Investir dans l’immobilier afin de louer le bien nécessite d’étudier l’impôt de très près. Les revenus fonciers sont très fiscalisés et de nombreuses options existent. Si vous comprenez l’impôt immobilier, vous augmenterez votre rendement final. La catégorie « locatif et impôt » reprend les bases que doit connaître tout loueur. Faut-il louer vide ou meublé ? Quelles sont les options fiscales en location classique et en location meublée ? Quid des investisseurs sur AirBNB etc…. La théorie est détaillée avec des exemples permettant de calculer l’impôt immobilier à l’euro près. La pratique arrive ensuite avec des articles expliquant comment remplir pas à pas la déclaration des revenus fonciers sans oublier aucune déduction. Plus technique mais indispensable, le sort des travaux et du déficit foncier pour minimiser l’impôt est détaillé.
Les investisseurs en loi PINEL et loi De Normandie trouveront leur bonheur. Que ce soit les plafonds de loyers, les conditions à respecter, les tutoriels pour remplir la première déclaration d’impôt… Toutes les subtilités de la loi Pinel et De Normandie figurent de manière pédagogique pour éviter tout redressement fiscal. L’optimisation du rendement passe aussi par la fiscalité des revenus fonciers : faut-il déduire les travaux ou les inclure dans le foncier ? Comment déduire la cuisine équipée ? Calculer le prix de revient etc….
Des simulateurs immobiliers complets permettant de calculer le rendement de votre investissement sont joints. La SCI est aussi mise en avant ainsi que le régime LMNP.
Si vous louez un bien, la fiscalité doit être étudiée de près. En effet, vos loyers vont engendrer de l’impôt et des prélèvements sociaux. Une charge conséquente que l’on n’envisage pas forcément lors de l’achat. On fait le point dans cet article sur le calcul de l’impôt qui sera pris, […]
De plus en plus de particuliers louent leur résidence sur la plateforme Airbnb, une pratique en forte croissance et surveillée de près par le fisc. On fait le point sur ce que vous devez déclarer lorsque vous louez via Airbnb, avec des simulations chiffrées pour vous aider à anticiper le […]
Bon nombre de contribuables qui louent un bien immobilier vide font le choix de le loger dans une SCI (société civile immobilière).A partir du moment où la location est vide et que la SCI est soumise à l’impôt sur le revenu, l’investisseur se retrouve avec une charge administrative supplémentaire : […]
Si vous possédez une SCI (société civile immobilière) soumise à l’impôt sur le revenu, vous devez remplir chaque année une déclaration d’impôt 2072. Que vous ayez un bien loué vide, via Pinel ou non, un terrain etc… si l’actif immobilier est logé dans une SCI soumise à l’impôt sur le […]
Déclaration SCI 2072 – Formulaire 2026 pour déclarer les revenus 2025. Annexes ci-dessous. Télécharger Les formulaires 2026 pour déclarer les revenus perçus en 2025 à travers une SCI sont disponibles. La déclaration d’impôt des SCI 2072 est en téléchargement ci-dessus gratuitement au format PDF. Il vous faudra également deux […]
Aujourd’hui, je vous propose un focus sur la loi Pinel Outre-mer. Le but de cet article est principalement de mettre en avant les différences et les similitudes avec le Pinel métropole. Les investisseurs immobiliers en Pinel Outre-mer pourront alors comprendre les différences qui peuvent exister, notamment au niveau du calcul […]
Le bénéfice de la réduction d’impôt en loi Pinel dépend de beaucoup de conditions. L’une d’entre-elles impose d’avoir un locataire avec des revenus modestes. Voyons tout ce qu’il faut savoir à ce sujet : quel est le seuil des ressources du locataire en loi Pinel ? Comment le déclarer ? Où […]
Si vous achetez un bien sous le dispositif Pinel dans le but de le louer, sachez que les loyers sont plafonnés. Cela veut dire que vous ne pourrez pas demander le loyer mensuel qui correspond au prix du marché, vous aurez un maximum à ne pas dépasser qui est souvent […]
