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Ebook : Comment faire correctement ses déclarations d’impôts Pinel seul?

Dernière mise à jour : déclarations Pinel et impôt à la source (Avril 2019)

Vous avez fait l’acquisition d’un bien immobilier sous le dispositif Pinel? Si oui, vous allez être confronté à une problématique lors des déclarations d’impôt. Les déclarations fiscales sont nombreuses, différentes selon les années et beaucoup de possibilités d’optimisation de l’impôt existent. Je vois bien trop souvent des particuliers qui se lancent seuls dans les déclarations Pinel. Il en résulte systématiquement des erreurs qui les amènent à payer trop d’impôt ou de prélèvements sociaux. Pire, certains oublient des déclarations d’impôt ou les remplissent mal ce qui amène un contrôle fiscal. Reste la solution de passer par un professionnel… que ce soit moi ou un autre, cela induit des honoraires de l’ordre de 500 € et il faudra en plus s’assurer de la compétence de ce dernier.
Cette problématique se renforce avec la mise en place du prélèvement à la source et de l’année blanche. La déclaration 2019 sur les revenus 2018 était particulière avec des impacts fiscaux différents et de nouvelles cases. Il faut prendre des mesures pour optimiser la fiscalité de votre bien Pinel, qu’il soit déjà loué ou non.

Je vous propose aujourd’hui un livre informatique (disponible en e-book ou au format informatique PDF / consultable sur n’importe quel support informatique) qui reprend en détail tout ce qu’il faut savoir pour faire ses déclarations d’impôt Pinel seul et correctement. Les stratégies à mettre en oeuvre en amont pour optimiser l’impôt sont détaillées. Tout ce qu’il faut savoir sur l’année blanche et l’optimisation de l’impôt à la source en 2019 y figure.

Un lecteur membre du club testeur parmi les 1000 premiers commentateurs référents sur Amazon a laissé le commentaire suivant : « A moins de souffrir de masochisme, la déclaration fiscale des éléments qui permettent d’obtenir la réduction Pinel, ainsi que celle des revenus fonciers qui y sont liés, est un moment particulièrement pénible.Ce livre permet à tout amateur de s’y retrouver et de faire sa déclaration seul sans faire de cauchemars. L’auteur, qui anime un blog internet fiscal plein d’astuces, sait très bien expliquer, se mettre au niveau du simple particulier, mais surtout il aide concrètement à la déclaration. Enfin, si votre investissement a déjà été fait il y a quelques temps, il vous permet également de vérifier que vous n’avez rien oublié et de faire un recours auprès des impôts si vous constatez une erreur. Et si c’est vraiment trop compliqué, l’auteur peut vous aider à distance…Ce livre est donc plus qu’une lecture, c’est un investissement. » 

Vous trouverez en fin d’article de nombreux autres commentaires des acheteurs si vous souhaitez vous faire une opinion. Le guide a été numéro 1 des ventes dans la rubrique « immobilier » Amazon lors du lancement de la période fiscale.

Je reprends un à un chaque aspect qu’il faut maîtriser pour remplir les déclarations et payer le moins d’impôt possible. Cela fait maintenant plus de 9 ans que j’accompagne les particuliers sur ces démarches fiscales (Pinel aujourd’hui et Duflot/Scellier ect auparavant).Ce guide vous apprendra tout ce que vous devez savoir sur la fiscalité du bien locatif Pinel et la meilleure manière de remplir chaque déclaration.

Il reprend point par point le travail que je fais quand un client me sollicite pour l’assister lors de ses déclarations fiscales. Concrètement, il vous permettra de répondre aux questions suivantes :

– Quelles sont les trois déclarations d’impôt à faire pour un locatif Pinel? Quand faut-il les faire? Est-ce chaque année? 
– Que peut-on déduire dans chaque case de la déclaration des revenus fonciers 2044 : tutoriel case par case.
– Que peut-on inclure dans le prix de revient servant au calcul de la réduction Pinel? Où doit-on le déclarer?
– Comment optimiser les déclarations quand une charge est déductible des revenus fonciers mais aussi éligible dans le prix de revient Pinel? 
– Quid de la cuisine équipée et des travaux : ne vous trompez pas entre la réduction et la déduction des impôts !
– Votre prêt est débloqué avant la location du bien : avez-vous pensé à créer un déficit foncier pour minorer la fiscalité? Comment rectifier cet oubli?
– Vous avez payé une dépense spécifique sur votre bien Pinel : peut-on l’utiliser pour minorer l’impôt?
– Mon bien est logé dans une SCI… qu’est ce qui change?

