Immobilier

PINEL : Les déclarations d’impôts de la première année.

L’investissement Pinel s’accompagne souvent d’une contrainte administrative que le propriétaire découvre lors de la première déclaration fiscale. Une démarche compliquée, en particulier la première année où le contribuable doit réaliser plusieurs déclarations d’impôts différentes. Il faudra identifier trois déclarations distinctes à traiter pour votre investissement immobilier Pinel avec une date de départ qui varie selon la nature du projet. A terme, deux déclarations fiscales seront récurrentes. Le prélèvement à la source ne change rien, vous devrez faire ces déclarations en 2019 si vous êtes concerné.

Investissement locatif PINEL = 3 déclarations d’impôts?

La location d’un bien immobilier sous le dispositif Pinel vous oblige à réaliser les déclarations d’impôts suivantes :
– la 2044EB : l’engagement de location. 
– la 2044 : la déclaration des revenus fonciers
– la 2042C : obtenir sa réduction Pinel.

Chaque formulaire est indépendant, ils ne sont pas à remplir la même année et ont chacun leur utilité spécifique.

2044EB : une seule déclaration qui sert à valider le Pinel.

ce formulaire est spécifique aux biens loués sous un dispositif permettant un gain d’impôt (Scellier, Pinel, Duflot….). En effet, la niche fiscale est conditionnée à plusieurs variables : obligation de louer plusieurs années, plafonnement des loyers, locataire ayant des ressources modestes…. La 2044EB va vérifier que vous respectez ces conditions et vous vous engagerez à les suivre sur la durée nécessaire. Vous allez donc valider la durée de la location, préciser le loyer prévu par rapport à la surface, renseigner les ressources de votre locataire…
Le formulaire est important et peut entraîner un contrôle fiscal si il est mal rempli. D’ailleurs la déclaration en ligne ne vous permettra pas de valider un bien Pinel qui ne respecte pas les conditions. Par exemple si vous indiquez un loyer supérieur au plafond prévu par le dispositif, vous ne pourrez pas finaliser la déclaration 2044EB en ligne.

La difficulté tient dans la date à laquelle cette déclaration. Le fait générateur dépend de la façon dont vous avez acquis votre bien Pinel. Le tableau ci-dessous vous aidera à y voir plus clair.

A titre d’exemple, si je construit le logement moi-même, le tableau précise que le fait générateur sera « l’année d’achèvement du logement ». Donc si je termine mon bien en décembre 2018, le fait générateur est l’année 2018. Je dois faire ma déclaration 2044EB lors de la déclaration 2019 de l’impôt sur le revenu 2018!
Attention, les règles pour la première déclaration 2044 sont différentes de celles de la 2044EB. La 2044EB pour engagement de location est à remplir une seule fois. Pour éviter toute erreur, la démarche à suivre en ligne sur « impôt.gouv » est détaillée dans notre vidéo :

 

 

La déclaration 2044 : annuelle pour déterminer impôt et prélèvements sociaux.

Vous louez un bien immobilier et comme tout loueur en vide (Pinel ou non), vous devez déclarer chaque année les loyers perçus et les charges afin que le trésor public puisse calculer l’impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux dus sur ce nouveau revenu. Pour cela, la déclaration 2044 s’impose et nous avions vu comment la remplir case par case dans cet article.
Attention ici, le fait générateur n’est pas le même que la 2044EB. Dès lors qu’un revenu ou qu’une charge sur votre bien intervient, il faut remplir la déclaration. En présence d’un crédit immobilier, il est fréquent que le contribuable doive remplir la 2044 une année et attendre un an avant de faire la première déclaration 2044EB. Notons aussi que la 2044 est à faire chaque année, contrairement à la 2044EB qui est faite une seule fois.

Exemple :

Monsieur fait construire un logement pour le louer en zone Pinel. Il débloque le prêt et commence à payer des échéances en 2017. Les travaux se terminent en 2018 et la location commence.
– Le fait générateur pour la déclaration 2044EB est 2018. Monsieur fera la 2044EB en 2019 sur les revenus 2018.
– En 2017, Monsieur paie les intérêts du prêt qu’il peut déduire des revenus (charges déductibles). Il n’a pas encore de loyers mais va tout de même déclarer les intérêts payés afin de créer un déficit foncier qui allégera son impôt dans le futur. Monsieur commencera la déclaration 2044 en 2018 sur les revenus 2017.

