Immobilier

Locations – conseils et calcul : comment déclarer vos loyer? Impact du vide et du meublé.

La fiscalité des revenus fonciers est difficile à anticiper. Faut-il choisir de louer en vide? en meublé? Les propriétaires doivent déclarer les loyers, subir l’impôt mais aussi les prélèvements sociaux. Deux régimes sont disponibles en vide (réel et micro-foncier) et en meublée (micro-BIC et réel). Quelle fiscalité choisir afin de payer le moins d’impôt possible?

Cette vidéo répond à ces problématiques afin que les propriétaires de biens immobiliers (maison, appartement ou garage) puissent faire le bon choix et payer moins d’impôt. 
Nous passerons de la théorie à la pratique prochainement avec une nouvelle vidéo qui vous aidera à déclarer les revenus locatifs pas à pas sur l’espace en ligne « impôt.gouv ».

 

 

 
35 Commentaires
  1. Bonjour , vidéo claire sur la location meublé et vide , la vidéo sur les charges déductible n’est pas encore paru ? Si vous avez le lien …
    Continuer à nous informer car votre est très intéressant merci ��

  2. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    La vidéo n’est pas encore parue, j’ai besoin d’avoir l’accès en ligne sur impôt.gouv pour filmer la démarche. Accès qui sera disponible en avril seulement donc la vidéo suivre à ce moment. Je
    m’efforcerai de la faire rapidement pour que les contribuables puissent l’utiliser avant la fin des déclarations.
    Merci pour votre retour, n’hésitez pas à partager notre site. Nous restons disponible par téléphone si vous souhaitez plus d’informations ou par mail si vous souhaitez un contrôle gratuit des
    déclarations passées : https://www.corrigetonimpot.fr/contact/
    Bonne journée.

  3. Avons acheté en indivision un appartement au dessus de notre residence principale avec notre fille qui vit aux émirats donc pas imposable en France. Si nous louons l appartement meublé en co-location
    à 2 étudiants (bail de 10 MOIS) comment se passe la declaration d’impots ? sachant que nous détenons les 2/3 tiers de la valeur de l appartement . Qui déclare ? mon mari et moi seulement ? Sachant
    que c est nous qui allons encaisser les loyers pour payer les charges ou ma fille devra aussi declarer au prorata des loyers encaisses ?

  4. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Dans le cadre de l’indivision, vous devez déclarer les 2/3 des loyers perçus sur votre déclaration 2042C ( avec abattement de 50% au micro-BIC OU avec les charges que vous supportez réellement dans
    le régime réel).
    Pour votre fille, c’est plus compliqué. Il faut regarder ce que stipule la convention fiscale entre la France et son pays d’habitation. La convention précisera si votre fille doit déclarer en France
    ou non et payer en France ou non les 1/3 des loyers meublés qu’elle perçoit.
    Cordialement.

  5. Bonjour,
    Il y a une chose que je n’arrive pas à saisir, peut-on se mettre au régime réel pour de la location nue et au micro-bic pour le meublé.
    Merci

  6. Corrige ton impôt

    Bonjour,

    Tout à fait, vous pouvez faire cela. C’est une stratégie d’optimisation fiscale possible.
    Cordialement.

  7. Bonjour,
    Félicitations pour le contenu de votre site qui rend abordable la compréhension d’éléments parfois complexes. Nous voulons acheter un appartement locatif dont la gestion serait assurée par notre fils
    (perception des loyers, paiement des charges et taxes…)
    Est-ce que le faire par la création d’une SCI serait la solution ? Si oui pourquoi ? Merci beaucoup

  8. Corrige ton impôt

    BOnjour JL,
    Merci pour vos encouragements. Il m’est impossible de vous répondre comme ça sur une telle question.
    Un tel montage nécessite une étude et donc du temps et de l’expertise qui seront facturés. Il n’est pas possible d’acheter un bien et de donner les loyers à son enfant sans incidence. Un rendez-vous
    avec un conseiller en gestion de patrimoine compétent est nécessaire.
    Cordialement. T.DIRINGER

