      Cordialement.

      • Dominique

        Bonjour,

        J’ai signé chez le notaire le 9/10/2019 une VEFA, qui me sera livré dans 2 jours soit le 18/12/2020.
        Je pense que j’ai du loupé quelque chose puisque lors de ma déclaration d’impôt je n’ai fait que la déclaration sur le revenu et rien d’autre.

        Pouvez vous me dire si j’ai loupé une étape et surtout s’il n’est pas trop tard? que dois je faire pour déclarer la signature chez le notaire et les frais intercalaires du crédit.

        De plus le jour de la remise des clefs j’aurai déjà un locataire, si j’ai j’en compris je devrais déclarer le loyer du 18/12/2020 lors de ma déclaration d’impôts en 2021.

        Merci d’avance pour votre aide.

        • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

          Bonjour,
          Je vous conseille fortement de passer par mon guide Pinel. Vous y trouverez un détail de toutes ces optimisations particulières ainsi qu’un tutoriel pour remplir seul la déclaration d’impôt. J’y joins aussi un courrier pour faire une correction si besoin. Vous trouverez le détail et les commentaires des acheteurs ici : https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/
          Cordialement.

        • Dominique

          Bonjour,

          J’ai payé ce matin par paypal, quand vais je recevoir le book?

          Merci

          • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

            Bonjour.
            Je viens de l’envoyer. Bonne lecture.

  168. GILBERT

    Bonjour,
    Nous avons des garages que nous louons et pour lesquels nous utilisons le micro foncier.
    Fin 2018, nous avons acheté un appartement en VEFA et loi PINEL (achevé en octobre 2020).
    D’après ce que j’ai lu, pour une location en loi PINEL, on est dans l’obligation d’utiliser le régime réel et non micro foncier même si éventuellement on rentrerait dans le cadre.
    Ma question pour ma déclaration de 2021, ai-je le droit d’utiliser le micro foncier pour les garages et le régime réel pour l’appartement ? Ou dois-je utiliser un seul régime, celui du réel pour les garages et appartement ?
    Je pense connaître la réponse mais j’aimerais en être sûr afin d’éviter de faire des bêtises ( comme le fait que j’ai omis de déduire les intérêts d’emprunts cette année après lecture de votre vidéo). Vous remerciant pas avance pour votre réponse SVP.

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Il faudra choisir entre le réel et le micro pour tous vos biens; impossible de dissocier. Le micro est possible pour tout Pinel inclut si vous respectez un loyer inférieur à 15 000 e mais il y’a peu de chances pour que ce soit la bonne option. Je vous conseille vivement de lire mon guide Pinel pour éviter ces erreurs; vous y trouverez aussi la démarche pour corriger la déclaration passée et obtenir un remboursement : https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/
      Cordialement.

      • GILBERT

        Merci beaucoup d’avoir pris le temps de me répondre.
        Vous m’avez confirmé ce que je pensais.
        Cdt.

  169. Mietchop

    Bonjour,
    J’ai acheté un bien en VEFA avec une date d’achèvement au 24/12/2019. J’ai réellement eu les clés du bien au 24/02/2020. Le bien a été mis en location le 01/03/2020.
    A quelles dates dois-je déclarer la 2044eb, la 2044 et la 2042C svp ?

    J’ai peur d’avoir raté la date sur 2019 mais le délai me paraît très court pour réagir. Est ce que je peux encore fire ces déclarations dès maintenant ?

    Merci beaucoup
    Excellente journée

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Dans tous les cas il aurait fallu faire une 2044 pour provisionner un déficit, le gain fiscal est énorme. Je vous conseille de corriger si vous ne l’avez pas fait (direction mon guide sur le Pinel pour bien comprendre tout ça et avoir la démarche pour corriger).
      La 2044EB et la 2042c aurait aussi dû être faite pour 2020 si la DAT est au 24/12 mais je pense que le fisc sera ok si vous le faites l’an prochain. Vous pouvez toujours les interroger pour être certain.C
      COrdialement.

  170. James

    Bonjour,
    Suite a l’achat de votre guide que je recommande a tout à le monde, j’ai écris aux fisc pour une demande de rectification fiscale pour créer un déficit foncier. En effet, j’ai acheté un bien PINEL en VEFA et a subi des charges (frais de banque et de garantie) en 2018. Cependant, et malgré la signature chez le notaire fin décembre 2018, l’acte authentique a été établi uniquement en janvier 2019. Le fisc me répond que ma demande ne peut pas être pris en compte que je n’etais pas propriétaire en 2018. Attention donc a tous ceux qui achètent un bien en fin d’année et qui souhaitent créer un déficit foncier.

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Merci pour votre retour. Comme je l’explique dans l’ebook, le fisc fait parfois des refus sur des raisons diverses et variées pas forcément fondées. En réalité, c’est seulement le délai important entre l’achat et le début de la location qui leur a permis d’opposer un refus. On peut fortement supposer que si ça avait été déclaré directement, ce serait passé sans soucis. Ce sera une optimisation pour le prochain investissement!
      Cordialement.

      • Cameron

        Bonjour,
        Je ne comprends pas la réponse. Quel est le rapport entre la question posée et le délai avant location? ou peut être que je n’ai pas tous les éléments du dossier. James affirme avoir eu des charges en 2018 concernant une acquisition signée chez le notaire en 2019. Les charges de 2018 aurait du être pris en compte par l’administration dans le cadre d’une rectification car ils ont été contractés en vue de l’acquisition d’un bien destiné à la location. Je pense que ces frais n’ont pas été déclarés directement car la date de signature est intervenue l’année suivante et que dans le formulaire 2044, il faut mettre une date d’acquisition. De façon plus générale, que se passe t-il lorsqu’ on doit déclarer des charges liées à une acquisition (assurance de prêt, frais de dossier) alors que l’acte authentique n’est pas encore signé? Dans de nombreuses VEFA, il arrive régulièrement que la signature chez le notaire ait lieu plusieurs mois voire années après la mise en place du prêt bancaire. Merci d’avance.

  171. Vendreole

    Bonjour,
    Je viens de commander votre E-book. J’espère y trouver un grand nombre de réponses à toutes mes questions.
    Mais peut être à celles là :
    Nous sommes en passe de faire construire une maison individuelle sur le terrain de ma femme (à la Réunion).
    – Pouvez m’assurer qu’il suffit d’avoir un dépôt de permis de construire avant la fin de l’année pour que le bien soit éligible à PINEL ? Un constructeur me parle de déclaration d’ouverture de chantier avant 2021, mais je ne vois comment cela serait possible sans validation du PC.
    – Le terrain étant en bien propre (à ma femme) quelle est la meilleure conduite à tenir par rapport au PINEL en cas de décès ou divorce ?
    – Vu que nous vivons en métropole, nous faisons tout faire : Maison clé en main, aménagement du terrain et clôture. Que peut on comptabiliser dans le prix de revient de la maison ?
    Merci pour votre réponse.

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Vous trouverez effectivement vos réponses dans l’ebook. Pour la première question, j’ai fait un article sur le sujet début d’année qui est dans la rubrique « immobilier » puis « pinel ». Dans cette même rubrique j’ai fait un article sur le divorce et le Pinel il me semble!
      Cordialement.

  172. cinzia

    bonjour

    je m’aperçois à ma grande surprise que malgré la commune dans laquelle j’ai investi se trouve en Abis je ne pourrais pas appliquer le plafond de loyer de 17.43 car il semblerai que le département à voté un arret prefectoral qui reduit ce plafond à 14.59. dans votre ebook vous ne mentionnez pas ce point et c’est dommage..à ce moment là je me demande si il est toujours utile faire du Pinel ou bien opter pour un convention avec ANAH. qu’en pensez vous? ccomment faire pour le comparer? merci

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Merci pour ce témoignage, c’est la première fois que je vois quelqu’un confronté au problème et j’en prends note pour la future mise à jour. La simulation est très compliquée à faire puisqu’il faut comparer la hausse de loyer avec Anah APRES impôt à la perte de la réduction Pinel… et il est très difficile d’estimer la fiscalité prise sur ce surplus de loyers sur le long terme. Vous pouvez essayer avec mon simulateur immobilier : https://www.corrigetonimpot.fr/simulateur-immobilier-locatif-investissement-rendement-excel-pret-gratuit/
      Cordialement.

  173. falasca

    Bonjour je vais recevoir mon bien VEFA fin octobre 2020, donc louable à a partir de novembre 2020. j eme demande si il est fiscalement intéressant de le faire ou i vaut mieux attendre janvier 2021 pour mettre ne location? car là j’aurai que 2 mois de location et je sera en déficit foncier négatif. serait-il reportable? j’avais acheté votre guide Corrige to impot mais je suis pas sure de bien comprendre ce qu’il est mieux de faire, merci de votre aide

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Cette stratégie était valable lors de l’année blanche. Vous avez dû voir dans le guide Pinel qu’il y’a de nombreuses astuces mais celle-ci n’en fait pas partie. Je vous suggère de louer dès que possible.
      Cordialement.

  174. William

    Bonjour,
    J’ai signé un contrat de réservation pour un pinel en décembre 2019, mon prêt m’a été accordé en juin 2020.
    Le promoteur m’a indiqué l’annulation du programme avant le passage chez le notaire.
    Ayant eu des frais de dossier et des intérêt, puis-je les déclarer sur ma déclaration foncière de 2021 ? Si oui, comment dois-je les déclarer ?
    Merci pour aide.
    Bonne journée,
    William

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      A mon sens ce n’est pas possible puisque le bien n’a pas été loué malheureusement.
      Cordialement.

