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PINEL : Les déclarations d’impôts de la première année.

L’investissement Pinel s’accompagne souvent d’une contrainte administrative que le propriétaire découvre lors de la première déclaration fiscale. Une démarche compliquée, en particulier la première année où le contribuable doit réaliser plusieurs déclarations d’impôts différentes. Il faudra identifier trois déclarations distinctes à traiter pour votre investissement immobilier Pinel avec une date de départ qui varie selon la nature du projet. A terme, deux déclarations fiscales seront récurrentes. Le prélèvement à la source ne change rien, vous devrez faire ces déclarations en 2020 si vous êtes concerné.

Investissement locatif PINEL = 3 déclarations d’impôts?

La location d’un bien immobilier sous le dispositif Pinel vous oblige à réaliser les déclarations d’impôts suivantes :
– la 2044EB : l’engagement de location. 
– la 2044 : la déclaration des revenus fonciers
– la 2042C : obtenir sa réduction Pinel.

Chaque formulaire est indépendant, ils ne sont pas à remplir la même année et ont chacun leur utilité spécifique.

2044EB : une seule déclaration qui sert à valider le Pinel.

Ce formulaire est spécifique aux biens loués sous un dispositif permettant un gain d’impôt (Scellier, Pinel, Duflot….). En effet, la niche fiscale est conditionnée à plusieurs variables : obligation de louer plusieurs années, plafonnement des loyers, locataire ayant des ressources modestes…. La 2044EB va vérifier que vous respectez ces conditions et vous vous engagerez à les suivre sur la durée nécessaire. Vous allez donc valider la durée de la location, préciser le loyer prévu par rapport à la surface, renseigner les ressources de votre locataire…
Le formulaire est primordial et peut entraîner un contrôle fiscal avec annulation de toutes les réductions Pinel si il est mal rempli (voir ci-après). Avant, la déclaration en ligne ne permettait pas de valider un bien Pinel qui ne respectait pas les conditions. Par exemple si vous indiquiez un loyer supérieur au plafond prévu par le dispositif, vous ne pouviez pas finaliser la déclaration 2044EB en ligne. Ce n’est plus le cas aujourd’hui ce qui le rend encore plus dangereux; le contribuable peut se tromper sans le voir.

La première difficulté tient dans la date à laquelle cette déclaration. Le fait générateur dépend de la façon dont vous avez acquis votre bien Pinel. Le tableau ci-dessous vous aidera à y voir plus clair.

A titre d’exemple, si je construit le logement moi-même, le tableau précise que le fait générateur sera « l’année d’achèvement du logement ». Donc si je termine mon bien en décembre 2019, le fait générateur est l’année 2019. Je dois faire ma déclaration 2044EB lors de la déclaration 2020 de l’impôt sur le revenu 2019!
Attention, les règles pour la première déclaration 2044 sont différentes de celles de la 2044EB. La 2044EB pour engagement de location est à remplir une seule fois. Pour éviter toute problème, la démarche à suivre en ligne sur « impôt.gouv » est détaillée dans ma vidéo :

 

 

Cette déclaration 2044EB est vraiment très importante. Plusieurs jurisprudences montrent qu’on ne peut plus la modifier de manière rétroactive et des Pinel se font redresser juste pour des oublis ou des manques sur ce formulaire. Idem si vous oubliez une charge à intégrer dans le prix de revient etc… Les optimisations et les astuces à suivre sont regroupées dans mon guide Pinel présenté en fin d’article qui explique comment déclarer pas à pas sans erreur.

La déclaration 2044 : annuelle pour déterminer impôt et prélèvements sociaux.

Vous louez un bien immobilier et comme tout loueur en vide (Pinel ou non), vous devez déclarer chaque année les loyers perçus et les charges afin que le trésor public puisse calculer l’impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux dus sur ce nouveau revenu. Pour cela, la déclaration 2044 s’impose et nous avions vu comment la remplir case par case dans cet article.
Attention ici, le fait générateur n’est pas le même que la 2044EB. Dès lors qu’un revenu ou qu’une charge sur votre bien intervient, il faut remplir la déclaration. En présence d’un crédit immobilier, il est fréquent que le contribuable doive remplir la 2044 une année et attendre un an avant de faire la première déclaration 2044EB. Notons aussi que la 2044 est à faire chaque année, contrairement à la 2044EB qui est faite une seule fois.

Exemple :

Monsieur fait construire un logement pour le louer en zone Pinel. Il débloque le prêt et commence à payer des échéances en 2018. Les travaux se terminent en 2019 et la location commence.
– Le fait générateur pour la déclaration 2044EB est 2019. Monsieur fera la 2044EB en 2020 sur les revenus 2019.
– En 2018, Monsieur paie les intérêts du prêt qu’il peut déduire des revenus (charges déductibles). Il n’a pas encore de loyers mais va tout de même déclarer les intérêts payés afin de créer un déficit foncier qui allégera son impôt dans le futur. Monsieur commencera la déclaration 2044 en 2019 sur les revenus 2018.

Soyez particulièrement attentif au sort de la cuisine sur les biens PINEL pour optimiser l’impôt (idem pour les travaux). Une erreur à ce niveau entraîne une hausse très forte de l’impôt. J’y reviens en fin d’article dans mon guide. Notons aussi que pour la déclaration loi Pinel 2020 des revenus 2019, de nouvelles cases apparaissent exceptionnellement sur la déclaration 2044. Elles servent à gérer les travaux « urgents » ou « non urgents » qui subissent un régime spécifique à cause du passage au prélèvement à la source de l’impôt. Une fois encore, je vous conseille de consulter mon guide ci-après pour optimiser la situation fiscale au maximum.

La 2042C : pour obtenir votre réduction d’impôt Pinel.

Enfin, n’oubliez surtout pas la déclaration 2042C sans laquelle vous passez à côté de la réduction d’impôt… ce serait dommage! Les déclarations précédentes permettent de gérer le foncier et de vérifier que les conditions sont respectées mais ne vont aucunement valider la baisse fiscale. Il vous faudra remplir la déclaration 2042C dans le cadre présenté ci-dessous pour que le gain fiscal s’applique. Le fait générateur est le même que la déclaration 2044EB (voir tableau ci-dessus). Bien entendu, il faudra remplir la 2042C chaque année si l’on veut avoir la réduction d’impôt Pinel. Plusieurs cadres existent selon la durée d’engagement de location et la façon dont vous avez investi. 

Case pour la réduction Pinel sur la déclaration d'impôt 2020.

Ce formulaire Pinel est celui de la déclaration d’impôt 2020.

Exemple : 
Mr Corrigetonimpôt a acquis un bien Pinel pour 190 000 € et il détermine que 10 000 € de dépenses annexes peuvent être comptabilisées dans la réduction d’impôt. Il a acheté son bien en 2019 et s’engage sur 9 ans. Il remplira la case 7QX et mettra 200 000 €. Le fisc fera le calcul tout seul et appliquera 2% de réduction fiscale Pinel soit 4 000 €.

Il faut noter que la première année on rentre le montant total du prix de revient. Les années suivantes, vous utiliserez les rubriques report des investissements antérieurs où vous mettrez directement le montant de la réduction d’impôt Pinel. Si je poursuis mon exemple, Mr devra noter 4 000 € les années suivantes dans les cases report. Attention sur la déclaration en ligne. La 2042C ne s’ajoute pas avec les déclarations annexes. A l’étape 3, il faut cocher la rubrique « investissement locatif : Pinel… ». Cela fait, on vous demandera à la fin de la déclaration si vous possédez un Pinel de cette année ou des années passées ou les deux. En cochant ces rubriques, vous ferez apparaître les cases 7 données ci-dessus!

Vous connaissez maintenant les trois déclarations à remplir pour un Pinel. L’important est surtout de les remplir correctement pour minorer la fiscalité! Pour vous aider, j’ai créé ce livre qui vous accompagnera pas à pas et vous donnera toutes les astuces fiscales à connaître pour optimiser vos déclarations Pinel. Découvrez les bonnes questions à se poser : faut-il intégrer les charges dans la réduction d’impôt ou les déduire du foncier? comment corriger si j’ai oublié de déclarer le prêt l’année du déblocage? quid de la cuisine? où trouver les cases sur la déclaration en ligne ect…? Des réflexes à avoir au moment de la déclaration d’impôt qui permettront plusieurs centaines d’euros d’économie.

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512 Commentaires
  1. CHRISTOPHE RENFER

    bonjour,
    Je déclare mon Pinel pour la première année.
    Je saisie la date investissement en 2017 pour un bien acheté en Vefa en 2017 et livré en 2019 ou la case investissement 2019?
    comment s’assure t on de la bonne prise en compte de la réduction d’impôt par l’administration?
    Je ne vois rien apparaître en dehors du montant de mon investissement dans le récapitulatif final.
    Je vous remercie par avance pour votre aide

    Christophe.

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Il faut mettre le prix de revient en case 7Qm d’après ce que vous dites. A la fin quand le fisc donne le calcul, il y’a une toute petite ligne « détail du calcul ». En cliquant dessus, on voit le détail des réductions et le Pinel notamment. Je vous conseille fortement de lire mon guide pour bien tout optimiser sur cette première déclaration : https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/
      Cordialement.

    • Lolita

      Bonsoir,
      J’ai une question pour ma première déclaration.
      J’ai signé un Pinel en 2017, achevé seulement en avril 2019. Le promoteur m’avait annoncé une livraison et un achèvement en 2018…1 an de retard.
      Entre temps, en 2018 je signe un autre pinel, livré aussi en 2019!
      Les deux Pinel dépassent le plafond des 300000€.
      Comme le retard du premier Pinel n’est pas de mon fait, puis-je déclarer l’un cette année en 2020 et l’autre l’an prochain en 2021?
      Sinon je perds le bénéfice de l’un de mes deux investissement et cela change drastiquement la donne.
      Merci pour vos conseils pour ce cas un peu particulier.

      • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

        Bonjour,
        Malheureusement non… les 2 s’achèvent en 2019 (attention pour le second vous dite livré mais ce qui est important c’est achevé pour le vefa). Du coup, vous devez déclarer les 2 cette année et si vous dépassez 300k il y’aura une perte. Je vous conseille malgré tout l’acquisition de mon guide pour déjà passer les charges qui peuvent l’être en déduction plutôt que dans le prix de revient.
        Après je n’ai pas de solution et je vous conseille de ne pas tricher. Un report en 2020 à tort pourrait engendrer une annulation de toutes les réductions fiscales.
        Cordialement.

  2. Marie-Anne

    Bonjour et merci beaucoup pour toutes vos explications qui sont vraiment d’un grand secours pour les non initiés.
    J’ai une question à propos des intérêts d’emprunts : où sont-ils déclarés ?
    Pour info j’ai un VEFA en Pinel qui m’a été livré en décembre 2019 (location un mois en dec) , livré en retard, j’ai donc commencé à payer mon crédit en 2019 avant la location , donc déficit à déclarer.
    Merci beaucoup pour votre aide

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Vous avez plusieurs articles sur le sujet dans la rubrique immobilier (voir l’article permettant de remplir la 2044 case par case). Je vous conseille vivement mon guide Pinel pour tout déclarer correctement.
      Cordialement.

  3. Thierry M.

    Bonjour Monsieur,
    Merci pour toutes ces explications très claires.
    J’aurais deux questions s’il vous plait :
    1) En cette année 2020 où pour la déclaration des revenus de 2019 il est exceptionnellement possible de déduire de nouveau la moitié des dépenses pour travaux de 2018, faut-il de nouveau décrire le détail de ces travaux en ligne 600, ou simplement renvoyer à la déclaration de l’année précédente, où ces travaux ont déjà été détaillés?
    2) Sur la déclaration 2044EB si le bien neuf livré en décembre 2019 n’est pas encore tout à fait loué, mais sur le point de l’être (fin juin), peut-on indiquer la date prévisionnelle de signature du bail et le montant prévu du loyer? Merci d’avance pour vos réponses.

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      L’important est que le montant des travaux soit le bon et que les nouvelles cases de la rubrique 500 soient remplies (voir l’article dédié sur le calcul ou mon ebook); la rubrique 600 reste purement informative. C’est bien de mettre le loyer car le fisc pourra vérifier le plafond; en général je laisse la date de location vide et je mets une remarque au fisc sur la dernière rubrique pour les prévenir de la mise en location à venir.
      Cordialement.

  4. ROGER

    Bonjour,
    Je m’arrache les cheveux avec ma première déclaration.
    J’ai une question concernant une cuisine aménagée livrée et mise en place avant la date de 1ère location prévue le 1er/07 prochain.
    Peut elle entrer dans le prix de revient de l’appartement ? Ou peut elle être déduite comme frais d’aménagement ? ou pas ?
    Qu’est-ce qui est le plus intéressant ?
    Merci de votre réponse
    Cordialement
    Catherine ROGER

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      j’ai écrit un article entier sur le sujet qui répond exactement à ces questions; l’article est dans la rubrique immobilier.
      Je vous conseille de jeter un oeil à mon guide qui explique cela ainsi que toutes les optimisations du même genre. https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/
      Cordialement.

  5. Yannick Kentzinger

    Bonjour,

    Merci pour vos bons conseils que j’ai pu découvrir dans votre livre.
    Il me reste néanmoins une interrogation concernant la date d’achèvement des travaux à considérer dans le cas d’ un logement acquis en VEFA.
    J’ai signé le PV de réception en octobre 2019 mais avec quelques réserves ; l’architecte m’a transmis à ce moment un jeu de clés.
    Ces réserves ont été levées définitivement en février 2020, date à laquelle j’ai signé un nouveau PV et récupéré les dernières clés.
    Quelle date faut-il prendre en compte dans ce cas ?

    Cordialement

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Sur la notion d’achèvement des travaux, le texte (joint à la fin de l’ebook) précise que c’est le moment où il est habitable… à vous de voir donc car la date retenue va déterminer le départ du Pinel. Notez aussi qu’il faut moins de 30 mois entre la signature et achèvement puis moins de 12 mois entre l’achèvement et la première location.
      Cordialement.

  6. Sebastien B

    Bonjour,

    Merci beaucoup pour votre site et votre eBook, il m’a sauvé la vie ! (je devais le faire avec le cabinet qui a fait l’intermédiaire pour mon Pinel mais ce cabinet a disparu…)

    J’ai une demande d’éclaircissement sur un point particulier : comme plusieurs autres personnes, j’aurais dû faire une 2044 l’année passée (revenus 2018) car j’ai eu des charges en attendant la construction/livraison de l’appartement PInel. Mais je ne le savais pas (j’ai été mal conseillé par ce même cabinet…).

    J’ai donc suivi votre courrier standard pour faire une demande de rectification mais j’ai une question : pour faire le calcul du revenu foncier, j’ai fait la somme de mes charges en 2018 sur le Pinel (frais de banque, assurance emprunteur et contribution à un fonds mutuel de garantie) et je pensais déduire ce montant de mon revenu foncier (car je loue par ailleurs un appartement en meublé). Or, en reprenant ma déclaration 2018, à ma grande surprise, malgré cet autre appartement loué en meublé, je n’ai pas de « revenus fonciers » (partie 4 de la déclaration de revenus vide). Est-ce normal ? Est-ce que la location de meublé ne rentre pas dans ce revenu foncier ?

    Merci d’avance !
    Sébastien

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Le meublé et le vide sont indépendants, ils n’impactent pas l’un sur l’autre (voir la rubrique immobilier où j’explique cela).
      La contribution au fond mutuel de garantie est déductible seulement pour la partie non remboursable par la banque. Il faut demander à la banque si une partie de la contribution peut ne jamais être remboursée et déduire seulement cette partie.
      Cordialement.

  7. LEGILLON BRIGITTE

    Bonjour,je reviens vers vous car j’ai acheté votre livre que j’attends avec impatience.Je voudrais avoir confirmation pour un bien PINEL signé chez le notaire en novembre 2017 avec remise des clés en avril 2019 et la location en mai 2019. Faut il bien cocher la case 7QX dans le cadre 7 du formulaire 2042C.En 2019; j’ai rempli le formulaire 2044 pour avoir le report des intérêts d’emprunts, fallait il faire également le formulaire d’engagement 2044EB en 2019.Je vous remercie pour vos renseignements. Cordialement

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      L’ebook a été envoyé dans la nuit sur le mail d’achat, vous avez dû le recevoir. Vous y trouverez le détail sur la date de départ de la 2044EB qui sera surement cette année vu ce que vous dites. Après lecture, vous remplirez surement la case 7QM plutôt!!
      Cordialement.

  8. Terryth

    Bonjour,
    Je voudrais savoir pourquoi le montant de la réduction de mes impôts Pinel ne parait pas dans le résumé ?
    D’avance merci.
    Cordialement.
    Terryth

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Il y’a une petite ligne « détail du calcul » à cocher à la fin et vous pouvez vérifier si la réduction Pinel apparaît ou non. Si non, c’est une erreur de saisie de votre part. Difficile de vous éclairer sans voir la déclaration mais ça vient nécessairement des cases « 7 » de la 2042C.
      Cordialement.

  9. Antoine CHAZAL

    Bonjour,
    Tout d’ abord bravo et merci pour votre blog et vos 2 ouvrages que je viens de commander .
    Je vais faire notre déclaration 2020 et pour la 1ère fois déclaration liée à un investissement Pinel.
    Nous avons acheté en VEFA un bien sur Caen réservé 12/2017 et finalisé par acte notarial en 10/2018.
    La déclaration de fin de travaux est du 30/12/2019, le bien étant loué à partir de 03/2020 via gérance locale car nous ne sommes pas sur place.
    Si j’ ai bien tout lu nous allons devoir faire :
    * une déclaration 2044EB pour l’ engagement de location sur 9 ans (que nous prorogerons de 3 ans à l’ issue du délai) .
    * une 2042C pour avoir la réduction liée au Pinel [ le montant investi + tous les frais annexes : frais notariés, frais de dossier, les frais liés aux 2 déplacements effectués sur Caen (km,péages +2 nuits en hôtel) etc… ce qui indiquera le Mt global de l’ investissement de là, la réduction des 2% dont le Mt est à reporter (et ce même montant tous les ans sur la déclaration pour avoir la réduction sur l’ investissement Pinel )
    *une 2044 pour la déclaration des revenus fonciers.
    Questions :
    * Dois-je faire une 2044 vu que le bien n’ étaient pas loué en 2019 où y-t-il une autre case à cocher sur la 2042 ?
    * Dans le cas d’ une 2044, seuls les intérêts intercalaires et assurance des emprunteurs figureront ce qui à mon avis engendrera un déficit foncier à reporter sur les année suivantes.

    Dîtes moi si j’ ai faux et merci de m’ indiquer ce qu’ il convient de faire pour ne pas se planter dans ce dédale fiscal

    Bien à vous
    Cordialement

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour et merci pour votre confiance,
      Je fais suivre les ouvrages achetés aujourd’hui quand je rentre en soirée (vers 00h00). Vous y trouverez toutes vos réponses; tout cela est détaillé. Il y’a quelques erreurs aussi dans votre message que vous serez à même d’identifier et corriger à la lecture!
      Cordialement.

  10. MAPPUS Liliane

    Bonsoir,
    Votre vidéo et petit tableau sont très clairs, mais je voudrais avoir confirmation que j’ai bien
    compris que je coche la case « logement acquis neuf » pour un logement « vente en état futur d’achèvement » signé chez le notaire en 2018 et livré en juillet 2019.
    Je n’ai fait aucune déclaration l’année dernière.
    Merci beaucoup
    Cordialement

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Non pas du tout, on coche la case sur le VEFA et pas le neuf. On rentre ainsi la date d’acquisition et la date de réception pour que le fisc vérifie que le délai de 30 mois est respecté. Il faut bien faire la 2044EB cette année. Je suis surpris que vous n’ayez pas fait de déclaration 2044 l’an passé pour provisionner les déficits. Je vous conseille de lire mon guide qui explique ces optimisations et propose un courrier de correction. https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/
      Cordialement.

  11. PUEYO

    Bonjour,
    J’ai acheté un bien en VEFA achevé en 2019, je vais donc réaliser ma première déclaration cette année éclairé par les bons conseils de votre livre.
    Au cours de la construction de mon logement, j’ai choisi de payer un supplément pour obtenir de meilleures prestations dans l’appartement (choix d’un carrelage hors catalogue promoteur), et j’ai également fait réaliser des travaux modificatifs (ajout d’éclairage et de prise électrique dans le garage et sur la terrasse qui en étaient dépourvus sur le plan initial du promoteur). Puis-je intégrer ces travaux en charges comme travaux d’amélioration (ce qui serait plus intéressant fiscalement) sachant que ces travaux ont été réalisés avant l’achèvement ou dois-je les intégrer dans le prix de revient car non déductibles puisque non reconnus comme amélioration? Je dispose de toutes les factures séparées.
    D’avance merci

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Il faudrait revoir le texte des travaux que j’ai joint à l’ebook ou interroger le fisc mais je pense quand même qu’on est sur des travaux d’amélioration. La seule variable étant qu’on est dans l’année « travaux urgents » avec la déduction à 50% seulement. Mais bon, il reste largement préférable de les déduire je pense.

      • PUEYO Valentin

        Bonjour,
        Merci pour votre retour rapide. J’ai posé la question au fisc, voici ce qu’il m’a répondu: « Si ces montants sont compris dans le prix d’acquisition (stipulé dans l’acte d’acquisition) ils doivent être inclus dans le pris de revient qui sert de base de calcul à la réduction PINEL ».
        Étant donné que ces travaux n’apparaissent pas dans l’acte d’acquisition, j’en déduis donc qu’ils sont plutôt à déduire au niveau des charges. Même si je n’aurai que 50% de réduction, cela restera intéressant car j’ai eu des revenus exceptionnels en 2018. Au niveau de la déclaration dois-je indiquer le montant que j’ai payé et c’est le Fisc qui appliquera les 50% pris en charge ou dois-je déclarer 50% du montant concerné?
        Merci

  12. Hild

    Bonjour,
    Faut il inclure la loggia dans la superficie de l’appartement ?
    Merci de votre réponse

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Vous avez un article entier sur le calcul des loyers Pinel et ce qu’il faut prendre en compte ou non dans mon ebook et sur un article de la rubrique « immobilier ».
      Cordialement.

  13. Patrick

    Bonjour,
    J’ai acheté votre Ebook. Expédition ultra rapide, et il est vraiment très bien fait, je recommande vraiment.
    J’ai une question pour laquelle je n’ai pas réussi à trouver de réponse, ni dans l’Ebook , ni dans les commentaires. Si la réponse existe quelque part, veuillez m’excuser par avance.

    Dans la déclaration des revenus fonciers, peut on déclarer en charge les frais même si ils sont financés par l’emprunt ?

    Je vous remercie,
    Cordialement,
    Patrick

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Vous pouvez déduire tous les frais relatifs au crédit indiqués dans l’Ebook; peu importe qu’ils soient financés ou non par l’emprunt.
      Cordialement.

      • Patrick

        Encore une fois, une réactivité exemplaire pour répondre (un weekend en plus).
        Merci.

  14. Jean

    Bonjour,

    Je me pose une question concernant le montant des intérêts d’emprunt à déclarer : quel montant déclarer si le montant du prêt obtenu (ex. 185 000) est supérieur au montant du bien (180 000) ?
    Le montant du prêt souscrit incluait une estimation des frais de notaire.

    Merci.
    Jean

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      On déduit uniquement les intérêts que l’on paie l’année en question.
      Cordialement.

  15. LEGILLON BRIGITTE

    J’ai acquis un bien en PINEL en 2019 (logement neuf) L’acte de vente a été signé en novembre 2017. Sur ma déclaration d’impôts 2019, j’ai déclaré les intérêts du prêt sur le formulaire 2044 pour avoir un report cette année. Par contre, j’avais complété le formulaire d’engagement 20444EB et je me suis trompée dans le prix de l’investissement. J’ai oublié d’ajouté les frais de garantie et d’enregistrement. Faut il faire cette année une demande de rectification au prés des impôts dans la messagerie sécurisée avec un courrier recommandé en plus et à nouveau formulaire 2044EB. Que peut on déduire si les frais de notaires ne sont pas à déclarer?

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Personnellement, je ne suis pas très friand des modifications de la 2044Eb notamment à cause de la jurisprudence que j’ai citée dans les commentaires. Si effectivement vous en avez oublié beaucoup, alors vous pouvez essayer la correction via le modèle proposé dans l’ebook. Il faut donc l’imprimer et l’envoyer au recommandé avec les formulaires réimprimés et remplis de l’année en question. Je vois que vous avez acquis l’ebook; le détail de tout ce qu’on peut mettre dans le prix de revient (frais de notaire notamment) et de ce qui est déductible y figure.
      Si vous le faites, je suis preneur du retour d’expérience.
      Cordialement.

  16. Christophe

    Bonjour Thibault,
    Comme indiqué dans votre book j’ai effectué une déclaration de déficit antérieur car je n’ai pas déclaré l’année dernière mes frais 2018 d’intérêts et assurance. J’ai également tapé le courrier type en fin de déclaration.
    J’ai juste besoin que vous me confirmiez que les cases 450 et 451 sont maintenant 650 et 651.
    Le tableau page 59 de votre book est donc différent sur le site des impôts mais au final je me retrouve bien avec 2 lignes:
    -une avec les report de 2018
    – une avec le déficit de 2019.

    Merci encore pour votre guide.

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Sur la déclaration papier 2044, c’est toujours 450 et 451; je viens de vérifier. Après en ligne, je ne peux pas vérifier. S’il y’a le moindre doute, faites uniquement via le courrier pour tout corriger après coup comme indiqué.
      Cordialement.

  17. Michael Mulot

    Bonjour,
    J’ai acquis un pinel en Vefa en 2017. J’ai réceptionné le logement en 2019. Mais en demandant au promoteur la date d’achèvement, j’ai eu la surprise qu’il soit daté à fin décembre 2018. Je n’ai pas fait la déclaration de la 2044EB l’année dernière croyant qu’elle était en 2019. Que dois-je faire ? Mettre la date de réception? Faire un correctif pour l’année dernière? Merci

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Alors je vais vous donner mon avis mais avant : ce message n’engage que moi; l’idéal serait de voir avec un professionnel type avocat fiscaliste. Je suis prudent car on a une jurisprudence sur un cas équivalent en Scellier. Un contribuable avait oublié la 2044Eb et l’a signalé au fisc un an et demi après pour régulariser. Le fisc a alors annulé toutes les réductions fiscales au prétexte que cet engagement doit avoir lieu dès le départ et qu’il n’est pas possible de le corriger si on attend plus de 12 mois après (Jugement TA Strasbourg 11-5-2016).
      La différence étant que la déclaration en ligne n’existait pas mais ça reste surement transposable au Pinel. Je n’ai encore jamais eu le cas d’un oubli de 2044Eb corrigé plus d’un an après sur du Pinel mais je préfère être prudent. Si certains ont eu le cas, je suis preneur des retours d’expériences.
      Du coup, mon conseil mais ça n’engage que moi; je pense que vous avez 3 solutions :
      1- faire la 2044EB cette année en décalant un peu la date d’achèvement pour que ça tombe en 2019 ou en se « trompant » et en retenant la livraison. C’est possible uniquement si vous n’aviez rien déclaré l’an passé (donc pas de réduction Pinel via la 2042C). Vous avez plus de chances que le fisc ne prête pas trop attention au dossier mais en cas de contrôle ça peut poser soucis.
      2- faire un recommandé en joignant toutes les déclarations de l’an passé (dont la 2044EB et la 2042c) et en demandant la correction. Vous serez dans les clous et vous saurez immédiatement si le fisc accepte ou non le retard.
      3- passer par un avocat fiscaliste ou un expert-comptable qui vous aiguillera sur ce qu’il est possible de faire ou non.

      Dans tous les cas, n’hésitez pas à me faire un retour d’expérience si possible.
      Cordialement.

  18. Daniel

    Re-bonsoir

    Tout comme Sandrine je ne vois pas apparaître le montant de la réduction Pinel…quand je retourne sur la déclaration à l’étape 3 le montant du prix de revient n’apparaît plus…je le remets, je re-valide mais toujours pas le montant de la réduction…
    Cordialement

  19. Sandrine

    Bonjour
    Bonjour

    Tout d’abord merci pour votre livre que j’ai acheté l’an passé et qui m’a été très utile sur les démarches à suivre
    j’ai acheté un bien acheté en 2018 / travaux terminés en 2019 et mis location en 2019 (donc 2044 rempli en 2019 sur l’année 2018)

    J’ai rempli ma déclaration 2020 : déclaration de revenus + 2044 + 2044EB selon vos conseils
    une seule question, la déclaration 2042C ne s’est pas déclenchée.
    Par contre, la page indiquée ci-dessus (7/ réduction d’impôt / investissement Pinel) est arrivée dans ma déclaration 2044
    est ce que cela suffit ou faut-il complété une déclaration 2042C papier en complément en envoyer aux services des impôts ?

    merci

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Le formulaire 2042C ne s’ajoute pas à proprement parler comme la 2044 ou la 2044EB. Les cases de la 2042C nécessaires s’affichent si vous cochez « investissement locatif : Pinel… » à l’étape 3. Si vous avez vu les cases de la dernière image et remplie l’une d’elle avec le prix de revient, vous devriez voir apparaître la réduction Pinel. Tout est alors ok!
      Cordialement.

  20. Daniel FLECKSTEIN

    Bonjour,
    concernant un bien acquis en Pinel en 2019, afin de déterminer le prix de revient, peut-on y intégrer les frais de notaire (garantie hypothécaire, frais d’achat)?
    concernant le calcul de la surface du logement, doit-on rajouter le balcon ? uniquement la moitié ? le cellier ?
    je n’ai pas trouvé vos annexes dont vous parlez dans votre vidéo…
    D’autre part, j’ai commandé votre guide ce matin et je pas encore reçu de pdf
    Cordialement

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      J’envoie le guide dans la soirée aux acheteurs du jour… dès que les enfants sont au lit! Vous y trouverez le détail à toute vos questions.
      Cordialement.

  21. Alain MARCHI

    Bonjour,
    J’ai acquis un appartement en VEFA Pinel en 2019.
    Est possible de déduire les frais d’hôtel et de péages d’autoroute engagés pour mon déplacement pour la signature devant le notaire ? Merci d’avance

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Vous trouverez un article dans la rubrique immobilier qui liste toutes les charges déductibles. Ceux que vous évoquez n’en font pas partie malheureusement.
      Cordialement.

  22. THIN Frederic

    Bonjour,

    Je viens d’acheter et lire votre ebook sur le pinel.
    Il est très bien expliqué, synthétique, bref c’est du bon travail !

    Malgré mes recherches sur internet et sur votre ebook, je ne trouve pas de réponse à une question qui me semble simple malgré tout:
    Nous sommes un couple pacsé et faisons notre déclaration d’impôts en commun (bien que nous faisons le choix d’un taux personnalisé individuel), doit-on faire une déclaration commune 2044EB ou deux déclarations?

    Si déclaration commune pour le document, 2044EB, il n’y a qu’une seule case à pour nom/prénom.
    Doit-on « empiler » nos noms/prénoms dans cette case en question ? Cela ne me semble pas adapté/

    Par avance, merci pour votre réponse

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour et merci,
      La réponse figure dans une des rubriques questions/réponses mais ne concerne en fait que ceux qui achètent en indivision et font une déclaration séparée. A partir du moment où vous êtes en déclaration commune, vous êtes un seul et même foyer fiscal. Du coup, une seule déclaration et peu importe le nom mis dessus. Ça ne changera rien du tout au final.
      Bonne journée.
      Cordialement.