– Impôt à la source 2019 et année blanche : Comment cela se passe pour les détenteurs d’un Pinel? Quelles sont les stratégies au niveau des travaux (urgents ou non) et déductions? Comment optimiser la déclaration spéciale? Quel taux choisir? Quid des nouvelles cases…

Outre ces questions primordiales pour remplir correctement les déclarations d’impôt, je vais plus loin et vous propose de comprendre en détail comment est calculé l’impôt sur vos revenus fonciers et l’impact du déficit foncier si vous avez payé le prêt avant de louer. Le livre revient également sur le plafonnement des loyers et le calcul exact à faire. Une donnée importante pour remplir la déclaration 2044EB et éviter un redressement.

Toutes les questions que je rencontre régulièrement sont traitées. Vous trouverez des rubriques « conseils pratiques » avec la réponse aux questions suivantes et de nombreuses autres :
– Faut-il s’engager sur 6 ans ou 9 ans sur la feuille d’impôt?
– Comment traiter les frais de courtiers?
– Peut-on déduire les frais de raccordement aux égouts, assurance dommage etc…
– Comment être certain d’avoir eu sa réduction d’impôt après la saisie en ligne?
– Quels impacts pour 2019 avec l’impôt à la source?
etc…
Je joins également les démarches et les courriers de correction déjà écrits si vous avez omis des avantages fiscaux dans le passé.

C’est un livre simple, facile d’accès et qui permettra au plus novice de faire ses déclarations d’impôts Pinel comme un professionnel avec une optimisation fiscale maximale. Je l’ai rédigé entièrement avec la pédagogie que vous me connaissez si vous suivez mon site régulièrement. Il est accessible aux novices comme aux professionnels puisqu’il va jusqu’au bout de la technique en restant compréhensible. Vous serez à-même de remplir toutes vos déclarations fiscales sans l’aide de personne en diminuant votre impôt au maximum.
La fiscalité peut évoluer. Sachez que j’envoie l’Ebook mis à jour à tous les acheteurs plusieurs fois par an. 

Vous souhaitez vous assurer avant achat que le guide répond à vos interrogations ou avoir le sommaire? Vous pouvez me faire suivre vos questions avant achat sur ce mail. Je vous confirmerais si le guide permet bien d’y répondre afin que vous soyez certain de votre achat!
« diringer.patrimoine@outlook.fr »

Vous avez déjà déclaré votre bien Pinel aux impôts ou la date de fin approche? Sachez que vous avez plusieurs mois pour refaire la déclaration en ligne autant que vous voulez. Qui plus est, les contribuables ont 3 ans pour corriger les déclarations via un simple courrier. De nombreux lecteurs ont corrigé leurs déclarations passées via mon guide et ont obtenu un remboursement.   

Comment faire les déclarations d’impôt Pinel : tout ce qu’il faut savoir pour optimiser seul ses déclarations.

Auteur : Thibault DIRINGER

Prix : 39,00 € TTC

Frais de livraison : 0 €

Format : E-book au format PDF. Disponible sur Kindle

Délai de livraison : Envoi par mail à réception du paiement (1 à 2 jours ouvrés)

Mode de paiement : Paypal / Virement bancaire / Carte bancaire via Amazon

Le prix varie entre 39 € et 59 € selon la période. Je suis tout à fait libre de modifier le prix en début de mois.

Paiement protégé via Paypal ou Carte bancaire (39 € TTC).

1- Procédez au paiement via Paypal ou par Carte bancaire en cliquant sur le bouton « acheter » ci-dessous; 
2- A réception du paiement, je vous transmets l’Ebook au format PDF sur l’adresse mail indiquée via Paypal accompagné du bon de commande et de la facture.
3- IL EST POSSIBLE DE PAYER PAR CARTE BANCAIRE VIA LE BOUTON PAYPAL ET DE NE PAS CRÉER DE COMPTE PAYPAL A LA FIN DE L’OPÉRATION.

Le paiement par carte bancaire ou Paypal est immédiat. J’envoie alors le livre sous 24h (48h grand maximum dans de rares cas). Sur la dernière année, j’ai toujours envoyé les Ebook sous 24h et dans de rares cas 48h maximum. N’hésitez pas à vérifier vos spams si vous n’avez rien au bout d’une journée.


Paiement par virement bancaire (39 € TTC).

