Acheter un bien en loi Pinel ira de pair avec de nombreuses questions pour profiter de la réduction d’impôt Pinel.
Si vous achetez un bien sous le dispositif Pinel dans le but de le louer, sachez que les loyers sont plafonnés. Cela veut dire que vous ne pourrez pas demander le loyer mensuel qui correspond au prix du marché, vous aurez un maximum à ne pas dépasser qui est souvent […]
Aujourd’hui, je vous propose un focus sur la loi Pinel Outre-mer. Le but de cet article est principalement de mettre en avant les différences et les similitudes avec le Pinel métropole. Les investisseurs immobiliers en Pinel Outre-mer pourront alors comprendre les différences qui peuvent exister, notamment au niveau du calcul […]
Si vous avez acquis un bien immobilier en loi Pinel, vous aurez une interrogation lors de votre première déclaration d’impôt. Au moment de remplir la réduction Pinel dans la case du formulaire 2042 C, il faut choisir entre un engagement de 6 ans ou 9 ans. Une erreur à ce […]
L’investissement immobilier en loi Pinel suppose un engagement de location pendant plusieurs années. En cas de divorce ou de rupture de Pacs, les acquéreurs ont trois solutions. Ils doivent réagir de manière correcte pour éviter un redressement fiscal du Pinel sur plusieurs années. L’impact du divorce sur la réduction Pinel […]
Acheter un bien en loi Pinel à plusieurs est possible. On parle alors d’indivision. Pour bénéficier de la réduction d’impôt Pinel en indivision, il faut respecter plusieurs conditions. On fait le tour de ce que doivent savoir les acheteurs immobilier Pinel en indivision. Comment marche l’indivision en loi Pinel? A […]
Une question me revient de plus en plus souvent par les investisseurs en loi Pinel. Le bien locatif est généralement livré ou construit avec une annexe type garage ou parking. Le bien immobilier Pinel parait alors pouvoir être optimisé en envisageant la location à part de ce garage ou de […]
Les investisseurs Pinel se doivent d’être particulièrement attentifs au moment de remplir la déclaration d’impôt sous peine de manquer des optimisations importantes qui viendront plomber le rendement final de l’opération. C’est principalement le cas lors du calcul de la base fiscale qui servira à déterminer la réduction d’impôt Pinel : […]
L’investissement en loi Pinel permet d’obtenir une réduction d’impôt sur plusieurs années. En contrepartie de cet avantage fiscal significatif, le gouvernement impose plusieurs contraintes à l’investisseur pour pouvoir obtenir sa réduction. J’ai détaillé les plus communes qui ont été régulièrement traitées sur mon site : plafond des loyers, plafonnement de la réduction […]
Au moment de revaloriser le loyer d’un bien loué en loi Pinel, il faut absolument se poser plusieurs questions. Il y a un vrai risque de perdre toutes les réductions Pinel avec un redressement fiscal important si vous ne faites pas évoluer votre loyer correctement. En effet, il y a […]
Le bénéfice de la réduction d’impôt en loi Pinel dépend de beaucoup de conditions. L’une d’entre-elles impose d’avoir un locataire avec des revenus modestes. Voyons tout ce qu’il faut savoir à ce sujet : quel est le seuil des ressources du locataire en loi Pinel ? Comment le déclarer ? Où […]
Pour bénéficier de la réduction en loi Pinel, votre logement doit répondre à de nombreuses conditions. L’une d’entre elle concerne le délai d’achèvement du logement et pose un problème à de nombreux investisseurs. En effet, j’avais expliqué sur un article voisin qu’en cas de construction d’un logement ou d’une VEFA, […]
Vous êtes nombreux à me solliciter pour savoir si l’installation d’une cuisine équipée est déductible ou non des revenus fonciers. Plus technique, comment traiter le sort de la cuisine lorsqu’on achète un bien locatif en loi Pinel ? Réponse chiffrée avec les textes en vigueur pour les deux situations ! Je […]
Si vous louez un bien en loi Pinel, vous vous engagez sur plusieurs années. Au bout d’un certain temps, les investisseurs avisés commencent à envisager des alternatives à la location. Certains veulent vendre le bien, d’autres le louer en meublé pour profiter d’une fiscalité parfois attractive. Plus basique, certains veulent […]
Par Thibault Diringer, consultant expert sur l’impôt et l’immobilier, fondateur de Corrigetonimpot.fr Optimisez vos déclarations d’impôts Pinel seul et sans erreurs. Tout pour faire vos déclarations d’impôt Pinel correctement, les stratégies à mettre en œuvre en amont à la vérification des déclarations particulières des années précédentes. Que faire à la […]
Voilà plus de 7 ans que j’ai créé l’ebook « Loi Pinel » qui contient tout ce qu’il faut pour faire la déclaration d’impôt parfaitement. Vendu à plus de 30 000 exemplaires, je l’actualise chaque année et les premiers acheteurs reçoivent encore la mise à jour. Aujourd’hui, l’ebook Pinel est supprimé, mais […]
Si votre investissement immobilier défiscalisant approche d’une date butoir, il faut anticiper plusieurs mois à l’avance afin de prendre une décision sur la suite à donner. Je prends l’exemple du Pinel, mais qui vaut tout autant pour le Denormandie ou le Duflot : que faire quand on approche de la […]
Nous avons vu dans plusieurs articles les intérêts ou non d’amener son Pinel jusqu’à 6, 9 ou 12 ans. Je peux notamment vous remettre cet article qui expliquait les conditions à respecter pour être libre de sortir du dispositif Pinel sans risque. Maintenant, on va se focaliser sur l’aspect pratique […]
Une des options oubliées à la fin de l’engagement Pinel est de conserver le bien pour votre plaisir personnel. On croit à tort qu’il faut absolument louer, vendre, donner etc… afin de rester rentable ou d’optimiser la situation fiscalement. Mais la gestion patrimoniale passe aussi par la réalisation de vos […]
Nous avons vu qu’il y a pleins de choix possibles quand on approche de la fin de l’engagement d’un bien Pinel : que faire de son bien immobilier après le Pinel ? L’un d’eux et qui parait assez farfelu serait de continuer à louer vide. Si la réduction Pinel est […]
La déclaration d’impôt 2025 est de loin la plus complexe que l’on ait connue depuis le début du dispositif Pinel. Pendant longtemps, on n’avait qu’un seul taux de réduction Pinel : 2% par an. Malgré ce taux unique, les acheteurs Pinel faisaient beaucoup d’erreurs sur la déclaration. En effet, on […]
Consultant expert sur l’impôt, l’immobilier, la succession et la gestion de patrimoine, je rédige l’ensemble des articles de Corrige ton impôt. Auteur de plusieurs livres sur le sujet, j’interviens aussi régulièrement auprès de professionnels de grands établissements de crédits. Découvrez mon parcours et mes références ou contactez-moi !