  9. Bonjour,
    Vidéo trés intéressante d’ailleurs je cherche la 6. Pouvze-vous SVP me renseigner.
    Pour une location meublée saisonnière d’un bien étoilé est-on obligé de déposer l’imprimé POi lorsque l’on opte pour le micro BIC.
    Lors de la déclaration fiscal les loyers bruts de ces locations saisonnières est-ce que c’est bien dans l’imprimé 2042C pro la case 5NG qu’il faut les noter?
    L’administration fiscale effectue elle-même la réduction des 71%,
    Cordialement

  10. Corrige ton impôt

    Bonjour Erwan,

    Toutes les vidéos sont ici : https://www.youtube.com/channel/UCVS6Nsjgq5kWOB0XNXdHrMw?view_as=subscriber
    Sinon, la rubrique « immobilier » du site vous aidera.

    Pour vos questions, directement la rubrique contact afin que j’émette un devis. Il y’en a plusieurs et elles demandent du temps de recherche.
    Cordialement.
    Thibault

  11. Vidéo très pédagogique qui m’a permis de bien comprendre. Tout y est expliqué de façon très simple. Merci

  12. Bonjour, en cas de travaux lourds! 100000€ avec des loyers de 6000 par an, comment se calcul le déficit foncier et comment se reporte t’il d’une année à l’autre.
    Le déficit foncier peut-il faire baisser les impôts sur le revenu « traditionnels »
    Merci pour vos réponses.

  13. Corrige ton impôt

    Bonjour Patrick,
    Vous avez un article qui explique en détail le sort du déficit dans la rubrique « immobilier » du site. Sur la droite du site, vous trouverez aussi un article sur le déficit lors de l’année blanche
    avec les travaux (à lire en second).
    Cordialement.

  14. Bonjour,
    Merci pour toutes ces explications bien claires.
    Petite question, comme pour l’impôt sur le revenu, le loyer à déclarer est-il divisible par le nombre de part du foyer fiscal?
    Merci d’avance pour votre réponse.

  15. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Les parts vont effectivement influer sur le calcul de l’impôt pour les loyers. Seulement pour l’impôt, les prélèvements sociaux ne sont pas affectés. Vous trouverez dans ma rubrique immobilier un
    article qui détaille le calcul de l’impôt pour la location vide.
    Cordialement.

  16. Bonjour et bravo pour votre video, remarquable.
    Peut on declarer un meublé touristique zu réel (gros emprunt) et un appartement en meublé classique (sans emprunt)… tout en ayant un Scellier ?
    A combien s’élève la CFE svp ?
    Merci par avance
    Philippe

  17. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Il faut distinguer le meublé et le vide. Si un meublé est au réel, tous les meublés le sont. Idem pour le vide. En revanche, vous pouvez avoir les meublés au réels et les vides en micro ou
    l’inverse.
    Cordialement.

  18. Bonjour,
    Je loue 4 appartements depuis 10 ans en location nue et avec le régime impot =revenu foncier au réel.
    N’ayant plus que 2 ans de prêt ( prêt pris sur 12 ans initialement et ayant renégocié mes prêts il y a quelques années), je n’ai pratiquement plus de charges à déduire.
    J’envisage donc de basculer, appartement par appartement à chaque nouveau bail à réaliser ( à chaque nouveau locataire) , de la location nue en location LMNP en micro foncier .
    Ai je le droit de basculer un seul appartement en LMNP et de garder les 3 autres en cours en location nue ?
    Éventuellement, pourrai-je passer aussi en LMNP au réel avec de l’amortissement de capital ou trop tard car appartement remboursé dans 2 ans ?
    Est ce que l’amortissement doit obligatoirement être adossé à un prêt en cours ?
    cordialement

  19. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    A priori je ne vois pas ce qui empêche de passer en meublé si vous achetez les meubles et respectez les conditions pour louer meublé. En revanche, pour le calcul de l’amortissement je ne sais pas….
    ça me semble compliqué mais il faut voir avec un comptable. Rien n’empêche d’être au réel en vide et au micro en meublé.
    Cordialement.