1- Compléter le formulaire ci-dessous; n’oubliez pas votre mail sans quoi je ne pourrai pas vous faire parvenir le fichier.

2- Procédez au virement bancaire sur le RIB joint. Merci de préciser vos noms et prénoms dans l’objet du virement;

3- A réception du paiement, je vous transmets l’Ebook au format PDF sur l’adresse mail indiquée accompagné du bon de commande et de la facture.

Attention, j’envoie l’Ebook seulement à réception du virement ce qui peut prendre 3 à 8 jours ouvrés selon les banques! Si vous souhaitez un envoi immédiat, je vous invite à passer par le paiement par carte bancaire de la rubrique précédente.
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Paiement par chèque.

Si vous voulez opter pour un paiement par chèque, c’est tout à fait possible. Je vous invite à me laisser votre téléphone afin que je vous recontacte en amont. Vous pouvez m’écrire sur « diringer.patrimoine@outlook.fr ». Je préfère m’entretenir avec vous au préalable pour assurer un suivi sur l’envoi et la réception du chèque.

Vous trouverez les commentaires des acheteurs ci-dessous.

112 Commentaires
  1. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Ce sont les mêmes. La 2044 Spé est nécessaire pour d’autres dispositifs (De Robien) etc mais pas pour le Pinel.
    Cordialement.

  2. J’ai commandé le fichier le dimanche 3 juin à 19h… fichier que j’ai reçu à peine 30 minutes après la commande.
    Merci beaucoup, c’est très appréciable un dimanche à 2 jours de la fin des déclarations!

  3. Corrige ton impôt

    A l’attention de Mr Cédric ABR***M : je n’ai pas votre mail. Merci de m’en fournir un via les rubriques pour que je puisse vous faire parvenir l’ouvrage.
    Cordialement.

  4. Corrige ton impôt

    A l’attention de Mme JENNIFER LOB***UX : votre mail ne fonctionne pas, je reçois des messages d’erreurs malgré des envois depuis plusieurs boites mails. Merci de m’en fournir un différent via les
    rubriques.
    Cordialement.

  5. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Le BOFIP est ici pour les dépenses concernées.
    Cordialement.
    http://bofip.impots.gouv.fr/bofip/5808-PGP

  6. Bonjour,

    Livre clair et efficace.
    Je m’interroge cependant sur le détail des frais déductibles ligne 250 et en particulier de l’assurance emprunteur : je ne fais pas le lien avec l’article correspondant dans le BOFPI ?
    Bien à vous.

  7. Merci de votre réponse
    La réduction d’impôt est de de 23%, 29% ou 32% du montant de l’acquisition avec un plafond total de 300 000 € et de deux logements pinel outremer par an, en fonction de la durée de location. Cette
    dernière pouvant être de 6, 9 ou 12 ans. Par exemple : pour un bien de 300 000 , la réduction pinel DOM TOM est de 87 000 € soit répartie de manière linéaire et égale sur les 9 ans : 9666€/an.
    Pour obtenir la réduction de 18 000 euro annuel faut il cumuler 2 Pinel d’environ 280 000 euro chacune sur 2 années différentes ? ( Ma question est comment obtenir ces 18 000 euro annuel )
    Cordialement

  8. Corrige ton impôt

    Bonjour.
    Non je n ai pas abordé ce point. Cela étant, hormis la case à remplir sur la 2042c, rien ne change. L ebook vous aidera tout autant, il faudra juste prendre la case outre mer dans la 2042c pour avoir
    le taux de réduction spécifique. Cordialement

  9. Bonjour ,
    votre livre traite t – il du Pinel outre mer et de la possibilité de porter la réduction d’impôt a 18 000 euro
    Cordialement .

  10. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Merci de passer par le mail via lequel j’ai envoyé l’EBook. Je prendrai le temps de regarder car c’est la première fois que j’entends ce problème.
    Cordialement.

  11. Bonjour Thibault nous avons fait un pinel en 2017 et louons à notre fils : comment valider la 2044EB pour un engagement de location sur 9 ans sans cocher « a une personne autre qu’un ascendant ou
    descendant » .. Merci !

