Par Thibault Diringer, consultant expert sur l’impôt et l’immobilier, fondateur de Corrigetonimpot.fr Optimisez vos déclarations d’impôts Pinel seul et sans erreurs Tout ce qu’il faut savoir pour faire vos déclarations d’impôt Pinel seul et correctement, des stratégies à mettre en œuvre en amont à la vérification des déclarations particulières des […]
immobilier
Calcul du Loyer Pinel 2024 : Zones (A, A bis, B1), Formule, Exemples, Plafonds…
Si vous achetez un bien sous le dispositif Pinel dans le but de le louer, sachez que les loyers sont plafonnés. Cela veut dire que vous ne pourrez pas demander le loyer mensuel qui correspond au prix du marché, vous aurez un maximum à ne pas dépasser qui est souvent […]
PINEL et prélèvement à la source de l’impôt : calculs et impacts.
Avec la mise en place du prélèvement à la source, les investisseurs qui ont acquis un bien en loi Pinel se posent de plus en plus de questions : faut-il faire les déclarations d’impôts ? La réduction d’impôt en loi Pinel est-elle comprise dans le calcul du taux à la […]
Calcul de l’impôt sur les revenus locatifs : comment payer moins d’impôt si vous louez un appartement vide ?
Si vous louez un bien, la fiscalité doit être étudiée de près. En effet, vos loyers vont engendrer de l’impôt et des prélèvements sociaux. Une charge conséquente que l’on n’envisage pas forcément lors de l’achat. On fait le point dans cet article sur le calcul de l’impôt qui sera pris, […]
La déclaration des revenus fonciers 2044 : démarche en ligne case par case sur « impôt.gouv »
Suivez le tutoriel vidéo pour remplir votre déclaration d’impôt des revenus fonciers 2044 pas à pas. La déclaration des revenus fonciers 2044 en ligne : une démarche compliquée. Les contribuables qui louent une maison, un appartement ou un garage sont confrontés chaque année à la nécessité de remplir une déclaration […]
Plus-value ou moins-value en cas de vente immobilière : faut-il remplir la déclaration d’impôt en case 3VZ ?
Si vous avez vendu un bien immobilier en réalisant une plus-value, vous êtes parfois surpris de voir un chiffre apparaître dans la déclaration d’impôt. Que ce soit la vente de la résidence principale ou d’un bien locatif, il peut être nécessaire de remplir la déclaration. A l’inverse, dans le cadre […]
Résidence principale qui devient louée : peut-on déduire les intérêts du prêt alors que l’ordre n’est pas bon?
Si vous louez un bien, il est possible de déduire les intérêts du prêt et l’assurance emprunteur. Nous avions même vu que cela va plus loin avec la possibilité de déduire les frais bancaires, les frais de garantis en partie etc… Voir : tous les frais déductibles des revenus foncier. […]
Investissement immobilier : le loyer ne peut pas rembourser toutes les charges!
Une réflexion régulière nous revient souvent par les particuliers souhaitant investir dans un bien pour le louer : « je veux que les loyers remboursent les échéances du prêt pour acquérir un bien immobilier sans devoir sacrifier une partie de mes revenus« . Une erreur énorme qui vous amènera sans nul doute […]
Immobilier locatif : déduire les intérêts du prêt même si le bien n’est pas loué pour réduire l’impôt.
Vous avez investi dans l’immobilier pour louer le bien ? Comme des millions de français, vous avez sans doute sollicité votre banque pour faire un prêt immobilier. Il est alors fréquent que le contribuable se retrouve à devoir payer les frais de dossier du prêt voir même les première échéances […]
Comment le propriétaire peut-il récupérer la taxe sur les ordures ménagères auprès de son locataire?
La taxe sur les ordures ménagères (TEOM) est souvent mal gérée par les propriétaires qui louent un appartement, une maison ou un garage. Si c’est bien le propriétaire qui la paie, il doit cependant la récupérer en la réclamant à son locataire. Un aspect souvent oublié par les loueurs novices. L’article […]
Faut-il louer vide ou meublé ? Quelle est le moins imposée et le plus rentable ?