  175. Heyraud

    Bonjour
    Je souhaite acheter un appartement construit en VEFA et qui était éligible au dispositif Pinel.La date d’achèvement des travaux était le 19 novembre 2019.Le propriétaire qui avait acheté cet appartement le revend en l’état neuf ,(jamais loué ou occupé )car il n’a pas pu bénéficier du dispositif pinel ayant son domicile à l’étranger.Il m’indique que je pourrais bénéficier du pinel dans la mesure où l’appartement n’a jamais été occupé.L’acte d’acquisition pourra avoir lieu au plus tôt fin décembre 2020.Pensez vous que le dispositif pinel puisse s’appliquer dans ce cas.Merci

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Je n’ai jamais eu le cas, il faudra vérifier mes propos auprès du fisc ou d’un avocat fiscaliste. Je pense que si le bien répond à toutes les exigences du Pinel, ça peut passer. Ca veut dire moins de 30 mois entre l’acquisition et la fin des travaux, qu’il n’ait pas été habité et moins de 12 mois entre la fin des travaux et le début de la location entre autre. Cette dernière condition risque d’être un peu juste si on doit prendre en compte 19/11/2019 (à voir avec l’avocat si on peut retenir l’achat).
      Cordialement.

  176. Bob

    Bonjour,
    La livraison de mon bien Pinel est pour décembre 2020. Je comprends que pour un bien en etat de futur achevement, le 2044EB doit être rempli cette année 2020. Cependant il ne sera pas forcément loué avant le 1er janvier 2021. Est ce possible de faire la déclaration?

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Oui tout à fait, il faudra d’ailleurs aussi optimiser la fiscalité en déclarant les charges déductibles même si le loyer ne tombe pas encore. Je vous conseille viveent mon ebook qui vous sera plus qu’utile pour optimiser la déclaration : https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/
      Cordialement.

  177. Nicolas

    bonjour,
    Une question relative au COVID19 et au Pinel: de nombreux chantiers sont en retard et le mien annonce maintenant une date qui est à la limite des 30 mois entre la signature de l’acte de vente et la fin des travaux. Le promoteur justifie les retards par l’arrêt du chantier dû au COVID et au ralentissement induit par les mesures de prévention. Cette situation n’est sûrement pas unique.
    Est-ce qu’on peut faire valoir un tel motif en cas de dépassement du délai auprès de l’administration fiscale ? Un rallongement du délai (par le gouvernement) pour tenir compte de ces situations vous parait-il envisageable ? Il semble que cette situation ne soit évoquée nulle part.
    En vous remerciant par avance pour votre réponse

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Oui aujourd’hui cette situation n’est prévue nulle part et vous ne trouverez pas la réponse. Soit le gouvernement l’ajoutera aux textes (auquel cas ce sera mentionné dans mon ebook et envoyé via la mise à jour). Soit le fisc tentera un redressement et le contribuable contestera…on aura alors une jurisprudence qui nous indiquera quoi penser. A ce jour, impossible de vous dire si le risque est présent ou non; j’ai envie de penser qu’il y aura des tolérances mais on ne sait jamais.
      Cordialement.

  178. Murillo

    Bonjour,
    Je viens de payer par PayPal le prix d’un de vos guide à 39 euros cependant à aucun moment on me demande mon adresse mail pour recevoir le support.
    Quelle est la procédure d envoi? Je vous remercie
    Cordialement

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Paypal me fourni le mail et j’envoie automatiquement l’ebook. Vous avez dû le recevoir 🙂
      Cordialement.

  179. Christine

    Bonjour,
    Merci beaucoup pour l’E-book que j’ai lu attentivement et tous les tutos mis à disposition mais j’ai malgré tout une interrogation.
    J’ai acheté un bien Pinel fin 2017. La livraison de l’appartement et l’arrivée d’un locataire ont eu lieu le 14 mai 2020. Or, ce jour même, il m’a été communiqué l’attestation d’achèvement des travaux datée du 31 décembre 2019. J’ai rempli au titre des impôts 2019, la déclaration 2044 avec les intérêts payés en 2019. Quand dois-je ou j’aurais dû complété les imprimés 2044 EB et 2042C qui sont censés est adressés aux impôts l’année d’achèvement des travaux. Faut-il que je fasse modifier la date d’achèvement des travaux ? Quelles conséquences fiscales ? Je vous remercie beaucoup pour votre réponse. Bien cordialement

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Le texte précise que l’achèvement des travaux est la date à partir duquel le bien est habitable et que le fisc peut l’évaluer au cas par cas…. dans bien des cas, ils demandent l’attestation en question. En gros, vous ferez tout l’an prochain et il faudrait prouver en cas de contrôle que ce n’était pas habitable avant 2020. Il serait quand même bien que ce document puisse être daté de 2020.
      Autre solution, vous pouvez grâce à ce document tout déclarer en 2020 (2042C et 2044EB) ce qui permet de commencer le Pinel et de prendre date pour les 6 ans. Il faut alors faire une correction de la déclaration.
      Cordialement.

  180. Patrick

    Bonjour,
    Livre commandé hier (17 Juin), avez vous une idée de délai de livarison svp?

    Merci

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Envoyé à l’instant!
      Cordialement.

      • Patrick

        …et bien reçu! Merci!

  181. kowalski jean-michel

    Bonjour Monsieur DIRINGER,
    Je viens de commander votre ouvrage Pinel mais j’ai peur qu’il arrive après la date limite du 11/06.
    Quelle case utiliser sur la 2044 pour les intérêts d’emprunt et l’assurance du prêt.
    comment inclure l’achat/pose d’une cuisine
    Merci par avance de votre réponse.
    Bien cordialement.
    jm kowalski

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Aucun problème, je viens de l’envoyer à l’instant pour les acheteurs du jour. Je fais plusieurs envois réguliers sur la dernière journée. Qui plus est, on pourra corriger la déclaration en ligne en août donc aucun soucis. Vous y trouverez vos réponses détaillées.
      Cordialement.

  182. ATTIA VICTOR

    Bonjour M.Dirringer
    Bravo pour vos explications
    y a t-il une indication particulaire a mettre sur la 2072 ??
    pour un Pinel acquis par une SCI ou pas (les info étant servis sur la 2044EB et 2042C

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Non rien de particulier; pensez bien à reporter les montants sur la 2044 c’est tout.
      Cordialement.

  183. Gaulin

    Bonjour,
    nous avons acheté un appartement en 2019. La fin des travaux s’est terminé en novembre 2019. Il n’est loué que depuis février 2020.
    Vous indiquez que l’on peut déduire les frais dans l’annexe 2044 ligne 250. Pour cela, nous avons eu 2 prêts de la même banque. Pouvons nous donc inclure dans cette ligne les intérêts, l’assurance des prêts mais aussi les frais de dossier de chaque prêt de la banque mais aussi des courtiers par lequel nous passés ainsi que l’hypothèque de chaque dossier?
    merci d’avance

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Vous trouverez plusieurs articles de la rubrique immobilier qui explique ça. En vrac, oui pour intérêts, assurance, frais de dossier et ça dépend pour courtier (un article entier est dédié à ça). Idem sur les frais de garantie ou seule la partie non remboursable est inclue. Je vous conseille de jeter un oeil à mon guide qui détaille justement toutes ces astuces fiscales qui misent bout à bout procurent une économie conséquente. https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/
      Cordialement.

  184. VIVIER

    Bonjour Monsieur DIRRINGER,
    Je viens de commander votre ouvrage Pinel mais j’ai peur qu’il arrive après la date limite du 11/06.
    Si j’ai bien suivi vos explications, je dois remplir la 2044 cette année.
    J’ai acheté en état futur d’achèvement prononcé en février 2020. je ferai la 2044EB en 2021.
    Quelle case utiliser sur la 2044 pour les intérêts d’emprunt et l’assurance du prêt.
    Merci par avance de votre réponse.
    Bien cordialement.
    Christian VIVIER

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Aucune inquiétude, je fais plusieurs envois par jour sur la dernière ligne droite. J’envoie les ebooks d’ici 20 mn; vous y trouverez vos réponses et d’autres astuces.
      Cordialement.

  185. Sebastien

    Bonjour M.Dirringer,
    Est ce que les frais de « participation au financement de l’assainissement collectif  » peuvent être déduit dans le cas le cas d’une loi PINEL ?
    Cdlt,
    Sébastien

  186. ARNAUD

    Bonsoir Monsieur Dirringer,

    Votre guide, très clair, m’a permis de constater que sur ma première 2044, déposée l’année dernière alors que le bien Pinel acquis n’était pas encore loué, j’avais omis de déclarer en charges (case 250) les frais liés au CREDIT LOGEMENT du prêt, ce qui générait donc un déficit provisionné.

    J’envisage donc de rédiger le courrier dont vous avez joint un projet.

    Je m’interroge toutefois sur le point de savoir (et je n’ai pas trouvé la réponse dans votre guide) si :

    – j’envoie le courrier SANS mentionner ces sommes dans la 2044 de cette année, attendant donc le retour du fisc (et donc une correction a posteriori sur l’avis d’imposition ??)
    – j’envoie le courrier ET je déclare aussi ces sommes dans la 2044 de cette année avec une mention en commentaires

    Je vous remercie par avance de votre retour.