  12. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Vous trouverez effectivement les réponses dans l’ouvrage. Je les envoie en fin de journée. Cordialement

  13. Bonjour,
    je viens de commander votre livre et espère le recevoir très bientôt. Bravo pour votre site !
    Je me pose beaucoup de questions mais sans doute trouverai-je les réponses dans votre ouvrage : Quelles déclarations remplir ?
    – Acquisition appartement en VEFA avec attestation fin des travaux datée du 29 décembre 2017.
    – Location à partir du 4 avril 2018 donc pas de loyers en 2017 mais des remboursements de prêt, des frais de notaire etc.
    Il semble nécessaire de remplir la 2044 EB mais cela paraît impossible vu qu’il n’y avait pas de locataire en 2017 et qu’il est demandé des renseignements sur celui-ci.
    Tout me semble infiniment compliqué.
    Bien cordialement

  14. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    De mémoire, il me semble que le BOFIP plafonne à 300k par foyer fiscal ce qui ne pose pas de problème ici. La vraie question est de savoir s’il plafonne aussi le montant du bien Pinel à 300k sur un
    achat comprenant plusieurs foyers fiscaux. Là, je ne sais pas! Il faudrait éplucher le BOFIP ou interroger un avocat fiscaliste sur les jurisprudences si le BOFIP ne précise rien. Le texte en
    question est ici : http://bofip.impots.gouv.fr/bofip/8509-PGP
    Cordialement.

  15. Bonjour,
    Nous avons fait construire une maison en indivision familiale (5 frères et soeur, 20 % chacun), et nous la louons à notre maman. Le coût total de la construction dépasse les 450.000 euro. Est ce que
    nous pouvons déclarer chacun un investissement de 90.000 euro ou sommes nous limité à 300.000 / 5 = 60.000 ?
    Au téléphone le service des impôts m’a indiqué 90.000 mais dans un jargon douteux et sur le net il semblerait que ce soit plutôt limité à 300.000/5. Qu’en pensez-vous ?
    Merci d’avance…
    (PS je commande de suite votre ouvrage !)

  16. Corrige ton impôt

    Bonjour Jérôme,
    C’est parfaitement normal, le Pinel se déclarera sur la 2042C dans la déclaration d’impôt.
    Cordialement.

  17. J’ai commandé le livre et je l’ai reçu également très vite (fin avril).
    Très complet, très facile d’accès alors que je connaissais rien au foncier et la loi Pinel.
    Comme l’ont dit de précédents lecteurs, j’ai aussi eu droit à des réponses à mes questions très rapidement, et le 1er mai – qui plus est !
    Merci pour les articles et pour ce livre.

  18. Bonjour,

    Tout d’abord merci pour votre aide les impôts ne répondent même pas au téléphone, vous devriez être récompensé pour service rendu !
    La déduction pinel commence en 2017 pour moi mais le bien appartient à ma SCI familial je dois donc remplir une 2072 pour ce soir (:-( je suis en retard !)
    Je pensais devoir remplir une 2072 C comme pour un robien mais au moment d’avancer je vois qu’il n’est fait aucunement référence au dispositif PINEL dans la notice ni au titre de la « déduction
    spécifique » ni au titre de la « déduction amortissement  » du coup je me demande si ce n’est pas plutôt une 2072 S que je devrais remplir ? qu’en pensez vous ? Mille merci

  19. Corrige ton impôt

    Bonjour Albert,
    La première déclaration 2044Eb et 2042C ne dépendent pas du début de la location mais de ce qu’on appel le fait générateur. Ce fait générateur diffère selon la manière dont a acquis le bien
    (construction, logement neuf etc….). Le livre explique cela en détail.
    Si votre fait générateur est 2017, tout va bien et vous ferez les déclarations cette année. S’il était en 2016, il aurait fallu commencer le Pinel l’an passé. Il faudra alors contacter le fisc pour
    corriger. Le livre contient un courrier de correction mais pour les personnes qui ont oublié de déduire les intérêts d’emprunts avant le début de location (erreur classique récurrente contrairement à
    la votre qui est plutôt rare).
    En bref, le livre vous aidera sans nul doute à tout comprendre et déclarer correctement. En revanche, il vous faudra rédiger un nouveau courrier de correction si vous avez oublié votre réduction
    d’impôt en 2016.
    Cordialement.

  20. J’ai acquis un Pinel fin décembre 2016, il ne me semble pas avoir fait la déclaration 2044EB l’année en 2017 car la location n’a commencé qu’en 2017. Est ce que votre livre évoque ce cas?