Soyez particulièrement attentif au sort de la cuisine sur les biens PINEL pour optimiser l’impôt (idem pour les travaux). Une erreur à ce niveau entraîne une hausse très forte de l’impôt. J’y reviens en fin d’article dans mon guide. Notons aussi que pour la déclaration 2019 des revenus 2018, de nouvelles cases apparaissent exceptionnellement sur la déclaration 2044. Elles servent à annuler l’impôt avec l’année blanche. Une fois encore, je vous conseille de consulter mon guide ci-après pour optimiser la situation fiscale au maximum.

La 2042C : pour obtenir votre réduction d’impôt Pinel.

Enfin, n’oubliez surtout pas la déclaration 2042C sans laquelle vous passez à côté de la réduction d’impôt… ce serait dommage! Les déclarations précédentes permettent de gérer le foncier et de vérifier que les conditions sont respectées mais ne vont aucunement valider la baisse fiscale. Il vous faudra remplir la déclaration 2042C dans le cadre présenté ci-dessous pour que le gain fiscal s’applique. Le fait générateur est le même que la déclaration 2044EB (voir tableau ci-dessus). Bien entendu, il faudra remplir la 2042C chaque année si l’on veut avoir la réduction d’impôt Pinel. Plusieurs cadres existent selon la durée d’engagement de location et la façon dont vous avez investi. 

Exemple : 
Mr Corrigetonimpôt a acquis un bien Pinel pour 190 000 € et il détermine que 10 000 € de dépenses annexes peuvent être comptabilisées dans la réduction d’impôt. Il a acheté son bien en 2016 et s’engage sur 9 ans. Il remplira la case 7QJ et mettra 200 000 €. Le fisc fera le calcul tout seul et appliquera 2% de réduction fiscale Pinel soit 4 000 €.

Il faut noter que la première année on rentre le montant total du prix de revient. Les années suivantes, vous utiliserez les rubriques report des investissements antérieurs où vous mettrez directement le montant de la réduction d’impôt Pinel. Si je poursuis mon exemple, Mr devra noter 4 000 € les années suivantes dans les cases report

Le traitement fiscal sera particulier pour les sommes payées en 2018. J’ai détaillé cela ici : Année blanche 2018 et prélèvement à la source : tout les impacts sur la fiscalité de votre bien immobilier Pinel

Vous connaissez maintenant les trois déclarations à remplir pour un Pinel. L’important est surtout de les remplir correctement pour minorer la fiscalité! Pour vous aider, j’ai créé ce livre qui vous accompagnera pas à pas et vous donnera toutes les astuces fiscales à connaître pour optimiser vos déclarations Pinel. Découvrez les bonnes questions à se poser : faut-il intégrer les charges dans la réduction d’impôt ou les déduire du foncier? comment corriger si j’ai oublié de déclarer le prêt l’année du déblocage? quid de la cuisine? où trouver les cases sur la déclaration en ligne ect…? Des réflexes à avoir au moment de la déclaration d’impôt qui permettront plusieurs centaines d’euros d’économie.

322 Commentaires
  1. Corrige ton impôt

    Bonjour Christophe,
    Vous avez raison, on divise tout par 2! Il est possible que vous ayez un blocage dans la 2044EB. Si c’est le cas, il faut juste ne pas diviser les cases « loyers perçus » et surface (ça sert au calcul
    du plafond des loyers, si en divisant par 2 le plafond n’est pas respecté le logiciel ne comprend pas pourquoi).
    N’hésitez pas à consulter mon Ebook « optimiser ses déclarations Pinel » et les commentaires clients qui vous seront certainement utiles :
    https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/
    Cordialement.

