Acheter un bien en loi Pinel ira de pair avec de nombreuses questions pour profiter de la réduction d’impôt Pinel.
La déclaration d’impôt va se complexifier pour les loueurs d’un bien Pinel en 2024 avec l’apparition de nouvelles cases. Il fallait déjà jongler entre des cases différentes pour les engagements 6 ans ou 9 ans, métropole ou outre-mer. Puis, faire la différence entre la première année et les suivantes où […]
L’investissement en loi Pinel s’accompagne souvent d’une contrainte administrative que le propriétaire découvre lors de la première déclaration fiscale. Une démarche compliquée, en particulier la première année où le contribuable doit réaliser plusieurs déclarations d’impôts différentes. Il faudra identifier trois déclarations distinctes à traiter pour votre investissement immobilier Pinel avec une […]
Le bénéfice de la réduction d’impôt en loi Pinel dépend de beaucoup de conditions. L’une d’entre-elles impose d’avoir un locataire avec des revenus modestes. Voyons tout ce qu’il faut savoir à ce sujet : quel est le seuil des ressources du locataire en loi Pinel ? Comment le déclarer ? Où […]
Comme chaque année, le fisc publie les nouveaux plafonds de loyers à ne pas dépasser si vous louez un bien en loi Pinel. On fait le point sur les plafonds 2024 selon la zone où est situé votre bien immobilier Pinel. Nous verrons aussi quel barème retenir en cas de […]
Si vous achetez un bien sous le dispositif Pinel dans le but de le louer, sachez que les loyers sont plafonnés. Cela veut dire que vous ne pourrez pas demander le loyer mensuel qui correspond au prix du marché, vous aurez un maximum à ne pas dépasser qui est souvent […]
À partir d’aujourd’hui, je présenterai régulièrement des jurisprudences qui ont été votées suite à un litige fiscal. Cela permet de savoir comment réagir sur des situations particulières qui peuvent arriver dans la vie de tous les jours. Une mine d’informations primordiale dans le domaine fiscal qui est souvent sujet à […]
Le dispositif Loi Pinel permet une réduction d’impôt si vous réalisez des investissements immobiliers locatifs. Avant d’investir, il est indispensable de comprendre le fonctionnement de cette réduction d’impôt. Pour ceux qui ont passé le pas, sachez qu’il faut aussi l’optimiser afin de rentabiliser au maximum votre loi Pinel. Découvrez ici […]
La loi des finances de l’an passé nous apprend la prolongation de la loi Pinel pour 2023 et 2024. Le texte va plus loin et on apprend aussi que le dispositif Pinel permettra de réduire sa fiscalité jusqu’en 2024. En revanche, les règles d’éligibilité et le taux de la réduction […]
Le dispositif loi Pinel subit une évolution importante sur les années 2023 et 2024. Il y a maintenant deux dispositifs différents l’un de l’autre. Le Pinel classique suit son cours, mais avec un taux de réduction d’impôt qui est de plus en plus faible au fur et à mesure du […]
Aujourd’hui, je vous propose un focus sur la loi Pinel Outre-mer. Le but de cet article est principalement de mettre en avant les différences et les similitudes avec le Pinel métropole. Les investisseurs immobiliers en Pinel Outre-mer pourront alors comprendre les différences qui peuvent exister, notamment au niveau du calcul […]
Avec la nouvelle réforme, le taux de la réduction de la loi Pinel change et est revu à la baisse. Il va d’ailleurs continuer à baisser dans le temps. On sait aussi que le dispositif est voué à disparaitre et n’a pas été reconduit. Se posent alors plusieurs questions : […]
Si vous avez acquis un bien immobilier en loi Pinel, vous aurez une interrogation lors de votre première déclaration d’impôt. Au moment de remplir la réduction Pinel dans la case du formulaire 2042 C, il faut choisir entre un engagement de 6 ans ou 9 ans. Une erreur à ce […]
Le fisc vient de publier un nouveau texte officiel qui apporte un éclairage sur la gestion des délais Pinel suite à la crise sanitaire. C’est une première jusque-là qui va aider beaucoup de gens; j’ai reçu de nombreuses interrogations sur la conduite à suivre suite au Covid pour le calcul […]
L’investissement immobilier en loi Pinel suppose un engagement de location pendant plusieurs années. En cas de divorce ou de rupture de Pacs, les acquéreurs ont trois solutions. Ils doivent réagir de manière correcte pour éviter un redressement fiscal du Pinel sur plusieurs années. L’impact du divorce sur la réduction Pinel […]
Acheter un bien en loi Pinel à plusieurs est possible. On parle alors d’indivision. Pour bénéficier de la réduction d’impôt Pinel en indivision, il faut respecter plusieurs conditions. On fait le tour de ce que doivent savoir les acheteurs immobilier Pinel en indivision. Comment marche l’indivision en loi Pinel? A […]
Une question me revient de plus en plus souvent par les investisseurs en loi Pinel. Le bien locatif est généralement livré ou construit avec une annexe type garage ou parking. Le bien immobilier Pinel parait alors pouvoir être optimisé en envisageant la location à part de ce garage ou de […]
Les investisseurs Pinel se doivent d’être particulièrement attentifs au moment de remplir la déclaration d’impôt sous peine de manquer des optimisations importantes qui viendront plomber le rendement final de l’opération. C’est principalement le cas lors du calcul de la base fiscale qui servira à déterminer la réduction d’impôt Pinel : […]
Vous êtes nombreux à me solliciter pour savoir si l’installation d’une cuisine équipée est déductible ou non des revenus fonciers. Plus technique, comment traiter le sort de la cuisine lorsqu’on achète un bien locatif en loi Pinel ? Réponse chiffrée avec les textes en vigueur pour les deux situations ! Je […]
Pour bénéficier de la réduction en loi Pinel, votre logement doit répondre à de nombreuses conditions. L’une d’entre elle concerne le délai d’achèvement du logement et pose un problème à de nombreux investisseurs. En effet, j’avais expliqué sur un article voisin qu’en cas de construction d’un logement ou d’une VEFA, […]
On me sollicite très (trop) régulièrement pour savoir si l’achat d’un bien immobilier sous le dispositif Pinel a du sens. La discussion est toujours la même. Le client a rencontré un agent immobilier qui lui a vanté tous les mérites du dispositif Pinel. Que ce soit la réduction d’impôt, les […]
Si vous avez une question précise ou si vous voulez que l’on repasse en revue votre déclaration : Contactez-moi par visioconférence. Découvrez aussi mes 2 livres sur l’immobilier, ma formation vidéo ou mon guide pour payer moins d’impôt.