  23. FERNANDEZ

    Bonjour,
    Si j’achète en indivision un appartement de 200 000 € (frais de notaire compris), dans le 2044 EB, dois je renseigner 100 000 € en PRIX DE REVIENT (je suis à 50% sur le bien) ou 200 000 €.
    Idem pour le loyer, diviser par 2 ou pas ? surface, divisée par 2 ou pas.
    Merci

  24. Cesmic

    Bonjour, jai un petit peu le même problème, je pense avoir bien tout rempli, et a la fin dans le détail des calculs, il n’est pas mentionné le montant qui doit m’être restitué en juillet 2020.pour autant je vois bien apparaître le montant de l’appartement en loi pinel en décembre 2019.
    Pour info le locataire est rentré en février 2020.
    Est ce normal?.

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Non il faut faire attention; je vois énormément d’investisseurs qui se rendent compte à la lecture de mon guide qu’ils n’ont en fait jamais eu leur réduction Pinel sur l’impôt. A mon avis c’est aussi un oubli de remplir la case de la rubrique 2042C. Avez-vous mis le prix de revient dans une des cases qu’on voit sur la dernière image de l’article? C’est vraiment ça qui permet d’avoir la réduction.
      Cordialement.

      • Nguyen

        Bonjour,

        Merci poor votre site et vidéo au top !
        Juste une petite question, dans votre vidéo vous parlez de pinel mais vous cochez la 2044 spéciale. La 2044 ne suffit elle pas pour la pinel ?
        Et pour la 2044eb, si je loue à un particulier en passant par une agence immobilière, est ce que je coche bien location directe ?
        Merci

        • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

          Bonjour,
          Oui la 2044 suffit, j’ai expliqué la différence sur les deux formulaires ici : https://www.corrigetonimpot.fr/pourquoi-2044-speciale-spe/
          Vous mettez bien « location directe » même s’il y’a une agence. N’hésitez pas à jeter un oeil à mon guide Pinel.
          Cordialement.

  25. CatCub

    Bonjour,
    J’ai bien fait les 3 déclarations, la 2044EB : l’engagement de location pour notre nouveau Pinel, la 2044 : la déclaration des revenus fonciers, la 2042C : obtenir la réduction de nos 2 Pinel.
    Les montants apparaissent bien dans « Résumé de votre déclaration », mais les 2 montants du Pinel ne se déduisent pas de notre impôts à payer … (achèvement des travaux du 2ème Pinel le 19/12/2019, qui enclenche normalement, la réduction d’impôts).
    A-t-on oublié une case à cocher ???
    Y-a-t-il un bug dans le système par hasard ? (j’en ai trouvé un dans la 2044SPE que je faisais avant, la somme « Total des frais et charges », avant la ligne intérêts d’emprunts, ne cumulait pas tous les frais et charges : la ligne 231 ne se cumule pas)alors on s’est dit qu’il y a peut-être un bug de calcul.
    Merci de votre retour !

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Non à ce niveau pas de bug. Avec vous bien mis le prix de revient dans les 7? Sinon, avez vous bien de l’impôt à payer avant imputation de la réduction? S’il n’y a pas d’impôt, la réduction n’a pas de fiscalité à annuler et elle est alors perdue.
      Cordialement.

      • CatCub

        Merci de votre réponse.
        Que voulez-vous dire par prix de revient dans la rubrique 7 ? Rubrique 7, la valeur du Pinel à déduire pour chaque logement. Ces 2 valeurs remontent bien dans la synthèse.
        Il reste de l’impôts à payer, car il est demander même de payer un supplément, alors que notre rémunération a légèrement baissée et que nous avons rajouté un 2nd Pinel.
        Il est étrange aussi que l’avance de janvier apparaît 2 fois dans le détail des calculs.
        Cdlt.

        • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

          A l’étape 3 de la déclaration en ligne, il faut cocher la case « investissement locatif : Pinel, Duflot… ». Cela fera apparaître un cadre à la fin où vous pouvez indiquer que vous possédez un ou plusieurs Pinel. Cela fait apparaitre une rubrique de la 2042C avec toutes les cases relatives au Pinel. On peut donc inscrire le prix de revient sur une de ces cases (voir l’image sur l’article) ce qui donne la réduction.
          Cordialement.

  26. Dxav

    Bonjour mon Pinel doit être livré pendant le troisième trimestre 2020 que dois-je faire pour mes impôts cette année merci beaucoup.

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      A priori il faut au moins faire la déclaration des revenus fonciers pour déduire les charges de l’année passée. Cela permettra une grosse économie à terme. Vous avez plusieurs articles de la rubrique immobilier ou mon guide Pinel qui explique ça.
      Cordialement.

  27. Christelle

    Bonjour, nous avons acquis avec mon conjoint un appartement Pinel, nous faisons 2 déclarations différentes car nous ne sommes ni pacsés ni mariés. Puis je faire la déclaration pour pinel uniquement sur la déclaration de mon conjoint?(sur la déclaration H2 pour le foncier son nom est indiqué sur la ligne « propriétaire » et moi au dessous, sur la ligne « conjoint »).Ou sommes nous obligés de faire sur les deux ? si obligés, comment doit-on procéder? mettre la moitié de tous les montants ? ça me semble complexe ainsi…merci 🙂

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Alors là surtout pas. Faites bien attention car c’est un coup à subir un redressement qui annulera tout le Pinel. Vous devez absolument faire chacun la déclaration 2044Eb pour être dans les clous. Sur ce formulaire, il faudra mettre le prix de revient global et je suggère aussi de mettre le loyer global pour que le calcul du plafond avec la surface soit juste. Par contre, pour la 2042C et la 2044, là vous faites un prorata selon ce que chacun possède. Vous pouvez mettre ces précisions via l’onglet « remarque » à la fin de la déclaration pour avertir le fisc. Je vous suggère vivement de jeter un oeil à mon guide Pinel qui vous permettra sans nul doute de déclarer correctement et d’optimiser la déclaration : https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/
      Cordialement.

  28. Platel

    Bjr, est il possible de modifier la duree de la location, en 2019 j’ai declare sur l’annexe 2044EB duree 9 ans, aujourd’hui je souhaite revenir sur 6 ans, pas rentable pour nous, pouvez vous m’aider, merci

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Vous pouvez toujours tenter mais j’ai peur que non. La 2044Eb est une des seules déclarations non modifiables et l’engagement se fait sur celle-ci. C’est un des nombreux pièges du Pinel malheureusement. Je sais déjà que le fisc refusera votre demande et vous prenez en plus le risque qu’ils s’attardent à vérifier votre situation.
      Je vous conseille par ailleurs de jeter un oeil à mon guide Pinel. Beaucoup d’autres astuces existent et sont modifiables rétroactivement.
      Bonne soirée.
      Cordialement.

  29. Hude

    Bonjour

    Merci beaucoup pour votre aide

    Bonne continuation

  30. Hude

    Bonjour

    Nous devons faire notre première déclaration Pinel cette année. Nous l avons réaliser à 2 foyers fiscaux à part égale. Comment doit on remplir les notion de surfaces et de loyers? En disant tout par 2 ?
    Merci d avance de votre aide
    Bonne journée

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Alors non surtout pas, du moins pas sur toutes les déclarations.
      Pour la 2044 EB, je vous conseille de mettre le prix de revient global avec la surface et le loyer sur le montant total (les 2 foyers fiscaux auront alors les mêmes informations). Cela permettra que les montants remplis soient les bons; si vous divisez tout par 2 le calcul du plafond de loyer peut ne pas être conforme.
      Par contre, sur la 2042C et la 2044, là vous faites un prorata 50/50 bien entendu. Je vous conseille d’ajouter un mot à la fin au fisc via la dernière rubrique pour expliquer la situation et le remplissage de la 2044EB. Ils comprendront ainsi pourquoi le prix de revient de la 2044EB est 2 fois plus élevé que celui que vous mettrez en 2042C et cela vous protège. N’hésitez pas à jeter un oeil à mon guide Pinel, il vous fera découvrir de nouvelles optimisations sans aucun doute. https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/
      Cordialement.

  31. Olivier Carpentier

    Bonjour, Monsieur Diringer. Nous avons une question par rapport au « fait générateur ». Nous avons acheté notre bien en VEFA en mars 2018, et il a été achevé en février 2019. Le courtier n’a pas arrêté de dire que la première déclaration devait être faite cette année sur les revenus 2019. Or, il semblerait qu’on était censés faire une 2044 dès l’année dernière, pour les frais d’acqusition. Cet argent est-il perdu? Comment rattraper l’erreur? Déclarer les frais sur 2019? Mille mercis, par avance!

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Vous avez un article sur le sujet dans la rubrique immobilier qui détaille les charges déductibles avant la location sur la 2044 : https://www.corrigetonimpot.fr/immobilier-locatif-deduire-interet-pret-travaux-bien-non-loue/. Vous pouvez aussi envisager mon Ebook qui donne un courrier de correction et la démarche à suivre. Déduire sur 2019 est possible mais la démarche est compliqué et possible uniquement dans certaines situations. Maintenant je vois beaucoup de retours en ce moment où le fisc est très regardant sur le VEFA et refuse parfois la déduction en amont. Je n’ai pas eu le détail mais je ne vois rien dans les textes; je pense que ce sont des dossiers où les travaux ne passent pas ( (normal car sur du VEFA ils sont dans le prix de revient et il parait compliqué de venir justifier la déduction des travaux qui devraient être faits après coup) mais je ne vois pas en quoi les intérêts intercalaires ne pourraient pas y figurer.

  32. Gwen

    Bonjour M. Diringer,

    Pour les logements acquis en VEFA, quelle date doit-on mettre dans la case « date d’acquisition de l’immeuble » s’il vous plaît ?
    Merci d’avance

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      De mémoire c’est la date de signature qui sert au fisc à vérifier que le délai de 30 mois est bien respecté entre la date d’acquisition et de réception. C’est une bonne question pour l’exemple d’ailleurs : encore un point qui peut invalider la 2044EB et annuler le Pinel comme je l’explique dans l’article. N’hésitez pas à jeter un oeil à mon guide Pinel qui vous sera certainement d’une grande aide.
      Cordialement.

  33. Didier

    Bonjour,
    Merci encore pour le guide qui nous aide vraiment dans nos démarches.
    Je devais déclarer mon pinel cette année, mais voila le corona nous retarde la réception qui sera faite juste apres ka déclaration d’impôts.
    Vais je devoir attendre 2021 pour déclarer ma 2042 eb et 2042 C ?
    Merci

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Relisez bien le guide, la réponse y figure plusieurs fois avec des exemples selon la manière dont vous avez acquis le bien. Cordialement.

      • Didier

        Bonjour j’ai relu votre ebook hier, je n’ai pas trouvé l’information sur le fait de ne pas pouvoir renseigner de nom de locataire lors de la déclaration.
        Ma question est sans doute trop personnelle, je vais donc contacter min centre des impôts

        • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

          Bonjour,
          Désolé je réponds à 70 commentaires par jour à toute vitesse, je lis parfois en diagonale. Je pensais que vous parliez de la 2044 où ça n’a pas trop d’importance de renseigner ou non le nom du locataire.
          Pour la 2044EB, c’est très rare qu’on ne puisse pas. On rempli la déclaration uniquement si le bien est achevé depuis l’année passée (au moins décembre) et il faut louer dans les 12 mois pour ne pas perdre l’avantage Pinel. Via la déclaration en mai, 99% des investisseurs ont alors un locataire. Je dirais que dans ce cas, vous laissez le nom du locataire vide; prenez le soin de bien remplir le loyer à l’avance et qu’il rentre dans le plafond. A la fin de la déclaration, vous avez une rubrique pour laisser un message. Indiquez pourquoi vous n’avez pas mis le locataire et précisez que le bien sera loué rapidement avec un locataire respectant les conditions de ressources.
          Cordialement.

          • Didier

            Super, merci pour ce retour d’information.!!

  34. TROTET

    Bonjour
    dans votre guide y a t il la réponse à mon cas . Bien acheté en 2018 en VEFA livré en août 2019 (sauf les parties communes ) emprunt commencé en mars 2018 intérêts non déduit en 2018 . Bien loué en octobre 2019 donc très peu de loyer en 2019 par contre des frais de travaux d’aménagement (cuisine, placard ,volet velux ,meubles de SDB)
    dois je me déclarer en micro foncier ou au réel (la simulation me montre une différence de + 4000€ à restituer)est ce ce montant qu ils vont nous rembourser et dans le cas du réel est ce que je me pénalise pour les années futures
    Avec mes remerciements

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Oui bien entendu, le guide explique en détail les diverses fiscalités et vous permettra de faire le bon choix. Dans un tel cas, il vous précisera aussi ce qui doit rentrer ou non dans le prix de revient et dans les travaux déductibles ainsi que la déduction particulières des intérêts et des travaux 2019. Une fois ces informations acquises, vous pourrez alors faire le bon choix entre le micro et le réel. A mon avis, le réel va l’emporter haut la main ne serait ce que pour le prêt!
      Cordialement.

  35. dav

    Bonjour,
    Je viens d’acheter votre guide Pinel et j’ai une question. J’ai acquis un bien Pinel en VEFA en Juillet 2019, livré en décembre 2019 et loué 456 euros par mois depuis mars 2020.
    A cela je loue également un bien non meublé (750 euros par mois) depuis 2017 déclaré en micro foncier (crédit remboursé depuis 2016).
    comment déclarer la combinaison des ces 2 biens ?

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      J’envoie les ebooks d’ici une heure, vous y trouverez votre réponse. En clair : il faudra choisir entre le micro-foncier ou le réel pour les 2 biens. Impossible de choisir l’un ou l’autre. S’il y’a un crédit, il y’a de grandes chances que le réel s’impose.
      Cordialement.

  36. Fourreaux Laurent

    Bonjour Mr Diringer,

    J’ai acheté votre guide « loi pinel » , il m’aide beaucoup et je vous remercie. Cependant j’ai une question concernant le prix de revient de l’appartement. Vous dîtes que l’on peut déduire les droits d’enregistrement, de publicité foncière. Or ces sommes se retrouvent dans les frais de notaire que j’ai déjà inclus dans le prix de revient. Il me semble donc que je n’ai pas besoin de les inclure une nouvelle fois dans le prix de revient ?
    De même ma banque a touché une commission de la part du promoteur, n’ayant aucun rapport avec cette commission, je pense qu’il ne faut pas l’inclure dans le prix de revient ?
    Désolé pour ces questions qui peuvent paraître évidentes mais c’est mon premier investissement.

    Cordialement

    Fourreaux Laurent

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Vous avez parfaitement raison sur les 2 points. Si dans votre cas les droits d’enregistrements figurent dans les frais notariés, n’allez pas faire un doublon. Et la commission n’a rien à voir avec vous donc on ne peut pas l’utiliser.
      Cordialement.

  37. Catherine RUTKOWSKI

    Bonjour Monsieur,
    Mon mari et moi avons acquis en décembre 2018 un appartement dans le cadre de la loi Pinel pour un montant de 174 000 € à un taux bien supérieur à ceux en vigueur actuellement.
    Je souhaierais faire un rachat de crédit à un taux moins élevé. Est-ce possible dans le cas d’un investissement pinel sans risquer de perdre la réduction d’impôts consenti par cet investissement.
    Merci par avance de votre réponse

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Oui bien sur, c’est indépendant.

  38. Campos

    Merci pour ces explications très claires. Ce type de déclaration est plus fastidieuse que je ne me l étais imaginée.
    Encore merci !
    AC

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Merci. Je vous conseille vivement de jeter un oeil à mon Ebook ou de lire tous mes articles sur le sujet. Il y’a beaucoup d’optimisations, ne vous contentez pas de ce seul article.
      Cordialement.

  39. Le Jeune

    Bonjour Monsieur Diringer
    j’ai investi dans le cadre de la loi Pinel un appartement en 2017 et celui-ci est achevé depuis juillet 2019. J’y ai un locataire depuis août 2019. J’ai donc l’intention de remplir les 3 déclarations que vous avez mentionné ci-dessus pour un investissement Pinel.
    Ma question est la suivante: Puis-je inclure dans le coût total de l’investissement (2044EB), les Travaux Modificatifs Acquéreurs (TMA) ou bien dois-je les porter dans les travaux d’amélioration (ligne 224 de la déclaration 2044)?
    Vous remerciant pour votre réponse.
    Cordialement

  40. VALLADE

    Bonjour,
    Je suis en train de remplir la déclaration 2072 pour une SCI (familiale).
    Pour un investissement PINEL en 2019 dans le cadre d’une SCI familiale, quelles sont les modalités à remplir lors de la déclaration 2072? Je ne vois aucune rubrique sur la 2072 à ce titre.
    – La 2044 EB doit-elle être effectuée au nom de la SCI et à joindre à la 2072?
    et – ou
    – La 2044 EB doit-elle être effectuée au nom de chacun des associés et à joindre à la déclaration 2042 de chacun des associés en fonction du nombre de parts dans la SCI?
    Je vous remercie pour votre réponse.
    Cordialement

  41. Jouffroy

    Bonjour, notre bien en vfa c’est achevé le 31/12/2019 ( déclaration du constructeur) mais du fait du confinement ne nous a pas encore été livrer. Nous n’avons pas encore de locataire comment devons nous faire pour les différentes déclarations pinel à faire afin de ne pas passer à côté de nos obligations ? Merci bcp de votre aide

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Peu importe la situation, il faut absolument faire les déclarations selon les dates décrites dans l’article pour éviter toute remise en cause. Prenez bien soin de conserver toutes les preuves montrant que vous faites tout pour louer le bien dès que c’est possible. Je vous conseille vivement d’acquérir mon guide pour optimiser les déductions notamment sur la 2044 cette année.
      Cordialement.

  42. MELOT

    Bonjour Thibault.
    J’ai lu votre lire aujourd’hui.
    J’ai seulement une question.
    Pour faire la rectification fiscale directe lors de la déclaration des revenus (en cas d’oubli de la déduction des charges sur les revenus fonciers les années avant). L’une des conditions est : Vous n’avez encore jamais fait de déclarations 2044 (aucun loyer imposé).
    Dans mon cas, je n’ai effectivement jamais fait de 2044, mais l’année N-2 j’ai eu des revenus d’une locations meublées non professionnelles (régime micro BIC – case 5ND).
    Dans ce cas puis-je toujours utiliser la méthode « rectification fiscale directe lors de la déclaration des revenus »
    En vous remerciant par avance.
    Nota pour les internautes qui liront ce commentaire : je conseille vivement la lecture du livre de Thibault DIRINGER qui est très bien fait, très instructif et aussi très rassurant pour renseigner sa déclaration.
    Cordialement

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour, merci pour votre retour.
      Oui vous pouvez utiliser la méthode corrective de l’ouvrage. Je conseille quand même d’envoyer les déclarations correctives notamment sur un délai de 2 ans qui peut faire tiquer le fisc; autant être de bonne facture. Le meublé est totalement indépendant du vide, ça ne jouera pas du tout.
      Cordialement.

  43. Jouffroy

    Bonjour monsieur, serez t-il possible de prendre rendez vous par téléphone afin de nous aider dans notre déclaration d’impôt. Nous avons acheter un bien VFA bien dont la date d’achèvement se situe au 31/12/2019 mais les clés ne nous ont pas encore été remise pour cause de confinement. Date prévu de livraison en mars … je suis un peu perdu avec toutes les déclarations d’autant que nous souhaitons le mettre en location ( Pinel ) mais nous n’avons pas encore de locataire…. un grand merci pour votre aide ( qui bien sûr doit comprendre des honoraires)

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Je vous conseille dans un premier temps d’acquérir mon guide Pinel. Vous y trouverez réponse à toutes vos questions. Après, je propose des formations par téléphone pour aller plus loin (voir rubrique à propos). A ce jour et après plusieurs milliers de ventes, aucun des lecteurs de mon guide n’a eu besoin d’assistance supplémentaire.
      Cordialement.

  44. MELOT

    Bonjour Thibault.
    Tout d’abord merci pour votre site, que je découvre et que je trouve très bien fait.
    J’ai commandé ce jour, votre livre « Loi Pinel » qui j’en suis sûr m’aidera grandement.
    Comme vous l’évoquez, il est facile de commettre des erreurs sur le sujet des impôts. J’ai acheté un appartement en VEFA pour du Pinel. J’ai signé chez le Notaire en décembre 2017. En décembre 2017 le logement était déjà en construction. En décembre 2017 j’ai payé des frais bancaire. Tout au long de l’année 2018 j’ai payé des intérêts intercalaires. Le Logement a été achevé en 2019 et il est loué depuis février 2020. Je fais actuellement mes déclarations 2044EB, 2044 et 2042C. Bien sûr je me suis rendu comptons que lors de mes déclarations 2018 sur mes revenus 2017 et 2019 sur mes revenus 2018 je n’ai pas renseigné la 2044 pour générer ce déficit foncier. Alors j’ai bien compris que j’avais 3 ans pour corriger, ce qui m’amène à mes 2 questions :
    – dans la cadre de ma déclaration de cette année que dois-je indiquer à la rubrique « 450 Déficits antérieurs restants à imputer  » ?
    – comment dois-je procéder pour corriger mes erreurs de 2018 et 2019 ?

    Merci par avance

  45. Masson

    bonjour,

    Je déclare pour la première année un investissement Pinel.
    J’ai bien rempli toutes les déclarations et saisi la case 7QW du montant du prix de revient du bien.
    Dans votre e-book sur le Pinel, il est indiqué p 12 que la réduction d’impôt liée au Pinel doit apparaître dans la ligne Réduction d’Impôts et crédits d’Impôt. Or , cela n’apparaît pas pour moi. Est ce que cette année les impôts ont modifié leur façon de faire ? Comment s’assurer alors que la réduction liée au Pinel sera bien pris en compte ?
    Merci pour votre aide

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      A ma connaissance rien n’a changé mais j’avoue ne pas avoir regardé encore le logiciel. Vérifiez déjà si au niveau du calcul c’est cohérent ou si pas du tout. Sinon, le cas le plus fréquent : si votre impôt n’est pas suffisant voir inexistant, la réduction n’a rien pour s’imputer et n’apparaît donc pas. En tout cas, si vous avez bien mis le prix de revient en 7QW, ça doit être ok.
      Cordialement.

      • Masson

        Bonjour,
        Merci pour votre réponse. Mais si, si je suis dans une tranche d’imposition où la réduction pinel doit s’appliquer… Dans mon récapitulatif, je vois bien l’investissement pinel saisi à son prix de revient mais la réduction d’impôt lié au dispositif n’apparaît pas à l’endroit indiqué dans votre livre.

        • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

          Bonjour,
          Ce n’est pas la tranche qui fait qu’elle s’applique mais l’impôt final. Même dans une tranche haute, si vous avez des réductions qui font que l’impôt est nul, la réduction Pinel ne s’applique pas. JE n’ai pas encore eu l’occasion de faire des tests cette année, peut-être que le récap final du fisc a changé mais vous êtes la première à me faire ce retour sur des milliers d’acheteurs. En tout cas, si vous avez mis le prix de revient dans la case, il n’y a rien de plus à faire.
          Cordialement.

    • sylvain

      bonjour jai le meme probleme que vous . pouvez vous me dire si vous avez trouve la solution merci

      • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

        Bon pour le coup j’ai vérifié. A la fin de la déclaration, il faut cocher sur « détail du calcul ». C’est à ce moment qu’on voit le montant de la réduction comme je l’explique dans l’ebook.
        Cordialement.

  46. Anonymus

    Bonjour,

    J’ai acquis un bien en VEFA fin 2018 pour du locatif pinel. Celui ci sera achevé aux alentours de septembre 2020.
    A quel moment (année) dois je faire ma déclaration 2042C et 2044EB ?

    J’ai oublié de faire la 2044 en 2019, puis je demander aux impôts de la faire pour y ajouter un déficit foncier qui correspondrait aux frais de crédit logement et frais de dossiers de l’emprunt ? Si oui, aurais-je droit à un un remboursement d’impôt ?

    Merci,

    Cdt,

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Les dates sont expliquées dans l’article. Je vous conseille vivement de corriger oui, cela permettra de bien tout déduire et d’avoir un déficit. Le gain fiscal est énorme. J’ai expliqué tout ça dans mon Ebook guide Pinel qui contient aussi un courrier de correction et la démarche à suivre car c’est courant. Je vous conseille vivement d’envisager sa lecture.Cordialement.

  47. Anonyme

    Bonjour
    Les explications sont claires et précises

  48. DELPHINE

    Bonjour,
    Tout d’abord je tenais à vous remercier pour vos explications qui sont toujours très claires. Je ne fais plus une seule déclaration d’impôt sans ouvrir votre site. Et votre livre est également très clair.
    Toutefois, j’ai tout de même un doute concernant le calcul pour un loyer soumis à la loi Pinel.
    Nous avons signé une acquisition en vefa pour une maison individuelle avec garage et terrasse. La maison fait 91.54 m2, le garage 15.5m2 et la terrasse attenante 15m2.
    Il me semble que l’on peut dans ce cas compter : 91.54 m2 + 12 m2 (maximum pour le garage) + 8 m2 (maximum pour annexe).
    Est-ce le bon calcul ?
    Je vous remercie par avance,
    Cordialement

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour et merci pour vos encouragements,
      Désolé j’ai des dizaines de commentaires à répondre chaque jour et je n’ai pas le temps de refaire le calcul malheureusement. De mémoire, vous pouvez vous appuyer sur l’exemple que j’ai mis à la fin ici : https://www.corrigetonimpot.fr/impot-plafond-pinel-loyer-calcul-exemple-2017/
      Cordialement.

  49. Pascal

    Bonjour,
    A la lumière de vos explications, j’ai efferctué ma déclaratio d’impôt PINEL. Effectivement j’ai pu activer les annexes 2044 et 2044 EB mais je n’ai pas vu la 2042 C. En revanche, seul le § 7 est bien apparu dans la 2042 -déclaration des revenus. J’ai renseigné la case 7QW (DAT de 2019) en mentionnant 140000 €, le prix de mon acquisition. Est ce normal qu’il n’y ait pas l’annexe 2042C séparée ?
    Au final, une fois les reports activés pour les annexes2044 et 2044EB et la 2042 correctement incrémentée (déficit foncier de 1300 €), je me retrouve à payer le même impôt que d’habitude soit 2100 €. Je pensais que la défiscalisation à hauteur de 2% de la valeur de mon bien , soit 2800 € en ce qui me concerne actionnerait un crédit d’impôt, donc de 2100 €. Or, rien ne figure sur la déclaration.
    Je ne comprends pas. Si vous pouvez m’éclairer. Merci beaucoup.

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      BOnjour,
      Sur la déclaration en ligne, la case du formulaire 2042C apparaît en cochant « réduction Pinel etc… » contrairement aux 2 autres où c’est la déclaration entière qui s’ajoute aussi à l’étape 3. POur le reste, difficile à dire sans voir le détail de votre déclaration. Je ne peux que vous conseiller d’acquérir mon ouvrage Pinel pour tout optimiser et si ça ne suffit pas, je propose des formations par téléphone.
      Cordiaement.

  50. LAFARGE

    Bonjour Monsieur Diringer,

    Tout d’abord merci pour votre site que j’ai découvert cette année et qui m’éclaire énormément et de plus j’ai achetée votre EBook qui est très et qui m’a beaucoup aidé pour ma déclaration de cette année. J’ai pratiquement tout finalisé mais j’ai encore une question sur la 2044EB (et je n’ai pas la réponse dans le Ebook).
    Concernant le paragraphe 5 (Caractéristiques de la location) :
    J’ai 2 possibilités :
    – Location directe
    ou
    – Location à certains organismes publics ou privées
    Je passe par l’intermédiaire dune agence pour gérer le bien donc ma question est :
    dois je cocher location directe ou location à certains organismes…
    Par avance Merci pour votre réponse.
    Cordialement
    Thierry Lafarge

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Cette case n’a pas d’importance particulière. Ici, vous êtes en location directe.
      Cordialement.

      • Anonyme

        Bonjour
        Merci pour vos conseils dans ebook. Cest super. Néanmoins, pouvez vous me confirmer que le prix de reviens à déclarer en loi Pinel est : le prix d’achat plus les frais annexés ex frais notaire ? Si oui, dans quel cadre le deuxième calcul du prix de reviens peut on appliquer : nb de m2 x 5 500 ?

        • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

          Bonjour,
          Reprenez l’ebook à la page 30, le cas est décrit avec un exemple.
          Cordialement.

  51. Lucile

    Bonjour,
    Merci pour votre guide et vos explications.
    J’ai réalisé un achat en Pinel en 2017, livré en 2018.
    Sur l’imprimé 2044 spéciale, que dois-je noter en ligne 229 « Déduction pratiquée en 2019 au titre de l’amortissement » ? L’an dernier, le centre des impôts m’avait fait laissé cette ligne vide.
    Merci d’avance,

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Vous avez plusieurs articles de la rubrique immobilier qui expliquent ça (celui sur « comment remplir la 2044″ et celui sur  » nouvelles cases pour travaux urgents »). Je vous conseille aussi de jeter un oeil à mon guide Pinel.
      Cordialement.

  52. Christophe

    Bonjour,

    Tout d’abord merci et félicitations pour votre guide Pinel qui est une aide précieuse dans cette complexité administrative.

    J’espère avoir bien rempli ma déclaration.
    Au moment de la signature j’ai une ligne d’alerte me signalant que j’ai renseigné un montant supérieur à 100.000€. Cela correspond à la case 7QM de mon investissement en 2017 (livré en 2019).
    Je retrouve bien au final un impôt (très) minoré.

    Cependant j’ai fait le test en renseignant dans le 2044EB un loyer très nettement supérieur (et très nettement inférieur) au plafond et la réduction s’applique toujours. Je crains que l’on ne puisse plus se fier à la synthèse finale de notre déclaration pour valider le fait que nous remplissons tous les critères pour bénéficier du Pinel !

    Je serais un peu plus rassuré si d’autres investisseurs pouvaient me confirmer que c’est également le cas pour eux.

    Il me reste à faire une demande de correction pour l’année dernière car je n’ai pas déclaré mes intérêts liés au prêt sur l’année 2018.

    Merci

    • Christophe

      Bonjour ,
      J’ai également fait l’acquisition du guide Pinel de Thibault. Quel régal d’avoir cette aide détaillée.
      Si j’ai bien tout compris le fait générateur est l’année d’achèvement de votre investissement, soit 20/12/2019.
      Je pense donc que c’est plutôt en 7QW que vous devez renseigner le montant de votre investissement.
      J’espère que Thibault pourra valider ou invalider mon message.

      De mon coté j’ai donc renseigné 7QW mais la déclaration en ligne ne conserve pas mon montant! Je dois le ressaisir à chaque fois que je retourne dans ma déclaration. J’ai soumis mon problème à l’administration en ligne mais je crains de ne pas avoir de réponse.
      Si vous rencontrez le même problème merci de me l’indiquer.
      Courage! nous viendrons à bout de ce casse tête typiquement français 🙂

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      BOnjour,
      Merci à vous deux pour ces compliments!
      Alors en fait, que ce soit la case 7QM ou 7QW, ça ne change rien. Dans ces deux cases, on doit indiquer le prix de revient et on obtient la réduction de 2% à la fin (si on renseigne 100 000, on doit voir 2 000 € de réduction à la fin… ou moins si l’impôt n’est pas suffisant pour l’éponger). Une case concerne ceux qui ont commencé le projet en 2017 et l’autre ceux qui ont commencé en 2019.. au final on s’en fiche car l’important est le fait générateur qui est 2019 dans les deux cas. Notons que ça peut permettre au fisc de refuser des travaux déduits il y’a trop longtemps par rapport à la première location.
      Sinon pour éclairer vos lanternes :
      1- J’ai vu aussi que le logiciel du fisc n’est plus bloquant quand on saisit un loyer « impossible » dans la 2044EB. A mon avis, il y aura immédiatement une belle alerte sur le programme des services fiscaux; rien de mieux pour faire des redressements que de laisser le contribuable se tromper en beauté.
      2- le fait que le logiciel n’enregistre pas la saisie est un problème rencontré par certains lecteurs mais pas tous. Je pense que ça dépend aussi du navigateur de chacun, des cookies etc…
      Bonne journée.

