Articles récents, Immobilier, Loi Pinel

PINEL : Les déclarations d’impôts de la première année.

L’investissement Pinel s’accompagne souvent d’une contrainte administrative que le propriétaire découvre lors de la première déclaration fiscale. Une démarche compliquée, en particulier la première année où le contribuable doit réaliser plusieurs déclarations d’impôts différentes. Il faudra identifier trois déclarations distinctes à traiter pour votre investissement immobilier Pinel avec une date de départ qui varie selon la nature du projet. A terme, deux déclarations fiscales seront récurrentes. Le prélèvement à la source ne change rien, vous devrez faire ces déclarations en 2022 si vous êtes concerné. Attention, un formulaire change depuis l’an passé.

Investissement locatif PINEL = 3 déclarations d’impôts?

La location d’un bien immobilier sous le dispositif Pinel vous oblige à réaliser les déclarations d’impôts suivantes :
– la 2044EB : l’engagement de location. 
– la 2044 : la déclaration des revenus fonciers
– la 2042C : obtenir sa réduction Pinel. Depuis l’an passé, ce n’est plus la 2042C mais la 2042RICI.

Chaque formulaire est indépendant, ils ne sont pas à remplir la même année et ont chacun leur utilité spécifique.

2044EB : une seule déclaration qui sert à valider le Pinel.

Ce formulaire est spécifique aux biens loués sous un dispositif permettant un gain d’impôt (Scellier, Pinel, Duflot….). En effet, la niche fiscale est conditionnée à plusieurs variables : obligation de louer plusieurs années, plafonnement des loyers, locataire ayant des ressources modestes…. La 2044EB va vérifier que vous respectez ces conditions et vous vous engagerez à les suivre sur la durée nécessaire. Vous allez donc valider la durée de la location, préciser le loyer prévu par rapport à la surface, renseigner les ressources de votre locataire…
Le formulaire est primordial et peut entraîner un contrôle fiscal avec annulation de toutes les réductions Pinel si il est mal rempli (voir ci-après). Avant, la déclaration en ligne ne permettait pas de valider un bien Pinel qui ne respectait pas les conditions. Par exemple si vous indiquiez un loyer supérieur au plafond prévu par le dispositif, vous ne pouviez pas finaliser la déclaration 2044EB en ligne. Ce n’est plus le cas aujourd’hui ce qui le rend encore plus dangereux; le contribuable peut se tromper sans le voir.

La première difficulté tient dans la date à laquelle cette déclaration. Le fait générateur dépend de la façon dont vous avez acquis votre bien Pinel. Le tableau ci-dessous vous aidera à y voir plus clair.

A titre d’exemple, si je construit le logement moi-même, le tableau précise que le fait générateur sera « l’année d’achèvement du logement ». Donc si je termine mon bien en décembre 2021, le fait générateur est l’année 2021. Je dois faire ma déclaration 2044EB lors de la déclaration 2022 de l’impôt sur le revenu 2021!
Attention, les règles pour la première déclaration 2044 sont différentes de celles de la 2044EB. La 2044EB pour engagement de location est à remplir une seule fois. Pour éviter toute problème, la démarche à suivre en ligne sur « impôt.gouv » est détaillée dans ma vidéo :

Cette déclaration 2044EB est vraiment très importante. Plusieurs jurisprudences montrent qu’on ne peut plus la modifier de manière rétroactive et des Pinel se font redresser juste pour des oublis ou des manques sur ce formulaire. Idem si vous oubliez une charge à intégrer dans le prix de revient etc… Les optimisations et les astuces à suivre sont regroupées dans mon guide Pinel présenté en fin d’article qui explique comment déclarer pas à pas sans erreur.

La déclaration 2044 : annuelle pour déterminer impôt et prélèvements sociaux.

Vous louez un bien immobilier et comme tout loueur en vide (Pinel ou non), vous devez déclarer chaque année les loyers perçus et les charges afin que le trésor public puisse calculer l’impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux dus sur ce nouveau revenu. Pour cela, la déclaration 2044 s’impose et nous avions vu comment la remplir case par case dans cet article.
Attention ici, le fait générateur n’est pas le même que la 2044EB. Dès lors qu’un revenu ou qu’une charge sur votre bien intervient, il faut remplir la déclaration. En présence d’un crédit immobilier, il est fréquent que le contribuable doive remplir la 2044 une année et attendre un an avant de faire la première déclaration 2044EB. Notons aussi que la 2044 est à faire chaque année, contrairement à la 2044EB qui est faite une seule fois.

Exemple :

Monsieur fait construire un logement pour le louer en zone Pinel. Il débloque le prêt et commence à payer des échéances en 2020. Les travaux se terminent en 2021 et la location commence.
– Le fait générateur pour la déclaration 2044EB est 2021. Monsieur fera la 2044EB en 2022 sur les revenus 2021.
– En 2020, Monsieur paie les intérêts du prêt qu’il peut déduire des revenus (charges déductibles). Il n’a pas encore de loyers mais va tout de même déclarer les intérêts payés afin de créer un déficit foncier qui allégera son impôt dans le futur. Monsieur a dû commencer la déclaration 2044 en 2021 sur les revenus 2020.

Soyez particulièrement attentif au sort de la cuisine sur les biens PINEL pour optimiser l’impôt (idem pour les travaux). Une erreur à ce niveau entraîne une hausse très forte de l’impôt. J’y reviens en fin d’article dans mon guide. Notons aussi que pour la déclaration loi Pinel 2022 des revenus 2021, les nouvelles cases qui étaient exceptionnellement sur la déclaration 2044 pour gérer les travaux « urgents » ou « non urgents » disparaissent. Une fois encore, je vous conseille de consulter mon guide ci-après pour optimiser la situation fiscale au maximum.

La 2042C ou 2042RICI : pour obtenir votre réduction d’impôt Pinel.

Enfin, n’oubliez surtout pas la déclaration 2042RICI sans laquelle vous passez à côté de la réduction d’impôt… ce serait dommage! Notons que pour la déclaration d’impôt 2022, le fisc a décidé d’enlever le cadre nécessaire figurant sur la 2042C pour le basculer sur un autre formulaire : 2042RICI. Les deux déclarations précédentes permettent de gérer le foncier et de vérifier que les conditions sont respectées mais ne vont aucunement valider la baisse fiscale. Il vous faudra remplir la déclaration 2042RICI dans le cadre présenté ci-dessous pour que le gain fiscal s’applique. Le fait générateur est le même que la déclaration 2044EB (voir tableau ci-dessus). Bien entendu, il faudra remplir la 2042RICI chaque année si l’on veut avoir la réduction d’impôt Pinel. Plusieurs cadres existent selon la durée d’engagement de location et la façon dont vous avez investi. 

Exemple : 
Mr Corrigetonimpôt a acquis un bien Pinel pour 190 000 € et il détermine que 10 000 € de dépenses annexes peuvent être comptabilisées dans la réduction d’impôt. Il a acheté son bien en 2021 et s’engage sur 9 ans. Il remplira la case 7QJ et mettra 200 000 €. Le fisc fera le calcul tout seul et appliquera 2% de réduction fiscale Pinel soit 4 000 €. A noter que Mr ferait bien de lire mon guide pour éviter l’erreur et s’engager sur 6 ans seulement.

Il faut noter que la première année on rentre le montant total du prix de revient. Les années suivantes, vous utiliserez les rubriques report des investissements antérieurs où vous mettrez directement le montant de la réduction d’impôt Pinel. Si je poursuis mon exemple, Mr devra noter 4 000 € les années suivantes dans les cases report. Attention sur la déclaration en ligne. La 2042RICI ne s’ajoute pas avec les déclarations annexes. A l’étape 3, il faut cocher la rubrique « investissement locatif : Pinel… ». Cela fait, on vous demandera à la fin de la déclaration si vous possédez un Pinel de cette année ou des années passées ou les deux. En cochant ces rubriques, vous ferez apparaître les cases 7 données ci-dessus!

Vous connaissez maintenant les trois déclarations à remplir pour un Pinel. L’important est surtout de les remplir correctement pour minorer la fiscalité! Pour vous aider, j’ai créé ce livre qui vous accompagnera pas à pas et vous donnera toutes les astuces fiscales à connaître pour optimiser vos déclarations Pinel. Découvrez les bonnes questions à se poser : faut-il intégrer les charges dans la réduction d’impôt ou les déduire du foncier? comment corriger si j’ai oublié de déclarer le prêt l’année du déblocage? quid de la cuisine? où trouver les cases sur la déclaration en ligne ect…? Des réflexes à avoir au moment de la déclaration d’impôt qui permettront plusieurs centaines d’euros d’économie.

Laissez un commentaire

Votre adresse e-mail ne sera pas publiée.

767 Commentaires
  1. Wolljung

    Bonjour
    Votre vidéo est très bien faite
    Pouvez vous me confirmer ma compréhension
    Achat en VEFA en vue de faire Pinel en 02/21
    Achèvement prévu fin 2022…

    Je peux déjà au titre de l exercice 2022 faire une déclaration 2044 des charges payées ( frais dossier, intérêt, assurance)

    Me confirmez vous ma compréhension?
    Par avance Merci

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Oui tout à fait. Il y’a aussi les travaux éventuellement et une partie des frais de garantie. Je vous conseille vivement de lire mon ebook pour ne rien oublier et faire les bonnes optimisations si certains travaux peuvent être déduits plutôt que dans le prix de revient. https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/
      Cordialement.

  2. Elisabeth

    Bonjour,
    J’ai acquis un VEFA en vue d’un investissement Pinel et l’année d’achèvement des travaux est 2020 (la livraison et la location ont eu lieu en août 2020). Je viens de comprendre que, selon la règlementation, j’aurais du faire la 2044 EB l’année dernière. Je n’avais pas non plus demandé la réduction Pinel avec la 2042 C ou 2042 RICI. (Je n’avais rempli l’année dernière que la 2044 avec les loyers et les différentes charges).
    J’ai préparé la 2044 EB et la 2042 RICI pour la déclaration de cette année;
    Je ne sais pas comment faire : est-ce que je peux dire à l’administration que j’ai oublié la 2044 EB l’année dernière ? Est-ce qu’il vont accepter la réduction Pinel cette année ? Qu’est ce que je dois leur mentionner et comment ?
    Merci pour votre réponse
    Cordialement

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Sur un tel cas je vous conseille de faire une correction de l’année passée en envoyant un courrier recommandé. Je vous conseille d’utiliser le courrier professionnel joint dans mon guide : https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/
      Après lecture vous saurez aussi comment tout déclarer correctement et éviter toute erreur sur la déclaration ce qui jouera en votre faveur. J’ai bon espoir car j’ai vu beaucoup de dossiers comme le votre accepté avec une correction rétroactive. J’espère que le fisc l’acceptera.

  3. RIOS Béa

    Bonjour Monsieur,
    Nous avons créer une SCI Familiale en 2021 et avons acheté un appartement en construction en Pinel pour investissement et qui sera loué.
    Il sera livré début 2023.
    Quel est la bonne déclaration (impôt revenu pour les loyers) pour la SCI ?
    Dans l’attente de votre retour, je vous remercie.
    Cordialement,

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Il faut faire une 2072 dès cette année pour optimiser les charges déductibles, il y’a un énorme gain fiscal à la clé et ça se reporte sur la déclaration 2044. Par contre les 2044Eb et 2042 rici seront pour plus tard. J’explique tout ça en détail dans mon guide Pinel : https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/

  4. Thierry Terme

    bonjour,
    nous venons d’acquérir un appartement (neuf en construction) en pinel en novembre 2021 (signature notaire), seulement l’appartement ne sera pas livré avant décembre 2022, donc nous pourrons commencer à louer qu’en 2023 si il n’y a pas de retard.
    Ma question est: est ce grave de faire 2 déclarations 2044 consécutives sans loyer, ne risque t-on pas un redressement bien que c’est tout a fait logique (on ne peut pas louer un bien qui n’est fini).
    merci par avance

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Ici vous êtes sur du Vefa donc les 2044eb et 2042rici pour l’an prochain. Comme expliqué dans l’ebook, il n’y a pas de règles pour le délai entre la 2044 qui a commencé l’an dernier et la première location. Le fisc évalue au cas par cas. Je vous conseille de déduire un maximum comme expliqué dans l’ebook et si jamais le fisc vient vérifier (rare), vous expliquerez les délais de travaux etc…
      Cordialement.

  5. BRISSON

    Bonjour Monsieur
    Pouvez vous nous dire si lors d une construction de maison individuelle qui fut déclarée en janvier 2020 sur le permis de construire en résidence principale , mais qui après suite a la pandémie du covid 19 fut mise en location via la loi pinel ( avec tout les critères de la loi respecté bien sur ) .
    Dans ce cas y a t il une obligation que le bien soit aux normes PMR ou pas ??
    Car a aucun moment sur le site des impôts cette norme est mise en avant pour la défiscalisation loi pinel .
    Si le dépôt du permis été fait dans un but locatif oui il y aurait eu obligation mais la ce n est pas le cas je pense ??
    Dans votre ebook je trouve rien également a ce sujet .
    Merci a vous pour tout
    Cordialement

  6. Flo

    Bonjour,
    Dans le cadre d’un première déclaration en ‘PINEL BRETAGNE », sur la 2044EB il faut déclarer la surface du bien pour le calcul du loyer. Cependant, à la différence du PINEL classique, ici il y a deux rubriques :

    > Surface du logement à prendre en compte pour l’appréciation du plafond de loyer (en m²) :
    > Surface des annexes (en m²) :

    Mon logement fait 41,88 m2 avec une loggia de 8,16 m2.

    Ma question est la suivante, que faut-il renseigner dans les deux cases ?

    41 + 4 (8/2) = 45m2 en surface pondérée à indiquer dans la case « Surface du logement à prendre en compte pour l’appréciation du plafond de loyer (en m²) »

    Ou :

    41 m2 dans la case « Surface du logement à prendre en compte pour l’appréciation du plafond de loyer (en m²) »
    et 8 m2 dans la case « surface des annexes »

    Mais peut-être faut-il faire soi-même le calcul de la moitié des annexes ce qui donnerait :
    8/2 = 4 m2 dans la case « surface des annexes »

    Cette donnée est importante car elle permet d’être en adéquation avec le plafond de loyer hors ce n’est pas clair..

    De plus j’ai bien compris qu’il faut aussi remplir une annexe appelée 2041PB en supplément.
    Là encore il faut de nouveau indiquer la surface du bien et de ses annexes.

    Merci d’avance pour votre aide sur le sujet et merci pour votre e-book que j’ai acquis et qui est très complet.

    Bien cordialement,

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Je ne l’ai plus en tête mais je vous conseillerais de mettre la surface du loyer calculé au sens du plafond globale. Puis vous pouvez mettre une remarque à la fin au fisc expliquant que vous n’avez mis qu’un chiffre dans le doute et détaillant votre calcul. Cette donnée est ici purement informative et sert au fisc à voir s’il y’a matière à contrôle ou pas; l’important est que vous sachiez leur montrer sur un contrôle comment vous avez calculer le plafond de loyer.
      Cordialement.

      • Flo

        Bonjour,
        Merci beaucoup pour votre retour.

        Je vais me renseigner au service des impôts car impossible de ne pas remplir les deux cases prévues comme indiqué plus haut.

        Aussi, pour la 2044, dans le cadre d’un achat en VEFA, c’est bien la date de signature chez le notaire qui donne la possibilité de déduire les charges ? (ADI, frais de dossier, hypothèquue/PPD ou Caution, intérêts intercalaire,..)
        Je vous demande cela car dans mon cas la réservation date de juin 2020, les assurances emprunteurs ont débuté dès la signature du financement en octobre 2020 et le passage chez le notaire date d’avril 2021 et la livraison est prévue pour septembre 2022.
        Dans ce cas là, puis-je déduire les assurances payées en 2020 ? À mon avis non.
        Et sur 2021, puis-je déduire depuis janvier 2021 ou seulement à partir d’avril 2021, date de l’acte notarié ? À mon avis il me faut faire ma première 2044 cette année car signature notaire datant du mois d’avril 2021, qu’en pensez-vous ?
        Je pense que cette question pourra en aider plus d’un dans cette situation.

        Merci à vous.

        Bonne journée.

        • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

          Bonjour,
          Tous ces points qui sont importants et « classiques » sont expliqués en détail dans mon guide : https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/
          Vous y trouverez d’ailleurs un courrier de correction avec la démarche à suivre pour corriger la déclaration, vous en aurez besoin 🙂
          Cordialement.

  7. Stéphane

    Bonjour

    Lors de l’acquisition d’un bien Pinel à plusieurs, est ce que le plafond de 300000€ est pour le bien global ou est ce 300000€ par acquéreur ?

    Nous avons acquis le bien à 70/30 et le prix de revient est de 320000€:
    Doit on indiquer dans chaque déclaration: 224000€ / 96000€ ou 210000€ / 90000€

    merci pour votre réponse

  8. DELLUC

    Merci pour votre vidéo très claire.

    Je voulais savoir si dans le prix de revient on peut compter le prix du parking en plus.
    Mon Pinel est à Clichy. L’appartement fait 39 m2 avec 1,91 m2 de balcon. et un parking ?
    Je peux pondérer la surface du parking et du balcon pour multiplier la surface par 5500 euros ?
    Pour l’instant j’ai compté 39m2*5500 donc un prix de revient de 214500 euros. Est-ce exact. Merci pour votre réponse. Cdlt.

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Désolé je n’ai plus en tête la surface que l’on retient pour le calcul avec les 5500 (différent de la surface retenue pour le calcul du loyer). On peut envisager une visio d’une heure si vous souhaitez que je fasse la recherche : https://www.corrigetonimpot.fr/formation-et-coaching-par-telephone/
      Sinon peut-être que le fisc saurait vous renseigner.
      Cordialement.

  9. Laurent

    bonjour
    A quel moment et comment faut-il donner les informations quant au locataire (déclaration de revenus) et au bail de location signé pour une 1e déclaration en loi Pinel sur la déclaration de revenus ?
    Merci du retour.
    Laurent

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Il est vrai qu’on ne le renseigne plus sur la 2044EB, il faut juste garder les justificatifs si le fisc vient à les demander.
      Cordialement.

  10. Erwan C.

    Bonjour,

    J’ai une question concernant ma déclaration à effectuer cette année, voici ma situation :

    – Livraison de mon appartement : Début Décembre 2021
    – Mise en location avec application des plafonds PINEL et après travaux d’aménagement de cuisine : Mi-Janvier 2022

    Est-ce que je dois déclarer aux impôts l’appartement cette année 2022 (revenus 2021) ou l’année prochaine 2023 (revenus 2022) afin de bénéficier de l’avantage fiscal?

    Mon agence de gestion de locative me conseille de le faire seulement l’année prochaine afin car mes revenus locatifs ne débutent qu’en 2022. En revanche les textes des l’ANIL semblent indiquer qu’il FAUT le faire sur l’année fiscale de réception de l’appartement (2021 donc).

    Merci pour vos Conseils.

    Erwan C.

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Il faut commencer le Pinel l’année d’achèvement. Qui plus est vous auriez déjà dû faire des déclarations de revenus fonciers pour optimiser la déduction liée au prêt. Je vous conseille vivement de lire mon guide pour tout optimiser : https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/ Il contient un courrier de correction pour régulariser l’année passée si besoin.

  11. Catherine

    Bonjour,

    J’ai acquis votre ebook Pinel qui m’aide grandement à remplir ma 1ere déclaration cette année.

    Sur la déclaration 2044-EB, il est demandé de déclarer sa surface en m².

    Il est indiqué : « Surface du logement à prendre en compte pour l’appréciation du plafond de loyer (en m²) : [_][_][_] »

    Il n’est visiblement pas prévu de place pour la partie décimale.

    Pour une superficie d’appartement de 46,83 m2 et de terrasse de 3,86 m2 (7,72 m2 /2) soit 50,69 m2 en tout, dois je donc porter 50 m2 ou 51 m2 ?

    En est il de même pour le calcul du plafond Pinel de 5 500 € par m2, ou bien peut on prendre cette fois ci la superficie habitable avec décimale ?

    Quelle surface prendre en compte pour le calcul du plafond de 5 500 € par m2 : 50 m2 ou 50.50m2, ou 50.69 m2 ?

    50,00 m2 * 5 500 € = 275 000 €
    Ou 50,50 m2 * 5 500 € = 277 750 €
    Ou 50,69 m2 * 5 500 € = 278 795 €

    Je vous remercie par avance de me répondre.

    Cordialement,

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Oui je parle de cette spécificité dans l’ebook. Je conseille d’arrondir en dessous voir de ne pas tenir compte du tout des décimales. Il y’a un risque de redressement total sur le plafond de loyer donc je vous conseille vivement de ne pas jouer à ce niveau. Je préfère perdre quelques euros de loyers chaque année que de voir une annulation de tout le Pinel pour dépassement.
      Cordialement.

  12. Echo

    Bonjour, merci pour tous vos conseils que ce soit dans cet article ou dans le guide. J ai acheté un appartement en VEFA pour une location en Pinel. Dans les déductions je vais mettre les matériaux achetés pour l .installation de la cuisine que j ai réalise pour environ 1300€ . Est ce que je peut inclure les 3 éléments suivants: une lame de scie circulaire 50€ que j ai du utiliser pour la découpe du plan de travail et certains meubles? Une barre pour rideau de douche 30€? La facture EDF d.un peu moins de 70€ Car j ai du ouvrir un contrat le temps de faire les travaux puis le résilier avant location?
    Merci d’avance

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Il faut aller voir le texte joint dans le guide pour voir le détail des travaux acceptés et les jurisprudences. Comme indiqué, les outils que l’on « garde » ou « récupère  » ne sont pas déductibles donc la lame de scie ne passera pas. Pour les deux autres dépenses, c’est un peu borderline mais vous pouvez tenter; ou alors vous interroger le fisc en amont pour avoir leur position.
      Cordialement.

  13. Gbodja

    Bonjour
    Merci beaucoup pour vos explications qui nous aident énormément. Je fais construire actuellement une maison pour louer (début des travaux en 2021). Pour la déclaration 2044, à la question  » date d’acquisition de l’immeuble  », quelle date il faut mettre ? la date de l’arrêté du permis de construire, la date de signature de l’acte de vente du terrain, ou la date de fin des travaux ? mais les travaux ne sont pas terminés.
    Merci par avance de votre réponse

  14. Stéphanie

    Bonjour. J’ai acheté un Pinel en VEFA avec livraison en décembre 2023. La date d’achèvement sera donc 2023. La 2044EB sera donc à faire en 2024. Par contre, la déclaration des revenus étant ouverte de Mai à Juin 2023, dans le cas où je ne trouve un locataire qu’après la date limite de déclaration d’impôts, est-ce-que que je peux remplir le formulaire 2044EB sans connaître le nom du locataire. Dans le cas contraire, peut-on l’envoyer à l’administration fiscale en dehors de la période de déclaration des revenus, dans la limite du delai de 12 mois pour la mise en location ? Avec mes remerciements.

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Vous remplirez la 2044Eb en 2024 et il est tout à fait possible de la remplir si on ne connait pas encore le locataire; c’est un cas fréquent puisqu’on a 12 mois pour louer. Je vous conseille vivement de lire mon guide Pinel dès aujourd’hui, il y’a surement des optimisations à anticiper dès aujourd’hui notamment dans les charges déductibles : https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/

  15. Eugène

    Bonjour,
    J’ai acheté un appartement en VEFA en février 2020 (acte notarié) qui me sera livré en mai 2022.
    Le promoteur a déclaré l’achèvement des travaux de la résidence en décembre 2021, mais je n’aurai pas de revenus locatifs avant juin 2022.
    Le fais générateur permettant la déclaration 2044EB est-il la livraison du bien ou la date d’achèvement déclarée de la résidence par le promoteur même si les appartements ne sont pas livrés ? (la livraison implique-t-elle une déclaration d’achèvement pour l’appartement concerné ?)
    Je déclare déjà mes intérêts d’emprunt sur la déclaration 2044 depuis l’année dernière, mais dois-je initier la déclaration 2044EB dès cette année pour bénéficier du dispositif de défiscalisation PINEL?

    Merci.

    Cordialement.

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Le texte précise qu’on retient l’achèvement du logement donc à priori 2021 vu la déclaration. Mais une jurisprudence vient nous préciser que l’achèvement pour le fisc est la date à partir de laquelle on peut avoir une utilisation efficiente du logement donc 2022 ici. Dans la réalité je vois les deux donc je pense que vous pouvez choisir et justifier votre position selon ce que vous prenez.
      Attention à ne pas vous contenter que des intérêts déductibles. Il y’a de nombreuses économies à faire par ailleurs. Je vous conseille mon guide : https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/ (qui vous donnera aussi accès à la conférence Pinel de vendredi 6 mai).

  16. Ramadan

    Bonjour
    J’ai acheté un bien en VEFA en septembre 2020 en contractant un prêt immobilier, la date d’achèvement de travaux est en Mars 2021, l’appartement a été loué en Mai 2021. Je me prépare à à faire les déclarations dans le cadre de la loi PINEL, et on me dit que j’aurais dû déclarer les frais de dossier, intérêts du prêt de l’année 2020 … sur la déclaration 2021. Je ne l’ai pas fait puisque je ne la savais pas. Est ce que cela peut m’empêcher de déclarer les intérêts du prêt par la suite même si je ne bénéficie pas de la réduction relative aux intérêts de l’année 2020?

    Merci d’avance

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Je vous conseille plutôt de lire mon guide pour apprendre les frais déductibles (ceux que vous citez mais ça va plus loin). Pour 2022 vous déclarez normalement les frais de 2021. Puis le guide fourni un courrier de correction et la démarche à suivre pour rattraper l’année passée. Il faut le faire car on parle de plusieurs centaines d’euros à récupérer : https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/
      Cordialement.

  17. jonimars

    Bonjour,
    J’ai été livré d’un logement en VEFA pour un Pinel le 7 avril 2022. Si je ne fais pas erreur, pourriez-vous me confirmer que je devrai remplir la 2044EB seulement en mai 2023 et non dès cette année ? Je percevrai donc ma réduction d’impot seulement en septembre 2023 ?
    Par ailleurs, concernant la date d’achèvement, un ami juriste m’a confirmé ce qui est écrit ici. A savoir que la date d’achèvement ne correspondait pas à l’appel de fond du promoteur mais bien à l’utilisation effective, à savoir la date de livraison, car elle s’apprécie distinctement pour chaque appartement et non globalement à la date d’achèvement des parties communes.
    Merci pour votre retour.
    Cordialement

  18. Michele

    Bonjour
    Ayant acheté un appartement en Pinel en 2022, je consulte donc votre site régulièrement qui est très intéressant. Le futur achat de votre guide devrait me permettre de réaliser deul mes déclarations fiscales.
    Après plusieurs simulations je ne vois toujours pas où renseigner le revenu fiscal de référence du locataire sur la 2042EB.
    Faudra t il transmettre tous les justificatifs aux impôts lors des déclarations ou simplement les conserver en cas de contrôle?
    Cordialement

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Je vous confirme que le guide vous permettra de faire des économies importantes et est indispensable. Effectivement pour le revenu fiscal du locataire on garde les justificatifs mais on n’a pas à le mettre sur la 2044EB.
      Cordialement.

  19. Walid

    Bonjour,
    Je me permets de vous écrire car j’ai une question concernant la déclaration Pinel, j’ai acheté un appartement en VEFA en décembre 2021 (date d’acquisition), le promoteur m’a livré l’appartement le 06/04/2022 avec l’ensemble des documents dont l’attestation d’achèvement des travaux de la résidence en date du 31/12/2021.
    Le fait générateur pour la déclaration 2044EB Pinel est-il l’année 2021 ?
    Pour le formulaire H2, la date d’achèvement est-elle 31/12/2021 auquel cas je perds les bénéfices d’exentération de la taxe foncière (délai de 90 jours)
    Merci de votre réponse.

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      On se base normalement sur l’attestation d’achèvement et il faudrait donc commencer la 2044Eb et la 2042RICI cette année. Maintenant peut-être que le fisc accepterait de décaler mais j’en doute fort. Pour le H2 vous pouvez faire la demande en expliquant le retard mais il y’a de fortes chances que ça ne passe pas. Je vous conseille mon guide qui vous permettra de rattraper ces pertes financières avec un gain fiscal potentiel en optimisant la déclaration : https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/

      • Walid

        Bonjour,
        Pour information, j’ai pris RDV avec le service des impôts, la date d’achèvement effective à prendre en compte est bien la date de remise des clés de l’appartement (Le 06 avril 2022), c’est valable pour la déclaration H2 et pour la déclaration Pinel qui serait donc à faire en 2023. Je me permets donc de partager cette information.

  20. LETANG Bruno

    Bonjour
    Nous avons fait l’acquisition d’un logement que nous louons en rentrant dans un dispositif pinel.
    Je vous remercie pour votre livre qui m’aide beaucoup dans toutes mes déclarations.
    J’ai une question : le logement a été « achevé » le 31 décembre 2021 (attestation d’achèvement du promoteur.
    Le locataire est rentré le 8 février 2022 dans les lieux.
    D’après votre tableau je dois faire la déclaration 2042C et 2044EB en 2022 pour les impots 2021. Sur la 2044EB on demande la date d’entrée du locataire qui sera donc en 2022. Est ce que cela est génant ?
    Merci d’avance pour cotre réponse

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Non pas du tout, vous avez bien tout compris et il faut faire comme indiqué dans l’ebook. C’est très fréquent que le locataire entre après.
      Cordialement.

  21. MICKAEL

    Bonjour
    J’aurais une question.
    Si j’ai une location pour un chauffe-eau solaire sur la maison louée.
    Puis-je la déduire pour Pinel svp ?

  22. Brocard

    Bonjour je vous contact pour une question mais déjà merci pour le contenu poster qui nous aide à y voir un peu plus claire , j’ai acheté un bien en loi Pinel en 2021 , mais en octobre 2021 j’ai déménagé à l’étranger ce qui me permet plus de profiter de la loi Pinel dès 2022 mais je voulais savoir si je pouvais déclarer l’achat du bien sur mon imposition 2021 incluant l’achat les frais de notaire et frais annexes type prêt, taux intérêt ?

    Merci de votre réponse.

    Cordialement

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Alors certains frais restent déductibles mais pas tous. Je vous conseille mon ebook : https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/
      Vous ne tiendrez pas compte des conseils sur le « prix de revient » car vous n’y avez plus droit. Mais tous les conseils annexes sur les frais déductibles et les optimisations évoquées vous y avez droit sur les revenus fonciers avec des centaines d’euros d’économies à la clé.
      Cordialement.

  23. Descateaux

    Bonjour,

    Je me permets de vous écrire car j’ai fait un investissement Pinel en 2020. Étant en indivision avec ma sœur sur tout notre patrimoine immobilier (excepté l’investissement Pinel) et dont une partie est mise en location et déclaré en micro bic, j’ignore la procédure à suivre pour la prochaine déclaration d’impôts. Auriez vous la gentillesse de revenir vers moi afin de me guider ? Je vous en remercie par avance. Cordialement

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Il y’a des dizaines de choses à savoir, je peux pas tout mettre sur un commentaire. Par contre j’ai rédigé un guide complet avec des images, des vidéos afin que vous puissiez tout faire de manière simple et surtout optimiser la déclaration. Vous le trouverez ici : https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/
      Cordialement.

  24. Thierry

    Bonjour, merci de toutes ces informations. Pour information, j’ai acheté le PDF sur la loi Pinel.

