Investir dans l’immobilier afin de louer le bien nécessite d’étudier l’impôt de très près. Les revenus fonciers sont très fiscalisés et de nombreuses options existent. Si vous comprenez l’impôt immobilier, vous augmenterez votre rendement final. La catégorie « locatif et impôt » reprend les bases que doit connaître tout loueur. Faut-il louer vide ou meublé ? Quelles sont les options fiscales en location classique et en location meublée ? Quid des investisseurs sur AirBNB etc…. La théorie est détaillée avec des exemples permettant de calculer l’impôt immobilier à l’euro près. La pratique arrive ensuite avec des articles expliquant comment remplir pas à pas la déclaration des revenus fonciers sans oublier aucune déduction. Plus technique mais indispensable, le sort des travaux et du déficit foncier pour minimiser l’impôt est détaillé.
Les investisseurs en loi PINEL et loi De Normandie trouveront leur bonheur. Que ce soit les plafonds de loyers, les conditions à respecter, les tutoriels pour remplir la première déclaration d’impôt… Toutes les subtilités de la loi Pinel et De Normandie figurent de manière pédagogique pour éviter tout redressement fiscal. L’optimisation du rendement passe aussi par la fiscalité des revenus fonciers : faut-il déduire les travaux ou les inclure dans le foncier ? Comment déduire la cuisine équipée ? Calculer le prix de revient etc….
Des simulateurs immobiliers complets permettant de calculer le rendement de votre investissement sont joints. La SCI est aussi mise en avant ainsi que le régime LMNP.
L’investissement en loi Pinel s’accompagne souvent d’une contrainte administrative que le propriétaire découvre lors de la première déclaration fiscale. Une démarche compliquée, en particulier la première année où le contribuable doit réaliser plusieurs déclarations d’impôts différentes. Il faudra identifier trois déclarations distinctes à traiter pour votre investissement immobilier Pinel avec une […]
Les cases de 2025 Pinel ne sont pas encore connues mais apporteront des nouveautés. On les verra durant la conférence d’avril sur le sujet juste avant la période fiscale ! L’article reste à jour pour l’an passé et 90% des conseils seront valables pour 2025. La déclaration d’impôt va se […]
À partir d’aujourd’hui, je présenterai régulièrement des jurisprudences qui ont été votées suite à un litige fiscal. Cela permet de savoir comment réagir sur des situations particulières qui peuvent arriver dans la vie de tous les jours. Une mine d’informations primordiale dans le domaine fiscal qui est souvent sujet à […]
Le dispositif Loi Pinel permet une réduction d’impôt si vous réalisez des investissements immobiliers locatifs. Avant d’investir, il est indispensable de comprendre le fonctionnement de cette réduction d’impôt. Pour ceux qui ont passé le pas, sachez qu’il faut aussi l’optimiser afin de rentabiliser au maximum votre loi Pinel. Découvrez ici […]
La loi des finances de l’an passé nous a appris la prolongation de la loi Pinel pour 2023 et 2024 ainsi que la fin pour 2025. Le texte va plus loin et on apprend aussi que le dispositif Pinel permettra de réduire sa fiscalité jusqu’en 2024. En revanche, les règles […]
Le dispositif loi Pinel subit une évolution importante sur les années 2023 et 2024. Il y a maintenant deux dispositifs différents l’un de l’autre. Le Pinel classique suit son cours, mais avec un taux de réduction d’impôt qui est de plus en plus faible au fur et à mesure du […]
Le fisc vient de publier un nouveau texte officiel qui apporte un éclairage sur la gestion des délais Pinel suite à la crise sanitaire. C’est une première jusque-là qui va aider beaucoup de gens; j’ai reçu de nombreuses interrogations sur la conduite à suivre suite au Covid pour le calcul […]
Le dispositif Pinel permet d’investir dans l’immobilier locatif tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt conséquente sur 6, 9 ou 12 ans. Le contribuable récupère 18% du prix du bien via l’impôt lorsqu’il s’engage sur 9 ans. Un rendement attractif à première vue puisque sur une maison estimée à 100 000 […]