  20. Déclaration 2018 impôt 2017 ayant pas encore de siret puis je déclaré sur la 2044 3mois et l’année prochaine en micro Bic merci pour le site Cordialement

  21. Corrige ton impôt

    BOnjour,
    Le meublé ne peut pas être sur la 2044 car les calculs diffèrent. Il faut passer par le micro BIC.
    Cordialement.

  22. bonjour,

    quand on loue 1 bien en meublé et 1 bien en vide, quel régime doit on choisir, doit on faire 2 déclarations une en micro et une en réel. ou doit on choisir la même pour les 2 ???
    merci de votre réponse

  23. Corrige ton impôt

    Vous pouvez prendre le réel pour le vide et le micro pour le meublé ou inversement.
    Cordialement.

  24. Bonjour,
    Un ami a fait construire un petit bâtiment composé de 2 appartements.
    Un qu’il occupe comme résidence principale et l’autre qu’il veut mettre en location.
    Les loyers qu’il va percevoir seront-ils imposables ? Peut-on considérer que l’appartement fait parti de son habitation s’il loue en meublé.
    Si oui en cas de vente, pour ne pas avoir de plue value il devra vendre la totalité du bien ?
    Merci d’avance pour vos conseils

  25. Bonjour
    A peu près le même souci que Dubos . Toutefois il s’agit d’une maison (en 2 parties couvertes par le même toit ) faisant l’objet de 2 taxes d’habitation) .Occupée par ma mère jusqu’à son décès ayant
    l’objet d’une seule demande de permis de construire .

    Dois je considérer que cette « annexe » est partie intégrante de ma maison ? Si oui comment faire car les impôts ne sont pas particulièrement clair ?
    Merci d’avance pour votre réponse

    Cordialement

  26. Bonjour et merci pour tout ces renseignements clairs
    je voudrais louer en colocation étudiante un appartement meublé que je n’occupe plus
    Qui paie les impôts locaux ? faut-il prévenir le centre des impôts ?
    Les locataires ou le propriétaire ?
    Merci
    Cordialement

  27. Bonjour, Merci pour la vidéo très complète, vous évoquez la location de sa résidence principale. En effet, j’envisage de louer en meublé ma résidence principale (et ne plus avoir moi même de
    résidence principal). Est ce que je peux échapper à l’impôt ? Je précise que le loyer serait d’environ 15 000 €

  28. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Vous avez un article qui vous explique le calcul de l’impôt en détail (rubrique immobilier, un article sur airbnb et un autre sur la location meublée).
    Cordialement.

  29. Merci pour la clarté de vos informations, top.

  30. Bonjour,

    Vidéo très explicite. En revanche, si dans le régime réel je suis en négatif vais-je payé l’IR et les PS ?
    Régime réel :
    Ex : Total de mes loyers 1500 annuel – charges déductibles = -500 euros
    Comment cela se passe t’il au niveau de la fiscalité ?
    Merci d’avance

  31. Corrige ton impôt

    Bonjour Olivier,
    Vous avez un article détaillé sur le déficit dans la rubrique « immobilier ».
    Cordialement.

  32. gauthiez jean françois

    bravo a vous . grace a vous j’ai pu voir qu’en 2017 mon comptable n’a rien fait pour faire baisser mes impots sur taxe foncieres pour 2 appartements que je possede et dont 1 a ete vide durant 7 mois
    !!!! trop ignorant pour faire la declaration moi meme je paie pour un service que l’on ne me rend pas .la somme perdue ne doit pas cependant etre trop importante .en 2017 j’ai payé 664 €
    et 656 en 2018(baisse due a la part du departement. trop tard pour rattraper le coup mais pas trop tard pour voir si je peux passer par vous . encore chapeau !!!!!!

  33. Bonjour, en location meublée, quelles sont les conditions pour être exonéré d’impôts? faut il quand même prendre un expert comptable si on est exonéré?

    • Thibault Diringer

      Bonjour. Mis à part le fait d’avoir très peu de loyers (voir mon article sur airbnb avec les seuils non imposables), la seule façon d’être non imposable sur les loyers d’un meublé est de déduire beaucoup de charges… cela suppose la déduction de l’amortissement ce qui nécessite l’expert-comptable. Cordialement.

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