    Question : sur le site de déclaration, quand on choisit les déclarations annexes à remplir, il n’est pas proposé la 2042RICI. Merci

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      C’est bien indiqué dans le guide, il faut cocher « réduction pinel » à l’étape 3 de la déclaration d’impôt en bas pour avoir les cases 7. Je ferai un live Pinel sur le sujet d’ici peu.
      Cordialement.

  25. MICHEL Pierre

    Bonjour Thibault,

    Mon frère m a passé votre guide de l’an dernier, très utile, merci et bravo pour votre travail. J’ai néanmoins une question, au sujet de la cuisine équipée, sur une stratégie de déclaration pour toujours plus optimiser l’économie fiscale.
    Voici le cas pratique;
    -fin travaux appartement; 25/06/2021
    – travaux cuisine: 05/07/2021
    – début 1er bail: 09/07/2021

    du coup, je n’ai que 6 mois de loyer de revenus immobiliers pour cette 1ere année. L’ensemble des charges sans compter prix cuisine permet déjà de passer en frais réel, mais il serait beaucoup plus intéressant de reporter le prix de la cuisine sur la déclaration 2023 pour les revenus immobiliers 2022 (une année plaine contrairement à 2021 dans mon cas).
    J’imagine mon cas courant…du coup, pouvez vous nous dire si la cuisine doit obligatoirement être déclarée pour l’année même correspondant à sa facture ou si c’est une charge reportable ?
    En vous remerciant par avance.

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Vous avez très bien compris le mécanisme et l’idée est bonne. Malheureusement on est obligé de déduire une charge l’année où on la paie (cf le guide). Impossible de tricher donc ici.
      Cordialement.

  26. Sebastien

    Bonjour, j’ai un appartement que je loue en pinel, il fait 54,97 m² avec un terasse de 4,9m² et un balcon de 3,3m².
    Pour le calcul de la surface utile doits-je arrondir à 54, 4 et 3 ?
    Merci d’avance

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Le texte ne précise rien sur le sujet mais je conseille toujours d’arrondir en dessous car si vous dépasser le plafond de loyer, le fisc annulera tout le Pinel et vous ne pourrez rien y faire. Je vous conseillerais plutôt de lire mon guide qui présente d’autres sources d’économies : https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/

  27. odin

    Bonjour Thibaut,

    J’ai acheté votre Ebook.

    et je ne comprends pas comment déclarer la première fois la 2044.

    Je m’explique j’ai acheté le bien signature chez notaire en octobre 2021, j’ai obtenu mon pret en juillet 2021 et j’ai commencé à payer assurance, interets et Commission d’ouverture.
    le bien sera livré au 1er trimestre 2023.
    Il est indiqué dans votre guide que j’ai intérêt à créer un deficit foncier même sans revenus puisque le bien n’est pas encore achevé pour généré du déficit pour plus tard.
    Du coup j’ai généré comme indiqué le formulaire 2044 et vous indiquez de mettre ses frais sur la ligne 250, j’additionne le tout (Interet+assurance+Commission d’ouverture ) et je les mets sur cette ligne 250 et je fais le détail dans l’annexe ?
    j’ai également régler des frais de courtage, je les indique aussi ? ou plus tard quand le bien sera loué ?les frais de caution non récupérable à quel moment ?
    Je n’ai pas trouvé d’explication en vidéo ou autres quand le bien n’est pas encore achevé et comment on fait sur la génération de ce deficit.
    j’indique égale ne nombre 1 et l’adresse du futur bien sans locataire car en cours de construction ?
    Merci par avance

    Je suis perdue là

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      POur le dernier point ce n’est pas mentionné dans le guide car ça n’a pas d’importance. Pour les frais de courtier il y’a un paragraphe sur le sujet. Pour le déficit vous avez rempli la bonne case et tout se fera automatiquement. Notez bien qu’avant location, on ne déclare que les frais relatifs à la ligne travaux et la ligne 250.
      Cordialement.

  28. RINGOT Jean-Philippe

    Bonjour,

    Jusqu’à présent je déclarais mes revenus sur la 2044 spéciale , ayant un autre bien que je déclarais sur le même formulaire (de Robien).
    Puis je maintenant utiliser la 2044 pour la suite de ma PInel?

  29. Nabil

    Bonjour Thibault
    Félicitation pour ton site et tes interviews ! Top !
    J’ai une question auxquelles je ne trouve nulle part la réponse, je souhaite acheté un PC pour la gestion des appartements.
    Est ce que je peux déduire l’achat d’un PC sur les revenus foncier du PINEL ?

    Merci par avance pour ta réponse

  30. Eric LIOGIER

    Bonjour Thibault

    Le dispositif Pinel prévoit un loyer maximum en fonction de la zone et de la ville. Ce loyer de départ peut-il être augmenté pendant la durée du Pinel avec l’IRL (comme une location classique) tout en conservant l’avantage fiscal (ou existe-il un autre moyen d’augmenter le loyer tout en conservant l’avantage fiscal) ? ou le loyer est-il figé à 100% pendant toute la durée du pinel ?

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Il me semble que c’est possible sans problème oui; l’important est d’être sous le plafond de loyer le jour de la signature du bail. Attention cependant, le dépassement du plafond de loyer est synonyme d’une annulation de tout le Pinel immédiatement. Je vous conseille plutôt mon guide pour optimiser la fiscalité ce qui sera synonyme d’une rentabilité bien meilleure et sans risque : https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/
      Cordialement.

  31. Barnabé

    Bonsoir, Merci pour votre site qui est fort bien fait et complet.

    J’ai une question pour les PINEL via SCI.
    Qui fait la déclaration 2044 EB? La SCI ou chaque associé de la SCI?
    Concernant la 2042 RICI, chaque associé met le montant correspondant à sa quote part de capital de SCI? pour l’exemple, je détiens 50% d’une SCI qui a acheté un appartement de 200 000 €. Mon investissement personnel est donc de 100 000 € pour la 2042?

    Traitez vous ces sujets dans votre ouvrage?

    Merci bcp

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Oui effectivement chacun va faire un prorata sur la 2044, la 2042 RICI et de préférence aussi sur la 2044EB. J’explique tout ceci dans l’ouvrage et je vous conseille vivement de l’acquérir car il y’a bon nombre d’astuces pour réduire la fiscalité.
      Cordialement.

  32. PHILIPPE

    Bonjour Monsieur,pourriez vous me renseigner svp: j’ai fais l’acquisition d’un logement en avril 2021 sous la loi Pinel,sur 2021 j’ai réglé des provisions de charges pour un montant de 489€,mon locataire me régle 35€ de charge par mois.
    Que dois je déclarer sur la 2044.
    Dois je déduire la partie que locataire m’a payé.
    Merci par avance
    Bien cordialement

  33. Delmastro

    Bonjour,
    J’ai acheté avec ma compagne en VEFA un appartement en 2020 pour 248 000€ (achèvement des travaux: Juin 2021). Nous ne sommes ni pacsé, ni marié. Comment répartir l’avantage fiscale sur les impôts de ma compagne et les miens ? Chacun doit remplir une 2044EB ? Si oui quel montant mettre pour le prix de l’appartement ?
    Merci pour toutes ces informations précieuses !

  34. SARE

    Bonjour, Je viens dêtre livré d’un bien Pinel (date d’achèvement des travaux 2021). Le bail avec mon locataire a été signé le 5 janvier 2022. Mes revenus 2021 sont faibles et la réduction Pinel va dépasser le montant de mon impôt (je vais donc perdre le surplus). Mes revenus 2022 seront plus élevés.
    Ma question est la suivante: j’ai bien compris que le fait générateur est l’achèvement des travaux mais ai-je le droit de décaler l’avantage fiscal d’1 an et déclarer mon Pinel aux impôts non pas en 2022 (pour 2021) mais en 2023 (pour 2022)?
    Merci beaucoup.
    Cordialement,
    Bruno

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Malheureusement non c’est impossible. Je ne vous le conseille pas car il y’a risque de redressement voir même de requalification du Pinel.
      Cordialement.

  35. LAUGIER

    Bonjour, j’ai acheté votre livre mais je ne comprends pas une chose sur l’année de déclaration 2044EB;
    J’ai acheté en VEFA un appartement qui est livré en décembre 2021;
    Le locataire sera en place en janvier 2022. Bail au 2 janvier 2022. quand devrais je faire la déclaration 2044EB . lors de ma déclaration des revenus 2021 ou attendre 2023 pour déclarer au titre de 2022 ? Merci pour votre aide.

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Tout dépend de la date d’achèvement des travaux. Si elle date de 2021, vous ferez la 2044EB et la 2042RICI l’an prochain; si elle date de 2022 vous ferez alors les déclarations en 2023.
      Cordialement.

      • Denis sarah

        Bonjour
        J’ai une maison en location nue et un appartement loit pinel il faut additonner les loyers de deux bien et les déclarer comme revenue foncier au réel
        Merci pour votre réponse

        • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

          Bonjour,
          Oui les deux sont à déclarer sur la déclaration des revenus fonciers mais on segmente en distinguant les deux biens. Je vous conseille mon guide Pinel qui explique comment faire et surtout les optimisations possibles qui vous feront économiser des centaines d’euros : https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/
          Cordialement.

  36. Benoit

    Bonsoir

    Mon logement en VEFA sera achevé en novembre 2022. Je pense qu’il se sera loué au plus tôt début 2023. Pourrai je déjà beneficier de la reduction d’impot sur mes revenus en 2022 au titre du Pinel même si le logement ne sera loué qu’en 2023. Les differents articles lus sement le doute: on parle de reduction qui s’applique à la date d’achevement, d’un delai de 1 an pour trouver un locataire et sur la declaration fiscale d’engagement de location, il faut mettre le nom du locataire ..?
    Alors, ma question est simple:
    1er reduction pinel possible sur mes revenus de 2022 avec l’achévement du logement ou seulement sur mes revenus de 2023 à l’arrivée du locataire

    Merci pour votre retour
    Cdlt

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      J’ai écrit un article sur le sujet qui est dans la rubrique « immobilier » puis « pinel »; vous y trouverez votre réponse. Je vous invite fortement à lire mon guide Pinel pour optimiser l’impôt.
      Cordialement.

  37. leclercq

    Bonjour,

    Après lecture de votre site internet, serait il possible que vous répondiez à ma question.

    Est il possible de réaliser un pinel avec déficit foncier si le logement acheté est un logement ancien rénové de type VIR et non ASL. Je n’ai pas trouvé de réponses sur le site des impots. Avez-vous des des informations sur ce type de projet ?

  38. Justine

    Bonjour
    Je voudrai avoir des renseignements pour declarer un appartement en loi pinel
    Livrer en mars 2021 et louer en juin achat de cuisine 6000 euros payé comptant sans credit
    Credit appartement :200000
    Euros pouvez vous m aider pour la declaration

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Je vous conseille mon guide qui reprend tout ce qu’il faut savoir, c’est le meilleur rapport qualité/prix à ce niveau : https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/
      Après vous pouvez me solliciter directement via la rubrique à propos mais on arrive sur des tarifs bien plus élevés et j’ai mis tous les conseils à savoir dans le guide.
      Cordialement.

  39. LAUGIER

    Bonjour, mon appartement VEFA sera livré le 1er décembre 2021. Le locataire ne sera pas en place avant janvier ou février 2022. (le temps de faire la cuisine et de le mettre en location). L’achevement des travaux sera donc 2021. Mais location qu’en 2022. la déclaration 2044EB sera a remplir en 2022 ou 2023 ? idem pour la 2044 RICI 2022 ou 2023 Merci.

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Ici toutes les déclarations seront à faire en 2022…peut-être la 2044 en 2023 mais à mon avis votre prêt est déjà débloqué en 2021 auquel cas la 2044 est aussi en 2022. Je vous conseille fortement de lire mon guide Pinel qui vous aidera beaucoup.
      Cordialement.

      • LAUGIER

        J’ai déjà acheté l’ebook il est vraiment interessant, c’est une mine d’informations. Par contre j’ai besoin d’une précision sur votre réponse ci-dessus. Si je n’ai pas de locataire en MAI 2022 au moment de faire les déclarations 2044 EB ET RICI, comment remplir les revenus du locataires si j’en ai pas encore ? merci pour l’éclairage de cette question.

        • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

          Pour toute rubrique qu’on ne peut remplir, il faut alors mettre une remarque au fisc à la fin de la déclaration pour lui expliquer.
          Cordialement.

  40. Beaumont

    Bonjour et merci de votre réponse.
    Actuellement nous sommes dans l’impossibilité de payer une telle somme entre septembre et décembre.
    Nous allons corriger en ligne mais peut on demander un échelonnement des paiements ?
    Merci à vous

  41. Beaumont

    Bonjour,
    Le formulaire 2042rici étant nouveau en 2021 et, comme vous l’expliquez bien, n’apparaît en annexe qu’après avoir coché la case investissement Pinel, nous ne l’avons pas coché.
    Du coup, la réduction d’impôt n’apparaît pas et on nous demande de régulariser 6000 e répartis entre septembre et décembre. Il est bien possible de rectifier la déclaration ? Une fois fait, que va t il se passer?
    Merci à vous

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Oui tout à fait, il faut corriger. Vous devez payer la régularisation et le fisc vous remboursera dans quelques mois quand il aura fait la correction. Soit vous prenez le courrier de correction que je joint dans mon ebook Pinel, soit vous tentez une correction en ligne (avant le 15 décembre).
      Cordialement.

  42. dubrulle

    Bonjour,
    je voudrais une petite précision, la demande de rectification aux impôts que l’on trouve a la fin de votre Ebook, il faut l’envoyer sous quelle forme ?
    Merci de votre réponse.
    Bien cordialement.

  43. Gano

    Bonjour, Merci pour ces très bons articles. J’ai un achat PINEL en VEFA. La livraison est prévue en 2021 mais j’ai commencé à payer les intérêts du prêt et cotisation d’assurance. Les frais de notaire étaient offerts sauf 190€ pour les frais d’établissement de l’EDD-DCP et du Dépôt de Pièces. J’ai aussi payé la garantie et les frais de dossier. Je n’ai pas déclaré ces dépenses dans ma déclaration de revenus 2020 puisque le bien n’est pas encore livré.
    Mais je viens de lire un article et le doute s’installe. Est-ce que je dois le faire, je crois que c’est encore possible jusque mi-aout ?
    Si oui, est-ce que je compte tout ou seulement certaines sommes ?
    Merci d’avance pour votre aide

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Oui il est possible de déduire certaines charges et il serait judicieux de corriger la déclaration. Je vous conseille fortement mon ebook Pinel qui explique en détail tout ce qu’on peut déduire. Vous pourrez corriger en ligne pour la déclaration d’impôt 2021.
      Cordialement.

  44. Adeline

    Bonjour,

    J’ai réalisé un investissement Pinel Outre Mer il y a 4 ans sans atteindre le plafonnement de 18 000,00€.
    Aussi, puis-je réaliser un investissement Pinel Métropole ?
    La majoration de la niche fiscale (18 000) me le permet-elle ?

    Bien à vous

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Oui le calcul du plafonnement des niches fiscales marche différemment et se calcule pour chaque année. En gros vous ne l’atteindrez pas avec un Pinel.
      Cordialement.

  45. saint-martin

    Cher Monsieur,

    Suite à l’obtention d’indemnités concédées à un client par le promoteur pour retard de livraison (remboursement des intérêts intercalaires), quelles sont les modalités quant à la déclaration de ces indemnités au pré de l’administration fiscale?
    Considérées comme revenus fonciers ligne 213? Sachant que les intérêts intercalaires étant fondu dans le prêt seront déclarés car payés?

    Merci pour votre aide, j’ai acquis votre ouvrage PINEL, je le conseille sincèrement, il est à jour, rien à dire du bon travail! pareil pour votre site très utile..

    Bien à vous.

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour et merci.
      A partir du moment où la personne ne supporte pas une charge, elle devient non déductible. Après certains tenteraient le coup en espérant que le fisc ne puisse s’apercevoir que les intérêts payés ont été remboursés par ailleurs mais c’est alors aux risques et périls du client.
      Cordialement.

  46. Brigitte Brunel

    Bonjour,
    Merci pour vos conseils.
    Nous avons acheté un bien PINEL en 2018 en VEFA et livré début 2020.
    Ce bien a été loué très rapidement.
    Nous n’avons pas fait de déclaration 2044 l’année dernière hélas, nous avons payé des intérêts et assurances 2019 liés à notre prêt.
    Pouvons nous déduire les intérêts et assurances 2019 sur notre déclaration 2020? avons nous un moyen de récupérer ce déficit foncier.
    bien cordialement.
    Brigitte

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Il est parfois possible de corriger la déclaration un an après en modifiant la nouvelle mais il faut respecter plusieurs conditions. En général, il faut faire une demande de correction de l’année passée. J’explique tout ça en détail dans mon guide où vous trouverez même un exemple de courrier de correction professionnel : https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/
      Cordialement.

  47. Sébastien

    Bonjour,
    Je suis dans le cas ou mon investissement Pinel a été achevé en 2019 avec un engagement sur 9 ans.
    Vous précisez dans votre exemple que « Les années suivantes, vous utiliserez les rubriques report des investissements antérieurs où vous mettrez directement le montant de la réduction d’impôt Pinel. Si je poursuis mon exemple, Mr devra noter 4 000 € les années suivantes dans les cases report. » hors dans la rubrique « Investissements réalisés et achevés en 2019 ou réalisés antérieurement si achevés en 2019 » de ma déclaration, je lis le descriptif « – avec engagement de location de 9 ans : report de 1/9 de la réduction d’impôt », je crois comprendre que je dois remplir 1/9 de la réduction d’impôt de l’année dernière, dans votre exemple, ce serait 444. Vous précisez que c’est le montant total. Pouvez-vous précisez si mon raisonnement est faux?
    Merci d’avance pour votre réponse.
    Sébastien

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Oui vous faites erreur, si vous faites ainsi vous aurez seulement 444 € de réduction Pinel. Il faudrait corriger les déclarations passées si vous avez procédé ainsi par le passé. Dans cette case, vous mettez le montant de la réduction.
      Cordialement.

      • Anonyme

        Merci beaucoup pour votre retour aussi rapide. Le texte « report de 1/9 de la réduction d’impôt » me mettait le doute mais c’est effectivement logique et plus cohérent.
        Cordialement,
        Sébastien

  48. Julien

    Bonjour Thibault,

    Nous avons acquis un Pinel qui a été achevé en décembre 2020.
    Cette année est la 1ère dans le processus de déclaration aux impôts, nous avons donc complété les formulaires 2044 et 2044EB.

    Après avoir renseigné les informations demandées dans la déclaration et dans le formulaire 2044EB, je ne vois pas apparaitre le crédit d’impôts dans le récapitulatif : Le prix de revient de notre investissement est de 267 898€, pourtant je ne retrouve pas un crédit d’impôts de 2% de cette valeur (5257€) dans le récapitulatif qui est présenté en fin de déclaration.

    Savez-vous si cela est « normal » ?

    Merci d’avance pour votre réponse.
    Julien

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      De ce que vous dites, vous avez oublié de remplir la 2042RICI avec le prix de revient (cliquer sur « Pinel » à l’étape 3) dans les cases 7; c’est cela qui donne la réduction Pinel. Après, ils ont changé le récap final et on ne voit plus apparaître explicitement les réductions. Je vous conseille mon guide pour plus d’informations et notamment faire les bonnes allocations entre la 2044 et la 2042RICI : https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/
      Cordialement.

  49. DJf

    Bonjour,
    J’ai acheté en décembre 2020 en Vefa dans le but de defiscaliser avec la loi pinel, mon logement sera rendu en fin 2021. Que dois je déclarer aux impôts ? Il y a une hypotheque sur le bien. Merci de votre retour. Cordialement

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Il y’a fort à parier que la 2044EB et la 2042C soit pour l’an prochain d’après vos dires mais je pense qu’il faut absolument faire une 2044 dès cette année pour provisionner un déficit qui permettra plusieurs milliers d’économies fiscales les années suivantes. Je vous oriente vers mon ebook qui explique en détail les charges que vous pouvez déjà déclarer aujourd’hui. https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/
      Cordialement.

  50. Laetitia G

    Bonjour,
    J’ai acheté un appartement en VEFA dont la date d’achèvement est novembre 2020.
    Je comprends qu’il faut impérativement compléter en 2021 la déclaration 2044EB.
    Cependant la livraison a eu lieu en janvier 2021 et l’appartement a été loué en février 2021.
    Comment dois-je compléter la 2044EB sachant que je ne peux pas indiquer de locataire pour 2020.
    Merci pour votre aide.
    Cordialement.

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Ce n’est pas grave; au pire vous pouvez mettre dans la messagerie à la fin un mot au fisc pour leur expliquer. Cette problématique se pose aussi en remplissant la 2044 qui est surement à faire cette année voir même depuis l’an passé. N’hésitez pas à jeter un oeil à mon guide qui vous sera utile : https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/
      Cordialement.

  51. Duc Thieu NGUYEN

    Bonjour,
    J’ai acquis en juin 2020 ( signature définitive chez le notaire ) un appartement en VEFA que je souhaite le mettre en location sous la loi Pinel.
    Cet appartement ne me sera livré qu’en mars 2022.
    Depuis juin 2020, j’ai déjà payé 1500€ de frais bancaire ainsi que 658 € ( en 2020) d’assurance emprunteur.
    Comment pourrais-je déclarer mes frais bancaire payé en 2020 dans ma déclaration d’impot de cette année 2021. Quand pourrais-je réellement commencé à déclarer les frais de cet appartement en loi Pinel, svp.
    D’avance merci pour votre réponse.
    Cordialement

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Il faut faire comme indiqué dans l’article : remplir la 2044 pour créer un déficit provisionné avec les frais qu’on peut déduire et attendre les années suivantes pour ce qui concerne la réduction Pinel (2044EB et 2042RICI).
      Je vous conseille mon guide qui vous expliquera en détail chacun de ces aspects avec les stratégies pour remplir les cases et allouer correctement les charges.
      Cordialement.

  52. Genevieve Alauzet

    Bonjour,
    merci pour votre guide « payer moins d’impôt ». Je les ai feuilleté avec beaucoup d’intérêt.
    J’ai une question concernant la déclaration 2044 pour une loi Pinel.
    Je suis entrain de faire construire une maison afin de la louer et de profiter de l’avantage Pinel.
    La pandémie a retardé mon projet. La maison devait être fini en décembre 2020. A ce jour elle n’est toujours pas fini.
    J’ai commencé des intérêts à ma banque en avril 2020 que je vais inscrire dans ma décoration 2044 ( avec assurance, frais de dossier de banque et fond de garanti, honoraire d’adhésion SOGECAP). Est ce que je peux faire rentrer l’assurance responsabilité et dommage (assurance DO) dans la ligne assurance?
    Sur les conseils que vous donnez, je n’oublierai pas de mettre 20 euros sur la ligne 222.
    MERCI pour tous vos précieux conseils et je recommande à tous ceux qui lironr mon message de commander le guide « payer moins d’impot »

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour et merci pour votre retour. Attention, relisez bien le guide la ligne 222 ne fait pas partie de celle qu’on peut déduire avant le début de la location. Pour l’assurance DO, c’est sujet à interprétation puisqu’on est sur une case qui n’a pas vocation à être remplie avant location mais cette charge est clairement là dans le but de louer le bien. Vous pouvez interroger le fisc pour avoir leur avis car je ne peux pas vous garantir qu’une telle déduction soit acceptée avant location contrairement aux autres charges que je détaille dans le guide qui sont déductibles en amont sans problème.
      Cordialement.

  53. dubrulle

    Bonjour,
    j’ai acheté votre ebook, vous dites dans celui ci que l’on doit voir une ligne réduction avec le montant enlevé du PINEL, j’ai bien la ligne 7QM avec le montant de l’investissement mais je ne vois pas de ligne réduction ?
    mon délai d’achèvement a été prorogé, est ce que c’est a cause de ça ?
    comment être sur que ma réduction a bien été appliquée ?
    Merci

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Ils ont enlevé la ligne cette année dans le récap de fin, il est donc normal de ne pas la voir. Du moment que vous avez bien remplir la case 7Qm avec le prix de revient, c’est tout bon pour l’aspect réduction. Vous la verrez sur l’avis d’imposition en septembre.
      Cordialement.

  54. Lavaine

    Bonjour ,
    Je vous es commandé le guide sur la loi pinel que je n es toujours pas reçu par contre le somme a bien été débité de mon compte
    cordialement

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      L’ebook était à télécharger immédiatement après paiement. Mais pas de problème, sur la période fiscale je me rends 100% disponible pour le renvoyer à nouveau très rapidement. Je ne vois pas de paiement au mail que vous avez mis ici (valth***s25@aol). Pouvez-vous m’envoyer votre nom/prénom et/ou le mail utilisé à l’achat et/ou une trace du paiement. Un des 3 suffira pour que je retrouve l’achat et je vous renvoie alors l’ebook par mail. Vous pouvez me joindre sur le mail que je donne sur la page d’achat de l’ebook ici : https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/
      Cordialement.

  55. STEPHANE

    Bonjour,
    J’ai fait construire une maison en Pinel. Je viens de réaliser la réception de la maison le 17 mai 2021. Il me reste à réaliser les travaux de clôture grillage, pelouse et plantation, peinture intérieur, parquet, cuisine, meuble salle de bain et aménagement placard, quels sont les travaux à inclure dans le prix de revient et ceux à mettre en déficit foncier ?
    Bien cordialement

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Vous pouvez lire cet article qui récapitule ce qui rentre ou non dans le prix de revient : https://www.corrigetonimpot.fr/reduction-impot-loi-pinel-calcul-report-comment/
      La stratégie pour vous est détaillé au point 3-4. Les travaux avant achèvement iront dans le prix de revient. Puis vous avez le texte en vigueur expliquant les travaux déductibles dans un article sur les travaux de la rubrique « immobilier »; il faut l’étudier pour voir lesquels des travaux faits après achèvement sont déductibles. Enfin, vous avez un article sur la cuisine puisque ce cas est un peu particulier.
      Cordialement.

  56. PERAL

    Bonjour Mr Diringer,
    après avoir lu votre guide loi Pinel je n’ai pas trouvé de réponse à la situation suivante:
    Je déclare cette année mon investissement loi Pinel (acquis en décembre 2019 pour une fin de travaux effective décembre 2020) montant 167350€ réduction attendu 3347. Il se trouve que mes revenus on baissé cette année et que mon IR est inférieur à 3347. Sur cette base le fisc m’affiche une réduction de 2049 soit un montant de 18444 (pour 9ans). Mes questions:
    – l’année prochaine mes revenus vont augmenter et ma situation fiscal évoluer (perte d’une demi part) mon impôt dépassera alors le maximum de réduction. L’administration fiscale recalculera-t-elle ma réduction?
    – cette année j’ai la possibilité d’augmenter mon imposition ( abandon de la demi part enfant majeur et de frais réels) ce qui remonte mon impôt juste au-dessus de la réduction maxi. La seule conséquence que je voie concerne mon taux de prélèvement à la source qui passe de 4.3% à 6% en septembre mais entièrement compensée il me semble par la réduction Pinel. Cette solution vous semble-t-elle intéressante dans mon cas?
    Cordialement

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Je vous reconseille de bien relire l’ebook. A la lecture de votre commentaire, je devine un engagement sur 9 ans que je déconseille fortement. Comme expliqué, la réduction non utilisée est perdue mais vous pourrez bien entendu mettre 3 347 les années suivantes. Il y’a aussi une incohérence dans vos chiffres; le fisc indique le montant du prix de revient / 9 mais c’est une info sans utilité sur l’avis d’impôt. Sauf que 167 350 / 9 ne fait pas 18 444 mais un peu plus donc je me demande si vous avez bien renseigné le bon prix de revient. Je vous déconseille toute stratégie de hausse fiscale pour utiliser le Pinel bien que vous ayez eu là une idée intéressante. C’est contre-productif car vous allez augmenter le revenu fiscal ce qui va alourdir vos impôts fonciers. La stratégie aurait été de créer des revenus supplémentaires l’an passé mais c’est malheureusement trop tard.
      Cordialement.

  57. Steve

    Bonjour Mr Diringer,

    J’ai une question concernant la réduction d’impôt Pinel prise en compte.

    Je m’explique, nous venons de signer pour un appartement dont l’achèvement des travaux n’est prévu qu’à partir du 1er trimestre 2023.
    La signature chez le notaire et début des travaux sont estimés à courant septembre 2021.

    Si j’ai bien compris que la 1ère déclaration Pinel devra être faite en 2024 (dans notre cas).

    J’ai lu que jusqu’au 31 Décembre 2022 la réduction d’impôt Pinel serait maintenue à 21% (sur 12 ans) mais qu’elle baisserai progressivement en 2023 et 2024 (17,5% sur 12ans à partir de 2023 et 14% en 2024)

    Ma question vu que la signature et commencement des travaux auront lieu avant la date du 31/12/2022 (donc avant la baisse).

    – Quelle réduction (date) sera prise en compte pour notre défiscalisation Pinel ?
    – Celle de 2021 (date de signature) ou 2023 (date d’achèvement des travaux) ?

    Cdt
    Steve

  58. Pierre HATLENDIK

    Bonjour,
    j’ai acquis un bien en vefa, achevé en novembre 2020.
    Je me pose plusieurs questions : je souhaite le louer sous dispositif Pinel sur une durée de 9 ans.
    Ayant démarré en nov 2020, pourrai je bénéficier du crédit d’impôt jusqu’à décembre 2028 ou oct 2029?
    Enfin, en ce qui concerne les documents à fournir (avis d’imposition n-2 du locataire, documents relatifs à l’achèvement du vefa…) sont ils toujours nécessaires? Merci d’avance pour vos réponses, bien à vous – Pïerre

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      POur la première question je vous oriente vers mon guide Pinel car cela dépend des situations et de la durée d’engagement. Maintenant, il faut uniquement conserver les documents au cas où mais ils ne sont pas à joindre.
      Cordialement.

    • steve

      Bonjour, je peux répondre à votre question concernant la date de fin du crédit d’impôt (car j’ai fait un investissement Duflot acquit en 2013 et en 2014).

      Lors de votre 1ere déclaration (Pinel), vous allez recevoir ensuite votre avis d’imposition ou figurera dessus les 5, 8, ou 11 lignes (suivant la durée indiqué sur cette 1ere déclaration) des années suivante avec montant à reporter pour les X années suivantes sur vos futurs déclaration en ligne.

      ex:.
      Invest locatif Duflot en 2013 achevé en 2014:
      montant de la déduction d’impôt à reporter sur la déclaration
      de vos revenus perçus en 2015 à souscrire en 2016 …………….. xxxx
      de vos revenus perçus en 2015 à souscrire en 2016 …………….. xxxx
      de vos revenus perçus en 2015 à souscrire en 2016 …………….. xxxx
      de vos revenus perçus en 2015 à souscrire en 2016 …………….. xxxx

    • steve

      mine la réponse à été validée trop vite !!

      de vos revenus perçus en 2015 à souscrire en 2016 …………….. xxxx
      de vos revenus perçus en 2016 à souscrire en 2017 …………….. xxxx
      de vos revenus perçus en 2017 à souscrire en 2018 …………….. xxxx
      etc…

      ou XXXX correspond au montant déductible qui correspond au xx% (suivant la durée choisi) du prix de reviens déclaré.

