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Ebook : Comment faire correctement ses déclarations d’impôts Pinel seul?

Dernière mise à jour : déclarations Pinel et impôt à la source (Avril 2019)

Vous avez fait l’acquisition d’un bien immobilier sous le dispositif Pinel? Si oui, vous allez être confronté à une problématique lors des déclarations d’impôt. Les déclarations fiscales sont nombreuses, différentes selon les années et beaucoup de possibilités d’optimisation de l’impôt existent. Je vois bien trop souvent des particuliers qui se lancent seuls dans les déclarations Pinel. Il en résulte systématiquement des erreurs qui les amènent à payer trop d’impôt ou de prélèvements sociaux. Pire, certains oublient des déclarations d’impôt ou les remplissent mal ce qui amène un contrôle fiscal. Reste la solution de passer par un professionnel… que ce soit moi ou un autre, cela induit des honoraires de l’ordre de 500 € et il faudra en plus s’assurer de la compétence de ce dernier.
Cette problématique se renforce avec la mise en place du prélèvement à la source et de l’année blanche. La déclaration 2019 sur les revenus 2018 était particulière avec des impacts fiscaux différents et de nouvelles cases. Il faut prendre des mesures pour optimiser la fiscalité de votre bien Pinel, qu’il soit déjà loué ou non.

Je vous propose aujourd’hui un livre informatique (disponible en e-book ou au format informatique PDF / consultable sur n’importe quel support informatique) qui reprend en détail tout ce qu’il faut savoir pour faire ses déclarations d’impôt Pinel seul et correctement. Les stratégies à mettre en oeuvre en amont pour optimiser l’impôt sont détaillées. Tout ce qu’il faut savoir sur l’année blanche et l’optimisation de l’impôt à la source en 2019 y figure.

Un lecteur membre du club testeur parmi les 1000 premiers commentateurs référents sur Amazon a laissé le commentaire suivant : « A moins de souffrir de masochisme, la déclaration fiscale des éléments qui permettent d’obtenir la réduction Pinel, ainsi que celle des revenus fonciers qui y sont liés, est un moment particulièrement pénible.Ce livre permet à tout amateur de s’y retrouver et de faire sa déclaration seul sans faire de cauchemars. L’auteur, qui anime un blog internet fiscal plein d’astuces, sait très bien expliquer, se mettre au niveau du simple particulier, mais surtout il aide concrètement à la déclaration. Enfin, si votre investissement a déjà été fait il y a quelques temps, il vous permet également de vérifier que vous n’avez rien oublié et de faire un recours auprès des impôts si vous constatez une erreur. Et si c’est vraiment trop compliqué, l’auteur peut vous aider à distance…Ce livre est donc plus qu’une lecture, c’est un investissement. » 

Vous trouverez en fin d’article de nombreux autres commentaires des acheteurs si vous souhaitez vous faire une opinion. Le guide a été numéro 1 des ventes dans la rubrique « immobilier » Amazon lors du lancement de la période fiscale.

Je reprends un à un chaque aspect qu’il faut maîtriser pour remplir les déclarations et payer le moins d’impôt possible. Cela fait maintenant plus de 9 ans que j’accompagne les particuliers sur ces démarches fiscales (Pinel aujourd’hui et Duflot/Scellier ect auparavant).Ce guide vous apprendra tout ce que vous devez savoir sur la fiscalité du bien locatif Pinel et la meilleure manière de remplir chaque déclaration.

Il reprend point par point le travail que je fais quand un client me sollicite pour l’assister lors de ses déclarations fiscales. Concrètement, il vous permettra de répondre aux questions suivantes :

– Quelles sont les trois déclarations d’impôt à faire pour un locatif Pinel? Quand faut-il les faire? Est-ce chaque année? 
– Que peut-on déduire dans chaque case de la déclaration des revenus fonciers 2044 : tutoriel case par case.
– Que peut-on inclure dans le prix de revient servant au calcul de la réduction Pinel? Où doit-on le déclarer?
– Comment optimiser les déclarations quand une charge est déductible des revenus fonciers mais aussi éligible dans le prix de revient Pinel? 
– Quid de la cuisine équipée et des travaux : ne vous trompez pas entre la réduction et la déduction des impôts !
– Votre prêt est débloqué avant la location du bien : avez-vous pensé à créer un déficit foncier pour minorer la fiscalité? Comment rectifier cet oubli?
– Vous avez payé une dépense spécifique sur votre bien Pinel : peut-on l’utiliser pour minorer l’impôt?
– Mon bien est logé dans une SCI… qu’est ce qui change?