Je reçois régulièrement le mail suivant de la part des lecteurs : « Bonjour, j’ai acheté un bien XXX euros et je veux savoir si c’ est mieux de le louer vide ou meublé? » La réponse vous permettra sans nul doute d’économiser plusieurs milliers d’euros. En effet, le fait de louer un […]
Comment calculer la réduction d’impôt et le prix de revient en loi Pinel ?
Les investisseurs Pinel se doivent d’être particulièrement attentifs au moment de remplir la déclaration d’impôt sous peine de manquer des optimisations importantes qui viendront plomber le rendement final de l’opération. C’est principalement le cas lors du calcul de la base fiscale qui servira à déterminer la réduction d’impôt Pinel : […]
Location : peut-on déduire la cuisine des revenus fonciers en Pinel ?
Vous êtes nombreux à me solliciter pour savoir si l’installation d’une cuisine équipée est déductible ou non des revenus fonciers. Plus technique, comment traiter le sort de la cuisine lorsqu’on achète un bien locatif en loi Pinel ? Réponse chiffrée avec les textes en vigueur pour les deux situations ! Je […]
À lire avant d’acheter un bien Pinel : attention aux arnaques et aux faux arguments de vente des agents immobiliers
On me sollicite très (trop) régulièrement pour savoir si l’achat d’un bien immobilier sous le dispositif Pinel a du sens. La discussion est toujours la même. Le client a rencontré un agent immobilier qui lui a vanté tous les mérites du dispositif Pinel. Que ce soit la réduction d’impôt, les […]
Les travaux éligibles pour la réduction en loi Denormandie.
Le dispositif Denormandie permet d’investir dans l’immobilier tout en ayant une réduction d’impôt importante chaque année. L’une des conditions les plus importantes concerne l’obligation de faire des travaux dans le bien immobilier Denormandie. Ces travaux sont catégorisés et réglementés. Le fisc vient récemment d’apporter des précisions aux textes officiels à […]
Impôt et déficit foncier : faut-il vraiment louer et garder le bien trois ans?
Le traitement du déficit foncier quand on loue un bien vide est complexe et laisse la place à de nombreuses opportunités fiscales. Qui plus est, une nouvelle jurisprudence est venu changer la donne sur un point technique : le délai de conservation obligatoire avant la cession du bien quand on bénéficie […]
Revenu foncier : travaux déductibles des locations pour le calcul de l’impôt sur le revenu
Investir dans l’immobilier locatif reste une opportunité utilisée régulièrement par les français. La déduction des travaux sur le revenu foncier permet de réduire la base imposable de manière conséquente, notamment pour les contribuables faisant le choix d’investir dans l’ancien avec rénovation. Qui dit aubaine fiscale dit règles compliquées et contrôles réguliers. Nous allons […]
Loi Denormandie vs déficit foncier : que choisir sur un locatif avec travaux?
Les investisseurs locatifs avertis qui optent pour un bien à restaurer avec travaux se posent tous la même question : faut-il opter pour le dispositif Denormandie ou faire la déduction des travaux via un déficit foncier? Une question très technique mais indispensable car le gain fiscal à terme sera énorme. […]
Loi Denormandie : comment calculer 25% de travaux dans la réduction?
Je constate de plus en plus souvent une erreur récurrente des contribuables qui s’orientent vers la loi Denormandie. L’incompréhension vient du fait que le logement doit comprendre au moins 25% de travaux calculés sur le coût total de l’opération et non pas sur le prix d’achat! Vient alors le moment […]
Le déficit foncier imputable doublé pour les travaux énergétiques de 2023, 2024 et 2025.
Le projet de loi des finances prévoit le doublement du déficit foncier pour l’année 2023 et cela jusqu’en 2025. Cette mesure serait une carotte fiscale pour les propriétaires de logements loués vides. L’idée est d’encourager les travaux de rénovation énergétique dans les immeubles qui ne sont pas aux normes. Cette […]