  2. bonjour, et tout d’abord merci pour la clarté de vos explications.
    Ma compagne et moi (non mariés, non pacsés) avons acquis à 50/50 un appartement en vefa pinel. Achevé en 2017 et loué depuis, comment doit-on faire pour les différentes déclarations : 2044EB, 2044,
    2042 ?
    Faut-il en faire 2 de chaque (une à chaque nom) et tout diviser par 2 ? investissement, loyers? surface ?
    Quelle est la règle ?
    merci d’avance
    Cordialement

  3. Corrige ton impôt

    BOnjour,
    J’en ferai un article dès que les textes seront votés. Il est certain que la réduction ne sera pas perdue (vraisemblablement transformée en crédit d’impôt l’année charnière et toujours déclarée de
    manière classique). En revanche, j’attends de voir comment ils vont traiter l’imposition des revenus fonciers de 2018 et les déductions associées….
    Dès que c’est connu, j’envoi le détail en priorité aux acheteurs de mon guide Pinel et publierai un article sur mon site dans la foulée.
    Cordialement.

  4. Bonjour pouvez vous nous éclairer à propos de cette année 2018 dite année blanche et la déclaration Pinel . Personne n est en mesure de nous renseigner sur la déduction en 2018 merci

    Mon mail brigitte.clairclement@gmail.com

  5. Corrige ton impôt

    Merci Brigitte,
    Vous avez tout à fait raison, c’est d’ailleurs pour ça que j’ai écrit le livre pour optimiser les déclarations Pinel et que j’ai de plus en plus tendance à inviter les lecteurs à bien relire
    l’article avant de poser une question.
    Bonne journée.
    Thibault

  6. Bonjour Thibault,
    Je découvre votre site et sa mine d’informations. Vous répondez gracieusement à bon nombre de questions que l’on se pose lors d’un achat PINEL… et je vous en remercie bien chaleureusement.
    Je m’étonne néanmoins de ces demandes récurrentes alors qu’il suffit de lire vos informations depuis leur début pour trouver de suite les bonnes réponses !
    Bon courage et merci de votre patience…

  7. Bonjour
    Peut-on inclure dans le cadre du prix de revient la quote-part frais d’établissement règlement de copropriété qui nous avait été appelé par le notaire (l’investissement effectué portant sur un VEFA)
    ?
    En vous remerciant par avance pour votre réponse.

  8. Corrige ton impôt

    Bonjour Monsieur,

    J’ai répondu à ces questions essentielles avec des exemples chiffrés au niveau de l’impact vis-à vis des autres biens sur mon Ebook « comment déclarer seul et correctement son bien Pinel ». Bien
    entendu, les textes en vigueur sont joints dans l’Ebook avec le détail de tout ce qu’il faut savoir. Vous le trouverez ici :
    https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/

    A défaut vous pouvez me solliciter moi ou un expert-comptable sur ce sujet mais les honoraires seront bien supérieurs au prix du l’Ebook pour un résultat identique.
    Cordialement.
    Thibault

  9. Le 13 octobre 2017, nous avons réservé en VEFA, pour un projet défiscalisant « Pinel », une maison individuelle avec un garage aux normes RT2012, BBC, avec l’aide d’un prêt immobilier bancaire.

    1} Nous avons signé l’acte notarié le 22 décembre 2017.
    2} La livraison est programmée pour le 30 mars 2018.
    3} Nous avons trouvé des locataires, pour une entrée dans les lieux prévue au 8 avril 2018.
    A noter:
    1} Que nous avons des frais intercalaires bancaires liés au prêt de 525€ sur l’année 2017 pour l’acquisition du bien.
    2} Nous avons acheté une cuisine d’une valeur de 3000€, le 27 décembre 2017.
    En résumé, le total des frais engagés sur l’année 2017, est de 3525€, que les recettes sur ce bien seront encaissées qu’à partir d’avril 2018.

    Notre question : Pouvons-nous déduire ces frais d’un montant total de 3525€ sur l’ensemble des autres revenus immobiliers de l’exercice 2017, sans avoir de recette liée à ce bien sur cette même année
    ?

    En effet, la particularité est que ces frais sont engagés en 2017, alors que les revenus, sont quant à eux encaissés en 2018, et qu’il n’y a pas d’antériorité sur le plan comptable du bien avant les
    dates précisés dans l’exposé, ci-dessus.

    Enfin, concernant la déclaration d’engagement de location du dispositif PINEL, puis-je le faire sur les revenus de l’année 2017 ? alors que les locataires entre dans les lieux en 2018.

    Dans l’attente de vous lire, veuillez agréer, mes sentiments respectueux.

    Ps : Veuillez me communiquer le texte de loi motivant votre réponse, si posible merci.