– Impôt à la source 2019 et année blanche : Comment cela se passe pour les détenteurs d’un Pinel? Quelles sont les stratégies au niveau des travaux (urgents ou non) et déductions? Comment optimiser la déclaration spéciale? Quel taux choisir? Quid des nouvelles cases…

Outre ces questions primordiales pour remplir correctement les déclarations d’impôt, je vais plus loin et vous propose de comprendre en détail comment est calculé l’impôt sur vos revenus fonciers et l’impact du déficit foncier si vous avez payé le prêt avant de louer. Le livre revient également sur le plafonnement des loyers et le calcul exact à faire. Une donnée importante pour remplir la déclaration 2044EB et éviter un redressement.

Toutes les questions que je rencontre régulièrement sont traitées. Vous trouverez des rubriques « conseils pratiques » avec la réponse aux questions suivantes et de nombreuses autres :
– Faut-il s’engager sur 6 ans ou 9 ans sur la feuille d’impôt?
– Comment traiter les frais de courtiers?
– Peut-on déduire les frais de raccordement aux égouts, assurance dommage etc…
– Comment être certain d’avoir eu sa réduction d’impôt après la saisie en ligne?
– Quels impacts pour 2019 avec l’impôt à la source?
etc…
Je joins également les démarches et les courriers de correction déjà écrits si vous avez omis des avantages fiscaux dans le passé.

C’est un livre simple, facile d’accès et qui permettra au plus novice de faire ses déclarations d’impôts Pinel comme un professionnel avec une optimisation fiscale maximale. Je l’ai rédigé entièrement avec la pédagogie que vous me connaissez si vous suivez mon site régulièrement. Il est accessible aux novices comme aux professionnels puisqu’il va jusqu’au bout de la technique en restant compréhensible. Vous serez à-même de remplir toutes vos déclarations fiscales sans l’aide de personne en diminuant votre impôt au maximum.
La fiscalité peut évoluer. Sachez que j’envoie l’Ebook mis à jour à tous les acheteurs plusieurs fois par an. 

Vous souhaitez vous assurer avant achat que le guide répond à vos interrogations ou avoir le sommaire? Vous pouvez me faire suivre vos questions avant achat sur ce mail. Je vous confirmerais si le guide permet bien d’y répondre afin que vous soyez certain de votre achat!
« diringer.patrimoine@outlook.fr »

Vous avez déjà déclaré votre bien Pinel aux impôts ou la date de fin approche? Sachez que vous avez plusieurs mois pour refaire la déclaration en ligne autant que vous voulez. Qui plus est, les contribuables ont 3 ans pour corriger les déclarations via un simple courrier. De nombreux lecteurs ont corrigé leurs déclarations passées via mon guide et ont obtenu un remboursement.   

Comment faire les déclarations d’impôt Pinel : tout ce qu’il faut savoir pour optimiser seul ses déclarations.

Auteur : Thibault DIRINGER

Prix : 39,00 € TTC

Frais de livraison : 0 €

Format : E-book au format PDF. Disponible sur Kindle

Délai de livraison : Envoi par mail à réception du paiement (1 à 2 jours ouvrés)

Mode de paiement : Paypal / Virement bancaire / Carte bancaire via Amazon

Le prix varie entre 39 € et 59 € selon la période. Je suis tout à fait libre de modifier le prix en début de mois.

Paiement protégé via Paypal ou Carte bancaire (39 € TTC).

1- Procédez au paiement via Paypal ou par Carte bancaire en cliquant sur le bouton « acheter » ci-dessous; 
2- A réception du paiement, je vous transmets l’Ebook au format PDF sur l’adresse mail indiquée via Paypal accompagné du bon de commande et de la facture.
3- IL EST POSSIBLE DE PAYER PAR CARTE BANCAIRE VIA LE BOUTON PAYPAL ET DE NE PAS CRÉER DE COMPTE PAYPAL A LA FIN DE L’OPÉRATION.

Le paiement par carte bancaire ou Paypal est immédiat. J’envoie alors le livre sous 24h (48h grand maximum dans de rares cas). Sur la dernière année, j’ai toujours envoyé les Ebook sous 24h et dans de rares cas 48h maximum. N’hésitez pas à vérifier vos spams si vous n’avez rien au bout d’une journée.