    Bonne fin de journée.

    Arnaud

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Si vous n’êtes pas à l’aise, il serait bien de ne rien remplir et d’attendre leur retour. D’une part, ils peuvent refuser s’ils jugent que le délai entre ces frais et la première location est trop longue (cf ebook ; questions/réponses de l’article expliquant qu’on peut déduire avant location). D’autre part, on peut déduire uniquement les frais de garantie pour la partie non remboursable. Il faut interroger la banque pour voir si tous les frais liés au crédit sont non remboursables (auquel cas vous déduisez tout) ou si une partie est potentiellement remboursable (auquel cas il faut l’enlever avant déduction).
      Cordialement.

  187. Abraham

    Bonjour Mr Diringer
    Tout d’abord un grand merci pour votre blog et les excellents articles et vidéos que vous nous offrez.
    J’ai parcouru cet article et 2 autres sur comment « renseigner le formulaire 2044 » et l’article « Immobilier locatif : déduire les intérêts du prêt même si le bien n’est pas loué pour réduire l’impôt » mais j’ai encore des questions sur mon cas particulier qui je pense intéressera plusieurs autres.

    J’ai donc signé chez le notaire, le 23/08/2019, l’acte d’achat d’un logement en VEFA en vu de bénéficier du dispositif PINEL. La date d’achèvement « prévisionnelle » était (avant la crise Covid) fin du 3e trimestre 2021 donc dans le délai de 30 mois.
    J’ai donc pour cette déclaration de revenu 2020 rempli la case 250 (intérêt d’emprunt) de l’annexe 2044 en incluant les sommes ( frais de dossier, intérêts, cotisation d’assur.) indiquées dans le récap + j’y ai ajouté le montant des frais de garantie indiqué dans mon offre de prêt (je n’ai pas de détail sur la part remboursable et non remboursable donc j’ai inclus le total).
    question 1: dois-je renseigner ce montant quelque part sur la déclaration 2042C ou 2042 ?
    question 2: ai-je bien fait de prendre en compte la totalité des frais de garantie du prêt?

    PS: si j’ai bien compris l’annexe 2044EB n’est a renseignée que l’année d’achèvement du bien et/ou de mise en location?

    ça fait beaucoup de question donc un GRAND merci par avance pour vos réponses.

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour et merci pour votre retour.
      Déjà, je vous conseille fortement la lecture de mon guide Pinel qui vous permettra sans nul doute d’optimiser l’impôt avec tout ce qui existe : https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/
      Pour les points que vous avez déjà acquis : la 2042C ou 2042 n’a aucune utilité. Et surtout je prends le temps de vous répondre pour les frais de garantie : on ne peut déduire que la partie non remboursable. N’allez pas mettre le reste et risquer un redressement à ce niveau. Il faut interroger la banque. Si vous n’avez pas la réponse d’ici la période déclarative, il sera toujours temps de corriger après.
      Cordialement.

  188. Eric

    Bonsoir. Il s’agit d’un investissement Pinel pour un bien VEFA contracté en mars 2018, livré en juin 2019 et mis en location courant juillet 2019. Dois-je inclure les intérêts d’emprunt 2018 dans le prix d’acquisition du bien ? ou les cumuler à ceux de 2019 dans la ligne 250 de la 2044S ? Merci de votre attention.

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Attention, les intérêts sont une charge déductible ET il est bien plus intéressant fiscalement de les déduire; le gain sur l’impôt est énorme. Je vous conseille de lire mon guide Pinel pour ne pas passer à côté de ce type d’optimisation : https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/
      Cordialement.

    • Mika

      Bonjour,
      Tout d’abord un grand merci pour l’achat de votre livre cela m’a vraiment aidé pour ma déclaration.
      Cependant j’ai deux questions dont je ne suis pas sure pour un achat en VEFA.
      La 1ère par rapport à la cuisine équipée.
      Je l’ai acheté en mars 2019 et j’ai eu l’appartement en mai 2019. Je l’ai posée moi-même donc je n’ai pas de date de travaux après la remise des clés. Puis-je tout de même l’inclure dans les déductions ?
      La 2de par rapport aux justificatifs demandés au sujet du locataire.
      Je n’ai pas trouvé de liens pour accrocher des pièces jointes dans la déclaration en ligne .
      Merci encore pour toute votre aide en ligne et votre livre.
      Cordialement.

      • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

        Bonjour,
        On ne joint aucun justif en ligne, le fisc pourra les demander après s’il les veut. Je vous renvoie vers l’ebook pour la cuisine : on retient la date de paiement et il faut que ce soit après l’achèvement ce qui n’est pas le cas ici (si l’achèvement est bien mai); elle ne me parait pas répondre aux conditions de déduction.
        Cordialement.

  189. Clairo

    Bonjour,
    en cas de construction sur un terrain de famille, peut on intégrer la valeur estimée du terrain dans le prix de revient sur le formulaire 2044EB

    cordialement

  190. Romalie

    Bonjour,
    Merci beaucoup d’avoir pris le temps de me répondre. Suite à notre échange d’hier, je vous confirme qu’on peut bien valider la 2044 EB. Il faut tout de même renseigner une adresse sinon c’est bloquant. C’est ce que j’ai fait en précisant dans le commentaire la bonne adresse et en indiquant que les locataires arriveraient dans le courant de l’année.
    Cordialement.

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Merci pour votre retour.

  191. vincent

    Bonjour, je suis en année 2 de mon investissement pinel, et je ne comprends pas quel montant je dois reporter à la case 7RE: report 1/6 de la réduction d’impôt?
    pourriez-vous m’aider s’il vous plaît?
    merci d’avance

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      On reporte le montant de la réduction fiscale.
      Cordialement.

  192. Burgess

    4 juin 2020
    Merci Monsieur pour l’envoi de votre livre.
    J’ai un bien acquis en VEFA: signature de l’acquisition en décembre 2017 et livraison de l’appartement en juillet 2019. Sur la 2042 C, j’ai compris qu’il fallait que je déclare la base de calcul de la réduction dans les champs 7QM ou 7QN, mais je viens d’avoir mon centre des impôts qui me dit que c est en 7QW ou 7QX. Qui a raison ?
    Merci
    Cordialement

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Ca n’a pas d’importance, elles ont le même impact. Si l’investissement est réalisé en 2017 et le fait générateur en 2019, c’est 7QM et 7QN. Les 2 autres sont uniquement pour les biens réalisés en 2019. Mais au final ça n’a pas d’importance.
      Cordialement.

  193. phan

    Bonjour,

    Je viens de commander votre EBOOK sur PAYPAL.
    Pourriez-vous m’indiquer le délai de réception ?

    Cordialement

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Je suis en train de les envoyer; j’essaie de faire des envois à 11h, 18h et 00h.
      Cordialement.

  194. Romalie

    Bonjour,
    Notre appartement a une date d’achèvement au 29/12/2019. L’appartement n’est pas encore loué. Il est indiqué dans ces cas-là qu’il faut envoyer la 2044 EB par messagerie sécurisée (d’autant plus que le site ne connaît pas l’adresse qui est récente et non enregistrée à la DGFIP). Seulement, lorsque je veux valider ma déclaration, j’ai un message d’erreur indiquant qu’il manque la 2044 EB. Savez-vous si je peux tout de même l’envoyer en ligne avec une adresse qui sera incorrecte et sans nom de locataire ?
    Merci beaucoup pour votre attention.

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Je n’ai pas été confronté à votre problème cette année mais je pense que la démarche de l’an passé est toujours possible. Sur un tel cas, on validait la 2044Eb en ligne en « forçant » les champs vides. Puis, on écrivait un message au fisc à la fin de la déclaration en ligne (une rubrique vous le proposera) en expliquant que l’adresse n’existait pas, que le locataire arrivait sous 12 mois etc…. Je n’ai pas eu l’occasion d’en faire cette année et de voir si c’était bloquant mais je pense que c’est faisable. Si vous avez l’occasion, je veux bien savoir si ça passe.
      Cordialement.

  195. JLB

    Bonjour,

    Avant toute chose, je tiens à vous remercier pour la qualité des vidéos explicatives, particulièrement aidantes pour y voir un peu plus clair sur les procédures de déclaration fiscale parfois un peu obscures lorsqu’on n’est pas un expert de la discipline. Après avoir suivi attentivement vos recommandations, je me tourne vers vous pour un point particulier pour lequel je ne trouve pas l’information. Voici le contexte :
    Je déclare mon investissement Pinel pour la première année (bien acheté en VEFA, achevé en novembre 2019).
    Ce bien est loué depuis la mi-janvier 2020. Il n’a donc engendré aucun revenu locatif pour l’année fiscale 2019. En revanche, entre novembre et décembre 2019, j’ai entrepris des améliorations (aménagement d’une cuisine équipée avec électroménager) après la livraison et avant sa mise en location. Par ailleurs, j’ai contracté un emprunt pour cet investissement qui a induit des charges en 2019 (frais de dossier, assurance emprunteur par exemple).
    Au final, mon investissement Pinel a généré des charges sur 2019, mais aucun revenu locatif sur cette même année 2019.
    Questions :
    1 – Est-ce-que je peux/je dois utiliser la déclaration 2044 (Déclaration des revenus fonciers) pour déclarer ces charges directement liées à mon investissement Pinel bien que je n’aie perçu aucun revenu locatif en 2019 ?
    2 – Si oui, pourriez-vous me confirmer que :
    – les frais d’améliorations du bien (aménagement cuisine avec électroménager) sont à placer en rubrique 224.
    – les frais de dossier, d’assurance emprunteur sont à placer en rubrique 250
    – les frais (payés à la signature chez le notaire ) « Quote-part de frais d’établissement du règlement de copropriété et de géomètre. » sont à placer à la rubrique 221.
    3 – Si non, comment faire pour déclarer ces charges de l’année 2019 ?