Je vous offre aujourd’hui un simulateur sur la loi Pinel gratuit pour l’année 2025. Bien entendu, le fichier calcule l’impôt à l’euro près d’après le barème de l’impôt 2025 et vous pourrez mettre les variables du prêt, des travaux, la durée d’engagement… Il est programmé pour intégrer toutes les subtilités […]
L’investisseur immobilier soucieux de la rentabilité va étudier de près la fiscalité. Une question se pose alors : faut-il investir sur un immobilier en loi Pinel ou sur une location meublée LMNP ? Les deux placements sont totalement différents, chacun présente des avantages et inconvénients. À travers mon étude comparative, vous […]
Si vous avez un bien immobilier en loi Pinel, vous pourriez vouloir le louer à vos enfants. Parfois même, on envisage de le louer à ses parents ou frères et sœurs dans une optique pratique. Ces options sont possibles, mais sous conditions. Prenez bien le temps de lire l’article car […]
On y arrive avec le passage en 2025 : le dispositif Pinel en vigueur depuis si longtemps, n’existe plus ! Plus emblématique encore, il n’est pas remplacé par un nouveau dispositif immobilier permettant une réduction d’impôt. Cela fait des dizaines d’années que le gouvernement encourage l’acquisition locative avec une grosse […]
Mesure envisagée l’an passé qui n’avait pas vu le jour, la réintégration des amortissements lors de la vente d’un bien meublé revient sur le devant de la scène. Cette fois-ci, les loueurs AirBNB en LMNP ne devraient pas y couper. Je vous propose de vous réexpliquer ce principe qui va […]
La loi des finances pour 2025 est en cours de discussion et les idées lumineuses pour alourdir la fiscalité se multiplient. Nul doute que l’on va subir de gros bouleversements pour l’année à venir. Après les annonces sur la réforme de la location meublée (analyse lors de notre conférence du […]
La loi des finances 2025 n’est pas encore votée, mais on a connaissance d’une mesure phare discutée par le gouvernement. Il devrait être possible d’acquérir un bien immobilier qui sera exonéré de droits de succession OU de donation l’année prochaine. Tout mon article est au conditionnel car la mesure doit […]
Depuis quasiment un an, on a d’énormes changements potentiels sur la fiscalité de la location meublée. On s’efforce de le suivre de près avec les conférences et articles réguliers sur le sujet. On a peur du changement des taux d’imposition au régime micro, on a peur de la baisse des […]
Vous me connaissez, je ne suis pas un grand fan des titres racoleurs mais là… je suis obligé ! Suite au cafouillage de la loi des finances 2024 qu’on a déjà largement discuté dans les articles et formations passés, une aubaine apparait. On avait parlé de cette option permise par le […]
La location meublée continue à occuper le gouvernement avec cette fois une information d’importance. Le bulletin officiel des finances publiques (BOFIP) a été modifié ce 14 février 2024. On n’est donc plus dans l’incertitude ou la supposition, on a enfin une information concrète qui fait foi et qui permet aux […]
On sort à peine du capharnaüm sur la loi des finances 2024 concernant la location meublée qu’un nouveau projet de loi apparait. On avait vu dans les articles précédents qu’une erreur lors du vote de la loi des finances 2024 a entrainé un changement du régime micro pour les locations […]
Nous avions vu récemment que le régime micro pour la location meublée subit un véritable révolution. Après un oubli lors du vote de la loi des finances 2024, le LMNP de tourisme va voir un énorme changement fiscal. Le régime micro passe d’un abattement de 50% à 30% (71% à […]
Consultant expert sur l’impôt, l’immobilier, la succession et la gestion de patrimoine, je rédige l’ensemble des articles de Corrige ton impôt. Auteur de plusieurs livres sur le sujet, j’interviens aussi régulièrement auprès de professionnels de grands établissements de crédits. Découvrez mon parcours et mes références ou contactez-moi !