  10. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    J’ai pris le temps de rédiger un livre au format informatique qui explique en détail comment déclarer correctement et optimiser la déclaration, notamment pour la partie du prêt payée avant le début
    de la location ou de la réduction Pinel.
    Vous le trouverez sur ce lien : https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/

    Cordialement.

  11. Bonjour,
    Nous nous sommes engagés pour un appartement en construction neuf en 2017. L’achèvement des travaux a eu lieu en décembre 2017, mais la livraison (remise des clés) en janvier 2018.Comment devons nous
    procéder pour les déclarations? De plus nous avons commencé à rembourser le prêt sur 2017.
    Merci pour vos réponses.
    Cordialement.

  12. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    J’ai pris le temps de rédiger un livre au format informatique qui explique en détail comment déclarer correctement et optimiser la déclaration, notamment pour la partie du prêt payée avant le début
    de la location ou de la réduction Pinel.
    Vous le trouverez sur ce lien : https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/

    Cordialement.

  13. BONJOUR

    J AI ACQUIS UN T2 LOI PINEL LIVRE EN JUIN 2018.JE REMBOURSE UN EMPRUNT DEPUIS SEPTEMBRE 2017.QUE DEVRAI -JE DECLARER A LA PROCHAINE DECLARATION?COMME JE SUIS UN PEU PERDU, JE VOUS REMERCIE PAR AVANCE
    DE VOTRE AIDE.

  14. Corrige ton impôt

    Bonjour Laurent,

    Je vous invite à consulter mon livre qui répond à cette question et de nombreuses autres essentielles pour optimiser la déclaration d’impôt!
    https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/

    Pour répondre à votre question, les frais de garantie ne sont pas à inclure dans le prix de revient.
    Très cordialement.
    Thibault

  15. Bonjour,
    Pour le calcul du prix de revient doit-on prendre en compte les frais de garantie payes à la banque pour le prêt ?(il s’agit de de caution logement)
    Merci pour votre aide.

  16. Corrige ton impôt

    Bonjour Emilia,
    Je vous invite à me poser vos questions directement sur le mail avec lequel je vous ai fait suivre l’Ebook suite à votre achat.
    Cordialement.

    Thibault

  17. Bonjour Thibault,

    Merci pour votre site qui a permis d’éclaicir de nombreuses questions auxquelles je n’avais pas pu obtenir de réponse même en me rendant au centre des impots de ma ville. J’ai également acheté votre
    livre mais avoue ne pas avoir déterminé quelle est la meilleure marche à suivre dans mon cas.
    Je viens de signé un contrat de réservation pour un F2 en région parisienne, en janvier 2018.
    La signature devant notaire est prévue pour septembre 2018. Livraison prévue dernier trimestre 2020.
    J’emprunte la totalité du capital ainsi que le montant nécessaire aux frais de notaire. D’après votre livre, la déduction lié au pinel s’effectuera sur montant du bien + frais notaire. Y a-t-il
    d’autres frais annexes à comptabiliser?
    Je souhaite également ajouter à cet emprunt les frais prévu pour la mise en place d’une cuisine (meuble + pose), le bien étant livré sans aucune installation. De fait, ces travaux s’effectuerons
    après la livraison.
    Plusieurs questions :

    Pour les frais concernant la fourniture et la pose de la cuisine :

    – Est-il possible de prévoir le coût de la cuisine (meuble + pose) dans le prêt souscrit pour l’acquisition du bien?
    – Dans ce cas, les montant des travaux peut-il touours être déduit des revenus fonciers ou faut-il les ajouter à la valeur du bien (solution la moins bénéfique).
    – Dans même, les intérêts d’emprunt pour les travaux seront-ils déductibles des revenus fonciers (formulaire 2044)?
    – Est-il plus simple de souscrire un prêt séparé pour effectuer les travaux et pouvoir les déduire le montant et les interêts des revenus fonciers?

    Autre point, mon bien étant livré dernier trimestre 2020, si je fais les travaux pour l’installation de la cuisine après la livraison mais avant la mise en location, mes revenus fonciers seront très
    fortement déficitaires. Comment cela se répercute-t-il?