Paiement par virement bancaire (39 € TTC).

1- Compléter le formulaire ci-dessous; n’oubliez pas votre mail sans quoi je ne pourrai pas vous faire parvenir le fichier.

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3- A réception du paiement, je vous transmets l’Ebook au format PDF sur l’adresse mail indiquée accompagné du bon de commande et de la facture.

Attention, j’envoie l’Ebook seulement à réception du virement ce qui peut prendre 3 à 8 jours ouvrés selon les banques! Si vous souhaitez un envoi immédiat, je vous invite à passer par le paiement par carte bancaire de la rubrique précédente.
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Paiement par chèque.

Si vous voulez opter pour un paiement par chèque, c’est tout à fait possible. Je vous invite à me laisser votre téléphone afin que je vous recontacte en amont. Vous pouvez m’écrire sur « diringer.patrimoine@outlook.fr ». Je préfère m’entretenir avec vous au préalable pour assurer un suivi sur l’envoi et la réception du chèque.

Vous trouverez les commentaires des acheteurs ci-dessous.

109 Commentaires
  1. Bonjour,
    Est-ce que le livre prend en compte le prélèvement à la source depuis le 1er janvier 2019? Une édition 2019 est-elle prévue?
    Merci à vous

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Oui tout à fait, je l’ai mis à jour en janvier. J’envoie la mise à jour gracieusement comme indiqué.
      Cordialement.

  2. Bonjour Thibault,

    Avec tous les changements fiscaux, j’aimerais savoir s’il y aura une mise à jour du livre en 2019 ou si celui-ci est déjà actualisé par rapport à 2018.

    Merci pour votre réponse

  3. Bonjour,
    Livre acheté hier mais toujours rien reçu ??
    Merci

  4. Bonjour
    Je suis intéressé par l’achat de votre E Book. J’ai fait construire une maison individuelle qui va être réceptionnée le 7 Janvier 2019. Je l’ai mise en location à compter du 1er Février 2019 en dispositif Pinel (engagement de 9 ans).
    Est-ce-que la mise en place du prélèvement à la source interfère sur la date de versement de la première fraction de réduction d’impôt (fin 2019 ou fin 2020) ?

  5. Thibault Diringer - Corrigetonimpot

    Bonjour,
    J’ai reçu un virement le 18 décembre au nom de PS gestion pour l’achat du livre mais la personne n’a pas remplit le formulaire de contact. De fait, je ne peux pas envoyer l’Ebook.
    La personne concernée peut me joindre via le mail donné et m’envoyer une copie du virement pour recevoir son Ebook.
    Cordialement.

  6. bonjour, j’ai vu votre explication vidéos à propos de l’investissement loi pinel et de la déclaration 2044 eb il est demandé la date du permis de construire me concernant il s’agit d’un ensemble immobilier de plusieurs bâtiments
    la date du permis de construire initial est le 22/07/2014 et modifié est le 17/12/2015 avec une date de prise des clefs du logement le 12/06/2018.
    est-ce-que ces dates sont tout à fait conformes pour obtenir le réduction loi pinel ?
    merci pour votre réponse
    merci

  7. Bonjour,
    Je viens de lire votre article sur la loi pinel et l’année blanche….. pas simple . Est ce que votre livre tiens compte de cette année blanche. Mon appartement est loué pour la première fois en loi Pinel en décembre 2018 (livraison faite en novembre) et j’aimerais comprendre ce que je vais pouvoir déclarer, pas déclarer et comment l’année blanche va m’avantager ou pas….

  8. Bonjour
    J ai acheté votre E book sur la loi Pinel en juin ou juillet 2018 , alors que vous étiez en congés. Je l’ai bien reçu très rapidement. Mais je n’ai pas reçu les mises à jour , si toutefois il y en a eu , ni la facture que vous deviez m’envoyer à votre retour de vacances . Ce n’est pas bien grave , cependant je réceptionne mon bien Pinel dans 10 jours , je suis donc en train de comprendre comment cela fonctionne , et j’ai peur de louper quelque chose. Je vous remercie pour toute votre précieuse aide.
    Cordialement
    Cathy

    • Thibault Diringer

      Bonjour. Une mise à jour a été envoyée en août à tous les acheteurs. Vous pouvez m’écrire sur le mail depuis lequel je vous ai envoyé l’Ebook (avec l’email sur lequel vous l’avez reçu) pour le recevoir à nouveau si besoin. Cordialement.