      • Sébastien Thi

        Bonjour Thibault et Christophe,

        Merci pour vos réponses !

        – Oui, tout à fait, l’année de mon investissement est le 20/12/2019, en revanche, l’investissement a été réalisé le 17/10/2017 (date de signature chez notaire).
        Quand on lit le chapitre « 7 I RÉDUCTIONS ET CRÉDITS D’IMPÔT /INVESTISSEMENTS LOCATIFS PINEL il est indiqué il est indiqué « Investissements réalisés et achevés en 2019 ou réalisés antérieurement si achevés en 2019 »
        C’est pourquoi, que j’ai renseigné la case 7QM : Investissement Pinel métropole réalisé en 2017 et achevé en 2019 : 6 ans

        – Pour ma part, je n’ai pas rencontré de problème sur le montant qui reste bien renseigné sur la case 7QM.

        – Par contre je rencontre un message qui m’inquiète un peu à la fin lors de la synthèse de ma déclaration des revenus 2044
        « Attention, vous avez saisi un revenu, un déficit ou une charge dont le montant est supérieur ou égal à 100 000 euros. Vérifiez votre saisie. »
        Est-ce que cette phrase est engendrée du fait que j’ai réalisé la déclaration 2044EB et 2042C où j’ai indiqué le montant de mon investissement locatif PINEL dans le formule 2042C un montant supérieur à 100 000 euros à la ligne ?
        Je constate que tous les montants me semblent justes suite à ma première déclaration 2044EB (date achèvement 2019) et 2042C pour investissement PINEL cependant, il est indiqué une phrase « Situation à vérifier » qui me dérange un peu.

        Une idée ?

        merci

        Sébastien

        • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

          Bonjour,
          Je pense que le logiciel est programmé pour afficher ce message dès qu’on met un montant à 6 chiffres dans la déclaration.
          Cordialement.

        • Christophe

          Bonjour Sébastien
          J’ai rempli exactement les mêmes cases que vous et j’ai le même message en fin de déclaration.
          Il faut en effet comme stipulé dans la notice de la déclaration en ligne renseigner la date d’achat (2017) et non la date d’acquisition (2019). J’en ai eu confirmation par un agent des impôts qui m’a gentiment et rapide recontacté.
          Il n’y a pas non plus (du moins dans mon cas) de ligne appelée « réduction ». Cependant mon impôt final est bel et bien très nettement réduit avec un beau montant remboursé prévu en fin d’année.
          Les conseils de Thibault portent leurs fruits ….

          • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

            Merci pour la précision; je prendrai le temps de vérifier que la ligne « réduction » a bien disparu du récapitulatif à la fin de la déclaration.
            Cordialement.

          • Sébastien Thi

            Christophe,

            La date d’acquisition s’entend de celle de la signature de l’acte authentique d’achat.
            La date chez le notaire est le 17/10/2017 pour ma part.
            Donc vous confirmez que c’est bien la case 7QM : Investissement Pinel métropole réalisé en 2017 et achevé en 2019 : 6 ans ?

            Concernant la « Réductions d’impôt », je vous confirmer que cette information est bien présente avec le montant de la réduction en cliquant sur « détail du calcul » juste avant le chapitre « relevé d’Identité Bancaire »

            Bien cordialement

  53. prate

    Pinel comment déduire les intérêts d’emprunt de 2019 alors que le logement n’est livrable qu’en Mai 2020 et que je n’ai pas d’autre revenus fonciers. faut-il faire une déclaration de revenu fonciers pour 2019 ou ne figurera que les intérêts qui génèreront un déficit pour 2020 ou tout déduire en 2020 (le plus simple)?
    Merci

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Vous avez un article entier sur le sujet dans la rubrique immobilier. Vous n’avez pas le choix, les dépenses de 2019 se déclarent cette année. Je vous conseille vivement de consulter mon guide Pinel pour optimiser la déclaration.
      Cordialement.

  54. Stephane

    Bonjour Mr Diringer,

    Tout d’abord merci pour ce site que j’ai decouvert cette annee et qui nous eclaire dans les meandres de la declaration des impots. J’ai achete votre eBook qui est tres clair et qui m’aide beaucoup pour ma declaration vu tout ce que j’ai oublie l’annee derniere. J’ai achete en Pinel un logement dans un immeuble en construction dont la date d’achevement des travaux est le 31/10/2018. Malheureusement j’ai perdu l’avantage Pinel d’apres les impots car j’ai oublie de declarer le document 2044EB en 2019 par meconnaissance de cette information du a l’arrêt n°1204318 du 11 mai 2016 de la Cour de Cassation. Ma question est pourquoi peut-on revenir 2 ans en arriere pour le document 2044 et pas le 2044EB ?
    Merci d’avance pour votre reponse

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Alors là, le fisc est vraiment affreux. Venir empêcher le Pinel juste pour l’erreur de 2044EB… cela dit vous n’êtes pas le seul. Essayez malgré tout : recommandé expliquant votre situation et demandant une correction en expliquant que tout est éligible. A défaut, il faudrait saisir un médiateur ou voir un avocat fiscaliste. J’ai déjà entendu cette notion disant que la 2044Eb n’est pas modifiable mais je n’ai pas vu en pratique. Un professionnel sur ce sujet devrait pouvoir vous aider ou vous dire de suite si c’est impossible. Si vous avez une suite, tenez moi au courant, je suis curieux.
      Cordialement.

    • Cyril

      Bonsoir Stéphane,
      J’aimerais savoir où en êtes vous dans vos démarches auprès des impôts ?car je suis dans le même cas que vous. Mon logement pinel a été achevé en décembre 2018 et loué en janvier 2019. Je pensais que toute la déclaration était liée à la première année de loyer je n’ai donc pas rempli le certificat 2044EB en 2019. Et maintenant je me rends compte du problème.
      Avez vous trouvé une issue ?
      D’avance merci.

      • STEPHANE LE GALL

        Bonjour,

        J’ai recu le message suivant d’un controleur des impots :
        « Dans le cas d’investissement immobilier, vous devez transmettre à l’administration votre engagement de louer le bien (formulaire n°2044EB) dans les 12 mois qui suivent l’achèvement du bien, en application des dispositions de l’article 199 septvicies du Code Général des Impôts.
        Votre investissement a été achevé le 31/10/2018, vous aviez donc jusqu’au 31.10.2019 pour transmettre votre engagement.
        Je crains que vous ayez définitivement perdu le bénéfice de la réduction d’impôt Pinel pour ce logement.
        Je vous propose de lire l’arrêt n°1204318 du 11 mai 2016 de la Cour de Cassation qui traite d’un cas similaire au vôtre. On le trouve facilement sur le site Légifrance ou legiFiscal. »
        Un avocat m’a dit que s’il y a une jurisprudence, il y a tres peu de chance de la faire changer. Vu que je ne veux pas perdre encore plus d’argent dans cette histoire, je vais faire une croix sur ma reduction Pinel car je ne vois pas quoi faire d’autre. Si quelqu’un a des informations plus positives que les miennes qu’il n’hesite pas a partager.

        • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

          Bonjour,
          Merci pour ce retour d’expérience. Vu le gain fiscal énorme que ça représente, vous pouvez peut-être essayer un courrier recommandé au fisc ou au médiateur demandant la correction; on ne sait jamais. Après c’est sur que se lancer dans une procédure dont on ne connait pas l’issu, c’est très risqué. Notez que vous n’êtes plus soumis au plafond du loyer qui peut être revu à la hausse s’il était trop bas.
          Cordialement.

  55. Sebastien

    Bonjour,

    Dans le cadre d’un investissement de location PINEL, j’ai acheté votre ebook et Je tenais à vous remercier pour votre Ebook très complet.
    Je suis sur la dernière ligne droite à savoir la déclaration et 2044EB 2042C.
    Afin de valider ma compréhension pouvez-vous confirmer ces informations pour les formulaires 2044EB et 2042C

    – 2044EB :
    j’ai un doute sur la surface à indiquer dans cette déclaration. J’ai mon appartement qui a une surface de 44,08 m2 et un balcon de 3,62m2.
    Dois-je indiquer la surface suivante : (44,08+3.62/2)= 45.89m2 soit 46m2 ?

    – 2042C :J’ai réalisé l’achat en octobre 2017 et l’achèvement s’est fait le 20/12/2019 en métropole

    Pouvez-vous me confirmer dans mon cas que je dois renseigner la case 7QM (6 ans) du montant total de mon investissement ?
    6 ans pour ne pas me bloquer si je souhaite revendre le bien sachant que je peux prolonger jusqu’à 12 ans 😉

    Merci encore pour votre livre très précieux

    Très bonne journée

    Sébastien

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Je n’ai pas les cases sous les yeux en répondant au commentaire. L’idéal est de vérifier à la fin de la saisie que vous avez bien la réduction de 2%, synonyme que le case est bonne. La réponse sur la surface figure dans l’ebook il me semble. J’explique le calcul et je conseille de toujours arrondir à la décimale en dessous car le texte ne précise rien du tout à ce niveau.
      Merci pour votre confiance.
      Cordialement.

    • Christophe

      Bonjour Sébastien,
      J’ai également fait l’acquisition du guide Pinel de Thibault. Quel régal d’avoir cette aide détaillée.
      Si j’ai bien tout compris le fait générateur est l’année d’achèvement de votre investissement, soit 20/12/2019.
      Je pense donc que c’est plutôt en 7QW que vous devez renseigner le montant de votre investissement.
      J’espère que Thibault pourra valider ou invalider mon message.

      De mon coté j’ai donc renseigné 7QW mais la déclaration en ligne ne conserve pas mon montant! Je dois le ressaisir à chaque fois que je retourne dans ma déclaration. J’ai soumis mon problème à l’administration en ligne mais je crains de ne pas avoir de réponse.
      Si vous rencontrez le même problème merci de me l’indiquer.
      Courage! nous viendrons à bout de ce casse tête typiquement français 🙂

  56. nicolasgdu13

    Bonjour,
    J’ai acheté un T1 + garage pour 143500 euros
    Je connais le prix du T1 : 126 000 euros et le garage 17500 euros , indiqués dans le contrat de réservation,
    en VEFA dans une grande métropole du sud-est de la France Les frais de notaire sont de 3500 euros et l’acte de vente ne mentionne pas la répartition du prix (1 an et demi après l’achat je n’ai pas reçu le décompte définitif).
    Je loue le T1 à un locataire, et je le loue le garage à quelqu’un d’autre avec un autre bail (garage toujours pas loué d’ailleurs)
    Comment est-ce que je fais pour défiscaliser uniquement le T1 dans la case « montant des investissements » ?
    Je mets 126000 euros + les frais de notaires du T1.
    Je fais une règle de trois concernant les frais de notaire pour le prix du T1, puisque dans le décompte et l’acte de vente le prix est global, est-ce que cela conviendra au trésor public ?
    Merci par avance Bien cordialement

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      C’est une des raions pour laquelle je déconseille fortement de dissocier Le garage sur un Pinel. Il n’y a pas de régles particulières et le risque de redressement est toujours là. Vu que tout est lancé, je ferai un prorata sur tout ce qui rentre dans le prix de revient par rapport à la surface de chaque bien.
      Cordialement.

  57. Alexandre

    Bonjour M. Diringer,

    Tout d’abord merci pour votre travail sur ce site qui constitue une mine d’or d’information et de pédagogie.

    J’ai une question sur le plafond des 300 000 € pour le cas d’une indivision (personnes physiques).
    En effet, ayant acquis un logement supérieur à ce plafond, disons de 400 000 € à 3 personnes en indivision à parts égales, je ne sais pas si je dois considérer 400 000/3 = 133 333€ ou bien 300 000/3= 100 000 € chacun pour remplir la déclaration 2042-C.

    J’ai cherché dans le BOFIP « BOI-IR-RICI-360-30-10-20190510 » sur « IR – Réductions d’impôt sur le revenu en faveur de l’investissement locatif intermédiaire – Dispositifs « Duflot » et « Pinel » – Modalités d’application – Modalités de calcul et d’imputation de la réduction d’impôt »
    Le texte sur le dispositif PINEL dit:
    « e. Acquisition en indivision
    Pour plus de précisions, il convient de se reporter au II-A-1-a-5° § 100 du BOI-IR-RICI-230-30-10. »

    Il renvoie donc au texte Scellier « BOI-IR-RICI-230-30-10-20130318 » qui donne l’exemple suivant:
    « Lorsque le logement est détenu en indivision, chaque indivisaire bénéficie de la réduction d’impôt dans la limite de la quote-part du prix de revient de ce logement correspondant à ses droits dans l’indivision.
    Ainsi, lorsqu’une indivision comportant trois indivisaires à parts égales acquiert un logement dont le prix de revient s’élève à 400 000 euros, chaque indivisaire bénéficie de la réduction d’impôt, toutes autres conditions étant par ailleurs remplies, à hauteur d’un tiers du prix de revient de ce logement, retenu pour sa fraction inférieure à 300 000 euros, soit une base de réduction d’impôt égale à 100 000 euros pour chacun des trois indivisaires. »

    –> Je comprends donc que je dois prendre 100 000€ au lieu de 133 333€ par indivisaire. Or, il me semble avoir lu sur un commentaire précédent que vous indiquiez à « Gaby » que « le plafond est « par contribuable » », ce qui voudrait dire qu’il faut prendre 133 333€.

    Que devrait-on faire à votre sens?

    Merci pour vos lumières sur cette question qui doit en concerner plus d’un…

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      C’est une très bonne question à laquelle je n’ai pas la réponse. Il faudrait que je prenne le temps de la recherche pour faire un analyse du texte (retient t’on 300k max par foyer fiscal ou un prix de revient global max de 300k).
      Actuellement, je suis débordé et je n’aurai clairement pas le temps de le faire sauf à ce que ça vienne dans une de mes formations par téléphone. Le cas échéant, je mettrai à jour.
      Cordialement.

  58. john

    Bonjour,

    Tout d’abord je souhaite vous remercier pour votre guide qui m’a permis de faire ma déclaration hier, il est très complet. Je souhaite néanmoins lever quelques doutes.

    Néanmoins, j’ai trois questions dont je n’ai pas trouvé de réponse, je suis preneur des numéros de page si vous avez traité ces sujets. J’ai décidé de séparer le parking du logement, bien évidement tout en respectant toutes les conditions ( vérification de l’acte authentique qui comporte deux lots et le prix de chaque lot, calcul de revient en supprimant la place de parking + tous les frais liés au parking, deux baux différents pour la location, deux personnes différentes sur les baux…). Ci-dessous mes cinq questions :

    Lors de la déclaration de revenus foncier, comment le fisc peut connaitre la nature du bien (parking, appartement, box…)? A aucun moment j’ai du renseigner cette information sur la 2044. que signifie « Immeuble » dans la 2044?
    Au début de la saisie de la 2044 , nous devons saisir le nombre des propriétés rurales et urbaines, j’ai mis 2 (1 pour le parking et 1 pour le logement), est-ce correct? Puis sur la page d’après « immeuble 1 » j’ai mis nombre de locaux 1 en renseignant les informations du logement et sur la page d’après « immeuble 2 » j’ai mis nombre de locaux 1 en renseignant les informations du parking. Est-ce correct?
    A quel moment dois-je saisir les provisions de charges reçues par mon locataire ? Il s’agit de la première année et je n’ai pas encore reçu le décompte du syndic. Dois-je saisir le montant que j’ai payé 400€ par exemple ou 400€- montant versé par le locataire ? si j’ai bien compris le guide je dois saisir 400€ sur la ligne 229 puis l’année prochaine je vais faire la régularisation sur la ligne 230.
    En sachant que j’ai séparé le parking dois-je payer ou faire une autre déclaration ? TVA ? taxe sur les surfaces de stationnement (formulaire de déclaration (n° 6705-TS)?
    Peut-on amortir le prix d’achat du parking lors de la saisie des charges ?

    Merci beaucoup pour votre aide.

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Il faut bien faire 2 colonne sur la 2044 en dissociant revenus et charges du parking de ceux du logement. Vous avez bon pour le syndic. Pour le reste, ça sort de la déclaration d’impôt et il faut voir ça avec un professionnel de l’immobilier. L’ebook détaille toutes les astuces fiscales, l’amortissement n’est pas évoqué car il n’est pas possible.
      Cordialement.

  59. Zacharie ZANNI

    Bonjour,
    J’ai acheté votre ebook il y a quelques semaines, cependant j’ai un doute sérieux en remplissant ma déclaration 2042C paragraphe 7 (réductions & crédits d’impôt Investissement locatif loi Pinel).
    Il s’agit d’un appartement acquit en VEFA, en métropole, dont l’acte notarié à été signé en novembre 2018 et la date d’achèvement des travaux (livraison) a eu lieu en octobre 2019. Selon votre exemple page 11, je comprends que le fait générateur est la date d’achèvement des travaux soit 2019 pour la déclaration du Pinel.
    Ma question est la suivante:
    Dois je inscrire le montant de l’investissement Pinel pour 6 ans sur l’année 2018 ligne 7QR ou sur l’année 2019 ligne 7QW (imprimé 2042 de la déclaration des revenus 2019) ?
    Je vous remercie par avance.
    Bien cordialement
    Zac

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Je n’ai plus les cases en tête mais je sais que les 2 que vous citez sont identiques. Ca n’a pas d’importance ici, remplissez l’une des deux en mettant bien le prix de revient global calculé via les conseils de l’Ebook. En fin de déclaration, vérifiez que la réduction de 2% apparaît. Les années suivantes, c’est la réduction Pinel que vous remplirez dans les cases en dessous.
      Cordialement.

    • Anonyme

      J’ai finalement opté pour inscrire le montant de investissement dans la case 7QR (« Investissements réalisés en 2018, en métropole pour une durée de 6 ans ») car la date de la réalisation de l’investissement c’est la date de la signature de l’acte authentique donc 2018 pour moi.
      Merci.

  60. Chouk

    Bonjour

    Dans le cadre cède mon investissement Pinel avec une livraison en juillet 2019 je dois faire ma déclaration . J ai fait lette une cuisine équipée que que souhaites passer dans mes déductions comme travaux
    Cette année étant spéciale du fait du prélèvement à la source , ma question est de savoir si cela entre bien dans le cas de travaux urgents , étant donné qu’il y en avait pas ?
    Merci

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Vous avez plusieurs articles sur les travaux urgents, la cuisine et le PInel ou comment remplir la 2044 dans la rubrique immobilier qui vous éclaireront. Vous pouvez aussi jeter un oeil à mon guide.
      Cordialement.

  61. BEULÉ Michel

    Bonjour Thibault,

    Un grand merci pour votre travail régulier et les mises à jour constantes apportées sur ces sujets.

    J’ai une question relative à la première déclaration de revenu d’un bien en régime Pinel.
    Nous avons créé uns SCI familiale (3 associés sur 2 foyers fiscaux – Mon épouse et moi, un de nos fils en répartition 40/40/20) dont je suis le gérant. Cette SCI a opté pour la transparence fiscale (IR)
    Nous avons acquis un bien en VEFA qui a été livré fin juin 2019, mis en location début juillet 2019.
    Sur le formulaire « officiel » 2044-EB, il est écrit qu’il doit être joint « à la déclaration de résultats de ces mêmes années, lorsque l’avantage fiscal est demandé par une société. ».
    Lorsque je déclare, via mon espace professionnel, les résultats de la SCI, je ne vois nulle part où remplir (ou joindre une version de) ce formulaire.
    En revanche, dans mon espace personnel, ainsi que la montre aussi votre vidéo, la 2044-EB est bien disponible.
    J’ai posé la question dernièrement au SIE dont je dépends et la réponse laconique a été : « 2044, c’est pas chez nous, c’est du SIP ! ».
    Du coup faut-il, même si c’est la SCI qui est propriétaire du bien et que est le bailleur, remplir la 2044-EB dans les espace personnel et dans ce cas, faut-il que chaque foyer fiscal associé de la SCI remplisse un formulaire.
    Enfin si OUI, quel prix de revient indiquer ? Celui correspondant à 100% ou bien la part « détenue » par chaque foyer fiscal ?

    Si je n’ai pas été suffisamment précis ou s’il manque des éléments pour répondre, je reste à votre disposition.

    Merci d’avance

    Michel B.

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      La 2044Eb va être à faire pour chaque foyer fiscal. Je mettrai le prix de revient global pour ne pas faire « bugguer » le logiciel qui compare ce prix de revient aux loyers déclarés afin de vérifier le plafond. Par contre, dans la 2042C chacun fera son prorata pour avoir la bonne réduction Pinel. N’hésitez pas à jeter un oeil à mon guide Pinel qui peut aider.
      Cordialement.

      • Michel B

        Bonjour Thibault,

        J’ai commandé et payé par virement bancaire votre e-book Pinel le 21/04.
        Je ne sais pas si vous avez reçu mon virement. Je n’ai pas de nouvelles et pas encore réceptionné le mail d’accès.

  62. gaby

    bonjour
    En attendant votre ouvrage, je me permets d’avancer une question
    le plafond d’investissement en pinel par une SCI détenue par 2 personnes physiques 50/50 est il de 300000€/an pour la SCI ou 300000€/an pour chacun des associés contribuables (600000 au total pour la SCI)

    Le prix de revient du projet de la SCI étant de 450000€ je pensais préciser:
    – 450000 en prix de revient dans la 2044EB
    -225000 dans la case 7QS de la 2042C de chacun des associés

    merci de votre aide

    Gaby

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Le plafond est « par contribuable ». L’indication dans la 2044Eb n’a pas d’importance et vous avez bien sais comment remplir la 2042C qui servira au calcul de la réduction.
      Cordialement.

  63. Sylvia PC

    Bonjour Monsieur,
    J’ai deux questions, l’une relative au Pinel, l’autre relative à ce que l’on peut déclarer dans le cas d’un enfant majeur (étudiant) auquel on verse une pension.
    1- Pinel: vous parlez de la déclaration 2044, dans ce site. Je vous ai lu aussi sur d’autres documents, et il était question de déclaration 2044 spéciale. Pour une première déclaration cette année d’un bien achevé et loué en 2019, il s’agit de laquelle ?
    2- Pour l’enfant majeur étudiant, je suis bloquée sur un de vos exemples. Il est bien entendu que si l’enfant vit au foyer on peut déclarer 3535 euros sans justificatifs. En revanche, vous dites qu’ une solution mixte (par exemple frais forfaitaires 3535 + frais d’habillement). Au CDI, on me soutient que c’est faux, que si cela dépasse 3535 euros, c’est seulement valide si le jeune habite ailleurs. Que faire dans le cas d’un enfant qui passe une partie de sa semaine (3 jours à Paris) pour étudier ailleurs, puis l’autre partie au foyer (Marseille) , le tout générant des frais d’inscriptions universitaires, de voyage, nourriture etc. Les 3535 euros de base, puis frais d’inscription et de trajets ?
    Merci de votre réponse ,

  64. Gilles Brillard

    Bonjour,
    Nous avons acheté un appartement en loi Pinel via une SCI. Sur la déclaration de revenus de la SCI, on ne parle pas de déclaration 2042c et 2044EB, ou faire ces déclarations??
    D’avance Merci

  65. MARCHAND C.

    Bonjour,
    Je vais faire ma première déclaration d’impôt sur mon investissement Pinel. Il est en location depuis juin 2019 après réception en avril 2019. Jusque là tout va bien.
    Cependant je me demande si je n’ai pas fait une erreur l’année dernière.
    J’ai signé l’acte d’achat en novembre 2017 et ai commencé à rembourser seulement la part des intérêts à ma banque jusqu’à livraison du bien (avril 2019).
    Y avait il des renseignements à donner à l’administration sur ma déclaration de l’année dernière?

    J’avoue être un peu sceptique sur mes aptitudes à réaliser cette première déclaration. Votre recueil est il toujours disponible?

    Cordialement

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Si le prêt a été payé en 2018, il aurait fallu faire des déclarations l’an passé effectivement pour une économie fiscale conséquente. Je vous oriente effectivement vers mon ouvrage qui est à jour, qui explique ce qu’il fallait faire et qui contient le courrier de correction pré-rédigé. C’est un cas courant 🙂
      Cordialement.

  66. Thibault Wolf

    Re-bonjour Monsieur Diringer.
    Veuillez ne pas tenir compte de ma dernière question. J’ai mal lu la réponse des impots.
    Sincèrement désole.

    • Chouk

      Bonjour

      Dans le cadre d un investissement pinel
      Les frais de notaire entrent-ils dans le prix de revient du logement ?
      Quid des frais de dossier et de cautionnement bancaire
      La cuisine équipée et -il préférable de la mettre dans le prix de revient ou la mettre dans les travaux ?
      Bien à vous

      • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

        Bonjour,
        Ce sont de très bonnes questions qui vont permettre d’optimiser l’impôt. Je vous invite à prendre connaissance de mon guide Pinel car la réponse dépend de la manière dont vous avez acquis le bien : https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/
        Sinon, je peux malgré tout avancer des éléments de réponse. Le notaire rentre quasi-systématiquement dans le prix de revient. Les frais de dossiers vont plutôt dans la déduction. Pour la cuisine, vous avez l’ebook ou un article sur le sujet dans la rubrique immobilier.
        Cordialement.

  67. Thibault Wolf

    Bonjour M. DIRINGER,
    Merci beaucoup pour votre site très instructif.
    Suivant vos conseils, je souhaite faire une demande rectificative des impots sur ma declaration 2018 (et 2017 eventuellement) pour notamment inclure les interets d’emprunt, mais comme je louais un autre appartement et l’avait declaré en micro foncier, les impots m’indiquent, je cite : « Pour les années 2017 et 2018, vous avez déclaré des revenus fonciers en case 4BE soit en micro-foncier. Si vous faites des déclarations rectificatives pour ces deux années, vous devez réintégré le montants déclarés en micro foncier sur ces deux déclarations.  » Par ailleurs, ils m’indiquent « Vous pouvez déclarer tous les frais que vous mentionnez. » (dont les interets d’emprunt) ce qui me semble contradictoire avec le micro foncier.
    Bref, je m’y perds un peu : la rectification sur une année où on a declaré en micro foncier est elle possible si on veut passer en mode réel pour inclure notamment les interets d’emprunt sur un autre appartement ?
    D’avance merci pour votre réponse.

  68. Duran

    Bonjour,
    J’ai acheté en VEFA un appartement livré en novembre 2019.
    1) combien de temps a-t-on pour trouver un locataire?
    2) Si je n’ai pas encore de locataire au moment de ma déclaration sur les revenus 2019, puis-je bénéficier de la réduction d’impôt? Si oui, quels documents fournir?
    Merci beaucoup.

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Dès le moment où l’appartement est livré, il faudra fournir la preuve au fisc que vous cherchez un locataire en permanence pour éviter tout soucis. Le départ de la réduction Pinel est indépendant comme expliqué dans l’article.
      Cordialement.

      • Duran

        Bonjour,
        Je vous remercie.
        Dois-je remplir la 2044 même si je n’ai pas encore de locataire?
        Bien cordialement

  69. LAFARGE

    Bonjour,
    Nous avons acheté un bien en VEFA. Livré le 02/04/2019. Loué depuis le 01/05/2019. Cet appartement est de la défiscalisation en Pinel. Nous ne sommes pas marié, vivant en concubinage. C’est ma compagne qui a les 2 enfants sur sa déclaration (approximativement 500 Euros d’impôts pour elle et 2500 Euros pour moi).
    Bien payé 194000 Euros (12000 Euros de parking et 182000 Euros d’appartement). Lots dissociés chez le notaire et idem pour la location. Frais de notaires aux alentours de 4000 Euros.
    Mes questions sont :
    Comment faire pour la déclaration à venir (04/2020) ?
    Dois je garder le Pinel que pour moi ?
    Doit on faire 50% chacun mais le risque est que cela ne « gomme » pas la totalité des mes impôts ?
    Que me conseillez vous ?
    Par avance merci pour votre réponse.
    Cordialement

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      C’est un achat en indivision 50/50?

      • LAFARGE

        Bonjour,
        Sur l’acte, il est spécifié pour Monsieur et Madame « acquiert la pleine propriété indivise des BIENS objet de la vente à concurrence de moitié ». Donc je suppose que cela signifie 50/50.
        Cordialement

        • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

          Tout à fait, il faudra donc tout diviser par 2 sur la 2042c et 2044 et faire chacun votre déclaration. Si les enfants sont communs, il sera utile de faire plusieurs simulations afin d’optimiser la réduction pour ne pas la perdre.
          Cordialement.

          • LAFARGE

            Bonjour,
            Merci pour vos réponses.
            Puis je encore vous poser quelques questions ?
            – Est il préférable de mettre la dépense de la cuisine dans le prix global (c’est à dire prix appartement + Frais de notaires + Facture Cuisine) (si cela est possible)
            OU
            – Est ce préférable de mettre cette dépense dans la ligne 224 de la déclaration 2044 ?
            – J’ai demandé des Travaux Modificatifs lors de la construction de cet appartement. Où puis je déduire ces travaux ? (ligne 224 de la 2044 ou ???)
            – Contrat d’entretien de la chaudière (ligne 224 de la 2044 ou ???)
            Dans la ligne 211 de la 2044, il est spécifié loyers bruts encaissés. Le locataire me verse chaque mois une provision sur charges de copropriété. Est ce que cette provision rentre dans le loyer ???
            Cordialement

  70. barbagli

    Bonjour,
    Je vous contacte pour des informations sur le cumul de réductions d’impôts SCELLIER et PINEL.
    En effet, j’arrive en fin d’engagement de location (9 ans) avec un SCELLIER et je dois proroger ou pas sur ma déclaration 2020 (revenus 2019) pour 3 nouvelles années (Réduction de 3600€ à partager avec mon ex-compagne soit 1800€) et je viens d’acheter tout seul comme un grand un PINEL livré courant 2020 avec une réduction d’impôt annuelle de 3200€ soit une réduction totale de 5000€.
    Mon impôt 2021 sur les revenus 2020 devrait avoisiner les 4500€, il resterait donc 500€ « non absorbé ».
    Quelle réduction « part » en premier ?
    La réduction PINEL n’étant pas reportable sur les années suivantes, puis-je déduire les 3200€ du PINEL et 1300€ du SCELLIER en reportant les 500€ du SCELLIER non utilisés ?

    Je vous remercie de votre réponse

    Christophe

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      De mémoire, le fisc fait bien les choses et celle du Scellier part en premier. N’hésitez pas à consulter mon Ebook sur le PINEL qui vous serait utile.
      Cordialement.

  71. Didier

    Bonjour, jai un doute: je viens de recevoir le document (DAACT).
    L’achèvement de la résidence est en décembre 2019, mais je n ai pas encore réceptionné mon appartement (VEFA).
    Est-ce cet année (2020)que je dois remplir un des 3 documents ou devrais je le faire eb 2021 ?
    Merci

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Il suffit de regarder le premier tableau présenté dans l’article selon la façon dont vous avez acquis votre bien.
      Cordialement.

      • Didier

        Merci, jai bien pris en compte votre tableau (et l’information dans votre ebook que je possède également qui au passage est vraiment une source d’information importante pour les investisseurs !)
        Mon doute est sur l’achèvement officiel des travaux, le promoteur à effectué la DAACT en décembre 2019 mais je ne réceptionnerai mon logement qu’en avril 2020…..
        Alors est-ce la DAACT qui est à prendre en compte ou la date de réception du logement ????
        Cdlt

        • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

          Bonjour,
          De mémoire, il me semble que c’est la date de document signé mais je ne suis plus sur. L’information est sur les BOFIP officiels joints dans l’Ebook. Il est aussi possible d’envoyer un mail au fisc via votre espace.
          Cordialement.

