Investir dans l’immobilier afin de louer le bien nécessite d’étudier l’impôt de très près. Les revenus fonciers sont très fiscalisés et de nombreuses options existent. Si vous comprenez l’impôt immobilier, vous augmenterez votre rendement final. La catégorie « locatif et impôt » reprend les bases que doit connaître tout loueur. Faut-il louer vide ou meublé ? Quelles sont les options fiscales en location classique et en location meublée ? Quid des investisseurs sur AirBNB etc…. La théorie est détaillée avec des exemples permettant de calculer l’impôt immobilier à l’euro près. La pratique arrive ensuite avec des articles expliquant comment remplir pas à pas la déclaration des revenus fonciers sans oublier aucune déduction. Plus technique mais indispensable, le sort des travaux et du déficit foncier pour minimiser l’impôt est détaillé.
Les investisseurs en loi PINEL et loi De Normandie trouveront leur bonheur. Que ce soit les plafonds de loyers, les conditions à respecter, les tutoriels pour remplir la première déclaration d’impôt… Toutes les subtilités de la loi Pinel et De Normandie figurent de manière pédagogique pour éviter tout redressement fiscal. L’optimisation du rendement passe aussi par la fiscalité des revenus fonciers : faut-il déduire les travaux ou les inclure dans le foncier ? Comment déduire la cuisine équipée ? Calculer le prix de revient etc….
Des simulateurs immobiliers complets permettant de calculer le rendement de votre investissement sont joints. La SCI est aussi mise en avant ainsi que le régime LMNP.
Si vous louez un bien en loi Pinel, vous vous engagez sur plusieurs années. Au bout d’un certain temps, les investisseurs avisés commencent à envisager des alternatives à la location. Certains veulent vendre le bien, d’autres le louer en meublé pour profiter d’une fiscalité parfois attractive. Plus basique, certains veulent […]
Le dispositif Pinel permet d’investir dans l’immobilier locatif tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt conséquente sur 6, 9 ou 12 ans. Le contribuable récupère 18% du prix du bien via l’impôt lorsqu’il s’engage sur 9 ans. Un rendement attractif à première vue puisque sur une maison estimée à 100 000 […]
L’investissement en loi Pinel permet d’obtenir une réduction d’impôt sur plusieurs années. En contrepartie de cet avantage fiscal significatif, le gouvernement impose plusieurs contraintes à l’investisseur pour pouvoir obtenir sa réduction. J’ai détaillé les plus communes qui ont été régulièrement traitées sur mon site : plafond des loyers, plafonnement de la réduction […]
Je vous offre aujourd’hui un simulateur sur la loi Pinel gratuit pour l’année 2025. Bien entendu, le fichier calcule l’impôt à l’euro près d’après le barème de l’impôt 2025 et vous pourrez mettre les variables du prêt, des travaux, la durée d’engagement… Il est programmé pour intégrer toutes les subtilités […]
Au moment de revaloriser le loyer d’un bien loué en loi Pinel, il faut absolument se poser plusieurs questions. Il y a un vrai risque de perdre toutes les réductions Pinel avec un redressement fiscal important si vous ne faites pas évoluer votre loyer correctement. En effet, il y a […]
L’investisseur immobilier soucieux de la rentabilité va étudier de près la fiscalité. Une question se pose alors : faut-il investir sur un immobilier en loi Pinel ou sur une location meublée LMNP ? Les deux placements sont totalement différents, chacun présente des avantages et inconvénients. À travers mon étude comparative, vous […]
Si vous avez un bien immobilier en loi Pinel, vous pourriez vouloir le louer à vos enfants. Parfois même, on envisage de le louer à ses parents ou frères et sœurs dans une optique pratique. Ces options sont possibles, mais sous conditions. Prenez bien le temps de lire l’article car […]
On y arrive avec le passage en 2025 : le dispositif Pinel en vigueur depuis si longtemps, n’existe plus ! Plus emblématique encore, il n’est pas remplacé par un nouveau dispositif immobilier permettant une réduction d’impôt. Cela fait des dizaines d’années que le gouvernement encourage l’acquisition locative avec une grosse […]