      Donc bien garder cet avis pour ne pas oublier de reporter ce montant chaques années, car il ne sont pas reporter automatiquement sur la déclaration en ligne mais doivent être reporté manuellement !!!
      Cdt

  59. dubrulle

    Bonjour,
    j’ai acheté un bien Pinel le 27/12/2017 en VEFA livré le 31/08/2020 avec un prêt immobilier en amortissement direct, j’ai donc des intérêts d’emprunt pour l’année 2017 2018 et 2019, alors que je n’ai pas fait de déclaration 2044, pensez vous qu’il faille faire des déclarations rectificatives ou alors cumuler les sommes pour les déclarer cette année ?
    j’ai également une question sur le calcul du prix de revient, il convient bien d’ajouter au prix de l’acquisition, les frais de notaire et la taxe de publicité foncière ?
    Merci d’avance pour votre réponse.

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Impossible de cumuler, il faut corriger année par année et 2017 est perdu malheureusement (sauf à ce que le délai de correction soit passé à 4 ans avec l’année blanche, à vérifier). Pour le prix de revient, un article entier sur le sujet est ici : https://www.corrigetonimpot.fr/reduction-impot-loi-pinel-calcul-report-comment/ Je vous conseille vivement mon guide pour éviter toute erreur.
      Cordialement.

  60. Dolemaire

    Bonjour
    Bonjour j’ai acheté un logement Pinel en 2020 qui a été achevé en 2019. Pour la déclaration de l’investissement Pinel dans la 2044EB (case 7QA, correct?), le montant à déclarer est il bien le prix d’achat plus les frais de notaires et les frais d’agence? J’ai indiqué le prix de la cuisine dans les charges déductibles de la 2044. Merci à vous Dorothée

  61. BAILLY

    Bonjour,

    Je suis embêté, j’ai eu en septembre 2020 mon bien immobilier que j’ai acheté en VEFA.
    La date d’achèvement déclaré aux impôts par le constructeur est le 31/12/2019 alors que la réception a eu lieu qu’en septembre 2020.
    Je voulais le mettre en Pinel sauf que si je comprends bien je ne peux pas car j’ai 12 mois pour le louer a partir de la date d’achèvement pour rentrer dans le cadre? (je l’ai louer qu’a partir de mars 2021)
    Je vous remercie pour ce point de précision.

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Vous avez plusieurs articles sur les différents délais à respecter et les conditions dans la rubrique « immobilier » puis « pinel ».
      Cordialement.

  62. Wolpy

    Bonjour
    Nous sommes bloqués dans notre déclaration et nous ne trouvons pas l’issue. Nous avons un Scellier intermédiaire et un Pinel. Nous optons donc pour le formulaire 2044 Spécial pour les 2. Mais pour l’immeuble 2 (Pinel), on nous demande de choisir un dispositif dans une liste dans laquelle Pinel n’apparaît pas. On peut donc pas, logiquement, le sélectionner. Et le système nous demande de sélectionner le dispositif pour continuer. C’est l’impasse ! Pourriez vous nous éclairer? Ça fait 2 heures que nous bloquons sur le problème, complètement désarmés . Merci d’avance pour votre réponse.

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Le Pinel se déclare via un autre formulaire comme indiqué dans le présent article; le fisc a choisi de procéder de manière différente que le Scellier. Je vous conseille vivement mon guide pour y voir plus clair et tout optimiser : https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/

    • corinne

      Bonjour,

      Je suis dans la même situation que vous.
      Ayant déja du locatif avec le dispositif DE ROBIEN et venant d’investir dans PINEL il faut compléter le formulaire 2044s mais on me demande un type d’amortissement pour le logement PINEL mais le système ne le propose pas et si je n’indique rine la réduction pinel ne s’applique pas malgré le formulaire 2044 EB .J’ai fait un message aux impots …avez-vous pu trouver une solutions de votre côté ?
      Bon courage

  63. Men

    J’ai acheté en VEFA un appartement qui a été livré en novembre 2019 et loué en mai 2020. J’ai déclaré en 2020 dans la 2044 les frais d’installation de la cuisine, mais je n’ai pas rédigé la 2044EB.
    Pour bénéficier de la réduction impôt Pinel 2020 je vais envoyer par courrier la déclaration 2044EB papier avec les documents demandés et la 2042-C (investissement réalisé en 2019 pour 6 ans case 7QW) papier ?
    Dans la déclaration en ligne 2021 j’ai rempli la 2044 (loyer de 2020) et la 2042-RCI (investissement achevé en 2019 case 7JM). Je n’ai pas envoyé la 2044EB

    Est-ce la bonne démarche pour corriger l’erreur de déclaration de la 2044EB?

    Merci pour votre réponse

  64. LEULIET Ludivine

    Bonjour,
    Nous avons acquis un appartement en VEFA en date d’achèvement des travaux le 21/04/2021, dans le but de la loi Pinel.
    A ce jour, le prêt n’est pas débloqué à 100 % (cuisine en cours de travaux).
    Le prêt devrait être débloqué à 100 % courant juin.
    La location devrait débuter fin juin / début juillet.
    Notre principale question est de savoir si nous devons remplir la déclaration 2044EB cette année en complément de notre déclaration de revenus 2020 , ou si nous devons remplir la déclaration 2044EB l’année prochaine?
    Dans l’attente de votre réponse,
    Vous en remerciant,
    Bien cordialement,

  65. Daniel

    Bonjour,

    A propos des reports concernant les investissements des années antérieures.
    Il est écrit dans la déclaration 2021 : Indiquez la fraction de réduction d’impôt à reporter.
    Par exemple, en case 7JM « avec engagement de location de 6 ans : report de 1/6 de la réduction d’impôt »
    Dans la notice il est indiqué « Si vos investissements « Pinel » ont été achevés entre 2014 et 2019, reportez le sixième ou le neuvième du montant de la réduction d’impôt indiqué sur votre avis d’impôt de 2014 à 2019.
    Ces indications dans la déclaration 2021 et dans la notice 2021 sont contraires à ce que vous aviez indiqué le 2 juin 2020 à 0 h 15 min : « On met 2%; directement le montant de la réduction! » ici : https://www.corrigetonimpot.fr/defiscaliser-loi-pinel-reduction-impot/

    Du coup je suis perdu, faut-il indiquer le 2% du prix de revient ou le 1/6 du prix de revient ?

    Mon prix de revient est de 256376€, le 1/6 est indiqué juste à droite sur mon dernier avis d’impôt : 42729€
    Je dois donc bien renseigner en 7JM les 42729€ ?

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Soit vous mettez 1/6 de la réduction, soit 2% du prix de revient… c’est exactement la même chose. Exemple sur un bien de 100 000 €. Soit on met 2% (2000 €), sont on met 1/6 de la réduction d’impôt si on est sur 6 ans (donc 12% de réduction Pinel au total) soit 100000*12%/6 = 2 000 €.
      Cordialement.

      • Daniel

        Merci pour votre retour.
        Ce qui me perturbe c’est ce qu’indique la notice : « reportez le sixième ou le neuvième du montant de la réduction d’impôt indiqué sur votre avis d’impôt de 2014 à 2019. »
        Sur mon avis d’impôt cette réduction maximale n’est pas indiquée, il est juste indiqué le 1/6 de mon prix de revient et la réduction auquel j’ai le droit (sous la maximale)
        D’où L’ambiguïté

        • Fabido

          Bonjour Daniel, et merci pour la réponse de Thibault même si elle ne m’éclaire pas.
          Je suis exactement dans le même cas que vous.
          – Mon « Montant retenu » correspond bien à 1/6 du « Montant déclaré ».
          Quelle est l’utilité de ce montant de 16.6% puisqu’on parle de 12, 18 et 21%?
          – Mon « montant réduction » est bien 2% du « Montant déclaré ».
          – Mon « montant réduction » est 12% du « Montant retenu ».
          Ca fait un moment que cette histoire de 1/6e me turlupine et je n’ai toujours pas compris certaines relations entre les montants, ni ce que ces 1/6e viennent faire.
          Ce qui me rassure un peu est que la page suivante de l’avis d’impôt mentionne:
          Le « montant de la réduction d’impôt à reporter
          sur chacune de vos déclarations de revenus à souscrire de 2021 à 2024 » qui est « Montant réduction ».

          • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

            Bonjour,
            Je peux vous garantir que mettre 2% du prix de revient suffit. Encore une fois, 2% du prix de revient ou 1/6 de la réduction Pinel revient à dire exactement la même chose. Formulé autrement : il faut mettre dans la case le montant de la réduction d’impôt attendu. Cordialement.

    • Fabido

      Bonjour Thibault, Daniel,
      Je pense qu’il y a une erreur de montant dans les avis d’impositions, d’où l’incompréhension.
      le 1/6e ne devrait pas s’appliquer au montant de l’achat mais au total de la réduction pour 6ans.

  66. Bibi

    Bonjour,
    Peut-on intégrer l’assurance dommage ouvrage dans le montant du prix de revient d’une maison que l’on construit pour une location Pinel ?
    Par avance merci.
    Bien cordialement,

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Vous trouverez un article où j’explique ce qui rentre dans le prix de revient Pinel et un autre où je détaille les charges qui vont dans les revenus fonciers dans la rubrique immobilier. Plus précisément, je vous conseille mon guide Pinel qui explique en détail comment déclarer et surtout comment optimiser chaque charge selon la situation : https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/
      Cordialement.

  67. Pouyet

    Bonjour
    J’ai bien acquis votre ouvrage sur un grand site de ecommerce.
    La livraison VEFA intervient en 2022 me concernant.
    Je remplis donc cette année ma première déclaration 2044SPE pour déduire mes interets d’emprunt et les assurances emprunteurs notamment.
    Dois je remplir les cases 201 et 228 pour une loi PINEL ?
    cela n’est pas précisé dans votre livre, j’en déduis que seule et UNIQUE ligne 250 est à remplir ?
    Merci.Cdt

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Le guide explique tout ce qu’il faut remplir; les cases qui n’y figurent pas n’ont donc aucune utilité.
      Cordialement.

  68. Jeanne S

    Bonsoir
    Je ne parviens pas à savoir ce qui vaut date d’achèvement dans le cadre du PINEL c’est a dire ce qui voudra piece justificative pour les impots et fait générateur pour remplir la 2044EB et le RICI .
    Dans mon cas, j’ai signé en VEFA chez le notaire en décembre 2019, le promoteur m a remis le certificat d’achèvement technique du maître d’œuvre daté du 30 décembre 2020 mais j’ai réceptionné effectivement l’appartement en mars 2021 (pv de livraison). Je loue depuis le 1er mai 2021.

    Quel est la date d’achèvement a retenir dans le cas d’espèce : décembre 2020 ou mars 2021 ?
    Merci ++ de votre éclairage

  69. Philippe ROUSSELLE

    bonjour je vais déclarer mon investissement pinel pour la première fois depuis 2018 je paie les intérêts depuis 2018 .assurance de non occupant idem peut ton tout déduire ainsi que les frais de notaire les frais bancaires et commissions et dans quelle case de la 2044 je vous remercie par avance.

  70. Agnès

    Bonjour,
    J’ai lu avec attention votre guide Pinel, qui est d’une très grande utilité, merci !
    J’ai cependant un doute concernant l’année de la déclaration 2044EB.
    J’ai acheté un appartement en VEFA en janvier 2019. Il sera livré en juin 2021, et loué en septembre 2021. Est-ce que je dois faire la déclaration 2044EB cette année 2021 ou en 2022 ? Sachant que je ne peux renseigner cette année la date exacte d’achèvement.
    J’ai déjà fait la 2044 l’année dernière pour le déficit foncier (merci à vous) et si j’ai bien compris, c’est la seule que je dois faire cette année encore.
    Merci beaucoup pour votre réponse et pour toute l’aide que vous nous apportez à travers ce site !
    Cordialement
    Agnès

  71. TURPIN

    Bonjour,
    l’agence immobilière me donne la 2044 spécial à remplir, et vous dans vos explications vous dit qu’il faut remplir la 2044. pourriez vous me dire laquelle je dois remplir
    merci d’avance

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Vous avez un article sur le sujet qui explique les différences entre 2044 et 2044spe dans la rubrique immobilier mais les 2 peuvent être valables. Je vous conseille vivement mon guide Pinel pour tout optimiser. https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/
      Cordialement.

    • Bertora

      Bravo pour votre livre et tous vos conseils. Toujours très clairs. Je n’ai trouvé nul part la réponse à ma question. J’ai fait l’acquisition d’un terrain puis divisé en 2 parcelles pour construire 2 maisons pinel. Donc 1 dossier de financement, une facture globale mais 2 loyers, 2 locataires. Combien de formulaires dois je compléter pour les 2044, 2042rici et 2044b ?

      • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

        Bonjour,
        C’est un peu la même réponse que pour ceux qui sont en indivision évoquée dans l’ebook. Il va falloir faire un prorata selon la surface pour bien distinguer les deux biens et déclarer chacun indépendamment. Il n’y a que la 2042 C où vous pourrez grouper le prix de revient.
        Cordialement.

  72. Christelle

    Bonjour,

    J’ai acheté un appartement en VEFA fin 2019 qui a été livré en janvier cette année. Il y a un locataire actuellement.

    J’ai compris qu’il y avait 3 formulaires à remplir:
    2044EB : l’engagement de location: est-ce que je dois la remplir dès cette année ou bien l’année prochaine?
    2044 : la déclaration des revenus fonciers. Est-ce que je peux déclarer dès cette année les dépenses effectuées pour cet appartement en 2019 et 2020 (frais prêt bancaire, cuisine..) et bénéficier de certaines réductions d’impôts?
    2042C ou 2042RICI : est-ce que je dois la remplir dès cette année ou bien l’année prochaine?

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Je vous conseille de lire mon guide Pinel qui répondra en détail à vos demandes : https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/
      Difficile pour moi de vous répondre comme ça car il y’a des spécificités pour chaque facture de travaux qui sont expliquées dans le guide. C’est bien 2044EB et 2042RICI cette année d’après vos dires et à mon avis la 2044 était à faire avant; vous pourrez corriger via mon guide.
      Cordialement.

  73. Amelot

    Le PV de réception de mon appart. est du 27/11/2019 ; je n’ai rien fait en 2020 pensant que ce PV ayant été fait fin d’année je devais attendre d’avoir une année entière (2020) pour remplir tous mes documents. Je suis en train de les remplir et notamment le 2044 EB qui d’après ce que je vois aurait dû être fait en2020. Ceci aura-t-il une répercution sur mon avantage Pinel. Merci de votre réponse.

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Si la 2044EB devait être faite l’an passé, il faut corriger la déclaration de l’an passé et non pas la faire cette année. Il y’a de grandes chances que la 2044 devaient aussi être faite les années passées.
      Je vous conseille mon guide Pinel pour y voir plus clair : https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/

  74. Jérôme R

    Bonjour,
    J’ai acquis un appartement en BEFA en vue d’une défiscalisation PINEL qui a été achevé le 18/02/2021. J’ai bien noté que je ne ferai ma déclaration 2044 EB que l’an prochain avec ma déclaration de revenus 2021.
    J’ai payé des intérêts d’emprunts en 2019 que je n’ai pas déduit de mes revenus fonciers 2019 : je compte envoyer au fisc un courrier de demande de correction de ma déclaration 2044SPE (j’ai déjà une location en Borloo) en utilisant le modèle de courrier que vous avez mis dans votre ebook.
    Et j’ai payé des intérêts d’emprunts en 2020 que je souhaite déclarer cette fois sur ma déclaration de revenus fonciers 2020. J’ai donc ajouté mon bien sur la 2044SPE 2020 en indiquant en date d’acquisition le 18/02/2021 (j’ai lu en effet qu’on devait renseigner la date d’achèvement pour les biens acquis en BEFA), je n’ai pas mis de loyers perçu (l’appartement étant loué depuis avril.21 seulement), et j’ai reporté les intérêts d’emprunts en ligne 250.
    Au moment de passer à la page suivante, la fenêtre suivante s’est affichée « veuillez vérifier que le champ signalé par un astérisque (*) soit correctement complété (l’année doit être inférieure ou égale à 2020) ». Du coup, je ne peux déduire mes intérêts d’emprunt sauf à saisir une date d’acquisition sur 2019 ou 2020 ce qui n’est pas la réalité…
    Enfin, j’ai acheté un 2nd appartement PINEL en BEFA qui sera achevé en 2022, et j’ai commencé à payer des intérêts en 2020. De la même manière que le 1er appartement, comment déclarer ces intérêts dans ma 2044SPE 2020 étant donné que je serai bloqué pour saisir une date en 2022 (qui plus est, que je ne connais pas encore).
    Vous me seriez d’un grand secours en m’indiquant ce que j’ai intérêt à faire…
    Un grand merci par avance !
    Jérôme

  75. PONOT Cédric

    Bonjour
    Je ne trouve pas les déclarations 2042C ou 2042 RICI sur ma déclaration en ligne…
    J’ai investit pour un PINEL en 2019, fin de travaux et première déclaration cette année là, mes impôts passant à un prélèvement à 6.4% en 2020 et je me retrouve avec un taux à 11.8% pour un BNC moindre(ou équivalent) cette année…Est ce que le première année, on bénéficie d’un abattement important, qu’on ne retrouve pas les années suivantes? ou dois je plutôt soupçonner un oubli de déclaration de ma part?;..
    Si vous aviez qqs idées lumineuses pour me sortir de cette incompréhensible situation.
    Meric d’avance
    Cordialement
    Cédric PONOT

  76. LAUGIER

    Bonjour, j’ai acheté en VEFA un appartement pinel en 2020 qui sera livré début 2022. Chez le notaire j’ai du faire un chèque à l’ordre du promoteur pour « frais d’établissement de corpopriété et géomètre ». Dans votre livre je ne vois pas si cela est déductible dans la 2044 et si je peux le faire comme pour les intérêts d’emprunt. Ou si cela doit etre ajouté au prix de revient et mentionné que lors de la délation 2044EB ? Merci pour votre aide.

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Il faut procéder comme expliqué dans le livre. Vous regardez la liste des frais déductibles et les textes joints. Si une charge n’y figure pas, c’est qu’elle n’est pas déductible et elle va alors dans le prix de revient.
      Cordialement.

  77. PAIRE Philippe

    J’ai une question concernant l’achat de mon appartement éligible au dispositif Pinel.
    La date d’achèvement des travaux est le 31/12/2020 et la signature du bail de ma locataire est le 19 février 2021.
    Je n’ai donc pas eu de revenus fonciers en 2021.
    Je voudrais savoir si je dois remplir le formulaire d’engagement de location 2044EB au titre de la déclaration 2020 ou dois-je attendre 2021?
    Idem pour la déclaration des revenus fonciers 2044. Dois-je la faire en 2020 même si je n’ai pas eu de revenus cette année là?
    Cordialement
    Philippe PAIRE

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Si le fait générateur est 2020, la 2044EB et la 2042C sont à faire cette année. La 2044 est surement à faire depuis que le prêt est débloqué. Je vous conseille vivement de lire mon guide Pinel pour ne rien rater, l’économie fiscale est énorme.
      Cordialement.

  78. Pascal

    Bonjour,
    J’ai acquis un logement en VEFA et livré en octobre 2020
    J’ai bien rempli la 2044EB + 2044 (pour le déficit foncier au réel entre autre) + 2042 pour valider et obtenir le Pinel. Tout ceci via la déclaration en ligne.
    Il me faut à priori fournir des copies justificatifs aux Impôts. Quelles sont ces pièces à envoyer par courrier ? je pense : copie du bail + copie de la déclaration des revenus du locataire (de l’année précédent le bail) + attestation notarié de l’acquisition . Y a t il autre chose à fournir par copie ?
    Merci …et votre livre m’a bien aidé à remplir la déclaration , et bonnes infos pour ne rien oublier 😉

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Les justificatifs ne sont plus à envoyer; il suffit de les conserver. De mémoire, je crois qu’ils sont tous indiqués à la fin du formulaire papier 2044Eb si vous voulez vraiment tout voir.
      Cordialement.

  79. Jeanne

    Bonjour
    Les Travaux Modificatifs Acquéreurs (TMA) demandés au promoteur pour un appartement acheté en VEFA font l’objet d’une facturation complémentaire à celle du prix d’achat en tant que tel.
    Les TMA (+/- 2 000€ dans mon cas) doivent-ils être intégrés dans le prix de revient de l’appartement ? Ou peuvent-ils être comptabilisés en charge foncière dans la déclaration 2044?
    Pour précision, les TMA ont bien été intégrées par le promoteur dans la phase de construction si bien qu’ils étaient « livrés » avec la livraison de l’appartement.
    Intuitivement je dirai qu’ils relèvent du prix de revient mais je préfèrerais avoir votre avis.
    Merci++
    Et bravo pour ce site!

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Il me semble que le texte ne dit rien sur les TMA mais comme ils sont par nature censés se faire avant l’achèvement du bien, ils ne peuvent donc pas être déductibles et vont dans le prix de revient à mon sens.
      Cordialement.

  80. Dubuc

    Bonjour,
    Je suis entré l’année dernière dans la première des 6 années de prorogation (investissement Sellier réalisé en 2010) et j’ai saisi l’année dernière en cellule 7ZA « Prorogation Scellier réalisé et achevé en 2010 », le montant de mon investissement. J’ai obtenu la réduction égale à 12% de l’investissement divisé par 6 sur mes revenus 2019. Cependant, je m’aperçois cette année qu’il aurait fallu remplir la 2044EB, l’année dernière (c’est-à-dire la première année de la période de prorogation triennale). Puis-je la remplir pour régulariser cette année ? Est-ce que je risque de perdre le bénéfice de la réduction sur la toute la durée de la prorogation (y compris la réduction que j’ai obtenue l’année dernière) ? Merci d’avance de votre réponse

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Je vous conseille effectivement de faire une correction rétroactive dès que possible (pas sur la déclaration 2021 mais bien corriger celle de 2020). Vous trouverez un exemple de la démarche et du courrier de correction si vous avez mon guide ou ma formation. Pour le risque, je ne peux rien vous garantir. On a une jurisprudence où ils ont annulé tout un Pinel suite au manque de 2044EB un an après mais cela date du temps de la déclaration papier. J’ai vu plusieurs personnes corriger une 2044Eb depuis sans rien de particulier.
      Cordialement.

  81. Kerdanet jean-francois

    Bonjour M Diringer,
    J’ai signé un pinel en 2019 pour une livraison en 2020.
    Ne sachant pas que je pouvais déduire les intérêts d’emprunts avant la livraison de mon bien Pinel, je n’ai pas fait mon formulaire 2044 sur ma déclaration 2020 pour les impôts sur les revenus 2019. J’ai donc demandé aux impôts une correction et ils m’ont envoyés le formulaire papier pour corriger ma déclaration des revenus 2019.
    Je n’ai que du déficit( intérêts emprunt, assurance emprunteur, frais dossiers). Est-ce que la caution crédit logement est également déductible?
    Les impôts m’ont indiqué de remplir les cases 250,263 et 434à441.
    J’ai l’impression qu’il y a plus de case à remplir:
    250 et case G,262,263 et case I : dois-je mettre un – devant le montant en case 261 et 263 et case I? (négatif)
    432,437,438 -> je pense qu’elle sont à remplir également

    Merci par avance.

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Toutes ces informations techniques ainsi que d’autres sont présentes dans mon guide Pinel. Il a été créé pour ça, vous y trouverez vos réponses et de quoi corriger sereinement.
      Cordialement.

  82. Frederic S.

    Bonjour Thibault,

    J’ai investi dans un appartement en LP (construction) en 2016 grâce à un credit banquaire.
    La réception s’est faite en juillet 2018.
    J’ai un locataire depuis octobre 2018 mais n’ayant jamais renseigné le cerfa 2042c, je n’ai jamais reçu aucune déduction fiscale. Pour pouvoir en bénéficier de manière rétroactive, dois-je renseigner les 2042c des années précédentes (IE. de 2016 à 2020) , ou seulement celui de 2020 en précisant, au niveau des reports, les années précédentes?
    En vous remerciant pour votre réponse.
    Merci pour votre site et vos clarifications dans les méandres de la défiscalisation.
    Cordialement.
    F.S

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      En premier lieu, je vous conseille d’acquérir mon guide Pinel pour tout vérifier et optimiser correctement. En second lieu, on ne peut corriger que les déclarations des 2 années passées et il est impossible de tout ré-inclure sur la nouvelle. Il faut les corriger une par une (un courrier de correction avec la démarche est joint au guide). J’espère que vous avez faire la 2044EB à l’époque (idem voir mon guide pour voir la date à laquelle il faut la faire); si elle était à faire avant 2018, elle est prescrite et le Pinel me semble alors impossible.
      Cordialement.

  83. ESPLA André

    Bonjour,
    J’ai acheté un appartement en VEFA en 2019, la livraison a eu lieu le 30/09/2020. La location a démarré le 15/10/2020. Dans le cadre du Pinel quelle date doit on prendre en compte, cette question car le promoteur a demandé un permis modificatif après la livraison pour des travaux mineurs à réaliser à l’extérieur et donc il n’a pas encore déposé de DAT..
    La date effective d’utilisation du bien est bien celle de la livraison et dans le cadre du Pinel on peut donc retenir cette date.
    Merci d’avance pour votre réponse. Pour information je vais commander dès mon retour de congés votre livre sur le Pinel.. Cordialement.

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Vous trouverez votre réponse dans l’ebook et matière à optimisation. Il m’est difficile de répondre à votre question car il y’a plusieurs « dates » à prendre en compte (date de début de déduction des charges; date de début de déclaration pour la réduction etc…). Si c’est la date de début de la déclaration pour la réduction Pinel, elle figure dans le tableau de l’article présent.
      Cordialement.

  84. Laurence C.

    Bonjour
    Je viens de réaliser ma première acquisition Pinel il y a quelques jours.
    En fait, il s’agit d’une revente avant livraison.
    Je découvre que l’achèvement remonte à la fin décembre 2020.
    Quand et comment dois je effectuer ma première déclaration à l’administration fiscale ?
    S’agit il toujours d’une VEFA si l’achèvement était antérieur à mon acquisition ? Et quelles en sont les conséquences ?
    Je vous remercie par avance pour votre aide.
    Bien cordialement

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Sur le cas d’une revente, je préfère ne pas me prononcer; je vous conseille d’interroger le fisc ou de solliciter un avocat fiscaliste.
      Cordialement.

  85. Bogojevic

    Cher Thibault,
    Je vous remercie pour la construction de votre site et pour toutes ces explications.
    Je viens d’acquérir en vefa (appartement sous loi pinel) pas encore terminé (retard enorme) due notamment a la crise sanitaire et me pose beaucoup de question sur les étapes car même après avoir lu beaucoup de reponses, j’ai beaucoup de mal à comprendre ce qu’il faut faire exactement et quelles étapes suivre pour éviter de me faire « rouler par le fisc » pour la loi pinel.
    Vers qui je peux me tourner: un avocat, un banquier, le fisc lui-même (en sus de votre livre)?
    A vous lire,
    Bien cordialement
    Dejie

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Si l’ebook n’a pas suffit, j’ai du mal à voir qui peut vous aider. La plupart des experts-comptables ou CGPI sont des acheteurs récurrents de mon guide et y apprennent beaucoup. Reste l’avocat fiscaliste mais je ne sais pas s’ils le font ou non.
      Cordialement.

  86. Julie

    Bonjour,
    La date d’achèvement des travaux de mon appartement acheté en VEFA est en décembre 2020.
    Je vais donc devoir remplir le formulaire 2044EB cette année.
    Or, je n’aurai des locataires qu’en 2021.
    Que devrais-je renseigner dans le point 5 du formulaire (Caractéristiques de la location) ?
    Cocher « Location directe » et renseigner le loyer mensuel sans indiquer la date de prise d’effet ainsi que le nom du locataire ?
    Merci

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Oui c’est une possibilité. L’idéal est de remplir le cadre libre « autre remarque » à la fin de la déclaration en ligne où vous pouvez expliquer la situation et dire comment vous avez procédé. Je vous conseille vivement de jeter un oeil à mon guide : https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/
      Cordialement.

  87. ROY SYLVIE

    Bonjour
    Après avoir lu votre guide Pinel, je suis en train de faire une demande de rectification auprès des impôts
    Par contre, en ce qui concerne les frais de dossier bancaire liés au prêt, sur quelle ligne doit on les inscrire, le contrôleur semble tiquer !!.
    Merci
    Sylvie ROY

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Comme indiqué dans l’ebook, avec les intérêts. Le texte bofip est joint aussi dans l’ebook et vous verrez qu’on y trouve bien la possibilité de déduire les frais; aucun doute à ce niveau.
      Cordialement.

  88. Selembi

    Bonjour, es ce que si j’ai une cuisine offerte par le constructeur dois je l’inclure dans mon prix de revient ?
    De même la garantie bancaire de 1800 euros est elle aussi a inclure dans le prix de revient ?

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Vous trouverez un article sur la cuisine et un autre expliquant tout ce qu’on peut déduire sur mon site dans la rubrique immobilier. Je vous conseille fortement de lire mon guide Pinel qui présente aussi toutes ces optimisations et vous aidera à tout faire seul : https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/
      Cordialement.

  89. ALONSO

    Bonjour serait il possible de rentrer en contact par téléphone car je viens d’achever 2 constructions en 2020 pour location et défiscalisation pinel?
    J’ai plusieurs questions et notament le moment de remplir les déclarations 2044EB 2044 et 2042C.
    Est tout la meme année c’est a dire en 2021 au moment de ma declaration de revenus ou je dois deja remplir la 2044EB avant fin 2020.
    J’aurai par la suite d’autres questions.
    Merci.

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      La première option est d’aller sur un achat de mon guide Pinel. A défaut, vous pouvez envisager une formation par téléphone ici : https://www.corrigetonimpot.fr/formation-et-coaching-par-telephone/
      Cordialement.

      • Dominique

        Bonjour,

        J’ai signé chez le notaire le 9/10/2019 une VEFA, qui me sera livré dans 2 jours soit le 18/12/2020.
        Je pense que j’ai du loupé quelque chose puisque lors de ma déclaration d’impôt je n’ai fait que la déclaration sur le revenu et rien d’autre.

        Pouvez vous me dire si j’ai loupé une étape et surtout s’il n’est pas trop tard? que dois je faire pour déclarer la signature chez le notaire et les frais intercalaires du crédit.

        De plus le jour de la remise des clefs j’aurai déjà un locataire, si j’ai j’en compris je devrais déclarer le loyer du 18/12/2020 lors de ma déclaration d’impôts en 2021.

        Merci d’avance pour votre aide.

        • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

          Bonjour,
          Je vous conseille fortement de passer par mon guide Pinel. Vous y trouverez un détail de toutes ces optimisations particulières ainsi qu’un tutoriel pour remplir seul la déclaration d’impôt. J’y joins aussi un courrier pour faire une correction si besoin. Vous trouverez le détail et les commentaires des acheteurs ici : https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/
          Cordialement.

        • Dominique

          Bonjour,

          J’ai payé ce matin par paypal, quand vais je recevoir le book?

          Merci

          • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

            Bonjour.
            Je viens de l’envoyer. Bonne lecture.