          • Didier

            Merci je vais vérifier

  72. Cyril

    Bonjour, j’ai acheté l’année dernière votre guide Pinel, et c’est sur la base de votre formule de calcul du loyer maximum que je me suis basé pour fixer mon loyer. Malheureusement je ne tombe pas sur le même résultat en utilisant le simulateur proposé par le fisc, et il y a une belle différence.

    Pour un studio de 32 m2 en zone A (77400) loué en 2018, avec votre formule j’obtiens
    32*12,59*1,2 = 483€

    Mais sur le simulateur (cohésion.territoites.gouv.fr) j’obtiens 400€!

    Soit ils ne prennent pas en compte le coefficient multiplicateur, soit vous ne prenez pas en compte le montant de l’investissement locatif (170k€)

    Qui dit vrai? En attendant j’ai un soucis moi maintenant que le locataire est en place avec un loyer à 480€!

    D’avance merci pour réponse
    Bien à vous

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Avez vous un lien vers le simulateur que je regarde? Ce n’est pas le coefficient car si on l’oublie, le loyer explose. C’est peut-être simplement la mise à jour du plafond au m² qui augmente chaque année. J’ai mis à jour mes 2 articles sur le calcul du plafond de loyer pour 2020.

  73. CATA MICKAEL

    Bonjour
    J’ai un bien qui est loué sous le dispositif pinel. Que se passerai-t-il si je décide de regrouper l’emprunt de ce credit immobilier à un credit à la consommation ? Pedrais-je l’avantage de la defiscalisation ?

  74. DURAND

    Bonjour,
    Mon administrateur de bien se réveille et me réclame l’assurance couvrant les garanties  » loyers impayés », « protection juridique » et « détériorations immobilière » des 6 premiers mois. Aucun problème puisque cette assurance est spécifiée dans le mandat de gestion ( mon assurance « propriétaire non occupant » semble plutôt être pour les gros dégâts type catastrophes naturelles, incendie, inondation etc…). J’ai acheté votre guide et à la ligne 223 de la déclaration n’est évoquée que l’assurance « proprio non occupant ». Pouvez vous svp confirmer que cette assurance « loyers impayés », « protection juridique » et « détériorations immobilière » est déductible des revenus fonciers? Merci pour vos conseils

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      De mémoire il me semble que oui mais je ne suis pas certain. Vous pouvez le vérifier en épluchant le texte en vigueur joint à la fin de l’ebook. Sinon, un simple message sur votre espace impot.gouv permettra de confirmer cela.
      Cordialement.

  75. Jean

    Bonjour Thibault,

    J’ai acheté un appartement en VEFA qui m’a été livré en janvier 2019. L’achèvement de l’immeuble a été déclaré fin décembre 2018. La location en Pinel a commencé mi-février 2019.

    En mai 2019, j’ai fait les déclarations 2044EB, 2044 et 2042C. Tout s’est bien passé grâce à vos articles ainsi qu’à votre livre et je viens de recevoir un virement correspondant à la réduction d’impôt.

    Pourriez-vous me dire si ce remboursement est pour l’année 2018 (dans ce cas, un autre virement devrait intervenir en 2019) ou pour 2019 (et il n’y aura rien avant l’avance de 60% en janvier 2020)?

    Merci d’avance pour votre réponse.

    Jean

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      C’est bien pour2018. Pour 2019,il y’aura 60% le 15 janvier 2020 et le solde à l’été.
      Cordialement.

  76. Ramy

    Bonjour,
    J’ai une question relative à la déclaration 2044-EB pour un investissement Pinel pour un appartement acquis en VEFA et livré le le 11 Juillet 2019.
    Le bien sera mis en location à compter du 1er Août 2019.

    Est-ce qu’il faut attendre 2020 pour le formulaire 2044-EB avec la déclaration des revenus 2019 ? Dans ce cas, la déclaration sera faite plusieurs mois après le début de la location.

    Merci d’avoir pour votre aide et vos éclaircissements.

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Oui tout à fait! J’ai écrit un guide entier sur le sujet qui peut vous intéresser.
      Cordialement.

  77. Elisabete et Fabrice PIERRE

    Bonjour, je m’interroge sur la façon de calculer le plafond de loyer avec des arrondis ou non, car je lis tout et son contraire. Vu que le coefficient multiplicateur est plafonné par la loi à 1.2, j’ai arrondi ce coefficient, que j’ai appliqué à la surface utile Pinel non arrondie. Est-ce correct ? En cas d’erreur, le fisc est-il souple ou nous supprime-t-il la défiscalisation pour un loyer de 3 euros trop élevé ?
    Merci par avance pour votre aide.
    Cordialement.

  78. DESCHATEAUX DOUCY

    Bonjour, Nous avons acquis un logement Neuf pour Bénéficier de la loi Pinel. Les travaux d’achèvement sont terminés et nous allons récupérer nos clefs le 08/07/2019 avec le paiement du solde.
    Nous avons commencé à payer des intérêts d’emprunt depuis 2018. Pour information, notre locataire (Lien familiale : sœur) arrivera début 01/01/2020.
    Faut il compléter une déclaration cette année 2019 pour déclarer notre bien en loi Pinel et bénéficier des avantages Pinel (notamment le crédit d’impôt sur les intérêt d’emprunt) ? Nous n’avons rien fait pour l’instant sur notre déclaration de revenu..
    Cela m’inquiète, allons nous perdre nos avantages avec effet rétroactive..
    Merci pour votre aide
    Cordialement

  79. VIN

    Bonjour,

    Fin 2017 le 23 décembre nous avons signé chez le notaire l’acquisition de notre appartement en loi Pinel après 1 an et demi de travaux. Mais remise des clefs seulement en mars 2018. Locataire entrée le 12/5/2018
    A la déclaration mai 2018 nous avons rien fait. Aurai-je du déclarer ? quel formulaire…et surtout je payer déjà a ce moment là une petite somme sur mon emprunt, ma banquière me disait la partie d’assurance . Mais ceci aurai-je du le déclarer déjà… Aujourd’hui pour la déclaration 2019 je vais donc compléter les 3 formulaires 2044 EB une seule fois pr préciser le bien Ceci OK. Ensuite 2044 qui est pour moi avec la 2042 C le plus compliqué.
    Que mettre exactement et ou trouver les informations dans le prix de reviens.
    Que mettre exactement et ou trouver les bonnes info pour toutes les réductions et ne rien oublier .
    Merci pour votre retour

  80. Boissier

    Bonjour,

    Je viens de faire ma déclaration d’impôt, j’ai l’impression que mon PINEL n’est pas comptabilisé dans le détail du calcul pourtant j’ai bien réalisé la 2044EB et j’ai déclarer une 2044 Spéciale cette année.
    Dois-je réaliser une 2042 C ? je n’arrive pas y accéder si c’est le cas.

    Dans le détail d’impôt j’ai :

    Revenu brut ….
    Revenu net imposable …
    Impôt sur les revenus sousmis au baèreme ….
    Reprise des réudctions ou crédits d’impôts
    impot avant crédit d’impôts
    Crédit d’impot imputation
    CIMR-IR
    CIMR-PS
    Total IR/PS
    Impôt sur le revenu : ….

    Pouvez-vous me confirmer que cela est bien pris en compte ?

  81. defossez

    Bonjour,
    Sur mon espace privé impot, j’ai voulu vérifier la présence de toutes les annexes déclarées pour les revenus 2017.
    J’avais notamment déclaré un PINEL, donc rempli l’annexe 2044EB.
    Sauf que je trouve uniquement la 2042C et 2044. Est-ce normal ?
    Comment s’assurer que notre enregistrement PINEL est bien valide ? (un récap de situation fourni par le site impot serait intéressant).

    Merci

  82. ROZENBLUM

    Bonjour
    Nous avons acquis un logement en loi Pinel et avons commencé à le louer en 2017
    Nous avons déduit l’an dernier les intérêts d’emprunt mais avions cumulé les intérêts 2015,2016 et 2017 ce qui nous a été reproché par les impôts car nous ne pouvons déduire que les intérêts de l’année
    Par contre nous ne savons pas dans quelle case réintégrer les intérêts 2015 et 2016
    Merci de votre réponse
    Cordialement

  83. AUDE VELANDIA

    Bonjour monsieur, merci pour ces explications et votre vidéo.
    est ce que je dois déclarer l’assurance de logement que je loue en Pinel, svp? dans la case Primes d’assurance?
    merci d’avance pour votre aide
    Cdt
    Aude

  84. JO

    Bonjour,
    Je n’ai pas fait la déclaration d’engagement de location en 2018, par manque de bonnes informations. Je le fais cette année avec les autres déclarations formulaire 2044, formulaire 2042C (c’est la première année)mais quelles seront les conséquences ? Vais je perdre le bénéfice de la défiscalisation PINEL.

  85. DSEA

    Bonjour
    mon apt VEFA sera livré en T3 2021. si j’arrive à mettre en location en 2021 alors j’aurais la réduction d’impôt sur l’impôt 2022 (sur le revenue de 2021), vu il y aura le revenue foncière en 2021
    Ma question est suivante: si la location de cet apt ne sera commencé que en 2022 mais j’aurais d’autres revnues foncières (sans en PINEL) => pourrai je avoir la réduction (2% le prix du bien)?
    d’avance merci

  86. GRIGNON Sonia

    Bonjour,
    Je suis en train de remplir le formulaire 2044EB.
    J’ai coché « logement acquis en l’état futur d’achèvement ». J’ai un prix de revient total qui comprend les frais de notaire, mais à la livraison du logement, nous avons monté une cuisine et un pare douche dans la salle de bain nous même. Faut-il ajouter ces frais au prix de revient?
    Merci de votre réponse et de toutes vos vidéo qui nous aident beaucoup!

  87. VERITE

    Bonsoir Thibault,

    J’ai acheté un bien en 2018 qui ne sera livré que fin 2019.
    Le bien d’acquisition est 2018, j’aurais donc du faire ma déclaration en 2018?
    Quand dois je faire mes premières déclarations aux impôts et dans quel ordre.
    Est il possible de solliciter votre aide pour cette première déclaration?
    En espérant un retour d’information de votre part.
    Bonne soirée

    Dominique

  88. sosojp

    Bonjour,
    J’ai signé un investissement Pinel en VEFA mi 2018.
    L’acte notarié a eu lieu en août 2018.
    Les travaux ont commencé dans la foulée.
    Le bien sera terminé fin 2019 et la mise en location sera possible en décembre 2019.

    Dans ma déclaration des revenus 2018, dois je joindre le formulaire 2044EB ?
    Sur certains sites je vois que toute déclaration est à faire pour l’année d’achèvement des travaux (donc 2019) et sur d’autres pour l’année d’acquisition (donc 2018)… je m’y perds.
    En particulier pour ce formulaire 2044EB.

    Durant l’année 2018, j’ai eu différents frais relatifs à l’acquisition de ce bien (caution, frais de notaire, frais de dossier, intérêts).
    Doivent ils figurer comme charges dans ma déclaration des revenus 2018 (j’ai également un Scellier en cours) ?
    Si oui, où du coup ?
    Sinon, pourrai je les faire figurer dans ma déclaration des revenus 2019 l’année prochaine ?

    Merci d’avance pour vos éclaircissements.
    Cordialement,

  89. SCOT Gaëtan

    Bonjour,
    Nous avons acheté un appartement pour le louer en Loi PINEL. La date d’achèvement des travaux est le 10/12/2018. Le début de la location bien sur en 2019, début janvier. Donc pas de revenus de cette location en 2018.
    Le montant attendu de réduction d’impôt du PINEL est de 5000€. Sans les loyers du PINEL notre impôt calculé 2018 sera inférieur à 5000€. Est-ce que la différence sera perdue où peut on prendre l’année de début de location comme point de départ des réductions ?

  90. MJ

    Bonjour,

    Je vous remercie pour ce guide sur la loi Pinel très utile ! Cependant, je n’arrive pas à accéder au formulaire 2042C sur ma déclaration électronique. Comment y accéder? Par le choix de quelle rubrique?

    Merci beaucoup pour votre réponse.
    Bien cordialement.

    MJ

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Il faut cocher « Pinel » en bas à l’étape 3 sous les déductions, réductions et crédits d’impôts.
      Cordialement.

  91. Vincent BLASCO

    Bonjour THIBAULT
    Merci pour tous ces conseils
    Voici ma situation
    J’ai signé le 12 décembre 2017 l’achat d’un appartement en VEFA
    Livraison le 1 mars 2019, mis en location le 15 mars 2019
    Cette année, j’ai juste a remplir le formulaire 2044
    Où je peux déduire les intérêts du prêt et les frais de notaire
    Les formulaires 2042 EB et 2042 C seront pour mai 2020
    Ai je bien tout compris ?
    Très cordialement
    VINCENT

  92. Bab

    Bonjour
    Merci pour vos précieux conseils
    Mais je ne trouve pas réponse à mon interrogation
    Nous sommes en cours d invest pinel
    À savoir nous avons signé en septembre 2018 , en VEFA le projet a pris du retard et ne sera livré qu en 2020. Dois je déclarer en 2019 pour 2018 le bien en pinel ? Puis sur 2018 déduire les frais bancaires de dossiers hypothèque…. et de quel manière ? Svp ? Nous avons aussi un bien loué vide mais depuis octobre 2018 donc 3 mois dois je indiquer pour la réduction les intérêts et autres charges de toute l année 2018 ? Merci infiniment pour votre réponse .

  93. Charlotte F

    Bonjour,

    nous avons acheté un bien (signé en déc. 2018 et livré en septembre 2019) après nous être pacsés en juin 2018.
    Nous avons payé des frais de mise en place du crédit en décembre 2018. Nous devons donc faire une déclaration de revenus fonciers pour 2018 afin de les déduire de nos futurs bénéfices.
    Le problème qui se pose est que nous faisons pour cette année des déclarations d’impôts séparés car nous n’allons déclarer le PACS que lors de cette déclaration.
    Faut-il donc bien dans ce cas que nous fassions chacun une déclaration d’impôt de revenus en y faisant figurer que la moitié des frais engagés ? Et c’est ensuite l’administration qui les « additionnera » pour les regrouper et les garder sur notre foyer fiscal commun ?

    Merci à vous.
    Charlotte F.

  94. DE JONCKERE

    Bonjour Thibault,
    Tout d’abord merci pour les vidéos postées qui aident beaucoup !!
    Effectivement c’est un peu le parcours du combattant pour cette première année Pinel…
    J’ai une petite question concernant le prix de revient. J’ai adressé cette question à l’administration fiscale mais elle m’a répondu la même phrase que dans la notice.
    Voilà, comme beaucoup de VEFA, la date de remise des cléfs a tardé et j’ai payé pas mal de frais intercalaires auprès de l’organisme de crédit. Je voulais savoir si ces frais pour 2018 pouvaient figurés quelque part (prix de revient ou dans les frais et charges de la 2044).
    Début des frais fin 2017. Passage notaire oct 2017. Date d’achèvement sept 2018.
    En remerciant par avance.
    Cordialement.
    Arnaud.

  95. Marianne

    Bonjour,
    Votre site est très pédagogique merci (et bravo) pour cela.
    J’ai une question pour ma déclaration d’impôts.
    J’ai investi dans un Pinel en VEFA (livraison prévue en 2020), la signature chez le notaire était le 21 décembre 2018.
    J’ai commencé à payer les mensualités pour le prêt en janvier 2019 seulement.
    En 2018 je n’ai donc payé que la garantie crédit logement (aucune mensualité, aucun intérêt d’emprunt).
    Est-ce que dans ma déclaration d’impôts 2018, je dois déclarer mon investissement Pinel et ces frais de garantie crédit logement ? ou bien dois-je le faire l’année prochaine sur ma déclaration de revenus 2019 ?

    Merci d’avance,
    Cordialement,
    Marianne

  96. Sylvie

    Bonjour,

    J’ai acquis un appartement en pinel en décembre 2018, mais je n’ai pas eu de locataire avant avril 2019.
    Quelles déclarations dois-je faire cette année sur mes revenus 2018 par rapport à cet appartement ?

    Cordialement.

  97. Videmann

    Bonjour,
    Si je loue un bien sous le dispositif Pinel
    Puis je déclarer les loyers en microfoncier?

  98. FLOQUET

    Bonjour Mr DIRINGER ,

    Nous avons acquis un appartement Pinel VEFA livré début décembre 2018. Nous avons effectué des travaux d’installations d’une cuisine équipée en décembre 2018.

    Les premiers locataires sont rentrés le 1er février 2019.

    nous avons rempli le 2044 l’an dernier pour les intérêts d’emprunt etc.. par contre j’ai un peu de mal avec le fait générateurs pour le 2042C et 2044EB.

    Quels déclarations devons remplir?
    Merci de votre aide.
    Bertrand.

  99. HELENE DELECOURT

    Bonjour M Diringer
    Une locataire qui est encore étudiante et qui n’a pas d’avis d’impôt sur le revenu 2017, car rattachée à ses parents en 2017, souhaite louer au 1er juin 2019, mon appart qui vient d’être achevé, dans le cadre du dispositif Pinel. Est elle bien éligible? Quel document dois je transmettre à l’administration fiscale en lieu et place de son avis d’impôt sur le revenu 2017?
    Merci d’avance
    HD

  100. Yass

    Bonjour et je tiens à vous remercier pour les informations partagés sur votre site
    J’ai acheté un bien en VEFA avec livraison en 2021. Le déblocage du prêt commence en 2019 au moment du passage chez le notaire. En principe pour 2019, j’aurai donc à déclarer les frais de notaire, les frais d’assurance et les intérêts intercalaires liés aux déblocages de fonds successifs. Je devrais donc en 2020 sur la déclaration des revenus 2019 remplir le formulaire 2044 pour y déterminer mon déficit foncier. Par contre dans ma formule de prêt, les intérêts intercalaires ne seront pas payés au moment effectif du déblocage mais différés jusqu’à compter le début du remboursement du prêt à la fin du déblocage total ( les intérêts dus s’ajouteront à l’échéance mensuel). Est ce que je dois tout de même inclure ces intérêts dus mais non payés dans la déclaration 2044 en 2020 ? Ou devrais-je alors simplement faire la déclaration 2044 pour indiquer les frais d’assurances, les frais de caution, les frais de notaires.. ? Et dans ce cas là je déclarerai les intérêts quand ils seront payés réellement avec le début d’amortissement du crédit ? ( dans ce cas-là, les intérêts à déclarer seront plus élevés car il y a les intérêts de remboursement du prêt + intérêts intercalaires liés aux déblocages successifs durant le projet).
    Ne serait-il pas plus pertinent de ne rien déclarer durant la période de différé et souscrire au régime mirco foncier au moment de l’achèvement du bien et sa mise en location? ( les revenus attendus seront inférieurs à 15000 EUR).
    Merci bien à vous pour votre retour

  101. Sandrine.

    Bonsoir monsieur,
    Votre site est super ! Les explications sont très claires .Cependant , j’ai acheté un appartement sous la Loi Pinel en décembre 2016 en VEFA. Je vais déclarer pour la première fois, cette année.Par manque de connaissance, je n’ai pas déclarer en 2016 et 2017 donc je vais devoir écrire aux impôts pour leur expliquer ma situation.La remise des clés était le 30/01/2019.J’aimerai savoir si je peux déduire les taxes départementales , les frais d’assiette et lacontribution de sécurité immobilière ? Et dans quelle formulaire et quelle case dois je les ajouter ?

  102. Mylène

    Bonjour,

    Nous avons acheter à 2 un bien Pinel achevé en 2018. Nous devons remplir et signer la 2044EB et la faire en papier car impossible de le faire en ligne (adresse pas encore entrée dans la base de données des impôts).

    Comme nous sommes 2 copropriétaires pacsés et que dans la 2044EB tout le texte est pré-rempli à la première personne du singulier, devons-nous imprimer et signer 2 exemplaires disctincts papier de la 2044 EB ou cosigner une seul et même exemplaire quand même?
    Merci d’avance pour votre réponse rapide, vu que la date butoir du dépôt papier est le 16/05/19.

  103. Vigier

    Bonjour, j’ai un pinel qui est plafonné à 3500€, j’ai réalisé un placard en 2018 ce qui fait baisser mon impôt à 2800 euros et une restitution de cette somme. Si je ne porte pas le placard en charge mon impôt et m’a restitution pinel passé à 3200 euros. Il me semble plus opportun de ne pas déduire de mon revenu foncier les charges du placard . Qu’en pensez vous ?

  104. Lombard

    Bonjour,

    Merci pour ces explications très complètes qui du coup m’interpellent sur ce que j’ai fait….
    J’ai acheté en VEFA en decmbre 2017 un bien destiné à être loué en pinel et achevé en fin 2019. Je ne commencerai à rembourser mon emprunt que lorsque que le bien sera mis à disposition. En 2017 j’ai donc eu les charges suivantes: frais de dossier et assurance crédit + frais de garanties. Ai-je fait une erreur en déclarant ces frais via la ligne 4BB de la déclaration de revenue 2042 en 2018. Je pensais répéter l’opération cette année en déclarant les frais d’assurance crédits de 2018 .

    Merci pour votre retour

  105. Lormier

    Bonjour
    Merci tout d’abord pour votre site qui est très instructif et pédagogique.
    J’ai plusieurs questions cependant qui reste en suspens.
    Achat en vefa d’un pinel en 2017
    Achèvement décembre 2018
    Livraison et location du bien en avril 2019.
    Du coup sur la déclaration 2044EB dois je remplir les indications sur le locataire alors que ça concerne 2019? Ou bien je laisse vide ?
    Mon conseiller m’a dit que je ne pouvais pas déduire mes intérêts intercalaires de 2017? Or j’ai cru voir dans un commentaire et votre réponse que c’était possible et donc qu’il fallait de demander aux services fiscaux qu’ils modifient les calculs de l’année passée ?
    Ça serait vraiment gentil de votre part de répondre à ces questions. Quand on n’est pas habitué c’est vraiment prise de tête…
    Merci
    Virginie

  106. Gaëtan

    Bonjour,

    Vos articles et vidéos sont très bien faits et intéressants !

    La livraison de mon appartement en Pinel s’est fait en novembre 2018.
    J’ai fait le choix de faire un bail pour l’appartement et un bail pour le garage afin d’optimiser le revenu.
    Je vais déclarer uniquement l’appartement dans la déclaration 2044EB mais est ce que je dois déclarer 2 biens lors de la déclaration 2044 ?

    Autre question, quelle est la différence entre la déclaration 2044 et la 2044 Spe ? Dans quel cas choisir l’une ou l’autre ?

    Je vous remercie par avance
    Cordialement,
    Gaëtan

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Il faudra bien faire 2 biens dans la 2044. Je vous invite à consulter mon guide Pinel. Sinon, mon dernier article explique la différence 2044/2044S; il est dans la rubrique immobilier du site.
      Cordialement.

  107. Jonathan

    Bonjour Thibault,

    Tout d’abord merci pour votre livre qui est très complet et permet de bien appréhender cette période de déclaration fiscale.
    J’ai une question complémentaire à laquelle je n’ai pour le moment pas encore trouvé de réponse: j’ai acheté avec ma copine (ni pacsé, ni marié) un investissement en loi Pinel en 50/50, et je voulais savoir comment devons nous faire les déclarations?
    Est ce une déclaration commune? Ou chacun déclare de son côté sa déclaration en divisant tous les montants par 2?

    Merci par avance pour votre réponse

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Il faut faire un prorata oui entre les deux déclarations.

  108. Patrick

    Bonjour,
    J’ai une question concernant ma déclaration d’impôt: j’ai complété sur internet l’annexe 2044 SPE pour un appartement en location depuis 12/2017 bénéficiant du dispositif Pinel. J’ai complété la page propriété rurale et urbaine. Lorsque j’accède à l’onglet 800 Votre tableau d’amortissement, je ne peux pas sélectionner le dispositif Pinel qui n’est pas proposé dans le menu déroulant. Le dispositif doit être sélectionné pour poursuivre la déclaration et je suis donc bloqué à ce stade de la déclaration.
    Pouvez-vous m’indiquer comment procéder?

  109. Pierrot

    Bonjour,
    Tout d’abord bravo pour votre site…
    J’ai acheté un appartement en VEFA loi Pinel :
    – Paiement de l’assurance du prêt débuté en 2018 + caution bancaire+ frais de dossier
    – Achèvement des travaux décembre 2018
    – Loué et perception des loyers à partir de 2019
    Comment je peux déduire les frais d’assurance de prêt + caution bancaire…de 2018, étant donné que je n’ai pas perçu de revenu foncier en 2018 et donc pas de déclaration de revenu foncier à faire (2044?).

    Cordialement.

  110. Lefebvre

    Bonjour Thibault
    Merci pour votre livre précieux!
    Nous avons fait construire une maison sur notre terrain (début du prêt en août 2017, construction CMI finie mais reste encore des travaux). Nous ne sommes pas passé chez le notaire pour séparer les terrains. Par contre, nous avons déjà des grillages séparant les terrains.
    1. Comment calculer le prix du terrain sur lequel est la maison à louer?
    2. est-ce possible de déduire les impôts fonciers si les terrains ne sont pas séparés?
    3. si séparons le terrain une fois que des locataires sont dedans, est-ce encore possible de déduire les frais de notaire dans notre déclaration?
    Merci pour vos réponses
    Sophie

  111. Jack London

    Bonjour Thibault,

    J’envisage l’achat d’un Pinel avec un ami (100Ke chacun) et je ne pense pas trouver la réponse dans vos bouquins aussi je commence par ici.

    L’idée c’est que de son côté il va avoir beaucoup d’impôts les 6 premières années et ensuite pas grand chose. De mon côté c’est plutôt l’inverse.
    Donc on aimerait qu’il puisse profiter au maximum des réductions d’impôts pendant les 6 ans puis que j’en profite par la suite.

    Je n’ai pas trouvé trouvé de solution et je me demandais si on pouvait créer une SCI dont je lui louerais les pars sociales pendant les 6 premières années ou bien si on est obligé de partager pendant toute la période de défiscalisation ?

    Peut-être y aurait-il un autre moyen ?

    Merci.

  112. Nolin

    Je viens d’acquérir un appartement en mars 2019. À quel moment je dois faire la 2044 EB ?

    Merci pour votre retour.

    Cordialement

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      A la date indiquée dans l’article selon le moment de l’acquisition.
      Cordialement.

  113. Patrice PATRICE

    Bonjour M. DIRINGER,
    Le plafond d’investissement de 300 000 € est un plafond annuel, mais quelle date est prise en compte pour l’année, la signature notaire ou la remise des clés ?
    J’ai acheté 3 VEFA à quelques mois d’intervalle:
    Bien A: notaire 12/2016, clés 12/2017
    Bien B: notaire 02/2017, clés 12/2017
    Bien C: notaire 02/2017, clés 03/2018
    Pour moi c’était la date de réalisation (notaire), et donc le plafond s’applique sur B+C (réalisés en 2017).
    Or d’après le résultat obtenu lors de ma déclaration cette année pour 2018, il semblerait que le plafond soit appliqué à A+B.
    Ce qui fait une différence de -1000€ sur ma réduction Pinel !
    Merci par avance de votre réponse,
    Cordialement.

  114. RABOTTIN Hervé

    Bonjour,

    Merci pour ces précisions

    Je dois faire ma 2044EB pour un appartement acheté en VEFA en zone B1 (Pinel) d’un surface de 40.6 m² pour 190000 € .
    J’ai vu sur le site des impots que je suis apparemment plafonné à 4000 € le m².
    Pourriez vous me dire si je dois utiliser la surface habitable ou la même surface utilisée pour le calcul des loyers (soit surface habitable + surface des annexes) ?

    Merci d’avance

  115. Lionel

    Bonjour et merci pour tous vos post qui nous sont d’une grande aide pour remplir nos déclarations.

    J’ai essayé de remplir la mienne hier et j’ai eu un message d’erreur pour les frais que j’ai eu en 2018 concernant le prêt pour un achat PINEL en VEFA :
    – Frais bancaires et début de l’assurance du prêt depuis juillet 2018.
    – signature chez notaire en mars 2019 seulement
    Or, le site n’accepte une date d’acquisition (donc signature chez notaire) que pour 2018 ou année inférieure.
    Que dois-je faire avec mes frais 2018 ? Je les déclarerai l’année prochaine sur 2019 ?
    Bien cordialement.

  116. Denis Lelong

    Bonjour
    J’ai acquis le 9 octobre 2018 chez le notaire une pinel, qui sera livré le 6 mai 2019.
    C’est seulement l’année prochaine que je devrais remplir les trois déclarations 2044, 2044 EB et 204 2C.
    Suivant vos explications ci-dessus merci de me confirmer
    Cordialement
    Denis Lelong

  117. J

    Bonjour Monsieur Diringer,
    J’ai acheté votre ebook.
    Mon PINEL : acte chez notaire en 05/2017, date d’achèvement en 03/2019, date de livraison en 04/2019, mise en location en 05/2019.
    Concernant les travaux déductibles, les TMA (Travaux de Modifications Acquéreurs) peuvent-être inclus dans le prix de revient ou bien en case 224 (2044), n’est-ce pas ?
    J’ai payé 50% en 2018 et le solde sera payé en 04/2019, je prévois de déclarer la somme totale en 2020.
    Je prévois une cuisine post date achèvement, 05/2019.
    Or, j’ai noté : « Les travaux réalisés en 2019 seront déduits des revenus fonciers 2019 à hauteur de 50% seulement. » sauf travaux urgent et les biens acquis 2019.
    Est-ce que cela signifie que malgré une date d’achèvement en 2019, je n’aurai que 50 % seulement sur mes travaux TMA et cuisine sur ma déclaration 2020 (case 224) ?
    Si c’est le cas c’est un vrai handicap pour un logement livré en 2019 mais non aquis en 2019.
    Merci de votre retour.

  118. sylvie

    Bonjour,
    J’ai acheté en VEFA un studio (signature notaire juillet 2018, date d’achèvement fin 2019 et livraison début 2020).
    Puis-je remplir en mai 2019 la 2044 pour provisionner les assurances sur 2018 liées à mon prêt sur la ligne « interet d’emprunt »
    merci
    Sylvie

  119. Seb

    Bonjour,
    Nous avons signé chez le notaire en mars 2018 pour l’achat d’un terrain.
    La maison va nous être livrée ce mois ci et les locataires arriveront le 01/06.

    Si j’ai bien compris :
    A la livraison , je fais la déclaration : 2042C : obtenir sa réduction Pinel.
    A la signature du bail : 2044EB : l’engagement de location.

    En 2020, au titre des loyers perçus en 2018 : la 2044 : la déclaration des revenus fonciers.

    Mais qu’en est-il, des dépenses faites en 2018, pour l’achat du terrain et construction ?
    Nous avons engager les postes suivants : Frais Bancaire, Cautionnement, Frais de Notaire, Dommage Ouvrage et Assurance de prêt mensuel (Prêt en différé le temps de la construction).
    Est-ce que ces dépenses sont à apposer sur la 2042C ou bien sur la 2042 ?

    Bien cordialement,
    SR

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Je vous oriente vers mon guide Pinel pour ces questions techniques et indispensables.
      Cordialement.

