Si votre investissement immobilier défiscalisant approche d’une date butoir, il faut anticiper plusieurs mois à l’avance afin de prendre une décision sur la suite à donner. Je prends l’exemple du Pinel, mais qui vaut tout autant pour le Denormandie ou le Duflot : que faire quand on approche de la […]
Nous avons vu dans plusieurs articles les intérêts ou non d’amener son Pinel jusqu’à 6, 9 ou 12 ans. Je peux notamment vous remettre cet article qui expliquait les conditions à respecter pour être libre de sortir du dispositif Pinel sans risque. Maintenant, on va se focaliser sur l’aspect pratique […]
Une des options oubliées à la fin de l’engagement Pinel est de conserver le bien pour votre plaisir personnel. On croit à tort qu’il faut absolument louer, vendre, donner etc… afin de rester rentable ou d’optimiser la situation fiscalement. Mais la gestion patrimoniale passe aussi par la réalisation de vos […]
On continue notre série sur les possibilités qu’un investisseur a une fois que son bien Pinel est terminé. Aujourd’hui, on voit le cas de la transmission. Les arguments et astuces présentées sont tout aussi valables pour les personnes qui ont une location vide ou meublée classique. Je mettrai en avant […]
Par Thibault Diringer, consultant expert sur l’impôt et l’immobilier, fondateur de Corrigetonimpot.fr Optimisez vos déclarations d’impôts Pinel seul et sans erreurs Tout ce qu’il faut savoir pour faire vos déclarations d’impôt Pinel seul et correctement, des stratégies à mettre en œuvre en amont à la vérification des déclarations particulières des […]
Si vous achetez un bien sous le dispositif Pinel dans le but de le louer, sachez que les loyers sont plafonnés. Cela veut dire que vous ne pourrez pas demander le loyer mensuel qui correspond au prix du marché, vous aurez un maximum à ne pas dépasser qui est souvent […]
Avec la mise en place du prélèvement à la source, les investisseurs qui ont acquis un bien en loi Pinel se posent de plus en plus de questions : faut-il faire les déclarations d’impôts ? La réduction d’impôt en loi Pinel est-elle comprise dans le calcul du taux à la […]
Simulateur de l’impôt sur la plus-value immobilière Télécharger Si vous possédez une maison ou un appartement que vous souhaitez revendre, il est fort possible que vous deviez payer impôt sur le revenu et prélèvements sociaux sur la plus-value. Un calcul réalisé par le notaire où la fiscalité est souvent difficile […]
De plus en plus de particuliers louent leur résidence sur la plateforme Airbnb, une pratique en forte croissance et surveillée de près par le fisc. On fait le point sur ce que vous devez déclarer lorsque vous louez via Airbnb, avec des simulations chiffrées pour vous aider à anticiper le […]
Si vous louez un bien, la fiscalité doit être étudiée de près. En effet, vos loyers vont engendrer de l’impôt et des prélèvements sociaux. Une charge conséquente que l’on n’envisage pas forcément lors de l’achat. On fait le point dans cet article sur le calcul de l’impôt qui sera pris, […]
On me sollicite très (trop) régulièrement pour savoir si l’achat d’un bien immobilier sous le dispositif Pinel a du sens. La discussion est toujours la même. Le client a rencontré un agent immobilier qui lui a vanté tous les mérites du dispositif Pinel. Que ce soit la réduction d’impôt, les […]
Le dispositif Denormandie permet d’investir dans l’immobilier tout en ayant une réduction d’impôt importante chaque année. L’une des conditions les plus importantes concerne l’obligation de faire des travaux dans le bien immobilier Denormandie. Ces travaux sont catégorisés et réglementés. Le fisc vient récemment d’apporter des précisions aux textes officiels à […]
Le traitement du déficit foncier quand on loue un bien vide est complexe et laisse la place à de nombreuses opportunités fiscales. Qui plus est, une nouvelle jurisprudence est venu changer la donne sur un point technique : le délai de conservation obligatoire avant la cession du bien quand on bénéficie […]
Investir dans l’immobilier locatif reste une opportunité utilisée régulièrement par les français. La déduction des travaux sur le revenu foncier permet de réduire la base imposable de manière conséquente, notamment pour les contribuables faisant le choix d’investir dans l’ancien avec rénovation. Qui dit aubaine fiscale dit règles compliquées et contrôles réguliers. Nous allons […]
Les investisseurs locatifs avertis qui optent pour un bien à restaurer avec travaux se posent tous la même question : faut-il opter pour le dispositif Denormandie ou faire la déduction des travaux via un déficit foncier? Une question très technique mais indispensable car le gain fiscal à terme sera énorme. […]
Je constate de plus en plus souvent une erreur récurrente des contribuables qui s’orientent vers la loi Denormandie. L’incompréhension vient du fait que le logement doit comprendre au moins 25% de travaux calculés sur le coût total de l’opération et non pas sur le prix d’achat! Vient alors le moment […]
Le projet de loi des finances prévoit le doublement du déficit foncier pour l’année 2023 et cela jusqu’en 2025. Cette mesure serait une carotte fiscale pour les propriétaires de logements loués vides. L’idée est d’encourager les travaux de rénovation énergétique dans les immeubles qui ne sont pas aux normes. Cette […]
Les contribuables qui louent un bien immobilier ont le choix entre plusieurs régimes fiscaux. Nous avions vu à travers cette article l’imposition des loyers lorsqu’on loue en vide au régime réel. Le contribuable comptabilise les loyers desquels il défalque les charges supportées sur le bien (travaux, intérêts d’emprunt, taxe foncière….). […]
Si vous louez un bien, la fiscalité doit être étudiée de près. En effet, vos loyers vont engendrer de l’impôt et des prélèvements sociaux. Une charge conséquente que l’on n’envisage pas forcément lors de l’achat. On fait le point dans cet article sur le calcul de l’impôt qui sera pris, […]
Suivez le tutoriel vidéo pour remplir votre déclaration d’impôt des revenus fonciers 2044 pas à pas. La déclaration des revenus fonciers 2044 en ligne : une démarche compliquée. Les contribuables qui louent une maison, un appartement ou un garage sont confrontés chaque année à la nécessité de remplir une déclaration […]
Consultant expert sur l’impôt, l’immobilier, la succession et la gestion de patrimoine, je rédige l’ensemble des articles de Corrige ton impôt. Auteur de plusieurs livres sur le sujet, j’interviens aussi régulièrement auprès de professionnels de grands établissements de crédits. Découvrez mon parcours et mes références ou contactez-moi !