Mesure envisagée l’an passé qui n’avait pas vu le jour, la réintégration des amortissements lors de la vente d’un bien meublé revient sur le devant de la scène. Cette fois-ci, les loueurs AirBNB en LMNP ne devraient pas y couper. Je vous propose de vous réexpliquer ce principe qui va […]
La loi des finances pour 2025 est en cours de discussion et les idées lumineuses pour alourdir la fiscalité se multiplient. Nul doute que l’on va subir de gros bouleversements pour l’année à venir. Après les annonces sur la réforme de la location meublée (analyse lors de notre conférence du […]
La loi des finances 2025 n’est pas encore votée, mais on a connaissance d’une mesure phare discutée par le gouvernement. Il devrait être possible d’acquérir un bien immobilier qui sera exonéré de droits de succession OU de donation l’année prochaine. Tout mon article est au conditionnel car la mesure doit […]
Depuis quasiment un an, on a d’énormes changements potentiels sur la fiscalité de la location meublée. On s’efforce de le suivre de près avec les conférences et articles réguliers sur le sujet. On a peur du changement des taux d’imposition au régime micro, on a peur de la baisse des […]
Vous me connaissez, je ne suis pas un grand fan des titres racoleurs mais là… je suis obligé ! Suite au cafouillage de la loi des finances 2024 qu’on a déjà largement discuté dans les articles et formations passés, une aubaine apparait. On avait parlé de cette option permise par le […]
La location meublée continue à occuper le gouvernement avec cette fois une information d’importance. Le bulletin officiel des finances publiques (BOFIP) a été modifié ce 14 février 2024. On n’est donc plus dans l’incertitude ou la supposition, on a enfin une information concrète qui fait foi et qui permet aux […]
On sort à peine du capharnaüm sur la loi des finances 2024 concernant la location meublée qu’un nouveau projet de loi apparait. On avait vu dans les articles précédents qu’une erreur lors du vote de la loi des finances 2024 a entrainé un changement du régime micro pour les locations […]
Nous avions vu récemment que le régime micro pour la location meublée subit un véritable révolution. Après un oubli lors du vote de la loi des finances 2024, le LMNP de tourisme va voir un énorme changement fiscal. Le régime micro passe d’un abattement de 50% à 30% (71% à […]
Dans cet article, vous trouverez un fichier Excel gratuit présentant une liste de toutes les communes de France. Je suis obligé de passer par ce format puisqu’on a quasiment 35 000 lignes. Le premier onglet vous indiquera pour chaque commune si elle est considérée comme zone tendue ou non tendue […]
Nous avions vu récemment qu’une nouvelle mesure primordiale pour tout loueur d’un bien immobilier vide ou nu est mise en place pour les années 2023 et 2024. Sur certains biens immobiliers et sous conditions, le déficit imputable sur les salaires engendré par les travaux pourra être doublé. A ce jour, […]
Avec la nouvelle réforme, le taux de la réduction de la loi Pinel change et est revu à la baisse. Il va d’ailleurs continuer à baisser dans le temps. On sait aussi que le dispositif est voué à disparaitre et n’a pas été reconduit. Se posent alors plusieurs questions : […]
Un énième coup de théâtre vient révolutionner la location meublée et le Airbnb pour 2024. Le gouvernement a conservé « par erreur » une mesure drastique sur la location meublée qui se retrouve maintenant validée dans le projet de loi des finances 2024. Depuis, difficile de comprendre qui est concerné et comment […]
Consultant expert sur l’impôt, l’immobilier, la succession et la gestion de patrimoine, je rédige l’ensemble des articles de Corrige ton impôt. Auteur de plusieurs livres sur le sujet, j’interviens aussi régulièrement auprès de professionnels de grands établissements de crédits. Découvrez mon parcours et mes références ou contactez-moi !