    Un grand merci pour votre éclairage et le temps que vous consacrez à cet exercice difficile d’explications.

    Cordialement.

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Sur ces demandes un peu longues et techniques, je vous oriente vers mon guide. Impossible de vous répondre sans prendre en compte d’autres éléments qui pourraient impacter la fiscalité. Il a été écrit exactement pour répondre à toutes ces questions et vous alerter sur les autres qu’il faut se poser. Vous y trouverez de quoi optimiser et déclarer seul : https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/
      Cordialement.

  196. CHRISTOPHE RENFER

    bonjour,
    Je déclare mon Pinel pour la première année.
    Je saisie la date investissement en 2017 pour un bien acheté en Vefa en 2017 et livré en 2019 ou la case investissement 2019?
    comment s’assure t on de la bonne prise en compte de la réduction d’impôt par l’administration?
    Je ne vois rien apparaître en dehors du montant de mon investissement dans le récapitulatif final.
    Je vous remercie par avance pour votre aide

    Christophe.

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Il faut mettre le prix de revient en case 7Qm d’après ce que vous dites. A la fin quand le fisc donne le calcul, il y’a une toute petite ligne « détail du calcul ». En cliquant dessus, on voit le détail des réductions et le Pinel notamment. Je vous conseille fortement de lire mon guide pour bien tout optimiser sur cette première déclaration : https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/
      Cordialement.

    • Lolita

      Bonsoir,
      J’ai une question pour ma première déclaration.
      J’ai signé un Pinel en 2017, achevé seulement en avril 2019. Le promoteur m’avait annoncé une livraison et un achèvement en 2018…1 an de retard.
      Entre temps, en 2018 je signe un autre pinel, livré aussi en 2019!
      Les deux Pinel dépassent le plafond des 300000€.
      Comme le retard du premier Pinel n’est pas de mon fait, puis-je déclarer l’un cette année en 2020 et l’autre l’an prochain en 2021?
      Sinon je perds le bénéfice de l’un de mes deux investissement et cela change drastiquement la donne.
      Merci pour vos conseils pour ce cas un peu particulier.

      • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

        Bonjour,
        Malheureusement non… les 2 s’achèvent en 2019 (attention pour le second vous dite livré mais ce qui est important c’est achevé pour le vefa). Du coup, vous devez déclarer les 2 cette année et si vous dépassez 300k il y’aura une perte. Je vous conseille malgré tout l’acquisition de mon guide pour déjà passer les charges qui peuvent l’être en déduction plutôt que dans le prix de revient.
        Après je n’ai pas de solution et je vous conseille de ne pas tricher. Un report en 2020 à tort pourrait engendrer une annulation de toutes les réductions fiscales.
        Cordialement.

  197. Marie-Anne

    Bonjour et merci beaucoup pour toutes vos explications qui sont vraiment d’un grand secours pour les non initiés.
    J’ai une question à propos des intérêts d’emprunts : où sont-ils déclarés ?
    Pour info j’ai un VEFA en Pinel qui m’a été livré en décembre 2019 (location un mois en dec) , livré en retard, j’ai donc commencé à payer mon crédit en 2019 avant la location , donc déficit à déclarer.
    Merci beaucoup pour votre aide

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Vous avez plusieurs articles sur le sujet dans la rubrique immobilier (voir l’article permettant de remplir la 2044 case par case). Je vous conseille vivement mon guide Pinel pour tout déclarer correctement.
      Cordialement.

  198. Thierry M.

    Bonjour Monsieur,
    Merci pour toutes ces explications très claires.
    J’aurais deux questions s’il vous plait :
    1) En cette année 2020 où pour la déclaration des revenus de 2019 il est exceptionnellement possible de déduire de nouveau la moitié des dépenses pour travaux de 2018, faut-il de nouveau décrire le détail de ces travaux en ligne 600, ou simplement renvoyer à la déclaration de l’année précédente, où ces travaux ont déjà été détaillés?
    2) Sur la déclaration 2044EB si le bien neuf livré en décembre 2019 n’est pas encore tout à fait loué, mais sur le point de l’être (fin juin), peut-on indiquer la date prévisionnelle de signature du bail et le montant prévu du loyer? Merci d’avance pour vos réponses.

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      L’important est que le montant des travaux soit le bon et que les nouvelles cases de la rubrique 500 soient remplies (voir l’article dédié sur le calcul ou mon ebook); la rubrique 600 reste purement informative. C’est bien de mettre le loyer car le fisc pourra vérifier le plafond; en général je laisse la date de location vide et je mets une remarque au fisc sur la dernière rubrique pour les prévenir de la mise en location à venir.
      Cordialement.

  199. ROGER

    Bonjour,
    Je m’arrache les cheveux avec ma première déclaration.
    J’ai une question concernant une cuisine aménagée livrée et mise en place avant la date de 1ère location prévue le 1er/07 prochain.
    Peut elle entrer dans le prix de revient de l’appartement ? Ou peut elle être déduite comme frais d’aménagement ? ou pas ?
    Qu’est-ce qui est le plus intéressant ?
    Merci de votre réponse
    Cordialement
    Catherine ROGER

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      j’ai écrit un article entier sur le sujet qui répond exactement à ces questions; l’article est dans la rubrique immobilier.
      Je vous conseille de jeter un oeil à mon guide qui explique cela ainsi que toutes les optimisations du même genre. https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/
      Cordialement.

  200. Yannick Kentzinger

    Bonjour,

    Merci pour vos bons conseils que j’ai pu découvrir dans votre livre.
    Il me reste néanmoins une interrogation concernant la date d’achèvement des travaux à considérer dans le cas d’ un logement acquis en VEFA.
    J’ai signé le PV de réception en octobre 2019 mais avec quelques réserves ; l’architecte m’a transmis à ce moment un jeu de clés.
    Ces réserves ont été levées définitivement en février 2020, date à laquelle j’ai signé un nouveau PV et récupéré les dernières clés.
    Quelle date faut-il prendre en compte dans ce cas ?

    Cordialement

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Sur la notion d’achèvement des travaux, le texte (joint à la fin de l’ebook) précise que c’est le moment où il est habitable… à vous de voir donc car la date retenue va déterminer le départ du Pinel. Notez aussi qu’il faut moins de 30 mois entre la signature et achèvement puis moins de 12 mois entre l’achèvement et la première location.
      Cordialement.

  201. Sebastien B

    Bonjour,

    Merci beaucoup pour votre site et votre eBook, il m’a sauvé la vie ! (je devais le faire avec le cabinet qui a fait l’intermédiaire pour mon Pinel mais ce cabinet a disparu…)

    J’ai une demande d’éclaircissement sur un point particulier : comme plusieurs autres personnes, j’aurais dû faire une 2044 l’année passée (revenus 2018) car j’ai eu des charges en attendant la construction/livraison de l’appartement PInel. Mais je ne le savais pas (j’ai été mal conseillé par ce même cabinet…).

    J’ai donc suivi votre courrier standard pour faire une demande de rectification mais j’ai une question : pour faire le calcul du revenu foncier, j’ai fait la somme de mes charges en 2018 sur le Pinel (frais de banque, assurance emprunteur et contribution à un fonds mutuel de garantie) et je pensais déduire ce montant de mon revenu foncier (car je loue par ailleurs un appartement en meublé). Or, en reprenant ma déclaration 2018, à ma grande surprise, malgré cet autre appartement loué en meublé, je n’ai pas de « revenus fonciers » (partie 4 de la déclaration de revenus vide). Est-ce normal ? Est-ce que la location de meublé ne rentre pas dans ce revenu foncier ?

    Merci d’avance !
    Sébastien

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Le meublé et le vide sont indépendants, ils n’impactent pas l’un sur l’autre (voir la rubrique immobilier où j’explique cela).
      La contribution au fond mutuel de garantie est déductible seulement pour la partie non remboursable par la banque. Il faut demander à la banque si une partie de la contribution peut ne jamais être remboursée et déduire seulement cette partie.
      Cordialement.

  202. LEGILLON BRIGITTE

    Bonjour,je reviens vers vous car j’ai acheté votre livre que j’attends avec impatience.Je voudrais avoir confirmation pour un bien PINEL signé chez le notaire en novembre 2017 avec remise des clés en avril 2019 et la location en mai 2019. Faut il bien cocher la case 7QX dans le cadre 7 du formulaire 2042C.En 2019; j’ai rempli le formulaire 2044 pour avoir le report des intérêts d’emprunts, fallait il faire également le formulaire d’engagement 2044EB en 2019.Je vous remercie pour vos renseignements. Cordialement

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      L’ebook a été envoyé dans la nuit sur le mail d’achat, vous avez dû le recevoir. Vous y trouverez le détail sur la date de départ de la 2044EB qui sera surement cette année vu ce que vous dites. Après lecture, vous remplirez surement la case 7QM plutôt!!
      Cordialement.