  120. Olivier

    Bonjour M. Diringer,
    Le dispositif Pinel permet maintenant de louer à ses descendants ou ascendants. Dans le formulaires 2044EB en ligne il n’y a de case à cocher que pour préciser « à une personne autre qu’un ascendant ou descendant » dans le cas des investissements qui ne le permettaient pas. Il n’y a pas de case à cocher pour sélectionner la durée de l’engagement (6 ou 9 ans). C’est un peu déroutant…
    Par contre en consultant le pdf du formulaire disponible une fois la déclaration entièrement remplie et signée il apparait un texte que l’on peut compléter et signer de façon manuscrite. Faut-il par conséquent imprimer et remplir le formulaire – et l’envoyer à l’administration fiscale ?
    Merci par avance pour votre éclairage
    Cordialement

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Ce n’est pas très grave… je me demande si ce n’est pas simplement parce que le fisc a repris le formulaire Duflot pour le Pinel. Il est possible de louer aux descendants sans problème même si la 2044EB ne permet pas d’aller sur cette option.
      Cordialement.

  121. Denfer

    Bonjour
    j’ai un bien pinel vefa de 300ke signé en 2018 et qui sera livré en juillet 2019 pour une mise en location en septembre 2019.
    J’ai compris que je devais le déclarer en mai 2020 , donc le fisc va me rendre mon crédit d’impôt 2019 en aout 2020, ainsi que mon crédit d’impôt 2020 en aout 2020, soit au total 12ke en aout 2020.
    Est-ce bien celà ? c’est assez catastrophique en termes de gestion de trésorerie puisque le taux de prélèvement à la source de ne tient pas compte des crédits d’impôt.
    Y-at-il une solution pour obtenir son crédit d’impôts en 2019, ou à minima, en janvier 2020 ?
    Merci de votre réponse,

  122. Maurice

    Bonjour
    merci pour toutes ces informations très utiles.
    Le but de cette année blanche est d’annuler tous les revenus non exceptionnels mais les réductions aussi.
    Dans mon cas, j’ai une location pinel qui a commencé en 2018 et donc je dois déclarer ces revenus fonciers actuellement. Donc cette imposition sera annulée par l’année blanche mais la réduction d’impôt de l’investissement pinel aussi ?

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Non pas du tout (voir mon guide ou l’article sur le pinel et l’impôt à la source).
      Cordialement.

  123. eric

    bonjour
    j’ai fait un prêt immobilier en octobre 2015, pour un bien pinel loué en mai 2018. Bien évidemment, je n’ai pas fait déclaration 2044 dès 2016, n’étant pas au courant. j’avais une franchise jusqu’à mai 2018, ou je ne payais que les intérêts intercalaire du prêt. Est ce trop tard pour créer un déficit en corrigeant mon erreur et en déclarant ces interets?
    je vous remercie par avance pour votre aide

  124. Samuel

    Bonjour,

    J’ai acheté en décembre 2016 un appartement en VEFA, avec le dispositif PINEL.
    Cet appartement a été achevé en décembre 2018, et nous avons été livrés en janvier 2019. La location a débutée en février 2019.
    Ma question porte sur la déclaration d’engagement de bailleur. Elle est si j’ai bien compris à remplir cette année au titre de l’achèvement en 2018 mais dois-je y faire figurer les informations concernant le locataire entré dans les lieux en 2019? Et fournir de fait à l’administration les documents requis (bail..etc)?
    Merci pour votre aide ,
    Samuel

  125. Fortin Patrick

    bonjour
    Avez vous un guide papier ?
    si oui ou l’acheter et à quel prix ?
    Je vais réceptionner en Pinel un T2 le 18 avril 19 !
    Besoins de conseils
    Merci

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Le guide est uniquement au format pdf, vous devriez avoir reçu le votre!
      Cordialement.

  126. Nedeleg

    Bonsoir, merci pour votre réponse.
    Concernant la partie redressement du fait du mauvais choix entre Duflot et Pinel, j’ai relevé une incohérence au niveau de l’article 199 novavicies avec une date prévue du 01 janvier 2013 au 31 décembre 2021, ce qui prête à confusion. Mon contrôleur fiscal m’a fait part de son étonnement. Si cela peut servir pour quelqu’un d’autre…

  127. moreira

    Bonjour ,

    J’ai acheté votre livre mais avoue ne pas avoir déterminé quelle est la meilleure marche à suivre dans mon cas.
    Je viens de signé un contrat de réservation pour un F2 en région lilloise, en juillet 2017.
    La signature devant notaire a était faite en novembre 2017. Livraison prévue mai 2019.
    J’emprunte la totalité du capital ainsi que le montant nécessaire aux frais de notaire. D’après votre livre, la déduction lié au pinel s’effectuera sur montant du bien + frais notaire. Y a-t-il
    d’autres frais annexes à comptabiliser?

    Plusieurs questions :
    En effet d’après vos explications, dans mon cas je dois effectuer la démarche suivante :

    – en 2018, formulaire 2044 : je déclare sur le formulaire 2044 les interêts d’emprunt ainsi que l’assurance payés en 2017 correspondant au déblocage des fonds pour la signature chez notaire . Le revenu foncier sera alors déficitaire puisque le bien étant en construction, je ne touche aucun loyer
    – en 2019, formulaire 2044 : je déclare les interêts d’emprunts + assurance payés en 2018 pour les fonds débloqués depuis 2017 et pour 2018 . Le revenu
    foncier est toujours déficitaire puisque la livraison étant prévu en mai 2019, je ne touche toujours aucun loyer
    – en 2020, formulaire 2044 : je déclare les interêts + assurance payés sur 2019 qui correspondent normalement la totalité des fonds débloqués.Normalement le bien sera loué mai 2019 .
    Aussi faire:
    en 2020 en plus du formulraire 2044, 2044EB,2042C: j’effectue ma déclaration 2044EB pour déclarer la mise en place du pinel. Je rempli le 2044 pour déclarer revenus fonciers et charges déductibles de 2019, à
    savoir, interêts + assurance du prêt, assurance habitation et impayée pour la location, charges de copropriété non imputable au locataire, taxe foncière. Je rempli également le formulaire 2042C pour
    obtenir la déduction lié au PINEL.

    La démarche exposée est-elle la bonne?
    Merci de votre réponse.

    Cordialement.

  128. Marcel Pontoise

    Bonjour,

    J’ai du mal à comprendre comment la réduction Pinel s’applique dans le cadre du prélèvement à la source (j’ai aussi lu votre autre article sur ce sujet mais sans arriver à suffisamment bien comprendre).

    Voici donc mes 4 questions : si j’achète en avril 2019 un bien Pinel déjà construit, (a) pourrai-je le déclarer en mai 2019 ? (b) Et si oui, aurai-je alors ma réduction d’impôt dès le mois d’août 2019 ? (c) Et enfin, quels seront alors les versements de ma réduction d’impôt en 2019 ? (d) Et en 2020 ?

    Merci pour vos précieux conseils, et félicitation pour ce site très utile et précis.

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Si le fait générateur est en année N, vous le déclarez en mai N+1 et aurez la réduction en septembre N+1. L’acompte de janvier commencera en janvier N+2.
      Cordialement.

  129. Nedeleg

    Bonsoir,
    En lisant votre article, je constate que le fait générateur pour la construction d’un logement est la date d’achèvement du bien. Dans mon cas, j’ai achevé ma construction en oct. 2015. Je viens de me faire redresser par le fisc car j’avais retenu le dispositif Pinel car j’avais acquis le terrain en sept 2014. En réalité ils m’ont indiqué qu’ayant fait mon premier dépôt de permis de construire accepté en mars 2014, c’est la loi Duflot que j’aurai du coché. Ils me redressent donc sur les années 2016 et 2017 en retenant que je n’ai pas droit au dispositif. Ai je la possibilité de demander une correction de ma déclaration afin de corriger l’erreur de case? Bizarrement ils ne m’ont pas redressé pour l’année 2015 par contre.
    Cordialement

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      La délai de prescription est de 3 ans, il n’est pas possible de modifier la déclaration 2016 sur revenus 2015 depuis le 1er janvier 2019… Par contre si vous étiez vraiment éligible Duflot, il faudrait voir avec eux malgré tout car la perte est énorme (sans parler du fait que vous redresser pil poil maintenant parait très intéressé…).
      Cordialement.

  130. Jad

    Bonjour Thibault,

    Un grand merci pour vos articles et vos réponses bien clairs et précieux à mon sens.

    Ma question porte sur les frais Verifimmo exigés par la banque dans le cadre d’un prêt pour une construction destinée à faire du PINEL. Ces frais doivent-ils être comptés dans le prix de revient (car l’intervention de Verifimmo est assimilée à une étude pour la construction) ou bien faut-il plutôt considérer ces frais comme des charges déductibles du revenu foncier ?

    Merci d’avance de votre éclairage

  131. Jean claude

    Bonjour,
    Ayant investi dans un pinel,je désire acheter l’électroménager pour équiper la cuisine .
    A quelle adresse je doit faire éditer les factures de l’électroménager?
    Mon adresse fiscale ou l’adresse de l’appartement pinel.
    Merci

  132. Jean

    Bonjour Thibault,

    Vous avez écrit un super livre sur la déclaration d’un Pinel, c’était très clair et je ne peux que recommander l’achat à ceux qui se lancent dans ce type d’investissement.

    Je pense avoir tout compris pour la déclaration mais je me pose quand même des questions.

    J’ai acheté un appartement en VEFA qui m’a été livré en janvier 2019. L’achèvement de l’immeuble a été déclaré fin décembre 2018. La location en Pinel a commencé mi-février 2019.

    En mai 2019, je devrai faire les déclarations 2044EB, 2044 et 2042C.

    Le bien ayant été déclaré achevé fin décembre 2018, je pourrai profiter de la réduction d’impôt dès l’année 2018 et je recevrai un remboursement du fisc en septembre 2019.

    Cela me paraît bizarre car :
    – à quelques jours près, j’aurais pu attendre un an avant de profiter de la réduction d’impôt suite au Pinel
    – même si l’appartement n’a été déclaré achevé que quelques jours en 2018, ça me fait profiter de la réduction d’impôt de 2% du coût d’achat (ce qui correspond à une réduction d’impôt d’une année complète)
    – la livraison n’ayant eu lieu qu’en 2019, je profite de la réduction d’impôt en 2018 même si l’appartement n’était pas encore loué

    Ai-je bien tout compris ?

    Merci pour votre réponse

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Merci pour votre message. Pour le Pinel, c’est forcément par année entière. Le fait de basculer en N+1 ne change pas grand chose si ce n’est un décalage d’un an de trésorerie. Vous commencez plus tôt mais vous finirez plus tôt aussi.
      Cordialement.

  133. Lebatteux

    Bonjour, je vous contact pour un investissement Pinel et plus particulièrement sur la 2044. J’ai compris que l’élément déclencheur était dès lors qu’un revenu ou qu’une charge sur le bien intervient. J’ai signé la réservation et le prêt en 2018 avec des frais de réservation notaire ainsi que des frais de dossier bancaires. Dois je faire une déclaration 2044 dès la déclaration de revenus 2019?
    Merci

  134. Farid Y

    Bonjour,
    Merci pour toutes ces informations pour notamment les faits générateurs pour les différentes déclarations.
    J’ai une question : j’ai acquis un bien en VEFA en décembre 2016 pour une livraison début 2019.
    Malheureusement, je n’ai pas déclaré les charges d’intêréts payées en 2016 et 2017 dans mes précédentes déclarations de revenus fonciers faites en 2017 (revenus 2016) et 2018 (revenus 2018). Ainsi que les frais d’acquisitions payées en 2016 (frais de dossier prêt + frais hypothèques).

    Est-il possible de déclarer de façon rétro-active la totalité de ces charges en 2019 ?

    Vous remerciant par avance

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Je vous conseille d’interroger le fisc sur le sujet. A mon sens, vous avez un trop gros laps de temps entre le paiement et le début de la location pour que la déduction soit acceptée.
      Cordialement.

  135. Philippe

    Bonjour,

    J’ai acheté le document « Corrige ton impôt » Copyright 2017/2018 au mois de Décembre.
    Après lecture du document dans lequel j’ai pu trouver de nombreuses informations utiles, j’ai besoin d’une précision concernant les surfaces annexes à usage de stationnement.

    Voici ma situation : Je fais construire une maison de 82 m2. Elle se situe au bord d’une rue.
    Il y a un petit jardin avec une terrasse aménagée à l’arrière et un espace dédié à 2 places de stationnement sur le devant (c’est inscrit dans le permis de construire).
    Je me pose la question du stationnement : 2 places prévues devant la maison.

    J’ai relevé votre information au sujet des surfaces annexes concernant les garages et stationnement. Ce n’est pas bien clair (page 39).

    Est-ce qu’une surface de stationnement non bâti situé sur le devant de maison peut être considérée dans le calcul du loyer ?
    Dans ce cas, si sa surface est supérieure à 12 m2, je comprends qu’on peut compter forfaitairement 12 m2 ?

    Je vous remercie d’avance pour votre précision sur cette question.

    Cordialement,

    Philippe

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Je ne peux malheureusement pas être plus précis, j’ai mis le texte en vigueur sur le sujet et comme je l’indique; si ce n’est pas assez clair c’est au contribuable ou au professionnel qui fait la déclaration d’interpréter. Il est aussi possible d’interroger le fisc via la démarche que j’ai donné dans le mail initial.
      Cela étant, si cette surface est retenue et je pense que ça peut-être le cas vu ce que vous dites (ça n’engage que moi), il faut alors retenir 12m² en tant que « surface annexe ». Comme indiqué, on retient la moitié de la surface annexe plafonnée à 8m² soit ici 12/2 = 6 retenu.
      Cordialement.

  136. Anne

    Bonjour,

    Merci pour votre site et toutes ces réponses.
    J’ai lu les lignes a, b , c indiquand les frais à mettre en pinel et ceux en déduction des revenus fonciers. Cependant, je n’ai pas la réponse à un point qui touche ceux qui ont fait construire par eux même.

    J’ai fait construire une maison en Pinel et doit maintenant chiffrer le coût de revient.
    J’ai un doute sur quelques points :
    – les abonnements et consommation edf, gaz, eau qui ont été facturé avant la mise en location
    – les frais du paysagiste : préparation des terres à l’engazonnement, achat d’arbustes, clôture, boîte aux lettre
    – les taxes d’aménagement et archéologique qui me sont facturées aprés la date du certificat d’achévement des travaux

    Quels sont les frais à mettre dans l’enveloppe PINEL et ceux à mettre en charges déductibles ?

    Cordialement,

    Anne

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Je vous oriente vers mon guide Pinel ou mon article sur le prix de revient.
      Cordialement.

  137. Jean-Francois

    Bonjour Thibault,
    Bravo pour votre site très utile et qui explique bien.
    J’ai une question, vous parlez des dates de déclarations et de l’importance de celles ci.
    J’ai réceptionné un appartement fin novembre 2018. Il reste des réserves qui ne sont pas encore levées en février 2019.
    Je n’ai pas encore rempli de 2044EB. Est ce problématique ?
    Merci de votre aide.

  138. christelle

    ok trouvé sur votre site.
    Merci beaucoup

  139. Christelle

    Bonjour,

    Nous allons receptionner un T3 avec deux places de parking (une intérieure et une aérienne) en Mars 2019 avec une date d’achêvement en décembre 2018.
    Peut-on inclure le prix de ces deux parkings dans le prix de revient du bien pour la défiscalisation ?
    Peut-on faire un deuxième bail pour louer séparement les parkings (mais dans ce cas sans les inclure dans le prix de revient du bien) ?
    Merci pour votre aide et en tout cas merci beaucoup pour ce site qui m’éclaire déjà sur les futures déclarations à faire en Mai/juin.
    Cordialement

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Vous avez un article sur le calcul du prix de revient dans la rubrique immobilier qui vous éclairera ou mon guide sur le sujet.
      Cordialement.

  140. Dupre

    Bonjour
    Un point partagé par plusieurs lecteurs:
    Pour un logement en vefa pinel, à quoi correspond la date d’achèvement du logement pour connaître la 1ere année où l’on commence à demander la reduction fiscale ? Est ce la date de livraison du logement (remise des cles)?
    La question est cruciale si la date d’achèvement est en décembre et la remise des cles en janvier de l’année suivante.
    J’ai votre livre qui est super, mais je n’y vois pas très clair sur ce point précis.
    Sylvie

  141. Rudy

    Bonjour Thibault,
    j’ai acheté votre ebook et j’ai une question pour les intérêts bancaires déductibles. C’est un achat VEFA en 2017 pour une location pinel qui a commencé en janvier 2019
    petit dilemme pour VOUS:

    mon prêt est en total différé et je vais payer les mensualités à partir novembre 2019

    sur mon tableau amortissement 2017, j’ai 2 mentions : intérêts payés: 0 euro et intérêt total différé:47 euro
    puis je quand meme déclarer les intérêts total différés ( je devrais faire de mème pour 2018 car pas de locataire) ou les impôts considérer uniquement les intérets ce que j’ai PAYE?

    merci pour votre retour car je vais utiliser votre lettre bien rédigé pour corriger ma déclaration de 2017

  142. Antonin

    Bonjour et merci pour la clareté de votre site,
    dans le premier tableau en haut de l’article, quelle distinction faites-vous entre « année d’achèvement des travaux » et « année d’achèvement du logement » ?

  143. Christelle

    Bonjour,
    Tout d’abord merci pour ce site complet.
    J’ai fait l’acquisition d’un logement en VEFA afin de le louer en Pinel, je le réceptionne première quinzaine de janvier et ayant déjà un locataire, le bien sera loué dans la foulée, je voudrais savoir si je pouvais le déclarer dès le mois de janvier à l’administration fiscale et ainsi bénéficier des 60% d’acompte et m’éviter ainsi un effort de trésorerie conséquent? ou bien cet acompte est réservé à ceux qui ont déjà déclarer leur Pinel?

    Cordialement.

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Malheureusement, il est réservé à ceux ayant déjà déclaré. Il faudra attendre septembre.
      Cordialement.

  144. David

    Bonjour,
    Je vous remercie pour la clarté et la qualité de votre site.
    J’ai réservé en juin 2016 un appartement en VEFA qui devait être livré en décembre 2018 en vue de faire un investissement locatif dans le cadre du dispositif Pinel. J’avais signé l’offre de prêt en juin 2016 et commencé à payer l’assurance emprunteur à cette date.
    Du fait de recours, le programme a pris du retard et nous venons juste de signer fin octobre 2018 l’acte authentique devant notaire pour une livraison prévue au dernier trimestre 2020 et donc la perception des premiers loyers.
    Le premier déblocage de fonds du prêt est intervenu en novembre 2018 et la première échéance de remboursement intervient dés le mois de janvier 2019.
    Je souhaite savoir s’il faudrait que je fasse une déclaration (quelle formulaire utiliser si c’est le cas) dés maintenant pour pouvoir déduire les montants de l’assurance emprunteur versés depuis juin 2016. Faut-il que je fasse également une déclaration en 2019 (quel formulaire utiliser dans ce cas) pour pouvoir déduire les intérêts du prêt que je commence à rembourser dés le mois de janvier 2019 ainsi que les montants de l’assurance emprunteur que je vais également payer en 2019 ?
    Je vous remercie d’avance de votre éclairage.
    Je ne manquerai pas de commander le livre pour pouvoir effectuer toutes les déclarations nécessaires au bon suivi de mon investissement.
    David

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour,
      Je vous invite effectivement à lire mon Ebook en détail sur ce sujet. A défaut, j’ai écrit un article sur la déduction des intérêts avant location qui est dans la rubrique « immobilier ». Pour résumé rapidement, je doute que vous puissiez déduire d’aussi loin car il faut normalement louer sous un délai raisonnable. Qui plu est, vous auriez dû les déclarer au fur et à mesure des années pour créer un déficit. Ces notions sont détaillées dans mon livre et un courrier de correction est joint.
      Cordialement.

  145. IVALDI

    Bonjour,
    J’ai acheté, en VFA , un appartement dans le cadre de la loi PINEL, il a été livré en septembre 2018.
    J’ai installé une cuisine dans cet appartement et je l’ai mis en location, par agence, au 01/10/2018, à ce jour 14/12/2018, il n’est pas loué.
    Quand va démarrer la réduction d’impôt ? Quand déduite les frais de la cuisine ?
    Si c’est en 2018, je fais la déclaration 2044 qui fera apparaitre un déficit (frais de la cuisine, intérêts s bancaires et autres) puisque je n’aurai pas encaissé de loyer en 2018.
    Si c’est à partir de la location quid des frais de cuisine réglés en 2018.
    Merci de votre précieux concours.
    PIERRE

  146. Angéline B

    Bonjour Thibault, je vous remercie tout d’abord pour toutes les précisions que vous apportez grâce à votre site. Réaliser un investissement est de l’autre du parcours du combattant. Nous nous lançons dans un projet Pinel un peu particulier, achat d’un « plateau » (anciens bureaux divisés en futurs appartements) + travaux d’aménagement intérieur pour obtenir un T3 en centre d’une zone B1. Nous prévoyons 3 mois de délai pour les travaux. Voici mes interrogations
    – il n’y aura pas de déclaration de travaux à faire car uniquement travaux d’aménagement intérieur, c’est donc bien l’année d’acquisition qui est le fait générateur ?
    – date d’acquisition prévue fin décembre 2018 pour le plateau, devrait-on reporté à janvier 2019
    – quelle tva les artisans doivent-ils appliqués pour nos factures ?
    – à priori nous devons faire certifier le logement HPE rénovation ou BBC rénovation 2009, savez-vous à qui je peux m’adresser, je suis un peu perdu…
    Merci de votre retour.
    Cordialement.

  147. Samuel

    Bonjour Thibault,

    Merci pour votre site.

    Je me permets de solliciter votre avis sur un point que je dois trancher rapidement.
    Je dois réceptionner un appartement neuf (vefa Pinel) pour fin décembre 2018. La déclaration d’achèvement des travaux est prévue en décembre 2018. Il nous est aujourd’hui proposé de décaler la livraison à début 2019.
    Cela permettra t-il d’éviter de payer la taxe foncière pour ce bien en 2018? Et cela même si la déclaration d’achèvement de travaux est datée à fin 2018? Quelle conséquence sur la réduction fiscale Pinel?
    Merci pour votre aide

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour. Pour la taxe foncière, je ne sais pas. Pour la réduction Pinel, c’est le fait générateur indiqué dans l’article qui compte. Si le fait générateur intervient une année après, la réduction est simplement décalée d’un an aussi. Cordialement.

      • Yann-Luc

        Bonjour Mr DIRINGER,
        je suis dans le meme cas!
        jE viens de signer la bail avec un locataire qui arrive le 1er janvier 2019 mais la date d’achèvement sera le 21 decembre 2018. (date fournie par le promoteur)
        1: je dois remplir la H2 pour être exonérer de la taxe fonciére pendant 2 ans donc c’est parfait
        2: la DAT est en 2018 donc je commence a bénéficier de la reduction Pinel des 2018 mème si le locataire arrive le 1er janvier ou çà sera décalé d’un an et je devrais attendre 2020 pour remplir le 2044EB?

        au plaisir de vous lire

  148. Morchoisne

    Bonjour,
    Nous avons acheté un logement en Pinel. On nous propose de nous le livrer soit fin décembre 18 ou janvier 2019. L’un nous permet de de fiscaliser en 2018 et l’autre nous permet de gagner une année sur la taxe foncière. Quelle solution vous semble la meilleure ?
    Merci.

  149. filippi

    bonjour, est ce qu’un actionnaire d’une sci peut il être son propre locataire et donc bénéficier du pinel?

    • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

      Bonjour. J’ai très envie de dire que non mais je n’en suis pas certain. Je vous invite à interroger le fisc pour en être certain. Cordialement.

  150. gerard

    Bonjour Thibault, en pages 38 et 39 de votre guide, les exemples de calcul de surface « S » au sens des loyers Pinel partent d’une surface habitable sans décimales, ce qui est aussi le cas de la zone
    prévue pour déclarer la surface Pinel sur la 2044 EB. En ce qui me concerne, en zone A, la surface habitable est de 60,75 m2 + 8 m2 d’annexes plafonnées. Le calcul du loyer doit il être effectué avec
    68 m2, 68,75 m2 ou 69 m2 ? sachant qu’il n’est pas possible d’indiquer 68,75 m2 sur la 2044 EB. Merci d’avance pour votre réponse.

    • Thibault Diringer

      Bonjour Gérard. Les textes n’apportent pas de précisions sur ce sujet. Dans le doute, je conseille donc toujours d’arrondir en dessous.
      Cordialement.

  151. Heijojo67

    Bonjour Thibault,
    J’ai acheté un terrain en avril 2018 et j’ai commencé à faire construire une maison pour la mettre en location début 2019.
    – Vous me confirmez que je peux faire en 2019 le formulaire 2044 pour déduire mes charges (hypitheques, assurance de pret) et seulement l’année suivante le formulaire 2042C et 2044EB pour la prise en
    compte du dispositif et confirmer la mise en location ?
    – Autre question, j’envisage de me pacser en novembre 2018, quelle influence cela aura sur mon avantage pinel ou impots ? en principe que du positif, mon amie n’a presque pas d’impots. D’avance merci

  152. Thibault

    Bonjour,
    Le site est en cours de transfert. Comme je l’explique ici, je vous invite à reposer votre question après la mise à jour :
    https://www.corrigetonimpot.fr/corrigetonimpot-change-transfert-site-internet/
    Cordialement.

  153. Florence

    Bonsoir,

    J’ai acquis un appartement en VEFA et l’ai réceptionné fin juillet 2018 . Je le loue depuis mi août. Je n’ai pas encore demander la mise en amortissement du prêt pinel.
    Me conseillez vous d’attendre début janvier 2019 ou de le faire maintenant ?
    Merci par avance pour la réponse.

  154. ANTOINE de Nantes

    Bonjour,

    Pour information, les impôts m’ont indiqué que la sous-location à une société et non une personne physique aurait pour conséquence de faire perdre le Pinel.
    Merci à vous

  155. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Sur un tel point, je vous conseille de prendre un expert-comptable ou un avocat fiscaliste pour vérifier le montage.
    Cordialement.

  156. ANTOINE de Nantes

    Bonjour à vous,

    Merci pour votre site.
    J’ai un bien en location PINEL, et mon locataire vient de se mettre à son compte et de monter une société de services et souhaite SOUS louer une partie du logement à sa société pour « facturer » des
    frais. Comme cela une partie du loyer sera pris dans ses frais.

    Savez vous si la sous location en Pinel et autorisé, et si oui les règles qui régissent cette sous location ?
    Merci de votre retour

  157. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Renvoyez moi votre mail avec la date et le mode de paiement depuis la rubrique « contact ». Je ne retrouve pas votre nom dans le fichier.
    Cordialement.
    Thibault

  158. AGUILAR Philippe

    bonjour,

    J’ai commandé votre livre cet été, mais votre envoi est peut-être passé dans les spams … et j’ai ensuite oublié de le rechercher.
    Pouvez-vous me le renvoyer ou me dire à quelle date vous l’avez transmis ?

    Cordialement.

  159. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    J’ai détaillé tout le fonctionnement dans mon guide qui est ici : https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/

    Sinon, vous trouverez plusieurs articles dans la rubrique année blanche avec notamment un sur le cas du Pinel et un autre sur la page d’accueil qui explique comment se passera la déclaration 2044
    l’an prochain. Et je vous confirme que vous avez peu de chances d’avoir des informations fiables via la banque ou les impôts…
    Cordialement.

  160. Vincent et Flo

    Bonjour
    Nous avons acquis un logement Pinel pour la location et nous serons livrés mi octobre.
    Nous avons souscrit un crédit et nous devons faire un effort d’épargne mensuel de 200€ en déduisant bien sûr le crédit d’impôt et le futur loyer net.
    Nous commencerons a payer le crédit a partir de janvier 2019.
    Comment cela va se passer l’année prochaine, personne ne sait’ois répondre (impôts, banque…), nous n’allons pas pouvoir défiscaliser, si on suit le raisonnement, nous aurons tous les deux l’impôt à
    la source plus l’emprunt a rembourser, après calcul de la ne fait plus 200, mais 800€ d’effort d’épargne, ors pour nous impossible.
    Avez vous des informations fiables ?

  161. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Le fait générateur est celui indiqué dans mon article. Si vous avez besoin de répondre au fisc sur le sujet, le texte en vigueur est ici :
    http://bofip.impots.gouv.fr/bofip/4897-PGP.html#4897-PGP_a._Logement_acquis_neuf_ou__42
    Le BOFIP parle de Scellier mais c’est tout simplement que le texte « Pinel » renvoie vers ce lien car les faits générateurs sont les mêmes pour les 2.
    Cordialement.

  162. Gaetan D

    Bonjour,

    Nous avons contracté un Pinel, dont la fin de travaux a été donné pour fin 2017… C’est pourquoi nous avons donc inclus le dispositif panel dès 2018…

    0r, une personne du trésor public m’a téléphoné afin de m’expliquer que j’avais fait une erreur car pour bénéficier du Pinel, je suis dans l’obligation d’avoir le bien en location (ce qui était
    compliqué, la date de fin de travaux est au 29/12/17)… Il m’annonce donc corriger ma déclaration afin d’éviter un redressement fiscal… est-ce normal ?

  163. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Oui tout à fait. Vous avez un article sur le sujet dans la rubrique « immobilier » et je le traite aussi dans mon guide avec un courrier de correction joint pour ceux qui ont oublié.
    Cordialement.

  164. Eric V

    Bonjour,

    Dans le cadre d’un investissement en VEFA, est-ce que je peux déduire mes intérêts d’emprunt avant la date d’achèvement des travaux, donc du démarrage effectif de mon opération de défiscalisation
    ?
    Merci

  165. Corrige ton impôt

    Bonjour Georges,
    Pas du tout, vous pouvez faire le choix de payer cash. Il ne sera juste alors pas possible de déduire les intérêts ce qui peut rendre le régime micro-foncier peut-être plus intéressant que le réel
    pour la déclaration des revenus fonciers.
    Cordialement.

  166. GEORGES

    Bonjour,

    Pouvez-vous me dire si nous sommes obligés de faire un crédit pour faire un achat PINEL ?
    En clair est -ce que un paiement comptant du bien serait valide ?

    Merci à vous

  167. Antoine

    Bonjour,
    Je fais suite au message 154 de JFG.

    Dans le formulaire 2044 EB (sur internet) le point 6 (engagement de location) est problématique à remplir. Le seul choix qui s’offre à nous est de cocher la case « à une personne autre qu’un ascendant
    ou descendant ».

    Toutefois, il est précisé en dessous « case à cocher pour les investissements « Scellier métropole » / « Scellier outre-mer » du secteur intermédiaire, « Duflot métropole / Duflot outre-mer » ou pour
    les investissements « Pinel métropole / Pinel outre-mer » qui ont été réalisés du 1er septembre au 31 décembre 2014 ».

    En conséquence, en principe cette case ne devrait pas être cochée.

    Il n’existe toutefois pas d’autre solution comme vous l’indiquiez dans votre réponse 156. Il me semble que ceci est dû au fait que le formulaire électronique n’est pas compatible avec le formulaire
    papier (qui autorise à dater et signer à ce niveau, sans cocher la case – ce qui est impossible de faire en format électronique).

    Auriez-vous une idée de la solution ?

    Par avance merci.

    Antoine

  168. Corrige ton impôt

    Bonjour Philippe,
    Le déficit concerne tous les biens loués vides, Pinel ou non. Le traitement est le même donc on ne précise nulle part cet aspect.
    Cordialement.

  169. Philippe

    Bonjour,
    L’appartement acheté en VEFA acquis en août 2017, sera achevé en décembre 2018 et mis en location en janvier 2019.
    Pour ma déclaration de revenus 2017, je remplis l’annexe 2044. N’ayant pas encore de loyers, je saisis les frais de dossiers, les intérêts d’emprunts pour 2017 et les cotisations d’assurance
    emprunteur pour 2017, ce qui me génère un déficit foncier reportable.
    Ma question est : à quel endroit dans ma déclaration de revenus 2017 puis-je ou dois-indiquer que le bien pour lequel je déclare ce déficit foncier, est destiné à une location dans le cadre du
    dispositif Pinel ?