    En effet d’après vos explications, dans mon cas je dois effectuer la démarche suivante :

    – en 2019, formulaire 2044 : je déclare sur le formulaire 2044 les interêts d’emprunt ainsi que l’assurance payés en 2018 correspondant au déblocage des fonds pour la signature chez notaire et
    démarrage des travaux. Le revenu foncier sera alors déficitaire puisque le bien étant en construction, je ne touche aucun loyer
    – en 2020, formulaire 2044 : je déclare les interêts + assurance payés en 2019 pour les fonds débloqués depuis 2018 et pour 2019 (les intérets payé du 1 janvier 2019 au 31 décembre 2019). Le revenu
    foncier est toujours déficitaire puisque la livraison étant prévu en 2020, je ne touche toujours aucun loyer
    – en 2021, formulaire 2044 : je déclare les interêts + assurance payés sur 2020 qui correspondent normalement la totalité des fonds débloqués. Je déclare également le montant des travaux réalisés
    pour la mise en place de la cuisine et les interêts du prêt associé au finacement de ces travaux. Si la livraison intervient fin 2020, le bien ne sera toujours pas louer et mes revenus fonciers
    seront déficitaires pour la troisième année consécutive. Ces déficits successifs se répercutent-ils sur les déclaration de revenus fonciers des années suivantes ou seront-ils perdus?
    -en 2021 mise en location du logement
    – en 2022 formulraire 2044, 2044EB,2042C: j’effectue ma déclaration 2044EB pour déclarer la mise en place du pinel. Je rempli le 2044 pour déclarer revenus fonciers et charges déductibles de 2021, à
    savoir, interêts + assurance du prêt, assurance habitation et impayée pour la location, charges de copropriété non imputable au locataire, taxe foncière. Je rempli également le formulaire 2042C pour
    obtenir la déduction lié au PINEL. Si logegement est loué fin 2020 j’effectue toutes ces déclarations en 2021.

    La démarche exposée est-elle la bonne?
    Merci de votre réponse.

    Cordialement.

    Emilia BLAISE

  18. Corrige ton impôt

    Bonjour Mathieu,
    Il me semble que comme le projet a été lancé en 2017, votre bien sera éligible de la même façon que les autres tant que vous respectez le délai avant de finaliser la construction (qui est de 24 ou 30
    mois de mémoire).
    Pour toutes les problématiques de déclarations fiscales et pour optimiser votre impôt, je ne peux que vous orienter vers mon Ebook qui répondra à toutes vos questions :
    https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/
    Bonne journée.
    Thibault

  19. Bonjour Thibault,
    Merci pour cet article très clair.
    J’ai cependant un problème. Je fais construire une maison pour la mettre en Pinel. Je suis situé en zone B2, éligible à la loi Pinel en 2017 mais plus en 2018. J’ai obtenu mon permis de construire en
    novembre 2017 mais les travaux ne commenceront qu’en mars 2018, le temps de purger tous les recours.
    Suis-je toujours éligible ? Si oui, quelle déclaration dois-je faire ?

    Merci de votre réponse,

    Mathieu,

  20. Corrige ton impôt

    Bonjour Jérome,
    Merci pour le suivi sur mon site. Pour toutes ces questions techniques et qui nécessitent de l’expertise et un temps certain pour répondre, je vous oriente vers mon livre : comment faire les
    déclarations Pinel : https://www.corrigetonimpot.fr/livre-comment-faire-declaration-impot-pinel/

    Je passe en revu vos questions (particulièrement pertinentes) ainsi que d’autres aspects indispensables pour optimiser votre fiscalité. Un courrier de correction avec la démarche à suivre est jointe
    au livre.
    Si cela ne vous convient pas, vous pouvez passer par mes soins ou un expert-comptable mais la facture sera bien plus élevée.
    Très cordialement.
    Thibault

  21. Bonjour Thibault,
    Je me permets de vous contacter afin de m’éclaircir je l’espère.
    J’ai fais construire une maison pour la mettre en Pinel. Permis déposé en Mars 2016, terrain signé et début de construction en Juillet 2016. Fin de construction Juin 2017 et mise en places des
    locataires le mois suivant.
    Si j’ai bien compris je vais avoir les 3 déclarations à faire cette année sur les 6 mois de locations de 2017.
    J’ai commencé à payer des frais intercalaires en aout 2016. Aurais-je du déclarer ses frais sur ma déclaration de l’année dernière? Si oui puis-je faire une simple déclaration rectificative. Quels
    autres frais puis-je rajouter pour un début de déficit foncier.
    Merci d’avance et bonne continuation.

