foncier

La SCI à l’IS : ou comment maîtriser l’imposition de vos revenus fonciers.

Exceptionnellement, je m’efface aujourd’hui pour laisser un article réalisé par Mr Paul AUBE. Ce dernier est l’auteur d’un guide à succès sur les bienfaits de la société civile immobilière (SCI) à l’impôt sur les sociétés (IS) pour optimiser la fiscalité lors d’un investissement immobilier. Une stratégie complexe mais qui peut […]

Simulateur excel gratuit 2025 : rendement immobilier d’un investissement locatif.

Fichier mis à jour pour 2025 : nouveau barème fiscal, revalorisation du quotient familial et nouveaux plafonds de la décote. Je l’ai évoqué récemment, les investisseurs immobiliers (Pinel ou non) ont souvent du mal à anticiper correctement les revenus et charges engendrés par leur bien. Je mets aujourd’hui à votre disposition un […]

Déficit foncier ou loi Denormandie pour un investissement immobilier locatif avec travaux?

Loi Denormandie vs déficit foncier : que choisir sur un locatif avec travaux?

Les investisseurs locatifs avertis qui optent pour un bien à restaurer avec travaux se posent tous la même question : faut-il opter pour le dispositif Denormandie ou faire la déduction des travaux via un déficit foncier? Une question très technique mais indispensable car le gain fiscal à terme sera énorme. […]

Réduire son impôt locatif avec le déficit foncier : report, déclaration 2044, exemples…

Les contribuables qui louent un bien immobilier ont le choix entre plusieurs régimes fiscaux. Nous avions vu à travers cette article l’imposition des loyers lorsqu’on loue en vide au régime réel. Le contribuable comptabilise les loyers desquels il défalque les charges supportées sur le bien (travaux, intérêts d’emprunt, taxe foncière….). […]

Les frais de courtier sont ils déductibles des loyers sur la déclaration des revenus fonciers?

Frais de courtier : peut-on les déduire des revenus fonciers ?

De plus en plus de gens passent par un courtier pour obtenir la meilleure offre de prêt. Le courtier facture alors des honoraires qui sont de quelques centaines d’euros voir parfois plusieurs milliers. Si le courtier a été sollicité pour acheter un bien immobilier locatif, l’investisseur aura alors une interrogation […]

Travaux d’extérieurs et de jardin : que déduire des revenus fonciers?

Si vous louez un bien immobilier, vous avez la possibilité de déduire les frais engagés et notamment les travaux avant de subir l’impôt. Cet aspect est très réglementé et on me demande souvent ce qu’il en est des travaux de jardinage. Peut-on déduire des revenus foncier les arbres ou plantes […]

Bug sur le report du déficit foncier dans la déclaration 2024.

Si vous avez une location vide au régime réel, il est fort probable que vous ayez un déficit foncier lors des premières années de l’investissement. Que ce soit un Pinel, Duflot, Cosse… ou simplement un bien loué vide sans dispositif, vous pouvez opter pour le régime réel afin de déduire […]