  90. GILBERT

    Bonjour,
    Nous avons des garages que nous louons et pour lesquels nous utilisons le micro foncier.
    Fin 2018, nous avons acheté un appartement en VEFA et loi PINEL (achevé en octobre 2020).
    D’après ce que j’ai lu, pour une location en loi PINEL, on est dans l’obligation d’utiliser le régime réel et non micro foncier même si éventuellement on rentrerait dans le cadre.
    Ma question pour ma déclaration de 2021, ai-je le droit d’utiliser le micro foncier pour les garages et le régime réel pour l’appartement ? Ou dois-je utiliser un seul régime, celui du réel pour les garages et appartement ?
    Je pense connaître la réponse mais j’aimerais en être sûr afin d’éviter de faire des bêtises ( comme le fait que j’ai omis de déduire les intérêts d’emprunts cette année après lecture de votre vidéo). Vous remerciant pas avance pour votre réponse SVP.

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Il faudra choisir entre le réel et le micro pour tous vos biens; impossible de dissocier. Le micro est possible pour tout Pinel inclut si vous respectez un loyer inférieur à 15 000 e mais il y’a peu de chances pour que ce soit la bonne option. Je vous conseille vivement de lire mon guide Pinel pour éviter ces erreurs; vous y trouverez aussi la démarche pour corriger la déclaration passée et obtenir un remboursement : https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/
      Cordialement.

      • GILBERT

        Merci beaucoup d’avoir pris le temps de me répondre.
        Vous m’avez confirmé ce que je pensais.
        Cdt.

  91. Mietchop

    Bonjour,
    J’ai acheté un bien en VEFA avec une date d’achèvement au 24/12/2019. J’ai réellement eu les clés du bien au 24/02/2020. Le bien a été mis en location le 01/03/2020.
    A quelles dates dois-je déclarer la 2044eb, la 2044 et la 2042C svp ?

    J’ai peur d’avoir raté la date sur 2019 mais le délai me paraît très court pour réagir. Est ce que je peux encore fire ces déclarations dès maintenant ?

    Merci beaucoup
    Excellente journée

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Dans tous les cas il aurait fallu faire une 2044 pour provisionner un déficit, le gain fiscal est énorme. Je vous conseille de corriger si vous ne l’avez pas fait (direction mon guide sur le Pinel pour bien comprendre tout ça et avoir la démarche pour corriger).
      La 2044EB et la 2042c aurait aussi dû être faite pour 2020 si la DAT est au 24/12 mais je pense que le fisc sera ok si vous le faites l’an prochain. Vous pouvez toujours les interroger pour être certain.C
      COrdialement.

  92. James

    Bonjour,
    Suite a l’achat de votre guide que je recommande a tout à le monde, j’ai écris aux fisc pour une demande de rectification fiscale pour créer un déficit foncier. En effet, j’ai acheté un bien PINEL en VEFA et a subi des charges (frais de banque et de garantie) en 2018. Cependant, et malgré la signature chez le notaire fin décembre 2018, l’acte authentique a été établi uniquement en janvier 2019. Le fisc me répond que ma demande ne peut pas être pris en compte que je n’etais pas propriétaire en 2018. Attention donc a tous ceux qui achètent un bien en fin d’année et qui souhaitent créer un déficit foncier.

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Merci pour votre retour. Comme je l’explique dans l’ebook, le fisc fait parfois des refus sur des raisons diverses et variées pas forcément fondées. En réalité, c’est seulement le délai important entre l’achat et le début de la location qui leur a permis d’opposer un refus. On peut fortement supposer que si ça avait été déclaré directement, ce serait passé sans soucis. Ce sera une optimisation pour le prochain investissement!
      Cordialement.

      • Cameron

        Bonjour,
        Je ne comprends pas la réponse. Quel est le rapport entre la question posée et le délai avant location? ou peut être que je n’ai pas tous les éléments du dossier. James affirme avoir eu des charges en 2018 concernant une acquisition signée chez le notaire en 2019. Les charges de 2018 aurait du être pris en compte par l’administration dans le cadre d’une rectification car ils ont été contractés en vue de l’acquisition d’un bien destiné à la location. Je pense que ces frais n’ont pas été déclarés directement car la date de signature est intervenue l’année suivante et que dans le formulaire 2044, il faut mettre une date d’acquisition. De façon plus générale, que se passe t-il lorsqu’ on doit déclarer des charges liées à une acquisition (assurance de prêt, frais de dossier) alors que l’acte authentique n’est pas encore signé? Dans de nombreuses VEFA, il arrive régulièrement que la signature chez le notaire ait lieu plusieurs mois voire années après la mise en place du prêt bancaire. Merci d’avance.

  93. Vendreole

    Bonjour,
    Je viens de commander votre E-book. J’espère y trouver un grand nombre de réponses à toutes mes questions.
    Mais peut être à celles là :
    Nous sommes en passe de faire construire une maison individuelle sur le terrain de ma femme (à la Réunion).
    – Pouvez m’assurer qu’il suffit d’avoir un dépôt de permis de construire avant la fin de l’année pour que le bien soit éligible à PINEL ? Un constructeur me parle de déclaration d’ouverture de chantier avant 2021, mais je ne vois comment cela serait possible sans validation du PC.
    – Le terrain étant en bien propre (à ma femme) quelle est la meilleure conduite à tenir par rapport au PINEL en cas de décès ou divorce ?
    – Vu que nous vivons en métropole, nous faisons tout faire : Maison clé en main, aménagement du terrain et clôture. Que peut on comptabiliser dans le prix de revient de la maison ?
    Merci pour votre réponse.

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Vous trouverez effectivement vos réponses dans l’ebook. Pour la première question, j’ai fait un article sur le sujet début d’année qui est dans la rubrique « immobilier » puis « pinel ». Dans cette même rubrique j’ai fait un article sur le divorce et le Pinel il me semble!
      Cordialement.

  94. cinzia

    bonjour

    je m’aperçois à ma grande surprise que malgré la commune dans laquelle j’ai investi se trouve en Abis je ne pourrais pas appliquer le plafond de loyer de 17.43 car il semblerai que le département à voté un arret prefectoral qui reduit ce plafond à 14.59. dans votre ebook vous ne mentionnez pas ce point et c’est dommage..à ce moment là je me demande si il est toujours utile faire du Pinel ou bien opter pour un convention avec ANAH. qu’en pensez vous? ccomment faire pour le comparer? merci

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Merci pour ce témoignage, c’est la première fois que je vois quelqu’un confronté au problème et j’en prends note pour la future mise à jour. La simulation est très compliquée à faire puisqu’il faut comparer la hausse de loyer avec Anah APRES impôt à la perte de la réduction Pinel… et il est très difficile d’estimer la fiscalité prise sur ce surplus de loyers sur le long terme. Vous pouvez essayer avec mon simulateur immobilier : https://www.corrigetonimpot.fr/simulateur-immobilier-locatif-investissement-rendement-excel-pret-gratuit/
      Cordialement.

  95. falasca

    Bonjour je vais recevoir mon bien VEFA fin octobre 2020, donc louable à a partir de novembre 2020. j eme demande si il est fiscalement intéressant de le faire ou i vaut mieux attendre janvier 2021 pour mettre ne location? car là j’aurai que 2 mois de location et je sera en déficit foncier négatif. serait-il reportable? j’avais acheté votre guide Corrige to impot mais je suis pas sure de bien comprendre ce qu’il est mieux de faire, merci de votre aide

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Cette stratégie était valable lors de l’année blanche. Vous avez dû voir dans le guide Pinel qu’il y’a de nombreuses astuces mais celle-ci n’en fait pas partie. Je vous suggère de louer dès que possible.
      Cordialement.

  96. William

    Bonjour,
    J’ai signé un contrat de réservation pour un pinel en décembre 2019, mon prêt m’a été accordé en juin 2020.
    Le promoteur m’a indiqué l’annulation du programme avant le passage chez le notaire.
    Ayant eu des frais de dossier et des intérêt, puis-je les déclarer sur ma déclaration foncière de 2021 ? Si oui, comment dois-je les déclarer ?
    Merci pour aide.
    Bonne journée,
    William

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      A mon sens ce n’est pas possible puisque le bien n’a pas été loué malheureusement.
      Cordialement.

  97. Heyraud

    Bonjour
    Je souhaite acheter un appartement construit en VEFA et qui était éligible au dispositif Pinel.La date d’achèvement des travaux était le 19 novembre 2019.Le propriétaire qui avait acheté cet appartement le revend en l’état neuf ,(jamais loué ou occupé )car il n’a pas pu bénéficier du dispositif pinel ayant son domicile à l’étranger.Il m’indique que je pourrais bénéficier du pinel dans la mesure où l’appartement n’a jamais été occupé.L’acte d’acquisition pourra avoir lieu au plus tôt fin décembre 2020.Pensez vous que le dispositif pinel puisse s’appliquer dans ce cas.Merci

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Je n’ai jamais eu le cas, il faudra vérifier mes propos auprès du fisc ou d’un avocat fiscaliste. Je pense que si le bien répond à toutes les exigences du Pinel, ça peut passer. Ca veut dire moins de 30 mois entre l’acquisition et la fin des travaux, qu’il n’ait pas été habité et moins de 12 mois entre la fin des travaux et le début de la location entre autre. Cette dernière condition risque d’être un peu juste si on doit prendre en compte 19/11/2019 (à voir avec l’avocat si on peut retenir l’achat).
      Cordialement.

  98. Bob

    Bonjour,
    La livraison de mon bien Pinel est pour décembre 2020. Je comprends que pour un bien en etat de futur achevement, le 2044EB doit être rempli cette année 2020. Cependant il ne sera pas forcément loué avant le 1er janvier 2021. Est ce possible de faire la déclaration?

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Oui tout à fait, il faudra d’ailleurs aussi optimiser la fiscalité en déclarant les charges déductibles même si le loyer ne tombe pas encore. Je vous conseille viveent mon ebook qui vous sera plus qu’utile pour optimiser la déclaration : https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/
      Cordialement.

  99. Nicolas

    bonjour,
    Une question relative au COVID19 et au Pinel: de nombreux chantiers sont en retard et le mien annonce maintenant une date qui est à la limite des 30 mois entre la signature de l’acte de vente et la fin des travaux. Le promoteur justifie les retards par l’arrêt du chantier dû au COVID et au ralentissement induit par les mesures de prévention. Cette situation n’est sûrement pas unique.
    Est-ce qu’on peut faire valoir un tel motif en cas de dépassement du délai auprès de l’administration fiscale ? Un rallongement du délai (par le gouvernement) pour tenir compte de ces situations vous parait-il envisageable ? Il semble que cette situation ne soit évoquée nulle part.
    En vous remerciant par avance pour votre réponse

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Oui aujourd’hui cette situation n’est prévue nulle part et vous ne trouverez pas la réponse. Soit le gouvernement l’ajoutera aux textes (auquel cas ce sera mentionné dans mon ebook et envoyé via la mise à jour). Soit le fisc tentera un redressement et le contribuable contestera…on aura alors une jurisprudence qui nous indiquera quoi penser. A ce jour, impossible de vous dire si le risque est présent ou non; j’ai envie de penser qu’il y aura des tolérances mais on ne sait jamais.
      Cordialement.

  100. Murillo

    Bonjour,
    Je viens de payer par PayPal le prix d’un de vos guide à 39 euros cependant à aucun moment on me demande mon adresse mail pour recevoir le support.
    Quelle est la procédure d envoi? Je vous remercie
    Cordialement

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Paypal me fourni le mail et j’envoie automatiquement l’ebook. Vous avez dû le recevoir 🙂
      Cordialement.

  101. Christine

    Bonjour,
    Merci beaucoup pour l’E-book que j’ai lu attentivement et tous les tutos mis à disposition mais j’ai malgré tout une interrogation.
    J’ai acheté un bien Pinel fin 2017. La livraison de l’appartement et l’arrivée d’un locataire ont eu lieu le 14 mai 2020. Or, ce jour même, il m’a été communiqué l’attestation d’achèvement des travaux datée du 31 décembre 2019. J’ai rempli au titre des impôts 2019, la déclaration 2044 avec les intérêts payés en 2019. Quand dois-je ou j’aurais dû complété les imprimés 2044 EB et 2042C qui sont censés est adressés aux impôts l’année d’achèvement des travaux. Faut-il que je fasse modifier la date d’achèvement des travaux ? Quelles conséquences fiscales ? Je vous remercie beaucoup pour votre réponse. Bien cordialement

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Le texte précise que l’achèvement des travaux est la date à partir duquel le bien est habitable et que le fisc peut l’évaluer au cas par cas…. dans bien des cas, ils demandent l’attestation en question. En gros, vous ferez tout l’an prochain et il faudrait prouver en cas de contrôle que ce n’était pas habitable avant 2020. Il serait quand même bien que ce document puisse être daté de 2020.
      Autre solution, vous pouvez grâce à ce document tout déclarer en 2020 (2042C et 2044EB) ce qui permet de commencer le Pinel et de prendre date pour les 6 ans. Il faut alors faire une correction de la déclaration.
      Cordialement.

  102. Patrick

    Bonjour,
    Livre commandé hier (17 Juin), avez vous une idée de délai de livarison svp?

    Merci

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Envoyé à l’instant!
      Cordialement.

      • Patrick

        …et bien reçu! Merci!

  103. kowalski jean-michel

    Bonjour Monsieur DIRINGER,
    Je viens de commander votre ouvrage Pinel mais j’ai peur qu’il arrive après la date limite du 11/06.
    Quelle case utiliser sur la 2044 pour les intérêts d’emprunt et l’assurance du prêt.
    comment inclure l’achat/pose d’une cuisine
    Merci par avance de votre réponse.
    Bien cordialement.
    jm kowalski

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Aucun problème, je viens de l’envoyer à l’instant pour les acheteurs du jour. Je fais plusieurs envois réguliers sur la dernière journée. Qui plus est, on pourra corriger la déclaration en ligne en août donc aucun soucis. Vous y trouverez vos réponses détaillées.
      Cordialement.

  104. ATTIA VICTOR

    Bonjour M.Dirringer
    Bravo pour vos explications
    y a t-il une indication particulaire a mettre sur la 2072 ??
    pour un Pinel acquis par une SCI ou pas (les info étant servis sur la 2044EB et 2042C

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Non rien de particulier; pensez bien à reporter les montants sur la 2044 c’est tout.
      Cordialement.

  105. Gaulin

    Bonjour,
    nous avons acheté un appartement en 2019. La fin des travaux s’est terminé en novembre 2019. Il n’est loué que depuis février 2020.
    Vous indiquez que l’on peut déduire les frais dans l’annexe 2044 ligne 250. Pour cela, nous avons eu 2 prêts de la même banque. Pouvons nous donc inclure dans cette ligne les intérêts, l’assurance des prêts mais aussi les frais de dossier de chaque prêt de la banque mais aussi des courtiers par lequel nous passés ainsi que l’hypothèque de chaque dossier?
    merci d’avance

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Vous trouverez plusieurs articles de la rubrique immobilier qui explique ça. En vrac, oui pour intérêts, assurance, frais de dossier et ça dépend pour courtier (un article entier est dédié à ça). Idem sur les frais de garantie ou seule la partie non remboursable est inclue. Je vous conseille de jeter un oeil à mon guide qui détaille justement toutes ces astuces fiscales qui misent bout à bout procurent une économie conséquente. https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/
      Cordialement.

  106. VIVIER

    Bonjour Monsieur DIRRINGER,
    Je viens de commander votre ouvrage Pinel mais j’ai peur qu’il arrive après la date limite du 11/06.
    Si j’ai bien suivi vos explications, je dois remplir la 2044 cette année.
    J’ai acheté en état futur d’achèvement prononcé en février 2020. je ferai la 2044EB en 2021.
    Quelle case utiliser sur la 2044 pour les intérêts d’emprunt et l’assurance du prêt.
    Merci par avance de votre réponse.
    Bien cordialement.
    Christian VIVIER

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Aucune inquiétude, je fais plusieurs envois par jour sur la dernière ligne droite. J’envoie les ebooks d’ici 20 mn; vous y trouverez vos réponses et d’autres astuces.
      Cordialement.

  107. Sebastien

    Bonjour M.Dirringer,
    Est ce que les frais de « participation au financement de l’assainissement collectif  » peuvent être déduit dans le cas le cas d’une loi PINEL ?
    Cdlt,
    Sébastien

  108. ARNAUD

    Bonsoir Monsieur Dirringer,

    Votre guide, très clair, m’a permis de constater que sur ma première 2044, déposée l’année dernière alors que le bien Pinel acquis n’était pas encore loué, j’avais omis de déclarer en charges (case 250) les frais liés au CREDIT LOGEMENT du prêt, ce qui générait donc un déficit provisionné.

    J’envisage donc de rédiger le courrier dont vous avez joint un projet.

    Je m’interroge toutefois sur le point de savoir (et je n’ai pas trouvé la réponse dans votre guide) si :

    – j’envoie le courrier SANS mentionner ces sommes dans la 2044 de cette année, attendant donc le retour du fisc (et donc une correction a posteriori sur l’avis d’imposition ??)
    – j’envoie le courrier ET je déclare aussi ces sommes dans la 2044 de cette année avec une mention en commentaires

    Je vous remercie par avance de votre retour.

    Bonne fin de journée.

    Arnaud

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Si vous n’êtes pas à l’aise, il serait bien de ne rien remplir et d’attendre leur retour. D’une part, ils peuvent refuser s’ils jugent que le délai entre ces frais et la première location est trop longue (cf ebook ; questions/réponses de l’article expliquant qu’on peut déduire avant location). D’autre part, on peut déduire uniquement les frais de garantie pour la partie non remboursable. Il faut interroger la banque pour voir si tous les frais liés au crédit sont non remboursables (auquel cas vous déduisez tout) ou si une partie est potentiellement remboursable (auquel cas il faut l’enlever avant déduction).
      Cordialement.

  109. Abraham

    Bonjour Mr Diringer
    Tout d’abord un grand merci pour votre blog et les excellents articles et vidéos que vous nous offrez.
    J’ai parcouru cet article et 2 autres sur comment « renseigner le formulaire 2044 » et l’article « Immobilier locatif : déduire les intérêts du prêt même si le bien n’est pas loué pour réduire l’impôt » mais j’ai encore des questions sur mon cas particulier qui je pense intéressera plusieurs autres.

    J’ai donc signé chez le notaire, le 23/08/2019, l’acte d’achat d’un logement en VEFA en vu de bénéficier du dispositif PINEL. La date d’achèvement « prévisionnelle » était (avant la crise Covid) fin du 3e trimestre 2021 donc dans le délai de 30 mois.
    J’ai donc pour cette déclaration de revenu 2020 rempli la case 250 (intérêt d’emprunt) de l’annexe 2044 en incluant les sommes ( frais de dossier, intérêts, cotisation d’assur.) indiquées dans le récap + j’y ai ajouté le montant des frais de garantie indiqué dans mon offre de prêt (je n’ai pas de détail sur la part remboursable et non remboursable donc j’ai inclus le total).
    question 1: dois-je renseigner ce montant quelque part sur la déclaration 2042C ou 2042 ?
    question 2: ai-je bien fait de prendre en compte la totalité des frais de garantie du prêt?

    PS: si j’ai bien compris l’annexe 2044EB n’est a renseignée que l’année d’achèvement du bien et/ou de mise en location?

    ça fait beaucoup de question donc un GRAND merci par avance pour vos réponses.

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour et merci pour votre retour.
      Déjà, je vous conseille fortement la lecture de mon guide Pinel qui vous permettra sans nul doute d’optimiser l’impôt avec tout ce qui existe : https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/
      Pour les points que vous avez déjà acquis : la 2042C ou 2042 n’a aucune utilité. Et surtout je prends le temps de vous répondre pour les frais de garantie : on ne peut déduire que la partie non remboursable. N’allez pas mettre le reste et risquer un redressement à ce niveau. Il faut interroger la banque. Si vous n’avez pas la réponse d’ici la période déclarative, il sera toujours temps de corriger après.
      Cordialement.

  110. Eric

    Bonsoir. Il s’agit d’un investissement Pinel pour un bien VEFA contracté en mars 2018, livré en juin 2019 et mis en location courant juillet 2019. Dois-je inclure les intérêts d’emprunt 2018 dans le prix d’acquisition du bien ? ou les cumuler à ceux de 2019 dans la ligne 250 de la 2044S ? Merci de votre attention.

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Attention, les intérêts sont une charge déductible ET il est bien plus intéressant fiscalement de les déduire; le gain sur l’impôt est énorme. Je vous conseille de lire mon guide Pinel pour ne pas passer à côté de ce type d’optimisation : https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/
      Cordialement.

    • Mika

      Bonjour,
      Tout d’abord un grand merci pour l’achat de votre livre cela m’a vraiment aidé pour ma déclaration.
      Cependant j’ai deux questions dont je ne suis pas sure pour un achat en VEFA.
      La 1ère par rapport à la cuisine équipée.
      Je l’ai acheté en mars 2019 et j’ai eu l’appartement en mai 2019. Je l’ai posée moi-même donc je n’ai pas de date de travaux après la remise des clés. Puis-je tout de même l’inclure dans les déductions ?
      La 2de par rapport aux justificatifs demandés au sujet du locataire.
      Je n’ai pas trouvé de liens pour accrocher des pièces jointes dans la déclaration en ligne .
      Merci encore pour toute votre aide en ligne et votre livre.
      Cordialement.

      • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

        Bonjour,
        On ne joint aucun justif en ligne, le fisc pourra les demander après s’il les veut. Je vous renvoie vers l’ebook pour la cuisine : on retient la date de paiement et il faut que ce soit après l’achèvement ce qui n’est pas le cas ici (si l’achèvement est bien mai); elle ne me parait pas répondre aux conditions de déduction.
        Cordialement.

  111. Clairo

    Bonjour,
    en cas de construction sur un terrain de famille, peut on intégrer la valeur estimée du terrain dans le prix de revient sur le formulaire 2044EB

    cordialement

  112. Romalie

    Bonjour,
    Merci beaucoup d’avoir pris le temps de me répondre. Suite à notre échange d’hier, je vous confirme qu’on peut bien valider la 2044 EB. Il faut tout de même renseigner une adresse sinon c’est bloquant. C’est ce que j’ai fait en précisant dans le commentaire la bonne adresse et en indiquant que les locataires arriveraient dans le courant de l’année.
    Cordialement.

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Merci pour votre retour.

  113. vincent

    Bonjour, je suis en année 2 de mon investissement pinel, et je ne comprends pas quel montant je dois reporter à la case 7RE: report 1/6 de la réduction d’impôt?
    pourriez-vous m’aider s’il vous plaît?
    merci d’avance

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      On reporte le montant de la réduction fiscale.
      Cordialement.

  114. Burgess

    4 juin 2020
    Merci Monsieur pour l’envoi de votre livre.
    J’ai un bien acquis en VEFA: signature de l’acquisition en décembre 2017 et livraison de l’appartement en juillet 2019. Sur la 2042 C, j’ai compris qu’il fallait que je déclare la base de calcul de la réduction dans les champs 7QM ou 7QN, mais je viens d’avoir mon centre des impôts qui me dit que c est en 7QW ou 7QX. Qui a raison ?
    Merci
    Cordialement

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Ca n’a pas d’importance, elles ont le même impact. Si l’investissement est réalisé en 2017 et le fait générateur en 2019, c’est 7QM et 7QN. Les 2 autres sont uniquement pour les biens réalisés en 2019. Mais au final ça n’a pas d’importance.
      Cordialement.

  115. phan

    Bonjour,

    Je viens de commander votre EBOOK sur PAYPAL.
    Pourriez-vous m’indiquer le délai de réception ?

    Cordialement

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Je suis en train de les envoyer; j’essaie de faire des envois à 11h, 18h et 00h.
      Cordialement.

  116. Romalie

    Bonjour,
    Notre appartement a une date d’achèvement au 29/12/2019. L’appartement n’est pas encore loué. Il est indiqué dans ces cas-là qu’il faut envoyer la 2044 EB par messagerie sécurisée (d’autant plus que le site ne connaît pas l’adresse qui est récente et non enregistrée à la DGFIP). Seulement, lorsque je veux valider ma déclaration, j’ai un message d’erreur indiquant qu’il manque la 2044 EB. Savez-vous si je peux tout de même l’envoyer en ligne avec une adresse qui sera incorrecte et sans nom de locataire ?
    Merci beaucoup pour votre attention.

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Je n’ai pas été confronté à votre problème cette année mais je pense que la démarche de l’an passé est toujours possible. Sur un tel cas, on validait la 2044Eb en ligne en « forçant » les champs vides. Puis, on écrivait un message au fisc à la fin de la déclaration en ligne (une rubrique vous le proposera) en expliquant que l’adresse n’existait pas, que le locataire arrivait sous 12 mois etc…. Je n’ai pas eu l’occasion d’en faire cette année et de voir si c’était bloquant mais je pense que c’est faisable. Si vous avez l’occasion, je veux bien savoir si ça passe.
      Cordialement.

  117. JLB

    Bonjour,

    Avant toute chose, je tiens à vous remercier pour la qualité des vidéos explicatives, particulièrement aidantes pour y voir un peu plus clair sur les procédures de déclaration fiscale parfois un peu obscures lorsqu’on n’est pas un expert de la discipline. Après avoir suivi attentivement vos recommandations, je me tourne vers vous pour un point particulier pour lequel je ne trouve pas l’information. Voici le contexte :
    Je déclare mon investissement Pinel pour la première année (bien acheté en VEFA, achevé en novembre 2019).
    Ce bien est loué depuis la mi-janvier 2020. Il n’a donc engendré aucun revenu locatif pour l’année fiscale 2019. En revanche, entre novembre et décembre 2019, j’ai entrepris des améliorations (aménagement d’une cuisine équipée avec électroménager) après la livraison et avant sa mise en location. Par ailleurs, j’ai contracté un emprunt pour cet investissement qui a induit des charges en 2019 (frais de dossier, assurance emprunteur par exemple).
    Au final, mon investissement Pinel a généré des charges sur 2019, mais aucun revenu locatif sur cette même année 2019.
    Questions :
    1 – Est-ce-que je peux/je dois utiliser la déclaration 2044 (Déclaration des revenus fonciers) pour déclarer ces charges directement liées à mon investissement Pinel bien que je n’aie perçu aucun revenu locatif en 2019 ?
    2 – Si oui, pourriez-vous me confirmer que :
    – les frais d’améliorations du bien (aménagement cuisine avec électroménager) sont à placer en rubrique 224.
    – les frais de dossier, d’assurance emprunteur sont à placer en rubrique 250
    – les frais (payés à la signature chez le notaire ) « Quote-part de frais d’établissement du règlement de copropriété et de géomètre. » sont à placer à la rubrique 221.
    3 – Si non, comment faire pour déclarer ces charges de l’année 2019 ?

    Un grand merci pour votre éclairage et le temps que vous consacrez à cet exercice difficile d’explications.

    Cordialement.

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Sur ces demandes un peu longues et techniques, je vous oriente vers mon guide. Impossible de vous répondre sans prendre en compte d’autres éléments qui pourraient impacter la fiscalité. Il a été écrit exactement pour répondre à toutes ces questions et vous alerter sur les autres qu’il faut se poser. Vous y trouverez de quoi optimiser et déclarer seul : https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/
      Cordialement.

  118. CHRISTOPHE RENFER

    bonjour,
    Je déclare mon Pinel pour la première année.
    Je saisie la date investissement en 2017 pour un bien acheté en Vefa en 2017 et livré en 2019 ou la case investissement 2019?
    comment s’assure t on de la bonne prise en compte de la réduction d’impôt par l’administration?
    Je ne vois rien apparaître en dehors du montant de mon investissement dans le récapitulatif final.
    Je vous remercie par avance pour votre aide

    Christophe.

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Il faut mettre le prix de revient en case 7Qm d’après ce que vous dites. A la fin quand le fisc donne le calcul, il y’a une toute petite ligne « détail du calcul ». En cliquant dessus, on voit le détail des réductions et le Pinel notamment. Je vous conseille fortement de lire mon guide pour bien tout optimiser sur cette première déclaration : https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/
      Cordialement.

    • Lolita

      Bonsoir,
      J’ai une question pour ma première déclaration.
      J’ai signé un Pinel en 2017, achevé seulement en avril 2019. Le promoteur m’avait annoncé une livraison et un achèvement en 2018…1 an de retard.
      Entre temps, en 2018 je signe un autre pinel, livré aussi en 2019!
      Les deux Pinel dépassent le plafond des 300000€.
      Comme le retard du premier Pinel n’est pas de mon fait, puis-je déclarer l’un cette année en 2020 et l’autre l’an prochain en 2021?
      Sinon je perds le bénéfice de l’un de mes deux investissement et cela change drastiquement la donne.
      Merci pour vos conseils pour ce cas un peu particulier.

      • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

        Bonjour,
        Malheureusement non… les 2 s’achèvent en 2019 (attention pour le second vous dite livré mais ce qui est important c’est achevé pour le vefa). Du coup, vous devez déclarer les 2 cette année et si vous dépassez 300k il y’aura une perte. Je vous conseille malgré tout l’acquisition de mon guide pour déjà passer les charges qui peuvent l’être en déduction plutôt que dans le prix de revient.
        Après je n’ai pas de solution et je vous conseille de ne pas tricher. Un report en 2020 à tort pourrait engendrer une annulation de toutes les réductions fiscales.
        Cordialement.

  119. Marie-Anne

    Bonjour et merci beaucoup pour toutes vos explications qui sont vraiment d’un grand secours pour les non initiés.
    J’ai une question à propos des intérêts d’emprunts : où sont-ils déclarés ?
    Pour info j’ai un VEFA en Pinel qui m’a été livré en décembre 2019 (location un mois en dec) , livré en retard, j’ai donc commencé à payer mon crédit en 2019 avant la location , donc déficit à déclarer.
    Merci beaucoup pour votre aide

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Vous avez plusieurs articles sur le sujet dans la rubrique immobilier (voir l’article permettant de remplir la 2044 case par case). Je vous conseille vivement mon guide Pinel pour tout déclarer correctement.
      Cordialement.

  120. Thierry M.

    Bonjour Monsieur,
    Merci pour toutes ces explications très claires.
    J’aurais deux questions s’il vous plait :
    1) En cette année 2020 où pour la déclaration des revenus de 2019 il est exceptionnellement possible de déduire de nouveau la moitié des dépenses pour travaux de 2018, faut-il de nouveau décrire le détail de ces travaux en ligne 600, ou simplement renvoyer à la déclaration de l’année précédente, où ces travaux ont déjà été détaillés?
    2) Sur la déclaration 2044EB si le bien neuf livré en décembre 2019 n’est pas encore tout à fait loué, mais sur le point de l’être (fin juin), peut-on indiquer la date prévisionnelle de signature du bail et le montant prévu du loyer? Merci d’avance pour vos réponses.

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      L’important est que le montant des travaux soit le bon et que les nouvelles cases de la rubrique 500 soient remplies (voir l’article dédié sur le calcul ou mon ebook); la rubrique 600 reste purement informative. C’est bien de mettre le loyer car le fisc pourra vérifier le plafond; en général je laisse la date de location vide et je mets une remarque au fisc sur la dernière rubrique pour les prévenir de la mise en location à venir.
      Cordialement.

  121. ROGER

    Bonjour,
    Je m’arrache les cheveux avec ma première déclaration.
    J’ai une question concernant une cuisine aménagée livrée et mise en place avant la date de 1ère location prévue le 1er/07 prochain.
    Peut elle entrer dans le prix de revient de l’appartement ? Ou peut elle être déduite comme frais d’aménagement ? ou pas ?
    Qu’est-ce qui est le plus intéressant ?
    Merci de votre réponse
    Cordialement
    Catherine ROGER

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      j’ai écrit un article entier sur le sujet qui répond exactement à ces questions; l’article est dans la rubrique immobilier.
      Je vous conseille de jeter un oeil à mon guide qui explique cela ainsi que toutes les optimisations du même genre. https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/
      Cordialement.