  9. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Ces aspects sont bien évoqués à travers l’Ebook, vous pouvez parcourir les commentaires des lecteurs ici et sur Amazon pour vous faire une idée.
    Côté lecture, il fait 80 pages au format PDF.
    Cordialement.

  10. Bonjour,

    On reçoit une version papier ou c’est uniquement un ebook pour votre livre qui m’intéresse beaucoup.

    en effet, cela va m’éviter payer 500 euros avec un fiscaliste (voir plus cher car on dirait qu’il sont sous l’eau avec l’année blanche et le gouvernement qui ne donne pas toutes les infos lol)

    j’ai acheté un appart en novembre 2017 (signature Notaire) et je le récupère dans 1 mois.

    je n’ai pas commencé a payer les mensualités car j’attends le nouveau locataire pour rembourser mon crédit mais une partie du prêt a déjà été débloquée (90%) pour le promoteur

    pouvez vous me dire si le livre me permettra via vos explications :

    1: Corriger ma declatation d’impot faite en mai 2018 pour avoir un déficit foncier? en rajoutant les intérêts, frais bancaire, frais courtier, assurance pret etc
    2: me détailler tous les éléments que je dois mettre pour avoir un deficit foncier et ou aller les chercher pour optimiser ma fiscalité sur cet achat
    3: durée de lecture approximative des éléments qui me concernent sur votre ebook afin de corriger ma déclaration (5 h, 10 h de lecture?)
    4:avec l’année blanche, on met un locataire en 2018 ou on attend 2019?

    merci pour votre retour pour savoir si je commande votre livre cette semaine via paypal

  11. Corrige ton impôt

    Le mieux est d’acheter le guide dès maintenant, tous les conseils sont à jour et valables. J’envoie gratuitement la mise à jour à chaque fois à tous les acheteurs par mail le jour où elle est
    finalisée. Par exemple après publication du Bofip sur l’année blanche, j’ai rédigé la mise à jour du livre en août et tous les acheteurs depuis la création l’ont reçues le 11 août. Je ferai de même
    quand on sera certain que cette avance de 60% sera faite.
    Cordialement.

  12. Comment puis-je savoir à quel moment la mise à jour sera intégrée ?
    Merci pour votre travail

  13. Corrige ton impôt

    @Arthur : tout à fait, c’est le sujet du livre.
    Cordialement.

  14. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Je suis en train de rédiger la mise à jour sur ce sujet précis. Cela étant, j’attends la publication officielle dans les textes qui fera foi (vu comment notre gouvernement fait la girouette, ça
    pourrait bien être annulé demain tout d’un coup).
    Cordialement.

  15. Bonjour
    Intéressé par votre livre, celui-ci intègre t-il les très récentes modifications dans le cadre du prélèvement à la source avec l’acompte de 60% versé semble t-il en janvier 2019 ?
    Merci

    jc.paton@orange.fr

  16. Bonjour,
    Votre livre pourra-t-il m’ éclairer sur les modalités de déclaration en 2019 ( impôt à la source) d’ un achat Pinel livré en 2018? d’ avance merci
    Cordialement

  17. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Le livre traite des déclarations fiscales et des optimisations fiscales qui sont les mêmes quel que soit le mode d’acquisition du Pinel. Il différencie le calcul du prix de revient selon le mode
    d’acquisition (on ne peut pas inclure la même chose pour un logement construit que pour un neuf etc…) mais c’est tout.
    Cordialement.

  18. Bonjour,
    Est-ce que vous abordez le cas particulier du PINEL réhabilité dans votre livre?
    Merci d’avance,
    Cordialement,
    Jean-Pierre

  19. Corrige ton impôt

    Bonjour Angèle,
    Actuellement, le livre est envoyé avec deux points sur le prélèvement à la source concernant les travaux de 2018 et le traitement du Pinel. Je suis justement en train de le mettre à jour avec tous
    les conseils sur l’impôt à la source car les textes sont sortis.
    Sachez que si vous l’achetez maintenant, j’envoie de toute manière la mise à jour à tous les acheteurs.
    Cordialement.