  170. Corrige ton impôt

    Bonjour Louet,
    Pour la première déclaration, vous n’avez pas le choix car c’est le fait générateur qui déclenche. Sinon, je peux difficilement répondre en quelques mots sur une la stratégies fiscale à suivre.
    Sachez que ce sont des points évoqués en détail dans mon guide Pinel (qui fait plus de 40 pages) : https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/
    Cordialement.

  171. LOUET

    Bonjour, nous avons acheté au 29 DECEMBRE 2017 un appartement dans le cadre de la loi pinel. Il sera achevé en juillet 2018. Le prêt débutera également en Juillet car nous avions demandé un report à
    la banque. Nous avons donc aujourd’hui, pas de charge sur ce bien. Que faut il déclarer pour 2017 pour bénéficier du crédit d’impôts au mieux. Faut il attendre l’an prochain?

  172. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Je déconseillerais fortement de déduire ces charges. Qui plus est, il ne faudrait pas que le fisc y voit là une location avec un loyer sous-évalué car ça remettrait alors en cause les autres
    déductions. Je vous conseille de laisser votre fils tout payer concernant la location comme un locataire lambda. Cela vous permettra de déclarer normalement le PInel et d’éviter tout redressement. Si
    vous voulez lui donner de l’argent par ailleurs, rien ne vous en empêche.
    Cordialement.

  173. Jacques

    Bonjour,
    Nous louons un appartement dans le cadre d’un dispositif PINEL à notre fils. Etant demandeur d’emploi nous payons pour lui ses charges locatives. Pouvons nous déduire ces charges ? Le cas échéant sur
    quelle ligne ?
    Merci pour votre forum et vos conseils.
    Cdt.
    Jacques

  174. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    @Mathieu : il serait bien de séparer si c’est possible bien que ça ne change rien au calcul final. Pour le choix micro/réel, vous avez un article dans la rubrique immobilier qui vous aidera à faire
    les calculs.
    @Sophie : La 7Qa est sur la 2042C. Le fait générateur est indiqué dans l’article.
    @Matthieu : difficile à dire, il faut faire une étude au cas par cas. Beaucoup de facteurs peuvent faire varier la rentabilité.
    Cordialement.

  175. Matthieu

    Bonjour Thibault,
    Merci beaucoup pour vos articles très clair.
    Celui de la déclaration des travaux dans le prix de revient ou dans les charges m’a interpellé.
    Compte tenu de l’année « blanche », est il préférable d’intégrer le prix de la cuisine dans le cout de revient (donc applicable pendant 6, 9, 12 ans) ou dans les charges (uniquement 2017 du
    coup).
    Merci pour vos lumières.
    Matthieu

  176. Sophie

    Bonjour que signifie exactement réalisé dans la partie (7QA) ? Typiquement nous avons signé chez le notaire fin 2016 et avons commencé à payer en novembre 2017 à la réception de notre bien. Doit on
    alors considérer que l’investissement est réalisé en 2016 ou en 2017, merci bcp pour votre aide

  177. Mathieu

    Bonjour. J’ai un Pinel mais avec un garage, que j’ai séparé du Pinel car plus rentable en dehors. J’ai deux loyers qui rentrent, un seul emprunt, deux lots, une récap de mon agence des revenus frais
    cumulés. Mes questions, est ce que je déclare un autre local pour le garage à cette même adresse ou je regroupe avec les deux noms de locataires dans la 2044, et si je sépare, est ce que je le mets
    au réel étant donné que les frais bancaires sont du même emprunt que le Pinel, ou micro foncier ? Si je ne sépare pas en 2018 je risque de dépasser le plafond de loyer. Merci pour votre retour. Bien
    à vous.

  178. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    @Patrick et Jean-Philippe : la réduction d’impôt se déclarer sur la 2042C.
    @Pascal : le livre détaille la réponse à votre question.
    @Nelly : oui tout à fait.
    @Val : en fait vous faites erreur, il n’y a pas de double déduction. Si par exemple vous avez 1 000 € de frais de dossiers, vous allez les déduire. Si ces 1 000 € sont aussi dans le prêt, vous allez
    déduire uniquement les intérêts (soit 1 ou 2% des 1 000 €). Ces intérêts sont bien une charge que vous payez en plus donc déductible aussi et différent des 1 000 € déjà déduits.
    Pour les autres demandes plus longues et plus techniques, je vous invite à consulter mon guide qui vous permettra de remplir seul vos déclarations et qui aborde tous les points techniques à connaître
    pour optimiser l’impôt: https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/
    Cordialement.

  179. Val

    Bonjour,

    J’ai lu avec beaucoup d’attention toutes les informations de votre site concernant les investissements Pinel (j’ai aussi cherché par ailleurs) mais je ne parviens pas à trouver une reponse précise
    concernant les frais de dossier et de caution bancaires : j’ai bien compris qu’ils rentraient dans la catégorie des charges déductibles (hormis le montant de la caution qui me serait restitué a
    terme) mais ces frais là je les ai fais inclure dans le montant global de mon prêt , ils seront donc inclus et dans le capital et dans les interêts que je rembourserais tous les mois. Bien sûr, au
    vue du montant, cela va etre minime par rapport au montant total des intérêts payés chaque mois mais déductibles. Du coup, ne serais-je pas en « double déduction » si je les déclare pour
    leur montant global en charges déductibles puis chaque année suivante, noyés dans mes intérêts annuels ?

    D’avance merci pour votre retour !

  180. Dominique

    Bonjour Vincent,
    Bravo pour vos explications et vos vidéos très bien faites….déclarer ses impôts en deviendrait presque simple.
    J’ai tout de même besoin que vous me confirmiez un point.
    J’ai eu recours à un emprunt pour l’achat d’un studio en Pinel en VEFA.
    Le prêt a été obtenu le 29/10/2016.
    Le tableau d’amortissement du prêt démarre le 01/01/2017 avec un différé d’amortissement. Durant le différé, je ne paye que l’assurance tous les mois.
    Nous avons signé chez le notaire en décembre 2016.

    Ma question est la suivante : sur ma déclaration de 2018 (des revenus de l’année 2017), je vais déduire l’assurance que j’ai payée sur l’année 2017. Sauf avis contraire de votre part, je peux
    procéder ainsi même si la construction du bien ne sera achevée qu’en septembre 2018.

    En revanche, je me rends compte que je suis passé à côté des 500 € de frais de dossier de la banque et des 2 200 € de la garantie bancaire. Est il encore temps de les faire figurer sur ma déclaration
    de 2018 ou est ce trop tard ? Dans ce cas, faut il que j’entreprenne une démarche auprès des impôts pour rectifier la déclaration de l’année 2017 (revenus de l’année 2016).
    En vous remerciant par avance pour votre réponse,

    Cordialement

  181. froglegs

    Bonjour,
    J’ai acheté un bien en Pinel en 2016, livraison et location dans la foulée en 2017. Cette année première déclaration. Ma question: Je rembourse actuellement 670€ assurance incluse à ma banque chaque
    moi, néanmoins le loyer de mon Pinel n’est que 480€. Je me suis toujours dit que les 200 € manquants, je pourrai les déduire quelque part de mes impots. Néanmoins je ne trouve aujourd’hui aucun champ
    dans lequel je peux préciser que j’ajoute de mes propres comptes cette somme. Avez vous une idée? J’ai bien pris en compte les assurances de pret et les interets bancaires
    Merci par avance

  182. Nelly M

    Bonsoir,

    J’ai juste un doute, le prix de revient du formulaire 2044EB est -il le même montant que celui de l’investissement locatif – loi Pinel – investissement réalisé à indiquer sur le formulaire 2042 C
    ?

    Merci

    Nelly

  183. Youss

    Bonjour,

    J’ai acquis en décembre 2016 un VEFA pour une livraison prévue septembre 2018. J’ai opté avec la banque pour faire un différé total de mes intérêts intercalaires. Ils seront donc ajouté à mon capital
    lors du début de remboursement de mon prêt.
    Dois-je tout de même les déclarer dans la 2044 dans la partie « intérêts payés » même s’ils n’ont pas fait l’objet d’un paiement sur 2017 ?
    Si oui, comment déterminer la part de 2017 ?

    Je vous remercie beaucoup d’avance pour vos réponses et pour ce site très instructif.

    Cordialement.

  184. Stéphanie

    Objet : Demande d aide pour remplir ma declaration des revenus

    Bonjour,

    Devant declarer pour la 1ere fois, un investissement en métropole sous loi Pinel, j aurai deux trous questions afin d éviter des erreurs. : J’ai acheté un bien en VEFA Pinel (signature notaire 2016,
    achèvement Travaux 2017 et location avril 2018)
    – 1er point : À l étape 3  » Revenus et charges » à « Charges » je coche  » Investissements locatifs ( Pinel, Duflot, ….) je continue ou je renseigne
    le formulaire 2042C ou je remplis la case « 7QJ » , si oui su elle somme je dois mettre ( le montant d achat + frais de notaire) , si je continue
    toujours à l étape 3 « vos charges » « réductions et crédits d’impots » « Investissements locatifs » je coche Pinel puis le 1er choix et du coup je
    remplis le formulaire 2044 EB.
    – 2eme point : Au formulaire 2044 EB à la page 2 au point 4″ Nature du logement » je coche logement acquis en l état futur achèvement. … »:
    que dois je marqué au  » Prix de revient » (en €) : est ce le prix d achat + les intérêts + frais de notaire?
    – 3eme point : page 3 de ce formulaire au point 5 « Caractéristiques de la location », comme le logement n est loué seulement que depuis
    cette année 23 avril 2018, je ne dois rien remplir ? Peut être la superficie ? Et le reste lors de la déclaration de l année prochaine? => mais vous indiqué que c eformulaire est à remplir qu’une
    seule fois .
    Je vous remercie pour l attention que vous porterez à mes demandes.
    Veuillez agréer mes sincères salutations .

  185. pascal

    Bonjour,
    quelle galère cette première déclaration … Mais vos explications sont géniales, je commande le livre !! Je déclare une loi pinel pour la première année, mais je suis en déficit foncier au bout du
    calcul. J’ai installé une cuisine pour 3000 euros, je l’ai mise en charge mais de par le déficit foncier est ce judicieux je vous prie ? (je la fais apparaitre en 224, mais étant déficitaire n’est il
    pas mieux de la mettre en prix de reviens ?)
    Merci !!

  186. Patrick

    Bonjour,
    j’essaie de déclarer sur une 2044 speciale un Pinel qui me sera livré dans 2 mois.
    J’ai signé chez le notaire en février 2017 donc je souhaite déclarer les frais dossiers et hypothèque pour l’année 2017 pour réduire des revenus fonciers générés par un Robien.
    Je n’y arrive pas :
    – pas d’option Pinel sur la 2044 spéciale (idem sur 2044)
    – il faut absolument indiquer un amortissement or il n’y en a pas car appart en VEFA non livré

    Comment débloquerla situation ?

    Merci

  187. J-Philippe

    Bonjour,
    Je vois dans certains textes que l’investissement Pinel permet d’amortir 2% du capital investi. Cela se fait sur quelle déclaration. A mon avis, c’est à partir de la déclaration 2044EB, mais je
    voudrais être sûr.
    Merci pour vos réponses Ô combien utiles

  188. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Impossible de décaler malheureusement.
    Cordialement.

  189. Mikaël

    Bonjour,
    Est-il possible de décaler dans le temps le démarrage d’un dispositif pinel ?
    Je souhaiterai louer (pour 2 ans) un bien construit en pinel (livré au 1e Août) mais je dépasse les plafonds de revenus.
    S’il est possible de différer le lancement du Pinel, quelles sont les conséquences pour les propriétaires ?
    Par avance merci pour votre réponse.
    Cordialement, Mikaël

  190. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    On peut être au micro-BIC en meublé et au réel en vide.
    Cordialement.

  191. J-Philippe

    Bonjour, et merci pour vos conseils.
    Je déclarais jusqu’à maintenant des revenus locatifs de meublés sous le régime du micro-foncier.
    J’ai acquis un Pinel et je fais ma première déclaration. Je vais faire une 2044.
    MA question : est-ce-que je continue à déclarer les meublés sous le micro-foncier ou faut-il tout regrouper ?

  192. Celine

    Bonjour,
    Dans le cadre d’un logement vefa en pinel, le fait generateur est la date d’achevement du logement.
    Nous avons une attestation de fin de travaux datant de 2017, mais nous n’avons toujours pas été livré de notre logement car beaucoup de retard…
    Cette attestation de fin de Travaux est-elle valable pour justifier l’achevement du logement? Ou ce sont 2 choses complètement differentes?
    Dois-je faire la declaration 2044EB ou je dois attendre l’année prochaine?
    Merci pour vos conseils

  193. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    @cig : l’important est de faire la 2044Eb l’année du fait générateur. C’est fréquent que la location (donc la 2044) arrive après.
    @bzm : il faut valider le montage avec un expert-comptable ou un avocat fiscaliste.
    @Anthony : oui, la 2044Spé présente les mêmes cases que la 2044. Il faut déclarer les loyers du Pinel dessus.
    Cordialement

  194. Anthony 72

    Bonjour,
    Nous avons 2 investissements locatifs, le premier sous forme d’un De Robien Classique, le second en Pinel, dont la location a commencé en 2017. Au moment de faire la déclaration en ligne, il est
    demandé de faire un choix entre la 2044 et la 2044 Spéciale (les 2 annexes ne peuvent pas être cochées simultanément). Or, la déclaration De Robien doit, sauf erreur, se faire dans l’annexe 2044 SPE.
    Aussi, est-il possible de faire la déclaration Pinel à partir de la 2044 SPE (+ la 2042 EB + 2042 C) ? Et si oui, existe-t-il des points d’attention particuliers ?
    Je vous remercie par avance pour votre réponse.
    Bien à vous,
    Anthony

  195. bzm

    Bonjour,
    Je voudrais savoir si cette situation est eligible au dispositif Pinel:
    – Un permis de construire pour une maison obtenu en septembre 2017 par une société (SCCV) donc à son nom
    – vente de la maison en achat VEFA
    Ce n’est donc pas la même personne qui a déposé le permis de construire et qui en fait l’acquisition
    Dans ce cas si l’on signe un contrat de VEFA avec la dite société, pour une remise des clefs en décembre 2018, est-t-on éligible au dispositif Pinel ?
    Cdlt

  196. cig

    Bonjour,
    nous avons acheté en juin 2017 un logement VEFA dans le cadre Pinel. Nous avons une attestation d’achevement de travaux datant du 28.12.2017, mais la livraison a pris beaucoup de retard. Je pense que
    nous serons livrés avant le mois d’octobre 2018, et donc la location ne sera pas possible avant ces dates.
    Nous devons faire la déclaration tout de même de la 2044 EB? Si c’est le cas, comment fait-on?
    Merci d’avance.

  197. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Tant que les charges sont régularisées et que vous n’y gagnez rien, ce ne sera jamais considéré comme un loyer.
    Cordialement.

  198. FAB 93

    Bonjour,

    J’ai un cas ou la provision pour charges mensuelle encaissée ressort à 180.00 euros/mois alors que les charges payées ressortent à 120.00/mois.

    Le loyer est lui au plafond PINEL.

    Ce point peut-il attirer l’attention du fisc, sachant que les 60 euros d’écart sont censés aussi couvrir la taxe foncière, non payée la première année, donc qui ne figure pas sur la
    déclaration?

    Merci

  199. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    On s’engage sur 6 ou 9 et au bout de la période on fait le choix de repartir sur 3 ans ou non.
    Cordialement.

  200. derrien

    Bonjour

    Pourquoi n’y a t-il pas sur la 2042C l’engagement de location sur 12 ans?

    Cordialement

  201. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    @JFG : je n’ai pas la déclaration sous les yeux. Effectivement on peut louer à un ascendant en Pinel, j’imagine donc que vous devriez trouver une case pour remplir correctement. Au pire, vous pouvez
    laisser un message au fisc à la fin de la déclaration (il faut cocher une case sur la dernière page qui ouvre un bloc de remarque) pour expliquer pourquoi vous n’avez pas coché la bonne case.
    @Stéphane : alors là… je ne me prononce pas. Je serais vous, j’irai tout de suite prendre rdv aux impôts ou je verrai ça par écrit avec eux via cette démarche :
    https://www.corrigetonimpot.fr/comment-joindre-contacter-centre-impot-mail-ecrit-question/
    Il faut voir comment arranger le tout pour qu’ils acceptent le Pinel. Même en changeant de locataire rapidement (déjà pas très simple…), il faut respecter le délai de carence entre l’achèvement et
    le début de la location Pinel et il faut que le fisc accepte « d’oublier » la période avec le mauvais locataire. Je vous avoue que je n’ai jamais eu ce cas.
    Cordialement.

  202. Stéphane

    Bonjour,

    Nous réalisé un investissement en 2017 pour défiscalisation Pinel.
    Le premier locataire est entré en février 2018, mais nous nous apercevons aujourd’hui qu’il ne rentre pas dans les limites de revenu (30.500 € de revenu fiscal pour une personne seule alors que la
    limite est de 27.234…). Nous avions compris qu’il avait encore une personne à charge.

    Que devons nous faire ?
    Changer de locataire et faire une déclaration en 2019 ?
    Changer de locataire et faire une déclaration en 2018 ?
    Autre ?

    Merci de votre retour et bravo pour votre site très instructif.

    Stéphane

  203. JFG

    Bonjour,
    dans le formulaire en ligne 2044 EB au paragraphe 6, je ne comprends pas comment je peux formaliser mon engagement de location de 6 ou 9 ans.
    La seule option possible est de cocher la case d’engagement de location « à une personne autre qu’un ascendant ou descendant », mais ce n’est pas mon choix car, d’après ce que j’ai compris, pour les
    investissements Pinel à partir de 2015, on peut parfaitement louer à un ascendant ou à un descendant. Du coup, je ne sais pas comment faire pour enregistrer mon choix de m’engager pour une durée de 6
    ans (et non 9 ans) tout en louant éventuellement à un ascendant ou à un descendant.
    Cordialement.

  204. Corrige ton impôt

    Oui, il n’y a pas le choix sinon le logiciel ne va pas appliqué le plafonnement à 5500.
    Cordialement.

  205. FAB

    Merci

    Donc pour bien comprendre, je dois indiquer 291 500 euros sur la 2042 c malgré le fait que je suis censé indiquer le prix de revient global, soit 340 000 euros ???
    Merci encore

  206. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Pour le plafond de 5500, c’est à vous de le calculer et d’indiquer seulement le résultat (soit 291 500 € ici) dans la déclaration
    Cordialement.

  207. FAB

    Bonjour,

    J’ai un souci avec la 2042 C

    Le prix de revient est 340 000
    Mais le plafond est 5500*53 m2 = 291500
    J’indique le prix de revient de 340 000

    Il calcule 2%*300000 = 6000 euros de réduction d’impot sans se soucier du plafond de 291500. Que faire ?

    Merci de votre retour.

  208. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Je n’ai pas les cases en tête. Normalement, on inscrit le montant total du prix de revient la première année puis on reporte la réduction les autres années. Je vous invite à vérifier à la fin de la
    déclaration dans le détail du calcul que le montant de la réduction est le bon. Sinon, vous pouvez corriger autant que vous voulez.
    Cordialement.

  209. JIPI

    Bonjour

    Je suis en année 2 d’un investissement PINEL avec un engagement sur 6 ans.

    Je dois remplir la CASE 7QZ (engagement de location de 6 ans : report de 1/6 de la réduction d’impôt de l’année 2016) PAGE RÉDUCTIONS ET CRÉDITS D’IMPÔT-INVESTISSEMENTS LOCATIFS : LOI PINEL

    Le montant initial de l’investissement a été en MAI 2016 de 315 000 €.

    Ma question :

    Quel montant dois je inscrire dans la case 7QZ ?

    A/ 315 000 (comme sur la déclaration 2017)

    B/ 50 000 (1/6 du plafond de 300 000 €)

    C/ 6 000 (le montant de la réduction 2017)

    D/ autre montant

    Merci beaucoup de votre réponse

  210. Max

    Ok merci, c’est ce que je vais faire également.
    Bien à vous,
    Max

  211. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Je me base toujours sur le BOFIP car c’est lui qui fera foi sur un contrôle. Me concernant, j’ai toujours interrogé les banques pour connaître la partie des sommes qui ne pourront être restituées et
    c’est les seuls que je déduit.
    Cordialement.

  212. Max

    Bonjour,

    Je lis plus haut que les frais de garantie versés à l’organisme « crédit logement » lors de la contractualisation du prêt sont déductibles au même titre que les intérêts (ligne 250 du 2044).

    Le site internet crédit logement (https://www.creditlogement.fr/actualite/Mjk/les-frais-de-garantie-credit-logement-sont-ils-deductibles-fiscalement) précise qu’il faut différencier dans cette somme
    la commission de caution (payable en début ou à la fin du prêt, non remboursé) et le versement au Fonds Mutuel de Garantie (FMG) qui est remboursé à la fin du prêt. Selon ce site, la commission de
    caution n’est déductible la première année que si elle est payée en début de prêt (ce qui parait normal). En revanche il est précisé que le versement au FMG payé lors de la signature du contrat de
    prêt est déductible la 1ere année et que la même somme restituée au terme du prêt devra être déclarée l’année de remboursement total du prêt (donc en revenu).

    Pouvez-vous me confirmer que cette méthode (déclaration en charge la 1ère année de la somme versée à l’organisme et déclaration en revenu la dernière année de la somme restituée par l’organisme) est
    correcte ?

    Je m’interroge parceque le site impôts.gouv (http://bofip.impots.gouv.fr/bofip/5808-PGP) précise que sont déductibles les « sommes versées à un organisme de cautionnement : la contribution à un fonds
    mutuel de garantie à hauteur du montant non remboursable en fin de crédit, ainsi que la commission définitivement acquise par l’organisme. En revanche, la fraction de ces sommes qui est susceptible
    d’être restituée au propriétaire ne peut être admise en déduction ; »

    Il y a à mon sens une incohérence entre le site crédit logement et le site impot.gouv.

    Merci par avance pour votre éclairage.

    Max

  213. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Tous ces points (cuisine, composition du prix de revient, date de début des déclarations) sont détaillés dans les articles que vous trouverez dans la rubrique « immobilier » du site.
    Cordialement.

  214. aubrege

    Bonjour,
    je dois mal m’exprimer, je souhaite savoir si pour cette année je dois remplir la 2044EB et la 2042C.
    merci de votre patience.

  215. BILARD

    Bonjour Mr Diringer,

    Merci pour votre site.

    Je souhaite savoir si il est possible dans le cas d’un PINEL d’ inclure dans le prix de revient de la location des frais comme :
    -TLE (Ex Taxe locale d’Equipement) qui est payé à la commune ou au Département

    Ensuite j’ai acheté la cuisine avant d’avoir de la mairie la date de parfait achèvement. Et il possible de rajouter le montant dans les charges imputables ?

    merci de votre retour
    Bien Cordialement

  216. BILARD

    Bonjour Mr Diringer,
    Merci pour vos différents documents. J’ai deux questions concernant le PINEL :
    1) – J’ai payé des TAXE (équivalent des anciennes Taxe Locales d’urbanismes) pour la Commune et/ou le département.
    Est ce que je peux mettre ces montants dans mon coût de Pinel
    2) J’ai installé (et payé) la cuisine avant de recevoir la date de parfait achévement du bien.
    Est ce que je peux déduire ce montant dans les « charges déductibles  » ?

    Merci pour votre retour
    Cordialement

  217. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Pour toutes les questions techniques :
    – soit vous fouillez dans ma rubrique « immobilier » pour trouver les articles nécessaires (notamment un qui liste les travaux déductibles ou non).
    – soit vous jeter un oeil à la préface de mon guide qui aide à déclarer les biens Pinel.
    Sinon le VEFA est un logement et l’état futur d’achèvement.
    Cordialement.

  218. aubrege

    oups et quelle est la nature du logement?
    Merci encore.
    Elodie

  219. aubrege

    Re bonjour,
    je vous ai écris hier et je vous remercie de votre réactivité.
    Je ne sais pas si mon bien est un VEFA. J’ai acheté un plateaux nu en loi pinel en décembre 2017. J ai effectué les travaux électricité plomberie, placo, salle de bain , cuisine…..en 2018.
    Que dois je déclarer cette année exactement? et l’année prochaine en 2019?
    Je suis désolé de vous reposer les mêmes questions mais je veux être sur.

    Elodie

  220. Corrige ton impôt

    BOnjour,
    @Mirouel : pour le début du Pinel, je ne peux que vous inviter à relire l’article. Pour la location, vous pouvez déduire les intérêts même s’il n’est pas encore loué.
    @aubrege : oui tout à fait.
    Cordialement.

  221. aubrege

    bonjour Monsieur,
    en achetant un plateaux Pinel en 2017 en vefa, en effectuant les travaux en 2018 et en le louant en juillet 2018. Que dois je déclarer cette année, seulement la 2044 ?
    je dois bien attendre la location pour la 2044 EB et finir les travaux pour la 2042C et ainsi bénéficier des réductions d impôts Pinel?
    merci pour vos futures explications.
    Elodie

  222. Mirouel

    Bonjour ,
    j’ai acheté un bien Pinel le 27 décembre 2017. Les travaux se terminent ce mois pour une location en Juin 2018. Que dois je déclarer cette année; dois je déclarer l’achat avec seulement la 2044? J ai
    un autre revenu foncier via une SCI avec un bénéfice de 6000e. Que puis je déduire avec le pinel cette année?
    Je vous remercie de vos réponses.
    Cordialement.
    Thomas

  223. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    @Olivier : difficile à dire… normalement on prend toujours un peu de marge pour éviter un redressement pour quelques centimes. J’ai envie de vous conseiller de mettre 101 pour éviter tout problème
    mais ça n’engage que moi. Je vous avoue ne pas savoir comment réagirait le fisc sur un contrôle. Ça me semble complètement aberrant qu’ils remettent le Pinel en cause pour ça mais bon…. on n’est
    jamais à l’abri de rien avec le fisc français.
    @Nicolas : Effectivement, la seconde année on reporte seulement le montant de la réduction il me semble (soit 2% du prix de revient) et non plus le montant total.
    Cordialement.

  224. TURPIN NICOLAS

    Bonjour.
    J’ai déclaré aux impots mon bien pinel l’année Dernière et la reduction a bien fonctionné. Je suis donc a ma deuxième année (sur les 9 engagées). Si j’ai bien compris je ne remplis plus de 2044EB,
    mais je dois quand même refaire la 2044 et ma 2042C?
    Concernant le montant a mettre dans la 2042C. Dois-je à nouveau mettre la valeur du bien? (Il n’y a plus de case correspondant a un bien achevé en 2016) Ou simplement insérer le report que les impots
    m’ont communiqué a la fin mon dernier avis d’imposition? ( correspondant a 1/9eme de la reduction totale d’impot) dans la case correspondante a un bien achevé antérieurement ?
    Merci par avance de vos lumières et bravo pour ce super site.

  225. Olivier

    Bonjour,

    Encore félicitations pour le livre très bien fait. J’ai un petit problème. J’ai mis en location un bien de 100,9 m2 à un loyer de 900 € depuis janvier 2018. Or, en voulant remplir la déclaration
    2044EB, je ne peux que mettre 100 ou 101 m2. Que dois-je mettre ? Si je mets 100 m2, le loyer max est de 896,23 € or je loue au-dessus. Est-ce que cela peut remettre en cause le Pinel ? Dois-je
    arrondir au plus proche dans ma déclaration et mettre 101 m2 tout ?

    Merci pour votre retour

  226. Corrige ton impôt

    La réduction Pinel apparait en remplissant la 2042C. Pour les intérêts oubliés, il faut demander une correction (sachez qu’un courrier pré rédigé est joint à mon guide Pinel).
    Sinon, le Pinel engendre forcément de l’impôt via les revenus locatifs. A terme, un investissement Pinel créé forcément plus de fiscalité.
    Cordialement.

  227. RANGER

    bonjour,
    nous venons de remplir notre première déclaration en pinel (travaux achevés en mars 2017 et 1 er locataires en avril 2017. avec nos revenus (qui ont un peu augmenter par rapport à 2016) + les loyers
    (d’avril à déc 2017) , nous constatons que nous allons payer plus d’impôts que l’année dernière !!!! nous avons complété tous les formulaires relatifs au pinel. !!! ou sont les avantages du pinel
    ???? (en 2017 nous n’avons pas déclarer les intérêts d’emprunt du pinel (par non connaissance).

  228. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    @ Isabelle :
    Ils sont normalement déductibles mais je ne vois pas trop comment les distinguer. Il faudrait diviser le montant des frais par le nombre d’année du prêt pour déclarer chaque année la bonne somme
    peut-être…
    @Nico : Malheureusement c’est impossible. Une réduction Pinel non utilisée est perdue de chez perdue! Notez bien qu’elle ne s’applique pas non plus sur les prélèvements sociaux. La réduction s’impute
    uniquement sur l’impôt sur les revenus. Il faudrait peut-être revoir le projet si vos 2600 € comprennent des prélèvements sociaux.
    Cordialement.

  229. Nico

    La réduction Pinel peut-elle être appliquée à l’impôt foncier ?

    Je paie aujourd’hui plus de 4 000 euros d’impôt sur le revenu (salaires) et ai mis une option sur un projet Pinel avec une réduction d’impôt de 2 900 euros. Pas de problème tout va bien.
    Je prévois des changement importants de ma situation:
    – Mariage qui va me faire passer de la tranche d’imposition 0.30 à 0.14 (youpi !!!)
    – Changement de région avec baisse prévisible de revenus
    Après ces changements j’ai estimé mon impôt sur le revenu à 2 600 euros.
    Mon impôt est donc inférieur à la réduction Pinel de 300 euros.
    L’investissement Pinel devrait créer un impôt foncier de disons 300 euros.

    La partie non utilisée de la réduction Pinel peut-elle être utilisée pour réduire/ annuler l’impôt foncier ?

    Merci d’avance à ceux qui auront l’amabilité de répondre à ce cas de figure un peu atypique et me concernant !

  230. Isabelle

    Bonjour,
    Une petite question à laquelle je n’ai pas trouvé de réponse: j’ai acquis un bien en 2017, livré en 2018. Nous avons intégré les frais de garanti et frais de dossiers bancaires à l’intérieur du prêt,
    nous n’avons donc pas eu à les débourser. Dans ce cas, peuvent-ils être déclarés en charges en 2017? 2018? Ou pas du tout car intégrés dans le prêt et donc non réellement déboursés?
    Merci beaucoup pour votre retour.
    Cdt.

  231. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Vous trouverez des articles sur le sujet dans la rubrique immobilier, notamment un permettant de remplir pas à pas le formulaire 2044 en ligne avec toutes les déductions.
    Cordialement.

  232. Samuel

    Bonjour
    Nous avons un appartement livré en décembre 2016, premiers loyers en janvier 2017.
    L’année dernière nous avons fais la 2044c tout c’est bien passé.
    Cette année je fais ma declaration 2044 avec des revenus fonciers pour la première fois.
    Dans les cases 7QZ de la 2042 dois bien inscrire le montant de l’acquisition de l’appartement ?
    Aussi dans la 2044 à la ligne 250 intérêts d’emprunt, dois je ne mettre uniquement les intérêts payés ou la totalité de mes mensualités de prêt bancaires ?
    J’ai mis uniquement les intérêts de ma première année et j’ai dû coup un bznifice Est ce normal ?