  122. Yannick Kentzinger

    Bonjour,

    Merci pour vos bons conseils que j’ai pu découvrir dans votre livre.
    Il me reste néanmoins une interrogation concernant la date d’achèvement des travaux à considérer dans le cas d’ un logement acquis en VEFA.
    J’ai signé le PV de réception en octobre 2019 mais avec quelques réserves ; l’architecte m’a transmis à ce moment un jeu de clés.
    Ces réserves ont été levées définitivement en février 2020, date à laquelle j’ai signé un nouveau PV et récupéré les dernières clés.
    Quelle date faut-il prendre en compte dans ce cas ?

    Cordialement

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Sur la notion d’achèvement des travaux, le texte (joint à la fin de l’ebook) précise que c’est le moment où il est habitable… à vous de voir donc car la date retenue va déterminer le départ du Pinel. Notez aussi qu’il faut moins de 30 mois entre la signature et achèvement puis moins de 12 mois entre l’achèvement et la première location.
      Cordialement.

  123. Sebastien B

    Bonjour,

    Merci beaucoup pour votre site et votre eBook, il m’a sauvé la vie ! (je devais le faire avec le cabinet qui a fait l’intermédiaire pour mon Pinel mais ce cabinet a disparu…)

    J’ai une demande d’éclaircissement sur un point particulier : comme plusieurs autres personnes, j’aurais dû faire une 2044 l’année passée (revenus 2018) car j’ai eu des charges en attendant la construction/livraison de l’appartement PInel. Mais je ne le savais pas (j’ai été mal conseillé par ce même cabinet…).

    J’ai donc suivi votre courrier standard pour faire une demande de rectification mais j’ai une question : pour faire le calcul du revenu foncier, j’ai fait la somme de mes charges en 2018 sur le Pinel (frais de banque, assurance emprunteur et contribution à un fonds mutuel de garantie) et je pensais déduire ce montant de mon revenu foncier (car je loue par ailleurs un appartement en meublé). Or, en reprenant ma déclaration 2018, à ma grande surprise, malgré cet autre appartement loué en meublé, je n’ai pas de « revenus fonciers » (partie 4 de la déclaration de revenus vide). Est-ce normal ? Est-ce que la location de meublé ne rentre pas dans ce revenu foncier ?

    Merci d’avance !
    Sébastien

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Le meublé et le vide sont indépendants, ils n’impactent pas l’un sur l’autre (voir la rubrique immobilier où j’explique cela).
      La contribution au fond mutuel de garantie est déductible seulement pour la partie non remboursable par la banque. Il faut demander à la banque si une partie de la contribution peut ne jamais être remboursée et déduire seulement cette partie.
      Cordialement.

  124. LEGILLON BRIGITTE

    Bonjour,je reviens vers vous car j’ai acheté votre livre que j’attends avec impatience.Je voudrais avoir confirmation pour un bien PINEL signé chez le notaire en novembre 2017 avec remise des clés en avril 2019 et la location en mai 2019. Faut il bien cocher la case 7QX dans le cadre 7 du formulaire 2042C.En 2019; j’ai rempli le formulaire 2044 pour avoir le report des intérêts d’emprunts, fallait il faire également le formulaire d’engagement 2044EB en 2019.Je vous remercie pour vos renseignements. Cordialement

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      L’ebook a été envoyé dans la nuit sur le mail d’achat, vous avez dû le recevoir. Vous y trouverez le détail sur la date de départ de la 2044EB qui sera surement cette année vu ce que vous dites. Après lecture, vous remplirez surement la case 7QM plutôt!!
      Cordialement.

  125. Terryth

    Bonjour,
    Je voudrais savoir pourquoi le montant de la réduction de mes impôts Pinel ne parait pas dans le résumé ?
    D’avance merci.
    Cordialement.
    Terryth

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Il y’a une petite ligne « détail du calcul » à cocher à la fin et vous pouvez vérifier si la réduction Pinel apparaît ou non. Si non, c’est une erreur de saisie de votre part. Difficile de vous éclairer sans voir la déclaration mais ça vient nécessairement des cases « 7 » de la 2042C.
      Cordialement.

  126. Antoine CHAZAL

    Bonjour,
    Tout d’ abord bravo et merci pour votre blog et vos 2 ouvrages que je viens de commander .
    Je vais faire notre déclaration 2020 et pour la 1ère fois déclaration liée à un investissement Pinel.
    Nous avons acheté en VEFA un bien sur Caen réservé 12/2017 et finalisé par acte notarial en 10/2018.
    La déclaration de fin de travaux est du 30/12/2019, le bien étant loué à partir de 03/2020 via gérance locale car nous ne sommes pas sur place.
    Si j’ ai bien tout lu nous allons devoir faire :
    * une déclaration 2044EB pour l’ engagement de location sur 9 ans (que nous prorogerons de 3 ans à l’ issue du délai) .
    * une 2042C pour avoir la réduction liée au Pinel [ le montant investi + tous les frais annexes : frais notariés, frais de dossier, les frais liés aux 2 déplacements effectués sur Caen (km,péages +2 nuits en hôtel) etc… ce qui indiquera le Mt global de l’ investissement de là, la réduction des 2% dont le Mt est à reporter (et ce même montant tous les ans sur la déclaration pour avoir la réduction sur l’ investissement Pinel )
    *une 2044 pour la déclaration des revenus fonciers.
    Questions :
    * Dois-je faire une 2044 vu que le bien n’ étaient pas loué en 2019 où y-t-il une autre case à cocher sur la 2042 ?
    * Dans le cas d’ une 2044, seuls les intérêts intercalaires et assurance des emprunteurs figureront ce qui à mon avis engendrera un déficit foncier à reporter sur les année suivantes.

    Dîtes moi si j’ ai faux et merci de m’ indiquer ce qu’ il convient de faire pour ne pas se planter dans ce dédale fiscal

    Bien à vous
    Cordialement

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour et merci pour votre confiance,
      Je fais suivre les ouvrages achetés aujourd’hui quand je rentre en soirée (vers 00h00). Vous y trouverez toutes vos réponses; tout cela est détaillé. Il y’a quelques erreurs aussi dans votre message que vous serez à même d’identifier et corriger à la lecture!
      Cordialement.

  127. MAPPUS Liliane

    Bonsoir,
    Votre vidéo et petit tableau sont très clairs, mais je voudrais avoir confirmation que j’ai bien
    compris que je coche la case « logement acquis neuf » pour un logement « vente en état futur d’achèvement » signé chez le notaire en 2018 et livré en juillet 2019.
    Je n’ai fait aucune déclaration l’année dernière.
    Merci beaucoup
    Cordialement

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Non pas du tout, on coche la case sur le VEFA et pas le neuf. On rentre ainsi la date d’acquisition et la date de réception pour que le fisc vérifie que le délai de 30 mois est respecté. Il faut bien faire la 2044EB cette année. Je suis surpris que vous n’ayez pas fait de déclaration 2044 l’an passé pour provisionner les déficits. Je vous conseille de lire mon guide qui explique ces optimisations et propose un courrier de correction. https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/
      Cordialement.

  128. PUEYO

    Bonjour,
    J’ai acheté un bien en VEFA achevé en 2019, je vais donc réaliser ma première déclaration cette année éclairé par les bons conseils de votre livre.
    Au cours de la construction de mon logement, j’ai choisi de payer un supplément pour obtenir de meilleures prestations dans l’appartement (choix d’un carrelage hors catalogue promoteur), et j’ai également fait réaliser des travaux modificatifs (ajout d’éclairage et de prise électrique dans le garage et sur la terrasse qui en étaient dépourvus sur le plan initial du promoteur). Puis-je intégrer ces travaux en charges comme travaux d’amélioration (ce qui serait plus intéressant fiscalement) sachant que ces travaux ont été réalisés avant l’achèvement ou dois-je les intégrer dans le prix de revient car non déductibles puisque non reconnus comme amélioration? Je dispose de toutes les factures séparées.
    D’avance merci

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Il faudrait revoir le texte des travaux que j’ai joint à l’ebook ou interroger le fisc mais je pense quand même qu’on est sur des travaux d’amélioration. La seule variable étant qu’on est dans l’année « travaux urgents » avec la déduction à 50% seulement. Mais bon, il reste largement préférable de les déduire je pense.

      • PUEYO Valentin

        Bonjour,
        Merci pour votre retour rapide. J’ai posé la question au fisc, voici ce qu’il m’a répondu: « Si ces montants sont compris dans le prix d’acquisition (stipulé dans l’acte d’acquisition) ils doivent être inclus dans le pris de revient qui sert de base de calcul à la réduction PINEL ».
        Étant donné que ces travaux n’apparaissent pas dans l’acte d’acquisition, j’en déduis donc qu’ils sont plutôt à déduire au niveau des charges. Même si je n’aurai que 50% de réduction, cela restera intéressant car j’ai eu des revenus exceptionnels en 2018. Au niveau de la déclaration dois-je indiquer le montant que j’ai payé et c’est le Fisc qui appliquera les 50% pris en charge ou dois-je déclarer 50% du montant concerné?
        Merci

  129. Hild

    Bonjour,
    Faut il inclure la loggia dans la superficie de l’appartement ?
    Merci de votre réponse

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Vous avez un article entier sur le calcul des loyers Pinel et ce qu’il faut prendre en compte ou non dans mon ebook et sur un article de la rubrique « immobilier ».
      Cordialement.

  130. Patrick

    Bonjour,
    J’ai acheté votre Ebook. Expédition ultra rapide, et il est vraiment très bien fait, je recommande vraiment.
    J’ai une question pour laquelle je n’ai pas réussi à trouver de réponse, ni dans l’Ebook , ni dans les commentaires. Si la réponse existe quelque part, veuillez m’excuser par avance.

    Dans la déclaration des revenus fonciers, peut on déclarer en charge les frais même si ils sont financés par l’emprunt ?

    Je vous remercie,
    Cordialement,
    Patrick

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Vous pouvez déduire tous les frais relatifs au crédit indiqués dans l’Ebook; peu importe qu’ils soient financés ou non par l’emprunt.
      Cordialement.

      • Patrick

        Encore une fois, une réactivité exemplaire pour répondre (un weekend en plus).
        Merci.

  131. Jean

    Bonjour,

    Je me pose une question concernant le montant des intérêts d’emprunt à déclarer : quel montant déclarer si le montant du prêt obtenu (ex. 185 000) est supérieur au montant du bien (180 000) ?
    Le montant du prêt souscrit incluait une estimation des frais de notaire.

    Merci.
    Jean

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      On déduit uniquement les intérêts que l’on paie l’année en question.
      Cordialement.

  132. LEGILLON BRIGITTE

    J’ai acquis un bien en PINEL en 2019 (logement neuf) L’acte de vente a été signé en novembre 2017. Sur ma déclaration d’impôts 2019, j’ai déclaré les intérêts du prêt sur le formulaire 2044 pour avoir un report cette année. Par contre, j’avais complété le formulaire d’engagement 20444EB et je me suis trompée dans le prix de l’investissement. J’ai oublié d’ajouté les frais de garantie et d’enregistrement. Faut il faire cette année une demande de rectification au prés des impôts dans la messagerie sécurisée avec un courrier recommandé en plus et à nouveau formulaire 2044EB. Que peut on déduire si les frais de notaires ne sont pas à déclarer?

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Personnellement, je ne suis pas très friand des modifications de la 2044Eb notamment à cause de la jurisprudence que j’ai citée dans les commentaires. Si effectivement vous en avez oublié beaucoup, alors vous pouvez essayer la correction via le modèle proposé dans l’ebook. Il faut donc l’imprimer et l’envoyer au recommandé avec les formulaires réimprimés et remplis de l’année en question. Je vois que vous avez acquis l’ebook; le détail de tout ce qu’on peut mettre dans le prix de revient (frais de notaire notamment) et de ce qui est déductible y figure.
      Si vous le faites, je suis preneur du retour d’expérience.
      Cordialement.

  133. Christophe

    Bonjour Thibault,
    Comme indiqué dans votre book j’ai effectué une déclaration de déficit antérieur car je n’ai pas déclaré l’année dernière mes frais 2018 d’intérêts et assurance. J’ai également tapé le courrier type en fin de déclaration.
    J’ai juste besoin que vous me confirmiez que les cases 450 et 451 sont maintenant 650 et 651.
    Le tableau page 59 de votre book est donc différent sur le site des impôts mais au final je me retrouve bien avec 2 lignes:
    -une avec les report de 2018
    – une avec le déficit de 2019.

    Merci encore pour votre guide.

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Sur la déclaration papier 2044, c’est toujours 450 et 451; je viens de vérifier. Après en ligne, je ne peux pas vérifier. S’il y’a le moindre doute, faites uniquement via le courrier pour tout corriger après coup comme indiqué.
      Cordialement.

  134. Michael Mulot

    Bonjour,
    J’ai acquis un pinel en Vefa en 2017. J’ai réceptionné le logement en 2019. Mais en demandant au promoteur la date d’achèvement, j’ai eu la surprise qu’il soit daté à fin décembre 2018. Je n’ai pas fait la déclaration de la 2044EB l’année dernière croyant qu’elle était en 2019. Que dois-je faire ? Mettre la date de réception? Faire un correctif pour l’année dernière? Merci

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Alors je vais vous donner mon avis mais avant : ce message n’engage que moi; l’idéal serait de voir avec un professionnel type avocat fiscaliste. Je suis prudent car on a une jurisprudence sur un cas équivalent en Scellier. Un contribuable avait oublié la 2044Eb et l’a signalé au fisc un an et demi après pour régulariser. Le fisc a alors annulé toutes les réductions fiscales au prétexte que cet engagement doit avoir lieu dès le départ et qu’il n’est pas possible de le corriger si on attend plus de 12 mois après (Jugement TA Strasbourg 11-5-2016).
      La différence étant que la déclaration en ligne n’existait pas mais ça reste surement transposable au Pinel. Je n’ai encore jamais eu le cas d’un oubli de 2044Eb corrigé plus d’un an après sur du Pinel mais je préfère être prudent. Si certains ont eu le cas, je suis preneur des retours d’expériences.
      Du coup, mon conseil mais ça n’engage que moi; je pense que vous avez 3 solutions :
      1- faire la 2044EB cette année en décalant un peu la date d’achèvement pour que ça tombe en 2019 ou en se « trompant » et en retenant la livraison. C’est possible uniquement si vous n’aviez rien déclaré l’an passé (donc pas de réduction Pinel via la 2042C). Vous avez plus de chances que le fisc ne prête pas trop attention au dossier mais en cas de contrôle ça peut poser soucis.
      2- faire un recommandé en joignant toutes les déclarations de l’an passé (dont la 2044EB et la 2042c) et en demandant la correction. Vous serez dans les clous et vous saurez immédiatement si le fisc accepte ou non le retard.
      3- passer par un avocat fiscaliste ou un expert-comptable qui vous aiguillera sur ce qu’il est possible de faire ou non.

      Dans tous les cas, n’hésitez pas à me faire un retour d’expérience si possible.
      Cordialement.

  135. Daniel

    Re-bonsoir

    Tout comme Sandrine je ne vois pas apparaître le montant de la réduction Pinel…quand je retourne sur la déclaration à l’étape 3 le montant du prix de revient n’apparaît plus…je le remets, je re-valide mais toujours pas le montant de la réduction…
    Cordialement

  136. Sandrine

    Bonjour
    Bonjour

    Tout d’abord merci pour votre livre que j’ai acheté l’an passé et qui m’a été très utile sur les démarches à suivre
    j’ai acheté un bien acheté en 2018 / travaux terminés en 2019 et mis location en 2019 (donc 2044 rempli en 2019 sur l’année 2018)

    J’ai rempli ma déclaration 2020 : déclaration de revenus + 2044 + 2044EB selon vos conseils
    une seule question, la déclaration 2042C ne s’est pas déclenchée.
    Par contre, la page indiquée ci-dessus (7/ réduction d’impôt / investissement Pinel) est arrivée dans ma déclaration 2044
    est ce que cela suffit ou faut-il complété une déclaration 2042C papier en complément en envoyer aux services des impôts ?

    merci

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Le formulaire 2042C ne s’ajoute pas à proprement parler comme la 2044 ou la 2044EB. Les cases de la 2042C nécessaires s’affichent si vous cochez « investissement locatif : Pinel… » à l’étape 3. Si vous avez vu les cases de la dernière image et remplie l’une d’elle avec le prix de revient, vous devriez voir apparaître la réduction Pinel. Tout est alors ok!
      Cordialement.

  137. Daniel FLECKSTEIN

    Bonjour,
    concernant un bien acquis en Pinel en 2019, afin de déterminer le prix de revient, peut-on y intégrer les frais de notaire (garantie hypothécaire, frais d’achat)?
    concernant le calcul de la surface du logement, doit-on rajouter le balcon ? uniquement la moitié ? le cellier ?
    je n’ai pas trouvé vos annexes dont vous parlez dans votre vidéo…
    D’autre part, j’ai commandé votre guide ce matin et je pas encore reçu de pdf
    Cordialement

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      J’envoie le guide dans la soirée aux acheteurs du jour… dès que les enfants sont au lit! Vous y trouverez le détail à toute vos questions.
      Cordialement.

  138. Alain MARCHI

    Bonjour,
    J’ai acquis un appartement en VEFA Pinel en 2019.
    Est possible de déduire les frais d’hôtel et de péages d’autoroute engagés pour mon déplacement pour la signature devant le notaire ? Merci d’avance

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Vous trouverez un article dans la rubrique immobilier qui liste toutes les charges déductibles. Ceux que vous évoquez n’en font pas partie malheureusement.
      Cordialement.

  139. THIN Frederic

    Bonjour,

    Je viens d’acheter et lire votre ebook sur le pinel.
    Il est très bien expliqué, synthétique, bref c’est du bon travail !

    Malgré mes recherches sur internet et sur votre ebook, je ne trouve pas de réponse à une question qui me semble simple malgré tout:
    Nous sommes un couple pacsé et faisons notre déclaration d’impôts en commun (bien que nous faisons le choix d’un taux personnalisé individuel), doit-on faire une déclaration commune 2044EB ou deux déclarations?

    Si déclaration commune pour le document, 2044EB, il n’y a qu’une seule case à pour nom/prénom.
    Doit-on « empiler » nos noms/prénoms dans cette case en question ? Cela ne me semble pas adapté/

    Par avance, merci pour votre réponse

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour et merci,
      La réponse figure dans une des rubriques questions/réponses mais ne concerne en fait que ceux qui achètent en indivision et font une déclaration séparée. A partir du moment où vous êtes en déclaration commune, vous êtes un seul et même foyer fiscal. Du coup, une seule déclaration et peu importe le nom mis dessus. Ça ne changera rien du tout au final.
      Bonne journée.
      Cordialement.

  140. FERNANDEZ

    Bonjour,
    Si j’achète en indivision un appartement de 200 000 € (frais de notaire compris), dans le 2044 EB, dois je renseigner 100 000 € en PRIX DE REVIENT (je suis à 50% sur le bien) ou 200 000 €.
    Idem pour le loyer, diviser par 2 ou pas ? surface, divisée par 2 ou pas.
    Merci

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Vous trouverez le détail à cette question très importante dans les commentaires précédents, j’y ai répondu plusieurs fois.
      Cordialement.

  141. Cesmic

    Bonjour, jai un petit peu le même problème, je pense avoir bien tout rempli, et a la fin dans le détail des calculs, il n’est pas mentionné le montant qui doit m’être restitué en juillet 2020.pour autant je vois bien apparaître le montant de l’appartement en loi pinel en décembre 2019.
    Pour info le locataire est rentré en février 2020.
    Est ce normal?.

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Non il faut faire attention; je vois énormément d’investisseurs qui se rendent compte à la lecture de mon guide qu’ils n’ont en fait jamais eu leur réduction Pinel sur l’impôt. A mon avis c’est aussi un oubli de remplir la case de la rubrique 2042C. Avez-vous mis le prix de revient dans une des cases qu’on voit sur la dernière image de l’article? C’est vraiment ça qui permet d’avoir la réduction.
      Cordialement.

      • Nguyen

        Bonjour,

        Merci poor votre site et vidéo au top !
        Juste une petite question, dans votre vidéo vous parlez de pinel mais vous cochez la 2044 spéciale. La 2044 ne suffit elle pas pour la pinel ?
        Et pour la 2044eb, si je loue à un particulier en passant par une agence immobilière, est ce que je coche bien location directe ?
        Merci

        • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

          Bonjour,
          Oui la 2044 suffit, j’ai expliqué la différence sur les deux formulaires ici : https://www.corrigetonimpot.fr/pourquoi-2044-speciale-spe/
          Vous mettez bien « location directe » même s’il y’a une agence. N’hésitez pas à jeter un oeil à mon guide Pinel.
          Cordialement.

  142. CatCub

    Bonjour,
    J’ai bien fait les 3 déclarations, la 2044EB : l’engagement de location pour notre nouveau Pinel, la 2044 : la déclaration des revenus fonciers, la 2042C : obtenir la réduction de nos 2 Pinel.
    Les montants apparaissent bien dans « Résumé de votre déclaration », mais les 2 montants du Pinel ne se déduisent pas de notre impôts à payer … (achèvement des travaux du 2ème Pinel le 19/12/2019, qui enclenche normalement, la réduction d’impôts).
    A-t-on oublié une case à cocher ???
    Y-a-t-il un bug dans le système par hasard ? (j’en ai trouvé un dans la 2044SPE que je faisais avant, la somme « Total des frais et charges », avant la ligne intérêts d’emprunts, ne cumulait pas tous les frais et charges : la ligne 231 ne se cumule pas)alors on s’est dit qu’il y a peut-être un bug de calcul.
    Merci de votre retour !

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Non à ce niveau pas de bug. Avec vous bien mis le prix de revient dans les 7? Sinon, avez vous bien de l’impôt à payer avant imputation de la réduction? S’il n’y a pas d’impôt, la réduction n’a pas de fiscalité à annuler et elle est alors perdue.
      Cordialement.

      • CatCub

        Merci de votre réponse.
        Que voulez-vous dire par prix de revient dans la rubrique 7 ? Rubrique 7, la valeur du Pinel à déduire pour chaque logement. Ces 2 valeurs remontent bien dans la synthèse.
        Il reste de l’impôts à payer, car il est demander même de payer un supplément, alors que notre rémunération a légèrement baissée et que nous avons rajouté un 2nd Pinel.
        Il est étrange aussi que l’avance de janvier apparaît 2 fois dans le détail des calculs.
        Cdlt.

        • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

          A l’étape 3 de la déclaration en ligne, il faut cocher la case « investissement locatif : Pinel, Duflot… ». Cela fera apparaître un cadre à la fin où vous pouvez indiquer que vous possédez un ou plusieurs Pinel. Cela fait apparaitre une rubrique de la 2042C avec toutes les cases relatives au Pinel. On peut donc inscrire le prix de revient sur une de ces cases (voir l’image sur l’article) ce qui donne la réduction.
          Cordialement.

  143. Dxav

    Bonjour mon Pinel doit être livré pendant le troisième trimestre 2020 que dois-je faire pour mes impôts cette année merci beaucoup.

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      A priori il faut au moins faire la déclaration des revenus fonciers pour déduire les charges de l’année passée. Cela permettra une grosse économie à terme. Vous avez plusieurs articles de la rubrique immobilier ou mon guide Pinel qui explique ça.
      Cordialement.

  144. Christelle

    Bonjour, nous avons acquis avec mon conjoint un appartement Pinel, nous faisons 2 déclarations différentes car nous ne sommes ni pacsés ni mariés. Puis je faire la déclaration pour pinel uniquement sur la déclaration de mon conjoint?(sur la déclaration H2 pour le foncier son nom est indiqué sur la ligne « propriétaire » et moi au dessous, sur la ligne « conjoint »).Ou sommes nous obligés de faire sur les deux ? si obligés, comment doit-on procéder? mettre la moitié de tous les montants ? ça me semble complexe ainsi…merci 🙂

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Alors là surtout pas. Faites bien attention car c’est un coup à subir un redressement qui annulera tout le Pinel. Vous devez absolument faire chacun la déclaration 2044Eb pour être dans les clous. Sur ce formulaire, il faudra mettre le prix de revient global et je suggère aussi de mettre le loyer global pour que le calcul du plafond avec la surface soit juste. Par contre, pour la 2042C et la 2044, là vous faites un prorata selon ce que chacun possède. Vous pouvez mettre ces précisions via l’onglet « remarque » à la fin de la déclaration pour avertir le fisc. Je vous suggère vivement de jeter un oeil à mon guide Pinel qui vous permettra sans nul doute de déclarer correctement et d’optimiser la déclaration : https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/
      Cordialement.

  145. Platel

    Bjr, est il possible de modifier la duree de la location, en 2019 j’ai declare sur l’annexe 2044EB duree 9 ans, aujourd’hui je souhaite revenir sur 6 ans, pas rentable pour nous, pouvez vous m’aider, merci

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Vous pouvez toujours tenter mais j’ai peur que non. La 2044Eb est une des seules déclarations non modifiables et l’engagement se fait sur celle-ci. C’est un des nombreux pièges du Pinel malheureusement. Je sais déjà que le fisc refusera votre demande et vous prenez en plus le risque qu’ils s’attardent à vérifier votre situation.
      Je vous conseille par ailleurs de jeter un oeil à mon guide Pinel. Beaucoup d’autres astuces existent et sont modifiables rétroactivement.
      Bonne soirée.
      Cordialement.

  146. Hude

    Bonjour

    Merci beaucoup pour votre aide

    Bonne continuation

  147. Hude

    Bonjour

    Nous devons faire notre première déclaration Pinel cette année. Nous l avons réaliser à 2 foyers fiscaux à part égale. Comment doit on remplir les notion de surfaces et de loyers? En disant tout par 2 ?
    Merci d avance de votre aide
    Bonne journée

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Alors non surtout pas, du moins pas sur toutes les déclarations.
      Pour la 2044 EB, je vous conseille de mettre le prix de revient global avec la surface et le loyer sur le montant total (les 2 foyers fiscaux auront alors les mêmes informations). Cela permettra que les montants remplis soient les bons; si vous divisez tout par 2 le calcul du plafond de loyer peut ne pas être conforme.
      Par contre, sur la 2042C et la 2044, là vous faites un prorata 50/50 bien entendu. Je vous conseille d’ajouter un mot à la fin au fisc via la dernière rubrique pour expliquer la situation et le remplissage de la 2044EB. Ils comprendront ainsi pourquoi le prix de revient de la 2044EB est 2 fois plus élevé que celui que vous mettrez en 2042C et cela vous protège. N’hésitez pas à jeter un oeil à mon guide Pinel, il vous fera découvrir de nouvelles optimisations sans aucun doute. https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/
      Cordialement.

  148. Olivier Carpentier

    Bonjour, Monsieur Diringer. Nous avons une question par rapport au « fait générateur ». Nous avons acheté notre bien en VEFA en mars 2018, et il a été achevé en février 2019. Le courtier n’a pas arrêté de dire que la première déclaration devait être faite cette année sur les revenus 2019. Or, il semblerait qu’on était censés faire une 2044 dès l’année dernière, pour les frais d’acqusition. Cet argent est-il perdu? Comment rattraper l’erreur? Déclarer les frais sur 2019? Mille mercis, par avance!

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Vous avez un article sur le sujet dans la rubrique immobilier qui détaille les charges déductibles avant la location sur la 2044 : https://www.corrigetonimpot.fr/immobilier-locatif-deduire-interet-pret-travaux-bien-non-loue/. Vous pouvez aussi envisager mon Ebook qui donne un courrier de correction et la démarche à suivre. Déduire sur 2019 est possible mais la démarche est compliqué et possible uniquement dans certaines situations. Maintenant je vois beaucoup de retours en ce moment où le fisc est très regardant sur le VEFA et refuse parfois la déduction en amont. Je n’ai pas eu le détail mais je ne vois rien dans les textes; je pense que ce sont des dossiers où les travaux ne passent pas ( (normal car sur du VEFA ils sont dans le prix de revient et il parait compliqué de venir justifier la déduction des travaux qui devraient être faits après coup) mais je ne vois pas en quoi les intérêts intercalaires ne pourraient pas y figurer.

  149. Gwen

    Bonjour M. Diringer,

    Pour les logements acquis en VEFA, quelle date doit-on mettre dans la case « date d’acquisition de l’immeuble » s’il vous plaît ?
    Merci d’avance

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      De mémoire c’est la date de signature qui sert au fisc à vérifier que le délai de 30 mois est bien respecté entre la date d’acquisition et de réception. C’est une bonne question pour l’exemple d’ailleurs : encore un point qui peut invalider la 2044EB et annuler le Pinel comme je l’explique dans l’article. N’hésitez pas à jeter un oeil à mon guide Pinel qui vous sera certainement d’une grande aide.
      Cordialement.

  150. Didier

    Bonjour,
    Merci encore pour le guide qui nous aide vraiment dans nos démarches.
    Je devais déclarer mon pinel cette année, mais voila le corona nous retarde la réception qui sera faite juste apres ka déclaration d’impôts.
    Vais je devoir attendre 2021 pour déclarer ma 2042 eb et 2042 C ?
    Merci

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Relisez bien le guide, la réponse y figure plusieurs fois avec des exemples selon la manière dont vous avez acquis le bien. Cordialement.

      • Didier

        Bonjour j’ai relu votre ebook hier, je n’ai pas trouvé l’information sur le fait de ne pas pouvoir renseigner de nom de locataire lors de la déclaration.
        Ma question est sans doute trop personnelle, je vais donc contacter min centre des impôts

        • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

          Bonjour,
          Désolé je réponds à 70 commentaires par jour à toute vitesse, je lis parfois en diagonale. Je pensais que vous parliez de la 2044 où ça n’a pas trop d’importance de renseigner ou non le nom du locataire.
          Pour la 2044EB, c’est très rare qu’on ne puisse pas. On rempli la déclaration uniquement si le bien est achevé depuis l’année passée (au moins décembre) et il faut louer dans les 12 mois pour ne pas perdre l’avantage Pinel. Via la déclaration en mai, 99% des investisseurs ont alors un locataire. Je dirais que dans ce cas, vous laissez le nom du locataire vide; prenez le soin de bien remplir le loyer à l’avance et qu’il rentre dans le plafond. A la fin de la déclaration, vous avez une rubrique pour laisser un message. Indiquez pourquoi vous n’avez pas mis le locataire et précisez que le bien sera loué rapidement avec un locataire respectant les conditions de ressources.
          Cordialement.

          • Didier

            Super, merci pour ce retour d’information.!!

  151. TROTET

    Bonjour
    dans votre guide y a t il la réponse à mon cas . Bien acheté en 2018 en VEFA livré en août 2019 (sauf les parties communes ) emprunt commencé en mars 2018 intérêts non déduit en 2018 . Bien loué en octobre 2019 donc très peu de loyer en 2019 par contre des frais de travaux d’aménagement (cuisine, placard ,volet velux ,meubles de SDB)
    dois je me déclarer en micro foncier ou au réel (la simulation me montre une différence de + 4000€ à restituer)est ce ce montant qu ils vont nous rembourser et dans le cas du réel est ce que je me pénalise pour les années futures
    Avec mes remerciements

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Oui bien entendu, le guide explique en détail les diverses fiscalités et vous permettra de faire le bon choix. Dans un tel cas, il vous précisera aussi ce qui doit rentrer ou non dans le prix de revient et dans les travaux déductibles ainsi que la déduction particulières des intérêts et des travaux 2019. Une fois ces informations acquises, vous pourrez alors faire le bon choix entre le micro et le réel. A mon avis, le réel va l’emporter haut la main ne serait ce que pour le prêt!
      Cordialement.