  20. Bonjour,

    Je m’apprête à acheter votre livre qui me paraît fort utile mais avant cela je voudrais savoir si vous l’avez mis à jour avec la mise en place du prélèvement à la source ?
    Cela est déjà pas simple mais avec la mise en place de ce nouveau système, je suis complètement perdue…
    Merci

  21. Corrige ton impôt

    Merci Julia,
    Votre témoignage est d’une grande aide, beaucoup d’acheteurs par CB hésite à créer un Paypal alors que c’est rapide et sans incidence. Merci.
    Cordialement.

  22. Très bon achat. Les exemples et les images avec les cases de la déclaration permettent de tout savoir sans rien oublier. Je n’ai pas de compte Paypal et j’ai du en créer un pour payer par carte.
    Aucun soucis : compte paypal créé en 1 minute en validant un mail puis paiement de 39 € par CB sécurisé puis compte Paypal supprimé immédiatement. Aucun soucis, livre reçu dans la journée. Merci.

  23. Superbe document, parfaitement rédigé pour les novices avec le tour de tous les aspects techniques à savoir. J’ai corrigé ma déclaration Pinel fin juin grâce au livre ce qui a effectivement été
    possible sans encombre.
    Merci.

  24. Corrige ton impôt

    BOnjour,
    Merci de poser vos questions sur les articles concernés. Celui-ci concerne la vente de l’Ebook Pinel.
    Cordialement.

  25. Bonjour,

    Etant en CDD, remplissant les conditions d’éloignement, et déclarant aux frais réels, j’ai rajouté une année d’amortissement de véhicule car j’ai fait 50 000 km, aux lieu des 25 000 km considérés
    comme normaux pour un véhicule diesel. J’ai une proposition de rectification que je conteste. Ai-je une chance d’être entendu, d’autant plus que j’ai fais 75 000 km en 2017?
    Merci d’avance

  26. Bonjour
    De janvier 2017 à décembre 2017 ma belle-fille, 22 ans ( en étude supérieur) résidait avec nous (c’est encore le cas). Cette dernière est rattachée à notre imposition. Son père ne verse pas de
    pension alimentaire à mon épouse mais verse directement une somme à sa fille qu’elle peut, selon lui, dépenser comme elle l’entend. Il nous demande donc d’ajouter à notre imposition cette somme
    autour de 4660 euros. Hors d’après mes lectures du CGI je comprends qu’une pension dépend des besoins. Ma belle-fille, résidant chez-nous, ne paye ni loyer ni charge. Sa mère participe à ses frais
    d’habillement. Elle lui transfert également de l’argent qui correspond au besoin type cantine et argent de poche. La scolarité de ma belle-fille est pris en charge par son prêt bancaire dont nous
    sommes caution.
    J’en conclu que rattaché à notre foyer ma belle-fille ne correspond pas à une personne dans le besoin. Nous n’avons pas déclaré cette somme demandé par son père et dont nous ne connaissons pas le
    détail. Qu’en pensez-vous ?
    Cordialement

  27. Corrige ton impôt

    Bonjour Auber,
    Le livre détaille tout ce qu’il faut savoir pour déclarer correctement et payer le moins d’impôt possible. En revanche, il ne traite pas de votre cas particulier et n’explique pas si le logement est
    éligible ou non.
    Cordialement.

  28. Bonjour,
    J’ai acheté en 2016 un studio en VEFA en tant que résidence principale avec un PTZ.
    La livraison est prévue pour septembre 2018. Mais ma situation a changé (mariage plus bébé en cours).
    Je voulais savoir si je pouvais louer le studio en Pinel avant de commander votre livre qui semble faire l’unanimité des lecteurs.
    Merci par avance.

  29. Corrige ton impôt

    A l’attention de l’acheteur Paypal Mme Céline CA**AT. J’ai bien reçu votre paiement mais votre boite mail est pleine. Je n’arrive pas à vous envoyer l’EBook. Merci de me transmettre une autre
    adresse.
    Cordialement.

  30. Bonjour
    Nous avons signé pour un appartement PINEL en 2017 et qui sera terminé fin 2018 ou début 2019. Nous avons compris qu’il fallait faire une déclaration 2044spéciale pour créeer un déficit foncier sur
    les sommes versées dès 2017.
    Dans votre site vous évoquez toujours la 2044 mais pas la 2044spéciale. Pouvez-vous confirmez qu’il s’agit bien de la spéciale à renseigner dans notre cas?
    Merci et félicitations pou votre site et pour vos vidéos didactiques.
    Philippe

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