  233. Corrige ton impôt

    La 2072 sert juste à déclarer les revenus fonciers. Il y’aura un report dans la 2044 lorsque vous la ferez.
    Cordialement.

  234. David

    Bonjour, je viens d’acquérir un appartement en VEFA dans le cadre d’une SCI, comment déclarer cet investissement dans le cadre de la loi PINEL.
    Notamment la 2044EB, 2044, 2042C.
    En effet, dans la déclaration 2072 de la SCI, il n’y pas possibilité d’y ajouter la 2044EB,2044,2042C.
    Pourriez vous me fournir des explications?
    Merci

  235. Corrige ton impôt

    Bonjour,La 2044Spe présente les mêmes cases que la 2044. Cela ne pose donc pas de problème de remplir le Pinel dessus.
    Cordialement.

  236. Stephane

    Bonjour,
    Je loue actuellement un logement en pinel.
    Comment déclarer les intérêts ,frais de dossier etc..de la première année (année de construction de l’immeuble)
    Sachant que j’ai déjà un Robien (2044spe) et que sur le site impot . gouv il m’autorise a utiliser que celui là.
    Merci pour votre aide.
    Cordialement:

  237. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Il faut voir si ces travaux figurent dans la liste des travaux déductibles (voir texte joint à la fin du livre) et répondent aux conditions expliquées pour être déduits. A défaut, ils iront dans le
    prix de revient.
    Cordialement.

  238. Olivier

    Bonjour, tout d’abord merci pour votre livre qui est une mine de renseignements ! J’ai qd même une question concernant les TMA ( Travaux Modificatifs Acquéreurs ). J’ai fait motoriser 4 volets
    roulants au RdC (1200 € TTC). A additionner au prix de revient sur la 2044EB ou inclure ses TMA sur 2044 et à quel endroit ? Merci. Cordialement.

  239. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Il suffit de ne rien mettre sur le locataire (ou alors Mr X). Cela ne change rien aux calculs donc ce n’est pas un problème.
    Cordialement.

  240. Thomas BRUN

    Bonjour,
    Je souhaiterai avoir une précision pour un achat pinel en état futur d’achèvement. J’ai acheté l’appartement en 2017 et il sera livré fin 2018. Si j’ai bien compris je n’ai à remplir pour la
    déclaration de revenus 2017 que la déclaration 2044. Cependant il est demandé de mettre des informations sur le locataire or je ne le connais pas encore car la date de livraison est pour fin 2018. Je
    peux déduire uniquement les intérêts emprunteurs de 2017(prêt immo, assurance emprunteur, frais bancaires, …), à remplir ligne 250. Quel est la démarche à suivre dans mon cas ?
    Bien cordialement,
    Thomas

  241. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Si le fait générateur est 2017, le Pinel est à déclarer cette année.
    Cordialement.

  242. Fred

    Bonjour,

    j’ai acheté un bien loi Pinel en 2016 et reçu une DAT au 31 décembre 2017.
    Le bien n’a pas été loué en 2017 dois je remplir tout de même la 2044EB sans locataire?
    Ou seulement la 2044 avec les intérêts d’emprunt?
    D’avance merci pour votre réponse.

  243. Corrige ton impôt

    Le déficit de 2018 entre 0 et -10 700 sera inutile ou utilisé sur les revenus exceptionnels comme je l’explique dans l’article sur l’année blanche. Attention aux frais de notaire, ils ne sont pas
    déductibles mais vont dans le prix de revient donc ne seront pas perdus.
    Cordialement.

  244. Frédéric

    Bonjour,
    Pour un bien achevé en Pinel en Octobre 2018, me confirmez-vous qu’un déficit foncier inférieur à 10700€ sera perdu, (les travaux suivant les règles particulières que vous avez déjà expliqué pour
    l’année blanche). Je pense notamment au frais de notaire, aux charges financières et à la taxe foncière. A vrai dire je pense aussi à l’installation de la cuisine non prévue par le constructeur -Si
    oui, je trouve ça injuste pour les gens qui choisissent de partir sur ce type d’investissement en 2018 ?
    Je vous remercie de votre réponse,

  245. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    @Jérome : cela fait beaucoup de questions. Je n’ai plus le temps pour proposer des devis. Je vous invite à lire la préface de mon guide qui répond en détail à ces questions :
    https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/
    @Marc : Effectivement, il n’y a pas à mentionner que c’est votre fils (c’est autorisé de toute manière).
    Cordialement.

  246. Marc

    Bonjour,
    Bravo pour la clareté de vos explications.
    Je loue un appartement pinel à mon fils depuis l’achèvement des travaux en novembre 2017. Le formulaire 2044EB à remplir cette année ne semble pas prévoir un engagement de location pour un
    descendant. Faut-il cochez la case d’engagement de location à une autre personne qu’un descendant malgré tout !!
    Merci par avance de votre réponse

  247. TIXIER JEROME

    Bonjour Thibault,
    Merci pour vos précieux articles, très utiles, surtout lors d’une première déclaration « spéciale ».
    J’ai pour ma part acquis un appartement neuf (Achevé) le 27.12.2017. J’ai payé 900 € de frais de dossier à la banque le 20.12.2017, et fait faire des travaux carrelage + meuble dans la SDB 5099 €,
    facturé le 30.12.2017. Le bail de location a démarré au 10.01.2018.
    Pour le document 2044 EB, aucun soucis. Petit doute concernant la 2044 Spéciale car la mention Pinel n’apparait à aucun moment. De ce fait, sur la 1ère page, j’ai choisi la rubrique Propriétés
    rurales et urbaines et est remplie les cases 221 (frais de dossier banque) et case 224 (Travaux SDB), montant se reportant page suivante en 704, 706 et 7C. Le montant total se reporte bien en case
    4BC (déficit imputable sur le revenu global) de ma déclaration de revenu.
    Aucun loyer en 2017 donc rien en case 211.
    Sur la déclaration de revenu, case 7QM remplie du montant de l’investissement.
    Je souhaiterais avoir votre avis d’expert.
    Merci d’avance

  248. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    @Martial : je ne sais pas trop mais j’ai envie de dire que non. L’important est que le locataire initial sur le bail respecte les conditions.
    @François : vous trouverez un article expliquant le calcul des plafonds dans ma rubrique « immobilier ». Il serait peut-être utile de modifier votre loyer d’un euro pour éviter tout problème.
    Cordialement.

  249. Francois

    Bonjour,
    En calculant mon loyer Pinel j’ai pris la surface du plan de l’appartement + 0.5 de l’annexe
    (38.79 + 2.25 = 41.04). je suis en zone B1 (10.07 m2).
    19/41.04 = 0.462 + 0.7 = 1.16
    10.07 x 41.04 x 1.16 = 479.39 € (Le loyer appliqué 479 €)
    Seulement en remplissant la 2044 EB le logiciel ne prend que des nombre entier en l’occurrence 41 m2 et pas 41.04 ce qui modifie le plafond du loyer: 478.92 €
    Je suis au dessous de 8 centimes… comment l’administration fiscale va t’elle agir?
    Merci pour votre réponse.
    M. François

  250. Marcial

    Bonjour,
    je loue actuellement un logement en loi pinel à une personne seule. Elle a un nouveau conjoint que va venir habiter avec elle, sans modification du bail. Cela pose-t-il problème pour la loi pinel si
    par exemple les ressources totales dépassent alors le plafond de cette loi ?
    Cordialement

  251. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    J’ai reçu votre paiement hier en journée (Mme ROCH***) et j’ai envoyé l’Ebook hier au soir. Pourriez-vous regarder les Spams? A défaut, je le renvoie à mon retour dès ce soir.
    Cordialement.

  252. Coralie

    Bonjour,
    J’ai effectué le paiement paypal pour l’achat de votre e-book, mais je n’ai rien reçu?
    Cordialement.

  253. Fred

    Bonjour,
    J’ai acheté un appartement en l’état de futur achèvement janvier 2017 . J’en ai pris la possession en décembre 2017. Je le loue depuis janvier 2018 en Loi Pinel.
    Dois effectuer cette année la déclaration 2044EB et 2042 C .
    Dois je déclarer les intérêts d’emprun et assurances payés du crédit de l’appartement en 2017.
    Merci de votre réponse

  254. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Si le fait générateur est après 2017 et qu’aucune charge déductible n’a été payée en 2017, il n’y a rien à faire.
    Cordialement.

  255. Tofph

    Bonjour,
    Je souhaiterais un petit éclaircissement.
    J’ai acheté mon appartement en construction fin 2017. Je n’ai déboursé que les frais de dossier et de notaire.
    L’appartement sera livré début 2019, date à laquelle je commencerai à rembourser mon emprunt.
    Sur 2018 je rembourse uniquement la par de l’assurance de l’emprunt.
    Dois-je faire une déclaration dès cette année sur 2017?
    Par avance merci.

  256. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Pas besoin d’envoyer de justificatifs. Je n’ai pas la réponse de mémoire à votre question spécifique. Je vous invite à contacter les impôts pour avoir la solution :
    https://www.corrigetonimpot.fr/comment-joindre-contacter-centre-impot-mail-ecrit-question/
    Cordialement.

  257. Patrick

    Bonjour,
    J’ai acheté un appartement en VEFA en fevrier 2016. Il a été livré en novembre 2017. Pas de locataire en 2017.
    Dans le formulaire 2044 EB, je ne vois pas de case pour l’engagement sur 9 ans pour les appartements acquis après le 1 janvier 2015, c’est à dire ceux que l’on peut éventuellement louer à un
    descendant (hors foyer fiscal).
    D’autre part, doit-on fournir des pièces particulières (certificat d’achèvement des travaux avec recepissé mairie).
    Si on fait sa déclaration sur internet, doit-on envoyer des pièces par courrier ?
    Merci

    Bien à vous

  258. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Le fisc va s’arrêter au justificatif de la DAT. Si les justificatifs datent de 2017, le Pinel commence. Je vous invite à jeter un oeil à mon guide qui pourra surement vous aider.
    Cordialement.

  259. Thierry

    Bonjour,
    J’ai acquis en décembre 2016 un appartement en VEFA dans le cadre de la loi PINEL.
    Le constructeur m’a transmis le CERFA 13408 d’achèvement des travaux avec une date d’enregistrement au 29/12/2017. L’appartement m’a été livré le 19/03/2018.
    Je souhaite savoir quelle année je dois prendre en compte pour le déclenchement du formulaire 2044 EB.
    Est-ce 2017 ? Et dans ce cas, il faut que je déclare cette année
    Ou bien 2018, date de livraison, et dans ce cas je déclarerai en 2019 ?
    En vous remerciant par avance

  260. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Comme indiqué, ni l’un ni l’autre. C’est la surface qui sert à calculer la plafond de loyer. Vous avez un article dans ma rubrique « immobilier » qui revient dessus (plafond des loyers Pinel).
    Cordialement.

  261. ERIC

    Bonjour,
    Au sujet de l’annexe 2044-EB paragraphe 5 doit on mettre la surface habitable ou la surface pondérée de l’appartement?
    En vous remerciant de votre réponse

  262. Corrige ton impôt

    Bonjour Sébastien,
    C’est effectivement un des moyens d’optimiser et de réduire son impôt. La déclaration 2044 est à remplir pour créer un déficit avec les intérêts payés entre autres (ligne 250 il me semble de
    mémoire).
    N’hésitez pas à jeter un oeil à la préface de mon guide pour optimiser seul vos déclarations Pinel, cela peut vous intéresser.
    Cordialement.

  263. Sébastien

    Bonjour,
    Tout d’abord merci pour ce site. J’ai acheté un bien pinel en Avril 2017 qui sera achevé en Avril 2019 (construction de l’immeuble). J’ai donc fait un crédit dont je rembourse pour l’instant que la
    partie assurance. J’ai reçu un papier de celle ci m’indiquant les intérêts payés en 2017 éventuellement déductible ». Dois je les indiquer dans ma déclaration actuelle et si oui où ?
    Cordialement

  264. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Tout à fait! Le fisc demande les justificatifs systématiquement dès que la 2044EB n’est pas remplie correctement ou présente une incohérence.
    Cordialement.

  265. Bernard

    Bonjour,
    J’ai cru comprendre que, dorénavant, les contribuables qui déclarent en ligne, n’ont plus à adresser de justificatif. Ils doivent seulement les conserver en cas de contrôle.
    Est ce le cas également pour les justificatifs Pinel ?
    Merci
    Cordialement

  266. Corrige ton impôt

    Bonjour Claude,
    Si livré en 2018, 2044EB et 2042C en 2019. La 2044 est à faire en indiquant seulement les charges déductibles (et donc bien sur, pas de locataire).
    Je peux vous orienter vers mon livre pour les questions plus techniques : https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/
    Cordialement.

  267. Corrige ton impôt

    Bonjour Joël,
    Merci de m’écrire directement par mail sur l’adresse par laquelle je vous ai fait parvenir l’Ebook. Je prends le temps de répondre personnellement aux acheteurs du guide.
    Cordialement.

  268. Joel

    Bonjour,
    J’ai acheté votre guide, mais je ne trouve pas d’informations concernant les frais pour la quote-part des frais d’esquisse et de règlement de copropriété que me facture mon notaire. Dois-je l’inclure
    dans le prix de revient ou les charges déductibles ? Merci d’avance pour votre retour.

  269. claude B

    Bonjour
    J’ai réservé en décembre 2016 un appartement en VFA pour louer en Pinel livrable 3T2018. Dois-je remplir la déclaration 2044 en 04/2018 sur les revenus 2017 afin de renseigner les charges payées en
    2017 liées à l’appartement comme par exemple les frais de notaire, intérêts d’emprunt, assurance et garantie du prêt mais aussi acompte sur une cuisine équipée ? Pour info, je n’ai pas eu de loyer
    enregistré en 2017 .
    J’ai vu votre vidéo 2044 qui précise de renseigner le nom du locataire ! hors je n’ai pas encore de locataire puisque c’est un VFA cela sous entend peut-être que je dois remplir la 2044 uniquement en
    2019 et enregistrer les charges de 2017 citées ci-dessus à la ligne 450 « déficits antérieurs restant à réaliser ?
    Si j’ai bien compris vos commentaires sur le sujet, je dois également remplir en 04/2019 les déclarations 2044 EB et 2042 C ?
    Dernier renseignement: ai-je intérêt de louer en novembre ou décembre si absence de retard de livraison ou bien d’attendre janvier 2019 d’un point de vue fiscale (taxe foncière, taxe d’habitation et
    charges comme le solde à payer sur la cuisine équipée…)
    Merci pour votre retour
    Cordialement

  270. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    De mémoire, je ne sais plus. Vous avez un article dans ma rubrique « immobilier » qui liste toutes les charges déductibles. Si vos frais n’y figurent pas, il faudra alors plutot les inclure dans le
    prix de revient. N’hésitez pas à jeter un oeil à la préface de mon guide qui vous aidera surement.
    Cordialement.
    Thibault

  271. Cyrielle

    Bonjour,
    Merci pour vos articles qui m’aide beaucoup.
    Question : les frais d’esquisse et d’établissement de règlement de co propriété sont-ils à inclure dans le prix de revient du logement ?

    Merci,
    Cordialement,
    Cyrielle

  272. David

    Merci, concernant les TMA il s’agit effectivement d’améliorations de construction ( Volets roulants électriques, fermeture d’un garage, prises de courant supplémentaires, fenêtres oscillobattantes,
    etc…). Donc prix de revient effectivement. Merci bcp !

  273. Corrige ton impôt

    Bonjour David,
    A mon sens, il faut les traiter comme des travaux de construction (j’imagine qu’on parle ici de changement de cloisons etc….?)… donc direction le prix de revient Pinel dans la 2044EB et la
    2042C.
    Cordialement.

  274. David

    Bonjour, tout d’abord merci pour votre livre qui est une mine de renseignements ! J’ai qd même une question concernant les TMA ( Travaux Modificatifs Acquéreurs ). Prix appartement 194500 plus 3754 €
    de TMA. A additionner au prix de revient sur la 2044EB ou inclure ses TMA sur 2044 et à quel endroit ? Merci. Cordialement.

  275. Corrige ton impôt

    Vos loyer sont imposés et engendrent impôt + PS. Je vous invite à faire un tour sur la rubrique immobilier du site pour découvrir la fiscalité de la location vide. Vous pouvez aussi envisager l’achat
    de mon guide pour optimiser seul les déclarations d’impôts Pinel. La préface et les commentaires clients vous intéresseront surement.
    https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/
    Cordialement.

  276. Mickael

    Merci pour votre réponse !
    « Prélèvements sociaux ?  »
    Pourriez vous être plus précis svp ?
    J’angoisse déjà !

  277. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Si vous êtes non imposable, le trop payé est restitué en septembre. Cela dit, qui dit Pinel dit prélèvements sociaux à payer sur les revenus fonciers…
    Cordialement.

  278. Mickael

    Bonjour
    J’ai rempli ma déclaration en ligne.
    Je ne serai pas imposable (Pinel).
    Dès lors, j’ai coché la case « déclaration de non-imposition »
    Quand serais-je remboursé des montants versés depuis janvier 2018 ?

    En vous remerciant

  279. Corrige ton impôt

    Bonjour Matthias,
    Il faut respecter le texte. Si votre fait générateur est l’achèvement des travaux et que votre DAT est en 2018, la réduction Pinel commencera en 2019 sur les revenus 2018. Vous ne pourrez pas la
    déclarer cette année de toute manière, ça ferait sonner toutes les alarmes du fisc au moment où vous allez remplir la 2044EB en mettant une DAT 2018.
    En revanche, il faut remplir la 2044 bien sur. Je ne peux bien sur que vous recommander mon livre! 🙂 Les commentaires des acheteurs sous l’article vous convaincront peut-être! Cordialement.

  280. Matthias

    Bonjour,
    J’ai acheté un bien VEFA, livré le 23/12/2017 et immédiatement mis en location.
    Je viens de recevoir une copie de la déclaration attestant l’achèvement et la conformité des travaux du promoteur, et cette dernière indique une date d’achèvement des travaux le 31/01/2018 (pour la
    totalité des travaux).
    Est ce que je peux malgré tout déclaré un Pinel sur ma déclaration d’impôt 2017 ?
    Merci
    NB : super travail de conseil. Cela m’incite à commander votre livre.

  281. Corrige ton impôt

    Bonjour Marcel,
    De mémoire, ce n’est pas la case des reports mais l’autre. Il suffit de toute manière de vérifier à la fin de votre déclaration que la réduction a été bien calculée.
    Cordialement.

  282. Marcel

    Bonjour,
    J’ai effectué un investissement locatif en défiscalisation Pinel (début et fin de construction en 2016 et mise en location en décembre 2016).
    Les déclarations d’impots ont bien été effectuées en 2017.
    Pour cette année 2018, ou dois-je remplir le montant investi en 2016, puisque j’ai le choix entre les deux rubriques suivantes ?
    – investissements réalisés en 2016 et achevés en 2017
    – Reports concernant les investissements réalisés et achevés en 2016 ou réalisés antérieurement si achevés en 2016
    Cordialement

  283. Corrige ton impôt

    Bonjour Coralie,
    Il faut effectivement demander une correction pour ne pas perdre ce gros avantage fiscal. Sachez que j’ai joint un courrier de correction à mon guide et la démarche pour le corriger en ligne sur la
    déclaration 2018. Je vous invite à consulter la préface ici : https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/
    A défaut, il faut écrire au fisc et gérer la correction avec le controleur.
    Cordialement.

  284. Coralie

    Bonjour, j’ai commencé à régler un prêt immobilier pour un investissement pinel en 2016. Ce bien a été livré en février 2017, et la location a commencée en mars 2017. D’après ce que j’ai pu
    comprendre de votre article, nous aurions dû faire une 2044 en 2017 pour les revenus de 2016, pour intégrer les intérêts d’emprunt et ainsi créer un déficit foncier? Avons-nous la possibilité de
    régulariser cette année?

  285. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Aucun problème, vous faites bien d’être prudent. Il suffit d’une erreur sur ces déclarations Pinel pour que la réduction soit remise en cause, il est plus que conseillé de se renseigner au maximum à
    tout niveau.
    Cordialement.

  286. Mickael

    Bonjour
    Je vous remercie de m’avoir répondu assez vite
    A chaque fois que je pense « impôts » je stresse un peu avant de répondre
    de peur de faire une bétise.
    Bien cordialement
    Mickael

  287. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Comme indiqué dans l’article, la réduction intervient au moment où vous remplissez la déclaration 2042C. POur un bien construit, c’est l’achèvement des travaux qui compte. Vous allez donc l’avoir
    pour la première fois cette année (on déclare les revenus 2017 en mai 2018). Vous le verrez sur votre avis d’imposition en septembre.
    N’hésitez pas à jeter un oeil à la préface de mon guide pour remplir les déclarations Pinel.
    Cordialement.

  288. Mickael

    Bonjour
    J’aimerai savoir à quelle date est prise en compte la défiscalisation pinel :
    – à la date où la maison est terminée ? (dans mon cas, juin 2017)
    – à la date de la signature chez le notaire ? (achat terrain, mars 2016 ?)
    – la date du dépôt du permis de construire ? ( janvier 2016)
    Si mes impôts sont mensualisés, quand aurais je droit à un remboursement en 2018 ?

  289. Corrige ton impôt

    Bonjour Jean,
    J’ai expliqué en détail le fonctionnement du Pinel lors de l’année blanche 2018 ici :
    https://www.corrigetonimpot.fr/impot-pinel-annee-blanche-prelevement-source-reduction-calcul-declaration/
    Cordialement.

  290. Jean

    Bonjour,
    Je loue mon appartement dans l’année 2018 sous la Loi Pinel, et continue à payé mes impôts sur le revenu,serait je remboursé de cela 2018.
    Merci d’avance

  291. Corrige ton impôt

    Bonjour Jean,
    Malheureusement non, votre réduction commencera en 2019.
    Je vous conseille d’envisager l’achat de mon guide sur les déclarations Pinel : https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/

    Je publierai la semaine prochaine un article spécial sur le Pinel et l’année blanche (page d’accueil).
    Cordialement.

  292. Jean

    J’ai acheté un T1 pour profité de la Loi Pinel.je serais livrée en avril 2018 et sera loué en 2018.je paie toujours mais impôt sur le revenu,serais-je remboursé pour l’année 2018 sachant que le T1
    sera louer dans l’année 2018.
    Merci d’avance de votre réponse

  293. Corrige ton impôt

    Bonjour Fabrice,
    Superbe question, je vous avoue que je ne sais pas. J’ai bien essayé le simulateur « impôt.gouv » mais il n’indique pas le report. Il faudrait que j’ai un avis d’imposition d’une personne concernée et
    je pourrais alors vous dire. En tout cas, j ‘ose espérer qu’ils imputent d’abord la non reportable (Pinel) puis l’autre pour ce qu’il reste…
    Cordialement.

  294. Fabrice

    Bonjour,

    Un investissement locatif Scellier permet un report du montant de déduction d’impôt l’année suivante si le montant de déduction dépasse l’impôt à payer. Cette disposition n’existe pas pour les
    investissements locatifs Pinel. Si je combine les 2 dispositifs, est-ce que je bénéficie du report existant pour l’investissement Scellier ?
    Par exemple, si mon impôt sera de 3500 euros, – 3000 lié au Pinel, -2000 lié au Scellier. Est-ce que je bénéficie de 1500 euros reportables liés au Scellier ?
    Merci par avance de vos réponses.
    Fabrice

  295. Corrige ton impôt

    Bonjou Cyril,
    C’est parfaitement à jour, d’autant que ces informations sont utilisées pour le guide que je vends permettant d’optimiser seul ses déclarations Pinel. Je mets tout régulièrement à jour (vous pouvez
    le voir avec l’article sur le prélèvement à la source) étant donné que je vends ce guide et m’engage sur sa qualité auprès des acheteurs.
    Le texte que vous donnez correspond au fait générateur pour que le moment de l’achat permette bien d’avoir la réduction Pinel. Ensuite, on a un fait générateur pour faire les déclarations (qui est
    différent du fait générateur pour valider l’acquisition éligible Pinel) qui est codifié ici et est celui que je donne dans l’article : http://bofip.impots.gouv.fr/bofip/4897-PGP
    Cordialement.
    T.DIRINGER

  296. Cyril

    Bonjour,
    Votre site est très intéressant.
    Je me questionne néanmoins vis-à-vis de certaines de vos informations : sont-elles à jours ?
    En particulier, sur le fait générateur, le site des impôts donne des dates différentes :
    http://bofip.impots.gouv.fr/bofip/4909-PGP.html#4909-PGP_45_019
    Quel est votre avis ?
    Cordialement

  297. Corrige ton impôt

    Bonjour Christophe,
    Vous avez raison, on divise tout par 2! Il est possible que vous ayez un blocage dans la 2044EB. Si c’est le cas, il faut juste ne pas diviser les cases « loyers perçus » et surface (ça sert au calcul
    du plafond des loyers, si en divisant par 2 le plafond n’est pas respecté le logiciel ne comprend pas pourquoi).
    N’hésitez pas à consulter mon Ebook « optimiser ses déclarations Pinel » et les commentaires clients qui vous seront certainement utiles :
    https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/
    Cordialement.

  298. christophe

    bonjour, et tout d’abord merci pour la clarté de vos explications.
    Ma compagne et moi (non mariés, non pacsés) avons acquis à 50/50 un appartement en vefa pinel. Achevé en 2017 et loué depuis, comment doit-on faire pour les différentes déclarations : 2044EB, 2044,
    2042 ?
    Faut-il en faire 2 de chaque (une à chaque nom) et tout diviser par 2 ? investissement, loyers? surface ?
    Quelle est la règle ?
    merci d’avance
    Cordialement

  299. Corrige ton impôt

    BOnjour,
    J’en ferai un article dès que les textes seront votés. Il est certain que la réduction ne sera pas perdue (vraisemblablement transformée en crédit d’impôt l’année charnière et toujours déclarée de
    manière classique). En revanche, j’attends de voir comment ils vont traiter l’imposition des revenus fonciers de 2018 et les déductions associées….
    Dès que c’est connu, j’envoi le détail en priorité aux acheteurs de mon guide Pinel et publierai un article sur mon site dans la foulée.
    Cordialement.

  300. Clement claude

    Bonjour pouvez vous nous éclairer à propos de cette année 2018 dite année blanche et la déclaration Pinel . Personne n est en mesure de nous renseigner sur la déduction en 2018 merci

    Mon mail brigitte.clairclement@gmail.com

  301. Corrige ton impôt

    Merci Brigitte,
    Vous avez tout à fait raison, c’est d’ailleurs pour ça que j’ai écrit le livre pour optimiser les déclarations Pinel et que j’ai de plus en plus tendance à inviter les lecteurs à bien relire
    l’article avant de poser une question.
    Bonne journée.
    Thibault

  302. Brigitte

    Bonjour Thibault,
    Je découvre votre site et sa mine d’informations. Vous répondez gracieusement à bon nombre de questions que l’on se pose lors d’un achat PINEL… et je vous en remercie bien chaleureusement.
    Je m’étonne néanmoins de ces demandes récurrentes alors qu’il suffit de lire vos informations depuis leur début pour trouver de suite les bonnes réponses !
    Bon courage et merci de votre patience…

  303. Vanessa

    Bonjour
    Peut-on inclure dans le cadre du prix de revient la quote-part frais d’établissement règlement de copropriété qui nous avait été appelé par le notaire (l’investissement effectué portant sur un VEFA)
    ?
    En vous remerciant par avance pour votre réponse.

  304. Corrige ton impôt

    Bonjour Monsieur,

    J’ai répondu à ces questions essentielles avec des exemples chiffrés au niveau de l’impact vis-à vis des autres biens sur mon Ebook « comment déclarer seul et correctement son bien Pinel ». Bien
    entendu, les textes en vigueur sont joints dans l’Ebook avec le détail de tout ce qu’il faut savoir. Vous le trouverez ici :
    https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/

    A défaut vous pouvez me solliciter moi ou un expert-comptable sur ce sujet mais les honoraires seront bien supérieurs au prix du l’Ebook pour un résultat identique.
    Cordialement.
    Thibault

  305. Bonnet

    Le 13 octobre 2017, nous avons réservé en VEFA, pour un projet défiscalisant « Pinel », une maison individuelle avec un garage aux normes RT2012, BBC, avec l’aide d’un prêt immobilier bancaire.

    1} Nous avons signé l’acte notarié le 22 décembre 2017.
    2} La livraison est programmée pour le 30 mars 2018.
    3} Nous avons trouvé des locataires, pour une entrée dans les lieux prévue au 8 avril 2018.
    A noter:
    1} Que nous avons des frais intercalaires bancaires liés au prêt de 525€ sur l’année 2017 pour l’acquisition du bien.
    2} Nous avons acheté une cuisine d’une valeur de 3000€, le 27 décembre 2017.
    En résumé, le total des frais engagés sur l’année 2017, est de 3525€, que les recettes sur ce bien seront encaissées qu’à partir d’avril 2018.

    Notre question : Pouvons-nous déduire ces frais d’un montant total de 3525€ sur l’ensemble des autres revenus immobiliers de l’exercice 2017, sans avoir de recette liée à ce bien sur cette même année
    ?

    En effet, la particularité est que ces frais sont engagés en 2017, alors que les revenus, sont quant à eux encaissés en 2018, et qu’il n’y a pas d’antériorité sur le plan comptable du bien avant les
    dates précisés dans l’exposé, ci-dessus.

    Enfin, concernant la déclaration d’engagement de location du dispositif PINEL, puis-je le faire sur les revenus de l’année 2017 ? alors que les locataires entre dans les lieux en 2018.

    Dans l’attente de vous lire, veuillez agréer, mes sentiments respectueux.

    Ps : Veuillez me communiquer le texte de loi motivant votre réponse, si posible merci.

  306. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    J’ai pris le temps de rédiger un livre au format informatique qui explique en détail comment déclarer correctement et optimiser la déclaration, notamment pour la partie du prêt payée avant le début
    de la location ou de la réduction Pinel.
    Vous le trouverez sur ce lien : https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/

    Cordialement.

  307. Benjamin

    Bonjour,
    Nous nous sommes engagés pour un appartement en construction neuf en 2017. L’achèvement des travaux a eu lieu en décembre 2017, mais la livraison (remise des clés) en janvier 2018.Comment devons nous
    procéder pour les déclarations? De plus nous avons commencé à rembourser le prêt sur 2017.
    Merci pour vos réponses.
    Cordialement.

  308. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    J’ai pris le temps de rédiger un livre au format informatique qui explique en détail comment déclarer correctement et optimiser la déclaration, notamment pour la partie du prêt payée avant le début
    de la location ou de la réduction Pinel.
    Vous le trouverez sur ce lien : https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/

    Cordialement.

  309. levray daniel

    BONJOUR

    J AI ACQUIS UN T2 LOI PINEL LIVRE EN JUIN 2018.JE REMBOURSE UN EMPRUNT DEPUIS SEPTEMBRE 2017.QUE DEVRAI -JE DECLARER A LA PROCHAINE DECLARATION?COMME JE SUIS UN PEU PERDU, JE VOUS REMERCIE PAR AVANCE
    DE VOTRE AIDE.

  310. Corrige ton impôt

    Bonjour Laurent,

    Je vous invite à consulter mon livre qui répond à cette question et de nombreuses autres essentielles pour optimiser la déclaration d’impôt!
    https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/

    Pour répondre à votre question, les frais de garantie ne sont pas à inclure dans le prix de revient.
    Très cordialement.
    Thibault

    • Moreira

      Bonjour Thibaut, j’ai acheté ton livre pour un Pinel , mais j’ai un petit doute sur la 2044-EB, l’achèvement de mon bien fin mai 2019 , location en pinel mi-juin 2019 . Quand dois-je faire la 2044-EB et 2042-C en mai 2020 ? Merci

      • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

        Bonjour,
        Tout à fait, comme indiqué dans l’article.
        Cordialement.