  203. Terryth

    Bonjour,
    Je voudrais savoir pourquoi le montant de la réduction de mes impôts Pinel ne parait pas dans le résumé ?
    D’avance merci.
    Cordialement.
    Terryth

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Il y’a une petite ligne « détail du calcul » à cocher à la fin et vous pouvez vérifier si la réduction Pinel apparaît ou non. Si non, c’est une erreur de saisie de votre part. Difficile de vous éclairer sans voir la déclaration mais ça vient nécessairement des cases « 7 » de la 2042C.
      Cordialement.

  204. Antoine CHAZAL

    Bonjour,
    Tout d’ abord bravo et merci pour votre blog et vos 2 ouvrages que je viens de commander .
    Je vais faire notre déclaration 2020 et pour la 1ère fois déclaration liée à un investissement Pinel.
    Nous avons acheté en VEFA un bien sur Caen réservé 12/2017 et finalisé par acte notarial en 10/2018.
    La déclaration de fin de travaux est du 30/12/2019, le bien étant loué à partir de 03/2020 via gérance locale car nous ne sommes pas sur place.
    Si j’ ai bien tout lu nous allons devoir faire :
    * une déclaration 2044EB pour l’ engagement de location sur 9 ans (que nous prorogerons de 3 ans à l’ issue du délai) .
    * une 2042C pour avoir la réduction liée au Pinel [ le montant investi + tous les frais annexes : frais notariés, frais de dossier, les frais liés aux 2 déplacements effectués sur Caen (km,péages +2 nuits en hôtel) etc… ce qui indiquera le Mt global de l’ investissement de là, la réduction des 2% dont le Mt est à reporter (et ce même montant tous les ans sur la déclaration pour avoir la réduction sur l’ investissement Pinel )
    *une 2044 pour la déclaration des revenus fonciers.
    Questions :
    * Dois-je faire une 2044 vu que le bien n’ étaient pas loué en 2019 où y-t-il une autre case à cocher sur la 2042 ?
    * Dans le cas d’ une 2044, seuls les intérêts intercalaires et assurance des emprunteurs figureront ce qui à mon avis engendrera un déficit foncier à reporter sur les année suivantes.

    Dîtes moi si j’ ai faux et merci de m’ indiquer ce qu’ il convient de faire pour ne pas se planter dans ce dédale fiscal

    Bien à vous
    Cordialement

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour et merci pour votre confiance,
      Je fais suivre les ouvrages achetés aujourd’hui quand je rentre en soirée (vers 00h00). Vous y trouverez toutes vos réponses; tout cela est détaillé. Il y’a quelques erreurs aussi dans votre message que vous serez à même d’identifier et corriger à la lecture!
      Cordialement.

  205. MAPPUS Liliane

    Bonsoir,
    Votre vidéo et petit tableau sont très clairs, mais je voudrais avoir confirmation que j’ai bien
    compris que je coche la case « logement acquis neuf » pour un logement « vente en état futur d’achèvement » signé chez le notaire en 2018 et livré en juillet 2019.
    Je n’ai fait aucune déclaration l’année dernière.
    Merci beaucoup
    Cordialement

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Non pas du tout, on coche la case sur le VEFA et pas le neuf. On rentre ainsi la date d’acquisition et la date de réception pour que le fisc vérifie que le délai de 30 mois est respecté. Il faut bien faire la 2044EB cette année. Je suis surpris que vous n’ayez pas fait de déclaration 2044 l’an passé pour provisionner les déficits. Je vous conseille de lire mon guide qui explique ces optimisations et propose un courrier de correction. https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/
      Cordialement.

  206. PUEYO

    Bonjour,
    J’ai acheté un bien en VEFA achevé en 2019, je vais donc réaliser ma première déclaration cette année éclairé par les bons conseils de votre livre.
    Au cours de la construction de mon logement, j’ai choisi de payer un supplément pour obtenir de meilleures prestations dans l’appartement (choix d’un carrelage hors catalogue promoteur), et j’ai également fait réaliser des travaux modificatifs (ajout d’éclairage et de prise électrique dans le garage et sur la terrasse qui en étaient dépourvus sur le plan initial du promoteur). Puis-je intégrer ces travaux en charges comme travaux d’amélioration (ce qui serait plus intéressant fiscalement) sachant que ces travaux ont été réalisés avant l’achèvement ou dois-je les intégrer dans le prix de revient car non déductibles puisque non reconnus comme amélioration? Je dispose de toutes les factures séparées.
    D’avance merci

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Il faudrait revoir le texte des travaux que j’ai joint à l’ebook ou interroger le fisc mais je pense quand même qu’on est sur des travaux d’amélioration. La seule variable étant qu’on est dans l’année « travaux urgents » avec la déduction à 50% seulement. Mais bon, il reste largement préférable de les déduire je pense.

      • PUEYO Valentin

        Bonjour,
        Merci pour votre retour rapide. J’ai posé la question au fisc, voici ce qu’il m’a répondu: « Si ces montants sont compris dans le prix d’acquisition (stipulé dans l’acte d’acquisition) ils doivent être inclus dans le pris de revient qui sert de base de calcul à la réduction PINEL ».
        Étant donné que ces travaux n’apparaissent pas dans l’acte d’acquisition, j’en déduis donc qu’ils sont plutôt à déduire au niveau des charges. Même si je n’aurai que 50% de réduction, cela restera intéressant car j’ai eu des revenus exceptionnels en 2018. Au niveau de la déclaration dois-je indiquer le montant que j’ai payé et c’est le Fisc qui appliquera les 50% pris en charge ou dois-je déclarer 50% du montant concerné?
        Merci

  207. Hild

    Bonjour,
    Faut il inclure la loggia dans la superficie de l’appartement ?
    Merci de votre réponse

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Vous avez un article entier sur le calcul des loyers Pinel et ce qu’il faut prendre en compte ou non dans mon ebook et sur un article de la rubrique « immobilier ».
      Cordialement.

  208. Patrick

    Bonjour,
    J’ai acheté votre Ebook. Expédition ultra rapide, et il est vraiment très bien fait, je recommande vraiment.
    J’ai une question pour laquelle je n’ai pas réussi à trouver de réponse, ni dans l’Ebook , ni dans les commentaires. Si la réponse existe quelque part, veuillez m’excuser par avance.

    Dans la déclaration des revenus fonciers, peut on déclarer en charge les frais même si ils sont financés par l’emprunt ?

    Je vous remercie,
    Cordialement,
    Patrick

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Vous pouvez déduire tous les frais relatifs au crédit indiqués dans l’Ebook; peu importe qu’ils soient financés ou non par l’emprunt.
      Cordialement.

      • Patrick

        Encore une fois, une réactivité exemplaire pour répondre (un weekend en plus).
        Merci.

  209. Jean

    Bonjour,

    Je me pose une question concernant le montant des intérêts d’emprunt à déclarer : quel montant déclarer si le montant du prêt obtenu (ex. 185 000) est supérieur au montant du bien (180 000) ?
    Le montant du prêt souscrit incluait une estimation des frais de notaire.

    Merci.
    Jean

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      On déduit uniquement les intérêts que l’on paie l’année en question.
      Cordialement.

  210. LEGILLON BRIGITTE

    J’ai acquis un bien en PINEL en 2019 (logement neuf) L’acte de vente a été signé en novembre 2017. Sur ma déclaration d’impôts 2019, j’ai déclaré les intérêts du prêt sur le formulaire 2044 pour avoir un report cette année. Par contre, j’avais complété le formulaire d’engagement 20444EB et je me suis trompée dans le prix de l’investissement. J’ai oublié d’ajouté les frais de garantie et d’enregistrement. Faut il faire cette année une demande de rectification au prés des impôts dans la messagerie sécurisée avec un courrier recommandé en plus et à nouveau formulaire 2044EB. Que peut on déduire si les frais de notaires ne sont pas à déclarer?

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Personnellement, je ne suis pas très friand des modifications de la 2044Eb notamment à cause de la jurisprudence que j’ai citée dans les commentaires. Si effectivement vous en avez oublié beaucoup, alors vous pouvez essayer la correction via le modèle proposé dans l’ebook. Il faut donc l’imprimer et l’envoyer au recommandé avec les formulaires réimprimés et remplis de l’année en question. Je vois que vous avez acquis l’ebook; le détail de tout ce qu’on peut mettre dans le prix de revient (frais de notaire notamment) et de ce qui est déductible y figure.
      Si vous le faites, je suis preneur du retour d’expérience.
      Cordialement.

  211. Christophe

    Bonjour Thibault,
    Comme indiqué dans votre book j’ai effectué une déclaration de déficit antérieur car je n’ai pas déclaré l’année dernière mes frais 2018 d’intérêts et assurance. J’ai également tapé le courrier type en fin de déclaration.
    J’ai juste besoin que vous me confirmiez que les cases 450 et 451 sont maintenant 650 et 651.
    Le tableau page 59 de votre book est donc différent sur le site des impôts mais au final je me retrouve bien avec 2 lignes:
    -une avec les report de 2018
    – une avec le déficit de 2019.

    Merci encore pour votre guide.