  22. Corrige ton impôt

    Bonjour Fabrice,
    Je suis en train de finaliser un livre électronique qui répondra à toutes ces questions. Le livre permettra à chacun de remplir la déclaration Pinel correctement en répondant à toutes les questions
    spécifiques comme les votres. Cela évitera aux particuliers de faire des erreurs sans pour autant être obligé de payer 600 € d’expert comptable.
    Il sera disponible la semaine prochaine, je suis en train de le finaliser.
    Cordialement.

  23. Bonjour, nous avons acheté un appartement en défiscalisation pinel et sommes passés chez le notaire en décembre 2016, le bien nous sera livré courant mai 2018 pour une mise en location en juin
    2018.
    Nous ne payons que les assurances emprunteurs depuis février 2017,mais avons payé les frais de garantie, les frais de géomètre de division-règlement de copropriété et les frais de dossier lié au prêt
    le jour de la signature notaire.
    Le prêt souscrit est un prêt avec intérêts et capital différé 24 mois.
    A ce jour et en vue de notre futur déclaration de revenus 2018 sur 2017 que devons nous déclarer et avec quels cerfa ?
    N’aurions dû pas déclarer certaines charges avant?
    À quel moment déclarer le cerfa 2044 EB?
    Je vous remercie pour votre précieuse réponse
    Cdlt

  24. Corrige ton impôt

    @ Ludo et Grégory.

    Pour déclarer le déficit foncier, c’est à faire via la déclaration 2044 dès déblocage du prêt. Pour ce qui concerne la déclaration PINEL, ce sera via la déclaration 2042C et 2044EB aux dates
    indiquées dans l’article. Cordialement.

  25. Bonjour,

    Pour un Pinel d’un logement en VEFA, non livré, si j’ai bien compris l’article, seul le déficit foncier (intérêt d’emprunt, crédit logement…) doit être rempli la même année que la signature chez le
    notaire. Mais faut-il remplir le 2044 ou 2044 SPE ?
    A priori, le 2044EB et 2042C sont à remplir l’année de la livraison.

    cdt,

    Grégory

  26. Bonjour,
    Super site!
    Une question, j’ai fais construire moi-même un logement dans le but de louer via le dispositif PINEL.
    Le permis a été déposé le 07/07/16, la déclaration d’achêvement des travaux sera transmise avant la fin d’année.
    Je vais donc devoir faire la déclaration 2044EB l’année prochaine. Or je ne compte mettre un locataire en place qu’à la fin de l’année prochaine.
    Comment vais-je donc pouvoir remplir la déclaration si je n’ai pas encore de locataire ?
    Merci d’avance de votre aide.
    Cordialement
    Ludo

  27. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Il vous suffit de relire l’article. Tout dépend de la façon dont vous avez acquis votre bien.
    En revanche il faut faire la déclaration 2044 l’année où vous commencez à payer le prêt afin de minorer l’impôt.
    Cordialement.
    Thibault

  28. Bonjour,
    J’ai signé chez le notaire fin 2016 un appartement en pinel qui va être livré fin 2017, sur quelle déclaration d’impôt faut-il déclarer le pinel : 2016 ou 2017 ?

    merci

  29. Corrige ton impôt

    Bonjour,
    Pas de prorata pour le Pinel. Vous aurez juste un décalage d’un an pour la réduction d’impôt. Cela ne change donc pas grand chose. N’oubliez pas de déduire les intérêts du prêt payés en 2017 le cas
    échéant même si les loyers ne sont pas encore perçus. Merci de partager le site si la réponse vous aide.
    Cordialement.
    Thibault

  30. Bonjour,
    J’ai signé chez le notaire fin décembre 2016 pour une VEFA pour faire une PiNEl avec une livraison prévue fin 2017. Il y a un peu de retard et finalement la livraison est prévu début février 2018. Y
    t’il un intérêt fiscal à essayer d’obtenir l’achevement des travaux fin 2017. La déduction d’impot se fait elle au pro rata ou même montant quelque soit le moment de la livraison dans l´annee ? Je
    précise que déc toute manière il n’y aura pas de locataire avant février 2018. Merci de votre réponse.

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