Si vous avez un bien en location qui engendre un déficit au régime réel, sachez que la déclaration d’impôt engendre fréquemment des bugs. Ils arrivent depuis 2024 et s’accentuent depuis 2025 pour les déficits en location vide et on en voit pour le meublé seulement depuis la déclaration d’impôt 2025. […]
Si vous louez un bien vide, vous allez surement devoir remplir une déclaration des revenus fonciers (2044). En effet, nous avions vu que les contribuables qui louent un bien immobilier vide ont le choix entre le régime micro-foncier ou le réel pour payer moins d’impôt. Dans le régime réel, vous […]
Exceptionnellement, je m’efface aujourd’hui pour laisser un article réalisé par Mr Paul AUBE. Ce dernier est l’auteur d’un guide à succès sur les bienfaits de la société civile immobilière (SCI) à l’impôt sur les sociétés (IS) pour optimiser la fiscalité lors d’un investissement immobilier. Une stratégie complexe mais qui peut […]
Fichier mis à jour pour 2025 : nouveau barème fiscal, revalorisation du quotient familial et nouveaux plafonds de la décote. Je l’ai évoqué récemment, les investisseurs immobiliers (Pinel ou non) ont souvent du mal à anticiper correctement les revenus et charges engendrés par leur bien. Je mets aujourd’hui à votre disposition un […]
Les investisseurs locatifs avertis qui optent pour un bien à restaurer avec travaux se posent tous la même question : faut-il opter pour le dispositif Denormandie ou faire la déduction des travaux via un déficit foncier? Une question très technique mais indispensable car le gain fiscal à terme sera énorme. […]
Le projet de loi des finances prévoit le doublement du déficit foncier pour l’année 2023 et cela jusqu’en 2025. Cette mesure serait une carotte fiscale pour les propriétaires de logements loués vides. L’idée est d’encourager les travaux de rénovation énergétique dans les immeubles qui ne sont pas aux normes. Cette […]
Les contribuables qui louent un bien immobilier ont le choix entre plusieurs régimes fiscaux. Nous avions vu à travers cette article l’imposition des loyers lorsqu’on loue en vide au régime réel. Le contribuable comptabilise les loyers desquels il défalque les charges supportées sur le bien (travaux, intérêts d’emprunt, taxe foncière….). […]
De plus en plus de gens passent par un courtier pour obtenir la meilleure offre de prêt. Le courtier facture alors des honoraires qui sont de quelques centaines d’euros voir parfois plusieurs milliers. Si le courtier a été sollicité pour acheter un bien immobilier locatif, l’investisseur aura alors une interrogation […]
Si vous louez un bien immobilier, vous avez la possibilité de déduire les frais engagés et notamment les travaux avant de subir l’impôt. Cet aspect est très réglementé et on me demande souvent ce qu’il en est des travaux de jardinage. Peut-on déduire des revenus foncier les arbres ou plantes […]
Si vous avez une location vide au régime réel, il est fort probable que vous ayez un déficit foncier lors des premières années de l’investissement. Que ce soit un Pinel, Duflot, Cosse… ou simplement un bien loué vide sans dispositif, vous pouvez opter pour le régime réel afin de déduire […]
Notice de la déclaration des revenus fonciers 2044. Année 2024 sur les revenus 2023. Télécharger Notice pour les revenus fonciers spéciaux 2044-SPE. Année 2024 sur les revenus 2023.Télécharger Le fisc publie deux notices pour vous aider à remplir vos revenus fonciers. Une première notice avec les conseils pour la déclaration […]
Le formulaire 2024 est sorti et il contient les cases pour déclarer les revenus fonciers 2023. Pour connaitre les cases permettant de réduire l’impôt, je vous conseille mon guide. Vous ferez forcément des économies : tout pour payer moins d’impôt! Cerfa 2044 – Déclaration 2024 des revenus fonciers de 2023. […]
Si vous louez un bien et que vous avez des revenus fonciers, le prélèvement à la source est surement synonyme de questions. L’impôt à la source ne pouvant être pris par le locataire, un système spécifique d’acompte vous est appliqué. On fait le point sur le fonctionnement de l’impôt à […]
Avec l’impôt à la source, les revenus fonciers des locations vides perçus en 2018 ne vont pas engendrer d’impôt. De fait, beaucoup de lecteurs me demandent s’il sera quand même nécessaire de déduire les charges et de remplir une déclaration des revenus fonciers 2044. Je vous donne les cinq raisons […]
Consultant expert sur l’impôt, l’immobilier, la succession et la gestion de patrimoine, je rédige l’ensemble des articles de Corrige ton impôt. Auteur de plusieurs livres sur le sujet, j’interviens aussi régulièrement auprès de professionnels de grands établissements de crédits. Découvrez mon parcours et mes références ou contactez-moi !