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Sur la déclaration papier 2044, c’est toujours 450 et 451; je viens de vérifier. Après en ligne, je ne peux pas vérifier. S’il y’a le moindre doute, faites uniquement via le courrier pour tout corriger après coup comme indiqué.
      Cordialement.

  212. Michael Mulot

    Bonjour,
    J’ai acquis un pinel en Vefa en 2017. J’ai réceptionné le logement en 2019. Mais en demandant au promoteur la date d’achèvement, j’ai eu la surprise qu’il soit daté à fin décembre 2018. Je n’ai pas fait la déclaration de la 2044EB l’année dernière croyant qu’elle était en 2019. Que dois-je faire ? Mettre la date de réception? Faire un correctif pour l’année dernière? Merci

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Alors je vais vous donner mon avis mais avant : ce message n’engage que moi; l’idéal serait de voir avec un professionnel type avocat fiscaliste. Je suis prudent car on a une jurisprudence sur un cas équivalent en Scellier. Un contribuable avait oublié la 2044Eb et l’a signalé au fisc un an et demi après pour régulariser. Le fisc a alors annulé toutes les réductions fiscales au prétexte que cet engagement doit avoir lieu dès le départ et qu’il n’est pas possible de le corriger si on attend plus de 12 mois après (Jugement TA Strasbourg 11-5-2016).
      La différence étant que la déclaration en ligne n’existait pas mais ça reste surement transposable au Pinel. Je n’ai encore jamais eu le cas d’un oubli de 2044Eb corrigé plus d’un an après sur du Pinel mais je préfère être prudent. Si certains ont eu le cas, je suis preneur des retours d’expériences.
      Du coup, mon conseil mais ça n’engage que moi; je pense que vous avez 3 solutions :
      1- faire la 2044EB cette année en décalant un peu la date d’achèvement pour que ça tombe en 2019 ou en se « trompant » et en retenant la livraison. C’est possible uniquement si vous n’aviez rien déclaré l’an passé (donc pas de réduction Pinel via la 2042C). Vous avez plus de chances que le fisc ne prête pas trop attention au dossier mais en cas de contrôle ça peut poser soucis.
      2- faire un recommandé en joignant toutes les déclarations de l’an passé (dont la 2044EB et la 2042c) et en demandant la correction. Vous serez dans les clous et vous saurez immédiatement si le fisc accepte ou non le retard.
      3- passer par un avocat fiscaliste ou un expert-comptable qui vous aiguillera sur ce qu’il est possible de faire ou non.

      Dans tous les cas, n’hésitez pas à me faire un retour d’expérience si possible.
      Cordialement.

  213. Daniel

    Re-bonsoir

    Tout comme Sandrine je ne vois pas apparaître le montant de la réduction Pinel…quand je retourne sur la déclaration à l’étape 3 le montant du prix de revient n’apparaît plus…je le remets, je re-valide mais toujours pas le montant de la réduction…
    Cordialement

  214. Sandrine

    Bonjour
    Bonjour

    Tout d’abord merci pour votre livre que j’ai acheté l’an passé et qui m’a été très utile sur les démarches à suivre
    j’ai acheté un bien acheté en 2018 / travaux terminés en 2019 et mis location en 2019 (donc 2044 rempli en 2019 sur l’année 2018)

    J’ai rempli ma déclaration 2020 : déclaration de revenus + 2044 + 2044EB selon vos conseils
    une seule question, la déclaration 2042C ne s’est pas déclenchée.
    Par contre, la page indiquée ci-dessus (7/ réduction d’impôt / investissement Pinel) est arrivée dans ma déclaration 2044
    est ce que cela suffit ou faut-il complété une déclaration 2042C papier en complément en envoyer aux services des impôts ?

    merci

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Le formulaire 2042C ne s’ajoute pas à proprement parler comme la 2044 ou la 2044EB. Les cases de la 2042C nécessaires s’affichent si vous cochez « investissement locatif : Pinel… » à l’étape 3. Si vous avez vu les cases de la dernière image et remplie l’une d’elle avec le prix de revient, vous devriez voir apparaître la réduction Pinel. Tout est alors ok!
      Cordialement.

  215. Daniel FLECKSTEIN

    Bonjour,
    concernant un bien acquis en Pinel en 2019, afin de déterminer le prix de revient, peut-on y intégrer les frais de notaire (garantie hypothécaire, frais d’achat)?
    concernant le calcul de la surface du logement, doit-on rajouter le balcon ? uniquement la moitié ? le cellier ?
    je n’ai pas trouvé vos annexes dont vous parlez dans votre vidéo…
    D’autre part, j’ai commandé votre guide ce matin et je pas encore reçu de pdf
    Cordialement

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      J’envoie le guide dans la soirée aux acheteurs du jour… dès que les enfants sont au lit! Vous y trouverez le détail à toute vos questions.
      Cordialement.

  216. Alain MARCHI

    Bonjour,
    J’ai acquis un appartement en VEFA Pinel en 2019.
    Est possible de déduire les frais d’hôtel et de péages d’autoroute engagés pour mon déplacement pour la signature devant le notaire ? Merci d’avance

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Vous trouverez un article dans la rubrique immobilier qui liste toutes les charges déductibles. Ceux que vous évoquez n’en font pas partie malheureusement.
      Cordialement.

  217. THIN Frederic

    Bonjour,

    Je viens d’acheter et lire votre ebook sur le pinel.
    Il est très bien expliqué, synthétique, bref c’est du bon travail !

    Malgré mes recherches sur internet et sur votre ebook, je ne trouve pas de réponse à une question qui me semble simple malgré tout:
    Nous sommes un couple pacsé et faisons notre déclaration d’impôts en commun (bien que nous faisons le choix d’un taux personnalisé individuel), doit-on faire une déclaration commune 2044EB ou deux déclarations?

    Si déclaration commune pour le document, 2044EB, il n’y a qu’une seule case à pour nom/prénom.
    Doit-on « empiler » nos noms/prénoms dans cette case en question ? Cela ne me semble pas adapté/

    Par avance, merci pour votre réponse

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour et merci,
      La réponse figure dans une des rubriques questions/réponses mais ne concerne en fait que ceux qui achètent en indivision et font une déclaration séparée. A partir du moment où vous êtes en déclaration commune, vous êtes un seul et même foyer fiscal. Du coup, une seule déclaration et peu importe le nom mis dessus. Ça ne changera rien du tout au final.
      Bonne journée.
      Cordialement.

  218. FERNANDEZ

    Bonjour,
    Si j’achète en indivision un appartement de 200 000 € (frais de notaire compris), dans le 2044 EB, dois je renseigner 100 000 € en PRIX DE REVIENT (je suis à 50% sur le bien) ou 200 000 €.
    Idem pour le loyer, diviser par 2 ou pas ? surface, divisée par 2 ou pas.
    Merci

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Vous trouverez le détail à cette question très importante dans les commentaires précédents, j’y ai répondu plusieurs fois.
      Cordialement.

  219. Cesmic

    Bonjour, jai un petit peu le même problème, je pense avoir bien tout rempli, et a la fin dans le détail des calculs, il n’est pas mentionné le montant qui doit m’être restitué en juillet 2020.pour autant je vois bien apparaître le montant de l’appartement en loi pinel en décembre 2019.
    Pour info le locataire est rentré en février 2020.
    Est ce normal?.

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Non il faut faire attention; je vois énormément d’investisseurs qui se rendent compte à la lecture de mon guide qu’ils n’ont en fait jamais eu leur réduction Pinel sur l’impôt. A mon avis c’est aussi un oubli de remplir la case de la rubrique 2042C. Avez-vous mis le prix de revient dans une des cases qu’on voit sur la dernière image de l’article? C’est vraiment ça qui permet d’avoir la réduction.
      Cordialement.

      • Nguyen

        Bonjour,

        Merci poor votre site et vidéo au top !
        Juste une petite question, dans votre vidéo vous parlez de pinel mais vous cochez la 2044 spéciale. La 2044 ne suffit elle pas pour la pinel ?
        Et pour la 2044eb, si je loue à un particulier en passant par une agence immobilière, est ce que je coche bien location directe ?
        Merci

        • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

          Bonjour,
          Oui la 2044 suffit, j’ai expliqué la différence sur les deux formulaires ici : https://www.corrigetonimpot.fr/pourquoi-2044-speciale-spe/
          Vous mettez bien « location directe » même s’il y’a une agence. N’hésitez pas à jeter un oeil à mon guide Pinel.
          Cordialement.

  220. CatCub

    Bonjour,
    J’ai bien fait les 3 déclarations, la 2044EB : l’engagement de location pour notre nouveau Pinel, la 2044 : la déclaration des revenus fonciers, la 2042C : obtenir la réduction de nos 2 Pinel.
    Les montants apparaissent bien dans « Résumé de votre déclaration », mais les 2 montants du Pinel ne se déduisent pas de notre impôts à payer … (achèvement des travaux du 2ème Pinel le 19/12/2019, qui enclenche normalement, la réduction d’impôts).
    A-t-on oublié une case à cocher ???
    Y-a-t-il un bug dans le système par hasard ? (j’en ai trouvé un dans la 2044SPE que je faisais avant, la somme « Total des frais et charges », avant la ligne intérêts d’emprunts, ne cumulait pas tous les frais et charges : la ligne 231 ne se cumule pas)alors on s’est dit qu’il y a peut-être un bug de calcul.
    Merci de votre retour !