  311. Laurent B

    Bonjour,
    Pour le calcul du prix de revient doit-on prendre en compte les frais de garantie payes à la banque pour le prêt ?(il s’agit de de caution logement)
    Merci pour votre aide.

  312. Corrige ton impôt

    Bonjour Emilia,
    Je vous invite à me poser vos questions directement sur le mail avec lequel je vous ai fait suivre l’Ebook suite à votre achat.
    Cordialement.

    Thibault

  313. Emilia

    Bonjour Thibault,

    Merci pour votre site qui a permis d’éclaicir de nombreuses questions auxquelles je n’avais pas pu obtenir de réponse même en me rendant au centre des impots de ma ville. J’ai également acheté votre
    livre mais avoue ne pas avoir déterminé quelle est la meilleure marche à suivre dans mon cas.
    Je viens de signé un contrat de réservation pour un F2 en région parisienne, en janvier 2018.
    La signature devant notaire est prévue pour septembre 2018. Livraison prévue dernier trimestre 2020.
    J’emprunte la totalité du capital ainsi que le montant nécessaire aux frais de notaire. D’après votre livre, la déduction lié au pinel s’effectuera sur montant du bien + frais notaire. Y a-t-il
    d’autres frais annexes à comptabiliser?
    Je souhaite également ajouter à cet emprunt les frais prévu pour la mise en place d’une cuisine (meuble + pose), le bien étant livré sans aucune installation. De fait, ces travaux s’effectuerons
    après la livraison.
    Plusieurs questions :

    Pour les frais concernant la fourniture et la pose de la cuisine :

    – Est-il possible de prévoir le coût de la cuisine (meuble + pose) dans le prêt souscrit pour l’acquisition du bien?
    – Dans ce cas, les montant des travaux peut-il touours être déduit des revenus fonciers ou faut-il les ajouter à la valeur du bien (solution la moins bénéfique).
    – Dans même, les intérêts d’emprunt pour les travaux seront-ils déductibles des revenus fonciers (formulaire 2044)?
    – Est-il plus simple de souscrire un prêt séparé pour effectuer les travaux et pouvoir les déduire le montant et les interêts des revenus fonciers?

    Autre point, mon bien étant livré dernier trimestre 2020, si je fais les travaux pour l’installation de la cuisine après la livraison mais avant la mise en location, mes revenus fonciers seront très
    fortement déficitaires. Comment cela se répercute-t-il?

    En effet d’après vos explications, dans mon cas je dois effectuer la démarche suivante :

    – en 2019, formulaire 2044 : je déclare sur le formulaire 2044 les interêts d’emprunt ainsi que l’assurance payés en 2018 correspondant au déblocage des fonds pour la signature chez notaire et
    démarrage des travaux. Le revenu foncier sera alors déficitaire puisque le bien étant en construction, je ne touche aucun loyer
    – en 2020, formulaire 2044 : je déclare les interêts + assurance payés en 2019 pour les fonds débloqués depuis 2018 et pour 2019 (les intérets payé du 1 janvier 2019 au 31 décembre 2019). Le revenu
    foncier est toujours déficitaire puisque la livraison étant prévu en 2020, je ne touche toujours aucun loyer
    – en 2021, formulaire 2044 : je déclare les interêts + assurance payés sur 2020 qui correspondent normalement la totalité des fonds débloqués. Je déclare également le montant des travaux réalisés
    pour la mise en place de la cuisine et les interêts du prêt associé au finacement de ces travaux. Si la livraison intervient fin 2020, le bien ne sera toujours pas louer et mes revenus fonciers
    seront déficitaires pour la troisième année consécutive. Ces déficits successifs se répercutent-ils sur les déclaration de revenus fonciers des années suivantes ou seront-ils perdus?
    -en 2021 mise en location du logement
    – en 2022 formulraire 2044, 2044EB,2042C: j’effectue ma déclaration 2044EB pour déclarer la mise en place du pinel. Je rempli le 2044 pour déclarer revenus fonciers et charges déductibles de 2021, à
    savoir, interêts + assurance du prêt, assurance habitation et impayée pour la location, charges de copropriété non imputable au locataire, taxe foncière. Je rempli également le formulaire 2042C pour
    obtenir la déduction lié au PINEL. Si logegement est loué fin 2020 j’effectue toutes ces déclarations en 2021.

    La démarche exposée est-elle la bonne?
    Merci de votre réponse.

    Cordialement.

    Emilia BLAISE

  314. Corrige ton impôt

    Bonjour Mathieu,
    Il me semble que comme le projet a été lancé en 2017, votre bien sera éligible de la même façon que les autres tant que vous respectez le délai avant de finaliser la construction (qui est de 24 ou 30
    mois de mémoire).
    Pour toutes les problématiques de déclarations fiscales et pour optimiser votre impôt, je ne peux que vous orienter vers mon Ebook qui répondra à toutes vos questions :
    https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/
    Bonne journée.
    Thibault

  315. Mathieu

    Bonjour Thibault,
    Merci pour cet article très clair.
    J’ai cependant un problème. Je fais construire une maison pour la mettre en Pinel. Je suis situé en zone B2, éligible à la loi Pinel en 2017 mais plus en 2018. J’ai obtenu mon permis de construire en
    novembre 2017 mais les travaux ne commenceront qu’en mars 2018, le temps de purger tous les recours.
    Suis-je toujours éligible ? Si oui, quelle déclaration dois-je faire ?

    Merci de votre réponse,

    Mathieu,

  316. Corrige ton impôt

    Bonjour Jérome,
    Merci pour le suivi sur mon site. Pour toutes ces questions techniques et qui nécessitent de l’expertise et un temps certain pour répondre, je vous oriente vers mon livre : comment faire les
    déclarations Pinel : https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/

    Je passe en revu vos questions (particulièrement pertinentes) ainsi que d’autres aspects indispensables pour optimiser votre fiscalité. Un courrier de correction avec la démarche à suivre est jointe
    au livre.
    Si cela ne vous convient pas, vous pouvez passer par mes soins ou un expert-comptable mais la facture sera bien plus élevée.
    Très cordialement.
    Thibault

  317. Jérome

    Bonjour Thibault,
    Je me permets de vous contacter afin de m’éclaircir je l’espère.
    J’ai fais construire une maison pour la mettre en Pinel. Permis déposé en Mars 2016, terrain signé et début de construction en Juillet 2016. Fin de construction Juin 2017 et mise en places des
    locataires le mois suivant.
    Si j’ai bien compris je vais avoir les 3 déclarations à faire cette année sur les 6 mois de locations de 2017.
    J’ai commencé à payer des frais intercalaires en aout 2016. Aurais-je du déclarer ses frais sur ma déclaration de l’année dernière? Si oui puis-je faire une simple déclaration rectificative. Quels
    autres frais puis-je rajouter pour un début de déficit foncier.
    Merci d’avance et bonne continuation.

  318. Corrige ton impôt

    Bonjour Fabrice,
    Je suis en train de finaliser un livre électronique qui répondra à toutes ces questions. Le livre permettra à chacun de remplir la déclaration Pinel correctement en répondant à toutes les questions
    spécifiques comme les votres. Cela évitera aux particuliers de faire des erreurs sans pour autant être obligé de payer 600 € d’expert comptable.
    Il sera disponible la semaine prochaine, je suis en train de le finaliser.
    Cordialement.

  319. Fabrice

    Bonjour, nous avons acheté un appartement en défiscalisation pinel et sommes passés chez le notaire en décembre 2016, le bien nous sera livré courant mai 2018 pour une mise en location en juin
    2018.
    Nous ne payons que les assurances emprunteurs depuis février 2017,mais avons payé les frais de garantie, les frais de géomètre de division-règlement de copropriété et les frais de dossier lié au prêt
    le jour de la signature notaire.
    Le prêt souscrit est un prêt avec intérêts et capital différé 24 mois.
    A ce jour et en vue de notre futur déclaration de revenus 2018 sur 2017 que devons nous déclarer et avec quels cerfa ?
    N’aurions dû pas déclarer certaines charges avant?
    À quel moment déclarer le cerfa 2044 EB?
    Je vous remercie pour votre précieuse réponse
    Cdlt

  320. Corrige ton impôt

    @ Ludo et Grégory.

    Pour déclarer le déficit foncier, c’est à faire via la déclaration 2044 dès déblocage du prêt. Pour ce qui concerne la déclaration PINEL, ce sera via la déclaration 2042C et 2044EB aux dates
    indiquées dans l’article. Cordialement.

  321. Grégory

    Bonjour,

    Pour un Pinel d’un logement en VEFA, non livré, si j’ai bien compris l’article, seul le déficit foncier (intérêt d’emprunt, crédit logement…) doit être rempli la même année que la signature chez le
    notaire. Mais faut-il remplir le 2044 ou 2044 SPE ?
    A priori, le 2044EB et 2042C sont à remplir l’année de la livraison.

    cdt,

    Grégory

  322. Ludo

    Bonjour,
    Super site!
    Une question, j’ai fais construire moi-même un logement dans le but de louer via le dispositif PINEL.
    Le permis a été déposé le 07/07/16, la déclaration d’achêvement des travaux sera transmise avant la fin d’année.
    Je vais donc devoir faire la déclaration 2044EB l’année prochaine. Or je ne compte mettre un locataire en place qu’à la fin de l’année prochaine.
    Comment vais-je donc pouvoir remplir la déclaration si je n’ai pas encore de locataire ?
    Merci d’avance de votre aide.
    Cordialement
    Ludo

  323. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Il vous suffit de relire l’article. Tout dépend de la façon dont vous avez acquis votre bien.
    En revanche il faut faire la déclaration 2044 l’année où vous commencez à payer le prêt afin de minorer l’impôt.
    Cordialement.
    Thibault

  324. Grégory

    Bonjour,
    J’ai signé chez le notaire fin 2016 un appartement en pinel qui va être livré fin 2017, sur quelle déclaration d’impôt faut-il déclarer le pinel : 2016 ou 2017 ?

    merci

  325. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Pas de prorata pour le Pinel. Vous aurez juste un décalage d’un an pour la réduction d’impôt. Cela ne change donc pas grand chose. N’oubliez pas de déduire les intérêts du prêt payés en 2017 le cas
    échéant même si les loyers ne sont pas encore perçus. Merci de partager le site si la réponse vous aide.
    Cordialement.
    Thibault

  326. David

    Bonjour,
    J’ai signé chez le notaire fin décembre 2016 pour une VEFA pour faire une PiNEl avec une livraison prévue fin 2017. Il y a un peu de retard et finalement la livraison est prévu début février 2018. Y
    t’il un intérêt fiscal à essayer d’obtenir l’achevement des travaux fin 2017. La déduction d’impot se fait elle au pro rata ou même montant quelque soit le moment de la livraison dans l´annee ? Je
    précise que déc toute manière il n’y aura pas de locataire avant février 2018. Merci de votre réponse.

  327. Corrige ton impôt

    Bonsoir EL,
    J’ai répondu à cette question dans un article dédié qui est dans la rubrique immobilier. J’ai aussi expliqué ça en détail dans mon guide PINEL.
    Cordialement.

  328. EL

    Bonjour M. DIRINGER,
    En Pinel, visiblement on peut s’engager sur 9 ans et ensuite prolonger à 12 ans.
    En revanche, est ce qu’on peut s’engager au départ sur 6 ans et ensuite prolonger à 9 ans puis 12 ans.

    Merci par avance de votre réponse,
    Cordialement,
    EL

  329. Corrige ton impôt

    Bonjour Gérard,
    Merci pour votre message. Je vous invite à envoyer un message par la rubrique contact pour me joindre afin que j’émette un devis pour la recherche sur ces cas précis.
    Cordialement.

  330. Gerard B

    Bonjour et merci pour ce site que je découvre avec intérêt.
    Nous nous y prenons un peut tard mais nous allons faire construire une maison pour un investissement PINEL (avec un CCMI, il faut déposer le permis de construire avant le 31/12/2017, nous signerons
    chez le notaire au plus tôt mais peut être en 2018).
    J’ai lu avec attention votre article sur la cuisine (nous allons répondre au 3 conditions pour la déduire du 2044) et celui sur les travaux déductibles

    Là où je n’arrive pas a avoir une réponse claire c’est sur les travaux déductible de la 2044 après la fin de la construction PINEL:
    – Si on fait construire en prêt à décorer : peut on déduire les factures de magasin de bricolage pour la pose des parquest, des peintures, luminaires …
    – Si on fait poser une clôture, semer du gazon …
    En gros, est ce de l’amélioration ou encore de la construction ? quel est la timing a suivre, y’a t’il une obligation de louer avant les travaux ? une durée entre la fin de la construction et de
    début de nos travaux de finition ou la location ?
    Merci d’avance
    Cordialement
    Gérard B.

  331. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Il vous suffit de lire cet article qui traite justement de ce sujet avec la réponse à vos questions! 🙂 La réduction s’impute l’année de déclaration de la 2042C
    Cordialement.
    Thibault

    • Robert

      Bonjour,
      J ai acheté un appartement en VEFA
      La déclaration d achèvement des travaux date du 27 décembre 2018 et le 1er locataire est entrès le 18 février 2019
      Je n’ai pas rempli en 2019 l exemplaire 2044EB
      Est ce que ça pose un problème si je le fais cette année en même temps que les autres exemplaires?
      Merci
      Sophie

      • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

        Bonjour,
        Je vous conseillerai plutôt de faire une déclaration rectificative. Il faut télécharger les documents au format PDF, les remplir à la main et tout envoyer au fisc par courrier.
        Cordialement.

  332. Delacroche

    Bonjour, je vais passer chez le notaire en septembre 2017 pour achat en vefa, remise des clés en décembre 2018, locataire trouvé en février 2019. Quand me sera déduite la réduction Pinel ?
    Doit je attendre d avoir un locataire (ici année suivante) pour déclarer la 2044 EB et la 2042C ?
    Cdt.

  333. Corrige ton impôt

    Bonjour,

    Comme indiqué dans mon précédent message, je propose ce service. Revenez vers-moi en avril prochain (les imprimés sont à remplir en mai seulement) via la rubrique « contact » du site. Je vous
    rappellerai pour vous transmettre un devis.
    Les tarifs ne sont pas encore connus, ils dépendront du temps passé ainsi que de mon calendrier.
    Cordialement.

  334. barbe

    merci de ces conseils je ne sais pas à qui m adresser pour me faire aider , quel est le cout approximatif pour m aider à remplir les trois imprimes , est ce que vous faites cela?

  335. Corrige ton impôt

    Bonjour Barbe,

    Les frais de notaire viennent bien gonfler le prix d’acquisition retenu pour la réduction d’impôt PINEL. Pour la cuisine, je vous invite à lire l’article que j’ai fait à ce sujet :
    https://www.corrigetonimpot.fr/cuisine-pinel-revenus-fonciers-deduire-immobilier/
    Faites un tour dans la rubrique « immobilier » du site où plusieurs articles peuvent vous intéresser, notamment pour remplir la 2044. J’ajouterai prochainement des articles pour aider au calcul du prix
    du bien pour la réduction d’impôt et le calcul du plafond des loyers.

    Je vous invite à passer par un professionnel la première année pour ce qui concerne les déclarations fiscales où il est plus que judicieux d’être accompagné. Vous pouvez revenir vers moi au mois
    d’avril prochain si vous souhaitez un devis, à défaut il vous faudra identifier un gestionnaire de patrimoine compétent dans votre région.
    Cordialement.
    Thibault

  336. barbe

    bjour je vais acheter un appartement neuf éligible loi pinel, est ce vrai que les frais de notaire sont à rajouter au montant de l achat pour calculer la deduction d impot ? j ai lu que l on pouvait
    deduire le montant de la cuisine amenagee en charges ( si celle ci est signalee dans le bail ) est ce vrai si la cuisine est presente au moment de la livraison de l appartement? son montant va t il
    figurer dans l acte de vente? enfin aupres de qui puis je me faire aider pour etablir le bail de location et verifier la conformité des declarations 2044 2044EB et 2042 C ,? MERCI

  337. Corrige ton impôt

    Bonjour Pierre-Louis,

    Si la déclaration été faite papier, le formulaire 2042C serait distinct du formulaire classique. En ligne, son accès n’est pas dans les formulaires annexes. Il faut cocher « Pinel-Duflot » à l’étape 3
    et il apparaît alors à la suite de la déclaration classique.
    Déterminer le prix de revient est le plus complexe et peut justifier le passage par un expert avec des honoraires. En fait ça dépend de la façon dont on acquiert le bien (neuf, construction, VEFA,
    local transformé…). C’est bien lui qui détermine la base de la réduction et qu’il faut indiquer dans la case. Si vous souhaitez savoir ce qui rentre dedans sans passer par un expert, ça se passe
    ici à l’alinéa 220 (lisez seulement le point a) ou b) ou c)… ou h) selon la façon dont vous avez acquis le logement) :
    http://bofip.impots.gouv.fr/bofip/4897-PGP.html#4897-PGP_Nature_de_linvestissement_34
    De quoi vous faire revenir en arrière sur l’appréciation du droit, les textes sont assez imbuvables!
    Au niveau des justificatifs, vous pouvez vous contenter de les conserver. Comme vous déclarez une 2044EB, le fisc aura le loisir de vous les demander et le fera surement. Vous leur transmettrez à ce
    moment!
    N’hésitez pas à partager le site ou à m’aider à le développer en cliquant sur l’onglet rouge « merci » situé sur la droite si vous en êtes satisfait.
    Je vais continuer à développer les articles, avec un peu de chance vous viendrez peut-être même à vous découvrir une passion pour la gestion de patrimoine et le droit!
    Bonne journée.
    Thibault

  338. Pierre-Louis

    Bonjour Thibault,

    Quelques doutes qui me taraudent avant de conclure ma déclaration (le 6 juin approche à grand pas!) sur lesquelles j’aimerais que tu m’éclaires:
    – en ce qui concerne le formulaire 2042C, nous sommes bien d’accord qu’il ne s’agit pas d’une déclaration distincte mais qu’elle est intégrée à la déclaration principale ? par ailleurs, le montant à
    indiquer (permettant d’obtenir la réduction d’impôt) correspond bien au prix de revient de l’investissement locatif (prix d’achat+frais de notaire) ?
    – il me semble que dans le cadre d’une 1ère déclaration il me faille transmettre à l’administration fiscale des justificatifs comme la copie du bail, la déclaration de revenus du locataire et
    l’attestation d’achèvement de l’immeuble. Mais comment procéder ? Peut on les scanner et les joindre à la déclaration sur internet ?

    Merci d’avance pour ton aide.
    Bien cordialement,
    Pierre-Louis

    PS: félicitations pour ton site, il me ferait presque aimer le droit fiscal ! 😉

  339. Corrige ton impôt

    Bonjour Mr CHATELAIN,

    Je vous invite à me contacter via la rubrique contact ou à m’appeler directement. Il faut ici passer pas une correction des déclarations passées pour aller chercher l’avantage fiscal perdu. Merci de
    me contacter afin que je puisse vous donner le détail sur la démarche à suivre et la procédure à respecter.
    Cordialement.
    T.DIRINGER

    • Alamire

      Bonjour
      J’ai acheté un bien dans le cadre de dispositif Pinel la livraison a eu lieu en janvier 2019 est ce que je dois le déclarer dans les revenus en 2018 selon ce que m’a dit le promoteur.etvsi oui je dois remplir quelles déclaration ? Il est en location depuis mars 2019!
      Merci de votre réponse

  340. M.Chatelain

    Bonjour,
    Merci pour toutes ces infos!
    Si durant une année, sur la dernière déclaration un investissement pinéal n’a pas été déclaré sur le formulaire 2042C (par oubli) est-ce qu’en le notifiant de nouveau les déductions seront
    rétroactives ?
    Merci d’avance.

  341. Corrige ton impôt

    Bonjour Yoann,

    Je vous invite à lire l’article qui répondra à votre question. Il faut remplir la 2044, la 2042C et la 2044EB. Le remboursement du prêt n’est pas à inclure dans la déduction, seulement les intérêts
    d’emprunts (sinon c’est redressement fiscal). N’oubliez pas l’assurance emprunteur, les frais de dossier, les frais d’hypothèque ect… qui permettent d’économiser beaucoup d’impôt et qui sont
    déductibles d’après les textes en vigueur! Vous trouverez une vidéo pour remplir la 2044 correctement dans la rubrique immobilier.
    N’hésitez pas me contacter via la rubrique contact si vous souhaitez de l’assistance sur vos déclarations. Je vous fournirai un devis qui en général est largement remboursé par le gain fiscal. Nous
    optimisons la déclaration et n’oublions aucune charge déductible ce qui est très impactant sur le foncier; l’impôt est minimisée au maximum.
    Bien cordialement

  342. Yoann

    Bonjour

    J ai acheté un terrain en. 2106 et y ai fait construire une maison dans le cadre de la loi pinel.
    Les travaux se sont achevés depuis mi janvier et depuis un locataire est en place.
    Quel complément dois je apporter à ma déclaration « classique » cette année?
    J ai commencé à payer mon prêt immo locatif depuis février 2016.
    Puis je deja déduire les 5000e de prêt déjà payé sur les revenus 2016?
    Merci pour votre travail

  343. Corrige ton impôt

    Bonjour David,

    Je n’en trouve pas trace dans la liste des frais déductibles. Les textes sont longs, je vous laisse vérifier par vous même si vous le souhaitez : http://bofip.impots.gouv.fr/bofip/4140-PGP
    Si ils n’y sont pas, ils ne sont pas déductibles. Cela étant, vous pourrez alors les utiliser à la revente pour minorer l’impôt sur la plus-value.
    Cordialement.

  344. David

    Bonjour Thibault et merci pour toutes ces informations très précieuses.

    Je reviens vers vous concernant les frais que j’ai eu chez le notaire, il s’agit de frais de rédaction de règlement de copropriété.
    Doit on les inclure dans le prix d’achat ou dans le charges du déficit foncier ?

    merci d’avance
    bien cordialement
    David

  345. Mr Boissier

    Bonjour Thibault,

    Merci encore pour votre réactivité et les réponses apportées :).
    Vous pouvez compter sur moi pour partager votre site.
    Cordialement,

  346. Thibault

    Bonjour Mr BOISSIER,

    Effectivement, comme indiqué dans l’article, tout se passera l’an prochain pour vous : 2044EB, 2044 et 2042… la réduction fiscale attendra l’an prochain aussi donc!
    Un achat ensemble en concubinage est synonyme d’indivision. Vous devrez chacun faire les déclarations et partager la réduction fiscale ainsi que les revenus/charges dans la 2044. Normalement cela
    doit être un prorata selon la partie que chacun finance. Si rien n’est mentionné ou prévu, c’est 50/50. Vous déclarez donc 50% des loyers, 50% des charges, 50% du prix du bien pour le calcul de la
    réduction PINEL ect… et Mme fera de même.
    Merci de nous aider avec un partage du site si la réponse vous convient.
    Bien cordialement.
    Thibault

  347. Mr Boissier

    Bonjour Thibault,

    Tout d’abord merci pour les vidéos déposées :).
    J’aurai quelques questions, j’ai acheté un appartement neuf pour un PINEL
    Signature chez le notaire : fin février 2017
    Récupération du bien et des clés : fin mars 2017
    Locataire trouvé : installation normalement le 01/06/2017

    Les questions 🙂 :

    – Dois-je faire la déclaration d’engagement de location 2044EB cette année ou attendre ma déclaration de 2017
    – J’ai acquis le bien avec ma copine cependant nous ne sommes pas marié ni pacsé / dois-je remplir les mêmes informations dans la déclaration de ma copine pour le PINEL?
    – Concernant la défiscalisation des impôts je la percevrai qu’à partir de 2018 pouvez-vous confirmer ?

    Merci d’avance

    • Marek Pastusiak

      Bonjour Monsieur
      Nous avons acheter avec ma femme un appartement avec diapositive Pinel pour loger notre fille
      En besoins d’une appartement
      Mais après consultation des documents à remplir nous allons des Pbs à les remplir
      Comment faire
      Est ce que ilya une possibilité de nous aider personelement
      Merci

      • Thibault Diringer - Corrigetonimpot

        Bonjour,
        Oui tout à fait, j’ai rédigé un guide entier qui explique comment le faire : https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/
        Si ça ne suffit pas, il est possible de m’appeler mais les milliers d’acheteurs du guide n’ont jamais eu à le faire jusqu’à aujourd’hui. Il est rédigé de manière à ce que vous puissiez tout faire.
        Cordialement.

  348. Corrige ton impôt

    Bonjour Sam,
    Très bonne remarque, je vais même faire mieux que ça! Ci-joint l’article qui paraîtra demain, il devrait solutionner votre problème :
    https://www.corrigetonimpot.fr/cuisine-pinel-revenus-fonciers-deduire-immobilier/
    N’hésitez pas à partager note site si vous êtes satisfait.
    Bien cordialement.
    Thibault

  349. Sam

    Bonjour Thibault,
    Vous serait il possible de poster votre réponse à David au sujet de la prise en compte de la cuisine dans la déduction ?. Ceci pour que toute personne dans la même situation puisse profiter de vos
    conseils.
    Par avance merci
    Sam

  350. Corrige ton impôt

    Bonjour David (pour ma part, c’est Thibault et non Vincent! 🙂 )

    Il est tout à fait normal de remplir uniquement la 2044 afin de créer un déficit foncier reportable. Le fisc ne s’en inquiétera pas, au contraire ils ont l’habitude d’opérer des redressements pour
    les personnes qui attendent un an de trop et tentent de tout déduire d’un coup. L’important est que le bien soit loué directement dès que possible et jamais habité par vous entre temps. En ce qui
    concerne les frais bancaires déductibles, vous avez la liste exhaustive ici à l’alinéa 190 : http://bofip.impots.gouv.fr/bofip/5808-PGP
    Je n’ai pas l »information pour la copropriété, personnellement je n’ai jamais vu le cas.
    En revanche, la cuisine est un point technique récurrent à ne pas rater. Je vous invite à m’écrire depuis la rubrique « contact » à ce sujet afin que je prenne le temps de vous faire une réponse
    détaillée à ce sujet.
    Bien cordialement.
    Thibault

  351. David

    Bonjour Vincent,

    Bravo pour votre site très pédagogique.

    J’ai acheté en VEFA en décembre 2016 en vue de faire une Pinel qui sera livrée en décembre 2017.
    Si j’ai bien compris je dois remplir une déclaration 2044 spéciale et seulement celle ci avec comme déficit foncier constitué par:
    les frais de garantie
    les frais de courtage
    les frais d’assurance de prêt
    et j’ai aussi payé pour la co-propriété (payé au notaire)
    Le dernier point est il à intégré ? Pouvez vous me confirmer que j’ai bien seulement cette 2044 s à remplir, le fisc ne sera pas surpris (ils n’ont aucune information sur cette appartement !) ?
    Question subsidiaire: si j’installe une cuisine dois je mettre les frais dans les charges déductibles ou l’ajouter au prix de revient de l’appartement ?
    merci d’avance
    Bien cordialement
    David

  352. Corrige ton impôt

    Bonjour Vincent,

    Effectivement, les intérêts déductibles ne se limitent pas aux intérêts du prêt. Vous pouvez ajouter l’assurance emprunteur, les frais de dossier, les commissions bancaires, les frais d’inscriptions
    hypothécaires…. Vous avez la liste exhaustive ici à l’alinéa 190 : http://bofip.impots.gouv.fr/bofip/5808-PGP

    Pour votre oubli de 2015, ça devient plus technique. Il aurait fallu les intégrer dans la déclaration de l’an passé. Si vous n’aviez aucun revenu foncier, les intérêts payés en 2015 seraient devenus
    un déficit foncier que vous auriez peut-être utilisé cette année si vous sortez un foncier positif. Le problème surgit si vous aviez des revenus fonciers en 2015, auquel cas les intérêts auraient dû
    être utilisés au moins partiellement. En résumé, vous avez deux choix :
    1) vous êtes certain qu’ils n’auraient pas été utilisés l’an passé et êtes assez à l’aise sur la déclaration pour savoir où ils auraient été reportés cette année. Dans ce cas vous les intégrer dans
    la bonne case cette année comme report et vous laissez un petit mot au fisc en fin de déclaration pour leur expliquer.
    2) vous faites la déclaration normale sans vous en soucier. A la fin de la période, vous écrivez aux impôts en expliquant votre erreur et en demandant une rectification de la déclaration des revenus
    2015 et 2016 afin de revenir sur l’impact dans le temps.

    Personnellement je vous conseille la seconde solution qui est plus fastidieuse mais évitera toute erreur. N’hésitez pas à partager mon site si la réponse vous aide.
    Bien cordialement.
    Thibault

  353. Vincent

    Bonjour,

    J’ai acheté un appartement en VEFA en 2014 dans le cadre d’un dispositif de défiscalisation PINEL, la construction s’est achevée en décembre 2016.
    – les frais de dossier du prêt bancaire et les frais de garantie crédit logement rentrent ils dans les intérêts d’emprunt ? Ces mêmes intérêt d’emprunt comprennent ils les frais d’assurance ?
    – je n’ai pas déclaré les intérêt d’emprunt payés en 2015 lors de ma déclaration 2016. Est il possible de les faire apparaître dans ma déclaration 2017 afin de faire du déficit foncier ?

    Merci beaucoup pour votre réponse. Vos vidéos sont très claires, l’administration fiscale ferait bien de s’en inspirer !
    Bien cordialement,
    Vincent

  354. Corrige ton impôt

    Bonjour Mr LEMOINE,

    Je me permets de vous répondre rapidement, la période est très chargée pour moi. Les frais de notaire sont à inclure dans le prix de revient du PINEL.
    Au niveau des travaux, le prix de revient comprend : « le prix payé pour la construction du logement, ainsi que le prix payé pour l’installation des équipements initiaux du logement (équipement
    sanitaire, chauffage,…). »
    Je vous invite à lire le détail ici de l’alinéa 280 à 320 : http://bofip.impots.gouv.fr/bofip/4897-PGP

    Si vos travaux répondent aux conditions, vous pouvez les ajouter au prix de revient. A défaut, je vous invite à consulter mon article sur les travaux déductibles des revenus fonciers pour voir si
    vous pouvez les déduire de la 2044.
    Attention, il est impossible de faire les deux! (ils sont inclus dans le prix de revient OU déductibles des revenus fonciers).
    N’hésitez pas à partager notre site. Cordialement.

  355. Mr LEMOINE

    Petite précision faut il forcément une FACTURE ou les tickets de caisse suffit ?
    Merci d’avance

  356. Mr Lemoine

    Bonjour Mr Diringer,

    J’ai fait un pinel, construction d’un bien neuf et je souhaite savoir si je peux déduire :
    -Les frais de terrassement (tranchées, pose des gaines etc) fait par un professionnel,
    -Les frais liés au carrelage des 3 chambres.
    -Les frais de notaires
    Merci pour votre site très instructif
    Bonne journée

    • BERGER

      Bonjour
      Merci pour toutes ces explications. Néanmoins j’ai une question. J’ai rempli ma déclaration 2044 B mais lorsque j’arrive à la partie déclaration d’engagement de location je ne peux pas remplir mon nom, la date et signature en ligne.
      Merci par avance de votre réponse.

      • CC

        bonjour,
        J’ai la même question que Berger!

  357. Thibault Diringer - Corrigetonimpot

    Bonjour,
    Je préfère vous orienter vers mon Ebook qui répond à ces problématiques indispensables mais qui nécessitent du temps pour y répondre : https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/
    Cordialement.