  152. dav

    Bonjour,
    Je viens d’acheter votre guide Pinel et j’ai une question. J’ai acquis un bien Pinel en VEFA en Juillet 2019, livré en décembre 2019 et loué 456 euros par mois depuis mars 2020.
    A cela je loue également un bien non meublé (750 euros par mois) depuis 2017 déclaré en micro foncier (crédit remboursé depuis 2016).
    comment déclarer la combinaison des ces 2 biens ?

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      J’envoie les ebooks d’ici une heure, vous y trouverez votre réponse. En clair : il faudra choisir entre le micro-foncier ou le réel pour les 2 biens. Impossible de choisir l’un ou l’autre. S’il y’a un crédit, il y’a de grandes chances que le réel s’impose.
      Cordialement.

  153. Fourreaux Laurent

    Bonjour Mr Diringer,

    J’ai acheté votre guide « loi pinel » , il m’aide beaucoup et je vous remercie. Cependant j’ai une question concernant le prix de revient de l’appartement. Vous dîtes que l’on peut déduire les droits d’enregistrement, de publicité foncière. Or ces sommes se retrouvent dans les frais de notaire que j’ai déjà inclus dans le prix de revient. Il me semble donc que je n’ai pas besoin de les inclure une nouvelle fois dans le prix de revient ?
    De même ma banque a touché une commission de la part du promoteur, n’ayant aucun rapport avec cette commission, je pense qu’il ne faut pas l’inclure dans le prix de revient ?
    Désolé pour ces questions qui peuvent paraître évidentes mais c’est mon premier investissement.

    Cordialement

    Fourreaux Laurent

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Vous avez parfaitement raison sur les 2 points. Si dans votre cas les droits d’enregistrements figurent dans les frais notariés, n’allez pas faire un doublon. Et la commission n’a rien à voir avec vous donc on ne peut pas l’utiliser.
      Cordialement.

  154. Catherine RUTKOWSKI

    Bonjour Monsieur,
    Mon mari et moi avons acquis en décembre 2018 un appartement dans le cadre de la loi Pinel pour un montant de 174 000 € à un taux bien supérieur à ceux en vigueur actuellement.
    Je souhaierais faire un rachat de crédit à un taux moins élevé. Est-ce possible dans le cas d’un investissement pinel sans risquer de perdre la réduction d’impôts consenti par cet investissement.
    Merci par avance de votre réponse

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Oui bien sur, c’est indépendant.

  155. Campos

    Merci pour ces explications très claires. Ce type de déclaration est plus fastidieuse que je ne me l étais imaginée.
    Encore merci !
    AC

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Merci. Je vous conseille vivement de jeter un oeil à mon Ebook ou de lire tous mes articles sur le sujet. Il y’a beaucoup d’optimisations, ne vous contentez pas de ce seul article.
      Cordialement.

  156. Le Jeune

    Bonjour Monsieur Diringer
    j’ai investi dans le cadre de la loi Pinel un appartement en 2017 et celui-ci est achevé depuis juillet 2019. J’y ai un locataire depuis août 2019. J’ai donc l’intention de remplir les 3 déclarations que vous avez mentionné ci-dessus pour un investissement Pinel.
    Ma question est la suivante: Puis-je inclure dans le coût total de l’investissement (2044EB), les Travaux Modificatifs Acquéreurs (TMA) ou bien dois-je les porter dans les travaux d’amélioration (ligne 224 de la déclaration 2044)?
    Vous remerciant pour votre réponse.
    Cordialement

  157. VALLADE

    Bonjour,
    Je suis en train de remplir la déclaration 2072 pour une SCI (familiale).
    Pour un investissement PINEL en 2019 dans le cadre d’une SCI familiale, quelles sont les modalités à remplir lors de la déclaration 2072? Je ne vois aucune rubrique sur la 2072 à ce titre.
    – La 2044 EB doit-elle être effectuée au nom de la SCI et à joindre à la 2072?
    et – ou
    – La 2044 EB doit-elle être effectuée au nom de chacun des associés et à joindre à la déclaration 2042 de chacun des associés en fonction du nombre de parts dans la SCI?
    Je vous remercie pour votre réponse.
    Cordialement

  158. Jouffroy

    Bonjour, notre bien en vfa c’est achevé le 31/12/2019 ( déclaration du constructeur) mais du fait du confinement ne nous a pas encore été livrer. Nous n’avons pas encore de locataire comment devons nous faire pour les différentes déclarations pinel à faire afin de ne pas passer à côté de nos obligations ? Merci bcp de votre aide

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Peu importe la situation, il faut absolument faire les déclarations selon les dates décrites dans l’article pour éviter toute remise en cause. Prenez bien soin de conserver toutes les preuves montrant que vous faites tout pour louer le bien dès que c’est possible. Je vous conseille vivement d’acquérir mon guide pour optimiser les déductions notamment sur la 2044 cette année.
      Cordialement.

  159. MELOT

    Bonjour Thibault.
    J’ai lu votre lire aujourd’hui.
    J’ai seulement une question.
    Pour faire la rectification fiscale directe lors de la déclaration des revenus (en cas d’oubli de la déduction des charges sur les revenus fonciers les années avant). L’une des conditions est : Vous n’avez encore jamais fait de déclarations 2044 (aucun loyer imposé).
    Dans mon cas, je n’ai effectivement jamais fait de 2044, mais l’année N-2 j’ai eu des revenus d’une locations meublées non professionnelles (régime micro BIC – case 5ND).
    Dans ce cas puis-je toujours utiliser la méthode « rectification fiscale directe lors de la déclaration des revenus »
    En vous remerciant par avance.
    Nota pour les internautes qui liront ce commentaire : je conseille vivement la lecture du livre de Thibault DIRINGER qui est très bien fait, très instructif et aussi très rassurant pour renseigner sa déclaration.
    Cordialement

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour, merci pour votre retour.
      Oui vous pouvez utiliser la méthode corrective de l’ouvrage. Je conseille quand même d’envoyer les déclarations correctives notamment sur un délai de 2 ans qui peut faire tiquer le fisc; autant être de bonne facture. Le meublé est totalement indépendant du vide, ça ne jouera pas du tout.
      Cordialement.

  160. Jouffroy

    Bonjour monsieur, serez t-il possible de prendre rendez vous par téléphone afin de nous aider dans notre déclaration d’impôt. Nous avons acheter un bien VFA bien dont la date d’achèvement se situe au 31/12/2019 mais les clés ne nous ont pas encore été remise pour cause de confinement. Date prévu de livraison en mars … je suis un peu perdu avec toutes les déclarations d’autant que nous souhaitons le mettre en location ( Pinel ) mais nous n’avons pas encore de locataire…. un grand merci pour votre aide ( qui bien sûr doit comprendre des honoraires)

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Je vous conseille dans un premier temps d’acquérir mon guide Pinel. Vous y trouverez réponse à toutes vos questions. Après, je propose des formations par téléphone pour aller plus loin (voir rubrique à propos). A ce jour et après plusieurs milliers de ventes, aucun des lecteurs de mon guide n’a eu besoin d’assistance supplémentaire.
      Cordialement.

  161. MELOT

    Bonjour Thibault.
    Tout d’abord merci pour votre site, que je découvre et que je trouve très bien fait.
    J’ai commandé ce jour, votre livre « Loi Pinel » qui j’en suis sûr m’aidera grandement.
    Comme vous l’évoquez, il est facile de commettre des erreurs sur le sujet des impôts. J’ai acheté un appartement en VEFA pour du Pinel. J’ai signé chez le Notaire en décembre 2017. En décembre 2017 le logement était déjà en construction. En décembre 2017 j’ai payé des frais bancaire. Tout au long de l’année 2018 j’ai payé des intérêts intercalaires. Le Logement a été achevé en 2019 et il est loué depuis février 2020. Je fais actuellement mes déclarations 2044EB, 2044 et 2042C. Bien sûr je me suis rendu comptons que lors de mes déclarations 2018 sur mes revenus 2017 et 2019 sur mes revenus 2018 je n’ai pas renseigné la 2044 pour générer ce déficit foncier. Alors j’ai bien compris que j’avais 3 ans pour corriger, ce qui m’amène à mes 2 questions :
    – dans la cadre de ma déclaration de cette année que dois-je indiquer à la rubrique « 450 Déficits antérieurs restants à imputer  » ?
    – comment dois-je procéder pour corriger mes erreurs de 2018 et 2019 ?

    Merci par avance

  162. Masson

    bonjour,

    Je déclare pour la première année un investissement Pinel.
    J’ai bien rempli toutes les déclarations et saisi la case 7QW du montant du prix de revient du bien.
    Dans votre e-book sur le Pinel, il est indiqué p 12 que la réduction d’impôt liée au Pinel doit apparaître dans la ligne Réduction d’Impôts et crédits d’Impôt. Or , cela n’apparaît pas pour moi. Est ce que cette année les impôts ont modifié leur façon de faire ? Comment s’assurer alors que la réduction liée au Pinel sera bien pris en compte ?
    Merci pour votre aide

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      A ma connaissance rien n’a changé mais j’avoue ne pas avoir regardé encore le logiciel. Vérifiez déjà si au niveau du calcul c’est cohérent ou si pas du tout. Sinon, le cas le plus fréquent : si votre impôt n’est pas suffisant voir inexistant, la réduction n’a rien pour s’imputer et n’apparaît donc pas. En tout cas, si vous avez bien mis le prix de revient en 7QW, ça doit être ok.
      Cordialement.

      • Masson

        Bonjour,
        Merci pour votre réponse. Mais si, si je suis dans une tranche d’imposition où la réduction pinel doit s’appliquer… Dans mon récapitulatif, je vois bien l’investissement pinel saisi à son prix de revient mais la réduction d’impôt lié au dispositif n’apparaît pas à l’endroit indiqué dans votre livre.

        • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

          Bonjour,
          Ce n’est pas la tranche qui fait qu’elle s’applique mais l’impôt final. Même dans une tranche haute, si vous avez des réductions qui font que l’impôt est nul, la réduction Pinel ne s’applique pas. JE n’ai pas encore eu l’occasion de faire des tests cette année, peut-être que le récap final du fisc a changé mais vous êtes la première à me faire ce retour sur des milliers d’acheteurs. En tout cas, si vous avez mis le prix de revient dans la case, il n’y a rien de plus à faire.
          Cordialement.

    • sylvain

      bonjour jai le meme probleme que vous . pouvez vous me dire si vous avez trouve la solution merci

      • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

        Bon pour le coup j’ai vérifié. A la fin de la déclaration, il faut cocher sur « détail du calcul ». C’est à ce moment qu’on voit le montant de la réduction comme je l’explique dans l’ebook.
        Cordialement.

  163. Anonymus

    Bonjour,

    J’ai acquis un bien en VEFA fin 2018 pour du locatif pinel. Celui ci sera achevé aux alentours de septembre 2020.
    A quel moment (année) dois je faire ma déclaration 2042C et 2044EB ?

    J’ai oublié de faire la 2044 en 2019, puis je demander aux impôts de la faire pour y ajouter un déficit foncier qui correspondrait aux frais de crédit logement et frais de dossiers de l’emprunt ? Si oui, aurais-je droit à un un remboursement d’impôt ?

    Merci,

    Cdt,

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Les dates sont expliquées dans l’article. Je vous conseille vivement de corriger oui, cela permettra de bien tout déduire et d’avoir un déficit. Le gain fiscal est énorme. J’ai expliqué tout ça dans mon Ebook guide Pinel qui contient aussi un courrier de correction et la démarche à suivre car c’est courant. Je vous conseille vivement d’envisager sa lecture.Cordialement.

  164. Anonyme

    Bonjour
    Les explications sont claires et précises

  165. DELPHINE

    Bonjour,
    Tout d’abord je tenais à vous remercier pour vos explications qui sont toujours très claires. Je ne fais plus une seule déclaration d’impôt sans ouvrir votre site. Et votre livre est également très clair.
    Toutefois, j’ai tout de même un doute concernant le calcul pour un loyer soumis à la loi Pinel.
    Nous avons signé une acquisition en vefa pour une maison individuelle avec garage et terrasse. La maison fait 91.54 m2, le garage 15.5m2 et la terrasse attenante 15m2.
    Il me semble que l’on peut dans ce cas compter : 91.54 m2 + 12 m2 (maximum pour le garage) + 8 m2 (maximum pour annexe).
    Est-ce le bon calcul ?
    Je vous remercie par avance,
    Cordialement

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour et merci pour vos encouragements,
      Désolé j’ai des dizaines de commentaires à répondre chaque jour et je n’ai pas le temps de refaire le calcul malheureusement. De mémoire, vous pouvez vous appuyer sur l’exemple que j’ai mis à la fin ici : https://www.corrigetonimpot.fr/impot-plafond-pinel-loyer-calcul-exemple-2017/
      Cordialement.

  166. Pascal

    Bonjour,
    A la lumière de vos explications, j’ai efferctué ma déclaratio d’impôt PINEL. Effectivement j’ai pu activer les annexes 2044 et 2044 EB mais je n’ai pas vu la 2042 C. En revanche, seul le § 7 est bien apparu dans la 2042 -déclaration des revenus. J’ai renseigné la case 7QW (DAT de 2019) en mentionnant 140000 €, le prix de mon acquisition. Est ce normal qu’il n’y ait pas l’annexe 2042C séparée ?
    Au final, une fois les reports activés pour les annexes2044 et 2044EB et la 2042 correctement incrémentée (déficit foncier de 1300 €), je me retrouve à payer le même impôt que d’habitude soit 2100 €. Je pensais que la défiscalisation à hauteur de 2% de la valeur de mon bien , soit 2800 € en ce qui me concerne actionnerait un crédit d’impôt, donc de 2100 €. Or, rien ne figure sur la déclaration.
    Je ne comprends pas. Si vous pouvez m’éclairer. Merci beaucoup.

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      BOnjour,
      Sur la déclaration en ligne, la case du formulaire 2042C apparaît en cochant « réduction Pinel etc… » contrairement aux 2 autres où c’est la déclaration entière qui s’ajoute aussi à l’étape 3. POur le reste, difficile à dire sans voir le détail de votre déclaration. Je ne peux que vous conseiller d’acquérir mon ouvrage Pinel pour tout optimiser et si ça ne suffit pas, je propose des formations par téléphone.
      Cordiaement.

  167. LAFARGE

    Bonjour Monsieur Diringer,

    Tout d’abord merci pour votre site que j’ai découvert cette année et qui m’éclaire énormément et de plus j’ai achetée votre EBook qui est très et qui m’a beaucoup aidé pour ma déclaration de cette année. J’ai pratiquement tout finalisé mais j’ai encore une question sur la 2044EB (et je n’ai pas la réponse dans le Ebook).
    Concernant le paragraphe 5 (Caractéristiques de la location) :
    J’ai 2 possibilités :
    – Location directe
    ou
    – Location à certains organismes publics ou privées
    Je passe par l’intermédiaire dune agence pour gérer le bien donc ma question est :
    dois je cocher location directe ou location à certains organismes…
    Par avance Merci pour votre réponse.
    Cordialement
    Thierry Lafarge

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Cette case n’a pas d’importance particulière. Ici, vous êtes en location directe.
      Cordialement.

      • Anonyme

        Bonjour
        Merci pour vos conseils dans ebook. Cest super. Néanmoins, pouvez vous me confirmer que le prix de reviens à déclarer en loi Pinel est : le prix d’achat plus les frais annexés ex frais notaire ? Si oui, dans quel cadre le deuxième calcul du prix de reviens peut on appliquer : nb de m2 x 5 500 ?

        • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

          Bonjour,
          Reprenez l’ebook à la page 30, le cas est décrit avec un exemple.
          Cordialement.

  168. Lucile

    Bonjour,
    Merci pour votre guide et vos explications.
    J’ai réalisé un achat en Pinel en 2017, livré en 2018.
    Sur l’imprimé 2044 spéciale, que dois-je noter en ligne 229 « Déduction pratiquée en 2019 au titre de l’amortissement » ? L’an dernier, le centre des impôts m’avait fait laissé cette ligne vide.
    Merci d’avance,

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Vous avez plusieurs articles de la rubrique immobilier qui expliquent ça (celui sur « comment remplir la 2044″ et celui sur  » nouvelles cases pour travaux urgents »). Je vous conseille aussi de jeter un oeil à mon guide Pinel.
      Cordialement.

  169. Christophe

    Bonjour,

    Tout d’abord merci et félicitations pour votre guide Pinel qui est une aide précieuse dans cette complexité administrative.

    J’espère avoir bien rempli ma déclaration.
    Au moment de la signature j’ai une ligne d’alerte me signalant que j’ai renseigné un montant supérieur à 100.000€. Cela correspond à la case 7QM de mon investissement en 2017 (livré en 2019).
    Je retrouve bien au final un impôt (très) minoré.

    Cependant j’ai fait le test en renseignant dans le 2044EB un loyer très nettement supérieur (et très nettement inférieur) au plafond et la réduction s’applique toujours. Je crains que l’on ne puisse plus se fier à la synthèse finale de notre déclaration pour valider le fait que nous remplissons tous les critères pour bénéficier du Pinel !

    Je serais un peu plus rassuré si d’autres investisseurs pouvaient me confirmer que c’est également le cas pour eux.

    Il me reste à faire une demande de correction pour l’année dernière car je n’ai pas déclaré mes intérêts liés au prêt sur l’année 2018.

    Merci

    • Christophe

      Bonjour ,
      J’ai également fait l’acquisition du guide Pinel de Thibault. Quel régal d’avoir cette aide détaillée.
      Si j’ai bien tout compris le fait générateur est l’année d’achèvement de votre investissement, soit 20/12/2019.
      Je pense donc que c’est plutôt en 7QW que vous devez renseigner le montant de votre investissement.
      J’espère que Thibault pourra valider ou invalider mon message.

      De mon coté j’ai donc renseigné 7QW mais la déclaration en ligne ne conserve pas mon montant! Je dois le ressaisir à chaque fois que je retourne dans ma déclaration. J’ai soumis mon problème à l’administration en ligne mais je crains de ne pas avoir de réponse.
      Si vous rencontrez le même problème merci de me l’indiquer.
      Courage! nous viendrons à bout de ce casse tête typiquement français 🙂

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      BOnjour,
      Merci à vous deux pour ces compliments!
      Alors en fait, que ce soit la case 7QM ou 7QW, ça ne change rien. Dans ces deux cases, on doit indiquer le prix de revient et on obtient la réduction de 2% à la fin (si on renseigne 100 000, on doit voir 2 000 € de réduction à la fin… ou moins si l’impôt n’est pas suffisant pour l’éponger). Une case concerne ceux qui ont commencé le projet en 2017 et l’autre ceux qui ont commencé en 2019.. au final on s’en fiche car l’important est le fait générateur qui est 2019 dans les deux cas. Notons que ça peut permettre au fisc de refuser des travaux déduits il y’a trop longtemps par rapport à la première location.
      Sinon pour éclairer vos lanternes :
      1- J’ai vu aussi que le logiciel du fisc n’est plus bloquant quand on saisit un loyer « impossible » dans la 2044EB. A mon avis, il y aura immédiatement une belle alerte sur le programme des services fiscaux; rien de mieux pour faire des redressements que de laisser le contribuable se tromper en beauté.
      2- le fait que le logiciel n’enregistre pas la saisie est un problème rencontré par certains lecteurs mais pas tous. Je pense que ça dépend aussi du navigateur de chacun, des cookies etc…
      Bonne journée.

      • Sébastien Thi

        Bonjour Thibault et Christophe,

        Merci pour vos réponses !

        – Oui, tout à fait, l’année de mon investissement est le 20/12/2019, en revanche, l’investissement a été réalisé le 17/10/2017 (date de signature chez notaire).
        Quand on lit le chapitre « 7 I RÉDUCTIONS ET CRÉDITS D’IMPÔT /INVESTISSEMENTS LOCATIFS PINEL il est indiqué il est indiqué « Investissements réalisés et achevés en 2019 ou réalisés antérieurement si achevés en 2019 »
        C’est pourquoi, que j’ai renseigné la case 7QM : Investissement Pinel métropole réalisé en 2017 et achevé en 2019 : 6 ans

        – Pour ma part, je n’ai pas rencontré de problème sur le montant qui reste bien renseigné sur la case 7QM.

        – Par contre je rencontre un message qui m’inquiète un peu à la fin lors de la synthèse de ma déclaration des revenus 2044
        « Attention, vous avez saisi un revenu, un déficit ou une charge dont le montant est supérieur ou égal à 100 000 euros. Vérifiez votre saisie. »
        Est-ce que cette phrase est engendrée du fait que j’ai réalisé la déclaration 2044EB et 2042C où j’ai indiqué le montant de mon investissement locatif PINEL dans le formule 2042C un montant supérieur à 100 000 euros à la ligne ?
        Je constate que tous les montants me semblent justes suite à ma première déclaration 2044EB (date achèvement 2019) et 2042C pour investissement PINEL cependant, il est indiqué une phrase « Situation à vérifier » qui me dérange un peu.

        Une idée ?

        merci

        Sébastien

        • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

          Bonjour,
          Je pense que le logiciel est programmé pour afficher ce message dès qu’on met un montant à 6 chiffres dans la déclaration.
          Cordialement.

        • Christophe

          Bonjour Sébastien
          J’ai rempli exactement les mêmes cases que vous et j’ai le même message en fin de déclaration.
          Il faut en effet comme stipulé dans la notice de la déclaration en ligne renseigner la date d’achat (2017) et non la date d’acquisition (2019). J’en ai eu confirmation par un agent des impôts qui m’a gentiment et rapide recontacté.
          Il n’y a pas non plus (du moins dans mon cas) de ligne appelée « réduction ». Cependant mon impôt final est bel et bien très nettement réduit avec un beau montant remboursé prévu en fin d’année.
          Les conseils de Thibault portent leurs fruits ….

          • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

            Merci pour la précision; je prendrai le temps de vérifier que la ligne « réduction » a bien disparu du récapitulatif à la fin de la déclaration.
            Cordialement.

          • Sébastien Thi

            Christophe,

            La date d’acquisition s’entend de celle de la signature de l’acte authentique d’achat.
            La date chez le notaire est le 17/10/2017 pour ma part.
            Donc vous confirmez que c’est bien la case 7QM : Investissement Pinel métropole réalisé en 2017 et achevé en 2019 : 6 ans ?

            Concernant la « Réductions d’impôt », je vous confirmer que cette information est bien présente avec le montant de la réduction en cliquant sur « détail du calcul » juste avant le chapitre « relevé d’Identité Bancaire »

            Bien cordialement

  170. prate

    Pinel comment déduire les intérêts d’emprunt de 2019 alors que le logement n’est livrable qu’en Mai 2020 et que je n’ai pas d’autre revenus fonciers. faut-il faire une déclaration de revenu fonciers pour 2019 ou ne figurera que les intérêts qui génèreront un déficit pour 2020 ou tout déduire en 2020 (le plus simple)?
    Merci

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Vous avez un article entier sur le sujet dans la rubrique immobilier. Vous n’avez pas le choix, les dépenses de 2019 se déclarent cette année. Je vous conseille vivement de consulter mon guide Pinel pour optimiser la déclaration.
      Cordialement.

  171. Stephane

    Bonjour Mr Diringer,

    Tout d’abord merci pour ce site que j’ai decouvert cette annee et qui nous eclaire dans les meandres de la declaration des impots. J’ai achete votre eBook qui est tres clair et qui m’aide beaucoup pour ma declaration vu tout ce que j’ai oublie l’annee derniere. J’ai achete en Pinel un logement dans un immeuble en construction dont la date d’achevement des travaux est le 31/10/2018. Malheureusement j’ai perdu l’avantage Pinel d’apres les impots car j’ai oublie de declarer le document 2044EB en 2019 par meconnaissance de cette information du a l’arrêt n°1204318 du 11 mai 2016 de la Cour de Cassation. Ma question est pourquoi peut-on revenir 2 ans en arriere pour le document 2044 et pas le 2044EB ?
    Merci d’avance pour votre reponse

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Alors là, le fisc est vraiment affreux. Venir empêcher le Pinel juste pour l’erreur de 2044EB… cela dit vous n’êtes pas le seul. Essayez malgré tout : recommandé expliquant votre situation et demandant une correction en expliquant que tout est éligible. A défaut, il faudrait saisir un médiateur ou voir un avocat fiscaliste. J’ai déjà entendu cette notion disant que la 2044Eb n’est pas modifiable mais je n’ai pas vu en pratique. Un professionnel sur ce sujet devrait pouvoir vous aider ou vous dire de suite si c’est impossible. Si vous avez une suite, tenez moi au courant, je suis curieux.
      Cordialement.

    • Cyril

      Bonsoir Stéphane,
      J’aimerais savoir où en êtes vous dans vos démarches auprès des impôts ?car je suis dans le même cas que vous. Mon logement pinel a été achevé en décembre 2018 et loué en janvier 2019. Je pensais que toute la déclaration était liée à la première année de loyer je n’ai donc pas rempli le certificat 2044EB en 2019. Et maintenant je me rends compte du problème.
      Avez vous trouvé une issue ?
      D’avance merci.

      • STEPHANE LE GALL

        Bonjour,

        J’ai recu le message suivant d’un controleur des impots :
        « Dans le cas d’investissement immobilier, vous devez transmettre à l’administration votre engagement de louer le bien (formulaire n°2044EB) dans les 12 mois qui suivent l’achèvement du bien, en application des dispositions de l’article 199 septvicies du Code Général des Impôts.
        Votre investissement a été achevé le 31/10/2018, vous aviez donc jusqu’au 31.10.2019 pour transmettre votre engagement.
        Je crains que vous ayez définitivement perdu le bénéfice de la réduction d’impôt Pinel pour ce logement.
        Je vous propose de lire l’arrêt n°1204318 du 11 mai 2016 de la Cour de Cassation qui traite d’un cas similaire au vôtre. On le trouve facilement sur le site Légifrance ou legiFiscal. »
        Un avocat m’a dit que s’il y a une jurisprudence, il y a tres peu de chance de la faire changer. Vu que je ne veux pas perdre encore plus d’argent dans cette histoire, je vais faire une croix sur ma reduction Pinel car je ne vois pas quoi faire d’autre. Si quelqu’un a des informations plus positives que les miennes qu’il n’hesite pas a partager.

        • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

          Bonjour,
          Merci pour ce retour d’expérience. Vu le gain fiscal énorme que ça représente, vous pouvez peut-être essayer un courrier recommandé au fisc ou au médiateur demandant la correction; on ne sait jamais. Après c’est sur que se lancer dans une procédure dont on ne connait pas l’issu, c’est très risqué. Notez que vous n’êtes plus soumis au plafond du loyer qui peut être revu à la hausse s’il était trop bas.
          Cordialement.

  172. Sebastien

    Bonjour,

    Dans le cadre d’un investissement de location PINEL, j’ai acheté votre ebook et Je tenais à vous remercier pour votre Ebook très complet.
    Je suis sur la dernière ligne droite à savoir la déclaration et 2044EB 2042C.
    Afin de valider ma compréhension pouvez-vous confirmer ces informations pour les formulaires 2044EB et 2042C

    – 2044EB :
    j’ai un doute sur la surface à indiquer dans cette déclaration. J’ai mon appartement qui a une surface de 44,08 m2 et un balcon de 3,62m2.
    Dois-je indiquer la surface suivante : (44,08+3.62/2)= 45.89m2 soit 46m2 ?

    – 2042C :J’ai réalisé l’achat en octobre 2017 et l’achèvement s’est fait le 20/12/2019 en métropole

    Pouvez-vous me confirmer dans mon cas que je dois renseigner la case 7QM (6 ans) du montant total de mon investissement ?
    6 ans pour ne pas me bloquer si je souhaite revendre le bien sachant que je peux prolonger jusqu’à 12 ans 😉

    Merci encore pour votre livre très précieux

    Très bonne journée

    Sébastien

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Je n’ai pas les cases sous les yeux en répondant au commentaire. L’idéal est de vérifier à la fin de la saisie que vous avez bien la réduction de 2%, synonyme que le case est bonne. La réponse sur la surface figure dans l’ebook il me semble. J’explique le calcul et je conseille de toujours arrondir à la décimale en dessous car le texte ne précise rien du tout à ce niveau.
      Merci pour votre confiance.
      Cordialement.

    • Christophe

      Bonjour Sébastien,
      J’ai également fait l’acquisition du guide Pinel de Thibault. Quel régal d’avoir cette aide détaillée.
      Si j’ai bien tout compris le fait générateur est l’année d’achèvement de votre investissement, soit 20/12/2019.
      Je pense donc que c’est plutôt en 7QW que vous devez renseigner le montant de votre investissement.
      J’espère que Thibault pourra valider ou invalider mon message.

      De mon coté j’ai donc renseigné 7QW mais la déclaration en ligne ne conserve pas mon montant! Je dois le ressaisir à chaque fois que je retourne dans ma déclaration. J’ai soumis mon problème à l’administration en ligne mais je crains de ne pas avoir de réponse.
      Si vous rencontrez le même problème merci de me l’indiquer.
      Courage! nous viendrons à bout de ce casse tête typiquement français 🙂

  173. nicolasgdu13

    Bonjour,
    J’ai acheté un T1 + garage pour 143500 euros
    Je connais le prix du T1 : 126 000 euros et le garage 17500 euros , indiqués dans le contrat de réservation,
    en VEFA dans une grande métropole du sud-est de la France Les frais de notaire sont de 3500 euros et l’acte de vente ne mentionne pas la répartition du prix (1 an et demi après l’achat je n’ai pas reçu le décompte définitif).
    Je loue le T1 à un locataire, et je le loue le garage à quelqu’un d’autre avec un autre bail (garage toujours pas loué d’ailleurs)
    Comment est-ce que je fais pour défiscaliser uniquement le T1 dans la case « montant des investissements » ?
    Je mets 126000 euros + les frais de notaires du T1.
    Je fais une règle de trois concernant les frais de notaire pour le prix du T1, puisque dans le décompte et l’acte de vente le prix est global, est-ce que cela conviendra au trésor public ?
    Merci par avance Bien cordialement

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      C’est une des raions pour laquelle je déconseille fortement de dissocier Le garage sur un Pinel. Il n’y a pas de régles particulières et le risque de redressement est toujours là. Vu que tout est lancé, je ferai un prorata sur tout ce qui rentre dans le prix de revient par rapport à la surface de chaque bien.
      Cordialement.

  174. Alexandre

    Bonjour M. Diringer,

    Tout d’abord merci pour votre travail sur ce site qui constitue une mine d’or d’information et de pédagogie.

    J’ai une question sur le plafond des 300 000 € pour le cas d’une indivision (personnes physiques).
    En effet, ayant acquis un logement supérieur à ce plafond, disons de 400 000 € à 3 personnes en indivision à parts égales, je ne sais pas si je dois considérer 400 000/3 = 133 333€ ou bien 300 000/3= 100 000 € chacun pour remplir la déclaration 2042-C.

    J’ai cherché dans le BOFIP « BOI-IR-RICI-360-30-10-20190510 » sur « IR – Réductions d’impôt sur le revenu en faveur de l’investissement locatif intermédiaire – Dispositifs « Duflot » et « Pinel » – Modalités d’application – Modalités de calcul et d’imputation de la réduction d’impôt »
    Le texte sur le dispositif PINEL dit:
    « e. Acquisition en indivision
    Pour plus de précisions, il convient de se reporter au II-A-1-a-5° § 100 du BOI-IR-RICI-230-30-10. »

    Il renvoie donc au texte Scellier « BOI-IR-RICI-230-30-10-20130318 » qui donne l’exemple suivant:
    « Lorsque le logement est détenu en indivision, chaque indivisaire bénéficie de la réduction d’impôt dans la limite de la quote-part du prix de revient de ce logement correspondant à ses droits dans l’indivision.
    Ainsi, lorsqu’une indivision comportant trois indivisaires à parts égales acquiert un logement dont le prix de revient s’élève à 400 000 euros, chaque indivisaire bénéficie de la réduction d’impôt, toutes autres conditions étant par ailleurs remplies, à hauteur d’un tiers du prix de revient de ce logement, retenu pour sa fraction inférieure à 300 000 euros, soit une base de réduction d’impôt égale à 100 000 euros pour chacun des trois indivisaires. »

    –> Je comprends donc que je dois prendre 100 000€ au lieu de 133 333€ par indivisaire. Or, il me semble avoir lu sur un commentaire précédent que vous indiquiez à « Gaby » que « le plafond est « par contribuable » », ce qui voudrait dire qu’il faut prendre 133 333€.

    Que devrait-on faire à votre sens?

    Merci pour vos lumières sur cette question qui doit en concerner plus d’un…

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      C’est une très bonne question à laquelle je n’ai pas la réponse. Il faudrait que je prenne le temps de la recherche pour faire un analyse du texte (retient t’on 300k max par foyer fiscal ou un prix de revient global max de 300k).
      Actuellement, je suis débordé et je n’aurai clairement pas le temps de le faire sauf à ce que ça vienne dans une de mes formations par téléphone. Le cas échéant, je mettrai à jour.
      Cordialement.

  175. john

    Bonjour,

    Tout d’abord je souhaite vous remercier pour votre guide qui m’a permis de faire ma déclaration hier, il est très complet. Je souhaite néanmoins lever quelques doutes.

    Néanmoins, j’ai trois questions dont je n’ai pas trouvé de réponse, je suis preneur des numéros de page si vous avez traité ces sujets. J’ai décidé de séparer le parking du logement, bien évidement tout en respectant toutes les conditions ( vérification de l’acte authentique qui comporte deux lots et le prix de chaque lot, calcul de revient en supprimant la place de parking + tous les frais liés au parking, deux baux différents pour la location, deux personnes différentes sur les baux…). Ci-dessous mes cinq questions :

    Lors de la déclaration de revenus foncier, comment le fisc peut connaitre la nature du bien (parking, appartement, box…)? A aucun moment j’ai du renseigner cette information sur la 2044. que signifie « Immeuble » dans la 2044?
    Au début de la saisie de la 2044 , nous devons saisir le nombre des propriétés rurales et urbaines, j’ai mis 2 (1 pour le parking et 1 pour le logement), est-ce correct? Puis sur la page d’après « immeuble 1 » j’ai mis nombre de locaux 1 en renseignant les informations du logement et sur la page d’après « immeuble 2 » j’ai mis nombre de locaux 1 en renseignant les informations du parking. Est-ce correct?
    A quel moment dois-je saisir les provisions de charges reçues par mon locataire ? Il s’agit de la première année et je n’ai pas encore reçu le décompte du syndic. Dois-je saisir le montant que j’ai payé 400€ par exemple ou 400€- montant versé par le locataire ? si j’ai bien compris le guide je dois saisir 400€ sur la ligne 229 puis l’année prochaine je vais faire la régularisation sur la ligne 230.
    En sachant que j’ai séparé le parking dois-je payer ou faire une autre déclaration ? TVA ? taxe sur les surfaces de stationnement (formulaire de déclaration (n° 6705-TS)?
    Peut-on amortir le prix d’achat du parking lors de la saisie des charges ?

    Merci beaucoup pour votre aide.

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Il faut bien faire 2 colonne sur la 2044 en dissociant revenus et charges du parking de ceux du logement. Vous avez bon pour le syndic. Pour le reste, ça sort de la déclaration d’impôt et il faut voir ça avec un professionnel de l’immobilier. L’ebook détaille toutes les astuces fiscales, l’amortissement n’est pas évoqué car il n’est pas possible.
      Cordialement.

  176. Zacharie ZANNI

    Bonjour,
    J’ai acheté votre ebook il y a quelques semaines, cependant j’ai un doute sérieux en remplissant ma déclaration 2042C paragraphe 7 (réductions & crédits d’impôt Investissement locatif loi Pinel).
    Il s’agit d’un appartement acquit en VEFA, en métropole, dont l’acte notarié à été signé en novembre 2018 et la date d’achèvement des travaux (livraison) a eu lieu en octobre 2019. Selon votre exemple page 11, je comprends que le fait générateur est la date d’achèvement des travaux soit 2019 pour la déclaration du Pinel.
    Ma question est la suivante:
    Dois je inscrire le montant de l’investissement Pinel pour 6 ans sur l’année 2018 ligne 7QR ou sur l’année 2019 ligne 7QW (imprimé 2042 de la déclaration des revenus 2019) ?
    Je vous remercie par avance.
    Bien cordialement
    Zac

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Je n’ai plus les cases en tête mais je sais que les 2 que vous citez sont identiques. Ca n’a pas d’importance ici, remplissez l’une des deux en mettant bien le prix de revient global calculé via les conseils de l’Ebook. En fin de déclaration, vérifiez que la réduction de 2% apparaît. Les années suivantes, c’est la réduction Pinel que vous remplirez dans les cases en dessous.
      Cordialement.

    • Anonyme

      J’ai finalement opté pour inscrire le montant de investissement dans la case 7QR (« Investissements réalisés en 2018, en métropole pour une durée de 6 ans ») car la date de la réalisation de l’investissement c’est la date de la signature de l’acte authentique donc 2018 pour moi.
      Merci.

  177. Chouk

    Bonjour

    Dans le cadre cède mon investissement Pinel avec une livraison en juillet 2019 je dois faire ma déclaration . J ai fait lette une cuisine équipée que que souhaites passer dans mes déductions comme travaux
    Cette année étant spéciale du fait du prélèvement à la source , ma question est de savoir si cela entre bien dans le cas de travaux urgents , étant donné qu’il y en avait pas ?
    Merci

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Vous avez plusieurs articles sur les travaux urgents, la cuisine et le PInel ou comment remplir la 2044 dans la rubrique immobilier qui vous éclaireront. Vous pouvez aussi jeter un oeil à mon guide.
      Cordialement.

  178. BEULÉ Michel

    Bonjour Thibault,

    Un grand merci pour votre travail régulier et les mises à jour constantes apportées sur ces sujets.

    J’ai une question relative à la première déclaration de revenu d’un bien en régime Pinel.
    Nous avons créé uns SCI familiale (3 associés sur 2 foyers fiscaux – Mon épouse et moi, un de nos fils en répartition 40/40/20) dont je suis le gérant. Cette SCI a opté pour la transparence fiscale (IR)
    Nous avons acquis un bien en VEFA qui a été livré fin juin 2019, mis en location début juillet 2019.
    Sur le formulaire « officiel » 2044-EB, il est écrit qu’il doit être joint « à la déclaration de résultats de ces mêmes années, lorsque l’avantage fiscal est demandé par une société. ».
    Lorsque je déclare, via mon espace professionnel, les résultats de la SCI, je ne vois nulle part où remplir (ou joindre une version de) ce formulaire.
    En revanche, dans mon espace personnel, ainsi que la montre aussi votre vidéo, la 2044-EB est bien disponible.
    J’ai posé la question dernièrement au SIE dont je dépends et la réponse laconique a été : « 2044, c’est pas chez nous, c’est du SIP ! ».
    Du coup faut-il, même si c’est la SCI qui est propriétaire du bien et que est le bailleur, remplir la 2044-EB dans les espace personnel et dans ce cas, faut-il que chaque foyer fiscal associé de la SCI remplisse un formulaire.
    Enfin si OUI, quel prix de revient indiquer ? Celui correspondant à 100% ou bien la part « détenue » par chaque foyer fiscal ?

    Si je n’ai pas été suffisamment précis ou s’il manque des éléments pour répondre, je reste à votre disposition.

    Merci d’avance

    Michel B.

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      La 2044Eb va être à faire pour chaque foyer fiscal. Je mettrai le prix de revient global pour ne pas faire « bugguer » le logiciel qui compare ce prix de revient aux loyers déclarés afin de vérifier le plafond. Par contre, dans la 2042C chacun fera son prorata pour avoir la bonne réduction Pinel. N’hésitez pas à jeter un oeil à mon guide Pinel qui peut aider.
      Cordialement.

      • Michel B

        Bonjour Thibault,

        J’ai commandé et payé par virement bancaire votre e-book Pinel le 21/04.
        Je ne sais pas si vous avez reçu mon virement. Je n’ai pas de nouvelles et pas encore réceptionné le mail d’accès.

        • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

          Bonjour,
          Oui, j’avais eu le virement mais pas votre mail, Hello bank ne donne pas l’accès. J’avais donc votre nom en stand by. Je l’envoie immédiatement. Bonne lecture.

  179. gaby

    bonjour
    En attendant votre ouvrage, je me permets d’avancer une question
    le plafond d’investissement en pinel par une SCI détenue par 2 personnes physiques 50/50 est il de 300000€/an pour la SCI ou 300000€/an pour chacun des associés contribuables (600000 au total pour la SCI)

    Le prix de revient du projet de la SCI étant de 450000€ je pensais préciser:
    – 450000 en prix de revient dans la 2044EB
    -225000 dans la case 7QS de la 2042C de chacun des associés

    merci de votre aide

    Gaby

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Le plafond est « par contribuable ». L’indication dans la 2044Eb n’a pas d’importance et vous avez bien sais comment remplir la 2042C qui servira au calcul de la réduction.
      Cordialement.

  180. Sylvia PC

    Bonjour Monsieur,
    J’ai deux questions, l’une relative au Pinel, l’autre relative à ce que l’on peut déclarer dans le cas d’un enfant majeur (étudiant) auquel on verse une pension.
    1- Pinel: vous parlez de la déclaration 2044, dans ce site. Je vous ai lu aussi sur d’autres documents, et il était question de déclaration 2044 spéciale. Pour une première déclaration cette année d’un bien achevé et loué en 2019, il s’agit de laquelle ?
    2- Pour l’enfant majeur étudiant, je suis bloquée sur un de vos exemples. Il est bien entendu que si l’enfant vit au foyer on peut déclarer 3535 euros sans justificatifs. En revanche, vous dites qu’ une solution mixte (par exemple frais forfaitaires 3535 + frais d’habillement). Au CDI, on me soutient que c’est faux, que si cela dépasse 3535 euros, c’est seulement valide si le jeune habite ailleurs. Que faire dans le cas d’un enfant qui passe une partie de sa semaine (3 jours à Paris) pour étudier ailleurs, puis l’autre partie au foyer (Marseille) , le tout générant des frais d’inscriptions universitaires, de voyage, nourriture etc. Les 3535 euros de base, puis frais d’inscription et de trajets ?
    Merci de votre réponse ,

  181. Gilles Brillard

    Bonjour,
    Nous avons acheté un appartement en loi Pinel via une SCI. Sur la déclaration de revenus de la SCI, on ne parle pas de déclaration 2042c et 2044EB, ou faire ces déclarations??
    D’avance Merci

  182. MARCHAND C.

    Bonjour,
    Je vais faire ma première déclaration d’impôt sur mon investissement Pinel. Il est en location depuis juin 2019 après réception en avril 2019. Jusque là tout va bien.
    Cependant je me demande si je n’ai pas fait une erreur l’année dernière.
    J’ai signé l’acte d’achat en novembre 2017 et ai commencé à rembourser seulement la part des intérêts à ma banque jusqu’à livraison du bien (avril 2019).
    Y avait il des renseignements à donner à l’administration sur ma déclaration de l’année dernière?

    J’avoue être un peu sceptique sur mes aptitudes à réaliser cette première déclaration. Votre recueil est il toujours disponible?

    Cordialement

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Si le prêt a été payé en 2018, il aurait fallu faire des déclarations l’an passé effectivement pour une économie fiscale conséquente. Je vous oriente effectivement vers mon ouvrage qui est à jour, qui explique ce qu’il fallait faire et qui contient le courrier de correction pré-rédigé. C’est un cas courant 🙂
      Cordialement.

  183. Thibault Wolf

    Re-bonjour Monsieur Diringer.
    Veuillez ne pas tenir compte de ma dernière question. J’ai mal lu la réponse des impots.
    Sincèrement désole.

    • Chouk

      Bonjour

      Dans le cadre d un investissement pinel
      Les frais de notaire entrent-ils dans le prix de revient du logement ?
      Quid des frais de dossier et de cautionnement bancaire
      La cuisine équipée et -il préférable de la mettre dans le prix de revient ou la mettre dans les travaux ?
      Bien à vous

      • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

        Bonjour,
        Ce sont de très bonnes questions qui vont permettre d’optimiser l’impôt. Je vous invite à prendre connaissance de mon guide Pinel car la réponse dépend de la manière dont vous avez acquis le bien : https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/
        Sinon, je peux malgré tout avancer des éléments de réponse. Le notaire rentre quasi-systématiquement dans le prix de revient. Les frais de dossiers vont plutôt dans la déduction. Pour la cuisine, vous avez l’ebook ou un article sur le sujet dans la rubrique immobilier.
        Cordialement.

  184. Thibault Wolf

    Bonjour M. DIRINGER,
    Merci beaucoup pour votre site très instructif.
    Suivant vos conseils, je souhaite faire une demande rectificative des impots sur ma declaration 2018 (et 2017 eventuellement) pour notamment inclure les interets d’emprunt, mais comme je louais un autre appartement et l’avait declaré en micro foncier, les impots m’indiquent, je cite : « Pour les années 2017 et 2018, vous avez déclaré des revenus fonciers en case 4BE soit en micro-foncier. Si vous faites des déclarations rectificatives pour ces deux années, vous devez réintégré le montants déclarés en micro foncier sur ces deux déclarations.  » Par ailleurs, ils m’indiquent « Vous pouvez déclarer tous les frais que vous mentionnez. » (dont les interets d’emprunt) ce qui me semble contradictoire avec le micro foncier.
    Bref, je m’y perds un peu : la rectification sur une année où on a declaré en micro foncier est elle possible si on veut passer en mode réel pour inclure notamment les interets d’emprunt sur un autre appartement ?
    D’avance merci pour votre réponse.

  185. Duran

    Bonjour,
    J’ai acheté en VEFA un appartement livré en novembre 2019.
    1) combien de temps a-t-on pour trouver un locataire?
    2) Si je n’ai pas encore de locataire au moment de ma déclaration sur les revenus 2019, puis-je bénéficier de la réduction d’impôt? Si oui, quels documents fournir?
    Merci beaucoup.

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Dès le moment où l’appartement est livré, il faudra fournir la preuve au fisc que vous cherchez un locataire en permanence pour éviter tout soucis. Le départ de la réduction Pinel est indépendant comme expliqué dans l’article.
      Cordialement.

      • Duran

        Bonjour,
        Je vous remercie.
        Dois-je remplir la 2044 même si je n’ai pas encore de locataire?
        Bien cordialement

  186. LAFARGE

    Bonjour,
    Nous avons acheté un bien en VEFA. Livré le 02/04/2019. Loué depuis le 01/05/2019. Cet appartement est de la défiscalisation en Pinel. Nous ne sommes pas marié, vivant en concubinage. C’est ma compagne qui a les 2 enfants sur sa déclaration (approximativement 500 Euros d’impôts pour elle et 2500 Euros pour moi).
    Bien payé 194000 Euros (12000 Euros de parking et 182000 Euros d’appartement). Lots dissociés chez le notaire et idem pour la location. Frais de notaires aux alentours de 4000 Euros.
    Mes questions sont :
    Comment faire pour la déclaration à venir (04/2020) ?
    Dois je garder le Pinel que pour moi ?
    Doit on faire 50% chacun mais le risque est que cela ne « gomme » pas la totalité des mes impôts ?
    Que me conseillez vous ?
    Par avance merci pour votre réponse.
    Cordialement

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      C’est un achat en indivision 50/50?

      • LAFARGE

        Bonjour,
        Sur l’acte, il est spécifié pour Monsieur et Madame « acquiert la pleine propriété indivise des BIENS objet de la vente à concurrence de moitié ». Donc je suppose que cela signifie 50/50.
        Cordialement

        • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

          Tout à fait, il faudra donc tout diviser par 2 sur la 2042c et 2044 et faire chacun votre déclaration. Si les enfants sont communs, il sera utile de faire plusieurs simulations afin d’optimiser la réduction pour ne pas la perdre.
          Cordialement.

          • LAFARGE

            Bonjour,
            Merci pour vos réponses.
            Puis je encore vous poser quelques questions ?
            – Est il préférable de mettre la dépense de la cuisine dans le prix global (c’est à dire prix appartement + Frais de notaires + Facture Cuisine) (si cela est possible)
            OU
            – Est ce préférable de mettre cette dépense dans la ligne 224 de la déclaration 2044 ?
            – J’ai demandé des Travaux Modificatifs lors de la construction de cet appartement. Où puis je déduire ces travaux ? (ligne 224 de la 2044 ou ???)
            – Contrat d’entretien de la chaudière (ligne 224 de la 2044 ou ???)
            Dans la ligne 211 de la 2044, il est spécifié loyers bruts encaissés. Le locataire me verse chaque mois une provision sur charges de copropriété. Est ce que cette provision rentre dans le loyer ???
            Cordialement

  187. barbagli

    Bonjour,
    Je vous contacte pour des informations sur le cumul de réductions d’impôts SCELLIER et PINEL.
    En effet, j’arrive en fin d’engagement de location (9 ans) avec un SCELLIER et je dois proroger ou pas sur ma déclaration 2020 (revenus 2019) pour 3 nouvelles années (Réduction de 3600€ à partager avec mon ex-compagne soit 1800€) et je viens d’acheter tout seul comme un grand un PINEL livré courant 2020 avec une réduction d’impôt annuelle de 3200€ soit une réduction totale de 5000€.
    Mon impôt 2021 sur les revenus 2020 devrait avoisiner les 4500€, il resterait donc 500€ « non absorbé ».
    Quelle réduction « part » en premier ?
    La réduction PINEL n’étant pas reportable sur les années suivantes, puis-je déduire les 3200€ du PINEL et 1300€ du SCELLIER en reportant les 500€ du SCELLIER non utilisés ?

    Je vous remercie de votre réponse

    Christophe

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      De mémoire, le fisc fait bien les choses et celle du Scellier part en premier. N’hésitez pas à consulter mon Ebook sur le PINEL qui vous serait utile.
      Cordialement.

  188. Didier

    Bonjour, jai un doute: je viens de recevoir le document (DAACT).
    L’achèvement de la résidence est en décembre 2019, mais je n ai pas encore réceptionné mon appartement (VEFA).
    Est-ce cet année (2020)que je dois remplir un des 3 documents ou devrais je le faire eb 2021 ?
    Merci

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Il suffit de regarder le premier tableau présenté dans l’article selon la façon dont vous avez acquis votre bien.
      Cordialement.

      • Didier

        Merci, jai bien pris en compte votre tableau (et l’information dans votre ebook que je possède également qui au passage est vraiment une source d’information importante pour les investisseurs !)
        Mon doute est sur l’achèvement officiel des travaux, le promoteur à effectué la DAACT en décembre 2019 mais je ne réceptionnerai mon logement qu’en avril 2020…..
        Alors est-ce la DAACT qui est à prendre en compte ou la date de réception du logement ????
        Cdlt

        • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

          Bonjour,
          De mémoire, il me semble que c’est la date de document signé mais je ne suis plus sur. L’information est sur les BOFIP officiels joints dans l’Ebook. Il est aussi possible d’envoyer un mail au fisc via votre espace.
          Cordialement.

          • Didier

            Merci je vais vérifier

  189. Cyril

    Bonjour, j’ai acheté l’année dernière votre guide Pinel, et c’est sur la base de votre formule de calcul du loyer maximum que je me suis basé pour fixer mon loyer. Malheureusement je ne tombe pas sur le même résultat en utilisant le simulateur proposé par le fisc, et il y a une belle différence.

    Pour un studio de 32 m2 en zone A (77400) loué en 2018, avec votre formule j’obtiens
    32*12,59*1,2 = 483€

    Mais sur le simulateur (cohésion.territoites.gouv.fr) j’obtiens 400€!

    Soit ils ne prennent pas en compte le coefficient multiplicateur, soit vous ne prenez pas en compte le montant de l’investissement locatif (170k€)

    Qui dit vrai? En attendant j’ai un soucis moi maintenant que le locataire est en place avec un loyer à 480€!

    D’avance merci pour réponse
    Bien à vous

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Avez vous un lien vers le simulateur que je regarde? Ce n’est pas le coefficient car si on l’oublie, le loyer explose. C’est peut-être simplement la mise à jour du plafond au m² qui augmente chaque année. J’ai mis à jour mes 2 articles sur le calcul du plafond de loyer pour 2020.

  190. CATA MICKAEL

    Bonjour
    J’ai un bien qui est loué sous le dispositif pinel. Que se passerai-t-il si je décide de regrouper l’emprunt de ce credit immobilier à un credit à la consommation ? Pedrais-je l’avantage de la defiscalisation ?

    • Anonyme

      Bonjour, pas de réponse ici…?

  191. DURAND

    Bonjour,
    Mon administrateur de bien se réveille et me réclame l’assurance couvrant les garanties  » loyers impayés », « protection juridique » et « détériorations immobilière » des 6 premiers mois. Aucun problème puisque cette assurance est spécifiée dans le mandat de gestion ( mon assurance « propriétaire non occupant » semble plutôt être pour les gros dégâts type catastrophes naturelles, incendie, inondation etc…). J’ai acheté votre guide et à la ligne 223 de la déclaration n’est évoquée que l’assurance « proprio non occupant ». Pouvez vous svp confirmer que cette assurance « loyers impayés », « protection juridique » et « détériorations immobilière » est déductible des revenus fonciers? Merci pour vos conseils

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      De mémoire il me semble que oui mais je ne suis pas certain. Vous pouvez le vérifier en épluchant le texte en vigueur joint à la fin de l’ebook. Sinon, un simple message sur votre espace impot.gouv permettra de confirmer cela.
      Cordialement.

  192. Jean

    Bonjour Thibault,

    J’ai acheté un appartement en VEFA qui m’a été livré en janvier 2019. L’achèvement de l’immeuble a été déclaré fin décembre 2018. La location en Pinel a commencé mi-février 2019.

    En mai 2019, j’ai fait les déclarations 2044EB, 2044 et 2042C. Tout s’est bien passé grâce à vos articles ainsi qu’à votre livre et je viens de recevoir un virement correspondant à la réduction d’impôt.

    Pourriez-vous me dire si ce remboursement est pour l’année 2018 (dans ce cas, un autre virement devrait intervenir en 2019) ou pour 2019 (et il n’y aura rien avant l’avance de 60% en janvier 2020)?

    Merci d’avance pour votre réponse.

    Jean

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      C’est bien pour2018. Pour 2019,il y’aura 60% le 15 janvier 2020 et le solde à l’été.
      Cordialement.

  193. Ramy

    Bonjour,
    J’ai une question relative à la déclaration 2044-EB pour un investissement Pinel pour un appartement acquis en VEFA et livré le le 11 Juillet 2019.
    Le bien sera mis en location à compter du 1er Août 2019.

    Est-ce qu’il faut attendre 2020 pour le formulaire 2044-EB avec la déclaration des revenus 2019 ? Dans ce cas, la déclaration sera faite plusieurs mois après le début de la location.

    Merci d’avoir pour votre aide et vos éclaircissements.

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Oui tout à fait! J’ai écrit un guide entier sur le sujet qui peut vous intéresser.
      Cordialement.

  194. Elisabete et Fabrice PIERRE

    Bonjour, je m’interroge sur la façon de calculer le plafond de loyer avec des arrondis ou non, car je lis tout et son contraire. Vu que le coefficient multiplicateur est plafonné par la loi à 1.2, j’ai arrondi ce coefficient, que j’ai appliqué à la surface utile Pinel non arrondie. Est-ce correct ? En cas d’erreur, le fisc est-il souple ou nous supprime-t-il la défiscalisation pour un loyer de 3 euros trop élevé ?
    Merci par avance pour votre aide.
    Cordialement.

  195. DESCHATEAUX DOUCY

    Bonjour, Nous avons acquis un logement Neuf pour Bénéficier de la loi Pinel. Les travaux d’achèvement sont terminés et nous allons récupérer nos clefs le 08/07/2019 avec le paiement du solde.
    Nous avons commencé à payer des intérêts d’emprunt depuis 2018. Pour information, notre locataire (Lien familiale : sœur) arrivera début 01/01/2020.
    Faut il compléter une déclaration cette année 2019 pour déclarer notre bien en loi Pinel et bénéficier des avantages Pinel (notamment le crédit d’impôt sur les intérêt d’emprunt) ? Nous n’avons rien fait pour l’instant sur notre déclaration de revenu..
    Cela m’inquiète, allons nous perdre nos avantages avec effet rétroactive..
    Merci pour votre aide
    Cordialement

  196. VIN

    Bonjour,

    Fin 2017 le 23 décembre nous avons signé chez le notaire l’acquisition de notre appartement en loi Pinel après 1 an et demi de travaux. Mais remise des clefs seulement en mars 2018. Locataire entrée le 12/5/2018
    A la déclaration mai 2018 nous avons rien fait. Aurai-je du déclarer ? quel formulaire…et surtout je payer déjà a ce moment là une petite somme sur mon emprunt, ma banquière me disait la partie d’assurance . Mais ceci aurai-je du le déclarer déjà… Aujourd’hui pour la déclaration 2019 je vais donc compléter les 3 formulaires 2044 EB une seule fois pr préciser le bien Ceci OK. Ensuite 2044 qui est pour moi avec la 2042 C le plus compliqué.
    Que mettre exactement et ou trouver les informations dans le prix de reviens.
    Que mettre exactement et ou trouver les bonnes info pour toutes les réductions et ne rien oublier .
    Merci pour votre retour

  197. Boissier

    Bonjour,

    Je viens de faire ma déclaration d’impôt, j’ai l’impression que mon PINEL n’est pas comptabilisé dans le détail du calcul pourtant j’ai bien réalisé la 2044EB et j’ai déclarer une 2044 Spéciale cette année.
    Dois-je réaliser une 2042 C ? je n’arrive pas y accéder si c’est le cas.

    Dans le détail d’impôt j’ai :

    Revenu brut ….
    Revenu net imposable …
    Impôt sur les revenus sousmis au baèreme ….
    Reprise des réudctions ou crédits d’impôts
    impot avant crédit d’impôts
    Crédit d’impot imputation
    CIMR-IR
    CIMR-PS
    Total IR/PS
    Impôt sur le revenu : ….

    Pouvez-vous me confirmer que cela est bien pris en compte ?

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Si vous ne remplissez pas la 2042C, la réduction ne s’applique pas. Elle apparaît en cochant « Pinel » en bas à l’étape 3.
      Cordialement.

  198. defossez

    Bonjour,
    Sur mon espace privé impot, j’ai voulu vérifier la présence de toutes les annexes déclarées pour les revenus 2017.
    J’avais notamment déclaré un PINEL, donc rempli l’annexe 2044EB.
    Sauf que je trouve uniquement la 2042C et 2044. Est-ce normal ?
    Comment s’assurer que notre enregistrement PINEL est bien valide ? (un récap de situation fourni par le site impot serait intéressant).

    Merci

  199. ROZENBLUM

    Bonjour
    Nous avons acquis un logement en loi Pinel et avons commencé à le louer en 2017
    Nous avons déduit l’an dernier les intérêts d’emprunt mais avions cumulé les intérêts 2015,2016 et 2017 ce qui nous a été reproché par les impôts car nous ne pouvons déduire que les intérêts de l’année
    Par contre nous ne savons pas dans quelle case réintégrer les intérêts 2015 et 2016
    Merci de votre réponse
    Cordialement

  200. AUDE VELANDIA

    Bonjour monsieur, merci pour ces explications et votre vidéo.
    est ce que je dois déclarer l’assurance de logement que je loue en Pinel, svp? dans la case Primes d’assurance?
    merci d’avance pour votre aide
    Cdt
    Aude

  201. JO

    Bonjour,
    Je n’ai pas fait la déclaration d’engagement de location en 2018, par manque de bonnes informations. Je le fais cette année avec les autres déclarations formulaire 2044, formulaire 2042C (c’est la première année)mais quelles seront les conséquences ? Vais je perdre le bénéfice de la défiscalisation PINEL.

  202. DSEA

    Bonjour
    mon apt VEFA sera livré en T3 2021. si j’arrive à mettre en location en 2021 alors j’aurais la réduction d’impôt sur l’impôt 2022 (sur le revenue de 2021), vu il y aura le revenue foncière en 2021
    Ma question est suivante: si la location de cet apt ne sera commencé que en 2022 mais j’aurais d’autres revnues foncières (sans en PINEL) => pourrai je avoir la réduction (2% le prix du bien)?
    d’avance merci

  203. GRIGNON Sonia

    Bonjour,
    Je suis en train de remplir le formulaire 2044EB.
    J’ai coché « logement acquis en l’état futur d’achèvement ». J’ai un prix de revient total qui comprend les frais de notaire, mais à la livraison du logement, nous avons monté une cuisine et un pare douche dans la salle de bain nous même. Faut-il ajouter ces frais au prix de revient?
    Merci de votre réponse et de toutes vos vidéo qui nous aident beaucoup!

  204. VERITE

    Bonsoir Thibault,

    J’ai acheté un bien en 2018 qui ne sera livré que fin 2019.
    Le bien d’acquisition est 2018, j’aurais donc du faire ma déclaration en 2018?
    Quand dois je faire mes premières déclarations aux impôts et dans quel ordre.
    Est il possible de solliciter votre aide pour cette première déclaration?
    En espérant un retour d’information de votre part.
    Bonne soirée

    Dominique

  205. sosojp

    Bonjour,
    J’ai signé un investissement Pinel en VEFA mi 2018.
    L’acte notarié a eu lieu en août 2018.
    Les travaux ont commencé dans la foulée.
    Le bien sera terminé fin 2019 et la mise en location sera possible en décembre 2019.

    Dans ma déclaration des revenus 2018, dois je joindre le formulaire 2044EB ?
    Sur certains sites je vois que toute déclaration est à faire pour l’année d’achèvement des travaux (donc 2019) et sur d’autres pour l’année d’acquisition (donc 2018)… je m’y perds.
    En particulier pour ce formulaire 2044EB.

    Durant l’année 2018, j’ai eu différents frais relatifs à l’acquisition de ce bien (caution, frais de notaire, frais de dossier, intérêts).
    Doivent ils figurer comme charges dans ma déclaration des revenus 2018 (j’ai également un Scellier en cours) ?
    Si oui, où du coup ?
    Sinon, pourrai je les faire figurer dans ma déclaration des revenus 2019 l’année prochaine ?