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Non à ce niveau pas de bug. Avec vous bien mis le prix de revient dans les 7? Sinon, avez vous bien de l’impôt à payer avant imputation de la réduction? S’il n’y a pas d’impôt, la réduction n’a pas de fiscalité à annuler et elle est alors perdue.
      Cordialement.

      • CatCub

        Merci de votre réponse.
        Que voulez-vous dire par prix de revient dans la rubrique 7 ? Rubrique 7, la valeur du Pinel à déduire pour chaque logement. Ces 2 valeurs remontent bien dans la synthèse.
        Il reste de l’impôts à payer, car il est demander même de payer un supplément, alors que notre rémunération a légèrement baissée et que nous avons rajouté un 2nd Pinel.
        Il est étrange aussi que l’avance de janvier apparaît 2 fois dans le détail des calculs.
        Cdlt.

        • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

          A l’étape 3 de la déclaration en ligne, il faut cocher la case « investissement locatif : Pinel, Duflot… ». Cela fera apparaître un cadre à la fin où vous pouvez indiquer que vous possédez un ou plusieurs Pinel. Cela fait apparaitre une rubrique de la 2042C avec toutes les cases relatives au Pinel. On peut donc inscrire le prix de revient sur une de ces cases (voir l’image sur l’article) ce qui donne la réduction.
          Cordialement.

  221. Dxav

    Bonjour mon Pinel doit être livré pendant le troisième trimestre 2020 que dois-je faire pour mes impôts cette année merci beaucoup.

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      A priori il faut au moins faire la déclaration des revenus fonciers pour déduire les charges de l’année passée. Cela permettra une grosse économie à terme. Vous avez plusieurs articles de la rubrique immobilier ou mon guide Pinel qui explique ça.
      Cordialement.

  222. Christelle

    Bonjour, nous avons acquis avec mon conjoint un appartement Pinel, nous faisons 2 déclarations différentes car nous ne sommes ni pacsés ni mariés. Puis je faire la déclaration pour pinel uniquement sur la déclaration de mon conjoint?(sur la déclaration H2 pour le foncier son nom est indiqué sur la ligne « propriétaire » et moi au dessous, sur la ligne « conjoint »).Ou sommes nous obligés de faire sur les deux ? si obligés, comment doit-on procéder? mettre la moitié de tous les montants ? ça me semble complexe ainsi…merci 🙂

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Alors là surtout pas. Faites bien attention car c’est un coup à subir un redressement qui annulera tout le Pinel. Vous devez absolument faire chacun la déclaration 2044Eb pour être dans les clous. Sur ce formulaire, il faudra mettre le prix de revient global et je suggère aussi de mettre le loyer global pour que le calcul du plafond avec la surface soit juste. Par contre, pour la 2042C et la 2044, là vous faites un prorata selon ce que chacun possède. Vous pouvez mettre ces précisions via l’onglet « remarque » à la fin de la déclaration pour avertir le fisc. Je vous suggère vivement de jeter un oeil à mon guide Pinel qui vous permettra sans nul doute de déclarer correctement et d’optimiser la déclaration : https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/
      Cordialement.

  223. Platel

    Bjr, est il possible de modifier la duree de la location, en 2019 j’ai declare sur l’annexe 2044EB duree 9 ans, aujourd’hui je souhaite revenir sur 6 ans, pas rentable pour nous, pouvez vous m’aider, merci

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Vous pouvez toujours tenter mais j’ai peur que non. La 2044Eb est une des seules déclarations non modifiables et l’engagement se fait sur celle-ci. C’est un des nombreux pièges du Pinel malheureusement. Je sais déjà que le fisc refusera votre demande et vous prenez en plus le risque qu’ils s’attardent à vérifier votre situation.
      Je vous conseille par ailleurs de jeter un oeil à mon guide Pinel. Beaucoup d’autres astuces existent et sont modifiables rétroactivement.
      Bonne soirée.
      Cordialement.

  224. Hude

    Bonjour

    Merci beaucoup pour votre aide

    Bonne continuation

  225. Hude

    Bonjour

    Nous devons faire notre première déclaration Pinel cette année. Nous l avons réaliser à 2 foyers fiscaux à part égale. Comment doit on remplir les notion de surfaces et de loyers? En disant tout par 2 ?
    Merci d avance de votre aide
    Bonne journée

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Alors non surtout pas, du moins pas sur toutes les déclarations.
      Pour la 2044 EB, je vous conseille de mettre le prix de revient global avec la surface et le loyer sur le montant total (les 2 foyers fiscaux auront alors les mêmes informations). Cela permettra que les montants remplis soient les bons; si vous divisez tout par 2 le calcul du plafond de loyer peut ne pas être conforme.
      Par contre, sur la 2042C et la 2044, là vous faites un prorata 50/50 bien entendu. Je vous conseille d’ajouter un mot à la fin au fisc via la dernière rubrique pour expliquer la situation et le remplissage de la 2044EB. Ils comprendront ainsi pourquoi le prix de revient de la 2044EB est 2 fois plus élevé que celui que vous mettrez en 2042C et cela vous protège. N’hésitez pas à jeter un oeil à mon guide Pinel, il vous fera découvrir de nouvelles optimisations sans aucun doute. https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/
      Cordialement.

  226. Olivier Carpentier

    Bonjour, Monsieur Diringer. Nous avons une question par rapport au « fait générateur ». Nous avons acheté notre bien en VEFA en mars 2018, et il a été achevé en février 2019. Le courtier n’a pas arrêté de dire que la première déclaration devait être faite cette année sur les revenus 2019. Or, il semblerait qu’on était censés faire une 2044 dès l’année dernière, pour les frais d’acqusition. Cet argent est-il perdu? Comment rattraper l’erreur? Déclarer les frais sur 2019? Mille mercis, par avance!

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Vous avez un article sur le sujet dans la rubrique immobilier qui détaille les charges déductibles avant la location sur la 2044 : https://www.corrigetonimpot.fr/immobilier-locatif-deduire-interet-pret-travaux-bien-non-loue/. Vous pouvez aussi envisager mon Ebook qui donne un courrier de correction et la démarche à suivre. Déduire sur 2019 est possible mais la démarche est compliqué et possible uniquement dans certaines situations. Maintenant je vois beaucoup de retours en ce moment où le fisc est très regardant sur le VEFA et refuse parfois la déduction en amont. Je n’ai pas eu le détail mais je ne vois rien dans les textes; je pense que ce sont des dossiers où les travaux ne passent pas ( (normal car sur du VEFA ils sont dans le prix de revient et il parait compliqué de venir justifier la déduction des travaux qui devraient être faits après coup) mais je ne vois pas en quoi les intérêts intercalaires ne pourraient pas y figurer.

  227. Gwen

    Bonjour M. Diringer,

    Pour les logements acquis en VEFA, quelle date doit-on mettre dans la case « date d’acquisition de l’immeuble » s’il vous plaît ?
    Merci d’avance

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      De mémoire c’est la date de signature qui sert au fisc à vérifier que le délai de 30 mois est bien respecté entre la date d’acquisition et de réception. C’est une bonne question pour l’exemple d’ailleurs : encore un point qui peut invalider la 2044EB et annuler le Pinel comme je l’explique dans l’article. N’hésitez pas à jeter un oeil à mon guide Pinel qui vous sera certainement d’une grande aide.
      Cordialement.

  228. Didier

    Bonjour,
    Merci encore pour le guide qui nous aide vraiment dans nos démarches.
    Je devais déclarer mon pinel cette année, mais voila le corona nous retarde la réception qui sera faite juste apres ka déclaration d’impôts.
    Vais je devoir attendre 2021 pour déclarer ma 2042 eb et 2042 C ?
    Merci

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Relisez bien le guide, la réponse y figure plusieurs fois avec des exemples selon la manière dont vous avez acquis le bien. Cordialement.

      • Didier

        Bonjour j’ai relu votre ebook hier, je n’ai pas trouvé l’information sur le fait de ne pas pouvoir renseigner de nom de locataire lors de la déclaration.
        Ma question est sans doute trop personnelle, je vais donc contacter min centre des impôts

        • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

          Bonjour,
          Désolé je réponds à 70 commentaires par jour à toute vitesse, je lis parfois en diagonale. Je pensais que vous parliez de la 2044 où ça n’a pas trop d’importance de renseigner ou non le nom du locataire.
          Pour la 2044EB, c’est très rare qu’on ne puisse pas. On rempli la déclaration uniquement si le bien est achevé depuis l’année passée (au moins décembre) et il faut louer dans les 12 mois pour ne pas perdre l’avantage Pinel. Via la déclaration en mai, 99% des investisseurs ont alors un locataire. Je dirais que dans ce cas, vous laissez le nom du locataire vide; prenez le soin de bien remplir le loyer à l’avance et qu’il rentre dans le plafond. A la fin de la déclaration, vous avez une rubrique pour laisser un message. Indiquez pourquoi vous n’avez pas mis le locataire et précisez que le bien sera loué rapidement avec un locataire respectant les conditions de ressources.
          Cordialement.

          • Didier

            Super, merci pour ce retour d’information.!!