  21. Bonjour,
    j’ai commandé ce livre avant hier en fin d’apres midi et je l’ai reçu dans la soirée. J’ai donc profité du 1ier mai pour le lire et essayer de remplir ma declaration d’impot dans la foulée et j’avais
    une question concernant le choix de la duree du Pinel, je l’ai donc posé a Mr Diringer qui m a repondu extremement rapidement. Bravo ! c’est impressionant ce niveau de « support client » !
    Si cela peut aider qq’un d’autre: Je ne comprenais pas pourquoi il était plus judicieux de choisir un Pinel de 6 ans et de le prolonger plutot que de choisir 9 ans tout de suite vu que je pensais que
    le pourcentage appliqué était de 12% au lieu de 18% mais a priori la durée ne change rien au pourcentage appliqué qui est de toute façon de 2%/an les 9 premieres années (donc 18% au total) et ensuite
    de 1%/an pour les 3 derniers jusqu’à 12 ans. (donc 21% au total)

    Je suis donc extremement satisfait car la lecture de ce livre m’a permis de remplir ma declaration « tout seul » et je ne sais pas comment j’aurait fait sans cela car la simple lecture des notices
    accompagnant les formulaires d’impots c’est de l’Anglais pour moi. (et non pas du chinois car je comprends chacun des mots utilisés separement mais pas le SENS des phrases tellement il ya de
    possibilités d’interpretation differentes)
    L’avantage certain de ce livre c’est qu’il est truffé d’exemples et que l’on se reconnait souvent dans les multiples combinaisons de possibilités décrites.

    Encore Bravo et merci pour votre aide Mr Diringer et surtout de vos efforts pour expliquer (relativement) simplement toutes ces notions extremement compliquées pour des gens comme moi qui ne font pas
    un travail administratif ou juridique toute la journée.
    Eric

  22. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Pour Mr MOUH****** Diallo, sachez que je n’arrive pas à vous envoyer l’Ebook par mail. Merci de m’en envoyer un autre sur mon adresse mail. A défaut, je procéderais au remboursement en fin de
    semaine.
    Cordialement.

  23. Je suis totalement novice sur le sujet et j’ai très bien compris le livre. C’est clair, synthétique et on comprend parfaitement les cases à remplir avec les impacts sur l’impôt. Merci!

  24. Corrige ton impôt

    Bonjour Madame,
    Il est bien au format PDf et je m’adapte dans les très rares cas où l’acheteur n’arrive pas à le lire.
    J’ai reçu votre règlement, je vous l’envoie dès mon retour à mon domicile cet après-midi.
    Cordialement.

  25. Bonjour,
    Je viens de commander votre livre, merci de me confirmer qu’il sera bien livré en format pdf, je ne peux pas lire les ebooks.
    Quel est le délai de livraison ?
    Bien cordialement,

  26. Corrige ton impôt

    Bonjour Hélène,
    Merci pour votre confiance. Oui ces points sont bien entendus détaillés dans le livre et sont particulièrement importants. N’hésitez pas à revenir vers moi par mail après lecture s’il vous reste
    d’autres interrogations.
    Très cordialement.
    Thibault

  27. Bonjour, j’ai signé mon achat Pinel VEFA chez le notaire en Décembre 2017, j’ai donc payé les frais de notaire en 12/2017. L’appartement sera livré en 2020. En 2018 je commence a payer mes intérêts
    d’emprunt. Dois je déclarer mes frais de notaire dès cette année 2018? Puis mes intérêts d’emprunts seront déclarés dans ma déclaration de 2019. Merci par avance de votre conseil.
    Merci par avance
    Je viens de commander votre livre, peut-etre que ce point particulier sera abordé dans le livre. Helene

  28. Corrige ton impôt

    Bonjour Sylvie,
    Je vous ai répondu sur votre autre commentaire sur les travaux. Le livre vous sera transmis dès réception de votre virement, vous comprendrez que je peux difficilement l’envoyer plus tôt.
    Très cordialement.

  29. Bonjour,
    Achat d’un appartement en VEFA, livraison 4ème trimestre 2019.
    Je souhaite inclure 2 options (carrelage mural 4 faces; remplacement carrelage sol avec carrelage plaine masse) pour 1600 euros.
    Ai-je le droit de déduire cette somme de mes revenus fonciers après livraison, sachant que ces options seront réalisées à la livraison
    -dois-je obligatoirement les inclure dans le prix de vente?
    merci
    je suis dans l’attente de recevoir votre livre
    Sylvie

  30. Le livre permet de comprendre très facilement l’ensemble des questions relatives à la défiscalisation Pinel. Grâce aux explications claires et aux exemples concrets de cet ouvrage, j’appréhende
    désormais mieux tous les aspects liés à ce placement.
    Par ailleurs, l’auteur reste très disponible pour toute question spécifique.
    Encore merci!

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