    Merci d’avance pour vos éclaircissements.
    Cordialement,

  206. SCOT Gaëtan

    Bonjour,
    Nous avons acheté un appartement pour le louer en Loi PINEL. La date d’achèvement des travaux est le 10/12/2018. Le début de la location bien sur en 2019, début janvier. Donc pas de revenus de cette location en 2018.
    Le montant attendu de réduction d’impôt du PINEL est de 5000€. Sans les loyers du PINEL notre impôt calculé 2018 sera inférieur à 5000€. Est-ce que la différence sera perdue où peut on prendre l’année de début de location comme point de départ des réductions ?

  207. MJ

    Bonjour,

    Je vous remercie pour ce guide sur la loi Pinel très utile ! Cependant, je n’arrive pas à accéder au formulaire 2042C sur ma déclaration électronique. Comment y accéder? Par le choix de quelle rubrique?

    Merci beaucoup pour votre réponse.
    Bien cordialement.

    MJ

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Il faut cocher « Pinel » en bas à l’étape 3 sous les déductions, réductions et crédits d’impôts.
      Cordialement.

  208. Vincent BLASCO

    Bonjour THIBAULT
    Merci pour tous ces conseils
    Voici ma situation
    J’ai signé le 12 décembre 2017 l’achat d’un appartement en VEFA
    Livraison le 1 mars 2019, mis en location le 15 mars 2019
    Cette année, j’ai juste a remplir le formulaire 2044
    Où je peux déduire les intérêts du prêt et les frais de notaire
    Les formulaires 2042 EB et 2042 C seront pour mai 2020
    Ai je bien tout compris ?
    Très cordialement
    VINCENT

  209. Bab

    Bonjour
    Merci pour vos précieux conseils
    Mais je ne trouve pas réponse à mon interrogation
    Nous sommes en cours d invest pinel
    À savoir nous avons signé en septembre 2018 , en VEFA le projet a pris du retard et ne sera livré qu en 2020. Dois je déclarer en 2019 pour 2018 le bien en pinel ? Puis sur 2018 déduire les frais bancaires de dossiers hypothèque…. et de quel manière ? Svp ? Nous avons aussi un bien loué vide mais depuis octobre 2018 donc 3 mois dois je indiquer pour la réduction les intérêts et autres charges de toute l année 2018 ? Merci infiniment pour votre réponse .

  210. Charlotte F

    Bonjour,

    nous avons acheté un bien (signé en déc. 2018 et livré en septembre 2019) après nous être pacsés en juin 2018.
    Nous avons payé des frais de mise en place du crédit en décembre 2018. Nous devons donc faire une déclaration de revenus fonciers pour 2018 afin de les déduire de nos futurs bénéfices.
    Le problème qui se pose est que nous faisons pour cette année des déclarations d’impôts séparés car nous n’allons déclarer le PACS que lors de cette déclaration.
    Faut-il donc bien dans ce cas que nous fassions chacun une déclaration d’impôt de revenus en y faisant figurer que la moitié des frais engagés ? Et c’est ensuite l’administration qui les « additionnera » pour les regrouper et les garder sur notre foyer fiscal commun ?

    Merci à vous.
    Charlotte F.

  211. DE JONCKERE

    Bonjour Thibault,
    Tout d’abord merci pour les vidéos postées qui aident beaucoup !!
    Effectivement c’est un peu le parcours du combattant pour cette première année Pinel…
    J’ai une petite question concernant le prix de revient. J’ai adressé cette question à l’administration fiscale mais elle m’a répondu la même phrase que dans la notice.
    Voilà, comme beaucoup de VEFA, la date de remise des cléfs a tardé et j’ai payé pas mal de frais intercalaires auprès de l’organisme de crédit. Je voulais savoir si ces frais pour 2018 pouvaient figurés quelque part (prix de revient ou dans les frais et charges de la 2044).
    Début des frais fin 2017. Passage notaire oct 2017. Date d’achèvement sept 2018.
    En remerciant par avance.
    Cordialement.
    Arnaud.

  212. Marianne

    Bonjour,
    Votre site est très pédagogique merci (et bravo) pour cela.
    J’ai une question pour ma déclaration d’impôts.
    J’ai investi dans un Pinel en VEFA (livraison prévue en 2020), la signature chez le notaire était le 21 décembre 2018.
    J’ai commencé à payer les mensualités pour le prêt en janvier 2019 seulement.
    En 2018 je n’ai donc payé que la garantie crédit logement (aucune mensualité, aucun intérêt d’emprunt).
    Est-ce que dans ma déclaration d’impôts 2018, je dois déclarer mon investissement Pinel et ces frais de garantie crédit logement ? ou bien dois-je le faire l’année prochaine sur ma déclaration de revenus 2019 ?

    Merci d’avance,
    Cordialement,
    Marianne

  213. Sylvie

    Bonjour,

    J’ai acquis un appartement en pinel en décembre 2018, mais je n’ai pas eu de locataire avant avril 2019.
    Quelles déclarations dois-je faire cette année sur mes revenus 2018 par rapport à cet appartement ?

    Cordialement.

  214. Videmann

    Bonjour,
    Si je loue un bien sous le dispositif Pinel
    Puis je déclarer les loyers en microfoncier?

  215. FLOQUET

    Bonjour Mr DIRINGER ,

    Nous avons acquis un appartement Pinel VEFA livré début décembre 2018. Nous avons effectué des travaux d’installations d’une cuisine équipée en décembre 2018.

    Les premiers locataires sont rentrés le 1er février 2019.

    nous avons rempli le 2044 l’an dernier pour les intérêts d’emprunt etc.. par contre j’ai un peu de mal avec le fait générateurs pour le 2042C et 2044EB.

    Quels déclarations devons remplir?
    Merci de votre aide.
    Bertrand.

  216. HELENE DELECOURT

    Bonjour M Diringer
    Une locataire qui est encore étudiante et qui n’a pas d’avis d’impôt sur le revenu 2017, car rattachée à ses parents en 2017, souhaite louer au 1er juin 2019, mon appart qui vient d’être achevé, dans le cadre du dispositif Pinel. Est elle bien éligible? Quel document dois je transmettre à l’administration fiscale en lieu et place de son avis d’impôt sur le revenu 2017?
    Merci d’avance
    HD

  217. Yass

    Bonjour et je tiens à vous remercier pour les informations partagés sur votre site
    J’ai acheté un bien en VEFA avec livraison en 2021. Le déblocage du prêt commence en 2019 au moment du passage chez le notaire. En principe pour 2019, j’aurai donc à déclarer les frais de notaire, les frais d’assurance et les intérêts intercalaires liés aux déblocages de fonds successifs. Je devrais donc en 2020 sur la déclaration des revenus 2019 remplir le formulaire 2044 pour y déterminer mon déficit foncier. Par contre dans ma formule de prêt, les intérêts intercalaires ne seront pas payés au moment effectif du déblocage mais différés jusqu’à compter le début du remboursement du prêt à la fin du déblocage total ( les intérêts dus s’ajouteront à l’échéance mensuel). Est ce que je dois tout de même inclure ces intérêts dus mais non payés dans la déclaration 2044 en 2020 ? Ou devrais-je alors simplement faire la déclaration 2044 pour indiquer les frais d’assurances, les frais de caution, les frais de notaires.. ? Et dans ce cas là je déclarerai les intérêts quand ils seront payés réellement avec le début d’amortissement du crédit ? ( dans ce cas-là, les intérêts à déclarer seront plus élevés car il y a les intérêts de remboursement du prêt + intérêts intercalaires liés aux déblocages successifs durant le projet).
    Ne serait-il pas plus pertinent de ne rien déclarer durant la période de différé et souscrire au régime mirco foncier au moment de l’achèvement du bien et sa mise en location? ( les revenus attendus seront inférieurs à 15000 EUR).
    Merci bien à vous pour votre retour

  218. Sandrine.

    Bonsoir monsieur,
    Votre site est super ! Les explications sont très claires .Cependant , j’ai acheté un appartement sous la Loi Pinel en décembre 2016 en VEFA. Je vais déclarer pour la première fois, cette année.Par manque de connaissance, je n’ai pas déclarer en 2016 et 2017 donc je vais devoir écrire aux impôts pour leur expliquer ma situation.La remise des clés était le 30/01/2019.J’aimerai savoir si je peux déduire les taxes départementales , les frais d’assiette et lacontribution de sécurité immobilière ? Et dans quelle formulaire et quelle case dois je les ajouter ?

  219. Mylène

    Bonjour,

    Nous avons acheter à 2 un bien Pinel achevé en 2018. Nous devons remplir et signer la 2044EB et la faire en papier car impossible de le faire en ligne (adresse pas encore entrée dans la base de données des impôts).

    Comme nous sommes 2 copropriétaires pacsés et que dans la 2044EB tout le texte est pré-rempli à la première personne du singulier, devons-nous imprimer et signer 2 exemplaires disctincts papier de la 2044 EB ou cosigner une seul et même exemplaire quand même?
    Merci d’avance pour votre réponse rapide, vu que la date butoir du dépôt papier est le 16/05/19.

  220. Vigier

    Bonjour, j’ai un pinel qui est plafonné à 3500€, j’ai réalisé un placard en 2018 ce qui fait baisser mon impôt à 2800 euros et une restitution de cette somme. Si je ne porte pas le placard en charge mon impôt et m’a restitution pinel passé à 3200 euros. Il me semble plus opportun de ne pas déduire de mon revenu foncier les charges du placard . Qu’en pensez vous ?

  221. Lombard

    Bonjour,

    Merci pour ces explications très complètes qui du coup m’interpellent sur ce que j’ai fait….
    J’ai acheté en VEFA en decmbre 2017 un bien destiné à être loué en pinel et achevé en fin 2019. Je ne commencerai à rembourser mon emprunt que lorsque que le bien sera mis à disposition. En 2017 j’ai donc eu les charges suivantes: frais de dossier et assurance crédit + frais de garanties. Ai-je fait une erreur en déclarant ces frais via la ligne 4BB de la déclaration de revenue 2042 en 2018. Je pensais répéter l’opération cette année en déclarant les frais d’assurance crédits de 2018 .

    Merci pour votre retour

  222. Lormier

    Bonjour
    Merci tout d’abord pour votre site qui est très instructif et pédagogique.
    J’ai plusieurs questions cependant qui reste en suspens.
    Achat en vefa d’un pinel en 2017
    Achèvement décembre 2018
    Livraison et location du bien en avril 2019.
    Du coup sur la déclaration 2044EB dois je remplir les indications sur le locataire alors que ça concerne 2019? Ou bien je laisse vide ?
    Mon conseiller m’a dit que je ne pouvais pas déduire mes intérêts intercalaires de 2017? Or j’ai cru voir dans un commentaire et votre réponse que c’était possible et donc qu’il fallait de demander aux services fiscaux qu’ils modifient les calculs de l’année passée ?
    Ça serait vraiment gentil de votre part de répondre à ces questions. Quand on n’est pas habitué c’est vraiment prise de tête…
    Merci
    Virginie

  223. Gaëtan

    Bonjour,

    Vos articles et vidéos sont très bien faits et intéressants !

    La livraison de mon appartement en Pinel s’est fait en novembre 2018.
    J’ai fait le choix de faire un bail pour l’appartement et un bail pour le garage afin d’optimiser le revenu.
    Je vais déclarer uniquement l’appartement dans la déclaration 2044EB mais est ce que je dois déclarer 2 biens lors de la déclaration 2044 ?

    Autre question, quelle est la différence entre la déclaration 2044 et la 2044 Spe ? Dans quel cas choisir l’une ou l’autre ?

    Je vous remercie par avance
    Cordialement,
    Gaëtan

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Il faudra bien faire 2 biens dans la 2044. Je vous invite à consulter mon guide Pinel. Sinon, mon dernier article explique la différence 2044/2044S; il est dans la rubrique immobilier du site.
      Cordialement.

  224. Jonathan

    Bonjour Thibault,

    Tout d’abord merci pour votre livre qui est très complet et permet de bien appréhender cette période de déclaration fiscale.
    J’ai une question complémentaire à laquelle je n’ai pour le moment pas encore trouvé de réponse: j’ai acheté avec ma copine (ni pacsé, ni marié) un investissement en loi Pinel en 50/50, et je voulais savoir comment devons nous faire les déclarations?
    Est ce une déclaration commune? Ou chacun déclare de son côté sa déclaration en divisant tous les montants par 2?

    Merci par avance pour votre réponse

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Il faut faire un prorata oui entre les deux déclarations.

  225. Patrick

    Bonjour,
    J’ai une question concernant ma déclaration d’impôt: j’ai complété sur internet l’annexe 2044 SPE pour un appartement en location depuis 12/2017 bénéficiant du dispositif Pinel. J’ai complété la page propriété rurale et urbaine. Lorsque j’accède à l’onglet 800 Votre tableau d’amortissement, je ne peux pas sélectionner le dispositif Pinel qui n’est pas proposé dans le menu déroulant. Le dispositif doit être sélectionné pour poursuivre la déclaration et je suis donc bloqué à ce stade de la déclaration.
    Pouvez-vous m’indiquer comment procéder?

  226. Pierrot

    Bonjour,
    Tout d’abord bravo pour votre site…
    J’ai acheté un appartement en VEFA loi Pinel :
    – Paiement de l’assurance du prêt débuté en 2018 + caution bancaire+ frais de dossier
    – Achèvement des travaux décembre 2018
    – Loué et perception des loyers à partir de 2019
    Comment je peux déduire les frais d’assurance de prêt + caution bancaire…de 2018, étant donné que je n’ai pas perçu de revenu foncier en 2018 et donc pas de déclaration de revenu foncier à faire (2044?).

    Cordialement.

  227. Lefebvre

    Bonjour Thibault
    Merci pour votre livre précieux!
    Nous avons fait construire une maison sur notre terrain (début du prêt en août 2017, construction CMI finie mais reste encore des travaux). Nous ne sommes pas passé chez le notaire pour séparer les terrains. Par contre, nous avons déjà des grillages séparant les terrains.
    1. Comment calculer le prix du terrain sur lequel est la maison à louer?
    2. est-ce possible de déduire les impôts fonciers si les terrains ne sont pas séparés?
    3. si séparons le terrain une fois que des locataires sont dedans, est-ce encore possible de déduire les frais de notaire dans notre déclaration?
    Merci pour vos réponses
    Sophie

  228. Jack London

    Bonjour Thibault,

    J’envisage l’achat d’un Pinel avec un ami (100Ke chacun) et je ne pense pas trouver la réponse dans vos bouquins aussi je commence par ici.

    L’idée c’est que de son côté il va avoir beaucoup d’impôts les 6 premières années et ensuite pas grand chose. De mon côté c’est plutôt l’inverse.
    Donc on aimerait qu’il puisse profiter au maximum des réductions d’impôts pendant les 6 ans puis que j’en profite par la suite.

    Je n’ai pas trouvé trouvé de solution et je me demandais si on pouvait créer une SCI dont je lui louerais les pars sociales pendant les 6 premières années ou bien si on est obligé de partager pendant toute la période de défiscalisation ?

    Peut-être y aurait-il un autre moyen ?

    Merci.

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Effectivement, inutile d’acheter mon guide! Et je vous avoue ne pas avoir de solution sur une telle problématique…

  229. Nolin

    Je viens d’acquérir un appartement en mars 2019. À quel moment je dois faire la 2044 EB ?

    Merci pour votre retour.

    Cordialement

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      A la date indiquée dans l’article selon le moment de l’acquisition.
      Cordialement.

  230. Patrice PATRICE

    Bonjour M. DIRINGER,
    Le plafond d’investissement de 300 000 € est un plafond annuel, mais quelle date est prise en compte pour l’année, la signature notaire ou la remise des clés ?
    J’ai acheté 3 VEFA à quelques mois d’intervalle:
    Bien A: notaire 12/2016, clés 12/2017
    Bien B: notaire 02/2017, clés 12/2017
    Bien C: notaire 02/2017, clés 03/2018
    Pour moi c’était la date de réalisation (notaire), et donc le plafond s’applique sur B+C (réalisés en 2017).
    Or d’après le résultat obtenu lors de ma déclaration cette année pour 2018, il semblerait que le plafond soit appliqué à A+B.
    Ce qui fait une différence de -1000€ sur ma réduction Pinel !
    Merci par avance de votre réponse,
    Cordialement.

  231. RABOTTIN Hervé

    Bonjour,

    Merci pour ces précisions

    Je dois faire ma 2044EB pour un appartement acheté en VEFA en zone B1 (Pinel) d’un surface de 40.6 m² pour 190000 € .
    J’ai vu sur le site des impots que je suis apparemment plafonné à 4000 € le m².
    Pourriez vous me dire si je dois utiliser la surface habitable ou la même surface utilisée pour le calcul des loyers (soit surface habitable + surface des annexes) ?

    Merci d’avance

  232. Lionel

    Bonjour et merci pour tous vos post qui nous sont d’une grande aide pour remplir nos déclarations.

    J’ai essayé de remplir la mienne hier et j’ai eu un message d’erreur pour les frais que j’ai eu en 2018 concernant le prêt pour un achat PINEL en VEFA :
    – Frais bancaires et début de l’assurance du prêt depuis juillet 2018.
    – signature chez notaire en mars 2019 seulement
    Or, le site n’accepte une date d’acquisition (donc signature chez notaire) que pour 2018 ou année inférieure.
    Que dois-je faire avec mes frais 2018 ? Je les déclarerai l’année prochaine sur 2019 ?
    Bien cordialement.

  233. Denis Lelong

    Bonjour
    J’ai acquis le 9 octobre 2018 chez le notaire une pinel, qui sera livré le 6 mai 2019.
    C’est seulement l’année prochaine que je devrais remplir les trois déclarations 2044, 2044 EB et 204 2C.
    Suivant vos explications ci-dessus merci de me confirmer
    Cordialement
    Denis Lelong

  234. J

    Bonjour Monsieur Diringer,
    J’ai acheté votre ebook.
    Mon PINEL : acte chez notaire en 05/2017, date d’achèvement en 03/2019, date de livraison en 04/2019, mise en location en 05/2019.
    Concernant les travaux déductibles, les TMA (Travaux de Modifications Acquéreurs) peuvent-être inclus dans le prix de revient ou bien en case 224 (2044), n’est-ce pas ?
    J’ai payé 50% en 2018 et le solde sera payé en 04/2019, je prévois de déclarer la somme totale en 2020.
    Je prévois une cuisine post date achèvement, 05/2019.
    Or, j’ai noté : « Les travaux réalisés en 2019 seront déduits des revenus fonciers 2019 à hauteur de 50% seulement. » sauf travaux urgent et les biens acquis 2019.
    Est-ce que cela signifie que malgré une date d’achèvement en 2019, je n’aurai que 50 % seulement sur mes travaux TMA et cuisine sur ma déclaration 2020 (case 224) ?
    Si c’est le cas c’est un vrai handicap pour un logement livré en 2019 mais non aquis en 2019.
    Merci de votre retour.

  235. sylvie

    Bonjour,
    J’ai acheté en VEFA un studio (signature notaire juillet 2018, date d’achèvement fin 2019 et livraison début 2020).
    Puis-je remplir en mai 2019 la 2044 pour provisionner les assurances sur 2018 liées à mon prêt sur la ligne « interet d’emprunt »
    merci
    Sylvie

  236. Seb

    Bonjour,
    Nous avons signé chez le notaire en mars 2018 pour l’achat d’un terrain.
    La maison va nous être livrée ce mois ci et les locataires arriveront le 01/06.

    Si j’ai bien compris :
    A la livraison , je fais la déclaration : 2042C : obtenir sa réduction Pinel.
    A la signature du bail : 2044EB : l’engagement de location.

    En 2020, au titre des loyers perçus en 2018 : la 2044 : la déclaration des revenus fonciers.

    Mais qu’en est-il, des dépenses faites en 2018, pour l’achat du terrain et construction ?
    Nous avons engager les postes suivants : Frais Bancaire, Cautionnement, Frais de Notaire, Dommage Ouvrage et Assurance de prêt mensuel (Prêt en différé le temps de la construction).
    Est-ce que ces dépenses sont à apposer sur la 2042C ou bien sur la 2042 ?

    Bien cordialement,
    SR

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Je vous oriente vers mon guide Pinel pour ces questions techniques et indispensables.
      Cordialement.

  237. Olivier

    Bonjour M. Diringer,
    Le dispositif Pinel permet maintenant de louer à ses descendants ou ascendants. Dans le formulaires 2044EB en ligne il n’y a de case à cocher que pour préciser « à une personne autre qu’un ascendant ou descendant » dans le cas des investissements qui ne le permettaient pas. Il n’y a pas de case à cocher pour sélectionner la durée de l’engagement (6 ou 9 ans). C’est un peu déroutant…
    Par contre en consultant le pdf du formulaire disponible une fois la déclaration entièrement remplie et signée il apparait un texte que l’on peut compléter et signer de façon manuscrite. Faut-il par conséquent imprimer et remplir le formulaire – et l’envoyer à l’administration fiscale ?
    Merci par avance pour votre éclairage
    Cordialement

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Ce n’est pas très grave… je me demande si ce n’est pas simplement parce que le fisc a repris le formulaire Duflot pour le Pinel. Il est possible de louer aux descendants sans problème même si la 2044EB ne permet pas d’aller sur cette option.
      Cordialement.

  238. Denfer

    Bonjour
    j’ai un bien pinel vefa de 300ke signé en 2018 et qui sera livré en juillet 2019 pour une mise en location en septembre 2019.
    J’ai compris que je devais le déclarer en mai 2020 , donc le fisc va me rendre mon crédit d’impôt 2019 en aout 2020, ainsi que mon crédit d’impôt 2020 en aout 2020, soit au total 12ke en aout 2020.
    Est-ce bien celà ? c’est assez catastrophique en termes de gestion de trésorerie puisque le taux de prélèvement à la source de ne tient pas compte des crédits d’impôt.
    Y-at-il une solution pour obtenir son crédit d’impôts en 2019, ou à minima, en janvier 2020 ?
    Merci de votre réponse,

  239. Maurice

    Bonjour
    merci pour toutes ces informations très utiles.
    Le but de cette année blanche est d’annuler tous les revenus non exceptionnels mais les réductions aussi.
    Dans mon cas, j’ai une location pinel qui a commencé en 2018 et donc je dois déclarer ces revenus fonciers actuellement. Donc cette imposition sera annulée par l’année blanche mais la réduction d’impôt de l’investissement pinel aussi ?

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Non pas du tout (voir mon guide ou l’article sur le pinel et l’impôt à la source).
      Cordialement.

  240. eric

    bonjour
    j’ai fait un prêt immobilier en octobre 2015, pour un bien pinel loué en mai 2018. Bien évidemment, je n’ai pas fait déclaration 2044 dès 2016, n’étant pas au courant. j’avais une franchise jusqu’à mai 2018, ou je ne payais que les intérêts intercalaire du prêt. Est ce trop tard pour créer un déficit en corrigeant mon erreur et en déclarant ces interets?
    je vous remercie par avance pour votre aide

  241. Samuel

    Bonjour,

    J’ai acheté en décembre 2016 un appartement en VEFA, avec le dispositif PINEL.
    Cet appartement a été achevé en décembre 2018, et nous avons été livrés en janvier 2019. La location a débutée en février 2019.
    Ma question porte sur la déclaration d’engagement de bailleur. Elle est si j’ai bien compris à remplir cette année au titre de l’achèvement en 2018 mais dois-je y faire figurer les informations concernant le locataire entré dans les lieux en 2019? Et fournir de fait à l’administration les documents requis (bail..etc)?
    Merci pour votre aide ,
    Samuel

  242. Fortin Patrick

    bonjour
    Avez vous un guide papier ?
    si oui ou l’acheter et à quel prix ?
    Je vais réceptionner en Pinel un T2 le 18 avril 19 !
    Besoins de conseils
    Merci

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Le guide est uniquement au format pdf, vous devriez avoir reçu le votre!
      Cordialement.

  243. Nedeleg

    Bonsoir, merci pour votre réponse.
    Concernant la partie redressement du fait du mauvais choix entre Duflot et Pinel, j’ai relevé une incohérence au niveau de l’article 199 novavicies avec une date prévue du 01 janvier 2013 au 31 décembre 2021, ce qui prête à confusion. Mon contrôleur fiscal m’a fait part de son étonnement. Si cela peut servir pour quelqu’un d’autre…

  244. moreira

    Bonjour ,

    J’ai acheté votre livre mais avoue ne pas avoir déterminé quelle est la meilleure marche à suivre dans mon cas.
    Je viens de signé un contrat de réservation pour un F2 en région lilloise, en juillet 2017.
    La signature devant notaire a était faite en novembre 2017. Livraison prévue mai 2019.
    J’emprunte la totalité du capital ainsi que le montant nécessaire aux frais de notaire. D’après votre livre, la déduction lié au pinel s’effectuera sur montant du bien + frais notaire. Y a-t-il
    d’autres frais annexes à comptabiliser?

    Plusieurs questions :
    En effet d’après vos explications, dans mon cas je dois effectuer la démarche suivante :

    – en 2018, formulaire 2044 : je déclare sur le formulaire 2044 les interêts d’emprunt ainsi que l’assurance payés en 2017 correspondant au déblocage des fonds pour la signature chez notaire . Le revenu foncier sera alors déficitaire puisque le bien étant en construction, je ne touche aucun loyer
    – en 2019, formulaire 2044 : je déclare les interêts d’emprunts + assurance payés en 2018 pour les fonds débloqués depuis 2017 et pour 2018 . Le revenu
    foncier est toujours déficitaire puisque la livraison étant prévu en mai 2019, je ne touche toujours aucun loyer
    – en 2020, formulaire 2044 : je déclare les interêts + assurance payés sur 2019 qui correspondent normalement la totalité des fonds débloqués.Normalement le bien sera loué mai 2019 .
    Aussi faire:
    en 2020 en plus du formulraire 2044, 2044EB,2042C: j’effectue ma déclaration 2044EB pour déclarer la mise en place du pinel. Je rempli le 2044 pour déclarer revenus fonciers et charges déductibles de 2019, à
    savoir, interêts + assurance du prêt, assurance habitation et impayée pour la location, charges de copropriété non imputable au locataire, taxe foncière. Je rempli également le formulaire 2042C pour
    obtenir la déduction lié au PINEL.

    La démarche exposée est-elle la bonne?
    Merci de votre réponse.

    Cordialement.

  245. Marcel Pontoise

    Bonjour,

    J’ai du mal à comprendre comment la réduction Pinel s’applique dans le cadre du prélèvement à la source (j’ai aussi lu votre autre article sur ce sujet mais sans arriver à suffisamment bien comprendre).

    Voici donc mes 4 questions : si j’achète en avril 2019 un bien Pinel déjà construit, (a) pourrai-je le déclarer en mai 2019 ? (b) Et si oui, aurai-je alors ma réduction d’impôt dès le mois d’août 2019 ? (c) Et enfin, quels seront alors les versements de ma réduction d’impôt en 2019 ? (d) Et en 2020 ?

    Merci pour vos précieux conseils, et félicitation pour ce site très utile et précis.

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Si le fait générateur est en année N, vous le déclarez en mai N+1 et aurez la réduction en septembre N+1. L’acompte de janvier commencera en janvier N+2.
      Cordialement.

  246. Nedeleg

    Bonsoir,
    En lisant votre article, je constate que le fait générateur pour la construction d’un logement est la date d’achèvement du bien. Dans mon cas, j’ai achevé ma construction en oct. 2015. Je viens de me faire redresser par le fisc car j’avais retenu le dispositif Pinel car j’avais acquis le terrain en sept 2014. En réalité ils m’ont indiqué qu’ayant fait mon premier dépôt de permis de construire accepté en mars 2014, c’est la loi Duflot que j’aurai du coché. Ils me redressent donc sur les années 2016 et 2017 en retenant que je n’ai pas droit au dispositif. Ai je la possibilité de demander une correction de ma déclaration afin de corriger l’erreur de case? Bizarrement ils ne m’ont pas redressé pour l’année 2015 par contre.
    Cordialement

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      La délai de prescription est de 3 ans, il n’est pas possible de modifier la déclaration 2016 sur revenus 2015 depuis le 1er janvier 2019… Par contre si vous étiez vraiment éligible Duflot, il faudrait voir avec eux malgré tout car la perte est énorme (sans parler du fait que vous redresser pil poil maintenant parait très intéressé…).
      Cordialement.

  247. Jad

    Bonjour Thibault,

    Un grand merci pour vos articles et vos réponses bien clairs et précieux à mon sens.

    Ma question porte sur les frais Verifimmo exigés par la banque dans le cadre d’un prêt pour une construction destinée à faire du PINEL. Ces frais doivent-ils être comptés dans le prix de revient (car l’intervention de Verifimmo est assimilée à une étude pour la construction) ou bien faut-il plutôt considérer ces frais comme des charges déductibles du revenu foncier ?

    Merci d’avance de votre éclairage

  248. Jean claude

    Bonjour,
    Ayant investi dans un pinel,je désire acheter l’électroménager pour équiper la cuisine .
    A quelle adresse je doit faire éditer les factures de l’électroménager?
    Mon adresse fiscale ou l’adresse de l’appartement pinel.
    Merci

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      C’est toujours mieux d’avoir des factures à l’adresse du bien loué.
      Cordialement.

  249. Jean

    Bonjour Thibault,

    Vous avez écrit un super livre sur la déclaration d’un Pinel, c’était très clair et je ne peux que recommander l’achat à ceux qui se lancent dans ce type d’investissement.

    Je pense avoir tout compris pour la déclaration mais je me pose quand même des questions.

    J’ai acheté un appartement en VEFA qui m’a été livré en janvier 2019. L’achèvement de l’immeuble a été déclaré fin décembre 2018. La location en Pinel a commencé mi-février 2019.

    En mai 2019, je devrai faire les déclarations 2044EB, 2044 et 2042C.

    Le bien ayant été déclaré achevé fin décembre 2018, je pourrai profiter de la réduction d’impôt dès l’année 2018 et je recevrai un remboursement du fisc en septembre 2019.

    Cela me paraît bizarre car :
    – à quelques jours près, j’aurais pu attendre un an avant de profiter de la réduction d’impôt suite au Pinel
    – même si l’appartement n’a été déclaré achevé que quelques jours en 2018, ça me fait profiter de la réduction d’impôt de 2% du coût d’achat (ce qui correspond à une réduction d’impôt d’une année complète)
    – la livraison n’ayant eu lieu qu’en 2019, je profite de la réduction d’impôt en 2018 même si l’appartement n’était pas encore loué

    Ai-je bien tout compris ?

    Merci pour votre réponse

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Merci pour votre message. Pour le Pinel, c’est forcément par année entière. Le fait de basculer en N+1 ne change pas grand chose si ce n’est un décalage d’un an de trésorerie. Vous commencez plus tôt mais vous finirez plus tôt aussi.
      Cordialement.

  250. Lebatteux

    Bonjour, je vous contact pour un investissement Pinel et plus particulièrement sur la 2044. J’ai compris que l’élément déclencheur était dès lors qu’un revenu ou qu’une charge sur le bien intervient. J’ai signé la réservation et le prêt en 2018 avec des frais de réservation notaire ainsi que des frais de dossier bancaires. Dois je faire une déclaration 2044 dès la déclaration de revenus 2019?
    Merci

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour. Si vous avec des frais relatifs à la 2044 engagés en 2018, ce sera bien à faire sur la prochaine déclaration. Je vous invite à consulter mon guide Pinel qui pourra sûrement vous aider.