Comme chaque année, le fisc publie les nouveaux plafonds de loyers à ne pas dépasser si vous louez un bien en loi Pinel. On fait le point sur les plafonds 2026 selon la zone où est situé votre bien immobilier Pinel. Nous verrons aussi quel barème retenir en cas de […]
Si vous avez acquis un bien immobilier en loi Pinel, vous aurez une interrogation lors de votre première déclaration d’impôt. Au moment de remplir la réduction Pinel dans la case du formulaire 2042 C, il faut choisir entre un engagement de 6 ans ou 9 ans. Une erreur à ce […]
L’investissement immobilier en loi Pinel suppose un engagement de location pendant plusieurs années. En cas de divorce ou de rupture de Pacs, les acquéreurs ont trois solutions. Ils doivent réagir de manière correcte pour éviter un redressement fiscal du Pinel sur plusieurs années. L’impact du divorce sur la réduction Pinel […]
Acheter un bien en loi Pinel à plusieurs est possible. On parle alors d’indivision. Pour bénéficier de la réduction d’impôt Pinel en indivision, il faut respecter plusieurs conditions. On fait le tour de ce que doivent savoir les acheteurs immobilier Pinel en indivision. Comment marche l’indivision en loi Pinel? A […]
Une question me revient de plus en plus souvent par les investisseurs en loi Pinel. Le bien locatif est généralement livré ou construit avec une annexe type garage ou parking. Le bien immobilier Pinel parait alors pouvoir être optimisé en envisageant la location à part de ce garage ou de […]
Les investisseurs Pinel se doivent d’être particulièrement attentifs au moment de remplir la déclaration d’impôt sous peine de manquer des optimisations importantes qui viendront plomber le rendement final de l’opération. C’est principalement le cas lors du calcul de la base fiscale qui servira à déterminer la réduction d’impôt Pinel : […]
L’investissement en loi Pinel permet d’obtenir une réduction d’impôt sur plusieurs années. En contrepartie de cet avantage fiscal significatif, le gouvernement impose plusieurs contraintes à l’investisseur pour pouvoir obtenir sa réduction. J’ai détaillé les plus communes qui ont été régulièrement traitées sur mon site : plafond des loyers, plafonnement de la réduction […]
Au moment de revaloriser le loyer d’un bien loué en loi Pinel, il faut absolument se poser plusieurs questions. Il y a un vrai risque de perdre toutes les réductions Pinel avec un redressement fiscal important si vous ne faites pas évoluer votre loyer correctement. En effet, il y a […]
Pour bénéficier de la réduction en loi Pinel, votre logement doit répondre à de nombreuses conditions. L’une d’entre elle concerne le délai d’achèvement du logement et pose un problème à de nombreux investisseurs. En effet, j’avais expliqué sur un article voisin qu’en cas de construction d’un logement ou d’une VEFA, […]
Vous êtes nombreux à me solliciter pour savoir si l’installation d’une cuisine équipée est déductible ou non des revenus fonciers. Plus technique, comment traiter le sort de la cuisine lorsqu’on achète un bien locatif en loi Pinel ? Réponse chiffrée avec les textes en vigueur pour les deux situations ! Je […]
Si vous louez un bien en loi Pinel, vous vous engagez sur plusieurs années. Au bout d’un certain temps, les investisseurs avisés commencent à envisager des alternatives à la location. Certains veulent vendre le bien, d’autres le louer en meublé pour profiter d’une fiscalité parfois attractive. Plus basique, certains veulent […]
Je traite régulièrement des dossiers où l’objectif principal est de minimiser la fiscalité lors d’une transmission ou dans l’anticipation d’une succession. Très régulièrement, les clients sont persuadés à l’avance qu’il faut absolument utiliser LA solution miracle : faire une SCI ! Je ne sais pas d’où sort cette aberration, si […]
Consultant expert sur l’impôt, l’immobilier, la succession et la gestion de patrimoine, je rédige l’ensemble des articles de Corrige ton impôt. Auteur de plusieurs livres sur le sujet, j’interviens aussi régulièrement auprès de professionnels de grands établissements de crédits. Découvrez mon parcours et mes références ou contactez-moi !