  229. TROTET

    Bonjour
    dans votre guide y a t il la réponse à mon cas . Bien acheté en 2018 en VEFA livré en août 2019 (sauf les parties communes ) emprunt commencé en mars 2018 intérêts non déduit en 2018 . Bien loué en octobre 2019 donc très peu de loyer en 2019 par contre des frais de travaux d’aménagement (cuisine, placard ,volet velux ,meubles de SDB)
    dois je me déclarer en micro foncier ou au réel (la simulation me montre une différence de + 4000€ à restituer)est ce ce montant qu ils vont nous rembourser et dans le cas du réel est ce que je me pénalise pour les années futures
    Avec mes remerciements

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Oui bien entendu, le guide explique en détail les diverses fiscalités et vous permettra de faire le bon choix. Dans un tel cas, il vous précisera aussi ce qui doit rentrer ou non dans le prix de revient et dans les travaux déductibles ainsi que la déduction particulières des intérêts et des travaux 2019. Une fois ces informations acquises, vous pourrez alors faire le bon choix entre le micro et le réel. A mon avis, le réel va l’emporter haut la main ne serait ce que pour le prêt!
      Cordialement.

  230. dav

    Bonjour,
    Je viens d’acheter votre guide Pinel et j’ai une question. J’ai acquis un bien Pinel en VEFA en Juillet 2019, livré en décembre 2019 et loué 456 euros par mois depuis mars 2020.
    A cela je loue également un bien non meublé (750 euros par mois) depuis 2017 déclaré en micro foncier (crédit remboursé depuis 2016).
    comment déclarer la combinaison des ces 2 biens ?

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      J’envoie les ebooks d’ici une heure, vous y trouverez votre réponse. En clair : il faudra choisir entre le micro-foncier ou le réel pour les 2 biens. Impossible de choisir l’un ou l’autre. S’il y’a un crédit, il y’a de grandes chances que le réel s’impose.
      Cordialement.

  231. Fourreaux Laurent

    Bonjour Mr Diringer,

    J’ai acheté votre guide « loi pinel » , il m’aide beaucoup et je vous remercie. Cependant j’ai une question concernant le prix de revient de l’appartement. Vous dîtes que l’on peut déduire les droits d’enregistrement, de publicité foncière. Or ces sommes se retrouvent dans les frais de notaire que j’ai déjà inclus dans le prix de revient. Il me semble donc que je n’ai pas besoin de les inclure une nouvelle fois dans le prix de revient ?
    De même ma banque a touché une commission de la part du promoteur, n’ayant aucun rapport avec cette commission, je pense qu’il ne faut pas l’inclure dans le prix de revient ?
    Désolé pour ces questions qui peuvent paraître évidentes mais c’est mon premier investissement.

    Cordialement

    Fourreaux Laurent

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Vous avez parfaitement raison sur les 2 points. Si dans votre cas les droits d’enregistrements figurent dans les frais notariés, n’allez pas faire un doublon. Et la commission n’a rien à voir avec vous donc on ne peut pas l’utiliser.
      Cordialement.

  232. Catherine RUTKOWSKI

    Bonjour Monsieur,
    Mon mari et moi avons acquis en décembre 2018 un appartement dans le cadre de la loi Pinel pour un montant de 174 000 € à un taux bien supérieur à ceux en vigueur actuellement.
    Je souhaierais faire un rachat de crédit à un taux moins élevé. Est-ce possible dans le cas d’un investissement pinel sans risquer de perdre la réduction d’impôts consenti par cet investissement.
    Merci par avance de votre réponse

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Oui bien sur, c’est indépendant.

  233. Campos

    Merci pour ces explications très claires. Ce type de déclaration est plus fastidieuse que je ne me l étais imaginée.
    Encore merci !
    AC

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Merci. Je vous conseille vivement de jeter un oeil à mon Ebook ou de lire tous mes articles sur le sujet. Il y’a beaucoup d’optimisations, ne vous contentez pas de ce seul article.
      Cordialement.

  234. Le Jeune

    Bonjour Monsieur Diringer
    j’ai investi dans le cadre de la loi Pinel un appartement en 2017 et celui-ci est achevé depuis juillet 2019. J’y ai un locataire depuis août 2019. J’ai donc l’intention de remplir les 3 déclarations que vous avez mentionné ci-dessus pour un investissement Pinel.
    Ma question est la suivante: Puis-je inclure dans le coût total de l’investissement (2044EB), les Travaux Modificatifs Acquéreurs (TMA) ou bien dois-je les porter dans les travaux d’amélioration (ligne 224 de la déclaration 2044)?
    Vous remerciant pour votre réponse.
    Cordialement

  235. VALLADE

    Bonjour,
    Je suis en train de remplir la déclaration 2072 pour une SCI (familiale).
    Pour un investissement PINEL en 2019 dans le cadre d’une SCI familiale, quelles sont les modalités à remplir lors de la déclaration 2072? Je ne vois aucune rubrique sur la 2072 à ce titre.
    – La 2044 EB doit-elle être effectuée au nom de la SCI et à joindre à la 2072?
    et – ou
    – La 2044 EB doit-elle être effectuée au nom de chacun des associés et à joindre à la déclaration 2042 de chacun des associés en fonction du nombre de parts dans la SCI?
    Je vous remercie pour votre réponse.
    Cordialement

  236. Jouffroy

    Bonjour, notre bien en vfa c’est achevé le 31/12/2019 ( déclaration du constructeur) mais du fait du confinement ne nous a pas encore été livrer. Nous n’avons pas encore de locataire comment devons nous faire pour les différentes déclarations pinel à faire afin de ne pas passer à côté de nos obligations ? Merci bcp de votre aide

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Peu importe la situation, il faut absolument faire les déclarations selon les dates décrites dans l’article pour éviter toute remise en cause. Prenez bien soin de conserver toutes les preuves montrant que vous faites tout pour louer le bien dès que c’est possible. Je vous conseille vivement d’acquérir mon guide pour optimiser les déductions notamment sur la 2044 cette année.
      Cordialement.

  237. MELOT

    Bonjour Thibault.
    J’ai lu votre lire aujourd’hui.
    J’ai seulement une question.
    Pour faire la rectification fiscale directe lors de la déclaration des revenus (en cas d’oubli de la déduction des charges sur les revenus fonciers les années avant). L’une des conditions est : Vous n’avez encore jamais fait de déclarations 2044 (aucun loyer imposé).
    Dans mon cas, je n’ai effectivement jamais fait de 2044, mais l’année N-2 j’ai eu des revenus d’une locations meublées non professionnelles (régime micro BIC – case 5ND).
    Dans ce cas puis-je toujours utiliser la méthode « rectification fiscale directe lors de la déclaration des revenus »
    En vous remerciant par avance.
    Nota pour les internautes qui liront ce commentaire : je conseille vivement la lecture du livre de Thibault DIRINGER qui est très bien fait, très instructif et aussi très rassurant pour renseigner sa déclaration.
    Cordialement

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour, merci pour votre retour.
      Oui vous pouvez utiliser la méthode corrective de l’ouvrage. Je conseille quand même d’envoyer les déclarations correctives notamment sur un délai de 2 ans qui peut faire tiquer le fisc; autant être de bonne facture. Le meublé est totalement indépendant du vide, ça ne jouera pas du tout.
      Cordialement.

  238. Jouffroy

    Bonjour monsieur, serez t-il possible de prendre rendez vous par téléphone afin de nous aider dans notre déclaration d’impôt. Nous avons acheter un bien VFA bien dont la date d’achèvement se situe au 31/12/2019 mais les clés ne nous ont pas encore été remise pour cause de confinement. Date prévu de livraison en mars … je suis un peu perdu avec toutes les déclarations d’autant que nous souhaitons le mettre en location ( Pinel ) mais nous n’avons pas encore de locataire…. un grand merci pour votre aide ( qui bien sûr doit comprendre des honoraires)

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Je vous conseille dans un premier temps d’acquérir mon guide Pinel. Vous y trouverez réponse à toutes vos questions. Après, je propose des formations par téléphone pour aller plus loin (voir rubrique à propos). A ce jour et après plusieurs milliers de ventes, aucun des lecteurs de mon guide n’a eu besoin d’assistance supplémentaire.
      Cordialement.

  239. MELOT

    Bonjour Thibault.
    Tout d’abord merci pour votre site, que je découvre et que je trouve très bien fait.
    J’ai commandé ce jour, votre livre « Loi Pinel » qui j’en suis sûr m’aidera grandement.
    Comme vous l’évoquez, il est facile de commettre des erreurs sur le sujet des impôts. J’ai acheté un appartement en VEFA pour du Pinel. J’ai signé chez le Notaire en décembre 2017. En décembre 2017 le logement était déjà en construction. En décembre 2017 j’ai payé des frais bancaire. Tout au long de l’année 2018 j’ai payé des intérêts intercalaires. Le Logement a été achevé en 2019 et il est loué depuis février 2020. Je fais actuellement mes déclarations 2044EB, 2044 et 2042C. Bien sûr je me suis rendu comptons que lors de mes déclarations 2018 sur mes revenus 2017 et 2019 sur mes revenus 2018 je n’ai pas renseigné la 2044 pour générer ce déficit foncier. Alors j’ai bien compris que j’avais 3 ans pour corriger, ce qui m’amène à mes 2 questions :
    – dans la cadre de ma déclaration de cette année que dois-je indiquer à la rubrique « 450 Déficits antérieurs restants à imputer  » ?
    – comment dois-je procéder pour corriger mes erreurs de 2018 et 2019 ?

    Merci par avance

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot